STEP-1 顧客名 敷地条件を入力してください 本ソフトは アパート マンション新築時の事業計画を作成するものです 以下 画面の表示に従って入力してください ( 土地の購入を伴う場合や テナントビル他の事業計画は 弊社製ソフト 事業収支 Pro をご利用ください ) お客様名 建築予定地東京都世田
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- かずまさ さかわ
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1 STEP-1 顧客名 敷地条件を入力してください 本ソフトは アパート マンション新築時の事業計画を作成するものです 以下 画面の表示に従って入力してください ( 土地の購入を伴う場合や テナントビル他の事業計画は 弊社製ソフト 事業収支 Pro をご利用ください ) お客様名 建築予定地東京都世田谷区 *** ( 必ず都道府県名から入力してください ) 敷地面積 ( m2 ) m2用途地域建蔽率 (%) 60% 第 1 種中高層住居専用地域容積率 (%) 150% 固定資産税課税標準 ( 円 ) 200,000 円 1m2当り評価額を入力してください STEP-2 建物概要 建築費等を入力してください 建築面積 m2 施工床面積 m2 延床面積 STEP-3 m2の各室の床面積から計算されますので入力不要 建物構造 軽量鉄骨 階 数 2 階建 建物工事予算 90,000,000 円内 設備部分の比率 (%) 25.0% 外構工事予算 4,000,000 円 解体他予算 1,000,000 円 償却方法耐用年数耐用年数新旧償却法建物本体定額法 27 年耐用年数は自動的に入りますが設備定額法 15 年変更が必要な場合は 右欄へ外構定額法 2 年入力してください 2 年 STEP-3 賃貸条件 ランニングコストを入力してください 賃貸管理方法 集金管理 集金管理 ( 賃貸募集と併せて家賃の集金まで行います ) 賃貸管理費 (%) 8.0% 賃料に対する比率で入力 建物管理費 ( 円 ) 年額で入力 ( 特に建物メンテナンス契約等を結んでいない場合は入力不要 ) 敷金運用率 (%) 敷引き率 ( 住宅 ) (%) 敷引き率 ( 住宅以外 ) 築年が経過すると 上昇が予想されます変更時期 11 年目以降 修繕費率 (%) 1.0% 建物工事費に対する比率で入力 変更後の率 2.0% ( 自己使用 ) 住宅 1 戸 ( 室 ) 当り床面積 ( m2 ) 戸数 / 台数 戸当り更新料礼金 ( ヶ月 ) 敷金 ( ヶ月 ) 月家賃 ( 円 ) ( ヶ月分 ) 賃料上昇率 (%) 充室率 (%) ( 自己使用 ) 店舗 事務所 住宅 m2 4 戸 152,000 円 1.0 ヶ月 2.0 ヶ月 住宅 m2 8 戸 90,000 円 1.0 ヶ月 22.0 年毎ヶ月 90% 住宅 3 駐車場店舗 事務所 1 店舗 事務所 2 3 年毎 1 年毎 ( 専有部分床面積計 ) m2 ( 共用部分床面積 ) ( 不明の場合は省略可 固定資産税の特例等の計算の際 床面積に応じて各室へ比例配分されますm2 ) STEP-4 資金調達方法を入力してください 金 額 金利 期間 返済方法 百万円当り金利変更 ( 予想 ) 保証料変更年度新金利 借 入 先 ローン 1 94,200,000 円 3.0% 30 年 元利均等 銀行 6 年度 5.0% ローン 2 住宅ローン 自己資金 8,000,000 円 ( 参考 総事業費 102,200,000 円 ) STEP-4 詳細条件設定 ( 特に変更が必要な場合だけ入力してください ) 補足説明 シートで収支計算の基礎となる各項目の計算根拠を見ることができます 補足説明 のシートを表示しない ( 火災保険料率 ) 本計算では 地 域 東京都その他 としておりますが 変更が必要な場合は下記へ入力してください 構 造 B 構造 料 率 1.04 ( 住宅総合 ) 料 率 割増料率 0.00 ( 木造 5 戸以上 ) 割増料率 ( 賃貸契約更新サイクル ) 上と同様に 変更することができます 本計算の仮定 変 更 変更後 住 宅 2 年毎 2 年毎 店舗 事務所 3 年毎 3 年毎 駐車場 1 年毎 1 年毎 ( 土地固定資産税増減率 ) 3 年毎の増減率 (%) ( 下落の場合はマイナスをつけてください ) ( 建物固定資産税減少率 ) 3 年毎の減少率 (%) -3.0% ( マイナスをつけてください ) ( 建物固定資産税評価額 ) 本計算の算定額 ( 円 / m2 ) 73,000 円変更する場合
2 平成 21 年 9 月 11 日 様 ご所有不動産の有効活用事業計画書 建設予定地 東京都世田谷区 ***
3 1. 建築予定地 5. 事業費 所在地 東京都世田谷区 *** 総事業費 102,200,000 ( 10 円万円単位で表示 ) 敷地面積 m2 総工事費概算 94,000,000 内建物円 90,000,000 設備比率 25.0% 円 用途地域 第 1 種中高層住居専用地域 建蔽率 60% 容積率 150% ( 税抜き ) 外構工事内 4,000,000 円 創業費合計 8,104,000 円 4,700,000 円 2. 建物概要消費税 その他 ( 解体他 ) 1,000,000 円 建築面積 m2 火災保険 1,830,000 期間円 30 年 適用料率 1.04 施工面積 m2 登記費用 574,000 内円表示 130,000 円 延床面積 内m2共用部分 m2 保存 67,000 円 内自己使用部分 ( 自宅 ) ( 店舗 事務所 ) 抵当権 377,000 円 ローン保証料計 6. 資金計画 3. 計算の前提条件借入金合計 94,200,000 円構造軽量鉄骨 2 階建耐用年数 27 年返済方法借入金額金利期間保証料 ( 一括支払額 ) 敷金運用利率ローン1 元利均等 94,200, % 円 30 年貸室 ( 貸家 ) 数 12 室 ( 戸 ) ローン2 賃料上昇率 入居率住宅 2 年毎 UP 充室率 90% 住宅ローン 店舗 事務所 3 年毎 UP 充室率自己資金 駐車場 1 年毎 UP 充室率 但し 金利変更がある場合 ローン1 6 年目から5% に変更 修繕費率 1.0% ローン2 建物評価額 73,000 円 (/ m2登録免許税算定時の評価 73,000 円 )/ m2 住宅ローン 敷引き率住宅店舗 事務所管理費率 ( 賃料 ) 8.0% 土地課税標準 建物管理費 7. 土地固定資産税の軽減 ( ご参考 ) 詳しくは補足資料をご参照下さい 4. 収入見込み 管理方式 集金管理 ( 賃貸募集と併せて家賃の集金まで行います ) 8. 収支見込 賃貸明細 当初 5 年平均収入 床面積 / 戸 戸数 ( 台 ) 月額賃料 礼金 敷金 更新料 単純利回り 住宅 Aプラン m , 円ヶ月 2.0 ヶ月 住宅 Bプラン m2 8 90, 円ヶ月 2.0 ヶ月 ( 注意事項 ) 住宅 C プラン 事務所店舗 A 事務所店舗 B 駐車場 様賃貸事業経営計画書 賃貸住宅部分 店舗 事務所部分 m2 200,000 円 / m2 * * * * * 8,000,000 円 固定資産税 都市計画税合計更地 1,020,000 円建物完成後 200,000 円 ( 差額 820,000 ) 円 641,309 円 / 月 8.19% 借入予定先 銀行 1. 本計算書は事業計画立案のための概算ですので 実際の数字とは誤差があることをご承知ください 2. 火災保険涼は 保険会社 保険種類により異なりますのでご注意ください ( 補足説明資料ご参照 ) 3. 所得税 住民税 事業税につきましては計算しておりません 4. 税金関係の計算や申告につきましては 税理士等にご相談くださいますようお願いいたします
4 補足説明資料 建築予定建物について ( 以下で検討する課税の特例等に適合するか確認します ) 施工床面積 m2 延床面積 m2 内共用部分 m2 建物評価額 33,28,00 円 建物評価額は詳細条件設定欄で変更できます 不動産取得税 固定資産税 用途 タイプ別 戸数 面積m2 / 戸 共用按分後 特例 特例 専有床面積 自己使用部分 0 戸 0.00 m m2 否 否 0.00 m2 住宅 賃貸 A 4 戸 m m2 適 適 m2 賃貸 B 8 戸 m m2 否 否 m2 賃貸 C 0 戸 0.00 m m2 否 否 0.00 m2 小計 m2 自己使用部分 0 室 0.00 m 店舗 事務所 タイプA 0 室 0.00 m2 0.0 タイプB 0 室 0.00 m m2 小計 0.00 m2 住宅部分床面積比率 100. 同評価額 33,28,00 円賃貸部分 ( 床面積 ) 比率 100. 不動産取得税 ( 建物 ) について 建物評価額 33,28,00 円 内住宅部分 33,28,00 円 特例対象戸数 4 室 ( 戸 ) 集合住宅については 40m2以上 24m2以下の住宅について 120 万円 48,00,00 円 1 戸当り120 万円が課税評価額から控除されます 控除額 33,28,00 円 課税標準 0 円 税額 0 円 建物固定資産税について新築住宅に対する軽減措置 ) 対象戸数 面積m2 / 戸 内 12m2以内 軽減対象面積 自己使用部分 0 戸 0.00 m m m2 住宅 賃貸 A 4 戸 m m m2 賃貸 B 0 戸 0.00 m m m2 賃貸 C 0 戸 0.00 m m m2 小計 m2 住宅部分比率 % 以下の場合は特例の適用はありません 特例適用期間 3 年 3 階建以上の耐火建築物の場合は5 年 それ以外は3 年間適用 特例対象面積比 50. 特例適用後の課税は次のようになります ( これは試算ですので 実際の税額と差異が生じる場合があります ) 固定資産税 都市計画税 課税額計 通常の課税 建物評価額 33,28,00 円 33,28,00 円 特例適用前税額 46,03 円 99,86 円 56,89 円 新築住宅 特例対象部分評価額 16,79,69 円 の軽減 同特例適用前税額 23,15 円 軽減額 11,57 円 特例適用後税額 34,45 円 99,86 円 44,31 円 東京 23 区内 追加軽減額 23,01 円 75,12 円 軽減後税額 11,43 円 24,73 円 14,17 円 東京 23 区内の軽減措置は 建物の構造に関わりなく 3 年間となっています他の地域の特例については 本ソフトではサポートしておりません 注 ) 固定資産税 都市計画税 東京 23 区内 新築住宅の特例対象部分 1/2 を追加減免 全額減免 上記以外の住宅部分 1/2 を減免 1/2 を減免
5 土地固定資産税について ( 住宅用地についての課税標準の特別措置 ) 併用住宅の場合の住宅用地率 住宅部分比率 % 併用住宅の 5F 以上の右以外構造軽量鉄骨住宅面積比耐火建築物 階数 2 階建て 0% % % 住宅用地率 1. 75% 敷地の内 この比率の部分が軽減対象となります 100% 全敷地 m2 課税標準 60,000,000 円 住宅戸数 12 室 ( 戸 ) 適用面積 住宅用地率 固定資産税 都市計画税 課税額計 小規模住宅用地 m m2 140,000 円 60,000 円 200,000 円 一般住宅用 0.00 m m2 0 円 0 円 対象外 0.00 m2 0 円 0 円 140,000 円 60,000 円 ( 千円未満四捨五入 200,000 ) 円 注 ) 対象となる土地 固定資産税 都市計画税 小規模住宅用地 住宅 1 戸当り20 m2までの敷地 1/6 評価 1/3 評価 一般住宅用地 上記面積を超えた敷地部分 1/3 評価 2/3 評価 火災保険について 本計算では 次の仮定に基づいて保険料の計算を行っています 地域東京都その他東京都世田谷 料率 1.04 住宅総合保険を前提にしていますまた 木造アパートの共同住宅割増もここに加算されます 期間 30 年ローンの最長期間と同期間に設定します 長期係数 この場合 長期契約による割引率は 35% となります 保険料概算 1,830,000 円建物工事予算 保険料率 1/1000 長期係数 ( 千円未満四捨五入 ) 支払方法 経費処理方法 一括払い 期間中均等払い税法上 一括払い保険料を保険期間に均等割りで経費処理することとなっています 注意 ) ローンを利用しない場合は年払いで計算されます 長期契約とするには ローン借入期間の何れかの欄へ保険期間を入力して下さい 減価償却について 保険期間終了時の再保険については特に考慮しておりません ( 計算上は同額を経費処理していきます ) 保険会社により料率に相違がありますので 正式には見積をとることをお勧めします 減価償却は賃貸部分のみ費用計上することができます 本計算では賃貸部分の床面積比率に基づき償却対象額を決定します 税抜き工事費 税込み工事費 賃貸比率 償却対象額 耐用年数 建物 ( 本体 ) 工事 67,500,000 円 70,875,000 円 70,875,000 円 27 年 内設備 22,500,000 円 23,625, % 円 23,625,000 円 15 年 外構工事 4,000,000 円 4,200,000 円 4,200,000 円 2 年 ( 千円未満四捨五入 )
6 返済予定表 ローン 1 ローン 2 住宅ローン 金利 3% 94,200,000 円 6 年目から5% に変更 ( 単位 : 円 ) 返済額 内金利 内元本 借入残高 返済額 内金利 内元本 借入残高 返済額 内金利 内元本 借入残高 1 年 4,806,014 2,826,000 1,980,014 92,219, 年 4,806,014 2,766,600 2,039,415 90,180, 年 4,806,014 2,705,417 2,100,597 88,079, 年 4,806,014 2,642,399 2,163,615 85,916, 年 4,806,014 2,577,491 2,228,523 83,687, 年 5,937,858 4,184,392 1,753,466 81,934, 年 5,937,858 4,096,718 1,841,139 80,093, 年 5,937,858 4,004,662 1,933,196 78,160, 年 5,937,858 3,908,002 2,029,856 76,130, 年 5,937,858 3,806,509 2,131,349 73,998, 年 5,937,858 3,699,942 2,237,916 71,760, 年 5,937,858 3,588,046 2,349,812 69,411, 年 5,937,858 3,470,555 2,467,302 66,943, 年 5,937,858 3,347,190 2,590,668 64,353, 年 5,937,858 3,217,657 2,720,201 61,632, 年 5,937,858 3,081,647 2,856,211 58,776, 年 5,937,858 2,938,836 2,999,022 55,777, 年 5,937,858 2,788,885 3,148,973 52,628, 年 5,937,858 2,631,436 3,306,421 49,322, 年 5,937,858 2,466,115 3,471,742 45,850, 年 5,937,858 2,292,528 3,645,329 42,205, 年 5,937,858 2,110,262 3,827,596 38,377, 年 5,937,858 1,918,882 4,018,976 34,358, 年 5,937,858 1,717,933 4,219,925 30,138, 年 5,937,858 1,506,937 4,430,921 25,707, 年 5,937,858 1,285,391 4,652,467 21,055, 年 5,937,858 1,052,767 4,885,090 16,170, 年 5,937, ,513 5,129,345 11,040, 年 5,937, ,046 5,385,812 5,655, 年 5,937, ,755 5,655, この表は年利計算に基づいて作成されていますので 月利計算に基づく実際の返済額とは若干の誤差があります
7 相続税評価額の軽減について 路線価 ( 千円 / m2 ) 借地権割合 (%) 450 千円 / m2 60% 更地での評価投資額で見た価値相続税評価上は 債務控除後の評価額 250, , , ,000 評価減 債務控除等 債務控除等評価減相続税評価額建物土地 50,000 0 債務控除 建物総工事費 94,000 千円建物評価額 23,302 千円 102,200 千円現金支出額固都税評価額 33,288 千円借入金 94,200 千円貸家評価減 % 自己資金投入額 8,000 千円 ( 賃貸床比率 0.3) 土地路線価評価額 135,000 千円同左 135,000 千円土地評価額 110,700 千円相続税評価額 31,8 ( 注意 ) 建物評価額は予想に基づくものです 小規模宅地の特例は考慮しておりません 貸家建付地 評価減 % ( 賃貸床比率 0.3 借地権割合 )
8 事業収支計画 (1-10 年 ) 住宅 礼金 更新料 1,195, 現 敷金 2,390, 店舗 賃料 金 事務所 礼金 更新料 敷金 収 駐車場 賃料 礼金 更新料 入 敷金 合計 礼金 更新料 1,195, 敷金 2,390, 敷金運用益 収入合計 17,928,000 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 元利返済 4,806,014 4,806,014 4,806,014 4,806,014 4,806,014 5,937,858 5,9 現 ローン2 元利返済 住宅ローン 元利返済 金 土地固都税 200, , , , , , ,000 建物固都税 140, , , , , , ,020 支 修繕費 900, , , , , , ,000 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,1 出 不動産取得税 0 支出合計差引現金収入同累計額 7,193,406 7,193,406 7,193,406 7,619,406 7,619,406 8,751,250 8,7 10,734,594 7,148,994 7,148,994 6,722,994 6,722,994 5,591,150 5, 10,734,594 17,883,588 25,032,581 31,755,575 38,478,569 44,069,719 5 年間の平均 641,309 円 / 月 10 年間の平均 554,327 円 / 月 収入 礼金 更新料 1,195, 敷引き ( 償却益 ) 0 税 15,537,600 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 金利 2,826,000 2,766,600 2,705,417 2,642,399 2,577,491 4,184,392 4,0 務 ローン2 金利 建物償却 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,6 上 設備償却 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,5 外構償却 2,100,000 2,099, の 経費 固都税合計 340, , , , , , ,020 修繕費 900, , , , , , ,000 収 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,1 ローン保証料 支 火災保険料 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61, 不動産取得税 0 登記費用 574,000 12,224,517 11,591,116 9,429,934 9,792,916 9,728,008 11,334, 課税所得 3,313,083 2,751,284 4,912,466 4,549,484 4,614,392 3,007,491 3,1
9 事業収支計画 (11-20 年 ) 住宅 礼金 更新料 現 敷金 店舗 賃料 金 事務所 礼金 更新料 敷金 収 駐車場 賃料 礼金 更新料 入 敷金 合計 礼金 更新料 敷金 敷金運用益 収入合計 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 元利返済 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,9 現 ローン2 元利返済 住宅ローン 元利返済 金 土地固都税 200, , , , , , ,000 建物固都税 532, , , , , , ,080 支 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,8 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,1 出 支出合計差引現金収入同累計額 9,617,290 9,617,290 9,600,310 9,600,310 9,600,310 9,583,330 9,5 4,725,110 4,725,110 4,742,090 4,742,090 4,742,090 4,759,070 4,7 71,244,331 75,969,442 80,711,532 85,453,623 90,195,713 94,954,783 収入 礼金 更新料 税 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 金利 3,699,942 3,588,046 3,470,555 3,347,190 3,217,657 3,081,647 2,9 務 ローン2 金利 建物償却 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,6 上 設備償却 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,464, 外構償却 の 経費 固都税合計 732, , , , , , ,080 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,8 収 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,1 ローン保証料 支 火災保険料 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61, 課税所得 11,716,499 11,604,603 11,470,132 11,346,767 11,099,108 9,481,369 2,625,901 2,737,797 2,872,268 2,995,633 3,243,292 4,861,031 5,0
10 事業収支計画 (21-30 年 ) 住宅 礼金 更新料 現 敷金 店舗 賃料 金 事務所 礼金 更新料 敷金 収 駐車場 賃料 礼金 更新料 入 敷金 合計 礼金 更新料 敷金 敷金運用益 収入合計 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 元利返済 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,9 現 ローン2 元利返済 住宅ローン 元利返済 金 土地固都税 200, , , , , , ,000 建物固都税 481, , , , , , ,140 支 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,8 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,1 出 支出合計差引現金収入同累計額 9,566,350 9,549,370 9,549,370 9,549,370 9,532,390 9,532,390 9,5 4,776,050 4,793,030 4,793,030 4,793,030 4,810,010 4,810,010 4,8 118,801, ,594, ,387, ,180, ,990, ,800,188 収入 礼金 更新料 税 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 金利 2,292,528 2,110,262 1,918,882 1,717,933 1,506,937 1,285,391 1,0 務 ローン2 金利 建物償却 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693, 上 設備償却 外構償却 の 経費 固都税合計 681, , , , , , ,140 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,8 収 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,1 ローン保証料 支 火災保険料 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61, 課税所得 8,675,270 8,476,024 8,284,644 8,083,695 7,855,719 7,634,173 5,5 5,667,130 5,866,376 6,057,756 6,258,705 6,486,681 6,708,227 8,7
平成 18 年 7 月 13 日 東京太郎 様 ご所有不動産の有効活用事業計画書 ( 仮称 ) 代々木 2 丁目マンション計画 建設予定地 東京都渋谷区代々木 株式会社 建設
不動産コンサルティンク の道具箱 アパマン事業計画 基本入力画面 STEP -1 顧客名 敷地条件を入力してください 本ソフトは アパート マンション新築時の事業計画を作成するものです 以下 画面の表示に従って入力してください ( 土地の購入を伴う場合や テナントビル他の事業計画は 弊社製ソフト 事業収支 Pro をご利用ください) 入力はこのシートのみで OK 1. このソフトは アパート マンションを新築する際の事業計画作成ソフトです
STEP-4 稼働率 賃料変化率 ローン金利の設定 ( 設定が必要な場合は入力 ) 1. 用途別稼働率 住宅 店舗 事務所 駐車場 他 本年度 85% 85% 85% 2 年目 ~20 年目 92% 21 年目 ~25 年目 88% 26 年目 ~ 85% ~ 2. 賃料変動 (= 改定 ) サイク
STEP-1 顧客名 敷地条件を入力してください 本ソフトは アパート マンション新築時の事業計画を作成するものです 以下 画面の表示に従って入力してください ( 土地の購入を伴うケースやテナントビル等の事業計画は 弊社製ソフト 事業収支 Pro 又は 建築計画 ( 機能拡張版 ) をご利用ください ) お客様名建築予定地 ABCD 東京都世田谷区 ( 必ず都道府県名から入力してください ) 敷地面積
資産運用として考える アパート・マンション経営
税務 資産運用クラス 税金は払わないと財産は残らない ~ アパート マンション経営の収益性 ~ 経済ジャーナリスト 阪南大学講師 堀 浩司 1. なんのための 土地の有効活用ですか? 2. 税金対策の意味を誤解していませんか 3. 税金を払わないと財産は残りません 4. アパート マンション経営の収益性確保には 土地の有効活用土地を活用して財産を守り増やし 次の世代に承継すること アパート マンション経営による有効活用
資産運用として考える アパート・マンション経営
税務 資産運用クラス いつまでも続く節税効果の アパート マンション経営 経済ジャーナリスト 阪南大学講師 堀 浩司 1. アパート マンション経営の節税 3 原則 原則 1. アパート マンション経営が 住まい の経営であること原則 2. 節税策は恒久的なものでなければならないこと原則 3. 納税者が理解できる節税策でなければならないこと 2. 節税効果その1. 不動産取得税 3. 節税効果その2.
元金据置返済額計算 例 2,000 万円 ( 内ボーナス分 1,000 万円 ) を年利率 3.1% で 20 年間 ( 当初 6 ヶ月元金据置 ) 借りる場合の 元金据置時月間支払利息と据置後の返済額を計算します 画面表示 キー操作 備考 12 1F32 メニュー呼出 Menu No.(15~20
元利据置 ( 利息元金繰入 ) 返済額計算 例 アパートローンを 6 ヶ月の元利据置 ( 同期間中の利息を 借入元金に組み入れる ) で 3,000 万円借りた場合の 据置利息と毎月の返済額を計算します 年利率 3.3% 借入日は平成 21 年 10 月 3 日 第 1 回目の返済日は平成 22 年 5 月 26 日 期限年月は平成 51 年 10 月です Menu No.(15~20)? 15 メニュー選択
所得税確定申告セミナー
不動産を購入した場合の税金について ~ マイホームを取得する時には 色々な税金がかかります ~ 不動産と税 1. 印紙税 マイホームを新築したり購入したりするときに作成する建築請負契約書や不動産売買契約書などには 収入印紙をはって消印する方法により印紙税を納付しなければなりません 建築請負契約書 不動産売買契約書 1 通当たりの印紙税額 ( 抜粋 ) 2. 不動産取得税 ( 平成 9 年 4 月 1
相続税計算 例 不動産等の評価財産の課税評価額が 4 億 8 千万円 生命保険金の受取額が 2 千万円 現金 預金等が 4 千万円 ローン等の債務及び葬式費用等が 3 千万円である場合の相続税を計算します 相続人は妻と 2 人の子供の 3 人です ( 評価額を計算するには専門知識を要します 必ず概算
相続税計算 例 不動産等の評価財産の課税評価額が 4 億 8 千万円 生命保険金の受取額が 2 千万円 現金 預金等が 4 千万円 ローン等の債務及び葬式費用等が 3 千万円である場合の相続税を計算します 相続人は妻と 2 人の子供の 3 人です ( 評価額を計算するには専門知識を要します 必ず概算計算である旨を伝えてください ) Menu No.(21~29)? 21 eentere メニュー選択
相続対策としての土地有効活用
建物所有会社 を使った節税対策 1. 節税の手法としての会社の設立 (1) 所得税節税の手法 ~ 法人成りシミュレーション~ (2) 相続税節税の手法 ~ 相続税シミュレーション~ 2. 相続対策とは 3. 相続財産の評価方法を知ろう 4. 建物所有会社 設立の留意点 5. シュミレーション実践 6. 合計投資効果比較表作成日 : 平成 26 年 5 月 7 日株式会社ケインズアイ 1. 節税の手法としての会社の設立
Microsoft Word - semi13-RealEstateInvest.docx
semi13-realestateinvest.docx 不動産開発の投資評価とリスク評価 ( フィージビリティ スタディ ) (1) フィージビリティ スタディのプロセス 1 コンセプト プランニング ( 戦略と仮説 ) 2 市場調査 ( 需要の規模, 賃料, 価格等の把握, コスト把握は別途 ) 3 制度的フィージビリティ 4 技術的フィージビリティ 5 敷地計画 建築計画 積算 ( コスト把握
N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲
譲渡所得税 N 譲渡所得とは簡単にいえば資産の譲渡による所得のことですが この譲渡とは 通常の売買のほか 交換 収用 競売 現物出資 代物弁済などの有償譲渡 法人に対する贈与などの無償譲渡も含まれます なお 譲渡所得は 毎年必ず発生する所得ではなく臨時的に発生する所得であるため その人の他の所得と切り離して課税される申告分離課税という特別な課税の方式がとられています ( 棚卸資産 山林を譲渡した場合を除きます
N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲
譲渡所得税 N 譲渡所得とは簡単にいえば資産の譲渡による所得のことですが この譲渡とは 通常の売買のほか 交換 収用 競売 現物出資 代物弁済などの有償譲渡 法人に対する贈与などの無償譲渡も含まれます なお 譲渡所得は 毎年必ず発生する所得ではなく臨時的に発生する所得であるため その人の他の所得と切り離して課税される申告分離課税という特別な課税の方式がとられています ( たな卸資産 山林を譲渡した場合を除きます
13. 平成 29 年 4 月に中古住宅とその敷地を取得した場合 当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から 1/2 に相当する額が減額される 14. 家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合 当該改築により増加した価格を課税標準として不動産 取得税が課税される 15. 不動産取得税は 相続 贈与
名前 第 1 日目 税 不動産取得税 1. 不動産取得税は 不動産の取得に対して課される税であるので 法人の合併により不動産を取得した場 合にも 不動産取得税は課される 2. 不動産取得税は 不動産の取得に対して 当該不動産の所在する市町村において課する税であり その 徴収は普通徴収の方法によらなければならない 3. 相続による不動産の取得については 不動産取得税が課される 4. 不動産取得税の課税標準となるべき額が
減価償却資産台帳の入力マニュアル
減価償却資産台帳の 入力マニュアル 目次 1. 入力準備 償却方法の選択と入力データ P.2 2. 減価償却資産台帳の入力方法 基本操作 P.3 減価償却資産台帳の仕組み P.3 新規入力 の手順 P.4 1) 入力例 1: 建物の場合 P.4 2) 相続した資産の場合の注意点 P.5 3) 個人資産から事業用へ転用する場合の注意点 P.5 4) 入力例 2:20 万円未満 3 年均等で償却する場合
貸家建付地 貸家建付地とは 自分名義の土地に自分名義の建物を建設してその建物を他人に貸しているものです ( 財基通 26) 借家人には法律上の借家権が発生し 地主は立退料を支払わないと自由に土地建物を処分できません( 借地借家法 28) 貸家建付地の典型例は アパート マンションです このため 相続
平成 22 年 4 月 1 日現在の法令等に準拠 UP!Consulting Up Newsletter 貸家建付地建物 貸家の評価マンション建設と貸家建付地の評価固定資産税の小規模住宅用地の特例 http://www.up-firm.com 1 貸家建付地 貸家建付地とは 自分名義の土地に自分名義の建物を建設してその建物を他人に貸しているものです ( 財基通 26) 借家人には法律上の借家権が発生し
住宅ローンアドバイザー会報 12 月号 住宅購入後にかかる税金にはどんなものがある? 質問住宅を購入しようと思っていますが 負担しきれないほどの税金を負担することにならないか心配です 住宅購入後に必要となる税金を教えてください 回答住宅購入後にかかる税金には 固定資産税 都市計画税があります 固定資
住宅購入後にかかる税金にはどんなものがある? 質問住宅を購入しようと思っていますが 負担しきれないほどの税金を負担することにならないか心配です 住宅購入後に必要となる税金を教えてください 回答住宅購入後にかかる税金には 固定資産税 都市計画税があります 固定資産税 都市計画税ともに物件が所在する市町村が課税する税金です ( ただし 東京都 23 区内においては いずれについても特例で都が課税をすることになっています
この特例は居住期間が短期間でも その家屋がその人の日常の生活状況などから 生活の本拠として居住しているものであれば適用が受けられます ただし 次のような場合には 適用はありません 1 居住用財産の特例の適用を受けるためのみの目的で入居した場合 2 自己の居住用家屋の新築期間中や改築期間中だけの仮住い
居住用財産を譲渡した場合の課税の特例 3 000 N 個人が自分の住んでいる家屋や敷地を譲渡した場合には その譲渡による所得税 住民税を軽減する特例がいろいろと設けられています これらの特例は 売却した住宅の譲渡益に税金を課税することにより新しい住宅の購入資金から その税金分が目減りすることを防止するために設けられました 特例の適用が受けられる居住用財産の譲渡とは 次の譲渡をさします 1 個人が 現にその居住の用に供している家屋を譲渡した場合
自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人のデータ 自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人の 法定相続人の数と相続財産および債務のデータから相続税を試算します 賃貸マンションについては全室が賃貸用かどうか 駐車場については舗装がしてあるかどうかで評価額が違ってくることがあります また
自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人の相続税シミュレーション 使用していない土地に賃貸マンションや貸家を借入金で新築することで土地の評価額を減らす方法は 昔からある相続税の節税対策です 賃貸マンションや貸家の建築によりその土地の敷地は 貸家建付地として路線価方式または倍率方式の土地の評価額から減額することができます 賃貸マンションの建物は 実際の建築価額より低い固定資産税評価額で評価した上で借家権割合の
(1) 相続税の納税猶予制度の概要 項目 納税猶予対象資産 ( 特定事業用資産 ) 納税猶予額 被相続人の要件 内容 被相続人の事業 ( 不動産貸付事業等を除く ) の用に供されていた次の資産 1 土地 ( 面積 400 m2までの部分に限る ) 2 建物 ( 床面積 800 m2までの部分に限る
資産課税個人事業者の事業用資産に係る納税猶予制度の創設 個人事業者の事業承継税制が 10 年間の時限措置として新たに創設される 認定相続人 受贈者が 青色申告の承認を受けていた個人事業者から 相続等又は贈与によりその個人事業者の事業の用に供されていた 特定事業用資産 を取得し 事業を継続していく場合には その取得した特定事業用資産の課税価格に対応する相続税又は贈与税の全額について その納税を猶予する
契約をするとき 契約書に貼る印紙税不動産取引で取り交わす契約書は 印紙税の対象となります 具体的には 不動産の売買契約書や建物の建築請負契約書 土地賃貸借契約書 ローン借入時の金銭消費貸借契約書等がこれに当たります 印紙税の額は 契約書に記載された金額によって決定されます 原則として 収入印紙を課税
不動産を購入したときの税金 契約をするとき 契約書に貼る印紙税不動産取引で取り交わす契約書は 印紙税の対象となります 具体的には 不動産の売買契約書や建物の建築請負契約書 土地賃貸借契約書 ローン借入時の金銭消費貸借契約書等がこれに当たります 印紙税の額は 契約書に記載された金額によって決定されます 原則として 収入印紙を課税文書となる契約書に貼付し 消印をすることで印紙税の納付を行います 同じ契約書を複数作った場合は
減価償却資産台帳の入力マニュアル
減価償却資産台帳の 入力マニュアル 目次 1. 入力準備 償却方法の選択と入力データ P.2 2. 減価償却資産台帳の入力方法 基本操作 P.3 減価償却資産台帳の仕組み P.3 新規入力 の手順 P.4 1) 入力例 1: 建物の場合 P.4 2) 入力例 2:20 万円未満 3 年均等で償却する場合 P.5 3) 入力例 3:30 万円未満 特例措置で償却する場合 P.6 4) 入力例 4: 開業費
基本的な画面操作 リストに戻るリスト画面に戻ります入力したデータが保存されます シートの選択 このボタンを押すと下のボックスが出ます シートの選択ボックス選択したシートへ移動します ( 移動後は閉じます ) このボックスが出ている間は作業ができません ボタン名シートの印刷ブックの印刷印刷プレビューシ
建設計画 ( 機能拡張版 ) マニュアル 1. 構成 A4 縦 A3 横 A4 横 建設計画 計算結果がリアルタイムにフィードバック 建築費等 シート自体にマニュアル機能あり 賃貸条件 入力シート 社内用資料としても使用可能な書式 運営コスト等資金計画概要書 (1) 読みやすいA3 サイズで出力 概要書 (2) お客様にも理解しやすい形式の収支表 収支表 1-1 年 ( 但し サイズ的にモニターでは見づらい
住宅借入金等特別控除の入力編
住宅借入金等特別控除の入力編 画面イメージは 実際の画面と異なる場合があります 1 住宅借入金等特別控除画面の表示新たに家屋を新築した場合の住宅借入金等特別控除の入力方法を説明します 住宅借入金等特別控除を入力する画面の表示方法は 入力方法選択 画面において 収入が給与 1 か所のみ ( 年末調整済み ) の方 を選択した場合と 左記に該当しない方 を選択した場合で異なります 収入が給与 1 か所のみ
左記に該当しない方 ボタンを選択した場合 ( 特定増改築等 ) 住宅借入金等特別控除 というリンクになった文字をクリックすると 住宅借入金等特別控除の入力画面が表示されます 所得 所得控除等入力 画面で ( 特定増改築等 ) 住宅借入金等特別控除 というリンクになった文字をクリックすると 3 ページ
住宅借入金等特別控除の入力編 画面イメージは 実際の画面と異なる場合があります 1 住宅借入金等特別控除画面の表示新たにマイホームを新築した場合の住宅借入金等特別控除の入力方法です 住宅借入金等特別控除を入力する画面の表示方法は 申告書選択 画面において 給与所得が 1 か所の方 ボタンを選択した場合と 左記に該当しない方 ボタンを選択した場合で異なります 給与所得が 1 か所の方 ボタンを選択した場合
各年の住宅ローン控除額の算出 所得税から控除しきれない額は住民税からも控除 当該年分の住宅ローン控除額から当該年分の所得税額 ( 住宅ローン控除の適用がないものとした場合の所得税額 ) を控除した際に 残額がある場合については 翌年度分の個人住民税において 当該残額に相当する額が 以下の控除限度額の
住宅ローン控除 ( 住宅ローン減税 ) 2014(H26 年 ) 住宅ローン控除 ( 住宅ローン減税 ) の概要 居住年 控除対象借入限度額 控除期間 控除率 最大控除額 ( 年間控除額 ) 平成 21 年 ~22 年 5,000 万円 500 万円 (50 万円 ) 平成 23 年 4,000 万円 400 万円 (40 万円 ) 平成 24 年 10 年間 1.00% 300 万円 (30 万円
相続財産の評価P64~75
18 相続財産の評価 １ 相続財産の評価額は国税庁が決めた評価の仕方 財産 評価基本通達 で行う １ 路線価方式とは 路線価とは国税庁が道路に設定する 1 当たりの土地の 相続財産の金銭価値を見積もる方法には いろいろなや 金額のことです 毎年 1 月 1 日時点で評価されている公 に公平さが保てません そこで 国税庁は相続財産の評価 線価をもとにその形状 接道状況によって決められている り方があります
土地建物等の譲渡（マイホームの売却による譲渡損）編
居住用財産 ( マイホーム ) を売却して譲渡損失が算出される場合の特例 ( 措法 41 条の5 又は 41 条の5の2) を適用した確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 29 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 3( 措法 41 条の5 適用 ) に準じて作成していますが 措法 41 条の5の2を適用する場合にも
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1. 耐震改修促進税制の創設 1 住宅に係る耐震改修促進税制 耐震性が確保された良質な住宅ストックの形成を促進するため 住宅の耐震化率を今後 10 年間で 90% まで引き上げることを目標として 以下の特例措置を創設しました 所得税額の特別控除 個人が 平成 18 年 4 月 1 日から平成 20 年 12 月 31 日までの間に 一定の計画区域内 において 旧耐震基準 昭和 56 年 5 月 31
お使いみち JA 住宅ローン商品概要 ( 基金協会保証型 KHL 保証型 ) 住宅の新築 増改築 住宅および敷地の購入 マンション購入 中古住宅購入 住宅用土地の購入 (2 年以内に住宅を新築し 居住することが条件です ) 住宅金融支援機構 ( 旧住宅金融公庫 ) 他行住宅ローンの借換え 上記の付帯
当初 5 年固定 ( 基準金利 2.60%) 固定変動選択型当初 3 年固定 当初 10 年固定 ( 基準金利 2.65%) ( 基準金利 2.75%) 新規ご融資応援金利 ( 保証料別詳しくは別表をご覧ください ) 固定期間終了後もずーっとおトク 固定期間終了後は基準金利 -1.1% の金利軽減火災保険及び団体信用生命保険の加入が条件となります ( 団信保険料は JA が負担します ) 小規模のリフォームには無担保のリフォームローン
住宅の省エネエネ改修改修に伴う固定資産税固定資産税の減額制度減額制度について 平成 20 年 1 月 1 日以前に建てられた住宅 ( 賃貸住宅を除く ) について 平成 20 年 4 月 1 日から平成 32 年 3 月 31 日までの間に 一定の要件を満たす省エネ改修工事を行った場合 120 m2
住宅省エネ改修に伴う固定資産税減額申告書 菰野町長 平成年月日 納税義務者住所 氏名 印 下記のとおり住宅省エネ改修を完了しましたので 固定資産税の減額を申告します 家屋の所在 菰野町 家屋番号 種類 専用住宅 併用住宅 共同住宅 構 造 木造 軽量鉄骨造 鉄骨造 床 面 積 m2 居住部分の床面積 m2 建築年月日 年 月 日 登記年月日 年 月 日 省エネ改修が完了した年月日省エネ改修に要した費用
#210★祝7500【H30税法対策】「登録免許税ほか」優先暗記３０【宅建動画の渋谷会】佐伯竜PDF
謝恩YouTube 宅建動画の渋谷会 佐伯竜 登録者数 7500 記念 特別講義 H30 税法対策 登録免許税ほか 優先暗記 30 渋谷会 いつもご視聴いただきありがとうございます 登録者数 7500 人を記念し特別講義を開講いたします 本年度もありがとうございました 最後に 感謝の意を込めて H30 出題予想として 税法対策の動画を一本制作しました 今年は登録免許税が出題される可能性があります ここで
住宅借入金等特別控除の入力編
住宅借入金等特別控除の入力編 画面イメージは 実際の画面と異なる場合があります 1 住宅借入金等特別控除画面の表示新たにマイホームを新築した場合の住宅借入金等特別控除の入力方法を説明します 住宅借入金等特別控除を入力する画面の表示方法は 申告書選択 画面において 給与所得が 1 か所の方 ボタンを選択した場合と 左記に該当しない方 ボタンを選択した場合で異なります 給与所得が 1 か所の方 ボタンを選択した場合
なぜ法人化するのか? 所得税 住民税 事業税 社会保険 医療費が高い! それは 所得 (= 収入 - 経費 ) が高いからです すべてにかかわります 特に所得税は超過累進税率です 住民税 :10% 事業税 ( 不動産 ):5% どういう場合に法人化するのか? 相続税対策が終わった場合 相続税が発生し
個人事業の法人化による節税メリットについて 内容についてのご質問あるいはご相談等は 06-6452-4133 までお気軽にお電話下さい なぜ法人化するのか? 所得税 住民税 事業税 社会保険 医療費が高い! それは 所得 (= 収入 - 経費 ) が高いからです すべてにかかわります 特に所得税は超過累進税率です 住民税 :10% 事業税 ( 不動産 ):5% どういう場合に法人化するのか? 相続税対策が終わった場合
お使いみち JA 住宅ローン商品概要 ( 基金協会保証型 KHL 保証型 ) 住宅の新築 増改築 住宅および敷地の購入 マンション購入 中古住宅購入 住宅用土地の購入 (3 年以内に住宅を新築し 居住することが条件です ) 住宅金融支援機構 ( 旧住宅金融公庫 ) 他行住宅ローンの借換え 上記の付帯
当初 5 年固定 ( 基準金利 2.60%) 固定変動選択型当初 3 年固定 当初 10 年固定 ( 基準金利 2.70%) ( 基準金利 2.90%) 新規ご融資応援金利 ( 保証料別詳しくは別表をご覧ください ) 固定期間終了後もずーっとおトク 固定期間終了後は基準金利 -1.1% の金利軽減火災保険及び団体信用生命保険の加入が条件となります ( 団信保険料は JA が負担します ) 小規模のリフォームには無担保のリフォームローン
(平成１３年９月２５日現在)
( 平成 3 0 年 8 月 1 0 日現在 ) 1. 商品名自由設計型住宅ローン ( 全国保証付 ) 2. ご利用 いただける方 ( 1) 満 2 0 歳以上満 6 5 歳未満で完済時の年齢が満 8 0 歳未満の方 ただし 親子連帯債務の場合は次の条件をいずれも満たす方 1 親の年齢 : 満 6 5 歳未満 2 子の年齢 : 満 2 0 歳以上満 5 0 歳未満で完済時年齢が満 8 0 歳未満 (
4 住宅購入 名称住宅購入に対する各種税金と給付金に関する支援 担当部課 概要新築または中古の住宅を取得するとかかる税金があります また 所得税控除や給付金が支払われる制度もあります 1. 不動産取得税 ( 県税 ) 土地や家屋などの不動産の取得時に 県が課税する税金です お問い合わせ先 神奈川県藤
名称住宅購入に対する各種税金と給付金に関する支援 概要新築または中古の住宅を取得するとかかる税金があります また 所得税控除や給付金が支払われる制度もあります 1. 不動産取得税 ( 県税 ) 土地や家屋などの不動産の取得時に 県が課税する税金です お問い合わせ先 神奈川県藤沢県税事務所 ( 神奈川県藤沢合同庁舎内 ) 0466-26-2111( 代表 ) 2. 住宅借入金等特別控除 ( 国税 )
返済期間逆算 例 借入額 1,000 万円を毎月 50,000 円 ボーナス加算分で 250,000 円を返済する場合の返済期間を計算します 金利は年利率 4.3% で借り入れから初回ボーナス返済までの月数は 2 ケ月です 1 入力処理 画面表示キー操作備考 F1 メニュー呼出 Menu No.(1
返済期間逆算 例 借入額 1,000 万円を毎月 50,00 ボーナス加算分で 250,00を返済する場合の返済期間を計算します 金利は年利率 4.3% で借り入れから初回ボーナス返済までの月数は 2 ケ月です F1 Menu No.(1~8)? 7 メニュー選択 借入額? 0 万円 1000 毎月返済額? 50000 ボーナス月加算額? 250000 年利率? 0% 4.3 初回ボーナスまで? 6ケ月
日 当 たり 一 戸 建! ガレージ?? 日 当 たり 一 戸 建! ガレージ ２ 資金計画 １ 購 入に必要な資金 購入したい物件の条件がまとまったら 次は資金計画を立てましょう 分からないこと 難しいことはお電話 メールにてお問い合わせ下さい 新しいお住まいのご予算や自己資金 ローンの借入 返済プランなどを 総合的に考慮し お客様のご希望に沿ったご提案をいたします 司法書士費用 登記手続の際の司法書士への報酬
講演など 2007 年 12 月サラリーマン流不動産投資道場主催サラリーマン大家に語る! 不動産投資にまつわる 税金 と 節税 の話 2008 年 2 月 不動産投資でお金を残す税金塾 Vol.1 青色申告 2008 年 3 月 不動産投資でお金を残す税金塾 Vol.2 消費税還付 2008 年 5
家主兼業税理士が教える 不動産投資を成功に導く戦略的節税術 http://tax.kanae-ofice.com/ 自己紹介 日本で初めての不動産投資専門税理士 叶温 ( かなえゆたか ) 代表ホームページ :http://tax.kanae-office.com/ 1974 年生まれ 甲南大学経営学部卒 税理士 AFP 宅建主任者 マンション管理業務主任者 大学卒業後 広告代理店の営業マンとして
第28期貸借対照表
15,8 買 3,535 買,1 貸 2,402 1,843,5 買 3 13,8 買 0 5,4 買 0,58 買 959,411 103,598 4,91 買,000 8,082,490 14,201 40,241 2, 買貸 4 12, 貸 0 貸 5,0 貸 4 買 8,82 貸 1,012 2,803 39,580 93,943 42,3 買貸 2,181 買,55 買 22,588 1
ご注意 ( 個人向け ) 補修の場合で 元金据置期間を設定するときは 返済期間の欄の年数から 1 年を引いた年数の返済額をご覧ください ( 例 ) 返済期間 20 年据置期間 1 年 20 年 - 1 年 = 19 年 返済期間 19 年の返済額をご覧ください < 個人向け> 災害復興住宅融資 10
災害復興住宅融資金利 ( 個人向け ) のお知らせ < 一般災害 > 平成 28 年 9 月 災害融資 ( 個人 ) 東日本大震災により被災された方は 災害復興住宅融資金利のお知らせ ( 東日本大震災 ) をご覧ください 適用期間平成 28 年 9 月 20 日 ~ 平成 28 年 10 月 20 日までに融資のお申込みをされた方次回の融資金利改定スケジュール ( 予定 ) 平成 28 年 10 月
おき 太郎様 Inheritance Report 相続診断書 税理士法人おき会計 平成 28 年 7 月 20 日作成
おき 太郎様 相続診断書 税理士法人おき会計 平成 28 年 7 月 2 日作成 家族構成 続柄 氏名 法定相続分 2 割加算特例贈与制度 配偶者の有無配偶者以外の相続人の数法定相続人以外の数 法定相続人の数 あり 3 人 人 4 人 4 人 妻長男長女二男 おきおきおきおき 花子新太郎良子幸太郎 1/2 1/6 1/6 1/6 資産情報 現金 預貯金 1 億 5,2 万円 土 地 1 億 1,36
り捨てた整数とする この場合において 推定再建築費率は 省令第 23 条の規定により 国土交通大臣が 毎年 建設年度別に定める率を使用する この場合における建設年度は 平成 8 年度以降着工の住宅については竣工年度 その他の住宅については着工年度の翌年度を指すものとする 3 前項の建設に要した費用は
板橋区営住宅使用料取扱要綱 平成 30 年 2 月 1 日 区長決定 ( 趣旨 ) 第 1 条この要綱は 東京都板橋区営住宅条例 ( 平成 9 板橋区条例第 40 号 以下 条例 という ) 東京都板橋区営住宅条例施行規則( 平成 10 年板橋区規則第 34 号 以下 規則 という ) に基づく区営住宅の使用料及び近傍同種の住宅の家賃の算出方法等について 必要な事項を定めるものとする ( 使用料等の通知の時期
PowerPoint プレゼンテーション
株式会社ケインズアイ税理士法人ケインズアイ 1 所得税 消費税 相続税 増え続ける国 地方の借金 増大する社会保障費を税金でカバー 法人税 国際競争力をつけるために会社の税金を下げている 現在の日本の税制は 法人の負担を軽くし 個人の負担を重くする傾向にあります 2 平成 28 年 1 月 1 日からマイナンバー制度が始まります 今後の動きとして 以下の動きが予想されます 1 銀行口座にマイナンバーがつく!
やさしい税金教室
動産の税金不動産の税金 不動産を買ったら? 26 土地や建物を買ったらどのような税金がかかりますか 不動産の取得には 次のように いろいろな税金がかかります (1) 契約をするとき 売買契約書やローン契約書に印紙税 建物代金に消費税 (2) 登記するとき 登録免許税 (3) 不動産を取得した後 不動産取得税 ( 新築住宅 中古住宅 住宅用地で一定の要件に該当するものは 不動産取得税の軽減を受けることができます
『知っておきたい 不動産所有コストの中身と抑えるコツ』
研修テキスト 固定資産税あなたは課税明細書の内容を説明できますか? 講師 杉森真哉 本書の全部または一部を許可なく複製 転載することを禁じます 本日の講義のポイント 固定資産評価額 課税標準額 税額の関係をしっかり押さえる 課税明細書は を取り除くとスッキリ見えてくる とにかく の4つをまずは押さえる 目次 1. 基礎知識... 1 2. 評価額計算... 2 3. 土地の税額計算... 3 4.
土地建物等の譲渡損失は 同じ年の他の土地建物等の譲渡益から差し引くことができます 差し引き後に残った譲渡益については 下記の < 計算式 2> の計算を行います なお 譲渡益から引ききれずに残ってしまった譲渡損失は 原則として 土地建物等の譲渡所得以外のその年の所得から差し引くこと ( 損益通算 )
営 V iewpoint 個人が土地建物等を譲渡したときの税金 久住透部東京室 個人が土地建物等を譲渡 ( 売却 ) したことにより生じる所得は 譲渡所得 とされ 所得税と住民税が課税されます そこで 土地建物等の譲渡代金の使途を検討する場合は あらかじめ税負担がどの程度生じるかを考えておく必要があります 今回は 個人が土地建物等を譲渡したときの所得税および住民税の算出方法を解説するとともに 居住用財産を譲渡した場合の主な特例について
15. 返済試算額の入手方法 平成 27 年 10 月 21 日現在 融資窓口にお申し出いただくか 当行ホームページのシミュレーション画面で試算できます 最寄りの道銀までお問い合わせください 16. 事務手数料 27,000 円 ( 消費税込み ) の手数料をお支払いただきます 17. その他全額繰
1. 商品名道銀移住 定住促進住宅ローン 2. 融資対象 (1) お申込時満 50 歳以上 71 歳未満で完済時 82 歳未満の個人の方 (2) 移住 住みかえ支援機構 ( 以下 :JTI) の マイホーム借上げ制度 の定額保証型をご利用される方 (3) 原則 北海道外から北海道内へ移住される方 (4) 安定的かつ継続的な収入が見込める方 ( 勤続年数は問いません ) (5) 団体信用生命保険に加入できる方
間取り 予定賃料リスト ( 購入後に賃貸条件を見直す場合は 新賃貸条件への移行期間は稼働率調整してください ) 賃貸リスト ( 単位円 ) 階数等 用途床面積 / 室室数等 面積計 月額賃料 / 室 管理費 / 室 賃料 管理費月額計 礼金 同金額 敷金 保証金 同金額 更新料 同金額 住居 63.
購入物件種類 中古 収益ビル マンション等 ( 土地所有権 ) 物件名等 物件価格 ( 税込 ) 5 億 4, 万円 内土地内建物内消費税 27,, 円 25,, 円 2,, 円 土地 建物 公法上の制限 手数料等 賃貸関連債務承継 借地権関連 その他 権利 所有権 面積 28. m2 ( 84.7 坪 ) 敷地権割合 地目 構造 ( 税法上の構造 ) 鉄筋コンクリート造 5 階建 用途 共同住宅
平成29年 住宅リフォーム税制の手引き 本編_概要
目次 住宅リフォームを対象とした税の優遇措置の概要 P.004 Ⅰ. 耐震リフォーム編 P.009 Ⅱ. バリアフリーリフォーム編 P.037 Ⅲ. 省エネリフォーム編 P.081 Ⅳ. 同居対応リフォーム編 P.139 Ⅴ. 長期優良住宅化リフォーム編 P.179 Ⅵ. 住宅ローン減税編 P.225 Ⅶ. 贈与税の非課税措置編 P.247 Ⅷ. 登録免許税の特例措置編 P.265 Ⅸ. 不動産取得税の特例措置編
第4期電子公告（東京）
株式会社リーガロイヤルホテル東京 貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) (8,822,432) ( 負債の部 ) (10,274,284) 流動資産 747,414 流動負債 525,089 現金及び預金 244,527 買掛金 101,046 売掛金 212,163 リース債務 9,290 原材料及び貯蔵品 22,114
第 5 章 N
第 5 章 相続税 N 相続税は原則として 相続や遺贈により取得し た次に掲げるような財産のすべてに対して課税されます 500 500 相続財産のなかで その財産の性質や社会政策的な見地などから相続税の課税対象から除かれ 非課税となるものもあります 30 1000 39 第 5 章 N 59 60 3000600 26123150001000 93 40 第 5 章 r t r 20 100 40q
21/6/18 融資概要と仕組み 融資概要と仕組み 借入内容 19,4, 借入年数 3 年 73,31 ボーナス月の加算支払額 シート内のグラフは月々返済のみ 変動なしで計算した場合で表記 しています ローンの内訳って こういうふうになって いるんだね ,4,
21/6/18 不動産ご購入の資金計画概算 購入費用 2, 万 14 万 約 物件価格 概算諸費用 約 2,14 万 資金内容 1,94 万 借入額 借入概要 1,94 万 3 年 借入年数 月々返済 ボーナス返済 購入費用 資金内容 73,31 2 万 万 万 自己資金 贈与 買い替え充当金 2,14 万 諸費用概算 不動産を購入する際には物件価格以外に税金や手 数料などの 諸費用がかかります 通常は物件価
相続税の改正 －平成23年度税制改正大綱
アパートオーナーのための 確定申告節税対策セミナー 内容についてのご質問あるいはご相談等は 052-951-4011 までお気軽にお電話下さい 注意点 1 生命保険の満期の申告漏れに注意! 生命保険会社から税務署へ満期保険金を支払った旨の支払調書が提出されます 注意点 2 医療費の計算誤りに注意! 高額療養費 出産育児一時金や生命保険会社 損害保険会社などからの入院給付金などを受け取った場合には 医療費の合計額から差し引かなければなりません
198 第 3 章 減価償却資産の取得価額 キーワード ソフトウエアに係る取得価額購入したソフトウエアの取得価額は 1 当該資産の購入の代価と 2 当該資産を事業の用に供するために直接要した費用との合計額とされています 引取運賃 荷役費 運送保険料 購入手数料 関税 その他の当該資産の購入のために要
第３章 減価償却資産の取得価額 197 46 ソフトウエア開発の作業支援のために支出した業 務外注費 ケース 当社は 製造から販売まで一連の製品管理業務に係 るソフトウエアについて 当社の指導の下でその指示 に従うことを条件に 複数のソフトウエア開発会社に開発を委託して 製作しました さらに 当該開発委託とは別に 当該ソフトウエアの製作のための 一連の作業支援を業者に委託しました その委託業務の具体的内容
営業報告書
計算書類 ( 第 15 期 ) 平成 2 7 年 4 月 1 日から 平成 2 8 年 3 月 31 日まで アストライ債権回収株式会社 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 2,971,172 流 動 負 債 72,264 現金及び預金 48,880 未 払 金 56,440 買 取 債 権 2,854,255
２．配偶者控除の特例の適用を受ける場合（暦年課税）編
配偶者控除の特例 ( 暦年課税 ) の適用を受ける財産がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 贈与税の配偶者控除の特例要件チェック 05 6 配偶者控除の入力 ( 贈与者情報の入力 ) 06 7 配偶者控除の入力 ( 受贈財産の入力 ) 07 ⑴ 財産を取得した日 種類等の入力
商品名
商品概要説明書 住宅ローン ( 新築 購入コース ) ( 平成 30 年 7 月 1 日現在 ) 商品名住宅ローン ( 新築 購入コース ) ご利用いただける方資金使途借入金額借入期間借入利率 当 JAの組合員の方 ( 組合員でない方はJA 所定の出資金 10,000 円を払い込むことにより組合員となれます ) お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり 最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方
３．相続時精算課税の適用を受ける場合編
相続時精算課税の適用を受ける財産がある場合の申告 書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 特定贈与者 ( 財産をあげた方 ) 等の入力 5 6 入力中の特定贈与者からの贈与について過去に相続時精算課税を適用している場合 7 7 過去の申告状況の入力 ( 申告書第二表 ) 0 8 8 相続時精算課税適用財産の入力
サービス購入費 A-1 提案書 ( 様式 7-7b) 一括支払施設整備費 金額消費税及び地方消費税合計 Ⅰ. 設計業務に係る費用の 100 分の 30 Ⅱ. 建設業務に係る費用の 100 分の 30 合計 (Ⅰ+Ⅱ) A4 版縦 1 枚 他の様式と関連のある項目の数値は 整合を取ること 物価変動及び
( 様式 7-7a) 設計 建設費内訳表 設計 建設費 Ⅰ. 設計業務に係る費用 Ⅱ. 建設業務に係る費用 Ⅲ. 設計 建設業務に係る付随費用及びSPC 運営費 設計 建設費合計 (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) Ⅰ. 設計業務に係る費用 ( 内訳 ) 1. 調査費 2. 設計費 3. 各種申請費 Ⅰ. 設計業務に係る費用 Ⅱ. 建設業務に係る費用 ( 内訳 ) 1. 直接工事費 1 建築物本体工事費 2 一般建築設備工事費
内に 耐火建築物以外の建物についてはその購入の日以前 20 年以内に建築されたものであること 地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準又はこれに準ずるものに適合する一定の中古住宅 を 平成 17 年 4 月 1 日以降に取得した場合には 築年数に関係なく適用が受けられます (56ページ 一
住宅借入金等特別控除 100 40 50 る特例 ( 注 ) これらの改正は 非居住者が平成 28 年 4 月 1 N 日本に居住する者 * が 借入金で自己の居住用住宅の取得等をしたときに次の要件に該当する場合には その年の12 月 31 日の借入金の残高に応じて一定割合相当額が居住の用に供した年以降 10 年間にわたって税額控除されます * 次に掲げる住宅取得等に係る措置について 現行の居住者が満たすべき要件と同様の要件の下で
【商品概要説明書】_ツインプラン100_
< 四銀 > 金利選択型住宅ローンツインプラン 100 平成 30 年 10 月 1 日現在 (1) ご契約時の年令が満 20 歳以上 満 70 歳以下 ( 満 71 歳未満 ) で かつ最終弁済時の年令が満 81 歳以下 ( 満 82 歳未満 ) の方 (2) 安定した収入が見込まれる方 ご利用 いただける方 (3) 勤続年数 5 年以上かつ年収 ( 税込 )400 万円以上の給与所得者の方 (4)
東京太郎様 Inheritance Report 相続診断書 弁護士法人 税理士法人リーガル東京 平成 30 年 8 月 20 日作成
東京太郎様 相続診断書 弁護士法人 税理士法人リーガル東京 平成 3 年 8 月 2 日作成 平成 25 年度税制改正 1. 基礎控除額の引き下げ 改正前 5, 万円 + 1, 万円 3 人 5, 万円 + 1, 万円 法定相続人の数 = 8, 万円 改正後 3, 万円 + 6 万円 法定相続人の数 = 3, 万円 + 6 万円 3 人 4,8 万円 基礎控除額が 3,2 万円 減少 2. 最高税率の引き上げ
(2) 被災代替住宅用地の特例について 特例の概要 被災住宅用地の所有者等が当該被災住宅用地の代替土地を平成 33 年 3 月 31 日までの間に取得した場合 当該代替土地のうち被災住宅用地相当分について 取得後 3 年度分 当該土地を住宅用地とみなし 住宅用地の価格 ( 課税標準 ) の特例を適用
東日本大震災における固定資産税の特例措置について 東日本大震災により滅失 損壊した土地 家屋及び償却資産 ( 以下資産 ) 若しくは東日本大震災により警戒区域設定指示区域内に所在した資産の代替となる資産を取得した場合 固定資産税の特例措置を受けることができます 下記に該当する方は申告することによりこの特例を受けることができますので 後段の申告の要領により申告してください 東日本大震災関係 土地に対する特例
２．配偶者控除の特例の適用を受ける場合（暦年課税）編
配偶者控除の特例 ( 暦年課税 ) の適用を受ける財産がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 贈与税の配偶者控除の特例要件チェック 05 6 配偶者控除の入力 ( 贈与者情報の入力 ) 06 7 配偶者控除の入力 ( 受贈財産の入力 ) 07 ⑴ 財産を取得した日 種類等の入力
空 白
正誤問題 次の設問 ( 問 1~30) について 正しい記述には 1 を 誤った記述には 2 をマークして 解答してください 問 1 変動金利型住宅ローンで元利均等返済の場合 半年ごとの金利見直しで 元金と利息 の割合が変動することがあるため 金利が上昇すると融資残高が減らない事態が起こり うる 問 2 収入合算で 1 本の住宅ローン契約をした場合 連帯保証人である収入合算者は住宅ロ ーン控除を受けられない
⑷ 納税猶予の打ち切り P. 49 Q. 納税猶予の対象の農地を売却する場合 納税猶予が打ち切られてしまうのですか ⑸ 市町村合併と納税猶予 P. 54 Q.B 町が平成 3 年 1 月 1 日現在特定市であるA 市に合併される場合 旧 B 町の農地等は生産緑地の指定を受けていないと納税猶予の特例は
目 次 第 1 章都市農地関連税制 ( 取得課税 ) 1. 相続の基礎知識と相続税の計算方法 P. 1 ⑴ 相続人の範囲と相続分 P. 1 Q. 相続人の範囲と相続分について教えて下さい ⑵ 相続の承認と放棄 P. 5 Q. 相続の承認と放棄はどのように行うのですか ⑶ 遺言と遺留分 P. 7 Q. 遺言にはどのような種類がありますか また 遺留分について教えて下さい ⑷ 相続税の計算方法 P. 9
スライド 1
確定申告 確定申告とは 個人であればその年の 1 月 1 日から 12 月 31 日までを課税期間として また法人であれば自社の定款に定められた営業年度を課税期間として その期間内の収入と支出などから所得を計算した申告書を税務署に提出し 納付する税額を確定することをいいます 個人であれば 所得税 で 法人であれば 法人税 がそれにあたります 一般的に 会社員や公務員などの給与所得者は勤務先での年末調整によって最終的な税額が計算されます
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商品概要説明書 住宅ローン ( 新築 購入コース ) ( 平成 30 年 10 月 1 日現在 ) 商品名住宅ローン ( 新築 購入コース ) ご利用いただける方資金使途借入金額借入期間借入利率 当 JAの組合員の方 お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり 最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方 なお 最終償還時の年齢が満 80 歳以上の場合でも ご本人と同居または同居予定の 20 歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります
下では特別償却と対比するため 特別控除については 特に断らない限り特定の機械や設備等の資産を取得した場合を前提として説明することとします 特別控除 内容 個別の制度例 特定の機械や設備等の資産を取得して事業の用に供したときや 特定の費用を支出したときなどに 取得価額や支出した費用の額等 一定割合 の
営 ViewPoint 法人税における 特別償却 と 特別控除 久住透部東京室 法人が特定の機械や設備等の資産を取得して事業の用に供した一定の場合 通常の減価償却のほかに認められる 特別償却 の制度や 一定の金額を法人税額から控除する 特別控除 ( 税額控除 ) の制度の適用を受けることができます 今回は 法人税における特別償却および特別控除について それぞれの概要と選択のポイントを解説します 特別償却や特別控除の効果は
1. 当社の賃貸住宅事業の現状 着工戸数の推移 2009 年度 2010 年度 2011 年度 2012 年度 貸家着工戸数 331 千戸 292 千戸 290 千戸 321 千戸 ( 内 ) プレハブ 67 千戸 66 千戸 67 千戸 72 千戸 当社着工戸数 25,224 戸 27,115 戸
大和ハウス工業株式会社 賃貸住宅事業について 2013 年 10 月 21 日 集合住宅事業推進部 1 1. 当社の賃貸住宅事業の現状 着工戸数の推移 2009 年度 2010 年度 2011 年度 2012 年度 貸家着工戸数 331 千戸 292 千戸 290 千戸 321 千戸 ( 内 ) プレハブ 67 千戸 66 千戸 67 千戸 72 千戸 当社着工戸数 25,224 戸 27,115
2. 控除の適用時期 Q. 12 月に取得した自宅の所在地に 年末までに住民票を移しましたが 都合で引っ越しが翌年になってしまった場合 住宅ローン控除はいつから受けることになりますか A. 住宅ローン控除の適用を受けるためには 実際に居住を開始することが必要です したがって 住民票を移した年ではなく
よくある住宅ローン控除の相談 Q&A 坂本和則相談部東京相談室 住宅ローンを利用してマイホームの取得等をした場合で 一定の要件を満たすときは その取得等に係る住宅ローンの年末残高に一定の割合を乗じて計算した金額を 所得税額から控除することができます この 住宅ローン控除 についての相談が 引き続き数多く寄せられています 今回は 当社に寄せられた相談事例の中から 債務を相続した場合の住宅ローン控除の取り扱いや
控除の種類判定 次の表に従い 対象となる控除を判定します 区分対象となる控除該当ページ 一般住宅の新築等 A 一般住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除 3 ページ 認定住宅の新築等 A2 認定住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除 4 ページ 中古住宅の購入 A3 中古住宅の購入に係る住宅借入金等
A A3 住借 平成 30 年分 住宅借入金等特別控除を受けられる方へ ( 新築 購入用 ) 税務署 本説明書の目的 本説明書は 住宅ローンにより住宅の新築 購入をして 自己の居住の用に供した方が 初めて住宅借入金等特別控除 ( 住宅ローン控除 ) を受ける場合の適用要件や必要な手続の概要を説明するものです 平成 30 年 月 日現在の法令等に基づいて作成しています 制度の概要 個人が 国内において
税金のいろいろ所得税の計算の税金サラリーマン20 生活の税金株式の税金事業の税金不動産の税金贈与の税金相続の税金(2) 適用を受けるための主な要件 取得又は増改築等をした日から6か月以内に居住すること 住宅の床面積が50m 2 以上で取得又は増改築後の家屋の床面積の1/2 以上が居住用であること 中
ラリーマン 不動産を買ったら? 25 不動産の税金 土地や建物を買ったらどのような税金がかかりますか のサ税金不動産の取得には 次のように いろいろな税金がかかります (1) 契約をするとき 売買契約書やローン契約書に印紙税 19 建物代金に消費税 (2) 登記するとき 登録免許税 (3) 不動産を取得した後 不動産取得税 ( 新築住宅 中古住宅 住宅用地で一定の要件に該当す るものは 不動産取得税の軽減を受けることができます
1. 住宅ローン商品の特徴比較 お奨めするそれぞれの住宅ローン商品の特徴は次のとおりです 各候補の住宅ローン詳細に関しましては次ページ以降の 住宅ローン比較表 お勧めする住宅ローン および金融機関のパンフレット等にてご確認ください 特徴 候補 A 候補 B 候補 C 候補 D A 銀行 A 銀行 B
家計太郎様 平成 24 年 月 日 0 当提案書の情報は 住宅ローン契約に先立って金利その他の手数料を見積もったものであり お手続きの時期や金融機関の審査結果により異なる可能性があります 1. 住宅ローン商品の特徴比較 お奨めするそれぞれの住宅ローン商品の特徴は次のとおりです 各候補の住宅ローン詳細に関しましては次ページ以降の 住宅ローン比較表 お勧めする住宅ローン および金融機関のパンフレット等にてご確認ください
返済方法担保保証人保証料 す なお 固定金利期間終了に際して 再度 固定金利選択のお申出がない場合は 変動金利に切替わります 変動金利型 お借入時の利率は 3 月 1 日および9 月 1 日の基準金利 ( 住宅ローンプライムレート / 長期プライムレート ) により 年 2 回見直しを行い 4 月
商品概要説明書 KHL 住宅ローン ( 新築 購入コース ) ( 平成 30 年 10 月 1 日現在 ) 商品名ご利用いただける方資金使途借入金額借入期間借入利率 KHL 住宅ローン ( 新築 購入コース ) 協同住宅ローン 保証型 当 JAの組合員の方 お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり 最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方 なお 最終償還時の年齢が満 80 歳以上の場合でも
6 勤続年数が以下の条件を満たす方 1st stage 給与所得者 ~5 年以上 医師 弁護士 公認会計士および税理士を営む方 ~5 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者および指定業種 職種に従事している方は対象外 ( 詳しくは窓口にてご確認ください ) 2nd stage 給与所得者
新築専用住宅ローン100( しんきん保証基金付 全国保証付 ) 商品説明書 平成 23 年 5 月 2 日現在 保証機関 ( 社 ) しんきん保証基金 全国保証 1. ご利用いただける方 個人の方で次の条件のすべてを満たす方が対象となります 1 当金庫の会員または会員資格を有する方 2 満 20 歳以上満 60 歳以下の責任能力者で 最終返済時の年齢が満 80 歳以下の方 3お申込の方に安定継続した収入があり
1- 初期画面 初期条件の入力 入力はこの枠内のみで OK 初期条件を入力 計算基準日 26 年 3 月 借入実施日 年 6 月当初固定金利期間 年 6 月迄当初金利 1. % 既に変動金利へ移行している場合も本欄で対応可 借入期間 3 年間 直近ホ ーナス月 6 月 現在 当初借入額 2,, 円
変動金利型住宅ローン マニュアル 銀行の住宅ローンは 変動金利型ローンを基本として固定金利期間 優遇金利 上限金利の設定などを組み合わせた複雑な構造となっています 特に変動金利型ローンの制度は複雑で 金利が上昇していく過程では月々の返済額が一般ユーザーの方が思いもよらないような変化をする場合があります このソフトは 金利上昇時の変動金利型ローンの返済額推移をシミュレーションし それと固定金利への切替等を行った場合とを比較することで
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平成 30 年度税制改正要望に対する結果概要について < 税制関係 > 1. 適用期限を迎える各種税制特例措置の延長以下の特例措置については いずれも国民の住宅取得支援 良質な住宅の供給 流通促進 土地の流動化 有効活用の促進等を図るうえで不可欠な措置であることから 適用期限を延長すること (1) 新築住宅の固定資産税の減額措置の延長新築住宅に係る固定資産税を 3 年間 ( マンションについては 5
商品名
商品概要説明書 住宅ローン ( 借換コース ) ( 平成 30 年 7 月 1 日現在 ) 商品名住宅ローン ( 借換コース ) ご利用いただける方資金使途借入金額借入期間借入利率 当 JAの組合員の方 ( 組合員でない方はJA 所定の出資金 10,000 円を払い込むことにより組合員となれます ) お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり 最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方 なお
２．配偶者控除の特例の適用を受ける場合（暦年課税）編
配偶者控除の特例 ( 暦年課税 ) の適用を受ける財産がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 贈与税の配偶者控除の特例要件チェック 05 6 配偶者控除の入力 ( 贈与者情報の入力 ) 06 7 配偶者控除の入力 ( 受贈財産の入力 ) 07 ⑴ 財産を取得した日 種類等の入力
顧客名 株式会社 ABCD 法人 or 個人 法人 プロジェクト名 計画予定地 所在地 東京都 渋谷区代々木 2 丁目 *-** ( 同登記簿記載 ) 権利形態 所有権 注 ) 所有権と借地権が混在するケースはサポートしておりません 計画予定地土地面積 m2 ( 坪 ) (
顧客名 株式会社 ABCD 法人 or 個人 法人 プロジェクト名 計画予定地 所在地 東京都 渋谷区代々木 2 丁目 *-** ( 同登記簿記載 ) 権利形態 所有権 注 ) 所有権と借地権が混在するケースはサポートしておりません 計画予定地土地面積 465.00m2 ( 140.66 坪 ) ( 内購入予定面積 ) 0.00m2 ( 0.00 坪 ) 購入価格 用途地域 商業地域 建蔽率 60%
計算式 1 1 建物の価額 ( 固定資産税評価額 ) =2 長期居住権付所有権の価額 +3 長期居住権の価額 2 長期居住権付所有権の価額 ( 注 1) =1 固定資産税評価額 法定耐用年数 ( 経過年数 + 存続年数 ( 注 3)) 法定耐用年数 ( 注 2) 経過年数 ライプニッツ係数 ( 注
民法 ( 相続関係 ) 部会資料 19-2 長期居住権の簡易な評価方法について 本部会資料は, 長期居住権の簡易な評価方法について検討を加えたものであるが, このような評価方法は, 部会資料 19-1 第 2の2のとおり, 長期居住権の財産評価につき簡易な方法を用いることについて相続人全員の合意がある場合に利用されることを想定したものである 以下では, 建物自体の価額 ( 後記 1) と敷地利用権の価額
2nd stage 給与所得者 ~2 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者 ~3 年以上かつ通年決算 3 期以上 公的年金受給者 ~ 公的年金受給実績のある方 3rd stage 給与所得者 ~1 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者 ~2 年以上かつ通年決算 2 期以上 8
( しんきん保証基金付 全国保証付 ) 商品説明書平成 25 年 4 月 1 日現在保証機関しんきん保証基金全国保証 1. ご利用いただ 個人の方で次の条件のすべてを満たす方ける方が対象となります 1 当金庫の会員または会員資格を有する方 2 満 20 歳以上満 70 歳未満の責任能力者で 最終返済時の年齢が満 80 歳以下の方 3お申込の方に安定継続した収入があり かつ前年年収が100 万円以上の方
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~23 区内に償却資産をお持ちの方へ ~ 償却資産とは 申告が必要な方 会社や個人で 工場や商店などを経営している方が 事業のために用いることができる構築物 機械 器具 備品等 平成 24 年 1 月 1 日現在 償却資産を所有している方 申告先償却資産が所在する区にある都税事務所の償却資産係 申告期限平成 24 年 1 月 31 日 ( 火 ) 詳しくは 申告の手引き または主税局ホームページをご覧いただくか
10月分_合併記念特別プラン集宅ローンチラシ
住宅ローンに安心を!! 3 大疾病 + 就業不能団信免除キャンペーン キャンペーン実施期間平成 28 年 10 月 1 日 ~ 平成 29 年 3 月 31 日 3 つのお得!! 13 大疾病保障特約付団体信用生命保険料の免除! 2 就業不能団体信用生命保険料の免除! 3 当金庫事務手数料 32,400 円の免除! 期間限定引下げプラン 選択制全期間一律金利引下げプラン でご利用できるキャンペーンです
平成16年版 真島のわかる社労士
平成 22 年版宅地建物取引の知識 法改正による修正 訂正箇所のお知らせ (3149) 平成 22 年 7 月 12 日 住宅新報社実務図書編集部 TEL03-3504-0361 法改正による修正 上記書籍に, 以下のような法改正による修正が生じましたので, お知らせいたします なお, 今年度の本試験は, 平成 22 年 4 月 1 日 ( 木 ) 現在施行の法令等に基づいて出題され, 平成 22
土地建物等の譲渡（マイホームの売却による譲渡益）編
居住用財産 ( マイホーム ) を売却して譲渡益が算出される場合 ( 新たに自宅を買い換えない場合 ) の確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 26 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HP からダウンロードすることができます ) の事例 2 に準じて作成しています ~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています
一発合格!FP 技能士 3 級完全攻略実戦問題集 年版 別冊 FP 技能士 3 級 2018 年 9 月実施試験 解答 & 解説 実技試験個人資産相談業務 ( 金融財政事情研究会 ) 問題 解答 解説 第 1 問問 1 1 1) 適切 医療費の一部負担金等の額が自己負担限度額を超える場合
一発合格!FP 技能士 3 級完全攻略実戦問題集 18-19 年版 別冊 FP 技能士 3 級 2018 年 9 月実施試験 解答 & 解説 実技試験個人資産相談業務 ( 金融財政事情研究会 ) 問題 解答 解説 第 1 問問 1 1 1) 適切 医療費の一部負担金等の額が自己負担限度額を超える場合は 所定の手続により 自己負担限度額を超えた額が高額療養費として支給される 自己負担限度額は 所得区分に応じて
配偶者がいる人の一次相続と二次相続のデータ 被相続人に配偶者がいる一次相続と 配偶者がいない二次相続の相続税シミュレーションを行います 配偶者の税額軽減は その節税効果が大きいために一次相続で相続税を大幅に減額することができますが 次の二次相続では想定外の相続税が発生することがあります 配偶者がいる
配偶者がいる人の一次相続と二次相続の相続税シミュレーション 相続税は 遺言または遺産分割協議による相続人への相続財産の分割により税額が大きく変動する税金です これは 節税効果の大きい小規模宅地等の特例と配偶者の税額軽減の適用により 相続税が 0 円から数百万円まで大きく増減するからです このうち配偶者の税額軽減は 配偶者が取得する相続財産が 1 億 6 千万円まで 1 億 6 千万円を超えると配偶者の法定相続分まで相続税が課税されません
(3) 評価替え土地と家屋については, 原則として, 基準年度 (3 年ごと ) に評価替えを行い, 賦課期日 (1 月 1 日 ) 現在の価格を固定資産課税台帳に登録します 第 2 年度と第 3 年度は, 新たな評価を行わないで, 基準年度の価格をそのまま据え置きます ( 平成 30 年度が基準年
固定資産税 固定資産税は, 毎年 1 月 1 日 ( 賦課期日 という ) に土地, 家屋, 償却資産 ( これらを総称して 固定資産 という ) の所有者がその固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市区町村に納める税金です 1. 課税の対象となる資産 土地, 家屋及び償却資産が固定資産税の対象になります 2. 固定資産税を納める方 ( 納税義務者 ) 固定資産税を納める方は,
第6期決算公告
貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 百万円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 221,417 流動負債 162,182 現金及び預金 45 加盟店未払金 28,569 売掛金 165 決済代行未払金 22,595 割賦売掛金 207,304 短期借入金 99,401 営業貸付金 5,596 未払金 10,236 決済代行未収入金
4. 平成 27 年度税制改正の概要 (1) 住宅の取得に関わる税制 登録免許税 不動産取得税 改正項目ヘ ーシ 改正内容 所有権保存登記 所有権移転登記 所有権の信託 抵当権設定の登記の軽減措置 税率の軽減措置 宅地評価土地の課税標準の軽減措置 軽減税率の適用期限を平成 27 年 3
三訂版住宅ローン相談マニュアル 補遺 平成 27 年 4 月ビジネス教育出版社 三訂版住宅ローン相談マニュアル をご購入いただきありがとうございます 住宅ローンに関する改正情報等を 下記のとおりお知らせさせていただきます 記 1. 災害復興住宅融資制度の融資限度額引上げ ( 関連ページ 37 ページ ) 平成 26 年度補正予算により 災害復興住宅融資の融資限度額が次のとおり引き上げら れました 融資限度額
３．相続時精算課税の適用を受ける場合編
相続時精算課税の適用を受ける財産がある場合の申告 書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 特定贈与者 ( 財産をあげた方 ) 等の入力 5 6 入力中の特定贈与者からの贈与について過去に相続時精算課税を適用している場合 7 7 過去の申告状況の入力 ( 申告書第二表 ) 0 8 8 相続時精算課税適用財産の入力
~ 都市計画道路予定地の評価 ~ 今回の豆知識では 我々不動産鑑定士が日常の評価業務において良く目にする 都市計画 道路予定地 の評価について取り上げてみたいと思います 1. 都市計画道路とは? 都市計画法では 道路 公園 下水道処理施設等の施設 ( 都市施設 ) のうち必要なものを都市計画に定める
~ 予定地の評価 ~ 今回の豆知識では 我々不動産鑑定士が日常の評価業務において良く目にする 都市計画 道路予定地 の評価について取り上げてみたいと思います 1. とは? 都市計画法では 道路 公園 下水道処理施設等の施設 ( 都市施設 ) のうち必要なものを都市計画に定めることとされ 都市計画で定められた道路は と呼ばれています の確認方法は 評価対象地の所在する市町村の市役所 ( 又は役場 )
[2] 株式の場合 (1) 発行会社以外に譲渡した場合株式の譲渡による譲渡所得は 上記の 不動産の場合 と同様に 譲渡収入から取得費および譲渡費用を控除した金額とされます (2) 発行会社に譲渡した場合株式を発行会社に譲渡した場合は 一定の場合を除いて 売却価格を 資本金等の払戻し と 留保利益の分
![[2] 株式の場合 (1) 発行会社以外に譲渡した場合株式の譲渡による譲渡所得は 上記の 不動産の場合 と同様に 譲渡収入から取得費および譲渡費用を控除した金額とされます (2) 発行会社に譲渡した場合株式を発行会社に譲渡した場合は 一定の場合を除いて 売却価格を 資本金等の払戻し と 留保利益の分](/thumbs/49/25508336.jpg "[2] 株式の場合 (1) 発行会社以外に譲渡した場合株式の譲渡による譲渡所得は 上記の 不動産の場合 と同様に 譲渡収入から取得費および譲渡費用を控除した金額とされます (2) 発行会社に譲渡した場合株式を発行会社に譲渡した場合は 一定の場合を除いて 売却価格を 資本金等の払戻し と 留保利益の分")
相続した財産を譲渡した場合の税務 坂本和則相談部東京相談室花野稔相談部大阪相談室 相続した財産 ( 不動産や株式など ) を譲渡し 相続税の納税資金を捻出する場合があります 特に譲渡する株式が非上場株式である場合は 譲渡しようとしても流通性が乏しく また買取資金を用意する関係などからも その株式を発行会社に買取ってもらうケースが多いと思われます そうしたケースをはじめ 財産の譲渡による所得には 原則として所得税と住民税が課税されますが
住宅ローン「団らんB」商品概要説明書
1/6 1 ローンの種類 住宅ローン 団らん B 2 ご利用いただける方 申込時満 20 歳以上 65 歳未満 完済時満 82 歳未満の方 原則として 貸出時において同一企業に 2 年以上勤務している方 または同一事業を 3 年以上継続営業し かつ確定申告している方 安定した収入が継続して得られる職業 業種の方 団体信用生命保険に加入できる方 当行所定の保証会社 ( 東北総合信用保証 ) の保証が受けられる方
Ⅰ ワンルームマンション経営と節税 税務署 確定申告 税金還付 20 万 ~30 万円 ワンルーム家賃収入ローン元利返済サラリーマンマンション A 氏 1 戸所有月 70,000 円月 60,000 円 銀行 年 30,000 円 月 8,000 円 固定資産税 管理会社 1 ワンルームマンション投
10 年 20 年先の未来を見据えた 安心 安全な不動産投資とは ラジオ NIKKEI 2016 年 11 月 3 日 奥村税務会計事務所 所長 奥村眞吾 http://www.okumura.ne.jp Ⅰ ワンルームマンション経営と節税 税務署 確定申告 税金還付 20 万 ~30 万円 ワンルーム家賃収入ローン元利返済サラリーマンマンション A 氏 1 戸所有月 70,000 円月 60,000
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法人税法ーー問題 解答 法 人 93 無断複写 複製を禁じます ( 税 17) 法上 (2) 問 3 資料 の 1 及び 2 に基づき 次の (1) 及び (2) の問いに答えなさい ( 注 ) 解答は答案用紙の指定された枠内に記載すること (1) 法人税法第 121 条第 1 項に規定する青色申告 法人税法第 122 条第 1 項及び第 2 項に規定する青色申告の承認の申請について簡潔に述べなさい
2nd stage 給与所得者 ~2 年以上 医師 弁護士 公認会計士および税理士を営む方 ~1 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者 ~ 最低 3 年以上かつ通年決算 3 期以上 公的年金受給者 ~ 公的年金受給実績のある方 3rd stage 給与所得者 ~ 最低 1 年以上 法人役
( しんきん保証基金付 全国保証付 ) 商品説明書 平成 24 年 7 月 2 日現在 保証機関 しんきん保証基金 全国保証 1. ご利用いただける方 個人の方で次の条件のすべてを満たす方が対象となります 1 当金庫の会員または会員資格を有する方 2 満 20 歳以上満 70 歳未満の責任能力者で 最終返済時の年齢が満 80 歳以下の方 3お申込の方に安定継続した収入があり かつ前年年収が100 万円以上の方
(3) 可処分所得の計算 可処分所得とは 家計で自由に使える手取収入のことである 給与所得者 の可処分所得は 次の計算式から求められる 給与所得者の可処分所得は 年収 ( 勤務先の給料 賞与 ) から 社会保険料と所得税 住民税を差し引いた額である なお 生命保険や火災保険などの民間保険の保険料およ
第 3 章ライフプランニングの考え 法 (1) ライフプランニングのプロセスライフプランニングとは 中長期的な生活設計を行い そのために必要な資金計画を立てることである FPが行うライフプランニングの6つのプロセスは次のとおりである (2) 年代別ライフプランニングのポイント 具体的な資金計画は 個人の状況に応じて異なるが 以下は年代ごとの一 般的なライフプランニングのポイントである (3) 可処分所得の計算