Microsoft Word - 水戸市公営住宅長寿命化計画（公表用）.doc

~ 安 心 安 全 な 市 営 住 宅 の 提 供 のために~ 平 成 24 年 1 月 水 戸 市

目 次 1. 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 の 目 的 1 (1) 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 と 目 的 1 (2) 長 寿 命 化 計 画 の 位 置 づけ 1 2. 計 画 期 間 2 3. 市 営 住 宅 ストックの 状 況 3 (1) 市 営 住 宅 の 分 布 状 況 3 (2) 市 営 住 宅 の 概 要 5 (3) 市 営 住 宅 入 居 者 の 状 況 9 (4) 公 営 住 宅 ストックの 状 況 12 (5) 市 営 住 宅 の 現 状 と 課 題 14 4. 長 寿 命 化 を 図 るべき 市 営 住 宅 の 選 定 15 (1) 住 宅 区 分 別 住 棟 別 活 用 手 法 15 (2) 対 象 17 5. 長 寿 命 化 に 関 する 基 本 方 針 18 5 1. 基 本 理 念 18 5 2. 長 寿 命 化 に 関 する 基 本 方 針 18 (1)ストックの 状 況 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 18 (2) 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 に 関 する 方 針 18 6. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 計 画 19 6 1. 計 画 期 間 内 に 実 施 する 修 繕 対 応 改 善 事 業 の 内 容 19 (1) 修 繕 対 応 の 実 施 方 針 19 (2) 改 善 事 業 の 実 施 方 針 20 6 2. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 計 画 による 効 果 23 7. 市 営 住 宅 における 建 替 事 業 等 の 基 本 方 針 24 (1) 建 替 事 業 等 の 対 象 24 (2) 建 替 事 業 等 の 基 本 方 針 25

8. 住 棟 単 位 の 修 繕 管 理 改 善 事 業 一 覧 26 (1) 修 繕 改 善 に 係 る 事 業 予 定 一 覧 < 住 棟 部 分 > 27 (2) 建 替 えに 係 る 事 業 予 定 一 覧 28 (3) 共 同 施 設 部 分 に 係 る 事 業 予 定 一 覧 29

1. 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 の 目 的 (1) 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 と 目 的 1 背 景 本 市 においては, 戦 後 復 興 期 以 降, 高 度 経 済 成 長 期 の 社 会 情 勢 を 経 る 中 において, 住 宅 需 要 に 的 確 に 対 応 するため, 市 営 住 宅 の 整 備 を 進 めてきました 現 在,その 管 理 戸 数 は,3,775 戸 に 及 んでいますが,これらの 市 営 住 宅 の 約 3 割 は, 昭 和 40 年 代 までに 整 備 したものであり, 更 新 時 期 を 迎 えつつあります 国 においては, 大 量 の 公 営 住 宅 の 質 を 確 保 しつつ, 有 効 に 活 用 していくため, 平 成 21 年 に 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 策 定 指 針 を 策 定 しています その 中 で,これからの 公 営 住 宅 については, 長 寿 命 化 の 観 点 に 立 った 計 画 的 な 管 理 修 繕 の 実 施 を 基 本 に, 公 営 住 宅 ストック( 1)の 長 寿 命 化 を 図 るため, 更 新 コストの 削 減 を 目 指 す 長 寿 命 化 計 画 の 策 定 と,これに 基 づく 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 を 推 進 していくこととしております このような 状 況 を 踏 まえ, 本 市 においては, 昭 和 40 年 代 までに 供 給 された 公 営 住 宅 が 更 新 時 期 を 迎 えていることや, 今 後 も 更 新 時 期 を 迎 える 住 宅 が 急 激 に 増 加 することから, 修 繕 改 善 等 により 長 寿 命 化 を 図 るなど, 効 率 的 効 果 的 な 計 画 に 基 づく 市 営 住 宅 の 運 営 が 求 められています 2 目 的 本 計 画 は, 国 の 指 針 に 基 づき, 既 存 の 公 営 住 宅 ストックを 総 合 的 に 判 断 し, 安 全 性 の 向 上 と 高 齢 者 障 害 者 等 に 配 慮 した 更 新 等 を 行 うとともに, 長 寿 命 化 に 向 けた 効 率 的 な 修 繕 改 善 等 により,ライフサイクルコスト( 2)の 縮 減 につなげることを 目 的 として います (2) 長 寿 命 化 計 画 の 位 置 付 け 本 計 画 は, 本 市 総 合 計 画 を 上 位 計 画 とするものであり, 公 営 住 宅 の 改 善 事 業 等 におけ る 実 施 計 画 として 位 置 付 けます 計 画 の 位 置 付 け 水 戸 市 総 合 計 画 茨 城 県 総 合 計 画 水 戸 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 茨 城 県 住 生 活 基 本 計 画 1 公 営 住 宅 ストックとは,ある 一 時 点 におけるすべての 公 営 住 宅 ( 数 )のことをいう 2 ライフサイクルコストとは, 建 設 から 修 繕, 解 体 までにかかるコストの 総 計 をいう 1

2. 計 画 期 間 本 計 画 の 計 画 期 間 は, 平 成 23 年 度 から 平 成 32 年 度 までの 10 年 間 とします なお, 社 会 情 勢 の 変 化, 市 営 住 宅 の 需 要 等 の 変 化 に 対 応 できるよう,5 年 を 目 安 として, 必 要 に 応 じた 計 画 の 見 直 しを 行 います 2

3. 市 営 住 宅 ストックの 状 況 (1) 市 営 住 宅 の 分 布 状 況 本 市 には,28 住 宅 区 分, 管 理 棟 数 241 棟, 管 理 戸 数 3,775 戸 の 市 営 住 宅 (うち 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 ( 1)1 棟 16 戸 を 含 む )が 整 備 されています 表 3-1 市 営 住 宅 一 覧 No. 住 宅 名 構 造 建 設 年 度 管 理 棟 数 管 理 戸 数 ( 棟 ) ( 戸 ) 1 元 山 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S26 2 8 2 砂 久 保 住 宅 簡 易 耐 火 2F S27 3 16 3 愛 宕 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S28 4 16 4 花 畑 住 宅 簡 易 耐 火 2F S31~32 6 40 5 石 川 台 住 宅 簡 易 耐 火 2F S32 3 16 6 新 原 住 宅 簡 易 耐 火 2F S33 4 32 7 渡 里 町 住 宅 簡 易 耐 火 平 屋 S33 3 12 8 平 須 町 住 宅 中 層 耐 火 S36~38, S56~59 22 340 9 河 和 田 住 宅 簡 易 耐 火 平 屋, 簡 易 耐 火 2F, 中 層 耐 火, 高 層 S43~52, H12,H14, H16,H18 ( 平 成 23 年 3 月 31 日 現 在 ) 1 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 とは, 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 の 供 給 の 促 進 に 関 する 法 律 に 基 づき, 地 方 公 共 団 体 が 建 設 及 び 管 理 する 中 堅 所 得 層 向 けの 住 宅 をいう 2 大 山 台 住 宅 については, 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 (1 棟 16 戸 )を 含 む 106 1,637 10 双 葉 台 住 宅 中 層 耐 火 S53~54 10 320 11 見 和 住 宅 中 層 耐 火 S55 1 18 12 六 番 池 住 宅 中 層 耐 火 S55 4 78 13 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S56~57 7 144 14 桜 が 丘 住 宅 中 層 耐 火 S58 4 62 15 見 川 住 宅 中 層 耐 火 S59~60 6 78 16 元 吉 田 住 宅 中 層 耐 火 S60 4 54 17 城 東 住 宅 高 層 S61,H2 2 151 18 西 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 8 78 19 南 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62 2 24 20 緑 岡 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 9 66 21 千 波 原 第 1 住 宅 中 層 耐 火 S63 3 30 22 千 波 原 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S63 4 36 23 堀 町 住 宅 中 層 耐 火 H1 3 54 24 酒 門 町 東 原 住 宅 中 層 耐 火 H2~3 5 88 25 緑 岡 第 1 住 宅 中 層 耐 火, 高 層 H4~5,H8 8 244 26 西 原 町 住 宅 中 層 耐 火 H7 1 15 27 柳 河 町 住 宅 中 層 耐 火 H9,H11 4 54 28 大 山 台 住 宅 ( 2) 中 層 耐 火 H10,H12 3 64 計 241 3,775 3

図 3-1 市営住宅の分布状況 No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 住宅名 元山町住宅 砂久保住宅 愛宕町住宅 花畑住宅 石川台住宅 新原住宅 渡里町住宅 平須町住宅 河和田住宅 双葉台住宅 見和住宅 六番池住宅 堀原住宅 桜が丘住宅 見川住宅 元吉田住宅 城東住宅 西堀原住宅 南堀原住宅 緑岡第２住宅 千波原第１住宅 千波原第２住宅 堀町住宅 酒門町東原住宅 緑岡第１住宅 西原町住宅 柳河町住宅 大山台住宅 住 所 管理戸数 元山町1丁目1-22 8 新荘2丁目15-33 16 愛宕町12-47 16 城東4丁目5 40 石川2丁目4271-1 16 新原1丁目3 32 渡里町2559 12 平須町1822-3 340 河和田2丁目2232-2 3丁目2536 2260 1,637 双葉台5丁目24 320 見和3丁目1528-1 18 平須町1827-55 78 堀町2076-1 144 見和1丁目381-12 62 見川5丁目295-2 78 元吉田町3490-1 54 城東1丁目15-82 151 石川1丁目3835-71 78 石川1丁目3938-2 24 見川町2581-4 66 千波町2860-4 30 千波町2852-2 36 堀町1159-2 54 酒門町3026-1 88 見川町2563 244 西原3丁目3 15 柳河町402-1 54 見川町1820-5 64 計 3,775 水戸市公営住宅長寿命化計画 4

(2) 市 営 住 宅 の 概 要 1 市 営 住 宅 の 戸 数 と 構 造 本 市 においては,241 棟 3,775 戸 の 市 営 住 宅 (うち 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 1 棟 16 戸 を 含 む )を 管 理 しており, 住 宅 区 分 としては,28 となっています また, 市 営 住 宅 の 構 造 については, 中 層 (3~5 階 ) 及 び 高 層 (6 階 以 上 ) 耐 火 造 の 建 物 が 約 9 割 を 占 めています 表 3-2 市 営 住 宅 の 構 造 簡 易 耐 火 構 造 ( 1) 耐 火 構 造 ( 2) 平 成 23 年 3 月 31 日 現 在 構 造 棟 数 戸 数 (%) 簡 易 平 屋 建 て( 簡 平 ) 23 93 2.5% 簡 易 二 階 建 て( 簡 二 ) 52 318 8.4% 中 層 (3~5 階 )( ) 161 3,051 80.8% 高 層 (6 階 以 上 ) 5 313 8.3% 計 241 3,775 100.0% 耐 火 構 造 の 中 層 (3~5 階 )には, 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 (1 棟 16 戸 )を 含 む 図 3-2 市 営 住 宅 の 構 造 1 簡 易 耐 火 構 造 とは, 外 壁 を 耐 火 構 造 とし, 屋 根 を 不 燃 材 料 でふいたもの 又 は 主 要 構 造 部 を 不 燃 材 料 そ の 他 の 不 燃 性 の 建 築 材 料 でつくった 建 築 物 をいう 2 耐 火 構 造 とは, 建 築 物 の 主 要 構 造 部 ( 壁 柱 床 はり 屋 根 階 段 )のすべてが, 通 常 の 火 災 が 終 了 するまでの 間, 倒 壊 及 び 延 焼 を 防 止 するのに 必 要 な 耐 火 性 能 を 持 つ 建 築 物 をいう 5

2 市 営 住 宅 の 建 設 年 度 内 訳 本 市 の 市 営 住 宅 を 建 設 年 度 別 に 見 てみると, 現 在 管 理 している 市 営 住 宅 の 約 4 割 が 昭 和 46~55 年 度 の 10 年 間 に 建 設 されており, 全 体 の 54.6%に 当 たる 2,063 戸 が 昭 和 55 年 度 以 前 ( 旧 耐 震 )の 建 物 となっています そのうち,3 階 建 て 以 上 の 建 物 である 中 層 耐 火 構 造 は 1,652 戸 管 理 していますが, 耐 震 診 断 の 実 施 により, 基 準 を 満 たしているこ とを 確 認 しています また, 簡 易 耐 火 構 造 ( 平 屋 二 階 建 て)の 住 宅 は, 昭 和 50 年 度 以 前 にすべて 建 設 さ れており, 設 備 等 の 老 朽 化 が 進 み, 更 新 が 必 要 となっています 表 3-3 市 営 住 宅 の 建 設 年 度 建 設 年 度 戸 数 計 割 合 平 成 23 年 3 月 31 日 現 在 簡 易 耐 火 構 造 耐 火 構 造 簡 平 簡 ニ 中 層 高 層 ~S40 年 度 176 4.7% 12 128 36 S41~S45 年 度 270 7.1% 81 157 32 S46~S50 年 度 823 21.8% 33 790 S51~S55 年 度 794 21.0% 794 S56~S60 年 度 642 17.0% 642 S61~H2 年 度 487 12.9% 336 151 H3~H7 年 度 229 6.1% 182 47 H8~H12 年 度 233 6.2% ( )118 115 H13~H17 年 度 92 2.4% 92 H18 年 度 ~ 29 0.8% 29 計 3,775 100.0% 93 318 3,051 313 H8~H12 年 度 の 耐 火 構 造 の 中 層 118 戸 には, 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 16 戸 を 含 む 図 3-3 市 営 住 宅 の 年 度 別 建 設 戸 数 S55 年 以 前 2,063 戸 (54.6%) 6

本 市 には, 現 在, 公 営 住 宅 法 によって 定 められた 耐 用 年 限 を 既 に 経 過 している 住 宅 ス トックが 3.7%, 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 しているものが 32.7% 存 在 しています また,10 年 以 内 ( 平 成 32 年 度 )に 耐 用 年 限 を 超 過 する 住 宅 ストックは 7.2%, 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 するものは 26.6%となります よって, 今 後 10 年 以 内 に 耐 用 年 限 の 1/2 以 上 を 経 過 するものは 70.2%に 上 るという 状 況 となっています 表 3-4 公 営 住 宅 法 で 定 められた 住 宅 の 耐 用 年 限 構 造 木 造 の 住 宅 簡 易 耐 火 構 造 の 住 宅 耐 火 構 造 の 住 宅 耐 用 年 限 30 年 45 年 70 年 表 3-5 市 営 住 宅 の 耐 用 年 限 の 経 過 状 況 耐 用 年 限 経 過 状 況 戸 数 割 合 既 に 耐 用 年 限 経 過 済 み 住 戸 140 戸 3.7% 10 年 以 内 ( 平 成 32 年 度 )に 耐 用 年 限 を 経 過 する 住 戸 271 戸 7.2% 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 している 住 戸 1,236 戸 32.7% 10 年 以 内 ( 平 成 32 年 度 )に 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 する 住 戸 10 年 以 内 ( 平 成 32 年 度 )に 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 しない 住 戸 1,004 戸 26.6% 1,124 戸 29.8% 合 計 3,775 戸 100.0% 7

3 市 営 住 宅 の 住 戸 面 積 表 3-6 市 営 住 宅 の 規 模 平 成 23 年 3 月 31 日 現 在 住 戸 面 積 計 割 合 簡 易 耐 火 構 造 耐 火 構 造 簡 平 簡 ニ 中 層 高 層 ~30m2 未 満 12 0.3% 12 30m2 以 上 ~40m2 未 満 291 7.7% 81 174 36 40m2 以 上 ~50m2 未 満 1,229 32.6% 144 1,073 12 50m2 以 上 ~60m2 未 満 902 23.9% 841 61 60m2 以 上 ~70m2 未 満 1,009 26.7% 896 113 70m2 以 上 332 8.8% ( )205 127 計 3,775 100.0% 93 318 3,051 313 住 戸 面 積 70 m2 以 上 の 耐 火 構 造 の 中 層 205 戸 には, 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 16 戸 を 含 む 図 3-4 市 営 住 宅 の 規 模 別 割 合 8

(3) 市 営 住 宅 入 居 者 の 状 況 1 入 居 状 況 本 市 の 公 営 住 宅 管 理 戸 数 ( 平 成 22 年 7 月 31 日 現 在 )の 3,775 戸 のうち, 入 居 戸 数 は, 3,378 戸, 空 家 数 は 397 戸 ( 管 理 上 の 理 由 により 空 室 になっているものを 含 む )であ り, 入 居 率 は 89.5%となっています 表 3-7 市 営 住 宅 の 入 居 状 況 管 理 棟 数 管 理 戸 数 入 居 戸 数 空 家 数 No. 住 宅 名 構 造 建 設 年 度 入 居 率 間 取 り ( 棟 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) 1 元 山 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S26 2 8 8 0 100.0% 2DK 2 砂 久 保 住 宅 簡 易 耐 火 2F S27 3 16 13 3 81.3% 3K 3 愛 宕 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S28 4 16 14 2 87.5% 2DK 4 花 畑 住 宅 簡 易 耐 火 2F S31~32 6 40 38 2 95.0% 3K 5 石 川 台 住 宅 簡 易 耐 火 2F S32 3 16 10 6 62.5% 3K 6 新 原 住 宅 簡 易 耐 火 2F S33 4 32 19 13 59.4% 3K 7 渡 里 町 住 宅 簡 易 耐 火 平 屋 S33 3 12 8 4 66.7% 2K 8-1 平 須 町 住 宅 ( 旧 ) 中 層 耐 火 S36~38 5 36 33 3 91.7% 2K 8-2 平 須 町 住 宅 ( 新 ) 中 層 耐 火 S56~59 17 304 294 10 96.7% 3DK 9-1 河 和 田 住 宅 A 簡 易 耐 火 平 屋 S43~45 20 81 59 22 72.8% 2K 9-2 河 和 田 住 宅 B 簡 易 耐 火 2F S43~47 30 190 75 115 39.5% 3K 9-3 河 和 田 住 宅 C 中 層 耐 火 S45~47,51 5 144 111 33 77.1% 3K 9-4 河 和 田 住 宅 D 中 層 耐 火 S47~52 46 1,056 956 100 90.5% 2K 3K 3DK 9-5 河 和 田 住 宅 E 高 層 H12 1 45 45 0 100.0% 1DK 2DK 2LDK 3DK 9-6 河 和 田 住 宅 F 中 層 耐 火 H14,H16,H18 4 121 120 1 99.2% 10 双 葉 台 住 宅 中 層 耐 火 S53~54 10 320 293 27 91.6% 3DK 11 見 和 住 宅 中 層 耐 火 S55 1 18 17 1 94.4% 3DK 12 六 番 池 住 宅 中 層 耐 火 S55 4 78 74 4 94.9% 3DK 13 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S56~57 7 144 133 11 92.4% 3DK 14 桜 が 丘 住 宅 中 層 耐 火 S58 4 62 61 1 98.4% 3DK 2LDK 4DK 15 見 川 住 宅 中 層 耐 火 S59~60 6 78 78 0 100.0% 3DK 16 元 吉 田 住 宅 中 層 耐 火 S60 4 54 53 1 98.1% 3DK 17-1 城 東 住 宅 ( 旧 ) 高 層 S61 1 80 77 3 96.3% 3DK 17-2 城 東 住 宅 ( 新 ) 高 層 H2 1 71 66 5 93.0% 1LDK 2LDK 18 西 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 8 78 77 1 98.7% 3DK 19 南 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62 2 24 24 0 100.0% 3DK 20 緑 岡 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 9 66 61 5 92.4% 3DK 21 千 波 原 第 1 住 宅 中 層 耐 火 S63 3 30 27 3 90.0% 3DK 22 千 波 原 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S63 4 36 36 0 100.0% 3DK 23 堀 町 住 宅 中 層 耐 火 H1 3 54 54 0 100.0% 3DK 24 酒 門 町 東 原 住 宅 中 層 耐 火 H2~3 5 88 86 2 97.7% 3DK 25-1 緑 岡 第 1 住 宅 A 中 層 耐 火 H4~5 6 127 123 4 96.9% 3DK 2LDK 25-2 緑 岡 第 1 住 宅 B 高 層 H5,H8 2 117 113 4 96.6% 3DK 2LDK 26 西 原 町 住 宅 中 層 耐 火 H7 1 15 15 0 100.0% 3DK 27 柳 河 町 住 宅 中 層 耐 火 H9,H11 4 54 54 0 100.0% 2DK,3DK 28-1 大 山 台 住 宅 A 中 層 耐 火 H10 1 16 5 11 31.3% 3DK 28-2 大 山 台 住 宅 B 中 層 耐 火 H10,H12 2 48 48 0 100.0% 1DK 2DK 2LDK 3DK 計 241 3,775 3,378 397 89.5% ( 平 成 22 年 7 月 31 日 現 在 ) 河 和 田 住 宅 及 び 緑 岡 第 1 住 宅 は, 建 物 構 造 の 違 いにより, 任 意 にアルファベットを 振 って 表 記 している なお, 大 山 台 住 宅 Aは, 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 である 元 山 町, 砂 久 保, 愛 宕 町, 花 畑, 石 川 台, 新 原, 渡 里 町, 河 和 田 住 宅 A B Cについては, 将 来 の 用 途 廃 止 及 び 建 替 えを 考 慮 し, 現 在, 募 集 を 停 止 している 9

2 入 居 者 の 年 齢 構 成 入 居 者 の 年 齢 は,20 歳 未 満 が 28.3%で 最 も 多 く, 以 下 は 60 歳 以 上 の 20.5%,40~ 49 歳 の 13.7%,30~39 歳 の 13.5%, 50~59 歳 の 12.6%, 20~29 歳 の 11.4%となっ ています 図 3-5 入 居 者 の 年 齢 層 50~59 歳 12.6% 60 歳 以 上 20.5% 40~49 歳 13.7% 30~39 歳 13.5% 20 歳 未 満 28.3% 20~29 歳 11.4% 入 居 者 数 =8,483 人 ( 平 成 22 年 7 月 31 日 現 在 ) 3 入 居 者 の 世 帯 人 員 構 成 入 居 世 帯 の 平 均 世 帯 規 模 は,2.5 人 であり, 全 体 では1 人 世 帯 25.6%,2 人 世 帯 29.4% と, 半 数 以 上 を 1 人 または 2 人 世 帯 が 占 めています 図 3-6 入 居 世 帯 の 世 帯 人 員 構 成 5 人 以 上 6.6% 4 人 17.2% 1 人 25.6% 3 人 21.2% 2 人 29.4% 世 帯 数 =3,378 世 帯 ( 平 成 22 年 7 月 31 日 現 在 ) 10

4 家 族 形 態 入 居 世 帯 の 家 族 構 成 は, 夫 婦 + 子 供 が 31.2%で 最 も 多 く, 以 下 は 片 親 + 子 供 ( 子 が 18 歳 以 上 )の 15.0%, 単 身 (65 歳 以 上 )の 13.3%, 片 親 + 子 供 ( 子 が 18 歳 未 満 )の 13.2%, 単 身 (65 歳 未 満 )の 12.5%となっています 夫 婦 のみ 世 帯 や 三 世 代,その 他 の 世 帯 は 10% 未 満 となっています 図 3-7 入 居 者 の 家 族 形 態 片 親 + 子 供 ( 子 が18 歳 未 満 ) 13.2% 片 親 + 子 供 ( 子 が18 歳 以 上 ) 15.0% 夫 婦 + 子 供 31.2% 三 世 代 その 他 3.3% 単 身 (65 歳 以 上 ) 13.3% 単 身 (65 歳 未 満 ) 12.5% 夫 婦 のみ (どちらも 65 歳 以 上 ) 4.4% 夫 婦 のみ(どちら かが65 歳 以 上 ) 1.7% 夫 婦 のみ 5.4% ( 平 成 22 年 7 月 31 日 現 在 ) 5 居 住 年 数 入 居 世 帯 の 居 住 年 数 は,10 年 以 上 が 50%を 超 えています 図 3-8 入 居 世 帯 の 居 住 年 数 4 年 以 下 22.7% 10 年 以 上 55.6% 5 年 ~9 年 21.7% 世 帯 数 =3,378 世 帯 ( 平 成 22 年 7 月 31 日 現 在 ) 11

(4) 公 営 住 宅 ストックの 状 況 1 市 営 住 宅 ストックの 管 理 状 況 現 在 の 市 営 住 宅 ストックは, 簡 易 耐 火 平 屋 二 階 建, 中 層 耐 火 及 び 高 層 耐 火 構 造 であ り,そのうち 耐 用 年 限 を 超 過 しているものが 7 住 宅, 棟 数 では 25 棟 (10.4%), 戸 数 で は 110 戸 (2.9%)となっています 表 3-8 耐 用 年 限 等 の 状 況 No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 基 準 年 (H22) 経 過 年 数 中 間 年 (H27) 目 標 年 (H32) 超 過 団 地 区 分 数 棟 数 戸 数 1 元 山 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S26 59 64 69 45 2 8 超 1 2 8 2 砂 久 保 住 宅 簡 易 耐 火 2F S27 58 63 68 45 3 16 超 1 3 13 3 愛 宕 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S28 57 62 67 45 4 16 超 1 4 14 4 花 畑 住 宅 簡 易 耐 火 2F S31~32 54 59 64 45 6 40 超 1 6 38 5 石 川 台 住 宅 簡 易 耐 火 2F S32 53 58 63 45 3 16 超 1 3 10 6 新 原 住 宅 簡 易 耐 火 2F S33 52 57 62 45 4 32 超 1 4 19 7 渡 里 町 住 宅 簡 易 耐 火 平 屋 S33 52 57 62 45 3 12 超 1 3 8 8-1 平 須 町 住 宅 ( 旧 ) 中 層 耐 火 S36~38 49 54 59 70 5 36 - - - - 8-2 平 須 町 住 宅 ( 新 ) 中 層 耐 火 S56~59 29 34 39 70 17 304 - - - - 9-1 河 和 田 住 宅 A 簡 易 耐 火 平 屋 S43~45 42 47 52 45 20 81 - - - - 9-2 河 和 田 住 宅 B 簡 易 耐 火 2F S43~47 42 47 52 45 30 190 - - - - 9-3 河 和 田 住 宅 C 中 層 耐 火 S45~47,51 40 45 50 70 5 144 - - - - 9-4 河 和 田 住 宅 D 中 層 耐 火 S47~52 38 43 48 70 46 1056 - - - - 9-5 河 和 田 住 宅 E 高 層 H12 10 15 20 70 1 45 - - - - 9-6 河 和 田 住 宅 F 中 層 耐 火 H14,H16,H18 8 13 18 70 4 121 - - - - 10 双 葉 台 住 宅 中 層 耐 火 S53~54 32 37 42 70 10 320 - - - - 11 見 和 住 宅 中 層 耐 火 S55 30 35 40 70 1 18 - - - - 12 六 番 池 住 宅 中 層 耐 火 S55 30 35 40 70 4 78 - - - - 13 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S56~57 29 34 39 70 7 144 - - - - 14 桜 が 丘 住 宅 中 層 耐 火 S58 27 32 37 70 4 62 - - - - 15 見 川 住 宅 中 層 耐 火 S59~60 26 31 36 70 6 78 - - - - 16 元 吉 田 住 宅 中 層 耐 火 S60 25 30 35 70 4 54 - - - - 17-1 城 東 住 宅 ( 旧 ) 高 層 S61 24 29 34 70 1 80 - - - - 17-2 城 東 住 宅 ( 新 ) 高 層 H2 20 25 30 70 1 71 - - - - 18 西 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 23 28 33 70 8 78 - - - - 19 南 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62 23 28 33 70 2 24 - - - - 20 緑 岡 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 23 28 33 70 9 66 - - - - 21 千 波 原 第 1 住 宅 中 層 耐 火 S63 22 27 32 70 3 30 - - - - 22 千 波 原 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S63 22 27 32 70 4 36 - - - - 23 堀 町 住 宅 中 層 耐 火 H1 21 26 31 70 3 54 - - - - 24 酒 門 町 東 原 住 宅 中 層 耐 火 H2~3 20 25 30 70 5 88 - - - - 25-1 緑 岡 第 1 住 宅 A 中 層 耐 火 H4~5 18 23 28 70 6 127 - - - - 25-2 緑 岡 第 1 住 宅 B 高 層 H5,H8 17 22 27 70 2 117 - - - - 26 西 原 町 住 宅 中 層 耐 火 H7 15 20 25 70 1 15 - - - - 27 柳 河 町 住 宅 中 層 耐 火 H9,H11 13 18 23 70 4 54 - - - - 28-1 大 山 台 住 宅 A 中 層 耐 火 H10 12 17 22 70 1 16 - - - - 28-2 大 山 台 住 宅 B 中 層 耐 火 H10,H12 12 17 22 70 2 48 - - - - 耐 用 年 限 棟 数 管 理 戸 数 耐 用 年 限 を 超 える 住 宅 241 3,775 7 25 110 18.9% 10.4% 2.9% ( 平 成 23 年 3 月 31 日 現 在 ) 12

2 県 営 住 宅 ストックの 状 況 本 市 には, 県 営 住 宅 4,040 戸, 市 営 住 宅 3,775 戸, 総 数 7,815 戸 の 公 営 住 宅 ストック があります 県 営 住 宅 がある 地 域 としては, 若 宮, 備 前 町, 五 軒 町, 栄 町, 上 水 戸, 新 原, 見 川, 河 和 田, 東 赤 塚, 笠 原 町, 見 和, 双 葉 台, 東 野 町, 石 川, 千 波 町, 城 東, 東 台,けやき 台, 百 合 が 丘, 元 吉 田 町, 東 前 町, 藤 が 原 となっています 表 3-9 公 営 住 宅 戸 数 の 県 内 市 町 村 比 較 ( ) 内 は 人 口 千 人 当 たりの 戸 数 市 町 村 名 人 口 市 営 町 営 住 宅 県 営 住 宅 公 営 住 宅 全 体 水 戸 市 268,989 3,775 (14.0) 4,040 (15.0) 7,815 (29.1) 日 立 市 192,531 4,611 (23.9) 2,199 (11.4) 6,810 (35.4) 土 浦 市 142,931 1,258 (8.8) 1,090 (7.6) 2,348 (16.4) 古 河 市 142,787 346 (2.4) 396 (2.8) 742 (5.2) 石 岡 市 79,519 613 (7.7) 144 (1.8) 757 (9.5) 結 城 市 52,363 339 (6.5) 108 (2.1) 447 (8.5) 龍 ケ 崎 市 80,349 184 (2.3) 448 (5.6) 632 (7.9) 下 妻 市 44,876 160 (3.6) 72 (1.6) 232 (5.2) 常 総 市 65,234 272 (4.2) 48 (0.7) 320 (4.9) 常 陸 太 田 市 56,093 611 (10.9) 54 (1.0) 665 (11.9) 高 萩 市 30,922 701 (22.7) 128 (4.1) 829 (26.8) 北 茨 城 市 46,840 745 (15.9) 60 (1.3) 805 (17.2) 笠 間 市 79,338 355 (4.5) 253 (3.2) 608 (7.7) 取 手 市 109,493 318 (2.9) 16 (0.1) 334 (3.1) 牛 久 市 81,985 313 (3.8) 0 (0.0) 313 (3.8) つくば 市 215,306 878 (4.1) 645 (3.0) 1,523 (7.1) ひたちなか 市 157,240 1,952 (12.4) 1,629 (10.4) 3,581 (22.8) 鹿 嶋 市 66,055 254 (3.8) 66 (1.0) 320 (4.8) 潮 来 市 30,461 236 (7.7) 312 (10.2) 548 (18.0) 守 谷 市 62,635 66 (1.1) 168 (2.7) 234 (3.7) 常 陸 大 宮 市 44,918 676 (15.0) 70 (1.6) 746 (16.6) 那 珂 市 54,181 299 (5.5) 0 (0.0) 299 (5.5) 筑 西 市 108,337 751 (6.9) 184 (1.7) 935 (8.6) 坂 東 市 56,089 178 (3.2) 0 (0.0) 178 (3.2) 稲 敷 市 46,739 247 (5.3) 48 (1.0) 295 (6.3) かすみがうら 市 43,541 0 (0.0) 90 (2.1) 90 (2.1) 桜 川 市 45,540 384 (8.4) 190 (4.2) 574 (12.6) 神 栖 市 94,941 321 (3.4) 210 (2.2) 531 (5.6) 行 方 市 37,552 145 (3.9) 0 (0.0) 145 (3.9) 鉾 田 市 50,015 84 (1.7) 0 (0.0) 84 (1.7) つくばみらい 市 44,600 101 (2.3) 0 (0.0) 101 (2.3) 小 美 玉 市 52,258 266 (5.1) 0 (0.0) 266 (5.1) 茨 城 町 34,378 270 (7.9) 104 (3.0) 374 (10.9) 大 洗 町 18,293 304 (16.6) 0 (0.0) 304 (16.6) 城 里 町 21,362 436 (20.4) 30 (1.4) 466 (21.8) 東 海 村 37,490 0 (0.0) 162 (4.3) 162 (4.3) 大 子 町 19,924 199 (10.0) 0 (0.0) 199 (10.0) 阿 見 町 47,890 417 (8.7) 102 (2.1) 519 (10.8) 河 内 町 10,110 16 (1.6) 0 (0.0) 16 (1.6) 境 町 25,602 165 (6.4) 0 (0.0) 165 (6.4) 人 口 : 平 成 23 年 2 月 1 日 現 在 公 営 住 宅 : 平 成 21 年 4 月 1 日 現 在 13

(5) 市 営 住 宅 の 現 状 と 課 題 これまでの 公 営 住 宅 ストックの 状 況 や 入 居 者 意 向 調 査 の 結 果 ( 平 成 22 年 12 月 実 施 )を 踏 まえ, 老 朽 化 が 進 んだ 市 営 住 宅 ストックについては, 適 切 な 建 替 えや 修 繕 改 善 等 が 必 要 となっています また, 低 所 得 者 層 には, 公 営 住 宅 等 による 住 宅 セーフティネット( 1)の 確 立 により, 市 民 が 安 心 して 居 住 できる 住 まいづくりが 必 要 となっています そのためには, 市 営 住 宅 ストックの 適 切 な 維 持 保 全, 改 善 を 計 画 的 に 進 め, 有 効 活 用 していくこと 老 朽 化 が 進 んだ 市 営 住 宅 ストックについては, 適 切 な 建 替 えや 修 繕 等 を 実 施 していく こと 市 営 住 宅 の 安 全 性 の 向 上 とともに, 周 辺 環 境 と 調 和 した 住 宅 づくりを 推 進 すること 高 齢 者 障 害 者 に 配 慮 したストックの 更 新 を 行 うこと これらの 検 討 が 必 要 となります 1 住 宅 セーフティネットとは, 住 宅 に 困 窮 する 者 に 対 して 住 宅 の 供 給 の 促 進 を 図 り,もって 国 民 生 活 の 安 定 向 上 と 社 会 福 祉 の 増 進 に 寄 与 することを 目 的 とする 住 宅 政 策 の 考 え 方 をいう 14

4. 長 寿 命 化 を 図 るべき 市 営 住 宅 の 選 定 (1) 住 宅 区 分 別 住 棟 別 活 用 手 法 公 営 住 宅 の 活 用 手 法 については, 建 替 え, 用 途 廃 止, 個 別 改 善, 修 繕 対 応 等 の 手 法 があり, 国 の 指 針 に 基 づく 選 定 フロー 及 び 判 断 基 準 を 踏 まえて, 判 定 を 行 いま す なお, 概 略 については, 次 のとおりです 選 定 フローに 基 づく 活 用 手 法 1 次 判 定 建 替 え 用 途 廃 止 の 判 定 2 次 判 定 修 繕 対 応 ( 1) 個 別 改 善 ( 2)の 判 定 表 4-1 活 用 手 法 判 定 概 略 表 判 断 基 準 等 既 存 住 宅 の 築 年 数 ( 耐 用 年 限 を 計 画 期 間 内 に 超 えるもの) 構 造 ( 簡 易 耐 火 耐 火 造 )による 判 定 需 要 ( 入 居 率 )の 判 定 敷 地 の 形 状 及 び 面 積 による 判 定 高 度 利 用 ( 用 途 地 域 の 種 別 )の 可 能 性 等 を 勘 案 し, 総 合 的 に 判 断 する 建 替 え 又 は 用 途 廃 止 と 判 定 されない 住 宅 において, 躯 体 や 避 難 の 安 全 性 の 判 定 居 住 性 ( 日 照, 居 住 面 積, 設 備 等 )の 判 定 長 寿 命 化 型 改 善 の 必 要 性 ( 残 存 耐 用 年 限 が 計 画 期 間 内 において 構 造 別 の 耐 用 年 限 に 対 して 1/2 の 年 数 を 満 たしているかどう か)の 判 定 等 を 勘 案 する 3 次 判 定 1 次 2 次 判 定 に 加 え, 次 の 事 項 を 踏 まえて, 総 合 的 に 判 定 する 判 定 の 結 果 修 繕 対 応 団 地 単 位 での 効 率 的 ストック 活 用 まちづくりの 視 点 から 見 た 地 域 整 備 への 貢 献 地 域 単 位 での 効 率 的 ストック 活 用 周 辺 道 路 の 整 備 状 況 仮 住 居 の 確 保 他 の 事 業 主 体 との 連 携 修 繕 対 応 の 判 定 計 画 期 間 内 残 存 耐 用 年 限 40 年 以 上 ( 平 成 4 年 以 降 に 建 設 され た 比 較 的 設 備 も 新 しく, 住 戸 内 バリアフリー 化 された 住 宅 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 )の 判 定 計 画 期 間 内 残 存 耐 用 年 限 35 年 以 上 ( 昭 和 60 年 ~ 平 成 3 年 建 設 ) 個 別 改 善 個 別 改 善 の 判 定 計 画 期 間 内 残 存 耐 用 年 限 35 年 未 満 ( 昭 和 59 年 以 前 建 設 ) 1 修 繕 対 応 とは, 公 営 住 宅 の 機 能 を 維 持 するための 小 規 模 な 修 繕 を 行 うことをいう 2 個 別 改 善 とは, 公 営 住 宅 の 質 の 向 上 のために 住 戸 共 用 部 分 屋 外 の 部 分 的 な 改 善 を 棟 単 位 で 行 うことをいう 15

以 上 の 選 定 フローに 基 づく 活 用 手 法 及 び 判 断 基 準 を 踏 まえて, 本 市 の 市 営 住 宅 管 理 戸 数 3,775 戸 (うち 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 16 戸 を 含 む )の 活 用 手 法 別 の 戸 数 内 訳 は, 次 のとおりとな ります 表 4-2 活 用 手 法 別 戸 数 対 象 市 営 住 宅 管 理 戸 数 合 計 3,775 戸 備 考 維 持 管 理 予 定 戸 数 うち 修 繕 対 応 戸 数 うち 個 別 改 善 対 応 戸 数 建 替 え 予 定 戸 数 3,364 戸 614 戸 2,750 戸 327 戸 活 用 手 法 修 繕 対 応 特 定 公 共 賃 貸 住 宅 16 戸 を 含 む 活 用 手 法 個 別 改 善 :2,240 戸 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) :510 戸 用 途 廃 止 予 定 戸 数 84 戸 16

(2) 対 象 住 宅 区 分 別 住 棟 別 活 用 手 法 の 判 定 結 果 の 内 訳 は, 次 のとおりとなります 表 4-3 活 用 手 法 の 判 定 結 果 No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 耐 用 年 限 基 準 年 (H22) 経 過 年 数 中 間 年 (H27) 目 標 年 (H32) 棟 数 管 理 戸 数 判 定 の 結 果 1 元 山 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S26 45 59 64 69 2 8 用 途 廃 止 2 砂 久 保 住 宅 簡 易 耐 火 2F S27 45 58 63 68 3 16 建 替 え 3 愛 宕 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S28 45 57 62 67 4 16 用 途 廃 止 4 花 畑 住 宅 簡 易 耐 火 2F S31~32 45 54 59 64 6 40 建 替 え 5 石 川 台 住 宅 簡 易 耐 火 2F S32 45 53 58 63 3 16 用 途 廃 止 6 新 原 住 宅 簡 易 耐 火 2F S33 45 52 57 62 4 32 用 途 廃 止 7 渡 里 町 住 宅 簡 易 耐 火 平 屋 S33 45 52 57 62 3 12 用 途 廃 止 8-1 平 須 町 住 宅 ( 旧 ) 中 層 耐 火 S36~38 70 49 54 59 5 36 個 別 改 善 8-2 平 須 町 住 宅 ( 新 ) 中 層 耐 火 S56~59 70 29 34 39 17 304 個 別 改 善 9-1 河 和 田 住 宅 A 簡 易 耐 火 平 屋 S43~45 45 42 47 52 20 81 建 替 え 9-2 河 和 田 住 宅 B 簡 易 耐 火 2F S43~47 45 42 47 52 30 190 建 替 え 9-3 河 和 田 住 宅 C 中 層 耐 火 S45~47,51 70 40 45 50 5 144 個 別 改 善 9-4 河 和 田 住 宅 D 中 層 耐 火 S47~52 70 38 43 48 46 1,056 個 別 改 善 9-5 河 和 田 住 宅 E 高 層 H12 70 10 15 20 1 45 修 繕 対 応 9-6 河 和 田 住 宅 F 中 層 耐 火 H14,H16,H18 70 8 13 18 4 121 修 繕 対 応 10 双 葉 台 住 宅 中 層 耐 火 S53~54 70 32 37 42 10 320 個 別 改 善 11 見 和 住 宅 中 層 耐 火 S55 70 30 35 40 1 18 個 別 改 善 12 六 番 池 住 宅 中 層 耐 火 S55 70 30 35 40 4 78 個 別 改 善 13 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S56~57 70 29 34 39 7 144 個 別 改 善 14 桜 が 丘 住 宅 中 層 耐 火 S58 70 27 32 37 4 62 個 別 改 善 15 見 川 住 宅 中 層 耐 火 S59~60 70 26 31 36 6 78 個 別 改 善 16 元 吉 田 住 宅 中 層 耐 火 S60 70 25 30 35 4 54 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 17-1 城 東 住 宅 ( 旧 ) 高 層 S61 70 24 29 34 1 80 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 17-2 城 東 住 宅 ( 新 ) 高 層 H2 70 20 25 30 1 71 修 繕 対 応 18 西 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 70 23 28 33 8 78 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 19 南 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62 70 23 28 33 2 24 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 20 緑 岡 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 70 23 28 33 9 66 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 21 千 波 原 第 1 住 宅 中 層 耐 火 S63 70 22 27 32 3 30 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 22 千 波 原 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S63 70 22 27 32 4 36 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 23 堀 町 住 宅 中 層 耐 火 H1 70 21 26 31 3 54 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 24 酒 門 町 東 原 住 宅 中 層 耐 火 H2~3 70 20 25 30 5 88 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 25-1 緑 岡 第 1 住 宅 A 中 層 耐 火 H4~5 70 18 23 28 6 127 修 繕 対 応 25-2 緑 岡 第 1 住 宅 B 高 層 H5,H8 70 17 22 27 2 117 修 繕 対 応 26 西 原 町 住 宅 中 層 耐 火 H7 70 15 20 25 1 15 修 繕 対 応 27 柳 河 町 住 宅 中 層 耐 火 H9,H11 70 13 18 23 4 54 修 繕 対 応 28-1 大 山 台 住 宅 A 中 層 耐 火 H10 70 12 17 22 1 16 修 繕 対 応 28-2 大 山 台 住 宅 B 中 層 耐 火 H10,H12 70 12 17 22 2 48 修 繕 対 応 合 計 241 3,775 17

5. 長 寿 命 化 に 関 する 基 本 方 針 5-1. 基 本 理 念 市 営 住 宅 については, 計 画 に 基 づく 適 切 な 修 繕 改 善 の 実 施 により, 住 宅 ストックの 長 寿 命 化 を 図 るとともに, 高 齢 社 会 への 対 応 や 安 全 性 の 向 上 などにより, 安 心 安 全 な 市 営 住 宅 の 提 供 を 基 本 理 念 とします 5-2. 長 寿 命 化 に 関 する 基 本 方 針 (1)ストックの 状 況 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 本 市 における 公 営 住 宅 ストックの 現 況 を 踏 まえ, 今 後 の 状 況 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 を 次 のように 設 定 します 定 期 点 検 の 実 施 市 営 住 宅 ストックの 定 期 的 な 点 検 により, 状 況 の 把 握 を 行 い, 適 切 な 維 持 管 理 を 実 施 します 修 繕 履 歴 データの 整 備 住 棟 単 位 の 修 繕 履 歴 データを 整 理 し, 修 繕 履 歴 に 基 づいた 的 確 な 修 繕 改 善 を 実 施 します (2) 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 に 関 する 方 針 本 市 が 管 理 する 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 を 図 るため の 方 針 を 次 のように 設 定 します 将 来 の 更 新 コストの 抑 制 事 後 的 な 維 持 管 理 から, 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 及 び 耐 久 性 の 向 上 等 を 図 る 改 善 を 実 施 することにより, 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 を 図 り ます 高 齢 者 障 害 者 等 への 配 慮 建 物 の 長 寿 命 化 に 当 たっては, 高 齢 者 障 害 者 等 に 配 慮 するとともに, 居 住 性 や 安 全 性 の 向 上 に 努 めます 事 業 量 の 平 準 化 への 配 慮 効 率 的 な 修 繕 等 を 実 施 するに 当 たっては, 事 業 量 の 平 準 化 に 努 めます 18

6. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 計 画 6-1. 計 画 期 間 内 に 実 施 する 修 繕 対 応 改 善 事 業 の 内 容 (1) 修 繕 対 応 の 実 施 方 針 4. 長 寿 命 化 を 図 るべき 市 営 住 宅 の 選 定 において, 修 繕 対 応 と 判 定 された 住 棟 については, 比 較 的 建 設 時 期 が 新 しい 住 宅 のため, 標 準 的 な 修 繕 周 期 を 踏 まえた 定 期 点 検 を 行 い, 適 切 な 時 期 に 予 防 保 全 的 な 修 繕 を 実 施 することによって, 居 住 性 安 全 性 等 の 維 持 向 上 を 図 り, 長 期 的 に 活 用 していきます 表 6-1 修 繕 対 応 の 住 宅 No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 耐 用 年 限 基 準 年 (H22) 経 過 年 数 中 間 年 (H27) 目 標 年 (H32) 棟 数 管 理 戸 数 判 定 の 結 果 9-5 河 和 田 住 宅 E 高 層 H12 70 10 15 20 1 45 修 繕 対 応 9-6 河 和 田 住 宅 F 中 層 耐 火 H14,H16,H18 70 8 13 18 4 121 修 繕 対 応 17-2 城 東 住 宅 ( 新 ) 高 層 H2 70 20 25 30 1 71 修 繕 対 応 25-1 緑 岡 第 1 住 宅 A 中 層 耐 火 H4~5 70 18 23 28 6 127 修 繕 対 応 25-2 緑 岡 第 1 住 宅 B 高 層 H5,H8 70 17 22 27 2 117 修 繕 対 応 26 西 原 町 住 宅 中 層 耐 火 H7 70 15 20 25 1 15 修 繕 対 応 27 柳 河 町 住 宅 中 層 耐 火 H9,H11 70 13 18 23 4 54 修 繕 対 応 28-1 大 山 台 住 宅 A 中 層 耐 火 H10 70 12 17 22 1 16 修 繕 対 応 28-2 大 山 台 住 宅 B 中 層 耐 火 H10,H12 70 12 17 22 2 48 修 繕 対 応 合 計 22 614 表 6-2 修 繕 工 事 項 目 に 対 する 修 繕 周 期 の 例 ( 参 考 ) 修 繕 工 事 項 目 工 事 箇 所 修 繕 周 期 ( 年 ) 外 壁 塗 装 外 壁, 隔 板,バルコニー 手 摺 15~30 屋 根 改 修 屋 根 葺 替 屋 根, 玄 関 小 屋 15~30 屋 根 塗 装 屋 根, 玄 関 小 屋 8~15 屋 上 防 水 改 修 屋 上, 玄 関 庇 15~30 バルコニー 防 水 改 修 バルコニー 床 15~30 給 水 管 改 修 屋 外 屋 外 水 道 管 現 地 状 況 より 屋 内 屋 内 水 道 管, 蛇 口 25~30 塩 化 ビニール 管 VP 屋 外 20~30 排 水 管 改 修 ライニング 鋼 管 台 所 系 排 水 管 20~30 白 鋼 管 バルコニー 床 現 地 状 況 より ガス 設 備 屋 外 屋 外 ガス 管 ~20 屋 内 屋 内 ガス 管 ~30 給 湯 設 備 給 湯 器 ~20 浴 室 ユニット(FRP,タイル) ~30 浴 室 風 呂 釜 ~30 浴 槽 15~30 給 水 ポンプ 取 替 受 水 槽 室 10~20 テレビアンテナ 取 替 住 棟 屋 上 15~18 非 常 照 明 器 具 取 替 内 臓 バッテリー 取 替 階 段, 共 用 廊 下 ~7 器 具 本 体 取 替 階 段, 共 用 廊 下 12~14 外 灯 取 替 屋 外 現 地 状 況 より アプローチ 整 備 屋 外 現 地 状 況 より 外 柵 改 修 敷 地 境 界 現 地 状 況 より 19

個 別 改 善 (2) 改 善 事 業 の 実 施 方 針 4. 長 寿 命 化 を 図 るべき 市 営 住 宅 の 選 定 において 個 別 改 善, 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) と 判 定 された 住 棟 については, 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 次 の 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型, 長 寿 命 化 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 を 実 施 していきます 居 住 性 確 保 型 表 6-3 公 営 住 宅 等 ストック 総 合 改 善 事 業 の 対 象 項 目 の 例 ( 参 考 ) 住 戸 規 模 間 取 りの 改 善 や 住 戸 住 棟 整 備 の 機 能 向 上 を 行 い, 居 住 性 を 向 上 させる 福 祉 対 応 型 高 齢 者 が 安 全 安 心 して 居 住 できるよう, 住 戸, 共 用 部, 屋 外 のバリアフ リー 化 を 進 める 安 全 性 確 保 型 耐 震 性 に 課 題 のある 住 棟 において 耐 震 改 修 等 によ り 躯 体 安 全 性 を 高 めるほ か, 非 常 時 に 円 滑 に 避 難 できるよう 避 難 設 備 や 経 路 の 整 備 確 保 を 行 う 防 犯 性 や 落 下 転 倒 防 止 など 生 活 事 故 防 止 に 配 慮 した 改 善 を 行 う 1: 住 戸 改 善 2: 共 用 部 改 善 3: 屋 外 外 構 改 善 間 取 りの 改 修 給 湯 施 設 の 設 置 電 気 容 量 のアップ 開 口 部 のアルミサッシ 化 等 住 戸 内 部 の 段 差 解 消 浴 室, 便 所 等 への 手 す りの 設 置 浴 槽, 便 器 の 高 齢 者 対 応 高 齢 者 対 応 建 具 流 し 台, 洗 面 台 更 新 等 台 所 壁 の 不 燃 化 避 難 経 路 の 確 保 住 宅 用 防 災 報 知 器 等 の 設 置 ピッキングが 困 難 な 構 造 の 玄 関 扉 の 錠, 補 助 錠 の 設 置, 破 壊 が 困 難 なガラスへの 取 替 え, 防 犯 上 有 効 な 個 所 へ の 面 格 子 等 の 防 犯 建 物 部 品 の 設 置 等 給 水 方 式 の 変 更 共 視 聴 アンテナ 設 備 設 置 地 上 デジタル 放 送 対 応 ( 当 該 建 物 に 起 因 する 電 波 障 害 対 策 の 既 設 共 聴 アンテナ 等 の 改 修 も 含 む) 等 廊 下, 階 段 の 手 すり 設 置 段 差 の 解 消 視 覚 障 害 者 用 誘 導 用 ブ ロック 等 の 設 置 等 耐 震 改 修 外 壁 落 下 防 止 改 修 バルコニーの 手 すりの アルミ 化 防 火 区 画 避 難 設 備 の 設 置 EVかご 内 の 防 犯 カメ ラ 設 置 地 震 時 管 制 運 転 装 置 等 の 設 置 等 雨 水 貯 留 施 設 の 設 置 地 上 デジタル 放 送 対 応 ( 当 該 建 物 に 起 因 する 電 波 障 害 対 策 の 既 設 共 聴 アンテナ 等 の 改 修 も 含 む) 集 会 所 の 整 備 増 改 築 児 童 遊 園 の 整 備 廃 水 処 理 施 設 の 整 備 等 屋 外 階 段 の 手 すりの 設 置 屋 外 通 路 等 の 幅 員 確 保 スロープの 設 置 電 線 の 地 中 化 等 屋 外 消 火 栓 設 置 避 難 経 路 となる 屋 外 通 路 等 の 整 備 屋 外 通 路 等 の 照 明 設 備 の 照 度 確 保 ガス 管 の 耐 震 性 耐 食 性 向 上 防 犯 上 有 効 な 塀, 柵, 垣, 植 栽 の 設 置 等 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 長 寿 命 化 型 一 定 の 居 住 性 や 安 全 性 等 が 確 保 されており, 長 期 的 な 活 用 を 図 るべき 住 宅 において, 耐 久 性 の 向 上 や, 躯 体 の 影 響 への 低 減, 維 持 管 理 の 容 易 性 向 上 の 観 点 から 予 防 保 全 的 な 改 善 を 行 う 浴 室 の 防 水 性 向 上 に 資 する 工 事 内 壁 の 断 熱 性 向 上 耐 久 性 向 上 に 資 する 工 事 配 管 の 耐 久 性 向 上 に 資 する 工 事 等 躯 体 屋 上 外 壁 配 管 の 耐 久 性 向 上 避 難 施 設 の 耐 久 性 向 上 等 配 管 の 耐 久 性 耐 食 性 向 上 に 資 する 工 事 等 ( 出 典 : 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 策 定 指 針 平 成 21 年 3 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 住 宅 総 合 整 備 課 ) 20

1 個 別 改 善 対 象 の 住 宅 区 分 については, 表 6-4 のとおりです これらの 住 宅 については, 対 象 となる 住 戸 数 が 非 常 に 多 いため, 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 次 の 改 善 事 業 の 中 から 最 適 な 手 法 を 選 択 し, 居 住 性 安 全 性 の 維 持 向 上 とともに, 高 齢 者 障 害 者 等 も 使 いやすい 個 別 改 善 を 実 施 します 表 6-4 個 別 改 善 の 住 宅 No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 耐 用 年 限 基 準 年 (H22) 経 過 年 数 中 間 年 (H27) 目 標 年 (H32) 棟 数 管 理 戸 数 判 定 の 結 果 8-1 平 須 町 住 宅 ( 旧 ) 中 層 耐 火 S36~38 70 49 54 59 5 36 個 別 改 善 8-2 平 須 町 住 宅 ( 新 ) 中 層 耐 火 S56~59 70 29 34 39 17 304 個 別 改 善 9-3 河 和 田 住 宅 C 中 層 耐 火 S45~47,51 70 40 45 50 5 144 個 別 改 善 9-4 河 和 田 住 宅 D 中 層 耐 火 S47~52 70 38 43 48 46 1,056 個 別 改 善 10 双 葉 台 住 宅 中 層 耐 火 S53~54 70 32 37 42 10 320 個 別 改 善 11 見 和 住 宅 中 層 耐 火 S55 70 30 35 40 1 18 個 別 改 善 12 六 番 池 住 宅 中 層 耐 火 S55 70 30 35 40 4 78 個 別 改 善 13 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S56~57 70 29 34 39 7 144 個 別 改 善 14 桜 が 丘 住 宅 中 層 耐 火 S58 70 29 32 37 4 62 個 別 改 善 15 見 川 住 宅 中 層 耐 火 S59~60 70 26 31 36 6 78 個 別 改 善 合 計 105 2,240 改 善 事 業 の 内 容 居 住 性 確 保 型 : 居 住 性 を 向 上 させるための 設 備 等 の 改 善 給 水 管 改 修, 配 管 布 設 替 え, 浴 室 改 善 等 福 祉 対 応 型 : 高 齢 者, 障 害 者 等 の 円 滑 な 利 用 に 供 するための 改 善 共 用 部 分 等 への 手 すり 設 置 等 安 全 性 確 保 型 : 建 物 の 安 全 性 を 確 保 するための 改 善 外 壁 改 修, 火 災 報 知 器 の 交 換 等 図 6-1 事 業 実 施 事 例 ( 外 壁 改 修 )( 河 和 田 住 宅, 平 成 18 年 度 実 施 ) 施 工 前 施 工 後 21

2 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 における 長 寿 命 化 型 の 対 象 住 宅 区 分 については, 次 のとおりです これらの 住 宅 については, 外 壁 改 修, 屋 根 改 修, 給 水 管 改 修 等 を 一 体 的 計 画 的 に 実 施 することにより, 躯 体 や 設 備 等 の 長 寿 命 化 を 図 り,ライフサイクルコストを 縮 減 して いきます 表 6-5 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 )の 住 宅 No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 耐 用 年 限 基 準 年 (H22) 経 過 年 数 中 間 年 (H27) 目 標 年 (H32) 棟 数 管 理 戸 数 判 定 の 結 果 16 元 吉 田 住 宅 中 層 耐 火 S60 70 25 30 35 4 54 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 17-1 城 東 住 宅 ( 旧 ) 高 層 S61 70 24 29 34 1 80 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 18 西 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 70 23 28 33 8 78 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 19 南 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62 70 23 28 33 2 24 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 20 緑 岡 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 70 23 28 33 9 66 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 21 千 波 原 第 1 住 宅 中 層 耐 火 S63 70 22 27 32 3 30 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 22 千 波 原 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S63 70 22 27 32 4 36 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 23 堀 町 住 宅 中 層 耐 火 H1 70 21 26 31 3 54 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 24 酒 門 町 東 原 住 宅 中 層 耐 火 H2~3 70 20 25 30 5 88 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 合 計 39 510 改 善 事 業 の 内 容 長 寿 命 化 型 : 劣 化 防 止, 耐 久 性 向 上, 維 持 管 理 の 容 易 性 を 目 的 とした 改 善 外 壁 改 修, 屋 根 改 修, 給 水 管 改 修, 火 災 報 知 器 の 交 換 等 22

6-2. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 計 画 による 効 果 公 営 住 宅 の 従 来 型 の 更 新 サイクルについては, 事 後 的 な 維 持 管 理 により, 建 設 後 50 年 程 度 経 過 時 点 で 建 替 えが 必 要 な 状 況 でした それに 比 べて, 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 )と 判 定 さ れた 住 宅 における 改 善 実 施 後 の 更 新 サイクルにおいては, 予 防 保 全 的 な 改 善 の 実 施 により, 建 物 を 50 年 から 70 年 へ 20 年 間 長 寿 命 化 させることが 可 能 となります 長 寿 命 化 を 図 ることによるライフサイクルコストの 縮 減 効 果 について, 長 寿 命 化 型 の 改 善 を 実 施 する 以 下 の9 住 宅 区 分 (39 棟,510 戸 )を 対 象 として, 国 の 指 針 に 基 づき, 試 算 を 行 いました No 表 6-6 ライフサイクルコスト(LCC) 縮 減 効 果 一 覧 経 過 年 数 耐 用 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 基 準 年 中 間 年 目 標 年 棟 数 年 限 (H22) (H27) (H32) 16 元 吉 田 住 宅 中 層 耐 火 S60 70 25 30 35 4 54 494 17-1 城 東 住 宅 ( 旧 ) 高 層 S61 70 24 29 34 1 80 758 18 西 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 70 23 28 33 8 78 702 19 南 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62 70 23 28 33 2 24 215 20 緑 岡 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 70 23 28 33 9 66 578 21 千 波 原 第 1 住 宅 中 層 耐 火 S63 70 22 27 32 3 30 265 22 千 波 原 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S63 70 22 27 32 4 36 317 23 堀 町 住 宅 中 層 耐 火 H1 70 21 26 31 3 54 479 24 酒 門 町 東 原 住 宅 中 層 耐 火 H2~3 70 20 25 30 5 88 847 合 計 管 理 戸 数 LCC 縮 減 効 果 ( 千 円 / 年 ) 39 510 4,655 各 住 宅 住 棟 における 試 算 結 果 では,ライフサイクルコストの 縮 減 効 果 ( 千 円 / 年 棟 ) が 期 待 でき,9 住 宅 区 分 における 縮 減 効 果 の 合 計 は, 年 額 4,655 千 円 となりました これは, 従 来 型 よりも 長 寿 命 化 型 の 更 新 サイクルの 方 が, 年 当 たりのライフサイクルコストを 縮 減 で きることによるものです 図 6-2 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 )に 係 るライフサイクルコストに 関 する 概 念 図 従 来 型 の 更 新 サイクル 50 年 50 年 建 設 建 替 え 建 替 え 長 寿 命 化 型 の 更 新 サイクル 70 年 70 年 建 設 建 替 え 建 替 え 長 寿 命 化 型 改 善 の 実 施 長 寿 命 化 型 改 善 の 実 施 年 当 たりのライフサイクルコストの 比 較 建 設 費 + 修 繕 費 建 設 費 + 修 繕 費 + 長 寿 命 化 型 改 善 費 > 50 年 70 年 従 来 型 長 寿 命 化 型 23

7. 市 営 住 宅 における 建 替 事 業 等 の 基 本 方 針 4. 長 寿 命 化 を 図 るべき 市 営 住 宅 の 選 定 において, 用 途 廃 止 建 替 えと 判 定 された 住 宅 については, 建 替 事 業 等 の 基 本 方 針 を 設 定 します (1) 建 替 事 業 等 の 対 象 4. 長 寿 命 化 を 図 るべき 市 営 住 宅 の 選 定 において, 用 途 廃 止 建 替 えと 判 定 され た 住 宅 は, 次 のとおりです 表 7-1 用 途 廃 止 建 替 対 象 住 宅 No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 耐 用 年 限 基 準 年 (H22) 経 過 年 数 中 間 年 (H27) 目 標 年 (H32) 棟 数 管 理 戸 数 判 定 の 結 果 1 元 山 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S26 45 59 64 69 2 8 用 途 廃 止 3 愛 宕 町 住 宅 簡 易 耐 火 2F S28 45 57 62 67 4 16 用 途 廃 止 5 石 川 台 住 宅 簡 易 耐 火 2F S32 45 53 58 63 3 16 用 途 廃 止 6 新 原 住 宅 簡 易 耐 火 2F S33 45 52 57 62 4 32 用 途 廃 止 7 渡 里 町 住 宅 簡 易 耐 火 平 屋 S33 45 52 57 62 3 12 用 途 廃 止 小 計 16 84 2 砂 久 保 住 宅 簡 易 耐 火 2F S27 45 58 63 68 3 16 建 替 え 4 花 畑 住 宅 簡 易 耐 火 2F S31~32 45 54 59 64 6 40 建 替 え 9-1 河 和 田 住 宅 A 簡 易 耐 火 平 屋 S43~45 45 42 47 52 20 81 建 替 え 9-2 河 和 田 住 宅 B 簡 易 耐 火 2F S43~47 45 42 47 52 30 190 建 替 え 小 計 合 計 59 327 75 411 24

(2) 建 替 事 業 等 の 基 本 方 針 1 用 途 廃 止 の 基 本 方 針 用 途 廃 止 と 判 定 された 住 宅 については, 建 設 後 50 年 以 上 経 過 し, 老 朽 化 が 進 んで おり, 設 備 水 準 も 低 く, 小 規 模 団 地 のため 管 理 面 でも 非 効 率 的 となっています また, 敷 地 面 積 が 狭 小 で, 形 状 も 不 整 形 であることから, 用 途 廃 止 を 基 本 とし, 入 居 者 については, 既 存 の 公 営 住 宅 等 への 計 画 的 な 誘 導 を 図 るとともに, 非 現 地 建 替 え( 1) 及 び 借 上 げ 等 民 間 活 力 の 活 用 ( 2)を 検 討 します 2 建 替 えの 基 本 方 針 建 替 えと 判 定 された 住 宅 のうち, 砂 久 保 及 び 花 畑 住 宅 については, 管 理 戸 数 の 比 較 的 少 ない 住 宅 団 地 ながら, 敷 地 面 積 が 比 較 的 広 く,1 住 戸 1 台 の 駐 車 場 を 確 保 できること から, 現 地 における 建 替 えを 基 本 とし, 借 上 げ 等 民 間 活 力 の 活 用 についても 検 討 を 進 め ます 3 市 営 河 和 田 住 宅 建 替 えの 方 針 平 成 19 年 度 に 河 和 田 住 宅 ( 第 1 街 区 ) 建 替 工 事 基 本 設 計 を 策 定 した 河 和 田 住 宅 に ついては, 引 き 続 き 現 地 において 建 替 事 業 を 推 進 します 現 計 画 では, 河 和 田 住 宅 Aと 河 和 田 住 宅 Bを 建 替 え 対 象 としています 河 和 田 住 宅 C については, 現 計 画 期 間 後 の 建 設 着 手 を 想 定 しているため, 個 別 改 善 の 判 定 としてい ます なお, 河 和 田 住 宅 ( 第 1 街 区 )における 減 少 戸 数 分 については, 社 会 経 済 情 勢 等 を 考 慮 しながら 非 現 地 建 替 えも 含 め, 今 後, 適 正 な 管 理 戸 数 の 検 討 を 進 めることとします 以 上 を 踏 まえ, 用 途 廃 止 及 び 建 替 事 業 の 基 本 方 針 を 以 下 に 示 します 用 途 廃 止 については, 既 存 の 公 営 住 宅 等 への 計 画 的 誘 導 を 図 るとともに, 非 現 地 建 替 え 及 び 借 上 げ 等 民 間 活 力 の 活 用 を 検 討 します 建 替 えについては, 各 住 宅 の 状 況 に 応 じて 現 地 建 替 え 又 は 非 現 地 建 替 えを 選 択 する とともに, 借 上 げ 等 民 間 活 力 の 活 用 を 検 討 します 図 7-1 建 替 事 業 等 の 基 本 方 針 の 概 念 図 用 途 廃 止 住 宅 既 存 の 公 営 住 宅 等 への 計 画 的 誘 導 借 上 げ 等 民 間 活 力 の 検 討 建 替 住 宅 非 現 地 建 替 え 現 地 建 替 え 1 非 現 地 建 替 えとは, 敷 地 の 狭 小 により 現 地 建 替 えが 困 難 な 小 規 模 住 宅 の 場 合 や 大 規 模 住 宅 において 戸 数 を 見 直 し, 建 替 え 事 業 を 実 施 する 場 合 に 新 たな 場 所 への 建 設 を 行 うことをいう 2 借 上 げ 等 民 間 活 力 の 活 用 とは, 民 間 の 賃 貸 住 宅 を 公 営 住 宅 として 借 上 げる 等, 民 間 の 資 産 を 活 用 するこ とをいう 25

8. 住 棟 単 位 の 修 繕 管 理 改 善 事 業 一 覧 (1) 修 繕 改 善 に 係 る 事 業 予 定 一 覧 < 住 棟 部 分 > 様 式 1による (27 ページ 参 照 ) (2) 建 替 えに 係 る 事 業 予 定 一 覧 様 式 2による (28 ページ 参 照 ) (3) 共 同 施 設 部 分 に 係 る 事 業 予 定 一 覧 様 式 3による (29 ページ 参 照 ) 26

様 式 1 修 繕 改 善 に 係 る 事 業 予 定 一 覧 < 住 棟 部 分 > No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 棟 数 管 理 戸 数 判 定 の 結 果 前 期 (H23~H27) 修 繕 改 善 事 業 の 内 容 後 期 (H28~32) 8-1 平 須 町 住 宅 ( 旧 ) 中 層 耐 火 S36~38 5 36 個 別 改 善 8-2 平 須 町 住 宅 ( 新 ) 中 層 耐 火 S56~59 17 304 個 別 改 善 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 9-3 河 和 田 住 宅 C 中 層 耐 火 S45~47,51 5 144 個 別 改 善 外 壁 改 修, 給 水 管 改 修 等 9-4 河 和 田 住 宅 D 中 層 耐 火 S47~52 46 1,056 個 別 改 善 外 壁 改 修, 給 水 管 改 修 等 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 9-5 河 和 田 住 宅 E 高 層 H12 1 45 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 9-6 河 和 田 住 宅 F 中 層 耐 火 H14,H16,H18 4 121 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 10 双 葉 台 住 宅 中 層 耐 火 S53~54 10 320 個 別 改 善 11 見 和 住 宅 中 層 耐 火 S55 1 18 個 別 改 善 12 六 番 池 住 宅 中 層 耐 火 S55 4 78 個 別 改 善 13 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S56~57 7 144 個 別 改 善 14 桜 が 丘 住 宅 中 層 耐 火 S58 4 62 個 別 改 善 15 見 川 住 宅 中 層 耐 火 S59~60 6 78 個 別 改 善 16 元 吉 田 住 宅 中 層 耐 火 S60 4 54 17-1 城 東 住 宅 ( 旧 ) 高 層 S61 1 80 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 各 住 宅 の 状 況 に 配 慮 し, 居 住 性 確 保 型, 福 祉 対 応 型, 安 全 性 確 保 型 の 中 から 適 切 な 改 善 事 業 の 実 施 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ), 火 災 報 知 器 の 交 換 等 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ), 火 災 報 知 器 の 交 換 等 17-2 城 東 住 宅 ( 新 ) 高 層 H2 1 71 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 18 西 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 8 78 19 南 堀 原 住 宅 中 層 耐 火 S62 2 24 20 緑 岡 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S62~63 9 66 21 千 波 原 第 1 住 宅 中 層 耐 火 S63 3 30 22 千 波 原 第 2 住 宅 中 層 耐 火 S63 4 36 23 堀 町 住 宅 中 層 耐 火 H1 3 54 24 酒 門 町 東 原 住 宅 中 層 耐 火 H2~3 5 88 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 個 別 改 善 ( 長 寿 命 化 型 ) 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ) 火 災 報 知 器 の 交 換 等 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ) 火 災 報 知 器 の 交 換 等 火 災 報 知 器 の 交 換 等 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ) 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ), 火 災 報 知 器 の 交 換 等 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ), 火 災 報 知 器 の 交 換 等 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ), 火 災 報 知 器 の 交 換 等 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ) 外 壁 改 修 屋 根 改 修 給 水 管 改 修 等 ( 長 寿 命 ), 火 災 報 知 器 の 交 換 等 25-1 緑 岡 第 1 住 宅 A 中 層 耐 火 H4~5 6 127 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 25-2 緑 岡 第 1 住 宅 B 高 層 H5,H8 2 117 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 26 西 原 町 住 宅 中 層 耐 火 H7 1 15 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 27 柳 河 町 住 宅 中 層 耐 火 H9,H11 4 54 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 28-1 大 山 台 住 宅 A 中 層 耐 火 H10 1 16 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 28-2 大 山 台 住 宅 B 中 層 耐 火 H10,H12 2 48 修 繕 対 応 修 繕 対 応 火 災 報 知 器 の 交 換 等, 修 繕 対 応 27

様 式 2 建 替 えに 係 る 事 業 予 定 一 覧 No 住 宅 名 構 造 規 模 建 設 年 度 棟 数 管 理 戸 数 判 定 の 結 果 前 期 (H23~H27) 建 替 ( 着 工 ) 予 定 年 度 後 期 (H28~32) 9-1 河 和 田 住 宅 A 簡 易 耐 火 平 屋 S43~45 20 81 建 替 え 建 替 事 業 実 施 中 ( 計 画 期 間 : 平 成 22~44 年 度 ) 9-2 河 和 田 住 宅 B 簡 易 耐 火 2F S43~47 30 190 建 替 え 建 替 事 業 実 施 中 ( 計 画 期 間 : 平 成 22~44 年 度 ) 2 砂 久 保 住 宅 簡 易 耐 火 2F S27 3 16 建 替 え 具 体 的 な 事 業 手 法 の 検 討 4 花 畑 住 宅 簡 易 耐 火 2F S31~32 6 40 建 替 え 具 体 的 な 事 業 手 法 の 検 討 28

様 式 3 共 同 施 設 部 分 に 係 る 事 業 予 定 一 覧 No 住 宅 名 共 同 施 設 名 建 設 年 度 修 繕 改 善 事 業 の 内 容 前 期 (H23~H27) 後 期 (H28~32) 8-2 平 須 町 住 宅 ( 新 ) 集 会 所, 児 童 遊 園 S56 9-4 河 和 田 住 宅 D 集 会 所, 児 童 遊 園 S51,52 9-5 河 和 田 住 宅 E 集 会 所, 児 童 遊 園 H12 10 双 葉 台 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S53 11 見 和 住 宅 児 童 遊 園 S55 12 六 番 池 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S55 13 堀 原 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S56 14 桜 が 丘 住 宅 児 童 遊 園 S58 15 見 川 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S59 16 元 吉 田 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S60 17-1 城 東 住 宅 ( 旧 ) 集 会 所, 児 童 遊 園 S61 17-2 城 東 住 宅 ( 新 ) 児 童 遊 園 H2 18 西 堀 原 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S62 19 南 堀 原 住 宅 児 童 遊 園 S62 20 緑 岡 第 2 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S62 21 千 波 原 第 1 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S63 22 千 波 原 第 2 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 S63 23 堀 町 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 H1 24 酒 門 町 東 原 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 H2 25-1 緑 岡 第 1 住 宅 A 集 会 所, 児 童 遊 園 H4 27 柳 河 町 住 宅 集 会 所, 児 童 遊 園 H9 28-2 大 山 台 住 宅 B 集 会 所, 児 童 遊 園 H10,H12 29