(2) [ 図 1]~[ 図 4] のような形状のの場合基準容積率算定に用いる幅員は () とするなお斜線の検討においても [ 図 1]~[ 図 4] の 2 かつ 35m の範囲については () の幅員があるとみなして良い [ 図 1] [ 図 2] L=2m 以上 L L 120 以上 (

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きみおさわなか
7 years ago
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1 3-1 前面による容積率の算定方法法第 52 条第 1 項第 2 項 (1) 下図のような幅員の違う前面の場合基準容積率算定に用いる幅員は [ 図 1] の場合境界線から接道長さ L=2m 以上の点における幅員 (W) とするなお [ 図 2] の場合については (W1) が幅員となる [ 図 1] 取付 2m W ( ) [ 図 2] 取付 W1 2m W2 W3 W=W1 なお W1 W2 W1 W3 また [ 図 3] のようにから交差点まで W1 の幅員のが形成されている場合で W1 W2+W3 であれば W1 を基準容積率算定に用いる幅員とすることができる [ 図 3] W3 取取付付道 W2 W1 交差点 W2 道路路 115

2 (2) [ 図 1]~[ 図 4] のような形状のの場合基準容積率算定に用いる幅員は () とするなお斜線の検討においても [ 図 1]~[ 図 4] の 2 かつ 35m の範囲については () の幅員があるとみなして良い [ 図 1] [ 図 2] L=2m 以上 L L 120 以上 (2 かつ35m) L=2m 以上 (2 かつ 35m) [ 図 3] [ 図 4] L=2m 以上 L (2 かつ35m) C 計 L=2m 以上 L D C L D (2 かつ 35m) 参考建築基準法及び同大阪府条例質疑応答集 [ 改訂 6 版 ] / 大阪府内建築行政連絡協議会

3 前面が12m 未満である場合の前面の幅員の数 3-2 法第 52 条第 2 項値に乗じる数値第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第一種住居地域 4 10 第二種住居地域のうち風致地区準住居地域第一種住居地域 ( 風致地区を除く ) 第二種住居地域 ( 風致地区を除く ) 準住居地域 ( 風致地区を除く ) 近隣商業地域商業地域 6 10 準工業地域工業地域工業専用地域参考第一種住居地域第二種住居地域準住居地域 ( 風致地区を除く ) は平成 16 年 3 月 12 日付大阪市公告第 16 号により指定 ( 平成 16 年 4 月 1 日より適用 ) 117

4 建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ 1m 3-3 以下にあるものの住宅の用途に供する部分の容積率法第 52 条第 3 項不算入措置 (1) 住宅の用途に供する部分 ( 以下住宅部分という ) には住宅の居室のほか物置浴室便所廊下階段等の部分も含むまた一戸建ての住宅だけでなく長屋共同住宅も対象となる (2) 共用部分その他の部分については次のように取り扱うア. 住宅部分として扱う部分住戸の用に供する専用部分各戸専用の物置 ( トランクルームなど ) はこれに該当する住戸の利用のために専ら供されている部分一定の階の専用部分の全てが住宅の用途に供されている場合の当該階の廊下や階段等の部分冷暖房設備や給排水設備で同一建築物内の住宅の用に供するために設けられるもの管理人室など通常共同住宅の一部を構成する施設部分イ. 住宅部分として扱わない部分通常共同住宅の一部を構成するとは考えられない施設部分スポーツクラブ会議室倉庫などは住宅部分として扱わないまた専ら自動車車庫のために設ける消火設備室や電気室機械室なども住宅部分として扱わない自動車車庫建築物内の自動車車庫等の床面積は令第 2 条の規定により建築物全体の延べ面積の 5 分の 1 を限度として容積率に算入しないこととされており住宅地下室の容積不算入措置と合わせて適用されるただし法第 52 条第 3 項においては自動車車庫は住宅部分として扱わないなお自動車車庫については地上地下のどちらに設置しても容積率の取り扱いは変わらないウ. 按分する部分住宅と非住宅の両方に利用されている部分住宅と非住宅の両方に利用されている部分についてはその床面積の合計に当該建築物における住宅部分の床面積の合計と非住宅部分の床面積の合計のうち住宅部分の床面積の合計が占める割合を乗じて得た面積を住宅部分に含めて取り扱う ( 注意 ) 共用の廊下階段の容積率不算入措置との適用関係について最初に共用廊下階段の床面積を控除し当該控除後の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の 3 分の 1 を限度として住宅地下部分の床面積を控除することになる < 法第 52 条第 3 項本文参照 > 参考基準総則集団規定の適用事例 [2013 版 ] / 日本建築行政会議 P

5 3-4 法第 52 条第 3 項老人ホーム等の地階に係る容積率不算入措置 (1) 老人ホーム等に該当する居住のための施設としての継続的な入所施設である具体的な例は以下のとおりとする 1 老人福祉法にいう養護老人ホーム特別養護老人ホーム軽費老人ホーム有料老人ホーム認知症対応型高齢者グループホーム 2 児童福祉法にいう自立援助ホーム乳児院母子生活支援施設児童養護施設障害児入所施設児童自立支援施設 3 生活保護法にいう救護施設更生施設宿所提供施設 4 障害者総合支援法にいう障害者支援施設宿泊型自立訓練グループホーム福祉ホーム 5 売春防止法にいう婦人保護施設 6 更生保護事業法にいう更生保護施設 (2) 老人ホーム等の地階に係る容積率不算入措置についてア. 老人ホーム等の用途に供する部分 ( 以下老人ホーム等の部分という ) 老人ホーム等の居室のほか倉庫事務室談話室食堂厨房等の部分とするまた一定の階の専用部分の全てが老人ホーム等の用途に供されている場合の当該階の廊下や階段等の部分冷暖房設備や給排水設備で同一建築物内の老人ホーム等の用に供するために設けられるものはこれに該当するイ. 老人ホーム等の用途に供する部分として扱わない部分専ら自動車車庫のために設ける消火設備室や電気室機械室等自動車車庫建築物内の自動車車庫等の床面積は令第 2 条の規定により建築物全体の延べ面積の 5 分の 1 を限度として容積率に算入しないこととされており老人ホーム等の地下室の容積不算入措置と合わせて適用されるただし法第 52 条 3 項においては自動車車庫は老人ホーム等の用途に供する部分として扱わないなお自動車車庫については地上地下のどちらに設置しても容積率の取扱いは変わらないウ. 按分する部分老人ホーム等と非老人ホーム等の両方に利用されている部分老人ホーム等と非老人ホーム等の両方に利用されている部分についてはその床面積の合計に当該建築物における老人ホーム等の部分の床面積の合計と非老人ホーム等の部分の床面積の合計のうち老人ホーム等の部分の床面積の合計が占める割合を乗じて得た面積を老人ホーム等の部分に含めて取り扱う 119

6 3-5 法第 52 条第 6 項共同住宅の共用の廊下又は階段の用に供する部分容積率の対象となる共用部分について共用の廊下又は階段の用に供する部分にはいわゆるエントランスホール及びエレベーターホールで共用のものを含み収納スペースロビーとして区画された部分等の居住執務作業集会娯楽又は物品の保管若しくは格納その他の屋内的用途に供する部分を含まないものとする共用のものであってもエントランスホールやエレベーターホールには通行以外の屋内的な用途 ( 休憩待ち合わせ打合せ子供の遊び場喫煙コーナー物置区画されたメールコーナー等 ) が発生する場合又は発生のおそれのある空間を有する場合は通行の用に供する部分のみ共用の廊下等に該当しその他の部分は容積率算定の対象となる共用の階段の用に供する部分には階段に代わる共用の傾斜路の部分を含み昇降機機械室用階段その他特殊の用途に用いる階段の部分を含まないものとする参考基準総則集団規定の適用事例 [2013 版 ] / 日本建築行政会議 P

7 3-6 法第 52 条第 7 項用途地域が 2 以上にわたる場合の容積率の算定商業地域第 2 種中高層住居専用地域 2m 6m 2m 指定容積率指定容積率 (400%) (300%) 面積面積 198 m2 600 m2 20m 4m 10m 30m 両地域とも幅 ( 法第 52 条第 2 項 ) による検算をすると次のようになる第 2 種中高層住居専用地域商業地域したがって面積は第 2 種中高層住居専用地域商業地域 6 4/10=240% となり指定容積 300% より小さいので最大限度 240% となる 6 6/10=360% となり指定容積 400% より小さいので最大限度 360% となる /100=1,440.0 m /100= m2 このに建築できる最大延べ面積は 1, =2,152.8 m2となる容積率は 2,152.8 ( ) 100=269.77% となる 121

8 3-7 法第 52 条第 9 項特定 1 特定については認定手続きを別途必要とするものではない 2 相当区間にわたって存在する幅員でなければならない例えば一街区にわたって幅員が 15m 以上であることが必要である 3 計画は計画幅員が 15m 以上であっても ( 法第 42 条第 1 項第 4 号のである場合を除き ) 特定には該当しない 122

9 3-8 特定による容積率の算定法第 52 条第 9 項令第 135 条の 18 ( 例 1) 特 (300 m2 ) (200 m2 ) 定道路 L=35m 商業地域 Wr=6m 第 1 種住居地域 (600%) (300%) Wa=(12-Wr) (70-L)/70 =(12-6) (70-35)/70=3(m) 商業地域部分 (6+3) 6/ m2=1,620 m2第 1 種住居地域部分 (6+3) 6/10=54/10>30/10 30/ m2=600 m2 1 指定容積となる 2 1+2=2,220 m2基準容積率 2,220 m2 /500 m2 100= % である ( 例 2) 特定 W Ⅰ =6m L1 W Ⅱ =8m この場合前面 W Ⅱ に計算結果の Wa を足すことができる L2 上図の場合 L=L1+L2 70m (12-Wr)( 70-L)/7=Wa Wr を W Ⅱ =8m とすることができる 123

10 3-9 特定からの距離の測定方法法第 52 条第 9 項令第 135 条の 17 特定 2m 以上特定からの距離 :L= :L= (1) が水平でない場合水平面に投影した長さによる特定特定からの距離 :L= :L= 2m 以上 (2) 行き止まりの突き当たりのの場合特定特定からの距離 :L= 2m 以上 124

11 (3) が屈曲している場合特定 2m 未満 1 2 C 2 1 C C C 1 特定からの距離 :L= 1 :L= 1+2 C:L=1+2C 2 特定からの距離 :L= :L= C:L= 1+2C なお幅員が一定の場合は C についてはごとの中心線を接続して距離を測定しても同一の結果となる (4) 直行する交差がある場合特定 2m 未満 2 C 3 1 C 特定からの距離 :L= 1+2 :L= 1+3 C:L=C (5) 直行しない交差がある場合特定 1 2 C C 特定からの距離 :L= :L= C:L= 1+2C 125

12 (6) の幅員が変化する場合特定 m 以上特定からの距離 L= 1+2 (7) 特定と前面が直交しない場合起点 0 は次による特定 (8) 隅切りのある場合起点 0 は次による 15m 特定 (9) 接続の幅員が変わる場合 l が 2.0m 以上であるときは W1 を適用するなお特定からの距離は L となる L l 特定 W 1(6m 以上 ) W 2 (6m 未満 ) 126

13 L2 大阪市建築基準法取扱い要領 (10) 特定からの距離 1 L1 L2+L3 がともに 70m 以下でありかつ W1,W2 がともに幅員 6m 以上であれば L1 L2+L3 の有利な方を L としてもよい特定 W 1 W 2 L1 L3 2 下図のようにの奥行きが 2m 以上あれば距離は L でとることができる特定 L 6m 以上 127

14 3-10 角地等による建ぺい率の緩和に伴うすみ切りの必要性について法第 53 条第 3 項第 2 号市細則 15 条第 1 項第 1 号第 2 号下図のようなで建ぺい率の緩和を受ける場合市細則第 15 条第 1 項第 1 号に該当する角にはすべて街角の切取り若しくは建築物のすみ切りが必要である 4m 10m 6m 8m また下図のようなで第 2 号を適用する場合すみ切りは不要である 35m 以下 8m 6m 6m 128

15 3-11 前面に直接面しない建築物の部分の高さ法第 56 条第 1 項第 2 項下図において点における建築物の部分の高さについて法第 56 条第 1 項第 1 号による高さの制限については D 点から測るただし後退距離については C とするまた点には隣地高さ制限の検討も必要である隣地境界線 D 点 C W C 点隣地建築物 129

16 W 大阪市建築基準法取扱い要領 3-12 突き当たり法第 56 条第 1 項第 2 項袋路状の突き当たりやの入り隅部分のについてはそのの接する幅員の制限対象となるまた隅角の部分は隅角の線上に幅員 W があるものとして放射線状に道高さ制限の対象とするなお後退距離については 3 面上の最も不利な寸法をとる境界線 W W 境界線境界線境界線 130

17 12m 以下 12m 以下の場合 12m 以下大阪市建築基準法取扱い要領 3-13 建築物の高さに算入しない部分の取扱い法第 56 条第 1 項令第 2 条第 6 号下図のように高さ制限に抵触する建築物の部分が令第 2 条第 1 項第 6 号ロに規定する階段室 EV 機械室 EV シャフト ( 昇降機塔冷却塔 ) などであって当該高さ制限に抵触する部分の水平投影面積が当該建築物の建築面積の 1/8 以下 ( 他に塔屋等の部分がある場合はそれを合算した水平投影面積が 1/8 以下 ) でかつその部分の高さが 12m 以下の場合にはその階の一部であっても当該建築物の高さには算入しないなお隣地高さ制限についても同様とする境界線 * 水平投影面積 ( 屋外階段も含む ) の合計が当該建築物の建築面積の 1/8 以内居室 4F 高架水槽 EV 機械室 * 水平投影面積 ( 屋外階段も含む ) の合計が当該建築物の建築面積の 1/8 以内 1.5a 又は 1.25a 階段室居室 3F 居室 2F 昇降路 EVホール RF 4F 居室 1F 高さ制限適合 a 高さ制限不適合 3F 131

18 3-14 手摺りの高さの取扱い法第 56 条第 1 項第 7 項法第 56 条の 2 第 1 項令第 2 条第 6 号屋上ベランダ廊下等に設ける手摺りが転落防止のためにパイプ等の簡易なもので適当な隙間を設けた竪格子状の手摺りは高さの対象にしないなお天空率の算定及び日影の高さについても同様とする 132

線路敷河川道路敷地道路久留米市建築確認申請の手引き (2016 年版 ) 制限の緩和等 ( 公園水面線路敷道路等 )(2/4) 関係条文法第 2 条第 1 項第六号令第 20 条第 2 項法第 42 条第 2 項法第 53 条第 3 項第二号市細則 17 条令第 134 条令第

線路敷河川道路敷地道路久留米市建築確認申請の手引き (2016 年版 ) 制限の緩和等 ( 公園水面線路敷道路等 )(2/4) 関係条文法第 2 条第 1 項第六号令第 20 条第 2 項法第 42 条第 2 項法第 53 条第 3 項第二号市細則 17 条令第 134 条令第制限の緩和等 ( 公園水面線路敷道路等 )(1/4) 関係条文法第 2 条第 1 項第六号令第 20 条第 2 項法第 42 条第 2 項法第 53 条第 3 項第二号市細則 17 条令第 134 条令第 135 条の 3 令第 135 条の 4 令第 135の 12 各種制限の緩和における基準となる位置 ( 基準線 ) 等は周辺の状況等に応じて緩和を行う表 1 制限緩和の取り扱い一覧

(2) [ 図 1]~[ 図 4] のような形状のの場合 基準容積率算定に用いる幅員は () とする なお 斜線の検討においても [ 図 1]~[ 図 4] の 2 かつ 35m の範囲については () の幅員があるとみなして良い [ 図 1] [ 図 2] L=2m 以上 L L 120 以上 (

(2) [ 図 1]~[ 図 4] のような形状のの場合基準容積率算定に用いる幅員は () とするなお斜線の検討においても [ 図 1]~[ 図 4] の 2 かつ 35m の範囲については () の幅員があるとみなして良い [ 図 1] [ 図 2] L=2m 以上 L L 120 以上 (