１ 日常生活に必要な物品の販売、修理等の店舗（法第34条第1号）

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1 - 都 市 計 画 法 - 市 街 化 調 整 区 域 の 許 可 基 準 ( 法 第 34 条 ) 春 日 井 市 まちづくり 推 進 部 建 築 指 導 課 目 次 Ⅰ 市 街 化 調 整 区 域 における 許 可 制 度 Ⅰ-1 市 街 化 調 整 区 域 における 制 限 1 Ⅰ-2 市 街 化 調 整 区 域 における 許 可 基 準 1 Ⅱ 都 市 計 画 法 第 34 条 第 1 号 から 第 13 号 Ⅱ-1 公 益 上 必 要 な 建 築 物 及 び 日 常 生 活 のため 必 要 な 店 舗 等 ( 第 1 号 ) 3 Ⅱ-2 鉱 物 資 源 観 光 資 源 の 利 用 上 必 要 なもの( 第 2 号 ) 10 Ⅱ-3 特 別 の 条 件 を 必 要 とする 施 設 ( 第 3 号 ) 11 Ⅱ-4 農 林 水 産 物 の 処 理 等 の 施 設 ( 第 4 号 ) 11 Ⅱ-5 農 林 業 等 の 活 性 化 のための 施 設 ( 第 5 号 ) 12 Ⅱ-6 中 小 企 業 振 興 のための 施 設 ( 第 6 号 ) 12 Ⅱ-7 既 存 工 場 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 場 ( 第 7 号 ) 13 Ⅱ-8 火 薬 庫 ( 第 8 号 ) 14 Ⅱ-9 沿 道 施 設 と 火 薬 類 製 造 所 ( 第 9 号 ) 14 Ⅱ-10 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 区 域 内 の 開 発 行 為 ( 第 10 号 ) 17 Ⅱ-11 条 例 指 定 区 域 内 の 開 発 行 為 ( 第 11 号 第 12 号 ) 17 Ⅱ-12 既 存 権 利 者 の 開 発 行 為 ( 第 13 号 ) 18

2 Ⅰ 市 街 化 調 整 区 域 における 許 可 制 度 Ⅰ-1 市 街 化 調 整 区 域 における 制 限 都 市 計 画 法 より 抜 粋 ( 市 街 化 調 整 区 域 の 許 可 基 準 ) 第 34 条 前 条 の 規 定 にかかわらず 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 ( 主 として 第 二 種 特 定 工 作 物 の 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 を 除 く )については 当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 及 びその 申 請 の 手 続 が 同 条 に 定 める 要 件 に 該 当 するほか 当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 が 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 すると 認 める 場 合 でなければ 都 道 府 県 知 事 は 開 発 許 可 をしてはならない 一 ~ 十 四 ( 略 ) ( 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 以 外 の 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ) 第 43 条 何 人 も 市 街 化 調 整 区 域 のうち 開 発 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 以 外 の 区 域 内 に おいては 都 道 府 県 知 事 の 許 可 を 受 けなければ 第 29 条 第 1 項 第 2 号 若 しくは 第 3 号 に 規 定 する 建 築 物 以 外 の 建 築 物 を 新 築 し 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 を 新 設 しては ならず また 建 築 物 を 改 築 し 又 はその 用 途 を 変 更 して 同 項 第 2 号 若 しくは 第 3 号 に 規 定 する 建 築 物 以 外 の 建 築 物 としてはならない ただし 次 に 掲 げる 建 築 物 の 新 築 改 築 若 しくは 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 については この 限 り でない 一 ~ 五 ( 略 ) 2 前 項 の 規 定 による 許 可 の 基 準 は 第 33 条 及 び 第 34 条 に 規 定 する 開 発 許 可 の 基 準 の 例 に 準 じて 政 令 で 定 める 市 街 化 調 整 区 域 は 市 街 化 を 抑 制 すべき 区 域 ( 法 第 7 条 第 3 項 )とされ 法 第 34 条 で は 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 同 法 第 43 条 では 市 街 化 調 整 区 域 内 の 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 以 外 の 土 地 における 建 築 等 を 制 限 しています Ⅰ-2 市 街 化 調 整 区 域 における 許 可 基 準 都 市 計 画 法 施 行 令 より 抜 粋 ( 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 以 外 の 土 地 における 建 築 等 の 許 可 の 基 準 ) 第 36 条 都 道 府 県 知 事 ( 指 定 都 市 等 の 区 域 内 にあっては 当 該 指 定 都 市 等 の 長 以 下 この 項 において 同 じ )は 次 の 各 号 のいずれにも 該 当 すると 認 めるときでなけ れば 法 第 43 条 第 1 項 の 許 可 をしてはならない 一 二 ( 略 ) 三 当 該 許 可 の 申 請 に 係 る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 が 次 のいずれかに 該 当 す ること イ 法 第 34 条 第 1 号 から 第 10 号 までに 規 定 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 ロ 法 第 34 条 第 11 号 の 条 例 で 指 定 する 土 地 の 区 域 内 において 新 築 し 若 しくは 改 築 する 建 築 物 若 しくは 新 設 する 第 一 種 特 定 工 作 物 で 同 号 の 条 例 で 定 める 用 途 に 該 当 しないもの 又 は 当 該 区 域 内 において 用 途 を 変 更 する 建 築 物 で 変 更 後 の 用 途 が 同 号 の 条 例 で 定 める 用 途 に 該 当 しないもの ハ 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがな - 1 -

3 いと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められる 建 築 物 の 新 築 改 築 若 しくは 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 として 都 道 府 県 の 条 例 で 区 域 目 的 又 は 用 途 を 限 り 定 められたもの こ の 場 合 において 当 該 条 例 で 定 める 区 域 には 原 則 として 第 八 条 第 一 項 第 二 号 ロからニまでに 掲 げる 土 地 の 区 域 を 含 まないものとする ニ 法 第 34 条 第 13 号 に 規 定 する 者 が 同 号 に 規 定 する 土 地 において 同 号 に 規 定 す る 目 的 で 建 築 し 又 は 建 設 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 ( 第 30 条 に 規 定 する 期 間 内 に 建 築 し 又 は 建 設 するものに 限 る ) ホ 当 該 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれ がないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められる 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で 都 道 府 県 知 事 があらかじめ 開 発 審 査 会 の 議 を 経 たもの 市 街 化 調 整 区 域 の 既 存 の 集 落 等 において 最 低 限 必 要 と 認 められる 開 発 はあり 得 る ことから 保 全 することが 適 当 な 区 域 など 厳 しく 許 可 基 準 を 運 用 することが 求 められ る 区 域 を 除 き 地 域 の 実 情 によっては 市 街 化 を 促 進 するおそれが なく 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められる 開 発 行 為 を 例 外 的 に 認 める 基 準 を 法 第 34 条 第 1 号 から 第 14 号 で 定 めています 法 第 43 条 ( 建 築 許 可 )においても 施 行 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 により 法 第 34 条 第 1 号 から 第 14 号 と 同 等 の 基 準 が 準 用 されます したがって 法 第 34 条 の 各 号 のいず れかに 該 当 する 場 合 でなければ 市 街 化 調 整 区 域 での 開 発 許 可 及 び 建 築 許 可 は 得 られ ません 法 第 34 条 第 14 号 については 春 日 井 市 開 発 審 査 会 基 準 を 参 照 してくだ さい また 当 然 のことながら 開 発 又 は 建 築 若 しくは 用 途 変 更 を 行 うために 他 法 令 による 許 認 可 等 が 必 要 な 場 合 は その 許 認 可 等 が 受 けられるものでなければなりません - 2 -

4 Ⅱ 都 市 計 画 法 第 34 条 第 1 号 から 第 13 号 Ⅱ-1 公 益 上 必 要 な 建 築 物 及 び 日 常 生 活 のため 必 要 な 店 舗 等 法 第 34 条 第 1 号 主 として 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 地 域 において 居 住 している 者 の 利 用 に 供 する 政 令 で 定 める 公 益 上 必 要 な 建 築 物 又 はこれらの 者 の 日 常 生 活 のため 必 要 な 物 品 の 販 売 加 工 若 しくは 修 理 その 他 の 業 務 を 営 む 店 舗 事 業 場 その 他 これらに 類 する 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 都 市 計 画 法 施 行 令 より 抜 粋 ( 主 として 周 辺 の 地 域 において 居 住 している 者 の 利 用 に 供 する 公 益 上 必 要 な 建 築 物 ) 第 29 条 の 5 法 第 34 条 第 1 号 ( 法 第 35 条 の 2 第 4 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 政 令 で 定 める 公 益 上 必 要 な 建 築 物 は 第 21 条 第 26 号 イからハまでに 掲 げる 建 築 物 とする 第 21 条 第 26 号 イ 学 校 教 育 法 第 1 条 に 規 定 する 学 校 同 法 第 124 条 に 規 定 する 専 修 学 校 又 は 同 法 第 134 条 第 1 項 に 規 定 する 各 種 学 校 の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 ロ 社 会 福 祉 法 ( 昭 和 26 年 法 律 第 45 号 )による 社 会 福 祉 事 業 又 は 更 生 保 護 事 業 法 ( 平 成 7 年 法 律 第 86 号 )による 更 生 保 護 事 業 の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 ハ 医 療 法 ( 昭 和 23 年 法 律 第 205 号 ) 第 1 条 の 5 第 1 項 に 規 定 する 病 院 同 条 第 2 項 に 規 定 する 診 療 所 又 は 同 法 第 2 条 第 1 項 に 規 定 する 助 産 所 の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 している 者 が 利 用 する 公 益 上 必 要 な 建 築 物 や 日 常 生 活 のた め 必 要 な 物 品 の 販 売 加 工 修 理 等 の 業 務 を 営 む 小 規 模 な 店 舗 等 は 容 認 する 必 要 性 が あるため 許 可 の 対 象 とされています 法 第 34 条 第 1 号 審 査 基 準 法 第 34 条 第 1 号 に 規 定 する 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 又 は 建 築 行 為 若 しくは 用 途 変 更 で 申 請 の 内 容 が 1 項 又 は 2 項 に 該 当 するものとする 1 市 街 化 調 整 区 域 における 主 として 当 該 開 発 区 域 の 地 域 において 居 住 し ている 者 の 利 用 に 供 する 公 益 上 必 要 な 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 で 次 の 各 号 のいずれにも 該 当 するものとする (1) 建 築 物 の 用 途 は 次 のアからウのいずれかに 該 当 するものとする ア 学 校 教 育 法 ( 昭 和 22 年 3 月 31 日 法 律 第 26 号 ) 第 1 条 に 規 定 する 小 学 校 中 学 校 及 び 幼 稚 園 イ 社 会 福 祉 法 ( 昭 和 26 年 3 月 29 日 法 律 第 45 号 ) 第 2 条 に 規 定 する 社 会 福 祉 事 業 の 用 に 供 する 施 設 のうち 福 祉 サービスを 受 ける 通 所 者 又 は 入 所 者 - 3 -

5 が 直 接 利 用 する 施 設 ウ 医 療 法 ( 昭 和 23 年 7 月 30 日 法 律 第 205 号 ) 第 1 条 の 5 第 2 項 に 規 定 する 診 療 所 (2) 申 請 地 は 次 のいずれかに 該 当 するものとする ア 50 戸 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 調 整 区 域 内 にあるもの 以 下 この 項 において 同 じ)の 敷 地 が 55 メートル 以 内 の 間 隔 で 連 たんしている 既 存 集 落 内 の 建 築 物 の 敷 地 から 100 メートル 以 内 にある 土 地 であること イ 申 請 地 を 中 心 とする 半 径 300 メートル 以 内 の 円 内 に 100 戸 以 上 の 建 築 物 が ある 土 地 で 申 請 地 から 100 メートル 以 内 に 1 戸 以 上 の 建 築 物 の 敷 地 があ ること なお 建 築 物 とは 建 築 面 積 が 30 平 方 メートル 以 上 のものをいい また 共 同 住 宅 の 場 合 は 各 住 戸 を 1 戸 とし 寮 の 場 合 は 建 物 1 棟 で 1 戸 とする (3) 建 築 物 の 規 模 は 事 業 計 画 に 照 らし 適 正 なものであること (4) 申 請 地 の 規 模 は 次 のとおりとする ア (1)アの 施 設 は 事 業 計 画 に 照 らし 適 正 なものであること イ (1)イの 施 設 は 2,000 平 方 メートル 以 下 であること ただし 児 童 福 祉 法 に 規 定 する 保 育 所 については アによる ウ (1)ウの 施 設 は 1,000 平 方 メートル 以 下 であること (5) 建 築 物 の 高 さは 原 則 として 10 メートル 以 下 であること (6) 居 住 施 設 を 含 まないこと (7) 救 急 車 等 の 出 入 りに 支 障 がないこと 2 市 街 化 調 整 区 域 における 主 として 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 地 域 において 居 住 し ている 者 の 日 常 生 活 のため 必 要 な 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 店 舗 等 で 次 の 各 号 の いずれにも 該 当 するものとする (1) 店 舗 等 の 用 途 は 別 表 に 掲 げるものであること また 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 に 関 する 法 律 に 規 定 する 風 俗 営 業 及 び 性 風 俗 関 連 特 殊 営 業 等 に 掲 げる 用 途 に 供 しないものであること (2) 申 請 地 は 次 のア 又 はイのいずれかに 該 当 するものとする ア 50 戸 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 調 整 区 域 内 にあるもの 以 下 この 項 において 同 じ)の 敷 地 が 55 メートル 以 内 の 間 隔 で 連 たんしている 既 存 集 落 内 の 建 築 物 の 敷 地 から 50 メートル 以 内 にある 土 地 であること イ 申 請 地 を 中 心 とする 半 径 300 メートル 以 内 の 円 内 に 100 戸 以 上 の 建 築 物 が ある 土 地 で 申 請 地 から 50 メートル 以 内 に 1 戸 以 上 の 建 築 物 の 敷 地 がある こと なお 建 築 物 とは 建 築 面 積 が 30 平 方 メートル 以 上 のものをいい また 共 同 住 宅 の 場 合 は 各 住 戸 を 1 戸 とし 寮 の 場 合 は 建 物 1 棟 で 1 戸 とする - 4 -

6 (3) 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 250 平 方 メートル 以 下 であること (4) 申 請 地 の 規 模 は 1,000 平 方 メートル 以 下 であること (5) 敷 地 の 形 状 は 原 則 として 延 長 敷 地 形 態 でないこと (6) 建 築 物 は 平 屋 建 てであること (7) 共 同 建 て 及 び 長 屋 建 てでないこと (8) 店 舗 等 の 管 理 施 設 及 び 倉 庫 の 規 模 は 必 要 最 小 限 とすること なお 管 理 施 設 の 規 模 は 20 平 方 メートル 以 下 であること また 倉 庫 と 管 理 施 設 の 合 計 面 積 は 建 築 物 の 延 べ 面 積 の 2 分 の 1 を 超 えないこと (9) 居 住 施 設 を 含 まないこと 法 第 34 条 第 1 号 運 用 基 準 1 基 準 各 項 本 文 にある 自 己 の 業 務 の 用 に 供 するもの とは 開 発 行 為 又 は 建 築 行 為 若 しくは 用 途 変 更 をしようとする 者 が 当 該 建 築 物 などで 継 続 的 に 自 己 の 業 務 による 活 動 を 行 うものとする 2 基 準 1(1)イの 福 祉 サービスを 受 ける 通 所 者 又 は 入 所 者 が 直 接 利 用 する 施 設 に やむを 得 ず 訪 問 介 護 ステーション 等 を 併 設 する 場 合 は 訪 問 介 護 ステーション 等 に 供 する 部 分 の 床 面 積 が 延 べ 床 面 積 の5パーセント 以 下 かつ 50 平 方 メート ル 以 下 で 訪 問 介 護 に 必 要 な 車 両 及 び 従 業 員 の 駐 車 スペースが 敷 地 内 に 適 切 に 設 けられるものであること 3 基 準 1(2)は 学 校 教 育 法 第 1 条 に 規 定 する 小 学 校 中 学 校 において 学 区 が 定 められている 場 合 で やむを 得 ない 場 合 は 適 用 しない 4 基 準 1(5)は 学 校 教 育 法 第 1 条 に 規 定 する 小 学 校 中 学 校 において 建 築 物 の 日 影 が 建 築 基 準 法 第 56 条 の 2 の 規 定 による 市 街 化 調 整 区 域 における 日 影 規 制 を 1 ランク 強 化 した 規 制 値 ( 敷 地 境 界 線 とみなす 線 を 5 メートルラインと 5 メ ートルラインを 10 メートルラインとみなして 規 制 する )を 満 たすものについて は 適 用 しない 5 基 準 1(6)にある 居 住 施 設 には 1(1)における 業 務 上 必 要 な 宿 直 室 及 び 1(1)イにおける 入 所 者 が 福 祉 サービスを 受 けるための 施 設 は 含 まない 6 基 準 1(7)にある 救 急 車 等 の 出 入 りに 支 障 がないこと とは 消 防 署 から 申 請 地 に 至 るまでの 主 要 な 道 路 が 有 効 幅 員 4 メートル 以 上 であること 7 基 準 2(5)において 延 長 敷 地 形 態 でない とは 建 物 の 道 路 に 面 した 面 の 幅 以 上 かつ 6 メートル 以 上 の 長 さで 道 路 に 接 していることとする また 店 舗 等 の 出 入 口 は 原 則 として 主 たる 出 入 口 道 路 に 面 していること 8 基 準 2(7)にある 共 同 建 て とは ホール 廊 下 等 を 共 用 して 2 戸 以 上 の 店 舗 等 を 建 てるものをいう また 長 屋 建 て とは 廊 下 等 を 共 用 しない 2 戸 以 上 の 店 舗 等 を 連 続 する 建 て 方 の 店 舗 ( 連 続 建 )をいう 9 基 準 2(8)にある 店 舗 等 の 管 理 施 設 とは 事 務 室 休 憩 室 従 業 員 用 トイ レ 等 とする - 5 -

7 別 表 ( 法 第 34 条 第 1 号 第 2 項 第 1 号 関 係 ) 製 造 業 でないこと なお 飲 食 料 品 小 売 業 に 掲 げるものにおいては その 場 所 で 製 造 した 商 品 を その 場 所 で 個 人 又 は 家 庭 用 消 費 者 に 販 売 するものはこの 限 りで はない カタログ 販 売 訪 問 販 売 インターネット 販 売 等 を 主 とする 店 舗 ではないこと 本 表 の 小 売 品 名 の 修 理 を 目 的 とした 修 理 業 は 本 号 に 該 当 するものとして 取 り 扱 う 業 種 のかっこ 内 数 字 は 日 本 標 準 産 業 分 類 ( 平 成 25 年 10 月 )の 細 分 類 番 号 であ る 業 種 品 名 の 例 示 適 用 服 身 の 寝 具 小 売 業 (5712) ふとん 毛 布 敷 布 まくら マットレス パ 回 り 品 小 ジャマ 売 業 服 等 小 売 業 呉 服 和 服 反 物 服 地 帯 裏 地 小 ぎれ 個 人 の 注 文 によっ (5711,5721,5731, らしゃ 背 広 服 作 業 服 学 生 服 ジャンパー て 店 持 ちの 布 地 を 5732) コート ズボン 婦 人 服 毛 皮 コート 子 供 服 用 いて 仕 立 てを 行 ベビー 服 うものは 含 む 靴 等 小 売 業 くつ ゴム 靴 地 下 足 袋 げた ぞうり スリ (5641,5642) ッパ かばん 等 身 の 回 り かばん ハンドバッグ 袋 物 トランク ワイ 品 小 売 業 シャツ 下 着 ふろしき タオル たび くつ (5791,5792,5793, 下 化 粧 道 具 ネクタイ ハンカチーフ 傘 5799) ステッキ 白 衣 飲 食 料 品 コンビニエンスス 飲 食 料 品 を 中 心 とした 各 種 最 寄 り 品 飲 食 料 品 を 中 心 と 小 売 業 トア(5791) するが 日 常 生 活 に 密 着 する 自 動 機 械 等 による 各 種 サー ビスの 提 供 は 可 - 6 -

8 食 料 品 等 小 売 業 各 種 食 料 品 食 料 雑 貨 肉 肉 製 品 (ハム ソ 宅 配 専 門 は 除 く そ (5811,5821,5822, ーセージ) 卵 鶏 肉 鮮 魚 貝 類 川 魚 冷 の 場 所 で 製 造 した 5831,5832,5841,5 凍 魚 かき 野 菜 果 実 菓 子 せんべい あ 商 品 を その 場 所 で 861,5862,5863,58 め まんじゅう もち アイスキャンデー ド 個 人 又 は 家 庭 用 消 64,5895,5896,589 ーナッツ 菓 子 パン 食 パン 米 麦 豆 類 そ 費 者 に 販 売 するも 7,5898,5899) う 菜 揚 物 調 理 パン(サンドイッチ ハンバ のは 可 ーガー) おにぎり すし ピザ 豆 腐 こん にゃく 納 豆 つくだ 煮 つけ 物 ちくわ お でん 材 料 乾 物 干 魚 干 ぴょう ふ 乾 燥 野 菜 こうや 豆 腐 干 しのり くん 製 品 海 藻 氷 インスタントラーメン 調 味 料 乳 製 品 (バ ター チーズ) 飲 料 等 小 売 業 酒 牛 乳 清 涼 飲 料 ミネラルウォーター 茶 宅 配 専 門 は 除 く そ (5851,5892,5893, 類 飲 料 茶 こぶ 茶 コーヒー ココア 紅 茶 の 場 所 で 製 造 した 5894) 麦 茶 商 品 を その 場 所 で 個 人 又 は 家 庭 用 消 費 者 に 販 売 するも のは 可 一 般 飲 食 食 堂 等 飲 食 店 日 本 料 理 西 洋 料 理 中 華 料 理 そば うどん 主 としてアルコー 店 (7611,7621,7623 すし 喫 茶 店 しる 粉 氷 水 ハンバーガー ルを 含 まない 飲 料,7624,7625,7629, お 好 焼 を 飲 食 させるもの 7631,7641,7671,7 691,7692,7699) 自 転 車 小 自 転 車 小 売 業 自 転 車 リヤカー 自 転 車 部 品 付 属 品 自 転 売 業 (5921) 車 タイヤ チューブ 中 古 自 転 車 機 械 器 具 電 気 機 械 器 具 等 テレビ 洗 濯 機 ストーブ アイロン 冷 蔵 庫 等 小 売 業 小 売 業 掃 除 機 電 球 電 話 機 パソコン ガス 器 具 (5921,5922,5929) 家 庭 用 ミシン 及 び 部 分 品 石 油 ストーブ 度 量 衡 器 金 物 等 小 売 業 刃 物 くぎ ほうろう 鉄 器 アルミ 製 品 錠 前 (6021,6022) マホービン 荒 物 日 用 雑 貨 ほうき ざる 箸 たわし バスケット なわ わら 製 品 ろ うそく 陶 磁 器 等 小 売 業 等 瀬 戸 物 焼 物 土 器 陶 器 磁 器 ガラス 器 (6023,6029) 食 器 花 器 - 7 -

9 その 他 の 医 薬 品 等 小 売 業 一 般 医 薬 品 ( 風 邪 薬 胃 腸 薬 ) 生 薬 医 療 用 品 調 剤 薬 局 含 む 小 売 業 (6032,6033,6034) ( 体 温 計 補 聴 器 ) 漢 方 薬 化 粧 品 香 水 シャンプー 石 けん 歯 みがき しらが 染 農 業 用 機 械 器 具 等 農 機 具 鳥 獣 害 防 除 器 具 畜 産 用 機 器 養 蚕 用 小 売 業 機 器 耕 うん 機 ハンドトラクタ コンバイン (6041,6042,6043) 種 苗 苗 木 種 子 化 学 肥 料 有 機 質 肥 料 複 合 肥 料 園 芸 用 土 飼 料 農 薬 その 他 生 活 関 連 サ ービス 業 燃 料 等 小 売 業 (6051,6052) ガソリンスタンド(ガソリン 軽 油 液 化 石 油 ガス) 薪 炭 練 炭 石 炭 プロパンガス 灯 水 素 スタンドを 含 む 油 新 聞 小 売 業 (6063) 新 聞 新 聞 販 売 店 新 聞 取 次 店 書 籍 雑 誌 等 小 売 業 (6061,6062,6064) 書 籍 古 本 洋 紙 板 紙 ふすま 紙 障 子 紙 帳 簿 類 ノート 万 年 筆 鉛 筆 ペン インキ 製 図 用 具 そろばん スポーツ 用 品 等 小 売 業 (6071,6072) 運 道 具 つり 具 おもちゃ 人 形 模 型 教 育 玩 具 ゲーム 用 ソフト 写 真 機 写 真 材 料 カメラ 写 真 感 光 材 料 小 売 業 (6081) 時 計 メガネ 時 計 メガネ コンタクトレンズ 光 学 機 械 小 売 業 (6082) 花 植 木 小 売 業 花 切 花 盆 栽 (6093) 中 古 品 小 売 業 (6098) 中 古 衣 類 家 具 楽 器 運 動 用 品 骨 とう 品 を 除 く 理 容 業 等 床 屋 美 容 院 (7821,7831) 洗 濯 業 等 クリーニング ランドリー クリーニング 取 次 クリーニング 工 場 (7811,7812,7899) 所 コインランドリー は 除 く (7899 はコ インランドリーに 限 る ) 写 真 業 (7461) 写 真 撮 影 現 像 焼 付 引 伸 し 自 動 車 一 般 整 備 業 自 動 車 分 解 整 備 修 理 板 金 塗 装 をするも (8911) のを 除 く - 8 -

10 協 同 組 合 農 業 協 同 組 合 等 (8711~8714) 各 種 の 事 業 を 行 う もの 医 療 業 療 術 業 (8351) あんま マッサージ はり きゅう 柔 道 整 復 出 張 専 門 は 除 く 教 育 学 習 支 援 業 学 習 塾 (8231) 小 学 生 中 学 生 を 対 象 として 学 校 教 育 の 補 習 教 育 又 は 学 習 指 導 を 行 うもの の 内 国 語 算 数 ( 数 学 ) 理 科 社 会 英 語 に 関 するもの その 他 地 区 集 会 所 消 防 団 詰 所 防 災 資 機 材 倉 庫 郵 便 の 業 務 に 供 する 施 設 現 金 自 動 預 け 払 い 機 ((ATM) 銀 行 相 互 銀 行 信 用 組 合 郵 便 局 ) 郵 便 法 に 基 づく 郵 便 の 業 務 について は 郵 便 局 株 式 会 社 が 行 うものに 限 る - 9 -

11 Ⅱ-2 鉱 物 資 源 観 光 資 源 の 利 用 上 必 要 なもの 法 第 34 条 第 2 号 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 する 鉱 物 資 源 観 光 資 源 その 他 の 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 する 鉱 物 資 源 観 光 資 源 その 他 の 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で 市 街 化 区 域 での 立 地 が 困 難 な 場 合 は 許 可 の 対 象 とされ ています 法 第 34 条 第 2 号 審 査 基 準 1 鉱 物 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 施 設 で 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものと する (1) 鉱 物 の 採 掘 選 鉱 その 他 の 品 位 の 向 上 処 理 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 であること (2)(1)と 通 常 密 接 不 可 分 な 加 工 等 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で 使 用 する 原 料 のうち 当 該 市 街 化 調 整 区 域 において 産 出 する 資 源 が 50% 以 上 を 占 め 市 街 化 区 域 で 事 業 を 行 うことが 困 難 なものであること 2 観 光 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 施 設 で 次 の 各 号 のいずれにも 該 当 するものと する (1) 利 用 対 象 となる 観 光 資 源 は 温 泉 又 は 神 社 仏 閣 史 跡 等 で 年 間 を 通 して 多 数 の 観 光 客 が 集 中 する 等 観 光 価 値 を 有 するものであること (2) 市 街 化 調 整 区 域 でなければ 観 光 資 源 の 有 効 な 利 用 ができないものであること (3) 本 市 の 観 光 開 発 計 画 に 適 合 するものであること (4) 申 請 建 築 物 が 周 辺 の 自 然 環 境 と 調 和 するもので 次 のいずれかに 該 当 するもの であること なお 観 光 資 源 と 称 するもの 自 体 (ヘルスセンター 等 )の 建 築 物 は 該 当 しない ア 当 該 観 光 資 源 の 鑑 賞 のための 展 望 台 その 他 の 利 用 上 必 要 な 施 設 イ 観 光 価 値 を 維 持 するために 必 要 な 施 設 ウ 宿 泊 施 設 又 は 休 憩 施 設 エ その 他 これらに 類 する 施 設 で 客 観 的 に 判 断 して 必 要 と 認 められるもの 3 その 他 の 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 施 設 で 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するも のとする (1) 取 水 導 水 利 水 又 は 浄 化 のために 必 要 な 施 設 ( 水 を 原 料 冷 却 水 として 利 用 する 工 場 等 は 除 く)であること (2) 当 該 地 域 で 取 水 する 水 ( 水 道 水 や 一 般 的 な 地 下 水 は 対 象 としない)を 当 該 地 域 で 使 用 しなければならない 特 別 な 理 由 があると 認 められる 場 合 に 必 要 な 施 設 であること

12 Ⅱ-3 特 別 の 条 件 を 必 要 とする 施 設 法 第 34 条 第 3 号 温 度 湿 度 空 気 等 について 特 別 の 条 件 を 必 要 とする 政 令 で 定 める 事 業 の 用 に 供 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で 当 該 特 別 の 条 件 を 必 要 とするため 市 街 化 区 域 内 に おいて 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 なものの 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 政 令 が 未 制 定 のため 許 可 対 象 は 存 在 しません Ⅱ-4 農 林 水 産 物 の 処 理 等 の 施 設 法 第 34 条 第 4 号 農 業 林 業 若 しくは 漁 業 の 用 に 供 する 建 築 物 で 第 29 条 第 1 項 第 2 号 の 政 令 で 定 め る 建 築 物 以 外 のものの 建 築 又 は 市 街 化 調 整 区 域 内 において 生 産 される 農 産 物 林 産 物 若 しくは 水 産 物 の 処 理 貯 蔵 若 しくは 加 工 に 必 要 な 建 築 物 若 しくは 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 若 しくは 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 都 市 計 画 法 施 行 令 より 抜 粋 ( 第 29 条 第 1 項 第 2 号 及 び 第 2 項 第 1 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 ) 第 20 条 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 及 び 第 2 項 第 1 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 は 次 に 掲 げるものとする 一 畜 舎 蚕 室 温 室 育 種 苗 施 設 家 畜 人 工 授 精 施 設 孵 卵 育 雛 施 設 搾 乳 施 設 集 乳 施 設 その 他 これらに 類 する 農 産 物 林 産 物 又 は 水 産 物 の 生 産 又 は 集 荷 の 用 に 供 する 建 築 物 二 堆 肥 舎 サイロ 種 苗 貯 蔵 施 設 農 機 具 等 収 納 施 設 その 他 これらに 類 する 農 業 林 業 又 は 漁 業 の 生 産 資 材 の 貯 蔵 又 は 保 管 の 用 に 供 する 建 築 物 三 家 畜 診 療 の 用 に 供 する 建 築 物 四 用 排 水 機 取 水 施 設 等 農 用 地 の 保 全 若 しくは 利 用 上 必 要 な 施 設 の 管 理 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 索 道 の 用 に 供 する 建 築 物 五 前 各 号 に 掲 げるもののほか 建 築 面 積 が 90 平 方 メートル 以 内 の 建 築 物 農 業 林 業 若 しくは 漁 業 の 用 に 供 する 建 築 物 で 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 以 外 のものの 建 築 又 は 市 街 化 調 整 区 域 内 において 生 産 される 農 産 物 林 産 物 若 しくは 水 産 物 の 処 理 貯 蔵 若 しくは 加 工 に 必 要 な 建 築 物 若 しくは 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 若 しくは 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 場 合 は 許 可 の 対 象 とされています

13 法 第 34 条 第 4 号 審 査 基 準 1 対 象 となる 施 設 は 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものとする (1) 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 以 外 の 農 林 漁 業 の 用 に 供 する 建 築 物 (2) 農 産 物 等 処 理 又 は 加 工 に 必 要 な 施 設 は 原 材 料 の 過 半 が 当 該 市 街 化 調 整 区 域 における 農 産 物 等 であり かつ 当 該 生 産 地 において 処 理 又 は 加 工 する 必 要 性 があるものであること また 処 理 又 は 加 工 に 伴 い 排 出 される 廃 物 及 び 汚 水 の 処 理 について 衛 生 上 及 び 環 境 上 支 障 がないものであること (3) 農 産 物 等 貯 蔵 に 必 要 な 施 設 は 農 産 物 等 を 当 該 市 街 化 調 整 区 域 において 貯 蔵 する 必 要 性 があるものであること また 農 産 物 等 の 集 出 荷 及 び 貯 蔵 のため 継 続 的 に 使 用 される 旨 農 業 協 同 組 合 等 の 証 明 があるものであること Ⅱ-5 農 林 業 等 の 活 性 化 のための 施 設 法 第 34 条 第 5 号 特 定 農 山 村 地 域 における 農 林 業 等 の 活 性 化 のための 基 盤 整 備 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 5 年 法 律 第 72 号 ) 第 9 条 第 1 項 の 規 定 による 公 告 があつた 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 の 定 めるところによって 設 定 され 又 は 移 転 された 同 法 第 2 条 第 3 項 第 3 号 の 権 利 に 係 る 土 地 において 当 該 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 に 定 める 利 用 目 的 ( 同 項 第 2 号 に 規 定 する 農 林 業 等 活 性 化 基 盤 施 設 である 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 するためのものに 限 る )に 従 って 行 う 開 発 行 為 春 日 井 市 は 該 当 地 域 がないため 許 可 対 象 は 存 在 しません Ⅱ-6 中 小 企 業 振 興 のための 施 設 法 第 34 条 第 6 号 都 道 府 県 が 国 又 は 独 立 行 政 法 人 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 と 一 体 となって 助 成 する 中 小 企 業 者 の 行 う 他 の 事 業 者 との 連 携 若 しくは 事 業 の 共 同 化 又 は 中 小 企 業 の 集 積 の 活 性 化 に 寄 与 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 県 が 国 又 は 独 立 行 政 法 人 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 と 一 体 となって 助 成 する 中 小 企 業 者 の 行 う 他 の 事 業 者 との 連 携 若 しくは 事 業 の 共 同 化 又 は 中 小 企 業 の 集 積 の 活 性 化 に 寄 与 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 が 許 可 の 対 象 となっ ています ただし 原 則 的 には 市 街 化 区 域 で 行 われるべきでものであり 市 街 化 調 整 区 域 においてはやむを 得 ない 場 合 に 例 外 的 に 認 められるものです

14 Ⅱ-7 既 存 工 場 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 場 法 第 34 条 第 7 号 市 街 化 調 整 区 域 内 において 現 に 工 業 の 用 に 供 されている 工 場 施 設 における 事 業 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で これらの 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 るため 市 街 化 調 整 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 必 要 なものの 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 市 街 化 調 整 区 域 において 現 に 工 業 の 用 に 供 されている 工 場 施 設 ( 以 下 既 存 の 工 場 という )における 事 業 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で これらの 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 るため 市 街 化 調 整 区 域 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 必 要 な 場 合 は 許 可 の 対 象 とされています 法 第 34 条 第 7 号 審 査 基 準 現 に 存 する 工 場 施 設 と 密 接 な 関 連 を 有 する 施 設 で 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 ると 認 め られる 場 合 は 次 の 各 項 のいずれにも 該 当 するものとする 1 密 接 な 関 連 とは 事 業 場 相 互 の 人 的 関 係 ( 例 えば 経 営 者 が 同 じなど)あるいは 資 本 的 関 係 ではなく 下 請 け 関 係 の 工 場 や 同 一 経 営 者 による 一 貫 作 業 の 一 部 をなす 工 場 など 具 体 的 な 事 業 活 動 において 密 接 な 関 連 があることが 明 確 で 次 のいずれ かに 該 当 するものとする (1) 自 己 の 生 産 物 の 50% 以 上 を 原 料 又 は 部 品 として 既 存 の 工 場 に 納 入 する 事 業 場 (2) 自 己 の 生 産 物 の 原 料 又 は 部 品 の 50% 以 上 を 既 存 の 工 場 における 事 業 に 依 存 する 事 業 場 2 事 業 活 動 の 効 率 化 とは 作 業 工 程 若 しくは 輸 送 等 の 効 率 化 又 は 公 害 防 除 若 しく は 環 境 整 備 等 の 質 的 改 善 が 図 られるものであり 既 存 の 工 場 と それと 密 接 な 関 係 を 有 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 等 のいずれかの 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 るも のであって 事 業 活 動 の 量 的 拡 大 を 目 的 としないものに 限 る また 事 業 活 動 の 効 率 化 が 必 要 か 否 かは 具 体 的 なケースによって 判 断 することになるが 事 業 活 動 の 効 率 化 にあたり 結 果 的 に 事 業 の 拡 大 を 伴 う 場 合 も 含 む 3 申 請 地 は 次 のいずれにも 該 当 するものとする (1) 原 則 として 当 該 土 地 は 既 存 の 工 場 の 敷 地 に 隣 接 又 は 近 接 していること (2) 当 該 土 地 の 規 模 は 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 る 上 で 適 切 なものであること

15 Ⅱ-8 火 薬 庫 法 第 34 条 第 8 号 政 令 で 定 める 危 険 物 の 貯 蔵 又 は 処 理 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 不 適 当 なものとして 政 令 で 定 めるもの の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 都 市 計 画 法 施 行 令 より 抜 粋 ( 危 険 物 等 の 範 囲 ) 第 29 条 の 6 法 第 34 条 第 8 号 ( 法 第 35 条 の 2 第 4 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む 次 項 において 同 じ )の 政 令 で 定 める 危 険 物 は 火 薬 類 取 締 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 149 号 ) 第 2 条 第 1 項 の 火 薬 類 とする 2 法 第 34 条 第 8 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 は 火 薬 類 取 締 法 第 12 条 第 1 項 の 火 薬 庫 である 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 とする 危 険 物 の 貯 蔵 又 は 処 理 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で 市 街 化 区 域 内 にお いて 建 築 し 又 は 建 設 することが 不 適 当 なものである 火 薬 庫 ( 火 薬 類 取 締 法 第 2 条 第 1 項 の 火 薬 類 の 貯 蔵 に 供 する 火 薬 庫 をいう なお 設 置 等 については 火 薬 類 取 締 法 に よる 知 事 の 許 可 を 要 す)は 許 可 の 対 象 とされています Ⅱ-9 沿 道 施 設 と 火 薬 類 製 造 所 法 第 34 条 第 9 号 前 各 号 に 規 定 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 のほか 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 不 適 当 なものとして 政 令 で 定 める 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 都 市 計 画 法 施 行 令 より 抜 粋 ( 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 不 適 当 な 建 築 物 等 ) 第 29 条 の 7 法 第 34 条 第 9 号 ( 法 第 35 条 の 2 第 4 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む ) の 政 令 で 定 める 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 は 次 に 掲 げるものとする 一 道 路 の 円 滑 な 交 通 を 確 保 するために 適 切 な 位 置 に 設 けられる 道 路 管 理 施 設 休 憩 所 又 は 給 油 所 等 である 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 二 火 薬 類 取 締 法 第 2 条 第 1 項 の 火 薬 類 の 製 造 所 である 建 築 物 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 不 適 当 なものとして 政 令 で 定 められた 建 築 物 等 である 沿 道 施 設 ( 道 路 の 円 滑 な 交 通 を 確 保 するために 適 切 な 位 置 に 設 けられる 道 路 管 理 施 設 休 憩 所 又 は 給 油 所 等 ) 火 薬 類 製 造 所 ( 火 薬 類 製 造 所 とは 火 薬 類 取 締 法 第 2 条 第 1 項 の 火 薬 類 の 製 造 施 設 をいう なお 設 置 等 については 火 薬 類 取 締 法 による 経 済 産 業 大 臣 の 許 可 を 要 す)は 許 可 の 対 象 とされています

16 法 第 34 条 第 9 号 審 査 基 準 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 不 適 当 な 沿 道 施 設 は 次 の 各 項 のいずれにも 該 当 するものとする 1 申 請 地 は 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものとする (1) 高 速 自 動 車 国 道 の 区 域 内 又 は 沿 道 であること (2) 道 路 整 備 特 別 措 置 法 ( 昭 和 31 年 法 律 第 7 号 )により 料 金 徴 収 が 認 められて いる 一 般 国 道 県 道 及 び 市 道 の 区 域 内 又 は 沿 道 であること (3) 一 般 国 道 県 道 及 び 市 道 (129 桃 花 台 春 日 井 線 137 白 山 線 )の 区 域 内 又 は 沿 道 であること ただし 当 該 道 路 が 4 車 線 以 上 である 場 合 を 除 き 市 街 化 区 域 から 直 線 距 離 で 1 キロメートル 以 上 離 れた 位 置 でなければならない また 当 該 道 路 が 4 車 線 以 上 であっても 側 道 を 縦 断 的 に 走 行 しなければ 申 請 地 への 出 入 りができない 場 合 は 許 可 の 対 象 とはならない 2 沿 道 施 設 は 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものとする (1) 道 路 の 維 持 修 繕 その 他 の 管 理 を 行 うために 必 要 な 道 路 管 理 者 が 設 置 する 施 設 (2) 自 動 車 利 用 者 の 休 憩 のための 適 切 な 施 設 (ドライブイン コンビニエンスス トア)については 次 のア 又 はイに 該 当 するものとする ア ドライブインについては 次 のいずれにも 該 当 するものとする (ア) 一 般 飲 食 店 等 ( 主 としてアルコールを 含 まない 飲 料 を 飲 食 させるもの) であること (イ) 申 請 地 の 規 模 は 1,000 平 方 メートル 以 上 であること (ウ) 駐 車 場 の 主 な 出 入 口 は 対 象 となる 道 路 に 直 接 面 していること また 出 入 口 を 交 差 点 及 び 曲 り 角 から 5 メートル 以 内 に 設 けないこと (エ) 駐 車 場 は 客 室 の 収 容 人 員 2~3 人 に 対 して 1 台 の 割 合 で 算 定 した 台 数 以 上 を 設 置 すること (オ) 客 席 数 は 30 席 以 上 とすること (カ) 客 席 は 開 放 的 な 形 式 とし 間 仕 切 壁 及 び 建 具 等 で 仕 切 られた 個 室 とし ないこと ただし 床 面 から 1.3 メートル 程 度 の 間 仕 切 の 設 置 はこの 限 りではない (キ) 付 属 する 事 務 所 等 の 規 模 は 必 要 最 小 限 であること (ク) 居 住 施 設 を 含 まないこと (ケ) 必 要 に 応 じて 油 水 分 離 槽 を 設 置 すること イ コンビニエンスストアについては 次 のいずれにも 該 当 するものとする (ア) 飲 食 料 品 を 中 心 とした 各 種 最 寄 り 品 を 小 売 する 店 舗 であること (イ) 申 請 地 の 規 模 は 1,000 平 方 メートル 以 上 であること (ウ) 申 請 地 は 30 メートル 以 上 の 長 さで 主 に 対 象 となる 道 路 に 面 している こと

17 (エ) 敷 地 内 に 道 路 構 造 令 に 準 じた 大 型 車 専 用 の 駐 車 ますが 適 切 に 確 保 され ていること (オ) 駐 車 場 の 主 な 出 入 口 は 対 象 となる 道 路 に 直 接 面 していること また 出 入 口 を 交 差 点 及 び 曲 り 角 から 5 メートル 以 内 に 設 けないこと (カ) 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 原 則 250 平 方 メートル 以 下 であること ただし 休 憩 専 用 スペースを 併 設 する 場 合 は 300 平 方 メートル 以 下 とすること ができる (キ) 建 築 物 は 平 屋 建 てであること (ク) 店 舗 等 の 管 理 施 設 及 び 倉 庫 の 規 模 は 必 要 最 小 限 とすること なお 管 理 施 設 の 規 模 は 20 平 方 メートル 以 下 であること また 倉 庫 と 管 理 施 設 の 合 計 面 積 は 建 築 物 の 延 べ 面 積 の 2 分 の 1 を 超 えないこと (ケ) 居 住 施 設 を 含 まないこと (3) 自 動 車 が 遠 隔 の 目 的 地 に 行 く 途 中 で 必 要 な 燃 料 を 補 給 できる 給 油 施 設 (ガソ リンスタンド 又 は 自 動 車 用 液 化 石 油 ガススタンド)については 次 のいずれにも 該 当 するものとする ア 申 請 地 の 規 模 は 1,000 平 方 メートル 以 上 であること イ 駐 車 場 の 主 な 出 入 口 は 対 象 となる 道 路 に 直 接 面 していること また 出 入 口 を 交 差 点 及 び 曲 り 角 から 5 メートル 以 内 に 設 けないこと ウ 付 属 する 事 務 所 等 の 規 模 は 必 要 最 小 限 であること エ 休 憩 所 を 設 ける 場 合 は 原 則 として 事 務 所 に 併 設 すること オ 居 住 施 設 を 含 まないこと カ 排 水 については 油 水 分 離 槽 を 設 置 すること

18 Ⅱ-10 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 区 域 内 の 開 発 行 為 法 第 34 条 第 10 号 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 の 区 域 ( 地 区 整 備 計 画 又 は 集 落 地 区 整 備 計 画 が 定 められ ている 区 域 に 限 る ) 内 において 当 該 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 に 定 められた 内 容 に 適 合 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 地 区 計 画 の 区 域 内 において 当 該 地 区 計 画 に 定 められた 内 容 に 適 合 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 については 許 可 の 対 象 とされています 法 第 19 条 第 3 項 に 基 づく 協 議 により 知 事 が 同 意 する 指 針 として 市 街 化 調 整 区 域 内 地 区 計 画 ガイドライン が 定 められています また 地 区 計 画 の 策 定 については 関 係 部 局 との 調 整 が 必 要 です 当 該 地 区 計 画 が 公 告 された 後 に 開 発 許 可 の 手 続 きが 必 要 です Ⅱ-11 条 例 指 定 区 域 内 の 開 発 行 為 法 第 34 条 第 11 号 市 街 化 区 域 に 隣 接 し 又 は 近 接 し かつ 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 から 市 街 化 区 域 と 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 していると 認 められる 地 域 であつておおむね 50 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 内 に 存 するものを 含 む )が 連 たんしている 地 域 のうち 政 令 で 定 める 基 準 に 従 い 都 道 府 県 ( 指 定 都 市 等 又 は 事 務 処 理 市 町 村 の 区 域 内 にあつては 当 該 指 定 都 市 等 又 は 事 務 処 理 市 町 村 以 下 この 号 及 び 次 号 において 同 じ )の 条 例 で 指 定 す る 土 地 の 区 域 内 において 行 う 開 発 行 為 で 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 開 発 区 域 及 びその 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 があると 認 められる 用 途 として 都 道 府 県 の 条 例 で 定 めるものに 該 当 しないもの 法 第 34 条 第 12 号 開 発 区 域 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められる 開 発 行 為 として 政 令 で 定 める 基 準 に 従 い 都 道 府 県 の 条 例 で 区 域 目 的 又 は 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 限 り 定 め られたもの 春 日 井 市 は 条 例 が 未 制 定 のため 許 可 対 象 は 存 在 しません

19 Ⅱ-12 既 存 権 利 者 の 開 発 行 為 法 第 34 条 第 13 号 区 域 区 分 に 関 する 都 市 計 画 が 決 定 され 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 して 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 された 際 自 己 の 居 住 若 しくは 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 を 建 築 し 又 は 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 第 一 種 特 定 工 作 物 を 建 設 する 目 的 で 土 地 又 は 土 地 の 利 用 に 関 す る 所 有 権 以 外 の 権 利 を 有 していた 者 で 当 該 都 市 計 画 の 決 定 又 は 変 更 の 日 から 起 算 し て 6 月 以 内 に 国 土 交 通 省 令 で 定 める 事 項 を 都 道 府 県 知 事 に 届 け 出 たものが 当 該 目 的 に 従 って 当 該 土 地 に 関 する 権 利 の 行 使 として 行 う 開 発 行 為 ( 政 令 で 定 める 期 間 内 に 行 なうものに 限 る ) 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 区 域 区 分 に 関 する 都 市 計 画 の 決 定 等 の 際 土 地 等 を 有 していた 者 が 開 発 行 為 を 行 うことができる 期 間 ) 第 30 条 法 第 34 条 第 13 号 ( 法 第 35 条 の 2 第 4 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 政 令 で 定 める 期 間 は 当 該 都 市 計 画 の 決 定 又 は 変 更 の 日 から 起 算 して 5 年 とす る 市 街 化 調 整 区 域 決 定 前 に 申 請 地 の 所 有 権 等 の 権 利 を 有 している 者 が 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 を 建 築 し 又 は 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 第 一 種 特 定 工 作 物 を 建 設 する 目 的 で 市 街 化 調 整 区 域 に 指 定 された 日 から 6 ヶ 月 以 内 に 市 長 に 届 出 を 行 い 当 該 届 出 をした 者 が 市 街 化 調 整 区 域 に 指 定 された 日 から 5 年 以 内 に 行 なう 場 合 は 許 可 の 対 象 とされています