梶原塾/2017年版・宅建試験対策・完全合格講座テキスト・権利P2-9

Size: px

Start display at page:

Download "梶原塾/2017年版・宅建試験対策・完全合格講座テキスト・権利P2-9"

ぜんぺいおおふさ
5 years ago
Views:

1 kajiwara juku 梶原塾宅建試験完全合格講座テキスト 2017 年版 ( 平成 29 年受験版 ) kanzen opyright kajiwarajuku. ll rights reserved T01

2 1.

3 本書の構成と使い方 / 3 本書は宅建試験で問われる膨大な知識の中から合格に必要な知識を完全整理したものですボリュームを少なくすることで精度を上げるという考え方に基づいて難易度の高い問題や知識をカットしています過去問解説集で登場する知識はすべてテキストに記載していますし理解するために必要となる図解も挿入していますので過去問で登場する知識をテキストに追加して書込む作業も基本的に不要です 36 点が合格ラインの年ならば 40±2 点を目標に学習してください! ( 合格ライン +4 点 ±2 点 38 点 ~42 点 ) この目標点が確実に獲得できるように本書は構成されていますテキストの構成は次のとおりです科目構成科目別の最低目標点一般受験者 5 問免除者 ❶ 権利関係法令体系番号 1~21 90 ページ 14 問中 9 点 14 問中 8 点 ❷ 宅地建物取引業法体系番号 1~11 47 ページ 20 問中 17 点 20 問中 17 点 ❸ 法令上の制限体系番号 1~9 40 ページ 8 問中 5 点 8 問中 4 点 ❹ 税その他 1 体系番号 1~8 18 ページ 3 問中 2 点 ❺ 税その他 2 ❻ 統計土地 5 問免除体系番号 9~10 体系番号 1~ 2 9 ページ 10 ページ 8 問中 5 点全科目合計ページ ( 目次等を除く ) 50 問 36 点 +α 45 問 31 点 +α 梶原塾 WEB 公開講座宅建試験対策ポッドキャスト >> 宅建試験の学習法完全合格マニュアル >> 解説講義の中でのテキストへのマーカー入れを廃止しましたが自分で色を付けていく作業は大事だと考えていますテキスト中の重要なキーワードには下線を引いていますので必要に応じて黄色のラインマーカー等を使用してアンダーラインを入れることをお勧めします濃色ラインマーカーや濃赤色は学習が進んだ段階で使用されることをお勧めします科目別や体系番号別にインデックスや仕切りシート等を活用すると体系的にインプットするのに効果的ですすぐに該当ページを開けるようになるのも大事です梶原塾宅建試験完全合格講座

4 4 / ❶ 権利関係法令目次 1 体系番号 (0-0) 項目 P 内容契約の成立と契約の有効要件 5 その1 ( 意思表示 ) 契約の成立契約が成立すると契約の有効要件と契約関係の処理のまとめ売買契約費用詐欺による意思表示強迫による意思表示通謀虚偽表示その1 通謀虚偽表示その2 心裡留保による意思表示錯誤による意思表示制限行為能力者制度制限行為能力者の種類と単独でした行為の効果契約の成立と契約の有効要件その 2 11 制限行為能力を理由とする取消し制限行為能力者の詐術制限行為能力者の相手方の催告権公序良俗違反契約の有効要件と第三者との関係のまとめ取消しと追認代理顕名主義代理行為の瑕疵代理人による契約代理人の能力復代理自己契約双方代理任意代理権の消滅事由 ( 本人代理人 ) と委任の終了事由 ( 委任者受任者 ) 無権代理無権代理の効果 1~3 無権代理の効果 4~ 有効に成立した 19 契約関係の処理その有効に成立した 22 契約関係の処理 3 その有効に成立した 3 契約関係の処理 26 その無権代理と相続弁済同時履行の抗弁権相殺とは債権譲渡とは債務不履行損害賠償額の予定と金銭債務の特則目的物の滅失のまとめ ( 特定物 ) 解除権手付解約手付原始的不能危険負担民法上の売主の瑕疵担保責任その他の売主の担保責任善意の売主の解除権請負契約委任契約条件期限共有 33 請負契約とは民法上の請負人の瑕疵担保責任新築住宅の請負人の瑕疵担保責任の特例委任契約とは委任契約条件期限期間計算共有

5 ❶ 権利関係法令目次 2 / 5 体系番号 (0-0) 項目 P 内容相続相続とは法定相続人法定相続分特殊な法定相続分の計算特殊な法定相続人同時死亡の推定相続欠格と廃除相続人となるべき者がいない場合遺産分割相続の承認放棄遺言遺留分時効制度の趣旨取得時効のイメージ消滅時効のイメージ 12 4 時効時効時効その 2 特殊な消滅時効期間不動産登記法登記記録登記された権利の優劣 13 * 参考資料 43 不動産登記法 * 参考資料 45 登記事項証明書の記載例土地登記の申請手続き所有権保存登記登記事項証明書の記載例建物物権変動 177 条物権変動相隣関係地役権取消しと177 条解除と177 条共同相続の持分と177 条遺産分割と177 条取得時効と177 条隣地の使用請求等境界標囲障の設置境界線付近の建築制限等通行権 ( 法定通行権 ) 地役権 ( 約定通行権 ) 抵当権とは抵当権の成立抵当権の性質抵当権の目的となる権利抵当権の効力 1 目的物の範囲抵当権の効力 2 被担保債権の範囲抵当権多数当事者の債権債務不法行為 2 65 法定地上権抵当権者のできること第三取得者のできること抵当権設定後の賃借人任意売却分割債権債務連帯債務保証 1 保証 2 連帯保証債務者の一人に生じた事由の効力相対効の原則と絶対効の例外 ( 連帯債務 ) 不法行為特殊な不法行為

6 6 / ❶ 権利関係法令目次 3 体系番号 (0-0) 項目 P 内容民法上の賃貸借借地借家法民法上の賃貸借と借地借家法賃借権の譲渡と転貸借存続期間と更新解約の申入れ借地上の建物が滅失取壊しされた場合の再築と更新解約の申入れ契約上の義務と契約の終了敷金地代借賃の増減額請求権賃借権の対抗要件借家借地更新されない建物賃貸借更新されない土地賃貸借建物譲渡特約による借地権の消滅区分所有法 ( 建物の区分所有等に関する法律 ) 区分所有建物とは専有部分共用部分敷地利用権区分所有法共用部分専有部分と共用部分の線引き敷地利用権共用部分以外の部分の管理等管理者管理組合管理組合法人規約集会の招集手続き集会の決議専有部分が共有の場合議事録占有者の意見陳述権書面または電磁的方法による決議区分所有者の権利義務等義務違反者に対する措置建物の一部が滅失した場合の復旧建替え建替え決議後の区分所有権等の売渡し請求等の手続き区分所有法決議要件のまとめ区分建物と登記 21 * 参考資料区分建物と登記 89 * 参考資料 90 登記事項証明書の記載例区分所有建物登記事項証明書の記載例敷地権である旨の登記

7 ❷ 宅地建物取引業法目次 1 / 7 体系番号 (0-0) 項目 P 内容目的宅地建物取引業宅地建物取引業法の目的宅地建物取引業者と宅地建物取引士宅地建物取引業とは免許に関する例外業者免許宅地建物取引士変更の届出と変更の登録書換え交付業者免許制度と取引士制度 8 参考 9 9 免許換えと登録の移転廃業等の届出と死亡等の届出再交付返納会社の合併のイメージと新たな免許の要否従業者証明書 ~ 免許基準と登録基準営業保証金制度のしくみ弁済業務保証金制度のしくみと宅地建物保証協会営業保証金の供託営業保証金の供託をしない者に対する措置事務所の増設による営業保証金の供託保証金制度営業保証金の還付営業保証金の保管換え等営業保証金の変換の届出 ( 差し替え ) 営業保証金の取戻し弁済業務保証金分担金の納付と弁済業務保証金の供託事務所の増設等弁済業務保証金の還付と還付充当金の納付弁済業務保証金の取戻しと弁済業務保証金分担金の返還弁済業務保証金準備金特別弁済業務保証金分担金社員たる地位を失った場合の営業保証供託 * 業者が関与する取引態様媒介契約の種類と制限供託所等に関する説明と35 条書面の説明交付媒介契約書と37 条書面の交付不動産信託受益権等の売主となる場合取引一任代理等媒介契約書の記載事項 35 条重要事項の説明 1 35 条重要事項の説明 2 37 条書面の記載事項と35 条書面への記載の要否場所に関する規制 2 27 場所の分類取引士の設置義務場所に関する規制場所の分類と代理媒介業者広告等の 3 つの制限と契約締結時期の制限 28 誇大広告等の禁止取引態様の明示義務広告開始時期の制限と契約締結時期の制限 7 1 その他の禁止事項自ら売主 8 種制限その他の業務に関する禁止事項等自ら売主 8 種制限の適用損害賠償額の予定等の制限手付の制限手付金等の保全措置自己の所有に属しない宅地または建物 ( 他人物未完成物件 ) の売買契約締結の制限クーリングオフ (37 条の2の規定による買受けの申込みの撤回等 ) 割賦販売契約の解除等の制限所有権留保等の禁止瑕疵担保責任についての特約の制限住宅品質確保法住宅瑕疵担保履行法新築住宅の売主の瑕疵担保責任の特例瑕疵担保責任に関する規定の適用関係住宅瑕疵担保履行法住宅販売瑕疵担保保証金住宅販売瑕疵担保責任保険免許権者への届出等

8 8 / ❷ 宅地建物取引業法目次 2 体系番号 (0-0) 項目 P 内容報酬額の制限監督罰則報酬額の制限報酬限度額の計算のまとめ消費税 ( 消費税 + 地方消費税 ) の計算売買交換の媒介手数料売買交換の代理手数料貸借の媒介代理手数料その1 貸借の媒介代理手数料その2 業者に対する監督処分取引士等に対する監督処分聴聞公告通知指導助言勧告報告検査罰則

9 ❸ 法令上の制限目次 / 9 体系番号 (0-0) 項目 P 内容都市計画法区域地域のイメージ図都市計画区域準都市計画区域とは区域区分都市計画の内容その2 その他の地域地区都市計画の内容その3 都市施設と地区計画都市計画の内容その 1 用途地域都市計画法 2 11 都市計画区域準都市計画区域の指定都市計画の内容の決定変更都市計画の内容の決定手続き都市計画制限開発許可制度開発許可不要の例外と特例開発許可申請手続きその1 開発許可申請手続きその2 開発許可後の手続き等開発許可を受けた開発区域内における建築等の制限開発許可を受けた開発区域外における建築等の制限建築基準法建築基準法都市計画事業とはその他の都市計画制限 ( 建築等の制限 ) 用語の解説単体規定と集団規定建築確認建築確認の要否建築確認の手続きその1 建築確認の手続きその2 建築物の使用制限知事への届出道路道路と接道義務道路内の建築制限私道の変更廃止の制限壁面線の指定と建築制限容積率制限その1 容積率制限その2 容積率の最高限度と建築物の延べ面積の最高限度建ぺい率制限その1 建ぺい率制限その2 建ぺい率の最高限度と建築物面積の最高限度斜線制限日影規制一種二種低層地域に限り適用される制限敷地面積の最低限度ボリュームチェックのイメージ適用地域のまとめ防火地域準防火地域内の規制用途制限国土利用計画法一団の土地とは 5 3 国土利用計画法 30 事後届出制と事前届出制農地法土地区画整理法宅地造成等規正法土地売買等の契約とは農地法 3 条 4 条 5 条用語の定義農地採草放牧地についての賃借人の保護土地区画整理法施行者事業計画等通則換地計画土地区画整理事業のまとめ仮換地仮換地指定の効力換地処分換地処分の効果換地処分と登記宅地造成等規正法規制区域内における許可制宅地造成とは規制区域内における届出制災害防止のための措置等 9 1 その他の法令上の制限 40 その他の法令制限

10 10 / ❹ 税その他 1 目次体系番号 (0-0) 項目 P 内容登録免許税登録免許税登録免許税の特例措置住宅用家屋の取得にかかわる登記の税率の軽減土地にかかわる登記の税率の軽減印紙税印紙税印紙税の特例措置不動産の譲渡に関する契約書等の軽減措置不動産取得税固定資産税税法の特例一覧譲渡所得住宅ローン控除地価公示法と鑑定評価不動産取得税不動産取得税の特例措置不動産取得税の特例 1~5 固定資産税固定資産税の特例措置固定資産税の特例 1~4 都市計画税税法の特例一覧譲渡所得譲渡所得の特例一覧と特例相互の適用関係譲渡所得の特例と住宅ローン控除の適用関係譲渡所得の特例 1~5 譲渡所得の特別控除額の特例等譲渡所得の特例 6~8 住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除住宅ローン控除地価公示法地価公示の手続き公示価格の効力と立入調査権不動産の価格鑑定評価基準試算価格を求める場合の一般的留意事項 ❺ 税その他 2 (5 問免除科目 ) 目次住宅金融支援機構法住宅金融支援機構業務の範囲直接融資業務その1 直接融資業務その2 融資保険業務証券化支援業務 ( 買取型保証型 ) 買取型保証型の対象となる住宅ローンの要件住情報の提供業務業務の委託不当景品類及び不当表示防止法 2 10 景品表示法不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約不動産の表示に関する公正競争規約その1 不動産の表示に関する公正競争規約その2 不動産の表示に関する公正競争規約その3 不動産の表示に関する公正競争規約その4 不動産の表示に関する公正競争規約その5 ❻ 税その他 2 (5 問免除科目 ) 目次直前対策編統計 2 ~ 6 地価公示新設住宅着工統計不動産を取り巻く状況 ( 法人企業統計 ) 売買による土地の所有権移転登記の件数宅地建物取引業者数過去 20 年の出題履歴土地参考宅地としての適否建物

11 宅建試験対策完全合格講座 2017 年版テキスト ❶ 権利関係法令 kanzen opyright kajiwarajuku. ll rights reserved TK01

12 2 / ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その契約の成立どの時点で契約は成立するのか? 契約は原則として当事者の一方の申込みに対して他方の承諾が合致すれば成立する諾成契約意思表示が合致することにより契約は成立する要物契約 cf.p66 使用貸借契約 * 契約書の作成は契約の成立要件ではない後日の争い防止 ( 証拠 ) のため作成される口約束でも契約は成立する売買契約の場合申込み ( 承諾 ) 売りましょう意思表示が合致 = 契約成立承諾 ( 申込み ) 買いましょう 1-2 契約が成立するとどのような効力 ( 効果 ) が発生するのか? 売買契約の場合 1 債権と債務意思表示が合致し契約が成立するとお互いに ~ してくれと言えるようになった ~ しないといけなくなったという関係となる引き渡さないといけなくなった = 債務双務契約目的物 ex. 不動産債務者債権者片務契約 cf.p31 委任契約 cf.p66 使用貸借契約引き渡してくれと言えるようになった = 債権売買契約成立代金を支払ってくれと言えるようになった = 債権債権者債務者代金代金を支払わないといけなくなった = 債務 2 所有権の移転原則意思表示が合致し契約が成立すると所有権は移転する *B 名義への所有権移転登記は第三者 ( 契約当事者以外の者 ) への対抗要件 cf. P46 物権変動例外特約をした場合民法の規定と異なる定めを当事者が契約 ( 約束 ) した場合 ex. 代金支払い引渡し登記がなされたときに所有権は移転する cf. P42 不動産登記法所有権移転

13 ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その 1 / 契約の有効要件と契約関係の処理のまとめ (P2~P27) 契約成立意思表示が合致することにより契約は成立する債権債務の発生所有権の移転 P2 意思表示が合致し契約が成立するとどのような場合でもそのまま効力を発生させて良いのか? 意思表示に問題があった場合詐欺強迫通謀虚偽表示心裡留保錯誤 P4 P5 P6 P8 P9 契約の有効要件 P4~13 意思表示をした人に問題があった場合制限行為能力者制度 P10 経済的な判断能力が不十分 ex. 未成年者成年被後見人被保佐人被補助人契約の内容に問題があった場合公序良俗違反 P12 問題がない問題がある取消しできる詐欺強迫制限行為能力者制度の場合は取消しすると初めに遡って無効とみなされる cf.p13 有効無効初めから効果が発生しないこと cf.p13 契約の効果帰属要件代理人による契約の効果 P14~18 弁済による債務の消滅 P19 債務の本旨に従った給付をなすこと (= 契約どおりに履行すること ) による債務の消滅債務不履行による損害賠償請求解除 ( 履行遅滞履行不能 ) P21 契約締結後債務者の帰責事由によって約束どおりに履行されない場合有効に成立した契約関係の処理 P19~27 解約手付による解除 P24 相手方が履行に着手するまでにできる手付放棄手付倍返しによる無理由解除危険負担 P25 契約締結後債務者に帰責事由なくして履行不能となった場合売主の担保責任による損害賠償請求解除 P26~P27 契約締結前から目的物に隠れたる瑕疵があった場合など 1-4 売買契約費用民法の考え方の基本売買契約に関する費用は当事者双方が等しい割合で負担する ex. 目的不動産の評価測量費用売買契約に関する費用売主買主どちらの為にだけになるものではないので公平でしょ! 利益衡量価値判断もしどちらか一方のために有利なことであれば民法はその者の負担にしたはず

14 4 / ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その詐欺による意思表示意思表示に問題があった場合その 1 詐欺による意思表示は取消しすることができる cf.p13 B の関係 1 詐欺 B =だまされたと言う落ち度はあるがかわいそうな B= だまくらかした悪人 B を保護 ( 守って ) してあげよう! 3 取消しできる取消しできる取消前の第三者 ( 善意 ) 詐欺による意思表示の取消しは善意の第三者に取消しを対抗できない cf.p48 の関係 1 詐欺 =だまされたと言う落ち度あり = 何も事情を知らずにBの物だと信じて契約 3 売買善意の ( 取引の安全 ) 第三者を保護 ( 守って ) してあげよう! 4 取消し取消しを対抗できないはに取消しを対抗できない取消前の第三者 ( 悪意 ) 詐欺による意思表示の取消しは悪意の第三者に取消しを対抗できる cf.p48 の関係 1 詐欺 4 取消し =だまされたと言う落ち度あり = 事情を知った上であえてBから譲り受けた 3 売買悪意の第三者を保護 ( 守って ) してあげよう! はに取消しを対抗できる取消しを対抗できる第三者による詐欺相手方が善意の場合取消しすることができない第三者が詐欺を行なった場合の意思表示は相手方が悪意の場合取消しすることができる第三者 D B の関係取消し前の第三者と同様に考えることができる B 1 詐欺 = 善意は取消しできない= 悪意は取消しできる 3 取消し

15 ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その 1 / 強迫による意思表示意思表示に問題があった場合その 2 強迫による意思表示は取消しすることができる B の関係 1 強迫意に反して意思表示させられたにはまったく落ち度はなくかわいそう厚く保護してあげよう B 3 取消しできる取消前の第三者 ( 善意 ) 強迫による意思表示の取消しは善意の第三者に取消しを対抗できる cf.p48 の関係 1 強迫意に反して意思表示させられたにはまったく落ち度はなくかわいそう 3 売買善意の第三者厚く保護してあげよう 4 取消し取消しを対抗できる取消前の第三者 ( 悪意 ) 強迫による意思表示の取消しは悪意の第三者に取消しを対抗できる cf.p48 の関係 1 強迫意に反して意思表示させられたにはまったく落ち度はなくかわいそう 3 売買悪意の第三者厚く保護してあげよう 4 取消し取消しを対抗できる第三者による強迫相手方が善意の場合第三者が強迫を行なった場合の意思表示は相手方が悪意の場合第三者 D 取消しすることができる Bの関係 B 取消し前の第三者と同様に考えることができる 1 強迫 = 善意 = 悪意は取消しできる 3 取消し

16 6 / ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その通謀虚偽表示その 1 意思表示に問題があった場合その 3 契約をしたように見せかけた場合通謀虚偽表示とは相手方と通じてした虚偽の意思表示 ( 虚偽表示 ) 債権者からの差押を免れるために ex. 仮装譲渡相手方と通じてした虚偽の意思表示は無効 cf.p13 B の関係通謀虚偽表示本当は契約する意思などないので法的に契約の成立を認める必要もない本当は売るつもりもない買うつもりもないでした契約 B ( 差押 ) 債権者 X 1 借金無効 * 典型例債権者からの差押を免れるために第三者との関係 ( 善意 ) 虚偽表示による無効は善意の第三者に無効を対抗できないの関係通謀虚偽表示 3 売買善意の過失の有無は問わない第三者対抗要件は不要 ex. 登記 P42 46 ( 差押 ) 債権者 X 1 借金無効無効を対抗できない = 差押を免れるためにBの所有に見えるようにしていた責任 ( 帰責性 ) がある =Bの物だと信じてBから譲り受けた ( 取引の安全 ) * 第三者とは当事者包括承継人(ex. 相続人 ) 以外の者で虚偽表示を前提として利害関係に立った第三者をいう P46 第三者 ex. 転得者 (cf.p7) 抵当権の設定を受けた者(cf.P54 抵当権 ) 仮装債権の譲受人(cf.P20 債権譲渡 ) 差押えをした金銭債権者(cf.P22) 他第三者との関係 ( 悪意 ) 虚偽表示による無効は悪意の第三者に無効を対抗できるの関係通謀虚偽表示 3 売買悪意の第三者 ( 差押 ) 債権者 X 1 借金無効無効を対抗できる = 差押を免れるためにBの所有に見えるようにしていた責任 ( 帰責性 ) がある = 本当はの物だと知りつつあえて Bから譲り受けた

17 ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その 1 / 通謀虚偽表示その 2 意思表示に問題があった場合その 3 契約をしたように見せかけた場合第三者との関係 ( 善意の転得者 ) 第三者に該当する一人でも善意の取得者が登場するとは無効を対抗できない D の関係通謀虚偽表示 D 3 売買悪意の第三者 4 売買善意の転得者 D ( 差押 ) 1 借金無効 ( 善意 ) ( 悪意 ) 無効を対抗できない債権者 X いつまでも法律関係 ( 誰の物なのか ) が安定しない仮装譲渡された土地上の建物の賃借人第三者に該当しない虚偽表示による無効は仮装譲渡された土地上の建物の賃借人に無効を対抗できるの関係通謀虚偽表示 3 建物の賃貸借単なる債権者 ( 差押 ) 債権者 X 1 借金無効無効を対抗できる Y X 虚偽表示を前提として利害関係に立っていないので第三者に該当しない cf.p6 単なる債権者との関係第三者に該当しない虚偽表示による無効は単なる債権者に無効を対抗できるの関係通謀虚偽表示単なる ex. 単に金銭を貸付けただけの者債権者 ( 差押 ) 債権者 X 1 借金無効無効を対抗できる虚偽表示を前提として利害関係に立っていないので第三者に該当しない cf.p6

18 8 / ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その1 1-8 心裡留保による意思表示意思表示に問題があった場合その4 心裡留保とは自己の真意ではないことを認識しながら行った意思表示 ex. 売るつもりがないのに売りましょうと言ったりした場合原則心裡留保による意思表示は有効 B の関係 1 心裡留保 B 自業自得でしょ! 自分の言ったことの責任はとりなさい有効例外相手方が悪意または知ることができた場合 ( 善意有過失 ) は無効 1 心裡留保 Bの関係 B 冗談を真に受けるほうも軽率でしょ! 悪意または知ることができた場合 ( 善意有過失 ) 無効第三者との関係 ( 善意 ) 例外に該当し無効となる場合善意の第三者に無効を対抗できない 1 心裡留保の関係 P6と同様に考える 3 売買善意の第三者無効無効を対抗できない第三者との関係 ( 悪意 ) 例外に該当し無効となる場合悪意の第三者に無効を対抗できる 1 心裡留保の関係 P6と同様に考える 3 売買悪意の第三者無効無効を対抗できる

19 ❶ 権 1 契約の成立と契約の有効要件その 1 / 錯誤による意思表示意思表示に問題があった場合その 5 単なる錯誤自己の真意ではないことを認識せずに勘違いして行なった意思表示錯誤とは要素の錯誤動機の錯誤意思表示の重要な部分に錯誤があった場合条文の文言法律行為の要素に錯誤があったとき ex. 錯誤がなかったならば意思表示をしなかったような場合 1 番地を2 番地と勘違いして意思表示意思表示をするに至った内心に錯誤があった場合 ex. 新駅ができるので地価が高騰するだろう新駅は噂話だった * 相手方に対して明示的または黙示的にその動機が表示されていた場合に限って法律行為の要素となり表意者が無重過失であれば錯誤による無効の主張ができる原則有効単なる錯誤では無効の主張はできない 1 錯誤 ( 単なる錯誤 ) B の関係 B = 勘違いして売りましょうと意思表示してしまったのだから無効 ( なかった事に ) したい有効無効の主張はできない B=いくら勘違いだといっても何でもかんでも無効にされたのではたまったものではない ( 取引の安全 ) 原則有効単なる錯誤では無効の主張はできない 1 要素の錯誤でありかつ無重過失 Bのバランスを考えて例外 2 つの要件を満たす場合は無効の主張ができる錯誤による無効を主張する場合に2つの要件を定めている 1 要素の錯誤であること 2 無重過失であること無過失無効の主張ができる無効の主張ができる * 表意者の意思に反して相手方第三者からの無効の主張はできない表意者の保護の規定 * 相手方が悪意または相手方の詐欺による錯誤の場合重過失があっても無効の主張ができる条文の文言法律行為の要素に錯誤があったときは無効とするただし表意者に重大な過失がある場合は無効の主張はできない第三者との関係 ( 善意悪意 ) 錯誤による無効は善意の第三者に悪意の第三者に対抗できるの関係 1 要素の錯誤でありかつ無重過失 3 売買善意悪意の第三者無効の主張ができる無効を対抗できる無効の主張をするために 2 つの要件が付いているので第三者の善悪は問わない

梶原塾/2017年版・宅建試験対策講座テキスト/宅建業法P2～9

梶原塾/2017年版・宅建試験対策講座テキスト/宅建業法P2～9 kajiwara juku 梶原塾 http://kajiwarajuku.com 宅建試験完全合格講座テキスト 07 年版 ( 平成 9 年受験版 ) kanzen Copyright 005-07 kajiwarajuku. All rights reserved. 07-T0 . 本書の構成と使い方 / 3 本書は宅建試験で問われる膨大な知識の中から合格に必要な知識を完全整理したものです