GSハイム広尾305_お持ち帰り資料_ver3

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1 GS ハイム広尾 305 号室

2 3D VIEW GS ハイム広尾 305 号室 リノベーション完了イメージ ご注意 こちらはイメージパース 写真です 室内の家具等は実際には含まれません また サイズ表記等現況と異なる場合は現況優先とさせて頂きます 施工の都合により コンセント位置や配線等が変更になる場合もございます ご了承ください 詳細は物件担当者までご相談下さいませ Outline N 住居表示 構造 土地権利 築年月 管理費 修繕積立金 管理形態 管理会社 施工会社 総戸数 東京都渋谷区広尾 5 丁目 1-10 鉄筋コンクリート造 4 階建 3 階部分所有権昭和 54 年 7 月完成月額 10,164 円月額 6,027 円全部委託 ( 常駐 ) 株式会社辰栄興発日本国土開発株式会社 31 戸 現 況 空室 引渡 日 間取 り 即可 ( 残代金決済後 ) 1LDK+WIC Renovation Kitchen システムキッチンラクエラ ( クリナップ ) size:w1650 D600( 吊戸 H500) color: グラセウッドホワイト Bath room WT 1116(TOTO) color: プラナスグレーウッド Interior image Powder room C Line(Panasonic) size:w600 D550 color: 鏡面ホワイト Lavatory アメージュ ベーシアシリーズ (LIXIL) Flooring color: オーク柄 ( ペールグレー )(DAIKEN) Door color: ヨーロピアンウォールナット柄 (DAIKEN)

3 間取り 概要 Life Information 間取り 1LDK+WIC 専有面積 壁芯 ( 約 9.34 坪) バルコニー面積 4.86 ( 約 1.47 坪 ) 1116 Powder room Bath Closet 現地案内図 Sto. Sto. 交通 MB どらっぐぱぱす 広尾店... 徒歩3分 約220m ナチュラルローソン 広尾五丁目店... 徒歩3分 約240m 広尾プラザ... 徒歩5分 約400m ナショナル麻布スーパーマーケット... 徒歩7分 約550m 渋谷広尾郵便局... 徒歩5分 約350m 臨川四季の森... 徒歩5分 約400m 渋谷区役所出張所新橋... 徒歩7分 約500m 日本赤十字社医療センター... 徒歩8分 約600m WIC 東京メトロ日比谷線 広尾 駅より徒歩4 分 現地 JR山手線 埼京線 湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線 Sto. 恵比寿 駅より徒歩13 分 LDK 物件概要 東京都渋谷区広尾5丁目1-10 構 鉄筋コンクリート造4階建3階部分 造 土地権利 所有権 築 年 月 昭和54年7月完成 管 理 費 月額10,164円 修繕積立金 月額6,027円 管理形態 全部委託 常駐 管理会社 株式会社辰栄興発 施工会社 日本国土開発株式会社 総 戸 数 31戸 現 空室 況 引 渡 日 即可 残代金決済後 外観 Room Balcony N 住居表示

4 安心 安全チェック体制 リノベーション推進協議会の定める検査と弊社独自のアフターサービス保証二つの安心をご提供いたします 安心 安全チェック体制 私どもは弊社独自の検査 保証とは別に 一般社団法人リノベーション推進協議会 の定める検査を行っております 優良なリノベーションの統一規格に則った 適合リノベーション住宅 R1 住宅 の証明書を発行いたしております 安心 安全な住まいをご提供するために 弊社独自の検査 保証を行っております お部屋の保証内容や保証期間を各部位別に定め記載した書類を発行しております アフターサービス保証制度は 内装工事の内容を部位別に明示した アフターサービス規準 と その部位ごとに一定期間保証する アフターサービス保証書 により構成されております 適合リノベーション住宅 R1 住宅 の証明書 アフターサービス保証書

5 KITCHEN イメージ写真 レンジフード( 仕様により異なります ) コンロ グリル( 仕様により異なります ) 梁や柱のあるキッチンにもレンジフード内に金属板を IH コンロはシンプルなガスコンロは設置可能なスマートなデザイン 組み込んだ整流板付き デザインの中に使いやすさを追求 Si センサー付きで安全です rakuera KITCHEN フラットな内面形状 継ぎ目や凹凸の少ない内面形状は拭き掃除がカンタンです 浄水器一体型水栓 水栓 1 本でシャワー 整流 浄水を使い分け 不純物などを除去しミネラルを含んだ水をお使いいただけます シンク 人工大理石ワークトップとの境目も汚れが見やすく落としやすい シンクの接合部分をオープンにし さらにカウンター端部を斜めにカットすることで汚れが見えやすく ついた汚れも落としやすくなりました 収納 ( 仕様により異なります ) 開き戸タイプスライドタイプ BATHROOM WT 翌朝にはカラッとさわやか 空気を含んだ大粒の水 従来のシャワーと比較すると約 35% 節水しながら心地よい浴び心地を実現しました 従来品シャワーの最適流量 約 10.0 L / 分 節水シャワーの最適流量 エアインシャワーの最適流量約 35% 約 L / 分 DOWN! 6.5 約 8.5 L / 分 15 約 % DOWN! 節水量約 35% タテヨコ規則正しいパターンでお手入れ簡単 お掃除ラクラク 追焚き機能付 イメージ写真

6 POWDER ROOM C Line ヘアキャッチャー その他にもおそうじラクラクポイントがたくさん 髪の毛などのゴミをささっと取り除けるヘアキャッチャー 継ぎ目や隙間がないカウンターで 汚れてもささっと拭くだけ マルチシングルレバー 吐水口部分を引き出せば 花瓶の水入れやお掃除もラクラク 掃除しにくかったフチの隙間がない排水溝 イメージ写真 LAVATORY アメージュ ベーシアシリーズ イメージ写真 約 75,900 L/ 年 60 約 % 節水 約 30,700 L/ 年 節水 ECO6 洗浄水量大 6 L 小 5 L の 超節水 ECO6 トイレ なら 従来品 ( 大 13L) と比べ 約 60% の節水を実現 2 日でおフロ 1 杯分以上 (248L) 節約できます 節水しても 勢いのよい水流で グルッと強力に洗い流します ( おフロ 1 杯を 180L で計算 ) 1989 ~ 2001 年発売品 汚れカット形状 写真はイメージです 従来品 (1989 ~ 2001 年発売品 ) [ 大 13L ] マンションリフォーム用アメージュ V シャワートイレ [ 大 6L/ 小 5L ] 汚れがつきやすく掃除のし難い便器の内側をまるごとカット 汚れが付着しても洗浄水がすっきり洗い流します 年間約 12,000 円節約できます

7 樹を読み 木と語る MY フロア 樹種からインテリアスタイルを語る イメージ写真 個性的な空間を演出する銘木柄 特殊オレフィンシートで美しさ長持ち イメージ写真引きずり傷や凹み傷に強いため キャスター付イスや 車イスもご使用いただけます イメージ写真 傷やよごれに強くワックス掛けが不要でお手入れが簡単です Oak Pattern オーク柄 ( ペールグレー ) 低 VOC 抗菌耐キャスターすべりに配慮 汚れに強い WAX 不要 施工イメージ写真

8 家具 家電サイズ参考 こちらの商品は実際についているものではございません こちらのサイズ表はあくまで目安となりますのでご了承下さい ベッドサイズ平均 冷蔵庫サイズ例 シングル 約 W1000 D2000mm 168L W480 D 586 H1293mm セミダブル 約 W1200 D2000mm 262L W600 D 629 H1542mm ダブル 約 W1400 D2000mm 365L W590 D 633 H1798mm ワイドダブル 約 W1550 D2000mm 451L W685 D 629 H1818mm クイーン 約 W1700 D2000mm 552L W685 D 729 H1818mm 608L W740 D733 H1828mm こちらのサイズ例は全て Panasonic 製の 商品を参考にしております

9 家具 家電サイズ参考 こちらの商品は実際についているものではございません こちらのサイズ表はあくまで目安となりますのでご了承下さい 水栓位置などによって設置可能サイズが異なりますのでご留意下さい 洗濯機パンについて 洗濯機サイズ例 洗濯機の設置可能サイズは 洗濯機の受け皿である 洗濯機パン の内寸と照らし合わせて判断します 弊社使用の洗濯機パンサイズ ( 外寸 ) は以下の2 点となりますのでご参照下さいませ ドラム式洗濯乾燥機 弊社使用洗濯機パンサイズ ( 外寸 ) 総外形寸法 : W 633 D 595 H 963mm 給 排水ホース含む洗濯 脱水容量 : 7 kg 乾燥容量 : 3.5 kg 設置可能サイズ : D 540 mm 以上 W640 D 640mm W740 D 640 mm 洗濯乾燥機 総外形寸法 : W 562 D 570 H 990 mm 給 排水ホース含む洗濯 脱水容量 : 6 kg 洗濯機パン内寸の測り方 洗濯機パンの内側は湾曲して立ち上がっていますので 平面部の有効内寸を測ります 乾燥容量 : 3 kg 設置可能サイズ : D 520 mm 以上 平面部分 設置可能サイズは洗濯機パンの内寸奥行を示しております こちらのサイズ表はあくまで目安となりますのでご了承下さい こちらの商品は実際についているものではございません 水栓位置などによって設置可能サイズが異なりますのでご留意下さい こちらのサイズ例は全てPanasonic 製の商品を参考にしております 有効内寸

10 マンション 購入 という 選択 賃貸も 長く住めば大きな出費です! 購入すればローン完済後は管理費等のみ また 資産として残り リフォームや賃貸 売りに出すことも自由に選択できます 老後もずっと住める家があるということは大きな安心になります 例えばお家賃月々 10 万 12 か月 20 年 =2400 万円のお支払い それだけ支払っても自己所有になりません 万一の時 賃貸よりも安心です 住居を購入する際には ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思いますが その場合 万が一に備えた 団体信用生命保険 があるので 家族と家に安心を残せます! 住宅ローンの返済途中で亡くなったり高度障害になったりした場合 本人に代わって生命保険会社が残金を払ってくれる保険です 住宅ローンを組む場合 ほとんどの民間金融機関で この団信への加入が必須条件になっています なお 保険料は金融機関が負担してくれることが一般的なので 加入者は保険料を支払う必要がありません また 生命保険とは異なり 団信からの保険金は直接 金融機関に支払われるため どんなに高額であっても相続税は発生しません 相続でもめるリスクや 自分たちで手続きをする手間を軽減できることも安心できる一つのポイントです 家賃収入で 万一の心配も不要です 転勤や買い替え お引越のタイミングが分からないから賃貸 という方でも安心 賃貸管理会社様へ依頼するなどの対応で 空室 賃料滞納 集金の手間 クレーム処理等賃貸経営における様々なリスクを回避することができます 住む必要がなくなってしまったお部屋も 無駄にすることがなく 安定した家賃収入を得ることができます 頭金が少なくても 購入できます 今から頭金を貯める場合 実際の購入は数年先となり 数年後の金利が上昇していれば むしろ負担増となるケースもでてきます 購入後に貯金をして 余裕のある時に繰り上げ返済するのも手段の1つですが 住宅ローンは夫婦合算の年収で組むことも可能なので 1 人でローンを組むのが難しいという方でも2 人で合わせて組むことができます 超低金利競争が続く今がチャンスです 国内の景気回復が順調に進めば 金利の上昇も考えられます 金利が上がる前の今が ローンを組む好機と言えます また 消費税が8% から10% へ増税される可能性もあり 3,000 万円の物件なら60 万円も多く支払うことになります 消費税は原則 契約時ではなく 物件のお引き渡し時点の税率が適用されるので お早めの検討をお勧めいたします

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<1: 一部入力項目の必須化エラー制御の実施 > 不動産の公正競争規約の順守 および情報精度の向上のため 一部入力項目の必須化を実施いたします 新たに必須化となる項目が未入力の物件につきましては 2015 年 5 月 26 日以降 物件の掲載ができなくなりますので あらかじめ必要項目をご入力ください 2015 年 2 月吉日 株式会社ネクスト 2015 年度 HOME'S Manager CSV 一括物件入稿における物件登録仕様変更のご案内 HOME'S 会員の皆さまへ このたび 不動産の表示に関する公正競争規約に遵守するため 物件登録項目の一部仕様変更を実施いたします 新たに必須化となる項目が未入力の物件につきましては 2015 年 5 月 26 日以降 掲載ができなくなりますので あらかじめ必要項目をご入力くださいますようお願い申し上げます

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