< E31308C8E8DFB8E E89BF8CF68EA6816A>

Size: px

Start display at page:

Download "< E31308C8E8DFB8E E89BF8CF68EA6816A>"

ふじよしとどろき
7 years ago
Views:

1 ( 平成 26 年 10 月版 ) 使ってみよう地価公示と地価調査苫小牧市都市建設部開発管理課

2 1 国土利用計画法のねらいみんなが自分の利益だけを考えて勝手に土地を取引したり利用したりしたらどうなるでしょうか? 土地は現在のみならず将来の国民にとっても限られた貴重な資源であり国民の諸活動にとって不可欠な基盤です一人の人が土地を利用すれば地域の人々の生活や周辺の自然環境にも影響を及ぼすので自分勝手な土地利用は周りの人々や将来の人々にまで迷惑をかけることになるかもしれませんこのため土地は地域全体の住みやすさや自然環境との調和などを考えて適正に利用することが大切です国土利用法はこうした考え方に基づいて乱開発や無秩序な土地利用を防止するために一定面積以上の大規模な土地の取引をしたときは都道府県などにその利用目的などを届け出て審査を受けることとしています 2 届出に必要な土地取引次の条件を満たす土地取引に当たっては届出が必要です取引の形態売買交換営業譲渡譲渡担保代物弁済現物出資共有持分の譲渡地上権賃借権の設定譲渡予約完結権買戻権等の譲渡信託受益権の譲渡地位譲渡 ( 予約の場合も含みます ) 取引の規模 ( 面積要件 ) 1 市街化区域 2 1 を除く都市計画区域 3 2,000 m2以上 5,000 m2以上都市計画区域以外の区域 10,000 m2以上一団の土地取引個々の面積は小さくても権利取得者 ( 売買の場合であれば買主 ) が権利を取得する土地の合計が左記の面積以上となる場合 ( 買いの一団 ) には届出が必要です買いの一団 ( ろ ) ( に ) 売る人 ( 土地 ) 買う甲さん ( い ) 乙さん ( ろ ) Aさん丙さん ( は ) 丁さん ( に ) ( い + ろ + は + に ) の面積が一定規模 ( 面積要件 ) を超える場合は届出が必要です 3 権事後届出制の手続の流れ ( 注視区域監視区域以外の土地 ) 苫小牧市には注視区域監視区域はありません土地取引の契約 ( 予約を含みます ) をしたときは権利取得者 ( 売買の場合であれば買主 ) は契約者名等必要事項を記した知事あての届出書に必要な書類を添付して契約を結んだ日を含めて 2 週間以内に土地の所在する市区役所町村役場へ届け出てください届出を受けた知事 ( 市長 ) は利用目的について審査を行い利用目的が土地利用基本計画などの公表された土地利用に関する計画に適合しない場合 3 週間以内に利用目的の変更を勧告しその是正を求めることがありますまた土地の利用目的について適正かつ合理的な土地利用を図るために必要な助言をすることがあります利譲渡者契約権届出市送付町村長利取得者意見都道府県知事( い ) ( は ) 出の手続き利用目的の審査不勧告勧告従わない時公表公表されている土地利用に関する計画に適合しない場合には勧告することがあります勧告に従わない場合には勧告に従わない旨及助言適正かつ合理的な土地利用を図るために助言することがあります届出者土地の権利取得者 ( 売買の場合であれば買主 ) 届出期限契約日を含めて2 週間以内び勧告の内容を公表することがあります届届出窓口土地の所在する市区町村の国土利用計画法担当課主な届出事項 (1) 契約当事者の氏名住所等 (2) 契約締結年月日 (3) 土地の所在および面積 (4) 土地に関する権利の種類および内容 (5) 取得した土地の利用目的 (6) 土地に関する対価の額提出する書類書類は各 3 部提出します (1) 届出書 (2) 土地取引に係る契約書の写し又はこれに代わるその他の書類 (3) 土地の位置を明らかにした縮尺 5 万分の 1 以上の地形図 (4) 土地及びその付近の状況を明らかにした縮尺 5 千分の 1 以上の図面 ( 住宅地図など ) (5) 土地の形状を明らかにした図面 ( 地番図登記図 ) (6) その他 ( 必要に応じて委任状等 ) 届出用紙位置図は苫小牧市開発管理課のホームヘーシよりタウンロートできます -1-

3 4 事前届出制 ( 注視地区監視区域内 ) 現在苫小牧市において注視区域監視区域は指定されておりませんが詳細は国土交通省土地総合情報ライブラリーを参照してください土地総合情報ライブラリー 5 届出をしないと法律で罰せられます土地取引の契約 ( 予約を含みます ) をした日を含めて 2 週間以内に届出をしなかったり虚偽の届出をすると 6 ヶ月以下の懲役または 100 万円以下の罰金に処されますまた注視区域監視区域 ( 事前届出制 ) において届出をせず契約 ( 予約を含みます ) をしたり虚偽の届出をした場合同様に罰せられます全用途平均年 6 地価公示 ( 国 ) 地価調査 ( 北海道 ) 制度地価公示とは地価公示法に基づいて国土交通省土地鑑定委員会が標準的な地点を選んで鑑定評価員の鑑定評価をもとに毎年 1 月 1 日時点の 1 m2あたりの正常な価格を公示するものですまた地価調査は国土利用計画法に基づき都道府県知事が基準地について不動産鑑定士等の鑑定評価を求め毎年 7 月 1 日時点の 1 m2あたりの正常な価格を公示するものですこれは国が行なう地価公示とあわせて一般の土地取引の指標ともなっています地価公示の使い方ある土地の価格を知りたい場合その土地の近くの用途が同じ標準地 ( 地価公示地 ) をいくつか探して標準地同士でなぜ価格が異なるのかを検討してみてください要因としては前面道路の位置幅員上下水道の整備の状況駅までの距離建ぺい率容積率の違いなどがあります次に調べようとする土地と標準地の前面道路の位置幅員上下水道の整備の状況駅までの距離建ぺい率容積率の違いなどを比較すればおおよその価格が分かります苫小牧市の地価公示価格の推移年地区区分各年 1 月 1 日の価格平成 18 年平成 19 年平成 20 年平成 21 年平成 22 年平成 23 年平成 24 年平成 25 年平成 26 年不動産の取引価格情報の公表について全用途 23, , , , , , , , , 住宅地 25, , , , , , , , , 商業地 55, , , , , , , , , 業地 20, , , , , , , ー - ー工業地 11, , , , , , , , , 調整区域の宅地 2, , , , , , , ー - ー 7 国土交通省では不動産取引市場の透明化取引の円滑化活性化等を図ることを目的に不動産の取引価格情報を Wed サイト土地総合情報システム ( にて公表しています -2-

4 国の標準地価格 ( 基準日 : 平成 26 年 1 月 1 日 ) 標準地標準地の所在及び地番番号並びに住居表示苫小牧 -1 苫小牧市明徳町 2 丁目 325 番 1536 明徳町 m2当り標準地の価格の地積 ( 円 ) ( m2 ) 標準地の形状標準地の利用の現況 9, :2 住宅 W2 標準地の周辺の土地の利用の現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域標準地の前面道路の状況北東 8m 水道, ガス供給施設及び下水道の整備の状況都市計画法その他法令の制限で主要なもの標準地標準地の所在及び地番番号並びに住居表示 23 苫小牧市宮前町 3 丁目 15 番 12 宮前町 m2当りの価格 ( 円 ) 標準地の地積 ( m2 ) 標準地の形状標準地の利用の現況 9, :2 住宅 W2 標準地の周辺の土地の利用の現況一般住宅等が見られる空地の多い住宅地域標準地の前面道路の状況北 7m 水道, ガス供給施設及び下水道の整備の状況都市計画法その他法令の制限で主要なもの 2 苫小牧市ときわ町 4 丁目 23 番 6 ときわ町 , :1.5 住宅 W2 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域南東 6.5m 24 苫小牧市のぞみ町 3 丁目 13 番 1 のぞみ町 , :1.5 住宅 W1 一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 3 苫小牧市柏木町 3 丁目 5 番 3 柏木町 , :1.5 住宅 W1 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域南西 6.5m 25 苫小牧市字美沢 5 番 ,305 1: 2 住宅 W2 農家住宅が見られる畑牧場地帯の住宅地域南 7.5m 調区 (60 100) 4 苫小牧市川沿町 6 丁目 11 番 13 川沿町 , :1.5 住宅 W2 一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域 26 苫小牧市末広町 2 丁目 11 番 14 末広町 , :2 住宅 W2 一般住宅が建ち並ぶ市役所に近い既成住宅地域南東 11m 5 苫小牧市しらかば町 2 丁目 313 番 211 しらかば町 , :1.2 住宅 W2 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 27 苫小牧市新明町 5 丁目 61 番 4 新明町 , :1.5 住宅 W2 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域 1 住居 6 苫小牧市永福町 2 丁目 10 番 8 永福町 , 住宅 W2 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域南東 6m 1 住居 28 苫小牧市東開町 4 丁目 563 番 13 東開町 , :2 住宅 W2 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 7 苫小牧市啓北町 2 丁目 9 番 6 啓北町 , :1.5 住宅 W2 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域南西 4m 2 中専準防 29 苫小牧市光洋町 3 丁目 8 番 20 光洋町 , :1 住宅 W1 一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域南東 6m 8 苫小牧市桜木町 4 丁目 17 番 3 桜木町 , :1.5 住宅 W2 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域南東 6.5m 2 中専 30 苫小牧市はまなす町 1 丁目 374 番 396 はまなす町 , :1.2 住宅 W2 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域南東 6.5m 9 苫小牧市山手町 2 丁目 6 番 5 山手町 , :1 住宅 W2 一般住宅アパート等が混在する住宅地域南東 6m 2 中専準防 31 苫小牧市柳町 4 丁目 15 番 4 柳町 , :1.2 住宅 W2 一般住宅アパート等が混在する住宅地域 1 住居 10 苫小牧市字糸井 377 番 25 3, :2 住宅 W1 一般住宅資材置場等が混在する住宅地域北西 3.5m 私道調区 (60 100) 32 苫小牧市有珠の沢町 2 丁目 56 番 404 有珠の沢町 , :1.2 住宅 W2 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 11 苫小牧市白金町 2 丁目 20 番 13 白金町 , :1.5 住宅 W2 B1 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域南 15m 2 中専準防 33 苫小牧市字錦岡 213 番 6 外 3, : 1 店舗兼住宅 W2 一般住宅作業所等が散在する国道沿いの地域北西 35m 国道水道調区 (60 100) 12 苫小牧市日新町 1 丁目 8 番 5 日新町 , :1.2 住宅 W2 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域南西 6.5m 2 中専 34 苫小牧市字錦岡 521 番 84 7, :1.5 住宅 W2 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 13 苫小牧市栄町 2 丁目 19 番 11 栄町 , :1.5 住宅 W2 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域南東 7.2m 35 苫小牧市拓勇東町 6 丁目 11 番 27 22, :1.5 住宅 W2 一般住宅等が漸増する区画整理済の新興住宅地域 1 住居 14 苫小牧市元町 1 丁目 172 番元町 , :1.5 住宅 W2 一般住宅漁家住宅等が混在する既成住宅地域北 4.5m 36 苫小牧市桜坂町 1 丁目 399 番 361 桜坂町 , :1.2 住宅 W1 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域南 8m 15 苫小牧市新中野町 3 丁目 5 番 25 新中野町 , :1 住宅 W1 住宅アパート営業所等が見られる住宅地域北東 10m 37 苫小牧市字沼ノ端 950 番 20 19, :1 住宅 W2 中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域 1 住居 16 苫小牧市音羽町 2 丁目 27 番 4 音羽町 , :2 住宅 W2 住宅アパート店舗等が混在する住宅地域北西 11m 38 苫小牧市沼ノ端中央 5 丁目 621 番 8 沼ノ端中央 , :1.5 住宅 W2 一般住宅アパート等が混在する住宅地域 1 住居 17 苫小牧市春日町 3 丁目 35 番 8 春日町 , :1.5 住宅 W2 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域南東 6m 2 中専準防 39 苫小牧市字勇払 28 番 14 外 7, :1.2 住宅 W2 一般住宅店舗併用住宅等が混在する住宅地域南 27m 道道西側道 18 苫小牧市住吉町 2 丁目 19 番 2 住吉町 , :1 住宅 W2 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域南西 11m 準防 40 苫小牧市字植苗 227 番 33 8, :1 住宅 W2 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の普通住宅地域 19 苫小牧市美園町 3 丁目 18 番 56 美園町 , :1.5 住宅 W2 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域南東 6m 準防 41 苫小牧市船見町 2 丁目 8 番 3 外船見町 , :1 住宅 W2 一般住宅営業所倉庫等が混在する地域南東 10m 準防 20 苫小牧市北光町 2 丁目 43 番 391 北光町 , :1.2 住宅 W1 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域南東 6.5m 42 苫小牧市新開町 1 丁目 4 番 5 新開町 , :1 住宅 W1 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域南東 10m 21 苫小牧市高砂町 2 丁目 36 番 9 高砂町 , :1 住宅 W2 一般住宅アパート等が混在する既成住宅地域南 7m 43 苫小牧市字勇払 37 番 18 外 6, :2 住宅 W2 中規模一般住宅が多い普通住宅地域北東 8m 22 苫小牧市幸町 2 丁目 11 番幸町 , :1.2 住宅 W2 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域南西 14.5m 44 苫小牧市有明町 2 丁目 7 番 12 外有明町 , :2 住宅 W2 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域南 7.5m -3-

5 標準地標準地の所在及び地番番号並びに住居表示 1 m2当り標準地の価格の地積 ( 円 ) ( m2 ) 標準地の形状標準地の利用の現況標準地の周辺の土地の利用の現況標準地の前面道路の状況水道, ガス供給施設及び下水道の整備の状況都市計画法その他法令の制限で主要なもの標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 1m2当標準地標準地標準地りの価格 ( 円 ) の地積 ( m2 ) の利用の形状の現況標準地の周辺の土地の利用の現況標準地の前面道路の状況水道, ガス供給施設及び下水道の整備の状況都市計画法その他法令の制限で主要なもの 45 苫小牧市字樽前 277 番 :3.5 住宅 W2 一般住宅農家住宅等が点在する原野の多い地域南西 6m 水道調区 (60 100) 9-4 苫小牧市あけぼの町 3 丁目 9 番 1134 外あけぼの町 ,500 5,194 1:2 事務所 W1 営業所配送センター工場等が混在する地域南東 36m 道道背面道 46 苫小牧市字美沢 136 番内 2, :1 店舗兼農家住宅店舗併用住宅南 10m 住宅 W1 等が見られる住宅地域道道調区 (60 100) 9-5 苫小牧市真砂町 36 番 1 外 6, ,750 1:1 工場大規模自動車工場等が並ぶ西港に近い工業地域北西 17m 道路三方路水道工専 5-1 苫小牧市矢代町 2 丁目 91 番 1 外矢代町 , :1 店舗 S2 店舗営業所のほか住宅も見られる路線商業地域南 27m 国道近商準防 (80 200) 9-6 苫小牧市字勇払 263 番 2 5,000 47,284 不整形 1.2:1 工場工場倉庫と一般住宅とが混在する工業地域南西 6m 南東側道工専苫小牧市双葉町 3 丁目 62 番 4 双葉町苫小牧市本町 1 丁目 45 番 1 本町 , :2 25, :1 店舗兼小売店舗飲食店等が建ち南東 25m 住宅 W2 並ぶ商業地域店舗兼小売店舗等が建ち並ぶ国南東 27m 住宅 W2 道沿いの商業地域国道商業準防 (80 400) 商業準防 (80 400) 苫小牧市元中野町 2 丁目 2 番 9 元中野町苫小牧市新明町 2 丁目 9 番 549 新明町 , :1.5 事務所 W2 9,400 3,300 1:1 倉庫 S1 事務所倉庫駐車場等が混在する地域運輸自動車業関連の流通業務地が多い工業団地北東 27m 北西 16m 準防苫小牧市花園町 3 丁目 13 番 18 花園町苫小牧市表町 5 丁目 5 番 7 表町 , :1.5 店舗 W1 68, :1.5 店舗事務所等が混在する路線商業地域北西 36m 道道事務所店舗事務所ビルが建ち並南西 27m 兼店舗ぶ駅前の商業地域道道 RC6 B1 近商準防 (80 200) 商業防火 (80 600) 苫小牧市あけぼの町 1 丁目 228 番 161 あけぼの町苫小牧市新開町 3 丁目 9 番 6 新開町 ,750 4,557 1:2 倉庫 S1 10,600 1,576 1:1.5 工場兼事務所 S2 運輸業配送センター等が建ち並ぶ工業団地工場営業所倉庫等が多い軽工業団地北西 20m 南西 18m 5-6 苫小牧市大成町 2 丁目 1 番 10 外大成町 , :1.5 店舗兼スーパー医院等が建ち並南東 20m 住宅 W2 ぶ近隣商業地域近商準防 (80 200) 9-11 苫小牧市沼ノ端中央 1 丁目 255 番 18 沼ノ端中央 ,200 2,956 1:1.2 事務所 W2 資材置場工場等が散在する国道沿いの工業地域南東 18m 国道水道苫小牧市錦町 1 丁目 64 番 6 錦町苫小牧市表町 1 丁目 3 番 4 外表町 , :2 55, :1 店舗兼小売店舗飲食店舗等が北西 10.9m 住宅 W2 建ち並ぶ商業地域事務所中高層の事務所店舗ビル南西 27m 兼店舗が建ち並ぶ商業地域道道 RC6 B1 商業防火 (80 400) 商業防火 (80 600) 9-12 苫小牧市字錦岡 68 番 2 8, :1 工場兼事小工場住宅等が混在する南東 27m 務所 W1 国道沿いの工業地域国道水道 5-9 苫小牧市住吉町 2 丁目 16 番 6 住吉町 , :1.5 事務所兼中小規模の小売店舗等が南東 36m 市水道住宅 W2 建ち並ぶ近隣商業地域道背面道下水近商準防 (80 200) 5-10 苫小牧市沼ノ端中央 3 丁目 653 番 6 外沼ノ端中央 , :2 事務所兼事務所店舗等が見られる南 50m 店舗 W2 道道沿いの商業地域道道準住居 5-11 苫小牧市字糸井 144 番 7 12,400 2,975 1: 苫小牧市日吉町 1 丁目 4 番 6 外日吉町苫小牧市船見町 2 丁目 1 番 2 外船見町苫小牧市柳町 4 丁目 6 番 15 外柳町苫小牧市元中野町 4 丁目 13 番 21 外元中野町苫小牧市東開町 3 丁目 590 番 2 東開町苫小牧市柳町 1 丁目 7 番 5 外柳町 ,700 3,305 1:1.5 19,500 2,313 1:1 45,100 5,031 1:1.5 26, :1.5 20, :1.5 23,500 6,148 1:1.5 事務所兼工場 RC2 自動車関連施設等に空地も見られる路線商業地域南 27m 国道店舗, 事務店舗事務所等が多い路南 27m 所兼工場線商業地域国道 S1 工場兼事務所 S2 店舗兼工場 S3 事務所 S1 店舗兼住宅 LS2 事務所兼工場 S3 9-1 苫小牧市字沼ノ端 134 番 193 6,900 36, :1 工場苫小牧市元中野町 2 丁目 7 番 1 外元中野町苫小牧市一本松町 10 番 6 一本松町 ,300 9, :1 事務所 W1 13,100 6,617 1:2.5 倉庫 S1 営業所の他店舗も見られる路線商業地域自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域営業所店舗等が建ち並ぶ路線商業地域営業所店舗遊技場等が建ち並ぶ路線商業地域営業所店舗等が増えつつある路線商業地域中規模の工場が多い臨海工業地域中規模運輸業の事業所等が混在する流通業務地域車輌及び建設関連事業所が多い工業地域水道南東 50m 道水道道南西側道下水北西 45m 国道背面道北西 40m 国道北西 50m 道道背面道北西 45m 国道三方路北東 13m 私道背面道南 30m 四方路南東 50m 道道背面道水道印は基準地価格と同一地点である標準地の価格 (60 200) 都市計画法その他法令の主要な物の略号表示略号用途地域等準防準防工専工業準防工業第一種低層住居専用地域 2 低専第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域 2 中専第二種中高層住居専用地域 1 住居第一種住居地域 2 住居第二種住居地域準住居準住居地域近商近隣商業地域商業商業地域業地域工業工業地域工専工業専用地域防火防火地域準防準防火地域調区市街化調整区域森林計地域森林計画対象民有林 ( ) ( 建ぺい率容積率 ) を表示 -4-

6 北海道の基準地価格 ( 基準日 : 平成 26 年 7 月 1 日 ) 基準地番号苫小牧 -1 基準地の所在及び地番並びに住居表示苫小牧市三光町 3 丁目 26 番 370 三光町苫小牧市双葉町 1 丁目 15 番 17 2 双葉町苫小牧市元中野町 2 丁目 19 番 23 3 元中野町苫小牧市若草町 5 丁目 4 番 17 4 若草町苫小牧市緑町 2 丁目 26 番 11 5 緑町苫小牧市明野新町 1 丁目 17 番 26 6 明野新町苫小牧市青雲町 2 丁目 325 番 41 7 青雲町苫小牧市北光町 2 丁目 43 番苫小牧市もえぎ町 1 丁目 18 番 7 9 もえぎ町苫小牧市見山町 3 丁目 13 番 3 10 見山町苫小牧市花園町 2 丁目 9 番花園町苫小牧市大成町 2 丁目 4 番大成町苫小牧市宮前町 2 丁目 21 番 4 13 宮前町苫小牧市有珠の沢町 5 丁目 405 番有珠の沢町苫小牧市美原町 3 丁目 3 番 16 美原町苫小牧市宮の森町 2 丁目 393 番 273 宮の森町苫小牧市澄川町 6 丁目 9 番澄川町苫小牧市柏木町 3 丁目 5 番 3 18 柏木町苫小牧市新中野町 1 丁目 9 番 9 19 新中野町苫小牧市日吉町 3 丁目 2 番日吉町 m2当基準地りの価の地積格 ( 円 ) ( m2 ) 基準地の形状基準地の利用の現況 :1 住宅 W2 29, :1 住宅 W2 24, :2 住宅 W2 27, :1 住宅 W2 30, :1.2 住宅 W2 33, :1.5 住宅 W :1.5 住宅 W2 25, :1.2 空地 :1.5 住宅 W2 25, :1.5 住宅 W2 26, :1 住宅 W2 24, :2 住宅 W2 9, :2 住宅 W2 14, :1.2 住宅 W :2 住宅 W2 11, :1.5 住宅 W2 16, :1.5 住宅 W :1.5 住宅 W1 22, :1 住宅 W2 20, :2 住宅 W2 21 苫小牧市字植苗 129 番 311 8, :2 住宅 W2 苫小牧市木場町 1 丁目 10 番 3 外 5-1 木場町苫小牧市表町 4 丁目 2 番 3 外 5-2 表町苫小牧市大町 1 丁目 23 番大町 , :2 店舗 S :1.2 ホテル S4F1B 27, :2 店舗 S3 基準地の周辺の土地の利用の現況基準地の前面道路の状況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域一般住宅アパート等が混在する住宅地域一般住宅アパート等が混在する住宅地域一般住宅アパート等が混在する住宅地域一般住宅アパート等が混在する既成住宅地域北東 8m 南西 8m 北東 11m 北東 8m 一般住宅が建ち並ぶ郊外北西 18m の区画整然とした住宅地域中規模一般住宅が建ち並ぶ道道背後の既成住宅地域中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域一般住宅等が多い郊外の区画整理済の住宅地域一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域一般住宅が多い区画整然とした住宅地域一般住宅が多い区画整理済の住宅地域一般住宅が建ち並ぶ住宅地域南東 6.5m 南西 6.5m 南東 12m 一般住宅の中に空地等が北西 6.5m 見られる区画整理済の住宅地域中規模住宅が整然と建ち並ぶ緩傾斜地の既成住宅地域中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域一般住宅アパート等が混在する既成住宅地域一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域一般住宅等が建つ他空地の残る調整区域内の住宅地域大規模店舗等が建ち並ぶ駅北の商業地域事務所ビル店舗等が建ち並ぶ商業地域小売店舗飲食店等が建ち並ぶ商業地域南東 6.5m 南西 6.5m 東 8m 北西 6m 南東 6.1m 水道, ガス供給施設及び下水道の整備の状況南西 40m 市水道ガス道南東側道下水南東 15m 北西 15m 都市計画法その他法令の制限で主要なもの 2 中専準防 2 中専 2 住居 2 中専準防基準地基準地の所在及び地番番号並びに住居表示 1m2当り基準地の価格の地積 ( 円 ) ( m2 ) 基準地の形状苫小牧市花園町 3 丁目 13 番花園町苫小牧市拓勇東町 4 丁目 2 番外 34, : 苫小牧市字沼ノ端 18 番 77 6,800 3, :1 9-2 苫小牧市字植苗 148 番 12 6,800 2, 中専準防基準地準防準防 1 住居調区商業防火 (80 600) 商業準防 (80 400) 商業準防 (80 400) 苫小牧市沼ノ端中央 6 丁目 612 番 14 外沼ノ端中央基準地の利用の現況 31, :1.5 店舗 W1 不整形 1:1.5 店舗兼住宅 W2 工場兼事務所 S2 倉庫兼事務所 W2 14, : 3 工場印は公示価格と同一地点である基準地の価格林地の基準地価格基準地の所在及び地番番号 ( 林 ) アール基準地当りのの地積価格 ( 円 ) ( m2 ) 苫小牧市字樽前 419 番 1 94,500 40,528 基準地の利用の現況雑木林地基準地の周辺の土地の利用の現況店舗事務所等が混在する路線商業地域低層の店舗等が増えつつある路線商業地域中小企業用に開発された郊外の工業地域営業所倉庫等が点在する国道沿いの工業地域営業所工場倉庫等が混在する工業地域基準地の周辺の土地の利用の現況天然雑木林が主となっている平地林地域基準地から搬出地点までの搬出方法及び距離公道隣接農道 0m 基準地の前面道路の状況北西 36m 道道南東 45m 南東 12m 水道, ガス供給施設及び下水道の整備の状況北西 27m 国水道道北東側道下水北西 10m 搬出地点の道路の状況都市計画法その他法令の主要な物の略号表略号用途地域等第一種低層住居専用地域 2 低専第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域 2 中専第二種中高層住居専用地域 1 住居第一種住居地域 2 住居第二種住居地域準住居準住居地域近商近隣商業地域商業商業地域業地域工業工業地域工専工業専用地域防火防火地域準防準防火地域調区市街化調整区域森林計地域森林計画対象民有林 ( ) ( 建ぺい率容積率 ) を表示最寄集落及び距離都市計画法その他法令の制限で主要なもの近商準防 (80 200) 準住居工業公法上の規制樽前調区 6m 4km 地森計 -5-

7 2 万 5 千分の1 地形図を複製したものである ( 承認番号 ) 平 22 道複第 86 号苫小牧市役所都市建設部開発管理課林 )19 ( ) ( 禁複製この地図は国土地理院長の承認を得て同院発行の標準地 ( 国 ) 基準地 ( 道 ) 位置図 6-1 市街化調整区域 ( 樽前錦岡地区 ) 苫小牧西 IC 45 社台駅国道 36 号 33 市街化区域内は 6-2 を参照錦岡駅 - 6 -

8 2 万 5 千分の1 地形図を複製したものである ( 承認番号 ) 平 22 道複第 86 号苫小牧市役所都市建設部開発管理課 ( ) 禁複製この地図は国土地理院長の承認を得て同院発行の標準地 ( 国 ) 基準地 ( 道 ) 位置図錦岡駅 13 苫小牧西 IC 道道苫小牧環状線糸井駅国道 3 6 号

9 この地図は国土地理院長の承認を得て同院発行の２万５千分の１地形図を複製したものである承認番号平22道複第86号苫小牧市役所都市建設部開発管理課標準地国基準地道位置図国道号苫道道 19 小牧環状線６１国道２号５ 32 道 14 道苫環小牧 16 状線 5-1 ４９７ 11 青葉駅４６ 9-7 苫小牧港西港区糸井駅３５８８苫小牧駅国道 3 6号禁複製８

10 2 万 5 千分の1 地形図を複製したものである ( 承認番号 ) 平 22 道複第 86 号苫小牧市役所都市建設部開発管理課 ( ) 禁複製この地図は国土地理院長の承認を得て同院発行の 9-8 道道苫小牧環状線国道 36 号北栄町標準地 ( 国 ) 基準地 ( 道 ) 位置図 6-4 拓勇東町拓勇西町沼ノ端駅東開町国道号 9-1 ( 苫小牧東部地域 ) 苫小牧港 ( 西港区 ) 道道苫小牧環状線勇払駅勇払マリーナ - 9 -

11 2 万 5 千分の1 地形図を複製したものである ( 承認番号 ) 平 22 道複第 86 号苫小牧市役所都市建設部開発管理課 ( ) 禁複製この地図は国土地理院長の承認を得て同院発行の苫小牧東 IC 標準地 ( 国 ) 基準地 ( 道 ) 位置図国道 3 6 号北栄町拓勇東町沼ノ端駅拓勇西町字沼ノ端字植苗ウトナイ湖国道号植苗駅字柏原 ( 苫小牧東部地域 )

12 千歳道静川美沢2 万 5 千分の1 地形図を複製したものである ( 承認番号 ) 平 22 道複第 86 号苫小牧市役所都市建設部開発管理課 ( ) 禁複製この地図は国土地理院長の承認を得て同院発行の標準地 ( 国 ) 基準地 ( 道 ) 位置図 6-6 市街化調整区域 ( 美沢植苗地区 ) 道新千歳空港線道道千歳鵡川線道国道 3 6 号 46 市街化区域内は6-5を参照 IC 線苫小牧東字植苗 21 字美沢ウトナイ湖 25 植苗駅国道号 ( 苫小牧東部地域 )

13 -12-

14 地価公示の情報は国土交通省のホームヘーシ土地総合情報システムでご覧になれますまた不動産の取引価格情報の公表が行われています ( ) 本誌は ( 財 ) 国土計画協会発行の土地取引パンフ国土交通省土地水資源局地価調査課発行のここがポイント地価公示を参照し作成していますお問い合わせは苫小牧市都市建設部開発管理課国土法担当 ( )

<4D F736F F D2095DB974C E8A A E89638B4B91A52E646F63>

<4D F736F F D2095DB974C E8A A E89638B4B91A52E646F63> 保有土地活用促進システム運営規則保有土地活用促進システムの運用についてはこの保有土地活用促進システム運営規則 ( 以下運営規則という ) の定めるところによる ( 総則 ) 第 1 条この運営規則は保有土地活用促進システムの運用に関する手続き等を定め業務の適正かつ円滑な遂行に資することを目的とする ( 用語の定義 ) 第 2 条この運営規則において保有土地活用促進システム ( 以下システム