平成 24 年度土地住宅税制改正のポイント拡充のうえ適用期限が延長されるもの住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度非課税枠が以下のとおり拡充され適用期限が平成 26 年 12 月 31 日まで延長されます現行改正案 < 非課税枠 > 1,000 万円 < 非課税枠 > 1

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そうりんひらみね
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広報 2012. 5 / 1 No.85 ながの宅建発行所 / 長野県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会長野本部 380-0836 長野市南県町 999-10 TEL026-226 -5454 FAX026-226 -9115 http://www.nagano-takken.or.

1 広報 / 1 No.85 ながの宅建発行所 / 長野県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会長野本部長野市南県町 TEL FAX 発行人 / 朝倉平和編集人 / 広報啓発委員会印刷人 / 博光印刷株式会社 CONTENTS 平成 24 年度土地住宅税制改正のポイント 2 信州住まい探しのポ-タルサイト住ーむずよりお知らせ 5 支部だより ( 上小更埴支部 ) 6 わが社のアイドル ( 中信支部 ) 7 お知らせ ( 子どもを守る安心の家 ) 7 事例研究 ( 最近の判例から ) 8 ハトチャン ( 業者研修会等 ) 10 ためになる最新情報 (SNS facebook ) 12 長野県警察本部よりお知らせ 14 2 年間の委員会活動を振り返って 16 お知らせ 18 新入会員紹介 18 事務局からのお知らせ 19 観光スポット編集後記 20 平成 24 年度土地住宅税制改正のポイント 2 年間の委員会活動を振り返って安曇野市光城山山桃と新緑撮影者中島一郎 ( 中信支部中島不動産 )

2 平成 24 年度土地住宅税制改正のポイント拡充のうえ適用期限が延長されるもの住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度非課税枠が以下のとおり拡充され適用期限が平成 26 年 12 月 31 日まで延長されます現行改正案 < 非課税枠 > 1,000 万円 < 非課税枠 > 1 省エネルギー性耐震性を備えた良質な住宅の場合平成 24 年中の住宅取得等資金贈与 1,500 万円平成 25 年中の住宅取得等資金贈与 1,200 万円平成 26 年中の住宅取得等資金贈与 1,000 万円東日本大震災の被災者については 25 年中 26 年中の贈与についても1,500 万円まで非課税 2 1 以外の住宅 ( 一般住宅 ) の場合平成 24 年中の住宅取得等資金贈与 1,000 万円平成 25 年中の住宅取得等資金贈与 700 万円平成 26 年中の住宅取得等資金贈与 500 万円東日本大震災の被災者については 25 年中 26 年中の贈与についても1,000 万円まで非課税 < 住宅の床面積 > 50m2以上 < 住宅の床面積 > 東日本大震災の被災者を除き 50m2以上 240m2以下適用期限が延長されるもの 1. 新築住宅に係る固定資産税の減額措置 ( 2 分の 1 に減額 ) 2 年延長 2. 宅地評価土地に係る不動産取得税の課税標準の特例措置 ( 2 分の 1 に減額 ) 3 年延長 3. 土地住宅に係る不動産取得税の軽減税率 3 年延長不動産取得税の税率本則 4% 土地住宅 3 % に軽減 4. 新築住宅を宅建業者が取得したものとみなす日を住宅新築の日から 1 年 ( 本則 6 月 ) を経過した日とする不動産取得税の特例措置 2 年延長 5. 新築住宅用土地に係る不動産取得税の減額措置について土地取得後住宅新築までの経過年数を 3 年 ( 本則 2 年 ) とする特例措置 2 年延長 2

3 広報ながの宅建 No /1 6. 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除等特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除等 } いずれも 2 年延長居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除等住宅の買換えにともない発生した譲渡損失について他の所得 ( 給与所得や事業所得 ) と損益通算したり譲渡の翌年以降繰り越して控除できる制度特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除等買換えせずに譲渡した場合に譲渡損失を他の所得と通算したり譲渡の翌年以降繰り越して控除できる制度繰越控除等が認められる金額は譲渡直前のローン残金から譲渡価額を引いた額 ( 売却額以上にローンが残っている場合 ) に限られます 7. 住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例措置 3 年延長相続時精算課税の住宅取得等資金に係る特例原則住宅取得等資金の贈与の場合贈与者の要件 ;65 歳以上の親贈与者の要件 ;65 歳未満の親でも可一部内容が見直されるもの 1. 特定の居住用財産の買換等に係る長期譲渡所得の課税特例措置 ( 課税の繰延 ) 一部見直しのうえ 2 年延長譲渡価格の要件を見直し現行改正案譲渡資産の譲渡価格 2 億円以下譲渡資産の譲渡価格 1.5 億円以下 2. 長期保有土地等 ( 所有期間 10 年超 ) を譲渡し新たに事業用資産に買い換えた場合の特例 (80% の課税繰延 ) 対象となる買換資産について一部要件を見直しのうえ 3 年延長買換資産の要件を変更現行改正案買換資産について面積要件等はなし買換資産の対象となる土地等の範囲事務所等一定の建築物等の敷地で 300m2以上のものに限定 3. 特定の民間住宅地造成事業のために土地等を譲渡した場合の1,500 万円特別控除適用対象を見直しのうえ 3 年延長特例の適用対象を縮減現行改正案 5 ヘクタール以上の一団の宅地開発 50 戸以上の一団の住宅建設対象事業から 50 戸以上の一団の住宅建設を除外 4. 長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定長期優良住宅を新築した場合における各種特例措置 ( 登録免許税不動産取得税固定資産税所得税 ) 一部見直しのうえ 2 年延長 3

4 移転登記に係る登録免許税の軽減税率戸建て住宅に係る軽減税率を1,000 分の 2 ( 現行 1,000 分の 1 ) に引き上げた上で適用期限を 2 年延長固定資産税の特例 ( 一戸建て 5 年マンション 7 年 2 分の 1 減額 ) 現行どおり 2 年延長不動産取得税の特例 (1,300 万円控除 ) 現行どおり 2 年延長長期優良住宅を新築又は取得した場合の所得税の特別控除税額控除額の上限額を50 万円 ( 現行 :100 万円 ) に引き下げた上で適用期限を 2 年延長 5. 土地に係る固定資産税の課税標準の特例措置住宅用地については縮減住宅用地について負担水準 ( 前年度課税標準額の新評価額に対する割合 ) が 80% 以上の場合に前年度課税標準額に据え置く措置が廃止されますただし経過措置として平成 24 年度および25 年度については負担水準が90% 以上の場合には前年度課税標準額が据え置かれます商業地について負担水準が70% 超の場合に前年度課税標準額に据え置く措置については来年度以降も継続されます新たに創設される措置低炭素まちづくり促進法 ( 仮称 ) の制定に伴い一定の認定省エネルギー住宅の新築取得等について以下のような特例措置が講じられます住宅ローン減税の拡充居住年控除期間住宅借入金の年末残高の限度額控除率平成 24 年 10 年間一般住宅が3,000 万円のところ 4,000 万円に拡充 1% 平成 25 年 10 年間一般住宅が2,000 万円のところ 3,000 万円に拡充 1% 登録免許税の軽減税率所有権の保存登記一般住宅が0.15% のところ 0.1% に緩和所有権の移転登記一般住宅が0.3% のところ 0.1% に緩和その他固定資直税の住宅用地に係る軽減措置 (200 m2以下の部分を 6 分の m2超の部分を 3 分の 1 に軽減する措置 ) の廃止または縮減が提起されましたが本特例が廃止されれば住宅を所有する国民に多大な影響を与えることから本会において制度の堅持を要望しましたその結果今改正では現状のまま制度が継続されることとなりました固定資産税の新築住宅に係る軽減措置 ( 税額を 2 分の 1 に減額 ) の対象から賃貸住宅を除外する案が提起されましたしかし賃貸住宅市場への悪影響が懸念されることから賃貸住宅を除外しないよう要望したところ今回の改正では見直しが見送られることとなりました 4

広報ながの宅建 No.85 2012. 5/1 よりお知らせ協会ホームページリニューアルから1 年が経ちました利用者数も少しずつではありますが増加傾向となってきております消費者の方々により満足していただける充実した物件掲載を誇るサイトにしていくために改めて物件登録にご協力お願いしますそこで今回は改めて物件登録の流れや掲載先をご紹介します 1.

不動産ポータルサイト住ーむずと不動産ジャパンへ自動的に情報公開されますレインズからも物件情報の登録が可能ですが公開先はレインズのみとなりますレインズ不動産ジャパンは公開日翌日にサイト反映しますこの他各支部独自の情報公開サイト等があります詳しくは各支部へご相談ください 2.

5 広報ながの宅建 No /1 よりお知らせ協会ホームページリニューアルから1 年が経ちました利用者数も少しずつではありますが増加傾向となってきております消費者の方々により満足していただける充実した物件掲載を誇るサイトにしていくために改めて物件登録にご協力お願いしますそこで今回は改めて物件登録の流れや掲載先をご紹介します 1. 物件情報登録のながれ 1 全宅連ハトマークサイトへ物件情報を登録する ( 長野県宅建協会ホームページ会員専用情報のハトマークサイト物件管理よりIDとパスワードを使用してログインしてください ) 2 公開先を指定する ( 全宅連ハトマークサイトと提携有料サイトは一般消費者 + 業者へ情報公開されレインズは業者間のみの情報公開となります ) 3 全宅連ハトマークサイトへ公開した物件は不動産ポータルサイト住ーむずと不動産ジャパンへ自動的に情報公開されますレインズからも物件情報の登録が可能ですが公開先はレインズのみとなりますレインズ不動産ジャパンは公開日翌日にサイト反映しますこの他各支部独自の情報公開サイト等があります詳しくは各支部へご相談ください 2. 物件情報の公開期間について全宅連ハトマークサイト等とレインズ ( 東日本流通機構 ) の物件情報公開期間は右のとおりですので公開切れ等にご注意ください全宅連ハトマークサイトから登録した物件が公開期間を過ぎますと保留状態になりますので再度公開の作業をお願いしますレインズから登録した物件は公開期間を過ぎますと一旦削除されますので再度物件情報の入力から作業をお願いします全宅連ハトマークサイトレインズの利用申込がされていない業者の方は長野県宅建協会ホームページの会員専用情報内に利用申込書の様式がありますので是非ご利用ください長野県宅地建物取引業協会ホームページ旧協会ホームページとリニューアル後のアクセス解析の比較 1 ヶ月の平均値旧ホームページ新ホームページ 12,204 ページビュー数 10,958 (8,120+4,084) 訪問別ページビュー数 1.89 直帰率 59.33% 平均サイト滞在時間 0 0:0 1:5 3 新規訪問の割合 27.47% 10%UP 2.28 (2.36と2.20) 1.2 倍増加 47.12% (55.72% と38.52%) 12% 改善 00:02:28 (00:02:26と00:02:30) 35 秒増加 35.97% (37.18% と 34.76%) 8.5%UP 5

各支部の動きをラッピング支部だより田舎暮らし楽園信州うえだ上小更埴支部アインエステイト樋口盛光上田市地域の経済の活性化と人口増加また部会員の物件流通の活性化を目的として平成 21 年 11 月に部会を設立しました行政とタイアップしながら約 2

楽園信州上田市のホームページとリンクした部会専用のホームページ田舎暮らし楽園信州うえだ不動産情報のHP 開設上田市職員同行での東京でのイベントふるさと回帰フェア楽園信州セミナー相談会へ 2 年連続参加上田市でのイベント千本桜祭りへ 2 年連続参加

東御市とは空き家バンク空き家情報登録制度の協定を結び今までに多くの物件成約実績を上げる東御市のHPと上小更埴支部 HP 楽園信州うえだ不動産情報 HPのリンク今後の予定 80 件の物件情報を掲載した田舎暮らし楽園信州うえだ不動産物件情報のパンフレット作成

6 各支部の動きをラッピング支部だより田舎暮らし楽園信州うえだ上小更埴支部アインエステイト樋口盛光上田市地域の経済の活性化と人口増加また部会員の物件流通の活性化を目的として平成 21 年 11 月に部会を設立しました行政とタイアップしながら約 2 年運営してまいりました最近では田舎暮らしの物件情報も移住交流 2 地域住居などに活用され当初の意図を超えて普及しておりますまた県内の他の地域の活動も活発化してきておりますので交流を図る方法を模索中です今までの取り組み長野県田舎暮し楽園信州のホームページ及び上田市楽園信州上田市のホームページとリンクした部会専用のホームページ田舎暮らし楽園信州うえだ不動産情報のHP 開設上田市職員同行での東京でのイベントふるさと回帰フェア楽園信州セミナー相談会へ 2 年連続参加上田市でのイベント千本桜祭りへ 2 年連続参加上田市との連携をとり田舎暮らし希望者の情報提供を頂き部会員へ配信該当物件を部会員から上田市へ提案上田市行政と一体となり田舎暮らし 2 地域住居移住交流の推進上田市のHPと楽園信州うえだ不動産情報のHP 信州住まいのポータルサイト住ーむずのリンク及びSNSの活用東御市とは空き家バンク空き家情報登録制度の協定を結び今までに多くの物件成約実績を上げる東御市のHPと上小更埴支部 HP 楽園信州うえだ不動産情報 HPのリンク今後の予定 80 件の物件情報を掲載した田舎暮らし楽園信州うえだ不動産物件情報のパンフレット作成物件情報は住ーむずとの連携を充実パンフレットは千本桜祭り東京でのイベントで配布や市役所観光施設金融機関東京のNPO 法人ふるさと回帰支援センターに配置予定 HPの充実行政とのより一層のタイアップ他支部の皆さんの御協力情報の提供等をお願いします支部だより ( 楽園信州うえだ物件パンフレット ) 6

ああ春になったんだなと毎年思います今年の冬は寒さが厳しく予想最低気温が-10 以下の日は管理物件の水廻りの凍結は大丈夫だろうかと心配になりました何件か水道凍結などの連絡をいただきましたがそれだけでなく不動産のことなら何でも当社にお気軽にお問い合せください今回の訪問先は中信支部大丸商事の高山明美さんです子どもを守る安心の家参加協力会員を引き続き募集しております!

7 広報ながの宅建 No /1 春を感じる瞬間事務と営業をかねて日々仕事をしています自社のホームページ作成やブログの発信最近 facebookも始めました不動産の仕事は何年経っても新しい発見があり毎日が勉強だと思っていますところで安曇野の白鳥が2 月から3 月にかけて北帰行するとき我が家の上空を通っていくことがありますそのとき白鳥のコウッコウッと飛んでいるときに発する声を聞くとああ春になったんだなと毎年思います今年の冬は寒さが厳しく予想最低気温が-10 以下の日は管理物件の水廻りの凍結は大丈夫だろうかと心配になりました何件か水道凍結などの連絡をいただきましたがそれだけでなく不動産のことなら何でも当社にお気軽にお問い合せください今回の訪問先は中信支部大丸商事の高山明美さんです子どもを守る安心の家参加協力会員を引き続き募集しております! 当協会が推進しております安全安心で住みよい街づくりの一環として県警事業である子どもを守る安心の家活動に参加協力し現在当協会会員の 293 社の皆様が協力会員として登録されておりますつきましては下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので主旨等ご理解のうえ是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます 1. 参加協力会員の活動子供が助けを求めてきた際に犯罪等から子供を保護するとともに警察等への連絡をしていただきます 2. 参加方法本会事務局までお問い合わせ下さい TEL その他 ⑴ 協力会員名簿を作成し県警本部各警察署最寄りの小学校に提出します ⑵ 協力会員にはステッカーマニュアルを送付いたします ⑶ 2 階の店舗でも可能ですお知らせ子どもを守る安心の家参加協力会員数 ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) 支部名旧支部名申込数小計北信支部 13 長野支部須高支部長野支部 59 上小更埴支部更埴支部 32 上小支部佐久支部佐久支部中信支部中信支部 33 大北支部 3 36 諏訪支部諏訪支部 10 茅野支部南信支部上伊那支部 36 飯田支部合計 293 7

8 事例研究最近の判例から ( 財 ) 不動産適正取引推進機構発行 RETIO No.84 より融資の一部否認により媒介契約が失効したとする買主の主張が否定され媒介報酬の請求が認められた事例 ( 東京地判平ウエストロージャパン ) 媒介業者の媒介報酬の請求に対して買主が融資利用特約の定めにより融資の一部が否認された時点で媒介契約は失効していると主張して媒介手数料の支払について争われた事案において当該規定は媒介契約を解除することができる旨の規定ではないとして媒介業者の媒介報酬請求を認容した事例 ( 東京地裁平成 22 年 8 月 31 日判決原判決変更ウエストロージャパン ) 1 事案の概要平成 21 年 11 月 21 日 Xは宅建業者 Yとの間で中古マンション ( 以下本件不動産という ) の媒介を委託する一般媒介契約を締結し Yの媒介において本件不動産の売買契約が成立したときには XはYに対し媒介報酬告示の上限額を支払うことを約した同日 XはYの媒介によって売主 Aと売買代金 1450 万円とする売買契約を締結したなお本件売買契約には平成 21 年 11 月 30 日までに融資の全部又は一部について承認が得られないときは買主は同年 12 月 4 日までは本件売買契約を解除することができる旨の規定がある Xは 800 万円の融資申請を行ったが同年 11 月 28 日ころ申込金融機関から 200 万円減額された600 万円しか融資できない旨の通知を受けた融資の減額通知を受けて Yは X 及びA との間の調整を行い同年 12 月 7 日本件不動産の売買代金を1350 万円に減額する合意を取り付けた同日決済引渡し及び移転登記手続を行い YのXに対する本件媒介契約に係る手続は完了した売買代金の減額合意により YのXに対する報酬額は48 万円余に変更されたが同月 7 日 Yは報酬額を30 万円に減額することを承諾した Xは同月 25 日報酬の一部 20 万円を支払ったが 10 万円の支払がないことから Yは10 万の支払を求めたこれに対し Xは次のように主張 ( 抗弁 ) して争った ⑴ 融資金額の減額による媒介契約の失効ア本件売買契約には平成 21 年 11 月 30 日までに融資の全部又は一部について承認が得られないときは買主は同年 12 月 4 日までは本件売買契約を解除することができる旨の規定があるイ Xは 800 万円の融資の申請を行っていたが融資額が200 万円に減額されたウよって上記定めに従い融資額が減額された時点で本媒介契約は失効した ⑵ 報酬額を 0 円とする合意の成立融資額が減額となったため Xは Yの担当者に対し不動産の購入は難しいと述べたところ Yの担当者は同年 11 月 29 日ころ仲介報酬額は 0 円でよいと述べたものであり同日 Yの担当者とXは本件媒介契約に基づく報酬を 0 円とする旨の合意をした 8

9 広報ながの宅建 No /1 2 判決の要旨裁判所は以下のとおり判示して媒介業者の媒介報酬の請求を認容した * 判決文中被控訴人をX 控訴人をYとする ⑴ 融資金額の減額による媒介契約の失効の主張について証拠によれば本件売買契約には融資承認最終予定日である平成 21 年 11 月 30 日までに融資の全部又は一部について承認が得られないときは買主は同年 12 月 4 日までは本件売買契約を解除することができる旨の規定 (13 条 ) があることが認められるしかし上記規定は本件不動産の購入のための融資について承認を得られない場合に Xが本件売買契約を解除できることを定めたものであって本件媒介契約を解除することができる旨の規定ではないまた Xが上記規定に基づいて本件売買契約を解除したとは認められず仮に本件売買契約が解除されたとしてもこれをもって直ちに本件媒介契約の効力が失われるものではない従って Xの主張は失当であり理由がない ⑵ 報酬額を 0 円とする合意の成立の主張について Xの主張の事実を認めるに足りる証拠はないまた同事実が認められたとしても Y の担当者が本件媒介契約に基づく報酬額を 0 円とする合意をする権限を有していたことについて主張立証がされていない本件においては上記合意の効果がXに帰属するということはできない従って Xの主張は理由がない以上によればその余の点について判断するまでもなく Xは Yに対し本件媒介契約に基づきその報酬のうち 10 万円を請求することができる 3 まとめ本件は融資が一部否認されたが買主は融資利用特約による契約の解除を選択せず売買代金の減額による契約の続行を望み決済引渡しも終了している更に報酬の一部も支払っているそうすると買主の1 媒介契約の失効 2 媒介報酬 0 円の合意存在の主張には首をかしげざるを得なく本来裁判上で争うような内容でもなく当然の判決結果であるといえる買主が購入資金の一部を金融機関等からの借入金としているときには売買契約書には融資利用特約が付されるのが通常である ( 取引の安全のため特約は欠かせない ) その特約は 1 融資承認が得られることを契約成立の条件とする場合 ( 停止条件付契約 ) 2 融資承認が得られなかったときには契約が解除となるとする場合 ( 解除条件付契約 ) の二通りがある実務では2の解除条件でかつ本事案での特約と同様の買主に契約解除の判断をゆだねる解除権留保型が一番多くみられる ( 媒介報酬受領時期等の実務上の注意 ) 実務においては 1の停止条件付契約の場合条件が成就しないと契約の効力が発生しないことからそれまでは媒介業者の媒介報酬請求権も発生しないつまり条件が成就 ( 融資承認 ) しなければ報酬を受領することはできないこと 2の解除条件付契約の場合条件が成就 ( 融資の全部又は一部の否認 ) すると契約が解除になりそれと同時に媒介業者の媒介報酬請求権も消滅することから媒介業者は受領済みの手数料は返還しなければならないことに注意が必要である 9

10 協会行事をピックアップ 1 25~ 9 日間業者研修会開催!! 業者研修会の様子人材育成委員会 ( 村松重信委員長 ) では本年度の業者研修会を 9 日間に渡り県下 7 会場で開催した受講者の総数は 1,057 名 ( 前年度比 4 名増 ) となり会員全体の約 70% が出席したこととなる業者研修会の受講者数は 4 年ぶりの増加となった今回実施したアンケートを基に時事に則した研修内容の検討をしていかなければならない ( 村松人材育成委員長談 ) 平成 23 年度業者研修会参加者アンケート集計結果業者研修会受講者数アンケート回答者数アンケート返答率今年度の研修内容は 1 最近の諸課題を踏まえた不動産取引について全宅連顧問弁護士事務所深沢綜合法律事務所所属弁護士 2 不動産税制関東信越税理士会長野県支部連合会派遣税理士 3 長野県住生活基本計画長野県建設部住宅課担当官 4 宅地建物取引業法長野県建設部建築指導課担当官 5 不動産広告の規制宅建協会本会事務局担当者以上の 5 科目であった 1057 人 807 人 76 % Q1. 立場宅建主任者宅建業 ( 代表者 ) 宅建業 ( 従業者 ) その他 Q2. 会社が所属している団体宅建協会その他の団体所属団体なし Q3. 年齢 ~29 歳 30 代 40 代 50 代 60 歳 ~

富夫木下地所平成 23 年度業者研修会出席状況月日会場出席者数 1 月 25 日佐久会場 93 名 1 月 26 日上田会場 106 名 2 月 1 日長野会場 112 名 2 月 2 日 96 名 2 月 3 日 116 名 2 月 8 日飯田会場 102 名 2 月 9 日伊那会場 116 名 2 月 16 日諏訪会場 146 名 2 月 17 日松本会場

11 広報ながの宅建 No /1 平成 23 年度業者研修会特別精励証 (35 年 ) 受証者一覧 ( 敬称略 ) 支部名氏名会社名長野柄澤恵輔中央地所久保田竹子久保田不動産上小更埴小栁宏大盛不動産手塚克巳ニッケン保科庸雄保科不動産宮下重信住建佐久木内銑一東亜開発小林収一ナコー開発田嶋史朗田島商会諏訪鎌倉茂カマクラ堀内智文コスモ不動産南信木下富夫木下地所平成 23 年度業者研修会出席状況月日会場出席者数 1 月 25 日佐久会場 93 名 1 月 26 日上田会場 106 名 2 月 1 日長野会場 112 名 2 月 2 日 96 名 2 月 3 日 116 名 2 月 8 日飯田会場 102 名 2 月 9 日伊那会場 116 名 2 月 16 日諏訪会場 146 名 2 月 17 日松本会場 170 名合計 1,057 名精励証授与の様子平成 23 年度業者研修会特別精励証 (30 年 ) 受証者一覧 ( 敬称略 ) 支部名氏名会社名長野倉林比呂兄倉林商事古畑修二信大開発上小更埴永井誠司中央開発設計佐久仲沢賢二西軽井沢地所諏訪青沼伴行アイワ不動産南信小林清志小林工業所松村良一倉田工務店平成 23 年度業者研修会特別精励証 (25 年 ) 受証者一覧 ( 敬称略 ) 支部名氏名会社名長野藤沢正一長野都市計画三井汎日之出和田博栄和上小更埴小林正人上田土地建物栁澤善治セントラルハウジング佐久小林政利信濃屋中信髙橋美寿子髙橋林業四賀工場諏訪白鳥善明丸善不動産林嘉宏大栄不動産藤森克彦諏訪住発南信藤本貞一竜建ホミー吉澤正敏ワイエム設計 Q4. 業歴 5 年未満 5 年 ~10 年未満 10 年 ~20 年未満 20 年以上 Q5. 今回の研修科目内容について良いまあまあ良いふつうあまりよくないよくない Q6. 今回の研修資料について良いまあまあ良いふつうあまりよくないよくない

12 ためになる最新情報 SNS( ソーシャルネットワーキングサービス ) 人と人とのつながりを促進サポートするコミュニティ型 Webサイトのことを SNS と呼びます友人知人間のコミュニケーションを円滑にする手段や場所を提供したり趣味や嗜好居住地域出身校あるいは友人の友人といったつながりを通じて新たな人間関係を構築する場所を提供する会員制のサービスです最近よく耳にする facebook( フェイスブック ) twitter( ツイッター ) mixi( ミクシィ ) などもSNSの一種です今回はそれぞれの特徴や簡単な活用方法をご紹介します 1. 概要フェイスブック実名で登録し現実の知り合いとインターネット上でつながり交流をするサービスです世界最大のユーザー数を誇り 2012 年 3 月現在 9 億人以上のユーザーがいるとされています ( 日本国内でも1000 万人を突破 ) ミクシィ国内会員 1000 万人以上を誇る国内最大のSNS 利用者の大半は日本人日本語話者となっているツイッター短くてタイムリーな文章 ( 最大 140 文字 ) を書き込みしたり閲覧したりして色々な人とコミュニケーションがとれるサービス芸能人有名人が多く参加しているのが特徴的 2. 詳細な特徴比較登録する名前実名匿名匿名友達登録相互承認必須相互承認必須承認不要つながり現実の人間関係を深めるネット仲間とのつながりを深める反応速度個人コンテンツ速い時間が経ってもフィードに残るイベントやメッセージグループなど友達との交流がメイン遅いじっくりやりとりする傾向が強い日記つぶやきアルバムなど自分の表現するコンテンツがメインプライバシー細かく設定できる細かく設定できるが匿名なので相手が特定できない場合がある通りすがりに声を掛け合う緩いつながり速い時間とともに流れていくネット情報やビジネスつぶやきなど様々な内容フォロワーのみ公開か全体公開が選択できる履歴検索機能可能有料会員になれば可能履歴が3200 件まで残る履歴検索機能はない訪問者チェック機能ないないない更新情報チェックすべてのコンテンツの更新履歴がニュースフィードに流れる更新履歴はコンテンツごとに分かれて表示されるコンテンツはつぶやきのみでタイムラインに時系列で並ぶ 12

13 広報ながの宅建 No /1 3. 企業のための活用方法前段の比較表から分かるように実名登録がルールで情報発信に責任が伴うため情報に信憑性が高い facebook がビジネスには適しています 3 月末から企業用ページに正式導入された facebook タイムライン機能も企業沿革として活用でき便利ですまたいままでの媒体ではアプローチしきれなかった潜在的なユーザーと接点が持てます facebook 企業活用例 13

長野県警察本部よりお知らせサイバー犯罪に注意 ~ トラブルに巻き込まれないために ~ 近年インターネットは私たちに様々な利便性をもたらしている反面トラブルに巻き込まれる危険性も増大していますインターネット等が悪用されたネットワーク利用犯罪の検挙件数は平成 23 年に全国で5388 件となり過去最高を記録しましたこうした中で自分のID パスワードが何者かに不正アクセスされ

14 長野県警察本部よりお知らせサイバー犯罪に注意 ~ トラブルに巻き込まれないために ~ 近年インターネットは私たちに様々な利便性をもたらしている反面トラブルに巻き込まれる危険性も増大していますインターネット等が悪用されたネットワーク利用犯罪の検挙件数は平成 23 年に全国で5388 件となり過去最高を記録しましたこうした中で自分のID パスワードが何者かに不正アクセスされインターネットバンキングで不正送金され残高がなくなったネットオークションやショッピングサイトで不正注文され身に覚えのない請求が自分のところにきたといった不正アクセスによる被害が多発しています昨年全国で発生したインターネットバンキングによる被害総額は約 3 億円に上っていますネットワーク利用犯罪不正アクセス等のサイバー犯罪の手口は日々進化しますそこで今問題となっているサイバー犯罪の手口についてまとめてみました 1 フィッシング不正アクセスの手口の約 25% はフィッシングによるものですフィッシングとは金融機関やオークションサイト等を装ってメールを送りつけメールのリンクから偽サイト ( フィッシングサイト ) に誘導し ID パスワードや住所氏名口座番号クレジットカード番号など入力させ個人情報を詐取する手口ですオークションより重要なお知らせアカウント更新手続きのお知らせいつもオークションをご利用いただきありがとうございますアカウント更新手続きのページはこちらからオークションしめしめ偽サイトとも知らずにログインして下さいリンクをクリックすると ID パスワードログインこのような偽サイトでは ID パスワードの他氏名住所クレジットカード番号等の重要な個人情報の入力が求められます中にはインターネットバンキングを利用する際に必要な乱数表の入力まで求める手の込んだ偽サイトも存在します 14

15 広報ながの宅建 No /1 対策銀行等の金融機関がメールで個人情報を問い合わせることはありませんそのようなメールが来たらフィッシングメールと判断してください特にインターネットバンキングを利用する場合ワンタイムパスワードセキュリティデバイス等金融機関が提供しているセキュリティを強化するサービスを導入しましょう不審なメールは開かずインターネットバンキングやショッピングサイトを利用する時は URLをブラウザに直接入力しホームページを開くよう心掛けてください 2 標的型攻撃メールの脅威最近官庁や企業で問題となり対策が急がれているのが標的型攻撃メールです情報窃取を目的として特定の組織や個人に送られるのが特徴で業務に関連した正当なものであるかのように装って送られます送信者 : 株式会社商事日時 : 2012 年 2 月 1 日 13:30 宛先 :xxxxxxx@xxx.co.jp 件名 : 資料の事前送付普段取引のある者の送信者名やメールアドレスが使われるため一見しただけでは不当なメールとわかりません添付 : 報告書.pdf 受信者がメールに添付されたファイルを開くと不正プログラムが関係者各位殿いつもお世話になります事前確認用として添付ファイルをご活用下さい動作し攻撃者はそのコンピュータを意のままに操作することができます不正プログラムはウィルス対策ソフトでは検知しないものもあり受信者が長期間不正プログラムの感染に気付かずにいると攻撃者が他のコンピュータやサーバーに侵入し重要な情報が窃取されてしまいます対策実在の官公庁や有名企業等から送られてきたメールであっても普段から添付ファイル付きのやりとりをしている相手でない限り極力添付ファイルについて送信者に問い合わせてから開いてください営業部門問い合わせ部門等不特定者からのメールを受信しなければならない部門においては被害を最小限に留めるためネットワークに接続していない専用パソコンを使うようにしてください添付ファイルを開く前に最新のウィルス対策ソフトで検査することやワープロ文書等のアプリケーションソフト Windows 等のOSは常にセキュリティ更新をして最新の状態で使用するようにして下さいインターネットは自己責任と自己防衛の世界です正しい知識を身につけ被害者にも加害者にもならないよう心掛けましょう 15

1 組織運営等検討特別委員会 ( 仮称 ) を設置して会員の為のより良い公益に向かってほしい 2 県理事が本会役員にもれのない役員選出を検討してほしい人材育成委員会委員長村松重信 A1.

16 委員会活動を振り返って総務財政委員会委員長宮下勝治 A1. 公益法人化に向けて会員の為には公益か一般かどちらが良いのか検討した A2. 第 46 回通常総会において方向を決定し実施していく A3.1 組織運営等検討特別委員会 ( 仮称 ) を設置して会員の為のより良い公益に向かってほしい 2 県理事が本会役員にもれのない役員選出を検討してほしい人材育成委員会委員長村松重信 A1. 会員及び消費者から期待と信頼が得られるように充実した各研修会セミナーの実施並びに不動産業務の阻害要因等への対応に努めました A2. 受講者アンケート結果ではある程度の評価は得られていますが要望課題も多く更なる検討が必要です A3. 当委員会が担う役割は良質で健全な業界確立の土台の部分です会員消費者の声を拾い集め機敏に継続性をもった検討と実行を心掛けて欲しい 16

広報ながの宅建 No.85 2012. 5/1 各委員会委員長へ質問 Q1. 委員会で一番力を入れてきた事 Q2. その結果 Q3. 次期の委員会へ望む事情報提供委員会委員長小林正人 A1.

1ブログの充実とfacebook いいねの研究 2アクセスアップの研究 3 ハトマーク住ーむずの看板の作成全会員への配布 4 長野県の移住交流事業への協力事業広報啓発委員会委員長清水純一郎 A1.

17 広報ながの宅建 No /1 各委員会委員長へ質問 Q1. 委員会で一番力を入れてきた事 Q2. その結果 Q3. 次期の委員会へ望む事情報提供委員会委員長小林正人 A1. ホームページのリニューアル事業でポータルサイト住ーむずを開設しキャラクターを公募しましてとっちぃーぶっちぃーすっちぃーに決定した事 A2. ある程度のアクセス数のアップは有りますが当初の目標を達成していません A3.1ブログの充実とfacebook いいねの研究 2アクセスアップの研究 3 ハトマーク住ーむずの看板の作成全会員への配布 4 長野県の移住交流事業への協力事業広報啓発委員会委員長清水純一郎 A1. 本部支部のホームページリニューアルにより協会のPRと消費者への物件情報提供をする為に活動 A2. ホームページのリニューアルにより信州住まい探しのポータルサイト住ーむずの登録に成功 A3. 協会ホームページのアクセス件数が多くなるように定期的に見直しを行ってほしい 17

18 会員の動き ( H23.12 月 ~ H24.3 月末 ) 新入会員紹介長野支部顔写真代表者は左側です上小更埴支部佐久支部諏訪支部マイランド長野代表者兼専任主任者依田洋貴長野市栗田 Tel 山辺建材代表者兼専任主任者山邉壽三上田市国分 Tel アシスト不動産代表者小林裕之専任主任者栁澤光江北佐久郡軽井沢町長倉 Tel 金子工務店代表者金子好安専任主任者金子三重子岡谷市長地御所 Tel 金子工務店不動産事業部代表者兼専任主任者金子訓久岡谷市長地柴宮 Tel 中信支部希望により写真掲載なし岡村不動産代表者兼専任主任者岡村健安曇野市豊科 2910 Tel 東亜設計代表者兼専任主任者宮内快治松本市筑摩 Tel 中島不動産代表者兼専任主任者中島一郎松本市寿台 Tel 安曇野コロンブス代表者兼専任主任者髙山修一安曇野市穂高 Tel マイランド長野松本営業所代表者兼専任主任者佐藤大輔松本市深志カイセー三芳 1 号 Tel 免許換え組織替会員権承継等支部名商号又は名称代表者住所電話番号内容長野支部フォレストコーポレーション長野支店柄沢忠祐長野市若宮組織替 Hello90 加藤正衛須坂市大字須坂組織替中信支部大三土地汲田里恵松本市横田フォレストコーポレーション松本営業所個人個人 ( 相続 ) 春日功松本市島立組織替諏訪支部木下建設木下正一岡谷市塚間町組織替人事異動 ( 平成 24 年 4 月 1 日付 ) 次のとおり人事異動がありましたのでお知らせいたしますなお前任の方々は次の部門へ異動されました新旧建設部長北村勉堀内秀 ( 建設部建設技監から ) ( 駒ヶ根市副市長へ ) 建築指導課課長補佐兼景観係長建築指導課主任専門指導員建築指導課建築技術係担当係長兼専門指導員建築指導課建築技術係担当係長油井法典 ( 総務部市町村課課長補佐兼税利係長から ) 島方伸一 ( 副参事兼建設部施設課課長補佐兼設備係長から ) 丸山良雄 ( 長野保健福祉事務所企画幹兼福祉課長へ ) 島田修吉 ( 退職長野県建築住宅センターへ ) 小林博幸中村均 ( 佐久地方事務所建築課担当係長から ) ( 松本地方事務所建築課課長補佐へ ) 井浦慶久嶋崎一幸 ( 健康福祉部医療推進課医療企画係担当係長から ) ( 農政部農業政策課農協検査員へ ) 18

19 広報ながの宅建 No /1 事務局からのお知らせ退会された方お疲れ様でした支部名商号名称支部名商号名称長野土地建物サンケイ土地企画大幸長富不動産中信ビーフロンティア長野支店信濃観光仁科不動産ハウスデザイン原澤建築長野アーバンシティー長野支店松和土地調査セイコーコーポレーション東明ブルースホーム長野工藤信州企画松興商事みなとや商事信越住建諏訪九十九不動産 ( 合名 ) サンエイ開発フジソウ辰巳屋建設佐久 DKシステムズ山三土地開発南信レントライフ駒ヶ根インター店フォレストコンサルティング依田不動産高原開発産業伊北建築設計事務所竹腰工業所写真を募集いたします! 県宅建協会広報啓発委員会では広報誌広報ながの宅建を年 3 回 (4 月 8 月 1 月 ) 発行しており表紙に使用する写真を募集したいと思っております採用された方には商品券 (5,000 円分 ) を差し上げます募集要項写真のテーマ 8 月号 (8 月下旬発行 ) 1 月号 (1 月上旬発行 ) 広報用表紙 ( 季節にあった風景等 ) 規定サイズはL 判 (89mm 127mm) 以上 4ツ切ワイド (254 mm 365mm) 以下カラー写真画像データのみ受付 ( ネガポジフィルム不可 ) デジタルカメラでの作品も可 (800 万画素以上 ) 応募作品は未発表未公開で応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります応募方法写真又は画像データとともにご自身の住所氏名連絡先職業撮影場所撮影日時等明記の上長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください作品の送付先長野県長野市南県町長野県不動産会館 3 階長野県宅地建物取引業協会事務局広報誌表紙写真係 taku.ken@nagano-takken.or.jp 締め切り 8 月号 ( 平成 24 年 7 月末日 )1 月号 ( 平成 24 年 11 月末日 ) 作品の取り扱い注意 1 応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります 2 被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾承認を得た上で応募してください 3 応募作品の受領通知はいたしませんまた作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません 4 応募作品は返却いたしません 5 作品に関するクレーム等には一切応じません作品の著作権長野県宅地建物取引業協会は個人情報保護法に従って適正な管理運営を行いまた作品については使用権を有しプリント出版物などにおいて無償で使用できるものとしますご不明な点等ございましたら事務局 ( ) までご連絡ください第 46 回通常総会の日程について ( お知らせ ) 本会では下記日程により通常総会を開催します会員の多くの方が出席されますようお知らせしますなお同封しました出欠ハガキは必ずご返送いただきますようお願いいたします日時平成 24 年 5 月 25 日午後 1 時 ~4 時までの予定場所長野県不動産会館長野市南県町 ( JR 長野駅より徒歩 15 分 ) 次回の取引主任者法定講習会は 6 月 11 日長野県不動産会館 ( 長野 ) 今後の講習予定 ❾ 月講習会 H24 年 9 月 10 日サンパルテ山王 ( 長野 ) H24 年 9 月 11 日松本勤労者福祉センター ( 松本 ) 対象者は平成 24 年 12 月 10 日から平成 25 年 3 月 8 日までに切れる方現在の協会員数 ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) 1,507 名内支店数 69 ご意見ご感想をお寄せ下さい会員の皆様の貴重なご意見は明日の広報誌作りの励みとなりますので下記まで宜しくお願いします長野市南県町長野県宅建協会広報啓発委員会 TEL026(226)5454 まで 19

諏訪市霧ヶ峰高原諏訪支部蓼科企画美ヶ原霧ヶ峰車山西村英一私がご紹介する支部管内の観光スポットは諏訪市の霧ヶ峰高原です春から秋にかけて

八ヶ岳連峰など日本が誇る名峰を一望することができます近年は映画やCMなどの撮影に使用されることが多い場所として注目を受けています NHKの大河ドラマ江 ~

諏訪圏フィルムコミッションよりいただいた撮影中の現場の様子です 2011 年だけでも映画ドラマ CMなどで諏訪地域で55 件の撮影があったそうです

まさに花と緑と空が織りなす別天地ぜひ一度遊びにきてくださいね * 長野県宅建協会 facebookページopen!

それよりも使わないリスクのほうが大きいと予想されている長野県宅建協会も不動産情報サイト住ーむずや支部ホームページの整備ブログ取入れ等のツール改革を進め

20 諏訪市霧ヶ峰高原諏訪支部蓼科企画美ヶ原霧ヶ峰車山西村英一私がご紹介する支部管内の観光スポットは諏訪市の霧ヶ峰高原です春から秋にかけてレンゲツツジやニッコウキスゲマツムシソウなど季節の高原植物が緑の草原を色とりどりに染め上げますそこからの景色は富士山やアルプス八ヶ岳連峰など日本が誇る名峰を一望することができます近年は映画やCMなどの撮影に使用されることが多い場所として注目を受けています NHKの大河ドラマ江 ~ 姫たちの戦国の最終回放送では物語を締めくくる重要なシーンを霧ヶ峰にて撮影されていました写真は諏訪圏フィルムコミッションよりいただいた撮影中の現場の様子です 2011 年だけでも映画ドラマ CMなどで諏訪地域で55 件の撮影があったそうです身近な場所がテレビの舞台になるのはうれしいことですね茅野 ~ 蓼科高原 ~ 白樺湖車山 ~ 霧ヶ峰 ~ 美ヶ原に続くビーナスラインでのドライブはまさに花と緑と空が織りなす別天地ぜひ一度遊びにきてくださいね * 長野県宅建協会 facebookページopen! * 蓼科高原諏訪湖 20 茅野市世の中の動きを見ていると個の時代を迎えそれが今後ますます強くなると予想され SNS などのソーシャルメディアが有効なインフラとなりつつある不動産業においても然り数年のうちに電話やメールと同じようにソーシャルメディアを駆使することが当たり前となるだろう使うリスクもあるがそれよりも使わないリスクのほうが大きいと予想されている長野県宅建協会も不動産情報サイト住ーむずや支部ホームページの整備ブログ取入れ等のツール改革を進め会員業務効率売り上げアッお知らせ配信中! 気になる方はをクリックプのお役に立とうとしている今後の不動産業は量的売上げ的拡大ではなく新しいフロンティアを切り開いての質的変化質的成長でないと成り立っていかないとも言われている会員はますます進化するインターネット社会の中に飛び込み新しいツールを活用研究し世の動きに乗り遅れないようにしたい努力をしないで現状に甘んじようとすればデフレから脱却できない日本経済の中で状況はさらに厳しいものとなろう ( 広報啓発委員 M T)

13. 平成 29 年 4 月に中古住宅とその敷地を取得した場合当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から 1/2 に相当する額が減額される 14. 家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合当該改築により増加した価格を課税標準として不動産取得税が課税される 15. 不動産取得税は相続贈与

13. 平成 29 年 4 月に中古住宅とその敷地を取得した場合当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から 1/2 に相当する額が減額される 14. 家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合当該改築により増加した価格を課税標準として不動産取得税が課税される 15. 不動産取得税は相続贈与名前第 1 日目税不動産取得税 1. 不動産取得税は不動産の取得に対して課される税であるので法人の合併により不動産を取得した場合にも不動産取得税は課される 2. 不動産取得税は不動産の取得に対して当該不動産の所在する市町村において課する税でありその徴収は普通徴収の方法によらなければならない 3. 相続による不動産の取得については不動産取得税が課される 4. 不動産取得税の課税標準となるべき額が