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市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 許 可 制 度 の 運 用 基 準 市 街 化 調 整 区 域 の 許 可 基 準 平 成 27 年 10 月

目 次 目 次 はじめに 用 語 の 定 義 共 通 事 項 限 定 宅 地 について 建 築 許 可 不 適 地 について 敷 地 の 筆 界 特 定 申 請 者 および 土 地 所 有 者 の 違 反 について 持 ち 家 なしの 特 例 について 連 名 要 件 前 面 道 路 幅 員 の 取 扱 い 敷 地 利 用 の 取 扱 い 旗 竿 敷 地 の 取 扱 い 駐 車 場 の 取 扱 い 市 街 化 調 整 区 域 の 許 可 等 の 分 類 第 章 特 定 の 開 発 区 域 における 建 築 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 済 地 県 企 業 局 又 は 土 地 開 発 公 社 の 工 業 団 地 浜 松 国 際 物 流 センター 工 業 団 地 公 有 水 面 埋 立 地 のレジャー 施 設 用 地 雄 踏 亀 崎 地 区 瑞 穂 地 区 住 宅 地 造 成 事 業 団 地 静 岡 県 土 地 開 発 公 社 住 宅 供 給 公 社 の 住 宅 造 成 地 公 有 水 面 埋 立 地 の 住 宅 造 成 地 既 存 建 築 物 の 建 替 え 専 用 住 宅 の 新 築 専 用 住 宅 以 外 への 用 途 変 更 専 用 住 宅 以 外 の 新 築 敷 地 分 割 敷 地 統 合 地 区 計 画 区 域 内 における 建 築 開 発 条 例 区 域 内 における 建 築 開 発 条 例 区 域 内 で 許 可 されないもの 第 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 農 家 住 宅 ( 農 林 漁 業 者 等 の 住 宅 ) 農 業 用 施 設 ( 農 林 漁 業 用 施 設 ) 農 業 用 物 置 令 第 条 第 号 から 第 号 に 該 当 しない 農 林 漁 業 施 設 農 林 水 産 物 加 工 施 設 貯 蔵 施 設 選 果 場 水 産 物 選 別 場 観 光 農 園 施 設 農 林 漁 業 者 が 設 置 する 小 規 模 直 販 所 -2-

農 業 協 同 組 合 等 の 事 務 所 市 民 農 園 施 設 第 章 観 光 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 観 光 施 設 立 地 誘 導 地 区 ペンション 民 宿 観 光 店 舗 マリンレジャーに 関 する 専 門 店 (マリンスポーツショップ 釣 具 店 等 ) 展 望 台 あずま 屋 休 憩 所 公 衆 便 所 等 の 観 光 上 必 要 であり 軽 易 な 建 築 物 観 光 協 会 事 務 所 観 光 案 内 所 観 光 に 係 る 既 存 駐 車 場 の 管 理 施 設 第 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 工 場 立 地 誘 導 地 区 地 域 振 興 のための 工 場 等 地 域 振 興 のための 工 場 等 の 判 断 基 準 工 場 誘 導 地 区 以 外 への 立 地 基 準 指 定 集 積 業 種 ( 別 表 1) 既 存 不 適 格 建 築 物 住 宅 地 に 埋 没 している 工 場 の 移 転 敷 地 の 拡 大 余 地 がない 工 場 の 移 転 廃 棄 物 の 中 間 処 理 施 設 リサイクル 施 設 既 存 工 場 の 集 約 化 A 既 存 工 場 の 集 約 化 B( 下 請 企 業 の 集 積 ) 中 小 企 業 振 興 のための 施 設 等 A( 共 同 工 場 等 の 建 築 ) 中 小 企 業 振 興 のための 施 設 等 B( 集 団 化 工 場 団 地 ) 第 章 流 通 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 流 通 施 設 立 地 誘 導 地 区 大 規 模 な 流 通 業 務 施 設 大 規 模 な 流 通 業 務 施 設 の 認 定 の 基 準 第 章 集 落 内 における 開 発 行 為 建 築 行 為 市 街 地 縁 辺 集 落 図 大 規 模 既 存 集 落 図 市 街 地 縁 辺 集 落 の 建 築 大 規 模 既 存 集 落 における 自 己 用 住 宅 対 象 表 集 落 内 の 日 用 品 店 舗 等 該 当 業 種 表 集 落 内 の 公 益 的 施 設 医 療 施 設 社 会 福 祉 施 設 介 護 関 連 施 設 -3- 目 次

目 次 該 当 業 種 表 小 規 模 店 舗 小 規 模 な 工 場 等 第 章 幹 線 沿 道 における 開 発 行 為 建 築 行 為 沿 道 施 設 (ガソリンスタンド ドライブイン) 自 動 車 整 備 工 場 ( 認 証 工 場 ) 道 路 管 理 施 設 特 定 路 線 における 沿 道 商 業 施 設 特 定 路 線 図 第 章 拠 点 となる 医 療 施 設 等 の 周 辺 における 開 発 行 為 建 築 行 為 医 療 拠 点 周 辺 における 公 益 的 施 設 医 療 施 設 社 会 福 祉 施 設 介 護 関 連 施 設 医 療 拠 点 該 当 業 種 表 医 療 拠 点 周 辺 における 日 用 品 店 舗 該 当 業 種 表 既 存 病 院 社 会 福 祉 施 設 の 関 連 社 会 福 祉 施 設 介 護 関 連 施 設 該 当 業 種 表 第 章 その 他 の 開 発 行 為 建 築 行 為 子 の 世 帯 の 自 己 用 住 宅 ( 分 家 住 宅 ) 線 引 き 前 所 有 地 における 自 己 用 住 宅 ( 旧 : 既 存 集 落 の 自 己 用 住 宅 ) 公 共 事 業 等 による 移 転 する 建 築 物 ( 住 宅 系 ) 公 共 事 業 等 による 移 転 する 建 築 物 ( 住 宅 以 外 のもの) 自 治 会 施 設 防 災 倉 庫 仮 設 建 築 物 既 存 駐 車 場 等 の 管 理 施 設 第 種 特 定 工 作 物 または 第 種 特 定 工 作 物 に 準 ずるスポーツ 施 設 およびその 管 理 施 設 市 街 化 調 整 区 域 において 採 取 される 鉱 物 資 源 の 利 用 上 必 要 なもの 市 街 化 調 整 区 域 の 特 定 の 温 度 湿 度 状 況 を 利 用 するもの 農 林 業 等 活 性 化 基 盤 施 設 火 薬 庫 火 薬 類 製 造 所 周 辺 居 住 者 の 信 教 のための 施 設 津 波 避 難 ビル 津 波 対 策 検 討 範 囲 図 津 波 浸 水 想 定 区 域 (レベル )エリア 内 における 基 準 許 可 建 築 物 の 非 自 己 用 ( 所 有 と 使 用 の 分 離 ) 形 態 の 新 築 用 途 変 更 住 居 系 許 可 建 築 物 のかさあげの 形 態 の 新 築 公 共 的 事 業 による 開 発 行 為 国 地 方 公 共 団 体 が 行 う 開 発 行 為 -4-

目 次 公 益 上 必 要 な 建 築 物 を 目 的 とした 開 発 行 為 都 市 計 画 事 業 として 行 う 開 発 行 為 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 として 行 う 開 発 行 為 市 街 地 再 開 発 事 業 の 施 行 として 行 う 開 発 行 為 住 宅 街 区 整 備 事 業 の 施 行 として 行 う 開 発 行 為 防 災 街 区 整 備 事 業 の 施 行 として 行 う 開 発 行 為 公 有 水 面 埋 立 て 事 業 の 竣 工 認 可 告 示 前 の 開 発 行 為 非 常 災 害 の 応 急 措 置 として 行 う 開 発 行 為 第 章 特 別 付 議 案 件 特 別 付 議 案 件 第 章 宅 地 の 取 扱 い 宅 地 の 種 類 線 引 きの 時 期 線 引 き 前 宅 地 の 判 断 基 準 第 章 の1 線 引 き 前 宅 地 の 取 扱 い 既 存 建 築 物 の 建 替 え 増 築 複 数 敷 地 を 利 用 した 建 替 え 線 引 き 前 宅 地 の 利 用 ( 第 種 低 層 住 居 専 用 地 域 用 途 の 新 築 用 途 変 更 ) 線 引 き 前 宅 地 の 利 用 ( 周 辺 の 環 境 土 地 利 用 状 況 公 共 施 設 ( 道 路 等 )の 整 備 状 況 から 判 断 して 適 正 な 範 囲 の 建 築 物 の 新 築 用 途 変 更 ) 線 引 き 前 宅 地 の 宅 地 分 譲 ( 開 発 行 為 ) 既 存 宅 地 制 度 の 経 過 措 置 自 己 の 居 住 用 業 務 用 により 建 築 されたものの 取 扱 い 第 章 の 許 可 宅 地 の 取 扱 い 許 可 建 築 物 の 建 替 え 増 築 ( 当 初 許 可 者 における 現 在 と 同 敷 地 同 用 途 同 規 模 ) 一 般 承 継 ( 承 継 ) 住 宅 系 の 許 可 建 築 物 の 許 可 者 移 転 ( 承 継 ) 分 家 大 規 模 農 家 住 宅 住 宅 の 収 用 事 業 住 宅 以 外 の 許 可 建 築 物 の 許 可 者 移 転 ( 承 継 ) 主 用 途 が 住 宅 でないもの 住 宅 以 外 の 許 可 建 築 物 の 住 宅 への 用 途 変 更 許 可 者 移 転 ( 承 継 ) 許 可 宅 地 の 宅 地 分 譲 やむをえない 事 情 の 例 第 章 敷 地 拡 張 による 開 発 行 為 建 築 行 為 やむを 得 ない 住 宅 敷 地 の 拡 張 未 接 道 地 における 接 道 敷 地 の 拡 張 工 場 敷 地 の 拡 張 水 路 挟 み 道 路 挟 みの 特 例 既 存 社 会 福 祉 施 設 医 療 施 設 保 育 施 設 等 の 敷 地 の 拡 張 第 章 都 市 計 画 法 の 開 発 行 為 許 可 等 に 関 する 標 準 処 理 期 間 -5 -

用 語 の 定 義 はじめに 本 基 準 は 都 市 計 画 法 に 定 める 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 等 の 規 制 について 取 扱 い 基 準 を 定 め 本 市 における 開 発 許 可 制 度 の 円 滑 な 運 用 を 図 るものである なお 本 基 準 は 行 政 手 続 法 第 5 条 に よる 審 査 基 準 として 公 表 する 用 語 の 定 義 本 基 準 における 略 称 本 書 において 都 市 計 画 法 ( 昭 和 年 法 律 第 号 )を 法 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 年 政 令 第 号 )を 令 都 市 計 画 法 施 行 規 則 ( 昭 和 年 建 設 省 令 第 号 )を 省 令 という 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 ( 法 第 7 条 ) 都 市 計 画 により 定 められた 都 市 計 画 区 域 の 区 分 で すでに 市 街 地 を 形 成 している 区 域 及 びおおむね10 年 以 内 に 優 先 的 かつ 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 域 を 市 街 化 区 域 といい 市 街 化 を 抑 制 すべき 区 域 を 市 街 化 調 整 区 域 という 線 引 き 都 市 計 画 区 域 内 を 区 分 して 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 を 定 めたものをいう < 線 引 きの 日 > 旧 西 遠 広 域 都 市 計 画 区 域 内 平 成 年 合 併 前 の 浜 松 市 浜 北 市 舞 阪 町 雄 踏 町 昭 和 年 月 日 旧 奥 浜 名 広 域 都 市 計 画 区 域 内 平 成 年 合 併 前 の 細 江 町 引 佐 町 の 一 部 昭 和 年 月 日 旧 天 竜 都 市 計 画 区 域 旧 三 ヶ 日 都 市 計 画 区 域 平 成 年 合 併 前 の 天 竜 市 の 一 部 三 ヶ 日 町 平 成 年 月 日 逆 線 引 きの 区 域 北 区 初 生 町 の 一 部 浜 北 区 道 本 の 一 部 昭 和 年 月 日 開 発 行 為 ( 法 第 4 条 第 項 ) 建 築 行 為 開 発 行 為 とは 主 として 建 築 物 の 建 築 又 は 特 定 工 作 物 の 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 土 地 の 区 画 又 は 形 質 の 変 更 をいう 建 築 物 : 建 築 基 準 法 ( 昭 和 年 法 律 第 号 ) 第 2 条 第 1 号 に 定 めるもの 建 築 : 建 築 基 準 法 第 2 条 第 号 に 規 定 するもの 特 定 工 作 物 : 次 の2 種 類 に 分 類 される 第 一 種 特 定 工 作 物 コンクリートプラント アスファルトプラント クラッシャープラント 等 法 第 4 条 第 項 及 び 令 第 1 条 第 1 項 に 規 定 するもの 第 二 種 特 定 工 作 物 ゴルフコース 規 模 が1 を 超 える 運 動 レジャー 施 設 野 球 場 遊 園 地 等 法 第 4 条 第 項 及 び 令 第 1 条 第 2 項 に 規 定 するもの なお キャンプ 場 マリーナつい ては 第 二 種 特 定 工 作 物 には 含 まれない 区 画 の 変 更 とは 公 共 施 設 ( 道 路 等 )の 整 備 や 廃 止 などを 伴 う 行 為 等 をいう 従 って 単 なる 土 地 の 分 合 筆 のみを 目 的 とした 権 利 区 画 の 変 更 ( 一 の 建 築 敷 地 を 複 数 に 分 -6-

用 語 の 定 義 割 する 場 合 や 複 数 の 建 築 敷 地 を 一 に 統 合 する 等 )は 区 画 の 変 更 とならない ただし 側 溝 見 切 り 工 舗 装 等 の 施 工 により 道 路 形 状 となる 場 合 は 区 画 の 変 更 となる 詳 細 は 浜 松 市 開 発 許 可 指 導 基 準 による 形 質 の 変 更 とは 土 地 の 形 状 及 び 性 質 の 変 更 をいう 詳 細 は 浜 松 市 開 発 許 可 指 導 基 準 による 建 築 行 為 とは 開 発 行 為 を 伴 わない 建 築 物 の 建 築 又 は 特 定 工 作 物 の 建 設 をいう 開 発 許 可 法 第 条 第 1 項 に 基 づいて 開 発 行 為 に 対 して 行 われる 許 可 をいう 建 築 許 可 法 第 条 第 1 項 に 基 づいて 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 以 外 における 建 築 行 為 に 対 して 行 われ る 許 可 をいう 適 合 証 明 ( 省 令 第 条 に 基 づく 証 明 ) 建 築 物 の 用 途 等 が 都 市 計 画 法 の 規 定 ( 法 第 条 第 条 から 第 条 まで)に 適 合 してい ることを 証 明 する 書 面 で 建 築 基 準 法 施 行 規 則 ( 昭 和 年 建 設 省 令 第 号 ) 第 1 条 の 第 9 項 により 建 築 確 認 申 請 書 への 添 付 が 定 められている 新 築 既 存 建 築 物 のない 敷 地 に 新 たな 建 築 物 を 建 築 すること 既 存 建 築 物 と 同 一 の 敷 地 内 において 用 途 の 異 なる 別 棟 の 建 築 物 を 建 築 すること 既 存 建 築 物 が 滅 失 除 却 した 場 合 に 建 築 すること 改 築 既 存 建 築 物 が 滅 失 除 却 した 場 合 位 置 用 途 規 模 が 著 しく 異 ならない 建 築 物 を 建 築 する こと 法 第 43 条 第 1 項 本 文 にあっては 建 築 物 の 改 築 は 許 可 を 要 する 規 定 があるが 従 前 の 構 造 及 び 用 途 がほぼ 同 一 であれば 許 可 を 要 しないものとして 取 り 扱 う 建 替 既 存 建 築 物 が 滅 失 除 却 した 場 合 位 置 用 途 規 模 を 問 わず 建 築 物 を 建 築 すること 既 存 建 築 物 が 滅 失 除 却 した 場 合 1 年 以 内 に 建 築 物 を 建 築 すること 1 年 を 超 えるものは 新 築 とみなし 許 可 を 要 する ただし 被 災 等 のやむを 得 ない 事 情 により 1 年 以 上 経 過 した 場 合 には 相 当 期 間 は 建 替 を 認 める 相 当 の 期 間 とは 原 則 5 年 とする 増 築 既 存 建 築 物 の 床 面 積 を 増 加 すること 既 存 建 築 物 の 同 一 敷 地 内 において 用 途 上 不 可 分 な 別 棟 の 建 築 物 を 建 築 すること 用 途 変 更 建 築 物 の 使 用 目 的 の 変 更 おおむね 以 上 おおむね 以 下 おおむねは2 割 までの 猶 予 を 認 めることとする 事 例 : おおむね100 以 上 は80 以 上 事 例 : おおむね100 以 下 は120 以 下 第 種 低 層 住 居 専 用 地 域 用 途 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ろ) 欄 に 掲 げる 用 途 をいう -7-

共 通 事 項 共 通 事 項 分 家 線 引 き 前 所 有 地 の 自 己 用 住 宅 大 規 模 農 家 住 宅 等 の 許 可 は1 回 限 りとする 雑 排 水 のインフラ 整 備 が 整 ってない 所 は 原 則 建 築 許 可 不 適 地 として 扱 う( 浄 化 槽 の 排 水 の 場 合 は 浸 透 井 のみは 認 めない) 許 可 等 の 申 請 に 関 して 申 請 区 域 が 筆 界 により 明 示 されること ただし 基 準 において 分 筆 を 不 要 としているものについては 申 請 地 の 区 域 を 明 示 すること 許 可 等 の 申 請 に 関 して 申 請 者 および 土 地 所 有 者 は 申 請 地 および 所 有 地 に 関 して 都 市 計 画 法 上 の 違 反 がないこと 住 宅 建 築 の 許 可 にかかる 持 ち 家 なし の 特 例 について 以 下 の 場 合 については 持 ち 家 がない と 同 等 とみなす 1 持 ち 家 を 所 有 権 移 転 ( 売 却 等 )し 持 ち 家 がない 状 態 が1 年 以 上 経 過 した 場 合 ( 所 有 権 移 転 日 は 建 物 登 記 事 項 証 明 書 により 判 断 ) 2 現 在 親 と1 年 以 上 同 居 している 住 宅 に 所 有 権 があるもので 引 き 続 き 親 がその 家 に 住 む 場 合 ( 親 への 所 有 権 移 転 後 持 ち 家 なし と 同 等 と 認 める ) 現 在 子 と1 年 以 上 同 居 している 住 宅 に 所 有 権 があるもので 引 き 続 き 子 がその 家 に 住 む 場 合 ( 線 引 き 前 宅 地 の 場 合 のみ 子 への 所 有 権 移 転 後 持 ち 家 なし と 同 等 と 認 める ) 持 ち 家 が 借 地 に 建 っている 場 合 で 土 地 所 有 者 より 建 替 えが 認 められない 場 合 ( 土 地 所 有 者 の 証 明 書 を 要 する ) 持 ち 家 が 狭 小 地 に 建 っている 場 合 ( 調 整 区 域 で m2 未 満 ) 残 地 利 用 を 明 確 にすること 持 ち 家 がガケ 地 近 接 で 建 替 えが 困 難 な 場 合 連 名 要 件 住 宅 建 築 における 許 可 申 請 の 申 請 者 との 連 名 は 以 下 の 基 準 とする 内 容 連 名 可 能 者 条 件 等 農 家 住 宅 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) 同 居 中 の 農 業 後 継 者 子 の 世 帯 の 自 己 用 住 宅 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) ( 分 家 住 宅 ) 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) -8 -

共 通 事 項 線 引 き 前 所 有 地 における 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) 自 己 用 住 宅 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) 収 用 移 転 等 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) ( 住 宅 併 用 住 宅 の 場 合 ) 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) 同 居 する 親 同 居 予 定 も 可 大 規 模 既 存 集 落 制 度 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) やむを 得 ない 敷 地 拡 張 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) 許 可 者 の 移 転 ( 承 継 ) 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) 既 得 権 の 許 可 配 偶 者 婚 約 者 も 可 ( 要 婚 約 証 明 ) 同 居 中 の 既 婚 の 子 持 ち 家 がないこと 同 居 予 定 も 可 歳 以 上 の 場 合 は 単 身 者 でも 可 子 の 配 偶 者 も 可 ( 実 子 を 省 くことは 不 可 ) 上 記 にかかる 建 替 増 築 上 記 に 順 ずる 上 記 に 順 ずる -9-

共 通 事 項 前 面 道 路 幅 員 の 取 扱 い 前 面 道 路 幅 員 の 考 え 方 道 路 幅 員 は 道 路 管 理 者 の 管 理 幅 員 公 図 幅 現 況 幅 員 から 総 合 的 に 判 断 し その 有 効 に 利 用 できる 幅 員 とする 規 定 の 有 効 に 利 用 できる 幅 員 が 路 線 として 確 保 されていること 敷 地 の 前 面 のみは 不 可 有 効 に 利 用 できる 幅 員 U 型 側 溝 の 場 合 ( 車 両 通 行 可 能 な 蓋 あり) ( 蓋 なし) L 型 側 溝 の 場 合 ガードレールのある 場 合 ( 歩 道 ) ( 水 路 ) ( 法 面 ) - 10 -

共 通 事 項 敷 地 利 用 の 取 扱 い( 建 築 許 可 の 場 合 ) 出 入 り 給 排 水 設 備 ( 上 水 汚 水 雨 水 )については 原 則 敷 地 内 で 利 用 できること 雨 水 は 周 辺 に 影 響 を 及 ぼさないようにすること 境 界 を 明 確 にすること( 敷 地 の 境 に 区 域 ピンを 設 置 すること) 農 地 境 には 見 切 り 等 の 構 造 物 の 設 置 が 必 要 駐 車 場 の 出 入 り 口 を 限 定 しているものは 道 路 側 に 見 切 りを 設 置 すること 見 切 り 高 さ 10cm 以 上 のコンクリートブロック フェンス 等 旗 竿 敷 地 の 取 扱 い a<1/2a であれば 旗 竿 形 状 と 言 う ( 道 路 に 面 した 部 分 が 敷 地 の 最 大 幅 より 1/2 以 内 のものは 旗 竿 と 言 う) 敷 地 の 最 大 幅 a 対 象 A 路 線 線 引 き 前 宅 地 の 分 筆 の 場 合 は 旗 竿 部 分 に 見 切 り 必 要 ( 開 発 行 為 一 体 開 発 の 定 義 により) 雨 水 は 周 辺 に 影 響 を 及 ぼさないようにすること 境 界 を 明 確 にすること( 敷 地 の 境 に 区 域 ピンを 設 置 すること) 農 地 境 には 見 切 り 等 の 構 造 物 の 設 置 が 必 要 見 切 り 高 さ 10cm 以 上 のコンクリートブロック フェンス 等 旗 竿 敷 地 A 旗 竿 敷 地 B 旗 竿 敷 地 A 旗 竿 敷 地 B 道 路 道 路 見 切 り 設 置 必 要 H10cm 該 当 しないケース -11 -

共 通 事 項 駐 車 場 の 取 扱 い 駐 車 場 規 定 の 考 え 方 駐 車 場 一 台 あたりの 大 きさは 2.5m5.0m 以 上 とする 出 入 り 口 は 見 切 り 緑 地 帯 等 ( 高 さ 10cm 以 上 )を 設 け 間 口 は 原 則 6m 以 下 とする 出 入 り 口 の 設 置 数 は 浜 松 市 道 路 工 事 承 認 基 準 に 準 ずる 駐 車 場 計 画 は 敷 地 内 で 転 回 し 駐 車 ができること 規 定 台 数 分 の 駐 車 マスの 縦 列 駐 車 は 不 可 ( 規 定 台 数 以 外 はこの 限 りではない ) アパート6 戸 規 定 台 数 =6 台 1 2.5m 以 上 5.0m 以 上 規 定 台 数 6 台 の 場 合 7 台 目 以 降 の 駐 車 台 数 を 縦 列 で 設 けることは 可 4 5 2 見 切 り 緑 地 帯 等 で 出 入 り 口 を 限 定 する 5 6m 以 下 2 道 路 3 出 入 り 口 の 設 置 数 ( 敷 地 と 道 路 の 接 する 長 さが 30m 未 満 の 場 合 は 原 則 1 箇 所 とする ) - 12 -

市 街 化 調 整 区 域 の 許 可 等 の 分 類 市 街 化 調 整 区 域 の 許 可 等 の 分 類 市 街 化 調 整 区 域 特 定 開 発 が 行 われた 区 域 一 般 的 な 市 街 化 調 整 区 域 一 般 的 に 建 築 が 認 められている 区 域 例 : 湖 東 瞳 ヶ 丘 団 地 ( 住 宅 団 地 ) 湖 南 馬 郡 姥 ヶ 谷 団 地 ( 工 業 団 地 ) ゆうおおひとみ( 分 譲 等 の 開 発 済 地 ) 開 発 条 例 区 域 ( 区 域 未 指 定 ) 等 P15~ 更 地 の 土 地 ( 農 地 雑 種 地 等 ) 建 物 が 建 っている 土 地 ( 宅 地 ) 原 則 開 発 建 築 はできない ただし 法 令 上 特 例 的 に 認 められてい るものは 開 発 建 築 可 < 特 例 的 に 認 められているもの> 農 業 系 P18~ 観 光 系 P26~ 工 場 系 P31~ 流 通 系 P44~ 集 落 日 用 サービス 系 P50~ 幹 線 沿 道 サービス 系 P56~ 医 療 拠 点 系 P59~ その 他 ( 分 家 収 用 移 転 等 ) P63~ 宅 地 の 取 扱 いについて 線 引 前 宅 地 P79~ 許 可 宅 地 P84~ 線 引 前 宅 地 調 整 区 域 になる 前 からの 宅 地 許 可 宅 地 農 地 雑 種 地 等 から 許 可 を 受 け て 宅 地 となった 土 地 - 13 - 敷 地 拡 張 P89~

第 章 特 定 の 開 発 区 域 における 建 築 第 章 特 定 の 開 発 区 域 における 建 築 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 済 地 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 土 地 区 画 整 理 事 業 が 施 行 された 区 域 内 における 建 築 木 工 団 地 ( 伊 左 地 町 地 内 ) 不 問 2 敷 地 の 基 準 不 問 3 建 築 物 の 基 準 工 場 倉 庫 4その 他 なし 平 口 地 区 ( 平 口 地 内 ) 不 問 2 敷 地 の 基 準 地 区 計 画 の 基 準 による 3 建 築 物 の 基 準 地 区 計 画 の 基 準 による 4その 他 地 区 計 画 の 基 準 による 県 企 業 局 又 は 土 地 開 発 公 社 の 工 業 団 地 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 静 岡 県 企 業 局 県 土 地 開 発 公 社 の 造 成 地 における 建 築 浜 松 国 際 物 流 センター( 流 通 元 町 西 側 の 上 石 田 町 下 石 田 町 地 内 ) 不 問 2 敷 地 の 基 準 不 問 3 建 築 物 の 基 準 用 途 は 物 流 施 設 4その 他 なし - 14 -

第 章 特 定 の 開 発 区 域 における 建 築 工 業 団 地 ( 浜 松 湖 南 工 業 団 地 馬 郡 工 業 団 地 浜 北 姥 ヶ 谷 工 業 団 地 上 島 北 部 工 業 団 地 浜 北 リ サーチパーク 沖 通 工 業 団 地 細 江 テクノランド) 不 問 2 敷 地 の 基 準 不 問 3 建 築 物 の 基 準 工 場 4その 他 なし 公 有 水 面 埋 立 地 のレジャー 施 設 用 地 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 公 有 水 面 埋 め 立 て 法 に 基 づく 埋 立 地 におけるレジャー 施 設 用 地 における 建 築 雄 踏 亀 崎 地 区 瑞 穂 地 区 不 問 2 敷 地 の 基 準 不 問 3 建 築 物 の 基 準 レジャー 施 設 4その 他 なし 住 宅 地 造 成 事 業 団 地 静 岡 県 土 地 開 発 公 社 住 宅 供 給 公 社 の 住 宅 造 成 地 公 有 水 面 埋 立 地 の 住 宅 造 成 地 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 する 法 律 の 許 可 を 受 け 造 成 された 住 宅 団 地 内 における 建 築 < 該 当 地 区 > 湖 東 団 地 遠 鉄 西 山 団 地 の 一 部 瞳 ヶ 丘 団 地 和 合 団 地 緑 ヶ 丘 団 地 米 津 町 卸 商 団 地 法 枝 町 卸 商 団 地 青 葉 台 団 地 千 人 塚 団 地 有 玉 台 四 丁 目 の 一 部 若 草 団 地 八 幡 団 地 遠 鉄 横 須 賀 団 地 尾 野 団 地 雄 踏 パーク つるが 丘 団 地 東 急 リゾートタウン 浜 名 湖 の 一 部 静 岡 県 土 地 開 発 公 社 住 宅 供 給 公 社 の 住 宅 造 成 地 における 建 築 < 該 当 地 区 > 細 江 テクノランド レイクタウン 西 気 賀 公 有 水 面 埋 立 地 の 住 宅 造 成 地 における 建 築 < 該 当 地 区 > 雄 踏 町 亀 崎 地 区 瑞 穂 地 区 - 15 -

第 章 特 定 の 開 発 区 域 における 建 築 既 存 建 築 物 の 建 替 え 専 用 住 宅 の 新 築 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 現 在 と 同 敷 地 同 用 途 における 建 築 物 の 建 替 え 増 築 または 専 用 住 宅 の 新 築 不 問 2 敷 地 の 基 準 造 成 時 と 同 敷 地 3 建 築 物 の 基 準 新 築 にあっては 専 用 住 宅 ( 専 用 住 宅 以 外 の 新 築 にあっては 許 可 により 取 り 扱 う) 建 替 え 増 築 にあっては 既 存 建 築 物 と 同 用 途 高 さ 10m 以 下 ( 既 存 建 築 物 が 10m 以 上 の 場 合 は 既 存 建 築 物 の 高 さ 以 下 とする ) 4その 他 なし 専 用 住 宅 以 外 への 用 途 変 更 専 用 住 宅 以 外 の 新 築 敷 地 分 割 敷 地 統 合 該 当 条 項 号 : 令 第 条 第 項 第 号 ハ 許 可 条 例 別 表 第 () 第 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 用 途 の 新 築 第 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 用 途 への 用 途 変 更 及 び 第 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 用 途 の 建 築 を 目 的 とした 敷 地 分 割 敷 地 統 合 申 請 者 事 業 の 基 準 不 問 2 敷 地 の 基 準 敷 地 分 割 にあっては 分 筆 し 200 m2 以 上 ( 残 地 においても 200 m2 以 上 確 保 すること ) 3 建 築 物 の 基 準 第 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 建 築 できる 用 途 高 さ 10m 以 下 4その 他 なし 地 区 計 画 区 域 内 における 建 築 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 地 区 計 画 区 域 内 における 建 築 < 該 当 地 区 > 卸 商 団 地 不 問 2その 他 当 該 地 区 計 画 に 則 った 計 画 であること ( 地 区 計 画 に 定 められた 用 途 以 外 は 不 可 ) - 16 -

第 章 特 定 の 開 発 区 域 における 建 築 開 発 条 例 区 域 内 における 建 築 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 開 発 区 域 指 定 条 例 により 定 められた 開 発 条 例 区 域 内 における 建 築 < 該 当 地 区 > ( 平 成 22 年 8 月 時 点 において 無 し) 不 問 前 面 道 路 幅 員 専 用 住 宅 有 効 4m 以 上 専 用 住 宅 以 外 有 効 6m 以 上 200 m2 以 上 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 ( 接 道 幅 は 4m 以 上 確 保 すること) 条 例 により 決 められた 用 途 ( 第 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 用 途 を 基 本 とするが 地 域 により 用 途 の 加 除 があるので 注 意 ) 高 さ 10m 以 下 5その 他 汚 水 は 下 水 道 放 流 とすること その 他 地 域 のまちづくり 計 画 に 定 められた 事 項 を 遵 守 すること 条 例 区 域 内 に 介 在 する 青 地 農 地 は 区 域 外 という 扱 いのため 対 象 とならないので 注 意 開 発 条 例 区 域 内 においては 住 民 協 議 によるまちづくりを 担 保 するため 他 条 項 における 許 可 はしない ( 住 民 協 議 で 認 められたもののみ 新 規 立 地 を 可 とする 趣 旨 ) < 許 可 されないもの> 第 2 種 特 定 工 作 物 法 第 条 第 号 ~ 号 に 該 当 するもの 既 存 社 会 福 祉 施 設 等 の 敷 地 拡 張 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 自 治 会 施 設 防 災 倉 庫 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 農 業 協 同 組 合 等 の 事 務 所 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 収 用 対 象 事 業 による 移 転 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 土 地 区 画 整 理 事 業 の 減 価 買 収 移 転 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 工 場 進 出 に 伴 なう 移 転 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) ガケ 近 接 地 からの 移 転 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 大 規 模 な 流 通 業 務 施 設 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 医 療 拠 点 周 辺 における 公 益 的 施 設 等 日 用 品 店 舗 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 既 存 病 院 社 会 福 祉 施 設 の 関 連 社 会 福 祉 施 設 等 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 第 2 種 特 定 工 作 物 に 準 ずるスポーツ 施 設 管 理 施 設 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 特 定 路 線 における 沿 道 商 業 施 設 ( 条 例 別 表 第 別 表 第 ) 大 規 模 既 存 集 落 制 度 ( 条 例 別 表 第 ) 引 き 続 き 上 記 行 為 を 行 うには 住 民 協 議 によるまちづくりに 可 能 な 旨 を 規 定 する 必 要 があ る また 住 民 協 議 推 進 条 例 の 手 続 きにおいて 定 められた 保 全 区 域 ( 第 1 種 ~ 第 4 種 )についても 指 定 区 域 された 区 域 ごとに 許 可 されないものが 定 められる - 17 -

第 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 第 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 農 家 住 宅 ( 農 林 漁 業 者 等 の 住 宅 ) 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 営 農 地 等 近 隣 における 耕 作 者 の 住 宅 農 業 従 事 者 ( 農 業 委 員 会 から 証 明 が 得 られる 者 )であること 参 考 : 農 地 台 帳 に 登 録 されている 農 家 世 帯 の 経 営 主 であること ( 原 則 耕 作 面 積 1,000 m2 以 上 かつ 耕 作 日 数 60 日 以 上 のもの) 本 家 から 独 立 して 農 家 住 宅 を 建 築 する 場 合 には 申 請 者 単 独 で 農 業 従 事 者 が 得 られること 持 ち 家 がないこと 世 帯 を 有 していること (ただし 35 歳 以 上 の 場 合 は 独 身 も 可 ) 営 農 地 近 隣 ( 原 則 1km 以 内 )であること 前 面 道 路 幅 員 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 500 m2 未 満 ( 農 業 用 施 設 との 併 設 の 場 合 はこの 限 りではない ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 10m 以 下 5その 他 漁 業 者 ( 遠 洋 漁 業 従 事 者 は 対 象 外 ) 林 業 者 も 当 該 基 準 に 準 じる この 場 合 資 格 者 証 明 につ いては 市 担 当 課 又 はこれに 準 じる 団 体 からの 証 明 による 農 業 用 施 設 ( 農 林 漁 業 用 施 設 ) 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 営 農 地 等 近 隣 における 農 業 用 施 設 等 設 置 者 は 以 下 の 基 準 による 個 人 農 業 者 の 場 合 : 農 業 従 事 者 ( 農 業 委 員 会 から 証 明 が 得 られる 者 )であること 参 考 : 農 地 台 帳 に 登 録 されている 農 家 世 帯 の 経 営 主 又 は 世 帯 員 であるこ と 法 人 農 業 者 の 場 合 : 農 業 生 産 法 人 一 般 法 人 農 地 法 第 3 条 許 可 を 受 けた 者 又 は 受 けることが 確 実 な 者 農 用 地 利 用 集 積 計 画 の 公 告 を 受 けた 者 ( 1) 特 定 法 人 ( 2)である 旨 の 証 明 が 市 担 当 課 から 得 られるもの 1 公 告 を 受 けた 者 農 業 経 営 基 盤 強 化 促 進 法 第 条 による 公 告 で 同 法 第 条 第 項 第 号 に 該 当 する 者 2 特 定 法 人 平 成 21 年 改 正 前 の 農 業 経 営 基 盤 強 化 促 進 法 による 特 定 法 人 貸 付 事 業 を 現 在 受 けている 者 - 18 -

第 2 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 営 農 地 等 近 隣 ( 原 則 1km 以 内 )であること 前 面 道 路 幅 員 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 規 定 なし 農 業 用 倉 庫 農 作 業 場 集 出 荷 場 第 20 条 各 号 に 該 当 する 施 設 であること ( 畜 舎 蚕 室 温 室 育 種 苗 施 設 堆 肥 舎 サイロ 種 苗 貯 蔵 施 設 農 機 具 等 収 納 施 設 その 他 これに 類 する 農 林 漁 業 の 生 産 資 材 の 貯 蔵 保 管 施 設 家 畜 診 療 施 設 (ペットを 対 象 とするものは 除 く) 等 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 10m 以 下 建 築 物 の 附 帯 室 については 以 下 の 基 準 によること 個 人 : 施 設 内 に 個 人 用 トイレの 設 置 可 当 該 営 農 地 において 従 業 員 を 雇 用 している 場 合 に 限 り 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレの 設 置 は 可 とする( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30m2の 大 きい 方 ) ただし 雇 用 関 係 従 業 員 数 などを 証 明 する 資 料 の 提 示 が 必 要 法 人 : 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレ 等 の 設 置 は 可 とする ( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30 m2の 大 きい 方 ) 5その 他 大 規 模 な 施 設 ( 延 べ 床 面 積 90 m2 以 上 のもの)については 計 画 面 積 の 根 拠 を 求 める 漁 業 者 林 業 者 も 当 該 基 準 に 準 じる 資 格 者 証 明 については 市 担 当 課 又 はこれに 準 じる 団 体 か らの 証 明 による 以 下 のすべてを 満 たす 温 室 は 建 築 物 として 扱 わない 屋 根 材 ビニール ガラス 等 の 光 を 透 過 する 材 料 またはシート 等 簡 易 なもの 階 数 平 屋 建 て 使 用 形 態 耕 作 を 目 的 とするもの もしくは 個 人 の 鑑 賞 用 に 供 するものであって 不 特 定 多 数 の 人 が 立 ち 入 らないもの 農 業 用 物 置 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 農 作 業 用 の 道 具 などを 置 く 簡 易 な 農 業 用 物 置 不 問 ( 農 家 資 格 を 問 わない ) 営 農 地 内 前 面 道 路 幅 員 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 - 19 -

第 2 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 敷 地 面 積 規 定 なし 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 延 べ 床 面 積 5 m2 以 下 平 屋 建 て 5その 他 土 地 の 一 部 可 ( 敷 地 の 分 筆 を 求 めない ) 令 第 条 第 号 から 第 号 に 該 当 しない 農 林 漁 業 施 設 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 設 置 者 は 以 下 の 基 準 による 個 人 農 業 者 の 場 合 : 農 業 従 事 者 ( 農 業 委 員 会 から 証 明 が 得 られる 者 )であること 法 人 農 業 者 の 場 合 : 農 業 生 産 法 人 一 般 法 人 農 地 法 第 3 条 許 可 を 受 けた 者 又 は 受 けることが 確 実 な 者 農 用 地 利 用 集 積 計 画 の 公 告 を 受 けた 者 ( 1) 特 定 法 人 ( 2)である 旨 の 証 明 が 市 担 当 課 から 得 られるもの 1 公 告 を 受 けた 者 農 業 経 営 基 盤 強 化 促 進 法 第 条 による 公 告 で 同 法 第 条 第 項 第 号 に 該 当 する 者 2 特 定 法 人 平 成 21 年 改 正 前 の 農 業 経 営 基 盤 強 化 促 進 法 による 特 定 法 人 貸 付 事 業 を 現 在 受 けている 者 営 農 地 近 隣 ( 原 則 1km 以 内 )であること 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 500 m2 未 満 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 500 m2 以 上 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 敷 地 面 積 規 定 なし 建 築 物 の 附 帯 室 については 以 下 の 基 準 によること 個 人 : 施 設 内 に 個 人 用 トイレの 設 置 可 当 該 営 農 地 において 従 業 員 を 雇 用 している 場 合 に 限 り 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレの 設 置 は 可 とする( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30m2の 大 きい 方 ) ただし 雇 用 関 係 従 業 員 数 などを 証 明 する 資 料 の 提 示 が 必 要 法 人 : 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレ 等 の 設 置 は 可 とする ( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30 m2の 大 きい 方 ) 5その 他 大 規 模 な 施 設 ( 延 べ 床 面 積 90 m2 以 上 のもの)については 計 画 面 積 の 根 拠 を 求 める - 20 -

第 2 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 法 人 漁 業 者 法 人 林 業 者 も 当 該 基 準 に 準 じる 資 格 者 証 明 については 市 担 当 課 又 はこれに 準 じ る 団 体 からの 証 明 による 以 下 のすべてを 満 たす 温 室 は 建 築 物 として 扱 わない 屋 根 材 ビニール ガラス 等 の 光 を 透 過 する 材 料 またはシート 等 簡 易 なもの 階 数 平 屋 建 て 使 用 形 態 耕 作 を 目 的 とするもの もしくは 個 人 の 鑑 賞 用 に 供 するものであって 不 特 定 多 数 の 人 が 立 ち 入 らないもの 農 林 水 産 物 加 工 施 設 貯 蔵 施 設 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 農 林 水 産 物 の 加 工 または 貯 蔵 を 営 んでいる 実 績 があること 製 品 の 原 材 料 または 貯 蔵 品 の 50% 以 上 が 開 発 区 域 近 隣 で 収 穫 水 揚 げされること 農 産 物 加 工 貯 蔵 施 設 については 営 農 地 近 隣 水 産 物 加 工 貯 蔵 施 設 については 水 揚 げ 漁 港 近 隣 で あること 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 500 m2 未 満 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 500 m2 以 上 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 敷 地 面 積 規 定 なし 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 ( 接 道 幅 は m 以 上 確 保 すること) 10,000 m2 以 上 の 場 合 ( 接 道 幅 は 9m 以 上 確 保 すること) 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 建 築 物 の 附 帯 室 については 以 下 の 基 準 によること 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレ 等 の 設 置 は 可 とする ( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30 m2の 大 きい 方 ) 高 さ 以 下 5その 他 なし - 21 -

第 2 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 選 果 場 水 産 物 選 別 場 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 農 業 協 同 組 合 漁 業 協 同 組 合 等 またはこれらに 準 じる 団 体 選 果 場 については 営 農 地 群 近 隣 水 産 物 選 別 場 については 水 揚 げ 漁 港 近 隣 であること 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 敷 地 面 積 規 定 なし 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 ( 接 道 幅 は m 以 上 確 保 すること) 10,000 m2 以 上 の 場 合 ( 接 道 幅 は 9m 以 上 確 保 すること) 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 建 築 物 の 附 帯 室 については 以 下 の 基 準 によること 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレ 等 の 設 置 は 可 とする ( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30 m2の 大 きい 方 ) 高 さ 以 下 5その 他 なし 観 光 農 園 施 設 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 観 光 農 園 設 置 にかかる 事 務 所 直 販 ブース 客 待 合 室 休 憩 室 観 光 農 園 用 温 室 等 の 施 設 設 置 者 は 以 下 の 基 準 による 個 人 農 業 者 の 場 合 : 農 業 従 事 者 ( 農 業 委 員 会 から 証 明 が 得 られる 者 )であること 法 人 農 業 者 の 場 合 : 農 業 生 産 法 人 一 般 法 人 農 地 法 第 3 条 許 可 を 受 けた 者 又 は 受 けることが 確 実 な 者 農 用 地 利 用 集 積 計 画 の 公 告 を 受 けた 者 ( 1) 特 定 法 人 ( 2)である 旨 の 証 明 が 市 担 当 課 から 得 られるもの 1 公 告 を 受 けた 者 農 業 経 営 基 盤 強 化 促 進 法 第 条 による 公 告 で 同 法 第 条 第 項 第 号 に 該 当 する 者 2 特 定 法 人 平 成 21 年 改 正 前 の 農 業 経 営 基 盤 強 化 促 進 法 による 特 定 法 人 貸 付 事 業 を 現 在 受 けている 者 - 22 -

第 2 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 観 光 農 園 に 利 用 する 農 地 の 隣 接 地 であること 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 建 築 敷 地 に 供 する 部 分 の 面 積 敷 地 面 積 規 定 なし 従 業 員 数 並 びに 収 容 人 数 に 相 応 な 駐 車 場 台 数 を 確 保 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 する こと いわゆるハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 以 下 農 園 部 分 で 不 特 定 多 数 の 人 が 立 ち 入 るものはビニールハウス 不 可 5その 他 なし 農 林 漁 業 者 が 設 置 する 小 規 模 直 販 所 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 自 らの 営 農 地 で 収 穫 した 農 作 物 を 販 売 する 店 舗 農 業 従 事 者 ( 農 業 委 員 会 から 証 明 が 得 られる 者 )であること 営 農 地 内 営 農 者 の 居 住 地 内 またはそれらの 近 隣 前 面 道 路 幅 員 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 m2 未 満 敷 地 内 に 客 用 駐 車 場 を 設 置 すること 店 舗 機 能 のみ 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 延 べ 床 面 積 50 m2 以 下 高 さ 10m 以 下 平 屋 建 て 5その 他 漁 業 者 林 業 者 も 当 該 基 準 に 準 じる 資 格 者 証 明 については 市 担 当 課 又 はこれに 準 じる 団 体 か らの 証 明 による - 23 -

第 2 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 農 業 協 同 組 合 等 の 事 務 所 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 令 第 条 第 項 第 号 ハ 許 可 条 例 別 表 第 () 別 表 第 () 農 林 漁 業 協 同 組 合 等 の 事 務 所 ただし 金 融 機 関 機 能 のみの 施 設 については 日 用 品 店 舗 の 銀 行 の 項 目 ()により 取 り 扱 う 農 林 漁 業 協 同 組 合 等 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 敷 地 面 積 不 問 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 10m 以 下 5その 他 なし 市 民 農 園 施 設 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 項 第 号 許 可 不 要 法 第 条 第 号 許 可 市 民 農 園 設 置 者 である 旨 の 証 明 が 市 担 当 課 から 得 られるもの 市 民 農 園 内 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 500 m2 未 満 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 500 m2 以 上 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 建 築 敷 地 に 供 する 部 分 の 面 積 ただし 農 業 用 倉 庫 農 作 業 場 集 出 荷 場 令 第 条 各 号 施 設 およびトイレ 休 憩 施 設 のみの 建 築 の 場 合 は 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 とする 敷 地 面 積 不 問 従 業 員 数 並 びに 収 容 人 数 に 相 応 な 駐 車 場 台 数 を 確 保 すること ( 令 第 条 各 号 施 設 およびトイ レ 休 憩 施 設 のみを 設 置 する 場 合 にはこの 限 りではない 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆるハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 農 業 用 倉 庫 農 作 業 場 集 出 荷 場 令 第 20 条 各 号 による 施 設 トイレ 休 憩 施 設 講 義 施 設 管 理 施 設 - 24 -

第 2 章 農 林 漁 業 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 10m 以 下 5その 他 大 規 模 な 施 設 ( 延 べ 床 面 積 90 m2 以 上 のもの)については 計 画 面 積 の 根 拠 を 求 める 農 業 用 倉 庫 農 作 業 場 集 出 荷 場 令 第 条 各 号 施 設 およびトイレ 休 憩 施 設 のみの 建 築 の 場 合 は 法 第 条 第 項 第 号 該 当 とし 許 可 不 要 となる その 他 の 施 設 が 伴 う 場 合 は 許 可 を 要 する ( 法 第 条 第 号 該 当 (ただし 開 発 審 査 会 付 議 不 要 )) 法 第 条 第 項 第 号 該 当 施 設 の 場 合 土 地 の 一 部 可 ( 敷 地 の 分 筆 を 求 めない) - 25 -

第 3 章 観 光 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 第 3 章 観 光 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 観 光 系 施 設 の 立 地 に 関 しては 以 下 の 地 区 周 辺 とする 個 別 に 案 件 ごと 立 地 協 議 を 要 する < 観 光 施 設 立 地 誘 導 地 区 > A 舘 山 寺 地 区 ( 内 浦 沿 岸 ) B 三 ヶ 日 町 大 崎 地 区 ( 大 崎 半 島 ) C 三 ヶ 日 町 尾 奈 地 区 ( 猪 鼻 湖 沿 岸 ) D フラワーパーク E フルーツパーク ペンション 民 宿 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 1 年 以 上 の 旅 館 業 の 経 営 実 績 または 経 営 への 従 事 実 績 があること 旅 館 業 法 第 2 条 の 旅 館 業 を 行 う 施 設 簡 易 宿 泊 営 業 及 び 下 宿 営 業 いわゆるラブホテル 風 営 法 対 象 施 設 は 対 象 外 ( 貸 別 荘 も 対 象 外 ) 大 規 模 となるホテル 旅 館 については 開 発 審 査 会 ( 特 別 付 議 案 件 )として 扱 う 観 光 施 設 立 地 誘 導 地 区 (A~C 地 区 ) 内 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 1,000 m2 未 満 宿 泊 室 分 の 駐 車 場 を 敷 地 内 に 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆるハ ーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 1 棟 建 てであること ( 物 置 駐 輪 場 等 はこの 限 りではない ) 高 さ 10m 以 下 かつ2 階 以 下 宿 泊 室 5 室 以 上 施 設 内 に 管 理 人 用 の 居 住 施 設 の 設 置 を 可 とする ( 居 住 施 設 の 面 積 等 については 要 協 議 ) 5その 他 観 光 地 の 景 観 に 配 慮 したデザインとすること 市 の 観 光 施 策 に 反 するものでないこと - 26 -

第 3 章 観 光 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 観 光 店 舗 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 < 店 舗 立 地 にかかる 方 針 > 各 店 舗 敷 地 の 一 体 的 な 利 用 例 駐 車 場 の 共 用 等 は 不 可 1 年 以 上 の 経 営 実 績 または 経 営 への 従 事 実 績 があること 観 光 施 設 立 地 誘 導 区 域 内 の 観 光 客 を 対 象 とした 飲 食 店 または 主 にみやげ 物 を 扱 う 物 販 店 舗 ( 身 回 り 品 販 売 風 営 法 対 象 店 舗 は 対 象 外 ) 観 光 施 設 立 地 誘 導 地 区 内 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 1,000 m2 未 満 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 ( 接 道 幅 は 6m 以 上 確 保 すること) 敷 地 内 に 5 台 以 上 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 1 棟 建 てであること ( 物 置 駐 輪 場 等 はこの 限 りではない ) 高 さ 10m 以 下 かつ2 階 以 下 延 べ 床 面 積 300 m2 以 下 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレ 等 の 設 置 は 可 とする ( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30 m2の 大 きい 方 ) 5その 他 観 光 地 の 景 観 に 配 慮 したデザインとすること 市 の 観 光 施 策 に 反 するものでないこと - 27 -

第 3 章 観 光 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 マリンレジャーに 関 する 専 門 店 (マリンスポーツショップ 釣 具 店 等 ) 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 < 店 舗 立 地 にかかる 方 針 > 各 店 舗 敷 地 の 一 体 的 な 利 用 例 駐 車 場 の 共 用 等 は 不 可 1 年 以 上 の 経 営 実 績 または 経 営 への 従 事 実 績 があること 観 光 施 設 立 地 誘 導 地 区 周 辺 の 浜 名 湖 の 湖 水 レジャー スポーツにおけるマリンレジャー マ リンスポーツ 用 品 販 売 及 び 教 室 などを 行 う 専 門 店 であること ( 例 :ウィンドサーフィン カヌー ヨット 水 上 バイク 水 上 スキー 等 のショップ 釣 具 店 等 ) 量 販 店 は 対 象 外 観 光 施 設 誘 導 地 区 (A~C 地 区 ) 内 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 1,000 m2 未 満 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 ( 接 道 幅 は 6m 以 上 確 保 すること) 敷 地 内 に 5 台 以 上 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 1 棟 建 てであること ( 物 置 駐 輪 場 等 はこの 限 りではない ) 高 さ 10m 以 下 かつ2 階 以 下 延 べ 床 面 積 300 m2 以 下 取 扱 品 の 作 業 場 倉 庫 客 用 シャワールーム 等 の 設 置 は 可 施 設 内 に 従 業 員 用 の 最 小 限 の 事 務 室 更 衣 室 休 憩 室 トイレ 等 の 設 置 は 可 とする ( 延 べ 床 面 積 の 1/10 または 30 m2の 大 きい 方 ) 5その 他 観 光 地 の 景 観 に 配 慮 したデザインとすること 市 の 観 光 施 策 に 反 するものでないこと - 28 -

第 3 章 観 光 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 展 望 台 あずま 屋 休 憩 所 公 衆 便 所 等 の 観 光 上 必 要 であり 軽 易 な 建 築 物 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 観 光 地 における 散 策 路 上 にある 休 憩 所 等 軽 易 なものを 対 象 不 問 観 光 施 設 誘 導 地 区 内 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 500 m2 未 満 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 500 m2 以 上 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 建 築 敷 地 に 供 する 部 分 の 面 積 敷 地 面 積 不 問 不 問 5その 他 土 地 の 一 部 可 ( 敷 地 の 分 筆 を 求 めない ただし 農 地 の 場 合 は 分 筆 が 必 要 ) 観 光 地 の 景 観 に 配 慮 したデザインとすること 市 の 観 光 施 策 に 反 するものでないこと 観 光 協 会 事 務 所 観 光 案 内 所 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 地 元 観 光 協 会 観 光 施 設 立 地 誘 導 地 区 内 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 敷 地 面 積 不 問 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 ( 接 道 幅 は m 以 上 確 保 すること) 10,000 m2 以 上 の 場 合 ( 接 道 幅 は 9m 以 上 確 保 すること) 敷 地 内 に 5 台 以 上 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 10m 以 下 かつ2 階 以 下 5その 他 観 光 地 の 景 観 に 配 慮 したデザインとすること 市 の 観 光 施 策 に 反 するものでないこと - 29 -

第 3 章 観 光 関 連 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 観 光 に 係 る 既 存 駐 車 場 等 の 管 理 施 設 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 既 存 駐 車 場 等 ( 駐 車 場 観 光 船 のりば マリーナ 等 建 築 敷 地 として 扱 われていない 土 地 をいう ) にかかるトイレ 待 合 室 物 置 等 の 管 理 施 設 既 存 駐 車 場 等 の 経 営 者 観 光 施 設 誘 立 地 導 地 区 内 原 則 既 存 施 設 の 敷 地 内 ( 立 地 等 の 状 況 により やむをえないと 認 められる 場 合 のみ 既 存 敷 地 の 隣 接 地 も 可 とする ) 前 面 道 路 幅 員 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 道 路 以 上 敷 地 面 積 不 問 トイレ 待 合 室 物 置 等 ( 店 舗 事 務 所 として 使 用 されるものは 不 可 ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 10m 以 下 平 屋 建 て 5その 他 土 地 の 一 部 可 ( 敷 地 の 分 筆 を 求 めない ただし 農 地 の 場 合 は 分 筆 が 必 要 ) 観 光 地 の 景 観 に 配 慮 したデザインとすること 市 の 観 光 施 策 に 反 するものでないこと - 30 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 工 場 等 の 立 地 に 関 しては 以 下 の 地 区 周 辺 とする 個 別 に 案 件 ごと 立 地 協 議 を 要 する ( 事 前 に 企 業 調 査 を 要 する) < 工 場 立 地 誘 導 地 区 > A 都 田 テクノポリス 南 側 キラリタウン 姥 ケ 谷 工 業 団 地 B 鶴 見 町 工 場 集 積 地 C 米 津 台 場 跡 ( 屋 島 川 ) 南 側 D 馬 郡 工 業 団 地 湖 南 工 業 団 地 E 舞 阪 吹 上 地 区 F 大 久 保 工 業 団 地 G 細 江 町 中 川 工 業 専 用 地 域 ( 国 道 257 号 沿 道 工 業 専 用 地 域 東 側 ) H 細 江 町 テクノランド I かささぎ 大 橋 北 側 J 浜 松 西 インターチェンジ 周 辺 の 浜 松 環 状 線 沿 道 ( 平 坦 部 ) K テクノロード 沿 線 東 側 L 遠 州 鉄 道 駅 周 辺 ( 開 発 型 企 業 に 限 る) < 立 地 協 議 基 準 > 1 開 発 予 定 地 周 辺 が 工 場 等 の 集 積 地 と 認 められる 立 地 であること (ただし J K L 地 区 については 不 問 ) 2 開 発 予 定 地 周 辺 に 集 落 福 祉 施 設 医 療 施 設 教 育 施 設 がないこと (ただし L 地 区 については 不 問 ) 3 搬 入 トラックなどの 業 務 車 両 経 路 が 集 落 内 や 学 校 近 隣 を 通 らないと 想 定 できる 位 置 であるこ と (ただし L 地 区 については 不 問 ) 4 大 規 模 既 存 集 落 市 街 地 縁 辺 集 落 に 指 定 されている 土 地 でないこと (ただし L 地 区 について は 不 問 ) その 他 工 場 等 が 立 地 しても 支 障 がないと 認 められる 土 地 であること 地 域 振 興 のための 工 場 等 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 開 発 審 査 会 付 議 地 域 振 興 を 図 る 上 でやむを 得 ないと 認 められる 場 合 に 工 場 等 の 立 地 を 認 めるもの 市 より 浜 松 市 地 域 基 本 計 画 で 定 める 指 定 集 積 業 種 ( 別 表 1)に 該 当 すると 認 定 を 受 けている 企 業 ( 1) 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 ( 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 のものは 有 効 9m 以 上 ) - 31 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~Kの 場 合 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られる 場 合 原 則 50,000 m2 未 満 工 場 立 地 誘 導 地 区 L 及 び 工 場 立 地 誘 導 地 区 以 外 の 土 地 の 場 合 敷 地 面 積 3,000 m2 以 下 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られる 場 合 原 則 20,000 m2 未 満 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~K 高 さ 15m 以 下 工 場 立 地 誘 導 地 区 L 高 さ 10m 以 下 工 場 立 地 誘 導 地 区 以 外 高 さ 12m 以 下 ただし 大 規 模 既 存 集 落 に 指 定 されている 土 地 においては 高 さ m 以 下 とする 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) 1 地 域 振 興 のための 工 場 等 の 判 断 基 準 申 請 者 からの 調 査 申 請 により 企 業 訪 問 等 の 調 査 を 実 施 以 下 すべてを 満 たす 企 業 が 対 象 法 人 であること 原 則 として 5 年 以 上 安 定 した 経 営 状 態 にあること ( 開 発 型 企 業 については 年 数 を 問 わ ない) 既 存 施 設 において 適 正 な 事 業 を 行 っていること 浜 松 市 地 域 基 本 計 画 で 定 める 指 定 集 積 業 種 に 該 当 する 事 業 を 行 っている 企 業 であること が 担 当 課 に 認 められること 原 則 県 内 企 業 を 対 象 とする (ただし 市 担 当 課 の 助 言 が 得 られる 場 合 については 県 外 企 業 も 対 象 とする ) 開 発 型 企 業 の 判 断 基 準 企 業 調 査 等 により 下 記 項 目 に 該 当 し 原 則 として 開 発 及 び 試 作 を 主 とし 製 造 ラインを 伴 わない 企 業 については 開 発 型 とする 独 自 の 製 品 開 発 力 があり 過 去 に 自 社 他 社 を 問 わず 複 数 の 製 品 技 術 を 開 発 しているこ と 専 属 の 開 発 スタッフがいること - 32 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 2 工 場 誘 導 地 区 以 外 への 立 地 基 準 都 市 計 画 マスタープランで 定 められた 郊 外 産 業 地 域 内 で 以 下 の 条 件 に 合 致 するもの 原 則 として 年 以 上 安 定 した 経 営 状 態 にある 企 業 であること 原 則 として 大 規 模 既 存 集 落 市 街 地 縁 辺 集 落 に 指 定 されている 土 地 でないこと 周 辺 環 境 上 支 障 がないこと 工 場 立 地 誘 導 地 区 外 への 立 地 とする 相 応 の 理 由 があること ( 別 表 1) 集 積 業 種 として 指 定 する 業 種 ( 指 定 集 積 業 種 ) 浜 松 市 地 域 基 本 計 画 より 抜 粋 ( 業 種 名 又 は 産 業 名 ) ( 日 本 標 準 産 業 分 類 上 の 業 種 名 ) 輸 送 用 機 器 関 連 産 業 次 世 代 輸 繊 維 工 業 ( 化 学 繊 維 製 造 業 炭 素 繊 維 製 造 業 に 限 る) 送 用 機 器 関 連 産 業 化 学 工 業 ( 化 学 肥 料 製 造 業 塩 製 造 業 医 薬 品 製 造 業 を 除 く) プラスチック 製 品 製 造 業 ゴム 製 品 製 造 業 ( 医 療 衛 生 用 ゴム 製 品 製 造 業 を 除 く) 窯 業 土 石 製 品 製 造 業 鉄 鋼 業 非 鉄 金 属 製 造 業 金 属 製 品 製 造 業 はん 用 機 械 器 具 製 造 業 生 産 用 機 械 器 具 製 造 業 業 務 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 機 械 器 具 医 療 用 品 製 造 業 武 器 製 造 業 を 除 く) 電 子 部 品 デバイス 電 子 回 路 製 造 業 電 気 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 電 子 応 用 装 置 製 造 業 医 療 用 計 測 器 製 造 業 を 除 く) 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 輸 送 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 鉄 道 車 両 同 部 分 品 製 造 業 を 除 く) その 他 の 製 造 業 情 報 サービス 業 学 術 開 発 研 究 機 関 ( 人 文 社 会 科 学 研 究 所 を 除 く) 専 門 サービス 業 (デザイン 業 に 限 る) 技 術 サービス 業 ( 機 械 設 計 業 に 限 る) - 33 -

健 康 医 療 関 連 産 業 農 商 工 連 携 関 連 産 業 光 電 子 関 連 産 業 第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 食 料 品 製 造 業 飲 料 たばこ 試 料 製 造 業 ( 酒 類 製 造 業 たばこ 製 造 業 を 除 く) 繊 維 工 業 ( 化 学 繊 維 製 造 業 炭 素 繊 維 製 造 業 を 除 く) 化 学 工 業 ( 化 学 肥 料 製 造 業 塩 製 造 業 を 除 く) プラスチック 製 品 製 造 業 ゴム 製 品 製 造 業 窯 業 土 石 製 品 製 造 業 業 務 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 器 械 器 具 医 療 用 品 製 造 業 に 限 る) 電 気 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 電 子 応 用 装 置 製 造 業 医 療 用 計 測 器 製 造 業 に 限 る) 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 学 術 開 発 研 究 機 関 ( 人 文 社 会 科 学 研 究 所 を 除 く) 技 術 サービス 業 ( 機 械 設 計 業 に 限 る) 農 業 ( 植 物 工 場 環 境 及 び 生 育 のモニタリングを 基 礎 として 高 度 な 環 境 制 御 を 行 うことにより 野 菜 等 の 植 物 の 周 年 計 画 生 産 が 可 能 な 栽 培 施 設 をいうに 限 る) 食 料 品 製 造 業 飲 料 たばこ 飼 料 製 造 業 (たばこ 製 造 業 を 除 く) 木 材 木 製 品 製 造 業 家 具 装 備 品 製 造 業 化 学 工 業 ( 塩 製 造 業 医 薬 品 製 造 業 を 除 く) プラスチック 製 品 製 造 業 金 属 製 品 製 造 業 はん 用 機 械 器 具 製 造 業 生 産 用 機 械 器 具 製 造 業 業 務 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 器 械 器 具 医 療 用 品 製 造 業 武 器 製 造 業 を 除 く) 電 子 部 品 デバイス 電 子 回 路 製 造 業 電 気 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 電 子 応 用 装 置 製 造 業 医 療 用 計 測 器 製 造 業 を 除 く) 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 学 術 開 発 研 究 機 関 ( 人 文 社 会 科 学 研 究 所 を 除 く) 繊 維 工 業 ( 化 学 繊 維 製 造 業 炭 素 繊 維 製 造 業 に 限 る) 化 学 工 業 ( 化 学 肥 料 製 造 業 塩 製 造 業 医 療 品 製 造 業 を 除 く) プラスチック 製 品 製 造 業 ゴム 製 品 製 造 業 ( 医 療 衛 生 用 ゴム 製 品 製 造 業 を 除 く) - 34 -

環 境 エネルギー 関 連 産 業 第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 窯 業 土 石 製 品 製 造 業 鉄 鋼 業 非 鉄 金 属 製 造 業 金 属 製 品 製 造 業 はん 用 機 械 器 具 製 造 業 生 産 用 機 械 器 具 製 造 業 業 務 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 器 械 器 具 医 療 用 品 製 造 業 武 器 製 造 業 を 除 く) 電 子 部 品 デバイス 電 子 回 路 製 造 業 電 気 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 電 子 応 用 装 置 製 造 業 医 療 用 計 測 器 製 造 業 を 除 く) 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 輸 送 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 鉄 道 車 両 同 部 分 品 製 造 業 を 除 く) その 他 の 製 造 業 情 報 サービス 業 学 術 開 発 研 究 機 関 ( 人 文 社 会 科 学 研 究 所 を 除 く) 専 門 サービス 業 (デザイン 業 に 限 る) 技 術 サービス 業 ( 機 械 設 計 業 に 限 る) 繊 維 工 業 ( 化 学 繊 維 製 造 業 炭 素 繊 維 製 造 業 に 限 る) 化 学 工 業 ( 化 学 肥 料 製 造 業 塩 製 造 業 医 療 品 製 造 業 を 除 く) プラスチック 製 品 製 造 業 ゴム 製 品 製 造 業 ( 医 療 衛 生 用 ゴム 製 品 製 造 業 を 除 く) 窯 業 土 石 製 品 製 造 業 鉄 鋼 業 非 鉄 金 属 製 造 業 金 属 製 品 製 造 業 はん 用 機 械 器 具 製 造 業 生 産 用 機 械 器 具 製 造 業 業 務 用 機 械 器 具 製 造 業 電 子 部 品 デバイス 電 子 回 路 製 造 業 電 気 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 電 子 応 用 装 置 製 造 業 医 療 用 計 測 器 製 造 業 を 除 く) 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 輸 送 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 鉄 道 車 両 同 部 分 品 製 造 業 を 除 く) 電 気 業 情 報 サービス 業 学 術 開 発 研 究 機 関 ( 人 文 社 会 科 学 研 究 所 を 除 く) 専 門 サービス 業 (デザイン 業 に 限 る) 技 術 サービス 業 ( 機 械 設 計 業 に 限 る) - 35 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 デジタルネットワーク コンテ 生 産 用 機 械 器 具 製 造 業 ンツ 関 連 産 業 業 務 用 機 械 器 具 製 造 業 電 子 部 品 デバイス 電 子 回 路 製 造 業 電 気 機 械 器 具 製 造 業 ( 医 療 用 電 子 応 用 装 置 製 造 業 医 療 用 計 測 器 製 造 業 を 除 く) 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 輸 送 用 機 械 器 具 製 造 業 ( 鉄 道 車 両 同 部 分 品 製 造 業 を 除 く) 通 信 業 放 送 業 情 報 サービス 業 インターネット 付 随 サービス 業 映 像 音 声 文 字 情 報 制 作 業 学 術 開 発 研 究 機 関 ( 人 文 社 会 科 学 研 究 所 を 除 く) 専 門 サービス 業 (デザイン 業 に 限 る) 技 術 サービス 業 ( 機 械 設 計 業 に 限 る) 指 定 集 積 業 種 外 であっても 担 当 課 の 副 申 が 得 られるものを 含 む - 36 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 既 存 不 適 格 建 築 物 住 宅 地 に 埋 没 している 工 場 の 移 転 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 開 発 審 査 会 付 議 既 存 敷 地 において 建 築 基 準 法 上 既 存 不 適 格 建 築 物 となっている 工 場 または 周 辺 状 況 から 不 適 当 な 立 地 にある 工 場 の 移 転 既 存 施 設 は 浜 松 市 内 の 工 場 であること 既 存 施 設 において 5 年 以 上 操 業 していること 既 存 施 設 は 自 己 所 有 建 築 物 であること ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 既 存 施 設 が 指 定 用 途 地 域 により 建 築 基 準 法 における 既 存 不 適 格 建 築 物 となっている 工 場 また は 市 の 調 査 において 著 しく 不 適 当 な 立 地 にあると 認 められる 工 場 であること 5 年 以 上 安 定 した 経 営 状 態 にあること 既 存 施 設 において 適 正 な 事 業 を 行 っていること 日 本 産 業 分 類 における 製 造 業 を 営 む 工 場 であること 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~I 内 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 ( 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 のものは 有 効 9m 以 上 ) 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 既 存 施 設 の 敷 地 面 積 が 10,000 m2 以 上 のもの または 市 担 当 課 の 助 言 が 得 られる 場 合 には 10,000 m2 以 上 も 可 とする 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 15m 以 下 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 既 存 工 場 の 全 部 移 転 の 計 画 であり 既 存 敷 地 の 処 分 計 画 が 明 らかとなっていること 工 業 系 用 途 地 域 内 の 土 地 において 住 宅 系 土 地 利 用 を 目 的 とした 処 分 計 画 によるものは 不 可 と する ただし 周 辺 にすでに 工 場 がなく 住 宅 地 化 している 場 合 にはこの 限 りではない 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) -37-

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 敷 地 の 拡 大 余 地 がない 工 場 の 移 転 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 開 発 審 査 会 付 議 既 存 敷 地 において 利 用 建 蔽 率 等 の 問 題 により 敷 地 内 の 増 築 が 不 可 能 であり かつ 周 辺 の 状 況 に より 敷 地 拡 張 の 余 地 がなく 事 業 拡 大 が 望 めない 工 場 の 移 転 既 存 施 設 は 浜 松 市 内 の 工 場 であること 既 存 施 設 において 5 年 以 上 操 業 していること 既 存 施 設 は 自 己 所 有 建 築 物 であること ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 市 の 調 査 において 周 辺 状 況 土 地 利 用 状 況 等 から 敷 地 拡 大 の 余 地 がないと 認 められる 工 場 であ ること 事 業 の 拡 張 計 画 が 明 確 となっていること 5 年 以 上 安 定 した 経 営 状 態 にあること 既 存 施 設 において 適 正 な 事 業 を 行 っていること 日 本 産 業 分 類 における 製 造 業 を 営 む 工 場 であること 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~I 内 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 ( 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 のものは 有 効 9m 以 上 ) 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 既 存 施 設 の 敷 地 面 積 が 10,000 m2 以 上 のもの または 市 担 当 課 の 助 言 が 得 られる 場 合 には 10,000 m2 以 上 も 可 とする 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 15m 以 下 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 既 存 工 場 の 全 部 移 転 の 計 画 であり 既 存 敷 地 の 処 分 計 画 が 明 らかとなっていること 工 業 系 用 途 地 域 内 の 土 地 において 住 宅 系 土 地 利 用 を 目 的 とした 処 分 計 画 によるものは 不 可 と する ただし 周 辺 にすでに 工 場 がなく 住 宅 地 化 している 場 合 にはこの 限 りではない 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) - 38 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 廃 棄 物 の 中 間 処 理 施 設 リサイクル 施 設 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 開 発 審 査 会 付 議 浜 松 市 廃 棄 物 処 理 施 設 の 設 置 等 に 係 る 紛 争 の 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 の 対 象 事 業 であって 周 辺 において 最 終 処 分 場 の 設 置 を 伴 わないもの 原 則 浜 松 市 内 において 廃 棄 物 の 処 理 事 業 の 実 績 があること 5 年 以 上 安 定 した 経 営 状 態 にあること 既 存 施 設 において 適 正 な 事 業 を 行 っていること 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~I 内 建 築 基 準 法 第 51 条 に 該 当 するものについては 誘 導 地 区 以 外 の 土 地 でも 可 とする ただし 浜 松 市 都 市 計 画 審 議 会 の 議 により その 立 地 が 都 市 計 画 上 支 障 ないと 認 めたものに 限 る 医 療 施 設 社 会 福 祉 施 設 学 校 等 の 公 共 施 設 住 宅 から 100m 以 上 離 隔 した 土 地 であること 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 ( 建 築 基 準 法 第 51 条 に 該 当 するものについては この 限 りではない ) 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 4 建 築 物 第 一 種 特 定 工 作 物 の 基 準 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 15m 以 下 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 埋 め 立 て 場 等 最 終 処 分 場 を 伴 なわないものであること 浜 松 市 廃 棄 物 処 理 施 設 の 設 置 等 に 係 る 紛 争 の 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 に 則 す 計 画 であり 市 担 当 課 から 当 該 計 画 について 了 承 が 得 られているもの( 事 業 証 明 書 添 付 ) 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) - 39 -

既 存 工 場 の 集 約 化 A - 40 - 第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 市 内 に 分 散 する 工 場 の 集 約 化 による 工 場 の 効 率 化 を 図 るもの 申 請 者 は 既 存 工 場 のうち 主 たる 工 場 ( 建 物 )を 1 以 上 原 則 調 整 区 域 に 自 己 所 有 していること ( 既 存 工 場 のすべてが 借 家 である 場 合 は 対 象 外 ) 申 請 者 は 5 年 以 上 安 定 した 経 営 状 態 にあること 申 請 者 はすべての 工 場 において 適 正 な 操 業 をしていること 対 象 となる 工 場 は 申 請 者 が 5 年 以 上 操 業 している 浜 松 市 内 の 工 場 であること 対 象 となる 工 場 は 密 接 な 関 係 性 がある 工 場 同 士 であること ( 各 工 場 の 製 品 製 造 工 程 において 50% 以 上 の 使 用 原 材 料 部 品 の 往 来 の 関 係 性 があるもの) 既 存 工 場 への 集 約 にあっては 既 存 工 場 の 隣 接 地 または 周 辺 環 境 上 支 障 のないと 認 められる 極 めて 近 い 近 隣 地 であること (この 場 合 集 約 先 となる 既 存 工 場 は 自 己 所 有 の 建 物 であるこ と ( 集 約 される 工 場 は 借 家 でも 可 )) 新 規 立 地 にあっては 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~I 内 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 ( 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 のものは 有 効 9m 以 上 ) 既 存 工 場 への 集 約 の 敷 地 面 積 集 約 する 各 工 場 敷 地 の 合 計 面 積 の 2 倍 以 下 の 面 積 とする 新 規 立 地 の 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 既 存 施 設 の 敷 地 面 積 の 合 計 が 10,000 m2 以 上 のもの または 市 担 当 課 の 助 言 が 得 られる 場 合 には 10000 m2 超 も 可 とする 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 10m 以 下 ( 工 場 立 地 誘 導 地 区 内 は 15m 以 下 ) 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 既 存 工 場 の 全 部 移 転 の 計 画 であり 移 転 後 敷 地 の 処 分 計 画 が 明 らかとなっていること 工 業 系 用 途 地 域 内 の 土 地 において 住 宅 系 土 地 利 用 を 目 的 とした 処 分 計 画 によるものは 不 可 と する ただし 周 辺 にすでに 工 場 がなく 住 宅 地 化 している 場 合 にはこの 限 りではない 市 担 当 課 の 副 申 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない )

既 存 工 場 の 集 約 化 B( 下 請 企 業 の 集 積 ) 第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 市 街 化 調 整 区 域 にある 基 幹 的 工 場 の 周 辺 に その 下 請 け 企 業 の 工 場 の 集 積 を 図 るもの 申 請 者 は 既 存 工 場 のうち 主 たる 工 場 ( 建 物 )を 1 以 上 原 則 調 整 区 域 に 自 己 所 有 していること ( 既 存 工 場 のすべてが 借 家 である 場 合 は 対 象 外 ) 申 請 者 は 5 年 以 上 安 定 した 経 営 状 態 にあること 申 請 者 はすべての 工 場 において 適 正 な 操 業 をしていること 対 象 となる 工 場 は 申 請 者 が 5 年 以 上 操 業 している 浜 松 市 内 の 工 場 であること 集 約 される 工 場 ( 建 物 )は 自 己 所 有 借 家 不 問 対 象 となる 工 場 は 製 品 製 造 工 程 において 基 幹 的 工 場 との 関 係 性 が 密 接 であるもの ( 生 産 品 のうち 基 幹 的 工 場 への 納 入 に 50% 以 上 の 関 係 性 があるもの) 基 幹 的 工 場 の 隣 接 地 または 周 辺 交 通 上 支 障 のないと 認 められる 極 めて 近 い 近 隣 地 であること 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 ( 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 のものは 有 効 9m 以 上 ) 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 既 存 施 設 の 敷 地 面 積 の 合 計 が 10,000 m2 以 上 のもの 市 担 当 課 の 助 言 が 得 られる 場 合 には 10,000 m2 超 も 可 とする 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 15m 以 下 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 既 存 工 場 の 全 部 移 転 の 計 画 であり 移 転 後 敷 地 の 処 分 計 画 が 明 らかとなっていること 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) 基 幹 的 工 場 企 業 から 下 請 企 業 の 集 約 計 画 が 提 出 され 市 において 承 認 されているもの 市 担 当 課 の 助 言 が 得 られること 計 画 承 認 には 開 発 審 査 会 の 議 を 要 する 基 幹 的 工 場 は 現 地 において 年 以 上 適 法 に 操 業 していること 周 辺 環 境 上 支 障 がないこと - 41 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 中 小 企 業 振 興 のための 施 設 等 A( 共 同 工 場 等 の 建 築 ) 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 中 小 企 業 の 振 興 を 図 るため 国 県 と 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 の 助 成 を 受 け 行 う 共 同 化 事 業 国 県 と 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 の 助 成 を 受 け 行 う 共 同 化 事 業 であること 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~I 内 工 場 誘 導 区 域 以 外 への 立 地 基 準 ( 2:P33) を 満 たす 場 合 については 工 場 立 地 誘 導 区 域 以 外 の 土 地 への 立 地 を 認 める この 場 合 周 辺 への 影 響 等 について 開 発 審 査 会 の 議 を 要 する 工 場 用 途 以 外 の 場 合 の 立 地 については 個 別 審 査 とする 前 面 道 路 幅 員 有 効 6m 以 上 ( 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 のものは 有 効 9m 以 上 ) 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 市 担 当 課 の 助 言 が 得 られる 場 合 には 10,000 m2 超 も 可 とする 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 分 譲 後 の 建 築 物 は 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 組 合 から 組 合 員 への 借 家 は 可 ( 組 合 員 以 外 は 不 可 ) 各 組 合 員 が 区 分 所 有 した 後 の 借 家 は 不 可 高 さ 15m 以 下 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) 事 業 完 了 後 の 組 合 員 への 分 譲 は 可 - 42 -

第 4 章 工 場 等 の 開 発 行 為 建 築 行 為 中 小 企 業 振 興 のための 施 設 等 B( 集 団 化 工 場 団 地 ) 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 許 可 中 小 企 業 の 振 興 を 図 るため 国 県 と 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 の 助 成 を 受 け 行 う 集 団 化 事 業 国 県 と 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 の 助 成 を 受 け 行 う 集 団 化 事 業 工 場 立 地 誘 導 地 区 A~I 内 工 場 立 地 誘 導 区 域 以 外 への 立 地 基 準 ( 2:P33) を 満 たす 場 合 については 工 場 立 地 誘 導 区 域 以 外 の 土 地 への 立 地 を 認 める この 場 合 周 辺 への 影 響 等 について 開 発 審 査 会 の 議 を 要 する 工 場 用 途 以 外 の 場 合 の 立 地 については 個 別 審 査 とする 前 面 道 路 幅 員 有 効 9m 以 上 3 各 区 画 の 基 準 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 各 区 画 の 建 築 時 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 す ること いわゆるハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること ( 各 区 画 の 建 築 時 ) 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 各 区 画 の 建 築 時 )( 低 ~ 高 木 によること ) 敷 地 面 積 m2 以 上 の 場 合 開 発 許 可 技 術 基 準 により 緩 衝 帯 の 設 置 を 要 する 建 物 駐 車 場 等 のセットバック 4 各 区 画 の 建 築 物 の 基 準 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 15m 以 下 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) - 43 -

第 5 章 流 通 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 第 章 流 通 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 流 通 施 設 の 立 地 に 関 しては 以 下 の 区 域 とする < 流 通 施 設 立 地 誘 導 地 区 > 次 のインターチェンジの 出 入 口 より1km 以 内 A 東 名 高 速 道 路 浜 松 インターチェンジ B 東 名 高 速 道 路 浜 松 西 インターチェンジ C 第 二 東 名 高 速 道 路 浜 北 インターチェンジ D 国 道 1 号 浜 名 バイパス 坪 井 インターチェンジ 次 の 路 線 沿 線 ( 路 線 から 車 両 出 入 りが 可 能 な 土 地 ) E 国 道 1 号 ( 都 市 計 画 道 路 上 島 柏 原 線 ~ 新 幹 線 間 ) F 浜 松 環 状 線 ( 姫 街 道 ~ 舘 山 寺 街 道 間 ) G 浜 松 環 状 線 ( 市 道 神 久 呂 伊 佐 見 線 ~ 大 久 保 古 人 見 線 間 ) H 中 央 卸 売 市 場 周 辺 ( 飯 田 鶴 見 線 4 車 線 部 分 ) A~H 地 区 に 加 え 下 記 の 追 加 事 項 上 記 の 区 域 から に 該 当 する 道 路 幅 員 で 接 続 している 区 域 を 含 む ただし 大 規 模 既 存 集 落 市 街 地 縁 辺 集 落 に 指 定 された 区 域 は 除 く 大 規 模 な 流 通 施 設 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 令 第 条 第 項 第 号 ハ 許 可 条 例 別 表 第 () 別 表 第 () 法 第 条 第 号 開 発 審 査 会 付 議 一 般 貨 物 運 送 事 業 者 または 倉 庫 業 者 のうち 一 定 量 以 上 の 荷 物 取 扱 いがある 大 規 模 な 流 通 業 務 施 設 であることが 中 部 運 輸 局 から 認 定 ( 1)を 受 けたもの 流 通 施 設 立 地 誘 導 地 区 内 前 面 道 路 幅 員 敷 地 面 積 10,000 m2 未 満 有 効 6.5m 以 上 敷 地 面 積 10,000 m2 以 上 有 効 9m 以 上 敷 地 面 積 2,000 m2 以 上 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 敷 地 内 に 従 業 員 数 分 の 駐 車 場 を 設 置 すること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆる ハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 資 材 製 品 等 の 搬 出 入 路 積 下 ろしスペース 車 両 待 機 所 が 適 正 に 確 保 されていること 敷 地 辺 縁 部 に 緑 地 帯 を 設 けること ( 低 ~ 高 木 によること ) 自 己 用 として 使 用 ( 土 地 は 所 有 地 借 地 不 問 ) 高 さ 15m 以 下 ( 既 存 の 流 通 施 設 敷 地 の 拡 張 にあって 周 辺 への 日 影 による 影 響 等 が 少 ないと 判 断 される 場 合 に 限 り 既 存 施 設 の 高 さ 以 下 または 15m 以 下 とする ) - 44 -

第 5 章 流 通 施 設 の 開 発 行 為 建 築 行 為 ただし 下 記 理 由 に 該 当 する 場 合 開 発 審 査 会 への 付 議 を 認 める 流 通 施 設 立 地 誘 導 地 区 内 にあって 車 両 の 主 な 出 入 口 が 面 する 道 路 に 予 定 建 築 物 の 敷 地 の 外 周 長 の 概 ね6 分 の1 以 上 が 接 しており 土 地 利 用 上 高 さが 15mを 超 えることがやむを 得 ない と 認 められる 場 合 (E 地 区 のうち 都 市 計 画 道 路 上 島 柏 原 線 ~ 馬 込 川 区 間 沿 線 南 側 に 限 り 開 発 審 査 会 への 付 議 は 不 要 とする) 主 要 用 途 の 建 築 物 は 道 路 境 界 敷 地 境 界 から 原 則 5m 以 上 セットバックすること (ただし 周 辺 の 環 境 上 影 響 がないと 判 断 できるものはこの 限 りではない ) 5その 他 市 担 当 課 の 副 申 が 得 られるもの 騒 音 振 動 悪 臭 煙 害 水 質 汚 濁 光 害 等 の 公 害 を 発 するものでないこと (ただし これ ら 公 害 について 市 の 助 言 が 得 られ 対 策 が 講 じられる 場 合 はこの 限 りではない ) 道 路 挟 みの 特 例 一 体 の 開 発 において 敷 地 と 敷 地 間 の 道 路 の 性 質 上 ( 2) 付 け 替 え 廃 道 が 不 可 能 な 場 合 で 以 下 の 条 件 を 満 たす 場 合 に 限 り 認 められる 各 々の 敷 地 が 敷 地 面 積 に 応 じた 幅 員 の 道 路 に 接 していること ただし 建 築 基 準 法 上 建 築 が 可 能 で 一 方 の 敷 地 が 全 体 の 敷 地 面 積 に 相 応 する の 道 路 に 接 する 場 合 で 安 全 上 支 障 のない 策 を 講 ずる 場 合 は 可 とする 挟 む 道 路 は 指 定 通 学 路 でないこと 挟 む 道 路 は 国 県 道 広 幅 員 の 市 道 でないこと ( 原 則 として1 2 級 の 市 道 は 不 可 とする ) 敷 地 間 の 往 来 は 最 小 限 であること ( 作 業 車 両 等 の 往 来 禁 止 に 対 応 した 建 築 物 敷 地 計 画 で あること ) 地 元 自 治 会 の 了 承 が 得 られること 開 発 許 可 は 各 敷 地 を 一 体 の 開 発 区 域 として 取 り 扱 う (= 分 離 売 却 不 可 ) 1 大 規 模 な 流 通 業 務 施 設 の 認 定 の 基 準 申 請 者 からの 調 査 申 請 により 中 部 運 輸 局 に 照 会 を 実 施 一 般 貨 物 運 送 事 業 のものにあっては 中 部 運 輸 局 静 岡 運 輸 支 局 長 に 照 会 倉 庫 業 のものにあっては 中 部 運 輸 局 長 に 照 会 以 下 の 基 準 を 満 たす 事 業 者 が 対 象 貨 物 運 送 事 業 法 第 2 条 第 2 項 に 基 づく 一 般 貨 物 運 送 事 業 に 供 する 施 設 または 倉 庫 業 法 第 2 条 第 2 項 に 基 づく 倉 庫 業 に 供 する 倉 庫 であること 積 載 重 量 5 トン 以 上 の 大 型 車 がおおむね 一 日 平 均 延 べ 16 回 以 上 発 着 するもの または 一 日 あたりの 発 着 貨 物 が 80 トン 以 上 であるもの 2 道 路 の 性 質 上 の 理 由 他 の 建 築 敷 地 の 接 道 となっている 場 合 幹 線 的 な 利 用 が 認 められる 道 路 である 場 合 重 要 な 地 下 埋 設 物 がある 場 合 等 - 45 -

第 6 章 集 落 内 における 開 発 行 為 建 築 行 為 えんぺん 市 街 地 縁 辺 集 落 の 建 築 第 章 集 落 内 における 開 発 行 為 建 築 行 為 該 当 条 項 号 : 法 第 条 第 号 令 第 条 第 項 第 号 ロ 許 可 指 定 集 落 内 における 専 用 住 宅 兼 用 住 宅 共 同 住 宅 長 屋 住 宅 の 建 築 市 街 地 縁 辺 集 落 浜 松 市 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 区 域 等 を 定 める 条 例 第 条 第 項 第 号 の 規 定 により 指 定 される 法 第 条 第 号 の 区 域 1 申 請 者 の 基 準 不 問 2 土 地 の 基 準 市 街 地 縁 辺 集 落 の 区 域 内 であること (ただし 区 域 内 の 農 用 地 (いわゆる 青 地 )は 対 象 外 ) 前 面 道 路 幅 員 専 用 住 宅 有 効 以 上 専 用 住 宅 以 外 有 効 以 上 建 築 基 準 法 の 法 外 道 路 等 を 拡 幅 することは 不 可 敷 地 ( 一 区 画 ) 面 積 専 用 住 宅 兼 用 住 宅 有 効 m2 以 上 m2 未 満 ただし 平 成 年 の 条 例 改 正 以 前 から 宅 地 として 利 用 している 敷 地 は m2 以 上 とする 共 同 住 宅 長 屋 住 宅 有 効 m2 以 上 m2 未 満 旗 竿 形 状 の 敷 地 不 可 専 用 住 宅 ( 接 道 幅 は 以 上 確 保 すること) 専 用 住 宅 以 外 ( 立 地 基 準 になる 道 路 に 原 則 m 以 上 接 すること) 汚 水 は 下 水 道 放 流 とすること 共 同 住 宅 長 屋 住 宅 を 建 築 する 場 合 は 戸 数 分 の 駐 車 場 を 敷 地 内 に 設 けること ( 駐 車 場 の 出 入 り 口 は 限 定 すること いわゆるハーモニカ 式 の 駐 車 場 計 画 は 不 可 ) 開 発 行 為 建 築 許 可 と 同 時 期 に 隣 接 地 に 駐 車 場 を 拡 大 することは 不 可 専 用 住 宅 兼 用 住 宅 ( 事 務 所 店 舗 併 用 のみ 風 営 法 店 舗 対 象 店 舗 は 除 く 店 舗 事 務 所 部 分 は 階 部 分 のみで 延 べ 床 面 積 の 以 下 ) 共 同 住 宅 ( 長 屋 住 宅 も 可 住 居 のみのもの 店 舗 等 の 併 用 は 不 可 ) 兼 用 住 宅 の 事 務 所 店 舗 は 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 建 築 できる 用 途 とする 店 舗 事 務 所 の 賃 貸 (テナント 不 可 ) 共 同 住 宅 長 屋 住 宅 は 一 棟 あたり 戸 以 下 高 さ 以 下 自 己 用 非 自 己 用 は 不 問 5その 他 開 発 許 可 について m2 以 上 の 敷 地 または m2 以 上 の 同 時 期 に 連 続 した 土 地 において 同 土 地 所 有 者 事 業 者 ( 建 築 主 ) 工 事 施 工 者 の 関 係 において 建 築 が 行 なわれる 場 合 は 開 発 許 可 を 要 する - 46 -