千代田区

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1 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 良 好 な 近 隣 関 係 及 び 地 域 の 健 全 な 生 活 環 境 の 保 持 向 上 のために 千 代 田 区

2 ワンルームマンション 等 建 築 物 を 建 築 される 方 へ 千 代 田 区 は 多 様 な 人 々が 住 み 働 き 集 う 心 豊 かなまち 千 代 田 の 実 現 をめざして 景 観 まちづくりを 始 め 各 種 施 策 を 進 めており ます この 中 にあって ワンルームマンション 等 建 築 物 は これまでの 地 域 の 環 境 になじまない 形 で 建 築 が 進 められ 地 域 環 境 の 変 化 や 入 居 者 の 生 活 様 式 の 相 違 により 近 隣 住 民 に 不 安 をもたらしたり 紛 争 に 発 展 したりすることがあります そこで 千 代 田 区 では 近 隣 住 民 との 紛 争 を 未 然 に 防 止 するため 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 建 築 指 導 要 綱 を 昭 和 61 年 7 月 1 日 から 実 施 しています さらに 平 成 15 年 1 月 1 日 からは 竣 工 後 における 建 物 の 管 理 方 法 等 のソフト 面 に 関 わる 事 項 を 追 加 し 平 成 16 年 8 月 1 日 からは ファミリー 向 け 住 戸 の 設 置 や 竣 工 時 の 検 査 の 実 施 等 の 項 目 の 追 加 と 対 象 区 画 を 住 戸 のみに 限 定 する 等 の 改 正 を 行 ないました また 平 成 22 年 8 月 1 日 からは 住 戸 の 専 用 面 積 に 関 する 規 定 を 25 m2 以 上 に 改 正 しました ワンルームマンション 等 建 築 物 を 建 築 するにあたっては この 要 綱 にしたがって 良 好 な 近 隣 関 係 及 び 地 域 の 健 全 な 生 活 環 境 の 保 持 向 上 を 図 られるようお 願 いします

3 目 次 表 紙 ワンルームマンション 建 築 物 を 建 築 される 方 へ 目 次 ワンルームマンション 等 建 築 物 事 前 協 議 のあらまし 1 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 フロー 2 設 計 上 の 留 意 事 項 3 維 持 管 理 上 の 留 意 事 項 4 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 5 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 領 10 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 様 式 14 第 1 号 様 式 建 築 計 画 届 出 書 15 第 2 号 様 式 標 識 ( 建 築 計 画 のお 知 らせ) 18 第 3 号 様 式 標 識 設 置 届 19 第 4 号 様 式 説 明 会 等 報 告 書 20 第 5 号 様 式 建 築 計 画 変 更 届 出 書 21 第 6 号 様 式 工 事 完 了 届 24 第 7 号 様 式 適 合 証 ( 区 が 発 行 する) 25 第 8 号 様 式 維 持 管 理 報 告 書 26

4 ワンルームマンション 等 建 築 物 事 前 協 議 のあらまし 1.ワンルームマンション 等 建 築 物 下 記 の2 条 件 に 該 当 する 建 築 物 が 対 象 になります 1)1 住 戸 の 専 用 面 積 と 住 戸 数 30 m2 以 下 の 住 戸 が 10 戸 以 上 の 建 築 物 2) 建 築 物 の 階 数 階 数 4 以 上 の 建 築 物 ( 階 数 には 地 下 を 含 みます ) 2. 事 前 協 議 の 進 め 方 建 築 確 認 申 請 等 を 行 う 前 に 建 築 計 画 や 管 理 方 法 等 について 協 議 するため 建 築 計 画 届 出 書 を 提 出 ( 正 副 2 部 A4ファイル 綴 じ)してください なお 申 請 等 の 手 続 きについては 次 ページのフロー 図 を 参 照 してください 3. 標 識 設 置 住 民 説 明 *1 隣 接 関 係 住 民 及 び 近 隣 関 係 住 民 *2 に 周 知 を 図 るため 標 識 を 設 置 し 標 識 設 置 届 を 提 出 してください 隣 接 関 係 住 民 *1 に 計 画 管 理 等 の 説 明 をし 説 明 会 等 報 告 書 を 提 出 してください 千 代 田 区 中 高 層 建 築 物 の 建 築 に 係 る 紛 争 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 の 標 識 に 下 記 3の 内 容 を 併 記 することで 本 要 綱 を 兼 ねることができます 3 本 要 綱 の 標 識 設 置 の 併 記 する 文 この 標 識 は 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 9 条 第 1 項 の 規 定 により 設 置 したものです 4. 住 民 説 明 の 範 囲 近 隣 関 係 住 民 隣 接 関 係 住 民 の 説 明 範 囲 図 1 隣 接 関 係 住 民 2 近 接 関 係 住 民 X 日 影 図 先 端 の 軌 跡 真 北 1

5 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 フロー この 図 は ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 の 手 続 きをまとめたものです ( 標 識 設 置 期 間 ) (15 or 30 日 間 ) 建 築 計 画 の 完 了 建 築 計 画 届 出 書 (2 部 )の 提 出 標 識 設 置 標 識 設 置 届 の 提 出 (1 部 ) の 部 分 は 紛 争 予 防 条 例 と 重 複 した 場 合 兼 ねて 良 いものを 示 す 確 認 申 請 等 工 事 完 了 工 事 完 了 届 の 提 出 (1 部 ) 維 持 管 理 報 告 書 (1 部 )の 提 出 日 間 説 明 会 開 催 のお 知 らせ 説 明 会 開 催 のお 知 らせ 隣 接 関 係 住 民 に 対 す る 建 築 計 画 の 説 明 と 対 応 近 隣 関 係 住 民 からの 申 出 に 対 する 建 築 計 画 の 説 明 と 対 応 説 明 会 等 報 告 書 の 提 出 (1 部 ) 5 適 合 状 況 現 場 調 査 適 合 証 の 受 理 1 対 象 建 築 物 は 下 記 の2 条 件 を 満 たす 建 築 物 です ア. 専 用 面 積 が30m2 以 下 の 住 戸 が 10 戸 以 上 イ. 階 数 が4 以 上 ( 地 上 3 階 地 下 1 階 も 該 当 ) 2 建 築 計 画 届 出 書 の 提 出 をした 後 に 事 前 協 議 となります 3 説 明 会 を 開 催 する 場 合 に 必 要 となります ( 個 別 訪 問 の 際 は 不 要 です ) 説 明 会 そのものは 紛 争 予 防 条 例 によるものと 兼 ねることができます 4 協 議 内 容 について 変 更 が 生 じた 場 合 は 建 築 計 画 変 更 届 出 書 を 提 出 して ください 5 工 事 が 完 了 しましたら 協 議 した 内 容 の 適 合 状 況 を 確 認 するため 現 場 を 調 査 させていただきます 速 やかに 工 事 完 了 届 を 提 出 し 建 物 の 引 渡 し 前 に 調 査 ができるよう 日 程 調 整 をお 願 いします 6 維 持 管 理 報 告 書 は 工 事 完 了 後 速 やかに 提 出 していただくとともに そ れ 以 降 毎 年 1 回 定 期 的 に 提 出 してください なお 建 築 工 事 完 了 後 に 提 出 す る 第 1 回 目 の 維 持 管 理 報 告 書 には 作 成 した 建 物 の 使 用 規 則 管 理 規 約 等 7 提 出 書 類 等 は 以 下 のとおりです (1) 建 築 計 画 届 出 書 の 提 出 ( 正 副 2 部 A4 版 ファイル 綴 じ) 建 築 計 画 届 出 書 (p12~14) 添 付 資 料 : 案 内 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 仕 様 書 等 (2) 標 識 設 置 届 の 提 出 (1 部 ) 標 識 設 置 届 (p16,17) (3) 説 明 会 等 報 告 書 の 提 出 (1 部 ) 説 明 会 等 報 告 書 (p18) 説 明 を 行 った 関 係 住 民 の 名 簿 及 び 説 明 に 使 用 した 資 料 を 添 付 してください (4) 建 築 計 画 変 更 届 出 書 の 提 出 ( 正 副 2 部 ) 建 築 計 画 変 更 届 出 書 ( 問 い 合 わせください) 添 付 資 料 : 建 築 計 画 届 出 書 の 添 付 書 類 のうち 変 更 に 係 る 部 分 (5) 工 事 完 了 届 の 提 出 (1 部 ) 工 事 完 了 届 (p19) (6) 維 持 管 理 報 告 書 の 提 出 ( 建 築 工 事 完 了 後 毎 年 1 回 1 部 ) 維 持 管 理 報 告 書 (p20,21) 建 築 工 事 完 了 後 の 報 告 には 建 物 の 使 用 規 則 管 理 規 約 等 を 添 付 2

6 設 計 上 の 留 意 事 項 1. 地 域 の 環 境 (1) 空 地 と 緑 化 空 地 緑 化 を 確 保 し 界 隈 の 景 観 に 配 慮 するよう 努 めてください 緑 化 の 相 談 千 代 田 区 環 境 安 全 部 環 境 温 暖 化 対 策 課 内 線 2875 (2)ゴミ 保 管 施 設 ゴミ 保 管 施 設 は 屋 根 壁 で 囲 った 閉 鎖 型 構 造 にしてください 広 さの 相 談 千 代 田 清 掃 事 務 所 外 神 田 (3) 自 転 車 等 の 置 場 自 転 車 バイク 等 の 駐 車 場 は 1 住 戸 に1 台 以 上 設 けてください (4)プライバシー 隣 家 を 見 下 ろすことのできる 開 口 部 には 目 隠 し 等 を 設 けるようにし てください (5) 静 寂 な 住 環 境 外 階 段 開 放 廊 下 の 床 仕 上 げ 及 び 玄 関 ドア 等 ( 開 閉 時 )は 防 音 仕 様 としてください 室 外 機 ( 冷 暖 房 給 湯 等 ) 及 び 台 所 等 からの 換 気 口 の 設 置 場 所 は 周 辺 環 境 に 配 慮 してください なお 室 外 機 等 は 外 部 からの 見 え 方 ( 景 観 )とともに 安 全 を 考 えて 設 置 場 所 方 法 を 検 討 してください (6) 駐 車 場 の 確 保 東 京 都 駐 車 場 条 例 千 代 田 区 福 祉 のまちづくりに 係 る 共 同 住 宅 整 備 要 綱 の 対 象 建 物 は 担 当 課 へご 相 談 ください なお 巡 回 管 理 引 越 し 用 の 駐 車 スペースを 計 画 するように 努 めてく ださい 駐 車 場 付 置 の 相 談 千 代 田 区 まちづくり 推 進 部 建 築 指 導 課 内 線 2821~3 2. 住 宅 の 環 境 (1) 隣 地 との 間 隔 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 では 隣 地 境 界 線 から 建 物 外 壁 面 ま では 50cm 以 上 離 すように 努 めてください (2) 専 用 面 積 1 住 戸 の 専 用 面 積 は 25 m2 以 上 です 専 用 面 積 は 各 住 戸 に 隣 接 又 は 住 戸 内 にあり 専 用 使 用 されるパイプ スペース メーターボックス 等 の 部 分 を 含 んだ 壁 芯 の 床 面 積 になり ます (3)ファミリー 向 け 住 戸 の 設 置 住 戸 の 総 戸 数 が 20 以 上 となる 場 合 には ファミリー 向 け 住 戸 ( 専 用 面 積 が 40 m2 以 上 )の 専 用 面 積 の 合 計 が 全 住 戸 の 専 用 面 積 の 合 計 の3 分 の1 以 上 となるようにしてください 3. 建 物 の 管 理 (1) 管 理 人 室 設 置 管 理 人 室 を 設 けて 下 さい 受 付 窓 机 イス 電 話 照 明 等 の 執 務 スペー スをとり 必 要 に 応 じて 便 所 等 も 設 けてください (2) 管 理 人 の 設 置 住 戸 の 総 戸 数 が 30 戸 未 満 の 場 合 は 定 時 巡 回 30 戸 以 上 50 戸 未 満 の 場 合 は4 時 間 駐 在 50 戸 以 上 の 場 合 は8 時 間 駐 在 とするようにして ください また システムによる 方 法 でも 構 いません (3) 緊 急 連 絡 先 表 示 玄 関 ホール 等 の 外 部 の 人 からも 見 やすい 場 所 に 建 物 名 称 緊 急 連 絡 先 等 を 記 載 した 表 示 板 を 掲 示 してください (4) 建 物 使 用 規 則 等 近 隣 住 民 に 迷 惑 を 及 ぼす 恐 れのある 行 為 ( 騒 音 の 発 生 ごみの 投 棄 散 乱 違 法 駐 車 自 転 車 等 の 放 置 危 険 物 等 の 持 ち 込 み 等 P4 の 建 物 の 使 用 規 則 等 で 定 める 事 項 参 照 )を 禁 止 するため 建 物 使 用 規 則 等 を 作 成 し 入 居 者 にその 内 容 を 確 認 させてください (5) 住 民 登 録 のお 願 い 販 売 パンフレット 入 居 規 約 等 に 住 民 登 録 のお 願 い 等 の 文 章 を 入 れて 入 居 者 に 周 知 指 導 を 行 ってください 3

7 維 持 管 理 上 の 留 意 事 項 1. 所 有 者 等 の 責 務 ( 要 綱 第 5 条 ) 建 築 主 及 び 所 有 者 等 の 方 は 紛 争 を 未 然 に 防 止 するため 要 綱 に 定 める 事 項 を 遵 守 し 良 好 な 近 隣 関 係 を 形 成 保 持 するよう 努 めてください 建 築 主 及 び 所 有 者 等 の 方 は 建 築 所 有 又 は 管 理 するワンルーム 形 式 集 合 建 築 物 の 住 宅 の 入 居 者 に 対 し 住 民 登 録 を 行 うように 指 導 に 努 めてください 建 築 主 及 び 所 有 者 等 の 方 は 建 築 所 有 又 は 管 理 するワンルーム 形 式 集 合 建 築 物 の 住 宅 に おいて 住 宅 以 外 の 用 途 に 転 用 しないよう 努 めるとともに 当 該 建 築 物 の 入 居 者 に 対 し 町 会 に 加 入 するように 指 導 に 努 めてください 2. 入 居 者 の 責 務 ( 要 綱 第 6 条 ) ワンルームマンション 等 建 築 物 の 住 宅 等 を 使 用 する 入 居 者 の 方 は 当 該 建 築 物 の 維 持 管 理 を 適 正 に 行 うとともに 使 用 規 則 等 を 遵 守 し 良 好 な 近 隣 関 係 の 形 成 に 努 めてください 3. 建 物 の 使 用 規 則 等 の 作 成 ( 要 綱 第 24 条 要 領 第 16 条 ) 建 物 の 使 用 規 則 等 で 以 下 の 事 項 を 定 めてください 建 物 の 使 用 規 則 等 で 定 める 事 項 住 宅 ストックの 維 持 管 理 (メンテナンス)に 関 すること 騒 音 煙 草 の 吸 い 殻 や 空 缶 の 投 げ 捨 てなど 居 住 者 及 び 近 隣 関 係 住 民 への 迷 惑 行 為 の 禁 止 に 関 すること 危 険 物 等 の 持 ち 込 み 禁 止 に 関 すること 周 辺 道 路 への 自 動 車 及 び 自 転 車 等 の 違 法 駐 車 の 禁 止 に 関 すること ゴミ 保 管 施 設 等 及 び 収 集 指 定 場 所 への 指 定 日 以 外 の 持 ち 出 し 禁 止 に 関 すること 法 令 又 は 使 用 規 則 等 に 違 反 した 者 に 対 する 指 導 措 置 に 関 すること 近 隣 関 係 住 民 等 との 間 で 締 結 された 協 定 等 の 遵 守 に 関 すること 住 民 登 録 の 実 施 や 町 会 への 加 入 に 関 すること 住 宅 の 業 務 転 用 防 止 に 関 すること その 他 建 物 の 維 持 管 理 上 特 に 必 要 と 認 められること 4. 所 有 者 等 の 定 期 報 告 ( 要 綱 第 28 条 ) ワンルームマンション 等 建 築 物 の 所 有 者 又 は 管 理 する 管 理 会 社 等 の 方 は 前 項 の 建 物 の 使 用 規 則 等 で 定 める 事 項 等 に 関 し 維 持 管 理 報 告 書 によりその 状 況 を 区 長 に 報 告 してくださ い また 報 告 にあたっては 当 該 建 築 物 の 建 築 工 事 完 了 後 速 やかに 報 告 するものとし そ れ 以 降 毎 年 1 回 定 期 的 に 報 告 してください なお 建 築 工 事 完 了 後 に 提 出 する 第 1 回 目 の 維 持 管 理 報 告 書 の 提 出 にあたっては 作 成 した 建 物 の 使 用 規 則 管 理 規 約 等 を 添 付 して 提 出 してください 4

8 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 昭 和 61 年 6 月 19 日 千 建 建 発 第 30 号 改 正 平 成 14 年 11 月 25 日 14 千 ま 住 発 第 348 号 改 正 平 成 16 年 8 月 1 日 16 千 ま 住 発 第 172 号 -1 改 正 平 成 22 年 4 月 20 日 22 千 ま 建 指 発 第 11 号 目 次 第 1 章 総 則 ( 第 1 条 - 第 7 条 ) 第 2 章 建 築 に 際 しての 手 続 ( 第 8 条 - 第 13 条 ) 第 3 章 ワンルームマンション 等 建 築 物 の 仕 様 等 ( 第 14 条 - 第 24 条 ) 第 4 章 建 築 工 事 完 了 後 の 手 続 ( 第 25 条 - 第 28 条 ) 第 5 章 補 則 ( 第 29 条 - 第 31 条 ) 附 則 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は ワンルームマンション 等 建 築 物 の 建 築 及 び 建 築 工 事 完 了 後 において 発 生 する 紛 争 を 未 然 に 防 止 するため その 建 築 計 画 及 び 管 理 等 に 関 する 必 要 な 基 準 を 定 めること により 良 好 な 近 隣 関 係 を 保 持 し もって 地 域 における 健 全 な 生 活 環 境 の 維 持 及 び 向 上 に 資 す ることを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次 の 各 号 に 掲 げる 用 語 の 意 義 は それぞれ 当 該 各 号 に 定 めるとこ ろによる (1) ワンルーム 形 式 の 住 戸 主 として1の 居 室 ( 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 以 下 法 という ) 第 2 条 第 4 号 に 規 定 する 居 室 をいう 以 下 同 じ )からなる 形 式 で 専 用 面 積 が 30 平 方 メー トル 以 下 の 住 戸 をいう (2) ワンルームマンション 等 建 築 物 地 階 を 含 む 階 数 が4 以 上 で ワンルーム 形 式 の 住 戸 を 10 戸 以 上 有 する 建 築 物 をいう (3) 建 築 主 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 工 事 の 請 負 契 約 の 注 文 者 又 は 請 負 契 約 によら ないで 自 らその 工 事 をする 者 をいう (4) 所 有 者 等 ワンルームマンション 等 建 築 物 の 所 有 者 ( 区 分 所 有 者 を 含 む ) 又 は 所 有 者 から 委 託 を うけてこれを 管 理 する 者 をいう (5) 工 事 施 工 者 等 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 設 計 者 工 事 施 工 者 及 び 工 事 監 理 者 をいう (6) 建 築 法 第 2 条 第 13 号 に 規 定 する 建 築 をいう (7) 近 隣 関 係 住 民 ワンルームマンション 等 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 からその 高 さの2 倍 の 水 平 距 離 の 範 囲 内 に 居 住 する 者 及 び 当 該 範 囲 内 にある 土 地 又 は 建 築 物 に 関 して 権 利 を 有 する 者 をいう (8) 隣 接 関 係 住 民 近 隣 関 係 住 民 のうち 次 のア 又 はイに 掲 げる 者 をいう ア ワンルームマンション 等 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 から 10 メートルの 水 平 距 離 の 範 囲 内 に 居 住 する 者 イ ワンルームマンション 等 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 からその 高 さの2 倍 の 水 平 距 離 の 範 囲 内 でかつ 冬 至 日 において 真 太 陽 時 の 午 前 9 時 から 午 後 3 時 までに 当 該 建 築 物 の 日 影 が 及 5

9 ぶ 範 囲 内 に 居 住 する 者 ( 適 用 範 囲 ) 第 3 条 この 要 綱 は 区 内 におけるワンルームマンション 等 建 築 物 の 建 築 に 適 用 する ( 区 長 の 責 務 ) 第 4 条 区 長 は ワンルームマンション 等 建 築 物 の 建 築 及 び 建 築 工 事 完 了 後 において 発 生 する 紛 争 を 未 然 に 防 止 するように 努 めなければならない ( 建 築 主 及 び 所 有 者 等 の 責 務 ) 第 5 条 建 築 主 及 び 所 有 者 等 は 紛 争 を 未 然 に 防 止 するため この 要 綱 に 定 める 事 項 を 遵 守 す るとともに 良 好 な 近 隣 関 係 を 形 成 保 持 するよう 努 め 紛 争 が 発 生 した 場 合 には 誠 意 を もってその 解 決 にあたらなければならない 2 建 築 主 及 び 所 有 者 等 は その 建 築 所 有 又 は 管 理 するワンルームマンション 等 建 築 物 の 住 戸 の 入 居 者 に 対 し 住 民 登 録 を 行 うように 指 導 に 努 めなければならない 3 建 築 主 及 び 所 有 者 等 は その 建 築 所 有 又 は 管 理 するワンルームマンション 等 建 築 物 の 住 戸 を 住 宅 以 外 の 用 途 に 転 用 しないよう 努 めなければならない 4 建 築 主 及 び 所 有 者 等 は その 建 築 所 有 又 は 管 理 するワンルームマンション 等 建 築 物 の 入 居 者 に 対 し 町 会 等 の 地 縁 団 体 に 加 入 するように 指 導 に 努 めなければならない ( 入 居 者 の 責 務 ) 第 6 条 ワンルームマンション 等 建 築 物 の 入 居 者 は 当 該 建 築 物 の 維 持 管 理 を 適 正 に 行 うとと もに 第 24 条 の 使 用 規 則 等 を 遵 守 し 良 好 な 近 隣 関 係 の 形 成 に 努 めなければならない ( 工 事 施 工 者 等 の 協 力 義 務 ) 第 7 条 工 事 施 工 者 等 は 第 5 条 に 規 定 する 建 築 主 及 び 所 有 者 等 の 責 務 を 認 識 し 建 築 主 及 び 所 有 者 等 とともに 紛 争 の 防 止 及 び 解 決 に 努 めなければならない 第 2 章 建 築 に 際 しての 手 続 ( 建 築 計 画 の 届 出 及 び 協 議 ) 第 8 条 建 築 主 は ワンルームマンション 等 建 築 物 を 建 築 しようとするときは 別 に 要 領 で 定 める 日 までに この 要 綱 に 定 める 基 準 についての 建 築 計 画 を 区 長 に 届 け 出 なければならない 2 区 長 は 前 項 の 規 定 による 届 出 があった 場 合 は 当 該 建 築 計 画 について 審 査 し この 要 綱 に 定 める 基 準 に 適 合 していないと 認 めるときは 当 該 建 築 主 に 対 して 必 要 な 措 置 をとるよう 要 請 することができる 3 建 築 主 は 別 に 要 領 で 定 める 日 の 前 日 までに 第 1 項 の 規 定 により 届 け 出 た 内 容 について 区 長 と 協 議 しなければならない ( 標 識 の 設 置 等 ) 第 9 条 建 築 主 は ワンルームマンション 等 建 築 物 を 建 築 をしようとするときは 近 隣 関 係 住 民 に 建 築 計 画 の 周 知 を 図 るため 当 該 建 築 敷 地 の 見 やすい 場 所 に 別 に 要 領 で 定 めるところ により 標 識 を 設 置 しなければならない 2 建 築 主 は 前 項 の 規 定 により 標 識 を 設 置 したときは 速 やかにその 旨 を 別 に 要 領 で 定 める ところにより 区 長 に 届 け 出 なければならない ( 説 明 会 の 開 催 等 ) 第 10 条 建 築 主 は ワンルームマンション 等 建 築 物 を 建 築 しようとする 場 合 において 建 築 計 画 の 内 容 について 隣 接 関 係 住 民 に 説 明 会 等 の 方 法 により 説 明 しなければならない 2 建 築 主 は ワンルームマンション 等 建 築 物 を 建 築 をしようとする 場 合 において 近 隣 関 係 住 民 ( 隣 接 関 係 住 民 を 除 く 以 下 本 項 において 同 じ )からの 申 し 出 があったときは 建 築 計 画 の 内 容 について 説 明 会 等 の 方 法 により 近 隣 関 係 住 民 に 説 明 しなければならない 3 前 2 項 の 規 定 により 説 明 会 を 行 う 場 合 の 周 知 方 法 及 び 説 明 会 等 で 説 明 しなければならな い 事 項 は 別 に 要 領 で 定 めるものとする 4 建 築 主 は 第 1 項 及 び 第 2 項 の 規 定 により 説 明 会 等 を 開 催 したときは 速 やかにその 内 容 に 6

10 ついて 別 に 要 領 で 定 めるところにより 区 長 に 報 告 しなければならない ( 協 議 の 成 立 ) 第 11 条 区 長 は 建 築 主 から 第 9 条 第 2 項 及 び 前 条 第 4 項 による 報 告 を 受 け 第 8 条 第 3 項 の 規 定 による 協 議 が 成 立 したときは 別 に 要 領 で 定 めるところにより 協 議 書 を 作 成 し 双 方 1 通 ずつ 保 管 するものとする ( 建 築 主 の 変 更 ) 第 12 条 第 8 条 第 3 項 の 規 定 による 協 議 の 成 立 後 に 建 築 主 が 変 更 される 場 合 には 当 該 協 議 に おける 建 築 主 の 地 位 は 変 更 後 の 建 築 主 が 承 継 するものとする 2 建 築 主 の 地 位 を 承 継 した 者 は その 旨 を 区 長 に 報 告 しなければならない ( 建 築 計 画 の 変 更 の 届 出 及 び 協 議 ) 第 13 条 建 築 主 又 はその 地 位 を 承 継 した 者 ( 以 下 建 築 主 等 という )は この 要 綱 に 定 め る 基 準 に 係 る 建 築 計 画 の 変 更 をしようとする 場 合 は あらかじめ 変 更 をしようとする 建 築 計 画 を 区 長 に 届 け 出 て 協 議 しなければならない 2 前 項 の 規 定 による 協 議 については 第 8 条 第 2 項 第 11 条 及 び 前 条 の 規 定 を 準 用 する 第 3 章 ワンルームマンション 等 建 築 物 の 仕 様 等 ( 住 戸 の 専 用 面 積 ) 第 14 条 ワンルームマンション 等 建 築 物 における 各 住 戸 の 専 用 面 積 は 25 平 方 メートル 以 上 で なければならない (ファミリー 向 け 住 戸 の 設 置 ) 第 15 条 建 築 主 等 は 当 該 ワンルームマンション 等 建 築 物 の 住 戸 の 総 戸 数 が 20 以 上 となる 場 合 には ファミリー 向 け 住 戸 ( 専 用 面 積 が 40 平 方 メートル 以 上 の 住 戸 をいう )の 専 用 面 積 の 合 計 が 住 戸 の 専 用 面 積 の 合 計 の3 分 の1 以 上 となるようにしなければならない ただし 当 該 建 築 物 の 住 戸 の 入 居 者 の 全 部 又 は 一 部 が 生 活 上 の 指 導 又 は 援 助 等 を 受 けながら 共 同 生 活 を 営 む 住 戸 並 びに 高 齢 者 及 び 身 体 障 害 者 等 の 円 滑 な 使 用 に 配 慮 した 構 造 及 び 設 備 等 を 有 する 住 戸 があるときは 当 該 住 戸 部 分 は 戸 数 及 び 専 用 面 積 の 合 計 からは 除 くものとする ( 隣 地 からの 壁 面 後 退 ) 第 16 条 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 題 100 号 ) 第 8 条 第 1 項 第 1 号 に 規 定 する 第 一 種 住 居 地 域 及 び 第 二 種 住 居 地 域 において 建 築 をしようとする 建 築 主 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 から 隣 地 境 界 線 までの 距 離 を 50 センチメートル 以 上 確 保 するよう 努 めなければならない ( 空 地 の 確 保 及 び 緑 化 の 推 進 ) 第 17 条 建 築 主 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 の 敷 地 内 に 空 地 を 確 保 するとともに 建 築 物 及 びその 敷 地 を 緑 化 するよう 努 めなければならない (ゴミ 保 管 施 設 の 設 置 ) 第 18 条 建 築 主 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 又 はその 敷 地 内 に 別 に 要 領 で 定 める 基 準 に 従 い ゴミ 保 管 施 設 を 設 置 しなければならない ( 駐 車 施 設 の 付 置 ) 第 19 条 建 築 主 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 又 はその 敷 地 内 に 別 に 要 領 で 定 める 基 準 に 従 い 自 動 車 自 動 二 輪 車 原 動 機 付 自 転 車 及 び 自 転 車 のための 駐 車 施 設 を 設 置 しなけ ればならない ( 周 辺 の 生 活 環 境 への 配 慮 ) 第 20 条 建 築 主 等 は 周 辺 の 生 活 環 境 に 配 慮 し 防 音 防 振 防 熱 防 臭 及 び 近 隣 の 住 民 のプ ライバシー 保 護 その 他 要 領 で 定 める 措 置 をとらなければならない ( 管 理 人 室 の 設 置 ) 第 21 条 建 築 主 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 に 別 に 要 領 で 定 める 基 準 に 従 い 管 理 人 室 を 設 置 しなければならない 7

11 ( 管 理 人 の 設 置 ) 第 22 条 建 築 主 等 又 は 所 有 者 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 に 別 に 要 領 で 定 める 基 準 に 従 い 管 理 人 を 設 置 しなければならない ( 緊 急 連 絡 先 等 の 表 示 ) 第 23 条 建 築 主 等 又 は 所 有 者 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 に 別 に 要 領 で 定 める 基 準 に 従 い 緊 急 連 絡 先 等 の 表 示 板 を 設 置 しなければならない ( 使 用 規 則 等 ) 第 24 条 建 築 主 等 又 は 所 有 者 等 は 別 に 要 領 で 定 めるところにより あらかじめ 建 物 の 使 用 規 則 等 を 作 成 し 居 住 者 に 遵 守 させなければならない 2 建 築 主 等 又 は 所 有 者 等 は 前 項 に 規 定 する 使 用 規 則 等 を 区 長 に 提 出 するものとする 第 4 章 建 築 工 事 完 了 後 の 手 続 ( 工 事 の 完 了 の 届 出 及 び 調 査 ) 第 25 条 建 築 主 等 は ワンルームマンション 等 建 築 物 の 建 築 工 事 が 完 了 したときは 別 に 要 領 で 定 めるところにより 区 長 に 届 け 出 なければならない 2 区 長 は 前 項 の 規 定 による 届 出 があったときは 区 職 員 のうちから 区 長 が 指 定 する 者 に この 要 綱 に 定 める 基 準 に 係 る 適 合 状 況 について 調 査 をさせることができる 3 前 項 の 規 定 による 調 査 を 行 う 場 合 において 当 該 ワンルームマンション 等 建 築 物 及 びその 敷 地 内 に 立 ち 入 るときは あらかじめ 建 築 主 等 の 承 諾 を 得 なければならない ( 建 築 主 等 に 対 する 要 請 ) 第 26 条 区 長 は 前 条 第 2 項 の 規 定 による 調 査 により 当 該 ワンルームマンション 等 建 築 物 が この 要 綱 に 定 める 基 準 に 適 合 していないと 認 めるときは 建 築 主 等 に 対 し この 要 綱 に 定 め る 基 準 に 適 合 させるために 必 要 な 措 置 をとるよう 要 請 することができる ( 適 合 証 の 交 付 ) 第 27 条 区 長 は 第 25 条 第 2 項 の 規 定 による 調 査 により 当 該 ワンルームマンション 等 建 築 物 がこの 要 綱 に 定 める 基 準 に 適 合 していると 認 めるときは 建 築 主 等 に 対 し これらの 基 準 に 適 合 していることを 証 する 証 票 を 交 付 するものとする ( 維 持 管 理 報 告 ) 第 28 条 所 有 者 等 は 別 に 要 領 で 定 めるところにより ワンルームマンション 等 建 築 物 の 管 理 の 状 況 を 区 長 に 報 告 するものとする 第 5 章 補 則 ( 勧 告 ) 第 29 条 区 長 は 建 築 主 等 が 第 8 条 第 1 項 又 は 第 13 条 第 1 項 の 規 定 による 届 出 又 は 協 議 を 行 わないときは 当 該 建 築 主 等 に 対 し 届 出 又 は 協 議 を 行 うよう 勧 告 することができる 2 区 長 は 第 26 条 の 規 定 による 要 請 を 受 けた 建 築 主 等 が 当 該 要 請 の 全 部 又 は 一 部 を 受 け 入 れな いときは 当 該 要 請 を 受 け 入 れるよう 勧 告 することができる ( 条 例 との 関 係 ) 第 30 条 ワンルームマンション 等 建 築 物 で 千 代 田 区 中 高 層 建 築 物 の 建 築 に 係 る 紛 争 の 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 ( 昭 和 53 年 千 代 田 区 条 例 第 22 号 以 下 区 条 例 という ) 又 は 東 京 都 中 高 層 建 築 物 の 建 築 に 係 る 紛 争 の 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 ( 昭 和 53 年 東 京 都 条 例 第 64 号 以 下 都 条 例 という )の 適 用 を 受 けるものにあっては 次 の 各 号 に 定 めるところによる (1) 第 9 条 第 1 項 に 規 定 する 標 識 は 区 条 例 第 5 条 第 1 項 の 標 識 又 は 都 条 例 第 5 条 第 1 項 の 標 識 に この 要 綱 の 規 定 による 設 置 であることをあわせて 表 示 することをもって その 設 置 があったものとする (2) 第 10 条 に 規 定 する 説 明 会 等 は 区 条 例 第 6 条 第 1 項 及 び 第 2 項 の 説 明 会 等 の 開 催 又 は 都 条 例 第 6 条 第 1 項 の 説 明 会 等 の 開 催 と 同 時 に 行 うことができる この 場 合 において 説 明 す 8

12 べき 事 項 は 第 10 条 第 3 項 の 規 定 を 準 用 する (3) 第 9 条 第 2 項 及 び 第 10 条 第 4 項 に 規 定 する 報 告 は 区 条 例 第 5 条 第 2 項 及 び 第 6 条 第 3 項 に 規 定 する 報 告 並 びに 都 条 例 第 5 条 第 2 項 及 び 第 6 条 第 2 項 に 規 定 する 報 告 とは 別 に 別 に 要 領 で 定 めるところにより 行 うものとする ( 委 任 ) 第 31 条 この 要 綱 の 施 行 について 必 要 な 事 項 は 別 に 要 領 で 定 める 附 則 1 この 要 綱 は 昭 和 61 年 7 月 1 日 から 施 行 する 2 この 要 綱 の 施 行 の 日 において 既 に 建 築 確 認 申 請 中 の 建 築 物 又 は 建 築 確 認 後 であっても 工 事 完 了 前 の 建 築 物 については 可 能 な 範 囲 においてこの 要 綱 を 適 用 する 附 則 1 この 要 綱 は 平 成 15 年 1 月 1 日 から 施 行 する 2 この 要 綱 の 施 行 の 日 において 既 に 建 築 確 認 申 請 中 の 建 築 物 又 は 建 築 確 認 後 であっても 工 事 完 了 前 の 建 築 物 については 可 能 な 範 囲 においてこの 要 綱 を 適 用 する 附 則 1 この 要 綱 は 平 成 16 年 8 月 1 日 から 施 行 する 2 この 要 綱 の 施 行 の 日 において 既 に 協 議 が 完 了 し 確 認 済 証 の 交 付 を 受 けている 建 築 物 に ついては なお 従 前 の 例 による 附 則 1 この 要 綱 は 平 成 22 年 8 月 1 日 から 施 行 する 2 この 要 綱 の 施 行 の 日 において 既 に 協 議 が 完 了 し 確 認 済 証 の 交 付 を 受 けている 建 築 物 に ついては なお 従 前 の 例 による 9

13 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 領 平 成 16 年 8 月 1 日 16 千 ま 住 発 第 172 号 -2 改 正 平 成 22 年 4 月 21 日 22 千 ま 建 指 発 第 17 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 領 は 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 ( 昭 和 61 年 6 月 19 日 千 建 建 発 第 30 号 以 下 要 綱 という )の 施 行 について 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 領 において 使 用 する 用 語 は 要 綱 において 使 用 する 用 語 の 例 による ( 専 用 面 積 ) 第 3 条 専 用 面 積 とは 住 戸 における 壁 その 他 の 区 画 の 中 心 線 で 囲 まれた 部 分 並 びに 住 戸 に 隣 接 又 は 住 戸 内 に 設 けられ 専 用 使 用 するパイプスペース 及 び メーターボックスの 水 平 投 影 面 積 の 合 計 を いい バルコニー 及 びアルコーブ 並 びに 他 の 住 戸 と 共 用 されているパイプスペース 及 びメーターボ ックスは 除 いたものをいう ( 建 築 計 画 の 届 出 ) 第 4 条 要 綱 第 8 条 第 1 項 の 規 定 による 計 画 の 届 出 は 建 築 計 画 届 出 書 ( 別 記 第 1 号 様 式 )に 次 に 掲 げる 設 計 図 書 を 添 付 し 正 副 1 部 ずつ 提 出 することにより 行 うものとする (1) 案 内 図 ( 敷 地 の 位 置 を 表 示 すること ) (2) 配 置 図 ( 外 壁 後 退 距 離 緑 地 等 を 表 示 すること ) (3) 各 階 平 面 図 ( 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 を 表 示 すること ) ア ゴミ 保 管 施 設 イ 駐 車 施 設 ウ 管 理 人 室 及 び 緊 急 連 絡 先 等 の 表 示 板 の 位 置 エ 条 例 の 対 象 となる 住 戸 の 明 示 及 び 住 戸 専 用 面 積 (4) 立 面 図 (4 面 目 隠 し 等 の 施 設 ファン 排 気 口 等 を 表 示 すること ) (5) 断 面 図 ( 道 路 斜 線 階 高 等 を 表 示 すること ) (6) 仕 様 書 等 ( 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 について 仕 様 書 又 は 前 5 号 の 図 書 に 表 示 すること ) ア 屋 外 階 段 の 構 造 イ 開 放 廊 下 の 構 造 ウ 玄 関 のドア 及 びドアチェック エ 冷 暖 房 給 湯 器 具 及 び 換 気 扇 オ 揚 水 ポンプ カ 汚 水 槽 及 び 貯 留 槽 キ 区 画 を 構 成 する 壁 床 等 の 構 造 ク その 他 近 隣 関 係 住 民 の 生 活 環 境 に 影 響 を 与 えると 思 われる 事 項 2 要 綱 第 8 条 第 1 項 の 要 領 で 定 める 日 とは 千 代 田 区 中 高 層 建 築 物 の 建 築 に 係 る 紛 争 の 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 施 行 規 則 ( 昭 和 53 年 千 代 田 区 規 則 第 2 号 以 下 紛 争 予 防 規 則 という ) 第 5 条 各 号 に 定 める 日 をいう この 場 合 において 中 高 層 建 築 物 とあるのは ワンルームマンション 等 建 築 物 と 読 み 替 えるものとする 10

14 3 要 綱 第 8 条 第 3 項 の 要 領 で 定 める 日 とは 紛 争 予 防 規 則 第 5 条 第 1 号 に 掲 げる 手 続 きを 行 おう とする 日 をいう ( 標 識 の 設 置 等 ) 第 5 条 要 綱 第 9 条 の 規 定 により 設 置 する 標 識 の 様 式 は 別 記 第 2 号 様 式 によるものとし 標 識 の 設 置 については 紛 争 予 防 規 則 第 4 条 から 第 7 条 までの 規 定 を 準 用 する この 場 合 において 中 高 層 建 築 物 とあるのは ワンルームマンション 等 建 築 物 と 読 み 替 えるものとする 2 建 築 主 は 要 綱 第 9 条 第 2 項 に 規 定 する 届 出 をしようとするときは 標 識 設 置 届 ( 別 記 第 3 号 様 式 )により 区 長 に 届 け 出 なければならない ( 説 明 会 等 の 開 催 ) 第 6 条 建 築 主 は 要 綱 第 10 条 第 1 項 及 び 第 2 項 に 規 定 する 説 明 会 を 開 催 しようとするときは 開 催 日 の5 日 前 までに 日 時 及 び 場 所 を 掲 示 等 の 方 法 により 隣 接 関 係 住 民 及 び 申 し 出 のあった 近 隣 関 係 住 民 に 周 知 させなければならない 2 要 綱 第 10 条 第 1 項 及 び 第 2 項 の 規 定 により 説 明 しなければならない 事 項 は 次 の 各 号 に 掲 げる ものとする (1) 紛 争 予 防 規 則 第 9 条 第 2 項 各 号 に 掲 げるもの この 場 合 において 中 高 層 建 築 物 とあるの は ワンルームマンション 等 建 築 物 と 読 み 替 えるものとする (2) ワンルームマンション 等 建 築 物 の 使 用 開 始 後 の 管 理 体 制 等 3 建 築 主 は 要 綱 第 10 条 第 4 項 に 規 定 する 届 出 をしようとするときは 説 明 会 等 報 告 書 ( 別 記 第 4 号 様 式 )により 区 長 に 届 け 出 なければならない ( 協 議 書 ) 第 7 条 要 綱 第 11 条 及 び 第 13 条 第 2 項 の 規 定 に 基 づき 作 成 する 協 議 書 は 第 4 条 第 1 項 の 規 定 に より 提 出 された 建 築 計 画 届 出 書 又 は 第 8 条 の 規 定 により 提 出 された 建 築 計 画 変 更 届 出 書 に 協 議 済 印 を 押 印 したものをもってあてるものとする ( 建 築 計 画 の 変 更 の 届 出 ) 第 8 条 要 綱 第 13 条 第 1 項 の 規 定 による 届 出 は 建 築 計 画 変 更 届 出 書 ( 別 記 第 5 号 様 式 )に 第 4 条 第 1 項 各 号 に 掲 げる 設 計 図 書 のうち 変 更 に 係 るものを 添 付 し 正 副 1 部 づつ 提 出 することにより 行 うものとする ( 隣 地 からの 壁 面 後 退 ) 第 9 条 要 綱 第 16 条 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 には 開 放 廊 下 屋 外 階 段 出 窓 バルコニー ベランダ 等 を 含 めるものとする (ゴミ 保 管 施 設 の 設 置 基 準 ) 第 10 条 要 綱 第 18 条 のゴミ 保 管 施 設 は 屋 根 及 び 壁 で 囲 った 閉 鎖 型 構 造 で 周 辺 の 生 活 環 境 に 配 慮 した 位 置 に 設 置 するものとする またその 規 模 については 所 管 課 と 別 途 協 議 するものとする ( 駐 車 施 設 の 付 置 基 準 ) 第 11 条 要 綱 第 19 条 の 要 領 で 定 める 基 準 は 次 のとおりとする (1) 巡 回 管 理 及 び 引 っ 越 し 用 等 の 自 動 車 のための 駐 車 施 設 を 設 置 すること (2) 自 動 二 輪 車 原 動 機 付 自 転 車 及 び 自 転 車 のための 駐 車 施 設 は 当 該 建 築 物 の 住 戸 の 総 戸 数 以 上 の 台 数 分 を 設 置 すること ( 周 辺 の 生 活 環 境 への 配 慮 ) 11

15 第 12 条 要 綱 第 20 条 の 要 領 で 定 める 措 置 は 次 に 掲 げるとおりとする (1) 隣 地 に 面 する 窓 廊 下 等 の 設 置 にあたっては 近 隣 の 住 民 のプライバシーの 保 護 に 配 慮 し 視 線 を 遮 る 等 の 措 置 を 講 ずること (2) 屋 外 階 段 及 び 開 放 廊 下 等 の 床 面 は 防 音 を 考 慮 した 材 料 で 仕 上 げること (3) 玄 関 等 のドアには 開 閉 時 の 衝 撃 音 をやわらげるような 工 夫 を 施 すこと (4) 冷 暖 房 給 湯 器 具 換 気 扇 揚 水 ポンプ 貯 留 槽 等 ( 設 備 配 管 を 含 む )を 設 置 する 場 合 は 隣 家 の 開 口 部 の 位 置 を 考 慮 し 防 音 防 振 防 熱 防 臭 等 の 対 策 を 講 ずること ( 管 理 人 室 の 設 置 基 準 ) 第 13 条 要 綱 第 21 条 の 要 領 で 定 める 基 準 は 次 のとおりとする (1) 管 理 人 室 は 当 該 建 築 物 の 出 入 口 を 見 通 すことができる 場 所 に 設 置 するとともに 管 理 人 室 で ある 旨 の 表 示 をすること (2) 管 理 業 務 を 行 うにあたり 必 要 な 受 付 窓 机 イス 電 話 照 明 等 のスペース 及 び 便 所 を 備 える こと ( 管 理 人 に 関 する 基 準 ) 第 14 条 要 綱 第 22 条 の 要 領 で 定 める 基 準 は 住 戸 の 総 戸 数 に 応 じ 次 のとおりとする (1) 住 戸 の 総 戸 数 が 30 戸 未 満 の 場 合 は 管 理 人 を 定 時 巡 回 させる (2) 住 戸 の 総 戸 数 が 30 戸 以 上 50 戸 未 満 の 場 合 は 休 日 を 除 き 管 理 人 を 日 中 4 時 間 程 度 駐 在 させ る (3) 住 戸 の 総 戸 数 が 50 戸 以 上 の 場 合 は 休 日 を 除 き 管 理 人 を 日 中 8 時 間 程 度 駐 在 させる 2 前 項 の 規 定 にかかわらず 管 理 人 に 代 わる 確 実 な 管 理 業 務 を 行 うシステムを 設 けたときは 前 項 の 基 準 を 充 たす 管 理 人 を 設 置 したものとみなす この 場 合 建 築 主 等 及 び 所 有 者 等 は 当 該 シス テムを 明 らかにした 資 料 を 提 出 するものとする ( 緊 急 連 絡 先 等 の 表 示 に 関 する 基 準 ) 第 15 条 要 綱 第 23 条 の 緊 急 連 絡 先 等 の 表 示 板 は 壊 れにくい 素 材 かつ 適 当 な 大 きさとし 次 の 事 項 を 明 示 の 上 当 該 建 築 物 の 出 入 口 の 見 やすい 場 所 に 設 置 するものとする (1) 建 築 物 の 名 称 (2) 管 理 人 の 氏 名 又 は 管 理 会 社 の 名 称 (3) 駐 在 又 は 巡 回 時 間 (4) 不 在 時 の 緊 急 連 絡 先 の 名 称 所 在 地 及 び 電 話 番 号 ( 使 用 規 則 等 ) 第 16 条 要 綱 第 24 条 の 使 用 規 則 等 には 次 の 事 項 を 定 めるものとする (1) 住 宅 ストックの 維 持 管 理 に 関 すること (2) 騒 音 煙 草 の 吸 い 殻 や 空 缶 の 投 げ 捨 てなど 居 住 者 及 び 近 隣 関 係 住 民 等 への 迷 惑 行 為 の 禁 止 に 関 すること (3) 危 険 物 の 持 ち 込 み 禁 止 に 関 すること (4) 周 辺 道 路 への 自 動 車 及 び 自 転 車 等 の 違 法 駐 車 の 禁 止 に 関 すること (5) ゴミ 保 管 施 設 等 及 び 収 集 指 定 場 所 への 指 定 日 以 外 の 持 ち 出 し 禁 止 に 関 すること (6) 法 令 又 は 使 用 規 則 等 に 違 反 した 者 に 対 する 指 導 措 置 に 関 すること (7) 近 隣 関 係 住 民 等 との 間 で 締 結 された 協 定 等 の 遵 守 に 関 すること 12

16 (8) 住 民 登 録 の 実 施 や 町 会 への 加 入 に 関 すること (9) 住 宅 の 業 務 用 途 への 転 用 防 止 に 関 すること (10)その 他 建 物 の 維 持 管 理 上 特 に 必 要 と 認 められること ( 工 事 完 了 届 ) 第 17 条 要 綱 第 25 条 第 1 項 の 規 定 による 届 出 は 工 事 完 了 届 ( 別 記 第 6 号 様 式 )により 引 渡 し 前 に 行 うものとする ( 適 合 証 ) 第 18 条 要 綱 第 27 条 の 証 票 は 適 合 証 ( 別 記 第 7 号 様 式 )とする ( 維 持 管 理 報 告 書 ) 第 19 条 要 綱 第 28 条 の 規 定 による 報 告 は 維 持 管 理 報 告 書 ( 別 記 第 8 号 様 式 )により 行 うものと する 2 前 項 の 報 告 は 当 該 建 築 物 の 建 築 工 事 完 了 後 速 やかに 行 うものとし それ 以 降 も 毎 年 1 回 定 期 的 に 行 うものとする 附 則 この 要 領 は 平 成 16 年 8 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 要 領 は 平 成 22 年 4 月 21 日 から 施 行 する 13

17 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 様 式 第 1 号 様 式 建 築 計 画 届 出 書 第 2 号 様 式 標 識 ( 建 築 計 画 のお 知 らせ) 第 3 号 様 式 標 識 設 置 届 第 4 号 様 式 説 明 会 等 報 告 第 5 号 様 式 建 築 計 画 変 更 届 出 書 第 6 号 様 式 工 事 完 了 届 第 7 号 様 式 適 合 証 ( 区 が 発 行 する) 第 8 号 様 式 維 持 管 理 報 告 書 ( 区 が 定 期 的 に 送 付 する) 14

18 第 1 号 様 式 ( 第 4 条 第 1 項 関 係 ) 千 代 田 区 長 殿 年 月 日 建 築 主 住 所 氏 名 印 電 話 建 築 計 画 届 出 書 下 記 の 建 築 物 について 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 8 条 第 1 項 の 規 定 により 関 係 書 類 を 添 えて 届 け 出 いたします 記 1. 建 築 物 の 名 称 2. 建 築 物 の 敷 地 地 名 地 番 住 居 表 示 千 代 田 区 千 代 田 区 3. 連 絡 先 住 所 ( ) 氏 名 計 画 概 要 敷 地 の 用 途 地 域 地 区 住 居 商 業 容 積 率 % 防 火 準 防 火 第 1 種 文 教 第 2 種 文 教 主 要 用 途 工 事 種 別 高 さ 地 上 m 階 数 地 上 階 地 下 階 建 築 物 の 構 造 敷 地 面 積 m2 建 築 面 積 m2 延 べ 面 積 m2 事 務 所 名 設 計 者 の 所 在 地 氏 名 ( ) 15

19 総 戸 数 戸 30 m2 以 下 の 住 戸 数 戸 30 m2 超 40 m2 未 満 の 住 戸 数 戸 40 m2 以 上 の 住 戸 数 戸 隣 地 境 界 線 からの 最 小 距 離 m 空 地 面 積 m2 緑 化 計 画 ゴミ 保 管 施 設 m2 清 掃 事 務 所 協 議 年 月 日 設 計 上 の 留 意 事 項 駐 車 場 台 自 転 車 バイク 置 場 台 プライバシー 保 護 の 措 置 防 音 措 置 屋 外 階 段 床 仕 上 玄 関 ドアの 措 置 開 放 廊 下 床 仕 上 冷 暖 房 給 湯 器 具 等 の 防 音 防 熱 等 対 策 管 理 方 法 定 時 巡 回 ( 時 時 時 ) 30 戸 未 満 4 時 間 駐 在 ( 時 ~ 時 ) 30 戸 以 上 50 戸 未 満 8 時 間 駐 在 ( 時 ~ 時 ) 50 戸 以 上 管 理 システム(システム 名 ) 管 理 者 住 所 氏 名 ( ) 管 理 に 関 する 事 項 緊 急 連 絡 先 表 示 板 使 用 規 則 等 の 内 容 設 置 場 所 玄 関 ホール その 他 ( ) 素 材 サイズ 素 材 ( ) サイズ ( ) 住 宅 ストックの 維 持 管 理 (メンテナンス)に 関 すること 騒 音 煙 草 の 吸 い 殻 や 空 缶 の 投 げ 捨 てなど 居 住 者 及 び 近 隣 関 係 住 民 への 迷 惑 行 為 の 禁 止 に 関 すること 危 険 物 等 の 持 ち 込 み 持 ち 込 み 禁 止 に 関 すること 周 辺 道 路 への 自 動 車 及 び 自 転 車 等 の 違 法 駐 車 の 禁 止 に 関 すること ゴミ 保 管 施 設 等 及 び 収 集 指 定 場 所 への 指 定 日 以 外 の 持 ち 出 し 禁 止 に 関 す ること 法 令 又 は 使 用 規 則 等 に 違 反 した 者 に 対 する 指 導 措 置 に 関 すること 近 隣 関 係 住 民 等 との 間 で 締 結 された 協 定 等 の 遵 守 に 関 すること 住 民 登 録 の 実 施 や 町 会 への 加 入 に 関 すること 住 宅 の 業 務 転 用 防 止 に 関 すること その 他 建 物 の 維 持 管 理 上 特 に 必 要 と 認 められること 16

20 所 有 等 の 形 態 区 分 所 有 賃 貸 その 他 ( ) 住 戸 タイプ 住 戸 専 用 面 積 A(m2) 戸 数 B( 戸 ) タイプ 別 専 用 面 積 合 計 C=A B(m2) 総 戸 数 20 以 上 の 場 合 以 下 にも 記 入 すること 専 用 面 積 合 計 (m2) 割 合 (%) 40 m2 未 満 住 戸 の 専 用 面 積 の 合 計 40 m2 以 上 住 戸 の 専 用 面 積 の 合 計 合 計 17

21 第 2 号 様 式 ( 第 5 条 第 1 項 関 係 ) 建 築 計 画 の お 知 ら せ 建 築 物 の 名 称 建 築 敷 地 の 地 名 地 番 建 築 物 の 概 要 用 途 敷 地 面 積 建 築 面 積 延 べ 面 積 構 造 基 礎 工 法 地 上 地 下 階 数 高 さ m 階 階 着 工 予 定 年 月 日 完 成 予 定 年 月 日 建 築 主 設 計 者 施 行 者 ( 住 所 ) ( 氏 名 ) 電 話 ( ) ( 住 所 ) ( 氏 名 ) 電 話 ( ) ( 住 所 ) ( 氏 名 ) 電 話 ( ) 標 識 設 置 年 月 日 年 月 日 この 標 識 は 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 9 条 第 1 項 の 規 定 により 設 置 したものです 上 記 建 築 計 画 についての 説 明 の 申 出 は 下 記 へご 連 絡 下 さい ( 連 絡 先 ) 電 話 ( ) 1. 大 きさは 90cm 90cm 以 上 とすること 2. 要 綱 第 30 条 第 2 項 により 千 代 田 区 中 高 層 建 築 物 の 建 築 に 係 る 紛 争 の 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 若 しくは 東 京 都 中 高 層 建 築 物 の 建 築 に 係 る 紛 争 の 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 に 基 づく 標 識 設 置 とあわせて 表 示 すること 18

22 第 3 号 様 式 ( 第 5 条 第 2 項 関 係 ) 千 代 田 区 長 殿 年 月 日 建 築 主 住 所 氏 名 印 電 話 標 識 設 変 置 更 届 下 記 の 建 築 物 に 係 る 標 識 を 年 月 日 に 設 置 変 更 したので 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 9 条 第 2 項 の 規 定 によ り 届 出 いたします 記 1. 建 築 物 の 名 称 2. 設 計 者 の 住 所 氏 名 3. 施 行 者 の 住 所 氏 名 建 築 敷 地 4. の 位 置 (1) 地 名 地 番 (2) 用 途 地 域 (3)その 他 の 地 域 地 区 千 代 田 区 住 居 表 示 5. 主 要 用 途 6. 工 事 種 別 計 画 に 7. 係 る 建 築 物 (1) 高 さ m (3) 階 数 (2) 構 造 (4) 基 礎 工 法 地 上 階 地 下 階 計 画 に 係 る 部 分 計 画 以 外 の 部 分 合 計 8. 敷 地 面 積 m2 m2 m2 9. 建 築 面 積 m2 m2 m2 10. 延 べ 面 積 m2 m2 m2 変 更 の 場 合 は 変 更 に 係 る 部 分 を 朱 書 すること 19

23 案 内 図 標 識 設 置 位 置 図 標 識 設 置 状 況 ( 遠 影 及 び 近 影 の 写 真 をのりづけして 下 さい ) 20

24 第 4 号 様 式 ( 第 6 条 第 3 項 関 係 ) 千 代 田 区 長 殿 年 月 日 建 築 主 住 所 氏 名 印 電 話 説 明 会 等 報 告 書 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 10 条 第 4 項 の 規 定 に より 届 出 いたします 記 建 築 物 の 名 称 地 名 地 番 建 築 敷 地 住 居 表 示 千 代 田 区 千 代 田 区 年 月 日 1 説 明 方 法 説 明 者 氏 名 2 説 明 概 要 説 明 経 過 備 考 連 絡 先 電 話 ( ) 1: 説 明 方 法 は 個 別 訪 問 説 明 会 等 の 方 法 を 記 入 して 下 さい 2: 説 明 概 要 欄 には 説 明 会 で 使 用 した 資 料 を 下 記 の 環 境 下 記 の 番 号 に 従 って 印 を 付 けて 下 さい 3: 説 明 を 行 った 関 係 住 民 の 名 簿 ( 原 本 ) 及 び 説 明 に 使 用 した 資 料 を 添 付 して 下 さい 1. 日 影 図 2. 設 計 図 書 3.TV 障 害 調 査 資 料 4. 工 事 安 全 対 策 資 料 5. 工 程 表 6. 管 理 人 管 理 体 制 資 料 7.その 他 ( ) 21

25 第 5 号 様 式 ( 第 8 条 関 係 ) 千 代 田 区 長 殿 年 月 日 建 築 主 住 所 氏 名 印 電 話 建 築 計 画 変 更 届 出 書 下 記 の 建 築 物 について 変 更 が 生 じたので 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 13 条 第 1 項 の 規 定 により 関 係 書 類 を 添 えて 届 け 出 いたします 記 1. 建 築 物 の 名 称 2. 建 築 物 の 敷 地 地 名 地 番 千 代 田 区 住 居 表 示 千 代 田 区 3. 連 絡 先 住 所 ( ) 氏 名 計 画 概 要 敷 地 の 用 途 地 域 地 区 住 居 商 業 容 積 率 % 防 火 準 防 火 第 1 種 文 教 第 2 種 文 教 主 要 用 途 工 事 種 別 高 さ 地 上 m 階 数 地 上 階 地 下 階 建 築 物 の 構 造 敷 地 面 積 m2 建 築 面 積 m2 延 べ 面 積 m2 事 務 所 名 設 計 者 の 所 在 地 氏 名 ( ) 22

26 総 戸 数 戸 30 m2 以 下 の 住 戸 数 戸 30 m2 超 40 m2 未 満 の 住 戸 数 戸 40 m2 以 上 の 住 戸 数 戸 隣 地 境 界 線 からの 最 小 距 離 m 空 地 面 積 m2 緑 化 計 画 ゴミ 保 管 施 設 m2 清 掃 事 務 所 協 議 年 月 日 設 計 上 の 留 意 事 項 駐 車 場 台 自 転 車 バイク 置 場 台 プライバシー 保 護 の 措 置 防 音 措 置 屋 外 階 段 床 仕 上 玄 関 ドアの 措 置 開 放 廊 下 床 仕 上 冷 暖 房 給 湯 器 具 等 の 防 音 防 熱 等 対 策 定 時 巡 回 4 時 間 駐 在 ( 時 ~ 時 ) 8 時 間 駐 在 ( 時 ~ 時 ) 管 理 システム 管 理 方 法 管 理 者 住 所 ( ) 管 理 に 関 する 事 項 緊 急 連 絡 先 表 示 板 氏 名 設 置 場 所 素 材 サイズ 使 用 規 則 等 の 内 容 所 有 等 の 形 態 区 分 所 有 賃 貸 その 他 ( ) 変 更 に 係 る 部 分 を 朱 書 すること 23

27 住 戸 タイプ 住 戸 専 用 面 積 A(m2) 戸 数 B( 戸 ) タイプ 別 専 用 面 積 合 計 C=A B(m2) 総 戸 数 20 以 上 の 場 合 以 下 にも 記 入 すること 専 用 面 積 合 計 (m2) 割 合 (%) 40 m2 未 満 住 戸 の 専 用 面 積 の 合 計 40 m2 以 上 住 戸 の 専 用 面 積 の 合 計 合 計 変 更 に 係 る 部 分 を 朱 書 すること 24

28 第 6 号 様 式 ( 第 17 条 関 係 ) 千 代 田 区 長 殿 年 月 日 建 築 主 住 所 氏 名 印 電 話 工 事 完 了 届 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 25 条 第 1 項 の 規 定 に より 届 出 いたします 記 建 築 物 の 名 称 建 築 敷 地 地 名 地 番 住 居 表 示 千 代 田 区 千 代 田 区 協 議 完 了 年 月 日 年 月 日 届 出 番 号 工 事 着 工 年 月 日 年 月 日 完 了 年 月 日 年 月 日 調 査 連 絡 先 担 当 者 住 氏 所 名 ( ) 備 考 25

29 第 7 号 様 式 ( 第 18 条 関 係 ) ( 区 が 発 行 ) 文 書 番 号 年 月 日 建 築 主 住 所 氏 名 宛 千 代 田 区 長 名 適 合 証 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 25 条 第 2 項 の 規 定 に 基 づき 調 査 を 行 った 結 果 要 綱 に 定 める 基 準 に 適 合 していると 認 められるため 要 綱 第 27 条 の 規 定 に 基 づき 下 記 のとおり 通 知 する 記 建 築 物 の 名 称 建 築 敷 地 地 名 地 番 住 居 表 示 千 代 田 区 千 代 田 区 協 議 成 立 年 月 日 年 月 日 届 出 番 号 工 事 着 工 年 月 日 年 月 日 完 了 年 月 日 年 月 日 適 合 状 況 調 査 実 施 年 月 日 年 月 日 調 査 員 職 氏 名 調 査 連 絡 先 担 当 者 住 氏 所 名 ( ) 今 後 は 毎 年 1 回 定 期 的 に 維 持 管 理 報 告 書 ( 第 8 号 様 式 )を 提 出 して 下 さい 調 査 の 時 期 になり ましたら 調 査 連 絡 先 あてに 調 査 依 頼 をいたしますので 上 記 連 絡 先 に 変 更 がありましたら 連 絡 して 下 さい ( 千 代 田 区 建 築 指 導 課 住 環 境 整 備 主 査 ) 26

30 第 8 号 様 式 ( 第 19 条 第 1 項 関 係 ) 千 代 田 区 長 殿 年 月 日 ( 記 入 者 住 所 氏 名 ) 開 発 事 業 者 住 所 管 理 会 社 氏 名 電 話 維 持 管 理 報 告 書 千 代 田 区 ワンルームマンション 等 建 築 物 に 関 する 指 導 要 綱 第 28 条 の 規 定 に 基 づ き 下 記 建 築 物 の 維 持 管 理 状 況 について 次 のとおり 報 告 します 記 建 築 物 の 名 称 建 築 物 の 敷 地 地 名 地 番 住 居 表 示 千 代 田 区 千 代 田 区 連 絡 先 担 当 者 住 氏 所 名 ( ) 敷 地 の 用 途 地 域 地 区 住 居 商 業 容 積 率 % 防 火 準 防 火 第 1 種 文 教 第 2 種 文 教 主 要 用 途 竣 工 年 月 年 月 建 築 物 の 高 さ 地 上 m 階 数 地 上 階 地 下 階 構 造 敷 地 面 積 m2 建 築 面 積 m2 延 べ 面 積 m2 30 m2 以 下 の 住 戸 数 戸 総 戸 数 住 宅 以 外 の 用 途 戸 30 m2 超 40 m2 未 満 の 住 戸 数 戸 40 m2 以 上 の 住 戸 数 戸 27

31 付 属 施 設 等 ゴミ 保 管 施 設 m2 清 掃 事 務 所 協 議 年 月 日 駐 車 場 台 自 転 車 バイク 置 場 台 定 時 巡 回 4 時 間 駐 在 ( 時 ~ 時 ) 8 時 間 駐 在 ( 時 ~ 時 ) 管 理 システム 管 理 方 法 管 理 者 住 所 ( ) 氏 名 管 理 時 間 外 連 絡 先 緊 急 連 絡 先 表 示 板 設 置 場 所 素 材 サイズ 管 理 に 関 する 事 項 使 用 規 則 等 の 内 容 所 有 等 の 形 態 区 分 所 有 賃 貸 その 他 ( ) 管 理 の 状 況 (1 騒 音 吸 い 殻 空 缶 の 投 げ 捨 て 等 居 住 者 及 び 近 隣 への 迷 惑 行 為 に 関 する 状 況 2 周 辺 道 路 への 違 法 駐 車 に 関 する 状 況 3ゴミ 保 管 施 設 等 への 指 定 日 以 外 の 持 ち 出 しに 関 する 状 況 4 住 民 登 録 町 会 加 入 状 況 5 業 務 用 途 への 転 用 状 況 等 建 物 の 維 持 管 理 状 況 につい て 記 入 ) 居 住 者 あり 住 戸 数 総 戸 数 戸 のうち 戸 28