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Singapore Style Ⅰ Ⅱ. 住宅住シンガポールの住宅概要シンガポールの住宅は大別して 4 つに分けられる ① HDB 住宅 ②コンドミニアム ③土地付 1 戸建てタウンハウスも含む ④サービスアパートメントだ ①ＨＤＢ住宅国民の約 8 割が居住しシンガポール中至る所で見ることができる部屋のタイプはスタジオタイプから５LDKとニーズに応じて種類がある１階の共有スペースには子供たちや老人たちなどが集う住民の憩いの場となるスペースがあり冠婚葬祭もこの場所で行われるさらに日用品が調達できる小売店やコンビニエンスストア飲食店保育園や習い事教室などがありその周辺には日本の公民館に相当するコミュニティセンターさらに銀行や郵便局運動館なども併設されているシンガポールの鉄道 MRT に隣接して建てられていることが多くバス停も近くにある日常生活のほとんどは HDB 内で用が足せるようになっている外国人は購入できないが永住権を保有して3 年を経過した者は可賃貸は可能 ②コンドミニアム高級感あふれる外観さらにプールやジム子供のプレイルームなどの施設を完備セキュリティも整備されているミニスーパーマーケットやカフェさらにレストランなどがあるところもある高層住宅が多いが低層タイプも根強い人気だ部屋タイプはニーズによって千差万別２３LDK に需要が集まっている外国人も購入可能だが日本人を含む外国人駐在員の多くは賃貸で入居している近年シンガポール人にも投資として人気で不動産価格高騰の要因にもなっている ③土地付一戸建てタウンハウスも含む比較的富裕層が居住バンガロー庭付き一戸建てブラックホワイトと呼ばれるコロニアムスタイルがある 4 ５部屋タイプ庭付きプール付きもあり外国人は購入できない国土の 80 が国有地で国民に住宅購入時の土地所有権はない借り受け 99 年契約国の保有地の外国流出を避けるためと言われているがセントーサコーブは購入可能 1戸当たり約 3 億 Sドルコンサベーションハウスと言われる棟割り長屋式の歴史的に古い建物も人気でこれらは世界遺産保存指定となっている日本のテラスハウスにあたるタウンハウスも注目が集まっており最近ではこれを集合住宅にしたコンドミニアムも登場し始めている ④サービスアパートメントホテル仕様の部屋にキッチンや家具など生活用品がすべて揃っている管理人と清掃サービスが常駐短期居住者向き駐在員用受託賃料実勢価格 2013年1月駐在員用住宅借上料 3,600 9,000Sドルコンドミニアム名パークオアシスエリアジュロンイーストシンガポール西端工業団地エリア設備プールジムテニスコート駐車場敷地面積 113.99m2 128.02m2 3 3+1 ベッドルーム税諸経費の内訳保証金 2 ヵ月印紙税管理費込み価格帯 S$3,600 S$4,500 コンドミニアム名パークインフィニアエリアニュートン繁華街オーチャードから車で北へ約 5 分設備プールジムテニスコート駐車場敷地面積 92.90m2 133.04m2 2 3+1 ベッドルーム税諸経費の内訳保証金 2 ヵ月印紙税管理費込み価格帯 S$5,700 S$8,200 高級住宅地の6thアベニュー界わいは瀟洒しょうしゃな一戸建てが多い豆知識ＨＤＢの購入条件は ①シンガポール人であること夫婦で申請する場合いずれかがシンガポール国民であること ②世帯所得により部屋数タイプが限られる 3 部屋の場合おおよそ 8,000Sドル以下 ③成人に限る 21 歳以上スタジオタイプの 1 ルームは 55 歳以上 ④世帯主条件が原則 2 名例妻と夫独身者は両親のいずれかと連名で申請 ⑤単身者の購入は 35 歳以上 ⑥過去 30 カ月以内にコンドミムや戸建てなどの不動産を国内外で保有していないこと ⑦ 新規購入は原則 2 回までコンドミニアム名コートダジュールエリアイーストコーストシンガポール東端敷地面積 103.03m2 143.07m2 2 4+1 ベッドルーム税諸経費の内訳保証金 2 ヵ月印紙税価格帯 S$4,600 S$6,000 コンドミニアム名ワンデボンシャーエリアリバーバレー繁華街オーチャードから歩いて約 5 分設備プールジムテニスコート駐車場敷地面積 84m2 148m2 2 4+1 ベッドルーム税諸経費の内訳保証金 2 ヵ月印紙税管理費込み価格帯 S$6,800 S$9,000 [ 資料 ] 第 23 回アジアオセアニア主要都市地域の投資関連コスト比較 2013 年 4 月から作成加筆 15

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