別 紙 1 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 に 関 する 指 針 第 一 章 総 則 第 1 目 的 第 2 用 語 の 定 義 第 3 基 本 的 考 え 方 第 4 関 係 者 の 役 割 第 二 章 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 のために 所 有 者 がなすべき 事

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1 国 住 指 第 号 平 成 2 8 年 2 月 1 9 日 都 道 府 県 建 築 主 務 部 長 殿 国 土 交 通 省 住 宅 局 建 築 指 導 課 長 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 に 関 する 指 針 及 び エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 の 策 定 について 昇 降 機 の 安 全 性 を 維 持 するためには 建 築 物 の 所 有 者 及 び 当 該 所 有 者 からその 管 理 を 委 託 された 者 ( 以 下 所 有 者 等 という ) 保 守 点 検 業 者 並 びに 製 造 業 者 が それぞれの 役 割 を 認 識 した 上 で 適 切 な 維 持 管 理 を 行 うことが 必 要 です この 度 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 8 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 所 有 者 等 が 昇 降 機 を 常 時 適 法 な 状 態 に 維 持 するための 参 考 にするとともに 同 条 第 2 項 の 規 定 に 基 づいて 国 土 交 通 大 臣 が 定 めた 指 針 ( 昭 和 60 年 建 設 省 告 示 第 60 6 号 )に 掲 げる 事 項 の 具 体 的 な 方 策 を 示 すものとして 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 に 関 する 指 針 及 び エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 を 策 定 しました このうち 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 に 関 する 指 針 は 所 有 者 等 が 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 のためになすべき 事 項 保 守 点 検 業 者 の 選 定 にあたって 留 意 すべき 事 項 保 守 点 検 契 約 に 盛 り 込 むべき 事 項 等 を 取 りまとめたものです 特 に 保 守 点 検 業 者 の 選 定 にあたっては 価 格 のみによって 選 定 するのではなく 昇 降 機 に 関 する 知 識 及 び 実 務 経 験 に 裏 打 ちされた 技 術 力 を 有 する 者 を 選 定 することが 重 要 である 旨 を 記 載 しています また エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 は エレベーターに 関 する 専 門 的 な 知 識 を 有 していない 所 有 者 等 が 保 守 点 検 業 者 と 保 守 点 検 業 務 を 契 約 する 際 の 標 準 的 な 契 約 書 及 び 仕 様 書 として 策 定 しています なお 本 契 約 書 の 使 用 にあた っては 対 象 となるエレベーターの 実 情 に 応 じ 所 有 者 等 と 保 守 点 検 業 者 の 合 意 の もと 必 要 事 項 を 修 正 することを 想 定 しています 貴 職 におかれましては 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 に 関 する 指 針 及 び エレベー ター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 を 積 極 的 に 活 用 いただくとともに 貴 管 内 の 市 区 町 村 及 び 関 係 機 関 にも 周 知 し 積 極 的 に 活 用 するよう 働 きかけていただきますよう お 願 いいたします なお 一 般 財 団 法 人 日 本 建 築 設 備 昇 降 機 センター 一 般 社 団 法 人 日 本 エレベー ター 協 会 その 他 関 係 団 体 に 対 しても この 旨 通 知 していることを 申 し 添 えます

2 別 紙 1 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 に 関 する 指 針 第 一 章 総 則 第 1 目 的 第 2 用 語 の 定 義 第 3 基 本 的 考 え 方 第 4 関 係 者 の 役 割 第 二 章 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 のために 所 有 者 がなすべき 事 項 第 1 定 期 的 な 保 守 点 検 第 2 不 具 合 の 発 生 時 の 対 応 第 3 事 故 災 害 の 発 生 時 の 対 応 第 4 昇 降 機 の 安 全 な 利 用 を 促 すための 措 置 第 5 定 期 検 査 等 第 6 文 書 等 の 保 存 引 継 ぎ 等 第 三 章 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たって 留 意 すべき 事 項 第 1 保 守 点 検 業 者 の 選 定 の 考 え 方 第 2 保 守 点 検 業 者 に 対 する 情 報 提 供 第 3 保 守 点 検 業 者 の 知 識 技 術 力 等 の 評 価 第 四 章 保 守 点 検 契 約 に 盛 り 込 むべき 事 項 別 表 1 昇 降 機 事 故 報 告 書 別 表 2 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たって 留 意 すべき 事 項 のチェックリスト 別 表 3 保 守 点 検 契 約 に 盛 り 込 むべき 事 項 のチェックリスト 第 一 章 総 則 第 1 目 的 この 指 針 は 所 有 者 が 昇 降 機 を 常 時 適 法 な 状 態 に 維 持 することができるよう 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 以 下 法 という ) 第 8 条 第 1 項 の 規 定 の 趣 旨 に 鑑 み また 同 条 第 2 項 の 規 定 により 国 土 交 通 大 臣 が 定 める 指 針 ( 昭 和 60 年 建 設 省 告 示 第 606 号 )に 規 定 された 事 項 の 具 体 的 方 策 を 示 すものとして 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 に 関 して 必 要 な 事 項 を 定 め もって 昇 降 機 の 安 全 性 の 確 保 に 資 することを 目 的 とす 第 2 用 語 の 定 義 この 指 針 において 次 の 各 号 に 掲 げる 用 語 の 定 義 は それぞれ 当 該 各 号 に 定 めると ころによ 一 昇 降 機 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 ) 第 129 条 の3 第 1 項 各 号 に 規 定 するエレベーター エスカレーター 又 は 小 荷 物 専 用 昇 降 機 をいう 1

3 二 所 有 者 昇 降 機 の 所 有 者 をいう 三 管 理 者 昇 降 機 の 保 守 点 検 を 含 む 建 築 物 の 管 理 を 行 う 者 (ただし 昇 降 機 の 保 守 点 検 を 業 として 行 う 者 を 除 く)をいう 四 保 守 昇 降 機 の 清 掃 注 油 調 整 部 品 交 換 消 耗 品 の 補 充 交 換 等 を 行 うこと をいう 五 点 検 昇 降 機 の 損 傷 変 形 摩 耗 腐 食 発 生 音 等 に 関 する 異 常 不 具 合 の 有 無 を 調 査 し 保 守 その 他 の 措 置 が 必 要 かどうかの 判 断 を 行 うことをいう 六 保 守 点 検 業 者 所 有 者 からの 委 託 により 保 守 点 検 を 業 として 行 う 者 をいう 七 製 造 業 者 昇 降 機 の 製 造 を 業 として 行 う 者 をいう ただし 製 造 業 者 が 製 造 供 給 又 は 指 定 した 部 品 を 保 守 点 検 業 者 がそれ 以 外 の 部 品 に 交 換 した 場 合 においては 当 該 保 守 点 検 業 者 を 含 む 第 3 基 本 的 考 え 方 昇 降 機 を 常 時 適 法 な 状 態 に 維 持 するためには 所 有 者 保 守 点 検 業 者 及 び 製 造 業 者 がそれぞれ 第 一 章 第 4に 規 定 する 役 割 を 認 識 した 上 で 契 約 において 責 任 の 所 在 を 明 確 にするとともに 所 有 者 がこの 指 針 に 示 す 内 容 に 留 意 しつつ 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 を 行 うことを 旨 とす 第 4 関 係 者 の 役 割 1 所 有 者 は 次 の 各 号 に 掲 げる 責 任 を 有 するものとす 一 製 造 業 者 による 保 守 点 検 に 関 する 情 報 を 踏 まえ 昇 降 機 を 常 時 適 法 な 状 態 に 維 持 するよう 努 めること 二 自 ら 適 切 に 保 守 点 検 を 行 う 場 合 を 除 き 必 要 な 知 識 技 術 力 等 を 有 する 保 守 点 検 業 者 を 選 定 し 保 守 点 検 に 関 する 契 約 ( 以 下 保 守 点 検 契 約 という )に 基 づ き 保 守 点 検 業 者 に 保 守 点 検 を 行 わせること 三 保 守 点 検 業 者 に 昇 降 機 の 保 守 点 検 修 理 等 の 業 務 を 行 わせるに 当 たっては 保 守 点 検 業 者 が 必 要 とする 作 業 時 間 及 び 昇 降 機 の 停 止 時 間 を 確 保 するとともに 保 守 点 検 業 者 が 安 全 に 業 務 に 従 事 することができる 措 置 を 講 じること 四 機 器 の 劣 化 等 により 昇 降 機 の 安 全 な 運 行 に 支 障 が 生 じるおそれがある 場 合 その 他 昇 降 機 の 安 全 な 運 行 を 確 保 するために 必 要 である 場 合 は 速 やかに 自 ら 保 守 その 他 の 措 置 を 講 じ 又 は 保 守 点 検 業 者 に 対 して 当 該 措 置 を 講 じさせ 昇 降 機 の 安 全 性 の 確 保 を 図 ること 五 標 識 の 掲 示 アナウンス 等 により 昇 降 機 の 利 用 者 に 対 してその 安 全 な 利 用 を 促 す こと 2 所 有 者 及 び 保 守 点 検 業 者 は 保 守 点 検 契 約 において 保 守 点 検 業 者 が 次 の 各 号 に 掲 げる 責 任 を 有 することを 明 確 にするものとすただし 保 守 点 検 契 約 における 責 任 の 有 無 にかかわらず 保 守 点 検 業 者 は 次 の 各 号 に 掲 げる 責 任 を 果 たすよう 努 めなけれ ばならない 一 保 守 点 検 契 約 に 基 づき 所 有 者 に 対 して 保 守 点 検 の 結 果 ( 不 具 合 情 報 を 含 む) を 文 書 等 により 報 告 しつつ 適 切 に 保 守 点 検 の 業 務 を 行 うこと 2

4 二 点 検 の 結 果 保 守 点 検 契 約 の 範 囲 を 超 える 修 理 又 は 機 能 更 新 が 必 要 と 判 断 した 場 合 は 当 該 修 理 又 は 機 能 更 新 が 必 要 な 理 由 等 について 文 書 等 により 所 有 者 に 対 し て 十 分 に 説 明 を 行 うこと 三 所 有 者 が 昇 降 機 の 維 持 管 理 に 関 する 助 言 を 求 めた 場 合 その 他 必 要 に 応 じて 所 有 者 に 対 して 適 切 な 提 案 又 は 助 言 を 行 うこと 四 昇 降 機 において 安 全 な 運 行 に 支 障 が 生 じるおそれのある 欠 陥 の 可 能 性 があると 判 断 した 場 合 は 速 やかに 当 該 昇 降 機 の 所 有 者 及 び 製 造 業 者 にその 旨 を 伝 えること 五 不 具 合 情 報 を 収 集 検 討 し 保 守 点 検 が 原 因 となるものがないか その 検 討 に 努 めること 3 所 有 者 及 び 製 造 業 者 は 昇 降 機 の 売 買 契 約 等 において 製 造 業 者 が 次 の 各 号 に 掲 げ る 責 任 を 有 することを 明 確 にするものとすただし 売 買 契 約 等 における 責 任 の 有 無 にかかわらず 製 造 業 者 は 次 の 各 号 に 掲 げる 責 任 を 果 たすよう 努 めなければならな い 一 製 造 した 昇 降 機 の 部 品 等 を 当 該 昇 降 機 の 販 売 終 了 時 から 起 算 して 当 該 昇 降 機 の 耐 用 年 数 を 勘 案 して 適 切 な 期 間 供 給 すること 二 適 切 な 維 持 管 理 を 行 うことができるように 所 有 者 に 対 して 維 持 管 理 に 必 要 な 情 報 又 は 機 材 を 提 供 又 は 公 開 するとともに 問 い 合 わせ 等 に 対 応 する 体 制 を 整 備 する こと 三 製 造 した 昇 降 機 において 安 全 な 運 行 に 支 障 が 生 じるおそれのある 欠 陥 ( 当 該 製 造 業 者 の 責 めに 帰 すべき 事 由 に 基 づく 欠 陥 に 限 次 号 において 同 じ )が 判 明 した 場 合 は 速 やかに 当 該 昇 降 機 の 所 有 者 に 対 してその 旨 を 伝 え 無 償 修 理 その 他 の 必 要 な 措 置 を 講 じるとともに 当 該 昇 降 機 の 所 有 者 に 対 して 講 じた 措 置 の 内 容 を 文 書 等 により 報 告 すること 四 不 具 合 情 報 を 収 集 検 討 し 安 全 な 運 行 に 支 障 が 生 じるおそれのある 欠 陥 が 原 因 となるものがないか その 検 討 に 努 めること 4 所 有 者 と 管 理 者 が 異 なる 場 合 において 第 一 章 第 3 及 び 第 4( 第 3 項 を 除 く ) 第 二 章 ( 第 6 第 1 項 から 第 4 項 までを 除 く ) 第 三 章 並 びに 第 四 章 中 所 有 者 とある のは その 役 割 に 応 じ 管 理 者 と 読 み 替 えるものとす 第 二 章 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 のために 所 有 者 がなすべき 事 項 第 1 定 期 的 な 保 守 点 検 1 所 有 者 は 自 ら 適 切 に 保 守 点 検 を 行 う 場 合 を 除 き 保 守 点 検 契 約 に 基 づき 昇 降 機 の 使 用 頻 度 等 に 応 じて 定 期 的 に 保 守 点 検 を 保 守 点 検 業 者 に 行 わせるものとす 2 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 に 保 守 点 検 を 委 託 する 場 合 は 保 守 点 検 業 者 が 昇 降 機 の 保 守 点 検 を 適 切 に 行 うことができるよう 製 造 業 者 が 作 成 した 保 守 点 検 に 関 する 文 書 等 昇 降 機 に 係 る 建 築 確 認 検 査 の 関 係 図 書 第 一 章 第 4 第 3 項 第 三 号 に 規 定 す る 文 書 等 第 二 章 第 1 第 3 項 第 二 章 第 2 第 2 項 及 び 第 二 章 第 3 第 5 項 に 規 定 する 過 去 の 作 業 報 告 書 等 第 二 章 第 5 第 1 項 に 規 定 する 定 期 検 査 報 告 書 等 の 写 しその 他 保 守 3

5 点 検 業 者 が 適 切 に 保 守 点 検 を 行 うために 必 要 な 文 書 等 を 保 守 点 検 業 者 に 閲 覧 させ 又 は 貸 与 するものとす 3 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 に 保 守 点 検 に 関 する 作 業 報 告 書 を 提 出 させるものとす なお 所 有 者 が 自 ら 保 守 点 検 を 行 う 場 合 は 所 有 者 が 保 守 点 検 に 関 する 作 業 記 録 を 作 成 するものとす 第 2 不 具 合 の 発 生 時 の 対 応 1 所 有 者 は 昇 降 機 に 不 具 合 が 発 生 したことを 確 知 した 場 合 は 速 やかに 当 該 昇 降 機 の 使 用 中 止 その 他 の 必 要 な 措 置 を 講 じ 又 は 保 守 点 検 業 者 に 対 して 当 該 措 置 を 講 じさ せるものとす 2 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 に 不 具 合 に 関 する 作 業 報 告 書 を 提 出 させるものとすな お 所 有 者 が 自 ら 保 守 を 行 う 場 合 は 所 有 者 が 不 具 合 に 関 する 作 業 記 録 を 作 成 するも のとす 3. 所 有 者 は 不 具 合 情 報 を 公 益 性 の 観 点 から 製 造 業 者 等 に 提 供 するなど 有 効 活 用 する ことに 協 力 するよう 努 めるものとす 第 3 事 故 災 害 の 発 生 時 の 対 応 1 所 有 者 は 人 身 事 故 が 発 生 した 場 合 は 応 急 手 当 その 他 必 要 な 措 置 を 速 やかに 講 じ るとともに 消 防 及 び 警 察 に 連 絡 するものとす 2 所 有 者 は 前 項 の 人 身 事 故 が 昇 降 機 における 死 亡 若 しくは 重 傷 又 は 機 器 の 異 常 等 が 原 因 である 可 能 性 のある 人 身 事 故 に 相 当 する 場 合 は 別 表 1の 昇 降 機 事 故 報 告 書 によ り 速 やかに 特 定 行 政 庁 に 対 して 報 告 するものとし 当 該 報 告 書 の 作 成 に 当 たって 必 要 に 応 じて 保 守 点 検 業 者 の 協 力 を 求 めるものとす 3 所 有 者 は 警 察 消 防 特 定 行 政 庁 等 の 公 的 機 関 又 は 保 守 点 検 業 者 等 が 行 う 現 場 調 査 に 協 力 するとともに 現 場 調 査 の 結 果 を 公 益 性 の 観 点 から 製 造 業 者 等 に 提 供 するな ど 有 効 活 用 することに 協 力 するものとす 4 所 有 者 は 事 故 災 害 が 原 因 で 昇 降 機 の 運 行 に 影 響 を 及 ぼすような 故 障 が 発 生 した 場 合 は 当 該 昇 降 機 の 使 用 を 中 止 し 点 検 及 び 必 要 な 修 理 によりその 安 全 性 が 確 認 さ れるまで 使 用 を 再 開 しないものとす 5 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 に 事 故 災 害 に 関 する 作 業 報 告 書 を 提 出 させるものとす なお 所 有 者 が 自 ら 保 守 を 行 う 場 合 は 所 有 者 が 事 故 災 害 に 関 する 作 業 記 録 を 作 成 するものとす 第 4 昇 降 機 の 安 全 な 利 用 を 促 すための 措 置 1 所 有 者 は 標 識 の 掲 示 アナウンス 等 によって 昇 降 機 の 利 用 者 に 対 してその 安 全 な 利 用 を 促 す 措 置 を 講 じるものとす 2 所 有 者 は 昇 降 機 の 安 全 性 が 確 保 されていないと 判 断 した 場 合 は 速 やかにその 使 用 を 中 止 し 保 守 点 検 業 者 にその 旨 連 絡 するものとすその 場 合 にあっては 保 守 点 検 業 者 は 必 要 な 措 置 を 講 じるものとす 4

6 第 5 定 期 検 査 等 1 所 有 者 は 定 期 検 査 等 ( 法 第 12 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づく 定 期 検 査 又 は 同 条 第 4 項 の 規 定 に 基 づく 定 期 点 検 をいう )を 行 う 資 格 者 ( 一 級 建 築 士 二 級 建 築 士 又 は 昇 降 機 検 査 資 格 者 をいう )の 求 めに 応 じて 製 造 業 者 が 作 成 した 保 守 点 検 に 関 する 文 書 等 昇 降 機 に 係 る 建 築 確 認 検 査 の 関 係 図 書 第 一 章 第 4 第 3 項 第 三 号 に 規 定 する 文 書 等 第 二 章 第 1 第 3 項 第 二 章 第 2 第 2 項 及 び 第 二 章 第 3 第 5 項 に 規 定 する 過 去 の 作 業 報 告 書 等 定 期 検 査 報 告 書 ( 同 条 第 4 項 の 規 定 に 基 づく 定 期 点 検 の 場 合 にあっては 当 該 定 期 点 検 の 結 果 )の 写 しその 他 保 守 点 検 業 者 が 適 切 に 保 守 点 検 を 行 うために 必 要 な 文 書 等 を 定 期 検 査 等 を 行 う 資 格 者 に 閲 覧 させ 又 は 貸 与 するものとす 2 所 有 者 は 定 期 検 査 報 告 済 証 の 掲 示 など 定 期 検 査 等 を 行 った 旨 の 表 示 その 他 昇 降 機 の 安 全 性 に 関 する 必 要 な 情 報 提 供 ( 戸 開 走 行 保 護 装 置 又 は 地 震 時 管 制 運 転 装 置 を 設 置 した 場 合 にあっては その 旨 の 表 示 を 含 む )に 努 めるものとす 第 6 文 書 等 の 保 存 引 継 ぎ 等 1 所 有 者 は 製 造 業 者 が 作 成 した 保 守 点 検 に 関 する 文 書 等 及 び 昇 降 機 に 係 る 建 築 確 認 検 査 の 関 係 図 書 及 び 第 一 章 第 4 第 3 項 第 三 号 に 規 定 する 文 書 等 を 当 該 昇 降 機 の 廃 止 まで 保 存 するものとす 2 所 有 者 は 第 二 章 第 1 第 3 項 第 二 章 第 2 第 2 項 第 二 章 第 3 第 5 項 に 規 定 する 過 去 の 作 業 報 告 書 等 第 二 章 第 5 第 1 項 の 規 定 による 定 期 検 査 報 告 書 等 の 写 しその 他 保 守 点 検 業 者 が 適 切 に 保 守 点 検 を 行 うために 必 要 な 文 書 等 を3 年 以 上 保 存 するものと す 3 所 有 者 は 所 有 者 が 変 更 となる 場 合 にあっては 前 2 項 の 文 書 等 を 保 守 点 検 業 者 に 閲 覧 させ 又 は 貸 与 することができるようにし 次 の 所 有 者 に 引 き 継 ぐものとす 4 所 有 者 は 建 築 物 の 維 持 管 理 に 関 する 計 画 共 同 住 宅 の 長 期 修 繕 計 画 等 において 昇 降 機 に 関 する 事 項 を 盛 り 込 むとともに その 使 用 頻 度 劣 化 の 状 況 等 を 踏 まえ 必 要 に 応 じて 見 直 しを 行 うものとすこの 場 合 において 所 有 者 は 必 要 に 応 じて 製 造 業 者 又 は 保 守 点 検 業 者 の 助 言 その 他 の 協 力 を 求 めるものとす 5 所 有 者 は 自 ら 又 は 保 守 点 検 業 者 に 依 頼 して エレベーターの 機 械 室 及 び 昇 降 路 の 出 入 口 の 戸 等 のかぎ モーターハンドル ブレーキ 開 放 レバーその 他 の 非 常 用 器 具 並 びに 維 持 管 理 用 の 器 具 を 場 所 を 定 めて 第 三 者 が 容 易 に 触 ることができないよう 厳 重 に 保 管 するとともに 使 用 に 当 たって 支 障 がないよう 適 切 に 管 理 するものとす 第 三 章 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たって 留 意 すべき 事 項 第 1 保 守 点 検 業 者 の 選 定 の 考 え 方 第 一 章 第 1の 目 的 を 達 するためには 昇 降 機 に 関 する 豊 富 な 知 識 及 び 実 務 経 験 に 裏 打 ちされた 技 術 力 を 有 する 者 による 適 切 な 保 守 点 検 が 必 要 不 可 欠 であることから 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たって 価 格 のみによって 決 定 するのではなく 必 要 とする 情 報 の 提 供 を 保 守 点 検 業 者 に 求 め 専 門 技 術 者 の 能 力 同 型 又 は 類 似 の 昇 降 機 の 業 務 実 績 その 他 の 業 務 遂 行 能 力 等 を 総 合 的 に 評 価 するものとす 5

7 第 2 保 守 点 検 業 者 に 対 する 情 報 提 供 1 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たっては あらかじめ 保 守 点 検 業 者 に 対 して 委 託 しようとする 業 務 の 内 容 を 提 示 するとともに 保 守 点 検 業 者 の 求 めに 応 じて 第 二 章 第 6 第 1 項 及 び 第 2 項 に 規 定 する 文 書 等 を 閲 覧 させるものとす 2 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たっては 可 能 な 限 り 保 守 点 検 業 者 に 対 して 保 守 点 検 の 業 務 を 委 託 しようとする 昇 降 機 を 目 視 により 確 認 する 機 会 を 提 供 するも のとす 第 3 保 守 点 検 業 者 の 知 識 技 術 力 等 の 評 価 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 の 昇 降 機 に 関 する 知 識 技 術 力 等 を 評 価 する 際 には 別 表 2に 示 す 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たって 留 意 すべき 事 項 のチェックリスト を 参 考 としつつ 必 要 に 応 じて 保 守 点 検 業 者 に 関 係 資 料 の 提 出 を 求 め 又 は 保 守 点 検 業 者 に 対 するヒアリング 等 の 実 施 に 努 めるものとす 第 四 章 保 守 点 検 契 約 に 盛 り 込 むべき 事 項 1 所 有 者 は 保 守 点 検 業 者 と 保 守 点 検 契 約 を 締 結 する 際 には 契 約 金 額 等 の 契 約 に 関 する 一 般 的 な 事 項 に 加 えて 別 表 3に 示 す 保 守 点 検 契 約 に 盛 り 込 むべき 事 項 のチェ ックリスト を 参 考 としつつ 昇 降 機 の 適 切 な 維 持 管 理 の 確 保 に 努 めるものとす 2 所 有 者 は 保 守 点 検 契 約 に 付 随 する 仕 様 書 として 点 検 の 項 目 又 は 頻 度 部 品 の 修 理 又 は 交 換 の 範 囲 緊 急 時 対 応 等 に 関 する 技 術 的 細 目 が 規 定 されていることを 確 認 す るものとす 6

8 別 表 1 昇 降 機 事 故 報 告 書 ( 第 報 )( 第 二 章 第 3 関 係 ) 所 有 者 から 特 定 行 政 庁 に 対 して 記 載 できる 範 囲 で 速 やかに 報 告 してください ただし 印 の 部 分 については できるだけ 記 載 してください 報 告 者 名 担 当 部 署 担 当 者 名 TEL ( ) FAX ( ) 電 子 メール 建 築 物 の 情 報 ( 必 要 に 応 じて 計 画 概 要 書 等 を 添 付 のこと) 名 称 所 在 地 都 道 府 県 区 市 町 村 所 有 者 管 理 者 建 築 主 設 計 者 工 事 監 理 者 施 工 者 構 造 階 数 地 上 階 地 下 階 高 さ(m) 延 べ 面 積 (m2) 用 途 ( 建 築 物 ) 用 途 ( 事 故 部 分 ) 建 築 確 認 ( 計 画 通 知 ) 当 初 確 認 済 証 年 月 日 年 月 日 実 施 機 関 最 終 確 認 済 証 年 月 日 年 月 日 実 施 機 関 取 扱 注 意 年 月 日 中 間 検 査 合 格 証 年 月 日 年 月 日 実 施 機 関 指 定 工 程 完 了 検 査 検 査 済 証 年 月 日 年 月 日 実 施 機 関 昇 降 機 の 情 報 ( 直 近 の 定 期 報 告 書 等 を 添 付 のこと) 昇 降 機 の 区 分 エレベーター/エスカレーター/ 小 荷 物 専 用 昇 降 機 / 無 届 出 ( 摘 要 : ) 製 造 業 者 機 種 型 式 保 守 点 検 業 者 前 回 点 検 年 月 日 点 検 頻 度 型 式 適 合 認 定 認 定 年 月 日 年 月 日 認 定 番 号 指 定 認 定 機 関 構 造 方 法 等 の 認 定 認 定 年 月 日 年 月 日 認 定 番 号 指 定 性 能 評 価 機 関 建 築 確 認 建 築 物 と 同 時 申 請 / 別 申 請 / 無 届 出 ( 計 画 通 知 ) 当 初 確 認 済 証 年 月 日 年 月 日 実 施 機 関 最 終 確 認 済 証 年 月 日 年 月 日 実 施 機 関 完 了 検 査 検 査 済 証 年 月 日 年 月 日 実 施 機 関 直 近 の 定 期 検 査 ( 検 査 年 月 日 ) 年 月 日 ( 特 定 行 政 庁 における 報 告 受 理 年 月 日 ) 年 月 日 判 定 結 果 ( 特 記 事 項 ) 指 摘 無 / 指 摘 有 ( 摘 要 : ) 指 定 報 告 間 隔 検 査 実 施 者 の 氏 名 所 属 認 定 番 号 事 故 の 状 況 ( 構 造 詳 細 図 等 事 故 発 生 箇 所 の 分 かる 図 面 を 添 付 のこと) 発 生 日 年 月 日 時 刻 時 分 発 生 場 所 人 的 被 害 被 害 者 計 名 死 者 名 重 傷 者 名 中 等 傷 者 名 軽 傷 者 名 事 故 概 要 被 害 者 名 年 齢 性 別 被 害 の 程 度 被 害 状 況 備 考 男 / 女 死 / 重 / 中 等 / 軽 男 / 女 死 / 重 / 中 等 / 軽 男 / 女 死 / 重 / 中 等 / 軽 男 / 女 死 / 重 / 中 等 / 軽 男 / 女 死 / 重 / 中 等 / 軽 基 準 適 合 性 基 準 不 適 合 等 があればその 内 容 等 の 状 況 事 故 発 生 までに 既 に 行 われてい た 安 全 対 策 是 正 措 置 応 急 対 応 救 助 実 施 者 摘 要 復 旧 修 理 等 実 施 者 摘 要 応 急 措 置 実 施 者 摘 要 現 場 調 査 等 警 察 有 / 無 担 当 署 消 防 有 / 無 担 当 署 事 故 原 因 設 計 不 良 製 造 不 良 使 用 部 品 材 料 の 不 良 経 年 劣 化 表 示 の 不 備 据 付 施 工 の 不 良 その 他 ( 以 下 詳 細 を 具 体 的 に 記 述 ) 事 故 防 止 対 策 事 故 原 因 調 ( 名 称 ) 査 実 施 機 関 ( 連 絡 先 ) 事 故 を 認 識 し た 経 緯 備 考 事 故 部 品 等 の 保 管 機 関 事 故 を 認 識 し た 日 時 ( 名 称 ) ( 連 絡 先 ) 年 月 日 時 分 注 1) 平 面 図 配 置 図 構 造 詳 細 図 現 場 写 真 その 他 の 事 故 状 況 の 把 握 に 必 要 な 資 料 を 添 付 してください 注 2) 被 害 者 欄 等 が 不 足 する 場 合 は 別 紙 に 記 入 し 添 付 してください 7

9 別 表 2 保 守 点 検 業 者 の 選 定 に 当 たって 留 意 すべき 事 項 のチェックリスト( 第 三 章 第 3 関 係 ) 下 記 1~3 は 所 有 者 が 記 載 してください チェックリスト 中 の 印 の 部 分 の 記 載 については 選 定 対 象 となる 保 守 点 検 業 者 に 依 頼 してください 保 守 点 検 業 者 が 記 載 した 内 容 をもとに 比 較 し 適 宜 所 有 者 によるチェック 欄 をご 活 用 ください なお 全 てのチェック 欄 がチェックされることが 望 ましいと 考 えられます 所 有 者 記 載 事 項 1 建 物 名 ( 〇 〇 〇 〇 〇 ) 2 駆 動 方 式 ( 該 当 項 目 をチェック) ロープ 式 (リレー 制 御 マイコン 制 御 ) 油 圧 式 機 械 室 なし その 他 ( ) 3 技 術 情 報 の 有 無 ( 該 当 項 目 を 全 てチェック) 保 守 点 検 情 報 ( 取 扱 説 明 書 マニュアル 等 ) 製 造 設 計 情 報 その 他 ( ) チェックリスト 対 象 評 価 項 目 評 価 事 項 ( 記 入 事 業 者 名 〇 〇 〇 〇 〇 ) 保 守 点 検 契 約 の 方 式 が 示 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) FM(フルメンテナンス) 契 約 POG 契 約 その 他 ( ) 所 有 者 による チェック 欄 業 務 仕 様 契 約 方 式 業 務 仕 様 書 遠 隔 監 視 点 検 装 置 の 活 用 はあるか ( 該 当 項 目 をチェック) 有 無 法 定 の 定 期 検 査 の 実 施 はあるか ( 該 当 項 目 をチェック) 有 無 1 保 守 点 検 業 務 における 業 務 仕 様 書 が 示 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) 仕 様 書 の 添 付 あり( 添 付 があればチェック) 仕 様 書 の 添 付 なし( 理 由 を 下 記 に 記 載 ) ( ) 2 業 務 仕 様 書 が 示 されている 場 合 は 保 守 点 検 に 必 要 な 技 術 情 報 ( 取 扱 説 明 書 マ ニュアル 等 )の 内 容 に 準 拠 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) 準 拠 している 準 拠 していない( 準 拠 していない 内 容 と その 理 由 を 下 記 に 記 載 ) ( ) その 他 (その 他 の 場 合 は その 内 容 を 下 記 に 記 載 ) ( ) 3 業 務 仕 様 書 が 示 されている 場 合 は エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 に 付 属 の エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 仕 様 書 の1.~9.の 記 載 項 目 を 全 て 網 羅 した 内 容 となっているか ( 該 当 項 目 をチェック) 網 羅 している( 独 自 に 追 加 した 内 容 があれば 下 記 に 記 載 ) ( ) 網 羅 していない( 網 羅 されていない 内 容 と その 理 由 を 下 記 に 記 載 ) ( ) その 他 (その 他 の 場 合 は その 内 容 を 下 記 に 記 載 ) ( ) 4 業 務 仕 様 書 が 示 されている 場 合 は 点 検 項 目 頻 度 が エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 に 付 属 の エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 仕 様 書 と 対 比 し た 上 で その 内 容 を 網 羅 した 項 目 頻 度 となっているか ( 該 当 項 目 をチェック) 網 羅 している( 独 自 に 追 加 変 更 等 した 内 容 があれば 下 記 に 記 載 ) ( ) 網 羅 していない( 網 羅 されていない 内 容 と その 理 由 を 下 記 に 記 載 ) ( ) その 他 (その 他 の 場 合 は その 内 容 を 下 記 に 記 載 ) ( ) 8

10 作 業 報 告 書 作 業 報 告 書 の 提 出 時 期 が 示 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) 点 検 毎 1 月 毎 その 他 ( ) 緊 急 時 におけ る 対 応 緊 急 通 報 から 現 場 までの 到 達 目 標 時 間 が 示 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) 30 分 以 内 1 時 間 以 内 その 他 ( ) 事 故 発 生 時 災 害 発 生 時 故 障 発 生 時 の 緊 急 時 における 対 応 のための 設 備 その 他 の 体 制 が 整 っているか 判 断 できる 資 料 等 の 添 付 ( 添 付 があればチェック) 業 務 担 当 者 又 はその 指 導 責 任 者 は 十 分 な 実 務 経 験 ( 例 えば 昇 降 機 検 査 資 格 者 講 習 受 講 資 格 が 与 えられる 実 務 経 験 年 数 等 )があり かつ 同 型 又 は 類 似 の 昇 降 機 の 保 守 点 検 を 行 ったことがあるか 業 務 能 力 業 務 担 当 者 の 能 力 保 守 点 検 に 関 する 実 務 経 験 を 証 明 する 書 類 の 添 付 ( 添 付 があればチェック) 業 務 担 当 者 の 保 有 資 格 来 訪 頻 度 標 準 的 な 点 検 時 間 他 物 件 の 兼 務 台 数 及 び 担 当 地 域 サポート 体 制 等 について この 欄 に 記 述 ( 記 述 した 場 合 はチェック) 教 育 体 制 業 務 担 当 者 に 対 する 専 門 技 術 安 全 衛 生 法 令 遵 守 職 業 倫 理 等 に 関 する 教 育 を 行 うための 実 機 その 他 の 設 備 及 び 教 育 体 制 があるか 説 明 資 料 等 の 添 付 ( 添 付 があればチェック) 業 務 担 当 者 の 技 術 力 に 関 する 社 内 資 格 制 度 があるか 判 断 できる 資 料 等 の 添 付 ( 添 付 があればチェック) 技 術 情 報 保 守 点 検 契 約 しようとする 昇 降 機 の 技 術 情 報 ( 取 扱 説 明 書 マニュアル 等 )を 確 実 に 入 手 する 方 法 が 示 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) 製 造 業 者 から 所 有 者 から その 他 ( ) 保 守 点 検 契 約 しようとする 昇 降 機 と 同 型 又 は 類 似 の 昇 降 機 の 保 守 点 検 を 行 ったこ とがあるか 会 社 概 要 保 守 点 検 に 関 する 実 績 を 証 明 する 書 類 の 添 付 ( 添 付 があればチェック) 保 守 点 検 契 約 しようとする 昇 降 機 の 部 品 の 在 庫 が 十 分 に 確 保 され 又 は 調 達 先 が 確 保 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) 昇 降 機 の 製 造 業 者 が 製 造 供 給 又 は 指 定 する 部 品 の 十 分 なストックがある 部 品 調 達 部 品 のストックがない 場 合 でも 昇 降 機 の 製 造 業 者 から 部 品 を 安 定 確 保 できる 状 況 にある( 現 状 を 下 記 に 記 載 ) ( ) その 他 ( ) 経 営 状 況 等 経 営 状 況 を 客 観 的 に 確 認 できる 資 料 が 示 されているか 判 断 できる 資 料 等 の 添 付 ( 添 付 があればチェック) 支 払 い 方 法 が 明 確 に 示 されているか ( 該 当 項 目 をチェック) 月 払 い 年 払 い その 他 ( ) その 他 上 記 のほか 品 質 確 保 や 環 境 配 慮 に 関 する 取 組 状 況 効 率 的 な 保 守 点 検 に 関 する 提 案 保 守 点 検 の 質 や 利 便 性 の 向 上 に 関 する 取 組 状 況 等 の 提 案 があるか この 欄 に 具 体 的 に 記 述 ( 記 述 した 場 合 はチェック) 9

11 別 表 3 保 守 点 検 契 約 に 盛 り 込 むべき 事 項 のチェックリスト( 第 四 章 関 係 ) 全 てのチェック 欄 がチェックされていることをご 確 認 ください 項 目 確 認 事 項 チェック 欄 一 業 務 の 内 容 及 び 契 約 期 間 に 関 する 事 項 保 守 点 検 契 約 の 方 式 が 明 示 されているか FM 契 約 POG 契 約 その 他 ( ) 保 守 点 検 の 項 目 注 ) 業 務 の 内 容 右 記 の 保 守 点 検 の 業 務 の 詳 細 が 明 示 されて いるか 保 守 点 検 の 頻 度 ( 項 目 毎 ) 注 ) 遠 隔 監 視 点 検 装 置 の 活 用 する しない 法 定 の 定 期 検 査 の 実 施 する しない 業 務 担 当 者 の 要 件 が 明 示 されているか 故 障 発 生 時 その 他 の 緊 急 時 の 対 応 方 法 が 明 示 されているか 保 守 点 検 契 約 に 含 まれる 部 品 の 修 理 や 交 換 の 範 囲 が 明 示 されているか 契 約 期 間 保 守 点 検 契 約 の 期 間 が 明 示 されているか 契 約 期 間 ( 年 ) 契 約 の 更 新 方 法 契 約 の 解 約 保 守 点 検 契 約 を 更 新 する 場 合 の 方 法 が 明 示 されているか( 契 約 満 了 日 の90 日 前 までに 解 約 の 申 出 がない 時 は 契 約 を1 年 延 長 する 等 ) 保 守 点 検 契 約 を 解 約 する 場 合 の 方 法 が 明 示 されているか( 契 約 を 解 約 しようとする 時 は 契 約 の 相 手 方 に90 日 以 上 の 余 裕 をもって 通 知 する 等 ) 二 契 約 当 事 者 の 責 任 範 囲 に 関 する 事 項 免 責 条 項 や 賠 償 義 務 が 明 示 されているか 三 保 守 点 検 の 業 務 の 再 委 託 の 制 限 に 関 する 事 項 所 有 者 の 承 諾 を 得 た 場 合 を 除 き 第 三 者 に 委 託 してはならないことが 明 示 されているか 四 保 守 点 検 業 者 による 作 業 報 告 書 に 関 する 事 項 提 出 時 期 作 業 報 告 書 の 提 出 時 期 が 明 示 されているか 点 検 毎 1 月 毎 その 他 ( ) 報 告 書 の 内 容 保 守 点 検 不 具 合 対 応 等 の 作 業 や 処 置 の 結 果 についての 報 告 書 を 提 出 することが 明 示 されているか 新 たな 運 行 に 係 る 技 術 情 報 を 得 た 場 合 は その 内 容 について 速 やかに 報 告 することが 明 示 され ているか 五 技 術 的 助 言 の 提 供 に 関 する 事 項 所 有 者 が 昇 降 機 の 維 持 管 理 及 び 建 物 の 維 持 保 全 計 画 又 は 長 期 修 繕 計 画 に 関 する 助 言 を 求 めた 際 保 守 点 検 業 者 の 立 場 から 適 切 な 助 言 又 は 提 案 を 行 うことが 明 示 されているか 六 事 故 発 生 時 等 における 特 定 行 政 庁 への 報 告 に 関 する 事 項 昇 降 機 に 事 故 や 重 大 な 不 具 合 が 発 生 した 場 合 において 迅 速 かつ 有 効 な 再 発 防 止 対 策 につなげるという 公 益 性 の 観 点 から 所 有 者 が 特 定 行 政 庁 に 報 告 する 上 で 保 守 点 検 業 者 の 立 場 から 所 有 者 に 対 して 必 要 な 協 力 を 行 うこと が 明 示 されているか 七 契 約 終 了 時 の 文 書 等 の 返 還 に 関 する 事 項 契 約 期 間 の 満 了 又 は 契 約 の 解 約 により 契 約 対 象 の 業 務 が 終 了 した 場 合 における 所 有 者 が 貸 与 した 文 書 等 の 取 扱 いが 明 示 されているか( 貸 与 した 文 書 等 の 返 還 等 ) 注 ) 実 際 の 契 約 に 当 たっては エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 仕 様 書 等 をご 参 考 に してください 10

12 別 紙 2 エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 ( 建 物 名 ) におけるエレベーター 保 守 点 検 業 務 委 託 契 約 書 委 託 者 ( 委 託 者 名 ) ( 以 下 委 託 者 という )と 受 託 者 ( 受 託 者 名 ) ( 以 下 受 託 者 という )とは ( 建 物 名 ) におけるエレベーター( 以 下 本 エレベ ーター という )の 保 守 点 検 等 に 関 し 次 のとおり 委 託 契 約 ( 以 下 本 契 約 という )を 締 結 す ( 総 則 ) 第 1 条 委 託 者 は 本 エレベーターに 関 し 本 契 約 書 及 び 別 紙 仕 様 書 で 定 めた 業 務 ( 以 下 本 件 業 務 という )を 受 託 者 に 委 託 し 受 託 者 はこれを 受 託 す ( 用 語 の 定 義 ) 第 2 条 本 契 約 書 において 用 いる 用 語 の 定 義 は 次 のとおりとす (1) 保 守 とは エレベーターの 清 掃 注 油 調 整 消 耗 品 の 補 充 交 換 等 を 行 うことをい う (2) 点 検 とは エレベーターの 損 傷 変 形 摩 耗 腐 食 発 生 音 等 に 関 する 異 常 不 具 合 の 有 無 を 調 査 し 保 守 及 びその 他 の 措 置 が 必 要 かどうかの 判 断 を 行 うことをいう 以 下 本 件 業 務 の 一 部 において 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 を 行 う 場 合 にあっては 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 を 含 む (3) フルメンテナンス 契 約 とは 定 期 的 な 機 器 装 置 の 保 守 点 検 を 行 うことに 加 え 点 検 結 果 に 基 づく 合 理 的 な 判 断 のもと 劣 化 した 部 品 の 取 替 えや 修 理 等 を 行 う 契 約 方 式 をい う (4) POG 契 約 とは Parts Oil Grease の 略 で 定 期 的 な 機 器 装 置 の 保 守 点 検 の みを 行 う 契 約 方 式 で 別 紙 仕 様 書 において 定 める 消 耗 品 を 除 き 劣 化 した 部 品 の 取 替 えや 修 理 等 を 含 まないものをいう (5) 遠 隔 監 視 とは 受 託 者 の 監 視 センター 等 において 通 信 回 線 を 利 用 して 常 時 エレベー ターの 異 常 不 具 合 の 有 無 を 監 視 すること 及 び かご 内 に 人 が 閉 じ 込 められた 場 合 に か ご 内 のインターホンで 受 託 者 の 監 視 センター 等 と 直 接 通 話 できる 機 能 を 具 備 し 別 紙 仕 様 書 の 表 3において 定 める 項 目 を 監 視 することをいう (6) 遠 隔 点 検 とは マイコン 制 御 方 式 のエレベーターにおいて 受 託 者 の 監 視 センター 等 が 通 信 回 線 を 利 用 して 行 う 点 検 をいい 別 紙 仕 様 書 の 表 3において 定 める 項 目 を 点 検 する ものとす (7) 法 定 検 査 等 とは 建 築 基 準 法 ( 昭 和 二 十 五 年 法 律 第 二 百 一 号 以 下 法 という ) 第 12 条 第 3 項 に 基 づき 行 われる 検 査 及 び 同 法 第 12 条 第 4 項 に 基 づき 行 われる 点 検 をい い エレベーターの 所 有 者 又 は 国 の 機 関 の 長 等 が 定 期 に 一 級 建 築 士 若 しくは 二 級 建 築 1

13 士 又 は 昇 降 機 検 査 資 格 者 ( 以 下 資 格 者 等 という )に 行 わせることをいう (8) 業 務 担 当 者 とは 別 表 3に 示 すエレベーターの 保 守 点 検 に 関 する 社 内 資 格 法 定 検 査 の 公 的 資 格 ( 昇 降 機 検 査 資 格 者 等 )などの 資 格 を 保 有 するとともに 本 エレベーターと 同 型 又 は 類 似 のエレベーターの 保 守 点 検 実 績 を 有 し 本 件 業 務 の 主 たる 業 務 ( 本 件 業 務 のうち 現 場 で 行 う 保 守 点 検 作 業 をいう 以 下 同 じ )を 現 場 において 担 当 する 者 をいう (9) 代 替 要 員 とは 受 託 者 の 業 務 の 都 合 上 やむを 得 ない 場 合 に 限 り 一 時 的 に 業 務 担 当 者 に 代 わって 本 件 業 務 の 主 たる 業 務 を 現 場 において 行 う 者 をいう この 場 合 において 業 務 担 当 者 に 求 められる 資 格 及 び 実 績 を 有 していること ( 本 契 約 の 対 象 となるエレベーター 及 び 契 約 方 式 等 ) 第 3 条 本 契 約 の 対 象 となるエレベーター 及 びその 契 約 方 式 は 別 表 1 及 び 別 表 2のとおりとす 2 委 託 者 は 本 エレベーターの 遠 隔 監 視 遠 隔 点 検 又 は 法 定 検 査 等 を 受 託 者 に 委 託 することが できるものとし 本 契 約 に 係 るそれぞれの 委 託 の 有 無 は 別 表 1のとおりとす ( 委 託 業 務 費 等 の 負 担 及 び 支 払 方 法 ) 第 4 条 委 託 者 は 受 託 者 に 対 して 本 件 業 務 の 対 価 として 次 のとおり 委 託 業 務 費 を 支 払 うも のとす (1) 委 託 業 務 費 の 額 合 計 月 額 円 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 抜 き 価 格 〇 〇 円 消 費 税 額 及 び 地 方 消 費 税 額 〇 〇 円 (2) 支 払 期 日 及 び 支 払 方 法 当 月 の 前 号 の 額 を 翌 月 の 日 までに 受 託 者 が 指 定 する 口 座 に 振 り 込 む 方 法 によ り 支 払 う 振 込 費 用 は 委 託 者 の 負 担 とす (3) 日 割 計 算 期 間 が 一 月 に 満 たない 場 合 は 一 月 を 30 日 として 日 割 計 算 (1 円 未 満 については 切 り 捨 て )を 行 う 2 本 契 約 締 結 時 に 本 エレベーターの 法 定 検 査 等 が 含 まれない 場 合 であっても 後 日 委 託 者 は 受 託 者 に 法 定 検 査 等 を 依 頼 することができ 受 託 者 がそれを 受 諾 するときの 費 用 及 び 支 払 方 法 は 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 の 上 別 途 定 めるものとす 3 受 託 者 が 委 託 者 の 求 めに 応 じて 本 件 業 務 に 含 まれない 業 務 を 行 う 場 合 にあっては 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 の 上 別 途 委 託 業 務 費 を 決 定 し 委 託 者 は 業 務 終 了 後 受 託 者 が 指 定 する 口 座 に 振 り 込 む 方 法 により 支 払 うものとす 4 委 託 者 は 第 1 項 の 委 託 業 務 費 のほか 受 託 者 が 本 件 業 務 及 び 前 2 項 の 業 務 を 実 施 するのに 伴 い 必 要 となる 水 道 光 熱 費 及 び 通 信 費 ( 受 託 者 の 負 担 と 定 めているものを 除 く )を 負 担 するも のとす 2

14 ( 受 託 者 の 責 務 ) 第 5 条 本 契 約 に 基 づく 受 託 者 の 責 務 は 次 のとおりとす (1) エレベーターの 保 守 点 検 をする 者 として 一 般 に 要 求 される 程 度 の 注 意 ( 善 管 注 意 )をも って 本 件 業 務 を 行 うこと (2) 本 件 業 務 を 業 務 担 当 者 等 に 行 わせること (3) 業 務 担 当 者 又 は 代 替 要 員 を 緊 急 時 を 除 き 主 たる 業 務 の 作 業 に 従 事 させ 又 は 立 ち 会 わせ ること (4) 本 件 業 務 の 結 果 を 第 11 条 の 定 めに 従 い 文 書 等 により 委 託 者 に 対 して 報 告 すること (5) 安 全 な 運 行 に 支 障 が 生 じるおそれがあると 認 められる 場 合 は 速 やかに 委 託 者 にその 旨 を 伝 えるとともに 必 要 に 応 じ 当 該 エレベーターの 製 造 業 者 にその 旨 を 伝 えること ( 委 託 者 の 責 務 ) 第 6 条 本 契 約 に 基 づく 委 託 者 の 責 務 は 次 のとおりとす (1) 受 託 者 が 使 用 上 の 注 意 事 項 を 提 示 したときは その 事 項 を 遵 守 し 本 エレベーターを 安 全 に 運 行 させるよう 努 めること (2) 本 エレベーターに 運 行 上 の 不 具 合 が 発 生 したことを 確 知 した 場 合 は 速 やかに 当 該 エレベ ーターの 使 用 中 止 その 他 の 必 要 な 措 置 を 講 じるとともに 直 ちに 受 託 者 にその 旨 を 連 絡 する ものとし 独 自 の 判 断 によって 機 器 類 に 手 を 加 えないこと (3) 受 託 者 に 本 エレベーターの 本 件 業 務 を 行 わせるに 当 たって 受 託 者 が 必 要 とする 作 業 時 間 及 びエレベーターの 停 止 期 間 の 確 保 かつ 情 報 の 提 供 に 協 力 するとともに 受 託 者 が 安 全 に 本 件 業 務 に 従 事 することができるよう 配 慮 すること (4) 受 託 者 に 法 定 検 査 等 を 委 託 したときは 法 定 検 査 等 の 業 務 を 十 分 に 行 うことができるよう 作 業 時 間 及 びエレベーターの 停 止 期 間 の 確 保 に 協 力 すること ( 第 三 者 への 再 委 託 ) 第 7 条 受 託 者 は 委 託 者 の 了 解 を 得 なければ 本 件 業 務 の 全 部 又 は 一 部 を 第 三 者 に 再 委 託 して はならない 2 受 託 者 が 委 託 者 の 了 解 を 得 て 本 件 業 務 の 全 部 又 は 一 部 を 第 三 者 に 再 委 託 した 場 合 受 託 者 は 次 の 事 項 を 遵 守 しなければならない (1) 再 委 託 した 第 三 者 の 名 称 その 他 委 託 者 が 報 告 を 求 めた 事 項 を 再 委 託 した 業 務 の 開 始 前 に 委 託 者 又 は 委 託 者 が 委 託 した 管 理 者 へ 報 告 すること ただし 緊 急 時 の 業 務 等 受 託 者 が 事 前 に 報 告 することが 困 難 なときは 業 務 後 速 やかに 報 告 をすれば 足 りるものとす (2) 再 委 託 した 本 件 業 務 について 委 託 者 に 対 して 責 任 を 負 うこと 特 に 再 委 託 した 第 三 者 に おいても 適 切 な 対 応 がなされるよう 再 委 託 契 約 においても 各 条 の 趣 旨 を 踏 まえた 規 定 を 置 く こと ( 作 業 時 間 帯 ) 第 8 条 受 託 者 が 現 場 にて 行 う 本 件 業 務 の 作 業 時 間 帯 は 本 エレベーターの 故 障 事 故 等 が 発 生 3

15 した 場 合 を 除 き 別 紙 仕 様 書 で 定 める 受 託 者 の 通 常 営 業 日 における 通 常 営 業 時 間 内 に 行 うもの とす 2 前 項 の 規 定 にかかわらず 受 託 者 は 委 託 者 の 求 めに 応 じて 受 託 者 の 通 常 営 業 日 外 及 び 通 常 営 業 日 の 通 常 営 業 時 間 外 に 作 業 を 行 うことができただし 通 常 営 業 日 外 及 び 通 常 営 業 日 の 通 常 営 業 時 間 外 における 作 業 の 委 託 業 務 費 は 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 して 別 途 定 めるものとす ( 受 託 者 所 有 機 器 等 ) 第 9 条 受 託 者 は 本 業 務 を 実 施 するため 現 地 の 状 況 に 応 じて 別 紙 仕 様 書 に 記 載 の 受 託 者 所 有 の 機 器 部 品 備 品 電 話 回 線 等 ( 以 下 受 託 者 所 有 機 器 という )を 対 象 昇 降 機 又 は 建 物 に 設 置 するものとすなお 設 置 にあたっては 本 エレベーター 又 は 建 物 に 配 線 等 を 施 すこ とができるものとす 2 受 託 者 所 有 機 器 の 設 置 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とすただし 委 託 者 の 責 めに 帰 すべき 事 由 又 は 委 託 者 の 意 向 による 受 託 者 所 有 機 器 の 修 理 取 替 等 に 要 する 費 用 は 委 託 者 の 負 担 とす 3 委 託 者 は 受 託 者 の 書 面 による 承 諾 なしに 次 の 行 為 を 行 うことはできないものとす (1) 受 託 者 所 有 機 器 を 設 置 場 所 から 移 動 すること (2) 受 託 者 所 有 機 器 を 第 三 者 に 譲 渡 転 貸 等 の 処 分 行 為 を 行 うこと (3) 受 託 者 所 有 機 器 の 分 解 修 理 改 造 を 行 うこと 又 は 第 三 者 に 行 わせること 4 委 託 者 は 受 託 者 所 有 機 器 に 障 害 又 は 故 障 が 生 じたことを 知 った 場 合 ただちに 受 託 者 に 通 知 するものとす 5 受 託 者 は 本 契 約 が 終 了 したときは 受 託 者 所 有 機 器 を 速 やかに 撤 去 し 委 託 者 は 受 託 者 に よる 撤 去 のための 建 物 の 立 ち 入 りや 撤 去 工 事 を 承 諾 するものとすこの 場 合 において 受 託 者 は 撤 去 工 事 を 行 うときは 委 託 者 に 対 して 事 前 に 通 知 するものとす 6 受 託 者 所 有 機 器 の 撤 去 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とし 撤 去 工 事 に 伴 って 通 常 生 じる 建 物 の 修 復 に 要 する 費 用 は 委 託 者 の 負 担 とすただし 本 契 約 の 終 了 が 受 託 者 の 責 めに 帰 すべき 事 由 によ る 場 合 は 撤 去 工 事 に 伴 う 建 物 の 修 復 に 要 する 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とす ( 業 務 担 当 者 ) 第 10 条 については 次 のいずれかの 条 項 を 選 択 す 第 10 条 受 託 者 は 本 契 約 締 結 後 速 やかに 本 契 約 の 業 務 担 当 者 を 定 め その 氏 名 及 び 別 表 3に 示 す 資 格 と 実 績 の 名 称 及 び 内 容 等 を 委 託 者 又 は 委 託 者 が 委 託 した 者 に 通 知 しなければ ならない ただし 緊 急 時 の 業 務 等 受 託 者 が 事 前 に 通 知 することが 困 難 なときは 業 務 後 速 やかに 通 知 をすることで 足 りるものとす 2 本 契 約 の 存 続 期 間 中 において 受 託 者 が 業 務 担 当 者 を 変 更 したときも 前 項 と 同 様 とす 3 受 託 者 は 受 託 者 の 業 務 の 都 合 上 やむを 得 ない 場 合 に 限 り 一 時 的 に 業 務 担 当 者 の 代 替 要 員 を 置 くことができ 代 替 要 員 を 置 くにあたっては 受 託 者 は 第 1 項 の 規 定 を 準 用 し その 旨 を 委 託 者 に 通 知 しなければならないものとす 第 10 条 受 託 者 は ( 所 属 名 個 人 名 ) を 本 契 約 の 業 務 担 当 者 とす 2 受 託 者 は 受 託 者 の 業 務 の 都 合 上 やむを 得 ない 場 合 に 限 り 一 時 的 に 業 務 担 当 者 の 代 替 要 4

16 員 を 置 くことができ 代 替 要 員 を 置 くにあたっては 受 託 者 はその 第 1 項 の 規 定 を 準 用 し 個 人 名 を 委 託 者 に 通 知 しなければならないものとす ( 作 業 報 告 書 等 ) 第 11 条 受 託 者 は 本 件 業 務 の 結 果 について 委 託 者 に 対 し 文 書 等 で 報 告 しなければならない 2 受 託 者 は 不 具 合 事 故 などに 対 応 したときは 委 託 者 に 対 し 文 書 等 で 報 告 しなければなら ない 3 受 託 者 は 委 託 者 の 求 めがある 場 合 本 件 業 務 の 状 況 について 委 託 者 に 対 し 必 要 に 応 じた 説 明 をしなければならない 4 受 託 者 は 本 契 約 締 結 後 に 新 たに 安 全 な 運 行 に 係 る 技 術 情 報 を 得 た 場 合 は 速 やかに 委 託 者 に 報 告 しなければならない この 場 合 委 託 者 及 び 受 託 者 は 必 要 に 応 じて その 対 応 につい て 協 議 を 行 うものとす ( 書 類 の 貸 与 等 ) 第 12 条 委 託 者 は 受 託 者 の 求 めに 応 じて 本 エレベーターに 関 する 次 の 各 号 に 掲 げる 書 類 を 受 託 者 に 貸 与 し 又 は 閲 覧 させるものとす (1) 建 築 確 認 検 査 の 関 係 図 書 ( 建 築 確 認 図 書 に 添 付 された 保 守 点 検 の 内 容 に 関 する 書 類 を 含 む ) (2) 受 託 者 以 外 の 者 が 行 った 本 エレベーターの 保 守 点 検 不 具 合 事 故 及 び 災 害 に 関 する 過 去 の 作 業 報 告 書 (3) 法 定 検 査 等 に 関 する 過 去 の 報 告 書 (4) 欠 陥 等 について 製 造 業 者 が 講 じた 措 置 に 関 する 報 告 書 ( 該 当 事 案 がある 場 合 に 限 ) (5) その 他 適 切 に 保 守 点 検 の 業 務 を 行 うために 必 要 な 書 類 ( 製 造 業 者 が 作 成 した 保 守 点 検 に 関 する 書 類 がある 場 合 はそれを 含 む ) 2 受 託 者 は 前 項 の 書 類 の 貸 与 を 受 けた 場 合 において 本 契 約 が 終 了 したとき 別 紙 仕 様 書 の 変 更 等 により 不 用 となったとき 又 は 委 託 者 から 請 求 されたときは 当 該 書 類 を 速 やかに 委 託 者 に 返 却 しなければならない 3 委 託 者 は 本 契 約 締 結 後 に 新 たに 安 全 な 運 行 に 係 る 技 術 情 報 を 得 た 場 合 は 速 やかに 受 託 者 に 提 供 するものとすこの 場 合 委 託 者 及 び 受 託 者 は 必 要 に 応 じてその 対 応 について 協 議 を 行 うものとす ( 守 秘 義 務 ) 第 13 条 受 託 者 は 正 当 な 理 由 なくして 本 契 約 及 びその 遂 行 上 知 り 得 た 秘 密 を 第 三 者 に 漏 洩 してはならない この 契 約 が 終 了 した 場 合 も 同 様 とす ( 個 人 情 報 の 保 護 ) 第 14 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 個 人 情 報 保 護 法 を 遵 守 するものとす 委 託 者 及 び 受 託 者 が 個 人 情 報 取 扱 事 業 者 に 該 当 しない 場 合 であっても 同 法 の 規 定 の 趣 旨 に 従 った 個 人 情 報 の 取 扱 い 5

17 を 遵 守 するものとすこの 契 約 が 終 了 した 場 合 も 同 様 とす ( 権 利 義 務 の 譲 渡 等 の 禁 止 ) 第 15 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 相 手 方 の 書 面 による 承 諾 を 得 なければ 本 契 約 から 生 ずる 権 利 又 は 義 務 を 第 三 者 に 譲 渡 すること 又 は 承 継 させることはできない ( 受 託 者 の 債 務 不 履 行 責 任 ) 第 16 条 委 託 者 は 受 託 者 が 本 契 約 に 違 反 した 場 合 において 委 託 者 に 損 害 が 生 じたときは 受 託 者 に 対 し その 賠 償 を 請 求 することができただし 受 託 者 がその 責 めに 帰 すことがで きない 事 由 によることを 証 明 したときは この 限 りではない 2 委 託 者 は 前 項 の 損 害 が 生 じたことを 知 ったときは 受 託 者 に 対 し 速 やかに 通 知 するもの とす ( 契 約 の 解 除 ) 第 17 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は その 相 手 方 が 本 契 約 に 定 められた 義 務 の 履 行 を 怠 った 場 合 は 相 当 の 期 間 を 定 めてその 履 行 を 催 告 し 相 手 方 が 当 該 期 間 内 にその 義 務 を 履 行 しないときは 本 契 約 を 解 除 することができ 2 委 託 者 及 び 受 託 者 は 相 手 方 が 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するときは 何 らの 催 告 を 要 せず して 本 契 約 を 解 除 することができ (1) 資 金 不 足 による 不 渡 りが 発 生 したとき 破 産 民 事 再 生 会 社 更 生 若 しくは 特 別 清 算 の 申 立 てをしたとき 又 は 破 産 民 事 再 生 若 しくは 会 社 更 生 の 申 立 てを 受 けたとき (2) 合 併 又 は 破 産 以 外 の 事 由 により 解 散 したとき (3) その 他 本 契 約 を 解 除 する 正 当 な 理 由 が 生 じ その 是 正 を 一 定 期 間 内 に 図 るよう 相 手 方 に 催 告 しても 相 手 方 が 是 正 をしなかったとき 3 前 2 項 の 規 定 にかかわらず 委 託 者 は 受 託 者 に 対 して 少 なくとも90 日 前 に 書 面 をも って 解 除 の 申 入 れを 行 うことにより 本 契 約 を 終 了 させることができこの 場 合 受 託 者 は これによって 生 じる 受 託 者 の 損 害 の 賠 償 を 委 託 者 に 請 求 することはできない 4 前 3 項 による 解 除 の 効 力 は 将 来 に 向 かって 生 じるものとす 5 第 1 項 から 第 3 項 までにおける 解 除 の 場 合 次 の 各 号 のとおりとす (1) 契 約 解 除 のときまでに 行 った 本 件 業 務 に 関 して 受 託 者 が 委 託 者 に 提 出 すべき 作 業 報 告 書 等 がある 場 合 委 託 者 は 受 託 者 に 対 し その 作 業 報 告 書 等 を 請 求 することができまた すでに 受 託 者 から 委 託 者 に 交 付 されている 作 業 報 告 書 等 がある 場 合 委 託 者 は これを 利 用 することができ (2) 受 託 者 は 委 託 者 に 対 し 契 約 が 解 除 されるまでの 間 履 行 した 本 件 業 務 の 日 数 に 応 じた 委 託 業 務 費 ( 以 下 履 行 済 み 委 託 業 務 費 という )の 支 払 いを 請 求 することができ 履 行 し た 本 件 業 務 の 日 数 が 一 月 に 満 たないときは 第 4 条 第 1 項 (3)の 定 めに 従 い 計 算 するものと す (3) 前 号 において 委 託 者 が 委 託 業 務 費 の 一 部 又 は 全 部 を 支 払 済 みの 場 合 であって 履 行 済 6

18 み 委 託 業 務 費 の 額 が 当 該 支 払 済 みの 委 託 業 務 費 の 額 を 超 えるときは 受 託 者 は 委 託 者 に 対 し その 差 額 を 請 求 することができまた 履 行 済 み 委 託 業 務 費 の 額 が 当 該 支 払 済 みの 委 託 業 務 費 の 額 に 満 たないときは 委 託 者 は 受 託 者 に 対 し その 差 額 の 返 還 を 請 求 すること ができ 6 委 託 者 及 び 受 託 者 は 第 1 項 及 び 第 2 項 の 規 定 により 本 契 約 を 解 除 した 場 合 において 損 害 があるときは その 損 害 の 賠 償 を 相 手 方 に 請 求 することができ ( 暴 力 団 等 排 除 条 項 ) 第 18 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は それぞれ 相 手 方 に 対 し 次 の 各 号 の 事 項 を 確 約 す (1) 自 らの 役 員 等 ( 契 約 当 事 者 が 個 人 である 場 合 にはその 者 を 契 約 当 事 者 が 法 人 である 場 合 にはその 役 員 を 契 約 当 事 者 が 管 理 組 合 である 場 合 には 理 事 をいう 以 下 この 項 において 同 じ )が 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 第 2 条 第 六 号 に 規 定 する 暴 力 団 員 ( 以 下 この 項 において 暴 力 団 員 という ) 暴 力 団 準 構 成 員 暴 力 団 関 係 者 又 は 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 の 構 成 員 ではないこと (2) 自 らが 暴 力 団 ( 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 第 2 条 第 二 号 に 規 定 する 暴 力 団 をいう 以 下 この 項 において 同 じ ) 総 会 屋 ではなく これらに 準 ずる 者 又 は 暴 力 団 員 暴 力 団 準 構 成 員 暴 力 団 関 係 者 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 の 構 成 員 が 経 営 又 は 運 営 に 実 質 的 にも 関 与 していないこと (3) 役 員 等 が 暴 力 団 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 又 は 暴 力 団 員 暴 力 団 準 構 成 員 暴 力 団 関 係 者 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 の 構 成 員 と 社 会 的 に 非 難 されるべき 関 係 を 有 し ていないこと (4) 自 ら 又 は 第 三 者 を 利 用 して 本 契 約 に 関 して 次 の 行 為 をしないこと イ 相 手 方 に 対 する 脅 迫 的 な 言 動 又 は 暴 力 を 用 いる 行 為 ロ 偽 計 又 は 威 力 を 用 いて 相 手 方 の 業 務 を 妨 害 し 又 は 信 用 を 毀 損 する 行 為 2 委 託 者 又 は 受 託 者 の 一 方 について 次 のいずれかに 該 当 した 場 合 には その 相 手 方 は 何 ら の 催 告 を 要 せずして 本 契 約 を 解 除 することができ (1) 前 項 (1)から(3)の 確 約 に 反 する 申 告 をしたことが 判 明 した 場 合 (2) 前 項 (4)の 確 約 に 反 した 行 為 をした 場 合 3 前 条 第 4 項 及 び 第 5 項 は 前 項 を 事 由 とする 解 除 に 適 用 す ( 本 契 約 の 有 効 期 間 ) 第 19 条 本 契 約 の 有 効 期 間 は 年 月 日 から 年 月 日 までとす ( 契 約 の 更 新 ) 第 20 条 委 託 者 又 は 受 託 者 は その 相 手 方 に 対 して 本 契 約 の 有 効 期 間 が 満 了 する 日 の 少 なく とも90 日 前 に 書 面 をもって 解 約 の 申 入 れを 行 わない 限 り 当 該 有 効 期 間 が 満 了 する 日 の 翌 日 より 更 に 一 年 間 自 動 更 新 されるものとし 以 後 も 同 様 とす 7

19 ( 委 託 業 務 費 等 の 変 更 ) 第 21 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 本 契 約 締 結 後 の 諸 材 料 の 価 格 労 務 費 等 の 変 動 法 令 改 正 その 他 の 事 由 により 第 4 条 の 委 託 業 務 費 等 を 変 更 する 必 要 が 生 じたときは 協 議 の 上 本 契 約 を 変 更 することができ ( 誠 実 義 務 等 ) 第 22 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 本 契 約 に 基 づく 義 務 の 履 行 について 信 義 を 旨 とし 誠 実 に 行 わなければならない 2 本 契 約 に 定 めのない 事 項 又 は 本 契 約 について 疑 義 を 生 じた 事 項 については 委 託 者 及 び 受 託 者 は 誠 意 をもって 協 議 するものとす ( 合 意 管 轄 裁 判 所 ) 第 23 条 本 契 約 に 起 因 する 紛 争 に 関 し 訴 訟 を 提 起 する 必 要 が 生 じたときは ( 建 物 名 ) の 所 在 地 を 管 轄 する 地 方 裁 判 所 を 第 一 審 管 轄 裁 判 所 とす ( 特 記 事 項 ) 第 24 条 本 契 約 における 特 記 事 項 については 特 記 事 項 欄 に 記 載 するとおりとす 特 記 事 項 欄 本 契 約 の 成 立 の 証 として 契 約 書 二 通 を 作 成 し 委 託 者 及 び 受 託 者 が 記 名 押 印 した 上 各 自 一 通 を 保 有 するものとす 年 月 日 ( 委 託 者 ) 住 所 名 称 代 表 者 印 ( 受 託 者 ) 住 所 名 称 代 表 者 印 8

20 別 表 1 契 約 の 対 象 となるエレベーター 及 び 契 約 方 式 本 エレベーター1 契 約 方 式 フルメンテナンス 契 約 POG 契 約 その 他 ( ) 機 械 番 号 号 機 呼 称 等 製 造 業 者 及 び 機 種 型 式 用 途 積 載 量 速 度 階 床 数 工 事 完 了 業 務 委 託 費 の 内 本 エレ 遠 遠 法 定 又 は m/min 又 は 検 査 済 証 ベーター1に 関 する 金 隔 隔 検 査 定 員 階 高 交 付 日 額 ( 合 計 月 額 / 円 (うち 監 点 等 の 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 視 検 委 託 抜 き 価 格 / 円 消 費 税 額 及 び 地 方 消 費 税 額 / 円 )) 遠 隔 監 視 遠 隔 点 検 に 必 要 委 託 者 負 担 な 通 信 費 受 託 者 負 担 本 エレベーター2 契 約 方 式 フルメンテナンス 契 約 POG 契 約 その 他 ( ) 機 械 番 号 号 機 呼 称 等 製 造 業 者 及 び 機 種 型 式 用 途 積 載 量 速 度 階 床 数 工 事 完 了 業 務 委 託 費 の 内 本 エレ 遠 遠 法 定 又 は m/min 又 は 検 査 済 証 ベーター2に 関 する 金 隔 隔 検 査 定 員 階 高 交 付 日 額 ( 合 計 月 額 / 円 (うち 監 点 等 の 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 視 検 委 託 抜 き 価 格 / 円 消 費 税 額 及 び 地 方 消 費 税 額 / 円 )) 遠 隔 監 視 遠 隔 点 検 に 必 要 委 託 者 負 担 な 通 信 費 受 託 者 負 担 9

21 別 表 2 エレベーターの 付 加 装 置 本 エレベーターの 付 加 装 置 は 次 のとおりとす 装 置 等 名 称 本 エレベーター1 本 エレベーター2 別 表 3 業 務 担 当 者 ( 代 替 要 員 )の 資 格 と 実 績 の 名 称 及 び 内 容 業 務 担 当 者 の 資 格 保 有 資 格 等 1 保 守 点 検 の 社 内 資 格 2 法 定 検 査 の 公 的 資 格 ( 昇 降 機 検 査 資 格 者 等 ) 3その 他 業 務 担 当 者 の 保 守 点 検 実 績 ( 本 エレベーターと 同 型 又 は 類 似 のエレベーターを 記 載 ) 製 造 業 者 機 種 型 式 駆 動 方 式 仕 様 機 械 室 の 有 無 定 格 速 度 その 他 保 守 点 検 実 績 ( 年 数 ) ローフ 式 油 圧 式 ( ) 有 無 中 低 速 高 速 特 記 事 項 仕 様 欄 は 該 当 するものを で 囲 む ( ) 内 は 表 記 のないものを 記 入 定 格 速 度 は 速 度 が 105m/min 以 下 のものを 中 低 速 に 速 度 が 120m/min 以 上 のものを 高 速 に 分 類 10

22 第 10 条 に 基 づき 受 託 者 が 委 託 者 に 通 知 する 際 に 使 用 可 能 な 様 式 のサンプルを 様 式 1 号 に 示 し ます これは 契 約 書 の 一 部 となるものではありません 様 式 1 号 年 月 日 エレベーター 保 守 点 検 業 務 委 託 契 約 書 第 10 条 に 基 づく 業 務 担 当 者 のご 通 知 委 託 者 殿 受 託 者 株 式 会 社 拝 啓 時 下 ますますご 清 祥 のこととお 慶 び 申 し 上 げます 標 題 の 件 につきまして 下 記 の 者 を 業 務 担 当 者 と 定 めましたので 通 知 させて 頂 きます 記 業 務 担 当 者 の 資 格 業 務 担 当 者 氏 名 ( 所 属 名 ) 保 有 資 格 1 保 守 点 検 の 社 内 資 格 2 法 定 検 査 の 公 的 資 格 ( 昇 降 機 検 査 資 格 者 等 ) 3その 他 業 務 担 当 者 の 保 守 点 検 実 績 ( 本 エレベーターと 同 型 又 は 類 似 のエレベーターを 記 載 ) 製 造 業 者 機 種 型 式 駆 動 方 式 仕 様 機 械 室 の 有 無 定 格 速 度 その 他 保 守 点 検 実 績 ( 年 数 ) ローフ 式 油 圧 式 ( ) 有 無 中 低 速 高 速 特 記 事 項 仕 様 欄 は 該 当 するものを で 囲 む ( ) 内 は 表 記 のないものを 記 入 定 格 速 度 は 速 度 が 105m/min 以 下 のものを 中 低 速 に 速 度 が 120m/min 以 上 のものを 高 速 に 分 類 以 上 11

23 エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 仕 様 書 1. 業 務 条 件 (a) 本 件 業 務 を 行 う 日 時 及 び 時 間 は 以 下 の 受 託 者 の 通 常 営 業 日 及 び 通 常 営 業 時 間 とす 1) 通 常 営 業 日 月 火 水 木 金 2) 通 常 営 業 時 間 10:00~17:00 (b) 業 務 時 間 を 変 更 する 必 要 がある 場 合 には あらかじめ 委 託 者 の 承 諾 を 受 け 2. 保 守 点 検 共 通 事 項 (a) エレベーター 保 守 点 検 の 項 目 及 び 内 容 は 次 によ エレベーターの 種 類 適 用 保 守 点 検 表 ロープ 式 エレベーター(リレー 制 御 ) 表 1.1(a) ロープ 式 エレベーター(マイコン 制 御 ) 表 1.1(b) 油 圧 式 エレベーター 表 1.2 機 械 室 なしエレベーター 表 1.3 (b) 建 築 基 準 法 に 規 定 する 非 常 用 エレベーターに 該 当 する 場 合 は (a)に 加 え 表 1.4 非 常 用 エレベーター に 示 す 保 守 点 検 の 項 目 及 び 内 容 を 実 施 す (c) 表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 及 び 表 1.4 の 点 検 周 期 は 現 地 で 直 接 業 務 担 当 者 が 点 検 する 場 合 を 示 す なお 表 1.1(b) 表 1.2 及 び 表 1.3 における 保 守 点 検 の 周 期 は 遠 隔 点 検 を 実 施 しない 場 合 には 周 期 A を 遠 隔 点 検 を 実 施 する 場 合 には 周 期 B とす (e) 遠 隔 監 視 装 置 を 具 備 するエレベーターで 同 装 置 による 遠 隔 監 視 を 適 用 する 場 合 は 本 仕 様 書 表 3について 行 う (f) 遠 隔 点 検 装 置 を 具 備 するエレベーターで 同 装 置 による 遠 隔 点 検 を 適 用 する 場 合 は 本 仕 様 書 表 3について 行 う (g) 表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 及 び 表 1.4の 定 期 点 検 並 びに 表 3の 遠 隔 点 検 の 周 期 の 表 記 は 次 によ には 数 字 が 入 るものとす 1) W は 〇 週 ごとに 行 うものとす 2) M は 〇 月 ごとに 行 うものとす 3) /Y は 1 年 に 回 行 うものとす 4) Y は 〇 年 ごとに 行 うものとす 3. 故 障 時 の 対 応 (a) 受 託 者 は 24 時 間 出 動 体 制 を 整 え 不 時 の 故 障 事 故 に 対 し 最 善 の 手 段 で 対 処 する こと 12

24 (b) 受 託 者 は 故 障 災 害 等 により エレベーターに 閉 じ 込 め 又 は 機 能 停 止 が 生 じた 場 合 は 委 託 者 等 から 連 絡 を 受 け 可 能 な 限 り 速 やかに 適 切 な 処 置 を 講 じるよう 努 め (c) 出 動 依 頼 から 受 託 者 が 到 着 するまでの 目 標 時 間 について 受 託 者 の 定 めがある 場 合 は これによ 4. 消 耗 品 作 業 に 必 要 な 次 に 掲 げる 消 耗 品 については 受 託 者 の 負 担 とす カーボンコンタクト フィンガー 回 転 カーボンブラシ ヒューズ 類 リード 線 ランプ 類 補 充 用 油 脂 類 ウエス 5. 取 替 え 又 は 修 理 の 範 囲 (a) 取 替 え 又 は 修 理 の 範 囲 は 次 によ 1) 装 置 機 器 に 対 して 受 託 者 が 必 要 と 認 めた 場 合 は 取 替 え 又 は 修 理 を 行 う 2) 取 替 え 又 は 修 理 の 範 囲 は エレベーターを 通 常 使 用 する 場 合 に 生 ずる 摩 耗 及 び 損 傷 に 限 り 委 託 者 及 び 使 用 者 の 不 注 意 不 適 当 な 使 用 管 理 その 他 の 受 託 者 の 責 めに 帰 することができない 事 由 により 生 じる 取 替 え 又 は 修 理 は 含 まない (b) 取 替 え 又 は 修 理 に 該 当 する 項 目 は 表 2 のエレベーターの 仕 様 及 び 契 約 の 種 別 の 欄 に を 記 したものとすただし 契 約 の 種 別 にかかわらず 次 の 取 替 え 修 理 は 除 く 1) 表 2 の 項 目 以 外 2) 巻 上 機 の 一 式 取 替 え ギヤケース 取 替 え 3) 電 動 機 の 一 式 取 替 え フレーム 取 替 え 4) 制 御 盤 等 の 一 式 取 替 え キャビネット 取 替 え 5) 油 圧 式 エレベーターの 油 タンク 圧 力 配 管 プランジャー 及 びシリンダー 6) 表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 及 び 表 1.4 の 備 考 欄 に( )を 記 した 事 項 (c) (a) 及 び(b)の 該 当 項 目 に 係 る 取 替 え 又 は 修 理 に 伴 う 費 用 は 受 託 者 が 負 担 す (d) 受 託 者 は エレベーターの 保 守 に 必 要 なエレベーター 製 造 業 者 が 製 造 供 給 又 は 指 定 する 部 品 の 十 分 なストックと 安 定 供 給 に 努 めるものとす (e) 本 節 の 規 定 による 作 業 によって 発 生 する 撤 去 品 及 び 残 材 は 受 託 者 の 負 担 で 引 取 るも のとし 速 やかに 搬 出 す 6. 適 用 (a) 標 準 契 約 書 第 2 条 で 定 義 する 法 定 検 査 等 労 働 安 全 衛 生 法 及 びクレーン 等 安 全 規 則 に 基 づく 性 能 検 査 が 必 要 な 場 合 は 当 該 法 令 の 定 めるところによまた 委 託 者 は 受 託 者 に 性 能 検 査 の 立 ち 会 いを 依 頼 することができ 受 託 者 がその 立 ち 会 いを 受 諾 するときの 費 用 及 び 支 払 方 法 は 委 託 者 受 託 者 協 議 の 上 別 途 定 めるものとす (b) 次 に 掲 げるものについては 別 途 契 約 とす 13

25 1) 意 匠 部 分 (かご かご 乗 場 操 作 盤 表 示 器 かご 床 タイル 内 装 シート かごの 戸 敷 居 乗 場 戸 三 方 枠 )の 塗 装 メッキ 直 し 清 掃 又 は 取 替 え 2) 遮 煙 構 造 の 部 材 取 替 え 3) 昇 降 路 周 壁 建 屋 部 分 の 補 修 4) 機 器 装 置 の 搬 入 等 の 本 件 業 務 を 行 う 上 で 必 要 な 建 築 関 係 工 事 5) 関 係 法 令 の 改 正 又 は 官 公 庁 の 命 令 若 しくは 指 導 に 基 づく 改 修 点 検 等 6) 本 件 業 務 以 外 の 業 務 7. 受 託 者 所 有 機 器 本 契 約 書 第 9 条 第 1 項 に 規 定 する 内 容 に 関 し 下 記 の 受 託 者 所 有 機 器 を 製 品 に 取 り 付 けるこ ととす 受 託 者 所 有 機 器 その 他 (a) 業 務 担 当 者 又 は 代 替 要 員 は 緊 急 時 等 を 除 き 主 たる 業 務 の 作 業 に 従 事 し 又 は 立 ち 会 う こと (b) 本 件 業 務 に 使 用 する 材 料 は エレベーター 製 造 業 者 が 製 造 供 給 又 は 指 定 する 部 品 とし 良 好 な 品 質 のものとすること (c) 受 託 者 は 本 件 業 務 により 発 見 した 破 損 故 障 等 は ただちに 委 託 者 に 報 告 するととも に 必 要 に 応 じた 措 置 を 行 うこと (d) 受 託 者 は 保 守 点 検 作 業 終 了 後 に 毎 回 作 業 報 告 書 を 委 託 者 に 提 出 すること 作 業 報 告 書 は エレベーターの 種 別 又 は 契 約 の 種 別 に 応 じて 表 1.1(a)~ 表 1.4 の 点 検 内 容 を 網 羅 し 計 測 値 の 記 載 写 真 の 添 付 等 により 可 能 な 限 り 具 体 的 な 作 業 結 果 を 記 載 すること また 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 を 行 う 場 合 は 表 3 において 定 める 項 目 につい て 異 常 の 兆 候 と 処 置 内 容 及 び 遠 隔 点 検 期 間 末 日 の 状 態 を 含 む 総 合 所 見 を 加 えた 報 告 書 を 作 成 し 委 託 者 に 提 出 すること (e) 受 託 者 は 業 務 中 の 災 害 及 び 事 故 を 防 止 するため 作 業 に 当 たっては 受 託 者 の 負 担 と 14

26 責 任 において 適 切 な 安 全 対 策 を 施 すこと ただし 階 段 手 すりの 腐 食 損 傷 通 路 の 確 保 など 委 託 者 の 負 担 と 責 任 において 行 うべきものについては 委 託 者 が 行 う (f) 委 託 者 が 本 エレベーターの 維 持 管 理 及 び 建 物 の 維 持 保 全 計 画 又 は 長 期 修 繕 計 画 におい てエレベーターに 関 する 事 項 を 盛 り 込 み 又 はその 事 項 の 見 直 しを 行 う 場 合 に 助 言 を 求 めた 際 受 託 者 の 立 場 から 適 切 な 技 術 的 助 言 を 行 うこと (g) 本 エレベーターに 事 故 や 重 大 な 不 具 合 が 発 生 した 場 合 において 迅 速 かつ 有 効 な 再 発 防 止 対 策 につなげるという 公 益 性 の 観 点 から 委 託 者 が 特 定 行 政 庁 に 報 告 する 上 で 委 託 者 の 求 めに 応 じて 報 告 書 の 作 成 に 協 力 するなど 保 守 点 検 業 者 の 立 場 から 委 託 者 に 対 して 必 要 な 協 力 を 行 うこと (h) 受 託 者 は 契 約 書 及 び 仕 様 書 で 定 めた 業 務 についての 責 任 を 負 うものとし 委 託 者 は 契 約 書 及 び 仕 様 書 で 定 めた 業 務 以 外 の 昇 降 機 を 常 時 適 法 な 状 態 に 維 持 する 責 任 を 負 う ものとす 9. 特 記 事 項 仕 様 書 における 特 記 事 項 は 特 記 事 項 欄 に 記 載 するとおりとす 特 記 事 項 欄 15

27 表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 表 1.4はエレベーターの 種 類 に 応 じて 点 検 項 目 点 検 内 容 及 び 周 期 を 契 約 ごとに 定 め 下 記 の 記 載 内 容 は 一 例 であり 建 築 保 全 業 務 共 通 仕 様 書 ( 国 土 交 通 省 大 臣 官 房 官 庁 営 繕 部 平 成 25 年 版 )を 元 に 作 成 しているが 対 象 エレベーターの 機 械 的 特 性 や 設 置 環 境 不 具 合 故 障 等 に 伴 う 利 用 者 への 影 響 等 も 考 慮 して 実 態 に 応 じて 定 めるこ と 表 1.1(a) ロープ 式 エレベーター(リレー 制 御 ) 備 考 欄 の( ) 内 は 次 の 条 件 にあるエレベーターにおける 当 該 点 検 内 容 の 点 検 周 期 を 示 し 適 用 は 特 記 による ( 高 稼 働 ): 高 稼 働 運 転 ( 当 該 エレベーターの 起 動 回 数 が 24,000 回 / 月 以 上 又 は 走 行 時 間 が 100H/ 月 以 上 のいずれか)を 行 うエレベーター ( 労 安 法 ): 労 働 安 全 衛 生 法 の 適 用 を 受 けるエレベーター 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 備 考 1. 機 械 室 a. 機 械 室 への 通 1 機 械 室 への 通 行 及 び 出 入 りに 支 障 がないことを 確 1M 行 認 す 2 出 入 口 扉 の 施 錠 の 良 否 を 確 認 す 1M b. 室 内 環 境 1 室 内 清 掃 及 びエレベーターの 機 能 上 又 は 保 全 の 実 施 上 支 障 のないことを 確 認 す 2 室 内 又 は 制 御 盤 の 温 度 の 良 否 を 点 検 す 3 手 巻 きハンドルの 設 置 の 有 無 を 点 検 す 4 エレベーターに 係 る 設 備 以 外 のものの 有 無 を 確 認 す c. 主 開 閉 器 受 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 電 盤 制 御 盤 2 端 子 の 緩 み 及 びヒューズエレメントの 異 常 の 有 無 起 動 盤 信 号 盤 を 点 検 す 3 次 に 示 す 回 路 の 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 電 動 機 主 回 路 制 御 回 路 信 号 回 路 照 明 回 路 4 主 開 閉 器 の 操 作 及 び 作 動 の 良 否 を 点 検 す 5 電 磁 接 触 器 の 接 点 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 6 制 御 盤 内 の 清 掃 を 実 施 す 7 プリント 板 汚 れ 及 び 冷 却 ファンの 回 転 状 態 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 1M 1M 1M 3M 1M 6M 6M ( 高 稼 働 :3M) 6M d. 階 床 選 択 機 1 スチールテープ 等 と 機 械 室 床 の 貫 通 部 分 とが 接 触 1M していないことを 確 認 す 2 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M 3 固 定 可 動 接 触 子 の 磨 耗 の 有 無 を 点 検 す 1M 4 補 正 装 置 カムの 磨 耗 の 有 無 を 点 検 す 6M 5 各 スイッチ 接 点 の 磨 耗 の 有 無 を 点 検 す 6M 6 先 行 モーターの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 6M 7 スチールテープ 切 断 スイッチの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 8 減 速 器 ギヤ 歯 当 りの 良 否 を 点 検 す 9 駆 動 チェーンのテンション 及 び 伸 びの 異 常 の 有 無 6M 16

28 を 点 検 す 10 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す 11 移 動 ケーブルの 取 付 け 状 態 の 良 否 損 傷 等 の 有 無 を 点 検 す 6M e. 巻 上 機 1 潤 滑 状 態 の 良 否 及 び 油 漏 れの 有 無 を 点 検 す 1M 2 歯 当 りの 良 否 を 点 検 す 3 回 転 時 に 軸 受 の 異 常 音 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 4 綱 車 のひび 割 れ ロープ 溝 の 摩 耗 及 びロープスリ ップの 有 無 を 点 検 す 5 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す f. 電 磁 ブレーキ 1 スリップの 異 常 の 有 無 を 点 検 す 1M 2 ブレーキシュー アーム 及 びプランジャーの 作 動 6M の 良 否 を 点 検 す 3 プランジャーストロークを 点 検 し その 良 否 を 確 6M ( 高 稼 働 :3M) 認 す 4 ブレーキスイッチ 接 点 の 脱 落 荒 損 及 び 摩 耗 の 有 6M ( 高 稼 働 :3M) 無 を 点 検 す 5 ブレーキライニングの 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す ( 高 稼 働 :6M) 6 制 動 力 をチェックし その 良 否 を 確 認 す ( 高 稼 働 :6M) g.そらせ 車 1 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 及 び 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 回 転 状 態 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 3 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す 1M h. 電 動 機 及 び 電 動 発 電 機 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M 2 異 常 音 異 常 振 動 及 び 異 常 温 度 の 有 無 を 点 検 す 1M 3 電 動 機 スリップリング コンミュテータ カーボ 6M ( 高 稼 働 :3M) ンブラシの 荒 損 及 び 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 4 電 動 機 エンコーダ パイロットゼネレータ 回 転 状 1M 態 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 5 電 動 機 用 冷 却 ファンの 回 転 状 態 の 異 常 の 有 無 を 点 1M 検 す 6 発 電 機 コンミュテータ カーボンブラシの 荒 損 及 6M ( 高 稼 働 :3M) び 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 7 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す ( 高 稼 働 :6M) i.かご 側 調 速 機 1 異 常 音 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 2 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 3 過 速 スイッチ 及 びキャッチの 作 動 速 度 を 測 定 し その 値 が 基 準 値 に 適 合 していることを 確 認 す 4 エンコーダの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 5 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す j. 釣 合 おもり 側 1 異 常 音 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 調 速 機 2 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 3 過 速 スイッチ 及 びキャッチの 作 動 速 度 を 測 定 し その 値 が 基 準 値 に 適 合 していることを 確 認 す 4 エンコーダの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 5 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す 1M 1M ( 高 稼 働 :6M) 1M 1M ( 高 稼 働 :6M) 17

29 k. 機 器 の 耐 震 対 策 地 震 その 他 の 振 動 による 移 動 転 倒 及 び 主 索 外 れ 防 止 装 置 の 良 否 を 点 検 す 措 置 不 良 の 場 合 の 修 理 l. 主 索 の 緩 み 検 出 装 置 m.かご 速 度 検 出 器 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 正 しく 機 能 していることを 確 認 す 6M 6M n. 昇 降 路 との 貫 通 部 分 主 索 及 び 調 速 機 ロープが 機 械 室 床 の 貫 通 部 分 と 接 触 していないことを 確 認 す 2.かご a. 運 行 状 態 加 速 減 速 の 良 否 並 びに 着 床 段 差 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 1M b. か ご 室 の 周 壁 天 井 及 び 床 c.かごの 戸 及 び 敷 居 摩 耗 さび 及 び 腐 食 による 劣 化 の 有 無 を 点 検 す 1M 1 ドアシュー 及 び 敷 居 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 3M 2 取 付 け 状 態 の 良 否 及 び 戸 の 隙 間 の 適 否 を 点 検 す 3 ビジョンガラスの 汚 れの 有 無 を 点 検 す 3M d.かごの 戸 ハン ガーローラ e.かごの 戸 連 結 ロープ 及 びチ ェーン 1 取 付 け 状 態 及 び 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 ハンガーのおどり 止 めの 状 態 が 適 切 であることを 確 認 す 連 結 ロープ チェーンのテンション 状 態 及 び 破 断 摩 耗 並 びに 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 6M 6M f.ドアレール 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 6M 2 摩 耗 及 びさびの 有 無 を 点 検 す 6M g.かごの 戸 のス イッチ 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 作 動 の 良 否 を 点 検 す 6M 1M h. 戸 閉 め 安 全 装 1 戸 の 反 転 動 作 機 能 の 良 否 を 点 検 す 1M 置 2 ケーブルの 取 付 け 状 態 及 び 損 傷 の 有 無 を 点 検 す i.かご 操 作 盤 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M 2 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 1M j.かご 内 位 置 表 示 灯 k. 外 部 への 連 絡 装 置 球 切 れの 有 無 を 点 検 す 1 呼 出 し 及 び 通 話 の 良 否 を 点 検 す 2 装 置 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 1M 1M 1M l. 照 明 1 球 切 れ 及 びちらつきの 有 無 を 点 検 す 1M 2 照 明 カバーの 取 付 け 状 態 の 良 否 及 び 汚 れの 有 無 を 1M 点 検 す m. 換 気 扇 及 びフ ァン 1 回 転 状 態 の 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 ルーバーの 汚 れの 有 無 を 点 検 す 1M 1M n. 停 止 スイッチ 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M o. 注 意 銘 板 の 表 示 用 途 積 載 質 量 ( 又 は 積 載 量 ) 及 び 最 大 定 員 の 表 示 の 適 否 を 点 検 す 1M 表 示 が 適 用 でない 場 合 の 交 換 18

30 p. 停 電 灯 装 置 1 点 灯 状 態 の 良 否 を 点 検 す 1M 2 基 準 照 度 を 基 準 時 間 以 上 保 持 できる 状 態 のバッテ リーであることを 確 認 す q. 各 階 強 制 停 止 装 置 r.かご 床 先 と 昇 降 路 壁 の 水 平 距 離 作 動 の 良 否 を 点 検 す 出 入 口 の 床 先 とかごの 床 先 との 水 平 距 離 及 びかご 床 先 と 昇 降 路 壁 ( 乗 用 又 は 寝 台 用 のエレベーターに 限 る)との 水 平 距 離 が 規 定 値 内 にあることを 確 認 す 6M 異 常 がある 場 合 の 精 密 調 査 及 び 修 理 s. 光 電 装 置 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M t. 側 部 救 出 口 施 錠 及 びスイッチの 作 動 の 良 否 を 点 検 す u. 専 用 操 作 盤 車 いす 兼 用 の 場 合 に 限 る v. 鏡 及 び 手 すり 車 いす 兼 用 の 場 合 に 限 る w 床 合 せ 補 正 装 置 3.かごの 周 囲 昇 降 路 a.かごの 上 部 の 外 観 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 作 動 の 良 否 を 点 検 す 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 着 床 面 を 基 準 として 規 定 値 内 の 位 置 において 補 正 することができることを 確 認 す 汚 れの 有 無 を 点 検 す 1M 1M 1M 調 整 不 能 の 場 合 の 修 理 1M 1M b. 非 常 救 出 口 1 かご 外 部 からの 開 閉 の 良 否 を 点 検 す 6M 2 救 出 口 スイッチを 作 動 させた 場 合 にエレベーター 6M が 停 止 することを 確 認 す c. 戸 の 開 閉 装 置 1 戸 の 開 閉 状 態 及 び 開 閉 時 間 の 良 否 を 点 検 す 1M 2 開 閉 機 構 の 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 3 軸 受 の 異 常 音 及 び 異 常 温 度 の 有 無 を 点 検 す 4 駆 動 チェーン ベルトのテンション 及 び 伸 びの 異 常 の 有 無 を 点 検 す 5 電 動 機 コンミュテータ カーボンブラシの 荒 損 及 び 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 6 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す 7 ギヤーオイル グリースの 漏 れ 及 び 劣 化 の 状 態 を 点 検 す 8 各 スイッチ 接 点 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 9 制 御 抵 抗 管 の 状 態 を 点 検 す d.リタイアリン 取 付 け 状 態 及 び 作 動 の 良 否 並 びに 摩 耗 の 有 無 を 点 グカム 検 す e.かご 上 安 全 ス 作 動 の 良 否 を 点 検 す イッチ 及 び 運 転 装 置 f. 階 床 選 択 機 ス 1 切 断 検 出 スイッチの 作 動 の 良 否 を 点 検 す チールテープ 2 スチールテープの 亀 裂 の 有 無 を 点 検 す 6M 6M g.かごつり 車 及 びおもりのつ り 車 1 回 転 時 に 軸 受 の 異 常 音 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 2 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 3 取 付 け 状 態 の 良 否 及 び 亀 裂 の 有 無 を 点 検 す 4 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す 19

31 h.ガイドシュー 取 付 け 状 態 の 良 否 及 び 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 又 はガイドロ ーラー i. 主 索 及 び 調 速 1 摩 耗 及 びさびの 有 無 を 点 検 す 機 ロープ 2 破 断 の 有 無 を 点 検 す 3 取 付 け 状 態 の 良 否 並 びにダブルナット 及 び 割 ピン の 劣 化 の 有 無 を 点 検 す 4 すべての 主 索 が ほぼ 均 等 な 張 力 であることを 点 検 す ( 労 安 法 :1M) 6M j.ガイドレール 及 びレールブ ラケット k.はかり 装 置 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 さび 変 形 及 び 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 作 動 した 場 合 に 警 報 を 発 し かつ 戸 が 閉 まらない ことを 確 認 す 1M l. 釣 合 おもり 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 6M m. 釣 合 おもりの 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 非 常 止 め 装 置 2 非 常 止 め 装 置 に 異 常 のないことを 確 認 す n. 上 部 ファイナ 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 6M ( 労 安 法 :1M) ルリミットス 2 作 動 の 良 否 を 点 検 す 6M ( 労 安 法 :1M) イッチ o. 誘 導 板 及 びリ 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す ミットスイッ チ p. 中 間 つなぎ 箱 1 ケーブルの 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 及 び 配 管 2 昇 降 機 に 直 接 関 係 のない 配 管 配 線 がないことを 確 認 す q. 着 床 装 置 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M r. 給 油 器 1 給 油 機 能 の 状 態 を 点 検 す 6M 2 油 量 の 適 否 を 点 検 す 6M s. 終 端 階 強 制 減 作 動 の 良 否 を 点 検 す 速 装 置 t. 昇 降 路 1 各 出 入 口 敷 居 下 部 の 保 護 板 の 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 エレベーターに 係 る 設 備 以 外 のものの 有 無 を 点 検 す 6M エレベーターに 係 る 設 備 以 外 のもの がある 場 合 の 撤 去 3 昇 降 路 の 亀 裂 損 傷 及 び 汚 れの 有 無 を 点 検 す 亀 裂 又 は 損 傷 があ 4 地 震 その 他 の 振 動 でかご 及 びロープが 昇 降 路 内 の 壁 機 器 と 接 触 しない 措 置 が 施 されていることを 確 認 す 4. 乗 場 a. 乗 場 ボタン 1 乗 場 呼 びの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M 2 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 1M b. 位 置 表 示 灯 表 示 灯 の 球 切 れの 有 無 を 点 検 す 1M c. 非 常 解 錠 装 置 解 錠 に 支 障 がないことを 確 認 す る 場 合 の 精 密 調 査 接 触 の 恐 れがある 場 合 の 修 理 d. 乗 場 の 戸 及 び 敷 居 1 ドアシュー 及 び 敷 居 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 6M 2 取 付 け 状 態 の 良 否 及 び 戸 の 隙 間 の 適 否 を 点 検 す 3 ビジョンガラスの 汚 れの 有 無 を 点 検 す 3M 20

32 e.ドアインター ロックスイッ チ f.ドアクローザ ー g. 乗 場 の 戸 ハン ガーローラ 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す ドア 閉 端 で 自 動 的 に 閉 じる 機 能 に 異 常 がないこと を 確 認 す 1 取 付 け 状 態 及 び 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 ハンガーのおどり 止 めの 状 態 が 適 切 であることを 確 認 す 1M 6M 6M h. 乗 場 の 戸 連 結 動 ロープ 及 び チェーン 連 結 ロープ チェーンのテンション 状 態 及 び 破 断 摩 耗 並 びに 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す i.ドアレール 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 6M 2 摩 耗 及 びさびの 有 無 を 点 検 す 6M j. 光 電 装 置 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M 5.ピット a. 環 境 状 況 1 漏 水 の 有 無 を 点 検 す 1M 漏 水 がある 場 合 の 精 密 調 査 及 び 修 理 2 汚 れ 及 びエレベーターに 係 る 設 備 以 外 のものの 有 無 を 点 検 す b. 保 守 用 停 止 スイッチ 作 動 の 良 否 を 点 検 す 6M 汚 れ 又 はエレベー ターに 係 る 設 備 以 外 のものが 有 る 場 合 の 清 掃 又 は 撤 去 c. 非 常 止 め 装 置 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す ( 労 安 法 :1M) 2 非 常 止 め 装 置 に 異 常 のないことを 確 認 す d. 非 常 止 めロー さび 捩 戻 り 変 形 及 び 劣 化 の 有 無 並 びに 巻 取 りの プ 良 否 を 点 検 す e. 緩 衝 器 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 6M 2 スプリング 又 はプランジャーのさびの 有 無 を 点 検 6M す 3 油 入 式 の 場 合 は 作 動 油 の 油 量 の 適 否 を 点 検 す f. 調 速 機 ロープ 1 走 行 中 に 異 常 音 の 有 無 を 確 認 す 1M 用 及 びその 他 2 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 する の 張 り 車 3 ピット 床 面 との 隙 間 の 適 否 を 点 検 す 4 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す g. 移 動 ケーブル 1 かごの 運 行 時 に 揺 れ 及 び 捩 れに 異 常 のないこと を 確 認 す 2 取 付 け 状 態 の 良 否 並 びに 損 傷 及 び 劣 化 の 有 無 を 点 検 す h. 下 部 ファイナ ルリミットス イッチ i. 釣 合 ロープ ( 鎖 ) 及 び 取 付 部 j. 釣 合 おもり 底 部 隙 間 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 作 動 の 良 否 を 点 検 す 取 付 け 状 態 の 良 否 並 びにさび 摩 耗 破 断 及 び 劣 化 の 有 無 を 点 検 す かごが 最 上 階 に 着 床 している 時 の 釣 合 おもりと 緩 衝 器 との 距 離 及 びかごが 最 下 階 に 着 床 している 時 の かごと 緩 衝 器 との 距 離 が 規 定 値 にあることを 確 認 す 6M ( 労 安 法 :1M) 6M ( 労 安 法 :1M) k.タイダウンセーフティ 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 21

33 l. 耐 震 対 策 地 震 その 他 の 振 動 で かごがピット 内 の 機 器 と 接 触 しない 措 置 が 施 されていることを 確 認 す 接 触 の 恐 れがある 場 合 の 修 理 6. 付 加 装 置 a. 中 央 監 視 盤 1 表 示 灯 の 球 切 れの 有 無 を 点 検 す 1M 2 スイッチの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 3 連 絡 装 置 の 呼 出 し 及 び 通 話 機 能 に 異 常 がないこと を 確 認 す 1M b. 地 震 時 管 制 運 転 装 置 c. 火 災 時 管 制 運 転 装 置 d. 自 家 発 時 管 制 運 転 装 置 e. 停 電 時 救 出 運 転 装 置 作 動 の 良 否 を 点 検 す 作 動 の 良 否 を 点 検 す 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 バッテリー 液 に 不 足 がないことを 確 認 す 3M f.ピット 冠 水 時 作 動 の 良 否 を 点 検 す 管 制 運 転 装 置 g. 閉 じ 込 め 時 リ 作 動 の 良 否 を 点 検 す スタート 運 転 装 置 h. 長 尺 物 振 れ 管 作 動 の 良 否 を 点 検 す 制 運 転 装 置 i. 緊 急 地 震 速 報 作 動 の 良 否 を 点 検 す 連 動 運 転 装 置 j. 自 動 診 断 仮 復 作 動 の 良 否 を 点 検 す 旧 運 転 装 置 k.オートアナウ 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M ンス 装 置 l. 遠 隔 監 視 装 置 作 動 の 良 否 を 点 検 す m. 超 音 波 ドアセ 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M ーフティ n.マルチビーム 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M ドアセーフテ ィ o. 乗 場 戸 遮 煙 構 遮 煙 構 造 の 機 能 を 確 認 す 造 p. 戸 開 走 行 保 護 戸 開 走 行 保 護 装 置 (UCMP)の 点 検 をす 装 置 7. 群 管 理 運 転 装 置 a. 運 行 状 態 運 行 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す b. 制 御 盤 及 び 信 号 盤 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 端 子 の 緩 み 及 びヒューズエレメントの 異 常 の 有 無 を 点 検 す 3 次 に 示 す 回 路 の 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 制 御 回 路 信 号 回 路 4 電 磁 接 触 器 の 接 点 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 5 制 御 盤 内 の 清 掃 を 実 施 す 6 冷 却 ファンの 回 転 の 良 否 を 点 検 す 7 管 理 時 計 の 作 動 の 良 否 を 点 検 す 1M 22

34 表 1.1(b) ロープ 式 エレベーター(マイコン 制 御 ) 周 期 A 又 は 周 期 Bの 適 用 は 特 記 によなお 適 用 は 表 単 位 で 同 一 の 周 期 とす 周 期 A: 労 働 安 全 衛 生 法 の 適 用 を 受 ける 場 合 若 しくは 周 期 B 以 外 の 場 合 周 期 B: 遠 隔 点 検 により 現 地 の 点 検 頻 度 を 軽 減 する 場 合 備 考 欄 の( ) 内 は 次 の 条 件 にあるエレベーターにおける 当 該 点 検 内 容 の 点 検 周 期 を 示 し 適 用 は 特 記 によ ( 高 稼 働 ): 高 稼 働 運 転 ( 当 該 エレベーターの 起 動 回 数 が 24,000 回 / 月 以 上 又 は 走 行 時 間 が 100H/ 月 以 上 のい ずれか)を 行 うエレベーター ( 労 安 法 ): 労 働 安 全 衛 生 法 の 適 用 を 受 けるエレベーター( 周 期 Aに 加 えて 適 用 する) 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 A 周 期 B 備 考 1. 機 械 室 a. 機 械 室 への 通 1 機 械 室 への 通 行 及 び 出 入 りに 支 障 が 行 ないことを 確 認 す 2 出 入 口 扉 の 施 錠 の 良 否 を 確 認 す b. 室 内 環 境 1 室 内 清 掃 及 びエレベーターの 機 能 上 又 は 保 全 の 実 施 上 支 障 のないことを 確 認 す 2 室 内 又 は 制 御 盤 内 の 温 度 の 良 否 を 点 検 す 3 手 巻 きハンドルの 設 置 の 有 無 を 点 検 す 4 エレベーターに 係 る 設 備 以 外 のもの 3M 3M の 有 無 を 確 認 す c. 主 開 閉 器 受 電 盤 制 御 盤 起 動 盤 信 号 盤 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 端 子 の 緩 み 及 びヒューズエレメント の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 3 次 に 示 す 回 路 の 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し そ の 良 否 を 確 認 す 電 動 機 主 回 路 制 御 回 路 信 号 回 路 照 明 回 路 4 主 開 閉 器 の 操 作 及 び 作 動 の 良 否 を 点 検 す 5 電 磁 接 触 器 の 接 点 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 6 制 御 盤 内 の 清 掃 を 実 施 す 7 プリント 板 汚 れ 及 び 冷 却 ファンの 回 転 状 態 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す d. 巻 上 機 1 潤 滑 状 態 の 良 否 及 び 油 漏 れの 有 無 を 点 検 す 2 歯 当 りの 良 否 を 点 検 す 3 回 転 時 に 軸 受 の 異 常 音 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 4 綱 車 のひび 割 れ ロープ 溝 の 摩 耗 及 び ロープスリップの 有 無 を 点 検 す 5 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す ( 高 稼 働 :3M) e. 電 磁 ブレーキ 1 スリップの 異 常 の 有 無 を 点 検 す 2 ブレーキシュー アーム 及 びプランジ 23

35 ャーの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 3 プランジャーストロークを 点 検 し そ の 良 否 を 確 認 す 4 ブレーキスイッチ 接 点 の 脱 落 荒 損 及 び 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 5 ブレーキライニングの 摩 耗 の 有 無 を 点 検 する 6 制 動 力 をチェックし その 良 否 を 確 認 す ( 高 稼 働 :3M) ( 高 稼 働 :3M) ( 高 稼 働 :6M) ( 高 稼 働 :6M) f.そらせ 車 1 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 及 び 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 回 転 状 態 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 3 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への 給 油 を 実 施 す g. 電 動 機 1 作 動 の 良 否 を 点 検 す 2 異 常 音 異 常 振 動 及 び 異 常 温 度 の 有 無 を 点 検 す 3 電 動 機 エンコーダ パイロットゼネレ ータの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 4 電 動 機 用 冷 却 ファンの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 5 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への ( 高 稼 働 :6M) 給 油 を 実 施 す h.かご 側 調 速 機 1 異 常 音 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 2 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 3 過 速 スイッチ 及 びキャッチの 作 動 速 度 を 測 定 し その 値 が 基 準 値 に 適 合 し ていることを 確 認 す 4 エンコーダの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 5 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への ( 高 稼 働 :6M) 給 油 を 実 施 す i. 釣 合 おもり 側 調 速 機 1 異 常 音 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 点 検 す 2 ロープ 溝 の 摩 耗 の 有 無 を 点 検 す 3 過 速 スイッチ 及 びキャッチの 作 動 速 度 を 測 定 し その 値 が 基 準 値 に 適 合 し ていることを 確 認 す 4 エンコーダの 作 動 の 良 否 を 点 検 す 5 各 すべり 軸 受 又 は 転 がり 軸 受 部 への ( 高 稼 働 :6M) 給 油 を 実 施 す j. 機 器 の 耐 震 対 策 地 震 その 他 の 振 動 による 移 動 転 倒 及 び 主 索 外 れ 防 止 装 置 の 良 否 を 点 検 す 措 置 不 良 の 場 合 の 修 理 k. 主 索 の 緩 み 検 出 装 置 作 動 の 良 否 を 点 検 す l.かご 速 度 検 出 器 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 正 しく 機 能 していることを 確 認 す m. 昇 降 路 との 貫 通 部 分 主 索 及 び 調 速 機 ロープが 機 械 室 床 の 貫 通 部 分 と 接 触 していないことを 確 認 す 24