賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 11 居住する世帯数の推移を推定していきます 図１に総 務省の 住民基本台帳月報 から作成した東京23区の 世帯数の推移を示します なお 季節変動を除くため 図１ 東京23区の世帯数推移 12ヶ月移動平均 世帯 8, 7, に12ヶ月の移動平均を採用しています 東京2
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- さみら おえづか
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1 コンサルティング基礎講座 Consulting Basic Lecture 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め (11) 東京圏の賃貸住宅市場 ( 東京 23 区 ) 藤井和之株式会社タス 主任研究員兼新事業開発部長 東京 23 区は 日本最大のビジネスセンターです 平 成 29 年 (217 年 ) 8 月 1 日現在の総人口は 約 946 万人で 世帯数は約 496 万世帯です 平成 25 年 (213 年 ) の 住宅 土地統計調査 から 東京 23 区で賃貸住宅に居住する世帯が全世帯に占める割合は49.5% ですので 約 246 万世帯が賃貸住宅に居住している巨大市場です 連載の第 1 回で解説しましたが 東京圏 ( 1 都 3 県 ) では東京 23 区に向かって人口重心が移動しています バブル崩壊後の長期的な住宅価格や賃料の下落 共働き世帯が増加したこと等の要因で 団塊ジュニア以降の世代を中心に通勤 通学利便性の良い地域へ移住する動きが継続しているからです 東京 23 区以外の東京圏では 夫婦と子から成る世帯の世帯数は減少傾向にありますが 東京 23 区では増加傾向にあります 結果として 第 4 回で解説したように 東京 23 区では [ ふじい かずゆき ]1962 区はこれに加えて周辺の地域からも人口が流入しています 一方で 東京 23 区では建築 不動産投資も盛んに行われています 国土交通省 住宅着工統計 平成 27 年 (215 年 ) によると 東京圏で新設された住居は 318,39 戸 うち貸家は134,995 戸です これに対して 東京都統計年鑑 平成 27 年 (215 年 )( 建設 住居 ) からは 東京 23 区で新設された住居は17,524 戸 うち貸家は51,66 戸です つまり 住宅総数で東京圏の 3 分の 1 貸家では東京圏の 4 割弱が東京 23 区に集中していることになります こういった状況を踏まえながら 今回は 東京 23 区の賃貸住宅市場について解説します 1. 需要と供給のバランス 1 歳未満の人口が増加しています また バブル時代までに郊外に移転した大学が 学生獲得のために都心部に再移転する動きが活発になっています ( 表 1) 東京圏には全国から人口が流入していますが 東京 23 最初に 東京 23 区の需要と供給のバランスを確認しましょう 賃貸住宅の需要の推移は賃貸住宅に居住する世帯数の推移で確認することができます 埼玉県 ( 第 9 回 ) 千葉県( 第 1 回 ) と同様の手順で賃貸住宅に 表 1 大学の都心回帰の動き 大学名 移転年 移転元 移転先 城西大学 25 年 埼玉県坂戸市 東京都千代田区 東洋大学 25 年 埼玉県朝霞市 東京都文京区 明星大学 25 年 東京都青梅市 東京都日野市 工学院大学 26 年 東京都八王子市 東京都新宿区 芝浦工業大学 26 年 埼玉県さいたま市 東京都江東区 上智大学 26 年 東京都八王子市 東京都新宿区 共立女子大学 26 年 東京都八王子市 東京都千代田区 上野学園大学 27 年 埼玉県草加市 東京都台東区 昭和音楽大学 27 年 神奈川県厚木市 神奈川県川崎市 東京家政大学 27 年 埼玉県狭山市 東京都板橋区 東洋学園大学 27 年 千葉県流山市 東京都文京区 法政大学 27 年 東京都小金井市 東京都千代田区 立正大学 27 年 埼玉県熊谷市 東京都品川区 跡見学園女子大学 28 年 埼玉県新座市 東京都文京区 帝京平成大学 28 年 千葉県市原市 東京都豊島区 東京家政大学 29 年 埼玉県狭山市 東京都板橋区 東洋大学 29 年 群馬県板倉町 東京都文京区 日本大学 29 年 埼玉県さいたま市 東京都千代田区 大学名 移転年 移転元 移転先 杏林大学 29 年 東京都八王子市 東京都三鷹市 國學院大學 21 年 神奈川県横浜市 東京都渋谷区 女子美術大学 21 年 神奈川県相模原市 東京都杉並区 帝京科学大学 21 年 山梨県上野原市 東京都足立区 東京工科大学 21 年 東京都八王子市 東京都大田区 二松学舎大学 21 年 千葉県柏市 東京都千代田区 青山学院大学 212 年 神奈川県相模原市 東京都渋谷区 東京理科大学 213 年 千葉県野田市 東京都葛飾区 明治大学 213 年 東京都杉並区 東京都中野区 大妻女子大学 214 年 東京都多摩市 東京都千代田区 実践女子大学 214 年 東京都日野市 東京都渋谷区 大妻女子大学 215 年 埼玉県入間市 東京都千代田区 拓殖大学 215 年 東京都八王子市 東京都文京区 東京理科大学 216 年 埼玉県久喜市 東京都千代田区 杏林大学 216 年 東京都八王子市 東京都三鷹市 大妻女子大学 217 年 東京都多摩市 東京都千代田区 中央大学法学部 222 年 東京都八王子市 東京都文京区タスが作成 不動産フォーラム 21
2 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 11 居住する世帯数の推移を推定していきます 図１に総 務省の 住民基本台帳月報 から作成した東京23区の 世帯数の推移を示します なお 季節変動を除くため 図１ 東京23区の世帯数推移 12ヶ月移動平均 世帯 8, 7, に12ヶ月の移動平均を採用しています 東京23区では 6, 世帯数が一貫して増加傾向にあります 増加幅はサブ 4, プライム問題とリーマンショックの影響で 28年か ら211年にかけて縮小傾向にありましたが 212年か ら拡大に転じ 217年 1 月現在では月当たり約7, 5, 3, 2, 1, 世帯が増加しています この数値に 賃貸住宅に居住 する世帯割合を乗じることにより賃貸住宅に居住する 総務省 住民基本台帳月報 からタスが作成 世帯数推移を推定します 東京23区の賃貸住宅に居住 する世帯割合は 総務省の平成25年 住宅 土地統計 調査 から49.5 です この世帯割合を図１のグラフ の数値に乗じたものを図２に示します これを東京23 区の賃貸住宅の需要の推移として使用します 東京23 区の賃貸住宅に居住する世帯は 217年 1 月現在では 月当たり約3,3世帯が増加していると推定できます では 供給状況はどうでしょうか 図３は国土交通省 の 住宅着工統計 と東京都の 住宅着工統計 から 図２ 東京23区の賃貸住宅に居住する世帯数推移推定 12ヶ月移動平均 世帯 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 推定した東京23区の貸家着工数の推移です こちらも 季節変動を除くために12ヶ月の移動平均を採用してい 総務省 住民基本台帳月報 平成25年住宅 土地統計調査 からタスが作成 ます 東京23区ではサブプライム問題が顕在化する前 のピーク時は月約5,3戸の賃貸住宅を着工していま した それがサブプライム問題顕在化と その後に続 くリーマンショックを経て月約3,1戸まで減少しま した 着工数が増加に転じたのは211年からで その 図３ 東京23区の貸家着工数推移 12ヶ月移動平均 貸家着工数 戸 後 政権交代による景気回復 アベノミクス 相続 3 税改正に伴う相続税対策の賃貸住宅建設増加 マイナ 2 ス金利導入による金融機関の貸し出し態度の軟化の影 響を受け 217年 1 月現在には ピーク時の約 9 割 1 月約4,8戸まで増加しています 全国の貸家着工数 がミニバブル時の 7 割程度にとどまっていることを考 国土交通省 住宅着工統計 からタスが作成 慮すると 東京23区の貸家着工数の増加幅は大きく 相続税改正やマイナス金利の影響を強く受けているこ のが 供給のうちどのくらいの割合が建て替えである とがわかります 供給 貸家着工数推移 から需要 推 かということです 供給が建て替えに伴うものであっ 定賃貸住宅世帯数推移 を差し引いたグラフを図４に た場合は 賃貸住宅ストック数の増加は少なくなりま 示します サブプライム問題の顕在化後に需給の差は すので 図４のグラフの値ほどは賃貸住宅ストック数 一旦大きく縮まりましたが その後増加に転じていま が増加していないことになります ただし 相続税対 す 東京23区では 全期間にわたって供給が需要を上 策で賃貸住宅を建設する場合は 従前は賃貸住宅では 回っていることがわかります ここでポイントになる ないケースがほとんどと考えられます この場合は 5
3 図４ 東京23区の貸家着工数 賃貸住宅世帯数推移 貸家着工数 賃貸住宅世帯数増加 2,5 図５ 東京23区の空室率TVI推移 TVI ポイント , 1,5 1, アパート系 全体 マンション系 国土交通省 住宅着工統計 総務省 住民基本台帳月報 平成 25年住宅 土地統計調査 からタスが作成 賃貸住宅ストックは純増となります 以上から 214 ばいですが マイナス金利が導入された216年 1 月以 年以降の相続税対策の賃貸住宅着工数増加は 賃貸住 降は僅かながら悪化傾向で推移しています アパート 宅市場の空室率に対する影響が強くなっていると考え 系空室率TVIは 相続税改正が施行された215年 1 月 られます では実際に株式会社タスの賃貸住宅空室率 から悪化傾向に転じ 2 年間で約 5 ポイント悪化して の指標である空室率TVI TAS Vacancy Index TAS います 空室インデックス の推移を確認してみましょう 図 ５に東京23区の空室率TVIの推移を示します なお 同図の 全体 は賃貸住宅の全データを使用して算出 視点を変えて 東京23区でどのような間取りが供給 した値で 連載第 6 回で解説した 住宅 土地統計調 されてきたかについてみていきましょう 図６は東京 査 から算出できる空室率と比較することが可能です 23区で流通している物件がいつ新規供給されたかを間 マンション系 は構造が鉄骨造 S造 鉄筋コンク 6 ２ 単身者向け物件に偏った供給 取り別にまとめたものです 上図が件数 下図が同じ リート造 RC造 鉄骨鉄筋コンクリート造 SRC造 年に新規供給された物件の中で各間取りが占める割合 のデータのみを使用して算出した値 アパート系 を示しています また 間取りは下から ワンルーム は構造が木造と軽量鉄骨造のデータのみを使用して算 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3DK 3LDK 出した値です を示しています 供給が増加したことを示す山が 2 つ 東京23区の空室率TVI 全体 は東京圏の中で最も あります 最初の山はバブル時代のもの 2 つ目の山 低い水準で推移しています またマイナス金利が導入 はリーマンショック前までのミニバブル時代のもので された216年 1 月以降は僅かながら悪化傾向で推移し す 東京23区はバブルの山とミニバブルの山がほとん ており 新規供給を需要の増加で吸収しきれていなく ど同じ大きさであり バブル時代に建設された物件の なっている可能性が読み取れます 次にアパート系と 多くがミニバブル時代に建て替えられた可能性を示唆 マンション系の空室率TVIを確認しましょう 後ほど しています 東京23区でもバブル時代までは家族向け 詳細に解説しますが マンション系の賃貸住宅の方が の間取りが多く供給されていました この流れが変わ アパート系賃貸住宅よりも市場競争力のある立地に建 ったのは1995年です 東京圏では 賃貸住宅に居住す 設されている物件が多いことから マンション系のほ る家族世帯数は1995年をピークに横ばい傾向で推移し うがアパート系よりも空室率TVIが低い水準で推移し ているのに対して 単身世帯数は増加傾向にあります ています なお 東京23区では全体の 8 割程度がマン このような世帯の推移に市場が反応して 単身者向け ション系の物件であるため 空室率TVI 全体 はマ の間取り ワンルーム 1K の供給に舵を切ったも ンション系空室率TVIの影響を強く受けています マ のと考えられます また 2年頃から始まった不動 ンション系空室率TVIは全期間にわたっておおよそ横 産投資ブームの影響もあります これらについては第
4 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 11 図６ 東京23区の間取り別新規供給状況 上図件数 下図割合 1, 図７ 東京23区間取り別空室率TVI推移 空室率TVI 14 8, 6, 12 4, １Ｋ 1 2, 197 ワンルーム % 8 4 6% １ＬＤＫ ２Ｋ 6 8% １ＤＫ ２ＤＫ ２ＬＤＫ ３ＤＫ 4% 2 2% ３ＬＤＫ % ワンルーム １Ｋ １ＤＫ １ＬＤＫ ２Ｋ ２ＤＫ ２ＬＤＫ ３ＤＫ ３ＬＤＫ 5 回で詳細に解説していますのでご参照ください 1995年以降 東京23区では単身者向けの間取りの中で も1K中心に供給が偏っています 前述したとおり ミニバブル時の供給量は バブル時と同程度ですが こと単身者向け間取りに限っては ピーク時の比較で バブル時の1.5倍の供給量があります 23年ごろか らワンルーム規制の影響もあり 単身者と小家族向け の両方に対応できる1LDKの比率が増加しましたが 図８ 東京23区間取り別賃料指数推移 24年第１四半期 区全体 ワンルーム 1K DK 1LDK 2K 98. 2DK 2LDK DK 3LDK 92. 相続税対策目的の賃貸住宅供給が増加した214年頃か ら再びワンルームの供給量が増加傾向にあります な お 東京23区では部屋数の多い間取りの供給割合は減 少傾向にあります バブル時に比較して 分譲マンシ の推移を示します 24年の第 1 四半期を1とした ョンの価格が下がっていることから 賃貸での住み替 四半期ごとの推移を示しています 間取り別賃料指数 えよりも持ち家を選択する世帯が多くなっていること の推移から 単身者向けの間取りの賃料はミニバブル が要因と考えられます このため2DK 2LDK 3DK 期においても上昇していないことが確認できます ま 3LDK等の部屋数の多い間取りで流通している物件は た ミニバブル破たん後の下落幅も 単身者向けの間 築古のものが多くなっています 取りの賃料水準の下落幅が他の間取りに比較して大き このような供給の偏りは賃貸住宅市場にどのような くなっていることが確認できます このように 賃料 影響を及ぼしているでしょうか 図７に東京23区の空 指数の推移からも 東京23区では単身者向けの間取り 室率TVIを間取り別に分析したグラフを示します が供給過剰状態となっていることが確認できます な 1995年から供給の大部分を占めている1Kの空室率は お 連載第 7 回で解説した通り 賃料指数は不動産会 全ての間取りの中で最も高い水準で推移しています 社に仲介を依頼できる優良な物件のデータのみで分析 また 1Kと市場が競合するワンルームの空室率も高 されていることに留意する必要があります つまり い水準で推移をしていることから 単身者向けの間取 不動産会社に委託することができなくなった 経営難 りが供給過剰になっていることがわかります また築 等物件データ も含めると 単身者向け物件の賃料は 古の物件の多い2Kや2DK 3DKも 空室率TVIが高 さらに悪化している可能性があるということです ま い水準で推移しています 1Kの空室率TVIは 216年 たこのグラフからは ミニバブル時の賃料の上昇をけ 中旬から悪化傾向にあります では次に賃料の動向を ん引していたのは LDKタイプの間取りであったこ 確認しましょう 図８に東京23区の間取り別賃料指数 とも読み取れます 東京23区では 夫婦のみ世帯が増 7
5 加傾向にあります 高収入の単身者の割合も高いこと から 1LDKのニーズが高いことが考えられます ま た 共働きも増加していることから夫婦と子から成る 図９ 東 京23区アパート系新規供給状況 最寄駅から の距離で分類 最寄駅から徒歩1分未満 最寄駅から徒歩1分以上 世帯も職場に近い東京23区への移動が始まっています 持ち家を持たずに賃貸住宅を選択する世帯も多くなっ ています これら家族世帯の需要を比較的新しい物件 が多い2LDKや3LDKがつかんでいると考えられます ミニバブル期 25年 29年 ３ どのような物件が空室となっているか 不動産は立地が重要であるといわれます 賃貸住宅 では 需要が旺盛な地域で 最寄り駅から1分未満と いうことが一つの目安とされています また 同地域 に競合が多過ぎないことも重要です これを念頭に置 低迷期 21年 213年 いて 東京23区でどのような立地に賃貸住宅が供給さ れてきたかを確認してみましょう 図９ 図12は 東京23区で建設された賃貸住宅を 地図上にプロットした図です それぞれ 3 つの時期に 分けてプロットしており 上からミニバブル期 25 相続税対策影響期 214年 216年 年 29年 低迷期 21年 213年 相続税対策 影響期 214年 216年 を示しています また 地 図上でグレイに塗りつぶされている自治体は平成22年 図1 東 京23区マンション系新規供給状況 最寄駅か らの距離で分類 平成27年の国勢調査の間に人口が減少した自治体 白抜きの自治体は同期間に人口が増加した自治体を示 最寄駅から徒歩1分未満 最寄駅から徒歩1分以上 します 図９と図1の左側は最寄駅から1分未満に立地す る物件 右側は最寄駅から1分以上に立地する物件を プロットしています また 図９はアパート系 図 1はマンション系をプロットしたものです 第 1 節 ミニバブル期 25年 29年 で解説したように 東京23区ではミニバブル期には大 量の賃貸住宅を供給していました 216年後半から賃 貸住宅の着工数が増加していることが メディアで盛 んに取り上げられていますが ミニバブル期に比較す ると着工数は少なく バブルというまでには至ってい 低迷期 21年 213年 ないことがわかります アパート系 図９ とマンシ ョン系 図1 を比較すると ミニバブル期には両 方とも最寄駅から1分以上の物件が多く供給されてい ました しかしミニバブル後に マンション系は最寄 駅から1分未満の物件が中心になったのに対し アパ ート系は引き続き最寄駅から1分以上の物件が多く供 給されています また マンション系は東京23区の内 8 相続税対策影響期 214年 216年
6 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 11 側の区に アパート系は東京23区の外側の区に集中し て供給されています 以上から 東京23区においても マンション系は比較的 立地ありき で供給されてい 図11 東京23区アパート系新規供給状況 単身者向け 家族向けで分類 単身者向け 1R 1K) 家族向け 1R 1K以外 るのに対し アパート系は 土地ありき で 立地と して市場競争力の弱い物件が多く供給されている傾向 があることが読み取れます このような物件は 築浅 の間はテナント付けができても 築年が古くなるにつ ミニバブル期 25年 29年 れてテナント付けが困難になります また 条件が同 じ場合 マンション系の賃料はアパート系の賃料より も1 程度高くなります 賃料の下落率は概ね年間 1 ですので 築浅のアパート系の物件については築 1年前後のマンション系の物件と競合することとなり ます マンション系の方が市場競争力の高い立地に所 低迷期 21年 213年 在している物件が多いため 築浅のアパート系物件の テナント付けも苦労が強いられることとなります こ れが アパート系の空室率TVIがマンション系の空室 率TVIよりも高くなっている要因と考えられます 次に 図11と図12の左側は単身者向け物件 ワン 相続税対策影響期 214年 216年 ルームと1K 右側は家族向け物件 ワンルームと1K 以外 をプロットしています また 図11はアパー ト系 図12はマンション系をプロットしたものです 図12 東 京23区マンション系新規供給状況 単身者向 け 家族向けで分類 東京23区においては アパート系 マンション系とも に単身者向け物件を多く供給していることがわかりま 単身者向け 1R 1K) 家族向け 1R 1K以外 す なお 前節でも解説したように 単身者向け物件 は既に供給過剰となっています 単身者向け物件も築 古の物件や立地が悪い物件は テナント付けが困難に なっていると考えられます ミニバブル期 25年 29年 ４ 経営難等物件データ の空室は どのくらいあるか 連載第 6 回で解説したように 賃貸住宅データは A.賃貸経営に余裕があるオーナーの物件データ 管理 会社や不動産会社の顧客データとして収集されるデー 低迷期 21年 213年 タ とB. 経営難等物件データ 管理会社や不動産 会社に委託する余裕がなくなったオーナーのデータ に分類できます さらに A.はA1. 満室稼働データ とA2. 空室募集中データ に分解することができます 空室募集中データ に含まれる空室をA2 空 経 相続税対策影響期 214年 216年 営難等物件データ に含まれる空室をB 空とする 図 13参照 と 以下の関係式を定義することができます 9
7 図13 賃貸住宅データの構造 満室稼働データ 図14 東 京23区の 満室稼働データ と 空室募集中データ 経営難等物件データ の割合と 経営難等物件デー タ の空室が空室ストックに占める割合の推定 Ａ１ 総戸数 空室募集中データ Ａ２ 空 空室数 不動産会社が仲介 Ａ２ 総戸数 23% 41% 27% 48% 29% 満室稼働データ A1 52% 経営難等物件データ B 経営難等物件データ Ｂ 空 空室数 募集委託無し Ｂ 36% 総戸数 3.% A2 空 A1 A2 管理会社等の発表する空室率 A2 空 A2 空室率TVI A2 空 B 空 A1 A2 B =住宅土地統計調査の空室率 空室募集中データ A2 25% 19% 4.% 5.% 経営難等物件データ の空室率の仮定 経営難等物件データ の空室数 7% 64% B-空 61% が空室ストックに占める割合 平成25年住宅 土地統計調査 等からタスが分析 る割合は約61 であると推定されます これらの関係式を用いてA1. 満室稼働データ と A2. 空室募集中データ B. 経営難等物件データ の割合を算出してみましょう 管理会社等が発表して 第 9 回の埼玉県 第1回の千葉県と同様に 東京23 いる空室率は 賃料ベースやサブリースベースがほと 区においても単身者向けの賃貸住宅が供給過剰となっ んどですが 概ね5 1 です 戸数ベースの空室 ています 平成27年 215年 1 月 1 日に施行された 率は不明ですが ほぼ同じ範囲であると仮定し ここ 相続税改正 平成28年 216年 1 月に導入されたマ では平均が7.5 であると仮定します また 経営難 イナス金利の影響で 金融機関の貸出態度が軟化した 等物件データ の空室率 B 空 B が3 結果 東京23区の着工数は増加傾向にあります 単身 5 の範囲であると仮定して算出しました 者向けの賃貸住宅の割合も増加傾向にありますので 図14に B. 経営難等物件データ の空室率が3 供給過剰に拍車がかかっている状況です 一方で 第 4 5 の場合のA1. 満室稼働データ とA2. 空 4 回で解説した通り 賃貸住宅に居住する単身者の高 室募集中データ B. 経営難等物件データ の割合 齢化も進んでおり 平成27年 215年 の国勢調査に とその際の 経営難等物件データ の空室であるB よると 東京23区で6歳超の民間借家単独世帯は約 空が空室ストックに占める割合を示します 23.5万世帯まで膨らんでいます 日本人の平均寿命を 東京23区では 経営難等物件データ の空室率が 考慮すると これらは今後2年 25年の間に空室とな 3 の場合は 経営難等物件データ が賃貸住宅ス ります 今後は 新設の賃貸住宅だけでなく 高齢化 トックに占める割合は約36 で 経営難等物件デー の進行による空室の増加も考慮する必要があります タ の空室が空室ストックに占める割合は約7 です また 国立社会保障 人口問題研究所は 日本の世 同様に 経営難等物件データ の空室率が4 の場合 帯数の将来推計 都道府県別推計 平成26年 214年 は 経営難等物件データ が賃貸住宅ストックに占 4 月推計において 東京都の単独世帯数は225年にピ める割合は約25 で 経営難等物件データ の空室 ークを迎え その後は減少に転ずると予測しています が空室ストックに占める割合は約64 経営難等物 以上を考慮すると 今後東京23区の単身者向けの賃貸 件データ の空室率が5 の場合は 経営難等物件 住宅の供給過剰状況はさらに悪化し 経営難等物件と データ が賃貸住宅ストックに占める割合は約19 で なる物件が増加する可能性が高いと考えられます 経営難等物件データ の空室が空室ストックに占め 1 ５ まとめ 次回は東京市部の賃貸住宅市場について解説します
賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 1 した 着工数が増加に転じたのは213年か らで その後 政権交代による景気回復 ア ベノミクス 相続税改正に伴う相続税対 図２ 千葉県の賃貸住宅に居住する世帯数推移推定 12ヶ月移動平均 世帯 1,4 1,2 策としての賃貸住宅の建設増加 マイナス 1, 金利導入
コンサルティング 基礎講座 Consulting Basic Lecture 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 1 東京圏の賃貸住宅市場 千葉県 藤井 和之 株式会社タス 主任研究員 兼 新事業開発部長 今回は千葉県の賃貸住宅市場について解説します ふじい かずゆき 1962年生まれ 賃貸住宅の空室率や募集期間 更 新確率等の時系列指標を開発 それらの指標と公的統計を用いた賃貸住 宅マーケットの分析を行う
約月2,7戸の賃貸住宅を着工していました それが サブプライム問題顕在化リーマンショックを経て約 月1,9戸まで減少しました 着工数が増加に転じた のは213年からでその後政権交代による景気回復 図３ 神奈川県の貸家着工数推移 12ヶ月移動平均 貸家着工数 戸 アベノミクス 相続税改正
コンサルティング 基礎講座 Consulting Basic Lecture 最終回 東京圏の賃貸住宅市場 神奈川県 と今後の賃貸経営に求められること 藤井 和之 株式会社タス 主任研究員 兼 新事業開発部長 神奈川県は横浜市川崎市相模原市という 3 つ ふじい かずゆき 1962年生まれ 賃貸住宅の空室率や募集期間更 新確率等の時系列指標を開発 それらの指標と公的統計を用いた賃貸住 宅マーケットの分析を行う
１ 2018年6月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %
見出し 賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏 中京圏 福岡県版 2018 年 8 月 August 2018 1.2018 年 6 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 6 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 3. 大学の都心回帰が賃貸住宅経営に与える影響 発行株式会社タス Copyright TAS Corp. All rights reserved.
211 年 2 月 25 日発行 TVI( タス空室インデックス )( 過去 2 年推移 ) ポイント 全域 23 区市部神奈川県埼玉県千葉県 年月 東京都全域 23 区市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 29 年 1 月
21 年 12 月期 1 都 3 県賃貸住宅指標 ~1 都 3 県 211 年の空室率の見通し ~ 211 年 2 月 25 日発行 1. 賃貸住宅指標概況 東京都 全域 23 区 市部 会社名 : 株式会社タス所在地 : 東京都中央区八丁堀 2-25-9 トヨタ八丁堀ビル 7F 3-6222-123( 代表 ) 3-6222-124(FAX) http://www.tas-japan.com/ 12.58
年 4 月期関西圏 中京圏賃貸住宅指標 大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県 空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%)
関西圏 中京圏版 2013 年 6 月 June 2013 1.2013 年 4 月期関西圏 中京圏賃貸住宅指標 2. 名古屋市の賃貸住宅市場 1.2013 年 4 月期関西圏 中京圏賃貸住宅指標 大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県 空室率 TVI( ポイント ) 8.08 14.25 11.72 15.33 23.36 募集期間 ( ヶ月 ) 4.45 5.64 5.17 5.39 5.73 更新確率
< F2D AD97DF8E73837D834E838D838C837C815B B2E767364>
横浜市所在地 横浜市 - 1 横浜市地価動向 建築着工動向 地価動向 地価公示指数 ( 住宅地 ) 推移 (23 年 =1) 地価公示指数 ( 商業地 ) 推移 (23 年 =1) 12. 12. 1. 1. 8. 8. 6. 23 24 25 26 27 6. 23 24 25 26 27 全国東京都神奈川県横浜市 全国東京都神奈川県横浜市 上のグラフは全国 東京都 神奈川県 横浜市の地価公示を
年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新
関西圏 中京圏 福岡県版 2015 年 4 月 April 2015 1.2015 年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 2. 売買 賃貸共に依頼物件は ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2015 年 2 月結果より ~ 1.2015 年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 空室率 TVI( ポイント ) 7.72 14.03 11.34
21 年 1 月 29 日発行 TVI( タス空室インデックス )( 過去 2 年推移 ) ポイント 1 都 3 県 TVI 推移 ( 過去 2 年間 ) 全域 23 区市部神奈川県埼玉県千葉県 年月 東京都全域 23 区市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 28 年
21 年 1 月 29 日発行 21 年 8 月期 1 都 3 県賃貸住宅指標 ~ 意外と広い? 東京 23 区内の賃貸住宅専有面積 ~ 1. 賃貸住宅指標概況 東京都 全域 23 区 市部 会社名 : 株式会社タス所在地 : 東京都中央区八丁堀 2-25-9 トヨタ八丁堀ビル 7F 3-6222-123( 代表 ) 3-6222-124(FAX) http://www.tas-japan.com/
マンション棟数密度 ( 東京 23 区比較 ) 千代田区中央区港区新宿区文京区台東区墨田区江東区品川区目黒区大田区世田谷区渋谷区中野区杉並区豊島区北区荒川区板橋区練馬区足立区葛飾区江戸川区
第 7 章分譲 賃貸マンション 1 分譲 賃貸マンションの現況 (1) 分譲 賃貸マンションの棟数平成 23 年 8 月 1 日における中野区のマンション棟数をみると 分譲マンション 1,921 棟 賃貸マンション 3,368 棟 計 5,289 棟となっています マンション棟数の面積当たり密度を東京 23 区で比較してみると 中野区は 339.3 棟 / km2となっています これは 豊島区の 359.6
１ 2018年1月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI ポイント 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %
見出し 賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏 中京圏 福岡県版 2018 年 3 月 March 2018 1.2018 年 1 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 1 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 3. トヨタ自動車の業績との賃貸住宅市場 発行株式会社タス Copyright TAS Corp. All rights reserved.
年 1 月期首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 23 区 市部 神奈川県埼玉県千葉県 空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%
首都圏版 関西圏 中京圏 福岡県版 2017 年 3 月 March 2017 1.2017 年 1 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2017 年 1 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 3. 今後の世帯数の変化 1.2017 年 1 月期首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 23 区 市部 神奈川県埼玉県千葉県 空室率 TVI( ポイント ) 11.87 11.56 14.57 15.51 17.87
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首都圏の賃貸アパート 空室率 30% 超の真実 2016 年 9 月 9 日 株式会社タス FIT2016 セミナー資料 関係者が驚いた! 2 アパート空室率 相続税対策で建設増え 首都圏で急上昇 http://webreprint.nikkei.co.jp/r/linkview.aspx?c=f963432606954 2CA9CEA2F9DA123F7A1 2016/6/1 付日本経済新聞朝刊
賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 4 95歳 9歳 85歳 8歳 75歳 7歳 65歳 6歳 55歳 5歳 その他埼玉県 全国 1歳 さいたま市 45歳 95歳 9歳 85歳 8歳 75歳 7歳 65歳 6歳 55歳 その他埼玉県 1歳 さいたま市 5歳 45歳 4歳 35歳 3歳 25歳 2歳 15
コンサルティング基礎講座 Consulting Basic Lecture 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め (4) 少子高齢化および晩婚化 未婚化が住宅市場に与えるインパクト ( その 2) 藤井和之株式会社タス 主任研究員兼新事業開発部長 東京圏は毎年全国から多くの人口流入があります 第 1 回でも取り上げましたが 平成 27 年の国勢調査によ ると 日本で人口が増加しているのは 8 都県だけです
１ 2018年5月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI ポイント 23区 神奈川県 市部 埼玉県 更新確率 %
見出し 賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版 関西圏 中京圏 福岡県版 2018 年 7 月 July 2018 1.2018 年 5 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 5 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 3.2018 年第 1 四半期 1 都 3 県賃貸住宅市況図 4. 東京 23 区ハイクラス賃貸住宅の市場動向 発行株式会社タス Copyright
１ 2018年3月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %
見出し 賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏 中京圏 福岡県版 2018 年 5 月 May 2018 1.2018 年 3 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 3 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 3. 現況は昨年より好転するも賃貸市場の将来見通しは悲観的 ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2018 年結果より ~ 発行株式会社タス
賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート 発行株式会社タス
賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート 発行株式会社タス OVERVIEW 東京都タス区タス町 1 丁目 1-1 における市場賃料査定結果 部屋タイプ想定面積市場賃料 ( 賃料範囲 ) 共益費敷金礼金 ワンルーム m 4,6 円 / m月 (3,3 ~ 5,8 円 / m月 ) 3 円 / m月 ヶ月 1 ヶ月 1K 3 m 4,4 円 /
月例速報 Market Watch 2015( 平成 27) 年 10 月度 INDEX Ⅰ. 中古マンションレポート 首都圏 都県別概況 2. 首都圏 都県別価格帯別件数 3. 地域別概況 2 Ⅱ. 中古戸建住宅レポート--
月例速報 Market Watch 2015( 平成 27) 年 10 月度 INDEX Ⅰ. 中古マンションレポート --------------------------------- 1. 首都圏 都県別概況 2. 首都圏 都県別価格帯別件数 3. 地域別概況 2 Ⅱ. 中古戸建住宅レポート----------------------------------20 1. 首都圏 都県別概況 20
収益物件検索サイト 健美家のご紹介
News Release 報道関係者各位 201 年 月 日健美家株式会社広報室 不動産投資と収益物件の情報サイト健美家 ( けんびや ) 収益物件市場動向四半期レポート 不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 ( けんびや ) を運営する健美家株式会社 ( 本社 : 東京都港区 代表取締役社長 : 倉内敬一 ) では 全国の収益 ( 投資用 ) 不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件
<4D F736F F F696E74202D AC28BAB82DC82BF82C382AD82E82E707074>
当該分野の現状と課題のまとめ の現状 の住宅総数は増加傾向にあり 平成 15(2003) 年 10 月 1 日現在の住宅総戸数は約 32.3 万戸である の住宅ストックは一戸建てはおよそ 9 万戸前後で安定しているのに対して近年共同住宅が増加している 内には新耐震基準以前の建物が約 6.8 万戸存在している の区営住宅など 区が管理する公共賃貸住宅数は 815 戸であり 23 区中で中位を占めている
目 次 調査結果について 1 1. 調査実施の概要 3 2. 回答者の属性 3 (1) 主な事業地域 3 (2) 主な事業内容 3 3. 回答内容 4 (1) 地価動向の集計 4 1 岐阜県全域の集計 4 2 地域毎の集計 5 (2) 不動産取引 ( 取引件数 ) の動向 8 1 岐阜県全域の集計
岐阜県における 土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査結果 ~ 岐阜県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 27 年 4 月 1 日基準点 ) 平成 27 年 5 月 協賛岐阜県 公益社団法人岐阜県宅地建物取引業協会 公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会 目 次 調査結果について 1 1. 調査実施の概要 3 2. 回答者の属性 3 (1) 主な事業地域 3 (2) 主な事業内容 3 3.
１ 2018年4月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %
見出し 賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版 関西圏 中京圏 福岡県版 2018 年 6 月 June 2018 1.2018 年 4 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 4 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 3. 住宅市場に大きな影響を与える晩婚化 未婚化と少子高齢化 発行株式会社タス Copyright TAS Corp. All rights
資料－６
資料 6 住宅政策をめぐる状況 資料集 < 東京都全体 > 人口の動向 1 世帯の動向 6 住宅ストックの状況 9 住宅市場の動向 13 < 区市町村別 > 人口の動向 ( ゾーン別 増減率 高齢化率など ) 15 世帯の動向 ( 増減率 高齢者世帯の割合 ) 22 住宅ストックの状況 ( 空き家率 公的住宅の割合 マンション化率 ) 24 人口の動向 人口の推移 東京都の総人口は 2020( 平成
1.2015 年 8 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 空 室 率 TVIは 東 京 都 が 前 月 比 0.07 前 年 同 月 比 0.35 東 京 23 区 が 前 月 比 0.07 前 年 同 月 比 0.20 東 京 市 部 が 前 月 比 0.06 前 年 同
首 都 圏 版 2015 年 10 月 October 2015 1.2015 年 8 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 2. 悪 化 が 進 む 首 都 圏 新 築 賃 貸 住 宅 市 場 1.2015 年 8 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 空 室 率 TVIは 東 京 都 が 前 月 比 0.07 前 年 同 月 比 0.35 東 京 23 区 が 前
ここからは 更に 新宿区と渋谷区を取り上げて詳細検証を進めて見ましょう 1 人口動態 ( 年齢別 ) 人口割合 (40 代以下 ) 人口 平成 10 年 10 月現在 平成 23 年 10 月現在 新宿区 増加 61% 61% 30~40 代 /60 代以上増加が顕著 ( 別表 ) 渋谷区 増加 6
賃貸マーケットレポート ( 東京 編 ) 別の地域特性 ( 新宿区 渋谷区 ) 国勢調査 によると 東京 における住宅に住む世帯総数 ( 以下 世帯総数という ) は 2010 年に438.6 万世帯となっています そのうち 共同住宅に居住する民営借家世帯 ( 賃貸マンション居住世帯という ) は183.5 万世帯で 世帯総数に対する割合 41% となっています 東京 の世帯総数は 過去 10 年間
2025年の住宅市場 ～新設住宅着工戸数、60万戸台の時代に～
第 212 回 NRI メディアフォーラム 225 年の住宅市場 ~ 新設住宅着工戸数 6 万戸台の時代に ~ 214 年 7 月 9 日 株式会社野村総合研究所コンサルティング事業本部インフラ産業コンサルティング部 榊原渉大道亮植井陽大 1-5 東京都千代田区丸の内 1-6-5 丸の内北口ビル 目次 1. 住宅市場を取り巻くマクロ環境の変化 2. 新設住宅着工戸数 リフォーム市場の予測結果 3.
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不動産市場動向データ集 年次レポート 217 年 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所 218 年 4 月 記載しているデータの正確性には万全を期していますが 何らかの原因により誤りがある可能性があります 当研究所は 利用者が記載データを用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません サマリー 項目 地域 指標 種別 年度 217 年 実数 前年比 全国 1,317,98
1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 2015 年 5 月 28 日 発 行 空 室 率 TVI(ポイント) 12.32 12.07 15.30 12.99 16.01 12.49 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.91 2.86
首 都 圏 版 2015 年 5 月 May 2015 1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 2. 首 都 圏 投 資 用 マンションの 推 移 および 動 向 1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 2015 年 5 月 28 日 発 行 空 室 率 TVI(ポイント) 12.32 12.07 15.30
地域別の一般世帯数における平成 22 年から平成 までの今後 25 年間の増減率をみると 区部では北区を除くすべての地域で増加となり 多摩 島しょにおいては 八王子市をはじめとする 18 地域で増加し 青梅市や福生市などその他の地域では減少することが見込まれる ( 図 1-2) 図 1-2 地域別一
予測結果の概要 1 一般世帯数 - 都内の一般世帯数は 平成 年にピークを迎えた後 平成 には 682 万世帯 - 東京都の一般世帯数は 今後 総人口が平成 年に 1338 万人でピークを迎えた後も 単独世帯数や夫婦のみの世帯数などの増加により 平成 年の 685.6 万世帯まで増加を続けるが その後は減少して平成 には 682. 万世帯となる 平成 の世帯数は 平成 22 年と比べて 43.8 万世帯
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(2) 住宅と住環境の動向 1) 住宅戸数の動向 住宅の戸数は, 常に世帯数を上回って推移しています 平成 20 年の住宅総数は 115,750 戸, そのうち居住世帯ありが 102,640 で 88.7%, 居住世帯なしが 11.3% となっています 平成 20 年の居住世帯なしの内訳は, 空き家が 92%, 一時現在者のみが 7%, 建築中が 1% です 一時現在者のみの住宅昼間だけ使用しているとか,
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート2006年5月号（訂正版）
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート ( 訂正版 ) -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ リクルート社の発行する 週刊住宅情報 住宅情報タウンズ 住宅情報マンションズ 週刊住宅情報 ( 賃貸版
空き家の現状データ 参考資料 ⑴ 住宅数及び空き家数 表 1 住宅数の内訳 ( 資料 : 平成 25 年住宅 土地統計調査 ) 住宅数 居住世帯居住世帯なしあり総数一時現在者のみ建築中空き家 全国 60,628,600 52,102,200 8,526, ,800 88,100 8,19
空き家の現状データ 参考資料 ⑴ 住宅数及び空き家数 表 1 住宅数の内訳 ( 資料 : 平成 25 年住宅 土地統計調査 ) 住宅数 居住世帯居住世帯なしあり総数一時現在者のみ建築中空き家 全国 6,628,6 52,12,2 8,526,4 242,8 88,1 8,195,6 13.5% 京都府 1,32,3 1,135, 185,2 7,7 2,2 175,3 13.3% 京都市 814,4
不動産経済 表紙OL
30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
TA S 1.2012 年 7 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 2012 年 9 月 27 日 発 行 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 空 室 率 TVI(ポイント) 11.84 11.67 14.93 12.49 15.73 12.85
首 都 圏 版 2012 年 9 月 September 2012 1.2012 年 7 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 2.2012 年 第 2 四 半 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 市 況 図 3. 賃 料 下 落 の 原 因 は 単 身 者 向 け 賃 貸 住 宅 の 供 給 過 剰 TA S 1.2012 年 7 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート9月号
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ リクルート社の発行する 週刊住宅情報 住宅情報 TOWNS 週刊住宅情報 ( 賃貸版 ) への登録物件のうち 成約等の理由に登録を抹消した物件の価格情報
平成27年版高齢社会白書（全体版）
第 1 章 高齢化の状況 第 1 節 高齢化の状況 1 高齢化の現状と将来像 (1) 高齢化率が 26.% に上昇我が国の総人口は 平成 26(214) 年 1 月 1 日現在 1 億 2,78 万人と 23(211) 年から4 年連続の減少であった 65 歳以上の高齢者人口は 過去最高の3,3 万人 ( 前年 3,19 万人 ) となり 総人口に占める割合 ( 高齢化率 ) も26.%( 前年 25.1%)
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート2009年01月号
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ リクルート社の発行する 住宅情報タウンズ 住宅情報ナビ への登録物件のうち 成約等の理由に登録を抹消した物件の価格情報
Microsoft Word - 季報サマリーレポート（2018年04～06月）.doc
Quarterly Market Watch Summary Report 18.- 季報 Market Watch サマリーレポート 18 年 ~ 月期 1. 首都圏の中古マンション件数 m単価. 首都圏地域別の中古マンション成約件数 m単価 3. 首都圏の中古マンション価格 専有面積. 首都圏の中古マンション築年数. 首都圏の中古戸建住宅件数 価格. 首都圏地域別の中古戸建住宅成約件数 価格 7.
(Microsoft Word - CS\227p \224\204 P0\202P.doc)
N e w s R e l e a s e 1 の首都圏の市場動向売物 平成 18 年 11 29 日 新築戸建 前年同比 7 か連続減 供給エリアと成約エリアに大きなズレ 物の選別進み は同 4 か連続上昇 3 千万台 4 千万台が堅調 5 千万以上も伸びる 23 区平均は再び 5 千超える 中古 M 同再び減 1 戸価格は同 9 かぶりに下落 不動産総合情報サービスサービスのアットホームアットホーム株式会社
目次 1. 調査の概要 調査の目的 調査対象 対象地域 調査方法 回収状況 結果の概要 住み替え 建て替え リフォームに関する事項 住み替えに関する意思決定 リフォーム
資料 1 平成 29 年度 住宅市場動向調査 報告書 平成 30 年 3 月 国土交通省住宅局 目次 1. 調査の概要... 1 1.1 調査の目的... 1 1.2 調査対象 対象地域 調査方法... 1 1.3 回収状況... 2 2. 結果の概要... 3 2.1 住み替え 建て替え リフォームに関する事項... 3 2.1.1 住み替えに関する意思決定... 3 2.1.2 リフォームに関する意思決定...
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート＜2005年2月号＞
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ 分析方法 指数系列 リクルート社の発行する 週刊住宅情報 住宅情報 TOWNS 週刊住宅情報 ( 賃貸版 ) への登録物件のうち
Microsoft Word - 季報サマリーレポート（2018年07～09月）.doc
季報 Market Watch サマリーレポート 7~9 月期 1. 首都圏の中古マンション件数 m単価. 首都圏地域別の中古マンション成約件数 m単価 3. 首都圏の中古マンション価格 専有面積. 首都圏の中古マンション築年数. 首都圏の中古戸建住宅件数 価格 6. 首都圏地域別の中古戸建住宅成約件数 価格 7. 首都圏の中古戸建住宅土地面積 建物面積 8. 首都圏の中古戸建住宅築年数 9. 札幌市
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート2007年11月号
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ リクルート社の発行する 週刊住宅情報 住宅情報タウンズ 住宅情報マンションズ 週刊住宅情報 ( 賃貸版 ) への登録物件のうち
平成29年版高齢社会白書（全体版）
第 1 章 高齢化の状況 第 1 節 高齢化の状況 1 高齢化の現状と将来像 (1) 高齢化率は 7.3% 我が国の総人口は 平成 8(1) 年 1 月 1 日現在 1 億,93 万人となっている 5 歳以上の高齢者人口は 3,59 万人となり 総人口に占める割合 ( 高齢化率 ) も7.3% となった 5 歳以上の高齢者人口を男女別にみると 男性は1,5 万人 女性は1,959 万人で 性比 (
Microsoft Word - 季報サマリーレポート（2017年07～09月）.doc
季報 Market Watch サマリーレポート 17 年 7~9 月期 1. 首都圏の中古マンション件数 m単価. 首都圏地域別の中古マンション成約件数 m単価 3. 首都圏の中古マンション価格 専有面積. 首都圏の中古マンション築年数 5. 首都圏の中古戸建住宅件数 価格. 首都圏地域別の中古戸建住宅成約件数 価格 7. 首都圏の中古戸建住宅土地面積 建物面積 8. 首都圏の中古戸建住宅築年数
1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 空 室 率 TVI(ポイント) 11.88 11.68 14.44 13.40 16.32 13.72 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.93 2.89
首 都 圏 版 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 版 2016 年 1 月 January 2016 1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 2.2015 年 11 月 期 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 賃 貸 住 宅 指 標 3. 東 京 23 区 の 賃 貸 マンション 市 場 とオフィス 市 場 の 比 較 1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸
賃貸物件のNOI率調査
第 6 回 ( 218 年版 ) 全国賃貸住宅実態調査報告書 賃料 - 空室率 ( 実効 )- 運営費率 IREM JAPAN( 全米不動産管理協会日本支部 ) 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 株式会社 LIFULL ご挨拶 この度 第 6 回全国賃貸住宅実態調査報告書が完成しました 本調査は過去一年間の賃貸住宅の経営結果を分析したもので 今年度は全国から28,425 物件のデータが集まりました
Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場 新規供給 数 2,260 件 35,898 前年 (35,772 ) 比 0.4% 増 4 年ぶりに前年を上回る 総販売 数 35,952 前年 (35,043 ) 比 2.6% 増 新規物件の平均初 販売率 68.1% 前年 (68.8%) より0.7
CRI 2018 年 2 月号特集レポート要約版 2018 年 1 月 30 日 ( 株 ) 長谷工総合研究所 首都圏 近畿圏分譲マンション市場動向 ~ の総括と 2018 年の見通し ~ 長谷工総合研究所 ( 東京都港区 社長 : 久田見 卓 ) では 表題のレポートをまとめました レポートの全文は 本日 (1 月 30 日 ) 発行の CRI 2 月号に掲載いたします Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場
不動産経済 表紙OL
30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 7.50% 7.01% 6.60% 6.64% 6.48% 6.
2013 年 12 月 13 日 株式会社ビルディング企画 2013 年 11 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 1 7.90%( 前月比 0.14 ポイント ) 2 16,305 円 ( 前月比 +32 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核企業 株式会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2013
1. 各都市の不動産市場トレンド 1-1. オフィス価格指数 対前回変動率 (2016 年 4 月から 2016 年 10 月まで ) 図表 1-1は オフィス価格指数の各都市 対前回変動率 今回 (2016 年 10 月現在 ) 対前回変動率が最も高かったのは 東京 の +3.4% 次いで 大阪
2016 年 11 月 29 日一般財団法人日本不動産研究所 第 7 回 国際不動産価格賃料指数 (2016 年 10 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 7 回 国際不動産価格賃料指数 (2016 年 10 月現在 ) の調査結果を次のとおり公表いたします ( 調査方法などの概要は末尾参照 ) なお 詳細な調査結果は 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 として有料にてご提供しておりますので
Microsoft Word - 第4回（2015年4月）国際指数_記者発表_final
平成 27 年 5 月 28 日 一般財団法人日本不動産研究所 第 4 回 国際不動産価格賃料指数 (2015 年 4 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 4 回 国際不動産価格賃料指数 (2015 年 4 月現在 ) の調査結果概要を次のと おり公表いたします なお 詳細な調査結果については 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 (2015 年 4 月現在 ) として 有料にてご提供しておりますので
直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 7.69% 7.50% 7.01% 6.60% 6.64% 6.
2013 年 11 月 11 日 株式会社ビルディング企画 2013 年 10 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 1 8.04%( 前月比 0.04 ポイント ) 2 16,273 円 ( 前月比 +11 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核企業 株式会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2013
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C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
木造住宅の価格（理論値）と建築数
木造住宅の価格 ( 理論値 ) と建築数 前田拓生 ( 埼玉大学 ) 調査概要 ここでは 森 ( 林業 林産業 ) から街 ( 住宅産業 ) までを一元的に管理する事業スキームの ( 同時方程式 ) モデル構築に必要となる木造住宅の価格を推計するとともに 木造住宅の建築数についても考察することを目的として 国土交通省等の統計の分析を行った 木造住宅の価格については ( 公益財団 ) 不動産流通近代化センターが首都圏等の建売住宅の平均価格を掲載している
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首都圏のマンション市場動向 -2019 年 5 月度 - 2019.6.17 発売は 10.4% 減の 2,206 戸 都区部が 36.3% 減と大きく落ち込む 価格は戸当たり 6,093 万円 単価 89.4 万円で単価は 5 カ月ぶりに下落 (1)5 月の発売は 2,206 戸 前年同月 (2,462 戸 ) 比 10.4% 減 前月 (1,421 戸 ) 比 55.2% 増 (2) 契約率 60.0%
Quarterly Market Watch Summary Report 季報 Market Watch サマリーレポート <1 年 7~9 月期 > 中古マンション 首都圏の動き ( 成約物件 ) 件数 7,588 件 ( -9.%) m単価.3 万円 / m ( +5.5%) 価格
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 季報 Market Watch サマリーレポート 1 年 7~9 月期 1. 首都圏中古マンション件数 m単価. 首都圏中古マンション価格 専有面積 3. 首都圏中古マンション築年数. 地域別中古マンション成約動向 5. 首都圏中古戸建住宅件数 価格. 首都圏中古戸建住宅土地面積 建物面積 7. 首都圏中古戸建住宅築年数
2-2 需要予測モデルの全体構造交通需要予測の方法としては,1950 年代より四段階推定法が開発され, 広く実務的に適用されてきた 四段階推定法とは, 以下の4つの手順によって交通需要を予測する方法である 四段階推定法将来人口を出発点に, 1 発生集中交通量 ( 交通が, どこで発生し, どこへ集中
資料 2 2 需要予測 2-1 需要予測モデルの構築地下鉄などの将来の交通需要の見通しを検討するに当たっては パーソントリップ調査をベースとした交通需要予測手法が一般的に行われている その代表的なものとしては 国土交通省では 近畿圏における望ましい交通のあり方について ( 近畿地方交通審議会答申第 8 号 ) ( 以下 8 号答申 と略す ) などにおいて 交通需要予測手法についても検討が行われ これを用いて提案路線の検討が行われている
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下線部に修正が入りました (2 3 枚目 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 4 月度 - 2019.5.21 発売は 39.3% 減の 1,421 戸にとどまる 契約率は 64.3% と再び 60% 台に 価格は戸当たり 5,895 万円 単価 93.1 万円でともに 4 カ月連続の上昇 (1)4 月の発売は 1,421 戸 前年同月 (2,342 戸 ) 比 39.3% 減 前月 (3,337
Economic Indicators 定例経済指標レポート
Economic Trends マクロ経済分析レポート ~ 年度住宅着工戸数の見通し発表日 : 年 月 日 ( 月 ) ~ 年 - 月期は反動減が顕在化 しかし 大崩れは避けられよう ~ ( 要旨 ) 第一生命経済研究所経済調査部担当エコノミスト高橋大輝 TEL:-- 先行きの住宅着工戸数は 年度 98.7 万戸 年度 89. 万戸 年度 86.7 万戸を予測する - 月期の住宅着工が予想対比で上振れたことを反映して
統計から見た三重県のスポーツ施設と県民のスポーツ行動
消費税の消費への影響 ( 駆け込み需要と反動減 ) について 平成 25 年 1 月戦略企画部統計課 消費税の消費への影響について 平成元年の消費税導入時と平成 9 年の税率引き上げ時における駆け込み需要と反動減について分析を行いました なお これまでの消費税導入 税率引き上げは 直間比率の見直しの側面が大きく 個人所得税や法人税の減税が同時実施されており トータルでは増税とはなっていないため 一時的な駆け込み需要
共同住宅の空き家について分析－平成25年住宅・土地統計調査（速報集計結果）からの推計－
共同住宅の空き家について分析 - 平成 25 年住宅 土地統計調査 ( 速報集計結果 ) からの推計 - 総務省統計局では昨年 10 月 1 日 平成 25 年住宅 土地統計調査を実施し 速報集計結果を7 月 29 日に公表しました その結果 空き家数は 820 万戸と過去最高となり 全国の住宅の 13.5% を占めていることが分かりました ( 図表 1) 空き家については 少子高齢化の進展や人口移動の変化などにより
2011年12月21日
報道関係者各位 2 6 29 日 アットホーム株式会社 市場動向 - 首都圏の新築戸建 中古マンション価格 (5 )- 新築戸建の成約価格 前比 13 かぶりに下落 前年同比は 19 か連続上昇 価格指数 2 は 97.7 で前比 1.4 ポイント下落 ( 詳細は 4~7 ページ ) 不動産情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 ) の全国不動産情報ネットワークにおける 2
中古マンションの平均成約価格は 2,547 万円 前比 4. 下落 前年同比は 2 か連続下落 価格指数は で前比 5.3 ポイント低下 ( 詳細は 8~12 ページ ) 中古マンションの成約価格 前比 前年同比 成約価格の登録価格比 成約価格 前比 登録価格比 =( 成約価格 登録価格
報道関係者各位 2 7 26 日 アットホーム株式会社 市場動向 - 首都圏の新築戸建 中古マンション価格 (6 )- 新築戸建の平均成約価格は 3,477 万円 前比 2.6 下落 前年同比は再び下落 価格指数は 98.2 で前比 2.6 ポイント低下 ( 詳細は 4~7 ページ ) 不動産情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 ) の全国不動産情報ネットワークに登録され成約した
住宅着工戸数の見通し（2017・18年度）
Economic Trends マクロ経済分析レポート 住宅着工戸数の見通し (17 1 年度 ) 発表日 :17 年 5 月 日 ( 水 ) ~ 賃貸住宅はまだ増えるのか?~ ( 要旨 ) 第一生命経済研究所経済調査部担当副主任エコノミスト星野卓也 TEL:3-51-57 17 年度の住宅着工戸数を 97.5 万戸 1 年度を 1. 万戸と予測 17 年度の着工は 貸家は増加 分 譲は減少する形で
第6回 国際不動産価格賃料指数（2016年4月現在）
2016 年 5 月 26 日一般財団法人日本不動産研究所 第 6 回 国際不動産価格賃料指数 (2016 年 4 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 6 回 国際不動産価格賃料指数 (2016 年 4 月現在 ) の調査結果を次のとおり公表いたします ( 調査方法などの概要は末尾参照 ) なお 詳細な調査結果は 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 として有料にてご提供しておりますので
直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 6.52% 6.24% 6.05% 6.22% 6.36% 6.0
2014 年 8 月 11 日 株式会社ビルディング企画 2014 年 7 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 1 6.17 %( 前月比 0.15 ポイント ) 2 16,871 円 ( 前月比 +227 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核企業 株式会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2014
コンサルティング 基礎講座 Consulting Basic Lecture 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 7 賃貸住宅のマクロ指標の重要性 2 インデックスとインデックスでは見えないリスク 藤井 和之 株式会社タス 主任研究員 兼 新事業開発部長 投資の世界では ボラティリティ volatili
コンサルティング 基礎講座 Consulting Basic Lecture 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 7 賃貸住宅のマクロ指標の重要性 2 インデックスとインデックスでは見えないリスク 藤井 和之 株式会社タス 主任研究員 兼 新事業開発部長 投資の世界では ボラティリティ volatility と いう言葉がよく使われます ボラティリティとは 直 接的には値の変動のことです 値 原因 の変動が大
調査対象物件の時価 ( 賃貸 ) No: , 調査物件の周辺範囲から 築年数 面積等の類似物件から賃貸物件の時価をレポートします 賃貸物件の時価調査対象範囲 : 3,000m 以内対象物件数 : 60 件 最も類似している賃貸物件の時価 20.5 万円
マーケット情報 調査対象物件の時価 ( 賃貸 ) No: 35.6672466, 139.626687 6 調査物件の周辺範囲から 築年数 面積等の類似物件から賃貸物件の時価をレポートします 賃貸物件の時価調査対象範囲 : 3,000m 以内対象物件数 : 60 件 最も類似している賃貸物件の時価 20.5 万円 1m2あたりの価格 : 1 坪あたりの価格 : 同一市区町村の賃貸物件の時価 調査対象範囲の賃貸物件の時価
表 1) また 従属人口指数 は 生産年齢 (15~64 歳 ) 人口 100 人で 年少者 (0~14 歳 ) と高齢者 (65 歳以上 ) を何名支えているのかを示す指数である 一般的に 従属人口指数 が低下する局面は 全人口に占める生産年齢人口の割合が高まり 人口構造が経済にプラスに作用すると
ニッセイ基礎研究所 基礎研レター 2018-08-30 人口動態から考える今後の新規住宅着工について ~ 都道府県別にみた住宅着工床面積の長期予測 金融研究部不動産投資チーム准主任研究員吉田資 (03)3512-1861 e-mail : tyoshida@nli-research.co.jp 1 はじめに国立社会保障 人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口 ( 平成 30 年推計 ) によれば
中古マンション概況 首都圏における 214 年 1~3 月の中古マンション成約は 9,993 件 ( 前年同期比 3.4% 増 ) で 1 期連続で前年同期を上回っています 都県 地域別に見ると埼玉県および横浜川崎地域を除く各都県 地域で前年同期を上回っています の 1 m2当たり単価は首都圏平均で
214( 平成 26) 年 4 月 16 日首都圏不動産流通市場の動向 (214 年 1~3 月 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 池田行雄理事長 ) より 首都圏における 214 年 1~3 月の不動産流通市場の動向を報告いたします 当機構は東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織です セキュリティが確保されたオンラインネットワークにより不動産会社から物件情報が登録され
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第 4 章 3 市エリアの地価 ( ) の分析 第 4 章の地図データの留意点 各駅から 1km 圏を円で表示している 各標準地の特徴を明確にするため 数値を 5 段階に分類 ( データ値の変化量が大きいところを境界として分割する自然分類を採用 ) している 用途区分が 住宅地 のみを表示している 住宅地 とは 市街化区域内の第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域
直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 7.01% 6.60% 6.64% 6.48% 6.46% 6.
2014 年 1 月 15 日 株式会社ビルディング企画 2013 年 12 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 1 7.45%( 前月比 0.45 ポイント ) 2 16,370 円 ( 前月比 +65 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核企業 株式会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2013 年
人口 世帯に関する項目 (1) 人口増加率 0.07% 指標の説明 人口増加率 とは ある期間の始めの時点の人口総数に対する 期間中の人口増加数 ( 自然増減 + 社会増減 ) の割合で 人口の変化量を総合的に表す指標として用いられる 指標の算出根拠 基礎データの資料 人口増加率 = 期間中の人口増
(1) 人口増加率 0.07% 人口増加率 とは ある期間の始めの時点の人口総数に対する 期間中の人口増加数 ( 自然増減 + 社会増減 ) の割合で 人口の変化量を総合的に表す指標として用いられる 人口増加率 = 期間中の人口増加数 期間の始めの人口総数 人口増加数 :65 人 期間の始めの人口総数 :96,540 人 ( 平成 27 年 10 月 ~ 平成 28 年 9 月 ) 平成 17 年
直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 6.20% 6.15% 6.52% 6.24% 6.05% 6.2
2014 年 6 月 13 日 株式会社ビルディング企画 2014 年 5 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 1 6.43%( 前月比 0.20 ポイント ) 2 16,606 円 ( 前月比 48 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核企業 株式会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2014 年 5
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首都圏のマンション市場動向 -2019 年 1 月度 - 2019.2.19 発売は 1.8% 減の 1,900 戸 平均価格 5,653 万円 m2単価 81.3 万円 初月契約率は 2.3Pアップの 67.5% 在庫は前月末比 512 戸減 (1)1 月の発売は 1,900 戸 前年同月 (1,934 戸 ) 比 1.8% 減 前月 (7,462 戸 ) 比 74.5% 減 (2) 契約率 67.5%
中古マンション概況 首都圏における 213 年 1~3 月の中古マンション成約は 9,663 件 ( 前年同期比 12.2% 増 ) で 6 期連続で前年同期を上回り 増加率は 2 ケタに拡大しています すべての都県 地域で前年同期を上回っています の 1 m2当たり単価は首都圏平均で
213( 平成 25) 年 4 月 16 日首都圏不動産流通市場の動向 (213 年 1~3 月 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 袖山靖雄理事長 ) より 首都圏における 213 年 1~3 月の不動産流通市場の動向を報告いたします 当機構は東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織です セキュリティが確保されたオンラインネットワークにより不動産会社から物件情報が登録され
Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場 新規供給戸数 1,880 件 40,449 戸 前年比 9.9% 減 前年 (44,913 戸 ) を下回る 総販売戸数 40,060 戸 前年比 8.9% 減 新規物件の平均初月販売率 74.5% 前年 (75.1%) より0.6ポイントダウン 新規物
CRI 2016 年 2 月号特集レポート要約版 2016 年 1 月 29 日 ( 株 ) 長谷工総合研究所 首都圏 近畿圏分譲マンション市場動向 ~ の総括と 2016 年の見通し ~ 長谷工総合研究所 ( 東京都港区 社長 : 久田見卓 ) では 表題のレポートをまとめました レポートの全文は 本日 (1 月 29 日 ) 発行の CRI 2 月号に掲載いたします Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場
推計方法
予測結果の概要 1 総人口 東京都の総人口は 平成 37 年に 1398 万人でピークを迎え 以後減少へ 東京都の総人口は 今後もしばらく増加し 平成 37 年に 1398 万人でピークを迎えたのち 減少に転じて平成 52 年には 1346 万人となる見込みである 人口増減数について要因別にみると 平成 37 年までは自然減の減少幅よりも社会増の増加幅が大きいため人口増加が続くが その後は自然減の減少幅が社会増の増加幅を上回るため人口減少となる見込みである
Microsoft Word - 第8回「国際不動産価格賃料指数」（2017年4月現在）
2017 年 5 月 25 日一般財団法人日本不動産研究所 第 8 回 国際不動産価格賃料指数 (2017 年 4 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 8 回 国際不動産価格賃料指数 (2017 年 4 月現在 ) の調査結果を次のとおり公表いたします ( 調査方法などの概要は末尾参照 ) なお 詳細な調査結果は 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 として有料にてご提供しておりますので
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下線部に修正が入りました 1 回目は一重下線 2 回目は二重下線 ( ファミリー 投資用 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 2 月度 - 2019.3.18 発売は 2,313 戸 7.1% 減と 2 カ月連続の減少 平均価格 6,292 万円 在庫は前月末比 468 戸減の 8,572 戸 1 月に続いて大幅に圧縮 (1)2 月の発売は 2,313 戸 前年同月 (2,490 戸 )
市況トレンド
( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対
公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 29 年 4 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所定
三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 8 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 29 年 4 月 1 日時点版 ) 平成 29 年 7 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成
公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 29 年 10 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所
三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 9 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 29 年 10 月 1 日時点版 ) 平成 30 年 2 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果
RTE月次レポート企画
マンスリーレポートダイジェスト 218 年 12 月号 ダイジェストレポートについてこのレポートは 公益社団法人近畿圏不動産流通機構 ( 近畿レインズ ) に登録されている物件情報の月次集計結果である マンスリーレポート の中から 218 年 11 月時点の近畿圏の不動産流通市場の動きについて抜粋 要約して解説したものです 中古マンション 中古戸建住宅 土地における成約物件及び新規登録物件の件数や価格等から
スライド 1
218.3.28 JHF information Contents 長期金利 ( 期中平均 ) 見通し 主要エコノミストによる予想 / 実質 GDP 成長率の見通し 中古住宅市場動向 ( マンション 一戸建 ) (218 年 2 月 ) 首都圏 / 近畿圏 ( 一部 )/ 愛知県 / 石川県 / 広島県 / 岡山県 / 香川県 / 福岡県 / 札幌市 / 仙台市 ( は元データ公表時期の制約上 としている
公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 27 年 4 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所定
三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 4 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 27 年 4 月 1 日時点版 ) 平成 27 年 7 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成
公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 30 年 4 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所定
三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 10 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 30 年 4 月 1 日時点版 ) 平成 30 年 7 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果
中古マンションの平均成約価格は 2,661 万円 前比.4 上昇 前年同比は 5 か連続下落 価格指数は で前比.6 ポイント上昇 ( 詳細は 8~12 ページ ) 中古マンションの成約価格 前比 前年同比 成約価格の登録価格比 成約価格 前比 前年同比 登録価格比 東京 23 区 3,
報道関係者各位 2 1 3 日 アットホーム株式会社 市場動向 - 首都圏の新築戸建 中古マンション価格 (9 )- 新築戸建の平均成約価格は 3,555 万円 前比 2.6 上昇 前年同比は 3 か連続上昇 価格指数は 1.4 で前比 2.5 ポイント上昇 ( 詳細は 4~7 ページ ) 不動産情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 ) の全国不動産情報ネットワークに登録され成約した
第１章
エネルギー価格と為替レートが消費者物価指数へ与える影響 化石 電力ユニットガスグループ 上野宏一 1. はじめに 2013 年 4 月の日本銀行による異次元緩和政策の導入以降 一時は 1.5% まで上昇した消費者物価指数上昇率 ( 消費税を除く ) は 2014 年後半からの原油価格急落を要因として急激に低下した コアCPI(CPI 総合 < 生鮮食品除く>) の足元の動きをみると 2016 年初頭から原油価格は徐々に持ち直し
スライド 1
資料 6 不動産価格指数の整備について 参事官室 ( 土地市場担当 ) 平成 26 年 5 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 国際指針に基づく不動産価格指数の整備について 経緯 金融 経済危機からの反省と 不動産価格指数の迅速な公表要請近年の欧米発金融危機の反省点 : 不動産価格の変動とマクロ経済への影響を的確に把握できず
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平成 19 年 1 月 23 日 報道関係各位 第 39 回リハウス プライスリサーチ 三井不動産販売株式会社 2006 年の住宅地価格東京 23 区で 14.5% 首都圏全体では 8.9% 上昇 ~ 四半期変動率では 首都圏の住宅地価格 中古マンション価格とも上昇に一服感 ~ 三井不動産販売 三井のリハウスネットワークは 首都圏の住宅地 中古マンションの価格動向を四半期毎に定点調査し リハウス プライスリサーチ
報道関係者各位 2010 年 11 月 11 日 トレンド調査 - 今どきの 新婚さん 新居選びの実態 は!?- 1 都 3 県在住 20~40 代 新婚サラリーマン男性 結婚を機に新居を購入した人は 4 割強 平均価格は 3,637 万円 42% が親の援助を受け 平均援助額は 664 万円に 不動産総合情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 代表取締役 : 松村文衞 )
リサーチ メモ 首都圏における中古マンションの市場動向について 2016 年 9 月 1 日 8 月 24 日に閣議決定された 2016 年度第 2 次補正予算案に 中古住宅購入時の改修費補助の創設が盛り込まれた 新聞報道によれば 40 歳未満の中古住宅購入者を対象に 住宅診断に掛かる 5 万円のほか 耐震補強や省エネ改修などリフォームの内容に応じて最大 50 万円を補助する 事業費 250 億円
公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 27 年 10 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所
三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 5 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 27 年 10 月 1 日時点版 ) 平成 28 年 2 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果
共同住宅の空き家について分析－平成25年住宅・土地統計調査（確報集計結果）からの推計－
共同住宅の空き家について分析 - 平成 25 年住宅 土地統計調査 ( 確報集計結果 ) からの推計 - 総務省統計局では 平成 25 年住宅 土地統計調査を 10 月 1 日に実施し 確報集計結果を平成 27 年 2 月 26 日に公表しました その結果 空き家数は 820 万戸と過去最高となり 全国の住宅の 13.5% を占めていることが分かりました ( 図表 1) 空き家については 少子高齢化の進展や人口移動の変化などにより
直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 6.48% 6.46% 6.20% 6.15% 6.52% 6.2
2014 年 4 月 11 日 株式会社ビルディング企画 2014 年 3 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 1 6.66%( 前月比 0.42 ポイント ) 2 16,474 円 ( 前月比 +178 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2014 年 3 月度の
<4D F736F F F696E74202D20819A E94C591538D9192C091DD8F5A91EE8EC091D492B28DB895F18D908F915F E DFB8E7188F38DFC8DC58F4994C5292E >
第 5 回 ( 2017 年版 ) 全国賃貸住宅実態調査報告書 賃料 - 空室率 ( 実効 )- 運営費率 IREM JAPAN( 全 不動産管理協会 本 部 ) 公益財団法 本賃貸住宅管理協会 株式会社ネクスト ご挨拶 この度 第 5 回全国賃貸住宅実態調査報告書が完成しました 本調査は過去 年間の賃貸住宅の経営結果を分析したもので 今年度は全国から27,421 物件のデータが集まりました 本調査にご協
目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1] 設問 2,3( 住宅地価格 ) 7~9 [-2] 設問 2,3( 商業地価格 ) 10~12 [-3] 設問 2,3(
![目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1] 設問 2,3( 住宅地価格 ) 7~9 [-2] 設問 2,3( 商業地価格 ) 10~12 [-3] 設問 2,3(](/thumbs/92/110532959.jpg "目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1] 設問 2,3( 住宅地価格 ) 7~9 [-2] 設問 2,3( 商業地価格 ) 10~12 [-3] 設問 2,3(")
長野県の地価と不動産市場の動向に関する アンケート調査結果 ~ 第 3 回長野県不動産市況 DI 調査 ~ 平成 29 年 4 月 一般社団法人長野県宅地建物取引業協会 一般社団法人長野県不動産鑑定士協会 後援 : 長野県 目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1]
<4D F736F F D F4390B3817A4D42418C6F896390ED97AA8D758B60985E814091E63289F AE8E9197BF E646F63>
特別連載 RIEB ニュースレター No.114 212 年 5 月号 MBA 経営戦略講義録 付属資料 : 第 2 回経営戦略の定義と対象 (Definition of Strategy) 神戸大学経済経営研究所特命教授小島健司 企業価値分析 ( 出所 : 高村健一 経営戦略応用研究期末レポートキリンホールディングス株式会社 29 年 1 月 26 日 2-26 頁 ) キリンホールディングス株式会社およびアサヒビール株式会社の
2030年の住宅市場～“移動人口”の拡大が人口減少下における住宅市場活性化の鍵に～
第 236 回 NRI メディアフォーラム 2030 年の住宅市場 ~ 移動人口 の拡大が人口減少下における住宅市場活性化の鍵に ~ 2016 年 6 月 7 日 コンサルティング事業本部 上級コンサルタント主任コンサルタント副主任コンサルタント副主任コンサルタントコンサルタント 榊原渉大道亮亀井敬太出口満吉澤友貴 目次 1. 新設住宅着工戸数 リフォーム市場規模の予測 (2016 年度版 ) 2.