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1 土地区画整理事業完了事務の流れ 本工事 出来形確認測量 公共施設の消滅帰属調書の作成 町名地番の整理 地番図送付 法務局 県市町村課 郵便会社 町住民窓口課 事業計画の変更 河川管理者 道路 水路 公園 橋梁 評価員への諮問 1) 土地評価規準 2) 前後の借地権の存する部分の指数ならびに評価割合 3) 指数 1 個当りの単価 4) 保留地の評価 換地計画案の作成 事業計画変更認可公告 税務署と課税の特例の事前協議 理事会の意見聴取 換地計画の縦覧 意見書の処理 譲渡所得等の課税の特例の適用に関する確認について 戸籍 住民票の書替 換地計画の認可 町名 地番の変更に伴う届出について関係者に周知 国土調査法 19 条 5 項の承認申請 換地処分 公告 町名 地番の変更公告 公共施設の消滅帰属公共施設の管理引継 認証 換地処分に伴う登記 関係者各自の届出 別紙による 法務局に通知 法務局 供託 清算金の徴収又は交付 法 112 条に該当するとき民法 494 条 完 了

2 換地計画換地計画は 事業計画に定められた公共施設計画に基づいて 宅地の利用増進を図るため宅地の再配置 ( 換地設計作業 ) を行い 施行前後の権利関係 ( 土地の所在 地番 地目 地積等 ) 及び換地相互間に不均衡が生ずる場合において不均衡是正のための清算金の額を定めるものである 区画整理組合は 施行地区内の宅地について換地処分を行うために換地計画を定めなければならない 又 換地計画に記載した従前の宅地に存していた権利関係が 行政処分としての換地処分により換地処分後の土地に移行する効果がある 換地計画の縦覧について関係権利者への通知 (PR) 富士北麓都市計画事業富士河口湖町小立土地区画整理事業 の換地計画の縦覧について ( お知らせ ) 富士北麓都市計画事業富士河口湖町小立土地区画整理事業は 皆様のご協力により 建物移転や公共施設の工事もほとんど完了いたしました つきましては 下記によりあなたの権利等について換地計画の縦覧に供することをお知らせします なお この縦覧のあと換地計画が定まりますと その内容を各権利者あてに通知 ( 換地処分通知 ) します また登記のある土地及び建物の新しい町名 地番 地積等に改める表示の変更は 当組合が登記所に一括して申請します 平成 28 年月日 富士北麓都市計画事業 富士河口湖町小立土地区画整理組合 理事長倉沢宗治 記 1. 縦 覧期 間 平成 28 年 9 月 日から同年 月 まで 2. 縦 覧時 間 毎日午前 9 時から午後 5 時まで 3. 縦 覧場 所 富士河口湖町小立土地区画整理組合事務所 縦覧についての問い合わせ先 富士河口湖町小立土地区画整理組合事務所 TEL

3 富士北麓都市計画事業富士河口湖町小立土地区画整理事業換地計画説明書 1. 換地計画に係る区域本事業施行区域に含まれる地域の名称は次のとおりである 南都留郡富士河口湖町小立字李原 字白木 字皮籠石 字七本櫻 字大堀 字出口の各一部と 勝山字豆塚の一部である 2. 事業の目的等本地区は 富士河口湖町都市計画マスタープランにより 国際観光リゾート地にふさわしい定住 半定住人口や交流人口の拡大に向けた五感文化ゾーン に位置づけられている 又 世界遺産に登録された富士山のふもとであることから 自然と調和のとれた新しいまちづくりのモデルとなるべき役割を担った地区である 都市計画道路白木里宮線 船津小海船の整備及び6 箇所の公園緑地の配置等を土地区画整理事業とともに行い 公共施設の整備改善と宅地の利用増進を図り 健全な市街地を造成することを目的とする 3. 換地設計の方針換地設計は 本事業定款第 76 条及び 換地設計基準 土地評価基準に基づき以下のの方針とした (1) 換地の位置換地の位置は 原位置付近において従前の宅地の位置に照応するよう定めるものとするが 他地権者の意向を出来る限り反映させるものとする また特別の事情により 原位置付近に定めることが困難であるものについては 従前の宅地の位置に照応する他の位置に定めるものとする (2) 換地の計算方法換地の計算は 換地設計基準第 7 条に規定する比例評価式換地計算方法によるものとする (3) 換地の形状等換地は すべて道路に面しその側界線に直角になるように定めることを原則とした 建築物等の存在する宅地の換地については 従前の土地利用に著しい相違がないように努めた

4 (4) 宅地の評価方法施理前後の宅地の評価は 土地評価基準に定める路線価式評価方法により 整理前路線価の最大値を指数 1,000 個として比例換算した路線価指数により各画地の評価を行った 4. 保留地の設定保留地は 換地設計基準第 13 条により 事業の早期完成及び販売計画等を考慮してその位置を設定した 保留地の処分方法等は 保留地処分規定に基づき行った 5. 清算金の算定清算金の算定方法は 定款第 50 条に定める 換地の評定価額の総額と従前の宅地の評定価額の総額の比を 従前の宅地又はその宅地に存する権利の価額に乗じて得た額と当該宅地に対する換地について定められた権利の価額との差額 とする 画地の評定価額は 土地評価基準第 23 条に定める 画地の総指数に指数の単価を乗じて得た価額とする 6. 指数の単価 指数 1 個当りの単価については 以下のとおりに整理する 算定方法は 地区内における固定資産税評価額の平均値とする 地 域 単価 ( 円 / m2 ) 面積 ( m2 ) 金額 ( 円 ) 白 木 地 域 23,400 63, ,488,316,518 李 原 地 域 22,600 12, ,111,932 皮籠石地域 25, , ,592,960,300 大 堀 地 域 23,800 69, ,660,128,540 合 計 248, ,027,517,290 平均単価 24,215 6,027,517, , 備考 換地の評価額の合計 297,213,942 個 換地地積の合計 217, m2 換地の評価額の合計換地地積の合計 = 297,213, , = 1,364 評価指数 1 個当り価格 = 24,215 1,364 よって端数処理をして 17( 円 / 個 ) とします 円個 =

5 7. 事業の経緯 事項年月日備考 土地区画整理事業推進決定小立地区まちづくりアンケート調査実施先進地視察研修 ( 静岡県掛川市 ) 小立地区 地域整備促進研究会発足先進地視察研修 ( 静岡県袋井市 ) 土地区画整理事業アンケート調査実施先進地視察研修 ( 長野県飯田市 ) 土地区画整理事業説明会実施事業実施に向け仮同意書取りまとめ土地区画整理組合設立準備会発足技術援助方申請 ( 富士河口湖町 ) 現況 地区界測量の実施路線 街区確定測量 基本設計実施事業報告会実施 区画整理だより発刊大堀地区埋立てについての説明会実施土地区画整理組合設立準備会事務局設置事業計画 定款について説明会開催事前協議 公共施設用地地区編入承認申請同意書の取りまとめ 平成 3 年 5 月平成 4 年 5 月平成 4 年平成 5 年 4 月平成 5 年 4 月平成 6 年 2 月平成 6 年 2 月平成 7 年 5 月 ~ 平成 7 年 11 月平成 8 年 2 月 ~ 平成 8 年 8 月平成 8 年 2 月平成 9 年 7 月平成 9 年 8 月平成 10 年平成 12 年 3 月平成 13 年 5 月平成 14 年 4 月平成 15 年 2 月平成 15 年 3 月平成 15 年 7 月 住民意向調査 160ha 1,177 名 組合設立まで 8 号発刊 小立支所内 町議会全員協議会説明平成 16 年 9 月 15 日 事業計画の縦覧 平成 17 年 3 月 組合設立認可申請平成 17 年 7 月 28 日 組合設立認可 組合設立認可の公告 実施計画承認富士北麓都市計画事業富士河口湖町小立土地区画整理組合設立総会 第 1 回仮換地個人説明会 第 2 回仮換地個人説明会 事業計画変更 ( 第 1 回 ) 認可 仮換地指定 平成 17 年 11 月 7 日平成 17 年 11 月 7 日平成 17 年 11 月 30 日平成 17 年 12 月 4 日平成 19 年 4 月 9 日 ~ 平成 19 年 6 月 5 日平成 19 年 10 月 8 日 ~ 平成 20 年 2 月 26 日平成 20 年 2 月 14 日平成 20 年 3 月 3 日 山梨県指令都計第 号 平成 20 年 2 月 14 日 ( 公告 )

6 実施計画 ( 変更 ) 第 1 回承認平成 20 年 3 月 10 日 ( 株 ) フォレストより出店申込み 保留地 (15,398 m2 ) を ( 株 ) フォレストに売却決議 第 1 回画地造成計画個人説明会モール内地権者と ( 株 ) フォレスト間で事業用定期借地権設定契約公正証書作成 評価委員会開催 ( 保留地の処分価格について ) 第 2 回画地造成計画個人説明会 工事着手 事業計画変更 ( 第 2 回 ) 認可 平成 20 年 5 月 27 日平成 20 年 6 月 4 日平成 20 年 11 月 13 日 ~ 平成 20 年 11 月 23 日平成 21 年 3 月 19 日平成 21 年 5 月 22 日平成 21 年 8 月 8 日 ~ 平成 21 年 8 月 16 日平成 21 年 9 月 28 日平成 21 年 12 月 10 日 平成 21 年 12 月 10 日 ( 公告 ) 実施計画 ( 変更 ) 第 2 回承認平成 22 年 3 月 25 日 大堀配水場施設移転工事補償の契約締結理事 監事 総代改選国道 139 号小立南交差点信号機移設許可フォレストモール富士河口湖オープン富士河口湖町と保留地売買契約締結事業地内産業廃棄物処理業務発注愛知県春日井市土地区画整理組合連合会来訪視察 平成 22 年 5 月 10 日平成 22 年 11 月 21 日平成 23 年 2 月 21 日平成 23 年 3 月 24 日平成 23 年 8 月 5 日平成 24 年 5 月 22 日平成 24 年 7 月 25 日 山梨県公安委員会 通算 8 団体の視察受入れ 実施計画 ( 変更 ) 第 3 回承認平成 25 年 12 月 事業計画変更 ( 第 3 回 ) 認可 平成 26 年 3 月 27 日 平成 26 年 3 月 27 日 ( 公告 ) 評価委員会開催 ( 評価指数 1 個当り価格について平成 28 年 3 月 1 日平成 28 年 3 月 4 日 ~ 換地計画説明会平成 28 年 3 月 13 日事業計画変更 ( 第 4 回 ) 認可平成 28 年月日平成 28 年月日 ~ 換地計画の縦覧平成 28 年月日換地計画の縦覧認可平成 28 年月日