- -1- はじめに郡山市は福島県の真ん中に位置し江戸の昔から交通の要衝として人々が行き交い江戸時代後期には宿場町として栄えましたまた明治期の安積疎水の開さくと安積開拓を機にその都市としての基盤が確立され全国から人々が集まって来たのが原形となっています市の歴史は大正 13 年

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しゅんすけいとえ
5 years ago
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1 郡山駅前一丁目第一地区現況写真 ( 平成 19 年 11 月撮影 ) 郡山駅前一丁目第二地区現況写真 ( 平成 19 年 11 月撮影 )

- -1- はじめに郡山市は福島県の真ん中に位置し江戸の昔から交通の要衝として人々が行き交い江戸時代後期には宿場町として栄えましたまた

日の市制施行に始まり昭和 40 年の大合併を経て現在の郡山の形へと発展し平成 9 年には東北地方で初めての中核市になり人口 33 万人面積 757

号など広域交通の利便性が良いことから人口の増加は維持しておりますが他の地方都市と同様にロードサイド型の商業集積と住宅地の郊外化により

公共公益施設や商業施設の集積によって構成される駅北核駅南核中町核大町核という4つの核の整備を促進するとともにこれらを結び

2 - -1- はじめに郡山市は福島県の真ん中に位置し江戸の昔から交通の要衝として人々が行き交い江戸時代後期には宿場町として栄えましたまた明治期の安積疎水の開さくと安積開拓を機にその都市としての基盤が確立され全国から人々が集まって来たのが原形となっています市の歴史は大正 13 年 9 月 1 日の市制施行に始まり昭和 40 年の大合併を経て現在の郡山の形へと発展し平成 9 年には東北地方で初めての中核市になり人口 33 万人面積 757 km2の福島県の中心都市として経済県都あるいは商都と呼ばれています現在も東北新幹線 JR 在来線 4 線東北自動車道磐越自動車道国道 4 号国道 49 号など広域交通の利便性が良いことから人口の増加は維持しておりますが他の地方都市と同様にロードサイド型の商業集積と住宅地の郊外化により中心市街地では人口減少や高齢化が進み徐々に活力を失いつつあります郡山市では郡山市中心市街地活性化基本計画の中で中心市街地の整備方針について公共公益施設や商業施設の集積によって構成される駅北核駅南核中町核大町核という4つの核の整備を促進するとともにこれらを結び縦横にめぐる構成的な専門店街とアメニティに富み特徴ある歩行者空間のネットワーク形成を図るものとしております当該第一第二地区は駅南核と中町核の中間に位置し沿道は低未利用地や老朽化した建物が混在している地区であることから健全な高度利用が求められております 4 核構想イメージ図

1. 施行地区の概況と事業の契機郡山市では前述のとおり郊外居住の進展モータリゼーションの進展大規模小売店舗等の郊外立地など郊外開発によるまち自体の郊外化拡散型都市構造により中心市街地自体の魅力の低下が進んでおりますこれに対し今迄の中心市街地活性化策は商業空間の活性化を中心的な課題としてきたため衣食の供給者としての視点に重点が置かれていましたが今後は質の高い

3 1. 施行地区の概況と事業の契機郡山市では前述のとおり郊外居住の進展モータリゼーションの進展大規模小売店舗等の郊外立地など郊外開発によるまち自体の郊外化拡散型都市構造により中心市街地自体の魅力の低下が進んでおりますこれに対し今迄の中心市街地活性化策は商業空間の活性化を中心的な課題としてきたため衣食の供給者としての視点に重点が置かれていましたが今後は質の高い生活空間の形成を図り商店街だけでなく職住という生活者の視点から住宅事業所文化施設公共公益施設 ( 病院福祉施設等 ) などの生活上欠くことのできない要素を中心市街地に立地できるよう誘導することによりアクセスがしやすい集約型都市構造とし多くの人にとっての暮らしやすい中心市街地とする必要があります本事業は中町核 ~ 駅南核のあいだに位置する老朽化した総合病院が医療法の改正になどに伴う機能更新が必要なため当初郊外移転を前提に検討していた建替計画を市街地再開発事業により中心市街地で存続を図ることが発端となっています総合病院であるがゆえ工事などによる休業が困難であり同一敷地での建替えが不可能であるという問題がありましたが近隣に平面及び簡易自走式駐車場として利用されているまとまった種地があったことから第一地区として先行的に病院及び都心集合住宅を建設し病院移転後跡地を第二地区として健診等医療施設及び都心集合住宅とした二地区の一体的な再開発事業を計画することとなりました上空からの第一地区第二地区 - -2-

2. 第一地区及び第二地区の事業の主な経緯平成 13 年 9 月寿泉堂綜合病院が再開発事業による建替え検討開始平成 13 年 12 月隣地地権者に再開発事業の検討呼びかけ開始平成 15 年 3 月郡山駅前一丁目地区市街地再開発準備組合設立平成 15 年 4 月 ~ 平成 17 年 8 月計 8 回の再開発勉強会を開催平成 18 年 3 月第一種市街地再開発事業及び高度利用地区の都市計画決定 (

4 2. 第一地区及び第二地区の事業の主な経緯平成 13 年 9 月寿泉堂綜合病院が再開発事業による建替え検討開始平成 13 年 12 月隣地地権者に再開発事業の検討呼びかけ開始平成 15 年 3 月郡山駅前一丁目地区市街地再開発準備組合設立平成 15 年 4 月 ~ 平成 17 年 8 月計 8 回の再開発勉強会を開催平成 18 年 3 月第一種市街地再開発事業及び高度利用地区の都市計画決定 ( 第一地区及び第二地区 ) 平成 19 年 6 月第一地区事業計画認可平成 19 年 12 月第一地区権利変換計画認可 (110 条全員同意型 ) 平成 20 年 6 月第一地区事業計画変更認可平成 20 年 9 月第一地区施設建築物新築工事着手平成 20 年 12 月第二地区事業計画認可 ( 個人施行 ) 平成 21 年 3 月第二地区権利変換計画認可平成 22 年 10 月第一地区施設建築物竣工平成 23 年 2 月第一地区組合清算総会平成 23 年 5 月第一地区組合解散第一地区除却工事 ( 平成 20 年 2 月撮影 ) - -3-

5 3. 施設計画の概要前述したように本再開発事業の目的は郡山市中心市街地の医療を担当する総合病院と都市型住宅を整備しさらに歩行者空間やポケットパークを整備することにより回遊の促進を図り合わせて優れた都市景観を形成することにより本第一第二地区及び周辺の再生を図るものです第一地区の施設計画としては地下 1 階から 11 階に総合病院地上 12 階から 24 階に都市型住宅を配置し住宅部分と病院部分の連携が図られるようなシステムを検討しておりますまた 1 階には路面店舗も配置します施設建築敷地の東北西側は道路境界線より 2m 壁面後退させまた施設建築敷地の南側は道路境界線より 4m 壁面後退させそれぞれ良好な歩行者空間として整備しますまた敷地の北側及び南側にポケットパークを整備し良好なオープンスペースの形成を図り約 54% の有効空地を確保致します第一地区施設建築物イメージパース - -4-

第二地区の施設計画としては施設の中心となる都市型住宅を地上 3 階から 23 階に配置し地上 2 3 階に第一地区との関連を持たせた医療施設を 1 階には路面店舗と都市型住宅医療施設の共用部分を配置する施設建築敷地の東北西側は道路境界線より 2m 壁面後退させまた

6 第二地区の施設計画としては施設の中心となる都市型住宅を地上 3 階から 23 階に配置し地上 2 3 階に第一地区との関連を持たせた医療施設を 1 階には路面店舗と都市型住宅医療施設の共用部分を配置する施設建築敷地の東北西側は道路境界線より 2m 壁面後退させまた施設建築敷地の南側は隣地境界線より 2.5m 壁面後退させ道路境界線より 4m 壁面後退させそれぞれ良好な歩行者空間として整備しますまた敷地の東側及び西側にポケットパークを整備し良好なオープンスペースの形成を図り約 37% の有効空地を確保致します第二地区施設建築物イメージパース - -5-

7 4. 事業概要表郡山駅前一丁目第一地区地区面積 / 約 0.5ha 地区所在 / 福島県郡山市駅前一丁目 375 番地事業名 / 郡山駅前一丁目第一地区第一種市街地再開発事業施行者 / 郡山駅前一丁目第一地区市街地再開発組合採択年度 / 平成 18 年度所管 / 住宅局併設事業制度 / 高度利用地区先導型再開発緊急促進事業都市地域再生緊急促進事業都市の性格 ( 人口等 )/ 約 33 万人地区の性格 / 駅前商業地 (1) 従前の状況 1 従前の土地利用地区面積 5, m2 公共用地 m2 敷地面積 4, m2 建築面積 m2 ( うち耐火 m2 ) 延面積 1, m2 ( うち耐火 1, m2 ) 現況建ぺい率 12.80% 現況容積率 36.18% 2 従前の建物状況併用店舗 1 棟延 m2 専用住宅 3 棟延 m2 店舗 1 棟延 m2 合計 5 棟延 1, m2 3 従前の権利者土地所有者従前 8 人 ( 残留 5 人 ) 借地権者従前 0 人 ( 残留 0 人 ) 使用貸借の建物所有者等従前 0 人 ( 残留 0 人 ) 借家権者従前 4 人 ( 残留 1 人 ) 合計従前 12 人 ( 残留 6 人 ) - -6-

8 (2) 事業の概要 1 土地利用地区面積 5, m2 敷地面積 4, m2 公共用地 m2 ( うち道路 m2 ) 用途地域商業地域 ( 指定建ぺい率 80% 指定容積率 700%) 高度利用地区指定面積約 0.6ha 容積率 200%~700% 建ぺい率最高 80% 建築面積最低 200 m2以上壁面位置指定有 2 施設建築物建築面積 2, m2 建ぺい率 54.61% 延面積 29, m2 容積率 % ( 容積対象面積 25, m2 ) 3 規模用途等住宅 8, m2 78 戸 (73 戸 / 分譲 ) 医療施設 18, m2ベット数 305 床店舗 m2 駐車場 1, m2 TP80 台 ( 住宅用 ) その他 m2 建物階数/ 地下 1 階地上 24 階 PH1 階主要構造/RC 造一部 S 造 4 事業費 ( 単位 ; 千円 ) 支出収入調査設計計画費 459,556 補助金 2,181,135 土地整備費 84,772 参加組合員負担金 5,399,642 補償費 883,549 保留床処分金 2,062,388 工事費 8,047,050 増床負担金 5,052 事務費 146,390 借入金利子 26,900 合計 9,648,217 合計 9,648,217 5 事業推進体制行政担当課郡山市都市整備部都市政策課コンサルタント株式会社アールアイエー東北支社建築設計株式会社アールアイエー東北支社建築施工株式会社フジタ東北支店参加組合員財団法人湯浅報恩会ディベロッパー住友不動産株式会社 ( 住宅 ) - -7-

9 郡山駅前一丁目第二地区地区面積 / 約 0.35ha 地区所在 / 福島県郡山市駅前一丁目外事業名 / 郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業施行者 / 郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業個人施行者採択年度 / 平成 18 年度所管 / 住宅局併設事業制度 / 高度利用地区先導型再開発緊急促進事業都市地域再生緊急促進事業都市の性格 ( 人口等 )/ 約 33 万人地区の性格 / 駅前商業地 (1) 従前の状況 1 従前の土地利用地区面積 3, m2 公共用地 m2 敷地面積 3, m2 建築面積 2, m2 ( うち耐火 2, m2 ) 延面積 10, m2 ( うち耐火 10, m2 ) 現況建ぺい率 69.48% 現況容積率 % 2 従前の建物状況併用店舗 1 棟延 m2 その他( 医療施設 ) 5 棟延 10, m2 合計 6 棟延 10, m2 3 従前の権利者土地所有者従前 3 人 ( 残留 3 人 ) 借地権者従前 0 人 ( 残留 0 人 ) 使用貸借の建物所有者等従前 0 人 ( 残留 0 人 ) 借家権者従前 4 人 ( 残留 1 人 ) 合計従前 7 人 ( 残留 4 人 ) - -8-

10 (2) 事業の概要 1 土地利用地区面積 3, m2 敷地面積 3, m2 公共用地 m2 ( うち道路 m2 ) 用途地域商業地域 ( 指定建ぺい率 80% 指定容積率 600%) 高度利用地区指定面積約 0.4ha 容積率 200%~600% 建ぺい率最高 80% 建築面積最低 200 m2以上壁面位置指定有 2 施設建築物建築面積 2, m2 建ぺい率 70.47% 延面積 21, m2 容積率 % ( 容積対象面積 16, m2 ) 3 規模用途等住宅 11, m2 139 戸 (139 戸 / 分譲 ) 医療施設 2, m2 店舗 m2 駐車場 2, m2 TP168 台 ( 全体共用 ) その他 m2 建物階数/ 地下 1 階地上 23 階 PH2 階主要構造/RC 造 4 事業費 ( 単位 ; 千円 ) 支出収入調査設計計画費 344,054 補助金 2,721,780 土地整備費 319,200 保留床処分金 4,231,909 補償費 1,139,503 工事費 4,888,400 事務費 208,232 借入金利子 54,300 合計 6,953,689 合計 6,953,689 5 事業推進体制行政担当課郡山市都市整備部都市政策課コンサルタント株式会社アールアイエー東北支社建築設計株式会社アールアイエー東北支社建築施工未定保留床取得者未定平成 25 年 2 月 1 日作成 - -9-

本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1

板橋区都市整備部地区整備事業担当課日時 : 平成 30 年 7 月 27 日 ( 金 ) 7 月 28 日 ( 土 ) 本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 地区の位置規模都営三田線新板橋駅板橋駅西口地区約