不動産市場動向データ集 年次レポート 217 年 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所 218 年 4 月 記載しているデータの正確性には万全を期していますが 何らかの原因により誤りがある可能性があります 当研究所は 利用者が記載データを用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません
サマリー 項目 地域 指標 種別 年度 217 年 実数 前年比 全国 1,317,98 2. 売買による首都圏 38,514 2.6 土地所有移転近畿圏 167,43.3 その他 769,541 2.3 公示地価 ( 住宅地 ) 全国 伸び率.3 新規登録 193,988.2 首都圏 成約 37,329.4 成約平均m2単価 ( 万円 ) 51.4 9.1 中古マンション 成約率 19.2 新規登録 59,32 6.7 近畿圏 成約 17,276.6 成約平均m2単価 ( 万円 ) 3.3 3.4 成約率 29.3 新規登録 62,181. 首都圏 成約 12,743 3.4 成約平均価格 ( 万円 ) 3,72 1.4 中古戸建 成約率 2 新規登録 55,424.3 近畿圏 成約 13,589.8 成約平均価格 ( 万円 ) 2,73 1.4 成約率 25 全国 964,641.3 首都圏 339,224.7 大阪圏 戸数 118,656 1.7 新設着工戸数 名古屋圏 73,997 1.5 その他 432,764 1. 持家 284,283 2.7 全国 戸数 貸家 419,397.2 分譲住宅 255,191 1.7 供給戸数 35,898.4 首都圏 分譲平均m2単価 ( 万円 ) 86.4 7.9 契約率 68 新築マンション 期末全残戸数 7,16.8 供給戸数 19,56 4.7 近畿圏 分譲平均m2単価 ( 万円 ) 63.6 3.8 契約率 76 期末全残戸数 2,539 8.7 建築費 (RC 工事原価 ) 首都圏 115.2.8 指数近畿圏 114.1 2.2 新規登録 79,191 8.2 成約 5,412 3.2 新築戸建 首都圏 成約平均価格 ( 万円 ) 3,537.4 成約率 6.8 在庫 15,861 13.6 居住用賃貸 首都圏成約 234,444.8 近畿圏成約 93,772 16.3 オフィス賃貸 都心 5 区平均賃料 ( 円 ) 19,173 3.4 空室率 3.1.5 大阪主要 6 区平均賃料 ( 円 ) 11,288 2.1 空室率 3.4 1.8
目次 目次 売買 1 土地取引の動向 -1( 推移 ) 4P 土地取引の動向 -2( 価格推移 ) 5P ( 参 ) レインズによる土地取引の推移 ( 首都圏 近畿圏 ) 6P 売買 2 中古マンションの動向 -1( 首都圏 ) 7P 中古マンションの動向 -2( 近畿圏 ) 8P 売買 3 中古戸建の動向 -1 ( 首都圏 ) 9P 中古戸建の動向 -2 ( 近畿圏 ) 1P 新設着工戸数の動向 -1 ( 地域別 ) 11P -2 ( 種別 ) 12P 新築マンションの動向 -1( 首都圏 ) 13P -2( 近畿圏 ) 14P -3( 建築費と期末在庫数 ) 15P ( 参 ) 新築 / 中古マンション販売戸数推移 ( 首都圏 近畿圏 ) 16P 新築戸建の動向 ( 首都圏 ) 17P 居住用賃貸の動向 -1( 推移 ) 18P -2( 家賃推移 ) 19P オフィス賃貸の動向 2P 3
199 199 売買 1 土地取引の動向 -1( 推移 ) 2 2 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 28 28 29 29 21 21 211 211 212 212 213 213 214 214 215 215 216 216 217 217 推移 2,5, 2,, 1,5, 1,, 5, 217 年の全国の売買による土地所有権移転登記は 3 年連続で前年を上回り +2. 首都圏は前年比 +2.6(2 年振りにプラス ) 近畿圏は.3(3 年振りにマイナス ) その他地域は +2.3 (3 年連続プラス ) だった 売買による土地所有権移転登記 ( 地域別 ) 全国首都圏近畿圏その他 1. 売買による土地所有権移転登記前年比 ( 全国 ) 5.. -5. -1. -15. 3. 売買による土地所有権移転登記前年比 ( 地域別 ) 2. 1.. -1. -2. -3. 首都圏前年比近畿圏前年比その他前年比 出典 : 法務省 法務統計月報 4
199 土地取引の動向 -2( 価格推移 ) 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 価格推移 全国住宅地の 218 年 1 月 1 日時点の公示地価 ( 住宅地 ) は 全国平均は前年比.3 で 2 年連続でプラス 東京圏は +1. で 5 年連続プラス 大阪圏は +.1 で 4 年連続プラス 名古屋圏は +.8 で 6 年連続でプラス 地方圏は.1 で 下落幅は減少したが 26 年連続前年を下回った 4. 3. 2. 1.. -1. -2. -3. 地域別公示価格年度別変動率推移 全国平均 : 住宅地首都圏平均その他地方平均 4. 公示地価圏域別平均変動率推移 ( 住宅地 ) 3. 2. 1.. 1. 東京圏大阪圏名古屋圏三大都市圏平均地方圏地方圏 ( 地方四市 ) 地方圏 ( その他 ) 全国平均 2. 217 218 公示地価圏域別平均変動率推移 ( 商業地 ) 1. 8. 6. 4. 2.. 2. 東京圏 大阪圏 名古屋圏 三大都市圏平均 地方圏 地方圏 地方圏 全国平均 ( 地方四市 ) ( その他 ) 217 218 出典 : 国交省 土地総合情報ライブラリー 5
< 参考 > レインズによる土地取引推移 ( 首都圏 近畿圏 ) 217 年の土地 (1 m2 ~2 m2 ) の成約の推移は 首都圏は 3 年連続で前年を上回り +.7 近畿圏も 3 年連続で前年を上回り +. だった 平均成約m2単価は 首都圏は前年比 +.9 で 2 年連続でプラス 近畿圏は前年比.3 で 2 年振りにマイナスだった 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 土地成約 / 平均成約m2単価推移 ( 首都圏 ) 万円 45 4 35 3 25 2 15 1 5 首都圏成約 首都圏成約平均m2単価 出典 :( 公社 ) 東日本不動産流通機構 首都圏流通市場の動向 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 土地成約 / 平均成約m2単価 ( 近畿圏 ) 万円 35 3 25 2 15 1 5 近畿圏成約 近畿圏成約平均m2単価 出典 :( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 マンスリーレポート 6
売買 2 中古マンションの動向 -1 ( 首都圏 ) 217 年の新規登録は3 年振りに前年を上回り前年比.2 成約は3 年連続で前年を上回り 前年比 +.4 成約平均m2単価は5 年連続で前年を上回り 前年比 +9.1 成約率は 前年より.1P 改善し 19.2 となった 中古マンション新規登録 / 成約 / 成約率推移 ( 首都圏 ) 25, 35. 2, 3. 25. 15, 2. 1, 15. 1. 5, 5.. 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 新規登録 ( 左目盛 ) 成約 ( 左目盛 ) 成約率 ( 成約 / 新規登録 ) 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 中古マンション成約 / 成約平均m2単価推移 ( 首都圏 ) 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 万円 55. 5. 45. 4. 35. 3. 25. 2. 成約 ( 左目盛 ) 成約平均m2単価 2. 15. 1. 5.. -5. -1. -15. 中古マンション成約 / 成約平均m2単価前年比推移 ( 首都圏 ) 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 成約前年比 成約平均m2単価前年比 出典 :( 公社 ) 東日本不動産流通機構 月例マーケットウォッチ 7
中古マンションの動向 -2 ( 近畿圏 ) 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 217 年の新規登録は 3 年連続で前年を上回り前年比 +6.7 成約は 2 年振りに前年を上回り 前年比 +.6 成約平均m2単価は 5 年連続で前年を上回り 前年比 +3.4 成約率は 前年より 1.7P 悪化し 29.3 となった 中古マンション新規登録 / 成約 / 成約率推移 ( 近畿圏 ) 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 新規登録 ( 左目盛 ) 成約 ( 左目盛 ) 成約率 ( 成約 / 新規登録 ) 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5.. 2, 15, 1, 5, 中古マンション成約 / 成約平均m2単価推移 ( 近畿圏 ) 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 万円 32. 3. 28. 26. 24. 22. 2. 成約 ( 左目盛 ) 成約平均m2単価 2. 15. 1. 5.. -5. -1. -15. 中古マンション成約 / 成約平均m2単価前年比推移 ( 近畿圏 ) 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 成約前年比 成約平均m2単価前年比 出典 :( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 マンスリーレポート 8
売買 3 中古戸建の動向 -1 ( 首都圏 ) 217 年の新規登録は2 年振りに前年を上回り前年比 +.6 成約は3 年振りに前年を下回り 3.4 成約平均価格は3 年連続で前年を上回り +1.4 成約率は 前年より.9P 悪化し 2.5 となった 戸建新規登録 / 成約 / 成約率推移 ( 首都圏 ) 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 新規登録 ( 左目盛 ) 成約 ( 左目盛 ) 成約率 ( 成約 / 新規登録 ) 3 25 2 15 1 5 中古戸建成約 / 平均成約価格推移 ( 首都圏 ) 万円 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 3,4 3,2 3, 2,8 2,6 2,4 成約 ( 左目盛 ) 成約平均価格 戸建成約 / 成約平均価格前年比推移 ( 首都圏 ) 15. 1. 5.. -5. 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217-1. -15. 成約前年比 成約平均価格前年比 出典 :( 公社 ) 東日本不動産流通機構 月例マーケットウォッチ 9
中古戸建の動向 -2 ( 近畿圏 ) 217 年の新規登録は3 年連続で前年を下回り 前年比.3 成約は3 年連続で前年を上回り 前年比.8 成約平均価格は3 年連続で前年を上回り 前年比 +1.4 成約率は 前年より.2P 改善し 24.5 となった 戸建新規登録 / 成約 / 成約率推移 ( 近畿圏 ) 7, 3. 6, 25. 5, 2. 4, 3, 15. 2, 1. 1, 5.. 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 新規登録 ( 左目盛 ) 成約 ( 左目盛 ) 成約率 ( 成約 / 新規登録 ) 12, 1, 8, 6, 4, 中古戸建成約 / 平均成約価格推移 ( 近畿圏 ) 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 万円 24 23 22 21 2 19 18 成約 ( 左目盛 ) 成約平均価格 15. 戸建成約 / 成約平均価格前年比推移 ( 近畿圏 ) 1. 5.. -5. 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217-1. -15. 成約前年比 成約平均価格前年比 出典 :( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 マンスリーレポート 1
1988 1988 199 199 新設着工戸数の動向 -1( 地域別 ) 2 2 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 28 28 29 29 21 21 211 211 212 212 213 213 214 214 215 215 216 216 217 217 217 年の全国の着工戸数は約 96 万戸で 3 年振りに前年を下回り 前年比.3 地域別では 首都圏 =+.7(3 年連続増 ) 大阪圏 = 1.7(2 年振り減 ) 名古屋圏 =+1.5(3 年連続増 ) 地方圏 = 1.(3 年振り減 ) だった 1,8, 1,6, 1,4, 1,2, 1,, 8, 6, 4, 2, 新設住宅着工戸数推移 ( 全国 ) 15. 1. 5.. -5. -1. -15. -2. -25. -3. 新設住宅着工戸数前年比推移 ( 全国 ) 3. 2. 1.. -1. -2. -3. -4. 新設住宅着工戸数前年比推移 ( 地域別 ) 首都圏前年比大阪圏前年比名古屋圏前年比地方圏前年比 出典 : 国交省 建築着工統計 11
1988 1988 1988 199 199 199 新設着工戸数の動向 -2( 種類別 ) 2 2 2 21 21 21 22 22 22 23 23 23 24 24 24 25 25 25 26 26 26 27 27 27 28 28 28 29 29 29 21 21 21 211 211 211 212 212 212 213 213 213 214 214 214 215 215 215 216 216 216 217 217 217 種別では 持家 = 2.7(2 年振り減 ) 貸家 =+.2(6 年連続増 ) 分譲住宅 =+1.7(3 年連続増 ) だった 2. 15. 1. 5.. -5. -1. -15. -2. -25. -3. -35. 2. 15. 1. 5.. -5. -1. -15. -2. -25. -3. -35. 持家住宅着工戸数前年比推移 ( 全国 ) 貸家住宅着工戸数前年比推移 ( 全国 ) 4. 3. 2. 1.. -1. -2. -3. -4. 分譲住宅着工戸数前年比推移 ( 全国 ) 出典 : 国交省 建築着工統計 12
1988 1988 1988 199 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 199 199 新築マンションの動向 -1( 首都圏 ) 2 2 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 28 28 29 29 21 21 211 211 212 212 213 213 214 214 215 215 216 216 217 217 首都圏 1, 8, 6, 4, 2, 217の供給戸数は2 年振りに前年を上回り +.4 契約は4 年連続で前年を下回り.7 分譲平均m2単価は5 年連続で前年を上回り +7.9 年間契約率は 前年を.7P 悪化し 68.1 だった 新築マンション供給戸数と契約率の推移 ( 首都圏 ) 1. 8. 6. 4. 2.. 供給戸数 契約率 万円 1. 新築マンション平均m2単価の推移 ( 首都圏 ) 8. 6. 4. 2.. 9. 新築マンション供給戸数と平均平均単価の前年比推移 ( 首都圏 ) 4. -1. -6. 供給戸数前年比 平均m2単価前年比 出典 : 株式会社不動産経済研究所 13
1988 1988 1988 199 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 199 199 新築マンションの動向 -2( 近畿圏 ) 2 2 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 28 28 29 29 21 21 211 211 212 212 213 213 214 214 215 215 216 216 217 217 近畿圏 217 年の供給戸数は2 年振りに前年を上回り +4.7 契約は2 年連続で前年を上回り +1.9 分譲平均m2単価は5 年連続で前年を上回り +3.8 年間契約率は 前年を4.2P 改善し 76.1 だった 新築マンション供給戸数と契約率の推移 ( 近畿圏 ) 5, 1. 4, 3, 2, 1, 8. 6. 4. 2.. 供給戸数 契約率 万円 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 新築マンション平均m2単価の推移 ( 近畿圏 ) 9. 新築マンション成約戸数と平均平均単価の前値比推移 ( 近畿圏 ) 4. -1. -6. 供給戸数前年比 平均m2単価前年比 出典 : 株式会社不動産経済研究所 14
199 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 1988 199 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 新築マンションの動向 -3( 建築費と期末在庫数推移 ) 期末販売在庫数 217 年の期末在庫数は首都圏は4 年振りに前年を下回り 前年比.8 近畿圏は3 年振りに前年を下回り 前年比 + 8.7 だった 新築マンション期末全残戸数の推移 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 近畿圏期末全残戸数 首都圏期末全残戸数 出典 : 株式会社不動産経済研究所 建築費 217 年の RC の建築費指数 ( 集合住宅 RC 工事原価 ) は前年比で東京は 2 年振りに前年を上回り 前年比 +.8 大阪も 2 年振りに上回り +2.2 だった 14. 13. 12. 11. 1. 9. 8. RC 工事原価推移 25 年 =1. ( 基準値 ) 東京工事原価 大阪工事原価 出典 :( 一社 ) 建設物価調査会 建築費指数 建設物価指数月報 15
< 参考 > 新築 / 中古マンション販売戸数推移 ( 首都圏 近畿圏 ) 首都圏では 新築販売戸数を中古マンション成約戸数が上回った 近畿圏でもその差は接近している 首都圏 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 中古マンション成約 25,39 23,284 27,9 28,39 29,378 28,498 28,744 31,183 3,347 28,871 31,397 36,432 33,798 34,776 37,189 37,329 新築マンション販売戸数 88,516 83,183 85,429 84,148 74,463 61,21 43,733 36,374 44,535 44,499 45,62 56,476 44,913 4,449 35,772 35,898 近畿圏 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 中古マンション成約 9,312 9,978 1,411 1,7 11,33 11,746 12,2 12,765 13,68 14,28 15,82 16,654 16,339 17,34 17,17 17,276 新築マンション販売戸数 39,87 31,258 31,857 33,64 3,146 3,219 22,744 19,784 21,716 2,219 23,266 24,691 18,814 18,93 18,676 19,56 1, 新築 中古マンション販売戸数推移 ( 首都圏 ) 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 新築マンション販売戸数 中古マンション成約 45, 新築 中古マンション販売戸数推移 ( 近畿圏 ) 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 新築マンション販売戸数 中古マンション成約 出典 : 株式会社不動産経済研究所 ( 公社 ) 東日本不動産流通機構 16
新築戸建の動向 ( 首都圏 ) 新規登録物件と成約物件の動向 217 年成約は3 年連続で前年を上回り 前年比 +3.2 だった 成約平均価格は2 年連続で前年を上回り 前年比 +.4 成約率は前年より.4P 悪化し 6.8 だった 在庫は2 年連続で前年を上回り 前年比 +13.6 だった 新築戸建成約と成約率の推移 ( 首都圏 ) 6, 5, 4, 3, 2, 1, 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 12. 1. 8. 6. 4. 2.. 成約 成約率 25. 2. 15. 1. 5.. -5. -1. -15. 新築戸建成約平均価格の前年比推移 ( 首都圏 ) 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 成約前年比 成約平均価格前年比 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 新築戸建期末在庫数の推移 ( 首都圏 ) 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 出典 :( 公社 ) 東日本不動産流通機構 月例マーケットウォッチ 17
居住用賃貸の動向 -1( 推移 ) の動向 217 年の居住用賃貸物件の首都圏の成約は 2 年連続で前年比を下回り.8 近畿圏は 12 年連続で前年比を上回り +16.3 だった 3, 居住用賃貸成約推移 ( 首都圏 ) 25, 2, 15, 1, 5, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 出典 : アットホーム株式会社 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 居住用賃貸成約推移 ( 近畿圏 ) 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 出典 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 マンスリーレポート 大阪府 京都府 兵庫県のアパート マンションの合計数 18
賃料の動向 ( 東京 23 区 ) 居住用賃貸の動向 -2( 家賃推移 ) 東京 23 区のマンション平均賃料単価 (216 年 2,943 円 217 年 2,952 円 ) もアパート平均賃料単価 (216 年 2,757 円 217 年 2,758 円 ) とも前年比ほぼ横ばいだった 消費者物価指数による家賃の動向 ( 全国 ) 217 年の全国の消費者物価指数家賃は 9 年連続前年比を下回り 21 年を 1 とすると 99.4 だった 一方消費者物価指数全体は 2 年振りに前年比を上回り 1.4 だった 円 3,5 3,3 3,1 2,9 2,7 2,5 2,3 2,1 1,9 1,7 1,5 居住用賃貸物件平均単価推移 ( 首都圏 ) 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 マンション平均賃料単価アハ ート平均賃料単価 出典 :( 公社 ) 東日本不動産流通機構 月例マーケットウォッチ 消費者物価指数の推移 11 15 1 95 9 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 消費者物価総合指数 : 全体 消費者物価総合指数 : 家賃 出典 : 総務省統計局 基準消費者物価指数 19
199 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 199 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 東京都心 5 区 オフィス賃貸の動向 217 年の都心 5 区のオフィス賃料は 4 年連続で前年を上回り 前年比 +3.4 空室率は 6 年連続して下がっており 前年比.5P 改善した 大阪主要 6 区 大阪ビジネス地区のオフィス賃料は 1 年振りに前年を上回り 前年比 +2.1 空室率は 4 年連続で下がり 前年比 1.2P 改善した 円 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, オフィス賃料と平均空室率推移 ( 東京ビジネス地区 : 都心 5 区 ) 1. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 平均賃料 / 平均 ( 円 / 坪 ) 空室率 / 平均 () ( 各年 12 月時点 ) 円 オフィス賃料と平均空室率推移 ( 大阪ビジネス地区 ) 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2.. 平均賃料 / 平均 ( 円 / 坪 ) 空室率 / 平均 () ( 各年 12 月時点 ) 出典 : 三鬼商事株式会社 オフィスデータ 2