和 光 市 駅 南 口 地 区 地 区 計 画 整 備 計 画 の 内 容 地 区 計 画 の 方 針 名 称 和 光 市 駅 南 口 地 区 地 区 計 画 位 置 和 光 市 本 町 の 一 部 和 光 市 丸 山 台 一 丁 目 面 積 約 8.6ha 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 地 区 計 画 の 目 標 土 地 利 用 の 方 針 地 区 施 設 の 整 備 方 針 建 物 等 の 整 備 方 針 本 地 域 は 和 光 市 駅 から 約 300mの 範 囲 内 に 位 置 した 商 業 業 務 地 であり 土 地 区 画 整 理 事 業 によって 道 路 公 園 等 の 公 共 施 設 及 び 宅 地 の 整 備 が 行 われている 当 該 地 域 は 基 本 構 想 等 の 上 位 計 画 によって 市 の 商 業 地 の 核 として 位 置 付 けられており 今 後 駅 から 至 近 距 離 という 事 情 もあって 土 地 の 高 度 利 用 及 び 商 業 化 が 見 込 まれる 地 域 であ る 土 地 区 画 整 理 事 業 の 効 果 の 維 持 と 促 進 並 びに 健 全 な 商 業 業 務 地 としての 誘 導 及 び 商 業 の 利 便 性 の 向 上 を 図 りつつ 用 途 の 混 在 による 環 境 悪 化 の 防 止 を 行 うことにより 適 正 且 つ 合 理 的 な 土 地 利 用 を 行 い 良 好 な 都 市 環 境 を 形 成 保 持 すること を 目 標 にする 1 A 地 区 は 土 地 の 高 度 利 用 を 推 進 し 商 業 業 務 施 設 の 集 積 を 図 ることにより 地 区 の 活 性 化 に 努 める 2 B 地 区 は 良 好 な 住 宅 用 地 の 形 成 に 努 める 道 路 及 び 公 園 は 土 地 区 画 整 理 事 業 により 計 画 的 に 整 備 す るとともに 区 画 道 路 については 安 全 で 快 適 な 生 活 道 路 とする 建 物 の 用 途 の 制 限 壁 面 の 位 置 の 制 限 建 物 の 意 匠 等 の 制 限 かき 又 はさくの 構 造 の 制 限 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 に ついて 規 制 することにより 良 好 な 都 市 環 境 の 形 成 と 向 上 に 努 め る
和 光 市 駅 南 口 地 区 地 区 計 画 整 備 計 画 の 内 容 地 区 計 画 の 方 針 地 区 建 物 地 区 名 称 面 積 建 物 の 用 途 の 制 限 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 A 地 区 約 7.5ha 次 に 掲 げる 建 物 は 建 して はならない 1 建 基 準 法 別 表 第 2(へ) 項 第 2 号 に 掲 げるもの 若 しくは 同 項 第 5 号 に 掲 げるもの 又 は 同 表 (ち) 項 第 2 号 に 掲 げるキャバ レー 2 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 等 に 関 する 法 律 第 2 条 第 6 項 に 該 当 する 営 業 の 用 に 供 する 建 物 150m2 B 地 区 約 1.1ha 整 等 に 壁 面 の 位 置 の 制 限 計 画 図 に 表 示 する 道 路 に 接 する 敷 地 に 当 たる 建 物 の1 階 部 分 の 壁 若 しくはこれに 代 わる 柱 又 は 門 若 しくは 塀 の 面 から 道 路 境 界 までの 距 離 は1m 以 上 でなければならない 計 画 図 に 表 示 する 道 路 に 接 する 敷 地 に 当 たる 建 物 は 道 路 境 界 から4m 以 上 としなけれ ばならない 備 関 す 建 物 等 の 形 態 又 は 意 匠 の 制 限 建 物 等 の 外 壁 及 び 屋 外 広 告 物 は 刺 激 的 な 色 彩 及 び 装 飾 を 用 いないものとする 建 物 等 の 外 壁 及 び 屋 外 広 告 物 は 刺 激 的 な 色 彩 及 び 装 飾 を 用 いないものとする 屋 外 広 告 物 は 埼 玉 県 屋 外 広 告 物 条 例 施 行 規 則 別 表 第 2 の1の 禁 止 地 域 に 定 めている 基 準 に 準 じる 計 画 る 事 項 かき 又 はさくの 構 造 の 制 限 壁 面 後 退 をした 部 分 には かき 又 はさくを 設 置 しない 道 路 境 界 及 び 隣 地 境 界 側 に 設 けるかき 又 はさくの 構 造 は 次 に 掲 げるものとする 1 生 け 垣 2 鉄 柵 金 網 等 透 視 可 能 な フェンスで 宅 地 基 盤 からの 高 さ は1.5m 以 下 とし 基 礎 部 分 の 高 さは0.6m 以 下 で 敷 地 境 界 側 に は 植 栽 をする 又 コンクリート ブロック 造 等 の 塀 の 場 合 は 高 さは1.5m 以 下 とし 道 路 側 に 幅 1m 以 上 の 植 栽 を 設 ける
敷 地 面 積 の 最 低 限 度 制 限 内 容 (A 地 区 ) 150m2 当 地 区 は 比 較 的 規 模 の 大 きな 敷 地 が 多 く 存 在 しており ゆったりとし た 良 好 な 環 境 の 地 域 である 今 後 建 活 動 が 活 発 化 していくなかで 敷 地 の 細 分 化 が 進 行 し 狭 小 な 敷 地 が 多 く 発 生 すると 良 好 な 環 境 の 維 持 が 困 難 になる 恐 れがある そこで 地 区 の 現 状 をふまえて 建 物 を 建 てる 場 合 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 を150m2とする ただし 以 下 に 示 す3 項 目 については 面 積 が150m2 未 満 であっても 建 物 の 認 められる 1 既 存 の 使 用 すでに 建 物 の 使 用 されている 土 地 で150 m2に 満 たないものについては そのままの 状 態 で 建 て 替 え 等 を 行 う 場 合 は 建 認 められる 2 既 存 の 権 利 地 区 計 画 決 定 以 前 に 所 有 権 借 地 権 等 を 有 する 土 地 で150m2に 満 たないものについては そのままの 状 態 で 新 建 て 替 え 等 を 行 う 場 合 は 建 認 められる 3 公 共 分 割 道 路 等 の 公 共 施 設 に 分 割 した 残 りの 土 地 が150m2に 満 たなくなる 場 合 は 建 認 められる
建 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 計 画 決 定 前 計 画 決 定 後 計 画 決 定 前 計 画 決 定 後 140m2 140m2 280m2 認 められる 140m2 140m2 140m2 100m2 認 められる 280m2 150m2 認 められる 公 共 用 地 130m2 140m2 80m2 60m2 300m2 150m2 150m2 認 められる 認 められる 130m2 170m2 40m2
壁 面 の 位 置 の 制 限 制 限 内 容 計 画 図 に 表 示 する 道 路 に 接 する 敷 地 に 当 たる 建 物 の1 階 部 分 までの 壁 若 しくはこれに 代 わる 柱 又 は 門 若 しくは 塀 の 面 から 道 路 境 界 までの 距 離 は1m 以 上 としなければならない 計 画 図 に 表 示 する 道 路 に 接 する 敷 地 に 当 たる 建 物 は 道 路 境 界 から4m 以 上 としなければならない 当 地 区 は 基 本 構 想 等 の 上 位 計 画 により 市 の 商 業 地 の 核 として 位 置 づ けられており 今 後 さらに 駅 周 辺 地 区 への 歩 行 者 及 び 車 両 交 通 の 集 中 が 見 込 まれ これらの 動 線 に 対 する 負 荷 が 高 まると 考 えられる そこで 当 地 区 の 地 域 中 心 地 としての 発 展 に 伴 う 歩 行 者 及 び 車 両 交 通 の 円 滑 な 処 置 と 地 域 中 心 地 にふさわしい 安 全 で 快 適 な 商 業 空 間 及 び 歩 行 者 空 間 の 形 成 のために 建 物 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 める
壁 面 の 位 置 の 制 限 1 階 部 分 のみ1m 壁 面 後 退 壁 面 線 壁 面 線 建 物 の 建 て られない 範 囲 1 階 の 軒 まで 建 物 の 建 て 1 階 の 軒 まで (2.5m 以 上 ) られない 範 囲 (2.5m 以 上 ) 道 路 車 道 歩 道 1.0m 1.0m 道 路 境 界 道 路 境 界 壁 面 の 位 置 の 制 限 全 面 4m 壁 面 後 退 壁 面 線 壁 面 線 建 物 の 建 て られない 範 囲 建 物 の 建 て られない 範 囲 道 路 車 道 歩 道 4.0m 4.0m 道 路 境 界 道 路 境 界
建 物 等 の 形 態 又 は 意 匠 の 制 限 制 限 内 容 A 地 区 建 物 等 の 外 壁 及 び 屋 外 広 告 物 は 刺 激 的 な 色 彩 及 び 装 飾 を 用 いないもの とする B 地 区 建 物 等 の 外 壁 及 び 屋 外 広 告 物 は 刺 激 的 な 色 彩 及 び 装 飾 を 用 いないもの とする 屋 外 広 告 物 は 埼 玉 県 屋 外 広 告 物 条 例 規 則 第 1の1の 禁 止 地 域 に 定 めてい る 基 準 に 準 じる うるおいのある 街 並 みとするため 建 物 等 の 外 壁 及 び 屋 外 広 告 物 の 色 彩 は 赤 色 黄 色 青 色 等 の 原 色 又 は 蛍 光 塗 料 の 入 ったものは 使 用 しないものとし 周 辺 建 物 との 景 観 の 質 を 低 落 させないため 色 彩 に 配 慮 し 調 和 の 取 れたものとする かき 又 はさくの 構 造 の 制 限 制 限 内 容 壁 面 後 退 をした 部 分 には かき 又 はさくを 設 置 しない 賑 わいのある 商 業 空 間 の 形 成 上 壁 面 後 退 した 部 分 については 最 低 限 連 担 させる 必 要 が あると 考 えられる そこで 街 の 賑 わいを 減 じさせるものとして かき 又 はさくの 設 置 を 制 限 する
制 限 内 容 (B 地 区 ) 道 路 境 界 及 び 隣 地 境 界 側 に 設 けるかき 又 はさくの 構 造 は 次 に 掲 げるものとする 1 生 け 垣 2 鉄 柵 金 網 等 透 視 可 能 なフェンスで 宅 地 地 盤 面 からの 高 さは1.5m 以 下 とし 基 礎 部 分 の 高 さは0.6m 以 下 で 敷 地 境 界 側 には 植 栽 をする 又 コンクリートブ ロック 造 等 の 塀 の 場 合 は 高 さは1.5m 以 下 とし 道 路 側 に 幅 1m 以 上 の 植 栽 を 設 け る 道 路 及 び 隣 地 境 界 に 設 けるかき 又 はさくの 構 造 によって 街 並 みは 大 きく 左 右 される コンクリートブロック 塀 又 は 石 積 み 等 の 見 通 しのきかない 塀 が 立 ち 並 ぶと 潤 いのない 街 並 みが 形 成 されることになり 又 災 害 時 の 倒 壊 等 二 次 災 害 の 防 止 を 図 る 必 要 があり やむを 得 ずコンクリートブロック 等 で 行 う 場 合 は 道 路 側 に 幅 1m 以 上 の 植 栽 を 設 ける そのため かき 又 はさくの 構 造 は 生 け 垣 を 基 調 とし フェンス 等 の 透 視 可 能 な 材 料 で 造 る 場 合 においては 上 記 制 限 内 容 2のとおりとする
生 け 垣 0.6m 地 表 面 からの 高 さが0.6m 以 下 の 基 礎 部 分 の 上 に 透 視 可 能 な 材 料 で 造 られた もので かつ 地 盤 面 の 高 さが1.5m 以 下 のもの 1.5m 1.5m 0.6m 壁 面 線 を 越 えて 設 置 しない 壁 面 線 壁 面 線 塀 又 はさくの 設 置 できない 範 囲 塀 又 はさくの 設 置 できない 範 囲 道 路 車 道 歩 道 1.0m 1.0m 道 路 境 界 道 路 境 界
届 出 に 必 要 な 添 付 図 書 届 出 に 必 要 な 添 付 図 書 は 下 記 のとおりです 行 為 の 種 別 図 面 縮 尺 備 考 1 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 位 置 図 区 域 図 設 計 図 1/1,000 以 上 1/100 以 上 当 該 土 地 の 区 域 及 び 当 該 区 域 の 周 辺 の 公 共 施 設 を 表 示 土 地 利 用 計 画 図 造 成 計 画 図 等 位 置 図 2 建 物 の 建 又 は 工 作 物 の 建 設 配 置 図 1/100 以 上 敷 地 内 における 建 物 又 は 工 作 物 の 位 置 及 び 壁 面 後 退 線 を 表 示 3 建 物 等 の 用 途 の 変 更 立 面 図 平 面 図 1/50 以 上 1/50 以 上 2 面 以 上 各 階 のもの( 工 作 物 の 場 合 不 要 ) 位 置 図 4 建 物 等 の 形 態 又 は 意 匠 の 変 更 配 置 図 1/100 以 上 敷 地 内 における 建 物 又 は 工 作 物 の 位 置 及 び 壁 面 後 退 線 を 表 示 立 面 図 1/50 以 上 2 面 以 上 5 木 材 の 伐 採 位 置 図 区 域 図 1/1,000 以 上 施 行 図 1/100 以 上 当 該 土 地 の 区 域 及 び 当 該 区 域 の 周 辺 の 公 共 施 設 を 表 示 当 該 行 為 の 施 行 方 法 を 表 示 提 出 部 数 は 正 副 各 1 部 です かき 又 はさくを 造 する 場 合 は その 構 造 図 (1/50 以 上 の 立 面 図 又 は 断 面 図 等 )を 添 付 してください 立 面 図 に 外 壁 の 色 彩 を 表 示 してください 上 記 図 書 の 他 必 要 に 応 じて 参 考 となるべき 事 項 を 記 載 した 図 書 ( 公 図 の 写 し 求 積 図 等 )を 添 付 して 下 さい 敷 地 面 積 が 基 準 面 積 に 満 たない 場 合 は 土 地 登 記 簿 謄 本 土 地 売 買 契 約 書 賃 貸 借 契 約 書 等 を 添 付 してください
届 出 の 方 法 届 出 を 要 する 行 為 和 光 市 駅 南 口 地 区 の 地 区 計 画 区 域 における 地 区 整 備 区 域 内 において 下 記 の 行 為 を 行 おうとするものは その 行 為 の 着 手 の30 日 前 ( 建 確 認 申 請 等 の 手 続 きを 要 する 行 為 については それに 先 だって 届 出 を 行 ってください )までに 地 区 計 画 区 域 内 の 行 為 に よる 届 出 ( 以 下 届 出 という)をすることが 義 務 付 けられます 1 2 3 4 5 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 建 物 の 建 工 作 物 の 建 設 建 物 等 の 用 途 の 変 更 建 物 等 の 形 態 又 は 意 匠 の 変 更 地 区 計 画 の 届 出 が 義 務 付 けられる 行 為 地 区 計 画 の 届 出 が 義 務 付 けられる 行 為 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 当 該 地 区 で 届 出 が 義 務 付 けられている 行 為 建 確 認 申 請 新 建 物 の 建 改 増 移 転 新 工 作 物 の 建 設 改 増 移 転 建 物 等 の 用 途 の 変 更 建 物 等 の 形 態 又 は 意 匠 の 変 更 上 記 以 外 のかき 又 はさくの 設 置 等 ( 生 け 垣 フェンス 等 )についても 届 出 が 必 要 です
お 問 い 合 わせ 和 光 市 役 所 建 設 部 都 市 整 備 課 計 画 担 当 和 光 市 広 沢 1 番 5 号 (048-424-9145( 計 画 担 当 直 通 )