Vol.498 平成 30 年 6 月 15 日発行おもな内容宅建協会保証協会岐阜本部定時総会を開催 2 3 月新設住宅着工 4 宅地建物取引士資格試験のお知らせ 5 第 1 回県下統一研修会開催のお知らせ 6 身近な法律相談 7 不動産取引判例集 8 協会の動き 10 支部だより会員の

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せとかさわなか
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1 Vol.498 平成 30 年 6 月 15 日発行おもな内容宅建協会保証協会岐阜本部定時総会を開催 2 3 月新設住宅着工 4 宅地建物取引士資格試験のお知らせ 5 第 1 回県下統一研修会開催のお知らせ 6 身近な法律相談 7 不動産取引判例集 8 協会の動き 10 支部だより会員の異動 11 公益社団法人公益社団法人岐阜県宅地建物取引業協会全国宅地建物取引業保証協会岐阜本部

2 宅建協会保証協会岐阜本部定時総会を開催山本武久氏 ( 中濃支部 ) が新会長に就任

2 2 宅建協会保証協会岐阜本部定時総会を開催山本武久氏 ( 中濃支部 ) が新会長に就任平成 30 年 5 月 30 日 ( 水 ) 午後 1 時より岐阜グランドホテルにおいて ( 公社 ) 岐阜県宅地建物取引業協会第 52 回定時総会を開催しました総会では平成 29 年度事業報告平成 30 年度事業計画収支予算が報告されるとともに平成 29 年度決算が承認されましたまた任期満了に伴い新理事監事が選任されるとともに議事終了後に開催された第 2 回理事会において山本理事が新会長に選定され副会長及び常務理事の選定についても承認されました

3 理事会終了後には議場において山本新会長より就任の挨拶が行われ本総会をもって退任される箕浦会長をはじめ理事監事 10 名に対し感謝状が贈呈されましたなお同日開催した ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会岐阜本部の第 46 回定時総会では平成 29 年度事業報告決算報告平成 30

( 本部長 ) 副会長 ( 副本部長 ) 常務理事 ( 常任幹事 ) 理事 ( 幹事 ) 山本武久林仁美末永勝昭東俊之堀部明良瀬上直樹田中義夫髙木隆彦土屋幸四郎内山英人臼井博幸内藤勝重可児猛高橋慶太郎天野日出志川出勉今尾拓史田中秀明大橋憲一郎中濃岐阜北西濃

3 3 理事会終了後には議場において山本新会長より就任の挨拶が行われ本総会をもって退任される箕浦会長をはじめ理事監事 10 名に対し感謝状が贈呈されましたなお同日開催した ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会岐阜本部の第 46 回定時総会では平成 29 年度事業報告決算報告平成 30 年度事業計画収支予算が報告されるとともに新幹事監査が選任され議事終了後に開催された第 2 回幹事会において山本幹事を新本部長に選定するとともに副本部長及び常任幹事の選定についても承認されました議案の詳細については同封の議案書をご参照ください平成年度新役員役職氏名所属支部会長 ( 本部長 ) 副会長 ( 副本部長 ) 常務理事 ( 常任幹事 ) 理事 ( 幹事 ) 山本武久林仁美末永勝昭東俊之堀部明良瀬上直樹田中義夫髙木隆彦土屋幸四郎内山英人臼井博幸内藤勝重可児猛高橋慶太郎天野日出志川出勉今尾拓史田中秀明大橋憲一郎中濃岐阜北西濃東濃飛騨西濃中濃中濃役職氏名足立雅哉梅本善廣白木裕輔今木慶一郎玉井健治篠田伸司飯沼満理事林直道 ( 幹事 ) 大野博文蒲秀夫酒向德享柴田実加藤善之佐藤不二夫鈴木富之渡辺修治菱田大次郎監事岩田信之 ( 監査 ) 水野雄二所属支部岐阜北岐阜北岐阜北岐阜北西濃西濃西濃中濃中濃中濃中濃東濃東濃東濃飛騨西濃飛騨会員外

4 4 3 月新設住宅着工国土交通省がまとめた3 月の新設住宅着工戸数は持ち家が前年同月比 4.2% 減の2 万 576 戸と 2カ月連続の減少貸家が同 12.3% 減の2 万 9,750 戸と10カ月連続の減少分譲住宅でも同 3.6% 減の1 万 9,019 戸と先月の増加から再び減少となったため 3 月の新設住宅着工戸数全体では同 8.3% 減の6 万 9,616 戸と9カ月連続の減少となり着工床面積でも同 7.2% 減の560 万m2と9カ月連続の減少となった着工戸数の季節調整済年率換算値は同 3.4 % 減の89 万 5 千戸となり先月の増加から再び減少となった持ち家では民間資金分が同 3.4% 減の1 万 8,278 戸と2カ月連続の減少公的資金分でも同 9.7% 減の2,298 戸と9カ月連続の減少となったため全体でも減少となった貸家では民間資金分が同 13.4% 減の2 万 7,021 戸と10カ月連続の減少公的資金分でも同 0.2% 減の2,729 戸と3カ月ぶりの減少となったため全体でも減少となった分譲住宅ではマンションが同 8.0% 減の 7,865 戸と先月の増加から再び減少戸建て住宅でも同 0.8% 減の1 万 957 戸と3カ月連続の減少となったため全体でも減少となった岐阜県の利用関係別着工戸数をみると貸家が同 1.0% 減の189 戸と減少となったものの持ち家が同 10.9% 増の447 戸分譲住宅でも同 100.0% 増の206 戸となったため岐阜県全体では同 21.2% 増の845 戸と3カ月ぶりの増加となった三大都市圏をみると首都圏では持ち家が同 7.4% 減の3,848 戸貸家が同 14.5% 減の 1 万 674 戸分譲住宅でも同 10.8% 減の8,581 戸と全利用関係別で減少となったため首都圏全体では同 13.1% 減の2 万 3,181 戸となった中部圏では持ち家が同 3.2% 減の3,133 戸貸家が同 20.8% 減の2,668 戸分譲住宅でも同 7.8% 減の 2,119 戸と全利用関係別で減少となったため中部圏全体では同 10.9% 減の 7,959 戸となった新設住宅着工戸数の推移 ( 月別はマイナス ) 120 (%) ( 千戸 ) 前年同月比 ( 伸び率 ) 着工戸数年同5.0 月 (着工戸数近畿圏では持ち家が同 3.7% 減の 2,618 戸貸家が同 14.0% 減の 4,655 戸分譲住宅でも同 2.4% 減の 3,476 戸と全利用関係別で減少となったため近畿圏全体では同 8.5% 減の 1 万 788 戸となった建築工法別では戸建て系商品を中心とするプレハブの分譲住宅が同 2.2% 増の 415 戸と増加となったものの持ち家が同 7.7% 減の 2,925 戸貸家でも同 12.3% 減の 5,941 戸と減少となったため全体では同 10.5% 減の 9,292 戸と 10 カ月連続の減少となった 2 4 では持ち家が同 3.0% 増の 2,226 戸分譲住宅でも同 7.4% 増の 1,086 戸と増加となったものの貸家が同 9.1% 減の 5,385 戸と減少となったため全体では同 4.4% 減の 8,719 戸と 2 カ月連続の減少となった ( 年月 ) 比)

5 5 infomation インフォメーション平成 30 年度宅地建物取引士資格試験のお知らせ宅地建物取引業法 ( 昭和 27 年法律第 176 号 ) 第 16 条の 2 第 1 項の規定による岐阜県知事の委任に係る平成 30 度宅地建物取引士資格試験を次のとおり実施します試験の日時平成 30 年 10 月 21 日 ( 日 ) 午後 1 時 ~ 午後 3 時 ( 登録講習修了者は午後 1 時 10 分 ~ 午後 3 時 ) 試験会場岐阜大学 ( 一般受験者 ) 岐阜産業会館 ( 登録講習修了者 ) 申込者が予定数を超えた場合や会場の都合により使用できなかった場合上記記載の会場以外の会場となることがあります受験資格申込時に岐阜県内に住所を有する者 ( 年齢学歴は問いません ) 申込書の配布平成 30 年 7 月 2 日 ( 月 )~7 月 31 日 ( 火 ) ( 公社 ) 岐阜県宅地建物取引業協会本部支部岐阜県都市建築部建築指導課県事務所 ( 岐阜県各総合庁舎 ) 及び以下の書店くまざわ書店柳津店 ( カラフルタウン岐阜 2 階 ) くまざわ書店美濃加茂店( アピタ美濃加茂店 2 階 ) ACADEMIA 大垣店 ( アクアウォーク大垣 2 階 ) 申込書の郵送を希望される方は A4 判の用紙が折らずに入る角 2の返信用封筒 ( 住所氏名を記載し 140 円切手を貼付したもの ) を同封し封筒の表面に宅建試験案内請求と朱書し 7 月 24 日 ( 火 ) までに到着するように下記まで送付してください ( 試験案内の送付は一人 1 部に限ります期限後に届いたものには返信しませんのでご注意ください ) 郵送請求先岐阜市六条南 ( 公社 ) 岐阜県宅地建物取引業協会受験申込み ( 持参による申込み受付は行っておりません ) 1. 郵送申込み申込期間 :7 月 2 日 ( 月 )~7 月 31 日 ( 火 ) までの消印があるものに限り受付けます 2. インターネット申込み申込期間 :7 月 2 日 ( 月 ) 午前 9 時 30 分 ~7 月 17 日 ( 火 ) 午後 9 時 59 分まで ( 一財 ) 不動産適正取引推進機構ホームページ ( より申込みを行って下さい受験手数料 7,000 円合格発表平成 30 年 12 月 5 日 ( 水 ) 問い合わせ先 ( 公社 ) 岐阜県宅地建物取引業協会 TEL ( 宅建試験専用 ) URL

6 6 平成 30 年度第 1 回県下統一研修会開催のお知らせ平成 30 年度第 1 回県下統一研修会を下記の日程により県本研修会は宅地建物取引業法下 5 会場で開催しますので代表者及び届出従業者のご都合第 64 条の6に基づくものでの付く会場において受講下さいますようご案内致しますあり保証協会と共催で開催なお宅建業者の従業者教育の義務が宅建業法に規定されしていますています協会届出の従業者の教育の場としてご活用下さい年 3 回開催する県下統一研修会を全て受講 ( 各回において代表者又は協会届出の政令使用人専任の宅地建物取引士のいずれかの方が受講 ) された事業所には業務研修受講済店ステッカー ( 店頭用 ) を交付します 1. 開催日程開催日時地域開催会場所在地 7 月 4 日 ( 水 ) 午後 1 時 30 分から 7 月 6 日 ( 金 ) 午後 1 時 30 分から 7 月 9 日 ( 月 ) 午後 1 時 30 分から 7 月 13 日 ( 金 ) 午後 1 時 30 分から 7 月 23 日 ( 月 ) 午後 1 時 30 分からわかくさプラザ中濃関市若草通 2-1 学習情報館多目的ホール飛騨世界生活文化センター飛騨高山市千島町食遊館 2 階会議室 2 不二羽島文化センター岐阜羽島市竹鼻町丸の内 6-7 みのぎくホール西濃ソフトピアジャパンセンタービル 1 階セミナーホール大垣市加賀野無料駐車場有セラトピア土岐東濃土岐市土岐津町高山 4 大会議室 2. 研修科目講師平成 30 年度不動産に係る税制改正等について税理士神谷光春氏 3. 受講料会員及び登録従業者 ( 無料 ) 会員外 (4,000 円 ) 県下統一研修会は会員外の宅建業者の方にも開放 ( 有料による事前申込制 ) しています ( 会員の方は従来どおり無料で受講いただけます ) 宅地建物取引業法抜粋 ( 平成 27 年 4 月 1 日施行 ) ( 知識及び能力の維持向上 ) 第 15 条の3 宅地建物取引士は宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない ( 従業者の教育 ) 第 31 条の 2 宅地建物取引業者はその従業者に対しその業務を適正に実施させるため必要な教育を行うよう努めなければならない

7 7 身近な法律相談 ( 公社 ) 岐阜県宅地建物取引業協会顧問弁護士畑良平職場におけるセクハラパワハラについてハラスメント ( 嫌がらせいじめ ) は職場に限らず行われていますがここでは職場におけるセクシャルハラスメント ( セクハラ ) パワーハラスメント ( パワハラ ) を取り上げます 1. 職場でのハラスメントを規制する根拠法は 2. セクハラとは 3. どのような基準でセクハラと認定されるか 4. パワハラとは 5. どのような基準でパワハラと認定されるか 6. 加害者や勤務先会社の責任について 1. について職場でのハラスメント規制の根拠法として労働契約法男女雇用機会均等法及び厚生労働省の指針などがあります特にセクハラに関しては男女雇用機会均等法の 1997 年改正において職場環境配慮義務が規定されて 1997 年より施行されていますまた 2016 年 9 月には女性の活躍推進法が成立しこれによって企業は自社の職場環境につき女性が働きやすいものとするよう求められています 2. についてセクハラとは一般的に本人の意に反する性的な言動を言い具体的には 1 職場において行われる性的な言動に対する労働者の対応により当該労働者がその労働条件につき不利益を受けること ( 対価的セクハラ )2 職場において行われる性的な言動により当該労働者の就業環境が害されること ( 環境型セクハラ ) を言います 3. についてセクハラに該当するか否かを判断するにあたっては被害を受けた人の主観を重視するのですが一定の客観性も必要とされ平均的な労働者の感じ方もセクハラ該当性の基準とされます平均的とは言っても時代と共に変化するものであり職場全体で感じ方の共有をすることが大切です 4. についてパワハラとは同じ職場で働くものに対して職務上の地位や人間関係などの職場内の優位性を背景に業務の適正な範囲を超えて精神的身体的苦痛を与える行為又は職場環境を悪化させる行為のことを言います ( 厚生労働省発表 ) 5. について裁判例では問題になっている行為について民法上の不法行為を構成するほどの違法性を有する場合にそれはパワハラにあたり行為者は不法行為責任を負うものとしています ( 民法 7 09 条 ) どのような場合に民法上の不法行為を構成するほどの違法性を有するといえるかはパワーハラスメントを行った者とされる者の人間関係当該行為の動機目的時間場所態様等を総合考慮して判断されることになります 6. についてハラスメントをした加害者は主に人格権の侵害を理由に民法上の不法行為責任を負い被害者に対して損害賠償義務を負います ( 民法 709 条 ) もちろんハラスメントにあたって強制わいせつなどを行えば刑法上の強制わいせつ罪等に問われます加害者だけでなく勤務先の会社は加害者の使用者として加害者と同じ損害賠償義務を負うことがあります ( 使用者責任 / 民法 715 条 ) そればかりか企業は企業独自の責任を問われることがあるので注意が必要ですというのも雇用主は労働契約法上又は雇用契約に基づき職場内で人権侵害が生じないように配慮する義務 ( ハラスメント防止義務 ) としての安全配慮義務がありますこの安全配慮義務に違反した場合は企業は被害者に対して債務不履行責任 ( 民法 415 条 ) 又は不法行為責任 ( 民法 709 条 ) を負うことになり損害賠償義務を負うことになります以上

8 8 判例集不動産取引判例集築 38 年を超えるマンションの一室を購入した買主が暴風雨の折サッシや建物躯体のひび割れから水が浸水し寝具等に被害が生じたとして売主には浸水の可能性を認識していたのに告知しなかったとして債務不履行不法行為瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求を媒介業者には調査説明不足に起因する債務不履行に基づく損害賠償請求をさらに買主が売主従業員に渡した被害状況を撮影したSDカード ( 記憶媒体 ) を返還するよう求めたがいずれの請求も棄却された事例 ( 東京地裁平成 26 年 1 月 15 日判決 ) 事案の概要不動産業を営む売主 Y1( 被告 ) は平成 23 年 2 月頃昭和 48 年新築のマンションの一室である敷地権付区分所有建物 ( 以下本件物件という ) の売りの仲介を媒介業者 Y2( 被告 ) に依頼した買主 X( 原告 ) は平成 23 年 2 月ないし3 月頃 Y2の案内で本件物件を内覧した後同月 31 日 Y2との間で一般媒介契約を締結した上 Y1との間で本件物件を代金 2,950 万で購入する売買契約 ( 以下本件契約という ) を締結し同年 6 月 13 日に引渡しを受けた Xはその後本件物件に瑕疵があるとして Y1に対して債務不履行不法行為又は瑕疵担保責任 Y2には債務不履行責任に基づく売買代金相当額等の損害賠償を求めまた Y1に対しては所有権に基づく動産 (SDカード) 引渡しも求め訴えを提起した判決の要旨裁判所は次のように判示し Xのいずれの請求も棄却した ⑴ Y1の不法行為責任について Xは Y1が本件瑕疵の存在を知っていたが本件契約締結に先立ち Xにこのことを隠し本件物件には過去に漏水や浸水の被害がないと虚偽の説明をした事実を認めるに足りる証拠はないよって Y1の不法行為をいうXの主張は理由がない ⑵ Y1の瑕疵担保責任について Y1は本件契約締結に際し Xに対して物件状況等報告書を交付しその中で物件には経過年数に伴う変化や通常使用による摩耗損耗があることを告知していること Y2がXに対し本件契約締結に先立つ重要事項説明として本件物件が登記簿上昭和 48 年 4 月新築である旨告げていることが認められる一方本件物件の建物躯体及び窓やドアのアルミサッシの品質性能について本件契約上特段の合意がされたとか Y1が特段の品質性能を保証したとの事実を認めるに足りる証拠はないこれによると本件契約上 XとY1との間で売買目的物である本件物件について合意された品質と性能は築 38 年のマンションが通常有する程度のものであったということができ本件契約に関する民法 570 条の瑕疵の該当性もそのような品質性能を欠いているか否かという観点からX 主張の本件瑕疵について検討するア本件物件で壁紙に雨水が浸透する不具合は建物躯体のひび割れが原因であるとは認められるものの大規模修繕が行われていない限り経年により建物躯体に雨漏りを生じるようなひび割れが生じることは一般にあり得ることと認められるイ本件物件の窓アルミサッシの空気孔は強風時に自然に開いてしまう状態にあるとは認められる

9 蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆 9 ウ本件物件の窓アルミサッシは激しい降雨時にサッシ溝に溜まった雨水が室内に溢れる現象を生じる状態にあるもののサッシ溝に雨水が溜まること自体は一般的な窓の構造に起因するものでありまた本件物件のアルミサッシが築 38 年と旧いものであり水抜き穴等の機能が乏しいことが原因であると認められるエ本件物件のキッチン横の勝手口ドアサッシは激しい降雨時にはドア下に吹き込んだ雨水が溜まる現象を生じる状態にある事実は認められるオ本件物件の浴室の窓アルミサッシは本件契約当時窓を閉じる押さえ金具の掛かりが悪い状態であった事実は認められる以上のXが主張する本件瑕疵についてはいずれも築 38 年のマンションの性能として通常有すべき品質性能に欠けると認めるべき証拠はなく本件契約に関する民法 570 条所定の瑕疵に該当するとはいえないよって Y1の瑕疵担保責任をいうXの主張は理由がない ⑶ 売主媒介業者の債務不履行責任について Xは本件瑕疵の存在に関してY1らに説明義務ないし調査義務があると主張するが上記のとおり本件瑕疵がいずれも築 38 年のマンションとして通常有すべき品質性能に欠けるとまではいえないものである以上 Xの主張にいう重要な意義を有する情報には当たらずしたがってY1らがその説明義務や調査義務を負うともいえないよって Xの債務不履行の主張は理由がない ⑷ 動産引渡請求について Xは平成 23 年 12 月 22 日にY1の従業員が所持していたX 所有のSDカードの返還を請求しているものの Xがこの従業員から同日当該 SDカードの引渡しを受けた事実は当事者間に争いがなくその後再びY1がこれを占有するに至っているとの事実を認めるに足りる証拠はないよって Xの動産引渡請求は理由がないまとめ築年数の古いマンション等について建物の経年劣化等により雨水の浸透などが生ずることがある本件のような建物に生ずる不具合は経年劣化通常損耗特別損耗などに大別されるが買主がこれらを一律に瑕疵として売主や媒介業者に主張する場合がある一般的に瑕疵とは同種の建物が通常有すべき品質性能を欠いていることとされ本件では築 38 年のマンションに見合った品質性能を欠いているかどうかが争われたこの判決は買主が主張する不具合が経年劣化通常損耗に止まっていることかつ売主が物件状況等報告書等において築 38 年で経年劣化や通常損耗があることを告知していることなどから築 38 年のマンションに見合った品質性能に欠けているとは認めず従ってこれらの不具合は民法 570 条の瑕疵と認めなかった築年数の古い建物の瑕疵について実務上の参考となる事例である ( 一財 ) 不動産適正取引推進機構発行 RETIO より抜粋蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆蟆免許更新の手続きはお早めに!! 免許更新の手続きは有効期間満了日の90 日前から30 日前までの間に申請して下さい免許更新手続きを忘れて免許が失効しますと宅建業を営むことができなくなりますのでご注意ください

10 協会の動き 5 月 8 日第 1 回理事 ( 幹事 ) 会会長候補者選考会 5 月 10 日全宅連地区連絡会幹事協会会長会議東京 : 箕浦会長加納事務局長出席 5 月 11 日 ( 公社 ) 中部圏流通機構正副会長委員長合同会議名古屋市 : 箕浦会長出席 5 月 14 日第 2 回法定講習会第 1 回不動産市況 DI 調査委員会協議事項 ⑴ 平成 30 年 4

10 10 協会の動き 5 月 8 日第 1 回理事 ( 幹事 ) 会会長候補者選考会 5 月 10 日全宅連地区連絡会幹事協会会長会議東京 : 箕浦会長加納事務局長出席 5 月 11 日 ( 公社 ) 中部圏流通機構正副会長委員長合同会議名古屋市 : 箕浦会長出席 5 月 14 日第 2 回法定講習会第 1 回不動産市況 DI 調査委員会協議事項 ⑴ 平成 30 年 4 月の調査結果について東海不動産公正取引協議会理事会名古屋市 : 箕浦会長山本林副会長出席 5 月 15 日全宅連第 1 回政策推進委員会東京 : 箕浦会長出席宅建ぎふ Vol.497 発行 5 月 17 日弁護士相談 5 月 21 日第 1 回地区調査指導委員会報告事項 ⑴ インターネット広告に対する注意について ⑵ 平成 29 年度広告表示に関する調査結果について ⑶ 平成 29 年度収支決算報告について協議事項 ⑴ 広告表示に関する一般調査 (2 月 3 月 ) について ⑵ 平成 30 年度措置基準等運営方針 ( 案 ) について 5 月 23 日第 2 回常任理事 ( 常任幹事 ) 会報告事項 ⑴ 平成 30 年度会費請求について協議事項 ⑴ 平成 30 年度定時総会の運営について ⑵ 不動産無料相談所等 PRテレビCMについて 5 月 30 日 ( 公社 ) 岐阜県宅地建物取引業協会第 52 回定時総会第 2 回理事会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会岐阜本部第 46 回定時総会第 2 回幹事会岐阜市 5 月 31 日全宅管理第 1 回理事会東京 : 東常務理事出席全宅連全宅保証第 1 回理事会東京 : 箕浦前会長加納事務局長出席

11 11 支部だより支部 5 月 8 日巡回相談 ( 岐阜市役所 ) 5 月 11 日新規入会者事務所調査入会審査会 5 月 14 日第 1 回人材育成委員会 5 月 15 日巡回相談 ( 岐阜市役所 ) 支部 5 月 2 日巡回相談 ( 各務原市役所 ) 5 月 11 日新規入会者事務所調査 5 月 16 日巡回相談 ( 羽島市役所 ) 5 月 21 日入会審査会第 2 回正副支部長会 5 月 22 日巡回相談 ( 岐阜市役所 ) 岐阜北支部 5 月 1 日巡回相談 ( 岐阜市役所 ) 5 月 11 日第 3 回正副支部長会議 5 月 12 日新規入会者事務所調査 5 月 15 日第 3 回幹事会 5 月 17 日新規入会者事務所調査入会審査会西濃支部 5 月 10 日大垣市住宅課と協議会第 2 回幹事 ( 監査地区委員 ) 会 5 月 17 日新規入会者事務所調査 5 月 22 日会員の異入会審査会中濃支部 5 月 8 日巡回相談 ( 関市総合福祉会館 ) 5 月 10 日第 3 回幹事会 5 月 15 日巡回相談 ( 美濃加茂市生涯学習センター ) 5 月 25 日第 1 回流通委員会東濃支部 5 月 11 日第 3 回役員 ( 幹事 ) 会飛騨支部 5 月 24 日第 2 回役員会動退会者支部商号代表者事務所所在地備考頁西濃大橋組大橋信之養老郡養老町大巻 4590 廃業 44 変更事項 (5 月 ) 変更内容支部商号変更事項頁旧新アルミック細野伸之大野健一郎永江浩 8 芥見支店不動産センター柴田敏夫古田良之廣瀬成已石榑英明黒崎友広神谷紀行渡邉智和大村芳弘村下直史吉岡幸佑水谷佳史 9 9 9

12 12 中電不動産岐阜支社ニッショー岐阜支店代表者石原正石川誠渡邉穣永田高夫ウイン岩田茂樹小川真司正木支店政令使用人衣笠幸生栗山元晴古田良之古田良之 19 カワサキライフコーポレーション岐阜不動産部杉山廣己 21 不動産センター各務原政令使用人三島竜二三島竜二水谷佳史黒崎友広黒崎友広古田喜久郎 21 支店名さかい川支店はぐり支店所在地羽島郡笠松町門間羽島郡岐南町三宅 9-50 はぐり支店 T E L F A X 政令使用人橋本臣治田邊斉橋本臣治名和俊太スムタック岩井英夫ニッショー各務原支店永田高夫 23 岐阜北黒野支店政令使用人後藤昇矢野隆晴廣瀬成已廣瀬成已 28 岐阜北不動産センター岐阜正木政令使用人吉岡幸佑吉岡幸佑鷲見幸子三島竜二三島竜二神谷紀行 28 岐阜北穂積支店政令使用人北川利子川島圭二栗山元晴 33 岐阜北北方支店政令使用人林保幸小森康史村瀬達也廣瀬雄大 36 支部支部岐阜北支部支店名三里支店本巣支店岐阜北本巣支店所在地 T E L 岐阜市六条南本巣市曽井中島 F A X 政令使用人澤田政道小林秀行澤田政道福島友之

13 13 西濃中央土地建物馬淵明美 40 中濃フクタハウス吉田和博 55 中濃アール開発 F A X 中濃ミノワ加藤景子藤井拓巳 69 中濃ユニオン不動産政令使用人先名功一東濃早川不動産多治見店所在地多治見市住吉町多治見市宝町所在地高山市松之木町高山市花里町飛騨洞口不動産 T E L F A X 政令使用人白栗美香洞口航白栗美香支店名駅前店日赤前店所在地高山市花里町高山市名田町飛騨洞口不動産日赤前店 T E L F A X 政令使用人白栗美香白栗美香洞口航飛騨山下不動産岩野健也山下絵里子 85 頁の欄は平成年度会員名簿の掲載ページです表示は名簿作成後の入会者支部移転者等ですハトマークサイト ( 全宅連統合サイト ) は全宅連と宅建協会が運営するインターネット上の物件広告サイトですハトマークサイトに登録した物件は中部レインズへ登録ができますハトマークサイトに公開した物件は不動産ジャパンにも自動的に公開されます利用申込み等は協会事務局までお問い合せ下さい TEL

14 ハトマークは私達がこれから目指していくべき姿の象徴です 2 羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味していますまた使用されている色については赤色は太陽を緑色は大地をそして白色は取引の公正を表していますマークの上にある REAL PARTNER は会員とユーザーが RE AL PARTNER となり信頼の絆が育まれるようにとの願いをシンボルマークに込めたものです不動産に関するご相談は不動産無料相談所へ本会では本部各支部事務所に不動産無料相談所を設置し不動産取引に関するご相談ご質問にお応えしています本部無料相談所来館による相談は事前に電話でご予約ください所在地岐阜市六条南岐阜県不動産会館電話番号実施日時毎週月曜日 ~ 金曜日 ( 祝日本会の指定する日を除く ) 午前 10:00~12:00 午後 1:00~4:00 弁護士相談事前に電話でご予約ください毎月第 3 木曜日午後 1:30~4:00( 予約制 ) 支部無料相談所事前に電話でご予約ください実施日時毎週月曜日 ~ 金曜日 ( 祝日本会の指定する日を除く ) 午前 10:30~12:00 午後 1:00~3:30 支部名所在地電話番号支部支部岐阜北支部西濃支部中濃支部東濃支部飛騨支部岐阜市金園町羽島郡岐南町下印食岐阜市福光東白木ビル2F 大垣市住吉町 5-11 オノデン住吉ビル2F 美濃加茂市太田本町美濃加茂商工会館 1F 土岐市泉梅ノ木町陶都信用農業協同組合泉梅ノ木支店 2F 高山市昭和町安心安全な不動産取引をサポートする不動産の総合情報サイトハトマークサイト岐阜平成 30 年 5 月 31 日現在所属会員 1,131 名発行所岐阜市六条南二丁目 5 番 3 号 ( 岐阜県不動産会館 ) 公益社団法人岐阜県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会岐阜本部電話 058(275)1551 FAX 058(274)8833 ( 発行人 ) 会長本部長 ( 編集責任者 ) 情報提供委員長山本武久臼井博幸

2 宅地建物取引業者の法令遵守の徹底について今般発生したシェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に関連し国土交通省より全宅連を通じて傘下の宅地建物取引業者に対し下記について周知徹底するよう通知がありましたのでお知らせします今般シェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に際

2 宅地建物取引業者の法令遵守の徹底について今般発生したシェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に関連し国土交通省より全宅連を通じて傘下の宅地建物取引業者に対し下記について周知徹底するよう通知がありましたのでお知らせします今般シェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に際 Vol.503 平成 30 年 11 月 15 日発行おもな内容宅地建物取引業者の法令遵守の徹底について 2 平成 30 年度宅地建物取引士資格試験 2 平成 31 年度税制改正及び土地住宅政策に関する提言について 4 平成 29 年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について 5 8 月新設住宅着工 6 身近な法律相談 7 不動産取引判例集 8 協会の動き支部だより会員の異動 10 公益社団法人公益社団法人岐阜県宅地建物取引業協会全国宅地建物取引業保証協会岐阜本部