岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 以下 当士協会といいます では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 以下 岡山県不動

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1 岡山県における不動産の景気動向に関する アンケート調査 略称 岡山県不動産市況 DI 調査 結果 第 15 回 平成 30 年 10 月 1 日時点調査 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会協賛一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会一般社団法人岡山県不動産協会

2 岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 以下 当士協会といいます では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 以下 岡山県不動産市況 DI 調査といいます を行いました その結果発表に際しまして当士協会を代表しまして一言ご挨拶を申し上げます DIとは 現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数です DIとして有名なのは景気動向指数 内閣府が公表している景気の動向指数 や 業況判断指数 日本銀行が公表している景気判断の指数 等があり 景気の将来動向を予測する上で重要な指数となっています 不動産取引の結果については全国的規模で国土交通省や大手不動産会社が調査し公表しておりますが 岡山県では その先行指数となるべき不動産の現況の市況や先行き調査は行われていなかったのが実情でした 現在 岡山県内の地価水準についての適正な情報としては 国土交通省が行う地価公示 価格基準日 : 1 月 1 日 発表 : 3 月中旬 岡山県が行う地価調査 価格基準日 : 7 月 1 日 発表 : 9 月中旬 があり いずれも当士協会所属の不動産鑑定士が担当者として従事し 実際の売買データによる集計分析 収益性からのアプローチ等を通じて適正に評価を行っております この度の第 15 回岡山県不動産市況 DI 調査は 平成 30 年 10 月 1 日を基準日にして過去半年間の不動産市場の実感と 将来半年間の動向予測について 県内の不動産関係業者に対しアンケート調査を行ったものです 対象エリアは 第 1 回目からの岡山市 4 区分 倉敷市3 区分 の合計 10 エリアに加え 第 11 回目からは 井笠地区 井原市 笠岡市 赤磐市 瀬戸内市 備前市 の2エリアを加え 各エリアにおける広域的な不動産市場の意識調査を行いました 岡山県不動産市況 DI 調査と地価公示 地価調査とは調査方法が異なることから 地価の上昇 下落 その幅の拡大 縮小等で必ずしも同一傾向を示すとは限りませんが 岡山県不動産市況 DI 調査を長期的かつ継続的に行うことにより 地価公示 地価調査の結果による検討とトレンド分析が可能になり 実体経済と乖離した地価高騰または地価暴落等 過度な地価の変動も緩和させる可能性を有する調査となるものと思っています そして これが市民の皆様の大切な財産である不動産の現状と将来の動向を 広くご理解いただく上で有用な情報提供になるものと考えております 最後に アンケートにご協力いただきました宅建団体 事業者の皆様 及び当岡山県不動産市況 DI 調査を企画立案し集計分析していただいた遠藤調査研修委員長ほか調査研修委員会のメンバーに感謝するとともに 岡山県不動産市況 DI 調査が今後も長期的に継続することにより 当士協会の公益法人活動の一環として広く県民の皆様に 分かりにくい不動産市場の市況につき情報を発信できる一助となれば幸いです 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会会長白神学

3 目 次 Ⅰ. 岡山県不動産市況 DI 調査の概要 1.DIとは p.1 2. 本調査の目的 p.2 3. 本調査の内容 p.2 4. 本調査の調査範囲 p.2 Ⅱ. アンケート集計結果 1. 調査結果の概要 p.3 2. 回答者の主たる業種 営業地域 p.4 3. からのDI 推移 p.5 ~16 4. アンケート結果の全体集計 p.17~20 5. アンケート結果の地区別集計 p.21~34 6. 全体 区域別 用途別 各 DIのまとめ p.35~39 Ⅲ. 添付資料 1. 本調査で使用した調査票 2. 本調査の調査範囲区域図

4 Ⅰ. 岡山県不動産市況 DI 調査の概要 1.DIDiffusion Index とは DIとは景況感 業況感等の判断を指数化したものです 例えば景気についての質問で 良い 悪い の3つの選択肢があるとします DIの算出方法は それぞれの選択肢の回答者割合を算出した後 次式により算出します DI= 良い の回答者数割合 - 悪い の回答者数割合 これを 不動産の地価動向 取引件数等にあてはめたものが不動産市況 DI です 例えば 地価動向についての質問で 1 上昇 2 3 下落の 3 つの選択肢があるとします 回答者数が以下のような場合の不動産市況 DI の算出方法は次のとおりです 回答者数 回答者数割合 1 上昇 5 人 7.0% 2 31 人 43.7% 3 下落 35 人 49.3% 合計 71 人 100.0% 不動産市況 DI = 7.0% % = 42.3 ポイント それぞれの選択肢の 回答者数割合 をそのまま不動産市況の判断材料として利用することもできますが 不動産市況 DIとして指数化し長期観測することで 不動産に関する景気動向の方向性や地価動向の反転時期を一目で把握できるようになります 注 本調査ではより正確な不動産市況 DIを得るため 例えば地価 DIでは 選択肢を 上昇 やや上昇 やや下落 下落 の5つに細分化し DI= 上昇 の回答割合 + やや上昇 の回答割合 / 2 - やや下落 の回答割合 / 2 - 下落 の回答割合 で算出しています 1

5 2. 本調査の目的本調査は岡山県内のタイムリーな不動産市況 DI を把握することにより 当協会会員不動産鑑定士が毎年行っている地価公示 地価調査等の公的土地評価 不動産鑑定評価 価格等調査の基礎資料として活用させていただきますとともに 本調査結果を公表することによって不動産市場の状況を広く一般に知っていただき 個人 法人 公共団体等が行う不動産に係る諸活動の意思決定に資することを目的として実施するものです なお 本調査の実施に当たっては 一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会 一般社団法人岡山県不動産協会のご理解 ご協力のもとで実施させて頂いております 3. 本調査の内容不動産市況に関して 平成 30 年 10 月 1 日時点の実感と その半年後 平成 31 年 4 月 1 日時点 の予測について 岡山県内の不動産関係業者にアンケートを実施し 岡山県不動産市況 DIとして 集計を行いました 実施時期平成 30 年 10 月 発送数 317 有効回答数 131 有効回答率 41.3% 4. 本調査の調査範囲岡山県のうち下記地域について調査を実施しました 末尾の添付資料参照 1 岡山市 1 2 御津 建部支所管内を除く 3 中区 東区 瀬戸支所管内を除く 4 2 倉敷市 1 下記地区を除く倉敷市内 2 玉島 船穂 真備地区 3 水島 児島地区 井笠地区 井原市 笠岡市 7 赤磐市 瀬戸内市 備前市 2

6 Ⅱ. アンケート集計結果 1. 調査結果の概要 地価動向 第 15 回目の調査 平成 30 年 10 月 1 日時点 における調査区域全体の住宅地の地価動向 DIは 12.2 ポイント 前回 9.5 以下同様 商業地の地価動向 DIは 15.5 ポイント 12.0 であり 住宅地 商業地ともにプラスを維持し かつ プラス幅が拡大しました また この半年先 平成 31 年 4 月 1 日時点 の予測では 住宅地の地価動向 DIは 4.3 ポイント 商業地の地価動向 DIは 6.1 ポイントとなっています 詳細はP5 P17 不動産取引市場の動向 調査区域全体の宅地分譲 DIは 6.9 ポイント 0.9 マンション販売 DIは 16.7 ポイント 4.0 仲介全般 DIは 0.8 ポイント 1.5 と 宅地分譲 マンション販売はマイナス幅が拡大し 仲介全般はプラスからマイナスに転じました また 半年先の予測については 宅地分譲 DIは 5.5 ポイント マンション販売 DIは 19.1 ポイント 仲介全般 DIは 4.1 ポイントとなっています 詳細はP6 P18~19 賃貸市場の動向 調査区域全体の賃料 DIは 店舗 事務所が 5.6 ポイント 9.8 共同住宅が 15.8 ポイント 18.2 と いずれも前回に比べマイナス幅は縮小したものの 引き続きマイナスとなっています また 空室率 DIについても 店舗 事務所が 1.2 ポイント 6.5 共同住宅が 2.8 ポイント 18.8 と いずれも前回に比べマイナス幅は縮小したものの 引き続きマイナスとなっています 詳細はP7 P20 地域別の地価動向 地価 DIは 住宅地が 岡山市 において 引き続きプラスとなったほか が調査開始 第 11 回 以来初めてプラスになりました 一方で 玉島 船穂 真備地区はプラスからゼロへ 水島 児島地区はゼロからマイナスに転じ 井笠地区では 前回同様大幅なマイナスとなりました 商業地は 岡山市 において プラス幅の拡大 縮小はあるものの引き続きプラスを維持しています 一方で 玉島 船穂 真備地区はプラスからゼロへ 水島 児島地区はゼロからマイナスに転じ 井笠地区 では 前回同様大幅なマイナスとなっています 住宅地 商業地ともに依然として地域間の格差が鮮明に見られる結果となりました 詳細はP8~16 P21~ より 調査範囲に井笠地区 井原市 笠岡市 赤磐市 瀬戸内市 備前市 が加わりました 3

7 2 回答者の主たる業種 営業地域 その他 13.1% 主たる業種 仲介業 回答者の主たる業種 複数回答 割合回答数 マンション分譲 1.2% 戸建 宅地分譲 マンション分譲 仲介業 62.7% 101!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! その他 戸建 宅地分譲 23.0% 37!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! マンション分譲 1.2% 2!! その他 13.1% 21!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 100% 161 戸建 宅地分譲 23.0% 仲介業 62.7% 主な営業エリア 回答者の主たる営業地域割合 回答数 6.9% 9!!!!!!!!! 15.3% 20!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 中区 東区 15.3% 20!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9.2% 12!!!!!!!!!!!! 9.2% 4.6% 井笠地区 2.3% 5.3% 2.1% 6.9% 15.3% 中区 東区玉島, 船穂, 真備水島 児島地区井笠地区 15.3% 20!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 玉島, 船穂, 真備 6.1% 8!!!!!!!! 水島 児島地区 8.4% 11!!!!!!!!!!! 9.2% 12!!!!!!!!!!!! 4.6% 6!!!!!! 5.3% 7!!!!!!! 井笠地区 2.3% 3!!! 水島 児島地区 8.4% 玉島, 船穂, 真備 6.1% 中区 東区 15.3% 2.1% 3!!! 100% 131 井笠地区 : 井原市 笠岡市 : 赤磐市 瀬戸内市 備前市 15.3% 9.2% 4

8 3 からの DI 推移 調査区域全体の地価 DI D I 20.0 地価 DI の推移 10.0 住宅地 現在 住宅地 6 ヶ月後 商業地 現在 0.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 商業地 6 ヶ月後 10.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 住宅地 現在 住宅地 6ヶ月後 商業地 現在 商業地 6ヶ月後 5

9 3 からの DI 推移 調査区域全体の取引件数 DI D I 10.0 取引件数 DI の推移 0.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.4 宅地分譲 現在 宅地分譲 6ヶ月後 10.0 マンション販売 現在 マンション販売 6ヶ月後 仲介全般 現在 20.0 仲介全般 6 ヶ月後 30.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 宅地分譲 現在 宅地分譲 6ヶ月後 マンション販売 現在 マンション販売 6ヶ月後 仲介全般 現在 仲介全般 6ヶ月後 6

10 3 からの DI 推移 調査区域全体の賃料 空室率 DI D I 10.0 賃料 DI 現在 の推移 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 店舗 事務所 現在 共同住宅 現在 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 店舗 事務所 現在 共同住宅 現在 D I 空室率 DI 現在 の推移 10.0 空室率 DI 現在 の推移 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 店舗 事務所 現在 共同住宅 現在 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 店舗 事務所 現在 共同住宅 現在 7

11 3 からの DI 推移 住宅地 地区別の地価 DI 住宅地 地区別の地価 DI 現在 の推移 D I 玉島 船穂 真備地区 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 水島 児島地区井笠地区 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

12 3 からの DI 推移 商業地 地区別の地価 DI 商業地 地区別の地価 DI 現在 の推移 D I 玉島 船穂 真備地区 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 水島 児島地区 井笠地区 75.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

13 3 からの DI 推移 宅地分譲 地区別の取引件数 DI 宅地分譲 地区別の取引件数 DI 現在 の推移 D I H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 玉島 船穂 真備地区水島 児島地区 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

14 3 からの DI 推移 マンション販売 地区別の取引件数 DI マンション販売 地区別の取引件数 DI 現在 の推移 D I H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 玉島 船穂 真備地区水島 児島地区 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

15 3 からの DI 推移 仲介全般 地区別の取引件数 DI 仲介全般 地区別の取引件数 DI 現在 の推移 D I H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 玉島 船穂 真備地区水島 児島地区 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

16 3 からの DI 推移 店舗 事務所 地区別の賃料 DI 店舗 事務所 地区別の賃料 DI 現在 の推移 D I H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 玉島 船穂 真備地区水島 児島地区 井笠地区 50.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

17 3 からの DI 推移 共同住宅 地区別の賃料 DI 共同住宅 地区別の賃料 DI 現在 の推移 D I H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 玉島 船穂 真備地区水島 児島地区 井笠地区 50.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

18 3 からの DI 推移 店舗 事務所 地区別の空室率 DI 店舗 事務所 地区別の空室率 DI 現在 の推移 D I H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 玉島 船穂 真備地区水島 児島地区 井笠地区 50.0 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

19 3 からのDI 推移 共同住宅 地区別の空室率 DI 共同住宅 地区別の空室率 DI 現在 の推移 D I H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H30.10 玉島 船穂 真備地区水島 児島地区 井笠地区 H26.10 H27.4 H27.10 H28.4 H28.10 H29.4 H29.10 H30.4 H 玉島 船穂 真備地区 水島 児島地区 井笠地区

20 4 アンケート結果の全体集計 調査区域全体の現在と半年後の地価 DI 現在の地価動向についての実感 住宅地 割合回答数 上昇 6.1% 8!!!!!!!! やや上昇 26.7% 35!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 55.0% 72!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! やや下落 9.9% 13!!!!!!!!!!!!! 住宅地 下落 2.3% 3!!! DI 12.2 Point 無回答 - 0 上昇 6.1% やや上昇 26.7% 55.0% やや下落下落 9.9% 2.3% 商業地 割合回答数 上昇 6.5% 8!!!!!!!! やや上昇 32.5% 40!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 48.0% 59!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! やや下落 11.4% 14!!!!!!!!!!!!!! 下落 1.6% 2!! DI 15.5 Point 無回答 - 8!!!!!!!! 商業地 上昇 6.5% やや上昇 32.5% 48.0% やや下落下落 11.4% 1.6% 半年後の地価動向についての予想 住宅地 割合回答数 上昇 0.8% 1! やや上昇 23.7% 31!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 60.3% 79!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! やや下落 13.7% 18!!!!!!!!!!!!!!!!!! 住宅地 下落 1.5% 2!! DI 4.3 Point 無回答 - 0 上昇 0.8% やや上昇 23.7% 60.3% やや下落下落 13.7% 1.5% 商業地 割合回答数 上昇 2.4% 3!!! やや上昇 25.2% 31!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 商 57.0% 70!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 上昇やや上昇やや下落下落業 2.4% 25.2% 57.0% 13.0% 2.4% やや下落 13.0% 16!!!!!!!!!!!!!!!! 地 下落 2.4% 3!!! DI 6.1 Point 無回答 - 8!!!!!!!! 17

21 4 アンケート結果の全体集計 調査区域全体の現在の取引件数 DI 現在の取引件数についての実感 宅地分譲 割合回答数 増加 0.9% 1! やや増加 26.6% 29!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 宅 45.0% 49!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 地増加やや増加やや減少減少 やや減少 12.8% 14!!!!!!!!!!!!!! 分 0.9% 26.6% 45.0% 12.8% 14.7% 減少 14.7% 16!!!!!!!!!!!!!!!! 譲 DI 6.9 Point 無回答 - 22!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! マンション 割合回答数 増加 1.3% 1! マ やや増加 6.4% 5!!!!! ンやや増加やや減少減少 65.4% 51!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! シ 1.3% 6.4% 65.4% 11.5% 15.4% やや減少 11.5% 9!!!!!!!!! ョン 減少 15.4% 12!!!!!!!!!!!! DI 16.7 Point 販 無回答 - 53!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 売 仲介全般 割合回答数 増加 3.1% 4!!!! やや増加 29.9% 38!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 仲増加やや増加やや減少減少 41.0% 52!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 介 3.1% 29.9% 41.0% 14.2% 11.8% やや減少 14.2% 18!!!!!!!!!!!!!!!!!! 全 減少 11.8% 15!!!!!!!!!!!!!!! 般 DI 0.8 Point 無回答 - 4!!!! 18

22 4 アンケート結果の全体集計 調査区域全体の半年後の取引件数 DI 半年後の取引件数についての予想 宅地分譲 割合回答数 増加 1.8% 2!! やや増加 23.9% 26!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 宅増加やや増加やや減少減少 48.7% 53!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 地 1.8% 23.9% 48.7% 12.8% 12.8% 分 やや減少 12.8% 14!!!!!!!!!!!!!! 譲 減少 12.8% 14!!!!!!!!!!!!!! DI 5.5 Point 無回答 - 22!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! マンション 割合回答数マ 増加 1.3% 1! ン やや増加 6.6% 5!!!!! シ増加やや増加やや減少減少 61.8% 47!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ョ 1.3% 6.6% 61.8% 13.2% 17.1% やや減少 13.2% 10!!!!!!!!!! ン販 減少 17.1% 13!!!!!!!!!!!!! DI 19.1 Point 売 無回答 - 55!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 仲介全般 割合回答数 増加 3.1% 4!!!! やや増加 22.0% 28!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 仲増加やや増加やや減少減少 46.5% 59!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 介 3.1% 22.0% 46.5% 20.5% 7.9% やや減少 20.5% 26!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 全 減少 7.9% 10 般!!!!!!!!!! DI 4.1 Point 無回答 - 4!!!! 19

23 4 アンケート結果の全体集計 調査区域全体の現在の賃料 数室率 DI 現在の賃料水準についての実感 店舗 事務所 割合回答数 上昇 0.8% 1! やや上昇 8.7% 11!!!!!!!!!!! 店舗 事 上昇やや上昇やや下落 70.6% 89!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 0.8% 8.7% 70.6% 18.3% やや下落 18.3% 23!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 務 下落 1.6% 2!! DI 5.6 Point 所 無回答 - 5!!!!! 下落 1.6% 共同住宅 割合 回答数 上昇 0.0% 0 やや上昇 5.6% 7!!!!!!! 共やや上昇やや下落下落 58.9% 73!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 同 5.6% 58.9% 33.9% 1.6% やや下落 33.9% 42!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 住 下落 1.6% 2!! 宅 DI 15.8 Point 無回答 - 7!!!!!!! 現在の空室率についての実感 店舗 事務所 割合回答数 減少 2.4% 3!!! やや減少 21.8% 27!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 店舗 事 減少やや減少やや増加 50.0% 62!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2.4% 21.8% 50.0% 22.6% やや増加 22.6% 28!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 務 増加 3.2% 4!!!! DI 1.2 Point 所 無回答 - 7!!!!!!! 増加 3.2% 共同住宅 割合回答数 減少 9.7% 12!!!!!!!!!!!! やや減少 17.7% 22!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 共減少やや減少やや増加増加 34.7% 43!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 同 9.7% 17.7% 34.7% 33.1% 4.8% 住 やや増加 33.1% 41!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 宅 増加 4.8% 6!!!!!! DI 2.8 Point 無回答 - 7!!!!!!! 20

24 住宅地の現在の地価動向についての実感 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 住宅地の現在の地価 DI 割合回答数 上昇 22.2% 2!! DI 27.8 Point やや上昇 11.1% 1! 6!!!!!! 上昇やや上昇 やや下落 0.0% % 11.1% 上昇 20.0% 4!!!! DI 45.0 Point やや上昇 50.0% 10!!!!!!!!!! 30.0% 6!!!!!! 上昇やや上昇 やや下落 0.0% % 50.0% 30.0% 上昇 0.0% 0 DI 12.5 Point やや上昇 25.0% 5!!!!! 75.0% 15!!!!!!!!!!!!!!! やや上昇 やや下落 0.0% % 75.0% 上昇 0.0% 0 DI 8.4 Point やや上昇 4!!!! やや上昇下落 58.4% 7!!!!!!! やや下落 0.0% % 8.3% 下落 8.3% 1! 上昇 10.0% 2!! DI 27.5 Point やや上昇 35.0% 7!!!!!!! 55.0% 11!!!!!!!!!!! やや上昇上昇 やや下落 0.0% % 55.0% 上昇 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 0.0 Point やや上昇 25.0% 2!! 50.0% 4!!!! やや下落やや上昇 やや下落 25.0% 2!! 50.0% 25.0% 上昇 0.0% 0 水島 児島地区 DI 9.1 Point やや上昇 9.1% 1! 72.7% 8!!!!!!!! やや上昇 やや下落 下落 やや下落 9.1% 1! 9.1% 72.7% 9.1% 9.1% 下落 9.1%! 1 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% 0 8!!!!!!!! やや下落 やや下落 4!!!! 上昇 0.0% 0 DI 41.7 Point やや上昇 0.0% 0 2!! やや下落下落 やや下落 50.0% 3!!! 50.0% 16.7% 下落 16.7% 1! 上昇 0.0% 0 DI 28.6 Point やや上昇 57.1% 4!!!! 42.9% 3!!! やや下落 0.0% % 上昇 0.0% 0 井笠地区 DI 50.0 Point やや上昇 0.0% 0.0% 0 0 やや下落 100.0% 3!!! やや下落 100.0% 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 1! 2!! やや上昇 やや下落 0.0% 0 21

25 住宅地の半年後の地価動向についての予想 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 住宅地の半年後の地価 DI 割合回答数 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 3!!! 6 やや上昇!!!!!! やや下落 0.0% 0 上昇 5.0% 1! DI 22.5 Point やや上昇 40.0% 8!!!!!!!! 上昇やや上昇やや下落 50.0% 10!!!!!!!!!! やや下落 5.0% 1! 5.0% 40.0% 50.0% 5.0% 上昇 0.0% 0 DI 7.5 Point やや上昇 25.0% 5!!!!! 65.0% 13!!!!!!!!!!!!! やや上昇やや下落 やや下落 10.0% 2!! 25.0% 65.0% 10.0% 上昇 0.0% 0 DI 4.2 Point やや上昇 25.0% 3!!! やや上昇 58.3% 7!!!!!!! やや下落 やや下落 16.7% 2!! 25.0% 58.3% 上昇 0.0% 0 DI 12.5 Point やや上昇 30.0% 6!!!!!! 65.0% 13!!!!!!!!!!!!! やや上昇やや下落 やや下落 5.0% 1! 30.0% 65.0% 5.0% 上昇 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 0.0 Point やや上昇 25.0% 2!! 50.0% 4!!!! やや上昇やや下落 やや下落 25.0% 2!! 25.0% 50.0% 25.0% 上昇 0.0% 0 水島 児島地区 DI 18.2 Point やや上昇 0.0% % 8!!!!!!!! やや下落下落 やや下落 18.2% 2!! 72.7% 18.2% 9.1% 下落 9.1% 1! 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% 0 やや下落 8!!!!!!!! やや下落 4!!!! 上昇 0.0% 0 DI 25.1 Point やや上昇 0.0% % 4!!!! やや下落下落 やや下落 16.7% 1! 66.6% 16.7% 16.7% 下落 16.7% 1! 上昇 0.0% 0 DI 28.6 Point やや上昇 57.1% 4!!!! 42.9% 3!!! やや上昇 やや下落 0.0% % 上昇 0.0% 0 井笠地区 DI 33.4 Point やや上昇 0.0% 0 1! やや下落 やや下落 2!! 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% 0 2!! やや下落 やや下落 1! 22

26 商業地の現在の地価動向についての予想 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 商業地の現在の地価 DI 割合回答数 上昇 28.6% 2!! DI 50.1 Point やや上昇 42.9% 3!!! 28.5% 2!! 上昇やや上昇 やや下落 0.0% % 42.9% 28.5% 上昇 20.0% 4!!!! DI 45.0 Point やや上昇 50.0% 10!!!!!!!!!! 30.0% 6!!!!!! 上昇 やや上昇 やや下落 0.0% % 50.0% 30.0% 上昇 0.0% 0 DI 21.1 Point やや上昇 52.6% 10!!!!!!!!!! 36.9% 7!!!!!!! やや上昇やや下落 やや下落 10.5% 2!! 52.6% 36.9% 10.5% 上昇 0.0% 0 DI 27.3 Point やや上昇 63.6% 7!!!!!!! 27.3% 3!!! やや上昇やや下落 やや下落 9.1% 1! 63.6% 27.3% 9.1% 上昇 10.5% 2!! DI 21.1 Point やや上昇 21.1% 4!!!! 68.4% 13!!!!!!!!!!!!! 上昇やや上昇 やや下落 0.0% % 21.1% 68.4% 上昇 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 0.0 Point やや上昇 14.3% 1! 71.4% 5!!!!! やや上昇 やや下落 やや下落 14.3% 1! 14.3% 71.4% 14.3% 上昇 0.0% 0 水島 児島地区 DI 9.1 Point やや上昇 18.2% 2!! 54.5% 6!!!!!! やや上昇やや下落下落 やや下落 18.2% 2!! 18.2% 54.5% 18.2% 9.1% 下落 9.1% 1! 上昇 0.0% 0 DI 13.7 Point やや上昇 0.0% % 8!!!!!!!! やや下落 やや下落 27.3% 3!!! 72.7% 27.3% 上昇 0.0% 0 DI 25.1 Point やや上昇 0.0% % 4!!!! やや下落下落 やや下落 16.7% 1! 66.6% 16.7% 16.7% 下落 16.7% 1! 上昇 0.0% 0 DI 25.0 Point やや上昇 50.0% 3!!! 50.0% 3!!! やや上昇 やや下落 0.0% % 50.0% 上昇 0.0% 0 井笠地区 DI 50.0 Point やや上昇 0.0% 0 やや下落 0.0% 0 やや下落 100.0% 3!!! 100.0% 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% 0 2!! やや下落 やや下落 1! 23

27 商業地の半年後の地価動向についての予想 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 商業地の半年後の地価 DI 割合回答数 上昇 11.1% 1! DI 44.5 Point やや上昇 6!!!!!! 22.2% 2!! 上昇やや上昇 やや下落 0.0% % 22.2% 上昇 5.0% 1! DI 20.0 Point やや上昇 35.0% 7!!!!!!! 55.0% 11!!!!!!!!!!! 上昇 やや上昇 やや下落 やや下落 5.0% 1! 5.0% 35.0% 55.0% 5.0% 上昇 0.0% 0 DI 10.6 Point やや上昇 31.6% 6!!!!!! やや上昇やや下落 57.9% 11!!!!!!!!!!! やや下落 10.5% 2!! 31.6% 57.9% 10.5% 上昇 0.0% 0 DI 0.0 Point やや上昇 18.2% 2!! 72.7% 8!!!!!!!! やや上昇下落 やや下落 0.0% % 72.7% 9.1% 下落 9.1% 1! 上昇 5.6% 1! DI 16.7 Point やや上昇 22.2% 4!!!! 72.2% 13!!!!!!!!!!!!! 上昇やや上昇 やや下落 0.0% 0 5.6% 22.2% 72.2% 上昇 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 8.3 Point やや上昇 16.7% 1! 50.0% 3!!! やや上昇 やや下落 やや下落 2!! 16.7% 50.0% 上昇 0.0% 0 水島 児島地区 DI 27.3 Point やや上昇 9.1% 1! やや上昇やや下落下落 36.3% 4!!!! やや下落 45.5% 5!!!!! 9.1% 36.3% 45.5% 9.1% 下落 9.1% 1! 上昇 0.0% 0 DI 13.7 Point やや上昇 0.0% % 8!!!!!!!! やや下落 やや下落 27.3% 3!!! 72.7% 27.3% 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% % 5!!!!! 下落 やや下落 0.0% % 16.7% 下落 16.7% 1! 上昇 0.0% 0 DI 33.4 Point やや上昇 4!!!! 2!! やや上昇 やや下落 0.0% 0 上昇 0.0% 0 井笠地区 DI 33.4 Point やや上昇 0.0% 0 やや下落 1! やや下落 2!! 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% 0 2!! やや下落 やや下落 1! 24

28 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 宅地分譲の現在の取引件数についての実感 地区別 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 宅地分譲の現在の取引件数 DI 増加 割合 0.0% 回答数 0 DI 16.7 Point やや増加 2!! 33.4% 2!! やや増加 減少 33.4% 減少!! 2 増加 0.0% 0 DI 7.7 Point やや増加 38.5% 5!!!!! 23.0% 3!!! やや増加 やや減少 減少 やや減少 23.1% 3!!! 38.5% 23.0% 23.1% 15.4% 減少 15.4%!! 2 増加 0.0% 0 DI 2.8 Point やや増加 27.8% 5!!!!! 55.5% 10!!!!!!!!!! やや増加減少 27.8% 55.5% 16.7% 減少 16.7% 3!!! 増加 0.0% 0 DI 40.9 Point やや増加 9.1% 1! 18.2% 2!! やや増加やや減少減少 やや減少 54.5% 6!!!!!! 9.1% 18.2% 54.5% 18.2% 減少 18.2% 2!! 増加 0.0% 0 DI 17.7 Point やや増加 47.1% 8!!!!!!!! 47.0% 8!!!!!!!! やや増加減少 47.1% 47.0% 5.9% 減少 5.9% 1! 増加 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 14.3 Point やや増加 28.6% 2!! 42.8% 3!!! やや増加減少 28.6% 42.8% 28.6% 減少 28.6% 2!! 増加 0.0% 0 水島 児島地区 DI 28.6 Point やや減少減少 57.1% 4!!!! やや減少 28.6% 2!! 57.1% 28.6% 14.3% 減少 14.3% 1! 増加 0.0% 0 DI 8.4 Point やや減少 83.3% 10!!!!!!!!!! やや減少 16.7% 2!! 83.3% 16.7% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 DI 10.0 Point やや増加 20.0% 1! 60.0% 3!!! やや増加減少 20.0% 60.0% 20.0% 減少 20.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 21.5 Point やや増加 42.9% 3!!! 57.1% 4!!!! やや増加 42.9% 57.1% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 井笠地区 DI 83.4 Point やや減少減少 0.0% 0 やや減少 1! 減少 2!! 増加 1! DI 66.7 Point やや増加 2!! 増加やや増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 25

29 宅地分譲の半年後の取引件数についての予想 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 宅地分譲の半年後の取引件数 DI 増加 割合 0.0% 回答数 0 DI 25.0 Point やや増加 16.7% 1! 50.0% 3!!! やや増加 減少 16.7% 50.0% 減少!! 2 増加 0.0% 0 DI 11.6 Point やや増加 30.8% 4!!!! 30.7% 4!!!! やや増加 やや減少 減少 やや減少 23.1% 3!!! 30.8% 30.7% 23.1% 15.4% 減少 15.4%!! 2 増加 0.0% 0 DI 0.1 Point やや増加 22.2% 4!!!! 61.1% 11!!!!!!!!!!! やや増加やや減少減少 やや減少 11.1% 2!! 22.2% 61.1% 11.1% 5.6% 減少 5.6% 1! 増加 9.1% 1! DI 9.1 Point やや増加 9.1% 1! 54.5% 6!!!!!! 増加やや増加やや減少減少 やや減少 9.1% 1! 9.1% 9.1% 54.5% 9.1% 18.2% 減少 18.2% 2!! 増加 0.0% 0 DI 5.9 Point やや増加 29.4% 5!!!!! 58.8% 10!!!!!!!!!! やや増加やや減少減少 やや減少 5.9% 1! 29.4% 58.8% 5.9% 5.9% 減少 5.9% 1! 増加 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 7.2 Point やや増加 42.9% 3!!! 28.5% 2!! やや増加減少 42.9% 28.5% 28.6% 減少 28.6% 2!! 増加 0.0% 0 水島 児島地区 DI 7.2 Point やや増加 14.3% 1! やや増加減少 71.4% 5!!!!! 14.3% 71.4% 14.3% 減少 14.3% 1! 増加 0.0% 0 DI 12.5 Point やや増加 25.0% 3!!! やや増加やや減少減少 33.4% 4!!!! やや減少 4!!!! 25.0% 33.4% 8.3% 減少 8.3% 1! 増加 0.0% 0 DI 30.0 Point 60.0% 3!!! やや減少減少 やや減少 20.0% 1! 60.0% 20.0% 20.0% 減少 20.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 21.4 Point やや増加 57.1% 4!!!! 28.6% 2!! やや増加やや減少 やや減少 14.3% 1! 57.1% 28.6% 14.3% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 井笠地区 DI 50.0 Point やや減少減少 33.4% 1! やや減少 1! 33.4% 減少 1! 増加 1! DI 33.3 Point 増加 2!! 減少 0.0% 0 26

30 マンション販売の現在の取引件数についての実感 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 マンション販売の現在の取引件数 DI 割合回答数 増加 20.0% 1! DI 10.0 Point 60.0% 3!!! 増加やや減少 やや減少 20.0% 1! 20.0% 60.0% 20.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 DI 15.0 Point やや増加 20.0% 2!! やや増加やや減少減少 40.0% 4!!!! やや減少 30.0% 3!!! 20.0% 40.0% 30.0% 10.0% 減少 10.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 26.7 Point 73.3% 11!!!!!!!!!!! 減少 73.3% 26.7% 減少 26.7% 4!!!! 増加 0.0% 0 DI 40.0 Point やや減少減少 40.0% 4!!!! やや減少 40.0% 4!!!! 40.0% 40.0% 20.0% 減少 20.0% 2!! 増加 0.0% 0 DI 14.3 Point やや増加 14.3% 2!! 64.3% 9!!!!!!!!! やや増加減少 14.3% 64.3% 21.4% 減少 21.4% 3!!! 増加 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 0.0 Point 100.0% 4!!!! 100.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 水島 児島地区 DI 16.7 Point 83.3% 5!!!!! 減少 16.7% 1! 増加 0.0% 0 DI 0.0 Point 100.0% 5!!!!! 100.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 DI 37.5 Point 50.0% 2!! やや減少減少 やや減少 25.0% 1! 50.0% 25.0% 25.0% 減少 25.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 12.5 Point やや増加 25.0% 1! やや増加 75.0% 3!!! 25.0% 75.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 井笠地区 DI 0.0 Point 減少 0.0% 0 0.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 DI 0.0 Point 100.0% 1! 100.0% 減少 0.0% 0 27

31 マンション販売の半年後の取引件数についての予想 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 マンション販売の半年後の取引件数 DI 割合回答数 増加 20.0% 1! DI 0.0 Point 60.0% 3!!! 増加減少 20.0% 60.0% 20.0% 減少 20.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 10.0 Point やや増加 20.0% 2!! やや増加やや減少減少 50.0% 5!!!!! やや減少 20.0% 2!! 20.0% 50.0% 20.0% 10.0% 減少 10.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 26.7 Point 10!!!!!!!!!! やや減少減少 やや減少 13.3% 2!! 13.3% 20.0% 減少 20.0% 3!!! 増加 0.0% 0 DI 27.8 Point やや減少減少 6!!!!!! やや減少 11.1% 1! 11.1% 22.2% 減少 22.2% 2!! 増加 0.0% 0 DI 21.4 Point やや増加 14.3% 2!! 50.0% 7!!!!!!! やや増加やや減少減少 やや減少 14.3% 2!! 14.3% 50.0% 14.3% 21.4% 減少 21.4% 3!!! 増加 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 0.0 Point 100.0% 4!!!! 100.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 水島 児島地区 DI 20.0 Point 減少 80.0% 4!!!! 80.0% 20.0% 減少 20.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 30.0 Point やや減少減少 60.0% 3!!! やや減少 20.0% 1! 60.0% 20.0% 20.0% 減少 20.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 37.5 Point 50.0% 2!! やや減少減少 やや減少 25.0% 1! 50.0% 25.0% 25.0% 減少 25.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 0.0 Point やや増加 25.0% 1! やや増加やや減少 50.0% 2!! やや減少 25.0% 1! 25.0% 50.0% 25.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 井笠地区 DI 0.0 Point 0.0% 0 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 DI 0.0 Point 100.0% 1! 100.0% 減少 0.0% 0 28

32 仲介全般の現在の取引件数についての実感 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 仲介全般の現在の取引件数 DI 割合回答数 増加 11.1% 1! DI 27.8 Point やや増加 55.6% 5!!!!! 増加やや増加減少 22.2% 2!! 11.1% 55.6% 22.2% 11.1% 減少 11.1% 1! 増加 5.0% 1! DI 2.5 Point やや増加 25.0% 5!!!!! 増加やや増加やや減少減少 35.0% 7!!!!!!! やや減少 30.0% 6!!!!!! 5.0% 25.0% 35.0% 30.0% 5.0% 減少 5.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 10.6 Point やや増加 26.3% 5!!!!! 42.1% 8!!!!!!!! やや増加やや減少減少 やや減少 15.8% 3!!! 26.3% 42.1% 15.8% 15.8% 減少 15.8% 3!!! 増加 0.0% 0 DI 16.7 Point やや増加 25.0% 3!!! 4!!!! やや増加やや減少減少 やや減少 25.0% 3!!! 25.0% 25.0% 16.7% 減少 16.7% 2!! 増加 5.6% 1! DI 5.6 Point やや増加 6!!!!!! 38.9% 7 増加やや増加やや減少減少!!!!!!! やや減少 11.1% 2!! 5.6% 38.9% 11.1% 11.1% 減少 11.1% 2!! 増加 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 0.0 Point やや増加 37.5% 3!!! やや増加やや減少減少 37.5% 3!!! やや減少 12.5% 1! 37.5% 37.5% 12.5% 12.5% 減少 12.5% 1! 増加 0.0% 0 水島 児島地区 DI 13.7 Point やや増加 27.3% 3!!! 36.3% 4!!!! やや増加 やや減少 減少 やや減少 18.2% 2!! 27.3% 36.3% 18.2% 18.2% 減少 18.2%!! 2 増加 0.0% 0 DI 12.5 Point 83.4% 10!!!!!!!!!! やや減少減少 やや減少 8.3% 1! 83.4% 8.3% 8.3% 減少 8.3% 1! 増加 0.0% 0 DI 10.0 Point やや増加 20.0% 1! 60.0% 3 やや増加減少!!! 20.0% 60.0% 20.0% 減少 20.0% 1! 増加 14.3% 1! DI 50.0 Point やや増加 71.4% 5!!!!! 増加やや増加 14.3% 1! 14.3% 71.4% 14.3% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 井笠地区 DI 33.3 Point 2!! 減少 減少 1! 増加 0.0% 0 DI 33.4 Point やや増加 2!! 1! やや増加 減少 0.0% 0 29

33 仲介全般の半年後の取引件数についての予想 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 仲介全般の半年後の取引件数 DI 割合回答数 増加 0.0% 0 DI 5.6 Point やや増加 44.4% 4!!!! やや増加やや減少減少 33.4% 3!!! やや減少 11.1% 1! 44.4% 33.4% 11.1% 11.1% 減少 11.1% 1! 増加 5.0% 1! DI 5.0 Point やや増加 20.0% 4!!!! 増加やや増加やや減少減少 40.0% 8!!!!!!!! やや減少 30.0% 6!!!!!! 5.0% 20.0% 40.0% 30.0% 5.0% 減少 5.0% 1! 増加 0.0% 0 DI 2.6 Point やや増加 31.6% 6!!!!!! 47.3% 9!!!!!!!!! やや増加やや減少減少 やや減少 15.8% 3!!! 31.6% 47.3% 15.8% 5.3% 減少 5.3% 1! 増加 0.0% 0 DI 8.3 Point やや増加 25.0% 3!!! 41.7% 5!!!!! やや増加やや減少減少 やや減少 25.0% 3!!! 25.0% 41.7% 25.0% 8.3% 減少 8.3% 1! 増加 5.6% 1! DI 8.3 Point やや増加 16.7% 3!!! 49.9% 9 増加やや増加やや減少減少!!!!!!!!! やや減少 11.1% 2!! 5.6% 16.7% 49.9% 11.1% 16.7% 減少 16.7% 3!!! 増加 12.5% 1! 玉島 船穂 真備地区 DI 6.3 Point やや増加 12.5% 1! 増加やや減少減少 37.5% 3!!! やや増加 やや減少 25.0% 2!! 12.5% 37.5% 25.0% 12.5% 減少 12.5% 1! 増加 0.0% 0 水島 児島地区 DI 0.0 Point やや増加 36.4% 4!!!! 45.4% 5!!!!! やや増加 減少 36.4% 45.4% 18.2% 減少 18.2%!! 2 増加 0.0% 0 DI 25.0 Point 50.0% 6!!!!!! やや減少 やや減少 50.0% 6!!!!!! 50.0% 50.0% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 DI 10.0 Point 80.0% 4 やや減少!!!! やや減少 20.0% 1! 80.0% 20.0% 減少 0.0% 0 増加 14.3% 1! DI 28.6 Point やや増加 42.9% 3!!! 増加やや増加やや減少 28.5% 2!! やや減少 14.3% 1! 14.3% 42.9% 28.5% 14.3% 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 井笠地区 DI 16.7 Point 2!! やや減少 やや減少 1! 減少 0.0% 0 増加 0.0% 0 DI 0.0 Point 100.0% 3!!! 100.0% 減少 0.0% 0 30

34 店舗 事務所の現在の賃料水準についての実感 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 店舗 事務所の現在の賃料 DI 割合回答数 上昇 11.1% 1! DI 0.0 Point やや上昇 11.1% 1! 44.5% 4!!!! 上昇やや上昇やや下落 やや下落 3!!! 11.1% 11.1% 44.5% 上昇 0.0% 0 DI 5.0 Point やや上昇 15.0% 3!!! 80.0% 16!!!!!!!!!!!!!!!! やや上昇やや下落 やや下落 5.0% 1! 15.0% 80.0% 5.0% 0.0% 上昇 0.0% 0 DI 8.3 Point やや上昇 5.6% 1! 72.2% 13!!!!!!!!!!!!! やや上昇やや下落 やや下落 22.2% 4!!!! 5.6% 72.2% 22.2% 上昇 0.0% 0 DI 4.2 Point やや上昇 8.3% 1! 75.0% 9!!!!!!!!! やや上昇やや下落 やや下落 16.7% 2!! 8.3% 75.0% 16.7% 上昇 0.0% 0 DI 10.0 Point やや上昇 20.0% 4!!!! 80.0% 16!!!!!!!!!!!!!!!! やや上昇 やや下落 0.0% % 80.0% 上昇 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 14.3 Point やや上昇 0.0% % 5!!!!! やや下落 やや下落 28.6% 2!! 71.4% 28.6% 上昇 0.0% 0 水島 児島地区 DI 30.0 Point やや上昇 0.0% % 5!!!!! やや下落下落 やや下落 40.0% 4!!!! 50.0% 40.0% 10.0% 下落 10.0% 1! 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% % 9!!!!!!!!! やや下落下落 やや下落 16.7% 2!! 75.0% 16.7% 8.3% 下落 8.3% 1! 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% 0 4!!!! やや下落 やや下落 2!! 上昇 0.0% 0 DI 8.4 Point やや上昇 16.7% 1! 83.3% 5!!!!! やや上昇 やや下落 0.0% % 83.3% 上昇 0.0% 0 井笠地区 DI 50.0 Point やや上昇 0.0% 0 0.0% 0 やや下落 やや下落 100.0% 3!!! 0.0% 100.0% 上昇 0.0% 0 DI 0.0 Point やや上昇 0.0% % 3!!! やや下落 0.0% % 31

35 店舗 事務所の現在の空室率についての実感 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 店舗 事務所の現在の空室率 DI 割合回答数 減少 11.1% 1! DI 11.1 Point やや減少 3!!! 減少やや減少やや増加 22.3% 2!! やや増加 3!!! 11.1% 22.3% 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 5.0 Point やや減少 25.0% 5!!!!! やや減少やや増加 60.0% 12!!!!!!!!!!!! やや増加 15.0% 3!!! 25.0% 60.0% 15.0% 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 0.0 Point やや減少 6!!!!!! やや減少やや増加 33.4% 6!!!!!! やや増加 6!!!!!! 33.4% 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 16.7 Point やや増加 8!!!!!!!! やや増加 4!!!! 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 5.2 Point やや減少 21.1% 4!!!! やや減少やや増加増加 57.9% 11!!!!!!!!!!! やや増加 10.5% 2!! 21.1% 57.9% 10.5% 10.5% 増加 10.5% 2!! 減少 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 14.3 Point やや減少 14.3% 1! やや減少やや増加増加 57.1% 4!!!! やや増加 14.3% 1! 14.3% 57.1% 14.3% 14.3% 増加 14.3% 1! 減少 0.0% 0 水島 児島地区 DI 20.0 Point やや減少 20.0% 2!! やや減少やや増加増加 30.0% 3!!! やや増加 40.0% 4!!!! 20.0% 30.0% 40.0% 10.0% 増加 10.0% 1! 減少 0.0% 0 DI 4.6 Point やや減少 27.3% 3!!! やや減少やや増加 54.5% 6!!!!!! やや増加 18.2% 2!! 27.3% 54.5% 18.2% 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 0.0 Point やや減少 16.7% 1! やや減少やや増加 66.6% 4!!!! やや増加 16.7% 1! 16.7% 66.6% 16.7% 増加 0.0% 0 減少 2!! DI 33.3 Point やや減少 16.7% 1! 減少やや減少やや増加 2!! やや増加 16.7% 1! 16.7% 16.7% 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 井笠地区 DI 16.7 Point やや増加 2!! やや増加 1! 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 16.7 Point やや減少 1! 2!! やや減少 増加 0.0% 0 32

36 共同住宅の現在の賃料水準についての実感 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 共同住宅の現在の賃料 DI 割合回答数 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 11.1% 1! 44.5% 4!!!! やや上昇 やや下落 やや下落 44.4% 4!!!! 上昇 0.0% 0 DI 15.0 Point やや上昇 0.0% 70.0% 0 14!!!!!!!!!!!!!! やや下落 30.0% 6!!!!!! 70.0% やや下落 30.0% 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 5.6% 1! 55.5% 10!!!!!!!!!! やや下落 38.9% 7!!!!!!! やや上昇 やや下落 上昇 0.0% 0 DI 33.4 Point やや上昇 0.0% 0 4!!!! やや下落 やや下落 8!!!!!!!! 上昇 0.0% 0 DI 0.0 Point やや上昇 5.3% 1! 89.4% 17!!!!!!!!!!!!!!!!! やや上昇 やや下落 やや下落 5.3% 1! 5.3% 89.4% 5.3% 上昇 0.0% 0 玉島 船穂 真備地区 DI 14.3 Point やや上昇 14.3% 1! 42.8% 3!!! やや上昇 やや下落 やや下落 42.9% 3!!! 14.3% 42.8% 42.9% 上昇 0.0% 0 水島 児島地区 DI 30.0 Point やや上昇 0.0% 50.0% 0 5!!!!! やや下落 40.0% 4!!!! 下落 10.0% 1! 50.0% やや下落 40.0% 下落 10.0% 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 0.0% 0 8!!!!!!!! やや下落 4!!!! やや下落 上昇 0.0% 0 DI 41.7 Point やや上昇 0.0% 0 2!! やや下落 下落 やや下落 50.0% 3!!! 50.0% 16.7% 下落 16.7%! 1 上昇 0.0% 0 DI 10.0 Point やや上昇 20.0% 1! 80.0% 4!!!! やや上昇 やや下落 0.0% % 80.0% 上昇 0.0% 0 井笠地区 DI 16.7 Point やや上昇 1! 0.0% 0 やや下落 2!! やや上昇 やや下落 上昇 0.0% 0 DI 16.7 Point やや上昇 1! 2!! やや下落 0.0% 0 やや上昇 33

37 共同住宅の現在の空室率についての実感 地区別 玉真島備 地船区穂 児水島島地 区 井笠地区 5 アンケート結果の地区別集計 地区別 共同住宅の現在の空室率 DI 割合回答数 減少 11.1% 1! DI 5.6 Point やや減少 22.2% 2!! 33.4% 3!!! 減少 やや減少 やや増加 やや増加 3!!! 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 10.0 Point やや減少 20.0% 4!!!! 40.0% 8!!!!!!!! やや増加 40.0% 8!!!!!!!! やや減少 やや増加 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 16.7 Point やや減少 11.1% 2!! 50.0% 9!!!!!!!!! やや増加 6!!!!!! やや減少 やや増加 増加 増加 5.6% 1! 減少 0.0% 0 DI 25.0 Point やや減少 8.3% 1! 33.4% 4!!!! やや増加 58.3% 7!!!!!!! やや減少 やや増加 増加 0.0% 0 減少 27.8% 5!!!!! DI 22.3 Point やや減少 22.2% 4!!!! 27.8% 5!!!!! やや増加 11.1% 2!! 減少 やや減少 やや増加 増加 増加 11.1% 2!! 減少 14.3% 1! 玉島 船穂 真備地区 DI 7.2 Point やや減少 14.3% 1! 28.5% 2!! やや増加 28.6% 2!! 減少 やや減少 やや増加 増加 増加 14.3% 1! 減少 10.0% 1! 水島 児島地区 DI 15.0 Point やや減少 10.0% 1! 30.0% 3!!! やや増加 40.0% 4!!!! 減少 やや減少 やや増加 増加 増加 10.0% 1! 減少 0.0% 0 DI 4.2 Point やや減少 4!!!! 41.7% 5!!!!! やや増加 25.0% 3!!! やや減少 やや増加 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 8.3 Point やや減少 16.7% 1! 50.0% 3!!! やや増加 2!! やや減少 やや増加 増加 0.0% 0 減少 4!!!! DI 41.7 Point 0.0% 0 やや増加 16.7% 1! 減少 やや増加 増加 増加 16.7% 1! 減少 0.0% 0 井笠地区 DI 50.0 Point 0.0% 0 やや増加 100.0% 3!!! やや増加 増加 0.0% 0 減少 0.0% 0 DI 33.4 Point やや減少 2!! 1! やや減少 増加 0.0% 0 34

38 調査区域全体の各 DI D I 全体 地区別 用途別 各 DI のまとめ 調査区域全体の各 DI 地価水準 現在 DI 半年後 DI 住宅地 商業地 住宅地 商業地 現在 半年後 20.0 D I 20.0 取引件数 現在 DI 半年後 DI 宅地分譲 マンション 仲介全般 宅地分譲 マンション 仲介全般 現在 半年後 20.0 D I 20.0 賃料水準 現在 DI 店舗 事務所 5.6 共同住宅 15.8 店舗 事務所 共同住宅 現在 20.0 D I 20.0 空室率 現在 DI 店舗 事務所 1.2 共同住宅 2.8 店舗 事務所 共同住宅 現在

39 6 全体 地区別 用途別 各 DI のまとめ 用途別 地区別の地価 DI 用途別 地区別地価 DI 住宅地 現在 DI 半年後 DI 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 現在 DI 半年後 DI D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 商業地 現在 DI 半年後 DI 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 現在 DI 半年後 DI D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 36

40 業態別 地区別取引件数 DI 6 全体 地区別 用途別 各 DI のまとめ 業態別 地区別の取引件数 DI 宅地分譲 現在 DI 半年後 DI 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 現在 DI 半年後 DI D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 マンション 現在 DI 半年後 DI 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 現在 DI 半年後 DI D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 仲介全般 現在 DI 半年後 DI 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 現在 DI 半年後 DI D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 37

41 6 全体 地区別 用途別 各 DI のまとめ 用途別 地区別の賃料 DI 用途別 地区別賃料 DI 店舗, 事務所 現在 DI 玉島. 船穂. 真備 14.3 水島 児島 井笠地区 D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 共同住宅 現在 DI 玉島. 船穂. 真備 14.3 水島 児島 井笠地区 D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 38

42 6 全体 地区別 用途別 各 DIのまとめ 用途別 地区別の空室率 DI 用途別 地区別空室率 DI 店舗, 事務所 現在 DI 玉島. 船穂. 真備 14.3 水島 児島 井笠地区 D I 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 D I 共同住宅 現在 DI 玉島. 船穂. 真備 7.2 水島 児島 井笠地区 玉島. 船穂. 真備 水島 児島 井笠地区 39

43 不動産の景気動向に関するアンケート調査票 裏面あり - 岡山県における地価 不動産取引 賃貸市場について - 問 1. 岡山県内における貴社 支店 営業所等の場合は当該支店 営業所 の主な営業地域をお聞かせください 以下のエリアの中から最も取り扱い件数の多い地域を一つだけ選んで をつけてください 1. 岡山市 別紙を参考にして下さい 2. 岡山市 御津 建部支所管内を除く 3. 岡山市中区 東区 瀬戸支所管内を除く 4. 岡山市 5. 下記地区を除く倉敷市内 6. 倉敷市玉島 船穂 真備地区 7. 倉敷市水島 児島地区 井笠地区 12. 岡山県 赤磐市 瀬戸内市 備前市 問 1で選んだ主な営業地域の状況について 以下の質問にお答えください 問 2. 現在 平成 30 年 10 月 1 日時点 以下同じ の地価の動向は 半年前 平成 30 年 4 月 1 日 以下 同じ と比較してどのように感じておられますか? 該当するもの一つに をつけてください 以下同じ 1 住宅地 1. 上昇 2. やや上昇 やや下落 5. 下落 2 商業地 1. 上昇 2. やや上昇 やや下落 5. 下落 問 3. 半年後 平成 31 年 4 月 1 日 以下同じ の地価の動向は 現在と比較してどうなると予想されますか? 1 住宅地 1. 上昇 2. やや上昇 やや下落 5. 下落 2 商業地 1. 上昇 2. やや上昇 やや下落 5. 下落 問 4. 現在の貴社の取扱件数は 半年前と比較してどのように感じておられますか? イ. 宅地分譲 ロ. マンション販売 ハ. 仲介全般 1. 増 加 1. 増 加 1. 増 加 2. やや増加 2. やや増加 2. やや増加 やや減少 4. やや減少 4. やや減少 5. 減 少 5. 減 少 5. 減 少 イは建物付 建築条件付 取引を含みます 問 5. 半年後の貴社の取扱件数は 現在と比較してどうなると予想されますか? イ. 宅地分譲 ロ. マンション販売 ハ. 仲介全般 1. 増 加 1. 増 加 1. 増 加 2. やや増加 2. やや増加 2. やや増加 やや減少 4. やや減少 4. やや減少 5. 減 少 5. 減 少 5. 減 少 裏面あり

44 問 6. 現在の賃料水準は 半年前と比較してどのように感じておられますか? 1 店舗 事務所 1. 上昇 2. やや上昇 やや下落 5. 下落 2 共同住宅 1. 上昇 2. やや上昇 やや下落 5. 下落 問 7. 現在の空室数は 半年前と比較してどのように感じておられますか? 1 店舗 事務所 1. 減少 2. やや減少 やや増加 5. 増加 2 共同住宅 1. 減少 2. やや減少 やや増加 5. 増加 問 8. 平成 30 年 7 月豪雨の不動産取引への影響 投資用不動産市場の動向 サブリース問題 外国人観光 客の増加 貸家の増加と需給動向 利回りや空室率の動向 賃料の動向 マンション市場の動向 現在 の地価公示地点の価格水準等に対するご意見 例 : 岡山北-1 が安い などご自由にお書き下さい 上記ご意見を匿名で本調査結果の結果概要に掲載しても良いですか? 良い だめ 以上で質問は終わりです お忙しい中 ご協力ありがとうございました 同封の返信用封筒又はFAXにて 10 月 26 日 金 までにご返送いただきますようお願いします FAX: 両面の返信をお願いします 最後にご記入者についてお答えください アンケート調査にご回答頂いた方には お礼といたしましてQUOカードを送らせて頂きます E-メールアドレスをご記入いただいた方へは 本件調査の結果概要について配信させていただきますので 配信希望の有無もあわせてご記入ください お答え頂いた内容は個人情報保護法に基づき外部に漏れることがないのは無論のこと 本件調査以外の用途で利用することはありません 貴社名所属 役職お名前ご担当者 営業所名 ご住所 - 仲介業 ご連絡先 T E L F A X E- mail 主な事業 レ印 戸建分譲 宅地分譲 マンション分譲 その他 結果概要の配信を 希望する 希望しない

45 頂いたご意見の一部 今 中仙道 田中等 西方面の地価が上昇している 消費税増税による需要が高まってくると見込まれる サブリースについては制度上の不備もあり 早く法整備が必要と思われる サブリースは宅建業法に明記されていない 西日本豪雨の影響により 倉敷 総社の物件需要が高まっていると聞く 弊社においても 受託していた総社の物件への問合わせが急増し 成約に至った また 豪雨のみならず 地震等の影響もあり 近年 災害に強い土地を探すというケースが増加しているように感じる そのため 市内中心部により需要が偏り 地価の上昇にもつながっていると感じる 投資用物件は希望者はありますが 良い物件が少ない 再売りの物件は手入れが充分でないため 売の紹介はむつかしい 一部の物件 貸家の古い物は修繕費に費用がかさむので 壊した方が良いもの有り 賃料は全体に下がっている 新築物件は高めでも希望者あり 後楽園周辺に外国人観光客が増加していると思う 中住宅の売り物件は昭和 56 年新耐震以前の者が圧倒的に多い インスペクションをしてもかえって売りにくいのが現状です 従って 土地代のみで査定して 内容の良い建物はマーケットに出しても売買可能ですが それ以外は取り壊した方が売りやすいことが考えられます 昭和 56 年以前の中古住宅は手入れの良い住宅は買いやすいので借入者にとってはメリットがあります 借入者にとってもローンの借入額が少なくてすみますので生活設計上メリットがあります 依然として新築の共同住宅が増加しているため 築後 10 年以内又は 10 年以上の共同住宅の空室が目立つ JR 北長瀬駅から問屋町近辺にかけ 土地 中古住宅等を捜されている方が多い しかし 物件がなかなか出ないので 相変わらず高額水準で取引されているよう です 対応をするも あまり効果がでていない 供給過剰である 真備町の被災地で閉店後の店舗誘致等不動産取引の依頼が増加しました 豪雨被害のあった地区の住宅用地に対しての問い合わせや申込みが極端に減少 した 地方では空き家対策が急務となっています 人口減少に伴い貸家は増加傾向にな っており 需要と供給のバランスは崩れていると思います の地価が上昇している 7 月の豪雨の影響で近くのファミリー賃貸物件はほとんどなくなった 来春の異 動時期の供給は不足になる

46 頂いたご意見の一部 戸建て分譲が被災者の影響で 1 割増し リフォームも増 但し新築着工が遅れて いる 住宅の一時借上げは災害にあわれた方にとってはとてもいい手法だと思います 河川が近い等の理由でキャンセルがでた 豪雨災害以降は真備町に対する需要がない 企業の土地購入意識は勢いがあるが 個人の動きは重いように感じる 豪雨災害以降は真備町に対する需要がない 水害を気にするユーザーが増えた 分譲住宅地 中古住宅 賃貸住宅 テナント等どれをとっても契約成立にもっていくまでに 安ければ買う という状況がある コンピューター スマホの普及により 情報が入りやすくなり 安ければ得をした と考えるのであろう 値引き交渉がきつい 相場というのが形成しにくい ハザードマップの情報が価格にどう反映するか説明しずらい 真備町エリアからの住替の相談が 1 件だがあった 近年では稀にみる水害の多い年なので 高台の住宅を希望されるお客様が増加傾向にあるように感じる 貸家は真備町の方々が仮住まいで住まれているので 今でこそ空室が児島エリアでも減少したが 今後は増加していくように思う 真備地区の被災者のみなし借上住宅で賃貸物件への需要が高まったが 2 年後が心配である 県北は 7 月豪雨での家屋の被害はさほど受けなかったが 土砂災害による不通は多くあり 岡山市とつなぐR53 は不通となり交通は支障があった みなし住宅の登録もしたがこちらまで来られる方はおられなかった 自然災害の影響により 当面は下落を見込んでいる しかし 災害後の対策等が発表されているため しばらくすると元の状態にもどると予想している 真備の方の話だと もともと分譲地を求めてこられた方は真備以外の希望を持っていると 2.3 お聞きしました 小田川の安全な修復を望むという意見が負いです 船穂公民館にも多勢の方が避難しておられるのっで1 日も早くもとの住まいへ落ち着いてもらいたいと思います 都計内でも白地地区は 宅地分譲を 田 畑 農業委員会が許可しません 色塗り地区はOKですが 白地地区が駄目な理由が法律の一点張りでおかしいと思います 建築業者の建売りはOKで不動産業者の分譲がなぜいけないのか 県の指導がおかしいのではと思います 東京と同じ法律も変だと感じます いかが? 都会から移住している方が古家についている 200 坪の畑も一緒に買入れしたいと言う 又 老人一人になって 畑が耕作出来なくなり 荒れるので隣のサラリーマンに畑で 150 坪売りたくても どちらも農業委員会が許可しない 名目だけでも 2 反誰かに借りて来いと言う おかしいのでは?

47 頂いたご意見の一部 津山は公示価格より安い 倉敷市真備地区の方々で店舗 住宅等がに流れている 玉野 荘内地区 長尾 迫間 での分譲が増加しているが 買い取り業者の分譲開 発のため 土地価格の下落が今後も続く傾向にある 等々 へは平成 30 年 7 月豪雨の影響は無いように思う 住宅用地については 地域にもよるが地価公示の下落幅以上に下落の傾向がある 当市は空地 空家の増加によって地価はこれから先も下落しつづけるものと思わ れる これ以上下落はなしにしたい むろん上昇の期待もしない 真備地区復興は数年かかるでしょうが今がチャンスと土地を大量に仕入れる業 者もいると思われる 結果的に真備町が以前と同じ またはより栄えた街になれ ばそれはそれでいいことだと思われる みなし住宅の 2 年間というしばりがあるので総社は一番に空室が目立つようにな ると思われる そこからどう満室にしていくかを考えなければならない 7/6 の真備町災害によって賃貸の問い合わせは非常に多く 我社は土地に特化し ている為に問い合わせはここ 3 ヶ月ほど非常に少なかったが 10 月になって少し 持ち直したよう思われる

48 調査範囲区域図 新庄村 西粟倉村 鏡野町 真庭市 奈義町 勝央町 美作市 新見市 美咲町 久米南町 吉備中央町 和気町 高梁市 赤磐市 備前市 中区 東区 瀬戸内市 井原市 矢掛町 井笠地区 早島町 倉敷市 笠岡市 浅口市 里庄町 井笠地区とはより追加 水島 児島地区 玉島 船穂 真備地区