マンション部会　中間報告関連資料

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1 参考資料 -2 マンション部会 中間報告関連資料

2 ( 目次 ) 1 マンションストックの状況 1 図 1 都内総世帯数とマンション戸数の推移 1 図 2 建築時期別のマンション戸数 (2013( 平成 25) 年末 )) 1 図 3 マンション棟数の地域別構成割合 2 図 4 旧耐震基準マンションの分布 ( 用途地域別 ) 2 図 5 団地型マンションの状況 3 図 6 着工から40 年以上のマンションの推移 3 図 7 高経年マンションの容積率及び敷地面積の状況 4 2 マンション市場の状況 5 図 8 住宅着工戸数及び総着工戸数に占めるマンション戸数比率の推移 5 図 9 マンション供給戸数の地域別割合の推移 5 図 10 既存住宅の成約件数の推移 6 図 11 既存住宅の平均成約価格の推移 6 図 12 マンション購入時に重視した事項 7 図 13 マンション購入の際に必要と考える管理に関する情報 7 3 マンションの管理等の状況 8 図 14 マンションに居住する世帯主の年齢 ( 全国 ) 8 図 15 マンション居住者の永住意識 ( 全国 ) 8 図 16 管理組合の有無 9 図 17 管理規約の有無 10 図 18 総会の開催状況 11 図 19 役員会 理事会の開催状況 12 図 20 管理費等滞納の住戸の有無 ( 全国 ) 13 図 21 日常管理の問題 14 図 22 管理委託の状況 15

3 図 23 管理者の選任状況 ( 全国 ) 16 図 24 専門家の活用状況 ( 全国 ) 17 図 25 長期修繕計画の有無 18 図 26 設計図書等の保管状況 19 図 27 保管している設計図書の種類 20 図 28 設計図書の保管方法 20 図 29 修繕履歴の保管状況 ( 全国 ) 21 4 マンションの建替えの状況 22 図 30 都道府県別建替え実績 22 図 31 都内区市別建替え実績 22 図 32 建替え事例の分析 23 図 33 建替えの検討状況 ( 旧耐震基準のマンション ) 24 5 マンションの耐震化の状況 25 図 34 耐震診断の実施状況 25 図 35 耐震改修の実施状況 26

4 1 マンションストックの状況 図 1 都内総世帯数とマンション戸数の推移 ( 万戸 世帯 ) 総世帯数 ( 各年末 ) マンション着工累積戸数 ( 各年末 ) 万世帯 万世帯 万世帯 万世帯 ( 昭和 61 年 ) 50.9 万戸 2001( 平成 13 年 ) 万戸 2010( 平成 22 年 ) 万戸 万 ( 昭和 48 年 ) 1978 ( 昭和 53 年 ) 1983 ( 昭和 58 年 ) 1988 ( 昭和 63 年 ) 1993 ( 平成 5 年 ) 1998 ( 平成 10 年 ) 2003 ( 平成 15 年 ) 2008 ( 平成 20 年 ) ( 年 ) 2013 ( 平成 25 年 ) ( 資料 ) 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 / 東京都総務局住宅着工統計 / 東京都都市整備局 図 2 建築時期別のマンション戸数 (2013( 平成 25) 年末 ) 古約 165 万戸 新 旧耐震基準約 36 万戸 (21.6%) ( 昭和 46 年 )( 昭和 56 年 ) 旧々耐震基準約 7 万戸 (4.0%) * 旧々耐震基準 新耐震基準 約 129 万戸 (78.4%) 1971( 昭和 46) 年改正以前の基準 1968( 昭和 43) 年 十勝沖地震で多くの被害が発生したことを踏まえ 1971( 昭和 46) 年改正により鉄筋コンクリート造の柱帯筋の基準を強化 * 旧耐震基準 1981( 昭和 56) 年改正以前の基準 中地震 ( 震度 5 程度 ) に耐えうる設計基準となっているが 大地震 ( 震度 6 強 ~7 程度 ) へは未対応 * 新耐震基準 1981( 昭和 56) 年改正による基準 中地震に対して損傷しないことに加えて 大地震に対して倒壊しないことの確認を追加 1 ( 資料 ) 住宅 土地統計調査 / 総務省住宅着工統計 / 東京都都市整備局

5 図 3 マンション棟数の地域別構成割合 区部 マンション実態調査 調査時点 :2011( 平成 23) 年 8 月 1 日 都心 3 区 都心 10 区 (3 区除く ) 周辺 13 区多摩地域 全体 7.7% ( 約 53 千棟 () 約 4 千棟 ) 27.6% ( 約 15 千棟 ) 51.8% ( 約 27 千棟 ) 12.9% ( 約 7 千棟 ) 旧耐震 11.2% ( 約 12 千棟 )( 約 1 千棟 ) 30.0% ( 約 4 千棟 ) 43.6% ( 約 5 千棟 ) 15.2% ( 約 2 千棟 ) 旧々耐震 12.1% ( 約 3 千棟 )( 約 0.4 千棟 ) 29.3% ( 約 0.9 千棟 ) 38.8% ( 約 1.1 千棟 ) 19.8% ( 約 0.6 千棟 ) 都心 3 区 : 千代田区 中央区 港区都心 10 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 江東区 渋谷区 豊島区 ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 図 4 旧耐震基準マンションの分布 ( 用途地域別 ) 一低層二低層一中高二中高一住二住準住近商商業準工工業工専 指定区域面積 (k m2 ) 旧耐震マンション ( 棟 ) マンション密度 ( 棟 /k m2 ) , , ,821 3,537 1, 指定区域面積の割合 16% 旧耐震マンション棟数の割合 10% 12% 41% 72% 住居系 商業系 工業系 49% 住居系 商業系 工業系 2 ( 資料 ) 平成 25 年度東京都都市整備局調査による

6 図 5 団地型マンションの状況 ( 調査対象 ) 旧公団 公社が分譲した旧耐震基準の団地型マンション ( 約 120 団地 約 35,000 戸 ) < 地域別団地数割合 > < 地域別戸数割合 > < 規模別団地数割合 > 30% 24% 22% 25% 70% 76% 14% 19% 20% 区部 多摩地域 100 戸未満 100~ 199 戸 200~ 299 戸 300~ 399 戸 400 戸以上 ( 資料 ) 平成 25 年度東京都都市整備局調査による 図 6 着工から 40 年以上のマンションの推移 ( 万戸 ) 年以上 50 年未満 50 年以上 42.8 万戸 40 予測 万戸 万戸 万戸 2.6 万戸 年 2008 年 2013 年 2018 年 2023 年 ( 平成 15 年 ) ( 平成 20 年 ) ( 平成 25 年 ) ( 平成 30 年 ) ( 平成 35 年 ) ( 注 )50 年以上のマンション (2003 年及び 2008 年 ) については 不明のため 0 推計とした ( 資料 ) 住宅 土地統計調査 / 総務省 住宅着工統計 / 東京都都市整備局 3

7 図 7 高経年マンションの容積率及び敷地面積の状況 300% ( 調査対象 ) 旧々耐震基準のマンション ( 団地型マンションは除く ) 約 2,200 棟 250% 200% 容積使用率 150% 100% 50% 0% ,000 1,500 2,000 2,500 3,000 敷地面積 ( m2 ) 容積使用率 : 使用可能な容積率に対して マンションが使用している容積率の割合マンション実態調査結果 地形図 登記簿謄本等を基に都が推計 ( 資料 ) 平成 25 年度東京都都市整備局調査による 4

8 2 マンション市場の状況 図 8 住宅着工戸数及び総着工戸数に占めるマンション戸数比率の推移 ( 万戸 ) 25 マンション以外の住宅着工戸数 50% マンションの着工戸数 20 住宅着工戸数に占めるマンション戸数の割合 40% 15 30% 10 20% % ( 昭和 61 年 ) 1991 ( 平成 3 年 ) 1996 ( 平成 8 年 ) 2001 ( 平成 13 年 ) 2006 ( 平成 18 年 ) 0% ( 平成 23 年 )( 平成 25 年 ) ( 資料 ) 住宅着工統計 / 東京都都市整備局 図 9 マンション供給戸数の地域別割合の推移 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1986 ( 昭和 61 年 ) 1991 ( 平成 3 年 ) 1996 ( 平成 8 年 ) 2001 ( 平成 13 年 ) 2006 ( 平成 18 年 ) 都心 3 区都心 10 区 ( 都心 3 区除く ) 周辺 13 区多摩地域 ( 平成 23 年 )( 平成 25 年 ) 都心 3 区 : 千代田区 中央区 港区都心 10 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 江東区 渋谷区 豊島区 ( 年 ) 5 ( 資料 ) 全国マンション市場動向 /( 株 ) 不動産経済研究所

9 図 10 既存住宅の成約件数の推移 ( 件 ) 25,000 20,000 15,000 マンション戸建住宅合計 21,216 17,688 10,000 5,000 3, ( 平成 5 年 ) 1998 ( 平成 10 年 ) 2003 ( 平成 15 年 ) 2008 ( 平成 20 年 ) 2013 ( 平成 25 年 ) ( 年 ) ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 図 11 既存住宅の平均成約価格の推移 ( 万円 ) 7,000 6,000 マンション 戸建住宅 5,000 4,000 3,000 2,000 4,087 3,162 1, ( 平成 5 年 ) 1998 ( 平成 10 年 ) 2003 ( 平成 15 年 ) 2008 ( 平成 20 年 ) ( 年 ) 2013 ( 平成 25 年 ) ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 6

10 図 12 マンション購入時に重視した事項 ( 注 ) インターネットアンケートにより都内在住かつ都内の分譲マンションの区分所有者 1,000 人を対象とした 販売価格 住居の広さ 住居の間取り 方角 建物のデザイン等 立地 街並み 住環境 住生活の利便性 他の居住者の属性 施工会社 販売会社 管理会社 維持管理に対する配慮 建物性能 設備 機能の充実 管理費 修繕積立金の額 0.3% 1.5% 1.0% 0.5% 0.6% 0.9% 0.4% 0.2% 2.7% 4.6% 6.7% 7.2% 11.7% 21.1% 40.6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% ( 資料 ) マンション施策に関する検討調査 (H22)/ 東京都都市整備局 図 13 マンション購入の際に必要と考える管理に関する情報 ( 注 ) インターネットアンケートにより都内在住かつ都内の分譲マンションの区分所有者 1,000 人を対象とした 管理規約 63.3% 管理委託契約 39.9% 長期修繕計画 70.3% 修繕積立金算出根拠 45.5% 修繕履歴情報 31.7% 防災対策 44.5% 耐震性能 59.9% 居住者の属性 24.3% コミュニティの形成状況 14.8% マンションに関する法律 23.0% その他 0.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% ( 資料 ) マンション施策に関する検討調査 (H22)/ 東京都都市整備局 7

11 3 マンションの管理等の状況 図 14 マンションに居住する世帯主の年齢 ( 全国 ) 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 19.2% 27.9% 25.1% 18.4% 1.6% 1.2% 0.8% 0.2% 7.6% 13.2% 11.9% 25.8% 28.0% 21.5% 18.9% 13.0% 7.3% 10.2% 0.5% 0.2% 0.9% 0.3% 平成 11 年度 n=12,383 平成 15 年度 n=4, % 24.1% 26.4% 平成 20 年度 n=4, % 22.8% 31.1% 平成 25 年度 n=4, 歳未満 30 歳代 40 歳代 50 歳代 60 歳代 70 歳以上不明 ( 資料 ) 平成 25 年度マンション総合調査結果 (H26.4 公表 )/ 国土交通省 図 15 マンション居住者の永住意識 ( 全国 ) 60% % % % % % 0% 昭和 55 年度 n=7,431 昭和 62 年度 n=13,498 平成 5 年度 n=15,693 平成 11 年度 n=12,383 平成 15 年度 n=4,795 平成 20 年度 n=4,599 平成 25 年度 n=4,896 永住するつもりである いずれは住み替えるつもりである ( 資料 ) 平成 25 年度マンション総合調査結果 (H26.4 公表 )/ 国土交通省 8

12 図 16 管理組合の有無 ( 全体 ) 6.5% 93.5% n=7,933 有り 無し ( 戸数別 ) 201 戸 ~ 99.6% 0.4% 101~200 戸 99.8% 0.2% 81~100 戸 99.2% 0.8% 61~80 戸 99.8% 0.2% 41~60 戸 99.1% 0.9% 21~40 戸 97.9% 2.1% 1~20 戸 82.6% 17.4% 0% 25% 50% 75% 100% 有り 無し n=7,154 ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 9

13 図 17 管理規約の有無 ( 全体 ) 5.9% 94.1% n=8,003 有り 無し ( 戸数別 ) 201 戸 ~ 100.0% 0.0% 101~200 戸 99.8% 0.2% 81~100 戸 99.4% 0.6% 61~80 戸 100.0% 0.0% 41~60 戸 99.3% 0.7% 21~40 戸 98.5% 1.5% 1~20 戸 84.0% 16.0% 0% 25% 50% 75% 100% n=7,154 有り 無し ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 10

14 図 18 総会の開催状況 ( 全体 ) 0.9% 0.5% 0.7% 11.2% 86.7% n=7,367 年に数回年に 1 回数年に 1 回開催なしその他 ( 戸数別 ) 201 戸 ~ 5.0% 94.3% 101~200 戸 10.1% 89.7% 81~100 戸 11.2% 88.3% 61~80 戸 10.1% 89.3% 41~60 戸 10.0% 89.4% 21~40 戸 12.4% 86.4% 1~20 戸 12.6% 80.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 年に数回年に 1 回数年に 1 回開催なしその他 n=7,090 ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 11

15 図 19 役員会 理事会の開催状況 ( 全体 ) 3.2% 1.7% 10.4% 33.9% 25.6% 25.2% n=7,367 月に 1 回 2 か月に 1 回数か月に 1 回年に 1 回ほとんど開催していない組織なし ( 戸数別 ) 201 戸 ~ 95.4% 101~200 戸 78.6% 12.2% 7.8% 81~100 戸 63.2% 25.1% 10.3% 61~80 戸 49.5% 28.7% 17.9% 41~60 戸 38.8% 31.3% 23.4% 5.0% 21~40 戸 20.3% 31.2% 32.3% 12.1% 1~20 戸 8.0% 16.3% 35.5% 25.1% 9.6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 月に 1 回 2 か月に 1 回数か月に 1 回年に 1 回ほとんど開催していない組織なし n=6,727 ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 12

16 図 20 管理費等滞納の住戸の有無 ( 全国 ) ( 管理費等 3 ヶ月以上滞納の住戸の有無 ) ( 管理費等 6 ヶ月以上滞納の住戸の有無 ) ( 管理費等 1 年以上滞納の住戸の有無 ) 26.2% 18.9% 39.7% 60.3% 73.8% 81.1% 有り 無し n=2,162 不明 を除く 有り 無し n=2,015 不明 を除く 有り 無し n=1,958 不明 を除く ( 管理費等 3 ヶ月以上滞納の住戸割合 ( 建築年別 )) 05 年以降 74.8% 16.8% 5.8% 95~04 年 62.9% 21.4% 10.6% 2.5% 85~94 年 58.1% 22.3% 13.6% 4.2% 75~84 年 52.5% 22.6% 13.2% 6.5% 4.4% 74 年以前 41.6% 22.4% 20.5% 5.0% 6.2% 4.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% n=2,085 不明 を除く 滞納住戸無し 滞納住戸 ~1% 滞納住戸 ~3% 滞納住戸 ~5% 滞納住戸 ~10% 滞納住戸 10% 超 ( 資料 ) 平成 25 年度マンション総合調査結果 (H26.4 公表 )/ 国土交通省 13

17 図 21 日常管理の問題 ( 戸数別 ) マンション管理に無関心な居住者が多い 役員のなり手がいない 防災マニュアルが未整備など防災面に不安 役員の負担が増大している 居住者に高齢者が増え バリアフリー対応が必要 修繕積立金が少なく将来に不安 不特定の人の出入りがあり 防犯面に不安 賃貸住戸が増え マンション内秩序が保たれない 管理規約等に生活ルールが含まれていないなど内容が不十分 長期修繕計画が整備されていない 管理費等の滞納者への対応が不十分管理組合が機能していない管理会社が契約通り履行しない管理費が不適切で管理が十分に行えない 1~20 戸 (n=1,375) 21~200 戸 (n=5,109) 201 戸 ~ (n=259) 管理会社への委託内容が不明瞭 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% ( 建築年別 ) マンション管理に無関心な居住者が多い 役員のなり手がいない 防災マニュアルが未整備など防災面に不安 役員の負担が増大している 居住者に高齢者が増え バリアフリー対応が必要 修繕積立金が少なく将来に不安 不特定の人の出入りがあり 防犯面に不安 賃貸住戸が増え マンション内秩序が保たれない管理規約等に生活ルールが含まれていないなど内容が不十分 長期修繕計画が整備されていない 管理費等の滞納者への対応が不十分管理組合が機能していない管理会社が契約通り履行しない管理費が不適切で管理が十分に行えない 2002 年 ~ (n=1,272) 1972~2001 年 (n=5,965) 1971 年以前 (n=498) 管理会社への委託内容が不明瞭 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 14

18 図 22 管理委託の状況 ( 全体 ) 3.2% 6.7% 17.7% 72.5% n=7,920 全部委託一部委託管理人雇用自主管理 ( 一部委託の内容 ) 清掃業務 ( 共用部分の清掃 ごみ処理等 ) 79.7% 設備管理業務 ( エレベーター 給排水衛生設備等の点検等 ) 71.9% 事務管理業務 ( 管理費等の出納 理事会等の運営支援等 ) 70.5% 管理員業務 ( 外来者の受付 建物の簡易点検等 ) 57.2% n=1,393 0% 20% 40% 60% 80% 100% ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 15

19 図 23 管理者の選任状況 ( 全国 ) ( 全体 ) 0.1% 0.0% 1.0% 0.2% 0.4% 5.9% 92.3% n=1,807 不明 を除く 理事長理事長以外の区分所有者マンション管理業者分譲業者 マンション管理士管理者を選任していないその他 ( 建築年別 ) 0.3% 1.0% 05 年以降 90.6% 8.1% 0.2% 0.3% 0.3% 95~04 年 92.0% 7.2% 85~94 年 93.5% 0.7% 4.7% 1.2% 0.6% 0.3% 75~84 年 95.2% 0.6% 3.2% 0.9% 74 年以前 87.8% 1.7% 5.2% 4.3% 80% 85% 90% 95% 100% 理事長理事長以外の区分所有者マンション管理業者分譲業者 マンション管理士管理者を選任していないその他 n=1,807 不明 を除く ( 資料 ) 平成 25 年度マンション総合調査結果 (H26.4 公表 )/ 国土交通省 16

20 図 24 専門家の活用状況 ( 全国 ) ( 全体 ) 3.6% 15.9% 38.4% 20.6% 13.9% n=2, % 2.2% 1.5% 不明 を除く 弁護士建築士マンション管理士公認会計士税理士司法書士活用したことがないその他 ( 建築年別 ) 05 年以降 7.4% 7.2% 73.8% 95~04 年 10.4% 23.2% 12.5% 45.3% 85~94 年 19.7% 18.8% 12.5% 39.4% 75~84 年 74 年以前 22.2% 22.3% 26.3% 25.4% 19.3% 19.2% 17.7% 10.8% n=1,807 不明 を除く ( 戸数別 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 201 戸以上 7.3% 13.9% 9.8% 62.6% 101~200 戸 16.0% 23.2% 13.3% 39.2% 76~100 戸 17.9% 17.2% 10.5% 41.2% 51~75 戸 21.4% 25.8% 17.7% 19.4% 21~50 戸 22.2% 26.1% 21.1% 7.0% 13.4% 20 戸以下 26.7% 26.7% 15.0% 10.0% 6.7% 8.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% n=1,807 不明 を除く 弁護士建築士マンション管理士公認会計士税理士司法書士活用したことがないその他 ( 資料 ) 平成 25 年度マンション総合調査結果 (H26.4 公表 )/ 国土交通省 17

21 図 25 長期修繕計画の有無 ( 全体 ) 14.1% 8.6% 77.3% n=7,624 作成済作成予定未作成 ( 作成予定なし ) ( 建築年別 ) 02 年以降 90.0% 5.4% 4.6% 92~01 年 84.3% 6.7% 8.9% 82~91 年 74.2% 9.8% 16.0% 72~81 年 67.5% 10.7% 21.8% 71 年以前 58.5% 14.0% 27.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% n=7,615 ( 戸数別 ) 201 戸 ~ 92.0% 6.1% 1.9% 101~200 戸 90.2% 6.7% 3.1% 81~100 戸 90.3% 5.4% 4.3% 61~80 戸 86.0% 8.1% 5.9% 41~60 戸 83.9% 7.6% 8.4% 21~40 戸 81.7% 8.9% 9.4% 1~20 戸 57.3% 10.5% 32.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 作成済作成予定未作成 ( 作成予定なし ) n=6,868 ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 18

22 図 26 設計図書等の保管状況 ( 各図書の保管状況 ) 建築確認申請書の保管 n=7, % 11.6% 23.5% 検査済証の保管 n=7, % 11.0% 25.6% 設計図書の保管 n=7, % 3.4% 9.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 保管している保管していないわからない ( 建築年別 ) 0.5% 02 年以降 89.7% 9.8% 1.2% 92~01 年 89.1% 9.7% 2.5% 82~91 年 87.1% 10.4% 6.0% 72~81 年 84.4% 9.6% 71 年以前 74.4% 15.8% 9.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 保管している保管していないわからない ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 19

23 図 27 保管している設計図書の種類 図面 ( 平面図 立面図等 ) 93.1% 設備図 ( 電気 衛生設備図等 ) 81.9% 構造図 74.1% 仕様書 63.7% 構造計算書 39.0% わからない 6.7% 0% 20% 40% 60% 80% 100% n=6,395 ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 図 28 設計図書の保管方法 2.8% 8.3% 88.9% n=6,560 紙及び電子保管紙保管電子保管 ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 20

24 図 29 修繕履歴の保管状況 ( 全国 ) ( 全体 ) 3.0% 3.8% 11.8% 24.1% 1.5% 55.8% n=2,195 不明 を除く 理事長理事長以外の役員管理委託業者管理組合が雇用している職員その他持っていない ( 建築年別 ) 0.6% 1.2% 4.4% 05 年以降 70.8% 8.8% 0.8% 1.8% 2.5% 95~04 年 18.4% 66.4% 9.9% 1.5% 3.3% 2.7% 85~94 年 24.5% 55.7% 12.3% 1.8% 3.1% 75~84 年 38.5% 35.1% 6.9% 14.6% 3.6% 74 年以前 38.3% 6.0% 23.4% 11.4% 17.4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% n=2,124 不明 を除く 理事長理事長以外の役員管理委託業者管理組合が雇用している職員その他持っていない ( 戸数別 ) 201 戸以上 101~200 戸 76~100 戸 51~75 戸 21~50 戸 20 戸以下 28.0% 22.0% 23.9% 21.9% 24.5% 27.1% 4.8% 1.5% 2.0% 0.9% 0.8% 0.8% 1.8% 42.4% 7.7% 15.1% 3.0% 54.2% 5.4% 13.9% 2.8% 49.4% 5.7% 16.2% 61.4% 2.6% 3.5% 9.8% 59.2% 2.4% 3.1% 10.0% 3.4% 61.0% 7.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% n=2,177 不明 を除く 理事長理事長以外の役員管理委託業者管理組合が雇用している職員その他持っていない ( 資料 ) 平成 25 年度マンション総合調査結果 (H26.4 公表 )/ 国土交通省 21

25 4 マンションの建替えの状況 図 30 都道府県別建替え実績 7% 兵庫県 13 件 7% その他 14 件 14% 10% 大阪府 29 件 神奈川県 21 件 うちうち団地型 24% うち単棟型 76% 東京都 117 件 58% 埼玉県 8 件 4% 図 31 都内区市別建替え実績 集計対象 :12014 年 6 月末までに竣工した物件 2 区分所有建物以外に建替わった物件は除外 3 ワンルームマンション等 投資用物件に建替わった物件は除外 ( 資料 )Kantei eye vol.80/( 株 ) 東京カンテイ ( 件 ) 千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 江東区 品川区 大田区 目黒区 世田谷区 渋谷区 中野区 22 杉並区 豊島区 荒川区 板橋区 練馬区 江戸川区 三鷹市 府中市 調布市 単棟型 団地型 国立市 町田市 国分寺市 福生市 多摩市 ( 資料 )Kantei eye vol.80/( 株 ) 東京カンテイ

26 図 32 建替え事例の分析 ( 駅からの距離と容積使用率 ) 200% 容積使用率 150% 100% 50% 0% 0m 500m 1,000m 最寄り駅からの距離 ( 敷地面積と容積使用率 ) 200% 150% 容積使用率 100% 50% 0% 0m2 500m2 1,000m2 1,500m2 2,000m2 2,500m2 3,000m2 敷地面積 ( 延床倍率と還元率 ) 250% 200% 還元率 150% 100% 50% 0% 延床倍率 ( 注 ) 都内の建替え事例のうち 建替え前の数値が把握できる物件のみグラフ化容積使用率 : 指定容積率に対して マンションが使用している容積率の割合延床倍率 : 従前延床面積に対する従後延床面積の割合還元率 : 従前の専有面積に対して 従後負担なく取得できる専有面積の割合 23 ( 資料 )H25 年度東京都都市整備局調査による

27 図 33 建替えの検討状況 ( 旧耐震基準のマンション ) 0.1% 5.0% 3.4% 27.3% 6.8% 57.4% n=2,224 建替え決議成立済過去に検討した現在検討中 今後検討予定当面は改修工事検討の必要性なし ( 建替え検討時の課題 ) 高齢者等の対応が難しい 58.4% 建替えの費用がない 53.4% 法的な制限により 建物規模が小さくなる 40.9% 区分所有者が必要性を理解していない 34.9% 仮住居の確保が困難 34.6% 法定決議に必要な合意形成が難しい 27.9% 建替えか改修か技術的な判断ができない 26.2% 賃貸化の進行により検討が進まない 20.1% 検討に関する公平性に理解が得られない 検討等を依頼できる専門家がいない 10.7% 13.4% n=315 住環境の変化への不安 10.1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 24

28 5 マンションの耐震化の状況 図 34 耐震診断の実施状況 ( 戸数別 ) 201 戸 ~ 32.4% 67.6% 17.1% 101~200 戸 26.8% 73.2% 81~100 戸 21.0% 79.0% 耐震診断の実施状況 61~80 戸 41~60 戸 20.4% 18.8% 79.6% 81.2% 82.9% n=2,322 21~40 戸 14.1% 85.9% 実施済 未実施 1~20 戸 8.5% 91.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 実施済 未実施 n=2,309 ( 耐震診断を検討していない理由 ) 改修工事の費用がない 50.1% 11.7% 未実施のマンションにおける 29.5% 58.9% 検討状況 診断費用がない診断に関する関心等が低い高齢化のため関心等が低い賃貸化のため関心等が低い実施方法が分からない取りまとめる人がいない 32.5% 31.0% 21.1% 15.2% 11.5% 11.4% 今後実施予定検討していない n=1,830 理事会で検討中 合意形成が難しい 9.3% 相談等できる専門家不足 8.7% n=981 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 25

29 図 35 耐震改修の実施状況 ( 戸数別 ) 201 戸 ~ 13.4% 86.6% 5.9% 101~200 戸 11.4% 88.6% 耐震改修の実施状況 81~100 戸 5.0% 61~80 戸 9.5% 41~60 戸 7.2% 95.0% 90.5% 92.8% 94.1% n=2,271 21~40 戸 4.0% 96.0% 実施済 未実施 1~20 戸 1.4% 98.6% 0% 50% 100% 実施済 未実施 n=2,256 ( 耐震改修を検討していない理由 ) 改修費用がない 52.0% 6.7% 改修に関する関心等が低い 高齢化のため関心等が低い 31.0% 28.1% 未実施のマンションにおける検討状況 63.6% 今後実施予定 検討していない 29.7% n=1,995 賃貸化のため関心等が低い 取りまとめる人がいない 実施方法が分からない 合意形成が難しい 相談等できる専門家不足 Is 値が高く改修の必要がない理事会で検討中 8.9% 4.1% 14.2% 11.5% 11.5% 9.9% n=1,114 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% ( 資料 ) マンション実態調査結果 (H25.3 公表 )/ 東京都都市整備局 26