なお 人 が 居 住 している 居 住 している 世 帯 などという 場 合 の 居 住 し ている とは ふだん 住 んでいるということで 調 査 日 現 在 当 該 住 居 に 既 に 3 か 月 以 上 にわたって 住 んでいるか あるいは 調 査 日 の 前 後 を 通 じて 3 か 月 以

Ⅳ. 用 語 の 解 説 平 成 20 年 住 生 活 総 合 調 査 の 調 査 事 項 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 の 調 査 事 項 平 成 20 年 住 生 活 総 合 調 査 の 調 査 事 項 および 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 の 調 査 事 項 を 用 いて 独 自 に 集 計 する 事 項 < 住 宅 > (1) 住 宅 一 戸 建 の 住 宅 やアパートのように 完 全 に 区 画 された 建 物 の 一 部 で 一 つの 世 帯 が 独 立 して 家 庭 生 活 を 営 むことができるように 建 築 または 改 造 されたものをいう ここで 完 全 に 区 画 された とは コンクリート 壁 や 板 壁 などの 固 定 的 な 仕 切 りで 同 じ 建 物 の 他 の 部 分 と 完 全 に 遮 断 されている 状 態 をいう また 一 つの 世 帯 が 独 立 して 家 庭 生 活 を 営 むことができる とは 次 の 四 つの 設 備 要 件 を 満 たしていることをいう 1 一 つ 以 上 の 居 住 室 2 専 用 の 炊 事 用 流 し( 台 所 ) 共 用 であっても 他 の 世 帯 の 居 住 部 分 を 通 らず 3 専 用 のトイレ に いつでも 使 用 できる 状 態 のものを 含 む 4 専 用 の 出 入 口 ( 屋 外 に 面 している 出 入 口 または 居 住 者 やその 世 帯 への 訪 問 者 が いつでも 通 れる 共 用 の 廊 下 などに 面 している 出 入 口 ) (2) 住 宅 以 外 で 人 が 居 住 する 建 物 住 宅 以 外 の 建 物 でも ふだん 人 が 居 住 していれば 調 査 の 対 象 とした この 住 宅 以 外 の 建 物 には 次 のものが 含 まれる 1 会 社 官 公 庁 団 体 の 独 身 寮 などのように 生 計 を 共 にしない 単 身 の 従 業 員 を まとめて 居 住 させる 会 社 等 の 寮 寄 宿 舎 2 学 校 の 寄 宿 舎 などのように 生 計 を 共 にしない 単 身 の 学 生 生 徒 をまとめて 居 住 させる 学 校 等 の 寮 寄 宿 舎 3 旅 館 や 宿 泊 所 保 養 所 などのように 旅 行 者 など 一 時 滞 在 者 の 宿 泊 のための 旅 館 宿 泊 所 4 下 宿 屋 社 会 施 設 病 院 工 場 作 業 場 事 務 所 などや 建 設 従 業 者 宿 舎 のよう に 臨 時 応 急 的 に 建 てられた 建 物 で 住 宅 に 改 造 されていない その 他 の 建 物 - 143 -

なお 人 が 居 住 している 居 住 している 世 帯 などという 場 合 の 居 住 し ている とは ふだん 住 んでいるということで 調 査 日 現 在 当 該 住 居 に 既 に 3 か 月 以 上 にわたって 住 んでいるか あるいは 調 査 日 の 前 後 を 通 じて 3 か 月 以 上 にわたっ て 住 むことになっている 場 合 をいう (3) 住 戸 住 戸 とは 住 宅 と 住 宅 以 外 の 建 物 の 総 称 である (4) 住 宅 の 種 類 住 宅 をその 用 途 により 次 のとおり 区 分 した 専 用 住 宅 居 住 の 目 的 だけに 建 てられた 住 宅 で 店 舗 作 業 場 事 務 所 など 業 務 に 使 用 する ために 設 備 された 部 分 がない 住 宅 店 舗 その 他 の 併 用 住 宅 商 店 飲 食 店 理 髪 店 医 院 などの 業 務 に 使 用 するために 設 備 された 部 分 と 居 住 の 用 に 供 せられる 部 分 とが 結 合 している 住 宅 や 農 業 林 業 狩 猟 業 漁 業 又 は 水 産 養 殖 業 の 業 務 に 使 用 するために 設 備 された 土 間 作 業 場 納 屋 などの 部 分 と 居 住 の 用 に 供 せられる 部 分 とが 結 合 している 住 宅 (5) 住 宅 の 建 て 方 住 宅 の 建 て 方 を 次 のとおり 区 分 した 一 戸 建 一 つの 建 物 が 1 住 宅 であるもの 長 屋 建 二 つ 以 上 の 住 宅 を 一 棟 に 建 て 連 ねたもので 各 住 宅 が 壁 を 共 通 にし それぞれ 別 々 に 外 部 への 出 入 口 をもっているもの いわゆる テラスハウス と 呼 ばれる 住 宅 も ここに 含 まれる 共 同 住 宅 一 棟 の 中 に 二 つ 以 上 の 住 宅 があり 廊 下 階 段 などを 共 用 しているものや 二 つ 以 上 の 住 宅 を 重 ねて 建 てたもの 階 下 が 商 店 で 2 階 以 上 に 二 つ 以 上 の 住 宅 がある 場 合 も 共 同 住 宅 とした その 他 上 記 のどれにも 当 てはまらないもので 例 えば 工 場 や 事 務 所 などの 一 部 が 住 宅 となっているような 場 合 - 144 -

(6) 建 物 の 階 数 建 物 全 体 の 地 上 部 分 の 階 数 をいう(したがって 地 階 は 含 めない ) なお 中 2 階 や 屋 根 裏 部 屋 は 階 数 に 含 めない (7) 建 物 の 構 造 建 物 の 構 造 を 次 のとおり 区 分 した なお 二 つ 以 上 の 構 造 から 成 る 場 合 は 床 面 積 の 広 い 方 の 構 造 によった 木 造 木 造 ( 防 火 木 造 を 除 く ) 防 火 木 造 非 木 造 鉄 筋 鉄 骨 コンクリート 造 鉄 骨 造 その 他 木 造 ( 防 火 木 造 を 除 く ) 建 物 の 主 な 構 造 部 分 のうち 柱 はりなどの 骨 組 みが 木 造 のもの ただし 防 火 木 造 に 該 当 するものは 含 めない 防 火 木 造 柱 はりなどの 骨 組 みが 木 造 で 屋 根 や 外 壁 など 延 焼 のおそれのある 部 分 がモル タル サイディングボード トタンなどの 防 火 性 能 を 有 する 材 料 でできているもの 鉄 筋 鉄 骨 コンクリート 造 建 物 の 骨 組 みが 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 コンクリート 造 又 は 鉄 筋 鉄 骨 コンク リート 造 のもの 鉄 骨 造 建 物 の 骨 組 みが 鉄 骨 造 ( 柱 はりが 鉄 骨 のもの)のもの その 他 上 記 以 外 のもの 例 えば ブロック 造 レンガ 造 などのものが 含 まれる (8) 建 築 の 時 期 人 が 居 住 する 住 宅 の 建 築 の 時 期 をいう 住 宅 の 建 築 後 建 て 増 しや 改 修 をした 場 合 でも 初 めに 建 てた 時 期 を 建 築 の 時 期 とした ただし 建 て 増 しや 改 修 をした 部 分 の 面 積 が 建 て 増 しや 改 修 後 の 住 宅 の 延 べ 面 積 の 半 分 以 上 であれば 建 て 増 しや 改 修 をした 時 期 を 建 築 の 時 期 とした (9) 建 築 の 時 期 ( 昭 和 25 年 以 前 詳 細 ) 平 成 20 年 住 生 活 総 合 調 査 においては 建 築 の 時 期 について 昭 和 25 年 以 前 の 詳 細 を 調 査 した ただし 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 で 調 査 した 建 築 の 時 期 - 145 -

とは 必 ずしも 一 致 していない (10) 住 宅 の 所 有 の 関 係 人 が 居 住 する 住 宅 および 住 宅 以 外 で 人 が 居 住 する 建 物 について 所 有 の 関 係 を 次 のとおり 区 分 した 持 ち 家 借 家 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 公 社 の 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 住 宅 以 外 で 人 が 居 住 する 建 物 自 己 所 有 賃 貸 貸 与 人 が 居 住 する 住 宅 持 ち 家 そこに 居 住 している 世 帯 が 全 部 又 は 一 部 を 所 有 している 住 宅 最 近 建 築 購 入 ま たは 相 続 した 住 宅 で 登 記 がまだ 済 んでいない 場 合 やローンなどの 支 払 が 完 了 して いない 場 合 も 持 ち 家 とした また 親 の 名 義 の 住 宅 に 住 んでいる 場 合 も 持 ち 家 とした 公 営 の 借 家 都 道 府 県 市 区 町 村 が 所 有 または 管 理 する 賃 貸 住 宅 で 給 与 住 宅 でないもの いわゆる 県 営 住 宅 市 営 住 宅 などと 呼 ばれているものがこれに 当 たる 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 公 社 の 借 家 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) や 都 道 府 県 市 区 町 村 の 住 宅 供 給 公 社 住 宅 協 会 開 発 公 社 などが 所 有 または 管 理 する 賃 貸 住 宅 で 給 与 住 宅 でない もの いわゆる UR 賃 貸 住 宅 公 社 住 宅 などと 呼 ばれているものがこれに 当 たる なお 雇 用 能 力 開 発 機 構 の 雇 用 促 進 住 宅 もここに 含 めた 民 営 借 家 国 都 道 府 県 市 区 町 村 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 公 社 以 外 のものが 所 有 また は 管 理 している 賃 貸 住 宅 で 給 与 住 宅 でないもの 給 与 住 宅 社 宅 公 務 員 住 宅 などのように 会 社 団 体 官 公 庁 などが 所 有 または 管 理 して その 職 員 を 職 務 の 都 合 上 または 給 与 の 一 部 として 居 住 させている 住 宅 ( 会 社 または 雇 主 が 借 りている- 般 の 住 宅 に その 従 業 員 が 住 んでいる 場 合 を 含 む ) この 場 合 家 賃 の 支 払 の 有 無 を 問 わない - 146 -

住 宅 以 外 で 人 が 居 住 する 建 物 自 己 所 有 工 場 事 務 所 など 住 宅 以 外 の 建 物 全 体 または 一 部 を その 世 帯 が 所 有 している 場 合 賃 貸 貸 与 工 場 事 務 所 など 住 宅 以 外 の 建 物 全 体 または 一 部 を その 世 帯 が 借 りている 場 合 (11) 台 所 の 型 台 所 の 型 について 次 のとおり 区 分 した (1) 独 立 の 台 所 他 の 室 と 間 仕 切 りされている 独 立 の 台 所 (2) 食 事 室 兼 用 台 所 兼 食 事 室 のように 台 所 と 食 事 室 が 間 仕 切 りされていない 台 所 ( 例 えば ダイニング キッチンなど) (3) 食 事 室 居 間 兼 用 台 所 食 事 室 居 間 が 間 仕 切 りされていない 台 所 ( 例 えば リビング キッチン リビング ダイニング キッチンなど) (4)その 他 と 兼 用 上 記 以 外 の 兼 用 の 台 所 ( 例 えば 玄 関 と 間 仕 切 りされていない 台 所 など) (5) 他 世 帯 と 共 用 の 台 所 アパートなどで 他 の 世 帯 と 共 同 で 台 所 を 使 用 している 場 合 ( 同 じ 台 所 を 同 居 世 帯 が 使 用 している 場 合 は ここに 含 めずそ の 型 によって 区 分 した ) (12) 住 宅 の 設 備 状 況 1. 台 所 : 専 用 と 共 用 とに 区 分 した 専 用 主 世 帯 と 同 居 世 帯 が 共 同 で 使 用 している 場 合 も 専 用 とした 共 用 他 の 世 帯 と 共 用 の 台 所 2.トイレ 浴 室 および 洗 面 所 : 次 のとおり 区 分 した 水 洗 トイレ あり 直 接 公 共 下 水 道 に 流 す 方 式 や 自 家 浄 化 槽 などで 処 理 する 方 式 のもの なし 洋 式 トイレ あり 簡 易 な 洋 式 トイレ( 和 式 に 洋 式 便 座 をかぶせたトイレ)も 洋 式 トイレに 含 めた - 147 -

なし 浴 室 あり シャワー 室 だけの 場 合 も あり とした なし 浴 槽 があっても 浴 室 がなければ なし とした 洗 面 所 あり 専 ら 洗 面 手 洗 いなどのために 使 用 する 給 水 設 備 なし (13) 居 住 室 数 および 居 住 室 の 畳 数 居 住 室 数 居 住 室 とは 居 間 茶 の 間 寝 室 客 間 書 斎 応 接 間 仏 間 食 事 室 など 居 住 用 の 室 をいう したがって 玄 関 台 所 ( 炊 事 場 ) トイレ 浴 室 廊 下 農 家 の 土 間 など また 店 事 務 室 旅 館 の 客 室 など 営 業 用 の 室 は 含 めない なお ダイニング キッチン( 食 事 室 兼 台 所 )は 流 しや 調 理 台 などを 除 いた 広 さが 3 畳 以 上 の 場 合 には 居 住 室 の 数 に 含 めた また 同 居 世 帯 がある 場 には 同 居 世 帯 が 使 用 している 室 数 も 含 めた 居 住 室 の 畳 数 畳 数 は 上 に 述 べた 各 居 住 室 の 畳 数 の 合 計 をいう 洋 間 など 畳 を 敷 いていない 居 住 室 も 3. 3 m2を 2 畳 の 割 合 で 畳 数 に 換 算 した (14) 住 宅 の 延 べ 面 積 各 住 宅 の 床 面 積 の 合 計 をいう この 延 べ 面 積 には 居 住 室 の 床 面 積 のほか その 住 宅 に 含 まれる 玄 関 台 所 トイレ 浴 室 廊 下 農 家 の 土 間 押 し 入 れなどや 店 事 務 室 など 営 業 用 に 使 用 している 部 分 の 面 積 も 含 めた ただし 別 棟 の 物 置 車 庫 の 面 積 や 商 品 倉 庫 作 業 場 など 営 業 用 の 附 属 建 物 の 面 積 は 含 めない アパートやマ ンションなど 共 同 住 宅 の 場 合 は 共 同 で 使 用 している 廊 下 階 段 などの 面 積 を 除 い たそれぞれの 住 宅 の 専 用 部 分 の 床 面 積 とした (15) 高 齢 者 等 のための 設 備 状 況 人 が 居 住 する 住 宅 について 高 齢 者 等 のための 設 備 構 造 を 次 のとおり 区 分 した 高 齢 者 等 のための 設 備 がある 手 すりがある 高 齢 者 などが 住 宅 内 でバランスを 崩 して 転 倒 したりしないよう 安 全 に 生 活 するた めに 手 すりが 設 置 されている 場 合 - 148 -

また 手 すりがある 場 合 の 設 置 場 所 について 次 のとおり 区 分 した (1) 玄 関 (2) トイレ (3) 浴 室 (4) 脱 衣 所 (5) 廊 下 (6) 階 段 (7) 居 住 室 (8) その 他 またぎやすい 高 さの 浴 槽 浴 槽 のまたぎ 込 みの 高 さ( 洗 い 場 から 浴 槽 の 縁 までの 高 さ)が 高 齢 者 や 身 体 障 害 者 などに 配 慮 されている 場 合 なお 高 齢 者 の 場 合 は 約 30~50cm をまたぎやす い 高 さとした 廊 下 などが 車 いすで 通 行 可 能 な 幅 廊 下 や 部 屋 の 入 口 の 幅 が 約 80cm 以 上 ある 場 合 段 差 のない 屋 内 高 齢 者 などが 屋 内 で 段 差 につまずいて 転 倒 したりしないよう 設 計 されている 場 合 なお 玄 関 の 上 がりかまち や 階 段 は ここでいう 段 差 に 含 めない 道 路 から 玄 関 まで 車 いすで 通 行 可 能 敷 地 に 接 している 道 路 から 玄 関 口 までに 高 低 差 や 障 害 物 などがなく 車 いすで 介 助 を 必 要 とせず 通 れる 場 合 なお 高 低 差 等 がある 場 合 でも ゆるやかな 傾 斜 路 (スロープ)などが 設 置 され 車 いすで 通 れる 場 合 はここに 含 めた 高 齢 者 等 のための 設 備 はない (16) 自 動 火 災 感 知 設 備 の 状 況 自 動 火 災 感 知 設 備 ( 住 宅 用 火 災 警 報 器 等 )の 状 況 について 次 のとおり 区 分 した 自 動 火 災 感 知 設 備 がある 火 災 の 発 生 を 熱 煙 または 炎 によって 自 動 的 に 感 知 し 火 災 信 号 または 火 災 情 報 信 号 を 消 火 設 備 等 に 発 信 する 設 備 や 警 報 等 を 発 する 設 備 がある 場 合 ( 市 販 されて いる 簡 易 な 設 備 を 含 む ) ただし 共 同 住 宅 などで 各 住 宅 の 中 ではなく 共 用 部 分 のみに 設 置 されている 設 備 は 含 めない 自 動 火 災 感 知 設 備 がある 場 合 の 設 置 場 所 について 次 のとおり 区 分 した (1) 寝 室 (2) 台 所 - 149 -

(3) 階 段 (4) 廊 下 (5) その 他 自 動 火 災 感 知 設 備 はない (17) 省 エネルギー 設 備 等 省 エネルギー 設 備 を 次 のとおりとした 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 水 を 屋 根 の 上 に 引 き 上 げて 太 陽 の 熱 で 温 め そのお 湯 を 浴 室 や 台 所 の 給 湯 に 利 用 するシステムのほか 太 陽 の 日 差 しで 暖 められた 屋 根 裏 の 空 気 をファンで 床 下 に 流 して 住 宅 全 体 を 暖 房 するシステム 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 屋 根 の 上 に 乗 せた 集 光 板 によって 太 陽 光 を 集 め これを 電 力 に 換 えて 用 いる 機 器 二 重 サッシまたは 複 層 ガラスの 窓 二 重 サッシ 外 窓 と 内 窓 が 二 重 (または 三 重 ) 構 造 となった 窓 ( 内 側 が 障 子 の 場 合 は 含 めない ) 複 層 ガラスの 窓 複 数 枚 のガラスを 組 み 合 わせ すき 間 に 空 気 層 を 作 ることによって 断 熱 効 果 をも たせた 窓 なお これらのガラス 窓 の 有 無 について 次 のとおり 区 分 した (1) すべての 窓 にあり (2) 一 部 の 窓 にあり (3) なし (18) 腐 朽 破 損 の 有 無 住 宅 の 主 要 な 構 造 部 分 ( 壁 柱 床 はり 屋 根 等 )やその 他 の 部 分 の 腐 朽 破 損 の 有 無 について 次 のとおり 区 分 した 腐 朽 破 損 あり 建 物 の 主 要 部 分 やその 他 の 部 分 に 不 具 合 があるもの 例 えば 外 壁 がところどこ ろ 落 ちていたり 壁 や 基 礎 の 一 部 にひびが 入 っていたり かわらが- 部 はずれてい るものや 雨 どいが 破 損 してひさしの 一 部 が 取 れている 場 合 など 腐 朽 破 損 なし 建 物 の 主 要 部 分 やその 他 の 部 分 に 損 傷 がないもの - 150 -

(19)エレベーターの 有 無 共 同 住 宅 について エレベーターの 有 無 を 次 のとおり 区 分 した エレベーターあり ドアの 一 部 がガラス 張 り ドアが 閉 まっていてもエレベーターの 中 の 様 子 が 外 から 確 認 できる 場 合 防 犯 力 メラの 設 置 エレベーター 内 に 防 犯 カメラを 設 置 している 場 合 ダミーカメラ( 偽 物 のカメラ) の 場 合 もここに 含 めた これらの 設 備 はない 上 記 の 設 備 がない 場 合 工 レベーターなし (20) 高 齢 者 対 応 型 共 同 住 宅 の 別 共 同 住 宅 について 高 齢 者 対 応 型 か 否 かを 次 のとおり 区 分 した 高 齢 者 対 応 型 共 同 住 宅 である その 敷 地 に 接 している 道 路 から 共 同 住 宅 の 各 住 宅 の 入 口 まで 介 助 なしに 車 いすで 通 行 できる 構 造 になっている 場 合 で 次 の 三 つの 要 件 をおおむね 満 たしているもの 1 道 路 から 建 物 内 まで 高 低 差 がある 場 合 は 傾 斜 路 が 設 置 してあること 2 エレベーターの 入 口 の 幅 が 80cm 以 上 あり 乗 り 場 のボタンおよびエレベータ ー 内 の 操 作 盤 が 車 いす 利 用 者 に 配 慮 した 設 計 になっていること 3 共 用 の 廊 下 に 段 差 がなく その 幅 が 140cm 以 上 あること 高 齢 者 対 応 型 共 同 住 宅 ではない (21)オートロックの 別 共 同 住 宅 について オートロックか 否 かを 次 のとおり 区 分 した オートロック 式 建 物 内 に 共 用 玄 関 のドアがあり 外 からドアを 開 けるためには 鍵 や 暗 証 番 号 な どを 用 いるか 居 住 者 などに 内 側 から 鍵 を 解 除 してもらう 必 要 があるもの オートロック 式 ではない (22) 住 宅 の 購 入 新 築 建 て 替 え 等 持 ち 家 について 現 在 住 んでいる 住 宅 の 取 得 方 法 を 次 のとおり 区 分 した - 151 -

新 築 の 住 宅 を 購 入 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 公 社 など 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 都 道 府 県 や 市 区 町 村 の 住 宅 供 給 公 社 住 宅 協 会 開 発 公 社 など から 新 築 の 建 て 売 り 住 宅 または 分 譲 住 宅 を 買 った 場 合 民 間 民 間 の 土 地 建 物 業 者 などから 新 築 の 建 て 売 り 住 宅 または 分 譲 住 宅 を 買 った 場 合 中 古 住 宅 を 購 入 他 の 世 帯 が 住 んでいた 住 宅 を 買 った 場 合 なお 借 りていた 住 宅 を 買 った 場 合 も ここに 含 めた 新 築 ( 建 て 替 えを 除 く ) 新 築 の 住 宅 を 購 入 および 建 て 替 え 以 外 の 場 合 で 新 しく 住 宅 ( 持 ち 家 ) を 建 てた 場 合 または 以 前 あった 住 宅 以 外 の 建 物 や 施 設 を 取 り 壊 してそこに 新 しく 住 宅 ( 持 ち 家 )を 建 てた 場 合 建 て 替 え 以 前 あった 持 ち 家 を 壊 して 同 じ 敷 地 の 中 に 新 しく 住 宅 ( 持 ち 家 )を 建 てた 場 合 相 続 贈 与 で 取 得 相 続 や 贈 与 によって 住 宅 を 取 得 した 場 合 その 他 上 記 以 外 で 例 えば 住 宅 以 外 の 建 物 を 住 宅 に 改 造 した 場 合 など (23) 増 改 築 改 修 工 事 等 持 ち 家 について 平 成 16 年 1 月 以 降 にその 世 帯 が 使 用 するために 増 改 築 ( 建 て 替 え 及 び 新 築 を 除 く )や 改 修 工 事 等 を 行 ったか 否 かを 次 のとおり 区 分 した 増 改 築 改 修 工 事 等 をした 増 築 間 取 りの 変 更 居 住 室 の 建 て 増 しや 離 れを 建 てたり 廊 下 や 押 入 れなどを 居 住 室 に 変 更 するなど の 工 事 台 所 トイレ 浴 室 洗 面 所 の 改 修 エ 事 老 朽 化 などによる 水 漏 れのための 配 管 修 理 や 水 道 修 理 また 和 式 トイレから 洋 式 トイレへの 変 更 やくみ 取 りトイレから 水 洗 トイレへの 変 更 などの 工 事 天 井 壁 床 等 の 内 装 の 改 修 工 事 - 152 -

室 内 (トイレ 台 所 浴 室 および 洗 面 所 を 含 む )のクロス 張 替 えや 床 の 張 替 え 畳 からフローリングへの 変 更 床 暖 房 の 設 置 建 具 の 交 換 などの 工 事 ただし 単 なるカーテンやブラインドの 交 換 は 含 めない 屋 根 外 壁 等 の 改 修 工 事 屋 根 のふき 替 え 塗 り 替 え 屋 根 屋 上 バルコニーの 床 ( 下 の 階 の 屋 根 となっ ている 場 合 )の 水 漏 れ 修 理 外 壁 の 塗 装 交 換 コンクリート 壁 の 修 理 雨 どいの 修 理 などの 工 事 壁 柱 基 礎 等 の 補 強 エ 事 壁 の 新 設 補 強 筋 かいの 設 置 基 礎 の 補 強 柱 やはりを 金 具 で 補 強 などの 工 事 窓 壁 等 の 断 熱 結 露 防 止 エ 事 窓 を 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスに 変 更 天 井 や 壁 に 断 熱 材 を 注 入 したり 発 砲 ウレ タンを 吹 き 付 ける 工 事 その 他 のエ 事 上 記 以 外 の 工 事 例 えば ベランダの 設 置 や 修 理 手 すりの 設 置 電 気 配 線 (コ ンセント スイッチの 増 設 )など 増 改 築 改 修 エ 事 等 をしていない なお 店 舗 事 務 所 など 営 業 用 部 分 だけの 増 改 築 や 改 修 工 事 をした 場 合 や 間 貸 し など 他 の 世 帯 に 使 用 させるための 工 事 は 増 改 築 改 修 工 事 等 をしていない とし た (24) 高 齢 者 等 のための 設 備 工 事 の 有 無 持 ち 家 について 平 成 16 年 1 月 以 降 高 齢 者 等 のための 設 備 工 事 を 行 ったか 否 かを 次 のとおり 区 分 した なお 現 在 その 世 帯 に 高 齢 者 がいなくても 将 来 を 見 越 して 工 事 した 場 合 も 含 めた 高 齢 者 等 のためのエ 事 をした 階 段 や 廊 下 の 手 すりの 設 置 階 段 や 廊 下 に 手 すりを 設 置 する 工 事 屋 内 の 段 差 の 解 消 居 住 室 と 廊 下 の 段 差 にスロープを 設 置 する 工 事 を 行 うなど 屋 内 の 段 差 をなくす 工 事 浴 室 のエ 事 埋 め 込 み 式 浴 槽 への 変 更 や 浴 室 内 の 手 すりの 設 置 などの 工 事 - 153 -

トイレのエ 事 和 式 トイレから 洋 式 トイレへの 変 更 温 水 洗 浄 便 座 の 設 置 などの 工 事 その 他 上 記 以 外 の 工 事 高 齢 者 等 のための 工 事 をしていない (25) 住 宅 の 耐 震 診 断 の 有 無 持 ち 家 について 建 築 事 業 者 などの 建 築 士 に 依 頼 して 地 震 に 対 する 安 全 性 について 調 べる 耐 震 診 断 を 行 ったか 否 かを 次 のとおり 区 分 した 耐 震 診 断 をしたことがある (1) 耐 震 性 が 確 保 されていた (2) 耐 震 性 が 確 保 されていなかった 耐 震 診 断 をしたことはない (26) 住 宅 の 耐 震 改 修 工 事 の 状 況 持 ち 家 について 住 宅 の 耐 震 改 修 工 事 を 行 ったか 否 かを 次 のとおり 区 分 した 耐 震 改 修 エ 事 をした 壁 の 新 設 補 強 横 揺 れに 対 抗 するため 窓 などをふさいで 壁 を 設 けるなどの 工 事 筋 かいの 設 置 横 揺 れに 対 抗 するため 柱 と 柱 の 間 に 筋 かいを 設 置 する 工 事 基 礎 の 補 強 玉 石 基 礎 をコンクリート 造 の 基 礎 にしたり 鉄 筋 の 入 っていない 基 礎 に 鉄 筋 を 加 えて 補 強 するなどの 工 事 金 具 による 補 強 柱 とはり 柱 と 土 台 などに 金 具 を 取 り 付 けることにより 揺 れの 減 少 や 柱 などの 構 造 部 材 の 脱 落 ずれなどを 防 止 するための 工 事 その 他 上 記 以 外 で 腐 ったり シロアリなどの 被 害 のあった 部 材 の 交 換 や 屋 根 ふき 材 を 重 いかわらから 軽 い 金 属 板 などに 交 換 し 建 物 の 重 量 を 軽 くするなどの 工 事 耐 震 改 修 エ 事 をしていない - 154 -

(27) 敷 地 の 所 有 の 関 係 その 住 宅 の 敷 地 の 所 有 の 関 係 を 次 のとおり 区 分 した 所 有 地 借 地 一 般 の 借 地 権 定 期 借 地 権 など その 他 所 有 地 居 住 している 住 居 の 敷 地 をその 世 帯 の 世 帯 員 が 所 有 している 場 合 で 登 記 がまだ 済 んでいない 場 合 やローンなどの 支 払 が 完 了 していない 場 合 も 含 めた また 親 の 名 義 の 土 地 に 住 んでいる 場 合 や 共 同 住 宅 あるいは 長 屋 建 の 住 宅 で そ の 建 物 の 敷 地 が 各 住 宅 に 居 住 している 世 帯 との 共 同 所 有 ( 区 分 所 有 )になっている 場 合 も 所 有 地 とした 借 地 居 住 している 住 居 の 敷 地 を その 世 帯 の 世 帯 員 以 外 の 者 が 所 有 している 場 合 をい う 一 般 の 借 地 権 次 の 定 期 借 地 権 など に 該 当 しないすべての 借 地 権 定 期 借 地 権 など 次 のいずれかに 該 当 するもの 1 借 地 の 契 約 期 間 が 50 年 以 上 で i) 契 約 の 更 新 を 行 わないこと ⅱ) 契 約 終 了 後 に 借 地 上 の 住 宅 ( 建 物 )を 地 主 に 買 い 取 ってもらうことを 請 求 できない 旨 の 特 約 がある 借 地 権 定 期 借 地 権 2 借 地 の 契 約 期 間 が 30 年 以 上 で 30 年 以 上 経 過 後 に 借 地 上 の 住 宅 ( 建 物 )を 地 主 に 買 い 取 ってもらうことにより 借 地 権 を 消 滅 させる 旨 の 特 約 がある 借 地 権 建 物 譲 渡 特 約 付 借 地 権 その 他 アパートや 一 戸 建 長 屋 建 の 借 家 に 住 んでいて その 敷 地 について 所 有 権 又 は 借 地 権 のいずれもない 場 合 (28) 敷 地 面 積 敷 地 の 所 有 の 関 係 が 所 有 地 借 地 に 住 んでいる 世 帯 または 所 有 地 借 地 以 外 の - 戸 建 長 屋 建 の 住 宅 に 居 住 する 世 帯 が 該 当 する 敷 地 面 積 は 登 記 の 有 無 登 記 上 の 地 目 ( 宅 地 田 畑 などの 区 分 )や 登 記 上 の 土 地 の 区 分 ( 一 筆 )に 関 係 なく その 住 宅 および 附 属 建 物 の 敷 地 となっている 土 地 - 155 -

の 面 積 のことである 工 場 事 務 所 などと 同 じ 構 内 に 住 宅 がある 場 合 には 工 場 事 務 所 などの 敷 地 を 除 いた 面 積 とした 農 家 などの 場 合 囲 いの 中 にある 附 属 建 物 ( 作 業 所 畜 舎 など)の 部 分 の 敷 地 は 含 めたが 畑 などに 使 っている 部 分 は 登 記 上 の 地 目 に 関 係 なく 除 いた マンションなどの 共 同 住 宅 や 長 屋 建 の 住 宅 の 場 合 は 棟 の 敷 地 面 積 ではなく 各 住 宅 の 敷 地 相 当 分 ( 区 分 所 有 分 )の 面 積 である (29) 敷 地 の 権 利 取 得 の 相 手 方 所 有 地 および 借 地 について 敷 地 を 買 ったり 借 りたりした 相 手 方 を 次 のとおり 区 分 した 国 都 道 府 県 市 区 町 村 国 都 道 府 県 市 区 町 村 の 所 有 する 土 地 を 買 ったり 借 りたりした 場 合 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 公 社 など 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 都 道 府 県 や 市 区 町 村 の 住 宅 供 給 公 社 住 宅 協 会 開 発 公 社 開 発 協 会 などの 所 有 する 土 地 を 買 ったり 借 りたりし た 場 合 会 社 などの 法 人 会 社 などの 法 人 の 所 有 する 土 地 を 買 ったり 借 りたりした 場 合 個 人 個 人 の 所 有 する 土 地 を 買 ったり 借 りたりした 場 合 相 続 贈 与 相 続 や 贈 与 によって 土 地 を 取 得 した 場 合 その 他 上 記 以 外 で 例 えば 土 地 の 等 価 交 換 や 法 人 以 外 の 団 体 から 土 地 を 買 ったり 借 りたりした 場 合 (30) 敷 地 の 取 得 時 期 その 敷 地 を 買 ったり 借 りたり 譲 り 受 けたり 相 続 した 時 期 をいう なお 借 りていた 土 地 を 買 った 場 合 は 買 った 時 期 をいう (31) 敷 地 面 積 に 対 する 建 築 面 積 の 割 合 長 屋 建 については 各 住 宅 の 敷 地 面 積 に 対 する 建 築 面 積 の 割 合 である 共 同 住 宅 については 棟 の 敷 地 面 積 に 対 する 建 築 面 積 の 割 合 である - 156 -

(32) 敷 地 面 積 に 対 する 延 べ 面 積 の 割 合 長 屋 建 については 各 住 宅 の 敷 地 面 積 に 対 する 延 べ 面 積 の 割 合 である 共 同 住 宅 については 棟 の 敷 地 面 積 に 対 する 延 べ 面 積 の 割 合 である 共 同 住 宅 の 棟 の 延 べ 面 積 は 棟 の 建 築 面 積 に 建 物 全 体 の 階 数 を 乗 じて 算 出 した < 世 帯 > 住 宅 に 居 住 している 世 帯 主 世 帯 同 居 世 帯 二 人 以 上 の 世 帯 普 通 世 帯 単 身 の 世 帯 準 世 帯 住 宅 以 外 の 建 物 に 居 住 している 世 帯 二 人 以 上 の 世 帯 単 身 の 世 帯 (1) 主 世 帯 同 居 世 帯 1 住 宅 に 1 世 帯 が 住 んでいる 場 合 はその 世 帯 を 主 世 帯 とし 1 住 宅 に 2 世 帯 以 上 住 んでいる 場 合 には そのうちの 主 な 世 帯 ( 家 の 持 ち 主 や 借 り 主 の 世 帯 など)を 主 世 帯 とし 他 の 世 帯 を 同 居 世 帯 とした なお 単 身 者 が 友 人 と 共 同 でアパートの 1 室 を 借 りて 住 んでいる 場 合 など 1 住 宅 に 二 人 以 上 の 単 身 者 が 住 んでいる 場 合 は 便 宜 そのうちの 一 人 を 主 世 帯 とし 他 の 人 は 一 人 一 人 を 同 居 世 帯 とした (2) 普 通 世 帯 準 世 帯 普 通 世 帯 とは 住 居 と 生 計 を 共 にしている 家 族 などの 世 帯 をいう 家 族 と 一 緒 に 間 借 りや 同 居 している 世 帯 および 一 人 で 一 戸 を 構 えて 暮 らしている 世 帯 も 普 通 世 帯 とした 主 世 帯 は すべて 普 通 世 帯 である 住 宅 に 住 む 同 居 世 帯 や 住 宅 以 外 の 建 物 に 住 む 世 帯 の 場 合 は 家 族 と 一 緒 に 住 んでいたり 寮 寄 宿 舎 の 管 理 人 の 世 帯 であれば 普 通 世 帯 とした 準 世 帯 とは 単 身 の 下 宿 人 間 借 り 人 雇 主 と 同 居 している 単 身 の 住 み 込 み の 従 業 員 や 寄 宿 舎 旅 館 など 住 宅 以 外 の 建 物 に 住 んでいる 単 身 者 またはそれらの 人 々の 集 まりの 世 帯 をいう 平 成 20 年 住 生 活 総 合 調 査 では 普 通 世 帯 を 対 象 として 集 計 した (3) 世 帯 人 員 その 世 帯 にふだん 住 んでいる 世 帯 員 の 数 をいう - 157 -

したがって たまたま 旅 行 などで 一 時 不 在 の 人 でも ふだんそこに 住 んでいれば その 世 帯 人 員 に 含 めた 船 舶 に 乗 り 組 んで 長 期 不 在 の 人 ( 自 衛 隊 の 艦 船 乗 組 員 を 除 く )は 自 宅 に 住 んでいるものとした なお 単 身 の 住 み 込 みの 家 事 手 伝 い は 雇 主 の 世 帯 に 含 めたが 住 み 込 みの 従 業 員 や 下 宿 人 間 借 り 人 は 雇 主 や 家 主 の 世 帯 とは 別 の 世 帯 とした (4) 家 族 構 成 家 計 を 主 に 支 える 者 を 基 に 世 帯 の 構 成 によって 家 族 構 成 を 次 のとおり 区 分 し た 単 身 世 帯 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 親 と 子 ( 長 子 5 歳 以 下 ) 夫 婦 (または 片 親 )と 子 供 ( 長 子 5 歳 以 下 ) 親 と 子 ( 長 子 6~11 歳 ) 夫 婦 (または 片 親 )と 子 供 ( 長 子 6~11 歳 ) 親 と 子 ( 長 子 12~17 歳 ) 夫 婦 (または 片 親 )と 子 供 ( 長 子 12~17 歳 ) 親 と 子 ( 長 子 18~24 歳 ) 夫 婦 (または 片 親 )と 子 供 ( 長 子 18 歳 ~24 歳 ) 親 と 子 ( 長 子 25 歳 以 上 ) 夫 婦 (または 片 親 )と 子 供 ( 長 子 25 歳 以 上 ) 三 世 代 世 帯 親 子 孫 の 直 系 の 親 族 のみからなる 三 世 代 以 上 の 世 帯 複 合 世 帯 直 系 の 親 族 以 外 に 他 の 親 族 が 加 わった 世 帯 その 他 非 親 族 がいる 世 帯 (5) 家 族 類 型 世 帯 の 中 で 最 も 若 い 世 代 の 夫 婦 を 基 に 世 帯 の 構 成 によって 家 族 類 型 を 次 のと おり 区 分 した 親 族 世 帯 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみの 世 帯 夫 婦 と 子 供 から 成 る 世 帯 男 親 と 子 供 から 成 る 世 帯 女 親 と 子 供 から 成 る 世 帯 その 他 の 親 族 世 帯 夫 婦 と 両 親 から 成 る 世 帯 夫 婦 とひとり 親 から 成 る 世 帯 夫 婦 子 供 と 両 親 から 成 る 世 帯 夫 婦 子 供 とひとり 親 から 成 る 世 帯 夫 婦 と 他 の 親 族 ( 親 子 供 を 含 まない )から 成 る 世 帯 夫 婦 子 供 と 他 の 親 族 ( 親 を 含 まない )から 成 る 世 帯 夫 婦 親 と 他 の 親 族 ( 子 供 を 含 まない )から 成 る 世 帯 - 158 -

夫 婦 子 供 親 と 他 の 親 族 から 成 る 世 帯 兄 弟 姉 妹 のみから 成 る 世 帯 他 に 分 類 されない 親 族 世 帯 非 親 族 世 帯 単 独 世 帯 親 族 世 帯 とは 二 人 以 上 の 世 帯 員 から 成 る 世 帯 のうち 世 帯 主 と 親 族 関 係 にある 世 帯 員 のいる 世 帯 をいう また その 世 帯 に 同 居 する 非 親 族 世 帯 ( 家 事 手 伝 いなど の 単 身 の 雇 人 など)がいる 場 合 は 親 族 世 帯 に 含 まれる 例 えば 夫 婦 のみの 世 帯 という 場 合 には 夫 婦 二 人 のみの 世 帯 のほか 夫 婦 と 家 事 手 伝 いの 単 身 の 雇 人 から 成 る 世 帯 も 含 まれている 非 親 族 世 帯 とは 二 人 以 上 の 世 帯 員 から 成 る 世 帯 のうち 世 帯 主 と 親 族 関 係 にあ る 者 がいない 世 帯 をいう なお 高 齢 夫 婦 とは 夫 65 歳 以 上 妻 60 歳 以 上 の 夫 婦 をいう (6) 世 帯 員 の 年 齢 調 査 日 現 在 の 満 年 齢 である (7) 世 帯 の 年 間 収 入 世 帯 全 員 の 1 年 間 の 収 入 ( 税 込 み)の 合 計 をいう 収 入 には 給 料 賃 金 のほか ボーナス 残 業 手 当 などの 収 入 内 職 や 副 業 による 収 入 年 金 思 給 などの 給 付 金 配 当 金 利 子 家 賃 地 代 などの 財 産 収 入 その 他 仕 送 り 金 などを 含 む なお 相 続 贈 与 や 退 職 金 などの 経 常 的 でない 収 入 は 含 めない 自 営 業 の 場 合 は 売 上 高 ではなく 仕 入 高 原 材 料 費 人 件 費 などの 必 要 経 費 を 差 し 引 いた 営 業 利 益 をいう (8) 居 住 面 積 水 準 居 住 面 積 水 準 は 国 民 の 住 生 活 の 安 定 の 確 保 及 び 向 上 の 促 進 が 図 られるよう 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )( 平 成 18 年 9 月 閣 議 決 定 )に 定 められた 住 宅 の 面 積 に 関 する 水 準 で 次 のように 設 定 されている 最 低 居 住 面 積 水 準 世 帯 人 員 に 応 じて 健 康 で 文 化 的 な 住 生 活 を 営 む 基 礎 として 必 要 不 可 欠 な 住 宅 の 面 積 に 関 する 水 準 誘 導 居 住 面 積 水 準 世 帯 人 員 に 応 じて 豊 かな 住 生 活 の 実 現 の 前 提 として 多 様 なライフスタイ ルに 対 応 するために 必 要 と 考 えられる 住 宅 の 面 積 に 関 する 水 準 で 次 の2 区 分 からなる - 159 -

都 市 居 住 型 都 市 の 中 心 及 びその 周 辺 における 共 同 住 宅 居 住 を 想 定 したもの 一 般 型 都 市 の 郊 外 及 び 都 市 部 以 外 の 一 般 地 域 における 戸 建 住 宅 居 住 を 想 定 した もの この 調 査 においては 原 則 として 住 宅 の 延 べ 面 積 と 設 備 状 況 から 居 住 面 積 水 準 を 確 保 しているかどうかを 次 の 条 件 から 判 定 した なお 住 宅 土 地 統 計 調 査 にお ける 居 住 面 積 水 準 とは 判 定 基 準 が 異 なるため 一 致 しない 最 低 居 住 面 積 水 準 1. 二 人 以 上 の 世 帯 で 床 面 積 の 合 計 ( 延 べ 面 積 )が 次 の 算 式 以 上 を 確 保 している 10 m2 世 帯 人 員 +10 m2( 注 1 注 2 注 3) 2. 単 身 世 帯 の 場 合 は 以 下 のいずれかを 確 保 している (1) 継 続 居 住 意 向 がない 者 ( 注 4)で 専 用 の 台 所 があり 居 住 室 の 畳 数 が 4.5 畳 以 上 (2) 継 続 居 住 意 向 がない 者 ( 注 4)で 専 用 の 台 所 があり 居 住 室 の 畳 数 が 6.0 畳 以 上 (3) 継 続 居 住 意 向 がある 者 ( 注 5)で 床 面 積 の 合 計 ( 延 ベ 面 積 )が 25 m2 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 都 市 居 住 型 1. 二 人 以 上 の 世 帯 で 床 面 積 の 合 計 ( 延 べ 面 積 )が 次 の 算 式 以 上 を 確 保 している 20 m2 世 帯 人 員 +15 m2( 注 1 注 2 注 3) 2. 単 身 世 帯 の 場 合 は 以 下 のいずれかを 確 保 している (1) 継 続 居 住 意 向 がない 者 ( 注 4)で 独 立 の 台 所 があり 居 住 室 の 畳 数 が 10.5 畳 以 上 の 場 合 (2) 継 続 居 住 意 向 がない 者 ( 注 4)で 食 事 室 等 他 の 用 途 と 兼 用 の 台 所 または 共 用 の 台 所 があり 居 住 室 の 畳 数 が 12.0 畳 以 上 の 場 合 (3) 継 続 居 住 意 向 がある 者 ( 注 5)で 床 面 積 の 合 計 ( 延 べ 面 積 )が 40 m2 以 上 の 場 合 一 般 型 1. 二 人 以 上 の 世 帯 で 床 面 積 の 合 計 ( 延 べ 面 積 )が 次 の 算 式 以 上 を 確 保 している 25 m2 世 帯 人 員 +25 m2( 注 1 注 2 注 3) - 160 -

2. 単 身 世 帯 の 場 合 は 以 下 のいずれかを 碓 保 している (1) 継 続 居 住 意 向 がない 者 ( 注 4)で 独 立 の 台 所 があり 居 住 室 の 畳 数 が 15.0 畳 以 上 の 場 合 (2) 継 続 居 住 意 向 がない 者 ( 注 4)で 食 事 室 等 他 の 用 途 と 兼 用 の 台 所 又 は 共 用 の 台 所 があり 居 住 室 の 畳 数 が 16.5 畳 以 上 の 場 合 (3) 継 続 居 住 意 向 がある 者 ( 注 5)で 床 面 積 の 合 計 ( 延 ベ 面 積 )が 55 m2 以 上 の 場 合 注 1 世 帯 人 員 は 3 歳 未 満 の 者 は 0.25 人 3 歳 以 上 6 歳 未 満 の 者 は 0.5 人 6 歳 以 上 10 歳 未 満 の 者 は 0.75 人 として 算 出 する ただし これらにより 算 出 され た 世 帯 人 員 が 2 人 に 満 たない 場 合 は 2 人 とする また 年 齢 が 不 詳 の 者 は 1 人 とする 注 2 世 帯 人 員 ( 注 1の 適 用 がある 場 合 には 適 用 後 の 世 帯 人 員 )が 4 人 を 超 える 場 合 は 上 記 の 面 積 から 5%を 控 除 する 注 3 最 終 的 な 算 出 数 値 は 小 数 点 以 下 切 り 上 げとする 注 4 現 在 の 住 宅 での 居 住 継 続 意 向 が 住 み 続 けたい 以 外 の 者 注 5 現 在 の 住 宅 での 居 住 継 続 意 向 が 住 み 続 けたい 者 (9) 世 帯 の 家 計 を 主 に 支 える 者 その 世 帯 の 家 計 の 主 たる 収 入 を 得 ている 人 なお 他 の 世 帯 からの 送 金 等 により 家 計 を 支 えている 場 合 は 便 宜 その 世 帯 のう ちの 一 人 を 代 表 者 とし その 代 表 者 を 家 計 を 主 に 支 える 者 とした (10) 年 齢 調 査 日 現 在 の 満 年 齢 である (11) 従 業 上 の 地 位 世 帯 の 家 計 を 主 に 支 える 者 の 従 業 上 の 地 位 を 次 のとおり 区 分 した 自 営 業 主 雇 用 者 無 職 農 業 漁 業 業 種 商 工 その 他 の 業 主 会 社 団 体 公 社 または 個 人 に 雇 われている 者 官 公 庁 の 常 用 雇 用 者 臨 時 雇 学 生 その 他 - 161 -

自 営 業 主 農 林 漁 業 業 主 個 人 で 農 業 漁 業 などを 営 んでいる 者 商 工 その 他 の 業 主 個 人 経 営 の 商 店 主 工 場 主 など 農 林 漁 業 業 主 以 外 の 自 営 業 主 個 人 で 自 己 の 専 門 の 技 術 又 は 知 識 を 内 容 とする 業 務 に 従 事 している 開 業 医 弁 護 士 著 述 家 画 家 公 認 会 計 士 なども 含 まれる 家 庭 で 内 職 をしている 場 合 もここに 含 めた 雇 用 者 会 社 団 体 公 社 又 は 個 人 に 雇 われている 者 会 社 都 市 再 生 機 構 ( 旧 公 団 ) 公 社 やその 他 の 法 人 団 体 又 は 個 人 に 常 時 雇 わ れて 給 料 賃 金 などを 受 けている 者 ( 会 社 員 団 体 職 員 個 人 商 店 の 従 業 員 など) また 会 社 団 体 の 社 長 取 締 役 理 事 などのいわゆる 役 員 もここに 含 めた 官 公 庁 の 常 用 雇 用 者 現 業 非 現 業 を 問 わず 国 または 地 方 公 共 団 体 に 常 時 雇 われて 給 料 賃 金 など を 受 けている 者 臨 時 雇 日 々または 1 年 以 内 の 期 間 を 定 めて 雇 われている 者 無 職 学 生 ふだん 仕 事 をしないで 主 に 通 学 をしている 者 その 他 ふだん 仕 事 をしないで 仕 送 り 金 雇 用 保 険 金 生 活 保 護 給 付 金 年 金 財 産 収 入 などで 生 活 している 者 (12) 通 勤 時 間 徒 歩 やバス 鉄 道 などふだん 利 用 している 交 通 機 関 による 自 宅 から 勤 め 先 までの 通 常 の 通 勤 所 要 時 間 ( 片 道 ) なお 農 家 や 漁 家 の 人 が 自 家 の 田 畑 山 林 や 漁 船 で 仕 事 をしている 場 合 自 営 の 大 工 左 官 行 商 などに 従 事 している 人 が 自 宅 を 離 れて 仕 事 をしている 場 合 雇 わ れて 船 に 乗 り 組 んでいる 場 合 などは 自 宅 住 み 込 み とした - 162 -

(13) 入 居 時 期 現 在 の 住 居 に 入 居 した 時 期 をいう 現 在 の 住 宅 が 入 居 後 に 建 て 替 えられた 場 合 に は 建 て 替 え 前 の 住 宅 に 入 居 した 時 期 をいう 世 帯 の 家 計 を 主 に 支 える 者 が 出 生 時 か ら 引 き 続 き 住 んでいる 場 合 は 出 生 時 を 入 居 時 期 とした (14) 従 前 の 居 住 地 現 住 居 への 入 居 時 期 が 平 成 16 年 1 月 以 降 の 者 について 従 前 の 居 住 地 を 調 査 した なお 東 京 都 の 23 区 は 1 市 とした (15) 従 前 の 居 住 形 態 現 住 居 への 入 居 時 期 が 平 成 16 年 1 月 以 降 の 者 について 従 前 の 居 住 形 態 を 調 査 し た 親 族 の 家 とは 親 その 他 の 親 族 の 家 に 同 居 していた 場 合 をいう その 他 とは 例 えば 病 院 学 校 旅 館 工 場 など 住 宅 以 外 の 建 物 に 住 んでいた 場 合 をいう < 住 宅 および 住 環 境 に 対 する 評 価 > (1) 住 宅 および 住 環 境 の 総 合 評 価 現 在 居 住 している 住 宅 および 住 環 境 について 総 合 的 にみてどのように 思 ってい るかを 4 段 階 評 価 で 調 査 した (2) 住 宅 に 対 する 評 価 現 在 居 住 している 住 宅 について 広 さや 設 備 などを 総 合 的 にみてどのように 思 っ ているかを 4 段 階 評 価 で 調 査 した (3) 住 環 境 に 対 する 評 価 現 在 居 住 している 住 宅 のまわりの 環 境 について 安 全 性 や 利 便 性 などを 総 合 的 に みてどのように 思 っているかを 4 段 階 評 価 で 調 査 した (4) 住 宅 についての 満 足 度 現 在 居 住 している 住 宅 の 各 要 素 について どのように 思 っているかを 4 段 階 評 価 で 調 査 した (5) 住 宅 のまわりの 環 境 についての 満 足 度 現 在 居 住 している 住 宅 のまわりの 環 境 の 各 要 素 について どのように 思 っている かを 4 段 階 評 価 で 調 査 した - 163 -

(6) 住 宅 およびそのまわりの 環 境 についての 重 要 度 現 在 居 住 している 住 宅 および 住 環 境 の 各 要 素 について 最 も 重 要 と 思 うもの 次 に 重 要 と 思 うもの それ 以 外 重 要 と 思 わないもの の 4 段 階 評 価 で 調 査 した < 最 近 の 居 住 状 況 の 変 化 > (1)5 年 前 の 世 帯 人 員 平 成 16 年 1 月 時 点 でふだん 住 んでいた 世 帯 員 の 数 をいう したがって たまたま 旅 行 などで 一 時 不 在 であった 人 でも ふだんそこに 住 んでいればその 世 帯 人 員 に 含 めた 船 舶 に 乗 り 組 んで 長 期 不 在 の 人 ( 自 衛 隊 の 艦 船 乗 組 員 を 除 く )は 自 宅 に 住 んでいたものとした なお 単 身 の 住 み 込 みの 家 事 手 伝 い は 雇 主 の 世 帯 に 含 めたが 住 み 込 みの 従 業 員 や 下 宿 人 間 借 り 人 は 雇 主 や 家 主 の 世 帯 とは 別 の 世 帯 とした (2) 身 辺 事 情 の 変 化 平 成 16 年 1 月 以 降 の 世 帯 の 独 立 分 離 ライフステージの 変 化 世 帯 構 成 員 の 状 況 の 変 化 による 世 帯 の 身 辺 事 情 の 変 化 についで 調 査 した これは 住 生 活 総 合 調 査 において 調 査 したものであり 住 宅 土 地 統 計 調 査 におい て 調 査 した 入 居 時 期 とは 必 ずしも 論 理 的 に 整 合 しているわけではない (3) 住 宅 の 変 化 平 成 16 年 1 月 以 降 の 新 築 リフォーム 移 転 建 て 替 え 等 による 居 住 状 況 の 変 化 を 調 査 した 貸 家 を 建 てたり 貸 間 を 経 営 するための 増 築 をした 場 合 などは 含 まな い 2 つ 以 上 の 住 宅 の 変 化 があった 場 合 最 も 直 近 の 変 化 とした リフォーム には 増 改 築 模 様 替 え 修 繕 を 含 めた 建 売 り 住 宅 などで 建 築 後 期 間 を 経 てから 購 入 したような 場 合 も 以 前 に 居 住 者 がない 場 合 には 中 古 住 宅 ではなく 新 築 とし た 一 戸 建 の 中 古 住 宅 を 購 入 したが 一 度 も 住 まずに 建 て 替 えた 場 合 は 建 替 えで はなく 新 築 とした 住 宅 以 外 の 建 物 に 移 った 場 合 や 同 居 するようになった 場 合 は その 他 に 含 めた 住 んでいた 借 家 を 買 い 取 って 持 家 にした 場 合 は その 他 とした これは 住 生 活 総 合 調 査 において 調 査 したものであり 住 宅 土 地 統 計 調 査 におい て 調 査 した 入 居 時 期 とは 必 ずしも 論 理 的 に 整 合 しているわけではない (4) 住 宅 が 変 化 した 理 由 平 成 16 年 1 月 以 降 に 住 宅 が 変 化 した 世 帯 について 変 化 した 理 由 を 調 査 した 災 害 を 受 けたために 変 化 した 世 帯 は その 他 に 含 めた - 164 -

(5) 変 化 する 前 の 床 面 積 平 成 16 年 1 月 以 降 に 住 宅 が 変 化 した 世 帯 について 変 化 する 前 の 住 宅 の 床 面 積 の 合 計 を 調 査 した この 延 べ 面 積 には 居 住 室 の 床 面 積 のほか その 住 宅 に 含 まれる 玄 関 台 所 トイレ 浴 室 廊 下 農 家 の 土 間 押 し 入 れなどや 店 事 務 室 など 営 業 用 に 使 用 している 部 分 の 面 積 も 含 めた ただし 別 棟 の 物 置 車 庫 の 面 積 や 商 品 倉 庫 作 業 場 など 営 業 用 の 附 属 建 物 の 面 積 は 含 めない アパートやマンションなど 共 同 住 宅 の 場 合 は 共 同 で 使 用 している 廊 下 階 段 などの 面 積 を 除 いたそれぞれの 住 宅 の 専 用 部 分 の 床 面 積 とした (6) 変 化 に 要 した 費 用 平 成 16 年 1 月 以 降 に 住 宅 が 変 化 した 世 帯 についての 土 地 取 得 費 用 と 建 物 の 建 築 費 の 合 計 額 をいう 住 宅 を 建 てた 年 の 5 年 以 上 前 に 土 地 を 取 得 していた 場 合 土 地 を 借 りた 場 合 土 地 の 贈 与 相 続 を 受 けた 場 合 は 土 地 取 得 費 用 は 含 まない 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 に 移 転 した 場 合 の 敷 金 礼 金 引 越 し 代 などを 含 む 該 当 する 費 用 がない 場 合 は 0 とした (7) 変 化 前 後 での 評 価 平 成 16 年 1 月 以 降 に 住 宅 が 変 化 した 世 帯 について 移 転 する 前 と 比 較 して 現 在 居 住 している 住 宅 および 住 環 境 の 各 要 素 を どのように 思 っているかを 4 段 階 評 価 で 調 査 した (8) 従 前 住 宅 の 居 住 期 間 平 成 16 年 1 月 以 降 に 移 転 した 世 帯 について 移 転 する 前 の 住 宅 の 居 住 期 間 を 調 査 した 平 成 16 年 1 月 以 降 に 2 回 以 上 移 転 を 行 っている 場 合 現 在 住 んでいる 住 宅 の 直 前 の 住 宅 の 居 住 期 間 を 調 査 した (9) 従 前 住 宅 の 処 分 方 法 移 転 する 前 に 持 家 に 住 んでいた 世 帯 について 従 前 の 住 宅 の 処 分 方 法 を 調 査 した 子 親 族 に 所 有 権 を 移 転 させた 場 合 は 有 償 無 償 を 問 わず 子 親 族 に 譲 渡 した とした 子 親 族 に 所 有 権 を 移 転 させていない 場 合 は 子 親 族 に 貸 した とした < 住 宅 の 住 み 替 え 改 善 の 意 向 および 計 画 > (1) 住 み 替 え 改 善 の 意 向 および 計 画 の 有 無 内 容 今 後 5 年 程 度 の 間 の 住 み 替 えや 居 住 状 況 の 改 善 の 意 向 計 画 について 調 査 した 家 を 購 入 する 場 合 には 購 入 する 住 宅 の 建 て 方 及 び 購 入 する 住 宅 の 新 築 中 古 の 区 分 を 調 査 した また 家 を 借 りる 場 合 には 借 りる 住 宅 の 所 有 関 係 を 調 査 した - 165 -

(2) 住 み 替 え 改 善 の 目 的 実 現 の 時 期 実 現 困 難 な 理 由 今 後 5 年 程 度 の 間 の 住 み 替 えや 居 住 状 況 の 改 善 の 意 向 計 画 がある 世 帯 について 住 み 替 え 改 善 の 目 的 ( 主 なもの 2 つまで) 実 現 の 時 期 実 現 困 難 な 理 由 ( 主 な もの 2 つまで)を 調 査 した (3) 住 み 替 え 後 の 居 住 地 今 後 5 年 程 度 の 間 の 住 み 替 えの 意 向 計 画 がある 世 帯 について 住 み 替 え 先 の 居 住 地 を 調 査 した (4) 住 み 替 え 後 の 現 在 の 住 宅 の 活 用 方 法 今 後 5 年 程 度 の 間 に 持 家 に 住 み 替 える 意 向 計 画 がある 世 帯 について 現 在 の 住 宅 土 地 の 活 用 方 法 について 最 も 可 能 性 の 高 いものを 調 査 した 現 在 借 家 に 居 住 している 世 帯 は その 他 とした (5) 住 宅 の 増 改 築 改 修 エ 事 等 の 工 事 内 容 今 後 5 年 程 度 の 間 にリフォームする 意 向 計 画 がある 世 帯 について 主 な 仕 事 2 つまで 調 査 した 模 様 替 え 修 繕 など とは 住 宅 内 部 の 壁 天 井 床 などを 塗 り 替 えたり 張 り 替 えたりする 仕 事 をいう (6) 住 み 替 え 改 善 に 対 する 拠 出 可 能 額 拠 出 可 能 額 今 後 5 年 程 度 の 間 に 持 家 に 住 み 替 える 意 向 計 画 がある 世 帯 リフォームする 意 向 計 画 がある 世 帯 さし 当 たり 土 地 だけを 購 入 する 意 向 計 画 がある 世 帯 今 の 家 の 敷 地 を 買 い 取 る 意 向 計 画 がある 世 帯 について 拠 出 可 能 と 考 える 金 額 を 調 査 した 土 地 を 取 得 する 意 向 計 画 がある 場 合 は 土 地 取 得 費 も 含 めた 建 て 替 え 土 地 を 既 に 入 手 済 みの 新 築 ( 例 えば 親 の 敷 地 内 に 新 築 ) または 土 地 を 借 りる 等 を 考 えている 場 合 は 建 物 の 建 築 費 のみとした 自 己 資 金 貯 蓄 ( 有 価 証 券 を 含 む) 不 動 産 の 売 却 退 職 金 贈 与 相 続 ( 相 続 を 受 けた 有 価 証 券 等 を 含 む)などをいう 借 入 金 住 宅 改 善 に 要 する 経 費 のうち 自 己 資 金 以 外 で 他 者 から 借 入 れるものをいう (7) 住 み 替 え 改 善 の 意 向 がない 理 由 今 後 5 年 程 度 の 間 に 持 家 に 住 み 替 える 意 向 計 画 がない 世 帯 について その 理 由 を 調 査 した - 166 -

< 今 後 の 住 まい 方 に 関 する 事 項 > (1) 現 在 の 住 宅 での 居 住 継 続 意 向 今 後 の 居 住 継 続 意 向 を 5 段 階 で 調 査 した (2) 住 宅 立 地 等 に 関 する 希 望 今 後 居 住 する 住 宅 の 所 有 関 係 建 て 方 新 築 中 古 の 別 立 地 構 造 について 希 望 を 調 査 した (3) 高 齢 期 の 介 護 等 に 備 えた 住 み 替 えや 改 善 の 希 望 居 住 形 態 高 齢 期 の 介 護 等 に 備 えた 住 み 替 えや 改 善 の 希 望 を 調 査 した 高 齢 期 に 住 み 替 える ことを 考 えている 世 帯 には 希 望 する 居 住 形 態 を 調 査 した サービス 付 きの 高 齢 者 向 け 住 宅 とは 緊 急 時 の 対 応 や 相 談 等 のサービスが 受 けられる 高 齢 者 向 けの 住 宅 をいう 友 人 同 士 などグループで 居 住 する 住 宅 とは 単 身 の 高 齢 者 等 がグル ープで 互 いに 協 力 しあって 共 同 生 活 を 行 うような 住 宅 をいう 有 料 老 人 ホーム と は 食 事 などの 日 常 生 活 のサービスが 受 けられる 施 設 をいう < 親 と 子 の 住 まい 方 に 関 する 事 項 > (1) 子 との 現 在 の 住 まい 方 子 ( 未 婚 の 子 既 婚 の 子 及 び 子 の 配 偶 者 を 含 む )の 住 んでいる 場 所 について 調 査 した 子 が 二 人 以 上 いる 場 合 は 最 も 近 くに 住 んでいる 子 とした 一 緒 に 住 ん でいる とは 世 帯 内 または 同 じ 住 居 内 に 子 が 同 居 している 場 合 をいう 同 じ 建 物 または 同 じ 敷 地 内 に 住 んでいる とは 子 がアパートやマンションなどの 同 じ 棟 内 の 別 の 住 居 に 住 んでいる 場 合 や 同 じ 敷 地 内 にある 別 棟 の 建 物 に 住 んでいる 場 合 をいう 片 道 15 分 および 片 道 1 時 問 とは ふだん 行 き 来 に 利 用 している 交 通 手 段 による 所 要 時 間 のことをいう なお 住 宅 土 地 統 計 調 査 が 調 査 する 別 世 帯 の 子 の 居 住 地 とは 一 致 しない 住 宅 土 地 統 計 調 査 が 調 査 する 別 世 帯 の 子 の 居 住 地 は 家 計 を 生 に 支 えている 者 の 子 のうち 住 居 または 生 計 を 別 にする 子 ( 未 婚 の 子 既 婚 の 子 及 び 子 の 配 偶 者 を 含 む )について 調 査 しているが 本 調 査 における 子 との 現 在 の 住 まい 方 は 住 居 または 生 計 を 別 にするかどうかを 問 わない - 167 -

(2) 高 齢 期 における 子 との 住 まい 方 高 齢 期 における 子 ( 未 婚 の 子 既 婚 の 子 および 子 の 配 偶 者 を 含 む )との 望 まし い 住 まい 方 について 調 査 した 子 が 二 人 以 上 いる 場 合 最 も 身 近 に 住 みたいと 思 う 子 をいう (3) 親 との 現 在 の 住 まい 方 親 ( 親 および 配 偶 者 の 親 )との 現 在 の 住 まい 方 について 調 査 した 親 が 二 人 以 上 いる 場 合 最 も 近 くに 住 んでいる 親 をいう (4) 高 齢 の 親 との 住 まい 方 高 齢 の 親 ( 親 および 配 偶 者 の 親 )との 望 ましい 住 まい 方 について 調 査 した 親 が 二 人 以 上 いる 場 合 親 とは 最 も 身 近 に 住 みたいと 思 う 親 をいう < 子 育 ての 環 境 等 > (1) 子 育 てにおいて 重 要 な 点 住 宅 および 住 環 境 について 子 育 てにおいて 重 要 と 思 う 点 を 調 査 した 現 在 子 育 てをしていない 場 合 は これから 自 分 が 子 育 てすることを 想 定 して 重 要 と 思 う 点 を 調 査 した < 住 宅 の 相 続 > (1) 相 続 した 住 宅 の 有 無 等 親 などから 生 前 贈 与 された 家 も 含 む 相 続 して 売 却 した 場 合 や 相 続 放 棄 した 場 合 は 相 続 した 家 はない とした (2) 相 続 する 可 能 性 のある 住 宅 の 有 無 等 相 続 してすぐに 売 却 したい 場 合 や 相 続 放 棄 したい 場 合 は 相 続 するつもりはない とした (3) 相 続 する 可 能 性 のある 住 宅 の 立 地 将 来 相 続 する 可 能 性 のある 親 などの 家 がある 世 帯 について 相 続 する 可 能 性 のあ る 住 宅 の 立 地 を 調 査 した - 168 -

< 別 荘 やセカンドハウス> (1) 別 荘 やセカンドハウスの 有 無 利 用 状 況 別 荘 やセカンドハウスとは 現 在 住 んでいる 住 宅 以 外 の 住 宅 をいう 現 在 住 んで いる 住 宅 以 外 の 住 宅 がある 場 合 は 利 用 状 況 についても 調 査 した < 要 介 護 認 定 に 関 する 事 項 > (1) 要 介 護 認 定 者 等 の 有 無 要 介 護 度 等 介 護 保 険 サービスの 受 給 の 有 無 にかかわらず 介 護 保 険 法 による 要 介 護 認 定 ま たは 要 支 援 認 定 を 受 けている 者 の 有 無 をいう 要 介 護 度 等 は 要 介 護 認 定 等 を 受 け ている 者 が 複 数 いる 場 合 は 最 も 重 度 な 要 介 護 度 認 定 等 を 受 けている 者 の 要 介 護 度 等 とした 経 過 的 要 介 護 となっている 場 合 には 要 支 援 1 とした < 世 帯 の 住 居 費 資 産 > (1) 家 貨 および 共 益 費 等 延 べ 面 積 1 m2 当 たり 家 賃 および 共 益 費 等 家 賃 および 共 益 費 等 とは 家 賃 または 間 代 及 び 共 益 費 管 理 費 の 合 計 をいい 敷 金 権 利 金 礼 金 は 含 まない 家 賃 または 間 代 は 持 ち 家 以 外 に 居 住 する 普 通 世 帯 が 最 近 支 払 った 1 か 月 分 の 家 賃 または 間 代 である 共 益 費 管 理 費 は 家 賃 間 代 とは 別 に 支 払 っている 廊 下 階 段 などの 共 用 部 分 の 水 道 料 電 気 料 清 掃 費 などである 延 べ 面 積 1 m2 当 たり 家 賃 および 共 益 費 等 とは 家 賃 および 共 益 費 等 を 住 宅 の 延 べ 面 積 で 除 したものをいう (2) 住 宅 ローン 残 高 持 家 の 世 帯 について 住 宅 ローン 残 高 を 調 査 した (3) 住 宅 ローンの 返 済 期 間 の 残 期 間 住 宅 ローンがある 持 家 の 世 帯 について 返 済 期 間 の 残 期 間 を 調 査 した 住 宅 ロー ンが 複 数 ある 場 合 は 現 時 点 で 残 りの 返 済 期 間 が 最 も 長 い 住 宅 ローンについて 調 査 した (4) 月 平 均 のローンの 返 済 額 毎 月 の 管 理 費 毎 月 の 修 繕 積 立 金 借 地 料 持 家 の 世 帯 について 月 平 均 のローンの 返 済 額 毎 月 の 管 理 費 毎 月 の 修 繕 積 立 金 借 地 料 を 調 査 した - 169 -

月 平 均 のローン 返 済 額 は この 一 年 間 に 毎 月 支 払 うローン 返 済 額 に ボーナス 月 の 返 済 額 を 加 えて 12 で 割 った 金 額 とした 親 から 住 宅 取 得 資 金 を 借 りている 場 合 は 毎 月 設 定 している 返 済 額 とした ローンを 組 んだことがない 世 帯 ローンは 完 済 し ている 世 帯 は 0 とした 毎 月 の 管 理 費 および 毎 月 の 修 繕 積 立 金 は 共 同 住 宅 長 屋 建 住 宅 に 住 んでいる 世 帯 のみについて 調 査 した 借 地 料 は 敷 地 を 借 りている 世 帯 のみについて 調 査 した (5) 住 居 費 負 担 についての 評 価 住 居 費 負 担 についての 評 価 を 4 段 階 で 調 査 した 住 居 費 とは 持 家 についてはロ ーン 返 済 額 と 管 理 費 等 ( 共 同 住 宅 のみ) 持 家 以 外 については 家 賃 と 共 益 費 等 の 合 計 額 をいう (6) 所 有 する 全 ての 不 動 産 ( 土 地 建 物 )の 価 値 固 定 資 産 税 評 価 額 等 に 基 づく 不 動 産 ( 土 地 建 物 )の 価 値 をいう 現 在 住 んで いる 住 宅 以 外 に 所 有 している 住 宅 や 宅 地 農 地 山 林 などすべての 不 動 産 を 含 む (7) 世 帯 の 貯 蓄 残 高 の 総 額 預 貯 金 保 険 株 式 投 資 信 託 ( 時 価 ) 貸 付 債 権 金 銭 信 託 ( 額 面 ) 債 券 ( 額 面 )の 残 高 の 総 額 をいう 家 計 用 だけでなく 個 人 営 業 のための 分 も 含 め 負 債 残 高 は 含 めていない - 170 -