(3) 取 得 予 定 日 : 平 成 27 年 4 月 1 日 又 は 売 主 及 び 買 主 が 別 途 合 意 する 日 (4) 取 得 先 : 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 (5) 取 得 資 金 : 本 日 付 で 公 表 した 新 投 資 口 発 行 及 び 投 資 口 売 出

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1 各 位 平 成 27 年 3 月 9 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 千 代 田 区 永 田 町 二 丁 目 4 番 8 号 ニッセイ 永 田 町 ビル7 階 大 和 ハウス レジデンシャル 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 多 田 哲 治 (コード 番 号 :8984) 資 産 運 用 会 社 名 大 和 ハ ウ ス ア セ ッ ト マ ネ ジ メ ン ト 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 土 田 耕 一 問 合 せ 先 取 締 役 財 務 企 画 部 長 漆 間 裕 隆 TEL 国 内 資 産 の 取 得 及 び 貸 借 に 関 するお 知 らせ (パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー 他 4 物 件 ) 大 和 ハウス レジデンシャル 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 といいます )が 資 産 の 運 用 を 委 託 する 資 産 運 用 会 社 である 大 和 ハウス アセットマネジメント 株 式 会 社 ( 以 下 資 産 運 用 会 社 といいます )は 本 日 下 記 のとおり 資 産 ( 以 下 取 得 予 定 資 産 といいます )の 取 得 及 び 貸 借 を 決 定 しましたのでお 知 らせします なお 取 得 予 定 資 産 の 取 得 の 決 定 に 際 しては 投 資 信 託 及 び 投 資 法 人 に 関 する 法 律 ( 昭 和 26 年 法 律 第 198 号 その 後 の 改 正 を 含 みます 以 下 投 信 法 といいます ) 及 び 資 産 運 用 会 社 の 利 害 関 係 者 取 引 規 程 に 基 づき 本 投 資 法 人 役 員 会 の 承 認 を 経 た 上 で 本 投 資 法 人 の 同 意 を 得 ています 記 1. 取 得 及 び 貸 借 の 概 要 (1) 取 得 予 定 資 産 物 件 1 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 信 託 受 益 権 物 件 名 称 パシフィックロイヤルコート みなとみらい アーバンタワー 取 得 予 定 価 格 ( 注 1) 9,100,000 物 件 2 不 動 産 信 託 受 益 権 ロイヤルパークスシーサー 4,350,000 物 件 3 不 動 産 信 託 受 益 権 ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉 1,060,000 物 件 4 不 動 産 信 託 受 益 権 ( 注 2) カスタリア 本 駒 込 1,520,000 物 件 5 不 動 産 信 託 受 益 権 ( 注 2) エルプレイス 新 子 安 1,720,000 合 計 17,750,000 ( 注 1) 取 得 に 係 る 諸 費 用 公 租 公 課 等 の 精 算 金 及 び 消 費 税 等 を 含 んでいません ( 注 2) 本 日 現 在 は 現 物 不 動 産 ですが 取 得 予 定 日 までに 現 所 有 者 は 本 物 件 を 信 託 受 託 者 に 信 託 し 本 投 資 法 人 は かかる 信 託 の 受 益 権 を 取 得 する 予 定 です (2) 売 買 契 約 締 結 日 : 平 成 27 年 3 月 9 日 - 1 -

2 (3) 取 得 予 定 日 : 平 成 27 年 4 月 1 日 又 は 売 主 及 び 買 主 が 別 途 合 意 する 日 (4) 取 得 先 : 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 (5) 取 得 資 金 : 本 日 付 で 公 表 した 新 投 資 口 発 行 及 び 投 資 口 売 出 しに 関 するお 知 らせ に 記 載 の 一 般 募 集 による 新 投 資 口 発 行 の 手 取 金 借 入 金 及 び 手 元 資 金 (6) 決 済 方 法 : 引 渡 時 全 額 支 払 (7) 貸 借 先 : 後 記 3. 取 得 予 定 資 産 及 び 貸 借 予 定 の 概 要 をご 参 照 ください (8) 賃 貸 借 契 約 締 結 日 : 平 成 27 年 3 月 9 日 2. 取 得 及 び 貸 借 の 理 由 本 投 資 法 人 の 規 約 に 定 める 資 産 運 用 の 対 象 及 び 方 針 に 基 づき ポートフォリオの 着 実 な 成 長 と 安 定 的 な 収 益 の 確 保 を 図 るため 取 得 予 定 資 産 の 取 得 及 び 貸 借 を 決 定 しました なお 取 得 予 定 資 産 のテナン トに 関 しては 平 成 26 年 11 月 25 日 提 出 の 不 動 産 投 資 信 託 証 券 の 発 行 者 等 の 運 用 体 制 等 に 関 する 報 告 書 に 記 載 しているテナントの 選 定 基 準 に 適 合 していると 判 断 しています 3. 取 得 予 定 資 産 及 び 貸 借 予 定 の 概 要 (1)パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー 所 在 地 等 賃 貸 借 の 概 況 ( 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 ) 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 を 信 託 財 産 とする 信 託 の 受 益 権 テナント 総 数 1 現 所 有 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 418 信 託 受 託 者 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 賃 貸 戸 数 ( 戸 ) 384 信 託 期 間 満 了 日 平 成 37 年 3 月 31 日 賃 貸 可 能 面 積 (m2) 26, 地 番 : 神 奈 川 県 横 浜 市 西 区 みなとみらい 五 丁 目 3 番 1 賃 貸 面 積 (m2) 24, 所 在 地 住 所 : 神 奈 川 県 横 浜 市 西 区 みなとみらい 五 丁 目 3 番 3 月 額 賃 料 ( 共 益 費 込 ) 号 81,143 所 有 形 態 定 期 借 地 権 敷 金 保 証 金 等 16,091 土 地 面 積 (m2) 4, 稼 働 率 (%) 91.5 用 途 地 域 商 業 地 域 PM 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 建 ぺい 率 / 容 積 率 80%/600% マスターリース 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 所 有 形 態 所 有 権 マスターリース 種 別 賃 料 保 証 型 ( 住 宅 部 分 ) 及 び パス スルー 型 (その 他 部 分 ) 用 途 共 同 住 宅 店 舗 車 庫 タイプ 内 訳 建 物 延 床 面 積 (m2) 41, タイプ 戸 数 比 率 (%) 構 造 階 数 S RC 陸 屋 根 地 下 1 階 付 29 階 建 コンパクトタイプ 62 建 築 年 月 日 平 成 20 年 5 月 15 日 ファミリータイプ 38 担 保 設 定 の 有 無 なし - 2 -

3 エンジニアリング レポートの 概 要 建 物 調 査 会 社 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 地 震 リスク 分 析 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 調 査 会 社 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 レポート 日 付 平 成 27 年 1 月 緊 急 修 繕 費 0 地 震 予 想 損 失 率 (%) 3.9 短 期 修 繕 費 (1 年 以 内 ) 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 0 土 壌 環 境 調 査 会 社 長 期 修 繕 費 (12 年 間 ) 438,587 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 建 物 再 調 達 価 格 9,980,400 エンジニアリング レ 特 に 指 摘 された 事 項 はありませ ポートの 概 要 ん 建 築 主 設 計 者 構 造 設 計 者 施 工 者 及 び 建 築 確 認 機 関 建 築 主 特 定 目 的 会 社 PDみなとみらい 施 工 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 支 社 設 計 者 株 式 会 社 INA 新 建 築 研 究 所 建 築 確 認 機 関 日 本 ERI 株 式 会 社 構 造 設 計 者 株 式 会 社 INA 新 建 築 研 究 所 その 他 情 報 該 当 事 項 はありません 立 地 環 境 等 の 物 件 特 性 横 浜 高 速 鉄 道 みなとみらい 線 新 高 島 駅 まで 徒 歩 約 7 分 みなとみらい 駅 まで 徒 歩 約 8 分 の 距 離 にあります みなとみら い 21 地 区 は 近 年 再 開 発 により 商 業 施 設 大 企 業 本 社 高 層 マンション 等 が 多 数 建 設 され 従 前 の 臨 海 工 業 地 域 から 住 商 混 在 地 域 へと 大 きく 変 貌 を 遂 げたエリアであり 観 光 スポットの 横 浜 ランドマークタワーや 赤 レンガ 倉 庫 大 型 商 業 施 設 のクイー ンズスクエア 横 浜 やMARK ISみなとみらい 国 際 会 議 等 が 開 催 されるパシフィコ 横 浜 等 があり ウォーターフロント 型 の 都 市 再 開 発 が 行 われています 本 物 件 は 最 寄 駅 である 新 高 島 駅 から 徒 歩 圏 内 に 位 置 する 大 規 模 開 発 の 一 画 にあり 周 辺 は 洗 練 された 街 並 みの 中 に 大 規 模 商 業 施 設 や 公 園 などがあり 生 活 利 便 性 は 良 好 で 立 地 条 件 の 優 位 性 を 有 しています 特 記 事 項 1. 借 地 権 の 概 要 は 以 下 のとおりです 底 地 権 者 : 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 借 地 期 間 : 平 成 17 年 3 月 31 日 から 満 65 年 間 (1) 本 物 件 を 譲 渡 する 場 合 賃 借 地 の 全 部 若 しくは 一 部 を 転 貸 する 場 合 借 地 権 若 しくは 賃 借 地 上 の 建 物 等 を 譲 渡 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 等 又 は 保 証 金 返 還 請 求 権 に 担 保 設 定 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 を 再 築 若 しくは 増 改 築 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 等 を 新 たに 転 貸 借 を 業 とする 第 三 者 に 転 貸 する 場 合 新 規 の 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 若 しくはPM 契 約 を 締 結 する 場 合 マスターリース 会 社 等 の 事 業 スキームを 変 更 する 場 合 又 は 本 投 資 法 人 と 資 産 運 用 会 社 間 の 資 産 運 用 委 託 契 約 を 変 更 する 場 合 等 には 底 地 権 者 から 承 諾 を 得 る 必 要 があります (2) 借 地 権 者 が 借 地 契 約 に 違 反 する 等 により 底 地 権 者 がこれを 解 除 した 場 合 借 地 権 者 は 3 億 9,100 万 円 の 違 約 金 (ただし 当 該 違 約 金 の 額 は 消 費 者 物 価 指 数 の 変 動 に 応 じて 調 整 されます )を 支 払 う 義 務 を 負 います 2. 本 物 件 については 受 託 者 と 本 物 件 の 東 側 隣 接 地 上 のパシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワーの 所 有 者 であるアドバンス レジデンス 投 資 法 人 との 間 の 協 定 により 受 託 者 及 びアドバンス レジデンス 投 資 法 人 関 係 者 ( 双 方 が 認 めた 者 に 限 る )の 立 ち 入 り 並 びにテナントによる 本 物 件 及 びパシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャ ンタワーの 敷 地 内 に 存 する 施 設 の 利 用 を 無 償 にて 相 互 に 認 めることとされています 上 記 表 の 記 載 事 項 の 説 明 ( 後 記 に 記 載 の 物 件 の 概 要 についても 同 様 です ) 物 件 の 概 要 については 特 段 の 記 載 がない 限 り 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 における 情 報 を 記 載 しています a. 所 在 地 等 欄 に 関 する 説 明 (ⅰ) 現 所 有 者 欄 には 取 得 予 定 資 産 を 本 投 資 法 人 に 譲 渡 する 者 を 記 載 しています (ⅱ) 信 託 受 託 者 欄 には 取 得 予 定 資 産 の 信 託 受 託 者 又 は 信 託 受 託 者 となる 予 定 の 者 を 記 載 しています (ⅲ) 所 在 地 ( 地 番 ) 欄 には 取 得 予 定 資 産 の 登 記 簿 上 表 示 されている 地 番 ( 複 数 ある 場 合 にはそのうちの1 筆 の 地 番 )を 所 在 地 ( 住 所 ) 欄 には 取 得 予 定 資 産 の 住 居 表 示 ( 住 居 表 示 のない 取 得 予 定 資 産 は 登 記 簿 上 の 建 物 所 在 地 ( 複 数 ある 場 合 にはそのうちの1 所 在 地 ))を それぞれ 記 載 しています (ⅳ) 土 地 及 び 建 物 の 所 有 形 態 欄 には 取 得 予 定 資 産 に 関 して 信 託 受 託 者 又 は 現 所 有 者 が 保 有 する 権 利 の 種 類 を 記 載 しています (ⅴ) 土 地 の 面 積 欄 には 登 記 簿 上 表 示 されている 地 積 の 合 計 を 記 載 しています (ⅵ) 土 地 の 用 途 地 域 欄 には 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 その 後 の 改 正 を 含 みます ) 第 8 条 第 1 項 第 1 号 に 掲 げる 用 途 地 域 の 種 類 を 記 載 してい ます (ⅶ) 土 地 の 建 ぺい 率 欄 には 建 築 基 準 法 第 53 条 に 定 める 建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 であって 用 途 地 域 等 に 応 じて 都 市 計 画 で 定 められる 建 ぺい 率 の 上 限 値 ( 指 定 建 ぺい 率 )を 記 載 しています 指 定 建 ぺい 率 は 防 火 地 域 内 の 耐 火 建 築 物 であることその 他 の 理 由 により 緩 和 若 しくは 割 増 され 又 は 減 少 することがあり 実 際 に 適 用 される 建 ぺい 率 とは 異 なる 場 合 があります (ⅷ) 土 地 の 容 積 率 欄 には 建 築 基 準 法 第 52 条 に 定 める 建 築 物 の 延 べ 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 であって 用 途 地 域 等 に 応 じて 都 市 計 画 で 定 められる 容 積 率 の 上 限 値 ( 指 定 容 積 率 )を 記 載 しています 指 定 容 積 率 は 敷 地 に 接 道 する 道 路 の 幅 員 その 他 の 理 由 により 緩 和 若 しくは 割 増 され 又 は 減 少 することが あり 実 際 に 適 用 される 容 積 率 とは 異 なる 場 合 があります (ⅸ) 建 物 の 用 途 欄 には 登 記 簿 上 表 示 されている 種 類 のうち 主 要 なものを 記 載 しています (ⅹ) 建 物 の 延 床 面 積 欄 には 登 記 簿 上 表 示 されている 建 物 の 各 階 の 床 面 積 の 合 計 を 記 載 しています (ⅺ) 建 物 の 構 造 階 数 欄 には 登 記 簿 上 表 示 されている 構 造 を 記 載 しています なお 構 造 階 数 欄 に 記 載 の 略 称 は それぞれ 次 を 表 します RC: 鉄 筋 コンクリート 造 SRC: 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 S: 鉄 骨 造 - 3 -

4 (ⅻ) 建 物 の 建 築 年 月 日 欄 には 登 記 簿 上 表 示 されている 新 築 時 点 を 記 載 しています b. 賃 貸 借 の 概 況 欄 に 関 する 説 明 (ⅰ) 賃 貸 借 の 概 況 欄 の 数 値 及 び 情 報 は 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 の 情 報 を 記 載 しており 取 得 予 定 資 産 の 現 所 有 者 から 提 供 を 受 けた 数 値 及 び 情 報 を 基 に 記 載 しています (ⅱ) テナント 総 数 欄 には マスターリース 会 社 とマスターリース 契 約 ( 一 括 賃 貸 借 契 約 )が 締 結 されている 場 合 テナント 数 は1として 記 載 しています この 場 合 マスターリース 会 社 が 賃 貸 人 となることの 同 意 をすべてのエンド テナントより 取 得 したものと 想 定 して 賃 貸 戸 数 を 計 算 しています また 同 一 の 者 が 同 一 物 件 において 複 数 の 貸 室 を 賃 借 している 場 合 には 1テナントとして 記 載 しています (ⅲ) 賃 貸 可 能 戸 数 欄 には 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 取 得 予 定 資 産 について 賃 貸 が 可 能 な 戸 数 を 記 載 しています (ⅳ) 賃 貸 戸 数 欄 には 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 取 得 予 定 資 産 について エンド テナントとの 間 で 賃 貸 借 契 約 が 締 結 されている 戸 数 を 記 載 しています (ⅴ) 賃 貸 可 能 面 積 欄 には 取 得 予 定 資 産 について 賃 貸 が 可 能 な 面 積 を 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 の 情 報 を 基 に 記 載 しています (ⅵ) 賃 貸 面 積 欄 には 賃 貸 可 能 面 積 のうち 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 取 得 予 定 資 産 について エンド テナントとの 間 で 締 結 されている 賃 貸 借 契 約 書 に 記 載 されている 面 積 の 合 計 を 記 載 しています ただし 賃 貸 借 契 約 書 の 記 載 に 明 白 な 誤 謬 がある 場 合 は 取 得 予 定 資 産 の 現 所 有 者 から 提 供 を 受 けた 情 報 竣 工 図 面 等 に 基 づき 記 載 しています (ⅶ) 月 額 賃 料 ( 共 益 費 込 ) 欄 には 原 則 として マスターリース 種 別 がパス スルー 型 の 場 合 には マスターリース 会 社 又 は 各 不 動 産 若 しくは 信 託 不 動 産 所 有 者 とエンド テナントとの 間 で 締 結 されている 賃 貸 借 契 約 書 等 に 表 示 された 月 額 賃 料 ( 共 益 費 を 含 みますが 月 極 駐 車 場 やトランクルーム 等 の 付 属 施 設 の 使 用 料 及 び 消 費 税 等 は 除 きます )の 合 計 額 を 記 載 しています また マスターリース 種 別 が 賃 料 保 証 型 の 場 合 には マスターリース 会 社 と 各 不 動 産 若 しくは 信 託 不 動 産 所 有 者 との 間 で 締 結 されている 賃 料 保 証 を 付 した 賃 貸 借 契 約 書 又 はマスターリース 会 社 とマスターリース 会 社 より 一 括 転 貸 を 受 けて いる 転 貸 人 との 間 で 締 結 されている 賃 料 保 証 を 付 した 転 貸 借 契 約 書 に 表 示 された 月 間 保 証 賃 料 ( 共 益 費 を 含 みますが 月 極 駐 車 場 やトランクルーム 等 の 付 属 施 設 の 使 用 料 及 び 消 費 税 等 は 除 きます )の 合 計 額 を 記 載 しています ただし 異 なるマスターリース 種 別 の 契 約 が 締 結 されている 場 合 には パス ス ルー 型 月 額 賃 料 及 び 賃 料 保 証 型 月 額 賃 料 の 合 計 額 を 記 載 しています なお 千 円 未 満 は 切 り 捨 てて 記 載 しています (ⅷ) 敷 金 保 証 金 等 欄 には 原 則 として マスターリース 種 別 がパス スルー 型 の 場 合 マスターリース 会 社 又 は 各 不 動 産 若 しくは 信 託 不 動 産 所 有 者 とエ ンド テナントとの 間 で 締 結 されている 賃 貸 借 契 約 に 基 づき 各 エンド テナントに 対 して 返 還 義 務 を 負 う 敷 金 保 証 金 等 の 残 高 の 合 計 を 記 載 し 千 円 未 満 を 切 り 捨 てて 記 載 しています ただし 各 賃 貸 借 契 約 において 敷 引 又 は 敷 金 償 却 等 の 特 約 により 返 還 不 要 な 部 分 がある 場 合 には 当 該 金 額 控 除 後 の 金 額 を 記 載 しています また マスターリース 種 別 が 賃 料 保 証 型 の 場 合 マスターリース 会 社 と 各 不 動 産 若 しくは 信 託 不 動 産 所 有 者 との 間 で 締 結 されている 賃 料 保 証 を 付 した 賃 貸 借 契 約 書 又 はマスターリース 会 社 とマスターリース 会 社 より 一 括 転 貸 を 受 けている 転 借 人 との 間 で 締 結 されている 賃 料 保 証 を 付 した 転 貸 借 契 約 書 に 基 づく 敷 金 保 証 金 等 の 残 高 を 記 載 しています ただし 異 なるマスターリース 種 別 の 契 約 が 締 結 されている 場 合 には パス スルー 型 敷 金 保 証 金 等 及 び 賃 料 保 証 型 敷 金 保 証 金 等 の 合 計 額 を 記 載 しています なお 千 円 未 満 を 切 り 捨 てて 記 載 しています (ⅸ) 稼 働 率 欄 には 取 得 予 定 資 産 の 賃 貸 可 能 面 積 に 占 める 賃 貸 面 積 の 割 合 を 小 数 第 2 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています (ⅹ) PM 会 社 欄 には 取 得 予 定 資 産 について プロパティ マネジメント 業 務 を 委 託 した 又 は 委 託 する 予 定 のプロパティ マネジメント 会 社 を 記 載 してい ます (ⅺ) マスターリース 会 社 欄 には 取 得 予 定 資 産 について 第 三 者 に 転 貸 することを 目 的 とした 一 括 賃 貸 借 契 約 を 本 投 資 法 人 又 は 信 託 受 託 者 との 間 で 締 結 し 又 は 締 結 する 予 定 の 賃 借 人 を 記 載 しています (ⅻ) マスターリース 種 別 欄 には 賃 料 保 証 のないマスターリース 契 約 が 締 結 されている 又 は 締 結 される 予 定 のものについて パス スルー 型 賃 料 保 証 が 付 されているマスターリース 契 約 が 締 結 されている 又 は 締 結 される 予 定 のものについて 賃 料 保 証 型 と 記 載 しています パス スルー 型 について は 現 実 に 転 貸 借 がなされた 場 合 にのみ 賃 料 を 収 受 することができます c. タイプ 内 訳 欄 に 関 する 説 明 (ⅰ) タイプ 内 訳 欄 は 以 下 記 載 の 分 類 に 従 って 記 載 しています 専 有 面 積 コンパクトタイプ 60m2 以 下 ファミリータイプ 60m2 超 (ⅱ) 戸 数 比 率 欄 には 取 得 予 定 資 産 の 全 タイプにおける 賃 貸 可 能 戸 数 (ただし 店 舗 その 他 住 居 以 外 の 用 途 のものを 除 きます )に 占 める 各 タイプの 賃 貸 可 能 戸 数 の 割 合 を 小 数 第 1 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています 従 って 記 載 されている 比 率 の 合 計 が100%にならない 場 合 があります d. エンジニアリング レポートの 概 要 欄 に 関 する 説 明 (ⅰ) エンジニアリング レポートの 概 要 欄 は 取 得 予 定 資 産 に 関 して 作 成 されたエンジニアリング レポートの 記 載 に 基 づいて 記 載 しています なお 取 得 予 定 資 産 については 指 摘 事 項 のうち 本 投 資 法 人 による 取 得 時 までに 解 消 されることが 見 込 まれているものを 除 いて 記 載 しています (ⅱ) 地 震 予 想 損 失 率 欄 には 年 超 過 確 率 0.21%( 再 現 期 間 475 年 )で 生 じる 損 害 の 予 想 損 失 額 を 再 調 達 価 格 ( 注 )に 対 する 比 率 (%)で 示 した 数 値 を 記 載 し ています ( 注 ) 再 調 達 価 格 : 既 存 建 築 物 を 調 査 時 に 新 築 した 場 合 の 費 用 をいいます e. その 他 情 報 欄 に 関 する 説 明 その 他 情 報 欄 には 取 得 予 定 資 産 の 概 要 の 各 項 目 の 記 載 について 本 投 資 法 人 が 注 記 が 必 要 と 考 える 事 項 に 関 する 説 明 を 記 載 しています f. 立 地 環 境 等 の 物 件 特 性 欄 に 関 する 説 明 立 地 環 境 等 の 物 件 特 性 欄 は 取 得 予 定 資 産 に 係 る 不 動 産 鑑 定 評 価 書 等 の 記 載 に 基 づいて 取 得 予 定 資 産 に 関 する 基 本 的 性 格 特 徴 等 を 記 載 しています g. 特 記 事 項 欄 に 関 する 説 明 特 記 事 項 欄 には 以 下 の 事 項 を 含 む 取 得 予 定 資 産 の 権 利 関 係 や 利 用 等 で 本 投 資 法 人 が 重 要 と 考 える 事 項 のほか 取 得 予 定 資 産 の 評 価 額 収 益 性 処 分 性 への 影 響 度 を 考 慮 して 本 投 資 法 人 が 重 要 と 考 える 事 項 を 記 載 しています (ⅰ) 法 令 諸 規 則 上 の 制 限 又 は 規 制 の 主 なもの (ⅱ) 権 利 関 係 等 に 係 る 負 担 又 は 制 限 の 主 なもの (ⅲ) 取 得 予 定 資 産 の 境 界 を 越 えた 構 築 物 等 があるが 協 定 書 等 が 締 結 されていない 場 合 や 境 界 確 認 等 に 問 題 がある 場 合 の 主 なもの (ⅳ) 共 有 者 区 分 所 有 者 との 間 でなされた 合 意 事 項 又 は 協 定 等 の 主 なもの - 4 -

5 (2)ロイヤルパークスシーサー 所 在 地 等 賃 貸 借 の 概 況 ( 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 ) 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 を 信 託 財 産 とする 信 託 の 受 益 権 テナント 総 数 1 現 所 有 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 260 信 託 受 託 者 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 賃 貸 戸 数 ( 戸 ) 228 信 託 期 間 満 了 日 平 成 37 年 3 月 31 日 賃 貸 可 能 面 積 (m2) 17, 地 番 : 東 京 都 足 立 区 西 新 井 栄 町 一 丁 目 369 番 28 賃 貸 面 積 (m2) 15, 所 在 地 月 額 賃 料 ( 共 益 費 込 ) 住 所 : 東 京 都 足 立 区 西 新 井 栄 町 一 丁 目 16 番 2 号 37,869 所 有 形 態 定 期 借 地 権 敷 金 保 証 金 等 4,396 土 地 面 積 (m2) 7, 稼 働 率 (%) 90.2 用 途 地 域 第 一 種 住 居 地 域 PM 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 建 ぺい 率 / 容 積 率 60%/300% マスターリース 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 所 有 形 態 所 有 権 マスターリース 種 別 賃 料 保 証 型 ( 住 宅 部 分 ) 及 び パス スルー 型 (その 他 部 分 ) 建 物 用 途 共 同 住 宅 店 舗 事 務 所 タイプ 内 訳 延 床 面 積 (m2) 18, タイプ 戸 数 比 率 (%) 構 造 階 数 RC 陸 屋 根 14 階 建 コンパクトタイプ 29 建 築 年 月 日 平 成 21 年 6 月 12 日 ファミリータイプ 71 担 保 設 定 の 有 無 なし エンジニアリング レポートの 概 要 建 物 調 査 会 社 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 地 震 リスク 分 析 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 調 査 会 社 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 レポート 日 付 平 成 27 年 1 月 緊 急 修 繕 費 0 地 震 予 想 損 失 率 (%) 3.6 短 期 修 繕 費 (1 年 以 内 ) 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 0 土 壌 環 境 調 査 会 社 長 期 修 繕 費 (12 年 間 ) 222,002 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 建 物 再 調 達 価 格 4,693,600 エンジニアリング レ 特 に 指 摘 された 事 項 はありませ ポートの 概 要 ん 建 築 主 設 計 者 構 造 設 計 者 施 工 者 及 び 建 築 確 認 機 関 建 築 主 ディエイチ 開 発 シーサー 西 新 井 合 同 会 社 施 工 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 支 社 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 中 高 層 集 合 一 級 建 築 士 事 務 所 建 築 確 認 機 関 一 般 財 団 法 人 住 宅 金 融 普 及 協 会 構 造 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 中 高 層 集 合 一 級 建 築 士 事 務 所 その 他 情 報 該 当 事 項 はありません 立 地 環 境 等 の 物 件 特 性 東 武 スカイツリーライン 西 新 井 駅 まで 徒 歩 約 5 分 の 距 離 にあり 近 隣 地 域 は 西 新 井 駅 西 口 周 辺 地 区 地 区 計 画 により 整 備 された 住 宅 地 域 です また 地 域 内 には 大 規 模 マンション 複 数 の 大 型 商 業 施 設 大 型 公 園 等 があり クリニック 系 の 店 舗 も 多 く 生 活 利 便 性 は 非 常 に 高 い 地 域 のため 特 にファミリー 層 にとっては 良 好 な 住 環 境 が 整 備 されています 建 物 は シーサー の 名 称 どおり 沖 縄 を 意 識 した 外 観 を 有 し 視 認 性 は 高 く エントランスも 特 徴 的 であるほか 集 会 室 やキッズガーデン バーベ キュースペースも 有 しています 特 記 事 項 借 地 権 の 概 要 は 以 下 のとおりです 底 地 権 者 : 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 借 地 期 間 : 平 成 19 年 3 月 9 日 から 満 63 年 間 (1) 本 物 件 を 譲 渡 する 場 合 賃 借 地 の 全 部 若 しくは 一 部 を 転 貸 する 場 合 借 地 権 若 しくは 賃 借 地 上 の 建 物 等 を 譲 渡 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 等 又 は 保 証 金 返 還 請 求 権 に 担 保 設 定 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 を 再 築 若 しくは 増 改 築 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 等 を 新 たに 第 三 者 に 転 貸 する 場 合 新 規 の 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 若 しくはPM 契 約 を 締 結 する 場 合 マスターリース 会 社 等 の 事 業 スキームを 変 更 する 場 合 又 は 本 投 資 法 人 と 資 産 運 用 会 社 間 の 資 産 運 用 委 託 契 約 を 変 更 する 場 合 等 には 底 地 権 者 から 承 諾 を 得 る 必 要 があります (2) 借 地 権 者 が 借 地 契 約 に 違 反 する 等 により 底 地 権 者 がこれを 解 除 した 場 合 借 地 権 者 は 2 億 5,500 万 円 の 違 約 金 (ただし 当 該 違 約 金 の 額 は 消 費 者 物 価 指 数 の 変 動 に 応 じて 調 整 されます )を 支 払 う 義 務 を 負 います - 5 -

6 (3)ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉 所 在 地 等 賃 貸 借 の 概 況 ( 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 ) 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 を 信 託 財 産 とする 信 託 の 受 益 権 テナント 総 数 1 現 所 有 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 56 信 託 受 託 者 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 賃 貸 戸 数 ( 戸 ) 53 信 託 期 間 満 了 日 平 成 37 年 3 月 31 日 賃 貸 可 能 面 積 (m2) 3, 所 在 地 地 番 : 神 奈 川 県 川 崎 市 中 原 区 中 丸 子 字 新 宿 耕 地 13 番 賃 貸 面 積 (m2) 3, 住 所 : 神 奈 川 県 川 崎 市 中 原 区 中 丸 子 字 新 宿 耕 地 13 番 月 額 賃 料 ( 共 益 費 込 ) 10,826 地 8( 注 ) 所 有 形 態 定 期 借 地 権 敷 金 保 証 金 等 15,000 土 地 面 積 (m2) 2, 稼 働 率 (%) 96.1 用 途 地 域 工 業 地 域 PM 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 建 ぺい 率 / 容 積 率 60%/200% マスターリース 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 所 有 形 態 所 有 権 マスターリース 種 別 賃 料 保 証 型 ( 住 宅 部 分 ) 及 び パス スルー 型 (その 他 部 分 ) 建 物 用 途 共 同 住 宅 店 舗 タイプ 内 訳 延 床 面 積 (m2) 4, タイプ 戸 数 比 率 (%) 構 造 階 数 RC 陸 屋 根 6 階 建 コンパクトタイプ 29 建 築 年 月 日 平 成 21 年 10 月 8 日 ファミリータイプ 71 担 保 設 定 の 有 無 なし エンジニアリング レポートの 概 要 建 物 調 査 会 社 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 地 震 リスク 分 析 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 調 査 会 社 レポート 日 付 平 成 27 年 1 月 レポート 日 付 平 成 27 年 1 月 緊 急 修 繕 費 0 地 震 予 想 損 失 率 (%) 6.2 短 期 修 繕 費 (1 年 以 内 ) 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 0 土 壌 環 境 調 査 会 社 長 期 修 繕 費 (12 年 間 ) 56,442 レポート 日 付 平 成 27 年 1 月 建 物 再 調 達 価 格 994,000 エンジニアリング レ 特 に 指 摘 された 事 項 はありませ ポートの 概 要 ん 建 築 主 設 計 者 構 造 設 計 者 施 工 者 及 び 建 築 確 認 機 関 建 築 主 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 支 社 施 工 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 支 社 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 中 高 層 集 合 一 級 建 築 士 事 務 所 建 築 確 認 機 関 一 般 財 団 法 人 住 宅 金 融 普 及 協 会 構 造 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 中 高 層 集 合 一 級 建 築 士 事 務 所 その 他 情 報 ( 注 ) 本 物 件 の 所 在 地 は 住 居 表 示 が 未 実 施 です 立 地 環 境 等 の 物 件 特 性 東 急 東 横 線 JR 南 武 線 武 蔵 小 杉 駅 まで 徒 歩 約 9 分 JR 横 須 賀 線 武 蔵 小 杉 駅 まで 徒 歩 約 4 分 の 距 離 にあります 従 前 よ り 渋 谷 や 横 浜 へのアクセスが 良 好 なことに 加 え 再 開 発 により 新 しい 住 宅 地 が 多 数 供 給 され 更 に 平 成 22 年 の JR 横 須 賀 線 武 蔵 小 杉 駅 の 開 業 によって 品 川 東 京 方 面 へのアクセスも 非 常 に 良 好 になったこともあって 住 宅 地 域 としての 人 気 が 大 きく 上 昇 しました その 中 で 本 物 件 は 各 線 武 蔵 小 杉 駅 から 徒 歩 圏 内 に 位 置 し 周 辺 は 再 開 発 によって 整 然 とした 街 並 みとなっており 大 規 模 商 業 施 設 や 公 園 もあって 生 活 利 便 性 は 良 好 で 立 地 条 件 の 優 位 性 を 有 しています 特 記 事 項 借 地 権 の 概 要 は 以 下 のとおりです 底 地 権 者 : 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 借 地 期 間 : 平 成 20 年 1 月 31 日 から 満 60 年 間 (1) 本 物 件 を 譲 渡 する 場 合 賃 借 地 の 全 部 若 しくは 一 部 を 転 貸 する 場 合 借 地 権 若 しくは 賃 借 地 上 の 建 物 等 を 譲 渡 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 等 又 は 保 証 金 返 還 請 求 権 に 担 保 設 定 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 を 再 築 若 しくは 増 改 築 する 場 合 賃 借 地 上 の 建 物 等 を 新 たに 第 三 者 に 転 貸 する 場 合 新 規 の 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 若 しくはPM 契 約 を 締 結 する 場 合 マスターリース 会 社 等 の 事 業 スキームを 変 更 する 場 合 又 は 本 投 資 法 人 と 資 産 運 用 会 社 間 の 資 産 運 用 委 託 契 約 を 変 更 する 場 合 等 には 底 地 権 者 から 承 諾 を 得 る 必 要 があります (2) 借 地 権 者 が 借 地 契 約 に 違 反 する 等 により 底 地 権 者 がこれを 解 除 した 場 合 借 地 権 者 は6,800 万 円 の 違 約 金 (ただし 当 該 違 約 金 の 額 は 消 費 者 物 価 指 数 の 変 動 に 応 じて 調 整 されます )を 支 払 う 義 務 を 負 います - 6 -

7 (4)カスタリア 本 駒 込 所 在 地 等 賃 貸 借 の 概 況 ( 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 ) 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 を 信 託 財 産 とする 信 託 の 受 益 権 ( 注 ) テナント 総 数 1 現 所 有 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 67 信 託 受 託 者 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 予 定 )( 注 ) 賃 貸 戸 数 ( 戸 ) 64 信 託 期 間 満 了 日 平 成 37 年 3 月 31 日 賃 貸 可 能 面 積 (m2) 2, 地 番 : 東 京 都 文 京 区 本 駒 込 六 丁 目 361 番 1 賃 貸 面 積 (m2) 2, 所 在 地 月 額 賃 料 ( 共 益 費 込 ) 住 所 : 東 京 都 文 京 区 本 駒 込 六 丁 目 21 番 2 号 7,940 所 有 形 態 所 有 権 敷 金 保 証 金 等 10,985 面 積 (m2) 1, 稼 働 率 (%) 94.1 土 地 用 途 地 域 第 一 種 住 居 地 域 PM 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 建 ぺい 率 / 容 積 率 60%/300% マスターリース 会 社 大 和 リビングマネジメント 株 式 会 社 所 有 形 態 所 有 権 マスターリース 種 別 パス スルー 型 用 途 共 同 住 宅 タイプ 内 訳 建 物 延 床 面 積 (m2) 2, タイプ 戸 数 比 率 (%) 構 造 階 数 RC 陸 屋 根 地 下 1 階 付 5 階 建 コンパクトタイプ 100 建 築 年 月 日 平 成 26 年 3 月 5 日 ファミリータイプ 0 担 保 設 定 の 有 無 なし エンジニアリング レポートの 概 要 建 物 調 査 会 社 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 地 震 リスク 分 析 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 調 査 会 社 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 レポート 日 付 平 成 26 年 12 月 緊 急 修 繕 費 0 地 震 予 想 損 失 率 (%) 6.6 短 期 修 繕 費 (1 年 以 内 ) 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 0 土 壌 環 境 調 査 会 社 長 期 修 繕 費 (12 年 間 ) 15,112 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 建 物 再 調 達 価 格 624,800 エンジニアリング レ 特 に 指 摘 された 事 項 はありませ ポートの 概 要 ん 建 築 主 設 計 者 構 造 設 計 者 施 工 者 及 び 建 築 確 認 機 関 建 築 主 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 本 店 施 工 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 本 店 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 建 築 一 級 建 築 士 事 務 所 建 築 確 認 機 関 株 式 会 社 東 京 建 築 検 査 機 構 構 造 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 京 構 造 一 級 建 築 士 事 務 所 その 他 情 報 ( 注 ) 本 日 現 在 は 現 物 不 動 産 ですが 取 得 予 定 日 までに 現 所 有 者 は 本 物 件 を 信 託 受 託 者 に 信 託 し 本 投 資 法 人 は かかる 信 託 の 受 益 権 を 取 得 する 予 定 です 立 地 環 境 等 の 物 件 特 性 JR 山 手 線 都 営 三 田 線 巣 鴨 駅 まで 徒 歩 約 5 分 JR 山 手 線 東 京 メトロ 南 北 線 駒 込 駅 まで 徒 歩 約 7 分 の 距 離 にあり 複 数 駅 複 数 路 線 が 利 用 可 能 な 都 心 接 近 性 に 優 れ 職 住 近 接 を 重 視 した 単 身 層 やファミリー 層 の 需 要 が 高 いエリアとなっていま す 近 隣 には 昭 和 13 年 に 開 園 した 日 本 庭 園 六 義 園 があり また さまざまな 生 活 施 設 が 徒 歩 10 分 圏 内 に 集 う 生 活 利 便 性 に 優 れた 住 宅 立 地 です 特 記 事 項 該 当 事 項 はありません - 7 -

8 (5)エルプレイス 新 子 安 所 在 地 等 賃 貸 借 の 概 況 ( 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 ) 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 を 信 託 財 産 とする 信 託 の 受 益 権 ( 注 1) テナント 総 数 1 現 所 有 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 115 信 託 受 託 者 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 予 定 ) ( 注 1) 賃 貸 戸 数 ( 戸 ) 115 信 託 期 間 満 了 日 平 成 37 年 3 月 31 日 賃 貸 可 能 面 積 (m2) 3, 地 番 : 神 奈 川 県 横 浜 市 神 奈 川 区 子 安 通 三 丁 目 298 番 1 賃 貸 面 積 (m2) 3, 所 在 地 住 所 : 神 奈 川 県 横 浜 市 神 奈 川 区 子 安 通 三 丁 目 298 番 地 月 額 賃 料 ( 共 益 費 込 ) 1( 注 2) 9,161 所 有 形 態 所 有 権 敷 金 保 証 金 等 30,862 面 積 (m2) 稼 働 率 (%) 土 地 用 途 地 域 商 業 地 域 PM 会 社 大 和 リビング 株 式 会 社 ( 予 定 ) 建 ぺい 率 / 容 積 率 80%/400% マスターリース 会 社 大 和 リビングマネジメント 株 式 会 社 所 有 形 態 所 有 権 マスターリース 種 別 パス スルー 型 用 途 共 同 住 宅 店 舗 駐 車 場 タイプ 内 訳 建 物 延 床 面 積 (m2) 3, タイプ 戸 数 比 率 (%) 構 造 階 数 RC 陸 屋 根 10 階 建 コンパクトタイプ 100 建 築 年 月 日 平 成 26 年 8 月 29 日 ファミリータイプ 0 担 保 設 定 の 有 無 なし エンジニアリング レポートの 概 要 建 物 調 査 会 社 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 地 震 リスク 分 析 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 調 査 会 社 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 レポート 日 付 平 成 27 年 1 月 緊 急 修 繕 費 0 地 震 予 想 損 失 率 (%) 3.0 短 期 修 繕 費 (1 年 以 内 ) 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル 0 土 壌 環 境 調 査 会 社 長 期 修 繕 費 (12 年 間 ) 20,575 レポート 日 付 平 成 27 年 2 月 建 物 再 調 達 価 格 886,200 エンジニアリング レ 特 に 指 摘 された 事 項 はありませ ポートの 概 要 ん 建 築 主 設 計 者 構 造 設 計 者 施 工 者 及 び 建 築 確 認 機 関 建 築 主 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 横 浜 支 社 施 工 者 馬 淵 建 設 株 式 会 社 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 東 日 本 中 高 層 技 術 セ ンター 一 級 建 築 士 事 務 所 建 築 確 認 機 関 日 本 ERI 株 式 会 社 構 造 設 計 者 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 関 東 構 造 一 級 建 築 士 事 務 所 九 尺 設 計 株 式 会 社 その 他 情 報 ( 注 1) 本 書 の 日 付 現 在 は 現 物 不 動 産 ですが 取 得 予 定 日 までに 現 所 有 者 は 本 物 件 を 信 託 受 託 者 に 信 託 し 本 投 資 法 人 は かか る 信 託 の 受 益 権 を 取 得 する 予 定 です ( 注 2) 本 物 件 の 所 在 地 は 住 居 表 示 が 未 実 施 です 立 地 環 境 等 の 物 件 特 性 JR 京 浜 東 北 線 新 子 安 駅 まで 徒 歩 約 3 分 京 急 本 線 京 急 新 子 安 駅 まで 徒 歩 約 2 分 の 距 離 にあります 主 として 法 人 向 け 単 身 者 寮 として 設 計 施 工 された 建 物 で 寮 室 のほか 食 堂 ラウンジ 管 理 人 用 居 室 が 配 されています 本 物 件 については 現 状 の 一 括 賃 貸 のほか 各 寮 室 を 個 別 に 賃 貸 することも 可 能 であるなど 他 の 賃 貸 マンションとの 比 較 においても 十 分 な 市 場 性 を 有 し 相 応 の 競 争 力 を 有 すると 予 測 されます 特 記 事 項 本 物 件 の 南 東 側 都 道 は 都 市 計 画 道 路 に 指 定 されており 本 物 件 の 土 地 の 一 部 ( 面 積 約 m2)が 都 市 計 画 道 路 の 予 定 地 とな っています かかる 予 定 地 を 提 供 した 場 合 本 物 件 の 建 物 は 既 存 不 適 格 の 状 態 になる 可 能 性 があります - 8 -

9 4. 取 得 先 の 概 要 商 号 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 本 店 所 在 地 大 阪 市 北 区 梅 田 三 丁 目 3 番 5 号 代 表 者 代 表 取 締 役 社 長 大 野 直 竹 主 な 事 業 の 内 容 総 合 建 設 業 資 本 金 161,699 百 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 設 立 年 月 日 昭 和 22 年 3 月 4 日 純 資 産 820,683 百 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 総 資 産 1,798,797 百 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 大 株 主 及 び 持 株 比 率 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 株 主 名 日 本 マスタートラスト 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 信 託 口 ) 日 本 トラスティ サービス 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 信 託 口 ) 株 式 会 社 三 井 住 友 銀 行 本 投 資 法 人 又 は 資 産 運 用 会 社 との 関 係 資 本 関 係 人 的 関 係 取 引 関 係 関 連 当 事 者 への 該 当 状 況 その 他 持 株 比 率 5.25% 4.48% 2.44% 当 該 会 社 は 平 成 26 年 8 月 31 日 現 在 において 本 投 資 法 人 の 発 行 済 投 資 口 数 の 10.08%の 投 資 口 を 保 有 しています また 当 該 会 社 は 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 において 資 産 運 用 会 社 の 発 行 済 株 式 数 の100%を 保 有 しています 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 において 資 産 運 用 会 社 の 役 職 員 のうち 13 名 が 当 該 会 社 からの 出 向 者 です 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 とサポート 協 定 を 締 結 し 居 住 施 設 等 に 関 する 優 先 的 売 買 交 渉 権 やウェアハウジング 機 能 等 が 提 供 さ れています また 本 投 資 法 人 が 保 有 する 不 動 産 等 のPM 業 務 受 託 先 及 び 賃 借 人 (マスターリース 会 社 )です 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 に 該 当 します また 当 該 会 社 は 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 です 当 該 会 社 は 資 産 運 用 会 社 の 社 内 規 程 に 定 める 利 害 関 係 者 に 該 当 します 5. 媒 介 の 概 要 パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー ロイヤルパークスシーサー ロイヤル パークス 武 蔵 小 杉 カスタリア 本 駒 込 及 びエルプレイス 新 子 安 の 取 得 に 係 る 媒 介 の 概 要 は 下 記 の 通 り です 1 媒 介 者 の 概 要 商 号 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 本 店 所 在 地 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 一 丁 目 4 番 1 号 代 表 者 の 役 職 氏 名 取 締 役 社 長 常 陰 均 主 な 事 業 の 内 容 信 託 銀 行 業 資 本 金 342,037 百 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 設 立 年 月 日 大 正 14 年 7 月 28 日 本 投 資 法 人 又 は 資 産 運 用 会 社 との 関 係 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 において 本 投 資 法 人 と 当 該 会 社 との 間 に 資 本 関 係 は 記 載 すべき 資 本 関 係 はありません 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 において 資 産 運 用 会 社 の 役 職 員 のうち 人 的 関 係 1 名 が 当 該 会 社 からの 出 向 者 です 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 と 不 動 産 等 の 仲 介 情 報 提 供 取 引 関 係 に 関 する 基 本 協 定 を 締 結 し 収 益 用 不 動 産 に 関 する 売 却 仲 介 情 報 - 9 -

10 関 連 当 事 者 への 該 当 状 況 その 他 2 媒 介 手 数 料 の 金 額 25,000 千 円 ( 各 物 件 5,000 千 円 ) ( 注 ) 消 費 税 相 当 額 等 は 含 んでいません が 提 供 されています また 本 投 資 法 人 の 資 産 保 管 会 社 一 般 事 務 受 託 者 投 資 主 名 簿 等 管 理 人 特 別 口 座 管 理 機 関 投 資 法 人 債 管 理 者 投 資 法 人 債 に 関 する 一 般 事 務 受 託 者 信 託 受 託 者 及 び 借 入 先 で す 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 し ません また 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 は 本 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません 当 該 会 社 は 資 産 運 用 会 社 の 社 内 規 程 に 定 める 利 害 関 係 者 に 該 当 し ます 6. 物 件 取 得 者 等 の 状 況 (1)パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー 物 件 所 有 者 等 の 状 況 現 信 託 受 益 者 前 所 有 者 会 社 名 氏 名 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 該 当 はありません 特 別 な 利 害 関 係 にあ 上 記 4. 取 得 先 の 概 要 参 照 る 者 との 関 係 取 得 経 緯 理 由 等 投 資 運 用 目 的 取 得 価 額 現 信 託 受 益 者 が1 年 を 超 えて 所 有 しているため 記 載 を 省 略 しま す 取 得 時 期 平 成 21 年 5 月 (2)ロイヤルパークスシーサー 物 件 所 有 者 等 の 状 況 現 信 託 受 益 者 前 所 有 者 会 社 名 氏 名 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 該 当 はありません 特 別 な 利 害 関 係 にあ 上 記 4. 取 得 先 の 概 要 参 照 る 者 との 関 係 取 得 経 緯 理 由 等 投 資 運 用 目 的 取 得 価 額 現 信 託 受 益 者 が1 年 を 超 えて 所 有 しているため 記 載 を 省 略 しま す 取 得 時 期 平 成 23 年 12 月 (3)ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉 物 件 所 有 者 等 の 状 況 現 信 託 受 益 者 前 所 有 者 会 社 名 氏 名 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 該 当 はありません 特 別 な 利 害 関 係 にあ 上 記 4. 取 得 先 の 概 要 参 照 る 者 との 関 係 取 得 経 緯 理 由 等 開 発 目 的 取 得 価 額 取 得 時 期

11 (4)カスタリア 本 駒 込 物 件 所 有 者 等 の 状 況 現 所 有 者 前 所 有 者 会 社 名 氏 名 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 該 当 はありません 特 別 な 利 害 関 係 にあ 上 記 4. 取 得 先 の 概 要 参 照 る 者 との 関 係 取 得 経 緯 理 由 等 開 発 目 的 取 得 価 額 取 得 時 期 (5)エルプレイス 新 子 安 物 件 所 有 者 等 の 状 況 現 所 有 者 前 所 有 者 会 社 名 氏 名 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 該 当 はありません 特 別 な 利 害 関 係 にあ 上 記 4. 取 得 先 の 概 要 参 照 る 者 との 関 係 取 得 経 緯 理 由 等 開 発 目 的 取 得 価 額 取 得 時 期 7. 利 害 関 係 人 等 との 関 係 取 得 先 である 大 和 ハウス 工 業 株 式 会 社 PM 会 社 及 びマスターリース 会 社 である 大 和 リビング 株 式 会 社 マスターリース 会 社 である 大 和 リビングマネジメント 株 式 会 社 並 びに 媒 介 者 及 び 信 託 受 託 者 である 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 が 資 産 運 用 会 社 の 社 内 規 程 に 定 める 利 害 関 係 者 に 該 当 しますが 資 産 運 用 会 社 の 社 内 規 程 利 害 関 係 者 取 引 規 程 に 従 い 所 要 の 手 続 きを 経 ています 8. 耐 震 性 等 に 関 する 事 項 本 投 資 法 人 は 取 得 予 定 資 産 のうち ロイヤルパークスシーサーについて 専 門 の 第 三 者 機 関 ( 東 京 海 上 日 動 リスクコンサル )に 構 造 計 算 書 を 含 む 耐 震 構 造 の 内 容 の 精 査 確 認 を 委 託 し 取 得 予 定 資 産 に 係 る 建 物 について 設 計 者 の 故 意 により 構 造 計 算 書 の 改 ざんが 行 われている 疑 いは 認 められ ず また 構 造 設 計 に 関 して 建 築 基 準 法 及 び 同 施 行 令 等 の 耐 震 上 の 規 定 に 概 ね 適 合 した 設 計 が 為 されてい ると 判 断 される 旨 の 見 解 を 得 ています パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワーは 建 築 基 準 法 に 従 い 平 成 20 年 1 月 30 日 付 で 認 定 書 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 番 号 : 国 住 指 第 3740 号 )を 取 得 し ているため 耐 震 性 能 等 に 関 する 第 三 者 機 関 の 調 査 を 経 ていません ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉 カスタ リア 本 駒 込 及 びエルプレイス 新 子 安 は 建 築 基 準 法 に 従 い 指 定 構 造 計 算 適 合 性 判 定 機 関 による 構 造 計 算 適 合 性 判 定 を 受 けているため 耐 震 性 能 等 に 関 する 第 三 者 機 関 の 調 査 を 経 ていません また 本 投 資 法 人 は 物 件 を 取 得 する 際 のデュー ディリジェンスにおいて 確 認 検 査 機 関 による 建 築 確 認 の 調 査 とは 別 に 構 造 設 計 図 や 構 造 計 算 書 等 を 用 いた 図 面 審 査 及 び 現 地 調 査 等 により 地 震 リスク 診 断 を 実 施 しています 9. 今 後 の 見 通 しについて 本 日 付 で 公 表 した 平 成 27 年 8 月 期 ( 第 19 期 )の 運 用 状 況 の 予 想 の 修 正 及 び 平 成 28 年 2 月 期 ( 第 20 期 )の 運 用 状 況 の 予 想 に 関 するお 知 らせ をご 参 照 ください

12 10. 不 動 産 鑑 定 評 価 の 概 要 (1)パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー 不 動 産 鑑 定 業 者 鑑 定 評 価 額 森 井 総 合 鑑 定 株 式 会 社 10,200,000,000 円 A. 積 算 価 格 8,550,000,000 円 土 地 比 率 10.2% 建 物 比 率 89.8% B. 収 益 価 格 10,200,000,000 円 1. 直 接 還 元 法 (インウッド 法 )によ る 収 益 価 格 10,400,000,000 円 (1) 総 収 益 1,033,169,000 円 賃 料 収 入 2 共 益 費 収 入 3 水 道 光 熱 費 収 入 4 駐 車 場 収 入 5 その 他 収 入 6 空 室 損 失 等 979,108,000 円 4,663,000 円 - 86,112,000 円 13,048,000 円 49,762,000 円 (2) 総 費 用 403,606,000 円 a.から h.までの 合 計 a. 維 持 管 理 費 88,548,000 円 b. 水 道 光 熱 費 - c. 修 繕 費 23,999,000 円 原 状 回 復 費 用 を 含 む d. フ ロハ ティマネシ メントフィー 4,538,000 円 e. テナント 募 集 費 用 等 - f. 公 租 公 課 63,407,000 円 g. 損 害 保 険 料 2,158,000 円 h. その 他 費 用 220,956,000 円 地 代 等 (3) 賃 貸 純 収 益 629,563,000 円 (1)-(2) (4) 敷 金 保 証 金 の 運 用 益 等 1,902,000 円 (5) 借 地 差 入 保 証 金 の 運 用 損 14,871,000 円 価 格 時 点 平 成 27 年 2 月 1 日 鑑 定 評 価 を 行 った 日 平 成 27 年 2 月 19 日 (6) 資 本 的 支 出 25,584,000 円 査 定 による(エンジニアリング レポートを 勘 案 ) (7) 正 味 純 収 益 591,010,000 円 (3)+(4)-(5)-(6) (8) インウッド 法 割 引 率 5.3% 2. DCF 法 による 収 益 価 格 10,200,000,000 円 割 引 率 (1 年 目 から10 年 目 期 間 中 ) 5.1% 転 売 時 割 引 率 (11 年 目 以 降 から 借 地 契 約 満 了 時 点 ) その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 5.5% 適 用 した 各 手 法 の 特 徴 及 び 適 用 過 程 の 内 容 等 を 考 慮 した 上 で 収 益 価 格 を 採 用 し 積 算 価 格 を 参 考 として 鑑 定 評 価 額 を 決 定 した

13 (2)ロイヤルパークスシーサー 不 動 産 鑑 定 業 者 鑑 定 評 価 額 森 井 総 合 鑑 定 株 式 会 社 4,730,000,000 円 A. 積 算 価 格 4,860,000,000 円 土 地 比 率 16.8% 建 物 比 率 83.2% B. 収 益 価 格 4,730,000,000 円 1. 直 接 還 元 法 (インウッド 法 )によ る 収 益 価 格 4,810,000,000 円 (1) 総 収 益 484,986,000 円 賃 料 収 入 2 共 益 費 収 入 3 水 道 光 熱 費 収 入 4 駐 車 場 収 入 5 その 他 収 入 6 空 室 損 失 等 452,375,000 円 2,060,000 円 - 35,640,000 円 9,636,000 円 14,725,000 円 (2) 総 費 用 170,732,000 円 a.から h.までの 合 計 a. 維 持 管 理 費 12,091,000 円 b. 水 道 光 熱 費 - c. 修 繕 費 15,018,000 円 原 状 回 復 費 用 を 含 む d. フ ロハ ティマネシ メントフィー 2,407,000 円 e. テナント 募 集 費 用 等 - f. 公 租 公 課 25,179,000 円 g. 損 害 保 険 料 1,029,000 円 h. その 他 費 用 115,008,000 円 地 代 等 (3) 賃 貸 純 収 益 314,254,000 円 (1)-(2) (4) 敷 金 保 証 金 の 運 用 益 等 822,000 円 (5) 借 地 差 入 保 証 金 の 運 用 損 7,458,000 円 価 格 時 点 平 成 27 年 2 月 1 日 鑑 定 評 価 を 行 った 日 平 成 27 年 2 月 19 日 (6) 資 本 的 支 出 12,950,000 円 査 定 による(エンジニアリング レポートを 勘 案 ) (7) 正 味 純 収 益 294,668,000 円 (3)+(4)-(5)-(6) (8) インウッド 法 割 引 率 5.8% 2. DCF 法 による 収 益 価 格 4,730,000,000 円 割 引 率 (1 年 目 から10 年 目 期 間 中 ) 5.6% 転 売 時 割 引 率 (11 年 目 以 降 から 借 地 契 約 満 了 時 点 ) その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 6.0% 適 用 した 各 手 法 の 特 徴 及 び 適 用 過 程 の 内 容 等 を 考 慮 した 上 で 収 益 価 格 を 採 用 し 積 算 価 格 を 参 考 として 鑑 定 評 価 額 を 決 定 した

14 (3)ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉 不 動 産 鑑 定 業 者 鑑 定 評 価 額 森 井 総 合 鑑 定 株 式 会 社 1,260,000,000 円 A. 積 算 価 格 1,330,000,000 円 土 地 比 率 33.6% 建 物 比 率 66.4% B. 収 益 価 格 1,260,000,000 円 1. 直 接 還 元 法 (インウッド 法 )によ る 収 益 価 格 1,280,000,000 円 (1) 総 収 益 136,111,000 円 賃 料 収 入 2 共 益 費 収 入 3 水 道 光 熱 費 収 入 4 駐 車 場 収 入 5 その 他 収 入 6 空 室 損 失 等 129,917,000 円 - - 9,143,000 円 448,000 円 3,397,000 円 (2) 総 費 用 58,187,000 円 a.から h.までの 合 計 a. 維 持 管 理 費 4,089,000 円 b. 水 道 光 熱 費 - c. 修 繕 費 2,716,000 円 原 状 回 復 費 用 を 含 む d. フ ロハ ティマネシ メントフィー 1,313,000 円 e. テナント 募 集 費 用 等 - f. 公 租 公 課 6,086,000 円 g. 損 害 保 険 料 219,000 円 h. その 他 費 用 43,764,000 円 地 代 等 (3) 賃 貸 純 収 益 77,924,000 円 (1)-(2) (4) 敷 金 保 証 金 の 運 用 益 等 476,000 円 (5) 借 地 差 入 保 証 金 の 運 用 損 1,582,000 円 価 格 時 点 平 成 27 年 2 月 1 日 鑑 定 評 価 を 行 った 日 平 成 27 年 2 月 19 日 (6) 資 本 的 支 出 3,292,000 円 査 定 による(エンジニアリング レポートを 勘 案 ) (7) 正 味 純 収 益 73,526,000 円 (3)+(4)-(5)-(6) (8) インウッド 法 割 引 率 5.3% 2. DCF 法 による 収 益 価 格 1,260,000,000 円 割 引 率 (1 年 目 から10 年 目 期 間 中 ) 5.1% 転 売 時 割 引 率 (11 年 目 以 降 から 借 地 契 約 満 了 時 点 ) その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 5.5% 適 用 した 各 手 法 の 特 徴 及 び 適 用 過 程 の 内 容 等 を 考 慮 した 上 で 収 益 価 格 を 採 用 し 積 算 価 格 を 参 考 として 鑑 定 評 価 額 を 決 定 した

15 (4)カスタリア 本 駒 込 不 動 産 鑑 定 業 者 鑑 定 評 価 額 森 井 総 合 鑑 定 株 式 会 社 1,580,000,000 円 A. 積 算 価 格 2,020,000,000 円 土 地 比 率 65.9% 建 物 比 率 34.1% B. 収 益 価 格 1,580,000,000 円 1. 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 1,600,000,000 円 (1) 総 収 益 97,645,000 円 賃 料 収 入 2 共 益 費 収 入 3 水 道 光 熱 費 収 入 4 駐 車 場 収 入 5 その 他 収 入 6 空 室 損 失 等 93,532,000 円 6,891,000 円 - - 2,419,000 円 5,197,000 円 (2) 総 費 用 19,929,000 円 a.から h.までの 合 計 a. 維 持 管 理 費 4,654,000 円 b. 水 道 光 熱 費 1,050,000 円 c. 修 繕 費 1,316,000 円 原 状 回 復 費 用 含 む d. フ ロハ ティマネシ メントフィー 2,769,000 円 e. テナント 募 集 費 用 等 3,486,000 円 f. 公 租 公 課 5,431,000 円 g. 損 害 保 険 料 139,000 円 h. その 他 費 用 1,084,000 円 (3) 賃 貸 純 収 益 77,716,000 円 (1)-(2) (4) 敷 金 保 証 金 の 運 用 益 等 148,000 円 価 格 時 点 平 成 27 年 2 月 1 日 鑑 定 評 価 を 行 った 日 平 成 27 年 2 月 13 日 (5) 資 本 的 支 出 882,000 円 査 定 による(エンジニアリング レポートを 勘 案 ) (6) 正 味 純 収 益 76,982,000 円 (3)+(4)-(5) (7) 還 元 利 回 り 4.8% 2. DCF 法 による 収 益 価 格 1,560,000,000 円 割 引 率 4.6% 最 終 還 元 利 回 り 5.0% その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 適 用 した 各 手 法 の 特 徴 及 び 適 用 過 程 の 内 容 等 を 考 慮 した 上 で 収 益 価 格 を 採 用 し 積 算 価 格 を 参 考 として 鑑 定 評 価 額 を 決 定 した

16 (5)エルプレイス 新 子 安 不 動 産 鑑 定 業 者 鑑 定 評 価 額 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 1,870,000,000 円 A. 積 算 価 格 1,560,000,000 円 土 地 比 率 27.6% 建 物 比 率 72.4% B. 収 益 価 格 1,870,000,000 円 1. 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 1,890,000,000 円 (1) 総 収 益 114,192,000 円 賃 料 収 入 2 水 道 光 熱 費 収 入 3 駐 車 場 収 入 4 その 他 収 入 5 空 室 損 失 等 111,837,000 円 - 5,796,000 円 57,000 円 3,498,000 円 (2) 総 費 用 11,500,000 円 a.から h.までの 合 計 a. 維 持 管 理 費 200,000 円 b. 水 道 光 熱 費 - c. 修 繕 費 515,000 円 d. フ ロハ ティマネシ メントフィー 2,283,000 円 e. テナント 募 集 費 用 等 95,000 円 f. 公 租 公 課 8,208,000 円 g. 損 害 保 険 料 199,000 円 h. その 他 費 用 - (3) 賃 貸 純 収 益 102,692,000 円 (1)-(2) (4) 敷 金 保 証 金 の 運 用 益 等 528,000 円 価 格 時 点 平 成 27 年 2 月 1 日 鑑 定 評 価 を 行 った 日 平 成 27 年 2 月 19 日 (5) 資 本 的 支 出 1,240,000 円 査 定 による(エンジニアリング レポートを 勘 案 ) (6) 正 味 純 収 益 101,980,000 円 (3)+(4)-(5) (7) 還 元 利 回 り 5.4% 2. DCF 法 による 収 益 価 格 1,850,000,000 円 割 引 率 5.2% 最 終 還 元 利 回 り 5.6% その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 収 益 的 側 面 からの 価 格 形 成 プロセスを 忠 実 に 再 現 した 収 益 価 格 がより 説 得 力 を 有 する と 判 断 し 収 益 価 格 を 採 用 し 積 算 価 格 は 参 考 に 留 め 鑑 定 評 価 額 を 決 定 した 以 上 本 資 料 の 配 布 先 : 兜 倶 楽 部 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 本 投 資 法 人 のホームページアドレス:

17 参 考 情 報 1. 取 得 予 定 資 産 取 得 後 の 不 動 産 ポートフォリオ 一 覧 地 域 ( 注 1) 居 住 施 設 エリア 1 物 件 番 号 物 件 名 称 取 得 ( 予 定 ) 年 月 日 ( 注 2) 取 得 ( 予 定 ) 価 格 ( 注 3) 投 資 比 率 ( 注 4) 1001 クイズ 恵 比 寿 平 成 18 年 3 月 22 日 7, % 1002 カスタリア 麻 布 十 番 七 面 坂 平 成 18 年 3 月 22 日 4, % 1003 カスタリア 芝 公 園 平 成 18 年 3 月 22 日 2, % 1004 カスタリア 銀 座 平 成 18 年 3 月 22 日 2, % 1005 カスタリア 広 尾 平 成 18 年 3 月 22 日 2, % 1006 カスタリア 日 本 橋 平 成 18 年 3 月 22 日 1, % 1007 カスタリア 八 丁 堀 平 成 19 年 3 月 7 日 2, % 1008 カスタリア 麻 布 十 番 平 成 19 年 6 月 21 日 2, % 1009 カスタリア 麻 布 十 番 Ⅱ 平 成 19 年 6 月 21 日 2, % 1010 カスタリア 新 宿 夏 目 坂 平 成 19 年 6 月 21 日 1, % 1011 カスタリア 銀 座 Ⅱ 平 成 19 年 6 月 21 日 1, % 1012 カスタリア 渋 谷 櫻 丘 平 成 19 年 6 月 21 日 1, % 1015 カスタリア 西 麻 布 霞 町 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 1016 カスタリアお 茶 の 水 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1017 カスタリア 参 宮 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1018 カスタリア 水 天 宮 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1019 カスタリア 水 天 宮 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1020 カスタリア 新 富 町 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1021 カスタリア 新 富 町 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1022 カスタリア 原 宿 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1023 カスタリア 代 々 木 上 原 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1024 カスタリア 千 駄 ヶ 谷 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1025 カスタリア 新 宿 7 丁 目 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1027 カスタリア 人 形 町 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1028 カスタリア 人 形 町 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1029 カスタリア 新 御 茶 ノ 水 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1030 カスタリア 東 日 本 橋 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1031 カスタリア 神 保 町 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1032 カスタリア 新 富 町 Ⅲ 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1033 カスタリア 新 宿 御 苑 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 1034 カスタリア 高 輪 台 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1035 カスタリア 東 日 本 橋 Ⅲ 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1036 カスタリア 新 宿 御 苑 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1037 カスタリア 新 富 町 Ⅳ 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1038 カスタリア 高 輪 台 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 1039 カスタリア 南 麻 布 平 成 22 年 4 月 1 日 % 1040 カスタリア 銀 座 Ⅲ 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 1041 カスタリア 茅 場 町 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 1042 カスタリア 高 輪 平 成 22 年 4 月 1 日 7, % 1043 カスタリア 東 日 本 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 3, % 1045 カスタリア 新 宿 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 1046 カスタリア 市 ヶ 谷 平 成 22 年 6 月 29 日 % 1047 芝 浦 アイランド ブルームタワー 平 成 23 年 10 月 18 日 7, % 1048 カスタリア 初 台 平 成 23 年 12 月 19 日 2, % 1049 カスタリア 初 台 Ⅱ 平 成 25 年 9 月 27 日 1, % 1050 カスタリア 恵 比 寿 平 成 25 年 9 月 27 日 1, % 小 計 92, %

18 地 域 ( 注 1) 居 住 施 設 エリア 2 物 件 番 号 物 件 名 称 取 得 ( 予 定 ) 年 月 日 ( 注 2) 取 得 ( 予 定 ) 価 格 ( 注 3) 投 資 比 率 ( 注 4) 2001 カスタリア 目 黒 かむろ 坂 平 成 17 年 12 月 20 日 4, % 2002 カスタリア 都 立 大 学 平 成 18 年 3 月 22 日 % 2004 カスタリア 雪 谷 平 成 19 年 3 月 7 日 1, % 2005 カスタリア 祐 天 寺 平 成 19 年 6 月 21 日 1, % 2006 カスタリア 大 塚 平 成 19 年 6 月 21 日 1, % 2007 カスタリア 菊 川 平 成 19 年 6 月 21 日 % 2008 カスタリア 目 黒 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2009 カスタリア 大 塚 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2010 カスタリア 自 由 が 丘 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2011 カスタリア 目 白 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2012 カスタリア 池 袋 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 2013 カスタリア 要 町 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2014 カスタリアタワー 品 川 シーサイド 平 成 22 年 4 月 1 日 7, % 2015 カスタリア 八 雲 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2016 カスタリア 戸 越 駅 前 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2018 カスタリア 本 所 吾 妻 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2019 カスタリア 北 沢 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2020 カスタリア 門 前 仲 町 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2023 カスタリア 上 池 台 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2024 カスタリア 森 下 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2025 カスタリア 若 林 公 園 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2026 カスタリア 浅 草 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2027 カスタリア 入 谷 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2028 カスタリア 北 上 野 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 2029 カスタリア 森 下 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2030 カスタリア 三 ノ 輪 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2031 カスタリア 尾 山 台 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2032 カスタリア 中 野 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2033 カスタリア 用 賀 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2034 カスタリア 住 吉 平 成 22 年 4 月 1 日 % 2035 カスタリア 門 前 仲 町 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 2036 カスタリア 押 上 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2037 カスタリア 蔵 前 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 2038 カスタリア 中 延 平 成 22 年 6 月 29 日 1, % 2039 ロイヤルパークス 豊 洲 平 成 22 年 11 月 1 日 7, % 2040 カスタリア 戸 越 平 成 22 年 11 月 1 日 1, % 2041 カスタリア 大 井 町 平 成 23 年 6 月 30 日 1, % 2042 カスタリア 大 森 平 成 23 年 8 月 2 日 1, % 2043 カスタリア 三 宿 平 成 23 年 10 月 7 日 1, % 2044 カスタリア 荒 川 平 成 24 年 3 月 28 日 1, % 2045 カスタリア 大 森 Ⅱ 平 成 24 年 3 月 29 日 2, % 2046 カスタリア 中 目 黒 平 成 24 年 11 月 29 日 3, % 2047 カスタリア 目 黒 長 者 丸 平 成 25 年 9 月 27 日 2, % 2048 カスタリア 目 黒 鷹 番 平 成 25 年 9 月 27 日 1, % 2049 カスタリア 大 森 Ⅲ 平 成 25 年 9 月 27 日 1, % 2050 森 のとなり 平 成 26 年 7 月 1 日 1, % 2051 カスタリア 目 黒 平 町 平 成 26 年 9 月 26 日 1, % 2052 ロイヤルパークスシーサー 平 成 27 年 4 月 1 日 ( 予 定 ) 4, % 2053 カスタリア 本 駒 込 平 成 27 年 4 月 1 日 ( 予 定 ) 1, % 小 計 82, %

19 地 域 ( 注 1) 物 件 番 号 物 件 名 称 取 得 ( 予 定 ) 年 月 日 ( 注 2) 取 得 ( 予 定 ) 価 格 ( 注 3) 投 資 比 率 ( 注 4) 3001 コスモハイム 武 蔵 小 杉 平 成 18 年 3 月 22 日 1, % 3002 カスタリア 鶴 見 平 成 19 年 6 月 21 日 % 3003 カスタリア 船 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3006 カスタリア 西 船 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3007 カスタリア 舞 浜 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3008 カスタリア 市 川 妙 典 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3010 カスタリア 浦 安 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3011 カスタリア 南 行 徳 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3012 カスタリア 南 行 徳 Ⅱ 平 成 22 年 4 月 1 日 % エリア カスタリア 野 毛 山 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3017 カスタリア 市 川 平 成 22 年 4 月 1 日 % 3018 ロイヤルパークス 花 小 金 井 平 成 23 年 10 月 7 日 5, % 3019 カスタリア 武 蔵 小 杉 平 成 25 年 9 月 27 日 1, % 3020 ロイヤルパークス 若 葉 台 平 成 26 年 3 月 28 日 4, % 3021 パシフィックロイヤルコート 平 成 27 年 4 月 1 日 みなとみらい アーバンタワー ( 予 定 ) 9, % 3022 エルプレイス 新 子 安 平 成 27 年 4 月 1 日 ( 予 定 ) 1, % 3023 ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉 平 成 27 年 4 月 1 日 ( 予 定 ) 1, % 小 計 30, % 4001 カスタリア 新 栄 平 成 17 年 12 月 20 日 1, % 4008 アプリーレ 垂 水 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 4009 クレスト 草 津 平 成 22 年 4 月 1 日 3, % 居 住 施 設 4010 カスタリア 堺 筋 本 町 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 4011 カスタリア 新 梅 田 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 4012 カスタリア 阿 倍 野 平 成 22 年 4 月 1 日 4, % 4014 カスタリア 栄 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 4015 カスタリア 日 本 橋 高 津 平 成 22 年 4 月 1 日 3, % 4016 カスタリア 円 山 裏 参 道 平 成 22 年 4 月 1 日 % 4017 カスタリア 円 山 表 参 道 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % 4018 カスタリア 東 比 恵 平 成 22 年 4 月 1 日 % 4019 カスタリアタワー 長 堀 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 3, % 4020 カスタリア 三 宮 平 成 22 年 4 月 1 日 1, % エリア カスタリア 勾 当 台 公 園 平 成 22 年 4 月 1 日 % 4022 カスタリア 一 番 町 平 成 22 年 4 月 1 日 % 4023 カスタリア 大 町 平 成 22 年 4 月 1 日 % 4024 カスタリア 上 町 台 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 4025 カスタリアタワー 肥 後 橋 平 成 22 年 4 月 1 日 2, % 4026 ビッグタワー 南 3 条 平 成 22 年 11 月 1 日 1, % 4027 カスタリア 伏 見 平 成 23 年 1 月 14 日 2, % 4028 カスタリア 名 駅 南 平 成 23 年 8 月 1 日 % 4029 カスタリア 薬 院 平 成 23 年 9 月 26 日 % 4030 カスタリア 壬 生 平 成 23 年 12 月 22 日 1, % 4031 カスタリア 榴 ヶ 岡 平 成 24 年 9 月 3 日 1, % 4032 カスタリア 大 濠 ベイタワー 平 成 25 年 3 月 25 日 2, % 4033 ロイヤルパークスなんば 平 成 25 年 3 月 29 日 2, % 4034 カスタリア 志 賀 本 通 平 成 25 年 6 月 26 日 1, % 小 計 48, % 小 計 253, % 居 住 施 設 エリア アーバンリビング 稲 毛 平 成 25 年 6 月 24 日 % 6002 油 壺 マリーナヒルズ 平 成 26 年 9 月 1 日 1, % ( 高 齢 者 向 け 住 宅 ) 小 計 2, % 合 計 255, %

20 ( 注 1) 地 域 に 記 載 されている エリア1 とは 東 京 都 主 要 5 区 ( 千 代 田 区 中 央 区 港 区 渋 谷 区 及 び 新 宿 区 )を エリア2 とは エリア1 を 除 く 東 京 都 区 内 を エリア 3 とは 首 都 圏 (エリア 1 2 を 除 く 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 及 び 千 葉 県 )を エリア 4 とは その 他 都 市 ( 人 口 約 10 万 人 以 上 の 地 域 )をそれぞれ 表 します ( 注 2) 取 得 ( 予 定 ) 年 月 日 は ニューシティ レジデンス 投 資 法 人 ( 以 下 NCR といいます )が 保 有 していた 物 件 については 合 併 効 力 発 生 日 で ある 平 成 22 年 4 月 1 日 としています ( 注 3) 取 得 ( 予 定 ) 価 格 には 保 有 物 件 又 は 取 得 予 定 資 産 に 係 る 各 売 買 契 約 に 記 載 された 売 買 金 額 ( 取 得 に 係 る 諸 費 用 公 租 公 課 等 の 精 算 金 及 び 消 費 税 等 を 含 みません )を 記 載 しています ただし NCR が 保 有 していた 物 件 については 合 併 時 の 受 入 価 格 である 平 成 22 年 2 月 末 日 現 在 の 鑑 定 評 価 額 を 記 載 しています なお 金 額 は 百 万 円 未 満 を 切 り 捨 てて 記 載 しています ( 注 4) 投 資 比 率 は 小 数 第 2 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています

21 2. 外 観 写 真 (1)パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー

22 (2)ロイヤルパークスシーサー

23 (3)ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉

24 (4)カスタリア 本 駒 込

25 (5)エルプレイス 新 子 安

26 3. 地 図 (1)パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー (2)ロイヤルパークスシーサー

27 (3)ロイヤルパークス 武 蔵 小 杉 (4)カスタリア 本 駒 込

28 (5)エルプレイス 新 子 安