調査結果の要約

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かねろうあいしま
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3 右京区 1% 分譲マンション数 25 伏見区上京区 % 2 西京区中京区 1 76 分譲マンション数 19% ( 全数 1,143) 南区 5% 下京区山科区 1% 7% 左京区東山区 1% 3% 北区 6% 分譲マンションの住戸数 16 上京区 14 伏見区 8% 12 2% 1134 中京区西京区 % 分譲マンションの住戸数下京区 ( 全数 7,454) 9% 2 東山区南区左京区 2% 北区 1% 山科区 8% 3% 8% 右京区 13% 164 上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区

4 行政区別分譲マンション数等の一覧上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区京都市都心区周辺区分譲マン , ション数 11.7% 18.5% 1.3% 3.3% 5.5% 1.2% 6.6% 5. 1.% 4.% 14.3% 1% 43.8% 56.2% 分譲マンションの 5,686 1,134 6,236 1,436 2,14 5,768 5,76 6,795 9,186 3,25 14,198 7,454 23,492 46,962 住戸数 8.1% % 2.% 3.% 8.2% 8.1% 9.6% 13.% 4.5% 2.2% 1% 33.3% 66.7% 平均住戸数住宅総数 44,17 47,83 37,62 25,53 64,36 85,32 61,63 45,42 87,6 58,43 125,22 682,84 155,15 527,98 分譲マンション比率 ( 対住宅総数 ) 12.9% 21.2% 16.6% 5.6% 3.3% 6.8% 9.3% 15.% 1.5% 5.5% 11.3% 1.3% 15.1% 8.9% 戸平均住戸数分譲マンション比率 ( 対住宅総数 ) 25% 21.2% 2% 16.6% 15.% 15.1% 15% 12.9% 1.5% 11.3% 1.3% 9.3% 1% 8.9% 6.8% 5.6% 5.5% 5% 3.3% % 上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区京都市都心区周辺区上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区京都市都心区周辺区

5 建築年別分譲マンション数の推移累計建築年別分譲マンション数累計建築年別分譲マンションの住戸数の推移累計建築年別住戸数累計年以前年以前年以降年以降

6 築 1 年超の分譲マンションの占める割合築 2 年超の分譲マンションの占める割合築 3 年超の分譲マンションの占める割合. 2.6% 15.9% 高経年期管理組合 9% 立ち上げ期 7% 管理組合運営初動期 19% 各時期毎の分譲マンション数の割合成熟期 ( 全数 1123) 日常管理期 5% 15% 22.3% 京都市全国平均 52.6% 57.5%

7 公的分譲 7% 分譲主体民間分譲 93% 分譲マンション数分譲マンション数棟 2 棟 3 棟 4 棟 5 棟 6 棟 7 棟 8 棟 9 棟以上階数

8 分譲マンション数団地 ( 複数棟 ) 型単棟型 25 以下 5~75 1~125 15~175 2~225 25~ ~325 住戸数 m2以下 35~375 4~425 2~25 25~3 3~35 45~475 5~ ~4 4~45 55~575 6~ ~5 5~55 55~6 65~ ~65 65~7 7~ ~ ~75 75~8 8~825 85~ ~85 85~9 9~95 9~ ~1 1~15 95~975 1~125 15~175 15~11 11~ ~12 11~ ~ ~13 115~ ~ ~ ~14 14~ ~ m2超 13 超敷地面積専有面積 ( m2 )

9 分譲マンション数分譲マンション数 m2以下 2~3 4~5 6~7 8~9 1~11 12~13 14~15 16~17 18~19 2~21 22~23 24~25 26~27 28~29 3 m2超戸以下 2~4 4~6 6~8 8~1 1~12 12~14 14~16 16~18 18~2 2~22 22~24 24~26 26~28 28~3 3~32 32~34 34~36 36~38 38~4 4~42 42~44 44~46 46~48 48~5 5 戸超分譲マンション数エレベーターの数延べ面積 ( m2 ) 戸数

10 管理事務所の有無あるあるあるあるないないないない 16% 16% 16% 16% 集会所の有無あるあるあるある 42% 42% 42% 42% ないないないない 58% 58% 58% 58% 分譲マンションの類型ファミリー型 7 等価交換型 1% 複合用途型 ( 店舗事務所等混在 ) 1% 投資型 ( 投資賃貸目的 ) セカンドハウスリゾート型ワンルーム型 7%

11 賃貸住戸数賃貸住戸率 5 45% 賃貸住戸数建築年賃貸住戸率 % 3% 25% 2% 15% 1% 5% % 建築年別行政区別賃貸住戸率賃貸住戸率 3% 2% 1% % 上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区京都市築 5 年未満 % 7.7% 11.8% 2.7% 13.6% 1.1% 1.6% 1.5%.3% 3.7% 3.8% 築 5 年以上 1 年未満 17.3% 17.9% 1.% 91.3% 6.5% 12.2% 21.3% 13.8% 47.9% 7.9% 1.9% 15.6% 築 1 年以上 25 年未満 24.3% 36.7% 4.2% 13.9% 19.6% 16.5% 16.1% 7.3% 12.% 4.2% 6.3% 16.5% 築 25 年以上 16.2% 16.6% 5.6% 12.2% 9. 2.% 1.7% 11.5% 24.6%.% 11.1% 14.1% TOTAL 2.6% 24.7% 21.% 16.2% 1.5% 15.5% 1.3% 9.3% 15.7% 4.3% 7.2% 13.3% 上京区中京区下京区東山区北区左京区築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上 TOTAL 山科区南区右京区西京区伏見区京都市

12 空き家数空き家数空き家率空き家率 1% 9% 8% 7% 6% 5% 3% 2% 1% % 建築年建築年別行政区別空き家率上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区京都市築 5 年未満.7%.7% 1.1% 7.9%.7%.7% 1.1%.%.%.%.2%.6% 築 5 年以上 1 年未満.% 1.8%.5% 8.7% 2.2%.9% 4.1% 3.8%.9%.2%.9% 1.5% 築 1 年以上 25 年未満 2.2% 2.7% 3.9% % 5.3% 1.6% 1.1% 1.1%.3% 1.7% 2.1% 築 25 年以上 5.6% 7.% 1.5% % 6.5% 1. 4.% 4..% 4.1% 4.1% TOTAL 2.9% % 1.8% 3.9% 1.7% 2.5% 1.9%.2% 1.7% 2.2% 空き家率 1% 9% 8% 7% 6% 5% 3% 2% 1% % 上京区中京区下京区東山区北区左京区山科区南区右京区西京区伏見区京都市築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上 TOTAL

13 不明 2% 特に考えていない 2 永住するつもりである 41% 特に考えていない 28% 永住するつもりである 39% いずれはどこかへ移るつもりである 35% いずれはどこかへ移るつもりである 31% やや不満 27% 大いに大いに不満満足 8% 概ね満足 61% 何とかしな不明ければなら 2% ない点がある 5% 満足している困っている 21% 点がある 16% さしあたり困っていない 56% 現在の管理規約の案を作成したのは誰ですか? 管理組合分譲会社管理会社不明その他全体 27% 31% 37% 5% 築 5 年未満 6% 39% 5 1% 築 5 年以上 1 年未満 15% 3 51% % 築 1 年以上 25 年未満 31% 31% 32% 6% 築 25 年以上 69% 16% 2% 1 % 2% 6% 8% 1%

14 全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上 25% 建設省の作成した標準管理規約を知っていますか? 3 36% 41% 区分所有法上の管理者は誰ですか? 管理組合代表者管理組合代表者以外の区分所有者管理会社その他 42% 42% 51% 5 管理規約の改正の回数は? 回 1 回 2 回 3 回 4 回以上改正したことがあるが回数は不明全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上 72% 知っている 72% 3% 2 21% 15% 25% 66% 58% 6 12% 59% 13% 16% 19% 6% 知らない 28% % 7% 2% 3% % 2% 6% 8% 1% 9% 3% 5% 8% 3% 2% 7% 11% % 2% 6% 8% 1% 8% 75% 83% 8 92% 1% 8% 11% 3% 1 15% 6% 1% 2% % 6% 2% % 2% 6% 8% 1%

15 ほとんど開催していない 5% 管理組合の集会の開催頻度年に 1 回 73% 築 1 年以上 25 年未満年に 2 回以上 22% 全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 25 年以上規約上, 占有者 ( 賃借人 ) は管理組合の役員に就任できますか? 8% 17% 15% 17% 17% 15% 15% 17% 23% 管理組合への関心や理解を高めるための情報発信や広報活動を行っていますか? 積極的に行っている行っている行っていない 47% 55% 51% 56% 62% 4 3% 3 28% 15% % 2% 6% 8% 1% 全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上 3% 1% 3% 9% 就任できる 9% 17% 19% 21% 21% 35% 21% 最近の集会の出席率 ~1% 11~2% 21~3% 31~ 41~5% 51% 以上 25% 21% 2% 83% 85% 83% 83% 7% 27% 31% 1 就任できない % 2% 6% 8% 1% 16% 18% 18% 13% 12% 15% 28% 1% 17% 18% 12% 12% % 2% 6% 8% 1%

16 時々出席している 3 全く出席していない 1% 全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上集会が開かれていない 2% % 39% 38% 監事の人数ほとんど出席している役員数の平均理事の人数 1.9 全く出席していないあまり出席 8% していない 1 時々出席している 31% 理事会等の役員会の開催頻度 4 68% 42% 53% 42% 集会が開か不明れていない 1% 1% 25% 12% 3% 5% ほとんど出席している 45% 月に 1 回程度年に数回年に 1 回ほとんど開催していない役員会はない全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上 2% 6% % % 2% % 2% 6% 8% 1% 人数 8% 5% 6% 5% 5% 6%

17 管理会社の指名又は推その他 3% 薦順番 49% 立候補 13% 抽選 9% 推薦 22% 役員の任期 1 年 2 年 3 年以上全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上 48.% % 68.2% 91.7% 4.% 管理会社に不明 2% より推薦されて選ばれる 3% その他 8% 抽選順番で選ばれる 72% 23.6% 26.3% 28.7% 希望者の立候補推薦で選ばれる 15%.% 8.3% 12.% 3.%.% 3.1% % 2% 6% 8% 1% 45% 68% 62% 役員の改選方法全員同時に改選半数づつ改選その他 7% 8 31% 19% 25% 21% 6% 2 13% 1% 9% 13% % 2% 6% 8% 1%

18 引受けないわからないやむを得ず 3% 引受ける 5% 順番ならば引受ける 69% 全体築 5 年未満築 5 年以上 1 年未満築 1 年以上 25 年未満築 25 年以上こころよく引受ける 19% 1% 5% 6% 6% 9% 1% 11% 26% 19% 1 役員のなり手不足に悩んでいますか? 悩んでいる悩んでいないどちらともいえない 33% 42% 58% 33% 28% 17% 3% 33% 25% % 2% 6% 8% 1% マンション管理の基本知識の習得方法 19% 2% 3% 9% 21% わからない不明 1% 引受けない 3% やむを得ず引受ける 12% 3% 2% 55% 5% 45% 49% 順番ならば引受ける 66% 43% 2 こころよく引受ける 1 11% 13% 12% 9% 15% % 2% 6% 8% 1% 外部の研修に参加内部で研修を実施参考書籍の通読 ( 財 ) マンション管理センターのホームページ特に何もしていないその他

19 役員会以外に, 専門の委員会等の組織は? 全体 9% 16% 1% 63% 築 5 年未満 3% 6% 築 5 年以上 1 年未満 3% 5% 8% 12% 82% 78% 築 1 年以上 25 年未満 9% 2 1% 5 築 25 年以上 26% 18% 1 常設の専門委員会がある今はないが設置を検討しているないその他全く考慮しなかっ全くしなかなり不明たかなりかった考慮し 5% 考慮 6% 1% た 11% 18% あまりしなかったあまり考 31% 慮しな少し考かった慮した 42% 41% 分譲マンション分譲マンション 14 2 戸数 126 戸数月額管理費 ( 円 ) 2 以下 ~3 ~5 ~75 ~1 ~125 ~15 ~2 ~3 % 2% 6% 8% 1% 3 超 2 以下 ~3 ~5 ~75 ~1 ~125 ~15 ~2 やや考慮 36% 85 ~3 2% % 2% 2% 必要に応じその都度委員会を設置超月額管理費 ( 円 )

20 管理費修繕積立金の滞納戸数割合 6% 5% 京都市全国 3% 2% 1% % % ~1% ~2% ~3% ~ ~5% ~1% 1% 超不明滞納戸数割合の階級値京都市全国 1% 2.2% 2.9% 1% 4.% 4.2% 4.3%.9%.9% 4.1% 13.3% 9% 1.1%.9% 9% 2.5% 13.1% 9.7% 2.1% 2.8% % 8% 1.1% 16.2% 1.5% 不明 9.6% 7% 7% 不明その他 6% 6% その他管理人管理会社 5% 5% 61.9% 63.7% 管理会社なのか管理組合管理会社マンション口なのか判断しがたい名義管理会社 68.% 68.6% 管理会社マンション管 3% 3% 理代行口管理組合理事長や会計担管理組合管理代行管理当理事 2% 2% 会社管理組合法人管理組合理事長 1% 1% 16.8% 17.7% % % 管理費修繕積立金管理費修繕積立金滞納戸数割合の相対度数分布 54.5% % 22.1% 7.3% 9.9% 1.% 6.6% 6.9% 3.6% 4.2% 3.6% 5.5% 1.8% 3.1%.7% 3.5% 3.3%

21 分譲マンション戸数月額修繕積立金 ( 円 ) 不明 1% もっと引き上わからわからげるべきでないない高すぎる 6% ある高すぎる 6% 8% 11% 9% 必要ならば引き上げてもよい 42% このままでよい 43% 現状程度でよい 7 修繕積立金の額の決定方法 1% % 4.2% 9% 8.8% 不明 8% 19.5% 23.2% 1.% 7% その他 6.% 2.% 6% 分譲時に分譲会社が提示し 3.5% た額のままである 5% 他のマンションの例を参考に決定 3% 65. 管理費の何 % という方法で 56.% 決定 2% 長期修繕計画に基づき決定 1% % 京都市全国分譲マンション戸数 1 以下 ~2 ~3 ~4 ~5 ~6 ~7 ~8 ~9 ~1 ~12 ~14 14 超 1 以下 ~2 ~3 ~4 ~5 ~6 55 ~7 ~8 ~9 ~1 ~12 ~14 14 超月額修繕積立金 ( 円 )

22 分譲マンション数分譲マンション数 3% 3% 24.3% 25% 25% 2% 18.% 2% 15.1% 14.6% 15% 15% % 12.2% 1.6% 11.5% 1.7% 1% 1% 5.6% 4.5% 5% 5% 2.5% 2.% 1.1% 1.1% % % 戸当たり残高京都市全国不明不明 1% 1 ないあるない 49% 5% 26% 不明作成し不明作成し 8% ていな 6% ていないい 1 19% 作成している 73% ( 財 ) マン建築設計その他ション管理その他事務所 3% 不明センター管理組合の2% 分譲会社 3% 連合組織 3% 分譲会社管理組合 5% 29% 管理会社管理会社 5 69% 3 万円以下 ~5 万円 ~1 万円 ~2 万円 ~3 万円 ~4 万円 ~5 万円 5 万円超不明 3 万円以下 ~5 万円 ~1 万円 ~2 万円 ~3 万円 ~4 万円 ~5 万円 5 万円超 2.8% 2.1% 作成している 8% 管理組合 2% 不明戸当たり残高ある 6%

23 一時金の徴収 13% どちらでもよい 2% 管理は本来管理組合が行うべきであり, 管理会社に任せるべきでない 11% 借入金 1 やや不満である 19% その他 2% 不明わからない 2% 大いに不満である 3% 大いに満足している 8% 概ね満足している 7% 修繕積立金 67% 管理は管理会社に全て任せた方がよい 7% 管理は管理会社に任せてもよいが, その方針はできる限り管理組合で決めるべきである 78% その他 1% 不明 3% 借入金 ( 民間 ) 5% 借入金 ( 公的 ) 6% どちらでもわから不明 2% よいない管理は管理管理は管理 3% 組合で行う会社に全てべき任せる 9% 9% 非常に不満である 1% やや不満である 1 一時徴収金 8% 不明 5% やや満足している 62% 管理は任せるが方針は組合で決める 73% 非常に満足している 18% 修繕積立金 5%

24 管理組合役員が熱心管理会社が良い管理人が良い同じタイプの住戸が多い居住者の層がそろっている居住者全員が協力的管理するのに適した戸数管理費が適切であるその他不明管理組合役員が熱心なので管理会社がよいので管理人がよいので同じタイプの住戸が多いので居住者が協力的なので管理に適した戸数なので管理費が適切であるので居住者同士の交流があるからその他組合役員が不慣れ管理会社が良くない管理人が良くない一部の居住者の協力が得にくい住戸のタイプがまちまち貸借人がいる居住者の層がまちまち管理に対する意識が異なる住戸の用途が混在している管理組合が機能していない管理するのに不適切な戸数管理費が不適切その他不明役員が不慣れ管理会社が悪い管理人が悪い一部居住者の非協力住戸タイプの混在貸借人がいる区分所有者の意識差異用途住戸の混在組合が機能していない管理しにくい戸数管理費が不適切その他

25 犬猫等の飼育に関する規定は遵守されていますか? 遵守されていない 41% 遵守されている 59% 禁止している 63% 不明規則は 2% ない 8% 限定して認めている 26% 全面的に認めている 1% 禁止している 5 限定して認めている 28% 全面的に認めている 1% 規則はない 1% 不明 7% 迷惑かけない範囲で自由 15% その他 3% 全面禁止すべき 41% 一定のルール下で容認 41% 飼育方法に一定のルールを設ける 6% わからない 1% 不明 1% 各区分所有者の自由である 2% 管理規約等で禁止すべき 36%

26 管理組合から口頭又は文章での注意管理人から口頭での注意氏名や違反状況の公表罰金の徴収管理組合の集会で対処方法を協議当事者同士で解決すればよいわからないその他不明組合が注意 ( 口頭文書 ) 管理員が注意 ( 口頭 ) 氏名内容の公表罰金徴収理事会等で協議当事者同士で解決わからないその他居住者間の行為マナーなど建物の不具合管理会社等近隣関係管理組合費用負担管理規約その他不明居住者間のマナー建物の不具合管理会社等近隣関係管理組合の運営費用負担管理規約その他特にトラブルは生じていない不明

27 駐車場駐輪場問題ペット問題音に関する問題ゴミに関する問題バルコニーの使用方法専有部分のリフォームその他居住者の行為マナーなどに関するトラブル雨漏り水漏れ外壁落下その他建物の不具合に関するトラブル委託業務の実務に関すること管理員とのトラブルその他管理会社等に関するトラブル日照権電波障害 ( 共聴 TV 等 ) 違法駐車問題その他近隣関係に関するトラブル役員の不当行為管理組合の運営その他管理組合に関するトラブル管理費等の滞納駐車場問題ペット問題音に関する問題バルコニーの使用方法専有部分のリフォームその他居住者間の行為等のトラブル雨漏り水漏れ外壁落下管理人とのトラブルその他建物不具合から生じるトラブル委託業務の実施に関することその他管理会社等とのトラブル日照権電波障害その他近隣とのトラブル役員の不正行為その他管理組合運営をめぐるトラブル管理費等の滞納その他費用負担に関するトラブル議決権の設定方法その他管理規約に関するトラブルその他のトラブル特にトラブルは生じていない不明管理費修繕積立金駐車場使用料等の額に関することその他費用負担に関するトラブル議決権の設定方法管理規約の変更に関すること管理規約の解釈に関することその他管理規約に関するトラブル特にトラブルは生じていないその他のトラブル不明

28 ない 42% ない 21% コミュニティ活動はない 33% ある 2% マンション周辺の地域の人々との交流の機会はありますか? すこしある 38% 参加していない 3 マンションの居住者との近所付合いはありますか? すこしある 48% マンション内のコミュニティ活動に参加していますか? 参加していない 15% コミュニティ活動はない 12% 積極的に参加 18% 積極的に参加 12% マンション周辺の地域コミュニティ活動に参加していますか? ある 31% 付合い程度に参加 3 付合い程度に参加 42% マンション内のコミュニティー活動はどの程度行われていますか? 盛んに行わ全く行われれているていない 6% 行われてい 27% る 33% あまり行われていない 3 マンション周辺の地域コミュニティー活動にマンション全体として取り組み, 又は参加していますか? 参加していない 3% 積極的に取り組んでいる 16% お付き合い程度に参加している 5

29 概ね加入している 3% ほとんど加入していない 11% 全戸加入していない 12% 不明全戸加入している 43% 不明 3% 自治会と管理組合は一体の組織である 2% 自治会はない 23% 自治会と管理組合は別の組織である 5 不明 3% ある 15% ない 82%

30 居住者の高齢化住宅の賃貸住宅化事務所などへの用途変更管理費等の未払いの増加預金のペイオフによる修繕積立金運用管理組合運営への無関心入居者増加大規模修繕工事の実施建替え大規模地震による建物損壊その他特に不安はない不明居住者の高齢化建物設備の老朽化住宅の賃貸化事務所などへの用途変更管理費等の未払いの増加管理費積立金等の負担増預金保険制度の変更に伴う修繕積立金保全問題管理組合運営への無関心入居者の増加大規模修繕工事の実施建替え大規模地震による建物損壊その他特に不安はない不明

(１）調査の目的

(１）調査の目的 Ⅱ. 平成 25 年度マンション総合調査結果概要編 Ⅱ 平成 25 年度マンション総合調査結果概要編 1. 調査目的マンション管理に関しこれまでに講じられてきた施策の効果の検証必要となる施策の提示を行うための基礎的な資料を得ることを目的としてマンションの管理状況マンション居住者の管理に対する意識等を調査した 2. 調査方法等アンケート調査による (1) 調査地域 : 全国 (2) 調査時点