弊 社 は 豊 中 でリフォーム 業 創 業 29 年 を 迎 えます 私 自 身 はインテリアプランナー インテリアプランナー 建 築 施 工 監 理 技 師 としてお 施 主 様 と 職 人 さんの 間 に 入 り リフォームプラン 作 成 プレゼン 作 業 図 面 作 成 そして 現 場 監

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1 株 式 会 社 プラザ 岡 田 則 雄 です リフォーム 工 事 をお 安 く 仕 上 げるレポート レポート 会 社 概 要 会 社 略 歴 社 名 株 式 会 社 プラザ 代 表 者 代 表 取 締 役 岡 田 則 雄 所 在 地 大 阪 府 豊 中 市 服 部 本 町 5 丁 目 2 番 号 設 立 1981 年 10 月 電 話 06 06( ) FAX 06 06( ) 事 業 内 容 建 築 リフォーム 設 計 施 工 建 築 建 築 用 ガラスフイルム 販 売 施 工 ミズインテリア 関 西 地 区 代 理 店 駐 輪 場 施 設 販 売 主 な 取 り 扱 商 品 建 材 部 門 工 事 部 門 介 護 部 門 内 装 資 材 販 売 輸 入 ファブリック 販 売 建 築 用 ガラスフイルム 販 売 住 宅 設 備 用 品 販 売 駐 輪 場 施 設 販 売 ヨーロッパインテリア 部 材 販 売 インテリアデザイン インテリアデザイン 3Dインテリアプラン インテリアプラン 図 作 成 マンションリフォーム 工 事 監 理 戸 建 住 宅 リフォーム 工 事 監 理 上 記 設 備 工 事 各 種 建 材 施 工 オーダー 家 具 設 計 介 護 椅 子 販 売 介 護 福 祉 工 事 施 工 ( 大 阪 市 豊 中 市 尼 崎 市 )

2 弊 社 は 豊 中 でリフォーム 業 創 業 29 年 を 迎 えます 私 自 身 はインテリアプランナー インテリアプランナー 建 築 施 工 監 理 技 師 としてお 施 主 様 と 職 人 さんの 間 に 入 り リフォームプラン 作 成 プレゼン 作 業 図 面 作 成 そして 現 場 監 督 として 現 場 に 立 ちエンドユーザー エンドユーザーさん さん 在 阪 デパート 外 商 顧 客 さん 設 計 事 務 所 さん インテリアデザイナーさん さん 工 務 店 さんと 各 方 面 の 信 頼 をいただき 建 築 デザインリフォーム 業 を 営 んできました 私 自 身 29 歳 でインテリア 商 社 に 入 り34 歳 で 現 在 の 会 社 を 立 ち 上 げ 現 在 に 至 っております ( 第 1 期 の 建 築 大 臣 認 定 インテリアプランナーを 取 得 ) 建 築 リフォームを 安 く 丁 寧 な 工 事 を 契 約 する 方 法 例 えば500 万 のリフォ リフォーム 工 事 物 件 があるとします 工 期 は 通 常 約 1ヶ 月 掛 かります 例 えば 見 積 もり 金 額 内 訳 概 算 は 人 工 数 30 人 工 として 日 当 =69 万 必 要 下 地 材 30 万 設 備 部 材 キッチン 浴 室 設 備 品 工 事 費 200 万 仕 上 げ 部 材 床 材 クロス 80 万 経 費 搬 入 費 保 険 代 15 万 解 体 処 分 費 6 万 営 業 利 益 20% 100 万 合 計 500 万 となります このような 工 事 でもこの 度 私 がお 奨 めする 方 法 だと

3 約 300 万 前 後 ですることが 可 能 です それは 設 備 品 仕 上 げ 材 などの 部 材 を 発 注 者 のお 施 主 様 が 販 売 業 者 ( 卸 業 者 )と 業 者 価 格 で 契 約 で 仕 入 れて 頂 く 方 法 で 又 施 工 職 人 さんとも 直 接 契 約 していただきます 例 えば M 社 システムキッチンですと 現 在 定 価 の29 29%で 購 入 可 能! オール 電 化 460l タイプ(エコキュート エコキュート フルオート フルオート) セット 価 格 など 勿 論 新 品 保 証 付 き 商 品 です 勿 論 お 施 主 さまが 仕 入 先 や 職 人 さんを 知 っているわけでは 無 いので すべて 実 際 にリフォーム 業 として して30 年 来 業 界 に 居 る 株 式 会 社 プラザがすべて 紹 介 致 します 見 積 もりの 流 れ まず 下 見 打 ち 合 わせでプラン 作 成 ラフ 予 算 計 画 を インテリアプランナー 2 級 施 工 監 理 技 師 の 私 が 作 成 いたします 計 画 プランの 設 備 品 材 料 の 価 格 設 定 はメーカーショウルーム メーカーショウルームで 定 価 見 積 書 を 作 成 してもらいます その 見 積 書 で 弊 社 取 引 の 卸 業 者 問 屋 さんに 現 金 取 引 条 件 で 業 者 価 格 にて 見 積 もりを 作 成 依 頼 弊 社 の 仕 入 ノウハウをフル フルに 利 用 して 頂 きます 大 体 の 取 引 価 格 は 一 部 便 器 関 係 (65 65%~ %~75 75%) %)を 除 き 掛 け 率 30%~ %~40 40%での 購 入 できます きます 時 期 により 価 格 変 動 がありますが キャンペーン 価 格 などもっとお 得 な 場 合 もあります

4 建 築 に 掛 かる 費 用 の 内 訳 1 商 品 2 商 品 キッチン 浴 室 照 明 器 具 最 近 ならオール 電 化 部 材 住 宅 の 基 本 スペックに 関 わる 部 材 費 ドアー 床 材 等 壁 床 天 井 などの 仕 上 げ 材 お 施 主 様 のご 希 望 の 様 式 インテリアに 関 する 部 材 3 部 材 壁 天 井 床 などを 構 成 する 下 地 材 骨 組 み 柱 ヘ ニヤ 板 等 部 材 電 気 配 線 水 道 配 管 部 材 部 材 左 官 部 材 砂 セメント その 他 解 体 材 処 分 費 工 事 途 中 の 発 生 残 材 処 分 費 (ダンボール ダンボール 梱 包 材 含 む) 基 本 的 に 職 人 さんはゴミ ゴミ 残 材 は 自 分 では 持 ち 帰 らない 持 ち 帰 っても 家 庭 ごみで 処 分 は 出 来 ない ( ( ( ( 産 業 廃 棄 物 だから) 打 ち 合 わせ 費 用 図 面 制 作 費 各 種 申 請 費 用 営 業 移 動 費 (ショールーム ショールームなど など) 現 場 管 理 費 ( 監 督 経 費 ) ) ) ) 現 場 保 険 費 ( 盗 難 火 災 事 故 など 引 渡 しが 終 わるまではお 施 主 様 の 保 険 は 使 えない) 以 上 が 改 築 リフォーム リフォームに 掛 かる 経 費 です 新 築 時 には 整 地 掘 削 等 土 木 費 用 が 入 ってきます 大 きく 分 けて12 12の 商 品 代 34の 下 地 材 56の 現 場 経 費 に 分 けられます

5 工 務 店 リフォーム 店 が 社 外 秘 にする 仕 入 れ 価 格 プラザシステムで 契 約 可 能 な 原 価 率 設 備 品 (キッチン キッチン ユニットバス ユニットバス 洗 面 台 など)の 場 合 1の 商 品 C 独 自 の 現 金 問 屋 から 仕 入 れる 工 事 は 職 人 さんへ 別 途 発 注 仕 入 れ 原 価 率 30%~ %~40% D 独 自 の 現 金 問 屋 から 仕 入 れる 30%~ %~40% 工 事 は 自 社 で 社 員 の 職 人 さんが 工 事 する 2の 商 品 壁 紙 タイル タイルなどの 仕 上 げ 材 A 職 人 さん( 下 請 け 工 事 会 社 )に 材 工 ともで 発 注 する 45%~ %~55% B 代 理 店 から 購 入 する 工 事 は 職 人 さんへ 別 途 発 注 C 独 自 の 現 金 問 屋 から 仕 入 れる 工 事 は 職 人 さんへ 別 途 発 注 建 材 (ドアー ドアー 収 納 家 具 など)の 場 合 B 独 自 の 現 金 問 屋 から 仕 入 れる 施 工 は 大 工 さん 又 は 自 社 で 社 員 の 職 人 さん 3の 商 品 下 地 部 材 柱 壁 材 床 などの 下 地 材 A 掛 かり 付 けの 建 材 販 売 店 施 工 は 大 工 さん 又 は 自 社 で 社 員 の 職 人 さん B 独 自 の 現 金 問 屋 施 工 は 大 工 さん 又 は 自 社 で 社 員 の 職 人 さん C 下 請 けの 大 工 さんに 材 工 ともで 発 注 4の 部 材 A 職 人 さん( 下 請 け 工 事 会 社 )に 材 工 ともで 発 注 する 職 人 さんが 手 配 5の 工 事 現 場 監 督 又 は 社 員 が 産 業 廃 棄 物 業 者 まで 持 ち 込 み 処 分 実 費 + 経 費 6の 仕 事 安 心 安 全 に 完 成 度 の 高 い 作 品 に 仕 上 げるために 必 要 な 仕 事 他 社 の お 施 主 様 支 給 品 施 工 で 大 きな 欠 点 となる 一 番 お 施 主 様 自 体 が 気 をもまれる 工 事 現 場 で 一 番 大 切 な 指 揮 者 の 仕 事 この 部 分 を 弊 社 が 責 任 をもって 担 当 いたします 50%~ %~55% 35%~ %~45% 35%~ %~50% 定 価 なし ( 材 木 相 場 に より 変 動 します ) 定 価 なしAの 90% Aと 同 等 50%~ %~55% ( 通 常 の 建 築 受 注 作 業 の 流 れと 商 品 手 配 職 人 さんの 手 配 はこの 様 な 流 れで 行 われます それぞれの 商 品 は 上 の 金 額 の 現 金 問 屋 でのレベル レベルに 近 い 金 額 で 契 約 が 可 能 です ) ) ) ) ( 商 品 価 格 の 比 較 はインターネット 上 施 主 支 給 商 品 販 売 会 社 も 比 較 検 討 しご 提 案 致 します ) ) ) ) 商 品 が 決 定 した 段 階 で 商 品 の 本 見 積 もりに 入 ります

6 見 積 もり 金 額 にご 納 得 いただければラフプラン 図 から 本 プラン 図 を 作 成 工 程 表 の 作 成 と 並 行 して 業 者 見 積 もりに 入 ります 2 社 乃 至 3 社 の 相 見 積 もりを 取 るようにします うにします お 知 り 合 いの 業 者 さんが 居 られる 様 なら 参 加 してもらうことも 可 能 です 仕 事 内 容 について 各 専 門 施 工 業 者 に 対 し 見 積 もりオファー オファーを 出 します 一 限 で 職 人 さんに 工 事 をお 願 いしても 業 者 価 格 での 見 積 もりは 絶 対 に 出 してくれません 継 続 して 仕 事 を 発 注 できる 関 係 が 出 来 て 初 めて 業 者 価 格 は 出 して 頂 けるものです 勿 論 この 価 格 も 業 者 価 格 で 直 接 契 約 をして 頂 きます 工 事 の 難 易 度 により 各 業 者 さんの 選 択 をします 決 まりましたら 細 部 の 打 ち 合 わせに 入 り 現 場 が 始 まります 今 のところ 阪 神 間 地 域 のみの 展 開 です 特 典 1 本 書 をご 覧 の 方 に 特 典 として 弊 社 仕 入 れルート ルートを 利 用 した 仕 入 れに 関 するサポート サポートさせて 頂 きます 対 象 商 品 設 備 品 内 装 建 材 照 明 器 具 エアコン エアコン フローリング 等 弊 社 が 取 引 する 専 門 業 者 の 職 人 さんをご 紹 介 いたします 大 工 設 備 工 事 クロス 内 装 工 事 左 官 工 事 タイル 工 事 エクステリア 工 事 オール 電 化 工 事 など 上 記 仕 入 れ 先 及 び 工 事 業 者 さんとの 直 接 取 引 になりますので 余 裕 を 持 って 計 画 をしてください 株 式 会 社 プラザは 大 阪 府 豊 中 市 で 創 業 30 年 を 迎 える リフォームデザイン 会 社 です お 施 主 様 支 給 工 事 の 煩 わしさが 不 安 でしたら 通 常 スタイルのリフォーム リフォームも 勿 論 お 受 けします

7 お 施 主 様 支 給 工 事 の 見 積 もりと 通 常 スタイルの 見 積 もりとの 比 較 も 可 能 です 工 事 完 了 後 のアフターケア アフターケア クレーム 処 理 は 弊 社 が 窓 口 となり 責 任 を 持 って 対 処 いたします 私 が 関 与 するのはプラン 作 り 図 面 作 成 工 程 表 作 成 必 要 なら3 次 元 プラン 作 成 ( 無 料 ) (3 次 元 プランを 創 ることにより 完 成 形 が 具 体 的 にご 覧 頂 け 打 ち 合 わせミス ミスが 防 げ ます ) ) ) ) 商 品 アドバイス ご 要 望 でショールーム 同 行 します 商 品 決 定 後 プレゼンボード 作 成 いたします 新 築 リフォ リフォーム ームなどの 建 築 は 建 築 基 準 法 を 遵 守 いたします 各 種 申 請 現 場 保 険 加 入 は 弊 社 傘 下 建 築 業 登 録 業 者 を 窓 口 に 致 します 株 式 会 社 プラザに 掛 かる 費 用 は 商 品 搬 入 手 配 ( 搬 入 費 実 費 ) ) ) ) 2 次 元 プラン 図 監 理 費 用 として 5%から 10% ( 工 事 金 額 により 変 動 ) 仕 上 げ 管 理 解 体 作 業 監 理 など 現 場 管 理 費 1 日 1 万 円 の 範 囲 でお 受 けいたします 現 場 管 理 が 必 要 になるシーン シーンは 工 程 で 職 種 が 変 わる 時 点 で 職 人 さんとの 打 ち 合 わせが 必 要 となるときが 基 本 です 弊 社 が 作 業 仕 入 れに 関 わらないことで 弊 社 支 払 い 消 費 税 税 金 の 軽 減 が 出 来 るので 事 務 費 の 軽 減 になりメリット メリットが 生 じます 職 人 さんは 親 会 社 にピンハネ ピンハネされない 通 常 の 仕 事 単 価 で 契 約 できることにより 気 も 持 ち 良 く 仕 事 にする 事 が 出 来 ます ( 現 場 の 完 成 度 が 高 くなります ) ) ) ) お 施 主 様 は 商 品 仕 入 れ 価 格 工 事 費 の 原 価 仕 入 れが 出 来 ることにより 工 事 費 全 体 で 30% 程 度 の 差 額 利 益 があります 工 事 内 容 により 違 算 はありますが) 勿 論 弊 社 との 初 期 の 打 ち 合 わせ 概 算 見 積 もりは 無 料 のスタンス スタンスに 変 わりはありません 但 し 施 工 地 域 は 阪 神 間 のみとさせていただきます きっと 安 心 してお 任 せ 頂 ける 業 者 として 自 負 しております そしてご 満 足 頂 ける 建 築 システムとしてご 採 用 いただき お 施 主 様 商 品 支 給 工 事 のメリット メリットを 受 け 取 ってください 最 後 までご 拝 読 有 難 う 御 座 いました 是 非 ご 検 討 頂 きご 採 用 頂 きますよう 宜 しくお 願 い 致 します もし もし 工 事 業 者 さんがご 覧 になられていて 興 味 を 持 って 頂 いて 施 工 チームになって 頂 けるならご 連 絡 お 待 ちしています 御 問 い 合 わせ plaza@mail.infomart.or.jp

8 株 式 会 社 プラザ 代 表 取 締 役 岡 田 則 雄

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