1 新市街地の概要 資料 4 1. 新市街地の整備方針 イメージ 新山下駅周辺地区 JR が移設を予定している新山下駅周辺の農地を津波浸水深より高い位置まで盛土造成し 津波に対応できる新市街地として造成します また新山下駅と役場を新しい道路で結び 防災機能が高く山元町内で最も大きいにぎわいあふれる新市街地を計画しています 新坂元駅周辺地区 JR が移設を予定している新坂元駅周辺の農地を津波浸水深より高い位置まで盛土造成します 駅周辺に役場機能を持たせ 国道の山側に住宅地を配置します 国道 駅 役場機能を併せ持つ公共機能が高く交通利便性の良いまちを計画しています 宮城病院周辺地区 宮城病院北側の土地に新市街地を計画しています 国道へのアクセスもよく また国立病院や保育園に隣接することから 自然あふれる福祉 厚生機能の充実した新市街地を計画しています イメージ図 遊具の設置も検討します 新しい駅 ( 神奈川県上溝駅 ) 公園 緑地を配置 ( 千葉県野田市 ) 6m の区画道路を配置 ( 愛知県日進市 ) 主要な道路は 14m 程度の両側歩道 災害公営住宅イメージ 1
2. 整備する市街地と規模 2 月の個別面談結果に基づいた計画です 今回の最終意向確認で整備戸数 整備面積 等を確定します 地区別 新山下駅周辺地区 宮城病院 周辺地区 新坂元駅周辺地区 計 地区面積 40ha 6ha 10ha 55ha ( うち第 1 期分 ) (2.5ha) (0.8ha) (3.3ha) 戸建住宅 250 戸 20 戸 90 戸 360 戸 災害公営住宅 460 戸 70 戸 70 戸 600 戸 ( うち第 1 期分 ) (50 戸 ) (20 戸 ) (70 戸 ) 計 710 戸 90 戸 160 戸 960 戸 3. 移転先の土地の分譲価格 ( 想定 ) 町が整備する住宅団地の標準的な土地分譲価格( 想定 ) 及び借地料 ( 想定 ) をお示しします 住宅再建の試算にご活用ください 平成 24 年 6 月 1 日現在の想定価格であり あくまで目安です 分譲の際には 改めて その時点で個別に評価し価格を提示いたします 町が整備する住宅団地の標準的な土地分譲価格 ( 想定 ) 地区 新山下駅 周辺地区 宮城病院 周辺地区 新坂元駅 周辺地区 標準的な分譲価格 ( 想定 ) ( 宅地面積 100 坪 ) 借地料 ( 想定 ) ( 宅地面積 100 坪 ) 1 m2 15,000 円 13,000 円 12,500 円 1 坪 49,500 円 42,900 円 41,250 円 年額 198,000 円 171,600 円 165,000 円 月額 16,500 円 14,300 円 13,750 円 4. 役場周辺地区の整備について 復興計画では 役場周辺と新山下駅周辺の一体となったまちづくりを目指しておりましたが 移転希望者総数が当初想定していた規模を大きく下回ったため 開発規模を精査した結果 新山下駅周辺地区 を優先的に整備することとし 役場周辺地区 については 当面 開発を見送ることとしました 2
5. 新市街地の整備イメージ 新山下駅周辺地区 整備予定区域住宅 ( 災害公営 戸建 ) 駅前広場商業施設公共施設 県道 新山下駅 スロープで上って行きます 集会所防災備蓄倉庫駅駐車場 山元町役場 国道 6 号 主要道路 災害公営住宅 ( 第一期地区 ) 新坂元駅周辺地区 国道 6 号 県道 ( 予定 ) 災害公営住宅 ( 第一期地区 ) 住宅 ( 災害公営 戸建 ) 新坂元駅 駅駐車場防災備蓄倉庫 坂元川 整備予定区域 主要道路 駅前広場商業施設役場機能 3
宮城病院周辺地区 整備位置については 現在検討中ですので 決まり次第ご案内させ ていただきます 整備予定区域 住宅 ( 災害公営 戸建 ) 合戦原学堂 国道 6 号 主要道路 公共 公益施設用地 宮城病院 4
6. 整備スケジュール 町民 ( 移転者 ) 町国 県 新市街地用地の調査 測量 平成 24 年度 7/4 5 移転者説明 ( 移転条件 スケジュールなど ) 最終意向確認 (7/31 まで ) 新市街地整備計画作成 ( 面積 戸数等 ) 実施計画の決定 移転先用地の交渉 移転先用地の取得 第 1 期災害公営住宅整備 ( 設計 工事 ) 新市街地整備計画承認 平成 25 年度 第 1 期災害公営住宅入居開始 移転時期に被合災わ宅せ地買取 新市街地造成の設計 新市街地の造成工事 第 2 期以降 災害公営住宅整備 年度 年度 平成 26 平成 27 入居 分譲開始 被災宅地買取 新市街地入居者の 上記スケジュールは現時点での予定です 今後 必要に応じて見直すことがあります 5
2 災害公営住宅について 災害公営住宅は 災害により住宅を失い 自らが住宅を確保することが困難な方を対象 として 低廉な家賃で入居できる公営住宅です 1. 入居要件今回の震災により住宅を失った方であれば 特例により同居親族や収入要件などに関係なく 入居することができます ( 暴力団員である場合を除く ) ただし 各種税金や公共料金を滞納している方は入居できません 2. 間取り間取りについては 2DK 2LDK 3LDK の 3 パターンを予定しており 参考イメージとしては次のページに紹介するとおりです また 形態としては 戸建 連棟式 中層集合住宅などがあります なお 世帯人数に適した間取りとしては 下表のとおりです 世帯構成 2DK 2LDK 3LDK 1 人 - - 2 人 - 3 人 〇 4 人 〇 5 人以上 - 面積の目安 55 m2 65 m2 80 m2 : 世帯構成に特に適した住戸タイプ : 世帯構成に適した住戸タイプ 6
間取りは参考イメージとして ご覧下さい 木造公営住宅平屋建て 2DK ( 連棟式 :2 戸 1 棟タイプ ) 2DK 2DK 1 階 平面図 立面図 7
木造公営住宅 2 階建て 3LDK ( 左 ) ( 連棟式 :2 戸 1 棟タイプ ) 平屋建て 2DK ( 右 ) 2DK 3LDK 2 階 1 階 平面図 立面図 8
木造公営住宅 2 階建て 3LDK ( 戸建 ) 2 階 1 階 平面図 立面図 9
3. 家賃家賃は 入居者の収入や世帯人数 住宅の床面積などにより算定されます 山元町災害公営住宅の想定家賃は 次のとおりです なお 今後の検討により変わることがありますので 目安としてご覧ください 標準世帯 2DK 2LDK 3LDK 区分 ( 年間粗収入 : 万円 ) ( 円 / 月 ) ( 円 / 月 ) ( 円 / 月 ) 単身 世帯 2 人世帯 3 人世帯 4 人 世帯 55 m2 65 m2 80 m2 ~60 万円 ~103 万円 ~141 万円 ~179 万円 6,200 円 7,400 円 9,100 円 軽減措置 2 ~80 万円 ~143 万円 ~203 万円 ~257 万円 10,600 円 12,500 円 15,400 円 ~120 万円 ~183 万円 ~237 万円 ~291 万円 14,900 円 17,600 円 21,700 円 ~160 万円 ~217 万円 ~271 万円 ~325 万円 19,200 円 22,700 円 28,000 円 ~201 万円 ~258 万円 ~313 万円 ~386 万円 20,300 円 24,000 円 29,600 円 本来階層 ~237 万円 ~291 万円 ~345 万円 ~395 万円 23,500 円 27,700 円 34,200 円 ~264 万円 ~318 万円 ~371 万円 ~419 万円 26,800 円 31,700 円 39,100 円 ~297 万円 ~351 万円 ~400 万円 ~447 万円 30,300 円 35,800 円 1 44,100 円 ~345 万円 ~394 万円 ~442 万円 ~489 万円 34,600 円 40,900 円 50,400 円 収入超過 者 3 ~386 万円 ~436 万円 ~484 万円 ~531 万円 39,900 円 47,200 円 58,100 円 ~456 万円 ~504 万円 ~551 万円 ~559 万円 46,700 円 55,300 円 68,000 円 ~537 万円 ~584 万円 ~632 万円 ~677 万円 53,900 円 63,700 円 78,400 円 高額所得者 4 537 万円 ~ 584 万円 ~ 632 万円 ~ 677 万円 ~ 53,900 円 63,700 円 78,400 円 1: 例えば 3 人世帯で年収 400 万円の場合 2LDKの家賃は月 35,800 円となります なお 高齢者世帯については 収入条件が緩和されます 2: 軽減措置は当初 5 年間の家賃となり その後 5 年間で段階的に通常家賃へ引き上げられます 3: 引き続き3 年以上入居し 一定の収入基準を超えた方 住宅の明け渡し義務が生じ 通常の家賃に割増賃料が課せられます 4: 引き続き5 年以上入居し 最近 2 年間連続して一定の収入基準を超えた方 住宅の明け渡しの対象となり 民間の賃貸住宅並みの家賃が課せられます 10
4. 入居後の維持管理について 払下げを希望しない方 ( 連棟式 中層集合 ) 払下げを希望の方 ( 戸建 ) 町が管理をします 増改築 改修 その他工作物の設置は できません 払下げを受けるまでの間は 町が管理をしますので この間は 増改築 改修 その他工作物の設置はできません 入居から5 年間が経過すると 払下げを受けることができ 増改築等も可能となります 5. 入居の選考について 完成した地区から 間取り毎に入居申し込みを行いますが 原則として 抽選により 入居者を決定する予定です なお 高齢者や体の丌自由な方がいる世帯等 何らかの優 先措置を行うことを検討しています 6. 住宅資金にかかる負担額の比較 ( 参考 ) 災害公営住宅の払下げを受ける場合 と 町指定団地に住宅を建築する場合 の住宅資金にかかる負担額の比較を行いましたので 今後の住まいの選択の参考にしてください なお この比較は試算であり 土地 住宅の規模や借入時期等の諸条件によって変動する場合があります 負担額の比較結果 災害公営住宅の払下げに比べ 町指定団地に住宅を建築する場合は 加算支援金 (200 万円 ) 土地購入 住宅建築への補助(150 万円 ) 及び住宅ローン利子補給による公的援助を受けられることから 負担額が600 万円程度軽減されます 11
住宅資金にかかる負担額の比較 5 年後に災害公営住宅の払下げを受ける場合 町指定団地に住宅を建築する場合 間取り 2LDK 3LDK 2LDK 3LDK (65 m2 ) (80 m2 ) (65 m2 ) (80 m2 ) 土地 1 250 万円 250 万円 300 万円 300 万円 1 購入 ( 払下 ) 価格 住宅 2 829 万円 1,020 万円 975 万円 1,200 万円 合計 1,079 万円 1,270 万円 1,275 万円 1,500 万円 2 加算支援金 - - 200 万円 200 万円 3 土地購入 住宅建築への補助 - - 150 万円 150 万円 4 必要額 1-(2+3 1,079 万円 1,270 万円 925 万円 1,150 万円 5 借入額 1,070 万円 1,270 万円 920 万円 1,150 万円 6ローン利子 3 291 万円 345 万円 96 万円 120 万円 7ローン利子補給 - - 96 万円 120 万円 8 家賃 (5 年間 ) 4 190 万円 235 万円 - - 9 固定資産税 (5 年間 ) 土地 + 住宅 - - 52 万円 63 万円 10 支払総額 4+6+8+9-7 1,560 万円 1,850 万円 977 万円 1,213 万円 11 災害公営住宅の払下げを受ける場合との差額 - - 583 万円 637 万円 1 建築の場合 H27 時点の推計公示価格 ( 山元町の標準的な公示地価の推計 ) 払下げの場合 5 年後 (H32 年時点 ) の推計公示価格 ( 山元町の標準的な公示地価の推計 ) 敷地面積は60 坪 ( 約 200 m2 ) で想定 2 払下げ価格 = 推定再建築貹 -( 年平均減価額 経過年数 ) = 推定再建築貹 -( 推定再建築貹 係数 (0.9)/30 年 ( 木造耐用年数 ) 5 年 ( 経過年数 )) 経過年数は 6 年目から払下げ可能であることを考慮して それ以前 5 年とする 3 払い下げの場合は民間住宅ローン(2% で試算 ) を適用し 建築の場合は災害復興住宅融資ローンによる 返済期間:25 年 元利均等 4 家賃表に示す標準的な家賃で試算 12
3 ローン金利補助一覧 防災集団移転促進事業 及び がけ地近接等危険住宅移転事業 により 移転者の住宅敷地購入 住宅建設に対してローン利子相当額が補助されます 1 住宅敷地購入 住宅建設 敷地造成の場合 限度額 708 万円 2 住宅建設の場合 限度額 444 万円 ここでは 災害復興住宅融資 ( 住宅金融支援機構 ) の活用を想定し 住宅金融支援機構のシミュレーションにより計算した ローン利子補助の早見表 を参考に紹介します なお 計算の際の融資金利や融資限度額の条件は 次のページをご覧ください 1 移転先の土地を購入して 住宅を建築又は購入した場合 住宅ローン総額 住宅敷地購入 住宅建設の場合 500 万円 1,000 万円 1,500 万円 2,000 万円 2,500 万円 2,880 万円 返済総額 507 万円 1,013 万円 1,519 万円 2,025 万円 2,538 万円 2,966 万円 10 年 利子補助 7 万円 13 万円 19 万円 25 万円 38 万円 86 万円 返済額 / 月 4.2~4.3 万円 8.4~8.6 万円 12.5~12.9 万円 16.7~17.1 万円 21.0~21.4 万円 24.5~25.0 万円 返済総額 519 万円 1,037 万円 1,556 万円 2,074 万円 2,603 万円 3,055 万円 15 年 利子補助 19 万円 37 万円 56 万円 74 万円 103 万円 175 万円 返済期間 20 年 25 年 30 年 35 年 返済額 / 月 2.8~3.0 万円 5.6~6.0 万円 8.4~8.9 万円 11.2~11.9 万円 14.0~14.9 万円 16.5~17.4 万円 返済総額 535 万円 1,069 万円 1,603 万円 2,138 万円 2,685 万円 3,163 万円 利子補助 35 万円 69 万円 103 万円 138 万円 185 万円 283 万円 返済額 / 月 2.1~2.3 万円 4.2~4.6 万円 6.3~6.9 万円 8.4~9.2 万円 10.5~11.6 万円 12.5~13.6 万円 返済総額 552 万円 1,104 万円 1,656 万円 2,208 万円 2,776 万円 3,280 万円 利子補助 52 万円 104 万円 156 万円 208 万円 276 万円 400 万円 返済額 / 月 1.7~2.0 万円 3.4~3.9 万円 5.0~5.8 万円 6.7~7.7 万円 8.5~9.6 万円 10.1~11.3 万円 返済総額 571 万円 1,142 万円 1,712 万円 2,283 万円 2,872 万円 3,403 万円 利子補助 71 万円 142 万円 212 万円 283 万円 372 万円 523 万円 返済額 / 月 1.4~1.7 万円 2.8~3.3 万円 4.2~5.0 万円 5.6~6.6 万円 7.1~8.3 万円 8.5~9.8 万円 返済総額 591 万円 1,181 万円 1,771 万円 2,361 万円 2,972 万円 3,531 万円 利子補助 91 万円 181 万円 271 万円 361 万円 472 万円 651 万円 返済額 / 月 1.2~1.5 万円 2.4~3.0 万円 3.6~4.4 万円 4.8~5.9 万円 6.1~7.4 万円 7.4~8.7 万円 13
2 移転先の土地を借地して 住宅を建設又は購入した場合 住宅ローン総額 住宅建設の場合 500 万円 1,000 万円 1,500 万円 1,910 万円 返済総額 507 万円 1,012 万円 1,523 万円 1,984 万円 10 年 利子補助 7 万円 12 万円 23 万円 74 万円 返済額 / 月 4.2~4.3 万円 8.4~8.6 万円 12.6~12.9 万円 16.4~16.7 万円 返済総額 519 万円 1,037 万円 1,562 万円 2,049 万円 15 年 利子補助 19 万円 37 万円 62 万円 139 万円 返済期間 20 年 25 年 30 年 35 年 返済額 / 月 2.8~3.0 万円 5.6~6.0 万円 8.4~8.9 万円 11.1~11.6 万円 返済総額 535 万円 1,069 万円 1,611 万円 2,126 万円 利子補助 35 万円 69 万円 111 万円 216 万円 返済額 / 月 2.1~2.3 万円 4.2~4.6 万円 6.3~7.0 万円 8.5~9.1 万円 返済総額 552 万円 1,104 万円 1,665 万円 2,209 万円 利子補助 52 万円 104 万円 165 万円 299 万円 返済額 / 月 1.7~2.0 万円 3.4~3.9 万円 5.1~5.8 万円 6.9~7.6 万円 返済総額 571 万円 1,142 万円 1,723 万円 2,296 万円 利子補助 71 万円 142 万円 223 万円 386 万円 返済額 / 月 1.4~1.7 万円 2.8~3.3 万円 4.3~5.0 万円 5.9~6.6 万円 返済総額 591 万円 1,181 万円 1,783 万円 2,386 万円 利子補助 91 万円 181 万円 283 万円 444 万円 返済額 / 月 1.2~1.5 万円 2.4~3.0 万円 3.7~4.4 万円 5.1~5.9 万円 融資金利 (H24.5.23 時点 ) 当初 5 年 6 年目 ~10 年目 11 年目以降 基本融資額 0.00% 0.94% 1.47% 特例加算額 2.37% 融資限度額 基本融資額特例加算額基本融資額基本融資額 ( 建設資金 ) ( 建設資金 ) ( 土地取得金 ) ( 整地資金 ) 1,460 万円 450 万円 970 万円 390 万円 住宅建設 住宅敷地購入等の場合 補修の場合 注意 国 地方公共団体等から住宅の建設貹 購入貹又は補修貹に対する補助金等を受け る場合は 融資額が減額になる場合があります ローン利子相当額の補助は該当しませんが 町独自の補助支援は該当しますので 詳しい融資限度額は住宅融支援機構へお尋ねください 返済期間 建設 新築住宅購入の場合 ---- 耐火 準耐火 木造 ( 耐久性 )35 年以内 木造 ( 一般 )25 年以内 住宅金融支援機構お客様コールセンター 0120-086-353 電話相談は土日も実施 ( 受付時間 :9:00~17:00) 14
担当課連絡先一覧 課名等班名主な担当事務 平成 24 年 7 月 1 日現在 総務課 37-1111 危機管理室 29-8002 企画財政課 37-1118 震災復興企画課 37-0497 事業計画調整室 29-8004 震災復興整備課 37-0598 用地 鉄道対策室 29-8005 税務納税課 37-1114 町民生活課 37-1112 被災者支援室 29-8003 産業振興課 37-1119 まちづくり整備課 37-5111 宮城県土木部住宅課 022-211-3256 総務班危機管理班企画班企画調整班計画調整班復興整備班事業用地班課税班生活班被災者支援班農政班農地整備班施設整備班施設管理班震災復旧班企画調整班 広報の配布 ( 郵送 ) について 放射能対策について 町民バスについて 利子補給 移転補助等住宅再建に係る事務 復興交付金計画 復興推進計画について 新市街地整備について 災害公営住宅整備について JR 常磐線復旧の計画調整 防災集団移転促進事業の宅地買収について 町県民税 固定資産税について 環境衛生 廃棄物処理 清掃 定住促進事業 一般食品放射線特定について 仮設関連事務 弔慰金 生活再建支援金 援護貸付金 り災証明 義援金について 被災地域農業復興総合支援について 農地 農業用施設の災害復旧 復興について 道路 橋梁 河川整備 水産業施設改良 災害復旧 家屋解体証明 宅地防災工事について 道路河川維持管理 境界立合 常磐自動車道 応急修理制度について 東日本大震災に係る公共土木施設 都市施設 水産業施設の災害復旧について 住宅再建支援事業 ( 二重ローン対策 ) 町窓口として まちづくり整備課と町民生活課が対応します 15