パークハウスワンズタワー 調査員 須藤明子 大芝欽一 主婦 子育ての経験とマンション 戸建の設計実務の経験を生かし 生活面建築面の 2 方向から鋭くマンションをチェックする一級建築士 建設会社 設計事務所勤務後 設計事務所を 33 年間経営 数多くのマンション 商業施設 庁舎 学校等のプロジェクトの設計監理を手がけ 建設及び設計界 40 年のベテラン一級建築士 ( 周辺環境 このチェックシートは2007 年 12 月 7 日に調査した内容に基づいて記載しています チェック内容メモチェック欄 1 ( 交通利便性 最寄り駅は西武新宿線 西武国分寺線 西武西武園線の3 路線が乗り入れている 東村山 駅です マンションから 東村山 駅までぺデストリアンデッキで繋がり 徒歩約 1 分です 西武新宿線 西武新宿 駅までは直通で約 25 分です ( 所要時間は日中平常時快速急行を利用した場合のものです 通勤時の所要時間は通勤急行を利用すると約 38 分です 西武新宿線 西武国分寺線 西武西武園線 東村山駅西口 ( マンション側 2 ( 教育施設 教育施設はいずれも徒歩 15 分圏内にあります 保育園は 徒歩約 5 分に りんごっこ第一保育園 と徒歩約 6 分に 市立第八保育園 があります 幼稚園は徒歩約 12 分に 多摩みどり幼稚園 と徒歩約 15 分に 久米川幼稚園 があります 小学校は徒歩約 6 分の 市立化成小学校 中学校は徒歩約 15 分の 市立東村山第四中学校 です 中学校は西武西武園線 西武園 駅寄りにあります 市立第八保育園 多摩みどり幼稚園 久米川幼稚園市立化成小学校市立東村山第四中学校 - 1 -
3 ( 生活利便性 ワンズタワーには マンションの下階に コープのお店 が入るため 日常の生鮮食料品の買い物は 同じ建物内で行えるようになります 徒歩約 3 分の大型スーパー イトーヨーカドー東村山店 とその向かいにある激安スーパー フレッシュ ダイトー東村山店 もあります イトーヨーカドー フレッシュ ダイトー 駅からの階段を降りたところにある薬局の バイコー ( 徒歩約 1 分 マツモトキヨシ東村山店 ( 徒歩約 5 分 ハックドラッグ東村山本町店 ( 徒歩約 5 分 などドラッグストアも揃っています マツモトキヨシ ハックドラッグ 最寄りのコンビニは 徒歩約 1 分の距離にある ファミリーマート東村山駅西口店 です 薬局の バイコー ( 前述 の隣です 他にもコンビニは数多く 徒歩約 4 分の セブンイレブン東村山西口店 徒歩約 4 分の ミニストップ東村山野口町店 徒歩約 6 分の ローソン東村山野口町店 などがあります 商店の建ち並ぶ府中街道は徒歩約 5 分です また 少し距離はありますが徒歩約 14 分には 東京靴流通センター があります ファミリーマート東村山駅西口店 駅西口降り口傍の バイコー と ファミリーマート セブンイレブン ミニストップ ローソン 東京靴流通センター - 2 -
4 ( 医療施設 徒歩約 1 分の距離に歯科の 山口歯科医院 があり 内科では徒歩約 7 分に 池田内科医院 ( 内科ほか 徒歩約 9 分に 東村山けやきクリニック ( 内科ほか 徒歩約 13 分に 高橋内科クリニック ( 内科ほか があります 徒歩約 7 分には かわぐちクリニック ( 胃腸科 外科 形成外科 があります また 綜合病院としては徒歩約 17 分に 白十字会東京白十字病院 があります 池田内科医院 東村山けやきクリニック 高橋内科クリニックかわぐちクリニック 5 ( 公共施設等 ワンズタワーには 市役所の出先機関がマンション住戸の下階に入る予定のため 住民票の発行などの手続きが同じ建物内で行えるようになります 東村山市役所 は徒歩約 11 分にあります そのほか 東村山消防署本町出張所 ( 徒歩約 11 分 東村山郵便局 ( 徒歩約 4 分 東村山市中央図書館 ( 徒歩約 8 分 東村山警察署 ( 徒歩約 8 分 東村山税務署 ( 徒歩約 8 分 中央公民館 ( 徒歩約 2 分 など多彩な公共施設が身近にあります 東村山駅東口には 東村山駅前交番 ( 徒歩約 4 分 があります 東村山市役所 東村山消防署本町出張所 東村山郵便局 東村山中央図書館 東村山警察署 東村山税務署 - 3 -
6 ( 金融機関 東村山駅周辺には主要銀行の店舗が揃っています りそな銀行東村山支店 が徒歩約 3 分 多摩信用金庫東村山支店 が徒歩約 4 分にあります また ATMとして みずほ銀行イトーヨーカドー東村山店前出張所 がイトーヨーカドー ( 徒歩約 3 分 の敷地内にあり 三菱東京 UFJ 銀行東村山駅前店 ( 徒歩約 3 分 は東村山駅東口交差点に設置されています りそな銀行 多摩信用金庫 みずほ銀行 ATM 三菱東京 UFJ 銀行 ATM 7 ( 公園など 徒歩約 7 分には 弁天池公園 徒歩約 10 分には 平和塔公園 徒歩約 13 分には 北山公園 徒歩約 22 分には 東村山中央公園 があります スポーツ施設としては 市民スポーツセンター が徒歩約 16 分にあります 運動施設としては ワンズタワー内にも フィットネス施設 ( 東村山市運営予定 が入る予定になっています 弁天池公園 平和塔公園 8 ( マンションの周辺環境 マンションの目の前に西武新宿線 西武国分寺線 西武西武園線 東村山 駅があり 駅周辺には商業施設が揃っていて買い物にも便利です マンションの前面道路は 駅前であるにもかかわらず交通量が多くはありません 周辺の音を測定したところ 前面道路沿いは昼間は 41.6~70.4dB 夜間は 45.1~64.2dB 線路に近いところでは昼間は 44.4~79.2dB 夜間は 50.0~72.4dB でした 50dB は 静かな事務室 程度の騒音レベルです 工事中のパークハウスワンズタワー - 4 -
( 計画建物 チェック内容 1 ( 構造 地盤調査の結果で地表近くに支持層があるため 建物を基礎全体で支えるベタ基礎工法を採用しています 居室床のスラブ厚約 220mm 以上 ( 最下階を除く を確保しています 壁面の鉄筋は ダブル配筋を採用することでシングル配筋よりも強度を高め 柱の帯筋は溶接閉鎖フープ筋を採用することでフック止めのみの工法より強度を高めています コンクリートの 水セメント比 は50% 以下です 最近のマンションは55% 以下か50% 以下で造られているものがほとんどですが 50% 以下のほうが より強度と耐久性が高いといえます メモ チェック欄 2 ( 性能評価 設計住宅性能評価書 を取得し 竣工後に 建設住宅性能評価書 を取得する予定です 住宅性能評価 とは 国が定める第三者機関が 検査の時期までに行われた工事の内容を 施工の管理を行う責任者などが作成する報告書や記録書類 で確認するとともに 目視等による実物の検査を数度にわたり行うものです また 住宅性能評価書 の 設計 と 建設 の両方を取得していれば 引き渡し後 万一トラブルが発生しても 建築の専門家や弁護士で組織されている 指定住宅紛争処理機関 を利用することができ わずかな費用で早期に解決してもらえるので安心です このマンションは コンクリートの劣化対策等級は1~3 等級のうちの最高等級の3 等級を取得しています 設備の配管等の維持管理対策等級は 1~ 3 等級のうちの2を取得しています ( 等級 1は建築基準法どおり 等級数が多いほどそれ以上のことが施されているということです 3 ( 全体計画 駅とペデストリアンデッキで繋がっている25 階建てのタワーマンションです 1 階から4 階までは 店舗 公益施設 事務所が入る予定で 特に1 階の コープのお店 で毎日の食材を買うことが出来ます 5 階にはマンションの共用施設としてオーナーズラウンジ キッチンアトリエ ゲストスイートなどが設けられます 同じ建物内に様々な施設が充実していれば時間の手間も節約出来 生活にゆとりが生まれます 住戸フロアでは メーターボックスやパイプスペース形状を工夫し 共用廊下の動線から避けてアルコーブのような玄関前の空間造りがなされ プライバシーに配慮されています タワーマンションの最上階には 眺望を堪能できるマンション居住者専用のスカイコリドーが計画されていることも楽しみです 4 ( 住戸内地震対策 ドアは地震時に避難できるように出入り口を確保するための耐震枠を採用しています 上吊戸やキャビネットの扉は 地震時に開いて中の食器が落下しないように 耐震ラッチ ( 止め金 がつけてあります 小さなことのようでいて大事な安全への配慮が感じられます 廊下の足元壁にはバッテリー内臓の保安灯が設置されていて 停電時には自動点灯し 取り外して懐中電灯の代わりにもなります 耐震ラッチ - 5 -
5 ( バリアフリー ユニバーサル 玄関 廊下 共用廊下が内廊下になっているため雨の日も玄関の土間部分の水対策が必要ではなく 住戸内の玄関の上り框が段差が約 3mm以下になっています その他の住戸内の段差も約 3mm以下でフラットフロアになっています 玄関の上り框にかかる壁と廊下に手すり設置用下地が つけてあります 必要になった時に壁紙を剥がしたり 横板を取り付けることなく 手すり を取り付けられます 玄関の照明にはセンサーが付いていて 夜間の帰宅時に真っ暗の中スイッチを探す心配がありません 廊下には停電時や暗くなった時に自動点灯する保安灯が 設置されています 取り外して懐中電灯の代わりにもなります キッチン キッチンのフロアキャビネットは 体の負担( しゃがむ動作で奥のものを取り出すことなど を軽減する引き出し収納になっています 浴室 浴室の壁の手すりが 浴槽の出入り用の竪手すりと 浴槽から起き上がるときの横手すりが付けられています それに加え 竪手すりとしても使えるシャワースライドバーも設置してあります 万一入浴中に具合が悪くなったときのために バスコールのボタンも設置されています 洗面室 洗面室に手すり設置用下地が つけてあります 必要になった時に壁紙を剥がしたり 横板を取り付けることなく 手すり を取り付けられます トイレ 竪手すりと手洗いが壁についています 幼児やお年寄りに使いにくいタンク上の手洗い比べ 壁に手洗いを付けることは見た目が素敵なだけでなく ユニバーサルな配慮といえます 万一具合が悪くなったときのために トイレコールのボタンも設置されています 玄関の上り框は段差が約 3 mm トイレ内 ( 手すり付 引き出し収納 トイレの壁付き手洗い 6 ( セキュリティ 管理 管理人は24 時間有人管理です 日中は (9 時 ~17 時 は管理員 1 名 警備員は2 名が2 交代制で24 時間対応します 24 時間有人管理があることでとても安心です それに加え異常発生時には24 時間 365 日対応で セコムがサポートします エントランスと風除室にダブルでオートロックを設け 共連れ侵入者を防止します ( 住戸前にはインターホン設置 住戸内のハンズフリーインターホンは TVモニター付で来訪者を確認出来ます エレベーターやエントランスなど敷地内の適所に配置された防犯カメラは 24 時間録画し 防犯性を高めています 全住戸の玄関と5 階と25 階の窓 ( 面格子設置窓を除く に防犯窓センサーも設置されています サッシのクレセントは全て鍵付きにしてあります 7 ( 駐車場 駐輪場駐輪場 住宅棟とは別に駐車場棟が計画されています 総戸数 182 戸に対し 非分譲も含め居住者用として132 台分の駐車場が設置 ( 設置率は72.5% してあります 分譲住戸用に限ってみると分譲戸数 132 戸に対し 駐車場 117 台分の設置 ( 設置率は88.6% です すべてが自走式で 待ち時間のかかる機械式に比べて 自走式の車の出し入れがとても楽です - 6 -
8 ( 歩車分離 道路からのアプローチは 車用入り口と人の歩行通路が分離されていて 小さいお子様の出入りにも安心な計画になっています 住宅棟と駐車場棟はブリッジで繋がっていて 雨の日にも便利です 9 ( 遮音 スラブ厚約 220mmを確保したやや厚めの設計で音の響きを低減しています 床の仕上げ材のフローリングはメーカー表示 LL-45 等級を採用しています 10 ( リビングダイニング 温水床暖房が設置されています 足元から部屋を暖める床暖房は ストーブのように倒れて火災を起こすこともなく エアコンのように風で埃を舞い上げないためクリーンで安全な暖房として幼児やお年寄りのいらっしゃる家庭には特に好まれています 壁に1 箇所ピクチャーレールが設置されていて 壁を傷つけることなく絵画や写真を飾ることが出来ます また リビングダイニング (30Aタイプは洋室 には エアコンが標準装備されています 11 ( トイレ タンクレス一体型温水洗浄便座が標準装備で ペーパーやタオル類の収納として 便器上部に吊戸収納が設置されています タンクレスの一体型温水洗浄便座のため サイドに操作盤が付いているものやタンクがついているものに比べるとトイレ空間が広くスッキリしますし メンテナンスが楽です 便器の先端と前面壁 ( 扉 までの距離は十分な奥行きがありました 壁に手洗いが設置されていて お年寄りから小さなお子さんまで楽で使いやすいトイレになっています 手すりやトイレコールもあり安心です 12 ( 洗面所 洗面台は 清潔感のある白い人造大理石のカウンタートップで 三面鏡付 ( 裏が収納 のもので収納力もあり 使い勝手に配慮がなされています 全ての洗面室にリネン庫が設けてあり バスタオルなどの収納が壁内に収納でき とても便利です カウンターの掃除には水栓は引き出せるもののほうが 便利かもしれませんが ハンス グローエ社製のシングルレバーが付けられていておしゃれでした 洗面台のカウンター高さは 75cm 80cm 85cmから無償で選択できます ( 選択できる期間は期限あり 洗濯用の水栓はお湯も使えるタイプです 13 ( 浴室 暖房乾燥機付のユニットバスです 手すりは浴槽サイドの横手すりのほかに 手すりとしても使えるスライドバー ( シャワーの高さを自由に変えられるバー と 反対側に各 1 本竪手すりが設置されており 安全性に配慮されています またボタン一つでお風呂が沸くフルオートバスシステムを採用しています 浴槽の形を3 種類の中から選択できます ( 選択できる期間は期限あり 14 ( キッチン マンションの設備で主婦に人気のディスポーザーがついています マンション毎の処理槽が必要で跡付け出来ない設備ですから 付いていて嬉しい設備です 水栓は グローエ社製のハンドシャワー付シングルレバー混合水栓です 浄水器用の専用水栓が別についています フロアキャビネットはキッチンの足元まで引き出しで 収納量が多く取れるタイプで しゃがむ動作が減ることで体への負担も軽くて済みます 引き出しにブルモーションを採用していて 引き出しがゆっくり静かに閉まります 部屋のタイプによってキッチンの形のバリエーションが数種類もあります パントリー ( 食品庫 がついているタイプもあります キッチンのカウンター高さは 80 cm 85cm 90cmから無償で選択できます ( 選択できる期間は期限あり - 7 -
15 ( 中居室 外壁に面しない洋室の近くには ドレンを通すパイプスペースを設けて エアコンがつけられるように配慮されています 見逃しがちの内容ですが 住み始めてからエアコンが付くか付かないかは 大きな違いになります 16 ( サッシ 複層ガラスを採用しています 窓の結露に有効な複層ガラスを採用したことで メンテナンスも楽ですし カビの発生を抑制する効果もあります また 日本工業規格の防音性能 T-2 のサッシを採用しています 17 ( 洋室 和室 全ての居室 ( 和室を除く にカーテンボックスが付いています リビングダイニングと主寝室だけにカーテンボックスがつけてあるマンションもありますが カーテンの上部にホコリが溜まったりしますので 全ての居室の窓にカーテンボックスがあるような細かい配慮も大事なことだと思います 和室の押入れは開き戸 18 ( メニュープラン カラーセレクトカラーセレクト 無償無償セレクト 住戸別カラーセレクトは3 種類 ( ウォーム チェリー シック ブラウン オーガニック ナチュラル キッチンカウンターの高さ 洗面化粧台の高さ 浴槽のデザインなどの無償セレクトもあり その他 間取りのメニュープラン も数多くあります ( 申込が出来る期間は期限あり ( 全マンションマンション見学時見学時の共通注意事項 チェック内容 a モデルルームでは インテリアや設備が標準仕様のものだけでなくオプション仕様のものが使われています どれがオプションで どれが標準なのか担当者に詳細を聞きながら確認する必要があります オプション仕様を選択する場合はその追加費用も要確認です b 洋室は 大型の家具 ( ベッド 机 本棚等 が整然かつ効率的に配置できるかどうかを 詳細の寸法を確認し検討しましょう メモ チェック欄 c 騒音等については 敷地外の音 ( 車の通過による騒音等 だけでなく 敷地内の音 ( 駐車場 駐輪場 敷地内広場等 への対策についても確認してみましょう d 購入後に転勤等でマンションを賃貸する可能性がある購入者の方は モデルルーム担当者や周辺相場に明るい専門家などに賃料水準を調べてもらい ローンシミュレーションを別途行いましょう - 8 -
e f g 角住戸を検討する場合や住居タイプにより下がり天井になっている部分があります 部屋の天井を分断する大梁がないかどうか モデルルーム担当者に図面を見せてもらい確認しましょう ある場合は圧迫感を感じる可能性や将来のリフォームに影響を及ぼす可能性があるので 購入の際の検討事項のひとつとして考慮しましょう あらかじめ備え付けられている設備機器の納まりを写真に取っておけば ( 洗面化粧台 洗濯パンと壁の取り合い部分など 内覧会でのチェック 物品購入の検討の際に役立つアイテムとなります 資金計画を相談するに当たっては 見落としがちな月々の管理費 修繕積立金 修繕積立基金 公租公課 ( 固定資産税 都市計画税 についても確認し 的確な資金計画を立てましょう チェックシートをもって実際にモデルルームで確認しましょう モデルルームの地図 - 9 -