29 年 7 3 日 報道関係者各位 市場動向 - 首都圏の売物 (6 )- 新築戸建 前年同比再び増 が値ごろ感から二ケタ増 平均は過去最低に 不動産総合情報サービスサービスのアットホームアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 社長 : 松村文衞 ) の全国不動産情報ネットワークネットワークにおけるにおける 平成 6 期の売物物の物登録数物登録数 登録価格登録価格 および についておについてお知らせしますらせします 新築戸建 前年同比再び増 価格は同 1 か連続下落し過去最低 6 の首都圏の新築戸建は 前年同比 5.2 増と再び増加に転じました が値ごろ感から二ケタ増となった一方 などでは減少が続くなど エリアによる違いが顕著となっています 平均価格は同 1 か連続下落 首都圏と平均は過去最低 ( 調査開始は平成 4 年 4 ) となりました 中古マンションは同 11 か連続減 1 戸価格は同 7 か連続下落 中古マンションは で 3 割を超える減少が続くなど軟調 また 1 戸あたり平均価格は同 7 か 連続の下落 一方 平均面積は同 23 か連続で拡大しています 新築戸建 平均価格平均価格 価格帯別割合価格帯別割合およびおよび前年比 (6 ) 価格帯別割合および前年比 ( ホ イント) 前年比前年比 2, 2, 3, 4, 5, ( ) () ( ) () 未満台台台以上 239 7. 4,474 19.5 ( ) 6.2( 3.4) 38.3( 19.7) 3.( 2.) 25.5( 25.1) 36 11.1 3,479 11.3 1.7( 2.8) 29.( 1.5) 46.2( 6.9) 21.2(.2) 1.9( 14.4) 59 13.5 3,458 9.5 1.4(.7) 3.4( 13.4) 5.8( 7.) 13.7( 13.5) 3.7( 6.2) 564 25.9 2,751 7.2 9.6(.6) 64.1( 16.5) 23.1( 11.6) 3.( 5.7).2(.2) 29 11.1 2,667 6.3 11.(.9) 68.9( 15.3) 15.3( 12.8) 4.8(.7) (.9) 首都圏 1,962 5.2 3,291 12.3 4.7(.5) 41.2( 13.8) 36.7( 1.5) 12.9( 6.) 4.5( 8.8) 価格帯別の前年比 3.2 62.8 12.8 25.9 5.9 63.2 1
におけるにおける新築戸建新築戸建の 前年同比およびおよび前比前比の推移 ( ) 8.7 8 9 1 11 12 価格 3,848 3,912 3,774 3,737 3,785 3,798 前年比.6.8.1 3.8 1.6 2.7 前比.7 1.7 3.5 1. 1.3.3 9.1 2 3 4 5 6 価格 3,689 3,667 3,66 3,67 3,526 3,458 前年比 5.3 4. 5.7 7.9 8.7 9.5 前比 2.9.6 1.7. 2.2 1.9 中古マンションマンション 平均価格平均価格およびおよび前年比 (6 ) ( ) 前年比 () ( ) 前年比 () 146 31.8 2,612 14.8 4 37.5 1,957 15.3 191 11.2 1,987 15.3 83 17.8 1,31 8.1 43 12.2 1,279 2.7 首都圏 53 21.8 1,984 14.3 本資料の掲載データは 弊社ネットワーク流通物のうち 不動産会社間情報として登録された物をベースとしたものであり インターネット登録物は含まれておりません なお 13 ページ ( 表 1) に 弊社ネットワークにおける全流通物数を掲載しております CONTENTS 登録数 3 ページ 1. 中古マンション 新築戸建 中古戸建 土地 登録価格 4 5 6 ページ 1. 新築戸建 中古戸建 2. 中古マンション 3. 居住用土地 7 8 ページ 1. 新築戸建 中古戸建 2. 中古マンション 912 ページ 1. 新築戸建 中古戸建 2. 中古マンション 付表 1316 ページ 表 1 物種目別登録数 表 3 用途地域別 1 m2あたり価格 ( 土地 ) 表 2 中古マンションの面積帯別 1 m2あたり価格 表 4 主な物種目の登録数の推移 (H18.1) 2
1. 新築戸建 前年同比再び増 が値ごろ感から二ケタ増 都下などでは減少続く 中古戸建は同 1.8 減 2か連続で減少 首都圏の新築戸建は前年同比 5.2 増の 1,962 で 再び増加に転じました 景気停滞により高額物の不振は続いていますが では値ごろ感から二ケタ増に 一方 などでは減少が続いており エリアによる違いが顕著となっています (1 ページご参照 ) また 首都圏の中古戸建は前年同比 1.8 減の 347 で 2 か連続のマイナスとなりました グラフ13 新築戸建および前年同比の推移 2,8 1,962 1 グラフ 16 6 中古戸建および前年同比の推移 1 2,1 1,4 1,865 1,794 5.2 45 3 389 277 347 7 2 年 グラフ 14 4 3 2 1 19.9 前年同比 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 新築戸建における所在地別数の割合の推移 -1 3.1 ( ) 28.7 ( ) 18.3 ( ) 12.2 ( ) 1.7 ( ) 15 4 3 2 1 2 年 前年同比 1.8 34.5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 グラフ 17 中古戸建における所在地別数の割合の推移 -1 34. ( ) 24.5 ( ) 22.5 ( ) 1.9 ( ) 8.1 ( ) 75 5 25-25 -5-75 - グラフ 15 2 年 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 新築戸建所在地別の前年同比の推移 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 25.9( ) 13.5( ) 7.( ) 11.1( ) 11.1( ) 7 3 75 5 25-25 -5-75 - グラフ 18 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 中古戸建所在地別の前年同比の推移 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 21.4( ) 2.5( ) 16.3( ) 24.( ) 41.7( )
2. 中古マンション 前年同比 11か連続減 1 千台の物の成約は増加 投資需要に回復の兆し? トップのは横浜市が増加に転じたものの川崎市 県下が不振 首都圏の中古マンションは前年同比 21.8 減の 53 で 11 か連続のマイナスとなりました これを価格帯別に見ますと (12 ページご参照 ) 高額物の不振が続く中 1 千未満の物が増加に転じ 投資需要に回復の兆しも見えます また トップのは 横浜市が再び増加したものの川崎市 県下が不振で 同 2 か連続のマイナスとなりました グラフ 19 1, 8 6 4 2 643 中古マンションおよび前年同比の推移 485 23.5 53 21.8 前年同比 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 中古マンション所在地別 2 年 6 6 前年同比 東京都 278 186 33.1 214 146 31.8 64 4 37.5 215 191 11.2 11 83 17.8 49 43 12.2 首都圏計 643 53 21.8 1-1 グラフ 2 1, 8 6 4 2 771 2 年 土地および前年同比の推移 725 7.6 812 5.3 前年同比 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 中古マンションにおける所在地別数の割合 1 2 年 6 6 前年同比 東京都 43.3 37. 6.3 ホ イント 33.3 29. 4.3 ホ イント 1. 8. 2. ホ イント 33.4 38. 4.6 ホ イント 15.7 16.5.8 ホ イント 7.6 8.5.9 ホ イント -1 グラフ 21 12 1 8 中古マンション所在地別の前年同比の推移 グラフ22 中古マンションにおける所在地別数の割合の推移 4 6 4 2-2 -4-6 3 2 1-8 -1 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 84-2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6
1. 新築戸建は首都圏平均で1 戸あたり3,291 前年同比 12.3 下落し1か連続のマイナス 首都圏および平均は過去最低に 中古戸建は同 2,469 新築戸建同様 過去最低 首都圏の新築戸建の平均は1 戸あたり3,291 で 前年同比 12.3 下落し1か連続のマイナスとなりました 前年同比二ケタの下落は調査開始 ( 平成 4 年 4 ) 以来初めてで 平均価格は過去最低に またの平均価格 (3,291 ) も過去最低となっています 一方 首都圏の中古戸建の平均は1 戸あたり2,469 で 前年同比 15.9 下落し 5か連続マイナスとなり 過去最低 ( 調査開始は同上 ) またの平均価格(1,838 ) も過去最低となりました 首都圏における新築戸建および変動率 首都圏における中古戸建および変動率 1 戸あたりの価格 ( 単位 : ) 変動率 1 戸あたりの価格 ( 単位 : ) 変動率 2 年 6 5 6 2 年 6 との対比 5 6 東京都 4,571 4,36 3,864 15.5 4.3 3,823 3,526 3,458 9.5 1.9 2,964 2,767 2,751 7.2.6 2,845 2,681 2,667 6.3.5 首都圏 3,751 3,43 3,291 12.3 4.1 2 年 6 5 6 2 年 6 との対比 5 6 東京都 4,627 3,662 3,861 16.6 5.4 3,212 3,423 3,55 4.9 1.8 2,191 2,41 1,838 16.1 9.9 1,96 1,729 1,767 7.3 2.2 首都圏 2,936 2,75 2,469 15.9 8.7 グラフ23 新築戸建成約および登録価格の推移 ( 首都圏 ) グラフ24 中古戸建成約および登録価格の推移 ( 首都圏 ) 4,5 4, 新築戸建成約および登録価格の推移登録価格 ( 首都圏 ) 3,5 中古戸建成約および登録価格の推移 ( 首都圏 ) 4, 3,5 3, 2,5 登録価格 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 3, 2,5 2, 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 グラフ 25 5,5 4,5 東京都 新築戸建の推移 ( 所在地別 ) グラフ26 6, 5, 4, 中古戸建の推移 ( 所在地別 ) 東京都 3,5 3, 2,5 1,5 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 9 5 2, 1, 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6
2. 中古マンションの首都圏平均のは 1m2あたりが31.2 で 前年同比 8か連続のマイナス 1 戸あたりは1,984 で 同 7か連続のマイナス 平均面積は同 23か連続で拡大 首都圏の中古マンションの平均は 1 m2あたりが 31.2 で 前年同比 17.7 下落し 8 か連続のマイナス また 1 戸あたりは 1,84 で 同 14.3 下落し 7 か連続のマイナスとなりました これは 平均価格の高いの 3 を超える大幅な成約減と価格下落が響いています また平均面積は が前年の反動で縮小したものの 他のエリアでは広めの物へのニーズが回復 首都圏平均は同 1 年 11 か連続で拡大しました 単価 ( 単位 : ) 首都圏におけるにおける中古中古マンションマンションおよびおよび変動率 変動率 2 年 6 5 6 2 年 6 との対比 5 6 東京都 5.12 4.7 41.34 17.5 1.6 56.49 45.2 45.82 18.9 1.4 29.16 28.45 28.11 3.6 1.2 35.87 32.4 3.68 14.5 4.2 22.28 2.1 19.92 1.6.9 23.73 18.79 18.5 23.9 3.9 首都圏 37.92 31.71 31.2 17.7 1.6 価格 ( 単位 : ) 変動率 2 年 6 5 6 2 年 6 との対比 5 6 東京都 2,764 2,277 2,47 1.6 8.5 3,66 2,449 2,612 14.8 6.7 1,698 1,747 1,957 15.3 12. 2,346 2,153 1,987 15.3 7.7 1,415 1,314 1,31 8.1 1. 1,613 1,314 1,279 2.7 2.7 首都圏 2,315 1,99 1,984 14.3.3 グラフ33 5 45 中古マンションマンション成約成約およびおよび登録価格登録価格の推移 グラフ 34 2,8 2,6 4 登録単価 2,4 2,2 登録価格 35 成約単価 2, 3 1,8 2 1-1 -2 25 2 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 グラフ35 3 中古マンションの前年同比の推移 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 グラフ 36 4 3 2 1-1 -2-3 1,6 1,4 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 2 年 2 1 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 中古マンションマンションの前年同比前年同比の推移 ( 所在地別 ) 116 グラフ 37 4 3 2 1-1 -2-3 2 年 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6