目次空き家の状況マンガ空き家問題住宅ローン減税耐震基準適合証明書すまい給付金印紙税登録免許税消費税不動産取得税か瑕し疵保険 p2 p3-p6 p7 p8 p9 p10 p11 p12 建物検査 p13-p14 1

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せぴあいりぐら
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1 平成27年度版公益社団法人鳥取県宅地建物取引業協会不動産コンシェルジュ中国地区協議会

2 目次空き家の状況マンガ空き家問題住宅ローン減税耐震基準適合証明書すまい給付金印紙税登録免許税消費税不動産取得税か瑕し疵保険 p2 p3-p6 p7 p8 p9 p10 p11 p12 建物検査 p13-p14 1

3 空き家の状況鳥取県内の空き家の状況鳥取県内の空き家の状況は平成 25 年住宅土地統計調査結果 ( 総務省統計局 ) によると鳥取県内の総住宅数は250,100 戸で平成 20 年と比べると2, 900 戸増加していますまた鳥取県内の空き家については平成 25 年には35,900 戸となり平成 20 年と比べると2,100 戸減少していますしかし鳥取県の平成 25 年の空き家率 ( 総住宅数に占める空き家の割合 ) は 14.4% となり全国平均の13.5% を0.9 ポイント上回っています - 空き家の現状鳥取県内の空き家の建物種類別内訳をみると賃貸用住宅とその他の住宅 ( 居住世帯が長期にわたって不在の住宅建て替えなどのために取り壊す予定となっている住宅等 ) が全体の94% を占めています平成 25 年の空き家となっているその他の住宅は20,700 戸となり 5 年前と比べると 2,200 戸増加し空き家全体の57% になっていますなお賃貸用住宅の空き家は13,200 戸で 5 年前とくらべると3,900 戸減少しています - 空き家が増加する原因空き家が発生する原因としては居住者の死亡や転居相続人が居住しないことなどで空き家となることがあります売却したり賃貸に出すことも考えられますが自宅に愛着や他人が住むことに抵抗感があったり空き家に家財道具などが残っている場合や中山間地域などでは買い主や借り主が見つからないなどの理由で空き家が増加していますまた空き家が増加しているにも関わらず住宅市場はその産業のすそ野が広く経済規模が大きいため国の経済政策により新築住宅が増加していることも原因と思われます - 空き家がもたらす問題適切な管理が行われない空き家の増加によって治安の低下や犯罪の発生安全性の低下雑草繁茂や不法投棄の誘発による公衆衛生の低下景観の悪化や地域イメージの低下など様々な社会問題が発生しています - 空き家に対する取組み公益社団法人鳥取県宅地建物取引業協会は鳥取県と連携協力し本協会の東中西部支部に各 1 名の住宅相談員を配置しています鳥取県内への移住希望者からの住宅相談空き家住宅の紹介空き家物件の情報収集空き家活用の提案空き家情報の発信などを行っていますまた鳥取市との連携協力では鳥取市の住まいに関する相談中心市街地の空き家等の現況調査空き家情報バンクの運営等を行う相談員を本協会に1 人を配置し空き家等の支援体制を整備していますその他に倉吉市及び琴浦町とは空き家ナビに係る空き家の仲介に関する協定を締結し空き家情報の提供空き家の所有者と利用希望者との仲介等を行っています平成 27 年度から既存住宅売買瑕疵保険事前検査の一部を支援する ( 最大 30,000 円 ) を創設しました検査済み物件は新築住宅に比べて割安で品質が確保されているため安心して購入することができ中古住宅が流通するようになれば空き家対策及び中古住宅リフォーム市場の活性化を図ることができます鳥取県の世帯の有無別住宅数年次総住宅数居住世帯あり居住世帯なし居住世帯なしの内訳一時現在者のみ空き家建築中 ( 単位 : 戸 %) 空き家率平成 25 年 250, ,100 37, , 平成 20 年 247, ,600 38, , 平成 25 年 ( 全国 ) 60,628,600 52,102,200 8,526, ,800 8,195,600 88, ( 注 1) 一時現在者のみの住宅 : 昼間だけの使用何人かが交代で寝泊りなどふだん居住している者が一人もいない住宅 ( 注 2) 記載数字は四捨五入して表示しているため合計が一致しない場合があります鳥取県の空き家の建物種類別内訳年次空き家空き家の内訳 ( 単位 : 戸 %) 二次的住宅賃貸用住宅売却用住宅その他の住宅平成 25 年平成 20 年 35,900 1,500 13, ,700 (100.0) (4.2) (36.8) (1.4) (57.7) 38,000 1,600 17, ,500 (100.0) (4.2) (45.0) (2.4) (48.7) ( 注 1) 二次的住宅 : 別荘ふだん住んでいる住宅とは別にたまに寝泊りしている人がいる住宅 ( 注 2) その他の住宅 : 居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊す予定の住宅等 ( 注 3) 記載数字は四捨五入して表示しているため合計が一致しない場合があります 2

4 マンガ空き家問題 3

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6 マンガ空き家問題 5

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8 住宅ローン減税中古住宅購入の減税制度住宅ローン減税制度は住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に取得者の金利負担の軽減を図るための制度です自己の居住の用に供するため住宅の新築取得増改築等を行った場合住宅ローン等の年末残高の 1% が 10 年間にわたり所得税額から控除されます適用できるのは合計所得金額が 3,000 万円以下の人ですただし居住した年及びその前後 2 年間 ( 通算 5 年間 ) 居住用の財産の 3,000 万円の特別控除等の特例を受けていないことが前提です住宅ローン減税効果は個人間売買 ( 消費税がかからない取引 ) は 200 万円業者販売 ( 消費税がかかる取引 ) は 400 万円取引形態個人間売買業者販売 ( ) 控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額 2,000 万円 200 万円 10 年 1% 4,000 万円 400 万円消費税対象物件に適合しますが土地は非課税ですので建物にかかる部分のみです住宅等の要件 ( 居住の要件及び住宅の要件 123 のすべての要件を満たすこと ) 居住の要件取得後 6 ヶ月以内に居住し原則として適用を受ける各年の年末まで住み続けることいったん居住した後転勤などで引越した場合でも再入居すれば再入居の年以降控除が再開できるケースがあります住宅の要件 1 床面積が 50 m2以上で床面積の 2 分の 1 以上が自己居住用住宅の要件のいずれかに該当する住宅であること 1 耐火建築物築 25 年以内木造等築 20 年以内 2 一定の耐震基準を満たすことが建築士指定確認検査機関又は登録住宅性能評価機関により証明されたもの 3 既存住宅売買瑕疵保険に加入していること住宅の要件 3 同一生計の親族等から購入したものではない住宅住宅ローンの要件返済期間が 10 年以上のもの住宅の建物を取得等するために借りた住宅ローンまたは住宅の建物敷地リフォームにかかる借入金で一体として借り入れたもの銀行信用金庫農業協同組合住宅金融支援機構地方公共団体給与所得者の使用者 ( 社内融資 ) 等の所定の者からの借入金勤務先からの融資では金利が市場金利を勘案して定められたもの (1%) 以上であるもの親族や役員をしている会社などからの借入金は対象外所得税から控除しきれない場合は住民税から控除住宅ローン減税の最大控除額 ( 年末のローン残高の 1%) まで所得税額が控除されない方については当該年分の所得税の課税総所得金額等の 7%( 上限万円 ) を上限として個人住民税から控除されます 7

9 20 耐震基準適合証明書住宅の引き渡し後自ら耐震改修をすればローン減税の適用に左ページの住宅ローン減税の築後年数要件を超えた住宅でも下記の要件のいずれかを満たせば住宅ローン減税が受けられます耐震基準適合証明書左ページの築後年数要件を超える住宅で新耐震基準を満たすものは住宅ローン減税の対象となります新耐震基準を満たしていることを証明する書類に耐震基準適合証明書があります耐震基準適合証明書の取得についてマンションについては管理会社や管理組合にお問い合わせくださいただし耐震改修工事済みのマンションはほとんどないためマンションでの耐震基準適合証明書取得については困難であると思われます木造一戸建ての場合は自ら耐震改修工事を行えば取得することができます耐震性が担保されてない中古住宅をお求めの際は耐震改修工事を施し住宅ローン減税の対象とされることをお勧めいたします既存住宅売買瑕疵保険の付保左ページの築後年数要件を超える住宅で既存住宅売買瑕疵保険が付保されていれば住宅ローン減税の対象となります既存住宅売買瑕疵保険の付保については引渡しまでに完了させておく必要があります住宅の引き渡し後自ら耐震改修をすればローン減税の適用に平成 25 年度までは耐震基準適合証明書の発行も瑕疵保険の付保も引渡しまでに完了させる必要がありましたが平成 26 年度以降は引き渡し後に自ら耐震改修を行い耐震基準適合証明書を発行した場合でもローン減税の対象となります耐震性が担保されてない中古住宅をお求めの際は耐震改修工事を施し住宅ローン減税の対象とされることをお勧めいたします耐震基準適合証明書を用する場合入居の確認は住民の移動などで確認するため家屋の引き渡し時点では旧住所で登記する必要があります耐震基準適合証明書のメリット耐震基準適合証明書で買主が受けられるメリットには住宅ローン減税以外の税制でも軽減が受けられます税制の軽減措置を受けるための築年数要件が緩和されるため築 20 年以上の木造住宅や築 25 年以上のマンションでも右記の軽減措置が受けられます 2 は対象外です 1 住宅ローン減税 2 3 引き渡し後耐震基準適合証明書が発行された場合は登録免許税が減額不動産取得税が減額 8

10 すまい給付金すまい給付金制度住宅ローン減税の拡充とすまい給付金制度は平成 26 年 4 月の消費税率引き上げの緩和措置としてスタートしました住宅ローン減税制度で所得税が少ない場合は翌年の住民税から控除されますが個人の住民税でも控除しきれなかった場合は最大 30 万円が現金で給付されますこの制度は住宅ローンを利用せず現金で住宅を購入する場合も条件を満たすと対象となりますポイント住宅取得者に現金で給付 ( 振込み ) 年収が低い人ほど給付額が多くなる (8% 時は最大 30 万 10% 時は最大 50 万円 ) 新築だけでなく中古 ( 売主が宅地建物取引業者の場合 ) も対象申請は取得住宅を所有している人 ( 持ち分保有者 ) 単位で給付額は収入と取得住宅の持分割合に応じて決定消費税率 8%(2014 年 4 月 ~2017 年 3 月入居 ) 年収 425 万円以下 425 万円超 ~475 万円以下 475 万円超 ~510 万円以下都道府県民税の所得割合額 6.89 万円以下 6.89 万円超 8.39 万円以下 8.39 万円超 9.38 万円以下給付額 30 万円 20 万円 10 万円消費税率 10%(2017 年 4 月 ~2019 年 6 月入居 ) 年収 450 万円以下 450 万円超 ~525 万円以下 525 万円超 ~600 万円以下 600 万円超 ~675 万円以下 675 万円超 ~775 万円以下都道府県民税の所得割合額 7.60 万円以下 7.60 万円超 9.79 万円以下 9.79 万円超万円以下万円超万円以下万円超万円以下給付額 50 万円 40 万円 30 万円 20 万円 10 万円主な適用要件 (1) 自らが居住するための住宅 (2) 床面積が 50 m2以上 (3) 既存住宅売買瑕疵保険に加入など中古住宅を購入する場合既存住宅売買瑕疵保険に加入するとすまい給付金の適用要件に該当します瑕疵保険への加入は物件の引渡し前となりますのでご注意ください詳しくは p12 住宅と消費税について住宅を取得する際土地と建物を購入 ( 注文 ) することになりますが消費税の適用を受けるのは建物のみであり土地は非課税となっていますまた中古住宅の場合不動産会社が直接売主となる場合は消費税がかかりますが不動産会社が仲介する場合など個人が売主の場合は消費税はかからないためすまい給付金制度を利用することはできません申請方法や給付額のシミュレーションはすまい給付金ホームページをご覧くださいすまい給付金 9

11 印紙税登録免許税中古住宅購入に係る税金と減税制度中古住宅を購入した場合は印紙税登録免許税不動産取得税等がかかりますこれら税金には減税制度があり主なものは以下の通りです印紙税売買契約書にかかる場合この場合の印紙税は契約書に記載される金額により平成 26 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日までは軽減措置 ( ) 内の税額となります税額表は下記の表 1 の通りですローンの金銭消費貸借契約にかかる場合この場合の印紙税は税額表は下記の表 2 の通りで特に軽減措置はありません表 1 不動産の売買契約 ( 平成 26 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日まで ) 表 2 ローンの金銭消費貸借契約登録免許税不動産の登記をする場合には登録免許税がかかりますただし土地については時限措置で軽減 ( 下表の緑色部分 ) されるほか所定の要件を満たす中古住宅を購入して 1 年以内に登記する場合にも軽減措置 ( 下表の青色橙色部分 ) が適用できますなお課税標準は土地建物が固定資産税評価額抵当権は債権額が課税標準となります分登記の内税率軽減措置 ( 軽減適用後の税率 ) 土地所有権建物所有権売買による移転登記 1,000 分の 20 売買による移転登記 1,000 分の 20 1,000 分の 15 ( 平成 27 年 4 月 1 日 ~ 平成 29 年 3 月 31 日まで ) 1,000 分の 3 ( 平成 29 年 3 月 31 日まで ) 抵当権住宅資金の貸付にう抵当権設定登記 1,000 分の 4 1,000 分の 1 ( 平成 29 年 3 月 31 日まで ) 軽減措置の適用がある中古住宅の要件は次の通りです購入者が自分で住むための住宅であること床面積の 90% 以上が居住部分であること床面積が 50m2以上であること取得する中古住宅が耐火建築物である場合取得する中古住宅が木造など非耐火建築物である場合 1 建築後 20 年以内であるか 2 新耐震基準 ( ) に適合する住宅であることなお登記の際に住宅用家屋証明が必要になります既存住宅売買瑕疵保険に加入後 2 年以内の中古住宅も適用できます 1 建築後 25 年以内であるか 2 新耐震基準 ( ) に適合する住宅であること 10

12 消費税不動産取得税消費税宅建業者売主の場合宅建業者を売主として中古住宅を購入した場合は建物の譲渡価格に消費税が課税されます個人間売買の場合土地建物ともに消費税は課税されません ( 個人が事業用でない資産を売った場合に限ります ) また宅建業者の仲介で中古住宅を購入した場合宅建業者に仲介手数料を支払うことになりますこの場合支払う仲介手数料に消費税が課税されます不動産取得税中古住宅を取得すると都道府県税である不動産取得税が課税されます通常は土地建物の固定資産税評価額を課税標準として通常の 4% 税率を乗じて税額を求めることになっていますが軽減措置が設けられています適用期間軽減措置土地の課税標準土地住宅の税率平成 30 年 3 月 31 日まで 2 分の1 3% 一定の要件を満たす中古住宅家屋を取得した場合は住宅家屋の固定資産税評価額から一定の控除額が差し引けます控除額は中古住宅家屋の建築時期に応じた控除額となります ( 右図参照 ) 適用できる中古住宅の要件は次の通りです購入者が自分で住むための住宅であること床面積は 50 m2から 240 m2まで建物は以下の A B C のいずれかの要件を満たすこと A 取得する中古住宅が耐火建築物である場合 1 建築後 25 年以内であるか 2 建築日が昭和 57 年以降であること B 取得する中古住宅が木造など非耐火建築物である場合 1 建築後 20 年以内であるか 2 建築日が昭和 57 年以降であること C 新耐震基準に適合していることが証明されている建物であることなお既存住宅売買瑕疵保険に加入後 2 年以内の中古住宅も適用できます土地の減額措置はその土地の上に建つ住宅が上記の特例の適用ができるものである場合次のいずれか多い金額を通常どおり計算して求めた不動産取得税の税額から控除します 14 万 5 千円 2 1m2当たりの土地の固定資産税評価額 2 分の 1 住宅の床面積の 2 倍 (200m2を限度とする) 3% 税率この特例が受けられるのは中古の住宅家屋と同時に敷地を取得した場合のほかア敷地を取得してから 1 年以内に敷地の上の住宅家屋を取得した場合イ借地で中古の住宅家屋を取得してから 1 年以内に敷地を取得した場合 11

13 かし瑕疵保険売買契約買中古住宅購入の安心制度主売主宅建業者保険付既存住宅被保険者既存住宅売買瑕疵保険は中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度です売買された中古住宅に欠陥が見つかった場合でも補修費用等の保険金が事業者売主である事業者が倒産している場合等は買主に支払われます保険金の支払い保険金の保険加入手続き支払い業者倒産時既存住宅売買瑕疵保険宅建業者売主タイプ既存住宅売買瑕疵保険検査建築士個人間売買タイプ住宅瑕疵担保責任保険法人売主である宅地建物取引業者が買主に対して負担する瑕疵担保責任を履行することによって生じる損害について保険金を支払います個人間での売買の対象となる住宅の検査を行い売買後に隠れた瑕疵が発見された場合に検査機関の保証責任について保険金を支払います保険の仕組み保険の仕組み売買契約買主売主宅建業者保険付既存住宅買被保険者売買契約主保険金支払額保険金の支払い主補修費用等 10万円 80 検査保証依頼保証業者倒産時など買主に対して支払う場合は100 となります保険金の保険加入手続き支払い業者倒産時売宅建業者以外検査保険金の支払い業者倒産時検査建築士検査機関保証者被保険者住宅瑕疵担保責任保険法人保険金の支払い保険加入手続き検査建築士住宅瑕疵担保責任保険法人保険金保険金支払額買補修費用等検査保証依頼は買主予定者からの依頼も可能です 10万円 80 保険金業者倒産時など買主に対して支払う場合は100 となります売買契約売主主保険金支払額宅建業者以外宅建業者売主タイプ個人間売買タイプの保険金補修費用等 5万円 100 戸建住宅保険金額各タイプ共通保証宅建業者売主保険金の支払いタイプ業者倒産時個人間売買タイプ保険責任期間２年検査 1,000万円または500万円検査機関保証者被保険者 1,000万円または500万円保険責任期間１年保険金の支払い保険金支払額検査保証依頼 1,000万円保険責任期間５年検査建築士補修費用等保険加入手続き 5万円 100 住宅瑕疵担保責任保険法人保険金の支払い対象宅建業者売主タイプ個人間売買タイプ共通検査保証依頼は買主予定者からの依頼も可能です保険金の支払い対象となる費用支払い対象と保険期間補修費用保険対象部分争訟費用雨水の浸入を防止する部分転居仮住まい費用等保険期間宅建業者売主タイプ個人間売買タイプ構造耐力上主要な部分給排水管路給排水設備電気設備５年間または２年間５年間または 1年間保険金を支払う場合事象例基本耐力性能を満たさない場合建築基準法レベルの構造耐力性能を満たさない場合防水性能を満たさない場合雨漏りが発生した場合通常有すべき性能または設置工事の瑕疵による機能を満たさない場合水漏れ逆勾配機能が失われる場合設置工事の瑕疵による設備の機能停止保険法人によっては給排水管路給排水設備電気設備を対象とする特約があるところがあります 12

14 建物検査支援制度の対象となる建物検査新耐震基準の住宅を売却する場合 ( 昭和 56 年 6 月 1 日以降の建物の場合 ) 既存住宅売買瑕疵保険事前検査が必要既存住宅売買瑕疵保険加入までの流れ P13 1 参照旧耐震基準の住宅を売却する場合 ( 昭和 56 年 5 月 31 日以前の建物の場合 ) 耐震診断が必要耐震診断から耐震基準適合証明書取得までの流れ P14 2 参照築年数により建物検査の種類が違います 1 既存住宅売買瑕疵保険加入までの流れ築 20 年を超える住宅を購入する場合既存住宅売買瑕疵保険に加入すると様々な税制優遇措置の適用があります昭和 56 年 6 月 1 日以降の建物の場合 ( 新耐震基準 ) 建物検査費用 ( 有料 ) 2 万 5 万円公正中立な第三者機関が検査を実施不合格合格改修工事 ( 有料 ) 2 社以上の見積を推奨改修工事改修不要既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ( 有料 ) 約 5 万円税制優遇措置が適用されます既存住宅売買瑕疵保険へ加入した場合の税制優遇措置住宅ローン減税すまい給付金 ( 売主が宅建業者の場合のみ ) 贈与税の非課税 ( 住宅取得等資金の贈与を受けた場合 ) 不動産取得税の減額登録免許税の軽減既存住宅売買瑕疵保険の検査費用建物検査費用 2 万円 ~ 5 万円既存住宅売買瑕疵保険加入費用 5 万円 ~ 6 万円 ( 保険期間及びオプションで費用は異なります ) 検査例基礎目視検査 ( クラックの幅をクラックスケールで計測 ) 床下点検口より覗き込み目視触診可能な範囲の異常の有無を確認小屋裏点検口より覗き込み目視触診可能な範囲の異常の有無を確認 ( 雨漏れ跡構造等 ) 建物に歪みがある可能性が確認された場合は水平器で傾きを確認 13

15 2 耐震診断から耐震基準適合証明書取得までの流れ昭和 56 年 5 月 31 日以前の建物の場合 ( 旧耐震基準 ) 耐震診断 ( 有料 ) 約 10 万円設計図書現地調査構造評価点を算出不合格合格耐震改修プラン設計耐震改修工事 ( 有料 ) 2 社以上の見積を推奨耐震改修工事耐震改修不要耐震基準適合証明書の取得 ( 有料 ) 約 5 万円税制優遇措置が適用されます設計図書とは? 建物を施工するために必要な図面その他の書類の総称建築士法では建築物や工作物だけでなく敷地を含めた工事実施のために必要な図面と仕様書と規定されています耐震診断の見方上部構造評点 1.5 以上未満未満 0.7 未満評価倒壊しない一応倒壊しない倒壊する可能性がある倒壊する可能性が高い耐震診断とは旧耐震基準の既存不適格建築物について新耐震基準に準じた耐震性を有しているか否か設計図書及び現地調査により判断するものです耐震基準適合証明書取得した場合の税制優遇措置住宅ローン減税すまい給付金 ( 売主が宅建業者の場合のみ ) 既存住宅に係る耐震改修促進税制不動産取得税の減額登録免許税の軽減 ( 住宅購入後に耐震改修を行った場合適用なし ) 市町による耐震診断耐震改修の補助制度耐震診断耐震基準適合証明書発行費用耐震診断費用 : 約 10 万円耐震基準適合証明書発行費用 : 約 5 万円税制優遇措置を希望する場合は中古住宅の購入前に必ず宅建業者へ伝えてください 14

16 不動産コンシェルジュ中国地区協議会について少子高齢化に伴い全国で約 820 万戸の空き家があり年々増加傾向にありますこれまでのように建てては壊すといったサイクルでは到底続かず住宅市場も衰退してしまうため国は様々な制度を通じて中古住宅リフォーム市場の活性化を目指していますこうした事情を背景に国土交通省支援事業として平成 2 4 年 1 0 月に不動産コンシェルジュ中国地区協議会は発足いたしました協議会ではホームページを通じて物件情報や各種制度等の情報を公開し中古住宅購入者またはリフォーム希望者に対して有益な情報を提供していますまた住宅関連事業者 ( 金融機関保険法人検査機関宅建業者工務店等 ) と相互協力体制を構築し国民の住宅に関する選択肢を増やし無理のない負担でニーズに応じた住まいの購入やリフォームを行うことができる住宅市場の整備を目指しています不動産コンシェルジュ中国地区協議会 ( 国土交通省支援事業 ) 協議会事務局広島宅建 ( 株 ) 広島県広島市中区昭和町 11-5 広島県不動産会館 3 階 TEL FAX 協議会構成委員 ( 公社 ) 鳥取県宅地建物取引業協会鳥取市川端鳥取県不動産会館 TEL FAX ( 公社 ) 島根県宅地建物取引業協会 ( 一社 ) 山口県宅地建物取引業協会 ( 一社 ) 岡山県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会 ( 株 ) 日本住宅保証検査機構住宅保証機構 ( 株 ) 中国労働金庫 ( 株 ) 広島銀行全宅住宅ローン ( 株 ) 山根木材 ( 株 )

各年の住宅ローン控除額の算出所得税から控除しきれない額は住民税からも控除当該年分の住宅ローン控除額から当該年分の所得税額 ( 住宅ローン控除の適用がないものとした場合の所得税額 ) を控除した際に残額がある場合については翌年度分の個人住民税において当該残額に相当する額が以下の控除限度額の

各年の住宅ローン控除額の算出所得税から控除しきれない額は住民税からも控除当該年分の住宅ローン控除額から当該年分の所得税額 ( 住宅ローン控除の適用がないものとした場合の所得税額 ) を控除した際に残額がある場合については翌年度分の個人住民税において当該残額に相当する額が以下の控除限度額の住宅ローン控除 ( 住宅ローン減税 ) 2014(H26 年 ) 住宅ローン控除 ( 住宅ローン減税 ) の概要居住年控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額 ( 年間控除額 ) 平成 21 年 ~22 年 5,000 万円 500 万円 (50 万円 ) 平成 23 年 4,000 万円 400 万円 (40 万円 ) 平成 24 年 10 年間 1.00% 300 万円 (30 万円

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