任意売却体験記

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1 任 意 売 却 体 験 記 Chapter 1 任 意 売 却 とは? 任 意 売 却 という 言 葉 がだいぶ 浸 透 してきたようです 実 際 この 言 葉 と 債 務 整 理 などを 組 み 合 わせて ネット 上 で 検 索 すると 任 意 売 却 をビジネスにするところが 大 変 多 いことに 驚 きます 私 は 不 動 産 業 に 従 事 しているわけではありませんので 自 らの 債 務 整 理 に 着 手 する まで この 言 葉 は 知 りませんでした その 話 を 聞 いても 正 直 普 通 の 不 動 産 売 買 と どう 違 うのかな?と 感 じる 程 度 でした ただ 知 り 合 いの 間 では 任 意 売 却 し 自 分 の 家 なのに 家 賃 を 払 って 住 んでいるとか うまいこと 不 動 産 屋 に 買 い 取 ってもらい 競 売 を 回 避 したよ などと 言 っているのを 聞 いたことがありました Chapter 2 任 意 売 却 との 出 会 い そんな 私 が 任 意 売 却 を 体 験 しました 結 果 はどうだったか? 別 のところでも 触 れましたが 私 は 他 にも 債 務 があり 様 々な 債 務 整 理 の 方 法 を 試 したものの うまくいかず 一 時 は 自 己 破 産 すら 出 来 ず とことん 追 い 詰 められた 経 験 があります それが 任 意 売 却 をすることで 完 全 ではありませんでしたが ともかくも 袋 小 路 を 脱 し 現 在 を 迎 えることが 出 来 ました もし 任 意 売 却 を 知 らず また 行 わず 住 宅 ローンを 抱 えたまま 債 務 の 返 済 を 迫 られていたら どうなっていたか? 最 悪 の 結 論 は 比 較 的 容 易 に 考 えられました そこで ここでは 私 と 同 じように 債 務 を 抱 え なおかつ 住 宅 ローンの 支 払 いに 窮 されている 方 々を 想 定 して 私 の 経 験 からみたアドバイス 的 なことを 書 いてみま す そのことによって これを 読 まれた 方 が 新 たな 展 開 を 果 たしていただければ 幸 い です 1

2 Chapter 3 任 意 売 却 の 実 際 1 さて 任 意 売 却 住 宅 ローンからの 解 放 ですが もちろん 全 てがゼロになる わけではありません 多 くの 方 はローンの 残 債 と 売 却 金 額 の 差 がマイナスと なり 負 債 を 抱 え 込 むことになります とはいっても 任 意 売 却 がみな 住 宅 ローンがらみではないでしょう あくまで 資 産 処 理 的 な 意 味 合 いをもつ 場 合 もあるでしょうし 債 務 整 理 の 一 環 で 当 面 特 定 の 第 三 者 に 売 却 することで 自 宅 を 保 持 するケースもままあり ます 大 事 なことは 家 はあくまで 家 であって それ 以 上 のものではありません 観 念 的 なことを 書 きましたが 商 品 として 買 ったものですから また 商 品 と して 売 ればいいわけで 負 債 云 々はその 次 の 段 階 です 債 務 整 理 は 割 り 切 りが 大 事 です 確 かに 自 宅 や 持 ち 家 に 深 い 思 い 入 れをする 方 が 多 くいます ご 自 身 のこれまでの 苦 労 大 事 な 家 族 との 思 い 出 やこれから を 考 えれば 家 を 手 放 すなどとんでもない! とおっしゃる 方 のほうが 多 数 で あることもよくわかります しかし 債 務 整 理 は 後 退 することが 許 されないシビアなものです 逡 巡 して 最 悪 の 結 果 を 迎 えた 例 は 枚 挙 にいとまがありません であれば 余 計 な 感 傷 を 拝 し 前 へ 進 むしかありません 大 切 な 家 族 との 事 は 今 後 も 続 きます 対 処 を 誤 れば それこそ 家 族 そのもの が 瓦 解 します 自 宅 を 売 却 することは このへんの 本 末 を 考 えるべき 問 題 でも あります ご 自 身 が 厳 しければ 息 子 さんや 娘 さんに 後 事 を 託 しても 良 いでしょう その 上 で 売 却 後 に 残 るであろう 残 債 は 誠 心 誠 意 交 渉 して 可 能 な 範 囲 で 払 っ ていけばいいだけです この 点 を 間 違 えなければ あなたはきっと 窮 地 を 脱 っせるはずです 繰 り 返 しますが 私 自 身 がそうでしたし もし 債 務 整 理 について 法 的 手 段 ばかりを 優 先 され 検 討 されているなら ご 自 宅 や 不 動 産 をお 持 ちの 方 に 関 し それ 以 外 の 選 択 肢 もお 知 らせしたいと 思 います 2

3 Chapter 4 任 意 売 却 の 実 際 2 任 意 売 却 は 住 宅 ローンの 借 入 れをした 金 融 機 関 の 同 意 があり 住 宅 にそのほ かの 抵 当 権 が 設 定 されていなければ むしろスムーズに 進 みます あなたがキ チンとした 対 応 をすれば 3ヶ 月 程 度 ですべてが 終 わることが 可 能 です この 間 無 論 住 宅 ローンを 支 払 う 必 要 はありませんし 売 れるまでは 逆 に 物 心 ともに 余 裕 が 生 じます 他 の 債 務 があれば そのことへの 対 処 に 集 中 し あと は 英 気 を 養 います 販 売 を 担 当 する 不 動 産 会 社 との 交 渉 も 必 要 最 低 限 で 済 みま すし 商 売 とはいえ たいていの 不 動 産 会 社 は あなたのために 動 いてくれる はずです 彼 らにとっても 間 違 いなく 売 れる 物 件 で 収 益 が 期 間 内 で 保 証 さ れているという 好 条 件 なのですから 不 動 産 会 社 と 甘 言 はつきものですが 任 意 売 却 はあなたが 主 導 です 自 宅 の 売 却 金 額 と 残 債 の 確 認 さえ 出 来 れば あとは 不 動 産 会 社 に 任 せましょう 余 分 な 気 苦 労 をする 必 要 はありません 気 遣 いをするのは 購 入 希 望 者 が 内 覧 といって 住 宅 を 見 に 来 ますが これは 決 まるまで 続 きます しかしそう 頻 繁 なことではありませんし その 時 はその 時 でお 客 さんだと 思 って 接 しましょう お 調 べになったかと 思 いますが 任 意 売 却 というものは 売 却 金 額 を 債 権 者 が 案 分 するもので 販 売 手 数 料 を 始 め あ なたが 支 払 うべきものは 一 切 ありません Chapter 5 任 意 売 却 の 実 際 3 この 間 準 備 してもらいたいのは 転 居 先 です 任 意 売 却 をすると いわゆる ブラックリスト 入 りとなり 10 年 間 の 登 録 が 原 則 です しかし 全 銀 連 という 銀 行 関 係 が 加 盟 している 機 関 には 登 録 されますが 他 の 信 販 やクレジットまではされ ません ただし 相 互 に 情 報 交 流 している 可 能 性 はあります 要 はケースバイケー スです ご 心 配 なら それぞれの 信 用 情 報 の 登 録 状 況 をご 自 分 で 閲 覧 することも 出 来 ますので 確 認 してみてください 要 は 債 務 整 理 には 痛 みが 伴 うということです この 程 度 のことを 気 にしてい ては 前 に 進 めません ブラックリスト 大 歓 迎! の 気 持 ちで 臨 みましょう しかし この 種 のブラックリストが どの 程 度 不 動 産 契 約 時 の 保 証 契 約 まで 及 んでくるかは 正 直 わかりません その 意 味 で 次 の 自 宅 の 確 保 だけは 急 がれてく ださいというわけです 場 合 によっては 転 居 先 を 決 めてから 任 意 売 却 をしてもいいと 思 います 単 身 3 者 ならさほど 問 題 はありませんが ご 家 族 で 暮 らされているなら むしろ この 点 を 一 番 留 意 すべきでしょう

4 Chapter 5 任 意 売 却 を 終 えて 2 さて 上 記 の 経 緯 をたどって 無 事 任 意 売 却 を 終 えました 任 意 売 却 で 助 かったこと その 効 能 を 書 いたつもりですが あるいは 違 う 方 向 に 話 が 行 ったかもしれません では もし 任 意 売 却 をしていなかったらという 論 点 で もう 一 度 振 り 返 って みましょう 3ヶ 月 半 年 も 住 宅 ローンを 払 わなければ 金 融 機 関 からは 競 売 通 知 が 届 きま す こうなると いざ 任 意 売 却 に 話 を 戻 そうとしても 簡 単 ではありません むし ろ 不 可 のほうが 一 般 的 でしょう 裁 判 所 の 管 轄 下 におかれ そのまま 推 移 すれば 競 売 後 立 ち 退 きを 求 められて 強 制 執 行 です 負 債 額 が 任 意 売 却 と 比 して 多 くな るのも 間 違 いありません 引 越 し 準 備 も 出 来 ず 債 務 整 理 への 対 応 も 中 途 半 端 で もしかしたら 出 来 ていなかったかもしれません まして 私 は 自 己 破 産 が 出 来 な い 身 の 上 です まさに 進 退 が 極 まったことでしょう Chapter 6 任 意 売 却 を 終 えて 3 債 務 整 理 の 要 点 は 余 裕 を 持 って 自 分 主 導 が 原 則 です よくヤフーの 知 恵 袋 などの 質 問 コーナーをみると 競 売 になって 立 ち 退 きを 求 められています 私 たちはどうしたら いいんでしょう といった 質 問 を 見 かけますが こうなる 前 に 何 とか 出 来 なかったか 行 動 を 起 こすことが 出 来 なかったかと 思 います 余 裕 を 持 って 自 分 主 導 が 出 来 れば 座 して 競 売 になるよりも 任 意 売 却 を 行 って その 後 の 可 能 性 にかけるほうが 数 段 いいでしょう 4

5 Chapter 5 任 意 売 却 を 終 えて 3 ただし もしあなたが 自 己 破 産 を 対 象 とされるならまた 別 です たとえ 手 間 も 経 費 もかかる 管 財 案 件 だとしても 自 己 破 産 は 決 して 悪 い 方 法 ではありません むしろ 一 からやり 直 す ゼロスタートを 目 指 すなら そ れはそれでいいかもしれません しかし 極 端 な 手 法 であることは 確 かです 人 間 極 端 から 極 端 へ 走 ることは 得 策 ではありません 自 宅 を 抱 えて 他 に 債 務 もある いわばどうにもならない 状 況 であれば ま ずは 自 宅 を 処 分 する その 上 で 債 務 を 考 える そんな 選 択 肢 のひとつがあって もいいのではないでしょうか? 債 務 整 理 には 自 己 破 産 ( 管 財 案 件 を 含 む) 個 人 民 事 再 生 ( 住 宅 ローン 特 例 付 きを 含 む) 任 意 整 理 特 定 調 停 の4 種 類 しかありません 無 論 これらを 組 み 合 わせて 活 用 することは 可 能 ですが 自 宅 不 動 産 (ロー ン)を 所 有 していると 資 産 のない 方 に 比 べ 多 大 な 犠 牲 を 払 わなければなら なくなります その 文 脈 でみれば 新 たな 債 務 整 理 の 手 法 として 任 意 売 却 を 検 討 すること も 大 いにありかなと 思 います 実 際 ネット 広 告 などにおける 任 意 売 却 の 盛 行 はそのことを 如 実 に 物 語 っているように 思 えます 更 に 言 えば いきなり 管 財 案 件 としての 自 己 破 産 をせず まず 任 意 売 却 をし たうえで 他 の 債 務 整 理 を 考 える 中 同 じ 自 己 破 産 でも 換 価 対 象 のない 同 時 廃 止 案 件 にすることも 費 用 や 時 間 気 持 ちの 点 でありえるかと 思 いました これ は 私 が 任 意 売 却 をする 過 程 で 実 際 に 見 聞 したことですし より 効 果 的 と 思 え た 実 例 に 出 会 ったからです 法 的 にも 問 題 がないように 聞 いています Chapter 5 任 意 売 却 の 実 際 3 とにもかくにも 私 は 任 意 売 却 によって 一 息 つけることが 出 来 ました そして 更 なる 債 務 整 理 に 進 みます すべてに 法 的 整 理 が 優 先 するものでないことをご 理 解 いただきたく 自 らの 体 験 を 交 え ここまで 書 かさせていただきました ( 了 ) 5

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