平成 31 年地価公示のあらまし 平成 31(2019) 年 3 月 20 日 栃木県総合政策部地域振興課
この冊子は 地価公示法に基づき平成 31(2019) 年 1 月 1 日を基準日として国土交通省土地鑑定 委員会が実施した地価公示の内容から栃木県分を抜き出して作成したものです 目 次 1 地価公示の目的等 1 2 全国の状況 1 3 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 2 4 栃木県の状況 3 < 参考 1> 平成 31 年地価公示 [ 市町別 用途別平均価格及び変動率 ] 5 < 参考 2> 平成 31 年地価公示 [ 市町別 用途別変動率順位 ] 6 < 参考 3> 地価公示 [ 用途別平均変動率推移 ] 7 < 参考 4> 地価公示 [ 住宅地 商業地の地価の推移 ] 8
1 地価公示の目的等 地価公示は 地価公示法 ( 昭和 44 年法律第 49 号 ) に基づき 昭和 45(1970) 年から実施しているもので 正常な土地の価格を国土交通省土地鑑定委員会が公示し 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに 不動産鑑定評価の規準や公共事業用地の取得価格算定の規準とされる等により 適正な地価の形成に寄与することを目的としている (1) 価格判定基準日平成 31(2019) 年 1 月 1 日 (2) 調査地点の名称標準地 (3) 調査対象市町村県内全市町 (25 市町 ) (4) 調査地点数全国 26,000 地点 ( 県内 466 地点 ) 住宅地商業地工業地合計 350 96 20 466 (5) 公表日平成 31(2019) 年 3 月 20 日 ( 官報 ) 2 全国の状況 平成 30(2018) 年 1 月以降の 1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均が 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大し上昇基調を強めている 用途別では 住宅地は 2 年連続 商業地は 4 年連続 工業地は 3 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強めている 三大都市圏をみると 全用途平均 住宅地 商業地 工業地のいずれについても 各圏域で上昇が継続し 上昇基調を強めている 地方圏をみると 全用途平均 住宅地が平成 4 年以来 27 年ぶりに上昇に転じた 商業地 工業地は 2 年連続の上昇となり 上昇基調を強めている 地方圏のうち 地方四市 ( 札幌市 仙台市 広島市 福岡市 ) では全ての用途で上昇が継続し 上昇基調を強めている 地方四市を除くその他の地域においても 商業地が平成 5 年から続いた下落が横ばいとなり 工業地は平成 4 年以来 27 年ぶりに上昇に転じた 住宅地 雇用 所得環境の改善が続く中 低金利環境の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあって 交通利便性や住環境の優れた地域を中心に需要が堅調である 全国的に住宅地の地価の回復が進展し 全国の平均変動率は 0.6% と 2 年連続の上昇となり 上昇幅も昨年より拡大している 商業地 オフィスについては 景気回復に伴う企業業績の改善が続く中 働き方改革等に対応したオフィス環境の改善のための拡張 移転の動きも見られ 空室率は概ね低下傾向が続き 賃料が上昇している また 外国人観光客をはじめとする国内外からの訪問者の増加 インフラ整備や再開発事業等の進展による利便性 繁華性の向上等を背景に 主要都市の中心部などでは 店舗 ホテル等の進出意欲が依然として旺盛である このような商業地としての収益性の高まりに加え 金融緩和による良好な資金調達環境もあいまって 法人投資家等による不動産取得意欲が強いことから 商業地の地価は総じて堅調に推移し 全国の平均変動率は 2.8% と 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大している 第 2-1 表 継続地点で見た地価上昇 横ばい 下落の地点数 調査年 平成 30(2018) 年 ( 前回 ) 平成 31(2019) 年 ( 今回 ) 継続地点合計 25,705 地点 - 25,466 地点 - 上昇地点 10,568 地点 41.1% 11,683 地点 45.9% 横ばい地点 5,472 地点 21.3% 5,068 地点 19.9% 下落地点 9,665 地点 37.6% 8,715 地点 34.2% 地点数は 住宅地 商業地 工業地による集計 % は 継続地点合計数に占める割合 第 2-2 表 全国及び圏域別の用途別対前年平均変動率 ( 単位 :%) 用途別住宅地商業地工業地全用途平成 30 年平成 31 年平成 30 年平成 31 年平成 30 年平成 31 年平成 30 年平成 31 年圏域別 (2018) (2019) (2018) (2019) (2018) (2019) (2018) (2019) 全国 0.3 0.6 1.9 2.8 0.8 1.3 0.7 1.2 三大都市圏 0.7 1.0 3.9 5.1 1.5 1.9 1.5 2.0 東京圏 1.0 1.3 3.7 4.7 2.3 2.4 1.7 2.2 大阪圏 0.1 0.3 4.7 6.4 1.3 2.0 1.1 1.6 名古屋圏 0.8 1.2 3.3 4.7 0.2 0.6 1.4 2.1 地方圏 0.1 0.2 0.5 1.0 0.2 0.8 0.0 0.4 地方四市 3.3 4.4 7.9 9.4 3.3 4.8 4.6 5.9 その他 0.5 0.2 0.4 0.0 0.1 0.4 0.5 0.2 地方圏 とは 東京圏 大阪圏 名古屋圏 の三大都市圏を除く地域をいう 地方四市 とは 札幌市 仙台市 広島市 福岡市の4 市をいう 本県は 地方圏 に含まれる - 1 -
3 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 (1) 住宅地の変動率順位 35 位栃木県 0.7% 上位 下位 ( 単位 :%) 近県の状況 ( 単位 :%) 順位都道府県変動率 順位都道府県変動率 1 沖縄県 8.5 6 福島県 1.0 2 宮城県 3.5 28 茨城県 0.5 3 東京都 2.9 31 群馬県 0.6 4 福岡県 2.6 11 埼玉県 0.7 5 愛知県 1.2 13 千葉県 0.6 41 山梨県 1.0 3 東京都 2.9 41 三重県 1.0 15 神奈川県 0.3 41 愛媛県 1.0 38 新潟県 0.8 41 鹿児島県 1.0 41 山梨県 1.0 45 福井県 1.1 23 長野県 0.2 46 秋田県 1.3 46 和歌山県 1.3 (2) 商業地の変動率順位 29 位栃木県 0.5% 上位 下位 ( 単位 :%) 近県の状況 ( 単位 :%) 順位都道府県変動率 順位都道府県変動率 1 沖縄県 10.3 19 福島県 0.8 2 京都府 9.7 29 茨城県 0.5 3 東京都 6.8 25 群馬県 0.2 4 大阪府 6.5 14 埼玉県 1.6 5 宮城県 5.9 10 千葉県 2.9 42 和歌山県 1.1 3 東京都 6.8 42 鳥取県 1.1 12 神奈川県 2.4 44 岩手県 1.2 47 新潟県 1.4 45 秋田県 1.3 33 山梨県 0.6 45 島根県 1.3 34 長野県 0.7 47 新潟県 1.4 (3) 栃木県の変動率順位の変遷 ( 単位 :%) 年 区分 住宅地 商業地 27 年 地価公示 32 位 1.7 27 位 2.1 (2015) 地価調査 28 位 1.6 24 位 1.8 28 年 地価公示 30 位 1.2 27 位 1.3 (2016) 地価調査 27 位 1.2 25 位 1.3 29 年 地価公示 34 位 1.0 26 位 0.9 (2017) 地価調査 24 位 1.0 28 位 1.1 30 年 地価公示 35 位 0.8 28 位 0.6 (2018) 地価調査 21 位 0.8 28 位 0.8 31 年 (2019) 地価公示 35 位 0.7 29 位 0.5 (4) 近県の県庁所在地の状況 ( 住宅地 ) ( 単位 : 円 / m2,%) 区分 平成 30(2018) 年 ( 前回 ) 平成 31(2019) 年 ( 今回 ) 県 市名 価格 平均変動率 価格 平均変動率 栃木県宇都宮市 59,400 0.2 59,800 0.3 福島県福島市 45,400 2.7 46,600 2.3 茨城県水戸市 40,200 0.6 40,100 0.5 群馬県前橋市 51,600 0.3 51,600 0.3 埼玉県さいたま市 192,500 1.4 200,000 1.9 千葉県千葉市 116,300 0.7 118,500 1.1 神奈川県横浜市 224,500 1.0 228,000 1.0 山梨県甲府市 45,500 1.1 45,100 0.9 長野県長野市 52,900 0.0 53,200 0.1 新潟県新潟市 54,200 0.1 54,900 0.7-2 -
4 栃木県の状況 (1) 概要栃木県の地価は 27 年連続の下落となったが 下落幅は 7 年連続して縮小し 住宅地で上昇が 55 地点 横ばいが 48 地点 商業地では上昇が 29 地点 横ばいが 15 地点 工業地では上昇が 9 地点 横ばいが 7 地点あった 第 4-1 表 継続地点で見た地価上昇 横ばい 下落の地点数 調査年 平成 30(2018) 年 ( 前回 ) 平成 31(2019) 年 ( 今回 ) 継続地点合計 466 地点 - 461 地点 - 上昇地点 71 地点 15.2% 93 地点 20.2% 横ばい地点 73 地点 15.7% 70 地点 15.2% 下落地点 322 地点 69.1% 298 地点 64.6% % は 継続地点合計数に占める割合 第 4-2 表 用途別の地価上昇 横ばい 下落の地点数 上昇地点 横ばい地点 下落地点 調査年 平成 30 年平成 31 年平成 30 年平成 31 年平成 30 年平成 31 年 (2018) (2019) (2018) (2019) (2018) (2019) 継続地点合計 71 地点 93 地点 73 地点 70 地点 322 地点 298 地点 住宅地 46 地点 55 地点 40 地点 48 地点 264 地点 243 地点 商業地 25 地点 29 地点 19 地点 15 地点 52 地点 51 地点 工業地 - 9 地点 14 地点 7 地点 6 地点 4 地点 第 4-3 表 栃木県の用途別対前年平均変動率 区分 住宅地商業地工業地全用途 平成 30(2018) 年 0.8% 0.6% 0.2% 0.7% 平成 31(2019) 年 0.7% 0.5% 0.2% 0.6% (2) 住宅地対前年平均変動率は 0.7% で 下落幅は前年 ( 0.8%) より 0.1 ポイント縮小した 市町別の対前年平均変動率は 宇都宮市と小山市が 2 年連続で上昇し 他の 23 市町では引き続き下落となった 市町別対前年平均変動率順位表等の住宅地の状況は 次の各表のとおりである 第 4-4 表 住宅地の市町別対前年平均変動率順位表 ( 第 5 位まで ) 上位 下位 順位市町名平均変動率 (%) 順位市町名平均変動率 (%) 1 宇都宮市 0.3 1 茂木町 3.0 1 小山市 0.3 2 矢板市 2.7 3 下野市 0.1 3 那須烏山市 2.5 4 大田原市 0.3 4 益子町 2.3 5 野木町 0.4 5 町那珂川町 2.2 第 4-5 表 住宅地の標準地対前年変動率順位表 ( 第 5 位まで ) 上位 下位 順位標準地番号変動率 (%) 所在 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 宇都宮 -11 3.6 元今泉 2 丁目 1 茂木 - 1 3.6 大字茂木 2 宇都宮 -78 3.5 中今泉 2 丁目 2 佐野 -12 3.4 鉢木町 3 宇都宮 -59 2.4 宿郷 5 丁目 2 佐野 -27 3.4 葛生西 2 丁目 3 宇都宮 -61 2.4 平松本町 2 鹿沼 -15 3.4 口粟野 5 小山 - 5 2.3 城東 3 丁目 2 日光 - 2 3.4 清滝 1 丁目 5 小山 -17 2.3 東城南 2 丁目 - 3 -
第 4-6 住宅地の標準地価格順位表( 第 5 位まで ) 順位標準地番号価格 ( 円 / m2 ) 所在 1 宇都宮 -59 127,000 宿郷 5 丁目 2 宇都宮 -78 117,000 中今泉 2 丁目 3 宇都宮 -11 114,000 元今泉 2 丁目 4 宇都宮 -52 111,000 中今泉 4 丁目 5 宇都宮 1 107,000 昭和 2 丁目 (3) 商業地対前年平均変動率は 0.5% で 下落幅は前年 ( 0.6%) より 0.1 ポイント縮小した 市町別の対前年平均変動率は 継続調査地点のある市町のうち宇都宮市と小山市で上昇 下野市 野木町 高根沢町が横ばいとなったが 他の 18 の市町では引き続き下落となった 市町別対前年下落率順位表等の商業地の状況は 次の各表のとおりである 第 4-7 表 商業地の市町別対前年平均変動率順位表 ( 第 5 位まで ) 上位 下位 順位市町名平均変動率 (%) 順位市町名平均変動率 (%) 1 宇都宮市 0.7 1 茂木町 3.8 2 小山市 0.2 2 那須烏山市 3.5 3 下野市 0.0 3 那珂川町 3.0 3 野木町 0.0 4 益子町 2.8 3 高根沢町 0.0 4 市貝町 2.8 第 4-8 表 商業地の標準地対前年変動率順位表 ( 第 5 位まで ) 上位 下位 順位標準地番号変動率 (%) 所在 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 宇都宮 5-4 2.5 元今泉 4 丁目 1 茂 木 5-1 3.8 大字茂木 2 宇都宮 5-25 2.1 中今泉 5 丁目 2 那須烏山 5-2 3.7 中央 1 丁目 3 宇都宮 5-32 1.8 鶴田 2 丁目 3 那須烏山 5-1 3.3 大金 4 宇都宮 5-10 1.6 陽東 4 丁目 4 栃木那珂川 5-1 3.0 馬頭 5 宇都宮 5-14 1.5 東宿郷 2 丁目 5 益 子 5-1 2.8 大字益子 第 4-9 表 商業地の標準地価格順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号価格 ( 円 / m2 ) 所在 1 宇都宮 5-1 319,000 池上町 2 宇都宮 5-5 307,000 駅前通り1 丁目 3 宇都宮 5-14 205,000 東宿郷 2 丁目 4 宇都宮 5-9 186,000 伝馬町 5 宇都宮 5-4 167,000 元今泉 4 丁目 5 市貝 5-1 2.8 大字赤羽 - 4 -
参考 1 平成 31 年地価公示 [ 市町別 用途別平均価格及び変動率 ] 住宅地 商業地 工業地 全用途 市町名 価格 変動率 価格 変動率 価格 変動率 価格 変動率 標準地数 標準地数 標準地数 標準地数 ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) 宇都宮市 (1) 78 59,800 0.3 (1) 33 125,300 0.7 5 29,200 0.3 (2) 116 77,100 0.4 足利市 33 29,600 1.5 5 45,500 1.3 2 19,200 0.3 40 31,000 1.4 栃木市 (1) 44 23,700 1.0 9 36,200 1.2 2 19,400 0.2 (1) 55 25,600 1.0 佐野市 (1) 32 27,400 1.1 6 41,600 0.7 3 18,100 0.2 (1) 41 28,800 0.9 鹿沼市 22 29,000 1.8 5 46,800 1.0 1 15,600 1.3 28 31,700 1.6 日光市 (1) 8 22,300 1.8 5 37,700 0.2 (1) 13 28,200 1.1 小山市 27 38,400 0.3 7 63,000 0.2 4 20,000 0.3 38 41,000 0.3 真岡市 19 24,400 0.9 4 41,600 1.6 1 16,600 0.0 24 26,900 0.9 大田原市 5 25,500 0.3 2 35,400 1.1 7 28,300 0.5 矢板市 3 20,500 2.7 2 39,400 1.5 5 28,100 2.2 那須塩原市 8 22,300 1.4 4 38,200 1.2 12 27,600 1.3 さくら市 4 21,000 1.0 2 42,400 1.2 6 28,100 1.1 那須烏山市 4 13,700 2.5 2 26,000 3.5 6 17,800 2.9 下野市 16 39,900 0.1 1 55,500 0.0 1 16,800 0.0 18 39,500 0.1 上三川町 7 28,000 0.8 1 44,100 0.2 8 30,000 0.8 益子町 2 19,600 2.3 1 27,300 2.8 3 22,200 2.5 茂木町 2 15,400 3.0 1 27,800 3.8 3 19,500 3.3 市貝町 2 20,100 2.0 1 23,900 2.8 3 21,400 2.2 芳賀町 3 18,700 1.1 1 16,000 0.6 4 18,100 0.7 壬生町 11 31,700 0.6 1 45,600 1.3 12 32,900 0.7 野木町 6 32,800 0.4 1 42,700 0.0 7 34,200 0.3 塩谷町 2 13,300 1.6 2 13,300 1.6 高根沢町 8 29,800 0.5 1 55,700 0.0 9 32,700 0.4 那須町 2 14,200 1.4 1 27,300 2.2 3 18,500 1.6 那珂川町 2 13,500 2.2 1 22,900 3.0 3 16,600 2.5 県平均 (4) 350 35,000 0.7 (1) 96 70,600 0.5 20 21,100 0.2 (5) 466 41,700 0.6 標準地数欄の ( ) 内の数字は新設または選定替をした標準地数であり 内数である - 5 -
< 参考 2> 平成 31 年地価公示 [ 市町別 用途別変動率順位 ] ( 単位 :%) 住宅地 商業地 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 宇都宮市 0.3 1 宇都宮市 0.7 1 小山市 0.3 2 小山市 0.2 3 下野市 0.1 3 下野市 0.0 4 大田原市 0.3 3 野木町 0.0 5 野木町 0.4 3 高根沢町 0.0 6 高根沢町 0.5 6 日光市 0.2 7 壬生町 0.6 6 上三川町 0.2 8 上三川町 0.8 8 佐野市 0.7 9 真岡市 0.9 9 鹿沼市 1.0 10 栃木市 1.0 10 大田原市 1.1 10 さくら市 1.0 11 栃木市 1.2 12 佐野市 1.1 11 那須塩原市 1.2 12 芳賀町 1.1 11 さくら市 1.2 14 那須塩原市 1.4 14 足利市 1.3 14 那須町 1.4 14 壬生町 1.3 16 足利市 1.5 16 矢板市 1.5 17 塩谷町 1.6 17 真岡市 1.6 18 鹿沼市 1.8 18 那須町 2.2 18 日光市 1.8 19 益子町 2.8 20 市貝町 2.0 19 市貝町 2.8 21 那珂川町 2.2 21 那珂川町 3.0 22 益子町 2.3 22 那須烏山市 3.5 23 那須烏山市 2.5 23 茂木町 3.8 24 矢板市 2.7 25 茂木町県平均 3.0 0.7 県平均 0.5 工業地 全用途 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 鹿沼市 1.3 1 宇都宮市 0.4 2 芳賀町 0.6 2 小山市 0.3 3 宇都宮市 0.3 3 下野市 0.1 3 小山市 0.3 4 野木町 0.3 5 佐野市 0.2 5 高根沢町 0.4 6 真岡市 0.0 6 大田原市 0.5 6 下野市 0.0 7 芳賀町 0.7 8 栃木市 0.2 7 壬生町 0.7 9 足利市 0.3 9 上三川町 0.8 10 佐野市 0.9 10 真岡市 0.9 12 栃木市 1.0 13 日光市 1.1 13 さくら市 1.1 15 那須塩原市 1.3 16 足利市 1.4 17 鹿沼市 1.6 17 塩谷町 1.6 17 那須町 1.6 20 矢板市 2.2 20 市貝町 2.2 22 益子町 2.5 22 那珂川町 2.5 24 那須烏山市 2.9 25 茂木町 3.3 県平均 0.2 県平均 0.6-6 -
参考 3 地価公示 [ 用途別平均変動率推移 ] 栃木県 ( 単位 :%) 宅地調整区域調査年住宅地商業地準工業地工業地全用途見込地内宅地 S50 9.0 5.3 9.6 10.6 9.6 11.7 9.7 S51 0.7 0.0 0.3 0.6 0.0 0.0 0.4 S52 1.6 1.0 0.3 1.6 0.0 0.4 1.1 S53 2.9 1.5 0.2 2.5 0.3 0.3 2.0 S54 4.5 4.5 1.4 3.8 1.3 1.4 3.4 S55 7.5 6.4 3.6 6.1 3.9 3.5 6.0 S56 8.9 8.0 5.0 8.3 5.1 4.8 7.4 S57 8.8 8.9 5.6 7.6 5.1 5.6 7.6 S58 7.5 7.7 4.4 5.9 4.5 4.9 6.3 S59 5.4 6.3 3.3 4.5 3.8 4.0 4.7 S60 4.2 5.7 2.6 3.8 3.3 3.1 3.7 S61 3.5 4.7 2.5 3.4 3.3 2.7 3.2 S62 3.3 3.8 2.2 3.1 2.3 2.5 2.9 S63 4.2 6.2 3.8 4.5 3.5 2.8 3.9 S64 9.5 18.1 10.9 11.7 11.6 5.4 8.9 H2 16.6 26.8 15.7 24.1 23.8 11.3 16.0 H3 19.1 25.8 17.7 23.2 28.1 14.7 18.4 H4 6.6 4.5 5.8 6.1 6.4 6.2 H5 1.5 4.5 3.5 1.3 0.5 1.8 H6 1.6 4.1 3.6 3.0 0.2 1.9 H7 0.9 3.9 2.3 1.6 0.1 1.3 H8 1.2 4.5 2.9 2.4 0.1 1.7 H9 1.2 4.4 3.0 2.0 0.0 1.6 H10 1.3 5.1 3.0 2.3 0.0 1.9 H11 2.6 7.4 5.6 3.9 0.2 3.3 H12 2.9 6.7 5.5 4.2 0.3 3.4 H13 3.6 8.6 6.8 5.0 0.3 4.2 H14 5.1 10.2 8.1 7.8 1.0 5.7 H15 6.5 11.3 9.2 8.9 1.6 6.8 H16 6.8 11.2 9.0 9.2 1.9 7.1 H17 6.3 9.6 8.1 8.9 2.1 6.4 H18 4.9 7.3 6.4 7.1 1.8 5.0 H19 3.2 4.5 4.1 4.6 1.2 3.3 H20 2.2 2.8 2.5 3.0 0.9 2.1 H21 2.7 3.0 3.2 3.5 1.2 2.6 H22 4.1 4.6 4.6 4.2 2.0 3.9 H23 4.3 4.9 4.7 4.8 2.4 4.2 H24 4.6 5.4 5.1 5.0 2.5 4.5 H25 3.6 4.4 4.7 3.8 H26 2.5 3.0 3.3 2.6 H27 1.7 2.1 2.0 1.8 H28 1.2 1.3 0.8 1.2 H29 1.0 0.9 0.5 0.9 H30 0.8 0.6 0.2 0.7 H31 0.7 0.5 0.2 0.6-7 -
< 参考 4> 地価公示 [ 住宅地 商業地の地価の推移 ] 指数 350 300 250 住宅地の地価の推移 ( 平均変動率による指数 ) 昭和 49 年 =100 298 273 栃木県 全国 200 150 ( 全国 ) 137 100 100 125 ( 栃木県 ) 50 0 S49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 H2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 年 -8- 指数 350 商業地の地価の推移 ( 平均変動率による指数 ) 昭和 49 年 =100 300 250 274 栃木県 全国 200 202 150 100 50 0 100 S49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 H2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 年 ( 全国 ) 75 50 ( 栃木県 )