2013 年 12 月 13 日 株式会社ビルディング企画 2013 年 11 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 1 7.90%( 前月比 0.14 ポイント ) 2 16,305 円 ( 前月比 +32 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核企業 株式会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2013 年 11 月度の 東京主要 5 区 ( 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 ) のオフィスビル市況調査 をまとめましたのでご報告致します 11 月度のポイント 2013 年 11 月度の東京主要 5 区の平均空室率 1 は 7.90%( 前月比 0.14 ポイント ) となりました 4 カ月連続の改善となり 2011 年 12 月以来 23 カ月ぶりに 7 パーセント台を回復しました 最も空室率が改善したのは中央区で 8.07%( 前月比 0.46 ポイント ) となりました 複数の成約と新規募集が少ない状況が続いたことにより改善となりました 次いで新宿区 9.98%( 前月比 0.26 ポイント ) 港区 8.83%( 前月比 0.23 ポイント ) 渋谷区 6.69%( 前月比 0.10 ポイント ) の順でそれぞれ改善となりました いずれの区でも 100 坪から 500 坪程度までの面積帯に成約が多く見られました 一方 千代田区では新築ビルへの移転による大規模な二次空室の募集開始により 6.36%( 前月比 + 0.14 ポイント ) と上昇しています 2 は 16,305 円 ( 前月比 +32 円 ) となりました 新規募集物件での価格引き上げが続いており は 8 カ月連続の上昇となりました 新築ビル 3 の平均空室率は 17.02%( 前月比 1.53 ポイント ) は 30,154 円 ( 前月比 513 円 ) となりました 11 月度は物件の増減は無く 空室の消化が進みました 11 月度は成約が多く 新規募集が少ない結果となり 空室率は 4 カ月連続で改善となりました 来春から初夏にかけて移転を計画する企業の動きが本格化しており 物件の動きが多くなっています 2013 年は景況感の改善 企業業績の回復により 各企業で増床意欲が高まったことで空室の消化が進み 空室率は 2012 年 11 月から 1.06 ポイントの改善となりました 一方 は 空室率の改善と景気の回復基調などから一部で値上げに転じており 2012 年 11 月からの 1 年間で 309 円の上昇となりました 2014 年もこの状況が継続するものと推定されることから オフィス市況の更なる回復に期待がかかります 2013 年 11 月 1 日から 11 月 30 日の期間に テナント募集を行った合計 10,425 棟を対象に調査を実施 ( 事務所のみ ) 次回 2013 年 12 月度 (12 月 1 日 ~12 月 31 日 ) の調査結果は 2014 年 1 月初旬に発表いたします 発表日はビルディンググループグループサイト (http://www.building.co.jp/) で 毎月月末に開示しています 詳細についてはビル NAVI ニュース (http://www.birunavi-news.net/) で分析をしていますので 併せてご参照ください 1: 空室率 基準階床面積 100 坪以上のビル 2: 基準階床面積 のビル 1 坪あたりの単価で表示 ( 共益費込み ) 成約の目安となる賃料を推定するもので 実際の成約賃料の推計ではありません 3: 新築物件 竣工後 1 年未満のビル 本件の内容に関するお問い合せ先 株式会社ビルディング企画物件管理課山田 100-0013 東京都千代田区霞が関 3-8-1 虎の門三井ビルフリーダイヤル :0120-222-060 TEL:03-6361-9011 FAX:03-6361-5090 http://www.building.co.jp 1
直近 13 カ月空室率推移 調査月 2012.11 2012.12 2013.1 2013.2 2013.3 2013.4 2013.5 2013.6 2013.7 2013.8 2013.9 2013.10 2013.11 千代田区 7.50% 7.01% 6.60% 6.64% 6.48% 6.46% 6.20% 6.15% 6.52% 6.24% 6.05% 6.22% 6.36% 中央区 8.70% 8.96% 8.85% 9.34% 10.19% 10.07% 10.03% 9.68% 9.83% 9.56% 9.08% 8.53% 8.07% 主要 5 区 港区 9.87% 10.02% 10.06% 10.11% 9.90% 10.19% 10.13% 9.40% 9.10% 9.20% 9.19% 9.06% 8.83% 新宿区 11.75% 10.99% 11.23% 10.79% 11.44% 11.27% 11.80% 11.68% 10.92% 10.52% 10.03% 10.24% 9.98% 渋谷区 6.73% 6.19% 6.25% 5.36% 5.35% 4.77% 4.29% 4.37% 6.86% 6.88% 6.82% 6.79% 6.69% 東京 平均値 8.96% 8.73% 8.64% 8.59% 8.70% 8.69% 8.62% 8.31% 8.44% 8.29% 8.08% 8.04% 7.90% 新築平均値 30.20% 27.65% 23.45% 22.69% 22.70% 17.39% 10.84% 11.99% 12.30% 16.26% 16.53% 18.55% 17.02% 品川区 10.38% 10.03% 9.98% 9.68% 11.35% 11.86% 11.56% 11.01% 10.93% 10.50% 10.74% 11.50% 11.42% その他 豊島区 5.85% 5.40% 5.55% 5.85% 5.18% 5.53% 5.76% 6.24% 7.76% 7.13% 6.61% 5.56% 5.10% 台東区 4.65% 4.66% 4.85% 4.56% 5.89% 5.20% 5.77% 5.50% 6.27% 6.34% 6.53% 6.40% 6.32% 江東区 17.84% 17.36% 16.61% 15.30% 15.15% 14.51% 13.76% 14.39% 14.34% 14.45% 14.40% 13.75% 13.49% 直近 13 カ月推移 調査月 2012.11 2012.12 2013.1 2013.2 2013.3 2013.4 2013.5 2013.6 2013.7 2013.8 2013.9 2013.10 2013.11 千代田区 16,114 円 16,038 円 15,961 円 16,070 円 16,279 円 16,200 円 16,309 円 16,684 円 17,239 円 17,316 円 17,274 円 17,093 円 17,078 円 中央区 15,651 円 15,690 円 15,773 円 15,716 円 15,446 円 15,592 円 15,700 円 15,403 円 15,454 円 15,490 円 15,814 円 15,763 円 15,736 円 主要 5 区 港区 16,198 円 16,038 円 16,103 円 15,910 円 15,685 円 15,811 円 15,769 円 15,747 円 15,682 円 15,639 円 15,702 円 15,999 円 16,014 円 新宿区 14,514 円 14,533 円 14,630 円 14,683 円 14,739 円 14,818 円 14,638 円 14,868 円 14,944 円 14,947 円 14,866 円 14,796 円 14,903 円 渋谷区 18,291 円 18,650 円 18,688 円 18,706 円 18,699 円 18,308 円 18,423 円 18,887 円 18,856 円 18,785 円 18,589 円 18,504 円 18,849 円 東京 平均値 15,996 円 16,093 円 16,025 円 15,990 円 15,890 円 15,942 円 15,969 円 16,060 円 16,186 円 16,188 円 16,262 円 16,273 円 16,305 円 新築平均値 30,094 円 30,750 円 29,458 円 29,208 円 29,441 円 28,833 円 30,091 円 30,182 円 29,667 円 29,545 円 29,636 円 30,667 円 30,154 円 品川区 13,761 円 13,661 円 13,482 円 13,028 円 13,126 円 13,340 円 13,369 円 13,434 円 13,439 円 13,397 円 13,346 円 13,152 円 13,234 円 その他 豊島区 14,622 円 14,897 円 15,065 円 15,106 円 14,965 円 14,769 円 14,321 円 14,587 円 14,513 円 14,519 円 14,324 円 14,401 円 14,359 円 台東区 13,671 円 13,128 円 13,222 円 13,062 円 13,464 円 13,392 円 13,430 円 13,155 円 12,940 円 12,778 円 12,754 円 12,540 円 12,617 円 江東区 11,701 円 11,246 円 11,224 円 11,104 円 11,187 円 11,183 円 11,139 円 11,192 円 11,068 円 11,007 円 10,944 円 10,813 円 10,757 円 賃料平均は小数以下切捨て 2
空室率 前月比増減 空室率 大型 大規模ビル 中型ビル 大型ビル 大規模ビル (100 坪以上 ) ( ) ( ) ( ) 空室率 前月比 賃料 賃料 前月比 賃料 千代田区 6.36% 0.14% 13,253 円 17,078 円 -15 円 31,320 円 中央区 8.07% -0.46% 13,453 円 15,736 円 -27 円 19,826 円 港区 8.83% -0.23% 14,162 円 16,014 円 15 円 23,055 円 新宿区 9.98% -0.26% 13,353 円 14,903 円 107 円 21,020 円 渋谷区 6.69% -0.10% 16,288 円 18,849 円 345 円 21,204 円 平均値 7.90% -0.14% 13,831 円 16,305 円 32 円 24,113 円 新築平均 17.02% -1.53% - 30,154 円 -513 円 - 15.00% 直近 6 カ月平均空室率推移 13.00% 11.00% 9.00% 7.00% 5.00% 8.31% 8.44% 8.29% 8.08% 8.04% 7.90% 千代田区中央区港区新宿区渋谷区平均値 3.00% 2013.6 2013.7 2013.8 2013.9 2013.10 2013.11 直近 6 カ月推移 18,849 円 17,078 円 15,736 円 16,014 円 14,903 円 16,305 円 2013.6 2013.7 2013.8 2013.9 2013.10 2013.11 13,000 円 千代田区中央区港区新宿区渋谷区平均値 3
東京主要 5 区推移千代田区エリア別 1 大手町 丸の内 有楽町エリア 6ヶ月の推移 38,000 円 36,000 円 34,000 円 32,000 円 30,000 円 28,000 円 4 35,599 円 33,000 円 22,325 円 3 2 1 22,325 円 33,000 円 35,599 円 ( 1,046 円 ) (+1,571 円 ) ( 240 円 ) 6 棟 2 棟 34 棟 (+ ) ( 1 棟 ) ( 2 棟 ) 2 神田 秋葉原 御茶ノ水エリア 6ヶ月の推移 23,924 円 16,583 円 20 13,156 円 60 50 40 30 10 13,156 円 16,583 円 23,924 円 (+65 円 ) (+127 円 ) ( 326 円 ) 47 83 棟 13 棟 ( 2 棟 ) ( 4 棟 ) (+1 棟 ) 3 市ヶ谷 飯田橋 九段 麹町エリア 6ヶ月の推移 28,000 円 25,269 円 15,478 円 13,199 円 35 30 25 20 15 10 5 13,199 円 15,478 円 25,269 円 ( 67 円 ) ( 396 円 ) (+2,310 円 ) 288 棟 67 棟 12 棟 (+6 棟 ) ( 4 棟 ) ( 1 棟 ) 4 霞ヶ関 永田町 内幸町エリア 6 ヶ月の推移 34,000 円 30,600 円 14 棟 12 棟 29,000 円 21,978 円 1 8 棟 6 棟 15,884 円 21,978 円 30,600 円 (+196 円 ) (+0 円 ) ( 142 円 ) 15,884 円 4 棟 2 棟 7 棟 12 棟 1 (+ ) (+ ) (+ ) 4
全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区中央区 1 銀座エリア 6 ヶ月の推移 32,000 円 30,000 円 29,750 円 18 16 28,000 円 21,528 円 14 12 10 8 6 19,391 円 21,528 円 29,750 円 (+38 円 ) (+171 円 ) (+36 円 ) 19,391 円 4 2 145 棟 34 棟 3 棟 (+1 棟 ) (+ ) (+1 棟 ) 2 日本橋 八重洲エリア 6ヶ月の推移 24,720 円 17,674 円 15,282 円 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 15,282 円 17,674 円 24,720 円 (+51 円 ) ( 198 円 ) (+1,613 円 ) 17 37 棟 14 棟 ( 1 棟 ) ( 4 棟 ) ( 1 棟 ) 3 人形町 小伝馬町 東日本橋エリア 6ヶ月の推移 30 13,000 円 11,000 円 9,000 円 16,833 円 12,647 円 10,658 円 25 20 15 10 5 10,658 円 12,647 円 16,833 円 (+22 円 ) ( 146 円 ) ( 1,013 円 ) 257 棟 5 6 棟 (+3 棟 ) ( 1 棟 ) (+ ) 4 茅場町 築地エリア 6 ヶ月の推移 19,680 円 30 25 13,842 円 20 15 11,501 円 13,842 円 19,680 円 ( 267 円 ) (+31 円 ) (+301 円 ) 11,501 円 10 5 268 棟 64 棟 16 棟 8,000 円 ( 4 棟 ) (+ ) (+ ) 5
全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区港区 1 新橋 汐留 虎ノ門エリア 6ヶ月の推移 30,000 円 25 28,000 円 25,600 円 16,913 円 14,570 円 20 15 10 5 14,570 円 16,913 円 25,600 円 (+235 円 ) ( 29 円 ) (+424 円 ) 195 棟 64 棟 16 棟 (+4 棟 ) ( 2 棟 ) (+1 棟 ) 2 浜松町 田町エリア 6ヶ月の推移 25 18,378 円 13,651 円 20 15 10 12,148 円 13,651 円 18,378 円 ( 35 円 ) ( 167 円 ) (+0 円 ) 13,000 円 11,000 円 12,148 円 5 198 棟 71 棟 34 棟 ( 6 棟 ) ( 1 棟 ) (+2 棟 ) 3 赤坂 青山 六本木エリア 6ヶ月の推移 35,000 円 30,000 円 25,000 円 31,604 円 17,287 円 15,429 円 35 30 25 20 15 10 5 15,429 円 17,287 円 31,604 円 ( 118 円 ) (+161 円 ) (+125 円 ) 26 64 棟 19 棟 ( 8 棟 ) (+2 棟 ) ( 1 棟 ) 4 品川エリア 6ヶ月の推移 22,440 円 18 棟 16 棟 14 棟 12 棟 1 18,251 円 8 棟 6 棟 15,095 円 4 棟 2 棟 15,095 円 18,251 円 22,440 円 (+193 円 ) ( 368 円 ) (+683 円 ) 17 棟 17 棟 12 棟 (+2 棟 ) (+1 棟 ) ( 2 棟 ) 6
全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区新宿区 1 西新宿エリア 6ヶ月の推移 23,000 円 21,000 円 22,349 円 16,793 円 15,648 円 14 12 10 8 6 4 2 15,648 円 16,793 円 22,349 円 (+125 円 ) (+103 円 ) (+479 円 ) 122 棟 46 棟 3 (+3 棟 ) ( 2 棟 ) (+ ) 2 東新宿 四ツ谷エリア 6 ヶ月の推移 23,000 円 20 22,357 円 18 21,000 円 16 14 12 13,427 円 16,686 円 22,357 円 16,686 円 10 8 ( 108 円 ) (+71 円 ) (+669 円 ) 13,427 円 6 4 2 166 棟 32 棟 3 棟 13,000 円 (+1 棟 ) (+1 棟 ) (+ ) 全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区渋谷区 1 渋谷エリア 6ヶ月の推移 27,000 円 25 25,000 円 23,000 円 21,000 円 24,600 円 20,246 円 17,539 円 20 15 10 5 17,539 円 20,246 円 24,600 円 (+65 円 ) (+716 円 ) (+1,691 円 ) 179 棟 36 棟 6 棟 ( 3 棟 ) (+1 棟 ) (+2 棟 ) 2 恵比寿 広尾エリア 6ヶ月の推移 29,000 円 27,000 円 25,000 円 23,000 円 21,000 円 21,159 円 8 28,000 円 7 6 5 4 3 16,849 円 21,159 円 28,000 円 ( 83 円 ) (+1,297 円 ) ( 667 円 ) 16,849 円 2 1 68 棟 1 1 棟 (+2 棟 ) (+ ) ( 1 棟 ) 7
3 ヶ月ごとの平均フリーレント推移 千代田区 4.1 ヶ月 2.6 ヶ月 3.8 ヶ月 3.0 ヶ月 2.1 ヶ月 1.9 ヶ月 中央区 2.9 ヶ月 5.0 ヶ月 1.5 ヶ月 3.8 ヶ月 3.6 ヶ月 4.7 ヶ月 港区 3.2 ヶ月 3.3 ヶ月 3.5 ヶ月 2.9 ヶ月 3.6 ヶ月 3.5 ヶ月 新宿区 3.3 ヶ月 2.8 ヶ月 4.3 ヶ月 2.0 ヶ月 1.7 ヶ月 5.3 ヶ月 渋谷区 6.1ヶ月 3.1ヶ月 2.0ヶ月 2.9ヶ月 3.7ヶ月 1.1ヶ月 平均値 3.5ヶ月 3.3ヶ月 3.3ヶ月 3.0ヶ月 3.2ヶ月 3.3ヶ月 ビルディング企画仲介実績より算出 2012 年 4~6 月 2012 年 7~9 月 2012 年 10~12 月 2013 年 1~3 月 2013 年 4~6 月 2013 年 7~9 月 直近 6 カ月主要 5 区の供給面積と成約面積 70,000 坪 60,000 坪 50,000 坪 40,000 坪 30,000 坪 57,016 坪 48,412 坪 48,284 坪 43,144 坪 41,190 坪 42,754 坪 42,243 坪 33,303 坪 34,693 坪新規供給面積 28,955 坪 29,713 坪成約面積 23,050 坪 20,000 坪 10,000 坪 新築ビル供給量 40.0 万坪 35.0 万坪 36.2 万坪 30.0 万坪 25.0 万坪 20.0 万坪 15.0 万坪 10.0 万坪 5.0 万坪 0.0 万坪 25.7 万坪 25.5 万坪 18.2 万坪 18.2 万坪 17.1 万坪 13.3 万坪 12.2 万坪 13.3 万坪 20.7 万坪 20.3 万坪 25.5 万坪 東京 23 区で一般公開されている新築計画より 非賃貸用途 ( 店舗 ホテル 住宅 事業者による自己使用等 ) を除いた事務所面積 ( 共用部分を除いたネット面積 ) の集計 8
11 月の大型新築物件 ビル名所在地階建基準階面積 11 月の新築ビル竣工はありませんでした 移転動向調査 2012 年 11 月から 2013 年 10 月までに収集したテナント移転事例 ( 東京 神奈川 埼玉 千葉 100 坪以上 新規開設を含む )807 件が対象 移転業種 情報 通信 212 件 179 件 サービス業建設関連製造業 10 件 38 件 36 件 38 件 50 件 75 件 55 件 114 件 金融関連医療関連不動産関連食品関連精密機器その他 移転理由 20% 24% 拡張 縮小 22% 19% 新規 建替 9% 6% 統合 その他 9
データ概要 共通データ 調査期間 :2013 年 11 月 1 日 ~2013 年 11 月 30 日対象 : 基準階面積 20 坪以上のオフィスビル用途 : 事務所のみ規模分類 : 基準階面積により大規模 ( ) 大型 ( ) 中型 ( ) のみ ( 共益費込み ) 調査棟数 東京主要 5 区 10,425 棟 ( 新築ビル 23 棟を含む ) ビルディンググループ概要 株式会社 ビルディング企画 事業内容 : オフィスビル仲介 事業用物件仲介 移転に関する支援事業他 株式会社 企画ビルディング 事業内容 : 建築一式工事 各種メンテナンス コンバージョン工事 ビルの運営管理 他 株式会社オフィス企画 事業内容 : オフィスレイアウトデザイン オフィス家具販売 内装工事 他 株式会社 月刊ビルディング 事業内容 : 広告代理業務 オフィス関連情報誌の編集 出版 販売促進ツール企画 制作他 10