首 都 圏 版 2015 年 5 月 May 2015 1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 2. 首 都 圏 投 資 用 マンションの 推 移 および 動 向
1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 2015 年 5 月 28 日 発 行 空 室 率 TVI(ポイント) 12.32 12.07 15.30 12.99 16.01 12.49 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.91 2.86 3.19 3.42 3.34 3.36 更 新 確 率 (%) 45.08 44.72 46.86 47.04 47.23 48.22 中 途 解 約 確 率 (%) 37.72 37.96 36.34 37.03 35.79 36.74 賃 料 指 数 2004 年 1Q=100 東 京 都 空 室 率 TVIは 東 京 都 が 前 月 比 0.08 前 年 同 月 比 +0.15 東 京 23 区 が 前 月 比 0.04 前 年 同 月 比 +0.20 東 京 市 部 が 前 月 比 0.06 前 年 同 月 比 0.29です マンション 系 (S 造 RC 造 SRC 造 )は 東 京 都 が 前 月 比 0.06 前 年 同 月 比 +0.34 東 京 23 区 が 前 月 比 0.04 前 年 同 月 比 +0.35 東 京 市 部 が 前 月 比 0.08 前 年 同 月 比 +0.18です アパート 系 ( 木 造 軽 量 鉄 骨 造 )は 東 京 都 が 前 月 比 0.16 前 年 同 月 比 0.25 東 京 23 区 が 前 月 比 0.14 前 年 同 月 比 +0.03 東 京 市 部 が 前 月 比 0.18 前 年 同 月 比 0.97です データに 占 めるアパート 系 の 割 合 であるアパート 率 は 東 京 都 全 域 :21.36% 東 京 23 区 :18.04% 東 京 市 部 :37.35%です 募 集 期 間 は 東 京 都 が 前 月 比 0.01 東 京 23 区 が 前 月 比 0.02 東 京 市 部 が 前 月 比 0.01です 東 京 23 区 は 更 新 確 率 が 前 月 比 0.14 中 途 解 約 確 率 が 同 0.02 東 京 市 部 は 更 新 確 率 が 前 月 比 0.65 中 途 解 約 確 率 が 同 +0.32です 賃 料 指 数 は 東 京 23 区 が 前 期 比 +0.22 東 京 市 部 が 同 0.31です 神 奈 川 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 0.11 前 年 同 月 比 +0.10です マンション 系 は 前 月 比 0.12 前 年 同 月 比 0.19です アパート 系 は 前 月 比 0.02 前 年 同 月 比 +0.77です なお アパート 率 は46.82%です 募 集 期 間 は 前 月 比 +0.01です 更 新 確 率 は 前 月 比 0.27 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.08です 賃 料 指 数 は 前 期 比 0.41です 埼 玉 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 0.14 前 年 同 月 比 +0.50です マンション 系 は 前 月 比 0.20 前 年 同 月 比 +0.16です アパート 系 は 前 月 比 0.20 前 年 同 月 比 1.01です なお アパート 率 は44.53%です 募 集 期 間 は 前 月 比 0.02です 更 新 確 率 は 前 月 比 0.75 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.07です 賃 料 指 数 は 前 期 比 +0.39です 千 葉 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 0.08 前 年 同 月 比 0.65です マンション 系 は 前 月 比 0.11 前 年 同 月 比 0.50です アパート 系 は 前 月 比 0.20 前 年 同 月 比 0.64です なお アパート 率 は41.4%です 募 集 期 間 は 前 月 比 0.02です 更 新 確 率 は 前 月 比 1.00 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.74です 賃 料 指 数 は 前 期 比 +0.22です インターネット 上 で 短 時 間 簡 単 に 市 場 賃 料 査 定 やマーケットレポートの 取 得 ができます (1)1 都 3 県 の 賃 貸 住 宅 周 辺 市 場 レポート( 賃 料 査 定 サービス) 場 所 を 地 図 上 で 特 定 し 市 場 賃 料 および 周 辺 ( 半 径 400m) 市 場 レポートを 自 動 生 成 (2) 広 域 市 場 レポート 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 のマクロレポート 1 都 3 県 の 都 県 レベルの 空 室 率 TVIレポート 賃 料 指 数 レポート 募 集 期 間 レポート 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率 レポート (3) 地 域 市 場 レポート 東 京 23 区 各 区 横 浜 市 川 崎 市 さいたま 市 千 葉 市 のマクロレポート 東 京 23 区 各 区 横 浜 市 川 崎 市 さいたま 市 千 葉 市 の 賃 貸 住 宅 指 標 レポート 詳 細 はTAS-MAP(http://www.tas-japan.com/)ホームページをご 覧 ください 6 月 4 日 に2015 年 3 月 末 版 をリリースいたします 全 国 の 地 盤 リスク 情 報 を 取 得 可 能 なサービスを4 月 にリリースしました 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 99.69 100.46 96.75 98.28 99.45 100.27 本 発 表 内 容 の 転 載 にあたりましては データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス という 表 記 をお 使 い 頂 きますよう お 願 い 申 し 上 げます Vol.65-2
図 -1 空 室 率 TVI(タス 空 室 インデックス)( 過 去 2 年 推 移 ) ポイント 17 16 15 14 13 12 11 10 9 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 年 月 東 京 都 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 2013 年 4 月 11.84 11.55 15.19 12.75 15.38 13.16 2013 年 5 月 11.82 11.53 15.22 12.81 15.37 13.28 2013 年 6 月 11.80 11.50 15.28 12.84 15.39 13.22 2013 年 7 月 11.85 11.55 15.20 12.84 15.45 13.28 2013 年 8 月 11.80 11.51 15.19 12.86 15.55 13.34 2013 年 9 月 11.86 11.58 15.17 12.91 15.50 13.40 2013 年 10 月 11.93 11.64 15.37 12.91 15.50 13.48 2013 年 11 月 11.98 11.70 15.31 12.88 15.44 13.44 2013 年 12 月 12.10 11.85 15.34 12.87 15.45 13.27 2014 年 1 月 12.16 11.89 15.40 12.87 15.49 13.19 2014 年 2 月 12.18 11.90 15.53 12.88 15.52 13.19 2014 年 3 月 12.17 11.87 15.59 12.89 15.51 13.14 2014 年 4 月 12.23 11.91 15.65 12.92 15.71 13.13 2014 年 5 月 12.25 11.90 15.77 12.95 15.72 13.00 2014 年 6 月 12.30 11.97 15.69 12.98 15.64 12.98 2014 年 7 月 12.37 12.02 15.74 12.97 15.69 12.82 2014 年 8 月 12.39 12.03 15.85 12.99 15.62 12.75 2014 年 9 月 12.46 12.09 16.02 13.03 15.79 12.68 2014 年 10 月 12.46 12.10 15.86 13.06 15.85 12.57 2014 年 11 月 12.45 12.10 15.92 13.10 15.99 12.69 2014 年 12 月 12.45 12.13 15.63 13.13 16.18 12.70 2015 年 1 月 12.50 12.20 15.65 13.19 16.23 12.74 2015 年 2 月 12.40 12.11 15.36 13.10 16.15 12.57 2015 年 3 月 12.32 12.07 15.30 12.99 16.01 12.49 本 発 表 内 容 の 転 載 にあたりましては データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス という 表 記 をお 使 い 頂 きますよう お 願 い 申 し 上 げます Vol.65-3
図 -2 1 都 3 県 アパート 系 ( 木 造 軽 量 鉄 骨 ) 空 室 率 TVI ポイント 33 32 31 30 29 28 27 26 25 東 京 都 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 図 -3 1 都 3 県 マンション 系 (S 造 RC 造 SRC 造 ) 空 室 率 TVI 14 ポイント 13 12 11 10 9 8 7 6 東 京 都 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 本 発 表 内 容 の 転 載 にあたりましては データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス という 表 記 をお 使 い 頂 きますよう お 願 い 申 し 上 げます Vol.65-4
2. 首 都 圏 投 資 用 マンションの 推 移 および 動 向 2015 年 5 月 28 日 発 行 今 回 は アットホーム 株 式 会 社 の 賃 貸 住 宅 データを 使 用 して 首 都 圏 の 投 資 用 マンションの 空 室 率 TVIと 募 集 期 間 および 賃 料 指 数 の 推 移 について 分 析 を 行 います なお 本 分 析 における 投 資 用 マンションは 1 構 造 がマンション 系 2 戸 毎 の 分 譲 実 績 がある 3 単 身 向 けである( 本 分 析 ではワンルームと1K) を 満 たす 物 件 です 図 -4に 住 宅 着 工 統 計 調 査 から 推 定 した 2008 年 1 月 以 降 の 首 都 圏 賃 貸 マンションの 推 定 新 規 供 給 量 の 推 移 を 示 します 首 都 圏 においては リーマンショック 後 に 新 規 供 給 量 が 減 少 していましたが 2012 年 の 後 半 から 徐 々に 増 加 しています 単 身 者 向 けのワンルームもしくは1Kは 新 規 供 給 される 賃 貸 マンショ ンの6 割 ~7 割 程 度 を 占 めています 図 -5に2010 年 以 降 の 首 都 圏 の 投 資 用 マンション 空 室 率 TVIの 推 移 を 示 します リーマンショック 後 に 新 規 供 給 量 が 減 少 した 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 千 葉 県 においては 空 室 率 TVIは 低 下 傾 向 に 転 じ ました 唯 一 埼 玉 県 のみは 新 規 供 給 量 が2011 年 の 半 ばごろまで 大 きく 変 動 しなかったため 空 室 率 TVI が 高 止 まりをしていました その 後 の 供 給 量 の 減 少 を 受 けて 埼 玉 県 においても2012 年 の 半 ばから 空 室 率 TVIが 低 下 に 転 じました 2012 年 後 半 からの 新 規 供 給 量 増 加 の 影 響 で 埼 玉 県 と 千 葉 県 では2013 年 初 頭 から 東 京 市 部 では2013 年 の 後 半 から 空 室 率 TVIは 上 昇 に 転 じています 東 京 23 区 と 神 奈 川 県 にお いては 人 口 流 入 の 影 響 で 空 室 率 TVIは 微 減 傾 向 となっています 図 -6に 首 都 圏 の 投 資 用 マンションの 募 集 期 間 の 推 移 を 示 します 直 近 では 埼 玉 県 の 募 集 期 間 が 長 期 化 傾 向 にあるものの 関 東 地 域 の 投 資 用 マンションの 募 集 期 間 は3ヶ 月 前 後 で 推 移 しています 図 -7に 首 都 圏 の 投 資 用 マンションの 賃 料 指 数 の 推 移 を 示 します 千 葉 県 は 唯 一 リーマンショック 前 の 水 準 を 保 っています それ 以 外 の 全 地 域 でリーマンショック 後 に 賃 料 が 大 きく 下 落 しましたが アベノミ クスの 影 響 で 若 干 ですが 回 復 傾 向 にあります ( 株 式 会 社 タス R&D 室 長 藤 井 和 之 ) 図 ー4 首 都 圏 賃 貸 マンション 推 定 新 規 供 給 量 の 推 移 新 規 供 給 量 ( 戸 ) 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 国 土 交 通 省 住 宅 着 工 統 計 およびアットホーム 株 式 会 社 の 賃 貸 住 宅 データを 用 いてタスが 分 析 Vol.65-5
図 ー5 首 都 圏 投 資 用 マンション 空 室 率 TVI 推 移 空 室 率 TVI 7 6 5 4 3 2 1 0 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 図 ー6 首 都 圏 投 資 用 マンション 募 集 期 間 推 移 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 7 6 5 4 3 2 1 0 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 Vol.65-6
図 ー7 首 都 圏 投 資 用 マンション 賃 料 指 数 推 移 110.00 105.00 100.00 95.00 90.00 85.00 80.00 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 東 京 23 区 東 京 都 下 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 Vol.65-7
用 語 説 明 空 室 率 TVI(TAS Vacancy Index:タス 空 室 インデックス) タスが 開 発 した 賃 貸 住 宅 の 空 室 の 指 標 です 空 室 率 TVIはアットホーム 株 式 会 社 より 提 供 された 賃 貸 住 宅 の 賃 料 データ( 募 集 及 び 成 約 )を 空 室 のサンプリ ング 募 集 建 物 の 総 戸 数 をストックのサンプリングとして 下 式 で 算 出 を 行 います なお 募 集 建 物 の 総 戸 数 は 1 募 集 建 物 を 階 層 別 に 分 類 2 国 勢 調 査 住 宅 土 地 統 計 調 査 を 用 いて 階 層 別 の 都 道 府 県 毎 の 平 均 戸 数 を 算 出 し 両 者 を 乗 じることにより 算 出 しています TVI = 空 室 のサンプリング ストックのサンプリング = 募 集 戸 数 募 集 建 物 の 総 戸 数 募 集 期 間 (Downtime) 成 約 した 物 件 の 平 均 募 集 期 間 を 示 します アットホーム 株 式 会 社 より 提 供 された 賃 貸 住 宅 の 賃 料 データ( 募 集 及 び 成 約 )を 用 いて 下 記 の 計 算 式 で 求 められます 募 集 期 間 = Average( 成 約 日 - 募 集 開 始 日 ) 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率 更 新 確 率 は 契 約 期 間 が2 年 として 入 居 したテナントが 契 約 更 新 を 行 う 確 率 中 途 解 約 確 率 は 契 約 期 間 が2 年 として 契 約 満 了 前 にテナントが 退 去 する 確 率 を 示 します アットホーム 株 式 会 社 より 提 供 された 賃 貸 住 宅 の 賃 料 データ( 募 集 及 び 成 約 )を 用 いて 算 出 しています 成 約 した 部 屋 が 再 び 市 場 に 現 れる( 募 集 が 開 始 される)までの 月 数 をカウントし 7~48ヶ 月 目 を 総 数 とし 7~22ヶ 月 目 までに 市 場 に 現 れた 件 数 を 中 途 解 約 した 件 数 27~48ヶ 月 目 に 現 れた 件 数 を 契 約 更 新 をした 件 数 としてそれぞれの 確 率 を 計 算 しています 注 1:データ 上 7ヶ 月 未 満 で 募 集 されているデータも 存 在 していますが 入 力 ミスの 可 能 性 も 否 定 できないため 算 出 から 省 いています 注 2:49ヶ 月 以 上 で 募 集 されているデータは 全 体 の10% 未 満 であること また 注 1で 省 いた 部 分 に 含 まれる 可 能 性 のある 正 規 データ(6ヶ 月 以 内 に 中 途 解 約 した データ)とのバランスを 考 慮 して 算 出 から 省 いています 各 指 標 の 詳 細 は http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf もご 参 照 ください 株 式 会 社 タスではこれらの 指 標 を 使 用 した 賃 貸 住 宅 市 場 賃 料 査 定 サービス 賃 貸 住 宅 市 場 レポートサービスを 提 供 しています 詳 細 はTAS-MAPホームページ(http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html)をご 覧 ください お 問 合 せ 会 社 名 : 株 式 会 社 タス 所 在 地 : 東 京 都 中 央 区 八 丁 堀 2-25-9 トヨタ 八 丁 堀 ビル7F 03-6222-1023( 代 表 ) 03-6222-1024(FAX) http://www.tas-japan.com/ 本 発 表 内 容 の 転 載 にあたりましては データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス という 表 記 をお 使 い 頂 きますよう お 願 い 申 し 上 げます Vol.65-8