つくば市について 続く人口増加 近年大型店舗が相次いでオープン TX 開通 及び沿線地区開発により人口増加が 235 年まで継続する見込み 市中心部に大型百貨店が立地していたが 近郊 に大型ショッピングモールが 2 店相次いで開業 実測値 推計値 (%) 1 ( 人 ) 筑波山

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1 科学都市ー大型店舗撤退後の跡地利用策検討ー の推進 TSUKUBA NO MIRAI+ PROJECT 1

2 つくば市について 続く人口増加 近年大型店舗が相次いでオープン TX 開通 及び沿線地区開発により人口増加が 235 年まで継続する見込み 市中心部に大型百貨店が立地していたが 近郊 に大型ショッピングモールが 2 店相次いで開業 実測値 推計値 (%) 1 ( 人 ) 筑波山 ショッピングモール 市役所 中心地区 筑波西武 つくば駅 ( 始発駅 ) 年少人口割合生産年齢人口割合老年人口割合 東京方面 総人口 ( 人 ) 年少人口 ( 人 ) 生産年齢人口 ( 人 ) 老年人口 ( 人 ) ショッピングモール (resas) 2

3 つくば市の課題 : 人口増加の陰で起こっていること つくば市中心地区の様子 8 年代に開業した筑波西武をはじめとする 商店や交通機関が集積 人口増加が続いているが 課 題 つくば駅 (TX 始発着駅 ) バスターミナル 中心地区の消費減衰 クレオスクエア売上推移 ( 百万円 ) 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, ( 平成 ) ( 商業統計 経済センサス ) 筑波西武の撤退決定 クレオスクエア ( ショッピングモール ) 筑波西武 3

4 大型店舗開業に伴い市内消費地が分散 (resas 事業所立地動向分析 ) UP 隣接駅周辺の開発進展と大型店舗開業に伴い 店舗数が急上昇 つくば駅周辺は特に卸売業 小売業の減少が止まらない down 14 研究学園駅周辺店舗数 ( 新規ショッピングモールオープン地区 ) 14 つくば駅周辺 ( 中心地区 ) 店舗数 中心地区 卸売業 小売業 建設業 製造業 宿泊業 飲食サービス業 生活関連サービス業, 娯楽業 卸売業 小売業 医療 福祉 製造業 宿泊業 飲食サービス業 公務 4

5 茨城茨城千葉千葉千葉東京千葉東京千葉葉県葉県県つ県つ県松県流県市都足県松都県柏柏市柏市くばく戸市山市川市立区戸市市市区消費が TX 沿線市へ流出 (resas 出発地点分析 ) つくば市から TX 沿線大型ショッピングモールに向かっている 秋葉原 tsukuba つくば駅 moriya kashiwanoha nagareyamaootakanomori 守谷駅 柏の葉駅 流山おおたかの森駅 akihabara 三井ショッピングパークららぽーと柏の葉セントラルウェルネスクラブおおたかの森 ( 回 ) 2 8 ( 回 ) 12 ( 回 ) 千千茨区イオンタウン守谷 茨城茨城東京城県県つ県取都世守谷くば手市田谷市 市 葛飾ば市5

6 TX 開通以降 人口と消費の相関関係が崩れている 人口と市内消費 ( 小売り ) の関係 ( 百万円 ) 人口と市内売上げ ( 小売り ) の関係 ( 平成 年 ) y = 6.778x R² = ( 人 ) TX 開通後の データを追加 ( 百万円 ) 人口と市内売上げ ( 小売り ) の関係 ( 平成 年 ) y = 3.685x R² = TX 開通後 1 ( 人 ) ( 商業統計 経済センサス 統計つくば ) 人口増加による経済効果が 市内に十分波及していない 現 状 課 題 政策アイデア 市内大型ショッピングモールへ消費分散 TX 開通による沿線市へ 中心地区大型店舗の 撤退決定 中心地区の衰退懸念 店舗跡地 利用の検討 の消費流出 6

7 中心地区 ( 店舗跡地周辺 ) の位置づけ (resas 流動人口分析 ) 215 年 1 月の流動人口分析 つくば市全体 筑波山 交通結節点であるため 最も人の集積がある地域 撤退予定店舗位置 平日 つくば駅 つくば市全体 筑波山 東京方面 バス運行 休日 つくば駅 つくばエクスプレス 7

8 店舗跡地周辺の流動人口分析 交通結節点であるため 場面ごとに異なる利用者層メッシュ分析時間別推移分析通勤 通学 跡地利用について検討する 場合 利用場面 利用者 に合わせた政策提案の必要 平日 通勤者 観光客 高齢者 主婦 ( 夫 ) 高齢者 通学者 利用者 主婦 ( 夫 ) 休日 休日 メッシュ分析 時間別推移分析 観光客市内買い物客 平日 利用場面 政策提案 つくば市の潜在性 (resas) 8

9 跡地利用検討の視点 生活スタイル 消費スタイル の変化 中心地区の 位置づけ 利用者の 特性 課題 つくば市の 潜在性 従来とは異なる 交通結節点 跡地活用による 潜在性を活かし 跡地利用検討の必要 研究学園都市の窓口 利用者の課題対応 持続可能なまちづくり 跡地利用案 9

10 東京神奈茨城神奈東京城県都千川県県土川県都市区市市つく代田横浜浦市川崎ば休日の利用者 観光客観光客の推移 つくば市への観光客数 ( 筑波山を除く ) ( 人 ) ( 年 ) ( 統計つくば ) 筑波山を除く市内への観光客数は増加傾向にある 1 観光客の課題 課題の解決 科学 中心部の消費に結びついていない つくばの魅力 クレオスクエア売上推移 市外の友人に紹介したい ( 自慢したい ) と思うつくば市の魅力 ( 上位 2つ ) ( 百万円 ) (%) 4, , 科学 ( 研究学園都市, 研 究機関の見学施設など ) 2, 1, ( 年 ) 自然 ( 筑波山, 牛久沼など ) ( 商業統計 経済センサス ) 複数選択可 ( つくば市市民意識調査 ) 観光客はつくば駅周辺を経て 筑波宇宙センターへの出発地分析 ( 交通手段 : 公共交通 ) いると考えられるが 消費に結 5 ( 回 ) びついていない 4 3 東京都区利用者の課題と市の潜在性分析 神奈川県 2 1 台東(resas) 1

11 利用者の課題と市の潜在性分析 2 平日 ( 日中 ) の利用者 市の潜在性 高齢者 高齢者の課題 課題の解決 大学 今後増加する高齢者 高齢者の健康管理に課題 国内でも有数の大学が立地 人口構成推計値 (%) 年少人口割合 生産年齢人口割合 老年人口割合 (resas) 75 歳 7~74 歳 65~69 歳 6~64 歳 スポーツ推進のために 市が今後力を入れること ( 上位 2 つ ) 年齢層にあったスポーツの開発普及 各種スポーツ行事 大会 教室の開催 一年間の運動機会 % 2% 4% 6% 8% 1% 週に 3 日以上 月に 1~3 日 年に 1~3 日又は行わず 週に 1~2 日 3 か月に 1~3 日 無回答 (%) 高齢者のスポーツ活動の指導 支援 スポーツ以外の文化 教育的な事業 市内に立地する大学 筑波大学 筑波学院大学 筑波技術大学 筑波大との事業について % 5% 1% かなり望む望むやや望む あまり望まない全く望まない無回答 筑波大学との連携については 教育的 な内容と同等に 高齢者のスポーツ活 動指導 支援を望む高齢者が多い ( 上 : つくば市スポーツ振興基本計画下 : 市民意識調査 ) 65 歳以上に対する結果 ( スポーツ活動に関する調査 ) 11

12 施策の提案 1( 店舗跡地利用法の提案 ) ( 休日 ) ( 平日 ) 中心地区の 位置づけ 研究学園都市の窓口 交通結節点 利用者の 特性 課題 観光客が中心地区で 消費する仕組み作り 高齢者が健康を 維持する仕組み作り つくば市の 潜在性 科学 大学 科学 をキーワードに 各利用場面に対応する複合施設 (OpenLab) を提案 Open Lab つくばの先端的なテクノロジーと人材を活かし 科学を楽しむ場 ( 提 案事業 1) と 科学により健康を楽しむ場 ( 提案事業 2) を創出 12

13 複合施設 (Open Lab) での提案事業 1 幼児から大人まで楽しめる 休日の科学観光を推進 提案内容 プログラム例 研究機関への観光等 科学 に関心を持つ観光客に 体験型科学プログラムを提供 従来は 研究機関へ直接出向く形であったが 中心地区を経ることで 消費を促す デジタルアート体験 3D プリンター体験 VR 体験 プログラミング体験 観光客 従 来 消 費 研究機関 新施設 つくば駅周辺での消費向上 科学都市としてのブランド確立 13

14 複合施設 (Open Lab) での提案事業 2 大学の知を活かし 年齢に応じた健康科学プログラムを提供 提案内容 プログラム例 交通結節点としての地の利を活か し 市内外の高齢者等が集まり 年齢や症状に応じた健康科学プログラムを提供 プログラムの提供に当たり 筑波大学医学群 体育専門学群や筑波学院大学 筑波技術大学と連携 スポーツ科学 栄養科学 予防医学 高齢者の健康維持と外出の機会提供 アクティブシニアの中心部での消費喚起 将来的に市内外の健康科学の拠点とすることを目指す 14

15 強みを活かしたまちづくりを推進 大型店舗跡地活用を契機に 科学都市 としてのまちづくりを推進 Open Lab から始まる 次代のつくばの まちづくり 15

16 政策の提案 2( モニタリング手法の提案 ) 効果の検証 : 地域消費動向のモニタリング手法の提案 市経済施策の課題 迅速に動向把握が難しい ごみ量と消費の相関関係 市内ごみ量 ( 事業系 ) と市内売上 ( 小売り ) は相関 み小売り売上ご (t) 量16 y =.513x R² =.646 ( 百万円 ) ( 小売り売上 : 商業統計 経済センサス事業系ごみ : 統計つくば ) 中心地区のごみ量 ( 事業系 ) をモニタリングし 事業の効果 ( 消費動向 ) を計測

17 数値に基づくまちづくり 強みを活かした まちづくりを推進 大型店舗跡地活用を契機に 科学都市 としてのまちづくりを推進 Open Lab から始まる 次代のつくばの まちづくり

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