市 本 営 市 住 では 12 宅 を 設 置 しています 施 設 延 床 面 積 約 1 万 7,861m2 集 合 住 宅 9 棟 と 木 造 戸 建 て 住 宅 122 戸 の 設 置 目 的 : 低 所 得 の 住 宅 困 窮 者 に 安 い 家 賃 で 入 居 させることを 目 的 とする 図 表 施 設 一 覧 21 郷 幸 住 部 町 宅 名 幸 郷 町 部 1040-3 66-3 所 在 地 延 1,159.00 427.00 (m2) 床 面 積 建 ( 年 築 30 29 ) 年 構 造 住 戸 形 態 戸 34 12 数 2K 3K 間 主 取 なり 備 考 3 4 5 宗 吾 団 地 宗 吾 2 丁 目 496-1 312.00 31 9 のため 6 北 1385-1 4,938.00 7 60 3DK 7 中 南 飯 囲 田 護 町 台 団 団 地 地 囲 護 台 21254-2 132-4 丁 目 3-11,625.00 3,320.97 639.00 平 成 35 22 58 RC 24 42 19 3K 3DK 1DK~3DK 10 8 桜 川 三 里 塚 248 2,655.00 36RC W 造 集 合 住 宅 57 11 9 金 堀 大 袋 464 984.00 29 2K 3K 12 内 名 野 木 飯 名 田 木 町 931 23-2 560.00 599.00 昭 和 40 61 W 戸 建 て 18 11 3K 4K 老 朽 化 無 し 建 計 築 加 (12 年 良 : 部 団 仮 同 地 住 ) 一 宅 団 地 加 内 良 に 部 3-17-1 複 数 棟 設 置 17,860.97 642.00 されている 平 成 場 21合 は S 造 最 も 古 集 い 合 住 宅 棟 の 327 12 建 戸 築 年 度 2DK 仮 住 宅 のため を 採 用 平 新 成 規 20 募 集 年 なし 度 より (20) 市 営 住 宅 1) 施 設 概 要 1 施 設 一 覧 282
区 市 に1 営 住 施 宅 設 は ずつ 成 配 田 地 しています 区 に6 施 設 公 津 地 区 に3 施 設 ニュータウン 地 区 遠 山 地 区 下 総 地 図 表 市 営 住 宅 位 置 図 2 配 置 状 況 283
しています そのうち 6,736m2で 市 営 住 宅 の 築 市 営 別 住 整 宅 備 全 状 体 況 の をみると 約 38%を 旧 占 耐 めています これらの 震 基 準 の 建 物 で 築 30 建 年 物 以 については 上 経 過 している 老 朽 化 が 物 が となっています また 築 50 年 以 上 経 過 している 建 物 が3,827m2あり 全 て 木 造 戸 建 て 住 進 宅 行 いることが 一 方 築 20 年 未 満 の 比 最 較 も 的 古 新 い しい 建 物 施 は 設 は 8,901m2( 築 57 年 を 経 過 しています 行 い その 分 結 かります また 果 を 踏 まえて 今 後 平 の 計 成 画 24 を 年 立 度 てる に 市 予 営 定 住 です 宅 ストック 約 50%)あり 総 合 活 用 計 近 画 年 見 も 直 し 整 基 備 を 礎 調 続 査 けて を 図 (m2) 表 市 営 住 宅 の 築 年 別 整 備 状 況 ( 平 成 23 年 度 ) 旧 耐 震 基 新 耐 震 基 北 囲 護 幸 築 50 年 以 上 台 町 団 3,827m2 団 地 地 W 造 ( 木 造 ) 南 囲 護 台 団 地 (2 年 期 工 事 ) ~ 昭 和 昭 和 築 6,736m2 40 年 以 上 築 30 年 以 上 築 20 年 以 平 成 (38%) (0%) 0m2 2,224m2 (12%) 上 築 8,901m2 (50%) 20 年 未 満 出 典 : 受 領 資 料 施 設 データ3 より 284 2) 実 態 把 握 1 6,000 5,000 4,000 3,000 築 2,000 1,000 57 0 建 物 状 況 築 年 別 整 備 状 況 準 6,736m2(38%) 準 11,125m2(62%) 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 1 2 3 4 5 6 7 8 9 計 1 万 7,860.97 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
図 年 度 表 平 成 建 23 平 物 成 状 23 年 況 度 ( の 平 市 成 営 23 住 年 宅 度 12 ) 施 設 建 物 状 況 について 評 価 を 行 いました 施 設 名 建 築 年 基 本 情 報 延 床 面 積 (m2) 耐 震 1耐 改 修 化 築 年 数 2 老 直 近 の 大 朽 化 規 模 規 改 模 修 改 修 後 経 過 年 築 年 数 直 または エレベーター 1 車 数 近 の 大 用 いす 障 がい 者 3バリアフリー 用 トイレ 車 用 いす スロープ 自 動 ドア 対 応 手 すり 点 字 ブロック 太 陽 光 発 自 然 エネルギー 4 環 電 の 導 屋 入 上 壁 境 対 応 面 緑 化 環 等 境 対 設 維 備 2 光 熱 水 費 持 管 理 建 物 管 委 費 ( 千 円 託 費 各 所 修 繕 5 費 ) 維 持 床 光 熱 水 費 管 面 理 積 当 たり( 建 物 管 理 委 円 /m2) 託 費 各 所 修 繕 費 123 幸 郷 宗 町 部 吾 30427 31312 291,159 57 56 55 57 56 55 0412352 03561,485 03561,228 01,1423,935 8353,479 356303 4567 北 中 南 飯 囲 田 護 町 台 団 団 地 地 平 成 581,625 223,321 35639 74,938 28 16 51 1 28 16 51 1 0829308 04762,679 0482533 01,011 0 510190 755834 305 96542 89 桜 金 川 堀 362,655 36984 50 50 50 447795,22617 0356672 2931,968 3626830 10 11 12 内 名 加 合 野 木 良 計 団 部 平 地 仮 均 住 宅 平 昭 成 和 21642 40560 61599 17,861 46 25 2 46 25 2 035629 63652 概 建 要 築 書 ) 年 度 : 住 宅 棟 のうち 最 も 古 446,40514,251 い 06331,697 035643 建 築 年 度 を 採 用 ( 01,0562,833 1 3 4 の 記 載 例 実 未 1 手 すり 鏡 低 い 操 作 ボタン 等 02出 典 : 55567 不 施 実 要 済 施 - み 2 節 水 型 便 器 高 効 率 照 明 器 具 明 雨 水 中 水 設 備 等 359798 建 物 市 営 住 宅 の 建 物 総 合 評 価 結 果 照 LED 285
市 営 住 宅 12 施 設 のうち 耐 震 安 全 性 が 確 保 されていない 施 設 は 幸 町 団 地 等 の6 (20) 施 設 ありま 市 営 住 宅 す また いずれも 老 桜 朽 川 化 団 対 策 地 を は 行 っていないため 耐 震 木 安 造 全 戸 性 建 は て 確 住 認 宅 老 されていますが で 朽 築 化 も 30 進 年 行 以 しています パターン1 上 を 築 経 30 過 しており これまでに 年 以 上 を 経 過 しており 大 規 老 模 朽 改 化 が 修 進 等 の しているため 中 等 2 今 施 後 設 対 は 策 が 新 必 耐 要 震 です パターン2 基 準 の 建 物 ですが 今 後 老 朽 化 対 策 の 検 討 が 必 要 な 施 設 となっ 行 リー ています パターン3 北 化 囲 や 護 環 台 団 境 地 対 等 応 が 3 必 施 要 設 な は 施 比 設 較 となっています パターン4 的 新 しい 施 設 ですが 建 設 後 の 社 会 情 勢 の 変 化 に 応 じたバリアフ 図 表 パターン1 建 物 総 合 評 価 結 果 パターン2 パターン3 パターン4 評 さらに 価 対 耐 策 震 も 必 安 老 要 全 朽 な 性 が 施 化 の 設 が 確 耐 進 保 されていない 震 行 とともに 性 している 老 朽 化 化 老 建 対 朽 替 策 化 え の が 又 検 進 は 討 行 大 が している 規 必 老 模 要 朽 改 な 化 施 修 設 などの 朽 施 老 今 設 朽 後 化 が 老 進 朽 行 化 している 対 策 今 の 後 検 老 討 朽 が 化 必 要 な バリアフリー 了 設 今 していない 後 バリアフリーや 部 バリアフリー 環 分 境 の 対 整 応 備 環 が 境 未 環 望 対 完 境 まれる 応 了 対 が 応 完 施 5 維 管 1 耐 0123 震 安 全 性 12379 幸 郷 宗 飯 金 町 部 吾 田 対 持 理 優 先 1 振 1=1 分 =1の 基 準 施 設 4 堀 環 町 境 団 地 該 当 施 設 3ハ リアフリー 2 老 状 朽 況 化 5 維 応 状 況 対 応 建 状 築 況 管 1 耐 0123 震 安 全 性 年 298 30# 31# 35# 36# 桜 対 持 理 川 4 応 環 団 状 境 況 地 該 当 施 設 2=1 振 パターン1 3ハ リアフリー 分 =1の 対 基 応 準 施 状 優 建 昭 2 況 設 以 先 老 状 朽 況 化 築 和 外 2 年 365 で 5 維 管 1 耐 0123 震 安 全 性 中 名 対 持 理 囲 木 4 応 環 護 団 状 境 況 台 地 団 該 地 当 施 設 2=2 振 パターン1 分 =2の 3ハ リアフリー 基 対 準 施 応 設 以 優 2 老 状 朽 況 化 建 昭 状 外 先 況 築 で 3 5 維 管 1 耐 0123 震 安 全 性 和 年 584 616 北 南 優 加 対 持 理 囲 先 良 4 応 環 4 状 護 部 境 況 2 老 朽 化 台 仮 団 住 該 地 宅 当 施 設 以 が1~2の 振 パターン1~3 3ハ リアフリー 対 分 外 応 基 で3 状 状 況 建 準 の 平 況 又 施 築 成 は4 設 年 内 野 団 地 昭 和 40# 22 21 7 # < 6 施 設 > # < 1 施 設 > # < 2 施 設 > # < 3 施 設 > 該 当 施 設 コメント いずれの で 朽 化 特 対 に 策 築 が 施 年 必 設 も 要 古 も です 旧 く 耐 早 震 急 基 な 準 耐 の 震 建 化 物 と 老 いるものの なり の 桜 早 川 進 急 団 行 な 地 しており 対 は 応 築 耐 が 30 震 必 年 改 大 要 以 修 規 です 上 工 模 と 事 改 老 は 修 朽 完 工 化 了 事 がか して など いずれも な ます 老 朽 化 対 築 策 20 の 年 検 を 討 超 が えており 必 要 になってい 計 画 的 いずれも バリアフリーや ないため 設 備 の 導 入 比 計 などの 較 画 環 的 境 新 な 対 しい 改 応 修 が 施 や 望 設 完 効 まれます ですが 了 率 してい のよい 286
2,152 年 市 間 営 トータルコストのうち 住 宅 12 施 設 の 年 間 トータルコストは 7,199 施 設 にかかるコスト( 修 万 繕 円 費 です の 万 円 でトータルコストの 約 30%を 占 めています 事 業 改 運 修 営 費 にかかるコスト( 光 熱 水 費 使 用 人 料 件 等 費 )は また 他 物 件 費 賃 等 貸 )は 料 等 による 約 33 万 使 用 円 (0.5%) 料 収 入 が 4,799 減 価 償 却 万 相 円 当 で トータルコストの67%に 額 が5,013 万 円 (70%)です 相 当 します そ 図 Ⅰ. 表 現 修 金 繕 収 支 設 修 を 別 繕 伴 行 うもの 政 コスト コストの 計 算 部 書 ( 平 幸 成 町 351,540 団 23 地 年 度 ) 郷 1,485,435 部 団 地 宗 1,227,786 吾 団 地 北 囲 2,678,550 護 台 団 地 中 囲 護 308,038 台 団 地 南 囲 護 台 ( 団 地 円 施 設 施 使 設 用 // 光 料 委 熱 及 託 水 び 費 賃 光 委 使 施 借 熱 託 用 設 水 料 にかかるコスト 費 及 び 賃 借 料 1,587,734 412,194 824,0000 1,841,861 356,426 1,584,212 356,426 3,154,676 476,126 1,137,386 829,348 1,011,416 ) 事 業 / 非 常 コスト 事 業 /その 勤 る 施 職 設 現 コスト金 にかる 収 他 事 業 にか 支 物 員 を 件 人 非 その 事 伴 費 件 常 業 うコスト 他 費 勤 運 物 職 営 件 員 にかかるコスト 費 人 計 件 費 1,922,668 273,134 334,934 61,800 1,841,861 0 1,584,212 0 3,154,676 0 1,137,386 0 1,011,416 運 部 使 用 料 収 入 0 収 Ⅱ. 収 入 現 入 営 の 金 合 収 計 支 収 減 を 入 価 伴 未 償 わないもの 済 却 額 相 等 当 額 836,400 0 228,800 0 129,60025,290,840 43,20024,602,160 128,140 7,138,538 6,628,900 280,300 7,544,918 3,529,160 コストの Ⅲ. 総 括 部 合 計 (トータルコスト) 1,922,668 1,841,861 1,584,21227,756,836 8,275,924 8,556,3340 Ⅰ. 収 支 現 金 差 収 額 支 (ネットコスト) を 伴 うもの コストの 部 飯 田 町 団 1,086,268 地 桜 川 団 地 1,613,061 金 堀 団 地 1,411,412 内 野 団 地 2,337,856 名 木 団 地 加 1,366,724 良 部 仮 住 宅 5,027,174 施 設 / / 光 修 委 熱 繕 託 水 費 修 光 委 繕 熱 託 水 費 533,085 482,426 5,225,708 778,526 44,225 356,426 671,790 356,426 29,295 1,697,125 632,595 356,426 43,050 14,251,402 合 6,404,761 計 施 設 使 用 料 及 び 賃 使 施 借 用 設 料 にかかるコスト 及 び 賃 借 料 1,015,511 6,048,459 1,028,216 385,721 2,329,720 399,476 21,524,388 824,000 44,225 事 業 / 非 常 コスト 事 業 /その 勤 る 施 職 設 現 コスト 金 にかる 収 他 事 業 にか 支 物 員 を 件 人 非 その 事 伴 費 件 常 業 うコスト 他 費 勤 運 物 職 営 件 員 にかかるコスト 費 人 計 件 費 1,015,511 0 6,048,459 0 1,028,216 0 385,721 0 2,329,720 0 399,476 0 21,859,322 273,134 334,934 61,800 運 収 Ⅱ. 入 の 合 部 計 使 収 現 入 営 金 収 支 減 を 用 価 伴 料 償 わないもの 収 却 入 相 当 額 1,247,600 6,508,800 6,859,842 871,800 719,800 1,514,400 3,982,941 480,480 収 入 未 済 額 等 0 98,400 0 0 0 0 47,986,580 Ⅲ. コストの 総 括 部 合 計 (トータルコスト) 1,015,51112,908,301 50,128,399 550,040 収 支 差 額 (ネットコスト) -232,089 6,301,101287 1,028,216 156,416-334,079 385,721 2,329,720 815,320 3,901,937 4,382,417 71,987,721 23,451,101 2 コスト 状 況
図 表 (20) 市 営 住 宅 ( 万 市 円 営 ) 住 宅 全 施 設 トータルコスト( 平 成 23 年 度 ) 8,000 7,199 万 円 減 価 償 却 相 当 額 万 円 7,000 (69.6%) ( 現 金 収 入 支 未 を 万 済 伴 円 わないもの) 額 等 6,000 5,000 55 5,013 事 施 設 委 繕 託 円 4,000 かるコスト 業 運 万 営 円 にか施 (29.9%) 設 コスト にかかる 万 円 ( 現 金 収 支 を 伴 うもの) 3,000 (0.5%) 収 入 の 合 計 4,799 万 円 2,000 39 全 施 体 万 の 設 円 平 別 となっており 均 トータルコストをみると 2,152 1,000 は 600 万 円 減 となっています 価 償 却 相 当 北 額 囲 等 護 により 台 団 地 が 住 最 宅 も によって 高 く2,776 大 きな 万 円 差 があります 内 野 団 地 が 最 市 も 営 低 住 く 33 宅 / 0 図 表 ( 万 市 円 営 ) 住 宅 施 設 別 トータルコスト( 事 業 運 営 にかかるコスト 平 成 23 年 度 ) 施 設 にかかるコスト 減 価 償 却 相 当 額 3,000 2,776 設 修 / 費 万 1,425 費 万 640 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 平 万 均 円 幸 町 団 地 幸 町 団 郷 部 団 地 宗 吾 団 地 囲 護 地 北 台 団 中 囲 護 台 団 地 南 囲 護 台 団 地 288 飯 田 町 団 地 桜 川 団 地 金 堀 団 地 内 野 団 地 名 木 団 地 加 良 部 仮 住 宅 600 地 郷 部 団 地 宗 吾 団 地 北 囲 護 台 団 地 中 囲 護 台 団 地 護 南 囲 台 団 地 飯 田 町 団 地 桜 川 団 地 金 堀 団 地 内 野 団 地 名 木 団 地 加 良 部 仮 住 宅 192 184 158 159 315 2,460 114 828 856 714 754 101 102 1,291 605 686 103 39 233 438 40 398