中野駅周辺まちづくりガイドライン2007（３）

3) 計 画 容 積 率 設 定 の 考 え 方 計 画 容 積 率 は 見 直 し 相 当 容 積 率 に 評 価 容 積 率 を 加 えた 範 囲 内 で 計 画 内 容 の 優 良 性 当 該 区 域 及 び 周 辺 市 街 地 に 対 する 貢 献 度 道 路 等 の 都 市 基 盤 施 設 等 とのバランス 日 照 や 景 観 に 対 する 配 慮 周 辺 市 街 地 との 調 和 等 を 総 合 的 に 判 断 し 設 定 する なお 計 画 容 積 率 については 土 地 取 得 者 決 定 後 開 発 計 画 の 具 体 化 にあ わせて 都 市 計 画 の 決 定 権 者 である 東 京 都 との 協 議 により 定 められる 1 区 域 1 敷 地 内 に 設 ける 有 効 空 地 の 計 画 などを 評 価 の 対 象 として 概 ね 300~ 350% 程 度 の 設 定 を 検 討 する 2 区 域 2 大 学 Aの 計 画 容 積 率 については 敷 地 内 に 設 ける 有 効 空 地 の 計 画 など を 評 価 の 対 象 として 概 ね 300~370% 程 度 の 設 定 を 検 討 する 3 区 域 3 区 域 内 の 日 照 や 風 環 境 など 良 好 な 環 境 確 保 に 配 慮 して 有 効 空 地 の 確 保 や 地 区 施 設 の 配 置 などの 貢 献 度 合 いに 応 じ 開 発 計 画 の 具 体 化 にあわ せて 計 画 容 積 率 を 検 討 する 4 区 域 4 敷 地 内 に 設 ける 有 効 空 地 の 計 画 などを 評 価 の 対 象 として 概 ね 500~ 550% 程 度 の 設 定 を 検 討 する 5 区 域 5 敷 地 内 に 設 ける 有 効 空 地 の 計 画 などを 評 価 の 対 象 として 概 ね 450% ~550% 程 度 の 設 定 を 検 討 する 36

6 都 市 基 盤 の 整 備 方 針 (1) 基 本 方 針 1) 道 路 の 整 備 中 野 通 り 早 稲 田 通 り 大 久 保 通 り もみじ 山 通 りの 拡 幅 整 備 を 進 める とともに 整 備 にあたっては 十 分 な 歩 行 者 空 間 の 確 保 や 電 線 類 等 の 地 中 化 沿 道 緑 化 を 推 進 する 大 久 保 通 りについては 交 通 渋 滞 の 緩 和 を 図 るため もみじ 山 公 園 下 交 差 点 の 改 善 や 五 差 路 交 差 点 の 道 路 拡 幅 による 改 良 整 備 が 促 進 されるよ う 都 に 働 きかける 警 察 大 学 校 移 転 跡 地 については 地 区 内 の 区 画 街 路 1 号 2 号 を 整 備 す るとともに 地 区 北 側 の 早 稲 田 通 りの 拡 幅 整 備 を 促 進 する 中 野 駅 南 口 地 区 付 近 においては 大 久 保 通 りから 千 光 前 通 りを 経 由 して もみじ 山 通 りに 至 る 新 たな 道 路 整 備 により 交 通 処 理 の 円 滑 化 を 図 る JR 中 央 線 以 南 の 中 低 層 住 宅 基 盤 改 善 地 区 については 狭 あい 道 路 の 拡 幅 整 備 などをすすめ 生 活 道 路 網 の 形 成 を 図 り 安 全 な 避 難 経 路 を 確 保 する 2) 中 野 駅 地 区 の 整 備 駅 の 改 善 や 駅 前 広 場 や 自 由 通 路 等 の 整 備 を 行 い 利 用 者 や 来 訪 者 等 の 東 西 南 北 方 向 の 回 遊 性 を 向 上 し 中 野 の 顔 としての 魅 力 ある 駅 及 びその 周 辺 空 間 を 形 成 する 新 たな 北 口 広 場 の 整 備 にあわせて 既 存 の 南 北 駅 前 広 場 の 再 整 備 や 駐 車 場 自 転 車 駐 車 場 等 の 整 備 を 行 う 3) 歩 行 者 空 間 のネットワーク 化 中 野 駅 及 びその 周 辺 を 結 ぶ 歩 行 者 動 線 の 拡 充 強 化 を 図 る 警 察 大 学 校 移 転 跡 地 その 周 辺 と サンモール ブロードウエイ 中 野 駅 南 口 とを 結 ぶ 回 遊 性 のある 歩 行 者 ネットワークを 構 築 する 警 察 大 学 校 移 転 跡 地 については 区 画 街 路 区 画 道 路 歩 行 者 通 路 等 の 整 備 や 建 築 物 の 壁 面 後 退 等 により 生 み 出 されるみどり 豊 かな 歩 行 者 空 間 をネットワーク 化 することにより 歩 行 者 や 自 転 車 利 用 者 が 快 適 に 利 用 できる 動 線 を 確 保 する 37

4) みどりの 確 保 とネットワークの 形 成 中 野 駅 周 辺 のまちに 新 たに 設 けられる 公 園 や 広 場 緑 地 歩 行 者 通 路 オープンスペースなどのみどりは 中 野 のまち 全 体 のみどりのネットワ ークの 中 心 として 整 備 する このネットワークは 中 野 通 りなどのみどりにより 平 和 の 森 公 園 やも みじ 山 公 園 新 井 薬 師 公 園 哲 学 堂 公 園 など 周 辺 のみどりの 拠 点 につ ながり 中 野 全 体 のネットワークが 形 成 される 警 察 大 学 校 移 転 跡 地 については 地 区 のほぼ 中 央 部 に 防 災 公 園 とあわせ て 公 共 空 地 を 整 備 し これらと 緑 地 広 場 大 学 や 民 間 等 のオープンス ペース 等 とが 地 区 内 の 街 路 や 通 路 等 を 通 して 繋 がり みどりのネットワ ークを 形 成 する 38

(2) 警 察 大 学 校 跡 地 等 の 整 備 方 針 1) 道 路 等 の 整 備 方 針 1 自 動 車 交 通 ネットワークの 基 本 方 針 以 下 の 視 点 から 自 動 車 交 通 ネットワークの 形 成 を 図 る 周 辺 交 通 地 区 内 発 生 交 通 の 円 滑 化 地 区 周 辺 の 既 存 道 路 の 改 良 整 備 地 区 の 北 側 に 位 置 する 補 助 74 号 線 ( 早 稲 田 通 り: 概 成 都 市 計 画 道 路 ) を 拡 幅 整 備 することにより 周 辺 交 通 の 円 滑 化 を 図 る 骨 格 的 な 地 区 内 動 線 の 新 規 整 備 中 区 街 1 号 線 及 び2 号 線 ( 未 整 備 都 市 計 画 道 路 )を 新 たに 整 備 する ことにより 地 区 内 の 骨 格 的 な 交 通 動 線 を 確 保 する 地 区 西 側 及 び 南 側 の 外 周 部 に 中 区 街 1 号 線 と 補 助 222 号 線 を 接 続 する 区 画 道 路 を 整 備 することにより 中 野 駅 周 辺 と 囲 町 地 区 補 助 74 号 線 ( 早 稲 田 通 り)を 連 絡 する 新 たなネットワークの 確 保 など 地 域 の 交 通 ネットワークの 充 実 を 図 るとともに 中 区 街 1 号 線 及 び2 号 線 と 連 携 し 開 発 に 伴 う 交 通 需 要 を 十 分 満 たすよう 計 画 する 新 規 のネットワークの 配 置 及 び 幅 員 延 長 の 確 保 にあたっては 周 辺 道 路 網 への 影 響 に 十 分 配 慮 する 新 規 に 整 備 する 区 画 道 路 については 補 助 221( 未 整 備 )への 将 来 的 な 接 続 を 考 慮 し 計 画 を 行 う 歩 行 者 との 共 存 共 生 への 配 慮 交 差 点 や 駐 車 場 導 入 路 計 画 への 配 慮 歩 行 者 及 び 自 転 車 等 が 共 存 可 能 な 空 間 となるよう 適 切 に 計 画 する 駐 車 場 出 入 口 の 部 分 等 は 段 差 を 極 力 小 さくし 歩 行 者 空 間 の 連 続 性 を 確 保 する ゆとりある 歩 行 環 境 の 確 保 円 滑 な 自 動 車 交 通 ネットワークを 妨 げない 範 囲 で 広 幅 員 の 歩 道 を 確 保 するなど 歩 行 環 境 の 向 上 に 努 める また 宅 地 内 の 空 地 等 と 連 携 する 等 により 良 好 な 環 境 となるよう 計 画 する 39

2 道 路 等 の 整 備 について 補 助 74 号 線 ( 早 稲 田 通 り)は 都 市 計 画 道 路 の 計 画 幅 員 20m に 拡 幅 する 中 区 街 1 号 線 及 び2 号 線 は 都 市 計 画 道 路 の 計 画 幅 員 20m で 整 備 する 新 たに 整 備 する 区 画 道 路 は 幅 員 12m とし 中 区 街 1 号 線 及 び 補 助 222 号 線 に 接 続 するよう 設 ける 区 域 1 及 び 区 域 5の 駐 車 場 出 入 口 は 原 則 として 区 画 道 路 側 に 配 置 す る 中 区 街 1 号 線 及 び2 号 線 は バリアフリー 法 で 規 定 する 特 定 経 路 に 位 置 づける 図 : 道 路 整 備 方 針 40

図 : 補 助 74 号 線 ( 早 稲 田 通 り) 中 区 街 1 号 線 /2 号 線 の 標 準 断 面 構 成 図 : 区 画 道 路 1 号 線 /2 号 線 の 標 準 断 面 構 成 41

3 電 線 類 の 地 中 化 地 域 の 無 電 柱 化 や 災 害 時 のライフラインの 確 保 を 図 るため 中 野 区 画 街 路 および 区 画 道 路 の 沿 道 の 電 線 類 を 地 下 に 埋 設 する 図 : 中 野 区 画 街 路 及 び 区 画 道 路 42

2) 緑 の 育 成 保 全 とオープンスペースの 整 備 方 針 1オープンスペースの 基 本 方 針 以 下 の4つの 視 点 から オープンスペースの 形 成 を 図 る 都 市 活 動 の 拠 点 となる 空 間 形 成 中 野 の 顔 の1つを 形 成 する 緑 の 骨 格 軸 の 形 成 計 画 地 に 隣 接 する 補 助 223 号 線 ( 区 役 所 周 辺 : 通 称 けやき 通 り)は 緑 量 豊 かなけやき 並 木 を 擁 し 中 野 駅 周 辺 地 区 の 緑 の 軸 を 形 成 して いる これと 連 携 する 新 たな 緑 の 軸 を 形 成 する 賑 わいの 心 の 整 備 区 の 中 心 地 である JR 中 野 駅 周 辺 は 交 通 結 節 点 としての 機 能 を 強 化 し 商 業 業 務 施 設 や 公 共 施 設 などの 集 積 を 図 り 人 々が 学 び 集 い 楽 しむ 事 ができる 賑 わいの 心 の 育 成 整 備 を 実 現 する 防 災 拠 点 となるオープンスペースの 整 備 中 野 区 役 所 一 帯 の 広 域 避 難 場 所 としての 役 割 を 継 続 的 に 確 保 す るために まとまった 規 模 のオープンスペースを 確 保 し 地 区 内 の 医 療 機 能 公 共 公 益 機 能 等 と 連 携 した 地 域 の 防 災 拠 点 となるオー プンスペースの 形 成 を 目 指 す 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 を 新 たに 地 区 のほぼ 中 央 部 に 配 置 し オープンスペー スの 中 核 とする 整 備 にあたっては 周 辺 開 発 のオープンスペース との 連 続 性 に 配 慮 する 周 辺 との 連 続 性 に 配 慮 したオープンスペースの 形 成 囲 町 に 隣 接 する 南 側 隣 地 境 界 及 び 杉 並 区 に 隣 接 する 西 側 隣 地 境 界 付 近 には 適 切 なオープンスペースを 設 けるなどにより 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 ると 共 に 緩 衝 帯 としての 機 能 確 保 を 図 る 壁 面 位 置 の 制 限 を 設 けること 等 により 歩 道 と 一 体 となった 歩 行 者 空 間 を 創 出 し 緑 とにぎわいが 融 合 したオープンスペースを 形 成 する 施 設 と 融 合 したオープンスペースの 形 成 オープンスペースの 機 能 の 有 効 活 用 に 効 果 的 な 施 設 を オープンスペー ス 内 もしくは 建 物 低 層 部 に 導 入 するなどして オープンスペースと 施 設 との 融 合 を 図 り 魅 力 的 な 空 間 形 成 を 図 る 既 存 の 緑 環 境 の 活 用 警 察 大 学 校 等 跡 地 及 びその 周 辺 には 補 助 223 号 線 ( 区 役 所 周 辺 : 通 称 けやき 通 り)に 代 表 されるように いくつか 良 好 な 樹 木 の 集 積 等 が 見 ら れる これらのストックを 最 大 限 活 用 した 計 画 となるよう 配 慮 する 43

2オープンスペースネットワークの 基 本 方 針 以 下 の2つの 視 点 から オープンスペースネットワークの 形 成 を 図 る 多 様 な 緑 陰 ネットワークの 形 成 既 存 の 良 好 な 街 路 環 境 の 活 用 補 助 223 号 線 の 既 存 けやき 並 木 ( 通 称 :けやき 通 り)を 活 用 し 早 稲 田 通 り 区 役 所 周 辺 中 野 駅 を 結 ぶ 緑 のネットワークを 形 成 する 地 区 のシンボルとなる 良 好 な 街 路 環 境 の 形 成 中 区 街 1 号 線 は 補 助 223 号 線 の 既 存 けやき 並 木 との 連 続 性 に 配 慮 し 整 備 を 行 うことにより 地 区 のシンボルとなる 緑 の 軸 線 を 形 成 す る ( 将 来 的 には 補 助 224 号 線 へと 延 伸 し ブロードウェイ サンモ ール 地 区 との 連 携 を 強 化 する) 地 域 の 回 遊 性 の 向 上 に 資 する 環 境 豊 かな 緑 陰 ネットワークを 形 成 する 効 果 的 なネットワークによるオープンスペースの 相 互 連 携 基 幹 的 なオープンスペースを 中 心 として 様 々なネットワークを 周 辺 地 域 と 連 続 することにより 地 区 全 体 のオープンスペースそれぞれの 連 携 を 図 ると 共 に 一 体 的 に 利 用 可 能 な 魅 力 的 な 空 間 形 成 の 促 進 を 図 る 図 :オープンスペースネットワークの 基 本 方 針 44

3オープンスペースの 整 備 について 区 域 6は 約 1.5ha の 都 市 計 画 公 園 として 整 備 する また 新 設 公 園 と の 一 体 性 や 連 続 性 に 配 慮 した 公 共 空 地 を 整 備 する 整 備 にあたっては 広 域 避 難 場 所 の 拠 点 的 な 役 割 を 担 うために 必 要 な 防 災 施 設 機 能 を 導 入 する 都 市 計 画 公 園 及 び 公 共 空 地 との 連 続 性 に 配 慮 して 広 場 及 び 緑 地 を 整 備 す る 中 区 街 1 号 線 2 号 線 の 街 路 については 壁 面 位 置 の 制 限 歩 道 状 空 地 の 整 備 などにより 既 存 樹 木 を 活 用 しつつ ゆとりある 歩 行 者 空 間 を 確 保 する 図 :オープンスペース 整 備 方 針 45

4 都 市 計 画 公 園 及 び 公 共 空 地 等 の 整 備 について 都 市 計 画 公 園 と 周 辺 の 公 共 空 地 などのオープンスペースをあわせて 3 ~4ha の 緑 地 空 間 を 創 出 する この 緑 地 空 間 は さらに 周 辺 の 公 共 施 設 の 空 地 などと 合 わせて 環 境 防 災 上 の 機 能 を 発 揮 するものとする 都 市 計 画 公 園 については 現 囲 町 公 園 の 機 能 も 引 き 続 き 確 保 できるよう 多 目 的 な 広 場 機 能 を 整 備 する 地 区 施 設 となる 緑 地 には 街 区 公 園 としての 機 能 が 担 えるよう 必 要 な 公 園 施 設 を 設 置 する 46

3) 歩 行 者 空 間 の 整 備 方 針 1 周 辺 の 歩 行 者 ネットワークの 現 況 計 画 地 の 南 東 には JR/ 東 京 メトロ 東 西 線 中 野 駅 ( 年 間 乗 降 客 数 は 約 8,300 万 人 )が 立 地 し 周 辺 地 域 の 人 の 流 れの 起 終 点 となっている 警 察 大 学 校 等 跡 地 は 一 般 に 立 ち 入 ることが 出 来 ないため 中 野 区 野 方 地 区 や 杉 並 区 高 円 寺 北 地 区 の 住 民 訪 問 者 の 中 野 駅 への 動 線 は 大 きく 迂 回 を 強 いられる 現 状 にある 補 助 74 号 線 ( 早 稲 田 通 り)については 現 状 で 概 ね 幅 員 3m 程 度 の 歩 道 が 確 保 されている 高 円 寺 北 地 区 からの 動 線 は 線 路 北 側 の 既 存 道 路 に 限 定 されており 歩 行 者 自 動 車 自 転 車 等 が 狭 幅 員 の 道 路 に 錯 綜 している 補 助 223 号 線 ( 区 役 所 周 辺 )は 区 民 公 募 により けやき 通 り の 名 称 が 付 与 されるなど 緑 量 豊 かな 街 路 樹 によって 非 常 に 良 好 な 環 境 を 有 し ている 中 野 駅 周 辺 の 中 野 通 りは 人 自 転 車 の 交 通 量 が 多 く 歩 道 は 混 雑 して いる 図 : 歩 行 者 ネットワークの 現 況 47

2 歩 行 者 空 間 の 基 本 方 針 以 下 の3つの 視 点 から 歩 行 者 ネットワークの 形 成 を 図 る 地 区 内 外 の 回 遊 性 を 創 出 する 歩 行 者 ネットワークの 形 成 地 域 の 交 通 拠 点 である JR 中 野 駅 との 連 絡 性 の 強 化 主 として 中 区 街 1 号 線 及 び2 号 線 を 活 用 し 警 察 大 学 校 等 跡 地 を 挟 ん だ 地 域 ( 中 野 区 及 び 杉 並 区 )と 中 野 駅 周 辺 地 区 との 回 遊 機 能 を 強 化 す る 既 存 環 境 を 活 用 した 歩 行 空 間 の 形 成 補 助 223 号 線 ( 区 役 所 周 辺 : 通 称 けやき 通 り)については 既 存 のケ ヤキ 並 木 を 活 用 し 地 区 内 外 の 骨 格 となる 環 境 豊 かな 南 北 軸 として 歩 道 空 間 等 の 再 整 備 を 行 う 回 遊 の 軸 となる 新 たなシンボル 歩 行 空 間 の 形 成 中 区 街 1 号 線 及 び2 号 線 については 補 助 223 号 線 との 連 続 性 を 考 慮 し 緑 量 豊 かでゆとりある 街 路 空 間 を 整 備 する 警 察 大 学 校 等 跡 地 内 の 既 存 樹 木 等 については 一 部 街 路 樹 等 としての 活 用 を 検 討 する また 建 物 整 備 と 併 せ 一 体 的 な 風 格 ある 通 りの 形 成 を 目 指 す みどりの 歩 行 者 空 間 の 形 成 敷 地 内 に 生 み 出 された 連 続 するオープンスペースを 利 用 した みどり 豊 かな 歩 行 者 空 間 を 設 け 公 園 やオープンスペース 道 路 と 繋 げるこ とにより 歩 行 者 や 自 転 車 利 用 が 快 適 に 利 用 できる 動 線 を 確 保 する 地 区 内 をきめ 細 やかに 連 携 するヒューマンスケールな 歩 行 空 間 の 形 成 骨 格 的 な 歩 行 者 動 線 を 補 完 するきめ 細 やかな 宅 地 内 の 歩 行 者 通 路 等 を 確 保 する また 要 所 に 小 広 場 等 を 設 け ヒューマンスケールで 多 様 性 のある 歩 行 空 間 の 形 成 を 目 指 す 自 然 な 回 遊 を 促 すにぎわい 空 間 の 形 成 歩 行 者 通 路 や 小 広 場 等 に 面 して 商 業 施 設 やにぎわい 施 設 を 導 入 し 一 体 的 なにぎわい 空 間 を 形 成 することにより 魅 力 的 な 歩 行 空 間 の 創 出 を 目 指 す 歩 行 者 ネットワークのバリアフリー 環 境 づくり ゆとりある 歩 行 環 境 の 形 成 ゆとりある 幅 員 を 確 保 するとともに 路 盤 は 歩 行 や 車 いす 走 行 の 障 害 とならないような 素 材 構 造 とする また 点 字 ブロック 等 を 適 切 に 計 画 する 段 差 の 解 消 歩 道 と 宅 地 道 路 間 の 段 差 を 極 力 無 くすよう 配 慮 する やむを 得 ず 過 度 な 段 差 が 生 じる 場 合 には スロープ 等 を 適 切 に 設 置 し 円 滑 な 歩 行 環 境 の 確 保 を 図 る 48

円 滑 な 自 転 車 走 行 のための 環 境 づくり 主 要 な 歩 行 者 ネットワークでは 環 境 に 優 しい 乗 り 物 である 自 転 車 が 円 滑 に 走 行 できるよう 歩 道 の 幅 員 仕 上 げ 等 に 配 慮 する 歩 行 者 と 自 転 車 及 び 自 動 車 等 が 共 存 可 能 な 空 間 が 確 保 されるよう 配 慮 する 3 歩 行 者 空 間 の 整 備 について 都 市 計 画 公 園 及 び 公 共 空 地 と 周 辺 市 街 地 を 連 絡 する 幅 員 4mの 歩 行 者 通 路 を 整 備 する 区 域 2 及 び 区 域 3については 中 区 街 1 号 線 と 都 市 計 画 道 路 を 連 絡 する 幅 員 4m の 歩 行 者 通 路 を 整 備 する 中 区 街 1 号 線 及 び2 号 線 等 の 歩 道 については 歩 行 者 と 自 転 車 等 の 軽 車 両 が 支 障 なくすれ 違 うことの 出 来 る 幅 員 を 確 保 する 図 : 歩 行 者 ネットワークの 整 備 方 針 49

4) 都 市 計 画 施 設 の 整 備 方 針 1 整 備 済 みの 都 市 計 画 施 設 位 置 規 模 形 状 計 画 地 内 で 既 に 整 備 されている 都 市 計 画 施 設 は 以 下 の 通 りである 施 設 名 種 類 規 模 最 終 土 地 所 有 者 管 理 者 補 助 222 号 線 道 路 幅 員 11m 中 野 区 中 野 区 補 助 223 号 線 道 路 幅 員 20m 中 野 区 中 野 区 中 野 2.2.32( 囲 町 公 園 ) 公 園 約 0.5ha 財 務 省 中 野 区 2 整 備 予 定 の 都 市 計 画 施 設 位 置 規 模 形 状 当 計 画 地 での 開 発 に 伴 い 新 たに 整 備 する 都 市 計 画 施 設 は 以 下 の 通 りで ある 施 設 名 種 類 規 模 最 終 土 地 所 有 者 管 理 者 中 区 街 1 号 道 路 幅 員 20m 中 野 区 中 野 区 中 区 街 2 号 道 路 幅 員 20m 中 野 区 中 野 区 公 園 公 園 約 1.5ha 中 野 区 財 務 省 中 野 区 その 他 以 下 の 都 市 計 画 施 設 が 拡 幅 整 備 される 予 定 である 施 設 名 種 類 規 模 最 終 土 地 所 有 者 管 理 者 補 助 74 号 線 ( 概 成 ) 道 路 幅 員 20m 東 京 都 東 京 都 3 変 更 予 定 の 都 市 計 画 施 設 位 置 規 模 形 状 当 計 画 地 での 開 発 に 伴 い 移 転 する 予 定 の 都 市 計 画 施 設 は 以 下 の 通 りで ある 最 終 土 地 施 設 名 種 類 規 模 管 理 者 所 有 者 中 野 2.2.32( 囲 町 公 園 ) 公 園 - - - 50

5)2 号 施 設 の 位 置 規 模 形 状 12 号 施 設 の 整 備 方 針 区 画 道 路 1 号 : 杉 並 区 との 区 界 道 路 を 一 部 活 用 し 中 区 街 1 号 線 と 囲 町 地 区 を 結 び 地 区 の 南 北 交 通 を 補 完 する 地 区 幹 線 道 路 を 整 備 する 区 画 道 路 2 号 : 区 画 道 路 1 号 と 補 助 222 号 線 を 結 び 地 区 の 東 西 交 通 を 補 完 する 地 区 幹 線 道 路 を 整 備 する 22 号 施 設 の 位 置 規 模 形 状 2 号 施 設 施 設 名 種 類 規 模 最 終 土 地 建 築 敷 地 管 理 者 所 有 者 への 算 入 区 画 道 路 1 道 路 幅 員 12m 中 野 区 中 野 区 非 算 入 号 延 長 約 200m 区 画 道 路 2 道 路 幅 員 12m 中 野 区 中 野 区 非 算 入 号 延 長 約 400m 公 共 空 地 そ の 他 面 積 1.5ha 民 間 街 区 算 入 の 公 共 事 業 者 空 地 32 号 施 設 の 公 共 空 地 の 整 備 イメージ 51

6) 地 区 施 設 の 位 置 規 模 形 状 1 地 区 施 設 の 整 備 方 針 広 場 : 都 市 計 画 公 園 との 連 続 性 に 配 慮 して 広 場 を 整 備 する 緑 地 : 囲 町 地 区 との 緩 衝 帯 及 び 周 辺 地 区 の 防 災 機 能 の 向 上 に 寄 与 する ため 区 画 道 路 2 号 の 南 側 に 隣 接 して 一 定 規 模 の 緑 地 を 整 備 する 歩 行 者 通 路 1,2,3 号 : 防 災 性 の 向 上 に 資 するオープンスペースと 周 辺 市 街 地 を 連 絡 する 歩 行 者 通 路 を 整 備 する なお 区 域 3 の 地 区 施 設 については 構 想 線 として 示 し 2 次 の 地 区 整 備 計 画 策 定 時 に 具 体 的 な 開 発 計 画 をもとに 計 画 に 定 める その 際 再 開 発 等 促 進 区 の 区 域 等 を 再 度 検 討 し 区 域 境 界 には 地 区 施 設 を 設 定 するなどし て 区 域 の 範 囲 を 明 示 できるようにする 2 地 区 施 設 の 位 置 規 模 形 状 地 区 施 設 施 設 名 種 類 規 模 最 終 土 地 所 有 者 管 理 者 建 築 敷 地 への 算 入 算 入 広 場 その 他 約 500 m2 民 間 街 区 の 公 共 事 業 者 緑 地 空 地 約 1,000 m2 中 野 区 中 野 区 非 算 入 歩 行 者 通 路 1 号 歩 行 者 通 路 2 号 幅 員 4m 延 長 約 170m 幅 員 4m 延 長 約 100m 民 間 民 間 街 区 事 業 者 街 区 事 業 者 算 入 算 入 歩 行 者 通 路 3 号 幅 員 4m 延 長 約 150m 民 間 街 区 事 業 者 算 入 街 区 事 業 者 とは 当 該 地 区 の 建 築 物 等 を 整 備 運 営 する 主 体 を 示 す 52

3 地 区 施 設 の 整 備 イメージ a) 広 場 b) 緑 地 区 域 5 c) 歩 行 者 通 路 1 号 53

d) 歩 行 者 通 路 2 号 e) 歩 行 者 通 路 3 号 54

図 :2 号 施 設 および 地 区 施 設 の 配 置 計 画 55

7 建 築 物 等 の 整 備 方 針 (1) 基 本 方 針 中 野 通 り 大 久 保 通 り もみじ 山 通 りの 沿 道 は 道 路 の 拡 幅 整 備 にあわ せて 建 物 の 共 同 化 建 替 えを 促 進 して 沿 道 にふさわしい 土 地 の 有 効 活 用 を 誘 導 し 沿 道 の 活 性 化 や 快 適 でにぎわいのある 歩 行 者 空 間 を 形 成 する 商 店 街 の 建 て 替 えなどの 際 は 敷 地 や 建 築 物 の 共 同 共 有 化 などにより 快 適 で 楽 しく 買 い 物 のできる 歩 行 空 間 の 創 出 や 共 同 の 荷 捌 き 場 自 転 車 駐 車 場 などの 整 備 を 誘 導 支 援 する 大 規 模 な 土 地 利 用 転 換 が 図 られる 警 察 大 学 校 等 移 転 跡 地 は 一 体 的 かつ 総 合 的 な 開 発 整 備 により 中 野 の 顔 にふさわしい 活 力 に 溢 れた 魅 力 的 創 造 的 な 都 市 空 間 を 創 出 する 中 野 駅 南 口 の 公 社 住 宅 一 帯 の 区 域 は 土 地 の 高 度 利 用 による 魅 力 ある 商 業 業 務 施 設 の 導 入 や 良 質 な 都 市 型 住 宅 の 供 給 とともに 公 共 的 な 施 設 や 自 転 車 駐 車 場 等 の 整 備 などをすすめる JR 中 央 線 以 南 の 狭 小 敷 地 や 木 造 住 宅 が 密 集 する 地 区 は 建 築 物 の 共 同 化 を 誘 導 支 援 するとともに 緑 化 を 推 進 し みどりとゆとりある 街 区 の 形 成 を 図 る 56

(2) 警 察 大 学 校 跡 地 等 の 整 備 方 針 1) 施 設 配 置 の 基 本 的 考 え 方 区 域 1 及 び 区 域 2は 知 識 の 創 出 蓄 積 伝 播 の 拠 点 となる 大 学 等 教 育 機 能 地 域 の 基 幹 病 院 としての 役 割 を 担 う 医 療 機 能 等 を 導 入 する 将 来 の 区 役 所 用 地 を 含 む 区 域 3は 公 共 公 益 機 能 を 主 体 とした 機 能 ゾー ンとして 都 市 機 能 の 更 新 を 図 る 拠 点 性 の 高 い 都 市 機 能 の 集 積 地 に 隣 接 する 区 域 4 及 び 区 域 5は 緑 豊 か なゆとりとうるおいのある 都 市 環 境 のもとに 駅 至 近 の 立 地 条 件 を 活 か して 地 域 活 力 とにぎわい 向 上 に 資 する 商 業 業 務 機 能 生 活 利 便 性 の 向 上 に 資 するサービス 機 能 街 なか 居 住 を 推 進 する 都 市 型 居 住 機 能 等 が 複 合 する 土 地 利 用 を 実 現 する 図 : 建 物 配 置 の 基 本 的 考 え 方 57

2) 複 合 日 影 への 配 慮 再 開 発 等 促 進 区 の 区 域 内 の 複 数 の 建 築 物 を 一 の 敷 地 にあるものとみなし て 区 域 外 に 生 じる 日 影 が 都 条 例 で 指 定 する 時 間 以 上 にならないよう 壁 面 の 位 置 の 制 限 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 など 必 要 な 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 を 定 める なお 地 区 内 の 病 院 や 中 学 校 住 居 に 対 する 日 影 等 の 影 響 に 配 慮 した 計 画 とする 3) 電 波 障 害 風 環 境 等 への 配 慮 建 築 物 の 建 築 により 周 辺 の 市 街 地 へ 著 しい 影 響 を 及 ぼす 恐 れのある 電 波 障 害 や 風 環 境 等 の 環 境 項 目 について 事 前 に 調 査 予 測 を 行 い そ の 結 果 に 基 づき 必 要 な 対 策 を 講 じる 駐 車 場 からの 騒 音 排 気 ガス 等 に 配 慮 した 施 設 計 画 とする 58

4)ヘリポート 進 入 表 面 への 配 慮 緊 急 医 療 用 へリポートの 進 入 区 域 内 にある 建 築 物 等 の 高 さは 進 入 表 面 の 上 に 出 ることがないように 配 慮 する H=50m 図 : 医 療 用 ヘリポートの 進 入 表 面 図 : 医 療 用 ヘリポートの 進 入 区 域 59

5) 壁 面 の 位 置 の 制 限 の 考 え 方 1 基 本 的 考 え 方 ゆとりある 歩 行 者 空 間 や 緑 のネットワーク 等 の 形 成 に 向 けて 道 路 沿 いにおける 壁 面 後 退 を 行 う なお 区 域 3の 再 開 発 等 促 進 区 の 境 界 部 分 については 東 京 都 再 開 発 等 促 進 区 を 定 める 地 区 計 画 運 用 基 準 にもとづいて1 号 壁 面 を 定 め 2 次 の 地 区 整 備 計 画 策 定 時 に 具 体 的 な 開 発 計 画 をもとに 変 更 する 図 : 壁 面 の 位 置 の 制 限 60

2 歩 道 状 のオープンスペース 整 備 の 考 え 方 壁 面 後 退 により 創 出 されたオープンスペースは 公 共 歩 道 との 一 体 的 な 整 備 により うるおいとゆとりのある 歩 行 者 空 間 の 創 出 を 図 る ゆとりある 歩 行 者 空 間 や 緑 のネットワークの 形 成 に 必 要 な 歩 道 状 の オープンスペースの 部 分 は 地 区 施 設 として 都 市 計 画 に 定 めることを 原 則 とする 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 などについては 具 体 的 な 開 発 計 画 にもとづき 地 区 整 備 計 画 で 定 めることとする 61