第 1 章 の 住 環 境 を 取 り 巻 く 現 状 住 宅 政 策 基 本 計 画 1 の 位 置 づけ は 西 には 奥 羽 山 脈 東 には 北 上 山 系 が 相 対 し 北 上 川 と 和 賀 川 が 合 流 する 地 域 に 肥 よくな 土 地 に 美 しい 田 園 地 帯 が 広 がる 北 上 平 野 の 中 央 に 位 置 しています には 北 へ 約 45km 仙 台 市 には 南 へ 約 138kmの 距 離 にあります 現 在 の は 旧 和 賀 町 江 釣 子 村 の3 市 町 村 合 併 により 平 成 3 年 4 月 に 誕 生 しました 人 口 は 順 調 に 増 加 し 平 成 9 年 末 には9 万 人 に 到 達 農 業 出 荷 額 工 業 出 荷 額 とも 県 下 有 数 の 集 積 をも つ 活 気 ある 都 市 です 古 くから 交 通 の 要 衝 として 栄 え 市 内 には 国 道 4 号 JR 東 北 本 線 の 南 北 幹 線 と 国 道 107 号 の 東 西 幹 線 が 交 差 して 旧 来 の 市 の 骨 格 はつくられました また 昭 和 50 年 代 には 東 北 自 動 車 道 や 東 北 新 幹 線 などの 高 速 交 通 体 系 も 整 備 され 東 西 の 交 通 幹 線 道 として 秋 田 自 動 車 道 が 開 通 するなど 東 北 の 十 字 路 として 交 通 の 利 便 性 がますます 高 まり 首 都 圏 と2 時 間 30 分 日 本 海 とは1 時 間 30 分 で 結 ばれるなどの 時 間 短 が 図 られ その 地 域 特 性 を 生 か し 物 流 ネットワークの 中 枢 を 担 う 北 上 流 通 基 地 を 有 しており 産 業 経 済 活 動 が 活 発 です 特 に 北 上 川 流 域 テクノポリス 圏 域 の 中 核 都 市 として 早 くから 工 業 団 地 を 手 掛 け 現 在 市 内 に8ヶ 所 の 工 業 団 地 を 有 しています 特 に 高 速 交 通 体 系 の 整 備 により 加 工 組 み 立 て 産 業 を 中 心 とした 先 端 技 術 産 業 の 立 地 が 進 み 企 業 の 本 社 や 研 究 所 など 県 内 でも 有 数 の 先 端 技 術 産 業 の 集 積 がはかられ てきています 3
2 人 口 世 帯 数 の 動 向 (1) 人 口 世 帯 の 動 向 の 人 口 は 岩 手 県 内 の 周 辺 都 市 で 人 口 が 減 少 傾 向 にあるのに 対 し 平 成 2 年 82,902 人 平 成 17 年 には94,321 人 と 増 加 の 傾 向 にありますが 増 加 率 は 年 々 減 少 しており 今 後 は 増 加 から 減 少 へ 転 換 することも 考 えられます 世 帯 数 は 平 成 12 年 から 平 成 17 年 の5 年 間 で2,820 世 帯 の 増 加 となっていますが 各 世 帯 の 小 規 模 化 が 進 み 一 世 帯 当 たりの 平 均 人 員 は2.80 人 となっています これは 人 口 の 増 加 率 よりも 世 帯 数 の 増 加 率 が 伸 びていることからも 核 家 族 化 が 進 行 していることが 伺 えます また 高 齢 化 率 (65 歳 以 上 )が 平 成 17 年 には 19,274 人 で20.4%と2 割 を 超 え 15 歳 未 満 では 14,384 人 で15.3%と 減 少 の 幅 が 大 きくなってきており 高 齢 少 子 化 が 進 行 しています 表 - 人 口 世 帯 の 増 減 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 12 年 ~ 平 成 17 年 ) 平 成 12 年 ~17 年 の 人 口 増 減 平 成 12 年 ~17 年 の 世 帯 増 減 地 域 人 口 ( 人 ) 世 帯 数 ( 世 帯 ) 平 成 17 年 平 成 12 年 実 数 率 (%) 平 成 17 年 平 成 12 年 実 数 率 (%) 岩 手 県 1,385,041 1,416,180-31,139-2.2 483,926 476,398 7,528 1.6 94,321 91,501 2,820 3.0 33,623 31,023 2,600 7.7 287,192 288,843-1,651-0.6 117,920 115,293 2,627 2.2 60,239 60,990-751 -1.2 21,308 21,081 227 1.1 江 刺 市 32,544 33,687-1,143-3.5 9,852 9,751 101 1 72,407 72,995-588 -0.8 24,238 23,841 397 1.6 125,818 130,373-4,555-3.6 40,772 21,559 19,213 47.1 図 - 年 齢 三 階 層 別 人 口 の 推 移 ( ) ( 資 料 / 国 勢 調 査 平 成 17 年 ) 平 成 2 年 16,375 55,363 11,113 平 成 7 年 15,328 58,509 14,132 年 齢 15 歳 未 満 年 齢 15 歳 ~64 歳 平 成 12 年 14,657 59,786 16,838 年 齢 65 歳 以 上 平 成 17 年 14,384 60,303 19,274 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 ( 資 料 / 国 勢 調 査 平 成 17 年 ) 表 - 年 齢 三 階 層 別 人 口 の 推 移 ( 人 ) 年 齢 年 15 歳 未 満 15 歳 ~64 歳 65 歳 以 上 不 詳 実 数 率 (%) 実 数 率 (%) 実 数 率 (%) 実 数 率 (%) 総 数 平 成 2 年 16,375 19.8 55,363 66.8 11,113 13.4 51 0.1 82,902 平 成 7 年 15,328 17.4 58,509 66.5 14,132 16.1 0.0 87,969 平 成 12 年 14,657 16.0 59,786 65.3 16,838 18.4 220 0.2 91,501 平 成 17 年 14,384 15.3 60,303 63.9 19,274 20.4 360 0.4 94,321 ( 資 料 / 国 勢 調 査 平 成 17 年 ) 4
(2) 高 齢 化 の 動 向 高 齢 者 のいる 世 帯 数 は 年 々 増 加 しており 岩 手 県 全 体 よりは 低 い 傾 向 ですが 平 成 15 年 における 高 齢 者 のいる 世 帯 数 は 平 成 5 年 から3,542 世 帯 増 と12,862 世 帯 となり 全 世 帯 数 の 約 4 割 に 近 づきつつあ り 今 後 も 増 加 の 傾 向 にあります 図 - 高 齢 者 のいる 世 帯 数 の 推 移 60.0% 世 帯 数 (%) 45.0% 30.0% 38.8% 36.7% 42.4% 37.0% 46.1% 38.7% 岩 手 県 15.0% 0.0% 平 成 5 年 平 成 10 年 平 成 15 年 表 - 高 齢 者 世 帯 数 の 推 移 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 資 料 / 住 宅 土 地 統 計 調 査 平 成 15 年 平 成 10 年 は 岩 手 県 統 計 調 査 ) 地 域 世 帯 数 平 成 5 年 平 成 10 年 平 成 15 年 世 帯 総 数 ( 戸 )A 420,700 474,660 479,302 岩 手 県 高 齢 者 がいる 世 帯 ( 戸 )B 163,200 201,360 220,831 B/A (%) 38.8% 42.4% 46.1% 世 帯 総 数 ( 戸 )A 25,380 30,810 33,241 高 齢 者 がいる 世 帯 ( 戸 )B 9,320 11,415 12,862 B/A (%) 36.7% 37.0% 38.7% 世 帯 総 数 ( 戸 )A 98,710 115,043 115,059 高 齢 者 がいる 世 帯 ( 戸 )B 22,720 30,456 34,757 B/A (%) 23.0% 26.5% 30.2% 世 帯 総 数 ( 戸 )A 18, 520 30,760 31,050 高 齢 者 がいる 世 帯 ( 戸 )B 6,610 14,042 15,359 B/A (%) 35.7% 45.7% 49.5% 世 帯 総 数 ( 戸 )A 19,490 23,796 24,084 高 齢 者 がいる 世 帯 ( 戸 )B 7,700 10,081 11,342 B/A (%) 39.5% 42.4% 47.1% 世 帯 総 数 ( 戸 )A 18,410 21,413 40,313 高 齢 者 がいる 世 帯 ( 戸 )B 7,150 8,741 22,254 B/A (%) 38.8% 40.8% 55.2% ( 資 料 / 住 宅 土 地 統 計 調 査 平 成 15 年 平 成 10 年 は 岩 手 県 統 計 調 査 ) 5
3 基 盤 整 備 状 況 (1) 都 市 計 画 道 路 の 状 況 の 都 市 計 画 道 路 の 状 況 は 以 下 のとおりで 改 良 率 は 60% 以 上 となっています 表 - 都 市 計 画 道 路 の 状 況 路 線 数 計 画 決 定 延 長 (km) 改 良 済 (km) 改 良 率 (%) 43 路 線 98.21 60.56 61.6 担 当 / 都 市 計 画 課 ( 平 成 19 年 3 月 31 日 現 在 ) (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 の 状 況 の 土 地 区 画 整 理 事 業 の 状 況 は 以 下 のとおりとなっています 表 - 土 地 区 画 整 理 事 業 の 状 況 土 地 区 画 整 理 事 業 数 施 工 面 積 15 地 区 450.1ha 担 当 / 都 市 計 画 課 ( 平 成 20 年 3 月 31 日 現 在 ) (3) 供 給 処 理 施 設 の 状 況 の 供 給 処 理 施 設 の 状 況 は 以 下 のとおりであり の 水 道 普 及 率 は 99.0% 汚 水 処 理 施 設 普 及 率 は 80.8%です 表 - 供 給 処 理 施 設 の 状 況 水 道 施 設 数 水 道 普 及 率 (%) 汚 水 処 理 施 設 計 画 面 積 注 1) (ha) 汚 水 処 理 施 設 整 備 面 積 (ha) 汚 水 処 理 施 設 普 及 率 注 2) (%) 39 施 設 99.0 4,625.3 2,544.7 80.8 注 1) 汚 水 処 理 施 設 計 画 面 積 / 公 共 下 水 道 農 業 集 落 排 水 施 設 整 備 計 画 面 積 担 当 / 上 水 道 課 下 水 道 課 農 地 林 務 課 ( 平 成 19 年 3 月 31 日 現 在 ) 注 2) 汚 水 処 理 施 設 普 及 率 / 公 共 下 水 道 農 業 集 落 排 水 施 設 浄 化 槽 コミュニティフ ラントの 整 備 人 口 6
4 住 宅 ストックの 現 状 (1) 住 宅 総 数 住 宅 総 数 は35,400 戸 で 居 住 世 帯 数 30,140 戸 を 上 回 っており 1 世 帯 当 たりの 住 宅 数 は 約 1.18 戸 となり 戸 数 の 上 では 住 宅 が 充 足 している 状 態 です 空 家 数 は 5,040 戸 で 住 宅 総 数 に 占 める 空 家 率 が14.2%で 岩 手 県 や 周 辺 都 市 に 比 べ 空 家 率 が 高 い 傾 向 にあります 表 - の 住 宅 総 数 1 世 帯 当 たりの 住 宅 数 等 住 宅 総 数 居 住 世 帯 住 宅 / 世 帯 (%) 空 き 家 空 き 家 率 (%) 平 成 5 年 28,250 25,330 111.5 2,920 10.3 平 成 10 年 31,970 28,190 113.4 3,480 10.9 平 成 15 年 35,400 30,140 117.5 5,040 14.2 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 平 成 5 年 平 成 10 年 平 成 15 年 118.0 116.0 114.0 112.0 110.0 108.0 住 宅 総 数 住 宅 / 世 帯 (%) 表 - 住 宅 総 数 1 世 帯 当 たりの 住 宅 数 等 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 15 年 ) 地 域 住 宅 総 数 居 住 世 帯 住 宅 / 世 帯 (%) 空 き 家 空 き 家 率 (%) 岩 手 県 527,900 464,400 113.7 60,800 11.5 35,400 30,140 117.5 5,040 14.2 129,300 111,770 115.7 16,710 12.9 23,440 21,000 111.6 2,340 10.0 江 刺 市 11,030 9,660 114.2 3,750 34.0 26,430 23,150 114.2 3,190 12.1 24,160 20,770 116.3 3,270 13.5 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 118.0 117.0 116.0 115.0 114.0 113.0 112.0 111.0 110.0 109.0 住 宅 総 数 住 宅 / 世 帯 (%) 0 岩 手 県 江 刺 市 108.0 7
(2) 所 有 関 係 別 住 宅 数 所 有 関 係 の 住 宅 数 の 推 移 で 観 ると 平 成 5 年 から 平 成 10 年 の5 年 間 では 借 家 が 持 ち 家 を 上 回 る 戸 数 と 増 加 率 を 示 し 平 成 10 年 から 平 成 15 年 の5 年 間 に 持 ち 家 が 借 家 を 上 回 る 戸 数 と 増 加 率 を 示 しています また 借 家 別 では 民 営 借 家 が 増 加 の 傾 向 にあり 公 共 借 家 が 老 朽 化 等 により 減 少 していま す 表 - 住 宅 の 所 有 関 係 別 住 宅 数 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 15 年 ) 地 域 公 共 借 家 公 共 借 家 率 (%) 民 営 借 家 民 営 借 家 率 (%) 給 与 住 宅 給 与 住 宅 率 (%) 岩 手 県 21,700 16.0 99,400 73.1 14,800 10.9 135,900 990 13.2 5,470 72.7 1,060 14.1 7,520 4,980 9.4 42,430 80.1 5,550 10.5 52,960 990 13.2 5,470 72.7 1,060 14.1 7,520 江 刺 市 210 12.4 1,390 82.2 90 5.3 1,690 1,050 16.0 4,950 75.3 570 8.7 6,570 1,190 16.6 4,960 69.0 1,040 14.5 7,190 総 数 図 - の 住 宅 の 所 有 関 係 平 成 5 年 18,550 (73.2%) 6,750 (26.6%) 平 成 10 年 18,570 (69.5%) 8,080 (30.3%) 平 成 15 年 21,010 (69.7%) 8,970 (29.8%) 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 持 ち 家 借 家 図 - の 借 家 の 推 移 平 成 5 年 1,660 (24.6%) 4,040 (59.8%) 1,060 (15.7%) 平 成 10 年 1,370 (17.0%) 6,160 (76.3%) 540 (6.7%) 平 成 15 年 990 (13.2%) 5,470 (72.7%) 1,060 (14.1%) 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 公 共 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 8
(3) 建 て 方 別 住 宅 数 の 建 て 方 別 住 宅 数 の 推 移 では 共 同 住 宅 の 建 設 戸 数 が 増 加 しており 22.6%を 占 め 一 戸 建 て では 74.4%と8 割 を 切 り 減 少 傾 向 にあります 特 に 平 成 10 年 から 平 成 15 年 の5 年 間 では 一 戸 建 て と 共 同 住 宅 の 建 設 戸 数 がほぼ 同 数 となっています 表 - の 住 宅 の 建 て 方 別 住 宅 数 の 推 移 住 宅 数 ( 戸 ) 総 数 一 戸 建 率 (%) 長 屋 建 率 (%) 共 同 住 宅 率 (%) その 他 率 (%) 平 成 5 年 25,330 20,430 80.7 1,400 5.5 3,430 13.5 70 0.3 平 成 10 年 28,190 21,490 76.2 770 2.7 5,860 20.8 60 0.2 平 成 15 年 30,140 22,410 74.4 880 2.9 6,800 22.6 40 0.1 図 - の 建 て 方 別 住 宅 数 の 推 移 平 成 5 年 20,430 1,400 3,430 70 平 成 10 年 21,490 770 5,860 60 平 成 15 年 22,410 880 6,800 40 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 ( 戸 ) 一 戸 建 長 屋 建 共 同 住 宅 その 他 図 - の 建 て 方 別 住 宅 数 の 構 成 比 平 成 5 年 80.7 5.5 13.5 0.3 平 成 10 年 76.2 2.7 20.8 0.2 平 成 15 年 74.4 2.9 22.6 0.1 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 一 戸 建 長 屋 建 共 同 住 宅 その 他 9
(4) 構 造 別 住 宅 数 の 推 移 構 造 別 住 宅 数 では 木 造 の 比 率 が8 割 と 高 い 数 字 を 示 していますが 減 少 傾 向 にあります また 共 同 住 宅 の 増 加 とともに 非 木 造 の 割 合 が15.7%と 増 加 の 傾 向 にあります 表 - の 構 造 別 住 宅 数 の 構 成 比 と 推 移 木 造 率 (%) 非 木 造 率 (%) 総 数 平 成 5 年 23,070 91.1 2,260 8.9 25,330 平 成 10 年 25,120 89.1 3,060 10.9 28,180 平 成 15 年 25,420 84.3 4,720 15.7 30,140 図 - の 構 造 別 住 宅 数 の 推 移 平 成 5 年 23,070(91.1%) 2,260 (8.9%) 平 成 10 年 25,120(89.1%) 3,060 (10.9%) 平 成 15 年 25,420(84.3%) 4,720(15.7%) 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 ( 戸 ) 木 造 非 木 造 表 - 構 造 別 住 宅 数 の 構 成 比 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 15 年 ) 地 域 木 造 率 (%) 非 木 造 率 (%) 総 数 岩 手 県 江 刺 市 397,200 85.5 67,100 14.4 464,400 25,420 84.3 4,720 15.7 30,140 78,950 70.6 32,820 29.4 111,770 17,950 85.5 3,050 14.5 21,000 9,080 94.6 520 5.4 9,600 20,870 90.2 2,270 9.8 23,150 17,400 83.8 3,370 16.2 20,770 10
(5) 建 築 時 期 別 住 宅 数 建 築 時 期 別 住 宅 数 で 見 ると 最 も 多 いのは 平 成 8 年 から 平 成 12 年 の5 年 間 で6,350 戸 (21.2%) 次 に 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 の10 年 間 で 建 てられた 住 宅 5,980 戸 で 全 体 の 約 2 割 を 占 めています また 昭 和 56 年 以 前 に 建 てられた 住 宅 は 全 体 の36.2%を 占 めています 表 - 建 設 時 期 別 住 宅 数 周 辺 都 市 との 比 較 率 (%) 率 (%) 率 (%) 江 刺 市 率 (%) 率 (%) 率 (%) 昭 和 35 年 以 前 1,940 6.5 4,050 3.8 1,520 7.5 2,230 11.0 1,840 8.1 2,040 10.1 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 2,920 9.7 9,000 8.3 2,490 12.3 1,080 5.3 2,470 10.8 1,520 7.5 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 5,980 20.0 23,600 21.9 5,330 26.2 1,880 9.3 5,560 24.4 4,240 21.0 昭 和 56 年 ~ 昭 和 60 年 3,370 11.3 13,900 12.9 2,020 9.9 970 4.8 2,570 11.3 2,170 10.8 昭 和 61 年 ~ 平 成 2 年 2,790 9.3 15,230 14.1 2,240 11.0 650 3.2 2,720 11.9 2,120 10.5 平 成 3 年 ~ 平 成 7 年 4,410 14.7 15,000 13.9 2,400 11.8 850 4.2 2,710 11.9 3,070 15.2 平 成 8 年 ~ 平 成 12 年 6,350 21.2 18,470 17.1 3,200 15.8 1,520 7.5 3,570 15.7 3,220 16.0 平 成 13 年 ~ 平 成 15 年 9 月 2,190 7.3 8,560 7.9 1,110 5.5 420 2.1 1,330 5.8 1,770 8.8 市 部 別 総 計 29,950 107,810 20,310 9,600 22,770 20,150 図 - 建 設 時 期 別 住 宅 数 昭 和 35 年 以 前 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 昭 和 56 年 ~ 昭 和 60 年 昭 和 61 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~ 平 成 7 年 平 成 8 年 ~ 平 成 12 年 平 成 13 年 ~ 平 成 15 年 9 月 江 刺 市 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 50,000 図 - 都 市 別 建 設 時 期 別 住 宅 の 割 合 江 刺 市 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 昭 和 35 年 以 前 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 昭 和 56 年 ~ 昭 和 60 年 昭 和 61 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~ 平 成 7 年 平 成 8 年 ~ 平 成 12 年 平 成 13 年 ~ 平 成 15 年 9 月 11
(6) 住 宅 の 規 模 一 住 宅 あたりの 延 べ 床 面 積 は 持 ち 家 で163.2m2 借 家 が51.3m2と 約 3 倍 の 差 があります 岩 手 県 全 体 と 比 較 すると 持 ち 家 では 延 べ 床 面 積 が 大 きく 借 家 では 小 さい 傾 向 にあります また 平 成 5 年 から 平 成 15 年 で 比 べて 見 ると 持 ち 家 が 延 べ 床 面 積 は 増 加 の 傾 向 にありますが 借 家 は 横 ばいとなっており 岩 手 県 の 住 宅 規 模 の 同 様 の 傾 向 となっています 居 住 室 数 は 持 ち 家 が7.2 室 から7.1 室 に 減 少 の 傾 向 にあります このことから 延 べ 床 面 積 の 増 加 が1 室 あたり 面 積 の 増 加 となり 部 屋 数 が 少 なくなる 傾 向 にあります 表 - の 住 宅 の 規 模 表 - 住 宅 の 規 模 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 15 年 ) 持 ち 家 借 家 持 ち 家 借 家 持 ち 家 借 家 持 ち 家 借 家 地 域 (m2) (m2) ( 室 ) ( 室 ) (m2) (m2) ( 室 ) ( 室 ) 平 成 5 年 156.7 50.3 7.2 3.1 岩 手 県 155.1 52.1 6.8 3.0 平 成 10 年 164.3 48.6 7.2 2.9 163.2 51.3 7.1 3.0 平 成 15 年 163.2 51.3 7.1 3.0 130.8 47.2 5.9 2.7 154.0 53.3 6.7 3.1 江 刺 市 166.7 62.8 7.3 3.4 167.5 53.3 7.2 3.0 156.0 53.1 6.8 3.1 図 - 住 宅 あたり 延 べ 床 面 積 180.0 160.0 140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 平 成 5 年 平 成 10 年 平 成 15 年 180.0 160.0 140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 岩 手 県 江 刺 市 持 ち 家 (m2) 借 家 (m2) 図 - 住 宅 あたり 住 居 室 数 8.0 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 平 成 5 年 平 成 10 年 平 成 15 年 持 ち 家 ( 室 ) 借 家 ( 室 ) 8.0 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 持 ち 家 (m2) 借 家 (m2) 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 岩 手 県 江 刺 市 持 ち 家 ( 室 ) 借 家 ( 室 ) 12
(7) 居 住 水 準 の 現 状 最 低 居 住 水 準 未 満 世 帯 は 減 少 を 続 け 平 成 15 年 度 で2.0%を 下 回 り1.4%となってきています また 誘 導 居 住 水 準 以 上 の 世 帯 数 も66.6%と 増 加 しています 岩 手 県 平 均 より 最 低 居 住 水 準 誘 導 居 住 水 準 とも 上 回 っています 水 準 のレベル 最 低 居 住 水 準 誘 導 居 住 水 準 世 帯 人 員 健 康 で 文 化 的 な 住 生 活 の 基 礎 と して 必 要 不 可 欠 な 水 準 住 宅 ストックの 質 の 向 上 を 誘 導 する 上 で の 指 針 となる 水 準 5 人 ( 中 高 齢 1 人 2 人 3 人 4 人 ( 高 齢 単 者 単 身 ) 身 含 む) 単 位 :(m2) 6 人 ( 高 齢 夫 婦 含 む) 18 25 29 39 50 56 66 141 147 一 般 型 50 25 72 98 123 (158) (164) 都 市 104 112 37 43 55 75 91 居 住 型 (122) (129) ( 資 料 / 国 土 交 通 省 ホームページ 一 人 当 たりの 面 積 は 第 8 期 五 箇 年 計 画 の 数 値 です ) 表 - の 居 住 水 準 の 推 移 ( 戸 ) 主 世 帯 総 数 最 低 居 住 水 準 誘 導 居 住 水 準 以 上 (%) 未 満 (%) 以 上 (%) 未 満 (%) 平 成 5 年 25,380 24,560 96.8 740 2.9 15,720 61.9 9,580 37.7 平 成 10 年 28,190 - - - - - - - - 平 成 15 年 30,140 29,400 97.5 420 1.4 20,070 66.6 9,830 32.6 ( 資 料 / 住 宅 土 地 統 計 調 査 H15) 表 - 居 住 水 準 の 推 移 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 15 年 ) ( 戸 ) 地 域 主 世 帯 総 数 最 低 居 住 水 準 誘 導 居 住 水 準 以 上 (%) 未 満 (%) 以 上 (%) 未 満 (%) 岩 手 県 464,400 372,600 80.2 20,500 4.4 182,600 39.3 190,500 41.0 30,140 29,480 97.8 420 1.4 20,070 66.6 9,830 32.6 111,770 105,810 94.7 3,410 3.1 62,980 56.3 46,240 41.4 21000 20140 95.9 440 2.1 12890 61.4 7690 36.6 江 刺 市 9600 9500 99.0 100 1.0 6660 69.4 2930 30.5 23150 22280 96.2 390 1.7 15480 66.9 7190 31.1 20770 19890 95.8 280 1.3 13150 63.3 7030 33.8 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 66.6 69.4 66.9 61.4 56.3 41.0 41.4 36.6 32.6 39.3 30.5 31.1 63.3 33.8 最 低 居 住 水 準 未 満 誘 導 居 住 水 準 未 満 4.4 1.4 3.1 2.1 1.0 1.7 1.3 岩 手 県 江 刺 市 13
(8) 住 宅 の 立 地 環 境 1 住 宅 に 接 する 道 路 の 幅 員 4m 以 上 の 接 道 が 確 保 されている 住 宅 は78%と 高 く 岩 手 県 の64.8%を 大 きく 上 回 っています また2m 未 満 の 道 路 を 接 道 している 住 宅 は1.1%と 少 ない 値 を 示 しています 住 宅 の 所 有 関 係 別 にみると 持 家 では 4m 以 上 の 接 道 が 確 保 されている 住 宅 は71.4%と 平 均 より 低 く 特 に 2m~4mの 間 に 接 続 している 住 宅 が27.6%と 多 い 反 面 借 家 では8.0%と 少 ない 値 を 示 しています 建 設 時 期 では 昭 和 61 年 以 降 の 住 宅 では 接 道 無 しの 住 宅 は 無 いものの 4m 未 満 の 住 宅 も 減 少 傾 向 にあるものの 存 在 している 平 成 13 年 以 降 では 6m 以 上 接 道 する 住 宅 が 増 加 の 傾 向 にあります 図 - 岩 手 県 の 住 宅 の 接 道 状 況 図 - の 住 宅 の 接 道 状 況 19% 5% 2% 4% 21% 3% 0% 1% 21% 29% 41% 接 道 無 し 接 道 無 し 2m 未 満 2m 未 満 2~4m 未 満 2~4m 未 満 4~6m 未 満 4~6m 未 満 6~10m 未 満 6~10m 未 満 10m 以 上 10m 以 上 54% 図 - の 所 有 関 係 別 の 接 道 状 況 借 家 持 ち 家 接 道 無 し 2m 未 満 2~4m 未 満 4~6m 未 満 6~10m 未 満 10m 以 上 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 図 - の 建 築 時 期 の 接 道 状 況 昭 和 25 年 以 前 昭 和 26 年 ~ 昭 和 35 年 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 昭 和 56 年 ~ 昭 和 60 年 昭 和 61 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~ 平 成 7 年 平 成 8 年 ~ 平 成 12 年 平 成 13 年 ~ 平 成 15 年 9 月 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 接 道 無 し 2m 未 満 2~4m 未 満 4~6m 未 満 6~10m 未 満 10m 以 上 14
(9) 基 礎 的 な 安 全 性 の 確 保 1 建 築 時 期 別 にみる 持 ち 家 の 耐 震 化 の 促 進 現 行 の 耐 震 基 準 ( 昭 和 56 年 ) 以 前 に 建 てられた 住 宅 は には 約 10,840 件 で 全 体 の36.2%となっ ており 全 国 の37.5%より 少 なくなっていますが より 一 層 の 耐 震 化 を 進 めていく 必 要 があります 表 - 建 設 時 期 別 住 宅 数 周 辺 都 市 との 比 較 率 (%) 率 (%) 率 (%) 江 刺 市 率 (%) 率 (%) 率 (%) 昭 和 35 年 以 前 1,940 6.5 4,050 3.8 1,520 7.5 2,230 11.0 1,840 8.1 2,040 10.1 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 2,920 9.7 9,000 8.3 2,490 12.3 1,080 5.3 2,470 10.8 1,520 7.5 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 5,980 20.0 23,600 21.9 5,330 26.2 1,880 9.3 5,560 24.4 4,240 21.0 昭 和 56 年 ~ 昭 和 60 年 3,370 11.3 13,900 12.9 2,020 9.9 970 4.8 2,570 11.3 2,170 10.8 昭 和 61 年 ~ 平 成 2 年 2,790 9.3 15,230 14.1 2,240 11.0 650 3.2 2,720 11.9 2,120 10.5 平 成 3 年 ~ 平 成 7 年 4,410 14.7 15,000 13.9 2,400 11.8 850 4.2 2,710 11.9 3,070 15.2 平 成 8 年 ~ 平 成 12 年 6,350 21.2 18,470 17.1 3,200 15.8 1,520 7.5 3,570 15.7 3,220 16.0 平 成 13 年 ~ 平 成 15 年 9 月 2,190 7.3 8,560 7.9 1,110 5.5 420 2.1 1,330 5.8 1,770 8.8 市 部 別 総 計 29,950 107,810 20,310 9,600 22,770 20,150 図 - 建 設 時 期 別 住 宅 数 昭 和 35 年 以 前 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 昭 和 56 年 ~ 昭 和 60 年 昭 和 61 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~ 平 成 7 年 平 成 8 年 ~ 平 成 12 年 江 刺 市 平 成 13 年 ~ 平 成 15 年 9 月 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 50,000 図 - 都 市 別 建 設 時 期 別 住 宅 の 割 合 江 刺 市 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 昭 和 35 年 以 前 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 昭 和 56 年 ~ 昭 和 60 年 昭 和 61 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~ 平 成 7 年 平 成 8 年 ~ 平 成 12 年 平 成 13 年 ~ 平 成 15 年 9 月 15
(10) 省 エネルギー 対 策 1 一 定 の 省 エネ 対 策 を 講 じた 住 宅 ストック での 複 層 ガラス を 全 ての 窓 にあり が31.7% 一 部 の 窓 にあり が26.6%と 約 6 割 弱 を 占 めており 周 辺 都 市 の 中 でも 高 い 値 を 示 しています 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 (0.3%) 温 水 機 器 (3.4%)と 特 に 温 水 機 器 は 高 い 割 合 となっています 表 - 省 エネルギー 対 策 の 設 置 状 況 総 住 宅 数 複 層 ガラスを 設 置 している 住 宅 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 等 を 設 置 している 住 宅 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 を 設 置 している 住 宅 全 ての 窓 にあり % 一 部 の 窓 にあり % 発 電 機 器 設 置 % 温 水 機 器 等 設 置 % 岩 手 県 527,900 124,900 23.7% 124,000 23.5% 2,000 0.4% 2,800 0.5% 35,400 11,220 31.7% 9,420 26.6% 120 0.3% 1,220 3.4% 129,300 42,370 32.8% 30,870 23.9% 350 0.3% 2,350 1.8% 23,440 5,310 22.7% 6,010 25.6% 80 0.3% 670 2.9% 江 刺 市 11,030 2,490 22.6% 2,960 26.8% 50 0.5% 710 6.4% 26,430 6,370 24.1% 7,060 26.7% 160 0.6% 830 3.1% 24,160 4,350 18.0% 4,810 19.9% 50 0.2% 960 4.0% 図 - 複 層 ガラスを 設 置 している 住 宅 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 江 刺 市 全 ての 窓 にあり 一 部 の 窓 にあり 図 - 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 等 を 設 置 している 住 宅 図 - 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 を 設 置 している 住 宅 400 2,500 2,350 350 350 2,000 300 250 1,500 1,220 200 150 100 120 80 160 1,000 500 670 710 830 960 50 50 50 0 0 江 刺 市 江 刺 市 温 水 機 器 等 設 置 発 電 機 器 設 置 16
(11) 賃 貸 住 宅 にみる 家 賃 の 状 況 及 び 面 積 賃 貸 住 宅 の1ヶ 月 当 たりの 家 賃 額 は 4 万 円 以 上 から6 万 円 未 満 のものが 最 も 多 く 約 5 割 を 占 め ています また 2 万 円 以 上 から4 万 円 未 満 が 約 8% 減 少 し 2 万 円 未 満 が 約 5% 増 加 しています 家 賃 額 は5 年 間 で 約 1 割 増 加 しています 一 方 8 万 円 以 上 の 高 額 家 賃 も 若 干 増 加 しており 家 賃 の 格 差 が 見 られます また 平 均 家 賃 の 状 況 では は に 次 ぐ 高 家 賃 であり 5 年 前 と 比 べて 約 3 千 円 高 く なっています これは 賃 貸 住 宅 の 面 積 の 増 加 とも 比 例 しています 図 - の 賃 貸 住 宅 の1ヶ 月 当 たりの 家 賃 平 成 10 年 14.5% 0.2% 0.2% 0.5 14.6% 平 成 15 年 14.2% 0.6% 1.6% 0.8 19.5% 24.5% 16.4% 36.9% 47.0% 0~19,999 円 20,000~39,999 円 40,000~59,999 円 60,000~79,999 円 80,000~99,999 円 100,000~149,999 円 不 明 0~19,999 円 20,000~39,999 円 40,000~59,999 円 60,000~79,999 円 80,000~99,999 円 100,000~149,999 円 不 明 ( 資 料 / 住 宅 土 地 統 計 調 査 平 成 10 年 ) 図 - 家 賃 の 状 況 周 辺 都 市 との 比 較 平 成 10 年 42,826 39,666 38,424 江 刺 市 33,580 34,730 37,167 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 ( 資 料 / 住 宅 土 地 統 計 調 査 平 成 10 年 ) 平 成 15 年 42,862 45,169 36,673 江 刺 市 42,143 37,454 41,138 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 50,000 17
(12) バリアフリー 化 の 状 況 1 持 ち 家 借 家 におけるバリアフリー 化 の 状 況 岩 手 県 では バリアフリー 化 実 施 率 で 一 部 対 応 が 約 60%と 高 い 割 合 になっていま すが 全 て 対 応 については 6%と 少 ない 割 合 です では バリアフリー 化 の 実 施 率 で は 持 ち 家 で 90% 弱 と 高 い 反 面 借 家 では 10% 弱 と 少 なく 借 家 への 対 応 が 必 要 です 表 -バリアフリー 化 実 施 率 ( 岩 手 県 ) (%) 全 体 持 ち 家 借 家 手 すり(2 ヶ 所 以 上 ) ア 16.9 22.0 5.1 段 差 解 消 イ 14.4 17.3 7.9 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 ウ 56.6 59.2 50.5 ア イ ウいずれかに 対 応 63.2 67.1 54.2 ア 又 はイに 対 応 ( 一 部 対 応 ) 23.2 29.1 9.6 ア イ ウ 全 て 対 応 6.5 8.3 2.4 持 ち 家 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 59.2 22.0 17.3 手 すり(2ヶ 所 以 上 ) 段 差 解 消 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 表 -バリアフリー 化 実 施 率 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 15 年 ) 借 家 60.0 40.0 20.0 0.0 50.5 5.1 7.9 手 すり(2ヶ 所 以 上 ) 段 差 解 消 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 全 体 持 ち 家 借 家 総 数 手 すりが ある 段 差 解 消 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 手 すりがあ る 率 (%) 段 差 解 消 率 (%) 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 率 (%) 手 すりがあ る 率 (%) 段 差 解 消 率 (%) 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 率 (%) 30,140 10,530 4,790 5,070 9,480 31.5 4,200 13.9 4,550 15.1 480 1.6 430 1.4 210 0.7 111,770 31,360 18,290 14,870 25,090 22.4 12,710 11.4 12,540 11.2 5,290 4.7 5,180 4.6 1,900 1.7 21,000 7,130 2,930 3,270 6,150 29.3 2,350 11.2 2,620 12.5 550 2.6 500 2.4 510 2.4 江 刺 市 9,600 3,600 1,710 1,820 3,180 33.1 1,340 14.0 1,540 16.0 130 1.4 240 2.5 120 1.3 23,150 7,980 3,410 3,850 7,110 30.7 3,050 13.2 3,470 15.0 490 2.1 260 1.1 170 0.7 20,770 7,050 3,170 3,290 5,990 28.8 2,400 11.6 2,860 13.8 650 3.1 650 3.1 270 1.3 持 ち 家 借 家 江 刺 市 江 刺 市 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 手 すりがある 段 差 解 消 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 手 すりがある 段 差 解 消 廊 下 の 幅 が 車 椅 子 通 行 可 18
2 公 営 住 宅 の 高 齢 者 対 応 仕 様 の 状 況 公 営 住 宅 の 高 齢 者 対 応 仕 様 の 状 況 は 県 営 住 宅 が40% 以 上 に 対 応 しているものの 市 町 村 営 住 宅 では20%と 低 く 今 後 増 加 する 高 齢 者 への 対 応 を 急 ぐ 必 要 があります 営 住 宅 においては 県 営 住 宅 市 町 村 住 宅 よりも 低 く 平 成 19 年 度 では14.8%で158 戸 が 高 齢 者 対 応 仕 様 戸 数 と 少 なく 今 後 の 高 齢 者 入 居 需 要 を 考 えると 対 応 整 備 が 急 務 となっています 表 図 - 県 営 住 宅 市 町 村 営 住 宅 県 営 住 宅 年 度 管 理 戸 数 高 齢 者 対 応 高 齢 者 対 応 仕 様 戸 数 仕 様 化 率 (%) 平 成 15 年 度 5,096 2,048 40.2 平 成 17 年 度 5,173 2,201 42.5 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 5,096 5,173 2,048 15 年 度 17 年 度 2,201 ( 資 料 / 岩 手 県 住 宅 マスタープラン 平 成 19 年 3 月 ) 管 理 戸 数 高 齢 者 対 応 仕 様 戸 数 市 町 村 営 住 宅 年 度 管 理 戸 数 高 齢 者 対 応 仕 様 戸 数 平 成 15 年 度 13,285 2,685 20.2 平 成 17 年 度 12,903 3,151 24.4 表 - 営 住 宅 営 住 宅 年 度 ( 資 料 / 岩 手 県 住 宅 マスタープラン 平 成 19 年 3 月 ) 管 理 戸 数 高 齢 者 対 応 仕 様 化 率 (%) 14,000 13,285 高 齢 者 対 応 高 齢 者 対 応 仕 様 戸 数 仕 様 化 率 (%) 平 成 15 年 度 1,072 123 11.5 平 成 17 年 度 1,050 123 11.7 平 成 19 年 度 1,068 158 14.8 営 住 宅 の 内 訳 高 齢 化 対 応 仕 様 団 地 名 対 応 戸 数 1,200 1,000 12,000 10,000 800 600 400 200 8,000 6,000 4,000 2,000 0 0 1,072 2,685 12,903 15 年 度 17 年 度 123 管 理 戸 数 高 齢 者 対 応 仕 様 戸 数 1,050 123 3,151 1,068 15 年 度 17 年 度 19 年 度 管 理 戸 数 高 齢 者 対 応 仕 様 戸 数 158 高 齢 身 障 用 ( 手 すり 段 差 解 消 車 いす 通 行 可 ) 手 すり 設 置 長 沼 12 戸 荒 屋 14 戸 相 去 細 越 高 屋 沢 8 戸 14 戸 2 戸 小 計 50 戸 細 越 56 戸 長 沼 24 戸 荒 屋 28 戸 小 計 108 戸 合 計 158 戸 ( 資 料 / 建 築 住 宅 課 ) 19
5 住 宅 供 給 状 況 (1) 新 規 住 宅 着 工 の 状 況 新 規 住 宅 着 工 件 数 は 岩 手 県 全 体 では 平 成 16 年 度 まで 減 少 傾 向 でしたが 平 成 17 年 度 以 降 増 加 の 傾 向 にあります でも 平 成 17 年 度 は1,151 件 平 成 18 年 度 で983 件 を 確 保 し ほぼ1,000 件 に 近 い 値 を 推 移 してい ることから 増 加 の 傾 向 が 続 いていくものと 考 えられます また 周 辺 都 市 もおおむね 増 加 の 傾 向 にあります 表 - 新 規 住 宅 着 工 戸 数 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 戸 数 ) 地 域 平 成 16 年 度 平 成 17 年 度 平 成 18 年 度 岩 手 県 8,776 9,127 9,115 829 1,151 983 2,896 2,934 3,310 ( 現 奥 州 市 ) 493 510 江 刺 市 ( 現 奥 州 市 ) 124 43 872 495 676 735 614 641 588 ( 資 料 / 建 築 統 計 資 料 ) 図 - 新 規 住 宅 着 工 数 の 推 移 ( 岩 手 県 ) 平 成 16 年 度 8,776 平 成 17 年 度 9,127 平 成 18 年 度 9,115 8,600 8,700 8,800 8,900 9,000 9,100 9,200 ( 戸 ) ( 資 料 / 建 築 統 計 資 料 ) 20
(2) 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 戸 数 新 設 住 宅 の 利 用 関 係 別 で 見 ると 岩 手 県 の 割 合 では 借 家 が 約 5 割 と 多 く 次 に 持 ち 家 が4 割 を 占 めています においても ほぼ 同 じ 傾 向 にありますが 分 譲 住 宅 は 県 平 均 より 高 い 値 を 示 しており 盛 岡 市 に 次 いで 年 間 100 件 以 上 の 新 設 の 分 譲 住 宅 があります 図 - 平 均 で 見 る 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 戸 数 の 割 合 ( 岩 手 県 ) 平 成 12 年 ~ 平 成 16 年 の 平 均 0.5 8.4 39.8 51.3 持 ち 家 借 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 ( 資 料 / 建 築 統 計 年 報 ) 表 - 平 均 で 見 る 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 戸 数 の 割 合 周 辺 都 市 との 比 較 ( 平 成 16 年 ~17 年 の 平 均 ) 持 ち 家 ( 戸 数 ) (%) 借 家 ( 戸 数 ) (%) 給 与 住 宅 ( 戸 数 ) (%) 分 譲 住 宅 ( 戸 数 ) (%) 381 38.4 506 51.0 2 0.2 103 10.4 1,001 34.3 1,364 46.8 3 0.1 548 18.8 195 42.9 221 48.7 0 0.0 38 8.4 江 刺 市 94 16.0 38 6.5 0 0.0 1 0.2 286 48.4 301 50.9 0 0.0 4 0.7 222 35.3 322 51.2 29 4.6 56 8.9 図 - 新 設 住 宅 に 占 める 持 ち 家 の 比 率 ( 資 料 / 建 築 統 計 年 報 ) 38.4 51.0 0.2 10.4 34.3 46.8 0.1 18.8 42.9 48.7 0.0 8.4 江 刺 市 16.0 6.5 0.00.2 48.4 50.9 0.0 0.7 35.3 51.2 4.6 8.9 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持 ち 家 借 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 ( 資 料 / 建 築 統 計 年 報 ) 21
(3) 構 造 別 着 工 戸 数 1 構 造 別 着 工 戸 数 岩 手 県 の 構 造 別 の 着 工 戸 数 で 見 ると 木 造 が 約 7 割 弱 を 占 めていますが 年 々 減 少 傾 向 にあり ます 非 木 造 では 鉄 骨 造 が 約 1.5 割 鉄 筋 コンクリート 造 が 約 1.5 割 を 占 め 鉄 骨 鉄 筋 コンク リート 造 が1 割 程 度 です その 中 で 鉄 筋 コンクリート 造 と 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 が 増 加 の 傾 向 にあります では 全 体 的 に 増 加 の 傾 向 にあり 特 に 鉄 筋 コンクリート 造 の 伸 びが 高 く 平 成 18 年 度 と 平 成 16 年 度 と 比 較 すると 約 2.9 倍 の 着 工 戸 数 となっています 表 - 構 造 別 住 宅 着 工 戸 数 ( 岩 手 県 ) 木 造 鉄 骨 造 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 その 他 戸 数 率 (%) 戸 数 率 (%) 戸 数 率 (%) 戸 数 率 (%) 戸 数 率 (%) 平 成 12 年 度 8,059 75.6 1,220 11.4 1,154 10.8 222 2.0 3 0.03 平 成 13 年 度 7,458 68.4 1,729 15.9 1,469 13.5 250 2.3 2 0.02 平 成 14 年 度 6,515 69.5 1,464 15.6 1,312 14.0 79 0.9 1 0.01 平 成 15 年 度 6,673 73.6 1,402 15.5 970 10.7 22 0.2 0 0.00 平 成 16 年 度 6,359 72.5 1,181 13.5 1,123 12.8 110 1.3 3 0.03 平 成 17 年 度 6,096 66.9 1,336 14.7 1,433 15.7 257 2.8 5 0.05 平 成 18 年 度 6,408 70.3 1,059 11.6 1,643 18.0 1 0.0 4 0.04 ( 資 料 / 建 築 統 計 年 報 ) 図 - 構 造 別 住 宅 着 工 比 率 ( 資 料 / 建 築 統 計 資 料 ) 平 成 12 年 度 平 成 13 年 度 平 成 14 年 度 平 成 15 年 度 平 成 16 年 度 75.6 11.4 10.8 68.4 15.9 13.5 69.5 15.6 14.0 73.6 15.5 10.7 72.5 13.5 12.8 2.0 0.03 2.3 0.02 0.9 0.01 0.2 0.00 1.3 0.03 平 成 17 年 度 平 成 18 年 度 66.9 14.7 15.7 2.8 0.05 70.3 11.6 18.0 0.04 0% 20% 40% 60% 80% 100% 木 造 鉄 骨 造 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 その 他 表 - 構 造 別 住 宅 着 工 戸 数 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 戸 ) 平 成 16 年 度 平 成 17 年 度 平 成 18 年 度 鉄 骨 鉄 筋 鉄 筋 コンク 木 造 鉄 骨 造 コンクリー その 他 木 造 鉄 骨 造 リート 造 ト 造 鉄 筋 コンク リート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリー ト 造 その 他 木 造 鉄 骨 造 鉄 筋 コンク リート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリー ト 造 その 他 岩 手 県 奥 州 市 ( ) 奥 州 市 ( 江 刺 市 ) 6,359 1,181 1,123 110 3 6,096 1,336 1,433 257 5 6,408 1,059 1,643 1 4 582 180 67 0 0 747 231 172 0 1 646 210 192 0 0 1,707 442 673 72 2 1,383 614 766 171 0 1,737 444 1,127 2 1 373 105 15 0 0 328 90 92 0 1 720 139 13 0 0 108 16 0 0 0 117 8 0 0 0 395 42 58 0 0 398 33 159 86 0 606 34 95 0 0 327 78 171 38 0 483 58 99 0 1 485 49 54 0 0 ( 資 料 / 建 築 統 計 年 報 ) 22
2 岩 手 県 における 木 造 住 宅 の 比 率 岩 手 県 全 体 の 木 造 率 は80%を 超 えていますが や 等 規 模 の 大 きい 都 市 ほど 木 造 建 築 物 の 割 合 が 低 くなっています これらは 着 工 物 件 からも 分 かるように 鉄 筋 コンクリート 造 等 が 増 加 しているためと 思 われます 表 - 建 築 物 に 占 める 木 造 建 築 物 の 割 合 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 市 町 村 名 平 成 16~17 年 度 平 成 16~17 年 度 建 築 物 総 計 ( 棟 ) 木 造 建 築 物 総 計 ( 棟 ) 木 造 率 岩 手 県 8,953 6,228 81.0 992 665 67.0 2,916 1,545 53.0 504 351 69.6 江 刺 市 125 113 90.4 587 397 67.6 628 405 64.5 ( 資 料 / 建 築 統 計 年 報 ) 図 - 建 築 物 に 占 める 木 造 建 築 物 の 割 合 県 と 周 辺 都 市 との 比 較 ( 木 造 率 ) (%) 岩 手 県 81.0 67.0 53.0 69.6 江 刺 市 90.4 64.5 67.6 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0 10 ( 資 料 / 建 築 統 計 年 報 ) 23
6 市 営 住 宅 状 況 (1) 市 営 住 宅 の 概 要 表 - 市 営 住 宅 の 規 模 本 市 における 市 営 住 宅 は 平 成 19 年 10 月 におい 構 造 別 管 理 戸 数 入 居 戸 数 空 屋 戸 数 て 17 団 地 1,068 戸 を 管 理 しています 木 造 戸 建 35 27 8 現 在 空 室 である100 戸 のうち41 戸 が 耐 用 年 限 を 越 え 老 朽 化 のため 政 策 空 家 として 募 集 中 止 して います 55 戸 が 再 募 集 を 予 定 している 住 宅 であり そのうち 大 規 模 修 繕 の 必 要 な 住 宅 は24 戸 になって 木 造 平 屋 簡 易 耐 火 平 屋 中 層 耐 火 合 計 8 469 556 1,068 8 390 543 968 0 79 13 100 います 市 営 住 宅 の 構 造 別 の 割 合 は 中 層 耐 火 造 が556 戸 と 約 52%を 占 めています ( 資 料 / 建 築 住 宅 課 ) 建 設 してから30 年 を 超 える 住 宅 が 約 54%になっており 老 朽 化 が 進 んでいます 今 後 策 定 予 定 の 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 により 市 営 住 宅 の 活 用 手 法 により 建 替 え 改 善 維 持 保 全 用 途 廃 止 を 団 地 毎 に 定 めていくこととします (2) 市 営 住 宅 の 分 布 市 営 住 宅 は JR 東 北 本 線 及 びJR 北 上 線 沿 いに 分 布 している また 並 行 して 通 っている 国 道 4 号 及 び 国 道 107 号 等 の 幹 線 道 路 沿 いに 面 している 団 地 が 多 くなっています 市 営 住 宅 位 置 図 東 北 自 動 車 道 国 号 4 道 JR 東 北 本 線 東 北 新 幹 線 村 崎 野 柏 野 住 宅 堅 川 目 住 宅 鳩 岡 崎 住 宅 曽 山 住 宅 高 屋 沢 住 宅 塚 腰 住 宅 細 越 住 宅 横 川 目 JR 北 上 線 立 川 目 藤 根 江 釣 子 国 道 107 号 春 木 場 住 宅 長 沼 住 宅 野 中 住 宅 荒 屋 住 宅 佐 野 住 宅 江 釣 子 駅 前 住 宅 北 鬼 柳 住 宅 柳 原 北 上 大 堤 住 宅 相 去 住 宅 沢 野 住 宅 六 原 ( 資 料 / 建 築 住 宅 課 ) 24
表 - 市 営 住 宅 一 覧 表 ( 平 成 19 年 10 月 現 在 ) 団 地 名 住 宅 住 所 用 途 地 域 指 定 敷 地 面 積 建 築 年 棟 数 構 造 階 層 管 理 戸 数 1997 1 号 棟 中 層 耐 火 3 階 18 荒 屋 上 江 釣 子 指 定 外 2,102.99 m2 1998 2 号 棟 中 層 耐 火 3 階 12 1999 3 号 棟 中 層 耐 火 3 階 12 1980 1 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 高 屋 沢 村 崎 野 第 一 種 住 居 19,087.99 m2 1982 2 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1966~1970 30 棟 簡 易 耐 火 平 屋 1 階 119 塚 腰 村 崎 野 第 一 種 住 居 11,420.11 m2 1963~1966 19 棟 簡 易 耐 火 平 屋 1 階 74 1963 1 棟 木 造 戸 建 1 階 1 1989 1 号 棟 中 層 耐 火 3 階 12 1990 2 号 棟 中 層 耐 火 3 階 12 相 去 大 堤 東 第 一 種 住 居 6,717.79 m2 1991 3 号 棟 中 層 耐 火 3 階 12 1992 4 号 棟 中 層 耐 火 3 階 12 1990~1991 4 棟 木 造 平 屋 1 階 8 1974 1 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1975 2 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1976 3 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 大 堤 大 堤 南 第 一 種 住 居 12,366.88 m2 1977 4 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1978 5 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1979 6 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1971~1975 23 棟 簡 易 耐 火 平 屋 1 階 92 沢 野 立 花 指 定 外 2,374.29 m2 1992 1 号 棟 中 層 耐 火 4 階 16 北 鬼 柳 北 鬼 柳 第 一 種 住 居 1,468.00 m2 1983 1 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1984 2 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 曽 山 北 鬼 柳 指 定 外 5,119.06 m2 1968~1972 3 棟 木 造 戸 建 1 階 3 1972 1974 5 棟 簡 易 耐 火 平 屋 1 階 20 鳩 岡 崎 鳩 岡 崎 指 定 外 2,448.00 m2 1980 1 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 1981 2 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 江 釣 子 駅 前 上 江 釣 子 指 定 外 833.94 m2 1989 1 号 棟 中 層 耐 火 4 階 24 佐 野 下 江 釣 子 指 定 外 8,108.08 m2 1970~1975 23 棟 簡 易 耐 火 平 屋 1 階 76 野 中 下 江 釣 子 指 定 外 2,258.75 m2 1982 1 号 棟 中 層 耐 火 4 階 16 1986 2 号 棟 中 層 耐 火 4 階 16 春 木 場 和 賀 町 長 沼 第 一 種 中 高 層 11,009.87 m2 1972 1973 1978 18 棟 簡 易 耐 火 平 屋 1 階 72 1982 10 棟 木 造 戸 建 1 階 10 堅 川 目 和 賀 町 堅 川 目 工 業 地 域 1,364.01 m2 1970 5 棟 木 造 戸 建 1 階 5 柏 野 和 賀 町 藤 根 指 定 外 3,479.80 m2 1989 16 棟 木 造 戸 建 1 階 16 1971 4 棟 簡 易 耐 火 平 屋 1 階 16 長 沼 和 賀 町 長 沼 第 二 種 中 高 層 3,879.00 m2 1996 1 号 棟 中 層 耐 火 3 階 18 1995 2 号 棟 中 層 耐 火 3 階 18 細 越 黒 沢 尻 第 一 種 中 高 層 7,166.58m2 2006 1 号 棟 中 層 耐 火 5 階 35 2003 2 号 棟 中 層 耐 火 5 階 35 計 101,205.14 m2 1068 ( 資 料 / 建 築 住 宅 課 ) 25