月例速報 Market Watch サマリーレポート 2018 年 月度 1. 首都圏中古マンション件数 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 3. 首都圏中古マンションm2単価 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価. 首都圏中古戸建住宅件数 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 7. 首都圏中古戸建住宅価格 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向 公益財団法人東日本不動産流通機構 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 0
月例速報 Market Watch サマリーレポート <2018 年 月度 > 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 瀬川信義理事長 ) より 首都圏 (1 都 3 県 ) 及び札幌市 仙台市における 2018 年 月度の不動産流通市場の動向についてご報告いたします 中古マンション 月の成約物件 ( 首都圏 ) 件数 2,78 件前年同月比 -6.6% m2単価 1.07 万円 / m2前年同月比 +3.2% 価格 3,30 万円前年同月比 +4.2% 専有面積 64.72 m2前年同月比 +1.0% 築後年数 20.77 年前年同月 20.63 年 首都圏概況 地域別動向 成約件数は前年比で 6.6% 減少し 3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 成約m2単価は前年比で 3.2% 上昇 成約価格は前年比で 4.2% 上昇し ともに 2013 年 1 月から 6 ヶ月連続で前年同月を上回った 専有面積は前年比プラス 1.0% であった 成約件数は 4 ヶ月ぶりにすべての地域が前年比で減少し 埼玉県は 8 ヶ月連続で前年同月を下回った 成約m2単価は多摩と埼玉県を除く各地域が前年比で上昇し 東京都区部は 12 年 10 月から 68 ヶ月連続で前年同月を上回った 中古戸建住宅 月の成約物件 ( 首都圏 ) 件数 973 件前年同月比 -11.% 価格 3,133 万円前年同月比 +3.1% 土地面積 142.0 m2前年同月比 -1.6% 建物面積 10.01 m2前年同月比 -0.0% 築後年数 21.20 年前年同月 20.1 年 首都圏概況 地域別動向 成約件数は前年比マイナス 11.% の 2 ケタ減となり ヶ月連続で前年同月を下回った 成約価格は前年比で 3.1% 上昇し 9 ヶ月連続で前年同月を上回った 土地面積は前年比マイナス 1.6% 建物面積は前年比でほぼ横ばいであった 成約件数は神奈川県他を除く各地域が前年比で減少し 埼玉県は ヶ月連続で前年同月を下回った 成約価格は東京都区部 多摩 千葉県が前年比で上昇し 多摩は 9 ヶ月連続で前年同月を上回った < 凡例 > 成約件数 : +10.0% 以上 +3.0~+10.0% 未満 -3.0~+3.0% 未満 -3.0~-10.0% 未満 -10.0% 以上 成約m2単価 価格 面積 : +3.0% 以上 +1.0~+3.0% 未満 -1.0~+1.0% 未満 -1.0~-3.0% 未満 -3.0% 以上 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1
1. 首都圏中古マンション件数 2018 年 月前年同月比成約件数 -6.6% 新規登録件数 +10.% 在庫件数 +8.2% 前年比で新規登録件数は 9 ヶ月連続 在庫件数は 36 ヶ月連続で増加 成約件数 月の首都圏における中古マンション成約件数は 2,78 件と前年比で 6.6% 減少し 3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 新規登録件数 月は 16,877 件で前年比プラス 10.% の 2 ケタ増となり 9 ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比では 4.7% 減少した 在庫件数 月は 4,713 件と前年比で 8.2% 増加し 1 年 6 月から 36 ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比では 0.1% 減少した 首都圏中古マンション件数の推移 ( 件 ) 4,000 在庫件数 成約件数 新規登録件数 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 在庫前年同月比右目盛 (%) 2 40,000 3,000 20 1 10 30,000 2,000 0 20,000-1,000 10,000-10 -1-20,000-2 0 2016 6 7 8 9 10 11 12 1 2017 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 1 2018 2 3 4 月年 -30 中古マンション 成約件数 ( 件 ) 2,983 3,333 3,304 2,26 3,222 3,103 2,904 3,011 2,641 3,424 3,819 3,237 2,78 前年同月比 (%) -0.6 8.6 3.6 -.0 2.3-7.1-2.7 0.6-7.7-1.1 2.7 2.3-6.6 前月比 (%) -.7 11.7-0.9-31.4 42.3-3.7-6.4 3.7-12.3 29.6 11. -1.2-14.0 新規登録件数 ( 件 ) 1,278 16,079 16,040 14,326 16,904 17,391 16,30 1,79 17,062 17,33 18,32 17,704 16,877 前年同月比 (%) -2. 2.1-0.8-2.3 1.8 0. 3.3 4.7 4.3 6.3 8.9 8.2 10. 前月比 (%) -6.6.2-0.2-10.7 18.0 2.9-6.0-3.6 8.3 1.6.7-3.4-4.7 在庫件数 ( 件 ) 42,237 42,13 42,33 42,842 43,843 44,619 44,994 4,380 46,1 46,67 46,240 4,746 4,713 前年同月比 (%) 3.9 2.1 1.7 1.3 2.7 4.2 3.9.2.8 7.4 7.8 7.8 8.2 前月比 (%) -0.4-0.2 0. 1.2 2.3 1.8 0.8 0.9 1.7 1.1-0.9-1.1-0.1 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 2
2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 成約件数は 4 ヶ月ぶりにすべての地域が前年比で減少 東京都 月の東京都区部は 1,137 件と前年比で 7.9% 減少し 3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 多摩は 263 件で前年比マイナス 11.4% の 2 ケタ減となった 神奈川県 月の横浜 川崎市は 14 件と前年比で 2.3% 減少し 4 月に続いて前年同月を下回った 神奈川県他は 188 件と前年比で 4.6% 減少し 4 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 埼玉県 千葉県 月の埼玉県は 339 件と前年比で 4.8% 減少し 8 ヶ月連続で前年同月を下回った 千葉県は 344 件と前年比で 7.% 減少し 3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 成約件数の前年同月比 (2018 年 月 ) 多摩 -11.4% 埼玉県 -4.8% 区部 -7.9% 千葉県 -7.% 成約件数 : +10.0% 以上 +3.0~+10.0% 未満 -3.0~+3.0% 未満 -3.0~-10.0% 未満 神奈川県他 -4.6% 横浜 川崎市 -2.3% -10.0% 以上 成約件数 東京都 ( 件 ) 1,32 1,70 1,722 1,142 1,686 1,86 1,12 1,87 1,403 1,762 1,984 1,679 1,400 前年同月比 (%) 1.9 10. 8.2-4.8 2.1 -.8-2.6 2.9-6.2-1.2 1.8 4.4-8.6 前月比 (%) -4.8 14.2-1.6-33.7 47.6 -.9-4.7.0-11.6 2.6 12.6-1.4-16.6 東京都区部 ( 件 ) 1,23 1,430 1,384 936 1,369 1,269 1,219 1,300 1,12 1,414 1,608 1,386 1,137 前年同月比 (%) 2.2 10.3 7.4-4.0 0.4-7.2-3.8 2.0 -.4-1.6 2.3 4.8-7.9 前月比 (%) -6.6 1.8-3.2-32.4 46.3-7.3-3.9 6.6-11.4 22.7 13.7-13.8-18.0 東京都多摩 ( 件 ) 297 320 338 206 317 317 293 287 21 348 376 293 263 前年同月比 (%) 1.0 11.9 11.6-8.4 10. 0.3 2.4 7. -9.4 0.3 0.0 2.1-11.4 前月比 (%) 3. 7.7.6-39.1 3.9 0.0-7.6-2.0-12. 38.6 8.0-22.1-10.2 埼玉県 ( 件 ) 36 39 391 27 373 34 314 334 307 392 42 370 339 前年同月比 (%) 0.0 2.6 2.1-1.8 4.2-1.9-9.2 -.4-10.8-6.0-0.9-2.4-4.8 前月比 (%) -6.1 0.8 8.9-29.7 3.6-7. -9.0 6.4-8.1 27.7 1.3-18.1-8.4 千葉県 ( 件 ) 372 409 402 313 37 410 378 366 332 407 469 421 344 前年同月比 (%) 4.2 0. -3.4 1.0 0.3 4.6 4.7-1.1-1. -2.4 2.4 6.9-7. 前月比 (%) -.6 9.9-1.7-22.1 19.8 9.3-7.8-3.2-9.3 22.6 1.2-10.2-18.3 神奈川県 ( 件 ) 723 81 789 3 788 762 700 724 99 863 914 767 702 前年同月比 (%) -7.9 11.8-1.3-9.9 2.7-10.8-3.4-0. -12.6 2.4 6.7-1.8-2.9 前月比 (%) -7.4 12.7-3.2-32.2 47.3-3.3-8.1 3.4-17.3 44.1.9-16.1-8. 横浜市 川崎市 ( 件 ) 26 84 63 404 69 48 499 36 439 61 69 4 14 前年同月比 (%) -7.9 14.3-4.1-8.0 2.9-9.4-7.1 4.9-10.0 1.8 7.9 -.8-2.3 前月比 (%) -10. 11.0-3.6-28.2 40.8-3.7-8.9 7.4-18.1 40.1 7.2-1.9-7.2 神奈川県他 ( 件 ) 197 231 226 131 219 214 201 188 160 248 2 213 188 前年同月比 (%) -7.9 6.0 6.6-1. 2.3-14.1 6.9-13.4-18.8 3.8 3.7 10.4-4.6 前月比 (%) 2.1 17.3-2.2-42.0 67.2-2.3-6.1-6. -14.9.0 2.8-16. -11.7 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 3
3. 首都圏中古マンションm2単価 2018 年 月前年同月比成約単価 +3.2% 新規登録単価 +0.9% 在庫単価 +0.8% 成約m2単価は 6 ヶ月連続で前年比上昇 在庫m2単価は 4 ヶ月連続で前年比プラス 成約m2単価 月の首都圏における中古マンション成約m2単価は 1.07 万円 / m2と前年比で 3.2% 上昇し 13 年 1 月から 6 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比は 1.9% 下落した 新規登録m2単価 月は.4 万円 / m2で前年比プラス 0.9% と ほぼ横ばいながら前年同月を上回ったが 前月比では 1.0% 下落した 在庫m2単価 月は 7.74 万円 / m2で前年比プラス 0.8% と ほぼ横ばいながら 4 ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比では 0.3% 下落した 首都圏中古マンションm2単価の推移 ( 万円 / m2 ) 72 70 68 66 64 62 60 8 6 4 2 0 48 46 44 42 40 38 36 34 2016 成約m2単価 新規登録m2単価 6 7 8 9 10 11 12 1 2017 在庫m2単価 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 1 2018 在庫前年同月比右目盛 2 3 4 月年 (%) 20 1 10 0 - -10-1 -20-2 -30-3 -40 中古マンション 成約m2単価 ( 万円 ) 49.49 49.61 49.48 0.0 0.67 0.16 0.20 1.94 1.60 1.19 2.11 2.04 1.07 前年同月比 (%).4 3.8 4..9 3.3 3.3 1.0 4.3 4.6 3.9.7 3.3 3.2 前月比 (%) -1.8 0.2-0.3 2.1 0.3-1.0 0.1 3. -0.6-0.8 1.8-0.1-1.9 新規登録m2単価 ( 万円 ) 4.93 4.82.47 4.10 4.68 6.00.20.28.43 6.62 6.76 6.03.4 前年同月比 (%) 0.8-0.9 0.3-0.4 0.3 1.4-0.6-0.3 0.1 3.0 3. -0.4 0.9 前月比 (%) -2.3-0.2 1.2-2. 1.1 2.4-1.4 0.1 0.3 2.1 0.2-1.3-1.0 在庫m2単価 ( 万円 ) 7.30 7.00 7.0 6.82 6.61 6.87 6.91 6.8 7.0 7.60 8.00 7.92 7.74 前年同月比 (%) 2.6 1.6 0.9 0.4 0.2 0.0-0.4-0. -0.2 0. 1.4 1.0 0.8 前月比 (%) -0.1-0. 0.1-0.4-0.4 0. 0.1-0.1 0.4 1.0 0.7-0.2-0.3 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 4
4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価 成約m2単価は多摩と埼玉県を除く各地域が前年比で上昇 東京都 月の東京都区部は 74.97 万円 / m2と前年比で 3.8% 上昇し 12 年 10 月から 68 ヶ月連続で前年同月を上回った 多摩は 40.07 万円 / m2で前年比マイナス 0.2% と ほぼ横ばいながら 4 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 神奈川県 月の横浜 川崎市は 46.63 万円 / m2と前年比で 4.9% 上昇し 3 ヶ月連続で前年同月を上回った 神奈川県他は 31.48 万円 / m2で前年比プラス 0.4% と ほぼ横ばいながら 4 月に続いて前年同月を上回った 埼玉県 千葉県 月の埼玉県は 30.3 万円 / m2で前年比マイナス 0.2% と ほぼ横ばいながら 7 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 千葉県は 27.91 万円 / m2と前年比で.3% 上昇し 4 月に続いて前年同月を上回った 成約m2単価の前年同月比 (2018 年 月 ) 多摩 -0.2% 埼玉県 -0.2% 区部 +3.8% 千葉県 +.3% 成約m2単価 : +3.0% 以上 +1.0~+3.0% 未満 -1.0~+1.0% 未満 -1.0~-3.0% 未満 神奈川県他 +0.4% 横浜 川崎市 +4.9% -3.0% 以上 成約m2単価 東京都 ( 万円 ) 66.02 6.06 6.61 68.42 67.01 6.9 67.30 68.94 68.03 67.71 70.21 68.93 68.41 前年同月比 (%). 1.3 3.3 7.4 3. 2.7 1.9 2.9.0 4.0 8.1 1.6 3.6 前月比 (%) -2.7-1. 0.9 4.3-2.1-2.1 2.6 2.4-1.3-0. 3.7-1.8-0.7 東京都区部 ( 万円 ) 72.24 70.8 72.0 74.92 73.4 72.37 74.23 7.08 74.34 74.7 76.91 7.43 74.97 前年同月比 (%).1 1.2 3.7 8.4 4.3 3.8 3.1 3.4.3 4. 7.8 1.4 3.8 前月比 (%) -2.9-1.9 1.7 4.0-1.8-1.6 2.6 1.1-1.0 0.3 3.1-1.9-0.6 東京都多摩 ( 万円 ) 40.1 39.18 39.23 38.88 38.81 38.4 38.47 41.1 39.0 39.8 41.6 38.17 40.07 前年同月比 (%) 7.6 3.1 3.4-3.2 3.6-0.2-3.1 1.8-0.1 1.6 9.0 1.1-0.2 前月比 (%) 6.4-2.4 0.1-0.9-0.2-0.9 0.0 7.0 -.1 2.1 4.3-8.1.0 埼玉県 ( 万円 ) 30.42 29.37 29.12 30.22 29.83 30.23 29.40 29.98 30.77 31.10 30.47 30.40 30.3 前年同月比 (%) 7.8 4.6 2.6 6.9 2.7-3.6 0.9 4.6 3.9 1.9 3.0 8.6-0.2 前月比 (%) 8.6-3.4-0.8 3.8-1.3 1.4-2.8 2.0 2.6 1.1-2.0-0.2-0.2 千葉県 ( 万円 ) 26.0 26.90 2.99 27.12 27.80 27.47 26.69 27.60 28.66 28.07 26.9 27.92 27.91 前年同月比 (%) 3.3 6.7 2.3 2.7 6.4-0.1-0.3-0.3 8.8.0-1.2.9.3 前月比 (%) 0. 1. -3.4 4.3 2. -1.2-2.9 3.4 3.9-2.1-4.0 3.6-0.1 神奈川県 ( 万円 ) 40.89 41.86 41.94 42.9 41.74 43.83 41.11 42.06 42.26 42.09 42.14 43.3 42.7 前年同月比 (%) 2.9.0 4.3.8 2. 7.6-0.3 4.9 0.1 2.1 2. 2.8 4.1 前月比 (%) -3.4 2.4 0.2 1. -2.0.0-6.2 2.3 0. -0.4 0.1 3.3-2.2 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 44.47 46.41 46.80 46.4 46.44 48.98 4.41 46.27 46.9 4.97 46.74 48.34 46.63 前年同月比 (%) 1. 2.7.6 6. 4.4 9. 1.0 3.4 2.9-0.3 3.4 4.9 4.9 前月比 (%) -3. 4.4 0.8-0.7-0.0. -7.3 1.9 1. -2.1 1.7 3.4-3. 神奈川県他 ( 万円 ) 31.34 30.36 29.83 30.68 29.4 30.6 30.43 30.0 29.40 32.46 30.24 31.03 31.48 前年同月比 (%) 8.9 10.6 3.4-0.4-4.9-1.2-0. 2.7-12.8 12.2-2.0 0.4 0.4 前月比 (%) 1. -3.1-1.7 2.9-3.7 3.7-0.7-1.2-2.2 10.4-6.8 2.6 1.4 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
. 首都圏中古戸建住宅件数 2018 年 月前年同月比成約件数 -11.% 新規登録件数 +8.1% 在庫件数 +8.4% 前年比で新規登録件数は 10 ヶ月連続 在庫件数は 12 ヶ月連続増 成約件数 月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は 973 件で前年比マイナス 11.% の 2 ケタ減となり ヶ月連続で前年同月を下回った 新規登録件数 月は,346 件と前年比で 8.1% 増加し 10 ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比では.% 減少した 在庫件数 月は 19,462 件と前年比で 8.4% 増加し 12 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比でも 0.6% 増加した 首都圏中古戸建住宅件数の推移 ( 件 ) 20,000 在庫件数 成約件数 新規登録件数 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 在庫前年同月比右目盛 (%) 20 18,000 1 16,000 10 14,000 12,000 10,000 0 - -10 8,000-1 6,000 4,000 2,000-20 -2-30 -3 0 2016 6 7 8 9 10 11 12 1 2017 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 1 2018 2 3 4 月年 -40 中古戸建住宅 成約件数 ( 件 ) 1,099 1,103 1,11 804 1,087 1,086 979 1,024 846 1,017 1,274 1,100 973 前年同月比 (%) -3.8-2. -7. -9.6 3.1 -.6-4.6 7.0-0.1-13.3-2.0-2.3-11. 前月比 (%) -2.4 0.4 1.1-27.9 3.2-0.1-9.9 4.6-17.4 20.2 2.3-13.7-11. 新規登録件数 ( 件 ) 4,947,2,07 4,6,483,606,173 4,687,18,93,814,66,346 前年同月比 (%) -3.0.9-2.1 6.2 7.4 3.4 3.7 1.8.6.8 7.6 3.0 8.1 前月比 (%) -9.9 6.2-3.8-9.7 20.1 2.2-7.7-9.4 17.7 1.4 4.0-2.7 -. 在庫件数 ( 件 ) 17,97 18,020 17,898 18,010 18,303 18,666 18,897 18,718 19,232 19,691 19,686 19,344 19,462 前年同月比 (%) -0. 0.8 1.4 2.8 3.7.0 4.9 4.3 4.8 6.6 8.0 6. 8.4 前月比 (%) -1.1 0.4-0.7 0.6 1.6 2.0 1.2-0.9 2.7 2.4-0.0-1.7 0.6 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 6
6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 成約件数は神奈川県他を除く各地域が前年比で減少 東京都 月の東京都区部は 17 件と前年比で 4.4% 減少し 3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 多摩は 142 件で前年比マイナス 22.0% の 2 ケタ減となり 4 月に続いて前年同月を下回った 神奈川県 月の横浜 川崎市は 136 件で前年比マイナス 13.9% の 2 ケタ減となり 前年同月を下回った 神奈川県他は 122 件で前年比プラス 0.8% と ほぼ横ばいながら ヶ月ぶりに前年同月を上回った 埼玉県 千葉県 月の埼玉県は 208 件と前年比で 2.3% 減少し ヶ月連続で前年同月を下回った 千葉県は 190 件で前年比マイナス 21.% の 2 ケタ減となり 前年同月を下回った 成約件数の前年同月比 (2018 年 月 ) 多摩 -22.0% 埼玉県 -2.3% 区部 -4.4% 千葉県 -21.% 成約件数 : +10.0% 以上 +3.0~+10.0% 未満 -3.0~+3.0% 未満 -3.0~-10.0% 未満 神奈川県他 +0.8% 横浜 川崎市 -13.9% -10.0% 以上 成約件数 東京都 ( 件 ) 36 324 340 231 3 33 29 346 280 314 418 33 317 前年同月比 (%) 12.7 1.3 4.0-22.7 7.9-4.6-11.1 24.9 6.1-1.8 8.0-4.6-13.2 前月比 (%) 4.0-11.2 4.9-32.1 3.7 -.6-11.9 17.3-19.1 12.1 33.1-19.9 -.4 東京都区部 ( 件 ) 183 162 178 120 192 188 173 202 164 174 239 182 17 前年同月比 (%) 1.8 2. -0.6-29.0 11.6-2.1-3.9 68.3 18.8-18.7 6.7 4.0-4.4 前月比 (%) 4.6-11. 9.9-32.6 60.0-2.1-8.0 16.8-18.8 6.1 37.4-23.8-3.8 東京都多摩 ( 件 ) 182 162 162 111 163 147 122 144 116 140 179 13 142 前年同月比 (%) 9.6 0.0 9. -14.6 3.8-7. -19.7-8.3-7.9-11.9 9.8-13.1-22.0 前月比 (%) 3.4-11.0 0.0-31. 46.8-9.8-17.0 18.0-19.4 20.7 27.9-14. -7.2 埼玉県 ( 件 ) 213 237 196 148 20 242 202 190 161 183 226 196 208 前年同月比 (%) -11.6 0.0-18.7-13. -4.7 6.6-0. 11.1-7. -24.7-14.7-13.7-2.3 前月比 (%) -6.2 11.3-17.3-24. 38. 18.0-16. -.9-1.3 13.7 23. -13.3 6.1 千葉県 ( 件 ) 242 242 238 196 229 222 226 206 182 218 279 260 190 前年同月比 (%) 0.8 1.7-12.2 3.7 11.2-10.8 1.9-6.4-1.1-8.0-0.7 8.3-21. 前月比 (%) 0.8 0.0-1.7-17.6 16.8-3.1 1.8-8.8-11.7 19.8 28.0-6.8-26.9 神奈川県 ( 件 ) 279 300 341 229 298 287 26 282 223 302 31 309 28 前年同月比 (%) -17.2-10.7-6.8-0.4-2.0-11.4-13. -2.4-0.9 -.6-4.4 0.3-7. 前月比 (%) -9.4 7. 13.7-32.8 30.1-3.7-10.8 10.2-20.9 3.4 16.2-12.0-16. 横浜市 川崎市 ( 件 ) 18 177 170 126 161 11 141 144 128 177 200 162 136 前年同月比 (%) -1. 9.3-2.3 8.6 11.8-1.2 -.4-11.7 1.6-1.1-2.4.9-13.9 前月比 (%) 3.3 12.0-4.0-2.9 27.8-6.2-6.6 2.1-11.1 38.3 13.0-19.0-16.0 神奈川県他 ( 件 ) 121 123 171 103 137 136 11 138 9 12 11 147 122 前年同月比 (%) -19.3-29.3-10.9-9.6-14.4-6.8-21.8 9. -4.0-11.3-6.8 -.2 0.8 前月比 (%) -21.9 1.7 39.0-39.8 33.0-0.7-1.4 20.0-31.2 31.6 20.8-2.6-17.0 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 7
7. 首都圏中古戸建住宅価格 2018 年 月前年同月比成約価格 +3.1% 新規登録価格 -2.4% 在庫価格 -1.2% 前年比で成約価格は 9 ヶ月連続で上昇 新規登録 在庫価格は下落 成約価格 月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は 3,133 万円と前年比で 3.1% 上昇し 9 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比も 1.1% 上昇した 新規登録価格 月は 3,841 万円と前年比で 2.4% 下落し 前年同月を下回った 前月比も 1.6% 下落した 在庫価格 月は 3,944 万円と前年比で 1.2% 下落し 前年同月を下回った 前月比はプラス 0.1% であった 首都圏中古戸建住宅価格の推移,000 ( 万円 ) 4,00 4,000 3,00 3,000 2,00 2,000 成約価格 2016 新規登録価格 在庫価格 6 7 8 9 10 11 12 1 2017 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 1 2018 在庫前年同月比右目盛 2 3 4 月年 (%) 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8-10 -12-14 -16-18 -20-22 -24 中古戸建住宅 成約価格 ( 万円 ) 3,040 2,937 3,137 2,93 3,116 3,10 3,168 3,136 3,24 3,188 3,27 3,098 3,133 前年同月比 (%) 2.7 0.6 2.3-4. 0.8 1..0 4.9 4.6 3.4 6.9 2.9 3.1 前月比 (%) 1.0-3.4 6.8 -.9. -0.3 2.0-1.0 3. -1.8 2.7 -.4 1.1 新規登録価格 ( 万円 ) 3,936 3,8 3,786 3,904 3,832 3,869 3,900 3,84 3,721 3,937 3,736 3,903 3,841 前年同月比 (%).7 2.9 1. 3.4 1.9 4.6 6.8 4.2-1.8 3. -2.9 0.7-2.4 前月比 (%) 1.6-2.0-1.8 3.1-1.8 1.0 0.8-1.2-3..8 -.1 4. -1.6 在庫価格 ( 万円 ) 3,991 4,027 3,983 3,968 3,96 3,96 3,974 3,964 3,933 3,92 3,930 3,941 3,944 前年同月比 (%)..6 3.2 2.6 2.2 1.7 2. 2.3 1.3 1.6-0.6 0.0-1.2 前月比 (%) 1.3 0.9-1.1-0.4-0.1-0.2 0. -0.3-0.8 0. -0. 0.3 0.1 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 8
8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 成約価格は東京都区部 多摩 千葉県が前年比で上昇 東京都 月の東京都区部は,74 万円と前年比で 8.7% 上昇し 4 月に続いて前年同月を上回った 多摩は 3,437 万円と前年比で 4.3% 上昇し 9 ヶ月連続で前年同月を上回った 神奈川県 月の横浜 川崎市は 3,739 万円と前年比で 4.2% 下落し 4 月に続いて前年同月を下回った 神奈川県他は 2,618 万円と前年比で 2.4% 下落し 4 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 埼玉県 千葉県 月の埼玉県は 1,988 万円と前年比で 4.4% 下落し 前年同月を下回った 千葉県は 1,807 万円と前年比で 4.6% 上昇し 4 月に続いて前年同月を上回った 成約価格の前年同月比 (2018 年 月 ) 多摩 +4.3% 埼玉県 -4.4% 区部 +8.7% 千葉県 +4.6% 成約価格 : +3.0% 以上 +1.0~+3.0% 未満 -1.0~+1.0% 未満 -1.0~-3.0% 未満 神奈川県他 -2.4% 横浜 川崎市 -4.2% -3.0% 以上 成約価格 東京都 ( 万円 ) 4,21 4,26 4,63 4,314 4,339 4,669 4,691 4,13 4,838 4,9 4,613 4,07 4,617 前年同月比 (%) -0. 1.7-3.1-2.6-2.8 6.4 7.3 12. 11.4.7 2.8 9.2 9. 前月比 (%) 2.2 1.0 7.2 -. 0.6 7.6 0. -3.8 7.2 -.0 0.4-2.3 2.4 東京都区部 ( 万円 ),129,2,796,30,044,696,27,333,828,9,442,67,74 前年同月比 (%) -.8 3.7 0.0 3.3-9.6.4 2.4 1.3 10.1.1-0. 8.2 8.7 前月比 (%) -0.3 2. 10.3-8. -4.9 12.9-3.0-3. 9.3-4.6-2.1 2.3 0.1 東京都多摩 ( 万円 ) 3,296 3,27 3,208 3,243 3,09 3,3 3,06 3,363 3,438 3,397 3,06 3,246 3,437 前年同月比 (%) 6.9-2.0 -. -7.8 8.4 6.3 11.1 10.2 4.2 10.0 11.7 4.3 4.3 前月比 (%).9-1.2-1. 1.1 8.2-4.4 4. -4.1 2.2-1.2 3.2-7.4.9 埼玉県 ( 万円 ) 2,080 1,971 2,083 1,83 1,977 1,961 1,94 1,947 2,100 2,030 1,993 2,13 1,988 前年同月比 (%).1-3.3 9.4-8.3 1.0-4.8-4. -9.1 3.6 2.4-0.3 1.4-4.4 前月比 (%) -1.2 -.2.7-11.1 6.7-0.8-0.4-0.4 7.9-3.4-1.8 7.1-6.9 千葉県 ( 万円 ) 1,728 1,849 1,802 1,932 1,876 1,901 1,978 1,903 1,970 1,827 1,793 1,87 1,807 前年同月比 (%) -9.1.0-2.4 1.9 0.1 0.1 21.9 3.9 7.8-7.9-6.4 0.2 4.6 前月比 (%) -6.8 7.0-2.6 7.2-2.9 1.3 4.1-3.8 3. -7.2-1.9 3.6-2.7 神奈川県 ( 万円 ) 3,373 3,13 3,24 3,166 3,397 3,178 3,423 3,147 3,112 3,408 3,684 3,22 3,209 前年同月比 (%).8-0.3-0.6 1.1.0-1.1 11.1-7.1-11.7 4.7 14.8-2.4-4.9 前月比 (%) 2.1-6. 3.2-2.7 7.3-6. 7.7-8.1-1.1 9. 8.1-12. -0. 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 3,902 3,637 3,941 3,672 3,922 3,713 4,201 3,769 3,46 3,840 4,201 3,683 3,739 前年同月比 (%) 1.0-3.4-1.8 2.1 4. -1.9 16.1-3.7-17. 0.1 10.9 -.7-4.2 前月比 (%) -0.1-6.8 8.4-6.8 6.8 -.3 13.1-10.3 -.9 8.3 9.4-12.3 1. 神奈川県他 ( 万円 ) 2,682 2,46 2,71 2,47 2,781 2,84 2,470 2,498 2,27 2,796 2,999 2,720 2,618 前年同月比 (%) 14.4 -.6-1.1-4.2 0.3 2.7-2.6-7.7-0.6 10.9 21.3 0.4-2.4 前月比 (%) -1.0-8.4 4.7-0.9 9.2-7.1-4.4 1.1 1.2 10.7 7.3-9.3-3.8 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 9
9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向 中古マンション 成約件数 月の成約件数は 札幌市が 163 件で前年比マイナス 22.4% の 2 ケタ減となり 4 月に続いて前年同月を下回った 仙台市は 11 件と前年比で 4.2% 減少し 3 ヶ月連続で前年同月を下回った 成約m2単価 月の成約m2単価は 札幌市が 23.68 万円 / m2で前年比プラス 10.8% の 2 ケタ上昇となり 4 ヶ月連続で前年同月を上回り 前月比も 7.% 上昇した 仙台市は 29.23 万円 / m2で前年比プラス 13.7% の 2 ケタ上昇となり 4 ヶ月ぶりに前年同月を上回り 前月比も 6.3% 上昇した 中古マンション 成約件数北海道札幌市 ( 件 ) 210 203 236 176 236 211 202 166 131 20 268 212 163 前年同月比 (%) 8.2 3.6 1.7 12.1-3.7 -.0 7.4-14.9-2.6-10.9 3.1-2.3-22.4 前月比 (%) -3.2-3.3 16.3-2.4 34.1-10.6-4.3-17.8-21.1 6. 30.7-20.9-23.1 宮城県仙台市 ( 件 ) 120 12 128 78 106 114 96 112 100 16 149 108 11 前年同月比 (%) 13.2 9.6 10.3-22.0-17.8-14.9-21.3-0.9-9.9 31.1-9.7-17.6-4.2 成約m2単価 前月比 (%) -8.4 4.2 2.4-39.1 3.9 7. -1.8 16.7-10.7 6.0-4. -27. 6. 北海道札幌市 ( 万円 ) 21.37 21.36 23.07 21.26 20.8 20.90 22.49 21.93 21.99 23.70 22.83 22.03 23.68 前年同月比 (%) 3.7-1.6 20.3 1.8 2.2 1.2 6.9 14.2-2.3 9.3 9.8 13.7 10.8 前月比 (%) 10.3-0.1 8.0-7.8-3.2 1. 7.6-2. 0.3 7.8-3.7-3. 7. 宮城県仙台市 ( 万円 ) 2.70 27.7 2.62 28.92 26.87 26.38 29.68 27.24 29.60 27.70 26.49 27.49 29.23 前年同月比 (%) -6.8-2.4-6.0 7.4 2.1-11.4 10. -3.2.8-6. -.6 -.2 13.7 前月比 (%) -11.4 8.0-7.7 12.9-7.1-1.8 12. -8.2 8.7-6.4-4.4 3.8 6.3 中古戸建住宅 成約件数 月の成約件数は 札幌市が 87 件で前年比マイナス 13.9% の 2 ケタ減となり 3 ヶ月連続で前年同月を下回った 仙台市は 件と前年比で 1.9% 増加し 3 ヶ月ぶりに前年同月を上回った 成約価格 月の成約価格は 札幌市が 2,020 万円で前年比プラス 11.4% の 2 ケタ上昇となり 4 ヶ月連続で前年同月を上回り 前月比も 8.% 上昇した 仙台市は 2,42 万円で前年比プラス 16.8% の 2 ケタ上昇となり 4 ヶ月連続で前年同月を上回り 前月比も 2.8% 上昇した 中古戸建住宅 成約件数北海道札幌市 ( 件 ) 101 13 113 81 122 142 101 118 62 102 109 97 87 前年同月比 (%) -12.9 8.9-16.9-26.4 7.0 27.9-2.9 6.3-4.6 1.0-12.1-3.0-13.9 前月比 (%) 1.0 33.7-16.3-28.3 0.6 16.4-28.9 16.8-47. 64. 6.9-11.0-10.3 宮城県仙台市 ( 件 ) 4 0 6 34 49 7 42 44 41 63 48 前年同月比 (%) -.3-21.9-12. -32.0-29.0-3.4-6.7 12.8-24.1 23. -.2-30.4 1.9 前月比 (%) -21.7-7.4 12.0-39.3 44.1 16.3-26.3 4.8-6.8 3.7-12.7-12.7 14.6 成約価格 北海道札幌市 ( 万円 ) 1,814 1,941 1,888 1,86 1,848 1,969 1,999 1,863 1,743 2,102 2,086 1,862 2,020 前年同月比 (%) 13.3 17.1 8.7 7.0 9.3 11.0 23.9 19.8-10.3 18.0 8.2 12.2 11.4 前月比 (%) 9.3 7.0-2.7-1.2-0.9 6. 1. -6.8-6.4 20.6-0.7-10.8 8. 宮城県仙台市 ( 万円 ) 2,17 2,278 2,430 2,270 2,436 2,223 2,338 2,431 2,404 2,19 2,230 2,474 2,42 前年同月比 (%) 0.7-9. 4.9 7.1.4-4.8 4. -2.0-2.0 1.4 12.0 0.2 16.8 前月比 (%) -11.9 4.7 6.6-6.6 7.3-8.7.2 4.0-1.1-10.2 3.3 10.9 2.8 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 10
Monthly Market Watch Summary Report 2018. 国土交通大臣指指定公益財財団法人東日日本不動産流流通機構 101-0044 東京都千代田区鍛冶町 2-3-2 神田センタービルディング 2F TEL:03-296-930 http://www.reins.or.jp/ 月例速報報マーケットウオッチ サマリーレポートについて このレポートは 公公益財団法人東東日本不動産産流通機構 ( 東日本レインズ ) に登録録されている物物件情報の月月次集計結果果である月例速速報マーケットウオッチの中から 首首都圏 (1 都 3 県 ) における不動産流流通市場の動動きについて抜抜粋 要約し解説したものです ここでは中古マンション 中古戸戸建住宅の成成約物件 新規登録物件 在庫物件の件数 価格等等から 首都都圏全体および地域別の最最新動向について分析 紹介しています また 参考として札札幌市 仙台台市の成約物物件の件数 m2単価 価格格についても掲載しています なお 新新築戸建住宅宅や土地の動向向および各物物件の地域別 価格帯別状状況など詳細細の内容については 月例例速報マーケットウオッチのデータ編編に記載した数表をご参照照下さい 掲載デーータについて 掲載対象象は 中古マンション 中古戸建住宅宅 の売買物物件で 媒介契契約物件のほか会員の売り主および代代理物件を含含みます 掲載載データのm2単価 価格は平均値を示示します 集計は 各月とも月初から月末までに当機構構に登録等があったものです 成約約物件 = 当月に成約報告告のあったものを集計 新規規登録物件 = 当月に新たに登録のあったもの ( 新規の売り出出し物件 ) を集計 在庫庫物件 = 当月末時点で登登録されている物件 ( 売り出し中の物物件 ) を集計計 レインズ (REINS) について レインズとは Real Estate Information Network System( 不動産流通標準準情報システム ) の略称で 国国土交通大臣から指定を受けた不不動産流通機機構が運営しているコンピュータ ネットワーク システムの名称です 指定流通通機構の会員員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情情報提供を行うシステムで 会員員間での情報報交換がリアルタイムで行われています 公益財団団法人東日本本不動産流通機機構は通称 東日本本レインズ と呼ばれています 2018( 平成 30) 年 6 月 11 日 お問い合合わせ先 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 11