Section2 住 宅 リフォーム 需 要 の 現 状 -リフォーム 需 要 者 向 け 調 査 結 果 より- 1. 住 宅 ストックと 住 宅 の 現 況 < 平 成 25 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 速 報 集 計 )による> 平 成 25 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 結

1. 住 宅 ストックと 住 宅 の 現 況 < 平 成 25 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 結 果 ( 速 報 集 計 )による> 総 務 省 統 計 局 1.1 総 住 宅 数 と 総 世 帯 数 52 1.2 建 築 の 時 期 53 1.3 持 ち 家 の 耐 震 状 況 54 2. 空 き 家 リフォームの 状 況 2.1 建 築 時 期 ( 竣 工 時 期 ) 55 < 空 家 実 態 調 査 による> 国 土 交 通 省 2.2リフォームの 実 施 状 況 56 < 空 家 実 態 調 査 による> 国 土 交 通 省 2.32033 年 までの 空 き 家 数 の 推 計 57 < 都 道 府 県 別 の 住 宅 着 工 と 空 き 家 の 中 期 予 測 ~ 人 口 減 少 と 供 給 過 剰 が 招 く 地 方 のゴーストタウン 化 ~による> 株 式 会 社 商 工 組 合 中 央 金 庫 3.マンションストックとマン ションリフォームの 状 況 3.1マンションストック 58 < 平 成 25 年 度 マンション 総 合 調 査 による> 国 土 交 通 省 3.2 専 有 部 分 のリフォーム 実 施 状 況 59 < 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 による> 国 土 交 通 省 3.3マンションリフォームの 状 況 60 <マンションリフォーム 推 進 に 係 る 基 礎 調 査 ( 一 般 ユーザー 対 象 アン ケート 調 査 及 び 管 理 会 社 対 象 アン ケート 調 査 の 結 果 ) 報 告 書 による> 一 般 社 団 法 人 マンションリフォー ム 推 進 協 議 会 4. 住 宅 需 要 実 態 とリフォーム 工 事 内 容 < 住 生 活 総 合 調 査 による> 国 土 交 通 省 4.1 住 宅 に 対 する 評 価 住 宅 の 各 要 素 に 対 する 評 価 65 4.2リフォーム 計 画 の 工 事 内 容 66 5. 住 宅 リフォームの 動 向 < 住 宅 市 場 動 向 調 査 による> 国 土 交 通 省 5.1リフォームの 種 類 内 容 67 5.2 資 金 調 達 方 法 73 5.3 中 古 住 宅 購 入 前 後 のリフォーム 73 5.4 中 古 住 宅 にした 理 由 74 5.5リフォーム 住 宅 の 調 査 結 果 75 6. 住 宅 リフォームの 需 要 分 析 6.1 住 宅 リフォームの 潜 在 需 要 79 <インターネットによる 住 宅 リ フォーム 潜 在 需 要 者 の 意 識 と 行 動 に 関 する 第 9 回 調 査 報 告 書 による> 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 6.2リノベーションの 理 解 87 < STOCK & RENOVATION 2014 による> 株 式 会 社 ネクスト HOME S 総 研

Section2 住 宅 リフォーム 需 要 の 現 状 -リフォーム 需 要 者 向 け 調 査 結 果 より- 1. 住 宅 ストックと 住 宅 の 現 況 < 平 成 25 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 速 報 集 計 )による> 平 成 25 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 結 果 ( 速 報 集 計 )( 総 務 省 統 計 局 )は 我 が 国 における 住 宅 及 び 住 宅 以 外 で 人 が 居 住 する 建 物 に 関 する 実 態 並 びに 現 住 居 以 外 の 住 宅 及 び 土 地 の 保 有 状 況 その 他 の 住 宅 等 に 居 住 している 世 帯 に 関 する 実 態 を 調 査 し その 現 状 と 推 移 を 全 国 及 び 地 域 別 に 明 らかにする ことにより 住 宅 土 地 関 連 諸 施 策 の 基 礎 資 料 を 得 ることを 目 的 とする 指 定 統 計 5 年 ごとに 実 施 しており 住 宅 ストック 建 築 時 期 住 宅 設 備 増 改 築 の 状 況 等 を 知 ることができる 1.1 総 住 宅 数 と 総 世 帯 数 1 世 帯 当 たり 住 宅 数 は 1.16 戸 平 成 25 年 10 月 1 日 現 在 における 我 が 国 の 総 住 宅 数 は 6,063 万 戸 総 世 帯 数 は 5,246 万 世 帯 となっ ている 平 成 20 年 からの 増 加 数 をみると それ ぞれ 305 万 戸 248 万 世 帯 増 加 率 は 5.3% 5.0% となっている 平 成 10 年 からの15 年 間 では 総 住 宅 数 は1,000 万 戸 以 上 総 世 帯 数 は800 万 世 帯 以 上 増 加 している 昭 和 38 年 以 前 には 総 世 帯 数 が 総 住 宅 数 を 上 回 っていたが 43 年 に 逆 転 し その 後 も 総 住 宅 数 は 総 世 帯 数 の 増 加 を 上 回 って いる その 結 果 平 成 25 年 には 総 住 宅 数 が 総 世 帯 数 を 818 万 上 回 って 1 世 帯 当 たりの 住 宅 数 は 1.16 戸 となっている 図 1-1 総 住 宅 数 及 び 総 世 帯 数 の 推 移 - 全 国 ( 昭 和 33 年 ~ 平 成 25 年 ) 52

1.2 建 築 の 時 期 (1) 平 成 に 建 てられた 住 宅 が5 割 住 宅 を 建 築 の 時 期 別 にみると 昭 和 25 年 以 前 に 建 築 された 住 宅 は164 万 戸 一 方 昭 和 26 年 以 降 は 4,626 万 戸 で 住 宅 全 体 の 96.6%となっ ている 昭 和 26 年 以 降 の 内 訳 をみると 昭 和 26 年 ~ 35 年 が92 万 戸 で 住 宅 全 体 の1.9% 昭 和 36 年 ~ 45 年 が 328 万 戸 (6.9%) 昭 和 46 年 ~ 55 年 が 831 万 戸 (17.4%) 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 が 965 万 戸 (20.1%) 平 成 3 年 ~ 7 年 が 538 万 戸 (11.2%) 平 成 8 年 ~ 12 年 が 565 万 戸 (11.8%) 平 成 13 年 ~ 17 年 が 547 万 戸 (11.4%) 平 成 18 年 ~ 20 年 が 367 万 戸 (7.7%) 平 成 21 年 ~ 25 年 9 月 が 392 万 戸 (8.2%)となっており 平 成 に 建 築 された 住 宅 が 約 5 割 となっている 図 1-2 建 築 の 時 期 別 割 合 - 全 国 ( 平 成 25 年 ) (2) 増 改 築 改 修 工 事 等 が 行 われた 住 宅 の 割 合 は 28.7% 持 ち 家 のうち 平 成 21 年 1 月 以 降 の 住 宅 の 増 改 築 改 修 工 事 等 が 行 われた 住 宅 は 926 万 戸 で 持 ち 家 全 体 の 28.7%となっている 住 宅 の 増 改 築 改 修 工 事 等 が 行 われた 住 宅 の 工 事 の 内 訳 を みると 増 築 間 取 りの 変 更 が 持 ち 家 全 体 の 2.7% 台 所 トイレ 浴 室 洗 面 所 の 改 修 工 事 が 14.8% 天 井 壁 床 等 の 内 装 の 改 修 工 事 が 7.5% 屋 根 外 壁 等 の 改 修 工 事 が 11.1% 壁 柱 基 礎 等 の 補 強 工 事 が 1.5% 窓 壁 等 の 断 熱 結 露 防 止 工 事 が 2.1%となっている 図 1-3 平 成 21 年 以 降 の 増 改 築 改 修 工 事 等 の 状 況 別 持 ち 家 の 割 合 - 全 国 ( 平 成 25 年 ) 53

1.3 持 ち 家 の 耐 震 状 況 耐 震 診 断 が 行 われた 住 宅 の 割 合 は 8.4% 持 ち 家 のうち 平 成 21 年 以 降 に 耐 震 診 断 が 行 われた 住 宅 は 272 万 戸 で 持 ち 家 全 体 の 8.4% となっている そのうち 耐 震 性 が 確 保 されてい た 住 宅 は 233 万 戸 で 7.2%となっている 持 ち 家 のうち 耐 震 改 修 工 事 が 行 われた 住 宅 は69 万 戸 で 持 ち 家 全 体 の2.1%となっている 工 事 の 内 訳 をみると 壁 の 新 設 補 強 が32 万 戸 (1.0%) 筋 かいの 設 置 が 24 万 戸 (0.7%) 基 礎 の 補 強 が 24 万 戸 (0.8%) 金 具 による 補 強 が 29 万 戸 (0.9%)となっている 図 1-4 平 成 21 年 以 降 の 耐 震 改 修 工 事 の 状 況 別 持 ち 家 数 ー 全 国 ( 平 成 25 年 ) 出 典 : 総 務 省 統 計 局 平 成 25 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 結 果 ( 速 報 集 計 ) 結 果 の 概 要 参 照 :http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/pdf/giy00.pdf 54

2. 空 き 家 リフォームの 状 況 2.1 建 築 時 期 ( 竣 工 時 期 )< 空 家 実 態 調 査 による> 空 家 実 態 調 査 ( 国 土 交 通 省 )は ストック 重 視 の 住 宅 政 策 の 推 進 が 求 められる 中 既 存 の 住 宅 ス トックとして 重 要 な 役 割 を 果 たす 空 き 家 の 実 態 を 把 握 し 今 後 の 住 宅 政 策 展 開 の 検 討 に 資 する 基 礎 資 料 を 作 成 することを 目 的 とする 昭 和 55 年 度 よりほぼ 5 年 毎 に 実 施 されている 大 都 市 圏 の 空 き 家 はもとより 地 方 圏 の 空 き 家 の 状 況 を 類 推 的 に 把 握 し 比 較 できるよう 東 京 都 (= 特 別 区 + 市 部 ) 大 阪 府 (= 市 部 以 下 大 阪 ) 茨 城 県 埼 玉 県 千 葉 県 神 奈 川 県 の 4 県 内 の 東 京 都 心 か ら 40km 以 遠 の 地 域 の 3 つが 対 象 地 域 そして それら 地 域 であらかじめ 設 定 された 調 査 区 の 中 か ら 無 作 為 に 抽 出 した 887 の 調 査 区 ( 予 備 を 含 む)に 存 在 する 空 き 家 を 調 査 対 象 としている 最 新 版 は 平 成 21 年 度 地 域 別 建 築 時 期 は 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 が 25.7% と 最 も 多 くなっている 次 いで 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 が 24.3%となっている 地 域 別 にみる と 東 京 では 昭 和 45 年 以 前 ( 昭 和 25 年 以 前 昭 和 26 年 ~ 昭 和 35 年 昭 和 36 年 ~ 昭 和 45 年 の 合 計 )が11.7%と 他 の 地 域 に 比 べて 少 なく なっている 図 2-1 地 域 別 建 築 時 期 ( 竣 工 時 期 )( 単 数 回 答 ) 55

2.2 リフォームの 実 施 状 況 < 空 家 実 態 調 査 による> 地 域 別 リフォームの 実 施 状 況 は 行 っていない が 65.1%となっている リフォーム 工 事 の 内 容 は 天 井 壁 床 等 の 内 装 の 改 修 工 事 が20.6% と 最 も 多 く 次 いで 台 所 の 改 修 工 事 が 11.4% となっている 地 域 別 には 東 京 40km 以 遠 で 行 っていない が70.0%と 他 の 地 域 に 比 べて 多 くなっている リフォーム 工 事 の 内 容 に ついては 東 京 は 天 井 壁 床 等 の 内 装 の 改 修 工 事 が26.1%と 突 出 して 多 い 大 阪 も 最 も 多 いのは 天 井 壁 床 等 の 改 修 工 事 だ が 他 の 地 域 と 比 較 して 台 所 の 改 修 工 事 が 18.3%と 多 くなっている 表 2-1 地 域 別 リフォームの 実 施 状 況 ( 複 数 回 答 ) 出 典 : 国 土 交 通 省 空 家 実 態 調 査 参 照 :http://www.mlit.go.jp/common/000117816.pdf 56

2.3 2033 年 までの 空 き 家 数 の 推 計 < 都 道 府 県 別 の 住 宅 着 工 と 空 き 家 の 中 期 予 測 ~ 人 口 減 少 と 供 給 過 剰 が 招 く 地 方 のゴーストタウン 化 ~による> 株 式 会 社 商 工 組 合 中 央 金 庫 では 住 宅 着 工 と 空 き 家 の 推 計 を 公 益 社 団 法 人 日 本 経 済 研 究 セン ターが 作 成 した 推 計 式 に 準 拠 して 行 い 発 表 している なお 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 総 務 省 統 計 局 ) における 空 き 家 の 集 計 区 分 に 基 づき 空 き 家 の 状 態 によって 2 つに 分 類 し 空 き 家 の 中 で 賃 貸 用 の 住 宅 売 却 用 の 住 宅 二 次 的 住 宅 を 良 い 空 き 家 とし その 他 の 住 宅 を 悪 い 空 き 家 としている 図 2-2 良 い 空 き 家 と 悪 い 空 き 家 図 2-3 推 計 のイメージ 全 国 の 空 き 家 率 は 良 い 空 き 家 悪 い 空 き 家 と もに 一 貫 して 上 昇 を 続 け 33 年 の 空 き 家 率 は 合 計 30%に 達 する 良 い 空 き 家 率 が 高 まるのは 需 要 に 対 して 供 給 量 が 過 剰 であるためで 住 宅 ストックが 十 分 に 存 在 する 中 でも 新 規 に 住 宅 を 建 築 してしまう 結 果 である 悪 い 空 き 家 の 増 加 は 高 齢 単 身 世 帯 数 の 増 加 がもたらしている 高 齢 者 人 口 は20 年 頃 から 伸 びが 緩 やかになる ものの 高 齢 単 身 世 帯 は 引 き 続 き 増 加 が 続 く これは 核 家 族 化 や 都 市 化 などにより 子 供 世 代 が 高 齢 者 と 同 居 しなくなったためである 図 2-4 住 宅 着 工 と 空 き 家 率 の 予 測 出 典 : 株 式 会 社 商 工 組 合 中 央 金 庫 都 道 府 県 別 の 住 宅 着 工 と 空 き 家 の 中 期 予 測 ~ 人 口 減 少 と 供 給 過 剰 が 招 く 地 方 のゴーストタウン 化 ~ 参 照 :http://www.shokochukin.co.jp/report/pdf/cb20140922jutaku.pdf 57

3.マンションストックとマンションリフォームの 状 況 3.1 マンションストック< 平 成 25 年 度 マンション 総 合 調 査 による> マンション 総 合 調 査 ( 国 土 交 通 省 )は マンション 管 理 に 関 し これまでに 講 じられてきた 施 策 の 効 果 の 検 証 必 要 となる 施 策 の 提 示 を 行 うための 基 礎 的 な 資 料 を 得 ることを 目 的 として マン ションの 管 理 状 況 マンション 居 住 者 の 管 理 に 対 する 意 識 等 を 約 5 年 に 一 度 調 査 している なお 全 国 のマンションストック 戸 数 は 年 次 公 表 されており 最 新 は 平 成 25 年 末 修 繕 工 事 の 実 施 状 況 や 専 有 部 分 のリフォームの 実 施 状 況 が 把 握 できる また 別 途 推 計 したマンションストックの 結 果 を 見 ることができる 図 3-1 全 国 のマンションストック 戸 数 出 典 : 国 土 交 通 省 平 成 25 年 度 マンション 総 合 調 査 参 照 :http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/h25stock.pdf 58

3.2 専 有 部 分 のリフォーム 実 施 状 況 < 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 による> 専 有 部 分 のリフォームの 実 施 状 況 は 床 の フローリングへの 模 様 替 え が21.0%と 最 も 多 く 次 いで 浴 室 のリフォーム が18.2% ト イレのリフォーム が17.0% キッチンのリ フォーム が 16.3% となっている リフォーム は 実 施 していない は 59.8% である 取 得 時 期 別 では 昭 和 59 年 以 前 について 床 のフローリングへの 模 様 替 え が51.1%となっ ている 表 3-1 専 有 部 分 のリフォーム 実 施 状 況 国 土 交 通 省 の マンション 総 合 調 査 は 5 年 毎 に 調 査 結 果 を 公 表 しているが 平 成 25 年 度 マンション 総 合 調 査 に 専 有 部 分 のリフォー ム 実 施 状 況 の 調 査 結 果 が 公 表 されていなかったため 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 結 果 を 掲 載 した 出 典 : 国 土 交 通 省 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 参 照 :http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseidata.htm 59

3.3 マンションリフォームの 状 況 <マンションリフォーム 推 進 に 係 る 基 礎 調 査 ( 一 般 ユーザー 対 象 アンケート 調 査 及 び 管 理 会 社 対 象 アンケート 調 査 の 結 果 ) 報 告 書 による> 一 般 社 団 法 人 マンションリフォーム 推 進 協 議 会 が 専 有 部 分 を 含 めたマンションリフォームの 推 進 に 資 する 事 実 の 基 礎 資 料 の 収 集 整 理 を 通 じ マンションの 共 用 部 分 修 繕 ( 大 規 模 修 繕 )が 専 有 部 分 改 修 といった 追 加 投 資 を 誘 発 する 可 能 性 の 検 証 を 試 みたものである (1) 大 規 模 修 繕 と 専 有 部 分 改 修 工 事 の 相 互 関 係 の 把 握 大 規 模 修 繕 と 専 有 部 分 改 修 工 事 には 下 記 の ような 一 定 の 相 互 関 係 が 把 握 できた 共 用 部 修 繕 工 事 を 促 進 することで 専 有 部 分 改 修 工 事 の 促 進 につながっていく 可 能 性 が 高 い 大 規 模 修 繕 に 実 施 するリフォーム 相 談 会 の 効 果 と 併 せ て 相 互 に 促 進 できる 可 能 性 がある 1) 大 規 模 修 繕 の 時 期 に 専 有 部 分 改 修 工 事 が 誘 発 される 傾 向 がある 専 有 部 分 改 修 工 事 の 発 生 は 大 規 模 修 繕 の 施 工 時 期 との 関 係 が 深 い( 図 3-2) 1 回 目 : 大 規 模 時 にリフォーム 発 生 率 が 増 加 ( 給 湯 器 の 交 換 時 期 とおおむね 一 致 ) 2 回 目 :1 回 目 より 増 加 傾 向 にあり 複 数 の 工 事 が 同 時 に 実 施 される 傾 向 ( 図 3-3) 1 大 規 模 修 繕 時 期 と 専 有 部 分 改 修 工 事 の 考 察 1 回 目 の 大 規 模 修 繕 工 事 と 給 湯 器 の 交 換 時 期 はおおむね 一 致 しており 2 回 目 の 大 規 模 修 繕 工 事 と 同 じ 時 期 に 実 施 されるケースでは さま ざまな 工 事 が 同 時 に 実 施 されるなど 工 事 規 模 が 大 きくなる 傾 向 ( 図 3-3)がみられ 特 に 設 備 系 の 配 管 更 新 更 正 工 事 との 関 連 が 読 み 取 れる 図 3-2 築 後 年 別 大 規 模 修 繕 及 び 専 有 部 分 改 修 工 事 の 発 生 率 (ユーザー 調 査 ) 60

図 3-3 大 規 模 修 繕 等 と 同 時 にされた 専 有 部 分 改 修 工 事 の 内 容 (ユーザー 調 査 ) 2) 大 規 模 修 繕 時 前 後 に 行 なうリフォーム 相 談 会 においては 一 定 の 成 果 が 見 られる リフォーム 相 談 会 を 実 施 すると 相 談 会 に 対 す る 評 価 はプラス 方 向 にのびる( 図 3-4)( 継 続 開 催 等 の 合 意 形 成 が 可 能 になる) 大 規 模 修 繕 時 のリフォーム 相 談 会 において リフォーム 実 施 率 が 格 段 に 上 がる( 図 3-5) 1リフォーム 相 談 会 の 評 価 と 分 析 相 談 会 があるとリフォーム 実 施 率 が 大 きく 増 加 する また リフォーム 経 験 者 は 理 事 経 験 者 と 同 じ 傾 向 でマンションストック 等 に 対 す る 意 識 が 高 い リフォーム 経 験 を 経 ることによ り マンションストックに 対 する 理 解 が 深 まっ ていく 図 3-4 大 規 模 修 繕 工 事 に 際 しての 相 談 会 の 実 施 の 有 無 別 相 談 会 に 対 する 評 価 (ユーザー 調 査 ) 図 3-5 相 談 会 の 実 施 の 有 無 別 リフォーム 発 生 率 (ユーザー 調 査 ) 構 成 比 は 相 談 会 があった 場 合 (n=221) 相 談 会 がなかった 場 合 (n=406)に 対 する 比 率 61

2リフォーム 相 談 会 の 意 義 とその 可 能 性 につい て( 考 察 ) 更 に 共 用 部 修 繕 時 に 専 有 部 分 リフォームが 発 生 するのであれば その 際 にリフォーム 相 談 会 を 行 うことの 価 値 を 考 察 した リフォーム 相 談 会 を 実 施 した 場 合 としない 場 合 では 実 際 の リフォーム 実 施 率 に 格 段 の 違 いが 存 在 する ま た リフォーム 相 談 会 を 開 催 したマンション では リフォーム 相 談 会 に 対 して 肯 定 的 な 意 見 が 大 きくなってきており 連 続 開 催 も 可 能 となっている このリフォーム 相 談 会 は マン ション 毎 の 企 画 となるので そのマンション 毎 のマッチングした 仕 様 や 配 管 規 則 等 のマニュ アル 化 の 良 い 機 会 であり そのマンションを 知 る 施 工 業 者 の 固 定 化 等 につながり 相 談 しや すい 窓 口 を 作 る 上 でも 有 効 な 手 段 と 考 えてお り ユーザーもその 点 を 高 く 評 価 している 一 方 で リフォームを 実 施 したユーザーは 共 用 部 についての 意 識 も 高 まっており 管 理 組 合 の 理 事 と 同 傾 向 の 考 え 方 になっている 事 実 を 踏 ま え 専 有 部 分 のリフォーム 推 進 が 共 用 部 の 修 繕 意 識 へつながっていくことも 確 認 できた 相 談 会 を 効 果 的 に 開 催 し リフォーム 経 験 者 を 増 や すことが 優 良 ストックの 更 新 につながってい く 相 談 会 経 験 者 は リフォーム 相 談 会 に 肯 定 的 な 意 見 であり 継 続 開 催 を 期 待 できる (2)マンションリフォームの 実 態 ( 専 有 部 分 改 修 工 事 のできなかった 要 因 と 実 施 動 向 分 析 ) できなかった 要 因 や 実 施 動 向 に 大 きな 影 響 を 与 えるのが リフォーム 細 則 等 のマンション 毎 の 決 まりごとである マンション 固 有 の 問 題 解 決 のために ルール 作 りや 技 術 的 基 準 の 明 確 化 が 必 要 である 実 施 できなかった(できない) 工 事 : 大 規 模 な 間 取 り 変 更 サッシ 玄 関 フロー リング 化 水 廻 りの 移 動 等 の 順 ( 図 3-6) そ の 理 由 :リフォーム 細 則 躯 体 への 穴 あけ 費 用 面 細 則 の 未 整 備 の 順 ( 図 3-7) その 他 :マン ション 規 模 が 小 さいほど 共 用 部 分 修 繕 専 有 部 分 改 修 の 実 施 が 少 なく 細 則 等 の 決 まりも 未 整 備 図 3-6 実 施 できなかった 工 事 実 施 できない 工 事 の 内 容 (ユーザー 調 査 管 理 会 社 調 査 ) 62

図 3-7 実 施 できなかった 理 由 実 施 できない 理 由 (ユーザー 調 査 管 理 会 社 調 査 ) (3) 中 古 流 通 時 におけるリフォーム 需 要 ( 共 用 部 分 修 繕 工 事 が 目 指 す 資 産 価 値 の 向 上 ) 中 古 での 取 得 者 は 年 々 一 定 の 割 合 で 入 れ 替 る こととその 多 くが 水 廻 り 系 のリフォームを 実 施 している リフォーム 細 則 等 で 指 針 を 提 示 し 適 切 な 専 有 部 分 改 修 を 推 進 する 事 は 共 用 部 分 修 繕 工 事 が 目 指 す 資 産 価 値 の 向 上 につながる 可 能 性 がある( 水 廻 り 発 生 率 が 非 常 に 高 く 共 用 部 分 に 関 連 工 事 が 高 い) 中 古 購 入 者 は 新 築 に 比 べ リフォーム 実 施 率 が 高 く 特 に 水 廻 りで 多 い( 図 3-8) 建 築 年 別 ストックに 占 める 中 古 を 購 入 比 率 は 築 古 になるほど 一 定 割 合 で 比 率 が 高 く なっている 築 後 30 年 経 過 したマンションで 28% 首 都 圏 に 限 ると 43%となる( 図 3-9) 1) 中 古 購 入 者 のマンションストックに 占 め る 割 合 の 変 化 中 古 マンションは 10 年 間 で 10% 流 通 し 特 に 首 都 圏 では40 年 経 過 の 古 いマンションを 含 めて 大 きく 流 通 している 傾 向 にあり 流 通 量 は10 年 で15% 程 度 の 非 常 に 高 い 比 率 で 正 比 例 している( 図 3-8) 図 3-8 各 年 のストックに 占 める 中 古 を 購 入 の 比 率 ( 累 計 値 )の 推 移 (ユーザー 調 査 ) 63

図 3-9 建 築 年 別 のストックに 占 める 中 古 を 購 入 の 比 率 (ユーザー 調 査 ) 2) 中 古 購 入 者 のリフォーム 傾 向 について 中 古 住 宅 は リフ ォ ー ム 発 生 率 が 高 い( 図 3-10) 特 に 水 廻 り 系 リフォー ム が 多 い( 図 3-11) 図 3-10 住 宅 の 入 手 方 法 築 後 年 別 何 らかの 専 有 部 分 改 修 工 事 ( 管 理 会 社 調 査 ) 図 3-11 住 宅 の 入 手 方 法 別 実 施 経 験 のある 専 有 部 分 改 修 工 事 (ユーザー 調 査 ) 出 典 : 一 般 社 団 法 人 マンションリフォーム 推 進 協 議 会 マンションリフォーム 推 進 に 係 る 基 礎 調 査 ( 一 般 ユーザー 対 象 アンケート 調 査 及 び 管 理 会 社 対 象 アンケート 調 査 の 結 果 ) 報 告 書 参 照 :http://repco.gr.jp/information/publish/52.html 64

4. 住 宅 需 要 実 態 とリフォーム 工 事 内 容 < 住 生 活 総 合 調 査 による> 住 生 活 総 合 調 査 ( 国 土 交 通 省 )は 全 国 の 普 通 世 帯 の 住 宅 及 びそのまわりの 住 環 境 に 対 する 評 価 住 宅 改 善 計 画 の 有 無 と 内 容 住 宅 建 設 又 は 住 み 替 えの 実 態 等 を 把 握 することにより 住 宅 政 策 の 基 礎 的 資 料 を 得 ることを 目 的 とする 本 調 査 は 平 成 15 年 までは 住 宅 需 要 実 態 調 査 として 継 続 的 に 実 施 されてきたもので 昭 和 48 年 以 降 は 住 宅 や 世 帯 の 実 態 を 把 握 する 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 総 務 省 実 施 )と 同 年 に 5 年 周 期 で 実 施 されてきた 今 回 の 調 査 からは 住 宅 土 地 統 計 調 査 との 連 携 を 強 化 し 調 査 内 容 の 見 直 し 充 実 を 図 り 住 生 活 総 合 調 査 と 名 称 を 改 め 実 施 している 4.1 住 宅 に 対 する 評 価 住 宅 の 各 要 素 に 対 する 評 価 住 宅 に 対 する 評 価 をみると 非 常 に 不 満 が 4.0% 多 少 不 満 が 28.0% であり 不 満 率 は 32.0%となっている 平 成 15 年 調 査 では 非 常 に 不 満 が8.1% 多 少 不 満 が34.3% 不 満 率 は 42.4% であり それぞれ 4.1 ポイント 6.3 ポ イント 10.4ポイントの 減 少 となった 昭 和 63 年 の 調 査 で 不 満 率 が 増 加 したものの それ 以 後 は 回 を 追 うごとに 不 満 率 が 減 少 している 満 足 率 は 67.4% であり 昭 和 58 年 以 降 最 高 の 値 と なった 住 宅 の 各 要 素 に 対 する 不 満 率 をみる と 高 齢 者 等 への 配 慮 ( 段 差 がないなど) に 対 する 不 満 率 が 最 も 高 く 58.4% 次 いで 冷 暖 房 の 費 用 負 担 などの 省 エネルギー 対 応 が 53.0% 地 震 台 風 時 の 住 宅 の 安 全 性 が 49.7% となっ ている 逆 に 最 も 不 満 率 の 低 い 項 目 は 居 間 な ど 主 たる 居 住 室 の 採 光 で 29.6% となっている 図 4-1 住 宅 に 対 する 評 価 65

図 4-2 住 宅 の 各 要 素 に 対 する 不 満 率 ( 平 成 20 年 ) 4.2 リフォーム 計 画 の 工 事 内 容 リフォームの 工 事 内 容 ( 二 つまで 複 数 回 答 )を みると 全 体 では トイレ 台 所 浴 室 等 の 設 備 の 改 善 建 具 の 取 り 替 えを 行 う が 最 も 多 く リフォームの 意 向 がある 世 帯 の40.8%を 占 めて いる 次 いで 屋 根 のふき 替 え 屋 根 外 壁 の 塗 り 替 えを 行 う が33.6% 内 装 の 模 様 替 えを する( 壁 紙 天 井 床 の 張 り 替 えなど) が 29.5% である 表 4-1 住 宅 タイプ 別 リフォーム 計 画 の 工 事 内 容 ( 複 数 回 答 )( リフォーム 意 向 のある 世 帯 ) 出 典 : 国 土 交 通 省 住 生 活 総 合 調 査 参 照 :http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000035.html 66

5. 住 宅 リフォームの 動 向 < 住 宅 市 場 動 向 調 査 による> 住 宅 市 場 動 向 調 査 ( 国 土 交 通 省 )は 住 生 活 基 本 計 画 に 位 置 づけられた 市 場 重 視 ストック 重 視 の 視 点 を 踏 まえ 市 場 機 能 が 適 切 に 発 揮 される 条 件 を 整 備 し 既 存 ストックの 質 を 高 めながら 有 効 に 活 用 していくための 住 宅 政 策 のあり 方 や 住 宅 に 関 する 予 算 税 制 融 資 の 企 画 立 案 の 基 礎 資 料 を 得 ることを 目 的 として 個 人 の 住 宅 建 設 分 譲 住 宅 の 購 入 中 古 住 宅 の 購 入 民 間 賃 貸 住 宅 への 入 居 住 宅 のリフォームの 実 態 を 明 らかにするために 毎 年 度 実 施 されている リフォームに 関 して は 首 都 圏 中 京 圏 近 畿 圏 の 居 住 者 で 平 成 24 年 4 月 から 平 成 25 年 3 月 の 間 に 増 築 改 築 模 様 替 えなどの 工 事 を 実 施 した 住 宅 に 住 んでいる 人 が 対 象 5.1 リフォームの 種 類 内 容 (1)リフォームの 種 類 リフォームを 実 施 した 世 帯 について 実 施 した 工 事 の 内 容 を 見 ると 模 様 替 えなど が 80.5%と 最 も 多 くなっており 次 いで 改 築 が 13.3% となっている 図 5-1 リフォームの 種 類 67

(2)リフォームの 内 容 リフォームの 内 容 を 具 体 的 に 見 ると 住 宅 内 の 設 備 の 改 善 変 更 が46.8%で 最 も 多 く 次 いで 内 装 の 模 様 替 えなど が41.6% 住 宅 外 の 改 善 変 更 が 34.4% となっている 図 5-2 リフォームの 内 容 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 住 宅 内 の 設 備 の 改 善 変 更 の 具 体 的 内 容 は 台 所 便 所 浴 室 等 の 設 備 を 改 善 が 83.1%と 最 も 多 く 次 いで 窓 扉 など 建 具 を 取 り 替 え た が 33.1%となっている 図 5-3 住 宅 内 設 備 の 改 善 変 更 の 内 容 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 68

住 宅 の 構 造 に 関 する 改 善 変 更 の 具 体 的 内 容 は 断 熱 工 事 結 露 防 止 工 事 等 を 行 った が 56.1%と 最 も 多 く 次 いで 基 礎 構 造 の 補 強 を 行 った が43.9% 耐 震 改 修 工 事 を 行 った が 36.8%となっている 図 5-4 住 宅 の 構 造 の 改 善 変 更 の 内 容 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 冷 暖 房 設 備 等 の 変 更 の 具 体 的 内 容 は 冷 暖 房 設 備 を 改 善 設 置 した が 79.6%と 最 も 多 く 次 いで 給 排 水 管 の 修 理 や 交 換 を 行 った が 17.3%となっている 図 5-5 冷 暖 房 設 備 等 の 変 更 の 内 容 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 69

(3)リフォームの 部 位 リフォームを 行 った 部 位 は キッチン 居 間 トイレがそれぞれ 3 割 前 後 を 占 めている 図 5-6 リフォームの 部 位 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 (4)リフォームの 動 機 リフォームの 動 機 は 住 宅 がいたんだり 汚 れたりしていた が47.1%と 最 も 多 く 次 いで 台 所 浴 室 給 湯 器 などの 設 備 が 不 十 分 だった が 28.0% 家 を 長 持 ちさせるため が 23.6%と なっている 図 5-7 リフォームの 動 機 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 70

(5)リフォームの 工 事 期 間 リフォームの 工 事 期 間 は 1 週 間 以 内 が 43.5%と 最 も 多 く 次 いで 1 か 月 以 内 が 28.2% となっている 図 5-8 リフォームの 工 事 期 間 ( 複 数 回 答 ) (6)リフォームの 施 工 者 リフォームの 施 工 者 は 別 の 工 務 店 や 住 宅 メーカー が 49.9%と 最 も 多 く 次 いで 現 在 の 住 宅 を 施 工 した 工 務 店 やメーカー が 13.4%と なっている 図 5-9 リフォームの 施 工 者 71

(7) 施 工 者 に 関 する 情 報 収 集 方 法 リフォーム 実 施 世 帯 における 施 工 者 に 関 する 情 報 収 集 方 法 は 知 人 からの 紹 介 以 前 から つきあいのあった 業 者 がそれぞれ 3 割 強 と 多 い 図 5-10 施 工 者 に 関 する 情 報 収 集 方 法 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 (8)リフォーム 時 に 困 った 経 験 リフォーム 時 に 困 ったことについては 特 にない が61.1%となっている 困 ったことが あった 世 帯 については 見 積 もりが 適 切 かど うかわからなかった が 19.9% 費 用 が 当 初 の 見 積 もりよりオーバーした が 13.3% プラン が 適 切 かどうかわからなかった が 9.4%となっ ている 図 5-11 リフォーム 時 に 困 った 経 験 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 72

5.2 資 金 調 達 方 法 リフォーム 資 金 リフォーム 資 金 は 平 均 で 213 万 円 であり こ のうち 自 己 資 金 は 182 万 円 で 自 己 資 金 比 率 は 85.7%となっている 図 5-12 リフォーム 資 金 5.3 中 古 住 宅 購 入 前 後 のリフォーム (1) 売 主 による 購 入 1 年 前 以 内 のリフォーム の 有 無 中 古 住 宅 購 入 の 1 年 前 以 内 に 売 主 がリフォー ムしたかどうかをみると 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンションともに 約 半 数 の 住 宅 でリフォーム が 行 われている 図 5-13 売 主 によるリフォームの 有 無 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 73

(2) 購 入 直 後 のリフォームの 有 無 中 古 住 宅 購 入 後 に 自 身 でリフォームをしたか (1 年 以 内 にリフォームをする 予 定 を 含 む)どう かをみると 中 古 戸 建 住 宅 の38.2% 中 古 マン ションの 36.6%でリフォームが 行 われている 図 5-14 購 入 直 後 のリフォームの 有 無 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 5.4 中 古 住 宅 にした 理 由 中 古 住 宅 取 得 世 帯 が 中 古 住 宅 を 選 んだ 理 由 は 建 て 方 によらず 予 算 的 にみて 中 古 住 宅 が 手 頃 だったから が8 割 弱 と 最 も 多 く 次 いで 新 築 住 宅 にこだわらなかった が 続 く 図 5-15 今 回 中 古 住 宅 にした 理 由 ( 複 数 回 答 ) 平 成 25 年 度 平 成 24 年 度 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 74

5.5 リフォーム 住 宅 の 調 査 結 果 リフォーム 住 宅 のアンケート 調 査 結 果 を 以 下 に 示 す 提 示 するデータは アンケートの 全 設 問 につ いて 平 成 21 年 度 ~ 平 成 25 年 度 の 各 年 度 分 を 集 計 したものである (1)リフォームした 住 宅 に 住 んでいる 人 1) 居 住 人 数 リフォーム 実 施 世 帯 は 2 人 3 人 4 人 がそ れぞれ 26% 程 度 であり 一 世 帯 あたりの 平 均 居 住 人 数 は 3.1 人 となっている 図 5-16 居 住 人 数 75

2) 高 齢 者 の 有 無 高 齢 者 がいる 世 帯 は 41.6%となっている 図 5-17 高 齢 者 の 有 無 高 齢 者 がいる 世 帯 のうち 高 齢 者 のみの 割 合 は 38.9%となっている また 高 齢 者 がいる 世 帯 における 高 齢 者 の 平 均 人 数 は 1.5 人 となっ ている 図 5-18 高 齢 者 がいる 世 帯 の 内 訳 76

(2)リフォームした 住 宅 の 取 得 時 期 取 得 方 法 1) 取 得 時 期 今 回 リフォームした 住 宅 の 新 築 住 宅 とし て 取 得 した 住 宅 の 取 得 時 期 は 平 成 7 年 ~ 平 成 16 年 が 最 も 多 く 29.4%を 占 める また 平 均 居 住 年 数 は 23.5 年 となっている 他 方 中 古 住 宅 として 購 入 した 住 宅 は 平 成 17 年 以 降 に 購 入 した 住 宅 が 53.5%と 最 も 多 く 平 均 居 住 年 数 は 9.4 年 となっている 図 5-19 取 得 時 期 新 築 住 宅 中 古 住 宅 2) 取 得 方 法 リフォーム 実 施 世 帯 の 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 建 築 が32.6% 分 譲 住 宅 購 入 が 29.5%で 新 築 住 宅 として 取 得 した 割 合 が6 割 を 越 える 他 方 中 古 住 宅 購 入 が 26.5% 住 宅 相 続 贈 与 が 6.4%となっている 図 5-20 取 得 方 法 77

(3)リフォームした 住 宅 の 建 築 時 期 リフォームした 住 宅 の 建 築 時 期 は 昭 和 60 年 ~ 平 成 6 年 が29.8%と 最 も 多 く この 割 合 は 新 築 住 宅 として 取 得 した 住 宅 と 中 古 住 宅 として 購 入 した 住 宅 で 大 きく 変 わらない 図 5-21 リフォームした 住 宅 の 建 築 時 期 (4) 前 回 のリフォーム 時 期 前 回 のリフォーム 時 期 をみると 今 回 が 初 めて が45.1%と 最 も 多 く 次 いで 5 年 以 内 が 21.2%となっており この 構 成 は 新 築 住 宅 として 取 得 した 住 宅 と 中 古 住 宅 として 購 入 した 住 宅 とで 大 きく 変 わらない 図 5-22 前 回 のリフォームの 時 期 国 土 交 通 省 の 住 宅 市 場 動 向 調 査 の 統 計 は 年 度 毎 に 公 表 されているが ここでは 平 成 24 年 度 と 平 成 25 年 度 の 推 移 を 比 較 するため ひとつの 統 計 図 の 中 に 両 年 度 のそれぞれの 結 果 を 併 記 した 出 典 : 国 土 交 通 省 住 宅 市 場 動 向 調 査 参 照 :http://www.mlit.go.jp/common/001047631.pdf 78

6. 住 宅 リフォームの 需 要 分 析 6.1 住 宅 リフォームの 潜 在 需 要 <インターネットによる 住 宅 リフォーム 潜 在 需 要 者 の 意 識 と 行 動 に 関 する 第 9 回 調 査 報 告 書 による> 本 調 査 は 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 が インターネットを 利 用 して 住 宅 リフォー ムを 計 画 しているユーザー いわば 潜 在 需 要 者 の 現 在 の 意 識 と 行 動 ( 特 にライフスタイルの 変 化 等 )を 明 らかにするとともに 住 宅 リフォーム 需 要 拡 大 の 方 策 を 検 討 するための 基 礎 資 料 を 得 るこ とを 目 的 に 経 年 的 に 実 施 されているもので 今 回 の 調 査 は 第 9 回 目 となる 調 査 方 法 は インター ネットベースのモニター 登 録 者 に 対 するウェブ 形 式 のアンケート 調 査 抽 出 した 対 象 者 にメール で 協 力 依 頼 を 行 い 回 答 上 限 数 までの 回 答 をウェブで 受 け 付 ける 方 法 予 備 調 査 と 本 調 査 の 2 段 階 で 行 っている 調 査 対 象 は 予 備 調 査 が 持 ち 家 に 居 住 する 30 歳 以 上 の 全 国 在 住 男 女 本 調 査 は 住 宅 リフォームをしようと 考 えている 需 要 者 回 答 件 数 は 予 備 調 査 が10,000 件 本 調 査 が1,000 件 実 施 期 間 は 2014 年 10 月 1 日 ~ 10 月 10 日 (1) 一 般 層 のリフォーム 需 要 ( 予 備 調 査 より) リフォームの 潜 在 需 要 が 大 きいのは 50 才 代 30 才 以 上 の 持 ち 家 居 住 者 の 全 体 の56.0% が リフォームをしたい と 回 答 している 年 代 別 にみると 50 才 代 では リフォームした い が66.5% 10 年 以 内 にリフォームしたい が19.7%となるなど 他 の 年 代 に 比 べ50 代 が もっともリフォーム 意 向 が 強 くなっている( 図 6-1) リフォームに 際 して 利 用 してみたい 制 度 としては 税 金 の 控 除 減 税 助 成 制 度 ( 地 域 住 宅 交 付 金 による 補 助 制 度 ) などが 上 位 となっているが 年 代 別 にみると 高 齢 者 向 け 返 済 特 例 の 融 資 制 度 で 60 才 以 上 で 比 率 が 高 く なっている 以 外 は 若 い 年 代 の 方 が 制 度 の 利 用 意 向 が 強 い( 図 6-2) 図 6-1 リフォーム 意 向 の 時 期 図 6-2 利 用 したい 支 援 制 度 リフォーム 意 向 別 ( 複 数 回 答 ) 79

(2)リフォーム 需 要 者 の 意 識 と 行 動 ( 本 調 査 よ り) 1)リフォーム 予 算 は 平 均 で 戸 建 て 約 300 万 円 マンション 約 240 万 円 10 年 以 内 にリフォームをしたいと 回 答 された 住 宅 の 築 後 年 数 は 築 後 30 年 以 上 など 比 較 的 年 数 の 経 過 したものが 多 いが マンションで は 20 年 未 満 が 48.9%となるなど マンションの 方 が 比 較 的 新 しい 住 宅 を 多 く 含 んでいる( 平 均 築 後 年 数 : 戸 建 て23.3 年 マンション21.3 年 ) ( 図 6-3) リフォームの 予 算 は 50 万 円 未 満 から 1,000 万 円 以 上 まで 非 常 にバラツキが 大 きいが 件 数 で 見 ると 100 万 円 ~ 300 万 円 未 満 の 層 が 最 も 多 く 平 均 値 でみると 戸 建 て295 万 円 マ ンション 237 万 円 となる( 第 7 回 調 査 第 8 回 調 査 の 結 果 と 比 較 的 似 た 水 準 である)( 図 6-4) 築 後 年 数 別 にみると 戸 建 てでは 年 数 の 経 過 につ れて 大 規 模 なリフォームが 増 加 してくる 傾 向 が みられるが マンションでは300 万 円 以 上 のリ フォームの 比 率 は 築 後 10 年 未 満 が 最 も 高 く なるなどやや 傾 向 が 異 なっている( 図 6-5) 図 6-3 住 宅 の 築 後 年 数 図 6-4 リフォームの 予 算 過 年 度 の 調 査 結 果 との 比 較 図 6-5 リフォームの 予 算 築 後 年 数 別 80

2) 戸 建 て 住 宅 の 場 合 30 才 代 で 親 の 家 をリフォームするケースも 多 い 戸 建 て 住 宅 の 場 合 30 才 代 で 間 取 りの 変 更 模 様 替 えなど 比 較 的 規 模 の 大 きなリフォー ムが 予 定 されている( 図 6-6) これは 30 才 代 では 本 人 名 義 の 家 ではなく 親 の 家 をリ フォームするケースが 多 いことによるものと 考 えられ( 図 6-8) リフォーム 予 算 の 平 均 も 30 才 代 は 約 345 万 円 と 他 の 年 代 よりも 予 算 規 模 が 大 きくなっている( 図 6-7) また 30 才 代 はリ フォーム 資 金 の 調 達 方 法 として 自 己 資 金 の 比 率 が 低 く 親 からの 援 助 の 比 率 が 高 いこと も 特 徴 である( 図 6-9) 図 6-6 リフォーム 工 事 の 種 類 年 代 別 図 6-7 リフォームの 予 算 年 代 別 図 6-8 住 宅 の 名 義 年 代 別 ( 複 数 回 答 ) 図 6-9 リフォーム 資 金 の 調 達 方 法 年 代 別 ( 複 数 回 答 ) 81

3)リフォームの 動 機 は 設 備 の 更 新 が 多 く 設 備 関 連 は 築 後 20 年 未 満 での 工 事 も 多 い リフォームの 動 機 としては 戸 建 て マン ションとも 設 備 や 機 器 の 老 朽 グレードアッ プ が 最 も 多 く( 図 6-10) 工 事 の 種 類 としては 設 備 の 更 新 が 約 7 割 と 多 くを 占 めている( 図 6-12) 具 合 的 な 工 事 の 場 所 としては 浴 室 洗 面 トイレ などが 多 いが これらの 水 回 り 関 連 の 工 事 は 築 後 20 年 未 満 で 検 討 されてい るケースが 多 い( 図 6-11) また リフォーム 資 金 の 調 達 方 法 は 戸 建 てに 比 べ 自 己 資 金 の 比 率 がやや 高 くなっている( 図 6-13) 図 6-10 リフォームの 動 機 ( 複 数 回 答 ) 図 6-11 リフォーム 検 討 中 の 場 所 築 後 年 数 別 ( 複 数 回 答 ) 図 6-12 工 事 の 種 類 図 6-13 リフォーム 資 金 の 調 達 方 法 82

4) 地 方 圏 の 古 い 戸 建 て 住 宅 では 今 の 家 に 長 く 住 み 続 けたい という 動 機 も 多 い 戸 建 て 住 宅 について 地 域 別 にみると 中 国 や 信 越 北 陸 などでは 比 較 的 古 い 住 宅 の 占 める 比 率 が 高 くなっており( 図 6-14) こ れ らの 地 域 は 他 の 地 域 に 比 べ リフォームの 予 算 も 高 くなっている( 図 6-15) また これらの 地 域 では 今 の 家 に 長 く 住 み 続 けたい 高 齢 者 対 応 といったリフォーム 動 機 が 多 く 地 方 圏 では 古 い 住 宅 をリフォームし 長 期 間 住 み 続 け る というニーズも 大 きいことが 読 みとれる( 図 6-16) 図 6-14 住 宅 の 築 後 年 数 地 域 別 図 6-15 リフォームの 予 算 地 域 別 図 6-16 リフォームの 動 機 地 域 別 ( 上 位 6 位 まで)( 複 数 回 答 ) 83

5)リフォームに 対 する 不 安 としては 依 然 として 費 用 への 関 心 が 最 も 高 い リフォームに 際 しての 不 安 は 見 積 もりの 相 場 や 適 正 価 格 がわからない という 回 答 が 最 も 多 く 依 然 として 費 用 への 関 心 が 高 い 次 い で 施 工 が 適 正 に 行 われるか いろんな 業 者 特 徴 を 比 較 しにくい といった 業 者 に 関 連 する 不 安 も 多 く 業 者 選 び 手 続 きが 面 倒 そう 業 者 選 び 手 続 きがよくわからない などの 比 率 が 上 昇 している( 図 6-17) 不 足 しているリ フォーム 情 報 としては 上 位 は 費 用 と 業 者 選 択 に 関 するものであるが 前 回 の 結 果 に 比 べ 自 分 のイメージに 近 い 具 体 的 なリフォー ム 事 例 の 情 報 リフォームの 工 期 手 順 と チェックポイントに 関 する 情 報 などの 比 率 が 上 昇 しており 費 用 や 業 者 などの 情 報 に 加 え 希 望 する 工 事 内 容 についてより 具 体 的 な 情 報 を 求 める 傾 向 もみられる( 図 6-18) 図 6-17 リフォームの 際 の 不 安 や 心 配 事 過 年 度 の 調 査 結 果 との 比 較 ( 複 数 回 答 ) 図 6-18 不 足 しているリフォーム 情 報 過 年 度 の 調 査 結 果 との 比 較 ( 複 数 回 答 ) 84

6) 業 者 情 報 の 入 手 先 は インターネットの ウエイトがさらに 増 加 前 々 回 前 回 の 結 果 と 比 較 すると 業 者 情 報 の 入 手 先 としては いつも 工 事 を 依 頼 している 業 者 の 比 率 が 下 がり インターネット の 比 率 がアップしている( 図 6-19) また 業 者 選 び の 重 視 点 としては 担 当 者 の 対 応 人 柄 要 望 に 対 する 理 解 力 などの 比 率 がやや 上 昇 して お り( 図 6-20) 幅 広 く 情 報 を 集 め より 希 望 に 添 ったリフォームを 行 いたいという 姿 勢 が 強 く なっていることがうかがえた 工 事 の 依 頼 業 者 として 住 宅 設 備 会 社 リフォーム 専 門 会 社 などが 増 加 している( 図 6-21)のは このよう な 点 が 背 景 にあるものと 推 察 される 図 6-19 業 者 情 報 の 入 手 先 過 年 度 の 調 査 結 果 との 比 較 ( 複 数 回 答 ) 図 6-20 業 者 選 びの 際 の 重 視 点 過 年 度 の 調 査 結 果 との 比 較 (3つ 以 内 で 回 答 ) 85

図 6-21 工 事 の 依 頼 業 者 過 年 度 の 調 査 結 果 との 比 較 ( 複 数 回 答 ) 出 典 : 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 インターネットによる 住 宅 リフォーム 潜 在 需 要 者 の 意 識 と 行 動 に 関 する 第 9 回 調 査 報 告 書 参 照 :http://www.j-reform.com/publish/pdf/internet-h26-houkoku.pdf 86

6.2 リノベーションの 理 解 < STOCK & RENOVATION 2014 による> 本 調 査 は 全 国 の 住 宅 取 得 経 験 者 の リノベーションの 実 態 ( 取 得 住 宅 スペック リノベーショ ンにかけた 費 用 など)と そのプロセスや 情 報 接 触 状 況 実 施 者 の 価 値 意 識 やリノベーション 理 解 を 把 握 し あわせて 今 後 の 住 宅 取 得 意 向 者 の 価 値 意 識 やリノベーション 理 解 も 把 握 することを 目 的 とする 調 査 手 法 はインターネットによるアンケートケート 調 査 調 査 対 象 は 47 都 道 府 県 の 県 庁 所 在 都 市 ( 東 京 の 場 合 は 23 区 )と 政 令 指 定 都 市 に 居 住 する 20 歳 以 上 の 男 女 ( 学 生 を 除 く) 5 年 以 内 住 宅 取 得 者 もしくは 3 年 以 内 に 住 宅 取 得 を 検 討 している 者 なお 調 査 データに 関 して リノベーショ ン リノベ と 表 記 している 箇 所 は 具 体 的 には リフォーム リノベーション を 指 している リノベーションの 理 解 リノベーション に 正 確 な 例 えば 物 理 的 基 準 に 沿 った 明 快 な 定 義 があるわけではない 消 費 者 が 持 つ リノベーション のイメージとし ては 昔 の 間 取 りを 使 いやすい 間 取 りに 変 更 すること (44%) 古 い 設 備 機 器 を 今 の 時 代 の ものにグレードアップすること (43%) 古 び た 見 た 目 をきれいにすること (39%)など 物 理 的 条 件 の 向 上 変 化 に 関 する 項 目 が4 割 前 後 のスコアで 上 位 を 占 める 新 しい 住 み 手 の ニーズに 合 わせて 古 い 家 の 住 み 方 を 作 り 変 え ること (30%) 新 しいコンセプトや 用 途 で 古 い 建 物 を 再 生 すること (27%)などの コンセ プトの 変 更 カスタマイズに 関 する 項 目 が 続 くが 家 全 体 の 機 能 や 美 観 を 新 築 時 の 状 態 に 回 復 すること (29%) 古 い 建 物 を 大 規 模 にリ フォームすること (27%)など 物 理 的 条 件 の 向 上 変 化 に 関 する 項 目 が 多 い こうした 物 理 的 条 件 の 向 上 変 更 に 関 する 項 目 のスコアが 特 徴 的 に 高 いのは 戸 建 てリノベ 層 や マン ションリノベ 層 ではなく 新 築 マンション 層 である もちろん マンションリノベ 層 の 古 びた 見 た 目 をきれいにすること 戸 建 て リノベ 層 の 古 い 建 物 を 大 規 模 にリフォーム すること は 全 体 値 よりも 高 く 戸 建 てリノ ベ 層 や マンションリノベ 層 でも 物 理 的 条 件 の 向 上 変 更 に 関 する 項 目 のスコアが 低 いわ けではない しかし マンションリノベ 層 で は 中 古 住 宅 のおしゃれなデザイン インテリ アに 作 り 変 えること その 家 の 印 象 イメー ジを 一 新 すること 自 由 設 計 オーダーメイ ドでリフォームすること 戸 建 てリノベ 層 では 元 の 建 物 の 個 性 を 引 き 出 し 新 築 にはない 魅 力 に 変 えること など コンセプトの 変 更 カスタマイズに 関 する 項 目 が 全 体 値 よりも 高 く なっている 特 に 高 額 層 でその 傾 向 が 強 く なることも 注 目 である 87

図 6-22 リノベーション のイメージ 出 典 : 株 式 会 社 ネクスト HOME S 総 研 STOCK & RENOVATION 2014 参 照 :http://www.homes.co.jp/search/assets/doc/default/edit/souken/stock_and_renovation2014.pdf 88