事業計画書 物件名称 イーズ南春日丘 作成日: 216年7月28日 作成者: 収益物件収支シミュレーションソフト RPSS を使用して作成 PAGE:1 森本竜也
目 次 1 土地概要 P.3 2 建物概要 P.4 3 物件写真 P.5 4 徒歩圏内の近隣施設等 P.8 5 付近の教育機関等 P.1 6 主な間取り図 P.11 7 売上見込 P.13 8 必要経費 P.14 9 資金計画 P.15 1 借入金返済計画 P.16 11 シミュレーション結果 P.23 12 事業目的 P.3 補足資料 土地登記簿謄本 建物登記簿謄本 PAGE:2
1. 土地概要 地番 大阪府茨木市南春日丘812番2 用途地域 第一種中高層住居専用地域 引渡予定日 216年11月3日 土地価格 217,181 千円 前面路線価 135 千円 固定資産税評価額 152,27 千円 土地面積 1,287. 建蔽率 6 容積率 3 第１種高度地区 法令の制限等 路線名 最寄駅1 JR京都線 最寄駅名 茨木駅 所要時間 徒歩約18分 西口です 大きなバスターミナルがあります 最寄駅 概 要 路線名 最寄駅2 大阪モノレール彩都線 最寄駅名 公園東口駅 所要時間 徒歩約14分 万博公園最寄りの駅となります 最寄駅 概 要 地域の名称 地域人口 世帯数 茨木市 南春日丘２丁目 地域内人口 地域内世帯数 277,354人 122,764世帯 1,414人 762世帯 PAGE:3
2. 建物概要 家屋番号 大阪府茨木市南春日丘二丁目812番地2 建物価格 建築日 82,819 千円 215年11月1日 総戸数 81 戸 建物延床面積 構造. 鉄筋コンクリート造 地上7階 地下階建 建物設備 エレベータ オートロック 防犯カメラ 駐車場 駐輪場 ケーブルテレビ インターネット設備 無料光インターネット 室内設備 洗面化粧台 室内洗濯機置き場 エアコン クローゼット フローリング 下駄箱 ベランダ PAGE:4
3. 物件写真 外観 エントランス PAGE:5
全面道路 全面道路 PAGE:6
駐輪場 PAGE:7
4. 徒歩圏内の近隣施設等 施設名称 施設までの所要時間 エキスポシティ 徒歩約24分 新しい大人気複合施設 日本一大きい観覧車も 施設概要 施設名称 施設までの所要時間 イオンモール茨木 徒歩約17分 大型ショッピングモール 施設概要 施設名称 施設までの所要時間 辨天宗花火大会 徒歩約19分 毎年8月8日に行われます 当物件から絶景 施設概要 施設名称 施設までの所要時間 辨天宗 徒歩約19分 春は桜の名所 施設概要 施設名称 施設までの所要時間 桜通り 徒歩約分 花見に人気なエリアです 施設概要 PAGE:8
施設名称 施設までの所要時間 スーパーマルヤス南春日丘店 徒歩約2分 最寄りのスーパー 施設概要 施設名称 施設までの所要時間 ファミリーマート南春日丘店 徒歩約5分 最寄りのコンビニ 施設概要 PAGE:9
5. 付近の教育機関等 教育機関名称 沢池小学校 教育機関までの所要時間 徒歩約9分 茨木市の中で最も人気の高い小学校 教育機関概要 教育機関名称 西陵中学校 教育機関までの所要時間 徒歩約9分 茨木市の中で人気の高い中学校 教育機関概要 教育機関名称 教育機関までの所要時間 大阪大学 徒歩約24分 当物件から徒歩 また自転車で通学が可能です 阪大生は 当物件のメインターゲットとなります 教育機関概要 教育機関名称 立命館大学 教育機関までの所要時間 徒歩約7分 教育機関概要 215年春に完成した茨木キャンパス JR茨木駅から徒歩 ですぐ 当物件は１Kの単身用賃貸マンションのため 立命 館大学の学生は主なターゲットとなります PAGE:1
6. 主な間取り図 1K この間取りは18.5 で 全8戸のうち9戸 独立洗面台がありま せん 1K この間取り27 で 全8戸のうち38戸 当物件で最も多い間取 りタイプです 1K この間取り22 で 全8戸のうち9戸 全てが北東向きです 1K この間取り28.5 で 全8戸のうち1戸 PAGE:11
1K この間取りは22.5 で 全8戸のうち4戸 2K この間取りは39.8 で 全8戸のうち1戸のみ 唯一1Kタイプで はなく2Kタイプになります PAGE:12
7. 売上見込 住居売上見込 タイプ名 1K4.5 1K6 戸数 満室月間家賃 9戸 5戸 8戸 34,円 4,円 51,円 54,円 49,13円 442,円 32,円 459,円 2,7,円 年間家賃 満室月間家賃 3,921,円 12ヶ月 入居率 9. 家賃下落率 タイプ名 1K4.5 1K6 満室月間共益費 9戸 5戸 8戸 5,円 5,円 5,円 5,円 5,円 65,円 4,円 45,円 25,円 満室月間共益費 4,円 12ヶ月 入居率 9. 1 1 戸数 敷金金額 満室時敷金合計 礼金金額 満室時礼金合計 合計 1 8戸 9戸 5戸 8戸 5,円 5,円 5,円 5,円 5,円 4,円 45,円 2,5,円 4,,円 65,円 満室時敷金 4,,円 入居率 9. 退去率 2. 1K4.5 戸数 礼金 1 4,円 4,32,円 13戸 年間敷金預り額 タイプ名 合計 1K9 8戸 年間共益費 敷金 1K8 13戸 平均共益費 タイプ名 3,921,円 42,346,8円 下落率 1. 年 戸数 共益費 合計 1K9 8戸 平均家賃 家賃 1K8 13戸 1K6 1K8,円 合計 1K9 13戸 8戸 9戸 5戸 8戸 1,円 1,円 1,円 1,円 1,円 8,円 9,円 5,,円 8,,円 1,3,円 年間礼金収入額 満室時礼金 8,,円 入居率 9. 退去率 2. 1,44,円 店舗売上見込 タイプ名 事務所 店舗数 賃料 合計 1戸 1戸 平均賃料 3,円 3,円 満室月間賃料 3,円 年間賃料 3,円 満室月間賃料 3,円 12ヶ月 入居率 1. 36,円 賃料下落率 タイプ名 共益費 事務所 合計 店舗数 1戸 1戸 平均共益費 円 円 満室月間共益費 年間共益費 タイプ名 敷金 事務所 合計 店舗数 1戸 1戸 敷金金額 円 円 満室時敷金合計 年間敷金預り額 タイプ名 礼金 事務所 合計 店舗数 1戸 1戸 礼金金額 円 円 満室時礼金合計 年間礼金収入額 駐車場売上見込 年間駐車場収入額 計 8台 平均駐車場代 11,円 月 契約率 9. 12ヶ月 95,4円 その他売上見込 駐輪場代 年間売上見込額 12,円 年 自動販売機売上 PAGE:13 12,円
8. 必要経費 管理費 182 千円 月 広告宣伝費(年額) 1,59 千円 年 1室当り仲介業者手数料 1.5 ヶ月分 2年目 5 年 3 6年目 6 年 7 1年目 6 年 11 15年目 7 年 16 2年目 7 年 21年目 7 年 修繕費 大規模 修繕計画 初回 2回目以降 2年後に 5,千円を計画 1年毎に 2,千円を計画 水道光熱費 9 千円 月 エレベーター保守料 24 千円 月 共用部清掃費 24 千円 月 火災設備等管理料 28 千円 月 火災地震保険料(年額) その他経費 13 千円 年 [その他経費名 称1] [その他] 1 千円 年 [その他] 1 千円 年 固定資産税 (税率 1.4 ) 土地 355 千円 年 建物 812 千円 年 都市計画税 (税率.3 ) 土地 152 千円 年 建物 174 千円 年 443 千円 年 PAGE:14
9. 資金計画 借入金額 315, 千円 借入期間 3 年間 融資実行年月 216年9月 金利種別 変動金利 返済方法 元利均等返済 借入利率 5年目 1.5 年 6 1年目 1.5 年 11 15年目 1.8 年 16 2年目 2. 年 21 25年目 2.5 年 26 3年目 3. 年 司法書士手数料 登録免許税 金銭消費貸借契約書印紙税 不動産担保取得費用 必要自己資金額 8 千円 1,26 千円 1 千円 7 千円 8,425 千円 PAGE:15
1. 借入金返済計画 借入金額 315,千円 借入期間 3年間 金利区分 変動金利 返済方法 元利均等返済 融資実行年月 216年9月 返済回数(返済年月) 1 216年1月 2 216年11月 3 216年12月 4 217年1月 5 217年2月 6 217年3月 1年目 (1.5%) 7 217年4月 8 217年5月 9 217年6月 1 217年7月 11 217年8月 12 217年9月 13 217年1月 14 217年11月 15 217年12月 16 218年1月 17 218年2月 18 218年3月 2年目 (1.5%) 19 218年4月 2 218年5月 21 218年6月 22 218年7月 23 218年8月 24 218年9月 25 218年1月 26 218年11月 27 218年12月 28 219年1月 29 219年2月 3 219年3月 3年目 (1.5%) 31 219年4月 32 219年5月 33 219年6月 34 219年7月 35 219年8月 36 219年9月 37 219年1月 38 219年11月 39 219年12月 4 22年1月 41 22年2月 42 22年3月 4年目 (1.5%) 43 22年4月 44 22年5月 45 22年6月 46 22年7月 47 22年8月 48 22年9月 返済金額 元金返済額 694,25 695,118 695,987 696,857 697,728 698,6 699,474 7,348 71,223 72,1 72,978 73,856 74,736 75,617 76,499 77,382 78,266 79,152 71,38 71,926 711,814 712,74 713,595 714,487 715,38 716,274 717,17 718,66 718,964 719,862,762 721,663 722,565 723,469 724,373 725,278 726,185 727,93 728,2 728,912 729,823 73,735 731,648 732,563 733,479 734,396 735,313 736,233 利息 393,75 392,882 392,13 391,143 39,272 389,4 388,526 387,652 386,777 385,9 385,22 384,144 383,264 382,383 381,51 38,618 379,734 378,848 377,962 377,74 376,186 375,296 374,45 373,513 372,62 371,726 37,83 369,934 369,36 368,138 367,238 366,337 365,435 364,531 363,627 362,722 361,815 36,97 359,998 359,88 358,177 357,265 356,352 355,437 354,521 353,64 352,687 351,767 元金残高 314,35,75 313,61,632 312,914,645 312,217,788 311,52,6 31,821,46 31,121,986 39,421,638 38,,415 38,18,315 37,315,337 36,611,481 35,96,745 35,21,128 34,494,629 33,787,247 33,78,981 32,369,829 31,659,791 3,948,865 3,237,51 299,524,347 298,81,752 298,96,265 297,38,885 296,664,611 295,947,441 295,229,375 294,51,411 293,79,549 293,69,787 292,348,124 291,625,559 29,92,9 29,177,717 289,452,439,726,254 287,999,161 287,271,159 286,542,247 285,812,424 285,81,689 284,35,41 283,617,478 282,883,999 282,149,63 281,414,29 28,678,57 累積支払利息 累積元金返済額 393,75 694,25 786,632 1,389,368 1,178,645 2,85,355 1,569,788 2,782,212 1,96,6 3,479,94 2,349,46 4,178,54 2,737,986 4,878,14 3,125,638 5,578,362 3,512,415 6,279,585 3,898,315 6,981,685 4,283,337 7,684,663 4,667,481 8,388,519 5,5,745 9,93,255 5,433,128 9,798,872 5,814,629 1,55,371 6,195,247 11,212,753 6,574,981 11,921,19 6,953,829 12,63,171 7,331,791 13,34,29 7,78,865 14,51,135 8,85,51 14,762,949 8,46,347 15,475,653 8,834,752 16,189,248 9,28,265 16,93,735 9,58,885 17,619,115 9,952,611 18,335,389 1,323,441 19,52,559 1,693,375 19,77,625 11,62,411 2,489,589 11,43,549 21,29,451 11,797,787 21,93,213 12,164,124 22,651,876 12,529,559 23,374,441 12,894,9 24,97,91 13,257,717 24,822,283 13,62,439 25,547,561 13,982,254 26,273,746 14,343,161 27,,839 14,73,159 27,728,841 15,62,247 28,457,753 15,42,424 29,187,576 15,777,689 29,918,311 16,134,41 3,649,959 16,489,478 31,382,522 16,843,999 32,116,1 17,197,63 32,85,397 17,55,29 33,585,71 17,92,57 34,321,943 PAGE:16
返済回数(返済年月) 49 22年1月 5 22年11月 51 22年12月 52 221年1月 53 221年2月 54 221年3月 5年目 (1.5%) 55 221年4月 56 221年5月 57 221年6月 58 221年7月 59 221年8月 6 221年9月 61 221年1月 62 221年11月 63 221年12月 64 222年1月 65 222年2月 66 222年3月 6年目 (1.5%) 67 222年4月 68 222年5月 69 222年6月 7 222年7月 71 222年8月 72 222年9月 73 222年1月 74 222年11月 75 222年12月 76 223年1月 77 223年2月 78 223年3月 7年目 (1.5%) 79 223年4月 8 223年5月 81 223年6月 82 223年7月 83 223年8月 84 223年9月 85 223年1月 86 223年11月 87 223年12月 88 224年1月 89 224年2月 9 224年3月 8年目 (1.5%) 91 224年4月 92 224年5月 93 224年6月 94 224年7月 95 224年8月 96 224年9月 97 224年1月 98 224年11月 99 224年12月 1 225年1月 11 225年2月 225年3月 9年目 12 (1.5%) 13 225年4月 14 225年5月 15 225年6月 16 225年7月 17 225年8月 18 225年9月 返済金額 元金返済額 737,153 738,74 738,997 739,921 74,846 741,772 742,699 743,627 744,557 745,487 746,419 747,352 747,287 748,221 749,156 75,92 751,3 751,969 752,99 753,85 754,792 755,736 756,68 757,626 758,573 759,521 76,471 761,421 762,373 763,326 764,28 765,236 766,192 767,15 768,19 769,69 77,3 77,993 771,957 772,922 773,888 774,855 775,824 776,793 777,764 778,737 779,71 78,685 781,661 782,638 783,616 784,595 785,576 786,558 787,541 788,526 789,511 79,498 791,486 792,476 利息 35,847 349,926 349,3 348,79 347,154 346,228 345,31 344,373 343,443 342,513 341,581 34,648 339,713 338,779 337,844,98 335,97 335,31 334,91 333,15 332,28 331,264 33,32 329,374 328,427 327,479 326,529 325,579 324,627 323,674 322, 321,764 32,88 319,85 318,891 317,931 316,97 316,7 315,43 314,78 313,112 312,145 311,176 31,27 39,236 38,263 37,29 36,315 35,339 34,362 33,384 32,45 31,424 3,442 299,459 298,474 297,489 296,52 295,514 294,524 元金残高 279,94,94 279,22,83 278,463,833 277,723,912 276,983,66 276,241,294 275,498,595 274,754,968 274,1,411 273,264,924 272,518,55 271,771,153 271,23,866 27,275,645 269,526,489 268,776,397 268,25,367 267,273,398 266,52,489 265,766,639 265,11,847 264,256,111 263,499,431 262,741,85 261,983,232 261,223,711 26,463,24 259,71,819 258,939,446 258,176,12 257,411,84 256,646,64 255,88,412 255,113,262 254,345,153 253,576,84 252,86,54 252,35,61 251,263,14 25,49,182 249,716,294 248,941,439 248,165,615 247,388,822 246,611,58 245,832,321 245,52,611 244,271,926 243,49,265 242,77,627 241,924,11 241,139,416 24,353,84 239,567,282 238,779,741 237,991,215 237,21,74 236,411,26 235,619, 234,827,244 累積支払利息 累積元金返済額 18,252,94 35,59,96 18,62,83 35,797,17 18,951,833 36,536,167 19,299,912 37,276,88 19,647,66 38,16,934 19,993,294 38,758,76 2,338,595 39,51,45 2,682,968 4,245,32 21,26,411 4,989,589 21,368,924 41,735,76 21,71,55 42,481,495 22,51,153 43,228,847 22,39,866 43,976,134 22,729,645 44,724,355 23,67,489 45,473,511 23,44,397 46,223,63 23,74,367 46,974,633 24,75,398 47,726,62 24,49,489 48,479,511 24,742,639 49,233,361 25,74,847 49,988,153 25,46,111 5,743,889 25,736,431 51,5,569 26,65,85 52,258,195 26,394,232 53,16,768 26,721,711 53,776,289 27,48,24 54,536,76 27,373,819 55,298,181 27,698,446 56,6,554 28,22,12 56,823,88 28,344,84 57,588,16 28,666,64 58,353,396 28,987,412 59,119,588 29,37,262 59,886,738 29,626,153 6,654,847 29,944,84 61,423,916 3,261,54 62,193,946 3,577,61 62,964,939 3,892,14 63,736,896 31,26,182 64,59,818 31,519,294 65,283,76 31,831,439 66,58,561 32,142,615 66,834,385 32,452,822 67,611,178 32,762,58 68,388,942 33,7,321 69,167,679 33,377,611 69,947,389 33,683,926 7,728,74 33,989,265 71,59,735 34,293,627 72,292,373 34,597,11 73,75,989 34,899,416 73,86,584 35,2,84 74,646,16 35,51,282 75,432,718 35,8,741 76,22,259 36,99,215 77,8,785 36,396,74 77,798,296 36,693,26 78,588,794 36,988, 79,38,28 37,283,244 8,172,756 PAGE:17
返済回数(返済年月) 19 225年1月 11 225年11月 111 225年12月 112 226年1月 113 226年2月 226年3月 1年目 114 (1.5%) 115 226年4月 116 226年5月 117 226年6月 118 226年7月 119 226年8月 12 226年9月 121 226年1月 122 226年11月 123 226年12月 124 227年1月 125 227年2月 227年3月 11年目 126 (1.8%) 127 227年4月 128 227年5月 129 227年6月 13 227年7月 131 227年8月 132 227年9月 133 227年1月 134 227年11月 135 227年12月 136 228年1月 137 228年2月 228年3月 12年目 138 (1.8%) 139 228年4月 14 228年5月 141 228年6月 142 228年7月 143 228年8月 144 228年9月 145 228年1月 146 228年11月 147 228年12月 148 229年1月 149 229年2月 229年3月 13年目 15 (1.8%) 151 229年4月 152 229年5月 153 229年6月 154 229年7月 155 229年8月 156 229年9月 157 229年1月 158 229年11月 159 229年12月 16 23年1月 161 23年2月 23年3月 14年目 162 (1.8%) 163 23年4月 164 23年5月 165 23年6月 166 23年7月 167 23年8月 168 23年9月 返済金額 元金返済額 793,466 794,458 795,451 796,446 797,441 798,438 799,436 8,435 81,436 82,438 83,441 84,445 781,141 782,312 783,486 784,661 785,838 787,17 788,197 789,38 79,564 791,75 792,937 794,127 795,318 796,511 797,75 798,92 8,1 81,31 82,53 83,76 84,912 86,119 87,328 88,539 89,752 81,967 812,183 813,42 814,622 815,844 817,67 818,293 819,52 82,75 821,981 823,214 824,449 825,685 826,924 828,164 829,46 83,65 831,896 833,144 834,394 835,646 836,899 838,154 利息 293,534 292,542 291,549 29,554 289,559,562 287,564 286,565 285,564 284,562 283,559 282,555 337,859,688 335,514 334,339 333,162 331,983 33,83 329,62 328,436 327,25 326,63 324,873 323,682 322,489 321,295 32,98 318,9 317,699 316,497 315,294 314,88 312,881 311,672 31,461 39,248 38,33 36,817 35,598 34,378 33,156 31,933 3,77 299,48 298,25 297,19 295,786 294,551 293,315 292,76 29,836 289,594,35 287,14 285,856 284,66 283,354 282,11 28,846 元金残高 234,33,778 233,239,32 232,443,869 231,647,423 23,849,982 23,51,544 229,252,18 228,451,673 227,65,237 226,847,799 226,44,358 225,239,913 224,458,772 223,676,46 222,892,974 222,18,313 221,322,475 22,535,458 219,747,261 218,957,881 218,167,317 217,375,567 216,582,63 215,788,53 214,993,185 214,196,674 213,398,969 212,6,67 211,799,967 21,998,666 21,196,163 29,392,457 28,587,545 27,781,426 26,974,98 26,165,559 25,355,87 24,544,84 23,732,657 22,919,255 22,14,633 21,,789 2,471,722 199,653,429 198,833,99 198,13,159 197,191,178 196,367,964 195,543,515 194,717,83 193,89,96 193,62,742 192,233, 191,42,686 19,57,79 189,737,646 188,93,252 188,67,66 187,23,77 186,392,553 累積支払利息 累積元金返済額 37,576,778 8,966,222 37,869,32 81,76,68 38,16,869 82,556,131 38,451,423 83,352,577 38,74,982 84,15,18 39,29,544 84,948,456 39,317,18 85,747,892 39,63,673 86,548,327 39,889,237 87,349,763 4,173,799 88,152,21 4,457,358 88,955,642 4,739,913 89,76,87 41,77,772 9,541,228 41,414,46 91,323,54 41,749,974 92,17,26 42,84,313 92,891,687 42,417,475 93,677,525 42,749,458 94,464,542 43,8,261 95,252,739 43,49,881 96,42,119 43,738,317 96,832,683 44,65,567 97,624,433 44,391,63 98,417,37 44,716,53 99,211,497 45,4,185 1,6,815 45,362,674 1,83,326 45,683,969 11,61,31 46,4,67 12,399,933 46,322,967 13,2,33 46,64,666 14,1,334 46,957,163 14,83,837 47,272,457 15,67,543 47,586,545 16,412,455 47,899,426 17,218,574 48,211,98 18,25,92 48,521,559 18,834,441 48,83,87 19,644,193 49,138,84 11,455,16 49,445,657 111,267,343 49,751,255 112,8,745 5,55,633 112,895,367 5,358,789 113,711,211 5,66,722 114,528,278 5,961,429 115,346,571 51,26,99 116,166,91 51,559,159 116,986,841 51,856,178 117,88,822 52,151,964 118,632,36 52,446,515 119,456,485 52,739,83 12,282,17 53,31,96 121,19,94 53,322,742 121,937,258 53,612, 122,766,664 53,9,686 123,597,314 54,187,79 124,429,21 54,473,646 125,262,354 54,758,252 126,96,748 55,41,66 126,932,394 55,323,77 127,769,293 55,64,553 128,67,447 PAGE:18
返済回数(返済年月) 169 23年1月 17 23年11月 171 23年12月 172 231年1月 173 231年2月 231年3月 15年目 174 (1.8%) 175 231年4月 176 231年5月 177 231年6月 178 231年7月 179 231年8月 18 231年9月 181 231年1月 182 231年11月 183 231年12月 184 232年1月 185 232年2月 232年3月 16年目 186 (2.%) 187 232年4月 188 232年5月 189 232年6月 19 232年7月 191 232年8月 192 232年9月 193 232年1月 194 232年11月 195 232年12月 196 233年1月 197 233年2月 233年3月 17年目 198 (2.%) 199 233年4月 2 233年5月 21 233年6月 22 233年7月 23 233年8月 24 233年9月 25 233年1月 26 233年11月 27 233年12月 28 234年1月 29 234年2月 234年3月 18年目 21 (2.%) 211 234年4月 212 234年5月 213 234年6月 214 234年7月 215 234年8月 216 234年9月 217 234年1月 218 234年11月 219 234年12月 22 235年1月 221 235年2月 235年3月 19年目 222 (2.%) 223 235年4月 224 235年5月 225 235年6月 226 235年7月 227 235年8月 228 235年9月 返済金額 元金返済額 839,412 84,671 841,932 843,195 844,459 845,726 846,995 848,265 849,538 85,812 852,88 853,366 841,274 842,676 844,8 845,487 846,896 848,38 849,722 851,138 852,556 853,977 855,41 856,826 858,254 859,685 861,117 862,553 863,99 865,43 866,873 868,317 869,765 871,214 872,666 874,121 875,578 877,37 878,499 879,963 881,429 882,898 884,37 885,844 887,32 888,799 89,28 891,764 893,251 894,739 896,231 897,724 899,22 9,719 92,22 93,724 95,23 96,739 98,25 99,764 利息 279,588 278,329 277,68 275,85 274,541 273,274 272,5 27,735 269,462 268,188 266,912 265,634 293,726 292,324 29,92 289,513,14 286,692 285,278 283,862 282,444 281,23 279,599 278,174 276,746 275,315 273,883 272,447 271,1 269,57 268,127 266,683 265,235 263,786 262,334 26,879 259,422 257,963 256,51 255,37 253,571 252,12 25,63 249,156 247,68 246,21 244, 243,236 241,749 24,261 238,769 237,276 235,78 234,281 232,78 231,276 229,77 228,261 226,75 225,236 元金残高 185,553,141 184,712,47 183,87,538 183,27,343 182,182,884 181,337,158 18,49,163 179,641,898 178,792,36 177,941,548 177,89,46 176,236,94 175,394,82 174,552,144 173,78,64 172,862,577 172,15,681 171,167,373 17,317,651 169,466,513 168,613,957 167,759,98 166,94,579 166,47,753 165,189,499 164,329,814 163,468,697 162,66,144 161,742,154 16,876,724 16,9,851 159,141,534 158,271,769 157,4,555 156,527,889 155,653,768 154,778,19 153,91,153 153,22,654 152,142,691 151,261,262 15,378,364 149,493,994 148,68,15 147,,83 146,832,31 145,941,751 145,49,987 144,156,736 143,261,997 142,365,766 141,468,42 14,568,822 139,668,13 138,765,883 137,862,159 136,956,929 136,5,19 135,141,94 134,232,176 累積支払利息 累積元金返済額 55,884,141 129,446,859 56,162,47 13,287,53 56,439,538 131,129,462 56,715,343 131,972,657 56,989,884 132,817,116 57,263,158 133,662,842 57,535,163 134,59,837 57,85,898 135,358,12 58,75,36 136,27,64 58,343,548 137,58,452 58,61,46 137,91,54 58,876,94 138,763,96 59,169,82 139,65,18 59,462,144 14,447,856 59,753,64 141,291,936 6,42,577 142,137,423 6,33,681 142,984,319 6,617,373 143,832,627 6,92,651 144,682,349 61,186,513 145,533,487 61,468,957 146,386,43 61,749,98 147,24,2 62,29,579 148,95,421 62,37,753 148,952,247 62,584,499 149,81,51 62,859,814 15,67,186 63,133,697 151,531,33 63,46,144 152,393,856 63,677,154 153,257,846 63,946,724 154,123,276 64,214,851 154,99,149 64,481,534 155,858,466 64,746,769 156,728,231 65,1,555 157,599,445 65,272,889 158,472,111 65,533,768 159,346,232 65,793,19 16,221,81 66,51,153 161,98,847 66,37,654 161,977,346 66,562,691 162,857,39 66,816,262 163,738,738 67,68,364 164,621,636 67,318,994 165,56,6 67,568,15 166,391,85 67,815,83 167,279,17 68,62,31 168,167,969 68,36,751 169,58,249 68,549,987 169,95,13 68,791,736 17,843,264 69,31,997 171,738,3 69,27,766 172,634,234 69,58,42 173,531,958 69,743,822 174,431,178 69,978,13 175,331,897 7,21,883 176,234,117 7,442,159 177,137,841 7,671,929 178,43,71 7,9,19 178,949,81 71,126,94 179,858,6 71,352,176 18,767,824 PAGE:19
返済回数(返済年月) 229 235年1月 23 235年11月 231 235年12月 232 236年1月 233 236年2月 236年3月 2年目 234 (2.%) 235 236年4月 236 236年5月 237 236年6月 238 236年7月 239 236年8月 24 236年9月 241 236年1月 242 236年11月 243 236年12月 244 237年1月 245 237年2月 237年3月 21年目 246 (2.5%) 247 237年4月 248 237年5月 249 237年6月 25 237年7月 251 237年8月 252 237年9月 253 237年1月 254 237年11月 255 237年12月 256 238年1月 257 238年2月 238年3月 22年目 258 (2.5%) 259 238年4月 26 238年5月 261 238年6月 262 238年7月 263 238年8月 264 238年9月 265 238年1月 266 238年11月 267 238年12月 268 239年1月 269 239年2月 239年3月 23年目 27 (2.5%) 271 239年4月 272 239年5月 273 239年6月 274 239年7月 275 239年8月 276 239年9月 277 239年1月 278 239年11月 279 239年12月 28 24年1月 281 24年2月 24年3月 24年目 282 (2.5%) 283 24年4月 284 24年5月 285 24年6月 286 24年7月 287 24年8月 24年9月 返済金額 元金返済額 911,28 912,799 914,32 915,844 917,371 918,9 92,431 921,965 923,52 925,41 926,583 928,127 95,342 97,228 99,118 911,12 912,91 914,812 916,718 918,628 92,542 922,459 924,381 926,37 928,237 93,171 932,19 934,5 935,996 937,946 939,9 941,859 943,821 945,787 947,757 949,732 951,711 953,693 955,68 957,671 959,666 961,666 963,669 965,677 967,689 969,75 971,725 973,749 975,778 977,811 979,848 981,889 983,935 985,985 988,39 99,97 992,16 994,227 996,298 998,374 利息 223, 222,21 22,68 219,156 217,629 216,1 214,569 213,35 211,498 29,959 28,417 26,873 256,658 254,772 252,882 25,988 249,9 247,188 245,282 243,372 241,458 239,541 237,619 235,693 233,763 231,829 229,891 227,95 226,4 224,54 222,1 22,141 218,179 216,213 214,243 212,268 21,289 28,37 26,32 24,329 22,334 2,334 198,331 196,323 194,311 192,295 19,275 188,251 186,222 184,189 182,152 18,111 178,65 176,15 173,961 171,93 169,84 167,773 165,72 163,626 元金残高 133,32,896 132,48,97 13,777 13,577,933 129,66,562 128,741,662 127,821,231 126,899,266 125,975,764 125,5,723 124,124,14 123,196,13 122,29,671 121,383,443 12,474,325 119,563,313 118,65,43 117,735,591 116,818,873 115,9,245 114,979,73 114,57,244 113,132,863 112,26,556 111,278,319 11,348,148 19,416,39 18,481,989 17,545,993 16,68,47 15,668,147 14,726, 13,782,467 12,836,68 11,888,923 1,939,191 99,987,48 99,33,787 98,78,17 97,12,436 96,16,77 95,199,14 94,235,435 93,269,758 92,32,69 91,332,364 9,36,639 89,386,89 88,411,112 87,433,31 86,453,453 85,471,564 84,487,629 83,51,644 82,513,65 81,523,58 8,531,348 79,537,121 78,54,823 77,542,449 累積支払利息 累積元金返済額 71,575,896 181,679,14 71,798,97 182,591,93 72,18,777 183,56,223 72,237,933 184,422,67 72,455,562 185,339,438 72,671,662 186,258,338 72,886,231 187,178,769 73,99,266 188,1,734 73,31,764 189,24,236 73,52,723 189,949,277 73,729,14 19,875,86 73,936,13 191,83,987 74,192,671 192,79,329 74,447,443 193,616,557 74,7,325 194,525,675 74,951,313 195,436,687 75,2,43 196,349,597 75,447,591 197,264,49 75,692,873 198,181,127 75,936,245 199,99,755 76,177,73 2,2,297 76,417,244 2,942,756 76,654,863 21,867,137 76,89,556 22,793,444 77,124,319 23,721,681 77,356,148 24,651,852 77,586,39 25,583,961 77,813,989 26,518,11 78,39,993 27,454,7 78,264,47 28,391,953 78,486,147 29,331,853 78,76, 21,273,712 78,924,467 211,217,533 79,14,68 212,163,32 79,354,923 213,111,77 79,567,191 214,6,89 79,777,48 215,12,52 79,985,787 215,966,213 8,192,17 216,921,893 8,396,436 217,879,564 8,598,77 218,839,23 8,799,14 219,8,896 8,997,435 22,764,565 81,193,758 221,73,242 81,388,69 222,697,931 81,58,364 223,667,636 81,77,639 224,639,361 81,958,89 225,613,11 82,145,112 226,588,888 82,329,31 227,566,699 82,511,453 228,546,547 82,691,564 229,528,436 82,869,629 23,512,371 83,45,644 231,498,356 83,219,65 232,486,395 83,391,58 233,476,492 83,561,348 234,468,652 83,729,121 235,462,879 83,894,823 236,459,177 84,58,449 237,457,551 PAGE:2
返済回数(返済年月) 289 24年1月 29 24年11月 291 24年12月 292 241年1月 293 241年2月 241年3月 25年目 294 (2.5%) 295 241年4月 296 241年5月 297 241年6月 298 241年7月 299 241年8月 3 241年9月 31 241年1月 32 241年11月 33 241年12月 34 242年1月 35 242年2月 242年3月 26年目 36 (3.%) 37 242年4月 38 242年5月 39 242年6月 31 242年7月 311 242年8月 312 242年9月 313 242年1月 314 242年11月 315 242年12月 316 243年1月 317 243年2月 243年3月 27年目 318 (3.%) 319 243年4月 32 243年5月 321 243年6月 322 243年7月 323 243年8月 324 243年9月 325 243年1月 326 243年11月 327 243年12月 328 244年1月 329 244年2月 244年3月 28年目 33 (3.%) 331 244年4月 332 244年5月 333 244年6月 334 244年7月 335 244年8月 244年9月 337 244年1月 338 244年11月 339 244年12月 34 245年1月 341 245年2月 245年3月 29年目 342 (3.%) 343 245年4月 344 245年5月 345 245年6月 346 245年7月 347 245年8月 348 245年9月 返済金額 元金返済額 1,,454 1,2,538 1,4,627 1,6, 1,8,817 1,1,919 1,13,25 1,15,135 1,17,25 1,19,369 1,2 1,23,621 1,12,54 1,15,36 1,17,573 1,2,117 1,22,667 1,25,224 1,27,787 1,3,357 1,32,932 1,35,515 1,38,14 1,4,699 1,43,31 1,45,99 1,48,524 1,51,145 1,53,773 1,56,47 1,59,48 1,61,696 1,64,35 1,67,11 1,69,678 1,72,353 1,75,34 1,77,721 1,8,415 1,83,116 1,85,824 1,88,539 1,91,26 1,93,988 1,96,723 1,99,465 1,12,214 1,14,969 1,17,732 1,11,51 1,113,277 1,116,61 1,118,851 1,121,648 1,124,452 1,127,263 1,13,81 1,132,96 1,135,739 1,138,578 利息 161,546 159,462 157,373 155,28 153,183 151,81 148,975 146,865 144,75 142,631 14,57 138,379 163,496 16,964 158,427 155,883 153,333 15,776 148,213 145,643 143,68 14,485 137,896 135,31 132,699 13,91 127,476 124,855 122,227 119,593 116,952 114,34 111,65 18,989 16,322 13,647 1,966 98,279 95,585 92,884 9,176 87,461 84,74 82,12 79,277 76,535 73,786 71,31 68,268 65,499 62,723 59,939 57,149 54,352 51,548 48,737 45,919 43,94 4,261 37,422 元金残高 76,541,995 75,539,457 74,534,83 73,528,11 72,519,293 71,58,374 7,495,349 69,48,214 68,462,964 67,443,595 66,422,12 65,398,481 64,385,977 63,37,941 62,353,368 61,333,251 6,31,584 59,285,36 58,257,573 57,227,216 56,194,284 55,158,769 54,12,665 53,79,966 52,36,665 5,99,756 49,942,232 48,891,87 47,837,314 46,78,97 45,721,859 44,66,163 43,595,813 42,528,82 41,459,124 4,386,771 39,311,737 38,234,16 37,153,61 36,7,485 34,984,661 33,896,122 32,84,862 31,71,874 3,614,151 29,514,686 28,412,472 27,37,53 26,199,771 25,89,27 23,975,993 22,859,932 21,741,81 2,619,433 19,494,981 18,367,718 17,237,637 16,14,731 14,968,992 13,83,414 累積支払利息 累積元金返済額 84,219,995 238,458,5 84,379,457 239,46,543 84,536,83 24,465,17 84,692,11 241,471,89 84,845,293 242,48,77 84,996,374 243,491,626 85,145,349 244,54,651 85,292,214 245,519,786 85,436,964 246,537,36 85,579,595 247,556,45 85,,12 248,577,898 85,858,481 249,61,519 86,21,977 25,614,23 86,182,941 251,629,59 86,341,368 252,646,632 86,497,251 253,666,749 86,65,584 254,689,416 86,81,36 255,714,64 86,949,573 256,742,427 87,95,216 257,772,784 87,238,284 258,85,716 87,378,769 259,841,231 87,516,665 26,879,335 87,651,966 261,92,34 87,784,665 262,963,335 87,914,756 264,9,244 88,42,232 265,57,768 88,167,87 266,18,913 88,289,314 267,162,686 88,48,97 268,219,93 88,525,859 269,278,141 88,64,163 27,339,837 88,751,813 271,44,187 88,86,82 272,471,198 88,967,124 273,54,876 89,7,771 274,613,229 89,171,737 275,688,263 89,27,16 276,765,984 89,365,61 277,846,399 89,458,485 278,929,515 89,548,661 28,15,339 89,636,122 281,13,878 89,,862 282,195,138 89,82,874 283,289,126 89,882,151 284,385,849 89,958,686 285,485,314 9,32,472 286,587,528 9,13,53 287,692,497 9,171,771,8,229 9,237,27 289,91,73 9,299,993 291,24,7 9,359,932 292,14,68 9,417,81 293,258,919 9,471,433 294,38,567 9,522,981 295,55,19 9,571,718 296,632,282 9,617,637 297,762,363 9,66,731 298,895,269 9,7,992 3,31,8 9,738,414 31,169,586 PAGE:21
返済回数(返済年月) 349 245年1月 35 245年11月 351 245年12月 352 246年1月 353 246年2月 246年3月 3年目 354 (3.%) 355 246年4月 356 246年5月 357 246年6月 358 246年7月 359 246年8月 36 246年9月 返済金額 元金返済額 1,141,424 1,144,278 1,147,139 1,15,7 1,152,882 1,155,764 1,158,653 1,161,55 1,164,454 1,167,365 1,17,283 1,119,46 1,116,615 利息 34,576 31,722 28,861 25,993 23,118 2,236 17,347 14,45 11,546 8,635 5,717 2,791 元金残高 12,688,99 11,544,712 1,397,573 9,247,566 8,94,684 6,938,92 5,78,267 4,618,717 3,454,263 2,286,898 1,116,615 累積支払利息 累積元金返済額 9,772,99 32,311,1 9,84,712 33,455, 9,833,573 34,62,427 9,859,566 35,752,434 9,882,684 36,95,316 9,92,92 38,61,8 9,92,267 39,219,733 9,934,717 31,381,283 9,946,263 311,545,737 9,954,898 312,713,12 9,96,615 313,883,385 9,963,46 315,, PAGE:22
11. シミュレーション結果 不動産所得の計算 (1 1年目) 家 賃 住宅 ① 売 上 店舗 215 216 217 218 219 22 221 222 223 224 3,515 41,924 41,55 41,9 4,679 4,272 39,869 39,47 39,75 38,684 共益費 359 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 礼 金 12 1,426 1,412 1,398 1,384 1,37 1,356 1,342 1,329 1,316 賃 料 3 36 36 36 36 36 36 36 36 36 79 95 95 95 95 95 95 95 95 95 共益費 礼 金 駐車場 その他 売上合計 管理費 ② 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 4,13 48,98 48,547 48,118 47,693 47,272 46,855 46,442 46,34 45,63 182 2,162 2,14 2,119 2,98 2,77 2,56 2,35 2,15 1,995 広告宣伝費 88 1,48 1,38 1,27 1,17 1,7 997 987 977 967 修繕費 17 2,425 2,913 2,887 2,862 2,836 2,811 2,787 2,762 2,738 水道光熱費 9 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 エレベータ保守費 24 共用部清掃費 24 火災設備等管理費 28 火災 地震保険料 11 13 13 13 13 13 13 13 13 13 その他経費 1,867 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 固定資産税 都市計画税 137 司法書士手数料 18 登録免許税 4,699 不動産取得税 4,19 1,319 法人事業税 減価償却費 販売費及び一般管理費合 計 ③営業利益[① - ②] ④支払利息 ⑤経常利益[③ - ④] ⑥固定資産売却益 ⑦税引前純利益[⑤ + ⑥] ⑧法人税 法人住民税 ⑨税引後純利益[⑦ - ⑧] 165 1,99 1,139 882 931 93 71 698 677 659 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 11,531 31,59 33,88 33,73 33,66 32,981 32,723 32,665 32,589 32,517-7,428 17,471 14,667 15,45 14,627 14,291 14,132 13,777 13,445 13,113 786 3,992 3,855 3,716 3,575-8,214 12,825 1,148 1,655 1,368 1,165 1,14 9,922 9,729 9,538-8,214 12,825 1,148 1,655 1,368 1,165 1,14 9,922 9,729 9,538 4,646 4,519 4,39 4,259 4,126 3,126 2,579 2,72 2,623 2,372 2,366 2,36 2,253 2,22-8,214 9,699 7,569 7,953 7,745 7,793 7,774 7,616 7,476 7, PAGE:23
不動産所得の計算 (11 2年目) 家 賃 住宅 ① 売 上 店舗 225 226 227 228 229 23 231 232 233 234 38,297 37,914 37,535 37,16 36,788 36,42 36,56 35,695 35,338 34,985 共益費 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 礼 金 1,33 1,29 1,277 1,264 1,251 1,238 1,226 1,214 1,22 1,19 賃 料 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 共益費 礼 金 駐車場 その他 売上合計 管理費 1,975 1,955 1,936 1,916 1,897 1,878 1,859 1,841 1,822 1,84 957 948 938 929 92 91 91 892 883 875 修繕費 3,166 3,138 3,111 3,84 3,57 3,3 3,4 2,978 2,952 2,926 水道光熱費 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 エレベータ保守費 共用部清掃費 火災設備等管理費 火災 地震保険料 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 広告宣伝費 ② 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 45,23 44,834 44,442 44,54 43,669 43, 42,912 42,539 42,17 41,85 その他経費 固定資産税 都市計画税 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 法人事業税 641 569 54 493 493 493 493 493 493 493 減価償却費 2,1 2,1 2,54 2,54 2,54 2,54 2,54 2,54 2,54 2,54 司法書士手数料 登録免許税 不動産取得税 販売費及び一般管理費合 計 ③営業利益[① - ②] 32,897 32,768 33,87 33,2 32,965 32,91 32,856 32,82 32,749 32,696 12,333 12,66 11,355 11,34 1,74 1,378 1,56 9,737 9,421 9,19 ④支払利息 3,545 3,948 3,776 3,6 3,422 3,299 3,397 3,191 2,98 2,766 ⑤経常利益[③ - ④] 8,788 8,118 7,579 7,434 7,282 7,79 6,659 6,546 6,441 6,343 ⑦税引前純利益[⑤ + ⑥] 8,788 8,118 7,579 7,434 7,282 7,79 6,659 6,546 6,441 6,343 ⑧法人税 法人住民税 1,997 1,815 1,688 1,656 1,624 1,578 1,484 1,459 1,435 1,413 ⑨税引後純利益[⑦ - ⑧] 6,791 6,33 5,891 5,778 5,658 5,51 5,175 5,87 5,6 4,93 ⑥固定資産売却益 PAGE:24
不動産所得の計算 (21 25年目) 家 賃 住宅 ① 売 上 店舗 235 236 237 238 239 34,635 34,289 33,946 33,67 33,271 共益費 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 礼 金 1,178 1,166 1,154 1,142 1,131 賃 料 36 36 36 36 36 95 95 95 95 95 共益費 礼 金 駐車場 その他 売上合計 1,786 1,768 1,751 1,733 1,716 866 857 849 84 832 修繕費 2,91 2,876 2,851 2,827 2,82 水道光熱費 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 エレベータ保守費 共用部清掃費 火災設備等管理費 火災 地震保険料 13 13 13 13 13 管理費 広告宣伝費 ② 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 41,443 41,85 4,73 4,379 4,32 その他経費 2,443 2,443 2,443 2,443 2,443 法人事業税 493 493 493 493 493 減価償却費 2,54 2,54 2,98 2,98 2,98 固定資産税 都市計画税 司法書士手数料 登録免許税 不動産取得税 販売費及び一般管理費合計 32,644 32,592 32,981 32,931 32,881 ③営業利益[① - ②] 8,799 8,493 7,749 7,448 7,151 ④支払利息 2,649 2,98 2,629 2,343 2,5 ⑤経常利益[③ - ④] 6,15 5,585 5,12 5,15 5,11-59,28 5 ⑦税引前純利益[⑤ + ⑥] 6,15 5,585 5,12 5,15-54,18 4 ⑧法人税 法人住民税 1,37 1,245 1,141 1,138 ⑨税引後純利益[⑦ - ⑧] 4,78 4,34 3,979 3,967-54,18 4 ⑥固定資産売却益 PAGE:25
キャッシュフローの計算 (1 1年目) 売上 215 長期借入金 217 218 219 22 221 222 223 224 4,13 48,98 48,547 48,118 47,693 47,272 46,855 46,442 46,34 45,63 6 敷金 イ ン 216 315, 物件売却価格 ⑩イン合計 販売費及び一般管理 費 (減価償却費を除く) 支払利息 319,163 49,7 49,267 48,838 48,413 47,992 47,575 47,162 46,754 46,35 11,366 29,519 31,78 3,973 3,966 3,881 3,623 3,565 3,489 3,417 786 法人税 法人住民税 6 敷金返金 ア ウ ト 4,646 4,519 4,39 4,259 4,126 3,992 3,855 3,716 3,575 3,126 2,579 2,72 2,623 2,372 2,366 2,36 2,253 2,22 8,665 8,796 8,927 9,51 9,188 9,327 9,468 大規模修繕費 長期借入金元金返済 物件購入費 諸経費 5, 1,389 8,49 8,536 314,357 物件売却時諸費用 次法人事業税(物 件売却時) ⑨アウト合計 327,958 46,42 53,133 47,45 47,363 47,25 46,751 46,634 46,54 46,382 年間キャッシュフロー[⑩-⑪] -8,795 3,28-3,866 1,388 1,5 967 824 528 25-32 年間キャッシュフロー累計 -8,795-5,515-9,381-7,993-6,943-5,976-5,152-4,624-4,374-4,46 キャッシュフローの計算 (11 2年目) 227 228 229 23 231 232 233 234 44,442 44,54 43,669 43, 42,912 42,539 42,17 41,85 ⑩イン合計 45,95 45,554 45,162 44,774 44,389 44,8 43,632 43,259 42,89 42,525 販売費及び一般管理 費 (減価償却費を除く) 3,797 3,668 3,547 3,48 3,425 3,37 3,316 3,262 3,29 3,156 売上 敷金 イ ン 225 226 45,23 44,834 長期借入金 物件売却価格 支払利息 3,545 3,948 3,776 3,6 3,422 3,299 3,397 3,191 2,98 2,766 法人税 法人住民税 1,997 1,815 1,688 1,656 1,624 1,578 1,484 1,459 1,435 1,413 敷金返金 ア ウ ト 大規模修繕費 長期借入金元金返済 2, 9,562 9,479 9,651 9,827 1,5 1,16 1,222 1,428 1,639 1,853 46,621 46,63 66,382 46,283 46,195 46,126 46,138 46,6 45,982 45,97-1,76-21,22-1,59-1,86-2,118-2,56-2,81-3,92-3,382 物件購入費 諸経費 物件売却時諸費用 次法人事業税(物 件売却時) ⑨アウト合計 年間キャッシュフロー[⑩-⑪] 年間キャッシュフロー累計 -671-5,77-6,153-27,373-28,882-3,688-32,86-35,312-38,113-41,25-44,587 PAGE:26
235 236 237 238 239 売上 41,443 41,85 4,73 4,379 4,32 敷金 キャッシュフローの計算 (21 25年目) イ ン 長期借入金 物件売却価格 ⑩イン合計 42,163 41,85 41,45 41,99 29,752 販売費及び一般管理 費 (減価償却費を除く) 3,14 3,52 3,1 29,951 29,91 支払利息 2,649 2,98 2,629 2,343 2,5 法人税 法人住民税 1,37 1,245 1,141 1,138 11,6 87,445 敷金返金 ア ウ ト 25, 大規模修繕費 長期借入金元金返済 2, 11,24 11,35 11,314 物件購入費 諸経費 物件売却時諸費用 7,66 次法人事業税(物 件売却時) ⑨アウト合計 年間キャッシュフロー[⑩-⑪] 年間キャッシュフロー累計 45,867-3,74 45,96 65,85 45,752 127,775-4,155-24,355-4,653 162,977-48,291-52,446-76,81-81,454 81,523 PAGE:27
自己資金比率 2.6 総資本(資本 借入)のうち自己資本が占める割合を示す指標 (経過年数) 利回り 単純 (グロス) 実質 (ネット) 215(1年目) 1.4-2.3 216(2年目) 16.3 6. 217(3年目) 16.2 5.2 218(4年目) 16. 5.3 219(5年目) 15.9 5.2 22(6年目) 15.8 5.1 221(7年目) 15.6 5. 222(8年目) 15.5 4.9 223(9年目) 15.3 4.8 224(1年目) 15.2 4.7 225(11年目) 15.1 4.5 226(12年目) 14.9 4.4 227(13年目) 14.8 4.3 228(14年目) 14.7 4.2 229(15年目) 14.6 4.1 23(16年目) 14.4 4. 231(17年目) 14.3 3.9 232(18年目) 14.2 3.8 233(19年目) 14.1 3.7 234(2年目) 13.9 3.6 235(21年目) 13.8 3.5 236(22年目) 13.7 3.4 237(23年目) 13.6 3.3 238(24年目) 13.5 3.2 239(25年目) 13.3 3.1 利回り推移グラフ PAGE:28
(経過年数) キャッシュ フロー キャッシュ イン キャッシュ アウト 215(1年目) 319,163 327,958 216(2年目) 49,7 46,42 217(3年目) 49,267 53,133 218(4年目) 48,838 47,45 219(5年目) 48,413 47,363 22(6年目) 47,992 47,25 221(7年目) 47,575 46,751 222(8年目) 47,162 46,634 223(9年目) 46,754 46,54 224(1年目) 46,35 46,382 225(11年目) 45,95 46,621 226(12年目) 45,554 46,63 227(13年目) 45,162 66,382 228(14年目) 44,774 46,283 229(15年目) 44,389 46,195 23(16年目) 44,8 46,126 231(17年目) 43,632 46,138 232(18年目) 43,259 46,6 233(19年目) 42,89 45,982 234(2年目) 42,525 45,97 235(21年目) 42,163 45,867 236(22年目) 41,85 45,96 237(23年目) 41,45 65,85 238(24年目) 41,99 45,752 239(25年目) 29,752 127,775 キャッシュフロー推移グラフ PAGE:29
12. 事業目的 １Kタイプの間取りのため 単身者用の賃貸マンションとなります 近隣に大阪大学と立命館大学があり 学生さんがメインターゲットとな ります 大学生がターゲットとなると毎年新入生が入って来るので 安定した賃貸経営が可能と判断しました また キャッシュフローシミュレーションを行ったところ キャッシュアウトすることなく長期にわたって運営が可能です 築が古い物件となりますが できるだけ長期での借入が希望です PAGE:3