第 14 回 審 議 会 資 料 1 和 光 都 市 計 画 事 業 和 光 市 駅 北 口 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 評 価 基 準 和 光 市
目 次 第 1 条 目 的 1 第 2 条 用 語 の 定 義 1 第 3 条 評 価 方 法 1 第 4 条 土 地 利 用 区 分 2 第 5 条 路 線 価 を 付 す 道 路 2 第 6 条 路 線 価 の 付 け 方 2 第 7 条 路 線 価 指 数 の 算 定 2 第 8 条 画 地 等 の 指 数 2 第 9 条 画 地 指 数 の 算 定 2 第 10 条 普 通 地 の 計 算 3 第 11 条 角 地 の 計 算 3 第 12 条 正 背 路 線 地 の 計 算 3 第 13 条 三 四 方 路 線 地 の 計 算 4 第 14 条 無 道 路 地 の 計 算 4 第 15 条 指 数 の 修 正 4 第 16 条 私 道 等 の 評 価 5 第 17 条 私 道 等 を 含 む 画 地 の 計 算 5 第 18 条 街 区 評 価 6 第 19 条 画 地 の 分 割 等 6 第 20 条 画 地 等 の 評 定 価 格 6 第 21 条 指 数 1 個 当 たりの 価 額 6 第 22 条 権 利 の 価 額 6 第 23 条 その 他 必 要 な 事 項 6 別 表 1 別 表 2 7~9 10~13
土 地 評 価 基 準 ( 目 的 ) 第 1 条 この 基 準 は 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) 第 3 条 第 4 項 の 規 定 により 和 光 市 が 施 行 する 和 光 都 市 計 画 事 業 和 光 市 駅 北 口 土 地 区 画 整 理 事 業 の 土 地 評 価 の 実 施 の 方 法 について 定 め もって 評 価 の 適 正 と 均 衡 を 図 ることを 目 的 とする ( 用 語 の 定 義 ) 第 2 条 この 基 準 において 使 用 する 用 語 の 意 義 は 次 の 各 号 に 定 めるところによる (1) 画 地 所 有 権 若 しくは 借 地 権 地 役 権 その 他 土 地 を 使 用 し 又 は 収 益 することができる 権 利 ( 自 用 地 を 含 む)の 目 的 となる 一 筆 の 宅 地 又 はその 部 分 をいう (2) 間 口 画 地 が 路 線 に 接 する 部 分 をいう (3) 標 準 画 地 路 線 に 直 角 に 接 し 宅 地 の 利 用 価 値 が 最 高 とみなされる 矩 形 地 をいう (4) 路 線 価 指 数 路 線 に 接 している 標 準 画 地 のm2 当 たりの 価 格 ( 路 線 価 )を 指 数 に 換 算 して 相 対 的 に 表 したものをいう (5) 路 線 順 位 画 地 が 複 数 の 路 線 に 接 している 場 合 の 路 線 に 付 す 順 位 をいう 順 位 は 路 線 価 指 数 の 大 きい 路 線 を 上 位 とし 路 線 価 指 数 が 同 じ 場 合 は 間 口 の 大 き い 路 線 を 上 位 とする (6) 正 面 路 線 2 以 上 の 路 線 に 接 する 画 地 において 路 線 順 位 が1 位 の 路 線 をいう (7) 側 方 路 線 角 地 において 側 方 の 間 口 が 接 する 路 線 をいう (8) 背 面 路 線 正 背 路 線 地 及 び 三 四 方 路 線 地 において 背 面 の 間 口 が 接 する 路 線 をいう (9) 分 割 線 形 状 利 用 状 況 等 により 画 地 を 分 割 して 計 算 する 線 をいう (10) 逓 減 率 により 画 地 の 指 数 が 逓 減 する 割 合 をいう ( 評 価 方 法 ) 第 3 条 画 地 の 評 価 は 原 則 として 路 線 価 算 定 及 び 画 地 評 価 の 規 定 により 行 う - 1 -
( 土 地 利 用 区 分 ) 第 4 条 路 線 価 及 び 画 地 評 価 の 算 定 に 用 いる 土 地 利 用 区 分 は 土 地 利 用 現 況 及 び 市 街 化 予 想 図 により 商 業 地 及 び 住 宅 地 に 区 分 して 行 う ( 路 線 価 を 付 す 道 路 ) 第 5 条 路 線 価 は 道 路 又 は 通 路 の 用 に 供 されている 土 地 に 付 ける ただし 評 価 上 必 要 があると 認 められる 場 合 には 私 道 に 路 線 価 を 付 けることができる ( 路 線 価 の 付 け 方 ) 第 6 条 路 線 価 は 1 街 区 長 ごとに 付 けることを 原 則 とする 2 必 要 に 応 じて 数 街 区 にわたり 又 は1 街 区 長 を 区 分 してあるいは 同 一 路 線 の 左 右 等 に 異 なる 路 線 価 を 付 けることができる ( 路 線 価 指 数 の 算 定 ) 第 7 条 路 線 価 は 別 表 1により 算 出 する 整 理 前 後 の 各 路 線 価 係 数 のうち 整 理 前 の 路 線 価 指 数 の 最 大 のものを1000 個 として 換 算 する 2 前 項 により 算 定 した 路 線 価 指 数 に 不 均 衡 があると 認 められる 場 合 は 固 定 資 産 税 課 税 標 準 価 格 相 続 税 財 産 課 税 標 準 価 格 などを 参 酌 して 修 正 することができる ( 画 地 等 の 指 数 ) 第 8 条 従 前 の 宅 地 及 び 換 地 は 画 地 ごとにm2 当 たり 指 数 及 び 総 指 数 を 算 出 する 2 前 項 の 場 合 同 一 の 権 利 者 又 は 家 族 等 が 隣 接 しているとき 他 の 権 利 者 でも 隣 接 地 を 合 わせて 一 体 利 用 されているとき 又 は 見 込 みがあるとき その 他 特 別 の 必 要 があるとき は 隣 接 する 数 個 の 画 地 を 合 わせて 一 個 の 画 地 とみなして 総 指 数 を 算 出 し その 総 指 数 に 符 合 するように 各 画 地 のm2 当 たり 指 数 及 び 総 指 数 を 定 めることができる 3 一 筆 の 評 定 指 数 は 一 筆 内 の 各 画 地 の 総 指 数 の 合 計 をもって 算 出 する ( 画 地 指 数 の 算 定 ) 第 9 条 画 地 のm2 当 たり 指 数 及 び 総 指 数 は 画 地 を 次 の 各 号 に 分 類 して 以 下 第 10 条 ~ 第 17 条 の 規 定 により 算 出 するものとする (1) 普 通 地 1 辺 が 路 線 に 接 している 画 地 (2) 角 地 2 路 線 の 交 差 する 位 置 又 は1 路 線 の 屈 曲 する 位 置 にあって それらのいずれにも 接 している 画 地 (3) 正 背 路 線 地 2 路 線 又 は1 路 線 にはさまれた それらのいずれにも 接 している 画 地 - 2 -
(4) 三 四 方 路 線 地 3 以 上 の 路 線 に 囲 まれ それらのいずれにも 接 している 画 地 (5) 無 道 路 地 路 線 に 接 していない 画 地 2 画 地 の 総 指 数 は m2 当 たり 指 数 に 画 地 地 積 を 乗 じて 得 た 値 ( 小 数 以 下 四 捨 五 入 以 下 同 じ )とする ( 普 通 地 の 計 算 ) 第 10 条 普 通 地 は その 画 地 の 接 する 路 線 価 指 数 に 別 表 2-3の 逓 減 割 合 の 修 正 奥 行 を 乗 じ 第 15 条 第 2 項 に 規 定 するところにより 必 要 な 修 正 を 行 い m2 当 たり 指 数 ( 小 数 以 下 四 捨 五 入 以 下 同 じ )を 算 出 し その 画 地 の 地 積 にm2 当 たり 指 数 を 乗 じ て 総 指 数 ( 小 数 以 下 四 捨 五 入 以 下 同 じ )を 算 出 する 2 画 地 を2 以 上 の 部 分 に 分 割 して 計 算 する 必 要 がある 場 合 は 分 割 したそれぞれの 部 分 の 指 数 を 前 項 の 規 定 する 方 法 に 準 じて 算 出 し 各 部 分 の 指 数 の 合 計 を 計 算 で 用 いた 地 積 の 合 計 で 除 して 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする ( 角 地 の 計 算 ) 第 11 条 角 地 は 正 面 路 線 から 普 通 地 として 計 算 した 指 数 に 側 方 加 算 指 数 を 加 算 し 画 地 の 地 積 で 除 して 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする 2 側 方 加 算 指 数 は 次 の 計 算 式 によって 算 出 する 側 方 加 算 指 数 = 側 方 路 線 価 指 数 側 方 路 線 間 口 側 方 加 算 率 側 方 加 算 率 は 別 表 2-1に 定 めるところによる ただし 正 面 路 線 間 口 が15メー トル 未 満 のときは 側 方 加 算 率 に 1/15 正 面 路 線 間 口 (メートル)を 乗 じて 得 た 値 をも って 側 方 加 算 率 とする また 必 要 に 応 じて 第 15 条 第 2 項 に 規 定 するところにより 修 正 を 行 う 3 第 1 項 第 2 項 の 計 算 において( 側 方 路 線 価 / 正 面 路 線 価 )が0.8 以 上 で かつ 側 方 路 線 間 口 が 正 面 路 線 間 口 より 大 なる 場 合 は 側 方 路 線 を 正 面 路 線 とし 正 面 路 線 を 側 方 路 線 として 第 1 項 第 2 項 の 計 算 をしなおし 両 者 のうち 評 価 指 数 の 大 なるものを 用 いる ( 正 背 路 線 地 の 計 算 ) 第 12 条 正 背 路 線 地 の 計 算 は 正 背 路 線 から 普 通 地 として 計 算 した 指 数 に 背 面 加 算 指 数 を 加 算 し 画 地 の 地 積 で 除 して 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする 2 背 面 加 算 指 数 は 次 の 計 算 によって 算 定 するものとする 背 面 加 算 指 数 = 背 面 路 線 価 指 数 背 面 間 口 長 背 面 加 算 率 背 面 加 算 率 は 別 表 2-2に 定 めるところによるものとする ただし 画 地 の が 30メートル 未 満 のときは 背 面 加 算 率 に 1/30 (メートル)を 乗 じて 得 た 値 をも - 3 -
って 背 面 加 算 率 とする また 必 要 に 応 じて 第 15 条 第 2 項 に 規 定 するところにより 修 正 を 行 う 3 第 1 項 の 規 定 によらず 正 背 路 線 距 離 のほぼ 中 点 で 分 割 線 を 設 け 正 面 路 線 から 計 算 す る 部 分 と 背 面 路 線 から 計 算 する 部 分 に 分 割 し 第 11 条 の 規 定 を 準 用 して 計 算 した 評 価 指 数 と 第 1 項 の 規 定 による 計 算 した 評 価 指 数 と 比 較 し 両 者 のうち 評 価 指 数 が 大 なるも のを 用 いる ( 三 四 方 路 線 地 の 計 算 ) 第 13 条 三 四 方 路 線 地 の 計 算 は 正 面 路 線 から 普 通 地 として 計 算 した 指 数 に 第 11 条 第 2 項 の 側 方 加 算 指 数 第 12 条 第 2 項 の 背 面 加 算 指 数 をそれぞれ 加 算 し 地 積 で 除 し て 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする 2 第 11 条 第 3 項 及 び 第 12 条 第 3 項 を 準 用 する ( 無 道 路 地 の 計 算 ) 第 14 条 無 道 路 地 の 計 算 は 周 辺 の 画 地 と 比 較 し 適 当 と 認 められる 路 線 の 路 線 価 指 数 に その 画 地 の 図 心 までの 距 離 に 応 じて 別 表 2-3の 逓 減 割 合 の 単 独 を 乗 じ 第 15 条 第 2 項 の 規 定 する 修 正 を 行 い m2 当 たり 指 数 を 算 定 する ( 指 数 の 修 正 ) 第 15 条 画 地 の に 応 じて 別 表 2-3の 逓 減 割 合 により 修 正 する 2 画 地 又 は 画 地 の 部 分 が 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するときは その 画 地 又 は 画 地 の 部 分 の 指 数 について 次 の 各 号 に 定 める 修 正 をする (1) 正 面 路 線 の 間 口 が4メートル 未 満 のもの 別 表 2-4に 規 定 する 間 口 狭 小 修 正 係 数 を 乗 ずる (2) 正 面 路 線 の 間 口 に 比 して が3 倍 以 上 のもの 別 表 2-5に 規 定 する 長 大 修 正 係 数 を 乗 ずる (3) 三 角 地 又 は 三 角 地 部 分 の 修 正 別 表 2-6に 規 定 する 三 角 地 修 正 係 数 を 乗 ずる (4) 形 状 が 不 整 形 なもの 別 表 2-7に 規 定 する 不 整 形 修 正 係 数 を 乗 ずる (5) 形 状 が 袋 地 のもの 袋 地 修 正 係 数 (0.95)を 乗 ずる (6) 無 道 路 地 無 道 路 地 修 正 係 数 (0.90)を 乗 ずる (7) 道 路 と 高 低 差 のあるもの 別 表 2-8に 規 定 する 道 路 高 低 差 修 正 係 数 を 乗 ずる - 4 -
(8) 南 面 画 地 と 高 低 差 があるもの 別 表 2-9に 規 定 する 南 面 画 地 高 低 差 修 正 係 数 を 乗 ずる (9) 傾 斜 地 別 表 2-10に 規 定 する 傾 斜 地 修 正 係 数 を 乗 ずる (10) 道 路 に 接 する 方 向 ( 宅 地 の 方 向 ) 画 地 が 道 路 に 接 する 方 向 により 別 表 2-11に 規 定 する 宅 地 方 向 修 正 係 数 を 乗 ずる (11) 現 況 地 目 事 業 計 画 決 定 の 公 告 の 日 現 在 の 土 地 利 用 により 別 表 2-12に 規 定 する 現 況 地 目 修 正 係 数 を 乗 ずる (12) 特 別 な 用 途 に 供 している 宅 地 特 別 な 用 途 に 供 している 宅 地 は 別 表 2-13に 規 定 する 特 別 な 宅 地 修 正 係 数 を 乗 ずる (13) 高 圧 線 下 地 高 圧 線 下 で 利 用 制 限 のかかる 部 分 は 高 圧 線 下 地 修 正 係 数 (0.80)を 乗 ずる (14) 小 規 模 な 換 地 整 理 後 において 小 規 模 な 換 地 は 小 規 模 換 地 修 正 係 数 (0.95~1.00)を 乗 ずる (15) 移 転 しない 建 物 が 存 する 換 地 整 理 後 において 移 転 しない 建 物 が 存 する 換 地 は 存 置 建 付 地 修 正 係 数 (0.95~ 1.00)を 乗 ずる (16) 路 線 価 補 正 面 する 道 路 が 路 線 価 算 定 した 評 価 と 相 違 すると 認 められるときは 路 線 価 指 数 を 補 正 する 修 正 係 数 を 算 出 し 乗 ずる (17) 近 傍 の 宅 地 と 指 数 の 上 で 不 均 衡 のあるもの 算 定 した 画 地 のm2 当 たり 指 数 が 近 傍 の 画 地 のm2 当 たり 指 数 と 比 較 して 不 均 衡 と 認 め られる 場 合 は その 不 均 衡 を 是 正 するため 相 応 の 修 正 係 数 を 乗 じることができる ( 私 道 等 の 評 価 ) 第 16 条 路 線 価 指 数 を 付 した 道 路 又 は 私 道 の 用 に 供 している 画 地 又 は 画 地 の 部 分 のm2 当 たり 指 数 は 第 9 条 の 規 定 によらず 路 線 価 指 数 に 別 表 2-14に 規 定 する 私 道 等 修 正 係 数 を 乗 じて 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする ( 私 道 等 を 含 む 画 地 の 計 算 ) 第 17 条 画 地 の 一 部 が 路 線 価 指 数 を 付 けた 道 路 又 は 私 道 の 用 に 供 されているときは 当 該 部 分 とその 他 の 部 分 とに 分 割 し 当 該 部 分 は 第 16 条 により その 他 の 部 分 は 第 9 条 の 規 定 を 準 用 して それぞれの 部 分 の 指 数 を 算 出 し 第 10 条 第 2 項 の 規 定 を 準 用 して m2 当 たり 指 数 を 算 出 する - 5 -
( 街 区 評 価 ) 第 18 条 街 区 評 価 は 換 地 の 割 込 みを 考 慮 して 街 区 を2つ 以 上 に 分 割 し 分 割 した 画 地 を 普 通 地 または 角 地 等 に 分 類 して 第 10 条 ~ 第 17 条 までの 規 定 する 方 法 により 各 画 地 の 総 指 数 を 算 出 し その 合 計 を 街 区 の 面 積 で 除 して 得 た 値 を 街 区 のm2 当 たり 指 数 と する 街 区 の 総 指 数 は 街 区 のm2 当 たり 指 数 に 街 区 の 面 積 を 乗 じて 算 出 する 街 区 評 価 は 宅 地 の 利 用 増 進 率 を 求 めるときに 用 いる ( 画 地 の 分 割 等 ) 第 19 条 換 地 設 計 決 定 後 に 画 地 の 分 割 又 は 合 併 した 場 合 の 変 動 後 の 画 地 の 総 指 数 は 次 の 各 号 により 定 めることができる (1) 画 地 が 分 割 した 場 合 の 分 割 後 の 画 地 の 総 指 数 は 分 割 後 の 各 画 地 の 総 指 数 の 合 計 が 分 割 前 の 画 地 の 総 指 数 に 符 合 するように 面 積 按 分 して 定 める (2) 画 地 が 合 併 した 場 合 の 合 併 後 の 画 地 の 総 指 数 は 合 併 前 の 各 画 地 の 総 指 数 を 合 計 し た 値 とする ( 画 地 等 の 評 定 価 格 ) 第 20 条 画 地 の 評 定 価 格 は 画 地 の 総 指 数 に 指 数 の1 個 当 たりの 価 額 を 乗 じて 得 た 価 額 とする 2 各 筆 の 評 定 価 格 は 一 筆 内 の 各 画 地 の 評 定 価 額 の 合 計 とする ( 指 数 1 個 当 たりの 価 額 ) 第 21 条 指 数 1 個 当 たりの 価 額 は 工 事 概 成 時 における 地 価 公 示 価 額 固 定 資 産 税 課 税 標 準 価 額 相 続 税 財 産 課 税 標 準 額 鑑 定 評 価 額 等 を 勘 案 して 定 める ( 権 利 の 価 額 ) 第 22 条 従 前 の 宅 地 及 び 換 地 に 存 する 権 利 の 価 額 は 当 該 権 利 の 存 する 画 地 の 総 指 数 に 別 に 定 める 標 準 的 権 利 価 額 割 合 及 び 指 数 の1 個 当 たりの 価 額 を 乗 じて 得 た 価 額 とする (その 他 必 要 な 事 項 ) 第 23 条 この 評 価 基 準 に 規 定 するものの 他 土 地 評 価 に 関 し 必 要 と 認 める 事 項 は 施 行 者 が 評 価 員 の 意 見 を 聞 いて 別 に 定 めるものとする 附 則 この 基 準 は 平 成 年 月 日 から 施 行 する - 6 -
別 表 1 路 線 価 = 街 路 係 数 + 接 近 係 数 + 宅 地 係 数 (1) 街 路 係 数 街 路 係 数 は 宅 地 が 接 する 道 路 のみによる 利 用 価 値 効 用 を 表 す 係 数 で 次 の 式 に より 算 出 する 街 路 係 数 =t F(W)+ΣX t : 市 街 地 の 道 路 網 における 当 該 道 路 の 交 通 上 の 性 格 系 統 性 及 び 連 続 性 等 道 路 の 等 級 を 表 す 係 数 で 別 表 1-1で 与 えられる F(W):t 値 を 幅 員 に 応 じて 修 正 する 係 数 で 道 路 幅 員 の 関 数 で 表 すものとし 次 の 式 により 算 出 する W F(W)= W+3 X : 道 路 の 空 間 機 能 に 基 づく 宅 地 の 利 用 価 値 効 用 及 び 道 路 の 整 備 水 準 を 表 す 係 数 で 別 表 1-2で 与 えられる 別 表 1-1 tの 値 区 分 商 業 地 住 宅 地 摘 要 幹 線 1.0~2.0 都 市 間 幹 線 準 幹 線 1.3~2.5 地 域 間 幹 線 駅 前 広 場 区 画 幹 線 1.2~2.0 地 区 間 幹 線 区 画 道 路 1.0~1.5 一 般 区 画 道 路 行 止 り 路 0.5~1.0 一 般 区 画 道 路 特 殊 道 路 0.5~0.8 歩 行 者 専 用 道 路 等 別 表 1-2 Xの 値 項 目 商 業 地 住 宅 地 備 考 W 6.0 0.15 歩 道 6.0>W 3.5 0.10 3.5>W 3.5 0.05 1.5>W 0.025 街 路 修 景 良 好 0.05 舗 装 未 舗 装 -0.10 縦 断 勾 配 3%<α<6% 6% α -0.05-0.10-7 -
(2) 接 近 係 数 接 近 係 数 は 宅 地 が 交 通 慰 楽 公 共 施 設 等 の 諸 施 設 との 相 対 的 距 離 によって 受 け る 受 益 又 は 受 損 の 価 値 を 表 す 係 数 で 次 の 式 により 算 出 する 接 近 係 数 =Σm F(s)+ΣZ m : 対 象 施 設 によってもたらされる 受 益 又 は 受 損 の 価 値 の 大 きさを 表 す 指 数 で 別 表 1-3で 与 えられる F(s):m 値 を 対 象 施 設 からの 距 離 sに 応 じて 逓 減 する 係 数 で 次 式 により 表 す S-s n F(s)=( ) (s R) S-R F(s)=1 (s<r) S: 影 響 距 離 限 度 (メートル)で 別 表 1-3で 与 えられる R: 定 位 距 離 (メートル)が 逓 減 せず 等 レベルに 保 たれる 距 離 限 度 (メートル)で 別 表 1-3で 与 えられる n: 逓 減 特 性 で 別 表 1-3で 与 えられる s: 宅 地 と 対 象 施 設 の 距 離 (メートル) Z : 対 象 施 設 が 地 帯 的 に 影 響 を 及 ぼすと 考 えられる 場 合 の 受 益 又 は 受 損 の 価 値 の 大 きさを 表 す 係 数 で 別 表 1-4で 与 えられる 別 表 1-3 S,R,n,mの 値 対 象 施 設 S R n m 商 業 地 住 宅 地 備 考 鉄 道 駅 800 50 2 0.8~1.0 和 光 市 駅 中 学 校 500 50 2 0.2 大 和 中 学 校 別 表 1-4 Zの 値 対 象 施 設 Z 商 業 地 住 宅 地 備 考 街 区 公 園 0.05 整 理 前 : 東 妙 蓮 寺 児 童 遊 園 ( 外 環 の 東 区 域 ) 整 理 後 : 街 区 公 園 ( 全 区 域 ) - 8 -
(3) 宅 地 係 数 宅 地 係 数 は 宅 地 自 身 のもつ 利 用 状 態 文 化 性 安 全 性 環 境 等 によってもたらさ れる 価 値 を 表 す 係 数 で 次 の 式 により 算 出 する 宅 地 係 数 =u F(P Q)+ΣY u : 地 域 的 条 件 土 地 利 用 の 用 途 ロット 割 りによる 建 築 密 度 商 業 ポテ ンシャル 及 び 市 街 地 形 成 熟 度 との 関 係 で 定 まる 宅 地 の 一 般 的 利 用 性 の 基 本 的 等 級 で 別 表 1-4で 与 えられる F(P Q):u 値 を 公 共 施 設 の 整 備 状 況 による 宅 地 の 有 効 利 用 性 防 災 性 安 全 性 等 により 修 正 する 係 数 で 次 の 式 により 表 す P Q F(P Q)=1+ ( ) ( ) Po Qo Po: 準 公 共 用 地 率 (%)でその 基 準 値 は 別 表 1-5で 与 えられる P : 対 象 地 域 の 公 共 用 地 率 (%) Qo: 基 準 道 路 長 密 度 (m/ha)でその 基 準 値 は 別 表 1-5で 与 えら れる Q : 対 象 地 域 の 道 路 長 密 度 (m/ha) Y : 供 給 処 理 施 設 の 整 備 水 準 日 照 振 動 騒 音 等 の 環 境 状 況 で 付 加 又 は 減 価 される 価 値 効 用 を 表 す 係 数 で 別 表 1-6で 与 えられる 別 表 1-4 uの 値 区 分 u 備 考 商 業 地 住 宅 地 1.0~3.0 1.0~2.0 別 表 1-5 Po 及 びQoの 値 商 業 地 住 宅 地 備 考 Po (%) 25 Qo (m/ha) 250 別 表 1-6 Yの 値 項 目 項 目 商 業 地 住 宅 地 備 考 上 水 道 整 備 0.10 供 給 処 理 施 設 等 下 水 道 整 備 0.20 都 市 ガス 整 備 0.05-9 -
別 表 2-1 側 方 加 算 率 区 分 2 路 線 の 交 差 する 角 地 1 路 線 の 屈 曲 による 角 地 商 業 地 住 宅 地 0.50 0.25 別 表 2-2 背 面 加 算 率 区 分 2 路 線 にはさまれた 正 背 路 線 地 1 路 線 にはさまれた 正 背 路 線 地 商 業 地 住 宅 地 0.30 0.15-10 -
別 表 2-3 逓 減 割 合 (m) 単 独 修 正 (m) 単 独 修 正 (m) 単 独 修 正 (m) 単 独 修 正 1 1.000 0.960 26 0.830 0.945 51 0.775 0.872 76 0.762 0.837 2 1.000 0.970 27 0.826 0.941 52 0.774 0.870 77 0.762 0.836 3 1.000 0.980 28 0.821 0.937 53 0.774 0.868 78 0.762 0.835 4 1.000 0.990 29 0.817 0.933 54 0.773 0.866 79 0.761 0.835 5 1.000 1.000 30 0.814 0.929 55 0.772 0.865 80 0.761 0.834 6 1.000 1.000 31 0.810 0.925 56 0.771 0.863 81 0.761 0.833 7 1.000 1.000 32 0.807 0.921 57 0.771 0.861 82 0.761 0.832 8 0.993 1.000 33 0.804 0.918 58 0.770 0.860 83 0.760 0.831 9 0.983 1.000 34 0.801 0.914 59 0.769 0.858 84 0.760 0.830 10 0.972 1.000 35 0.799 0.911 60 0.769 0.857 85 0.760 0.829 11 0.961 1.000 36 0.797 0.908 61 0.768 0.855 86 0.760 0.829 12 0.951 1.000 37 0.795 0.905 62 0.768 0.854 87 0.760 0.828 13 0.941 1.000 38 0.793 0.902 63 0.767 0.852 88 0.759 0.827 14 0.931 1.000 39 0.791 0.899 64 0.767 0.851 89 0.759 0.826 15 0.921 1.000 40 0.789 0.986 65 0.766 0.850 90 0.759 0.825 16 0.911 0.995 41 0.787 0.894 66 0.766 0.849 91 0.759 0.825 17 0.901 0.989 42 0.786 0.891 67 0.765 0.847 92 0.759 0.824 18 0.891 0.984 43 0.784 0.889 68 0.765 0.846 93 0.758 0.823 19 0.881 0.979 44 0.783 0.886 69 0.765 0.845 94 0.758 0.823 20 0.872 0.974 45 0.782 0.884 70 0.764 0.844 95 0.758 0.822 21 0.863 0.969 46 0.780 0.882 71 0.764 0.843 96 0.758 0.821 22 0.855 0.964 47 0.779 0.880 72 0.764 0.842 97 0.758 0.821 23 0.848 0.959 48 0.778 0.878 73 0.763 0.840 98 0.758 0.820 24 0.842 0.954 49 0.777 0.876 74 0.763 0.839 99 0.757 0.819 100 25 0.836 0.950 50 0.776 0.874 75 0.763 0.838 0.757 0.819 以 上 *1 単 独 は 商 業 地 又 は 住 宅 地 の 普 通 地 の 袋 地 部 分 及 び 無 道 路 地 の 指 数 を 算 定 する 場 合 に 用 いる *2 修 正 は 商 業 地 又 は 住 宅 地 の 袋 地 部 分 を 除 く 普 通 地 角 地 正 背 路 線 地 及 び 三 四 方 路 線 地 の 指 数 の 算 定 に 用 いる *3 画 地 の にメートル 未 満 の 端 数 があるときは 切 り 捨 てるものとする - 11 -
別 表 2-4 間 口 狭 小 修 正 係 数 正 面 間 口 商 業 地 住 宅 地 2.0m 未 満 2.0m 以 上 2.5m 未 満 2.5m 以 上 3.0m 未 満 3.0m 以 上 3.5m 未 満 3.5m 以 上 4.0m 未 満 4.0m 以 上 0.85 0.88 0.91 0.94 0.97 1.00 別 表 2-5 長 大 修 正 係 数 正 面 間 口 3.0 以 上 4.0 未 満 4.0 以 上 5.0 未 満 5.0 以 上 6.0 未 満 6.0 以 上 7.0 未 満 7.0 以 上 8.0 未 満 8.0 以 上 9.0 未 満 9.0 以 上 0.99 0.98 0.97 0.96 0.94 0.92 0.90 別 表 2-6 三 角 地 修 正 係 数 区 分 備 考 単 独 三 角 地 0.95 分 割 三 角 地 が 作 図 できない 三 角 地 分 割 三 角 地 0.95 *1 整 理 前 のみ 適 用 侠 角 70 度 未 満 がある 画 地 で 当 該 侠 角 の 対 辺 15メートルを 限 度 とする 三 角 部 分 別 表 2-7 不 整 形 修 正 係 数 不 整 形 率 10% 未 満 10% 以 上 20% 未 満 20% 以 上 30% 未 満 30% 以 上 40% 未 満 40% 以 上 50% 未 満 50% 以 上 1.00 0.99 0.98 0.97 0.96 0.95 *1 整 理 後 のみ 適 用 別 表 2-8 道 路 高 低 差 修 正 係 数 高 低 差 道 路 面 より 高 い 場 合 の 道 路 面 より 低 い 場 合 の 0.5m 未 満 0.5 以 上 1m 未 満 1m 以 上 2m 未 満 2m 以 上 3m 未 満 3m 以 上 4m 未 満 4m 以 上 5m 未 満 5m 以 上 1.00 0.99 0.98 0.96 0.94 0.92 0.90 0.95 0.94 0.93 0.91 0.89 0.87 0.85 別 表 2-9 南 面 画 地 高 低 差 修 正 係 数 高 低 差 0.5m 未 満 0.5m 以 上 1m 未 満 1m 以 上 2m 未 満 2m 以 上 3m 未 満 3m 以 上 4m 未 満 4m 以 上 5m 未 満 5m 以 上 南 面 画 地 より 低 い 場 合 の 1.00 0.99 0.98 0.96 0.94 0.92 0.90 *1 整 理 後 のみ 適 用 - 12 -
別 表 2-10 傾 斜 地 修 正 係 数 勾 配 10% 以 下 10% 以 上 20% 未 満 20% 以 上 30% 未 満 30% 以 上 40% 未 満 40% 以 上 宅 地 として 使 用 不 可 能 な 傾 斜 地 1.00 0.98 0.95 0.90 0.85 0.50 別 表 2-11 宅 地 方 向 修 正 係 数 道 路 に 面 する 方 向 備 考 北 1.000 西 1.005 東 1.010 南 1.020 *1 無 道 路 地 及 び 袋 地 部 分 には 適 用 しない 別 表 2-12 現 況 地 目 修 正 係 数 現 況 利 用 備 考 建 付 地 1.10 建 付 地 150 m2までの 部 分 1.05 建 付 地 150 m2 超 えた 部 分 更 地 1.00 雑 種 地 駐 車 場 農 地 等 *1 整 理 前 のみ 適 用 別 表 2-13 特 別 な 宅 地 修 正 係 数 種 別 備 考 鉄 塔 敷 地 0.50 別 表 2-14 私 道 等 修 正 係 数 固 定 資 産 税 備 考 課 税 0.30 非 課 税 0.10-13 -