目次 沿 線 東急沿線地域図 1 東急沿線の概況 2 交 通 事 業 運賃収入および輸送人員の推移 3 目黒線 目黒 ~ 洗足 間立体交差化 東横線 武蔵小杉 ~ 日吉 間複々線化 4 東横線とみなとみらい線との相互直通運転 5 東横線渋谷 ~ 横浜間改良工事 6 東急線への接続が計画される新路線

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1 参考資料 2005 年 11 月 18 日 投資家向け説明会 東京急行電鉄株式会社 (9005)

2 目次 沿 線 東急沿線地域図 1 東急沿線の概況 2 交 通 事 業 運賃収入および輸送人員の推移 3 目黒線 目黒 ~ 洗足 間立体交差化 東横線 武蔵小杉 ~ 日吉 間複々線化 4 東横線とみなとみらい線との相互直通運転 5 東横線渋谷 ~ 横浜間改良工事 6 東急線への接続が計画される新路線 7 不動産事業 東急グループの主な賃貸ビル 8 渋谷地区主な東急グループ関連施設 9 グランベリーモール 10 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業 11 たまプラーザ駅周辺地区の開発 12 永田町二丁目計画 13 リテール事業 東急グループの商業施設 14 東急線沿線における主な商業施設 15 レジャー サービス事業 東急グループのレジャー施設 16 イッツ コミュニケーションズ 17 ホテル事業 東急グループのホテル 18 その他 従業員の状況 19 株主構成比較 20 株主優待制度 21

3 1 沿線 東急沿線地域図 東急線 20km みなとみらい線 JR 山手線その他の主な私鉄線その他のJR 線多摩川 30km たまプラーザこどもの国青葉台 二子玉川 溝の口 田園調布多摩川 武蔵小杉 日吉 10km 下高井戸 三軒茶屋 自由が丘 大岡山 渋谷 中目黒 旗の台 目黒五反田 蒲田 大井町 東京 羽田空港 東急沿線地域 ( 東急線の通る 17 市区 と定義 ) 面積 :489K m2 ( ロンドンの面積の約 1/3 倍 ) ( マンハッタンの面積の約 8 倍 ) 人口 :481 万人 ( ロンドンの人口の約 2/3 倍 ) 世帯数 : 229 万世帯 1 人当たり課税所得 : 全国平均の約 1.5 倍 沿線消費支出規模 : 9 兆 2,698 億円 * 中央林間 南町田 長津田 菊名 川崎 イッツ コミュニケーションズのサービス地域 対象世帯数 : 107 万 9 千世帯 40km 横浜 元町 中華街 多摩田園都市 面積 :50K m2 人口 :57 万人 * 東京都区部 横浜市 川崎市各々の 全世帯平均消費支出 ( 総務省 家計調査年報 ) に沿線 17 市区各々の 世帯数 ( 市町村自治研究会 住民基本台帳人口要覧 ) を乗じて算出 記載の数値等は当社で入手可能な最新の情報を用いております

4 沿線 多摩田園都市の公示 基準地価 東急沿線の概況 東京圏住宅地の沿線別平均価格 ( 円 / m2 ) 国土交通省データを基に当社が作成 750, ,000 ( 円 / m2 ) 国土交通省 2005 年データを基に当社が作成 600,000 公示価格 2005 年 1 月 248,900 円 500, ,000 東横線 450, ,000 JR 東海道線 田園都市線 300, ,000 京王線 150, /1985 1/1986 1/1987 東急沿線人口 1/1988 1/1989 1/1990 1/1991 1/1992 1/1993 1/1994 基準地価 2005 年 7 月 249,000 円 1/1995 1/1996 1/1997 1/1998 1/1999 1/2000 1/2001 1/2002 1/2003 1/2004 1/ ,000 0 JR 総武線京成線 10~15 15~20 20~25 25~30 東京駅からの距離 全人口 ( 千人 ) 増減率 ( % ) 0~4 才 ( 千人 ) 増減率 ( % ) 1960 年 1970 年 1980 年 1990 年 2000 年 2005 年 2005/ / 年 2005/ /2004 全国 95, , , , , , , 東急沿線地域 東京都区部 2,364 2,404 2,260 2,202 2,162 2, 町田市 横浜市 ,099 1,255 1, 川崎市 大和市 東急沿線地域合計 3,224 3,859 4,122 4,350 4,563 4, 年市区人口は 国勢調査データによる 川崎市中原区 高津区の1960 年 1970 年人口は 区設置前のため川崎市統計書 ( 第 3 回 第 14 回 ) の大字 ( 町 ) 別人口の該当部分による 東急沿線地域 : 東急線の通る17 市区 と定義 ( 品川区 目黒区 大田区 世田谷区 渋谷区 町田市 神奈川区 西区 中区 港北区 緑区 青葉区 都筑区 中原区 高津区 宮前区 大和市 ) 2 ( km ) 小田急線 市町村自治研究会 住民基本台帳人口要覧 を基に当社が作成 ( 毎年 3 月 31 日現在のデータ )

5 交通事業 ( 百万円 ) 130, ,000 70,000 運賃収入 運賃改定 (1991 年 11 月 20 日 ) 運賃収入および輸送人員の推移 運賃改定 (1995 年 9 月 1 日 ) 運賃改定 (1997 年 4 月 1 日 ) ( 12 月 28 日 ) 運賃改定 (2005 年 3 月 20 日 ) FY3/1990 FY3/1991 FY3/1992 FY3/1993 FY3/1994 FY3/1995 FY3/1996 FY3/1997 FY3/1998 FY3/1999 FY3/2000 FY3/2001 FY3/2002 FY3/2003 FY3/2004 FY3/2005 運賃収入 78,436 80,542 84,927 93,382 93,074 92, , , , , , , , , , , ,116 FY3/2006 見込 ( 千人 ) 1,000,000 輸送人員 984, , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,0000 FY3/1990 FY3/1991 FY3/1992 FY3/1993 FY3/1994 FY3/1995 FY3/1996 FY3/1997 FY3/1998 FY3/1999 FY3/2000 FY3/2001 FY3/2002 FY3/2003 FY3/2004 FY3/2005 FY3/2006 見込 通学定期 150, , , , , , , , , , , , , , , , ,393 通勤定期 449, , , , , , , , , , , , , , , , ,387 回数券 29,742 32,699 34,893 37,620 41,135 43,819 46,307 52,295 53,120 56,430 58,620 54,520 45,539 42,199 40,902 42,277 42,277 普通券 305, , , , , , , , , , , , , , , , ,345 3

6 交通事業 目黒線 目黒 ~ 洗足 間立体交差化東横線 武蔵小杉 ~ 日吉 間複々線化 4 目黒線 工事目黒線目黒 ~ 洗足間を立体交差化 ( 2006 年度完成予定 ) 事業内容目黒線目黒 ~ 武蔵小杉間の急行運転開始 ( 2006 年度予定 ) < 武蔵小山駅 > ( 着工前 ) ( 完成後 ) 駅部地下化に伴い急行待避線の新設 地下化 東横線 工事 事業内容 東横線武蔵小杉 ~ 日吉間の高架化と複々線化 ( 2007 年度完成予定 ) 目黒線日吉駅延伸 ( 2007 年度予定 ) 2007 年度に開業予定の横浜市営地下鉄 4 号線に接続 < 元住吉駅 > ( 東横線 ) ( 目黒線 ) ( 東横線 )

7 交通事業東横線とみなとみらい線との相互直通運転 新横浜 東海道新幹線 JR 線京急線相鉄線 桜木町 JR 線横浜市営地下鉄 東急東横線 中目黒自由が丘 田園調布 多摩川 武蔵小杉 横浜 菊名 東白楽 JR 山手線至新宿 JR 線 みなとみらい 元町 中華街 JR 線 地下鉄 13 号線 渋谷 東京メトロ線 東急大井町線 東急目黒線 東急多摩川線 横浜高速鉄道みなとみらい線 相互直通運転の意義 東横線の重要度の向上 東京都心等の広域圏との接続強化により横浜都心部全体の活性化を図る 2012 年度に予定される東横線と地下鉄 13 号線との相互直通運転の実施により 池袋 ~ 新宿 ~ 渋谷 ~ 横浜が一本の路線でつながることになり 副都心と横浜地区を結ぶ 首都圏における広域的な鉄道ネットワークの一端を担う動脈路線としての機能を持つ 東急グループ施設との相乗効果 みなとみらい駅上部に位置するクイーンズスクエアの商業施設およびオフィスビルの価値向上 相互直通運転実施に向けた工事 工事区間 : 東白楽駅 ~ 横浜駅間約 2.0km 工事内容 : 地下化工事 工 期 : 1995 年 7 月着工 ~2007 年度竣工予定 工事費 : 230 億円 ( 当社負担分 ) 相互直通運転開始日 2004 年 2 月 1 日 東横線横浜 ~ 桜木町間廃線後の鉄道跡地利用 横浜駅から東白楽側約 500m は当社が再開発予定 残りの跡地は横浜市が活用 整備予定 5

8 交通事業 東横線渋谷 ~ 横浜間改良工事 和光市 西武池袋線 東武東上線 練馬 新宿 東京メトロ有楽町線 池袋 地下鉄 13 号線 渋谷 鉄道事業経営環境の変化 広域からの集客 成長拠点とのアクセス が今後一層重要になる 人口の伸びの鈍化 高齢化による成熟社会の到来 新宿副都心や横浜の成長による都市構造の変化 JR 湘南新宿ライン 小田急複々線化による路線間競合の進展 地下鉄 13 号線との相互直通運転化の意義 東横線の重要度が向上 副都心と横浜を結ぶ軸 の一部を形成することで 広域鉄道ネットワークの中での位置づけが高まる 東横線地下化に伴う既存線路跡地の活用 渋谷駅周辺の整備をもって 渋谷の魅力が高まる 東横線 地下鉄 13 号線との相互直通運転化および改良工事 工事区間 : 渋谷駅 ~ 横浜駅間 工事内容 : 渋谷駅 ~ 代官山駅間地下化工事 特急 通勤特急 急行列車 10 両化対応工事 車両の新造 改造 工 期 : 2002 年 5 月着工 ~2015 年 3 月竣工予定 横浜 みなとみらい線 元町 中華街 工事費 : 1,593 億円 地下鉄 13 号線との相互直通運転開始予定時期 2012 年度 6

9 交通事業 東急線 相互直通運転する他社線 東急線への接続が計画される新路線 8 和光市 練馬 西高島平 小竹向原 新宿 赤羽 池袋 2 赤羽岩淵 北千住 東京 押上 東京圏における高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画について 1 横浜 4 号線 路線名 日吉 ~ 高田町 ~ 中山 ( 運輸政策審議会答申第 18 号 ) 区間 ( 2007 年開業予定 ) 新百合ヶ丘 5 こどもの国長津田 3 渋谷目黒二子玉川田園調布宮前平多摩川 あざみ野元住吉日吉蒲田 1 川崎大倉山 7 白金高輪大崎大井町京急蒲田 大鳥居羽田空港 A 東京 13 号線 川崎縦貫高速鉄道 ( 仮称 ) 神奈川東部方面線 ( 仮称 ) 横浜 3 号線 池袋 ~ 新宿三丁目 ~ 渋谷 新百合ヶ丘 ~ 宮前平 ~ 元住吉 ~ 川崎 二俣川 ~ 新横浜 ~ 大倉山 あざみ野 ~ すすき野付近 ~ 新百合ヶ丘但しすすき野付近 ~ 新百合ヶ丘は A2 ( 2007 年度開業予定 ) 中央林間 中山 4 6 二俣川東戸塚 新横浜横浜上大岡 鶴見元町 中華街根岸 A2 B 横浜環状鉄道 ( 仮称 ) 京急空港線と東急多摩川線を短絡する路線 区部周辺部環状公共交通 ( 仮称 ) 元町 ~ 根岸 ~ 上大岡 ~ 東戸塚 ~ 二俣川 ~ 中山 ~ 日吉 ~ 鶴見但し中山 ~ 日吉はA1 (1) 大鳥居 ~ 京急蒲田 ~ 蒲田 ( 東急 ) 葛西臨海公園 ~ 赤羽 ~ 田園調布 ~ 羽田空港方面 2015 年までに開業することが適当である路線 (A1) 2015 年までに整備着工することが適当である路線 (A2) 今後 整備について検討すべき路線 ( B ) 東急線へ新路線が接続されることによりネットワークが拡充され利便性が向上する 地図 : 平成 12 年 1 月運輸政策審議会答申第 18 号 < 数字でみる鉄道 2003 監修国土交通省 発行運輸政策研究機構 > を基に東急総合研究所が作成 7

10 不動産事業 東急グループの主な賃貸ビル 30 km 20 km 10 km 三軒茶屋 渋谷 目黒 東京 二子玉川 自由が丘 大井町 渋谷マークシティ (2000 年 4 月開業 ) キャロットタワー (1996 年 11 月開業 ) 長津田 多摩田園都市 たまプラーザ 川崎 蒲田 羽田空港 中央林間 東急線みなとみらい線新幹線 JR 山手線 東海道線地図 : 東急総合研究所作成 横浜 クイーンズスクエア横浜 (1997 年 7 月開業 ) JR 東急目黒ビル (2002 年 4 月開業 ) 物件名キャロットタワークイーンズスクエア横浜 ( 共同事業 ) 渋谷マークシティ ( 共同事業 ) JR 東急目黒ビル ( 共同事業 ) 事業主 ( 再開発事業 ) 三菱地所 日揮 横浜市 T R Y 90 事業者組合 ( 東京急行電鉄他 7 社にて構成 ) 東京地下鉄東京急行電鉄京王電鉄 JR 東日本東京急行電鉄 立 地 東京都世田谷区 横浜市西区 東京都渋谷区 東京都品川区 着工年月 1992 年 10 月 1994 年 2 月 1994 年 4 月 2000 年 3 月 開業年月 1996 年 11 月 1997 年 7 月 2000 年 4 月 2002 年 4 月 用 途 事務所 店舗 その他施設 事務所 ホテル 店舗 事務所 ホテル 店舗 事務所 店舗 その他施設 延床面積 約 77,000m2 約 495,000m2 約 139,000m2 約 52,000m2 構造規模 地下 5 階地上 27 階タワー A: 地下 5 階地上 36 階イースト : 地下 2 階地上 25 階地下 4 階地上 17 階タワー B: 地下 5 階地上 28 階ウエスト : 地下 1 階地上 23 階 タワー C: 地下 5 階地上 21 階 商業棟 : 地下 3 階地上 6 階 ホテル棟 : 地下 3 階地上 25 階 当社負担建設費 約 60 億円 ( 保留床取得費等 ) 約 160 億円 約 90 億円 8

11 不動産事業渋谷地区主な東急グループ関連施設 < ONEOHNINE > 所有 グループ外 用途 専門店 階高 地下 2 階 地上 10 階 < PICASSO347 > 所有 東急 REIT P M 東急電鉄 用途 専門店 階高 地下 2 階 地上 12 階 < 東急文化村 > 所有 渋谷開発 用途 文化施設 階高 地下 2 階 地上 7 階 < Q_FRONT > 所有 東急 REIT P M 東急電鉄 用途 専門店 階高 地下 3 階 地上 8 階 < 東急百貨店本店 > 所有 東急百貨店 用途 百貨店 階高 地下 3 階 地上 9 階 < 渋谷 1092 > 所有 東急電鉄 用途 専門店 階高 地下 3 階 地上 9 階 < SHIBUYA109 > 所有 一部東急百貨店 用途 専門店 階高 地下 2 階 地上 8 階 < 渋谷東口ビル > 所有 一部東急電鉄 用途 オフィス 階高 地下 5 階 地上 11 階 < 渋谷マークシティ > 所有 東急 京王 東京地下鉄 用途 オフィス ホテル 階高 地下 2 階 地上 25 階 < 東急桜丘町ビル > 所有 東急 REIT P M 東急電鉄 用途 オフィス 階高 地下 2 階 地上 9 階 < 東急南平台町ビル > 所有 東急 REIT P M 東急電鉄 用途 オフィス 階高 地下 2 階 地上 5 階 < セルリアンタワー > 所有 グループ外 P M 東急電鉄 用途 オフィス ホテル 階高 地下 6 階 地上 41 階 渋谷駅 首都高速 3 号線国道 246 号線 < 東急百貨店東横店 > 所有 東急電鉄 渋谷開発 用途 百貨店 階高 地下 2 階 地上 11 階 東急東横線 JR 山手線 JR 埼京線 地図 : 東急総合研究所作成 9

12 不動産事業 グランベリーモール < 施設概要 > 所在東京都町田市鶴間三丁目 41 ( 田園都市線 南町田駅前 ) 敷地面積 総延床面積 ゾーン 駐車場 総店舗数 開業日 事業費 < 主な取り組み > 約 87,000 m2 約 32,000 m2 フレッシュヘ リーマーケット ホームライフカ ーテ ン アウトレットショッフ ス 約 1,000 台 82 店 2000 年 4 月 21 日 約 49 億円 グランベリーモールカードの発行 沿線を中心とした顧客の確保 テナントの入れ替え < シネマコンプレックスを核とした新棟の増築 > 計画概要 延床面積 20,400 m2 お客様の満足度向上 鉄骨造 4 階建て 1 階店舗面積 : 約 3,000 m2 2~3 階シネマコンプレックス 4 階 屋上駐車場 (258 台 ) 開業 2006 年 3 月 ( 予定 ) < 売上状況 > < 年代別来場者比率 > < 南町田駅乗降人員 ( 一日平均 )> ( 億円 ) ( 2005 年 9 月調査 ) 55 才以上 45~54 才 6% 12% 12% 15~24 才 ( 人 ) 16,000 14,000 12,000 10,000 8, 初年度 FY3/2002 FY3/2003 FY3/2004 FY3/ ~44 才 31% 39% 25~34 才 6,000 4,000 2,000 0 FY3/2000 FY3/2001 FY3/2002 FY3/2003 FY3/2004 FY3/2005 定期 9,097 10,726 12,186 13,183 14,311 15,398 定期外 4,264 8,765 9,576 9,880 10,811 11,404 10

13 不動産事業二子玉川東地区第一種市街地再開発事業 11 事業計画の内容 今後のスケジュール 街区番号 建築面積 建築物 容積対象面積 Ia 約 2,415 m2約 17,330 m2店舗約 48m Ib 約 10,500 m2約 87,180 m2店舗 事務所 駐車場 駐輪場 商業棟約 53m 業務棟約 77m Ⅱb 約 2,685 m2約 7,268 m2店舗 事務所 駐車場 駐輪場約 16m Ⅲ 約 18,500 m2約 89,865 m2 主要用途建物の高さ備考 店舗 住宅 駐車場 駐輪場 低層部 約 11m 約 23m 高層部約 102m 約 151m 戸数約 950 戸 組合設立 2005 年 3 月 権利変換計画認可 2006 年 3 月 ( 予定 ) 着工 2006 年 4 月 ( 予定 ) 竣工 2009 年 3 月 ( 予定 ) 住宅施設 89,000 m2 商業施設 63,000 m2 業務施設 41,000 m2 駐車場等 5,000 m2 歩行者空間等 3,000 m2 合計 201,000 m2 Ⅲ 街区 全体図 Ⅰ 街区 商業 Ⅱ 街区 住宅

14 不動産事業 たまプラーザ駅周辺地区の開発 商業施設を核とした駅周辺の開発により 街全体の活性化を目指す 商業施設のコンセプト 計画地 計画エリア 地区計画区域 たまプラーザ東急 SC ライフスタイル コミュニティ センター ~ 地域に根ざした生活者のライフスタイル実現の場所 ~ 商業施設外観イメージ 至渋谷 たまプラーザ駅 東急田園都市線 至中央林間 スケジュール 施設概要敷地面積 : 約 38,000 m2延床面積 : 約 100,000 m2 低層商業モールの建設 ライフスタイル提案型の物販 飲食店店舗数 : 約 150 店を想定店舗面積 : 約 30,000m2 駅周辺の都市機能の整備 駅前広場 駐車場等 生活者のライフスタイル実現と地域のコミュニティ育成を支援 スポーツクラブ カルチャースクール 広場 展示スペース等 2005 年 11 月工事着手 2007 年商業施設の一部先行開業 2010 年全体開業 12

15 不動産事業 永田町二丁目計画 キャピトル東急ホテル所在地でホテル及びオフィス等からなる複合ビルを開発 計画地 位置図 計画概要 プルデンシャルタワー 日枝神社 国会議事堂 計画地 敷地面積 約 7,900 建物規模 地下4階 地上29階建 延床面積 約90,000 用途別面積 ホテル及び関連施設 事務所 共同住宅 駐車場他 約36,000 約32,000 約 4,000 約18,000 スケジュール 山王パークタワー 首相官邸 2006年11月末 キャピトル東急ホテル 営業終了 2010年 開業 13

16 リテール事業 東急グループの商業施設 ( 2005 年 9 月末現在 ) < 専門店 ( 街 ) ショッピングセンター > < 百貨店 > <スーパー > <D I Y> <ショップ> 賃貸可能面積 東急百貨店 売場面積 東急ストア 売場面積 売場面積 売場面積 東急ハンズ 東急ジャンボー 渋谷マークシティ 7,632m2 1 東急本店 35,637m2 青山東急ストア 1,215m2 田奈東急ストア 1,325m2 自衛隊駅前店 2,833m2 渋谷店 渋谷西口店 クイーンズスクエア横浜 [ アット!] 11,957m2 東横店 35,675m2 綾瀬東急ストア 1,982m2 鶴見栄町東急ストア 976m2 平和店 800m2 新宿店 渋谷東口店 たまプラーザ東急 S.C. 52,777m2 2 吉祥寺店 31,731m2 阿佐谷東急ストア 994m2 藤が丘東急ストア 1,897m2 プロム山鼻店 2,480m2 池袋店 二子玉川店 スパイスボックス 1,689m2 まちだ店 21,380m2 一之江東急ストア 1,679m2 二俣川東急ストア 220m2 平岡店 4,021m2 北千住店 宮崎台店 青葉台東急スクエア 26,065m2 さっぽろ店 30,365m2 SSC 武蔵小金井東急ストア 1,462m2 小金原東急ストア 1,697m2 真栄店 2,314m2 二子玉川店 宮前平店 八王子東急スクエア 10,721m2 たまプラーザ店 22,350m2 荏原中延東急ストア 711m2 土気駅前東急ストア 1,495m2 藤野店 2,132m2 横浜店 鷺沼店 東急スクエアガーデンサイト 4,429m2 港北店 19,235m2 大岡山東急ストア 996m2 布佐東急ストア 1,618m2 西線 6 条店 1,467m2 川崎店 たまプラーザ店 グランベリーモール 22,686m2 日吉店 14,692m2 蒲田東急ストア 4,059m2 誉田東急ストア 1,173m2 宮の森店 841m2 町田店 江田店 悠 粋 知三規庭 3,119m2 QUEEN'S EAST 17,976m2 学芸大学東急ストア 1,473m2 上尾東急ストア 1,976m2 北広島店 4,026m2 藤沢店 市が尾店 SHIBUYA109 7,336m2 ながの東急百貨店 20,348m2 上池台東急ストア 1,085m2 北越谷東急ストア 1,868m2 福井店 885m2 心斎橋店 青葉台店 ,464m2 きたみ東急百貨店 15,721m2 唐木田東急ストア 1,144m2 こま武蔵台東急ストア 699m2 あいの里店 4,761m2 江坂店 長津田店 ONEOHNINE 5,890m2 計 11 店 265,110m2 高円寺東急ストア 696m2 草加松原東急ストア 2,329m2 麻生店 4,984m2 三宮店 中央林間店 港北東急百貨店 S.C. 29,322m2 3 清水台東急ストア 867m2 伊豆高原東急ストア 383m2 円山店 2,982m2 名古屋店 (FC) 田園調布店 KOHRINBO109 6,450m2 白金台東急ストア 735m2 川奈東急ストア 469m2 真駒内店 1,078m2 名古屋 ANNEX 店 (FC) 蒲田店 109MACHIDA 4,641m2 洗足東急ストア 891m2 東急ストア計 71 店 95,791m2 大谷地店 3,422m2 広島店 写真夢工房横浜店 QFRONT 忠生東急ストア 1,490m2 札幌東急ストア計 21 店 50,840m2 札幌店 青山メディア工房 ラ プラース南青山 立川駅南口東急ストア 1,277m2 東急ストア ( GMS ) 売場面積 homeyroomy 船橋店 東急ジャンボー計 16 店 赤坂東急プラザ つくし野東急ストア 2,811m2 あきる野とうきゅう 17,803m2 ディナーベル outparts 船橋店 ranking ranqueen グラッセリア青山 都立大学東急ストア 1,787m2 五反田とうきゅう 7,443m2 木の花店 489m2 natulabo 池袋店 渋谷店 コラム南青山 ( しまねイン青山 ) 長原東急ストア 1,727m2 大森とうきゅう 5,036m2 上野幌店 493m2 natulabo 仙川店 新宿店 渋谷東急プラザ 中目黒東急ストア 1,980m2 自由が丘とうきゅう 5,279m2 ススキノ南 7 条店 489m2 natulabo outparts 丸の内店 自由が丘店 BEAM 西立川東急ストア 685m2 中野とうきゅう 1,399m2 新道西店 449m2 ハンズセレクト青葉台店 東急田園都市線あざみ野店 代官山プラース 練馬中村橋東急ストア 863m2 調布とうきゅう 5,547m2 北大前店 433m2 計 22 店 大手町店 サンローゼ代官山 東長崎東急ストア 1,438m2 金町とうきゅう 4,960m2 美香保店 780m2 上大岡店 自由が丘東急プラザ パルム武蔵小山東急ストア 991m2 三軒茶屋とうきゅう 4,496m2 環状東駅前店 808m2 福岡天神店 世田谷ビジネススクエア 二子玉川東急ストア 673m2 高島平とうきゅう 3,374m2 厚別東店 562m2 北千住店 蒲田東急プラザ 不動前東急ストア 598m2 湘南とうきゅう 13,116m2 ディナーベル計 8 店 4,503m2 ranking ranqueen 計 8 店 蒲田東急プラザアネックス 馬込東急ストア 789m2 中央林間とうきゅう 11,492m2 ファミリーマート 藤沢東急プラザ Q'sMARKET 町田東急ストア 1,650m2 中山とうきゅう 10,695m2 スーパー合計 128 店 333,494m2 西武新宿駅前店 ゲント横浜 三鷹東急ストア 532m2 さぎ沼とうきゅう 10,045m2 渋谷桜丘町店 あすみが丘バーズモール 三鷹センター東急ストア 1,377m2 伊勢原とうきゅう 8,917m2 中野中央 4 丁目店 あすみが丘ブランニューモール 武蔵小山東急ストア 929m2 すすき野とうきゅう 5,789m2 西麻布一丁目店 箕面マーケットパークヴィソラ 目黒東急ストア 1,120m2 杉田とうきゅう 5,511m2 赤羽駅東口店 江坂東急ビル 雪が谷東急ストア 1,572m2 鎌倉とうきゅう 5,612m2 荏原中延駅前店 東急ライブプラザブーミン 矢口東急ストア 537m2 土気あすみが丘とうきゅう 12,355m2 中延 2 丁目店 由谷東急ビル 祐天寺東急ストア 1,250m2 取手とうきゅう 12,663m2 砧城山通り店 東急プラザオッツ あざみ野東急ストア 2,230m2 下田とうきゅう 4,552m2 田町駅西口店 江坂東急ビル弐番館 東急生鮮プラザ大倉山 430m2 筑紫野とうきゅう 17,937m2 三田ステーションビル店 axビル 金沢シーサイド東急ストア 2,493m2 東急ストア (GMS) 計 21 店 174,021m2 田園調布二丁目店 鰻谷スクエア 梶が谷東急ストア 1,339m2 ファミリーマート計 11 店 瀬尾喜東急ビル 菊名東急ストア 2,048m2 プレッセ am/pm ミナックス東急プラザ 白根東急ストア 1,354m2 田園調布店 949m2 東急溝の口駅前店 ストーンズ 新丸子東急ストア 1,406m2 二子玉川店 808m2 東急南町田駅前店 エルボスク1 綱島東急ストア 998m2 南町田店 2,484m2 渋谷八幡橋店 エルボスク2 綱島駅前東急ストア 471m2 中目黒店 1,251m2 多摩川駅店 グランドゲート宝塚 根岸東急ストア 1,830m2 目黒店 1,202m2 すずかけ台駅店 岩城東急ビル ( キタノセンターポイント ) 橋本東急ストア 4,228m2 日本橋店 622m2 江田駅店 東急プラザブーミン北野 東戸塚駅西口東急ストア 630m2 美しが丘店 1,023m2 大岡山駅店 トアロードスクエア 東林間東急ストア 2,535m2 プレッセ計 7 店 8,339m2 二子玉川駅店 メッツ大曽根 溝の口東急ストア 1,050m2 品川二葉四丁目店 LA VAMO SASASHIMA 宮前平東急ストア 1,629m2 札幌東急ストア 霞ヶ関合同庁舎店 PLAZA109( 札幌東急プラザ ) 宮崎台東急ストア 914m2 行啓通店 2,224m2 霞ヶ関ビル店 計 52 店 武蔵小杉東急ストア 809m2 豊平店 3,200m2 世田谷ビジネススクエア店 横浜地下街東急ストア 1,600m2 北栄店 2,647m2 am/pm 計 12 店 1 商業施設部分全体 ( うち当社持分 35.82%) 洋光台東急ストア 1,721m2平岸ターミナル店 2,226m2 TSUTAYA 当社の各連結セグメントに反映される施設 2 東急百貨店 47,139m2含むたちばな台東急ストア 981m2南郷 13 丁目店 976m2旗の台店 3 専門店部分のみ江田東急ストア 905m2南郷 7 丁目店 541m2大岡山駅前店リテール事業二子玉川駅前店 不動産事業 宮崎台駅前店 TSUTAYA 計 4 店 14

17 リテール事業 東急線沿線における主な商業施設 30 km 20 km 10 km 東急ストア たまプラーザ東急 S.C. 東急百貨店たまプラーザ店 ( たまプラーザ ) 東急百貨店渋谷本店東急百貨店渋谷駅東横店 SHIBUYA ONE OH NINE Q_FRONT ( 渋谷 ) 渋谷 東京 大井町 東急百貨店まちだ店 109MACHIDA ( 町田 ) 青葉台東急スクエア ( 青葉台 ) 多摩田園都市 悠 粋 知三規庭 ( あざみ野 ) 蒲田 東急スクエアガーデンサイト ( 田園調布 ) 羽田空港 中央林間 港北東急百貨店 S.C. 東急百貨店港北店 ( センター南 ) 東急百貨店日吉店 ( 日吉 ) 東急線みなとみらい線横浜市営地下鉄新幹線 グランベリーモール ( 南町田 ) 横浜 クイーンズスクエア横浜アット! QUEEN S EAST ( みなとみらい ) JR 山手線 東海道線 みなとみらい線 地図 : 東急総合研究所作成 15

18 レジャー サービス事業東急グループのレジャー施設 ( 2005 年 9 月末現在 ) ゴルフ場 スポーツクラブ 映画館 施設名 経営主体 施設名 経営主体 施設名 経営主体 東急セブンハンドレッドクラブ東急セブンハンドレッドクラブフィットネス & アクアアトリオあざみ野 ( 東京急行電鉄ミラノ座東急スポーツシステムファイブハンドレッドクラブファイブハンドレッドクラブフィットネス & アクアアトリオドゥーエ碑文谷 100% 子会社 ) 新宿東急 白浜ビーチゴルフ倶楽部 白浜ビーチゴルフ倶楽部 東急スポーツオアシス新宿 シネマミラノ グランドオークゴルフクラブ グランドオークゴルフクラブ 東急スポーツオアシス青山 シネマスクエアとうきゅう 湯布高原ゴルフクラブ湯布高原東急スポーツオアシス赤坂渋谷東急 ( 東京急行電鉄エメラルドコーストゴルフリンクス宮古観光開発東急スポーツオアシス多摩川渋谷 TOEI2 100% 子会社 ) 東急嶮山スポーツガーデン 1 東急スポーツシステム東急スポーツオアシス武蔵小杉池袋東急 東急ゴルフパークたまがわ 1 東急スポーツオアシス川口 上野東急 思い川東急ゴルフ倶楽部東急スポーツオアシス浦和上野東急 2 TCプロパティーズ四日市東急ゴルフ倶楽部東急スポーツオアシス本厚木 109シネマズ港北東急レクリエーションフランシス H. I i ブラウンゴルフコースマウナラニリゾート東急スポーツオアシス聖路加ガーデン 109シネマズ木場 稲取ゴルフクラブ 伊豆急スポーツセンター 東急スポーツオアシス武蔵小金井 109シネマズ高崎 スリーハンドレッドクラブ スリーハンドレッドクラブ 東急スポーツオアシス江坂 東急不動産 109シネマズ明和 ニセコ東急ゴルフコース 東急スポーツオアシス茨木 109シネマズ富谷 斑尾東急ゴルフクラブ 東急スポーツオアシス梅田 109シネマズ箕面 望月東急ゴルフクラブ 東急スポーツオアシス香里園 109シネマズ四日市 蓼科東急ゴルフコース 東急スポーツオアシス心斎橋 109シネマズMM 横浜 筑波東急ゴルフクラブ 東急スポーツオアシス宝塚 109シネマズ名古屋 小見川東急ゴルフクラブ 東急スポーツオアシスクラブウエスト 109シネマズ佐野 季美の森ゴルフ倶楽部東急スポーツオアシス住吉 109シネマズHAT 神戸 3 東急不動産勝浦東急ゴルフコース東急スポーツオアシスあべの Bunkamura ル シネマ1 2 東急文化村 天城高原ゴルフコース 東急スポーツオアシス三宮 計 21 施設 有田東急ゴルフクラブ 東急スポーツオアシス天王寺 年 10 月 26 日オープン 大分東急ゴルフクラブ 東急スポーツオアシス広島 阿蘇東急ゴルフクラブ 東急フィットネスクラブ AXIA 取手 東急レクリエーション ボウリング場 那須国際カントリークラブ スポーツクラブ とうきゅうテソロ ながの東急百貨店 施設名 経営主体 大多喜城ゴルフ倶楽部 計 26 施設 新宿とうきゅうミラノボウル ロイヤルフォレストゴルフ倶楽部 世紀東急工業 湘南とうきゅうボウル 計 28 施設 港北とうきゅうボウル 東急レクリエーション 1 ショートコース テニスコート ( 宿泊施設以外 ) 葛西とうきゅうボウル 施設名 経営主体 あすみが丘とうきゅうボウル スキー場田園テニス倶楽部計 5 施設 ( 東京急行電鉄施設名経営主体東急有馬テニスクラブ東急スポーツシステム 100% 子会社 ) 八方尾根スキー場東急嶮山スポーツガーデンその他スポーツ施設 白馬岩岳スキー場 白馬観光開発 二子玉川園東急スポーツガーデン 施設名 経営主体 栂池高原スキー場 東急スポーツオアシス住吉 アトリオあざみ野スイミングクラブ ハーレスキー & スノーボードリゾート 上田交通 勝浦東急サニーパーク 東急スイミングスクールたまがわ グランデコスノーリゾート箱根明神平サニーパーク東急スイミングスクールたまプラーザ東急不動産 ( 東京急行電鉄タングラムスキーサーカス浜名湖東急サニーパークアディダスフットボールパーク渋谷東急スポーツシステム 100% 子会社 ) 玉原スキーパーク天城高原ファミリーパークアディダスフットボールパーク横浜金沢 蓼科東急スキー場たんばらラベンダーパークアディダスフットボールパーク嶮山東急不動産スキージャム勝山蓼科東急テニスクラブスイング碑文谷 ニセコグラン ヒラフ 計 11 施設 フットボールコミュニティー越谷 ハンターマウンテン塩原 2 フットボールコミュニティー美浜 マウント シ ーンス スキーリソ ート那須 2 フットボールコミュニティー佐倉 東急レクリエーション 計 12 施設 フットボールコミュニティー名古屋 年 11 月 15 日取得 フットボールコミュニティー野田計 12 施設 当社の各連結セグメントに反映される施設 レジャー サービス事業 交通事業 16

19 レジャー サービス事業イッツ コミュニケーションズ ケーブルテレビジョンサービス インターネット接続サービス IP 電話サービスをワンストップで提供 株主 < 東京急行電鉄 81.85% / 東京電力 10.00% / ソニー 5.00% / 東急ホテルチェーン 0.79% / 東急ストア 0.79% / 東急レクリエーション 0.79% / 東急エージェンシー 0.79% > 経営成績 ( 千円 ) FY3/1997 FY3/1998 FY3/1999 FY3/2000 FY3/2001 FY3/2002 FY3/2003 FY3/2004 FY3/2005 営業収益 3,890,511 5,938,003 6,112,269 7,853,756 8,886,126 9,427,963 11,222,012 12,178,572 12,952,452 経常利益 当期利益 185,634 44,199 17, ,075 88, , ,778 FY3/2006 中間期 6,707,991 営業利益 167,942 7,000 64, , , , , , , , ,020 47,390 83, ,128 46, , ,532 減価償却費 113,455 1,251,192 1,490,616 1,669,214 1,885,705 1,936,105 2,103,865 2,197,008 2,007, ,432 基礎データ ( 世帯 ) 293,087 71, , ,326 FY3/1997 FY3/1998 FY3/1999 FY3/2000 FY3/2001 FY3/2002 * FY3/2003 FY3/2004 FY3/ , ,759 FY3/2006 中間期 対象世帯数 578, , , , , , ,000 1,043,000 1,079,000 1,079,000 itscom TV ( 放送事業 ) 純増 11,781 39,398 42,515 35,230 38,213 43,666 39,373 52,135 15,382 総設置世帯数 累計 130, , , , , , , , , ,922 多チャンネルサービス 純増 5,731 6,699 8,321 7,896 12,402 10,898 7,136 13,633 5,276 設置世帯数 累計 44,456 51,155 59,476 67,372 79,774 90,672 97, , , ,445 再送信サービス 純増 6,050 32,699 34,194 27,334 25,811 32,768 32,237 38,502 10,106 設置世帯数 累計 85, , , , , , , , , ,477 itscom.net ( 通信事業 ) 純増 5,359 11,585 21,648 22,222 36,293 4,173 3,413 総設置世帯数 累計 5,359 16,944 38,592 60,814 97, , , ,361 itscom.phone (IP 電話 ) 純増 321 1, 総設置世帯数 累計 321 1,337 1,904 * FY/2003 以前の 設置世帯数 欄の数値は 加入世帯数 を記載しております 17

20 ホテル事業 東急グループのホテル ( 2005 年 9 月末現在 ) 東急ホテルズ Pan Pacific Hotels and Resorts ビッグウィーク 東急ホテル 東急イン 施設名 客室数 所在地 ( タイムシェアリゾートホテル ) 施設名 客室数 施設名 客室数 パンパシフィックシンガポール 775 シンガポール 施設名 客室数 キャピトル東急ホテル 455 北見東急イン 127 サリパンパシフィックジャカルタ 400 インドネシア ビッグウィーク京都 21 セルリアンタワー東急ホテル 414 釧路東急イン 150 パンパシフィッククアラルンプール 554 ビッグウィーク軽井沢 30 東京ベイホテル東急 701 帯広東急イン 171 パンパシフィッククアラルンプール国際空港 441 ビッグウィーク蓼科 31 マレーシア沼津東急ホテル 136 札幌東急イン 575 パンパシフィックグレンマリークアラルンプール 264 ビッグウィーク伊豆高原 16 名古屋東急ホテル 562 シティ弘前ホテル 141 プテリパンパシフィックジョホールバル 476 ビッグウィーク箱根強羅 30 京都東急ホテル 432 酒田東急イン 94 パンパシフィックバンコク 235 タイ ビッグウィーク伊豆今井浜 5 大阪東急ホテル 334 福島東急イン 118 パンパシフィックショナルガオンダッカ 304 バングラデシュ ビッグウィーク那須 8 鹿児島東急ホテル 206 いわき東急イン 133 パンパシフィックホテル横浜 480 日本 計 7 店舗 141 計 8 店舗 3,240 新潟東急イン 309 パンパシフィックマニラ 236 フィリピン エクセルホテル東急 上田東急イン 133 パラオパシフィックリゾート 159 パラオ 東急ステイ 札幌エクセルホテル東急 388 松本東急イン 160 パンパシフィックサンフランシスコ 338 米国 ( 長期滞在型ビジネスホテル ) 仙台エクセルホテル東急 302 前橋東急イン 183 マウナラニベイホテルアンドバンガローズ 347 ハワイ 施設名 客室数 渋谷エクセルホテル東急 408 渋谷東急イン 225 パンパシフィックバンクーバー 504 東急ステイ渋谷新南口 150 赤坂エクセルホテル東急 535 新橋愛宕山東急イン 431 パンパシフィックウィスラーマウンテンサイド 121 カナダ 東急ステイ四谷 148 横浜エクセルホテル東急 212 大森東急イン 197 パンパシフィックウィスラーヴィレッジセンター 82 東急ステイ日本橋 123 成田エクセルホテル東急 712 吉祥寺東急イン 234 計 16 店舗 5,716 10カ国 東急ステイ新橋 63 富山エクセルホテル東急 210 名古屋栄東急イン 297 東急ステイ渋谷 126 金沢エクセルホテル東急 236 名古屋丸の内東急イン 187 東急ハーヴェストクラブ ( 会員制リゾートホテル ) 東急ステイ門前仲町 112 博多エクセルホテル東急 308 和歌山東急イン 165 施設名 客室数 施設名 客室数 東急ステイ目黒 祐天寺 69 羽田エクセルホテル東急 387 大阪東急イン 402 鬼怒川 150 蓼科アネックス 55 東急ステイ用賀 79 計 10 店舗 3,698 新大阪江坂東急イン 363 勝浦 98 蓼科リゾート 20 東急ステイ五反田 168 東急リゾート 神戸東急イン 235 山中湖マウント富士 100 斑尾 94 東急ステイ東銀座 125 ホテルグランデコ 106 松江東急イン 181 トラスト箱根明神平 39 静波海岸 51 計 10 店舗 1,163 蓼科東急リゾート 78 広島東急イン 225 天城高原 120 浜名湖 120 白馬東急ホテル 102 下関東急イン 128 伊東 170 スキージャム勝山 100 その他宿泊施設 今井浜東急リゾート 134 徳島東急イン 138 旧軽井沢 156 南紀田辺 187 施設名 客室数 下田東急ホテル 115 高松東急イン 191 トラスト軽井沢万平 22 トラスト京都アーバンステージ 81 ホテル伊豆急 117 鹿教湯温泉ホテル東急 44 松山東急イン 245 トラスト軽井沢高原 100 箱根甲子園 151 ルネッサ赤沢 78 伊香保東急ビラ 32 小倉東急イン 190 蓼科 90 裏磐梯グランデコ 30 ルネッサ城ヶ崎 46 宮古島東急リゾート 248 博多東急イン 266 計 20 店舗 1,934 ルネッサ稲取高原 46 計 8 店舗 859 熊本東急イン 138 天城高原ロッジ 17 東急ホテルズ総計 58 店舗 14,719 鹿児島東急イン 190 当社の各連結セグメントに反映される施設 ニセコ高原ホテル 59 計 32 店舗 6,922 ニセコアルペンホテル 130 Pan Pacific Hotels and Resorts 提携ホテルホテルタングラム 250 ホテル事業クラブカプリコーン 65 しまねイン青山 48 不動産事業 青葉台フォーラム 44 上田ステイ 84 計 12 店舗

21 その他 従業員の状況 従業員数の推移 ( 単体 ) 従業員の年齢構成 ( 単体 ) ( 人 ) 8,000 6,000 4,000 2,000 その他 その他事業 鉄軌道事業 出向社員 合計 合計 ( 出向者除く ) 7,520 7,272 7,055 6,782 6,569 6,132 5,856 5,525 5,087 5,305 4,936 5,159 4,814 5,037 4,684 4,580 4,445 4,241 3,871 3,744 3,477 3,495 ( 才 ) ~19 20~24 25~29 30~34 35~39 40~44 45~49 50~54 47 社員 出向社員 年 3 月 31 日現在 FY03/95 FY03/96 FY03/97 FY03/98 FY03/99 FY03/00 FY03/01 FY03/02 FY03/03 FY03/04 FY03/05 55~ 606 ( 人 ) ( 人 ) 180 新規採用者数の推移 ( 単体 ) ( 人 ) 35,000 従業員数の推移 ( 連結 ) FY03/95 FY03/97 FY03/99 FY03/01 FY03/03 FY03/05 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 当社および連結子会社 28,732 27,171 27,672 31,320 25,082 27,439 FY03/2000 FY03/2001 FY03/2002 FY03/2003 FY03/2004 FY03/ 社 224 社 244 社 248 社 217 社 207 社 19

22 その他 株主構成比較 (%) 金融機関 < 東急 > 金融機関 < 大手民鉄 ( 東急除く )> 個人 < 大手民鉄 ( 東急除く )> 個人 < 東急 > 外国人 < 東急 > 外国人 < 大手民鉄 ( 東急除く )> /1995 3/1996 3/1997 3/1998 3/1999 3/2000 3/2001 3/2002 3/2003 3/2004 3/2005 9/2005 東急電鉄 金融機関 東急電鉄 外国人 東急電鉄 個人 大手民鉄 金融機関 大手民鉄 外国人 大手民鉄 個人 単元株式以上 大手民鉄 は東急を除く 14 社 20

23 その他 株主優待制度 株主優待券の発行および利用状況 所有株式数 優待券種 株主一人あたり 2003 年 9 月末 2004 年 3 月末 2004 年 9 月末 2005 年 3 月末 2005 年 9 月末対象株主利用状況 4 対象株主利用状況 4 対象株主利用状況 4 対象株主利用状況 4 対象株主利用状況 4 東急百貨店お買い物 10% 割引券 1 5 枚 東急ホテルズ客室料金 30% 割引券 8 枚 1,000 株以上 ( 一律 ) パンパシフィックホテルズ & リゾーツ客室料金 30% 割引券 Bunkamura ザ ミュージアム招待券 2 4 枚 2 枚 51,159 人 14,286 枚 (102,318 枚発行 ) 46,810 人 6,339 枚 (93,620 枚発行 ) 49,785 人 6,534 枚 (99,570 枚発行 ) 49,534 人 枚 < 未集計 > (99,068 枚発行 ) 56,355 人 枚 < 未集計 > (112,710 枚発行予定 ) 五島美術館招待券 3 2 枚 1,322 枚 (102,318 枚発行 ) 2,980 枚 (93,620 枚発行 ) 3,546 枚 (99,570 枚発行 ) 枚 < 未集計 > (99,068 枚発行 ) 枚 < 未集計 > (112,710 枚発行予定 ) 年 9 月 30 日現在 株主名簿 実質株主名簿に記載または記録されている株主への優待から適用 (6 月 12 月に配付 ) 2 株主使用分の精算は 各展覧会の前売料金を適用 ( 1 枚当たり900 円 ~1,400 円 ) 3 株主使用分の精算は 一律 1 枚当たり 500 円 4 9 月末の株主に対する利用状況は翌年 6 月 3 月末の株主に対する利用状況は当年 12 月に集計 所有株式数 優待券種 株主一人あたり 2003 年 9 月末 対象株主 2004 年 3 月末 対象株主 2004 年 9 月末 対象株主 2005 年 3 月末 対象株主 2005 年 9 月末 対象株主 3,000 株以上 ~ 5,000 株未満 電車全線優待乗車券 (1 枚 1 乗車 ) 10 枚 8,183 人 7,382 人 7,937 人 7,790 人 9,259 人 5,000 株以上 ~10,000 株未満 20 枚 7,205 人 6,499 人 7,063 人 6,995 人 7,891 人 10,000 株以上 ~19,000 株未満 40 枚 5,064 人 4,573 人 4,924 人 4,728 人 5,149 人 19,000 株以上 ~28,000 株未満 80 枚 1,232 人 1,114 人 1,149 人 1,119 人 1,209 人 28,000 株以上 ~57,000 株未満 電車全線優待パス 電車全線優待乗車券 (1 枚 1 乗車 ) 1 枚 30 枚 3,267 人 3,005 人 3,159 人 3,138 人 3,364 人 57,000 株以上 電車 東急バス全線優待パス 電車全線優待乗車券 (1 枚 1 乗車 ) 1 枚 30 枚 850 人 808 人 832 人 838 人 877 人 全株主数 77,172 人 75,270 人 77,449 人 78,436 人 98,369 人 21

24 将来の見通しについて ここに掲載されている情報のうち過去の歴史的事実以外のものは将来の見通しであり これらは現在入手可能な情報から得られた当社の経営者の判断に基づいております 従って 実際の業績はこれらと異なる結果となる場合がありますことをご了承ください

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図 1 平成 19 年首都圏地価分布 出所 ) 東急不動産株式会社作成 1963 年以来 毎年定期的に 1 月現在の地価調査を同社が行い その結果をまとめているもの 2 調査レポート 地価構成の類型化とさいたま市の地価分布 はじめに一般的に地価は その土地を利用して得られる収益 ( 便益 ) に応じて形成されるものと考えられる 例えば 大規模ターミナル駅周辺では 商業や業務の需要も多く 高い地価水準となる 一方 駅から概ね徒歩 3 分以上の場所の土地は バス等の交通手段が整っていない場合 住環境が整っている場合でも地価は限定され低廉な値段となる また 人々が便利だと感じる度合いによって

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