平 成 24 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 の 概 要 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) Ⅰ. 暮 らしの 安 全 安 心 確 保 関 連 税 制 1. 住 まいの 質 の 向 上 無 理 のない 負 担 での 住 宅 の 確 保 等 1 新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 ( 戸 建 て3 年 間 マンション5 年 間 1/2)を2 年 間 延 長 2 土 地 住 宅 に 係 る 不 動 産 取 得 税 の 軽 減 措 置 ( 税 率 課 税 標 準 等 )の 延 長 土 地 住 宅 に 係 る 不 動 産 取 得 税 の 軽 減 税 率 ( 本 則 4% 3%)を3 年 間 延 長 ディベロッパー 等 に 対 する 新 築 住 宅 のみなし 取 得 時 期 の 特 例 (6 月 1 年 ) 及 び 住 宅 用 土 地 に 対 する 不 動 産 取 得 税 の 軽 減 措 置 を 受 ける 場 合 の 土 地 の 取 得 から 新 築 までの 期 間 要 件 に 係 る 特 例 (2 年 3 年 100 戸 以 上 の 共 同 住 宅 等 でやむを 得 ない 事 情 があると 都 道 府 県 知 事 が 認 める 場 合 は4 年 )を2 年 間 延 長 3 認 定 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 促 進 のため 以 下 の 特 例 措 置 を2 年 間 延 長 標 準 的 な 性 能 強 化 費 用 相 当 額 ( 上 限 )の10% 相 当 額 を 控 除 ( 所 得 税 ) 所 有 権 保 存 登 記 ( 一 般 住 宅 0.15% 0.1%) 所 有 権 移 転 登 記 ( 一 般 住 宅 0.3% 0.1%( 共 同 住 宅 ) 0.2%( 戸 建 て 住 宅 ))に 係 る 軽 減 税 率 ( 登 録 免 許 税 ) 不 動 産 取 得 税 の 課 税 標 準 からの 控 除 額 の 特 例 ( 一 般 住 宅 1,200 万 円 1,300 万 円 ) 固 定 資 産 税 の 新 築 住 宅 特 例 (1/2 減 額 )の 適 用 期 間 を 延 長 ( 戸 建 て3 年 5 年 マンシ ョン5 年 7 年 ) 4 住 宅 取 得 等 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 非 課 税 枠 を 以 下 のとおり 拡 充 し 3 年 間 延 長 65 歳 未 満 の 親 からの 贈 与 についても 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 適 用 対 象 とする 特 例 を3 年 間 延 長 贈 与 年 省 エネ 性 又 は 耐 震 性 を 満 たす 住 宅 左 記 以 外 の 住 宅 平 成 23 年 ( 現 行 ) 1,000 万 円 平 成 24 年 1, 1,000 万 円 平 成 25 年 1,200 万 円 700 万 円 平 成 26 年 1,000 万 円 5 居 住 用 財 産 の 買 換 え 等 に 係 る 特 例 措 置 ( 譲 渡 益 に 係 る 課 税 繰 延 べ 譲 渡 損 に 係 る 損 益 通 算 及 び 繰 越 控 除 )について 譲 渡 益 に 係 る 課 税 繰 延 べの 場 合 の 譲 渡 資 産 価 格 要 件 を 見 直 したうえで2 年 間 延 長 6マンション 建 替 事 業 に 係 る 特 例 措 置 ( 権 利 変 換 により 資 産 を 取 得 した 場 合 の 課 税 特 例 等 ( 所 得 税 法 人 税 ) 権 利 変 換 手 続 開 始 の 登 記 等 に 対 する 免 税 ( 登 録 免 許 税 ))の 適 用 対 象 を 拡 充 ( 登 録 免 許 税 は 併 せて2 年 間 延 長 ) - 1 -
Ⅲ. 低 炭 素 循 環 型 社 会 関 連 税 制 1. 省 エネ グリーン 化 の 推 進 1 認 定 省 エネ 住 宅 ( 仮 称 )の 普 及 促 進 のため 以 下 の 措 置 を 創 設 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 控 除 対 象 借 入 限 度 額 の 引 き 上 げ(H24 年 度 3,000 万 円 4,000 万 円 平 成 25 年 度 2,000 万 円 3,000 万 円 最 大 控 除 額 まで 所 得 税 額 が 控 除 されない 場 合 は 翌 年 度 の 個 人 住 民 税 額 から 控 除 ) 所 有 権 保 存 登 記 ( 一 般 住 宅 0.15% 0.1%) 所 有 権 移 転 登 記 ( 一 般 住 宅 0.3% 0.1%) に 係 る 軽 減 税 率 ( 登 録 免 許 税 ) ( 参 考 ) 要 望 にない 項 目 ( 固 定 資 産 税 関 係 ) 住 宅 用 地 特 例 ( 小 規 模 住 宅 用 地 の 課 税 標 準 1/6 等 )を 維 持 住 宅 用 地 に 係 る 据 置 特 例 について 据 置 ゾーン( 現 行 80~100%)を 段 階 的 に 引 き 上 げ たうえで 廃 止 ( 平 成 24 25 年 度 90% 平 成 26 年 度 100%) 商 業 地 に 係 る 据 置 特 例 を 継 続 Ⅳ.その 他 要 望 事 項 特 定 市 街 化 区 域 農 地 の 所 有 者 等 が 新 築 した 一 定 の 貸 家 住 宅 に 係 る 特 例 措 置 の 延 長 ( 固 定 資 産 税 ) Ⅴ. 見 直 し 事 項 特 定 住 宅 地 造 成 事 業 等 のために 土 地 等 を 譲 渡 した 場 合 の 譲 渡 所 得 の1 の 特 別 控 除 の 縮 減 ( 所 得 税 法 人 税 個 人 住 民 税 法 人 住 民 税 事 業 税 ) 特 定 市 街 化 区 域 農 地 の 所 有 者 等 が 新 築 した 一 定 の 貸 家 住 宅 に 係 る 特 例 措 置 の 縮 減 ( 固 定 資 産 税 ) 認 定 長 期 優 良 住 宅 の 新 築 等 をした 場 合 の 所 得 税 額 の 特 別 控 除 の 縮 減 ( 所 得 税 ) - 2 -
新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 の 延 長 ( 固 定 資 産 税 ) 住 宅 取 得 者 の 初 期 負 担 の 軽 減 を 通 じて 良 質 な 住 宅 の 建 設 を 促 進 し 居 住 水 準 の 向 上 及 び 良 質 な 住 宅 ストックの 形 成 を 図 る ため 新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 の 適 用 期 限 を2 年 延 長 する 新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 ( 昭 和 27 年 通 達 発 出 39 年 法 制 化 ) 1 一 般 の 住 宅 :3 年 間 税 額 1/2 減 額 2 中 高 層 住 宅 :5 年 間 税 額 1/2 減 額 政 策 体 系 上 の 位 置 づけ 住 生 活 基 本 計 画 ( 平 成 23 年 3 月 15 日 閣 議 決 定 )( 抄 ) 目 標 1 安 全 安 心 で 豊 かな 住 生 活 を 支 える 生 活 環 境 の 構 築 1 住 生 活 の 安 全 を 確 保 する 住 宅 及 び 居 住 環 境 の 整 備 大 規 模 な 地 震 時 等 において 危 険 な 住 宅 及 び 住 宅 市 街 地 の 安 全 性 の 確 保 等 により 安 全 安 心 な 住 宅 及 び 居 住 環 境 の 整 備 を 図 る 指 標 [ 基 礎 的 な 安 全 性 の 確 保 ] 新 耐 震 基 準 ( 昭 和 56 年 基 準 )が 求 める 耐 震 性 を 有 する 住 宅 ス トックの 比 率 79%( 平 20) 95%( 平 32) 適 用 期 限 を 平 成 26 年 3 月 31 日 まで2 年 延 長 新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 1 一 般 の 住 宅 :3 年 間 税 額 1/2 減 額 2 中 高 層 住 宅 :5 年 間 税 額 1/2 減 額 一 般 住 宅 の 減 額 措 置 のイメージ ( 標 準 的 な 住 宅 を 取 得 した 場 合 ) 戸 建 て マンション 販 売 価 格 ( 家 屋 部 分 ) 2300 万 円 2000 万 円 1 年 目 の 固 定 資 産 税 額 ( 家 屋 部 分 ) 9.1 万 円 7.6 万 円 軽 減 措 置 廃 止 による 固 定 資 産 税 増 額 25.6 万 円 34.6 万 円 ( 特 例 の 適 用 期 間 ) (3 年 間 ) (5 年 間 ) 平 成 24 年 度 税 制 改 正 大 綱 ( 平 成 23 年 12 月 10 日 閣 議 決 定 )( 抄 ) 目 標 3 多 様 な 居 住 ニーズが 適 切 に 実 現 される 住 宅 市 場 の 環 境 整 備 国 民 一 人 一 人 が それぞれの 価 値 観 ライフスタイルやライフス テージに 応 じ また 高 齢 者 や 障 害 者 がその 身 体 機 能 の 特 性 等 に 応 じた 住 宅 を 無 理 のない 負 担 で 安 心 して 選 択 できる 住 宅 市 場 の 実 現 を 目 指 す 新 築 住 宅 等 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 については 住 宅 ストック が 量 的 に 充 足 している 現 状 を 踏 まえ 住 宅 の 質 の 向 上 を 図 る 政 策 への 転 換 適 正 なコストによる 良 質 な 住 宅 の 取 得 等 の 住 宅 政 策 の 観 点 から 平 成 26 年 度 税 制 改 正 までに 社 会 経 済 の 情 勢 を 踏 まえつつ 他 の 税 目 も 含 めた 住 宅 税 制 の 体 系 と 税 制 上 支 援 すべき 住 宅 への 重 点 化 等 その あり 方 を 検 討 します 1
認 定 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 特 例 措 置 の 延 長 ( 所 得 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 固 定 資 産 税 ) 耐 久 性 等 に 優 れ 適 切 な 維 持 保 全 が 確 保 される 住 宅 の 普 及 を 促 進 するため 認 定 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 所 得 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 固 定 資 産 税 の 特 例 措 置 の 適 用 期 限 を2 年 延 長 する 住 生 活 基 本 計 画 ( 平 成 23 年 3 月 15 日 閣 議 決 定 ) 等 を 踏 まえ 将 来 にわたり 活 用 される 良 質 な 住 宅 ストックの 形 成 を 進 め 成 熟 社 会 にふさわしい 豊 かな 住 生 活 の 実 現 を 図 ることを 目 的 とする 目 標 新 築 住 宅 における 認 定 長 期 優 良 住 宅 の 割 合 8.8%( ) 20%( 平 成 32 年 度 ) 認 定 長 期 優 良 住 宅 の 供 給 が 開 始 された 平 成 21 年 6 月 ~ 平 成 22 年 3 月 の 数 値 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 良 質 な 住 宅 が 建 築 され 長 期 にわたり 良 好 な 状 態 で 使 用 するため 耐 久 性 耐 震 性 維 持 保 全 容 易 性 可 変 性 等 を 備 えた 住 宅 を 認 定 平 成 22 年 度 の 認 定 戸 数 :103,716 戸 長 期 優 良 住 宅 認 定 基 準 のイメージ( 戸 建 て) 劣 化 対 策 数 世 代 にわたり 住 宅 の 構 造 躯 体 が 使 用 できること 長 期 に 利 用 される 構 造 躯 体 にお いて 対 応 しておくべき 性 能 必 要 な 断 熱 性 能 等 の 省 エネルギー 性 能 が 確 保 されていること 維 持 管 理 更 新 の 容 易 性 内 装 設 備 の 清 掃 点 検 補 修 更 新 を 容 易 に 行 うために 必 要 な 措 置 が 講 じら れていること 耐 震 性 免 震 建 築 物 であること 又 は 耐 震 等 級 2であること 等 居 住 環 境 良 好 な 景 観 の 形 成 等 に 配 慮 されたも のであること 計 画 的 な 維 持 管 理 定 期 的 な 点 検 補 修 等 に 関 する 計 画 が 策 定 されていること 住 戸 面 積 75m2 以 上 かつ 一 つの 階 が40m2 以 上 ( 地 域 の 実 情 により 増 減 可 ) 所 得 税 登 録 免 許 税 H25.12.31まで 適 用 期 限 の2 年 延 長 標 準 的 な 性 能 強 化 費 用 相 当 額 ( 上 限 )の10% 相 当 額 を 控 除 平 成 24 年 より 税 額 控 除 額 の 上 限 は50 万 円 ( 現 行 :100 万 円 ) H26.3.31まで 税 率 を 一 般 住 宅 特 例 より 引 き 下 げ 所 有 権 保 存 登 記 : 一 般 住 宅 特 例 0.15% 0.1% 所 有 権 移 転 登 記 : 一 般 住 宅 特 例 0.3% 0.2%( 戸 建 住 宅 ) 01%( 0.1%( 共 同 住 宅 等 ) 平 成 24 年 より 移 転 登 記 に 係 る 戸 建 住 宅 の 税 率 が 変 更 ( 現 行 :0.1%) 不 動 産 取 得 税 H26.3.31まで 課 税 標 準 からの 控 除 額 を 一 般 住 宅 特 例 より 増 額 一 般 住 宅 特 例 1,200 万 円 1,300 1300 万 円 固 定 資 産 税 H26.3.31まで 一 般 住 宅 特 例 (1/2 減 額 )の 適 用 期 間 を 延 長 戸 建 て:3 年 5 年 マンション:5 年 7 年 納 税 額 の 例 特 例 適 用 後 の 納 税 額 減 税 額 所 得 税 ( 投 資 型 減 税 ) 0 万 円 32.5 万 円 登 録 免 許 税 ( 保 存 登 記 等 ) 5.5 万 円 1.1 万 円 不 動 産 取 得 税 23.4 万 円 3.0 万 円 固 定 資 産 税 (5 年 分 ) 52.4 万 円 19.7 万 円 計 81.3 万 円 56.3 万 円 住 宅 価 格 約 2,900 万 円 年 収 800 万 円 配 偶 者 + 子 供 1 人 と 設 定 2
住 宅 取 得 等 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 措 置 の 延 長 拡 充 ( 贈 与 税 ) 1. 住 宅 取 得 等 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 について 次 の 措 置 を 講 ずる (1) 非 課 税 限 度 額 を 次 のとおりとする ( ) 省 エネ 性 又 は 耐 震 性 を 満 たす 住 宅 1 省 エネルギー 性 に 優 れた 住 宅 省 エネルギー 対 策 等 級 4であること 贈 与 年 省 エネ 性 又 は 耐 震 性 を 満 たす 住 宅 左 記 以 外 の 住 宅 平 成 23 年 ( 現 行 ) 1,000 万 円 平 成 24 年 1, 1,000 万 円 平 成 25 年 1,200 万 円 加 算 700 万 円 平 成 26 年 1,000 万 円 (2) 適 用 対 象 となる 住 宅 を 床 面 積 240m2 以 下 のものに 限 定 する (3) 適 用 期 限 を 平 成 26 年 12 月 31 日 ( 現 行 : 平 成 23 年 12 月 31 日 )までとする 中 古 住 宅 の 取 得 やリフォームも 対 象 東 日 本 大 震 災 の 被 災 者 には 上 記 にかかわらず 非 課 税 限 度 額 を3 年 間 1,000 万 円 ( 省 エネ 性 又 は 耐 震 性 を 満 たす 住 宅 は1, )とし 床 面 積 の 上 限 要 件 は 課 さない 2. 親 の 年 齢 が65 歳 未 満 であっても 相 続 時 精 算 課 税 制 度 を 選 択 できる 特 例 措 置 の 適 用 期 限 を 平 成 26 年 12 月 31 日 ( 現 行 : 平 成 23 年 12 月 31 日 )までとする 特 例 措 置 のイメージ 暦 年 課 税 基 礎 控 除 (110 万 円 )と 併 せ 1 省 エネ 性 又 は 耐 震 性 を 満 たす 住 宅 2 一 般 の 住 宅 H24-1,610 1610 万 円 H24-1,110 1110 万 円 H25-1,310 万 円 H25-810 万 円 1,000 万 円 H26-1,110 万 円 H26-610 万 円 1,000 万 円 700 万 円 基 礎 控 除 110 万 円 H24 基 礎 控 除 110 万 円 H25 まで 非 課 税 基 礎 控 除 110 万 円 H26 相 続 時 精 算 課 税 該 当 住 宅 の 例 窓 は 複 層 ガラス 又 は 二 重 サッシ 外 壁 に 結 露 防 止 の 通 気 層 断 熱 材 の 施 工 等 2 耐 震 性 に 優 れた 住 宅 耐 震 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 等 防 止 )2 又 は3 又 は 免 震 建 築 物 であること 該 当 住 宅 の 例 ( 木 造 住 宅 ) 壁 量 の 確 保 バランスのよい 壁 配 置 筋 交 い 柱 や 床 屋 根 の 接 合 部 強 化 基 礎 の 強 化 梁 の 必 要 断 面 寸 法 の 確 保 等 (RC 造 免 震 マンション) 国 土 交 通 大 臣 が 定 める 構 造 方 法 免 震 材 料 等 の 維 持 管 理 計 画 等 700 万 円 精 算 課 税 精 算 課 税 精 算 課 税 2, 2, 2, H24 H25 精 算 課 税 枠 (2, )と 併 せ 1 省 エネ 性 又 は 耐 震 性 を 満 たす 住 宅 H24-4,000 万 円 H25-3,700 万 円 H26-3, 2 一 般 の 住 宅 H24-3, H25-3,200 200 万 円 H26-3,000 万 円 まで 贈 与 時 に 課 税 しない H26 3
居 住 用 財 産 の 買 換 え 等 の 場 合 の 譲 渡 所 得 の 課 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 所 得 税 個 人 住 民 税 ) 国 民 一 人 一 人 が それぞれのライフステージに 応 じた 住 宅 を 無 理 のない 負 担 で 円 滑 に 取 得 できる 住 宅 市 場 を 実 現 するため 居 住 用 財 産 の 買 換 え 等 に 係 る 特 例 措 置 の 適 用 期 限 を2 年 延 長 する 居 住 のミスマッチ 世 帯 人 数 の 多 い 世 帯 と 高 齢 者 単 身 夫 婦 世 帯 が 住 む 住 宅 の 広 さにミスマッチがみられる 5 人 以 上 世 帯 4 人 世 帯 3 人 世 帯 高 齢 夫 婦 以 外 の 2 人 世 帯 高 齢 夫 婦 65 歳 以 上 の 単 身 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 類 型 別 床 面 積 構 造 ( 平 成 20 年 ) 4 人 以 上 世 帯 の 持 家 住 宅 の 29%は100m2 未 満 65 歳 以 上 の 単 身 及 び 夫 婦 の 持 家 住 宅 の57%は100m2 以 上 0 200 400 600 800 万 世 帯 ~49m2 50m2~69m2 70m2~99m2 100m2~149m2 150m2~ 住 宅 売 却 損 益 の 発 生 状 況 居 住 用 財 産 の 譲 渡 に 際 し 譲 渡 益 が 発 生 する 場 合 には 多 額 の 税 負 担 が 含 み 損 を 抱 える 場 合 にはそのこと 自 体 が 住 替 えの 支 障 となる 住 宅 売 却 損 益 の 発 生 状 況 売 却 損 発 生 77.7% ( 出 典 ):( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 資 料 損 得 なし 3.7% 売 却 益 発 生 18.6% 以 下 の 特 例 について 適 用 期 限 を 平 成 25 年 12 月 31 日 まで 延 長 する 譲 渡 益 が 生 じた 場 合 居 住 用 財 産 の 買 換 え 等 の 場 合 の 長 期 譲 渡 所 得 の 課 税 の 特 例 個 人 が 所 有 期 間 10 年 超 の 居 住 用 財 産 を 譲 渡 し 新 たに 一 定 の 居 住 用 財 産 を 取 得 した 場 合 に 譲 渡 益 が 発 生 したときは 課 税 を 繰 り 延 べる < 要 件 の 変 更 > 平 成 23 年 12 月 31 日 までは 譲 渡 した 居 住 用 財 産 の 譲 渡 価 額 が2 億 円 以 下 が 対 象 平 成 24 年 1 月 1 日 以 降 は 1 億 5,000 万 円 以 下 が 対 象 譲 渡 損 が 生 じた 場 合 居 住 用 財 産 の 買 換 え 等 の 場 合 の 譲 渡 損 失 の 損 益 通 算 及 び 繰 越 控 除 個 人 が 所 有 期 間 5 年 超 の 居 住 用 財 産 を 譲 渡 し 新 たに 一 定 の 居 住 用 財 産 を 取 得 した 場 合 に 譲 渡 損 失 が 発 生 したときは 他 の 所 得 との 損 益 通 算 及 び 翌 年 以 降 3 年 間 の 繰 越 控 除 を 認 める 居 住 用 財 産 の 譲 渡 損 失 の 損 益 通 算 及 び 繰 越 控 除 個 人 が 所 有 期 間 5 年 超 の 居 住 用 財 産 を 譲 渡 し 譲 渡 損 失 が 発 生 したときは 譲 渡 した 資 産 に 係 る 住 宅 ローン 残 高 から 譲 渡 価 格 を 控 除 した 額 を 限 度 に 他 の 所 得 との 損 益 通 算 及 び 翌 年 以 降 3 年 間 の 繰 越 控 除 を 認 める 多 様 なライフステージに 応 じた 円 滑 な 住 替 えの 実 現 4
マンション 建 替 え 円 滑 化 法 に 基 づくマンション 建 替 事 業 に 係 る 特 例 措 置 の 適 用 範 囲 の 拡 大 及 び 適 用 期 間 の 延 長 ( 所 得 税 法 人 税 登 録 免 許 税 住 民 税 事 業 税 ) <マンションのストック 数 > 分 譲 マンションは 平 成 22 年 末 現 在 571 万 戸 約 1400 万 人 が 居 住 今 後 50 年 超 のマンションが 急 増 120 100 80 60 40 20 0 築 50 年 超 のマンションのストック 数 106 万 戸 18 万 戸 1 万 戸 現 在 10 年 後 20 年 後 < 老 朽 マンションが 抱 える 課 題 > 住 戸 面 積 が 狭 い ( 昭 和 45 年 以 前 築 では50m2 未 満 が4 割 ) 耐 震 性 に 劣 るものがあり 倒 壊 した 場 合 は 周 辺 市 街 地 にも 影 響 賃 貸 化 空 き 家 が 増 加 しており 放 置 すれ ばスラム 化 のおそれ 1.1% 平 成 3 年 以 降 3.3% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 住 宅 の 面 積 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2.1% 昭 和 45 年 以 前 4.1% 7.8% 昭 和 46~55 年 2.2% 15.8% 31.4% 36.1% 38.4% 49.6% 58.4% 43.2% 47.4% 30.3% 5.8% 4.3% 2.1% 13.0% 3.5% 29m2 以 下 30~49m2 50~69m2 70~99m2 100m2 以 上 現 行 制 度 ( 建 替 え 後 の 住 戸 面 積 等 の 基 準 ) マンション 建 替 え 円 滑 化 法 が 適 用 できるマンション 建 替 えとして 建 替 え 後 のマンションの 住 戸 の 基 準 が 定 められている( 国 土 交 通 省 令 ) 建 替 組 合 設 立 ( 又 は 個 人 施 行 の 実 施 )の 認 可 の 基 準 建 替 え 後 の 各 住 戸 の 床 面 積 が 50m2 以 上 ( 年 齢 所 得 その 他 の 特 別 の 事 情 によりやむを 得 ないと 認 められる 場 合 は30m2 以 上 単 身 者 は25m2 以 上 ) 居 住 室 数 が2 以 上 制 度 改 正 省 令 改 正 平 成 23 年 3 月 31 日 公 布 平 成 24 年 4 月 1 日 施 行 予 定 住 戸 面 積 要 件 の 緩 和 マンション 建 替 組 合 の 設 立 の 認 可 権 者 である 都 道 府 県 知 事 等 が 地 域 の 住 宅 事 情 の 実 態 に 応 じて 最 低 住 戸 面 積 を 緩 和 できる 居 室 数 要 件 は 撤 廃 マンション 建 替 え 円 滑 化 法 に 基 づく 建 替 えのフロー 区 分 所 有 法 の 建 替 え 決 議 マンション 建 替 え 円 滑 化 法 マンション 建 替 組 合 設 立 の 認 可 権 利 変 換 計 画 の 認 可 マンション 建 替 え 清 算 組 合 の 解 散 認 可 の 基 準 を 緩 和 現 行 の 特 例 措 置 ( 所 得 税 法 人 税 ) 権 利 変 換 により 再 建 マンションを 取 得 した 場 合 に 従 前 資 産 の 譲 渡 がなかったとみなす ( 所 得 税 法 人 税 ) 売 渡 請 求 買 取 請 求 等 により 土 地 を 譲 渡 した 場 合 の 譲 渡 益 に 対 する1 の 特 別 控 除 ( 所 得 税 法 人 税 ) 建 替 えに 伴 い 建 替 組 合 等 に 土 地 を 譲 渡 して 転 出 する 場 合 の 長 期 譲 渡 所 得 に 対 する 軽 減 税 率 等 ( 登 録 免 許 税 ) 権 利 変 換 手 続 開 始 の 登 記 等 に 係 る 登 録 免 許 税 の 免 税 平 成 23 年 度 末 まで 特 例 措 置 の 拡 充 及 び 適 用 期 間 の 延 長 左 記 の 特 例 措 置 について 以 下 のとおり 適 用 を 拡 大 都 道 府 県 知 事 等 が 定 める 建 替 え 後 の 住 戸 面 積 基 準 を 満 たすもの 上 記 に 加 え 各 住 戸 の 戸 境 壁 が 可 変 であり 建 替 え 後 の 住 戸 の 平 均 床 面 積 が 現 行 の 基 準 を 満 たすもの 登 録 免 許 税 は 平 成 25 年 度 末 まで 延 長 5
認 定 省 エネ 住 宅 ( 仮 称 )の 促 進 のための 特 例 措 置 の 創 設 ( 所 得 税 登 録 免 許 税 個 人 住 民 税 ) 高 い 省 エネ 性 能 を 有 する 住 宅 の 普 及 を 促 進 するため 認 定 省 エネ 住 宅 ( 仮 称 )に 係 る 所 得 税 登 録 免 許 税 個 人 住 民 税 の 特 例 措 置 を 創 設 する 低 炭 素 型 の 都 市 の 実 現 のため 都 市 における 温 室 効 果 ガスの 排 出 を 抑 制 していくことが 喫 緊 の 課 題 都 市 を 構 成 する 住 宅 建 築 物 の 省 エネ 化 を 促 進 することが 重 要 省 エネルギー 性 能 の 認 定 制 度 の 創 設 より 高 い 省 エネ 水 準 へ 誘 導 を 図 るための 措 置 として 所 管 行 政 庁 による 省 エネ 性 能 の 認 定 制 度 を 創 設 することを 予 定 < 低 炭 素 まちづくり 促 進 法 案 ( 仮 称 ) > 認 定 省 エネ 住 宅 ( 仮 称 )のイメージ 外 壁 断 熱 100mm 連 続 する 防 湿 気 密 層 天 井 断 熱 180mm 暖 冷 房 は エアコン 東 西 窓 の 日 除 け 常 時 換 気 システム 南 窓 の 軒 ひさし 窓 は 複 層 ガラス ( 可 能 なら 断 熱 サッシ) + 太 陽 光 発 電 パネル 床 断 熱 100mm Ⅳ 地 域 仕 様 ( 関 東 など)の 例 高 効 率 給 湯 器 建 築 主 等 が 建 築 物 の 建 築 の 計 画 を 作 成 し 所 管 行 政 庁 に 申 請 所 得 税 個 人 住 民 税 H25.12.31まで 住 宅 ローン 減 税 制 度 の 控 除 対 象 借 入 限 度 額 の 引 き 上 げ 居 住 年 控 除 期 間 住 宅 借 入 金 等 の 年 末 残 高 の 限 度 額 控 除 率 平 成 24 年 10 年 間 4,000 万 円 ( 一 般 住 宅 3,000 万 円 ) 1% 平 成 25 年 10 年 間 3,000 万 円 ( 一 般 住 宅 2,000 万 円 ) 1% 控 除 額 が 所 得 税 額 を 上 回 る 場 合 は 翌 年 度 の 個 人 住 民 税 額 から 控 除 ( 最 高 9.75 万 円 ) 登 録 免 許 税 H26.3.31まで 31まで 税 率 を 一 般 住 宅 特 例 より 引 き 下 げ 所 有 権 保 存 登 記 : 0.1% ( 本 則 0.4% 一 般 住 宅 特 例 0.15%) 所 有 権 移 転 登 記 : 01% 0.1% ( 本 則 2% 一 般 住 宅 特 例 03%) 0.3%) 所 得 税 登 録 免 許 税 の 納 税 額 の 例 特 例 適 用 後 の 納 税 額 減 税 額 所 得 税 (ローン 減 税 :10 年 分 ) 34.6 万 円 40 4.0 万 円 登 録 免 許 税 ( 保 存 登 記 等 ) 4.8 万 円 0.8 万 円 計 39.4 万 円 4.8 万 円 住 宅 価 格 約 2,700 万 円 住 宅 ローン 借 入 額 約 3,200 万 円 ( 土 地 代 含 む) 返 済 期 間 35 年 年 収 800 万 円 配 偶 者 + 子 供 1 人 と 設 定 6