都市計画用途地域を次のように変更する 外壁の後 建築物の 建築物の 建築物の 建築物の 退距離の 敷地面積 高さの制 種類 面 積 容積率 建ぺい率 限度 の最低限 限 備 考 度 第 約 36 ha 6/10 以下 3/10 以下 1m - 10m 住居専用地域 218 ha 10/10 以下 5/10 以下 1m - 10m 小 計 約 254 ha 28.6% 第二種低層 約 0 ha - - - - - 住居専用地域 小 計 約 0 ha 0.0% 第一種中高層 約 142 ha 15/10 以下 6/10 以下 - - - 住居専用地域 小 計 約 142 ha 16.0% 第二種中高層 約 3.8 ha 15/10 以下 6/10 以下 - - - 住居専用地域 小 計 約 3.8 ha 0.4% 第一種 約 201 ha 20/10 以下 6/10 以下 - - - 住居地域 小 計 約 201 ha 22.7% 第二種 約 69 ha 20/10 以下 6/10 以下 - - - 住居地域 4.0 ha 30/10 以下 6/10 以下 - - - 小 計 約 73 ha 8.3% 準住居地域 約 2.8 ha - - - - - 小 計 約 2.8 ha 0.3% 近隣商業地域 約 40 ha 20/10 以下 8/10 以下 - - - 18 ha 30/10 以下 8/10 以下 - - - 小 計 約 58 ha 6.5% 商業地域 約 22 ha 40/10 以下 8/10 以下 - - - 小計約 22 ha 2.5% 準工業地域約 123 ha 20/10 以下 6/10 以下 - - - 小計約 123 ha 13.9% 工業地域約 7.2 ha 20/10 以下 6/10 以下 - - - 小計約 7.2 ha 0.8% 工業専用地域約 0 ha - - - - - 小 計 約 0 ha 0.0% 合 計 約 887 ha.0% 種類 位置及び区域は計画図表示のとおり 注 : 端数整理のため 内訳の和は必ずしも合計と一致しない 理由 : 計画書 石垣都市計画用途地域の変更 ( 石垣市決定 ) 1. 南大浜地区本地区は新たな市街地の形成が想定されていることから 良好な都市環境を形成するため 用途地域の変更を行う 2. 新栄町地先公有地埋立区域本地区は埋め立てが実施されたことから 用途地域を現在の 準工業地域 から用途が指定されていない埋立箇所も含めて 第一種住居地域 へ変更を行う 3. 八島町地区本地区は現在 第住居専用地域 が指定されているが 現行の建築物の高さ制限では津波被害拡大の恐れがあるため これまでの住環境に配慮しながら用途地域の変更により制限の緩和を行う
案の理由書 1 南大浜地区本地区は石垣島の南部に位置し 字大浜 字真栄里 字平得の3 字を含み 用途地域が指定されている市街地の東側に隣接する地区です 本地区は 農振農用地区域が除外されたことにより 農業的土地利用と都市的土地利用が混在し 道路 公園 下水道等の都市基盤整備が不十分なまま無秩序な開発の進展により 近年 大規模な商業施設や事業所 工場 住宅など様々な用途の混在による建物の立地がみられます また 石垣市役所が旧空港跡地に移転するとともに 南ぬ島石垣空港と中心市街地を結ぶ一般県道石垣空港線 ( 通称 : アクセス道路 ) が開通することから 南大浜地区において新たな市街地の形成が想定されます そのことから 南大浜地区の良好な都市環境を形成するため 用途地域の変更を行います 2 新栄町地先公有地埋立区域本地区は 石垣漁港内の埋立地です 漁業者のコミュニティ施設を整備し漁村の活性化を図るとともに 漁村団地を建設し 若年漁業者のための快適な居住空間の確保及び公園緑地や公民館施設用地を確保し地域住民との交流の場を設けることを目的に 埋め立てが実施されました 以上のことから 本地区においては周辺の住環境と調和のとれた土地利用を誘導することを目的に 用途地域を現在の 準工業地域 から用途が指定されていない埋立箇所も含めて 第一種住居地域 へ変更します 3 八島町地区本地区は八島小学校及びその東側に位置する地区です これまで第住居専用地域が指定されていたことから 既に良好な住環境が形成されています しかし 本地区は津波最大浸水深が10m 以上 20m 未満である一方 地区の住民を収容できる津波避難ビル等がなく 現行の建築物の高さ制限 (10m) では被害拡大の恐れがあります 2011 年に東日本大震災が起き また 1771 年の明和大津波が教訓として語り継がれている本市において 津波災害への対策は喫緊の課題となっており これまでの住環境に配慮しながら用途地域の変更により制限の緩和を行うこととします また 用途地域が指定されていない箇所については 周辺の住環境に配慮した工業系の建物の立地が可能な地域とするため 準工業地域 へ変更します
新栄町地先公有地埋立区域 八 島 町 地 区 都 市 計 画 緑 地
石垣都市計画用途地域の変更 Ｎ カンド原 石垣市決定 南 大 浜 地 区 計 画 Ａ１ Ａ３ 一般県道 石垣空港線 図 1.5 2.5 Ｗ Ｓ 上原 字大浜 フルスト Ｓ/1: 5,000 Ｓ/1:10,000 東上原 船着原 字真栄里 字平得 崎原公園 中上原 西上原 田原 字登野城 ① ⑰ 50 300 近隣商業 80 南大浜地区 3-4-5平得新川 Ｅ ② 150 線 今回変更区域 約299.0ha 一種中高層 22 石垣市中央 運動公園 50 30 1.25 1.25 300 東原 21 一種住居 ⑧ ⑲ 下屋敷地 ③ 田原 ⑥ 上屋敷地 ⑱ 50 150 一種住居 150 30 一種中高層 高田原 一種中高層 西原 3-48平真 小西 通り うぶ公園 ⑰ 平得 3-5 -20 産業 50 南大浜 ⑦ 道路 300 近隣商業 80 一種住居 平得公園 中村 一種住居 屋敷 50 宮鳥 前原公園 ⑭ 前原 撫原 3-5-23真 栄里新川 線 ⑯ 150 一種中高層 0 ⑬ 300 400 500 凡 第住居専用地域 1,000m /50 /30 壁面後退線 高さ制限 例 1.0ｍ 10.0ｍ 今回変更区域 ブロックライン 第一種中高層住居専用地域 150/ 都市施設 第二種中高層住居専用地域 150/ 都市計画道路 第一種住居地域 / 土地区画整理区域 第地域 / 300/ 近隣商業地域 工業 準住居地域 ⑮ 準住 第二種低層住居専用地域 二種中高層 ⑪ ⑫ 150 線 3-5 -18 ⑳ ⑨ ⑩ 3-5-22横4号線 3-4-1 石垣港 ⑤ 慶田山 300 近隣商業 80 23 あんぐん 公園 一種住居 ④ / /80 300/80 都市計画緑地 文教地区 一般県道石垣空港線 商業地域 400/80 大字界 準工業地域 / 小字界 工業地域 / 真栄里 線 真栄里緑地 工業専用地域 -
種 第住居専用地域 面積の増減 % 変更後 % ha 約 0.0 ha 約 36.2 ha 36.2 6/10 以下 3/10 以下 1m 10m 約 207.6 ha 約 217.5 ha 9.9 10/10 以下 5/10 以下 1m 10m 小計約 207.6 ha 35.1% 約 253.7 ha 28.6% 46.1 第二種低層住居専用地域 石垣都市計画用途地域の新旧対照表 ( 石垣市 ) 類 変更前 面 約 0.0 ha 約 0.0 ha 0.0 - 以下 - 以下 小計約 0.0 ha 0.0% 約 0.0 ha 0.0% 0.0 積 建築物の容積率 建築物の建ぺい率 外壁の後退距離の限度 建築物の高さの限度 第一種中高層住居専用地域 約 84.6 約 141.8 ha 57.2 ha 小計約 84.6 ha 14.3% 約 141.8 ha 16.0% 57.2 15/10 以下 6/10 以下 第二種中高層住居専用地域 約 0.0 ha 約 3.8 ha 3.8 15/10 以下 6/10 以下 小計約 0.0 ha 0.0% 約 3.8 ha 0.4% 3.8 第一種住居地域 約 116.8 ha 約 201.1 84.3 ha 20/10 以下 6/10 以下 小計約 116.8 ha 19.8% 約 201.1 ha 22.7% 84.3 第地域 約 0.0 ha 69.4 ha 69.4 20/10 以下 6/10 以下約 0.0 ha 4.0 ha 4.0 30/10 以下 6/10 以下 小計約 0.0 ha 0.0% 約 73.4 ha 8.3% 73.4 準住居地域約 0.0 ha 約 2.8 ha 2.8 20/10 以下 6/10 以下 小計約 0.0 ha 0.0% 約 2.8 ha 0.3% 2.8 40.0 ha 40.0 ha 0.0 20/10 以下 8/10 以下近隣商業地域約約 0.0 ha 17.9 ha 17.9 30/10 以下 8/10 以下小計約 40.0 ha 6.8% 約 57.9 ha 6.5% 17.9 商業地域約 22.0 ha 約 22.0 ha 0.0 40/10 以下 8/10 以下小計約 22.0 ha 3.7% 約 22.0 ha 2.5% 0.0 準工業地域約 120.2 ha 約 122.9 ha 2.7 20/10 以下 6/10 以下小計約 120.2 ha 20.3% 約 122.9 ha 13.9% 2.7 工業地域約 0.0 ha 約 7.2 ha 7.2 20/10 以下 6/10 以下小計約 0.0 ha 0.0% 約 7.2 ha 0.8% 7.2 工業専用地域約 0.0 ha 約 0.0 ha 0.0 - 以下 - 以下小計約 0.0 ha 0.0% 約 0.0 ha 0.0% 0.0 合計約 591.2 ha.0% 約 886.6 ha.0% 295.4 黒字下線 = 今回の変更対象 赤字下線 = 変更後の数値