「（仮称）泉区高森2丁目プロジェクト」着工

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おきまさおえづか
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報道関係各位 2018 年 3 月 26 日三菱地所株式会社 ~ 日本初 CLT を床材として利用した高層建築物 ~ ( 仮称 ) 泉区高森 2 丁目プロジェクト着工工期短縮国内の森林資源循環への貢献を目指す三菱地所株式会社は仙台市泉区泉パークタウン内で進めている賃貸マンション ( 仮称 ) 泉区高森 2 丁目プロジェクトの新築工事を本日 3 月 26 日に着工しました竣工は

時間耐火構造技術を含めた防耐火技術構造技術および施工方法において合理化手法の確立を目指しますまた本計画地は周辺にホテルや商業施設アウトレット等が集積する街の中心部に位置し小高い丘陵地に建つことから視認性も高く街の新たなシンボルとなることが期待されます本プロジェクトの特徴 1 日本初 CLT を床材とした高層建築物床と壁に約 230 m3の CLT を構造材として使用し日本で初めて

継続的に建物性能に関するデータ等を収集する実証建物 3 林野庁国交省補助事業採択の先導的プロジェクト CLT 利用にあたり林野庁及び国交省の補助金制度を活用中高層建築物の木造化に関するリーディングプロジェクトである本取り組みを通じて工事費の低減や工期短縮国内の森林資源の循環への貢献に寄与することを目指す外観完成予想 CG 三菱地所は本プロジェクトを進めるにあたって

1 報道関係各位 2018 年 3 月 26 日三菱地所株式会社 ~ 日本初 CLT を床材として利用した高層建築物 ~ ( 仮称 ) 泉区高森 2 丁目プロジェクト着工工期短縮国内の森林資源循環への貢献を目指す三菱地所株式会社は仙台市泉区泉パークタウン内で進めている賃貸マンション ( 仮称 ) 泉区高森 2 丁目プロジェクトの新築工事を本日 3 月 26 日に着工しました竣工は 2019 年 2 月下旬を予定しています本プロジェクトは CLT 1 を床材として使用した日本初の高層建築物であり 10 階建賃貸マンションとなりますまた三菱地所株式会社株式会社三菱地所設計株式会社竹中工務店山佐木材株式会社の 4 社にて取得した CLT 床 2 時間耐火構造の国土交通大臣認定技術を初めて適用した建物です本プロジェクトの設計と今後の施工段階での実証により 2 時間耐火構造技術を含めた防耐火技術構造技術および施工方法において合理化手法の確立を目指しますまた本計画地は周辺にホテルや商業施設アウトレット等が集積する街の中心部に位置し小高い丘陵地に建つことから視認性も高く街の新たなシンボルとなることが期待されます本プロジェクトの特徴 1 日本初 CLT を床材とした高層建築物床と壁に約 230 m3の CLT を構造材として使用し日本で初めて CLT を床材として利用した高層建築物木造と鉄骨造のハイブリッド構造となる 10 階建総戸数 39 戸の賃貸マンション 2 実建物での採用が日本初となる 2 時間耐火構造部材の施工実証 2 時間耐火の大臣認定を受けた CLT 床竹中工務店の特許技術燃エンウッド 2 を柱に採用し両者ともに本物件が国内初の施工竣工後は賃貸住宅として運営し継続的に建物性能に関するデータ等を収集する実証建物 3 林野庁国交省補助事業採択の先導的プロジェクト CLT 利用にあたり林野庁及び国交省の補助金制度を活用中高層建築物の木造化に関するリーディングプロジェクトである本取り組みを通じて工事費の低減や工期短縮国内の森林資源の循環への貢献に寄与することを目指す外観完成予想 CG 三菱地所は本プロジェクトを進めるにあたって昨年度の社内における新事業提案制度適用に基づき本年度より住宅業務企画部内に専門部署 CLT ユニットを組成し事業化に向けた研究開発に取り組んでいます CLT の利用を通じて当社ならではのビジネスモデルを構築し工事費の低減や工期短縮将来の事業機会創出へとつなげていくとともに本プロジェクトから得る設計および施工時の実証結果竣工後の各種計測結果等の情報について地元団体を含め広く公開していくことで CLT を利用した建築物の普及を促進していく先導的な役割を果たしていきますまた本計画を含め当社グループの不動産開発運営に関するノウハウ総合力実績を活かし更なる発展が期待される仙台市中心部における街づくりに今後も積極的に取り組んでいきます 1)CLT Cross Laminated Timber の略 1995 年頃からオーストリアを中心として発展してきた新しい構造材で板の層を各層で互いに直交するように積層接着した大判パネルのこと 2) 燃エンウッド木の表面をあらわしとした 3 層構成の耐火集成材建築基準法で規定される 1 時間及び 2 時間の耐火性能をもつ構造部材として国土交通大臣認定を取得株式会社竹中工務店の登録商標 CLT 材イメージ ( 日本 CLT 協会 HP より )

1. ( 仮称 ) 泉区高森 2 丁目プロジェクトについて日本初 CLT を床材として利用した高層建築物床と壁の約 230m 3 に CLT を構造材として使用し日本で初めて CLT を床材として利用した高層建築物木造と鉄骨造のハイブリッド構造となる 10 階建総戸数 39 戸の賃貸マンション本プロジェクトの場合 CLT

木造化対象部分 ( 軸組図 ) 実建物での採用が日本初となる 2 時間耐火構造部材の施工実証国土交通大臣認定を新たに取得した CLT 耐火床システム (2 時間耐火仕様 ) を 4~10 階の床に採用本プロジェクトが国内初の適用となる軽量気泡コンクリートパネル + 強化せっこうボード使用時に比べ床上被覆材に石こう系 SL

2 1. ( 仮称 ) 泉区高森 2 丁目プロジェクトについて日本初 CLT を床材として利用した高層建築物床と壁の約 230m 3 に CLT を構造材として使用し日本で初めて CLT を床材として利用した高層建築物木造と鉄骨造のハイブリッド構造となる 10 階建総戸数 39 戸の賃貸マンション本プロジェクトの場合 CLT を構造材に利用することで通常の鉄筋コンクリート造に比べ乾式工事の範囲を拡大することが可能となり鉄筋コンクリート造に比べて 3 ヶ月程度の工期短縮を予定燃エンウッド柱 (2~10 階 ) CLT 耐震壁 (1~5 階 ) CLT スラブ (4~10 階 ) CLT 耐震壁 (1~5 階 ) 木造化対象部分 ( 床伏図 ) 木造化対象部分 ( 軸組図 ) 実建物での採用が日本初となる 2 時間耐火構造部材の施工実証国土交通大臣認定を新たに取得した CLT 耐火床システム (2 時間耐火仕様 ) を 4~10 階の床に採用本プロジェクトが国内初の適用となる軽量気泡コンクリートパネル + 強化せっこうボード使用時に比べ床上被覆材に石こう系 SL 材を利用することで工事の省力及び工期の短縮が可能 2 時間耐火仕様の燃エンウッド技術は木材による荷重支持部せっこう系 SL 材と木 ( 集成材 ) で構成された燃え止り層木材の燃え代層の 3 層で構成耐火構造の木造部材 ( 集成材 ) として柱や梁といった構造部材に用いられる CLT 床 2 時間耐火断面図 2 時間耐火燃エンウッド断面図

林野庁国交省補助事業採択の先導的プロジェクト CLT の利用にあたり設計及び設計に係る実証において林野庁の平成 28 年度 CLT 建築物等普及促進事業のうち協議会が取り組む実証的建築支援事業施工において国交省の平成 29 年度サステナブル建築物等先導事業 ( 木造先導型 ) 補助金制度を活用国土交通省が先導的な設計施工技術によって住宅建築物を木造

国内実施及び国際協力の両面において意義のある取り組み 2001 年に策定されたミレニアム開発目標 (MDGs) の後継として 2016 年から 2030 年までの国際社会共通の 17 の目標日本においては再構成した 8 つの優先分野のもとで 140 の国内及び国外の具体的な施策を指標とともに掲げ取り組みを推進している 2.

3 林野庁国交省補助事業採択の先導的プロジェクト CLT の利用にあたり設計及び設計に係る実証において林野庁の平成 28 年度 CLT 建築物等普及促進事業のうち協議会が取り組む実証的建築支援事業施工において国交省の平成 29 年度サステナブル建築物等先導事業 ( 木造先導型 ) 補助金制度を活用国土交通省が先導的な設計施工技術によって住宅建築物を木造木質化するリーディングプロジェクトに対して整備費を補助するもの 2017 年度は木造先導型として 9 件採択建物の木造化への取り組みを通じて工事費の低減や工期短縮国内の森林資源の循環への貢献に寄与することを目指す本プロジェクトは国連サミットで 2015 年に採択された 2030 年までの国際開発目標持続可能な開発のための 2030 アジェンダ (SDGs) に寄与するものであり国内実施及び国際協力の両面において意義のある取り組み 2001 年に策定されたミレニアム開発目標 (MDGs) の後継として 2016 年から 2030 年までの国際社会共通の 17 の目標日本においては再構成した 8 つの優先分野のもとで 140 の国内及び国外の具体的な施策を指標とともに掲げ取り組みを推進している 2. ( 仮称 ) 泉区高森 2 丁目プロジェクト計画概要所在地 : 宮城県仙台市泉区高森 2 丁目 1 番 11 の一部 ( 地番 ) 交通 : 宮城交通宮城大学線寺岡六丁目泉アウトレットバス停徒歩 3 分宮城交通泉パークタウン線将監ニュータウン線泉パークタウンスポーツガーデン前バス停徒歩 7 分敷地面積 :3, m2 (1, 坪 ) 延床面積 :3, m2 (1, 坪 ) 建物用途 : 賃貸住宅構造規模 : 木造 (CLT 床耐震壁燃エンウッド )+ 鉄骨造地上 10 階建総戸数 :39 戸専有面積 :51.44 m2~89.43 m2 間取り :2LDK 3LDK 建築主 : 三菱地所株式会社設計監理 : 株式会社竹中工務店施工 : 株式会社竹中工務店監修 : 株式会社三菱地所設計 ( 予定 ) CLT 利用箇所 : 床の一部 ( 約 1,000 m2 / 床全体の約 30%) 壁の一部 ( 約 110 m2 ) 材積約 230m 3 < 計画スケジュール> 2017 年 01 月 03 日基本設計開始 2018 年 03 月 26 日着工 2019 年 02 月下旬竣工 ( 予定 ) 狭域図広域図 OpenStreetMap contributors

3. 三菱地所における CLT 事業について 2016 年度の社内新事業提案制度適用に基づき 2017 年度より住宅業務企画部内に専門部署 CLT ユニットを組成し事業化に向けた研究開発に取り組んでいます今後は当社が取り組むアセット開発事業において CLT の利用を通じて当社ならではのビジネスモデルを構築し工事費の低減や工期短縮将来の事業機会創出へとつなげていきます <

構造用の建築材料として利用するためには基本的には JIS( 日本工業規格 ) または JAS( 日本農林規格 ) で認められた材料でなければなりません CLT の JAS は 2013 年 12 月に制定されましたこれまでは CLT を構造材として用いるためには建築物ごとに精緻な構造計算を行い国土交通大臣の認定を受けることが必要でしたが CLT

4 3. 三菱地所における CLT 事業について 2016 年度の社内新事業提案制度適用に基づき 2017 年度より住宅業務企画部内に専門部署 CLT ユニットを組成し事業化に向けた研究開発に取り組んでいます今後は当社が取り組むアセット開発事業において CLT の利用を通じて当社ならではのビジネスモデルを構築し工事費の低減や工期短縮将来の事業機会創出へとつなげていきます < 下地島空港の旅客ターミナル施設への活用事例 > 沖縄県下地島空港の旅客ターミナル施設において空港ターミナルとして全国で初めて屋根の構造材に CLT を採用本施設は 1 棟あたりの CLT 使用量で日本一の施設となる予定です (2017 年 10 月 11 日現在日本 CLT 協会調べ ) 外観完成予想 CG 内観完成予想 CG ( 参考 ) 日本における CLT 利用構造用の建築材料として利用するためには基本的には JIS( 日本工業規格 ) または JAS( 日本農林規格 ) で認められた材料でなければなりません CLT の JAS は 2013 年 12 月に制定されましたこれまでは CLT を構造材として用いるためには建築物ごとに精緻な構造計算を行い国土交通大臣の認定を受けることが必要でしたが CLT を利用するための一連の建築基準法関連告示の施行により許容応力度計算などの通常の計算で設計できるようになりました建築基準法第 20 条第 1 項第一号に基づく大臣認定 CLT を利用するための日本での取り組みは 2010 年ごろから本格的にスタートしました CLT の強度性能などに関する各種実験は国立研究開発法人森林総合研究所や国立研究開発法人建築研究所などの機関において取り組まれていますまた構造設計手法に関する検討も進められています CLT を壁や床として使用する CLT パネル工法の設計手法の整備を前述の研究機関大学が行い 2016 年 4 月に告示として公布施行されていますその実現に例えば 2015 年度から 2016 年度にかけて防災科学技術研究所兵庫耐震工学研究センター (E- ディフェンス ) において各種の実大震動台実験が行われましたこれらにより CLT の材料の強度や CLT を用いた建築物の地震時の挙動 CLT パネル工法の設計手法の検証が行われました強度や設計法に関する実験に加えて 3 階建て以下の準耐火構造ならば CLT を防火被覆なしの現しで利用できるようにするための防耐火関連の実験や検討も進められました

日本における森林資源について ~ 森林は年間 1 億m3成長利用は 3,000 万m3 ~ 日本では第二次世界大戦中に森林が過度に伐採されたこともあり森林資源が枯渇し戦後に植林が続けられてきました

億m3程度とみられていますが利用量は 3,000 m3程度で成長量に対する利用量は 3 分の 1 また木材利用量全体の国産材の割合も約 30% にとどまっています ~ 育った木は切って植える循環が大切

人口減少などの要因により住宅着工数は長期的にみると減少が予想されます CLT は木材の新しい利用法であり住宅のみならずこれまで木造では建てられてこなかった非住宅と呼ばれる中

5 日本における森林資源について ~ 森林は年間 1 億m3成長利用は 3,000 万m3 ~ 日本では第二次世界大戦中に森林が過度に伐採されたこともあり森林資源が枯渇し戦後に植林が続けられてきました現在では国内の森林資源の蓄積量は 50 億m3を超えなかでも伐採適齢である樹齢が 50 年以上の人工林の割合は 50% 超となり植え替える時期を迎えています現在年間の成長量は 1 億m3程度とみられていますが利用量は 3,000 m3程度で成長量に対する利用量は 3 分の 1 また木材利用量全体の国産材の割合も約 30% にとどまっています ~ 育った木は切って植える循環が大切 ~ 利用適齢期を迎えた樹齢 50 年以上の人工林が過半となり日本の人工林は伐採して利用しまた新たに植林をする時期にあるといえますこれまでは木材を利用した建物といえば住宅が主なものでしたが人口減少などの要因により住宅着工数は長期的にみると減少が予想されます CLT は木材の新しい利用法であり住宅のみならずこれまで木造では建てられてこなかった非住宅と呼ばれる中大規模や中層の建物への利用が期待されています ( 出典 : これを読めばわかる CLT 2016 年 4 月 15 日 / 一般社団法人日本 CLT 協会 )

Microsoft Word - 【最終版】190313_Park wood 高森竣工 0312 FINAL

Microsoft Word - 【最終版】190313_Park wood 高森竣工 0312 FINAL 報道関係各位 2019 年 3 月 13 日三菱地所株式会社本初 CLT を床材として利した層建築物 PARK WOOD 森竣期短縮国内の森林資源循環への貢献を指す三菱地所株式会社は仙台市泉区泉パークタウン内で進めていた賃貸マンション PARK WOOD 高森が 2019 年 2 月 22 日に竣工し本日 3 月 13 日に竣工式を執り行いました本プロジェクトは CLT