別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 27 年地価調査 ) 平成 27 年 7 月 21 日提出 基準地番号提出先所属分科会名業者名株式会社足立事務所 羽島 ( 県 ) 3 宅地 1 羽島 ( 県 ) 3 岐阜県 岐阜第 3 氏名 不動産鑑定士 足立和弘 印 鑑定評価額 1 基本的事項 (1) 価格時点 (2) 実地調査日 (3) 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 鑑定評価額の決定の理由の要旨 (1) 基準地 1 所在及び地番並びに 住居表示 等 3 形状 1:2.5 4 敷地の利用の現況 住宅 W2 平成 27 年 7 月 1 日 平成 27 年 6 月 24 日 12,500,000 (4) 鑑定評価日 (5) 価格の種類 羽島市竹鼻町狐穴字下土手 1556 番 2 5 周辺の土地の利用の状況 一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域 円 1m2当たりの価格 42,600 平成 27 年 7 月 14 日 正常価格 6 接面道路の状況 北東 5.5m 市道 7 供給処理施設状況 水道ガス下水 (6) 路線価 2 地積 ( m2 ) [ 平成 27 年 1 月 ] 路線価又は倍率 羽島市役所前 800m 倍率種別 294 ( ) 8 主要な交通施設との接近の状況 34,000 9 法令上の規制等 1 住居 (60,200) ( その他 ) 倍 (2) 近隣地域 1 範囲 3 標準的画地の形状等 4 地域的特性 東 100 m 西 50 m 南 100 m 北 100 m 2 標準的使用低層住宅地 特記 事項 間口約 1 m 奥行約 25.0 m 規模 250 m2程度 形状 特にない基準方位北 5 街.5m 市道交通 路 施設 羽島市役所前駅東 800m 法令 規制 長方形 1 住居 (60,200) 5 地域要因の将来予測 市役所に近い旧来からの既成住宅地域で 道路条件はやや劣るものの 変動要因は無く現状程度にて推移していくものと思われる (3) 最有効使用の判定低層住宅地 (5) 鑑定評価方式等の適用 (7) 試算価格の調整 検証及び鑑定評価額の決定の理由 (8) を 規価準格とした (9) 指か定ら基の準検地討 (10) 対象基準地の前 年標準価格等か らの検討 1 標準地番号 11 対象基準地の検討継続新規 前年標準価格 代表標準地 2 変動率 取引事例比較法 収益還元法 原価法 周辺には賃貸アパートも見受けられるが 土地取引は自用目的のものが中心で 収益物件の取引は皆無に近い 居住の快適性を重視する戸建住宅が中心の地域である よって 市場性を反映した比準価格を中心に 収益価格を参考の上 代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した 代表標準地標準地 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象基準地標地の規準価格 7 修正補正因の比要因の準域内化要羽島 7 較比較 ( ) 訳補因正 1 指定基準地番号 45,200 前年指定基準地の価格 [ 99.8 100 [ 100 ] 100 [ 105.0 ][ 100.8 [ 100 [ ] 43,000 標準地 比準価格 収益価格 積算価格 標準地番号 年間 0.9 % 半年間 % [ 一般的要因 ] 3 価変格動 [ 地域要因 ] 形状成況要因の [ 個別的要因 ] 42,600 20,100 因の比較 開発法開発法による価格 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 修正 補正 要因の比較 (4) 対象基準地の個別的要因 (6) 市場の特性同一需給圏は羽島市中心部に近い住宅地域である 主たる需要者は市内に居住する個人であるが 纏まった土地に関しては分譲業者も挙げることができる 市役所 中学校に近く居住環境は比較的良好である 土地については 800~1,300 万円前後 戸建住宅は 2,300~2,800 万円前後が需要の中心である 12 基準地が共通地点 ( 代表標準地等と同一地点 ) である場合の検討 42,600 6 対象基準地の比準価格 ( ) 7 内訳 岐阜羽島駅北側等では複数の土地区画整理事業が行われており 整備が進んでいるが 保留地に対する需要は弱い状況にある 特に大きな変化は見られない 個別的要因に変動はない 方位 標準化補正 +5.0 地域要因 +1.9 +3.4 4.3

別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 27 年地価調査 ) 平成 27 年 7 月 21 日提出 基準地番号提出先所属分科会名業者名 ( 株 ) 中園不動産鑑定所 羽島 ( 県 ) 4 宅地 1 羽島 ( 県 ) 4 岐阜県 岐阜第 3 氏名 不動産鑑定士 中園真一 印 鑑定評価額 1 基本的事項 (1) 価格時点 (2) 実地調査日 (3) 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 鑑定評価額の決定の理由の要旨 (1) 基準地 1 所在及び地番並びに 住居表示 等 3 形状 1:2 4 敷地の利用の現況 住宅 W2 平成 27 年 7 月 1 日 平成 27 年 6 月 26 日 5,610,000 (4) 鑑定評価日 (5) 価格の種類 羽島市福寿町平方字坪之内 420 番 3 5 周辺の土地の利用の状況 農地が多い中に一般住宅 アパートが見られる住宅地域 円 1m2当たりの価格 34,000 6 接面道路の状況 北 5.5m 市道 平成 27 年 7 月 15 日 正常価格 7 供給処理施設状況 水道ガス (6) 路線価 2 地積 ( m2 ) 新羽島 1.2km [ 平成 27 年 1 月 ] 路線価又は倍率 倍率種別 165 ( ) 8 主要な交通施設との接近の状況 27,000 倍 9 法令上の規制等 1 住居 (60,200) ( その他 ) 地区計画等 (2) 近隣地域 1 範囲 3 標準的画地の形状等 4 地域的特性 東 40 m 西 70 m 南 50 m 北 90 m 2 標準的使用低層住宅地 特記 事項 間口約 1 m 奥行約 17.0 m 規模 170 m2程度 形状 特にない基準方位北 5 街.5m 市道交通 路 施設 新羽島駅西 1.2km 法令 規制 長方形 1 住居 (60,200) 地区計画等 5 地域要因の将来予測 当市の南西部 長良川左岸の住宅地域で素地となる農地が多く 地区計画及び宅地開発等により変動しつつある ただ 当市には代替競合する住宅地が多いことから 今後の熟成速度は緩やかなものと予測する (3) 最有効使用の判定低層住宅地 (5) 鑑定評価方式等の適用 (7) 試算価格の調整 検証及び鑑定評価額の決定の理由 (8) を 規価準格とした (9) 指か定ら基の準検地討 (10) 対象基準地の前 年標準価格等か らの検討 1 標準地番号 11 対象基準地の検討継続新規 前年標準価格 代表標準地 2 変動率 取引事例比較法 収益還元法 原価法 近隣地域にはアパート等の収益物件も見られるが これは元々の土地所有者が節税目的の資産運用しているケースが多く 土地を購入してその収益稼得まで期待している訳ではない 対象基準地の画地規模では収益性の測定が難しく したがって 収益還元法は非適用とした 以上から 住宅地としての快適性や利便性を重視する市場実態に見合う比準価格を標準とし 代表標準地との価格均衡にも留意して 鑑定評価額を上記のとおり決定した 代表標準地標準地 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象基準地標地の規準価格 7 修正補正因の比要因の準域内化要羽島 7 較比較 ( ) 訳補因正 1 指定基準地番号 45,200 前年指定基準地の価格 [ 99.8 100 [ 100 ] 100 [ 105.0 ][ 126.6 [ 100 [ ] 34,200 標準地 比準価格 収益価格 積算価格 標準地番号 年間 0.6 % 半年間 % [ 一般的要因 ] 3 価変格動 [ 地域要因 ] 形状成況要因の [ 個別的要因 ] 34,000 因の比較 開発法開発法による価格 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 修正 補正 要因の比較 (4) 対象基準地の個別的要因 (6) 市場の特性同一需給圏は当市西部ないし南部に所在する住宅地域 主な需要者は市内に居住する 1 次取得者であり 市外からの転入者もみられる 住宅市場は戸建分譲や中古住宅の取引が中心で 需要は若年ファミリー層を中心に比較的堅調である 福寿町平方地区は農地が多く残る住宅地であるが 最近近隣地域内で 10 区画程度の宅地開発が始まり 今後緩やかに熟成が進むものと思われる 取引の中心価格帯は土地で 5~10 百万円程度 新築戸建は 22~26 百万円程度 12 基準地が共通地点 ( 代表標準地等と同一地点 ) である場合の検討 33,900 6 対象基準地の比準価格 ( ) 7 内訳 景況 円安等の影響があるも市勢はまだ振るわず 商業地 住宅地共下げ止っていない インター南部東地区の影響が今後期待される 近隣地域内で戸建分譲用地の開発が始まっており 今後も戸建住宅地として緩やかな熟成が進むものと思料される 個別的要因に変動はない 方位 標準化補正 +5.0 地域要因 +1.9 +6.2 +17.0

別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 27 年地価調査 ) 平成 27 年 7 月 21 日提出 基準地番号提出先所属分科会名業者名株式会社足立事務所 羽島 ( 県 ) 6 宅地 1 羽島 ( 県 ) 6 岐阜県 岐阜第 3 氏名 不動産鑑定士 足立和弘 印 鑑定評価額 1 基本的事項 (1) 価格時点 (2) 実地調査日 (3) 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 鑑定評価額の決定の理由の要旨 (1) 基準地 1 所在及び地番並びに 住居表示 等 3 形状 1:1 4 敷地の利用の現況 住宅 W2 平成 27 年 7 月 1 日 平成 27 年 6 月 24 日 5,270,000 (4) 鑑定評価日 (5) 価格の種類 羽島市正木町曲利字村北 745 番 2 5 周辺の土地の利用の状況 一般住宅等を主体に農地も見られる住宅地域 円 1m2当たりの価格 37,100 6 接面道路の状況 北 5m 市道 平成 27 年 7 月 14 日 正常価格 7 供給処理施設状況 水道下水 (6) 路線価 2 地積 ( m2 ) 不破一色 740m [ 平成 27 年 1 月 ] 路線価又は倍率 倍率種別 142 ( ) 8 主要な交通施設との接近の状況 30,000 9 法令上の規制等 1 中専 (60,200) ( その他 ) 倍 (2) 近隣地域 1 範囲 3 標準的画地の形状等 4 地域的特性 東 100 m 西 100 m 南 100 m 北 80 m 2 標準的使用低層住宅地 特記 事項 間口約 特にない 12.0 m 奥行約 15.0 m 規模 180 m2程度 形状 街 路 基準方位北 5m 市道 交通 施設 不破一色駅南 740m 法令 規制 長方形 1 中専 (60,200) 5 地域要因の将来予測 農地も多い静態的な住宅地域で 変動要因は認められないので現状程度にて推移して行くものと思われる (3) 最有効使用の判定低層住宅地 (5) 鑑定評価方式等の適用 (7) 試算価格の調整 検証及び鑑定評価額の決定の理由 (8) を 規価準格とした (9) 指か定ら基の準検地討 (10) 対象基準地の前 年標準価格等か らの検討 1 標準地番号 11 対象基準地の検討継続新規 前年標準価格 代表標準地 2 変動率 取引事例比較法 収益還元法 原価法 周辺には賃貸アパートも見受けられるが 土地取引は自用目的のものが中心で 収益物件の取引は皆無に近い 居住の快適性を重視する戸建住宅が中心の地域である よって 市場性を反映した比準価格を中心とし 代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した 代表標準地標準地 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象基準地標地の規準価格 7 修正補正因の比要因の準域内化要羽島 7 較比較 ( ) 訳補因正 1 指定基準地番号 45,200 前年指定基準地の価格 [ 99.8 100 [ 100 ] 100 [ 105.0 ][ 115.8 [ 100 [ ] 37,500 標準地 比準価格 収益価格 積算価格 標準地番号 年間 1.1 % 半年間 % [ 一般的要因 ] 3 価変格動 [ 地域要因 ] 形状成況要因の [ 個別的要因 ] 37,100 因の比較 開発法開発法による価格 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 修正 補正 要因の比較 (4) 対象基準地の個別的要因 (6) 市場の特性同一需給圏は羽島市北部 岐阜市に近い住宅地域である 主たる需要者は市内に居住する個人であるが 纏まった土地に関しては分譲業者も挙げることができる スーパー 小学校等に比較的近く名鉄竹鼻線の利用が可能であるため利便性は良好である 土地については 700~1,000 万円前後 戸建住宅は 2,300~2,500 万円前後が需要の中心である 12 基準地が共通地点 ( 代表標準地等と同一地点 ) である場合の検討 37,100 6 対象基準地の比準価格 ( ) 7 内訳 岐阜羽島駅北側等では複数の土地区画整理事業が行われており 整備が進んでいるが 保留地に対する需要は弱い状況にある 特に大きな変化は見られない 個別的要因に変動はない 方位 標準化補正 +5.0 地域要因 +2.9 +2.6 +9.7

別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 27 年地価調査 ) 平成 27 年 7 月 21 日提出 基準地番号提出先所属分科会名業者名株式会社足立事務所 羽島 ( 県 ) 5 1 宅地 1 羽島 ( 県 ) 5 1 岐阜県 岐阜第 3 氏名 不動産鑑定士 足立和弘 印 鑑定評価額 1 基本的事項 (1) 価格時点 (2) 実地調査日 (3) 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 鑑定評価額の決定の理由の要旨 (1) 基準地 1 所在及び地番並びに 住居表示 等 3 形状 1.2:1 4 敷地の利用の現況 店舗兼住宅 RC3 平成 27 年 7 月 1 日 平成 27 年 6 月 24 日 46,900,000 (4) 鑑定評価日 (5) 価格の種類 羽島市福寿町浅平 2 丁目 18 番外 5 周辺の土地の利用の状況 店舗 営業所のほか農地も見られる路線商業地域 円 1m2当たりの価格 52,900 6 接面道路の状況 北 22m 県道 平成 27 年 7 月 14 日 正常価格 7 供給処理施設状況 水道下水 (6) 路線価 2 地積 ( m2 ) 岐阜羽島 600m [ 平成 27 年 1 月 ] 路線価又は倍率 倍率種別 886 ( ) 8 主要な交通施設との接近の状況 43,000 倍 9 法令上の規制等 商業 (80,400) 準防 ( その他 ) (90,400) (2) 近隣地域 1 範囲 3 標準的画地の形状等 4 地域的特性 東 100 m 西 100 m 南 0 m 北 0 m 2 標準的使用店舗兼住宅地 特記 事項 間口約 岐阜羽島駅に近い幹線道路沿いの路線商業地域 25.0 m 奥行約 3 m 規模 750 m2程度 形状 街 路 22m 県道 交通 施設 岐阜羽島駅北 600m 法令 規制 長方形 商業 (90,400) 準防 5 地域要因の将来予測 沿道サービス業関連の店舗が多い路線商業地域である 北側では区画整理事業が進行中で店舗の新規進出も見受けられるが 当該地域では新規店舗等の進出が無いことより現状程度にて推移していくものと思われる (3) 最有効使用の判定低層の店舗兼住宅地 (5) 鑑定評価方式等の適用 (7) 試算価格の調整 検証及び鑑定評価額の決定の理由 (8) を 規価準格とした (9) 指か定ら基の準検地討 (10) 対象基準地の前 年標準価格等か らの検討 1 標準地番号 11 対象基準地の検討継続新規 前年標準価格 代表標準地 2 変動率 取引事例比較法 収益還元法 原価法 テナントビル 自用の店舗 事務所が混在しているが 収益物件の取引は皆無に近く 土地取引は自用目的の取引が中心である よって 市場性を反映した比準価格を重視し 収益価格を関連付け 周辺の標準地との均衡にも留意して 鑑定評価額を上記の通り決定した 代表標準地標準地 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象基準地標地の規準価格 7 修正補正因の比要因の準域内化要 較比較 ( ) 訳補因正 1 指定基準地番号 前年指定基準地の価格 [ 100 [ ] [ 100 [ ] 53,600 標準地 比準価格 収益価格 積算価格 標準地番号 羽島 5 4 53,200 年間 1.3 % 半年間 0.6 % [ 一般的要因 ] 3 価変格動 [ 地域要因 ] 形状成況要因の [ 個別的要因 ] 54,100 29,200 因の比較 開発法開発法による価格 2 時点 3 標準化 4 地域要 5 個別的 修正 補正 要因の比較 (4) 対象基準地の個別的要因 (6) 市場の特性同一需給圏は幹線道路沿いの商業地域 羽島市内の商住混在地域である 需要者は羽島市居住者が中心であるが 岐阜羽島駅に近いためマンション適地については大手不動産業者の需要も存している 大垣市 一宮市を結ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であるが 誘引施設に欠けるためやや需要の乏しい地域で 取引の中心価格帯の把握は困難である 12 基準地が共通地点 ( 代表標準地等と同一地点 ) である場合の検討 6 対象基準地の比準価格 ( ) 7 内訳 岐阜羽島駅北側等では複数の土地区画整理事業が行われており 整備が進んでいるが 保留地に対する需要は弱い状況にある 特に大きな変化は見られない 個別的要因に変動はない ない 標準化補正 地域要因