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標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 平 成 26 年 2 月 標 津 町 1

標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 2 目 次 Ⅰ 計 画 概 要 1. 計 画 の 目 的 1 (1) 背 景 (2) 目 的 2. 基 本 方 針 1 (1)ストックの 状 態 の 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 (2) 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 に 関 する 方 針 3. 計 画 期 間 2 4. 計 画 の 位 置 づけ 2 Ⅱ 公 営 住 宅 の 現 状 と 課 題 1. 標 津 町 の 住 宅 施 策 3 (1) 上 位 計 画 (2) 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 (3) 現 状 における 取 組 み (4) 標 津 町 住 宅 施 策 の 展 開 方 針 2. 公 営 住 宅 をとりまく 状 況 7 (1)まちの 状 況 (2) 住 宅 の 状 況 3. 公 営 住 宅 の 状 況 15 (1) 住 宅 概 要 (2) 入 居 者 概 要 (3) 外 部 環 境 (4) 従 前 計 画 以 降 の 取 り 組 み (5) 公 営 住 宅 の 需 要 4. 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 31 (1) 住 宅 全 般 に 関 する 課 題 (2) 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 (3) 公 営 住 宅 団 地 整 備 に 関 する 課 題 Ⅲ 長 寿 命 化 計 画 1. 計 画 目 標 35 (1) 目 標 管 理 戸 数 (2) 目 標 整 備 水 準 2. 計 画 方 針 39 (1) 長 寿 命 化 を 図 るべき 公 営 住 宅 等 (2) 団 地 住 棟 別 の 活 用 計 画 3. 事 業 推 進 の 方 針 53 (1) 事 業 推 進 の 方 針 (2) 事 業 の 設 定 4. 公 営 住 宅 における 事 業 54 (1) 実 施 方 針 (2) 具 体 的 な 進 め 方 (3) 整 備 構 想 (4) 整 備 プログラム 5. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 計 画 58 (1) 改 善 事 業 (2) 維 持 管 理 ( 修 繕 事 業 ) 6. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 による 効 果

1. 計 画 の 目 的 (1) 計 画 の 背 景 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 策 定 した 標 津 住 宅 政 策 推 進 計 画 及 び 標 津 町 公 営 住 宅 スト ック 総 合 活 用 計 画 ( 以 下 ストック 計 画 という ) に 基 づき 町 営 住 宅 の 計 画 的 な 改 善 事 業 を 進 めています 国 では 平 成 17 年 度 に 地 域 住 宅 交 付 金 制 度 が 創 設 され 平 成 22 年 度 には 社 会 資 本 整 備 総 合 交 付 金 に 統 合 されたものの 地 方 公 共 団 体 が 主 体 となった 公 営 住 宅 の 建 設 や 面 的 な 居 住 環 境 整 備 など 地 域 における 住 宅 施 策 を 自 主 性 と 創 意 工 夫 のもと 総 合 的 かつ 計 画 的 に 推 進 す ることが 求 められています また 平 成 21 年 度 には 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 策 定 が 位 置 づけられ 長 寿 命 化 のた めの 計 画 策 定 と 改 善 費 用 が 助 成 対 象 として 追 加 拡 充 されるとともに 5 年 以 内 に 計 画 を 策 定 し ないと 平 成 26 年 度 以 降 は 公 営 住 宅 の 新 規 建 設 改 善 など 公 営 住 宅 に 係 るすべての 事 業 が 対 象 外 となる 状 況 にあるため 平 成 25 年 度 までに 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 策 定 が 必 要 とされています 標 津 町 でも 標 津 住 宅 政 策 推 進 計 画 及 び ストック 計 画 の 策 定 から 5 年 を 経 過 した 町 民 のニーズや 町 の 住 宅 需 要 に 的 確 に 対 応 するため 計 画 的 な 維 持 管 理 修 繕 による 更 新 費 の 削 減 や 平 準 化 を 目 指 し 長 寿 命 化 に 資 する 改 善 を 推 進 するなど 現 状 に 合 わせた 計 画 全 体 の 見 直 し を 行 う 必 要 が 生 じています (2) 計 画 の 目 的 本 計 画 では こうした 現 状 を 踏 まえ これまでの 取 り 組 みや 現 状 を 確 認 し 安 全 で 快 適 な 住 まいを 確 保 するため 修 繕 改 善 などの 公 営 住 宅 等 の 活 用 手 法 を 定 め 長 期 的 で 計 画 的 な 維 持 管 理 を 実 現 します また これまでの 対 症 療 法 型 の 維 持 管 理 から 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 への 転 換 を 図 り 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 による 更 新 コストの 縮 減 と 事 業 量 の 平 準 化 を 図 ることを 目 的 とします 2. 基 本 方 針 (1)ストックの 状 態 の 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 には 日 常 的 な 保 守 点 検 の 実 施 によって 建 物 の 老 朽 化 や 劣 化 による 事 故 等 を 未 然 に 防 ぐとともに 標 津 町 が 管 理 する 公 営 住 宅 等 について 建 設 時 からの 整 備 データ 及 び 修 繕 履 歴 等 の 管 理 データを 住 棟 単 位 で 整 理 し 修 繕 や 改 善 の 効 果 的 な 実 施 につなげます (2) 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 に 関 する 方 針 対 症 療 法 型 の 維 持 管 理 から 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 及 び 耐 久 性 の 向 上 等 を 図 る 改 善 を 実 施 す ることにより 修 繕 周 期 の 延 長 等 公 営 住 宅 等 の 長 寿 命 化 を 実 現 し ライフサイクルコストの 縮 減 を 図 ります 3

3. 計 画 期 間 平 成 20 年 度 策 定 の 従 前 計 画 では 計 画 の 目 標 年 を 総 合 計 画 の 目 標 年 と 同 様 の 平 成 32 年 度 と 設 定 しています 本 計 画 は 従 前 計 画 より 5 年 を 経 過 して 策 定 することから 目 標 年 を 従 前 計 画 の 5 年 後 の 平 成 37 年 度 と 設 定 することとします よって 本 計 画 の 計 画 期 間 は 平 成 26 年 度 から 平 成 37 年 度 の 12 年 間 とします また 計 画 は 概 ね 5~6 年 ごとに 見 直 しを 図 ることとします 計 画 期 間 : 平 成 26 年 度 から 37 年 度 までの 12 年 間 見 直 し: 5 年 程 度 ごとに1 回 4

4. 計 画 の 位 置 づけ 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 は 従 前 計 画 である 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 及 びその 中 の 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 の 見 直 しを 図 るものとして 位 置 づけられる 一 方 で 標 津 町 の 総 合 計 画 である 標 津 町 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ の 一 部 として また その 中 の 関 連 計 画 等 と 連 携 する 計 画 として 位 置 づけられるものです [ 標 津 町 ] 総 合 計 画 標 津 町 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ ( 平 成 23~27 年 度 ) [ 北 海 道 ] 関 連 計 画 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 北 海 道 住 生 活 基 本 計 画 ( 平 成 23~32 年 度 ) [ 従 前 計 画 ] 見 直 し 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 ) ( 平 成 23~32 年 度 ) 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 ( 平 成 20 年 度 ) 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 3

1. 標 津 町 の 住 宅 施 策 (1) 上 位 計 画 平 成 23 年 4 月 に 策 定 された 標 津 町 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ ( 平 成 23 年 度 ~27 年 度 ) では 標 津 町 の 住 宅 施 策 について 以 下 のように 示 しています 本 計 画 の 策 定 にあたっては この 取 り 組 みの 方 向 性 をふまえ 公 営 住 宅 施 策 の 展 開 を 図 ることとします 目 ざすべき 町 の 姿 - 海 山 川 大 平 原 がおりなす 感 動 の 大 地 標 津 町 の 実 現 に 向 けて- 協 働 が 咲 かせる 小 さくてもキラリと 光 る 定 住 地 域 を 目 指 して 4 つの 戦 略 プランと 重 点 事 業 1 人 口 増 加 プラン 魅 力 ある 定 住 づくり 親 が 安 心 して 子 育 てできる 環 境 づくり 若 者 の 雇 用 と 定 住 高 齢 者 の 生 きがいと 支 えあい 心 をつなぐパートナーシップのふるさとづくり 安 全 安 心 に 暮 らせるまちづくり 2 産 業 振 興 プラン 安 定 した 基 幹 産 業 の 推 地 域 資 源 を 活 かした 高 付 加 価 値 化 対 策 と 販 売 強 化 による 地 域 ブランドの 購 買 力 強 化 買 い 物 環 境 の 創 造 による 商 業 力 推 進 交 流 拠 点 として 更 なる 飛 躍 3 環 境 対 策 プラン 自 然 環 境 の 保 全 と 創 造 の 推 進 住 みよい 生 活 環 境 づくり 地 球 温 暖 化 防 止 に 向 けた 取 り 組 み 地 球 温 暖 化 防 止 に 向 けた 取 り 組 み 4 人 づくりプラン 特 色 ある 学 校 教 育 の 実 践 ふるさとを 担 うリーダーづくりと ふるさとに 誇 りと 愛 着 を 持 てる 環 境 づくり 標 津 高 等 学 校 魅 力 化 プロジェクト 知 徳 体 のフィールドの 有 効 活 用 と 魅 力 化 づくり 4

(2) 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 ( 平 成 20 年 度 策 定 ) 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 を 策 定 現 在 はそれを 踏 まえ 住 宅 政 策 を 推 進 しています 当 該 計 画 の 概 略 は 以 下 の 通 りです 住 宅 施 策 の 目 標 目 標 1 : 安 全 で 安 心 な 暮 らしの 創 造 少 子 高 齢 化 が 進 む 人 口 減 少 の 地 域 社 会 において 高 齢 者 や 障 がい 者 等 が 地 域 で 安 心 して 暮 らすこと ができる 住 まい 環 境 づくりを 目 指 します 目 標 2 : 多 様 で 良 質 な 住 宅 ストックの 形 成 地 域 における 将 来 の 住 宅 需 要 に 対 応 するため 町 民 と 連 携 した 住 宅 づくりを 推 進 し 移 住 定 住 促 進 の 基 盤 となる 多 様 で 良 質 な 住 宅 ストックの 形 成 を 目 指 します 目 標 3 : 標 津 町 にふさわしい 住 まい 暮 らしの 創 造 未 来 に 向 けて 確 かな 基 盤 づくりをめざす 標 津 町 において 地 域 環 境 や 景 観 と 調 和 した 住 まいづくり 街 並 みづくりに 加 え 地 域 ならではの 豊 かな 暮 らしづくりを 目 指 します 住 宅 施 策 の 推 進 方 針 方 針 1. 生 活 標 津 町 においてすべての 人 が 安 心 して 暮 らすことのできる 仕 組 みづくり 1 高 齢 者 や 障 がい 者 が 安 心 して 暮 らすことのできる 住 まいづくりの 支 援 2 高 齢 者 などの 居 住 不 安 の 解 消 や 安 心 な 住 宅 取 得 や 住 替 改 善 への 支 援 3 少 子 高 齢 社 会 における 子 育 て 支 援 やコミュニティ 空 間 の 充 実 方 針 2. 住 宅 標 津 町 における 良 質 な 住 まいづくり 1 北 国 標 津 町 にふさわしい 良 質 な 戸 建 て 住 宅 ストックの 形 成 2 多 様 な 借 家 ニーズに 応 える 良 質 な 民 間 賃 貸 住 宅 の 供 給 促 進 3 住 宅 セーフティネットとしての 公 営 住 宅 の 整 備 方 針 3. まち 地 域 標 津 町 のまちづくりや 地 域 活 性 化 に 寄 与 する 住 まい 環 境 づくり 1 移 住 定 住 促 進 に 寄 与 し 多 様 なライフスタイルに 対 応 した 住 まいづくりの 支 援 2 美 しい 町 標 津 町 にふさわしい 住 まい 住 環 境 づくりの 推 進 3 まちなか 居 住 の 推 進 方 針 4. 環 境 標 津 町 ならではの 環 境 と 共 生 した 住 まい 環 境 づくり 1 環 境 共 生 型 住 宅 づくりの 推 進 2 北 方 型 住 宅 の 推 進 重 点 的 な 取 り 組 み 移 住 定 住 のための 住 情 報 提 供 プロジェクト 地 域 住 情 報 発 信 による 地 域 定 住 の 促 進 住 情 報 提 供 による 中 古 住 宅 賃 貸 住 宅 市 場 の 活 性 化 公 営 住 宅 ストックの 総 合 的 な 活 用 プロジェクト セーフティネットとしての 良 質 な 賃 貸 住 宅 ストックの 形 成 地 域 の 居 住 水 準 の 向 上 促 進 5

(3) 現 状 における 取 組 み 平 成 20 年 度 に 策 定 した 推 進 計 画 における 2つの 重 点 的 な 取 り 組 みについて 標 津 町 では 以 下 のように 推 進 しています 1 移 住 定 住 のための 住 情 報 提 供 プロジェクト 空 き 家 空 き 地 バンクの 実 施 ( 企 画 政 策 課 ) 現 在 標 津 町 では 町 内 の 空 き 家 空 き 地 の 情 報 を 収 集 し 標 津 町 内 への 居 住 希 望 者 や 住 宅 建 設 用 地 を 求 めている 方 に 情 報 提 供 することにより 移 住 定 住 の 促 進 と 空 き 家 空 き 地 の 有 効 活 用 による 地 域 活 性 化 等 を 目 的 として 空 き 家 空 き 地 情 報 登 録 制 度 標 津 町 空 き 家 空 き 地 バンク を 実 施 しています 標 津 町 定 住 促 進 住 宅 の 実 施 町 では 移 住 定 住 政 策 の 推 進 を 目 的 として 平 成 21 年 度 及 び 23 年 度 に 旧 教 職 員 住 宅 6 戸 を リフォームし 賃 貸 住 宅 として 活 用 し 一 定 期 間 以 上 居 住 した 後 希 望 があれば 住 宅 と 土 地 を 無 償 譲 渡 できることとしています 入 居 は 町 外 からの 移 住 者 を 優 先 し 6つの 指 定 された 条 件 を 満 たす 等 の 指 定 があります 2 公 営 住 宅 ストックの 総 合 的 な 活 用 プロジェクト 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 を 策 定 し 公 営 住 宅 の 総 合 的 な 活 用 に 向 けて 事 業 改 善 事 業 等 を 進 めています また 今 年 度 にはその 見 直 しとして 本 計 画 である 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 を 策 定 し 従 前 計 画 の 見 直 しを 行 うと 共 に 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 を 実 現 し 効 果 的 な 住 宅 の 修 繕 や 改 善 の 実 施 及 びライフサイクルコストの 縮 減 を 図 ります 6

(4) 標 津 町 住 宅 施 策 の 展 開 方 針 ( 平 成 26 年 度 ) 現 在 標 津 町 では 町 が 抱 える 課 題 である 人 口 増 加 定 住 促 進 居 住 環 境 整 備 地 域 振 興 に 対 応 するための 住 宅 政 策 として 民 間 住 宅 での 取 り 組 み 公 営 住 宅 での 取 り 組 みを 次 のように 想 定 し 人 口 減 少 時 代 に 挑 戦 する 政 策 パッケージ として 平 成 26 年 度 からの 住 宅 施 策 として 位 置 づけてい ます 今 後 はこれらの 施 策 連 携 が 課 題 となっています [ 標 津 町 平 成 26 年 度 住 宅 政 策 ] 人 口 減 少 時 代 に 挑 戦 する 政 策 パッケージ 民 間 住 宅 での 取 り 組 み 人 口 増 加 定 住 促 進 居 住 環 境 整 備 地 域 振 興 1 定 住 住 宅 取 得 支 援 事 業 住 宅 新 築 補 助 金 建 設 費 の 10%かつ 200 万 円 まで ( 移 住 者 町 内 業 者 :50 万 円 加 算 ) 中 古 住 宅 取 得 補 助 金 固 定 資 産 税 評 価 額 の 2 倍 の 10%かつ 50 万 円 まで ( 移 住 者 50 万 円 加 算 ) 2 住 宅 リフォーム 支 援 事 業 住 宅 リフォーム 補 助 金 : 工 事 費 の 20%かつ 50 万 円 まで ( 内 20%を 商 工 会 商 品 券 で 支 給 ) 既 存 住 宅 耐 震 改 修 費 補 助 金 事 業 : 補 助 対 象 経 費 の 10% 以 上 かつ 10 万 円 以 上 ただし 費 用 が 300 万 円 を 超 える 場 合 には 30 万 円 とする 公 営 住 宅 での 取 り 組 み 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 に 基 づく 改 善 事 業 の 推 進 対 象 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 ( 継 続 事 業 :~H31) 旭 団 地 ( 継 続 事 業 :~H28) 桜 木 団 地 改 善 対 象 団 地 - 長 寿 命 化 型 改 善 を 含 む 緑 団 地 若 草 団 地 寿 団 地 7

2. 公 営 住 宅 をとりまく 状 況 (1)まちの 状 況 1 自 然 概 況 位 置 面 積 標 津 町 は 北 海 道 の 最 東 端 知 床 半 島 の 付 け 根 部 分 根 室 支 庁 管 内 の 東 北 部 に 位 置 し 北 を 羅 臼 町 南 を 別 海 町 西 を 中 標 津 町 に 囲 まれています 面 積 は 624.49k m2で 地 目 は 畑 が 19.4% 山 林 原 野 が 各 々7% 程 度 牧 場 6% 宅 地 0.6% となっ ています 地 勢 地 形 は 知 床 連 山 からオホーツク 海 に 緩 やかな 傾 斜 をもって 広 がる 原 野 で 町 の 中 央 部 を 標 津 川 が 流 れています また この 知 床 山 系 から 緩 慢 な 傾 斜 を 成 す 広 大 な 台 地 の 大 部 分 が 牧 草 の 栽 培 に 適 した 火 山 灰 地 で 成 り 立 っていることが 酪 農 業 を 営 む 基 盤 となっています 標 津 町 の 月 別 平 均 気 温 と 降 水 量 ( 平 成 24 年 度 ) 標 津 町 平 均 気 温 標 津 町 降 水 量 札 幌 市 平 均 気 温 札 幌 市 降 水 量 ( ) (mm) 30 300 気 候 気 候 は 春 から 夏 にかけて 霧 の 発 生 が 多 く 夏 は 冷 涼 多 湿 となりますが 秋 から 冬 は 比 較 的 日 照 日 数 も 多 くなり 降 雪 期 間 は 12~4 月 初 旬 です 平 均 気 温 は6 (5~9 月 15 ) 前 後 で 年 間 の 最 高 気 温 は 25 前 後 最 低 気 温 の 平 均 は-15 前 後 です 凍 結 深 度 は 100cm の 地 域 です 20 10 0-10 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 200 100 0 景 観 オホーツク 海 を 眼 前 に 望 むと 左 手 に 知 床 半 島 が のび その 山 並 みが 半 島 基 部 を 形 成 する 標 津 町 の 西 側 背 後 まで 連 なっており 右 手 には 野 付 半 島 が 位 置 するなど 自 然 景 観 に 恵 まれた 風 光 明 媚 な 場 所 とな っています 近 年 は 自 然 環 境 や 産 業 などの 生 産 活 動 を 活 用 し 地 域 の 人 々との 交 流 による 新 しい 観 光 の 取 組 み 標 津 版 エコ ツーリズム 交 流 事 業 を 推 進 して います また 平 成 19 年 10 月 には 日 本 で 最 も 美 しい 村 連 合 に 加 盟 し 小 さくても 自 らのまちに 誇 りを 持 っ て 自 立 し 将 来 にわたって 美 しく 輝 き 続 けるまちを めざしています 標 津 町 と 札 幌 の 日 照 時 間 の 比 較 ( 平 成 24 年 度 ) ( ) 標 津 町 日 照 時 間 札 幌 市 日 照 時 間 300 250 200 150 100 50 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 7

2 社 会 概 況 沿 革 町 の 開 基 は 明 治 12 年 に 標 津 外 6ヶ 村 戸 長 役 場 が 置 かれたことに 始 まり 明 治 17 年 には 野 付 郡 茶 志 骨 村 を 編 入 大 正 12 年 に 入 戸 長 役 場 を 標 津 村 役 場 と 改 称 しています 昭 和 12 年 には 国 鉄 標 津 線 開 通 ( 平 成 元 年 4 月 29 日 廃 止 ) 昭 和 21 年 に 中 標 津 村 が 分 村 33 年 にはじめて 標 津 町 となり 現 在 に 至 っています 交 通 環 境 広 域 交 通 の 手 段 としては 車 で 20 分 程 度 の 距 離 にある 中 標 津 空 港 から 東 京, 札 幌 へと 直 結 するほか 車 で2 時 間 程 度 の 釧 路 空 港 から 東 京 名 古 屋 大 阪 などと 連 結 するなど 空 の 便 に 恵 まれています また 国 道 網 によって 釧 路 市 根 室 市 網 走 市 など 道 東 中 核 都 市 と 結 ばれています 自 動 車 標 津 中 標 津 町 約 20 分 ( 約 18 km) 釧 路 市 約 120 分 ( 約 113 km) 根 室 市 約 95 分 ( 約 90 km) 網 走 市 約 120 分 産 業 標 津 町 は サケを 中 心 とする 漁 業 により 開 け たまちである 一 方 で 明 治 後 半 から 大 正 時 代 に かけ 入 植 者 により 開 拓 された 町 でもあること から 現 在 でも 豊 かな 海 と 大 地 を 生 かした 生 産 の 町 として 発 展 してきました 最 近 の 国 際 情 勢 や 国 内 経 済 の 動 向 を 受 けて 第 一 次 産 業 は 厳 しい 経 営 環 境 にあるものの こ れらの 問 題 や 厳 しい 自 然 条 件 を 克 服 し 漁 業 酪 農 業 とも 比 較 的 安 定 した 経 営 を 続 けていま す 漁 業 では 早 くからサケ マス ホタテ 等 の 増 殖 事 業 に 取 り 組 み 秋 サケの 水 揚 げは 日 本 一 を 誇 るまでになっています 一 方 酪 農 業 は 標 津 川 流 域 に 広 がる 肥 沃 な 大 地 が 大 型 酪 農 を 営 む 基 盤 となっています 家 畜 糞 尿 を 最 大 限 に 活 用 した 資 源 循 環 型 酪 農 ( 有 機 低 コスト 酪 農 )を 目 標 として クリーンで 低 コ ストの 酪 農 を 推 進 しています またこれら 標 津 町 の 基 幹 産 業 と 住 民 生 活 を 支 える 森 林 はかけがえのない 財 産 となってい ます 標 津 町 の 産 業 別 就 業 者 数 の 推 移 第 1 次 産 業 第 2 次 産 業 第 3 次 産 業 100% 80% (41.9%) (47.6%) (49.3%) (50.5%) 60% 40% (28.4%) (22.2%) (19.0%) (16.8%) 20% (29.7%) (30.1%) (31.7%) (32.7%) 0% 8

3 人 口 世 帯 数 平 成 22 年 度 の 国 勢 調 査 によると 標 津 町 の 人 口 は 5,646 人 世 帯 数 は 2,235 世 帯 です 人 口 は 平 成 7 年 度 から 12 年 度 にかけて 大 きく 減 少 しましたが 平 成 12 年 度 以 降 は 微 減 の 状 態 が 続 いていま す 世 帯 数 は 昭 和 60 年 度 をピークに 横 ばいの 傾 向 にあり 住 民 基 本 台 帳 の 最 近 10 年 間 の 推 移 にお いても 人 口 世 帯 数 ともに 横 ばいの 状 態 が 続 いています ここ 20 年 間 の 世 帯 人 員 の 状 況 は 3 人 世 帯 の 世 帯 数 はほとんど 変 化 しませんが 1 人 世 帯 は 1.6 倍 に 増 加 し 4 人 以 上 世 帯 は 半 数 ほどに 減 少 しています また 一 般 世 帯 の 1 世 帯 あたり 人 員 は 平 成 7 年 度 には 2.85 人 / 世 帯 でしたが 平 成 22 年 度 には 2.48 人 / 世 帯 と 年 々 減 少 する 傾 向 にあります 人 口 世 帯 数 の 推 移 ( 人 ) 人 口 世 帯 数 ( 世 帯 ) 8000 4000 6000 7,781 7,730 7,577 7,310 7,087 6,298 6,063 5,646 3000 4000 2000 2,162 2,588 2,616 2,450 2,579 2000 2,279 2,253 2,235 1000 0 S50 年 S55 年 S60 年 H2 年 H7 年 H12 年 H17 年 H22 年 [ 住 民 基 本 台 [ 帳 住 民 にみる 基 本 台 帳 に 人 見 口 る 人 世 口 帯 世 数 帯 の 数 推 の 移 ]] ( 人 ) 8000 人 口 世 帯 数 ( 世 帯 ) 6000 6,257 6,235 6,122 6,025 5,937 5,876 5,818 5,752 5,723 5,604 3000 4000 2,358 2,360 2,387 2,378 2,361 2,383 2,436 2,354 2,351 2,347 2000 2000 0 16 年 17 年 18 年 19 年 20 年 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 標 津 町 世 帯 人 員 の 推 移 100% (32.3%) (28.1%) (25.8%) 80% 4 人 以 上 (21.8%) 1 世 帯 当 たり 人 員 の 推 移 ( 一 般 世 帯 ) ( 人 / 世 帯 ) 3 60% 40% 3 人 (16.9%) 2 人 (24.4%) (17.7%) (19.0%) (28.2%) (28.5%) (18.2%) (30.8%) 2.8 2.6 2.85 2.73 標 津 町 2.65 20% 0% 1 人 (26.4%) (26.0%) (26.6%) (29.2%) 2.4 2.56 2.42 2.48 2.2 全 道 2.31 2.21 2 平 成 7 年 平 成 12 年 平 成 17 年 平 成 22 年 9

年 齢 別 人 口 標 津 町 の 人 口 を 3 区 分 の 年 齢 階 層 別 にみ ると 平 成 22 年 度 国 勢 調 査 では 年 少 人 口 (15 歳 未 満 )14.4% 生 産 年 齢 人 口 (15 歳 以 上 65 歳 未 満 )は 61.0% 高 齢 人 口 (65 歳 以 上 )は 24.5%です 平 成 7 年 度 では 高 齢 人 口 割 合 より 年 少 人 口 割 合 が 高 い 状 態 でしたが 平 成 12 年 度 以 降 逆 転 し 以 来 年 少 人 口 はこの 20 年 間 で 3 割 以 上 減 少 生 産 年 齢 人 口 もこの 20 年 間 で 3 割 近 く 減 少 しています その 一 方 で 65 歳 以 上 の 高 齢 者 人 口 はこ の 20 年 間 で 1.4 倍 に 増 加 し 高 齢 者 人 口 比 率 は 2 割 を 超 え 町 全 体 の 人 口 が 減 少 傾 向 にあるなかで 高 齢 者 人 口 は 実 数 比 率 ともに 増 加 しています 標 津 町 の 年 齢 別 人 口 の 推 移 100% 80% 60% 40% 20% 0% 15 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 (14.0%) (18.0%) (21.5%) (24.5%) (68.3%) (64.4%) (62.9%) (61.0%) (17.7%) (17.6%) (15.6%) (14.4%) 高 齢 者 人 口 比 率 標 津 町 における 高 齢 者 人 口 比 率 は 全 道 同 平 均 とほぼ 同 じ 推 移 を 示 しており 平 成 17 年 度 には 2 割 を 超 え 平 成 22 年 度 には 24.5% 4 人 に 1 人 は 高 齢 者 という 状 態 と なっています 高 齢 者 人 口 比 率 の 推 移 (%) 30 25 標 津 町 全 道 20 根 室 管 内 15 10 標 津 町 根 室 管 内 全 道 5 10

高 齢 者 のいる 世 帯 の 状 況 平 成 22 年 度 国 勢 調 査 によると 標 津 町 の 65 歳 以 上 高 齢 者 のいる 世 帯 は 908 世 帯 あり 全 世 帯 数 の 40.7%を 占 めています 推 移 の 状 況 をみると 平 成 12 年 度 以 降 は 微 増 にありますが 平 成 7 年 度 から 12 年 度 には 大 きく 増 加 し 世 帯 数 全 体 は 微 減 の 傾 向 を 保 つ 中 で 高 齢 者 のいる 世 帯 数 は 増 加 の 傾 向 にあることがわかります 全 道 との 比 較 では 全 道 の 平 均 を 上 回 って 推 移 しています 高 齢 者 のいる 世 帯 の 内 単 身 2 人 世 帯 は 年 々 増 加 し 平 成 22 年 度 には 単 身 世 帯 は 2 割 2 人 世 帯 は 4 割 近 くになり 単 身 2 人 世 帯 は 併 せて 6 割 に 達 していま す 高 齢 者 のいる 世 帯 比 率 の 推 移 (%) 50 40 30 20 27.8 26.6 34.4 30.5 38.2 33.5 標 津 町 全 道 H7 年 H12 年 H17 年 H22 年 40.7 36.6 高 齢 者 のいる 世 帯 の 世 帯 人 員 の 推 移 100% 80% 5 人 以 上 (18.4%) 60% 4 人 (13.8%) 3 人 (16.1%) (18.3%) 40% 20% 0% 2 人 (39.2%) (32.9%) (33.4%) (26.9%) 1 人 (15.2%) (18.1%) (18.1%) (21.3%) 11

p 4 地 区 別 人 口 世 帯 数 の 推 移 標 津 町 は 標 津 川 流 域 の 平 野 部 に 広 がる 標 津 市 街 と 内 陸 の 川 北 市 街 及 び 古 多 糠 薫 別 などのその 他 の 集 落 によって 形 成 されています そのうち 公 営 住 宅 があるのは 標 津 市 街 と 川 北 市 街 です 標 津 市 街 は 国 道 244 号 線 沿 いを 中 心 に 主 な 公 共 施 設 生 活 関 連 施 設 標 津 町 漁 業 協 同 組 合 などが 集 約 しており 行 政 町 民 生 活 の 中 心 になっています 川 北 市 街 は 道 道 863 号 線 ( 道 道 川 北 茶 志 骨 線 )と 774 号 線 ( 道 道 川 北 中 標 津 線 )が 交 わる ところを 中 心 に 広 がる 市 街 地 で 幼 稚 園 小 中 学 校 をはじめとする 公 共 施 設 があり 標 津 町 農 業 協 同 組 合 も 位 置 しています 薫 別 標 津 市 街 古 多 糠 川 北 市 街 標 津 町 地 区 別 人 口 の 推 移 標 津 町 地 区 別 世 帯 数 の 推 移 4,000 1,600 3,500 1,400 3,000 1,200 2,500 1,000 800 2,000 600 1,500 400 1,000 200 500 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 標 津 市 街 3,522 3,506 3,438 3,423 3,379 3,362 3,306 3,279 3,216 3,204 3,208 3,167 3,098 3,050 川 北 市 街 1,616 1,613 1,609 1,583 1,591 1,561 1,515 1,480 1,471 1,458 1,448 1,445 1,452 1,433 その 他 地 区 1,348 1,329 1,302 1,285 1,273 1,260 1,245 1,235 1,212 1,188 1,139 1,128 1,093 1,063 0 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 標 津 市 街 1,412 1,430 1,429 1,425 1,437 1,425 1,432 1,421 1,427 1,418 1,428 1,427 1,425 1,413 1,410 川 北 市 街 536 537 544 552 545 559 554 558 557 562 564 556 562 578 571 その 他 地 区 401 401 406 400 393 386 388 378 382 374 367 361 370 349 349 12

(2) 住 宅 の 状 況 1 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 H22 年 度 国 勢 調 査 では 標 津 町 の 住 宅 に 住 む 一 般 世 帯 ( 主 世 帯 )は 2,154 世 帯 で 近 年 横 ばいから 微 減 の 傾 向 にあります 同 年 の 所 有 関 係 別 世 帯 比 率 は 持 ち 家 60.3% 公 営 借 家 18.0% 民 営 借 家 10.4% 給 与 住 宅 11.3% と 持 ち 家 が 最 も 多 く 次 に 公 営 借 家 給 与 住 宅 民 営 借 家 の 順 となっています この 20 年 間 持 ち 家 率 民 営 借 家 率 は 微 増 公 営 借 家 給 与 住 宅 率 は 微 減 の 傾 向 にあります 全 道 及 び 管 内 の 平 均 と 比 べると 公 営 借 家 率 が 高 く 民 営 借 家 率 が 低 いことが 特 徴 です 民 営 借 家 100% 80% 民 営 借 家 (7.3%) 給 与 住 宅 (15.9%) (13.0%) (12.0%) (11.3%) (8.5%) (10.2%) (10.4%) 100% 80% 給 与 住 宅 (11.3%) (10.3%) (10.4%) (20.9%) (3.9%) (31.3%) 60% (19.0%) (19.3%) 公 営 借 家 (18.4%) (18.0%) 公 営 借 家 (18.0%) 60% (9.1%) (7.6%) 40% 40% 持 ち 家 20% 持 ち 家 (57.8%) (59.2%) (59.4%) (60.3%) 20% (60.3%) (59.8%) (57.2%) 0% 0% 2 居 住 水 準 居 住 水 準 は 設 備 や 性 能 機 能 など 広 さ だけではない 多 くの 要 素 によって 確 保 されるものですが 国 勢 調 査 でみることのでき る 居 住 水 準 の 指 標 のひとつとして 1 世 帯 当 た り 面 積 があります 住 宅 に 住 む 世 帯 の 1 世 帯 当 たり 延 べ 面 積 の 推 移 は 右 に 示 すとおりで 標 津 町 主 世 帯 の 面 積 は 全 道 主 世 帯 よりは 広 いものの 平 成 24 年 3 月 に 道 の 住 生 活 基 本 計 画 で 示 された 誘 導 居 住 水 準 (3 人 世 帯 で 105 m2)を 満 たしておらず 持 ち 家 の 平 均 面 積 だけが 満 たしている 状 況 です 1 世 帯 当 たり 延 べ 面 積 の 推 移 (m2/ 世 帯 ) 持 ち 家 公 営 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 標 津 町 主 世 帯 全 道 主 世 帯 140 130 120 110 101.3 103.6 97.2 100 92.5 90 80 70 各 住 宅 種 別 に 見 ると 持 ち 家 の 面 積 が 最 も 広 く 130 m2 前 後 を 推 移 し 公 営 借 家 は 最 も 狭 く 50 m2 台 民 営 借 家 は 60 m2~70 m2を 推 移 給 与 住 宅 は 60 m2 前 後 を 推 移 しています 60 50 40 H2 年 H7 年 H12 年 H17 年 13

3 高 齢 者 のいる 世 帯 の 住 宅 所 有 状 況 平 成 22 年 度 国 勢 調 査 では 標 津 町 の 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 住 宅 に 住 む 一 般 世 帯 ( 主 世 帯 )は 900 世 帯 で 微 増 傾 向 にあります 所 有 関 係 別 世 帯 比 率 は 持 ち 家 82.7% 公 営 借 家 14.7%で 持 ち 家 率 公 営 借 家 率 ともに 微 増 の 傾 向 にあります 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 の 居 住 状 況 ( 標 津 町 ) (2.6%) 給 与 住 宅 民 営 借 家 (1.3%) (0.7%) (0.7%) (1.5%) (1.3%) (2.1%) (2.0%) 100% 公 営 借 家 (12.2%) (15.8%) (13.9%) (14.7%) 80% 全 道 及 び 管 内 の 平 均 と 比 べると 町 全 体 の 傾 向 と 同 様 に 公 営 借 家 率 が 高 く 民 営 借 家 率 が 低 い ことが 特 徴 です 60% 40% 持 ち 家 (83.7%) (81.6%) (83.3%) (82.7%) 20% 0% 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 の 居 住 状 況 ( 管 内 全 道 比 ) 給 与 住 宅 (0.7%) (0.7%) 100% (0.3%) (11.3%) (2.0%) (4.7%) (12.0%) (8.5%) (10.4%) (14.7%) (8.7%) 80% 公 営 借 家 (18.0%) 60% 民 営 借 家 40% 持 ち 家 (82.7%) (86.0%) (79.0%) (60.3%) 20% 0% 14

3. 公 営 住 宅 の 状 況 (1) 住 宅 概 要 1 管 理 概 要 標 津 町 では 平 成 25 年 7 月 末 現 在 13 団 地 430 戸 の 公 営 住 宅 を 管 理 しています 公 営 住 宅 の 概 要 団 地 名 棟 数 戸 数 建 設 年 度 構 造 地 区 1 緑 団 地 6 53 H5~9 準 2 2 双 葉 団 地 6 22 S40~41 簡 平 3 新 川 上 団 地 3 12 S42 簡 平 4 桜 木 団 地 18 66 S43~46 簡 平 5 曙 団 地 42 139 S46~57 簡 平 6 若 草 団 地 22 78 S57~H4 簡 平 簡 2 7 鳩 ヶ 丘 団 地 2 8 H23 25 準 平 8 共 栄 団 地 4 12 S47~49 簡 平 9 旭 団 地 4 14 S45~H23 簡 平 準 平 10 桜 ヶ 丘 団 地 1 4 S55 簡 平 11 寿 団 地 5 10 S61~H5 簡 平 準 平 標 津 市 街 川 北 市 街 12 古 多 糠 団 地 1 4 S50 簡 平 古 多 糠 13 薫 別 団 地 2 8 S50 54 簡 平 薫 別 合 計 116 430 標 津 市 街 緑 団 地 : 53 戸 双 葉 団 地 : 22 戸 新 川 上 団 地 : 12 戸 桜 木 団 地 : 66 戸 曙 団 地 :139 戸 若 草 団 地 : 78 戸 鳩 ヶ 丘 団 地 : 8 戸 川 北 市 街 共 栄 団 地 :12 戸 旭 団 地 :14 戸 桜 ヶ 丘 団 地 : 4 戸 寿 団 地 :10 戸 15

団 地 位 置 図 - 標 津 市 街 地 区 新 川 上 団 地 双 葉 団 地 桜 木 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 緑 団 地 若 草 団 地 緑 団 地 16

団 地 位 置 図 - 川 北 市 街 地 区 寿 団 地 旭 団 地 桜 ヶ 丘 団 地 S55 旭 団 地 S45~H23 共 栄 団 地 S47~49 寿 団 地 S61~H5 桜 ヶ 丘 団 地 共 栄 団 地 17

2 住 宅 概 要 構 造 面 積 型 別 概 要 構 造 は 簡 平 が 最 も 多 く 333 戸 約 8 割 です 住 戸 規 模 として 最 も 多 いのは 60 m2~70 m2 未 満 の 住 宅 で 127 戸 約 3 割 です 次 に 多 いのは 40 m2 未 満 の 住 戸 で 100 戸 2 割 以 上 あります 住 戸 タイプは 3LDK が 最 も 多 く 148 戸 次 に 2DK が 多 く 143 戸 です 前 回 計 画 時 に 比 べ 2DK が 減 り 3LDK が 少 し 増 加 しています 最 低 居 住 水 準 未 満 の 住 戸 (40 m2 未 満 または 浴 室 なし)は 118 戸 約 3 割 です 構 造 別 戸 数 対 象 住 戸 数 :430 戸 準 2 (12.3%) 準 平 簡 2 28 16 53 (6.5%) (3.7%) 333 (77.4%) 簡 平 住 戸 規 模 別 戸 数 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 70m2 以 上 (7.2%) 30~40m2 31 100 60~70m2 (23.3%) 127 40~50m2 (29.5%) 90 50~60m2 (20.9%) 82 (19.1%) 住 戸 型 別 戸 数 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 最 低 居 住 水 準 未 満 住 戸 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 最 低 居 住 水 準 未 満 住 戸 3LDK 148 (34%) 2LDK (4.7%) (3.5%) 20 1LDK 15 2DK 143 (33%) 3DK 104 (24.2%) 118 (27.4%) 最 低 居 住 水 準 以 上 312 (72.6%) 最 低 居 住 水 準 未 満 :40 m2 未 満 若 しくは 浴 室 が 未 整 備 の 住 宅 18

耐 用 年 限 経 過 状 況 耐 用 年 限 を 経 過 している 住 戸 は 295 戸 で 約 7 割 です 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 している 住 戸 は 56 戸 で 約 1 割 です 従 前 計 画 時 と 比 較 して 耐 用 年 限 経 過 住 戸 が 増 加 しています (242 戸 295 戸 ) 耐 用 年 限 の 経 過 状 況 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 耐 用 年 限 1/2を 経 過 していない 79 (18.4%) 1/2を 経 過 56 (13.0%) 耐 用 年 限 を 経 過 295 (68.6%) 標 津 町 公 営 住 宅 老 朽 度 表 平 成 昭 和 25 40 45 50 55 7 60 2 12 17 22 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 27 2015 (H25 年 度 末 現 在 ) 37 32 42 45 2020 2030 2035 2025 標 津 市 街 川 北 市 街 そ の 他 地 区 緑 団 地 準 2 53 戸 18 9 9 9 8 18 9 9 9 8 双 葉 団 地 簡 平 22 戸 6 16 6 16 6 16 新 川 上 団 地 簡 平 12 戸 12 12 12 桜 木 団 地 簡 平 66 戸 14 22 22 8 14 22 22 8 14 22 22 8 曙 団 地 簡 平 139 戸 16 20 15 20 12 12 8 12 8 12 4 16 20 15 20 12 12 8 12 8 12 4 16 20 15 20 12 12 8 12 8 12 4 若 草 団 地 簡 平 50 戸 8 12 8 8 4 4 6 8 12 8 8 4 4 6 8 12 8 8 4 4 6 簡 2 28 戸 8 8 8 4 8 8 8 4 8 8 鳩 ヶ 丘 団 地 準 平 8 戸 4 4 共 栄 団 地 簡 平 12 戸 4 4 4 4 4 4 4 4 4 旭 団 地 簡 平 8 戸 準 平 6 戸 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 桜 ヶ 丘 団 地 簡 平 4 戸 寿 団 地 簡 平 8 戸 準 平 2 戸 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 古 多 糠 団 地 簡 平 4 戸 4 4 薫 別 団 地 簡 平 8 戸 4 4 4 4 4 4 計 430 戸 4 4 4 4 構 造 別 耐 用 年 限 耐 火 -70 年 準 平 準 2( 簡 2)-45 年 木 ( 簡 平 )-30 年 : 耐 用 年 限 の1/2 経 過 年 : 耐 用 年 限 経 過 年 19

設 備 等 の 基 本 性 能 浴 室 は 324 戸 約 7 割 の 住 戸 で 整 備 されています その 内 UB 仕 様 の 浴 室 は 67 戸 で 全 体 の 1 割 強 です 3 箇 所 給 湯 が 整 備 されている 住 戸 は 67 戸 で 1 割 強 です 整 備 済 み 住 戸 は 前 回 計 画 時 より 10 戸 以 上 増 加 しています (53 戸 67 戸 ) 24 時 間 換 気 が 整 備 されている 住 戸 は 31 戸 で 1 割 弱 です 水 洗 化 されている 住 戸 は 410 戸 9 割 強 です 整 備 されていないのは 旭 団 地 の 一 部 と 古 多 糠 薫 別 などの 下 水 道 が 整 備 されていない 地 区 の 団 地 です 高 齢 化 対 応 仕 様 は 床 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 とも 67 戸 1 割 強 の 住 戸 で 整 備 され ています 浴 室 の 整 備 状 況 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 3 箇 所 給 湯 の 整 備 状 況 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 浴 室 なし 106 (24.7%) < 特 公 賃 住 宅 > 浴 室 あり(UB) 67 (15.6%) 3 箇 所 給 湯 あり 67 (15.6%) 浴 室 あり( 置 型 ) 257 (59.8%) 3 箇 所 給 湯 なし 363 (84.4%) 24 時 間 換 気 整 備 状 況 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 整 備 済 み 水 洗 化 整 備 状 況 くみ 取 り (4.7%) 20 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 31 (7%) 未 整 備 399 水 洗 化 (92.8%) 410 (95%) 高 齢 者 対 応 仕 様 の 整 備 状 況 住 戸 内 段 差 の 解 消 対 象 住 戸 数 :430 戸 住 戸 内 手 摺 の 設 置 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 戸 (%) 整 備 済 み 整 備 済 み (16%) 67 (16%) 67 未 整 備 363 (84.4%) 未 整 備 363 (84.4%) 20

標 津 町 公 営 住 宅 の 現 況 構 造 型 別 老 朽 度 居 住 水 準 設 備 状 況 住 戸 内 の 整 備 状 況 共 用 部 団 地 名 管 理 戸 数 建 設 年 度 簡 平 準 平 簡 2 準 2 2 D K 3 D K 1 L D K 2 L D K 3 L D K 耐 用 経 年 過 限 戸 の 数 1 / 2 耐 用 年 限 経 過 戸 数 最 低 居 住 水 準 未 満 * 浴 室 の 整 備 U B の 整 備 3 箇 所 給 湯 の 整 備 24 時 間 換 気 設 備 の 整 備 水 洗 化 未 整 備 住 戸 内 段 差 の 解 消 住 戸 内 手 摺 の 設 置 階 段 室 の 手 摺 設 置 入 り 口 段 差 の 解 消 1 緑 53 H05~H09 53 15 12 26 53 53 53 17 53 53 53 53 18 2 双 葉 22 S40 S41 22 22 22 20 2 0 0 0 22 22 3 新 川 上 12 S42 12 12 12 12 0 0 0 0 12 12 4 桜 木 66 S43~S46 66 50 16 66 66 0 0 0 0 66 66 5 曙 139 S46~S57 139 45 70 24 139 15 139 0 0 0 139 139 6 若 草 78 S57~H04 50 28 78 46 20 78 0 0 0 78 78 7 鳩 ヶ 丘 8 H23 25 8 4 4 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 共 栄 12 S47~S49 12 8 4 12 12 0 0 0 12 12 9 旭 14 S45 46 H22 23 8 6 6 2 4 2 8 5 6 6 6 6 6 8 6 6 6 6 10 桜 ケ 丘 4 S55 4 4 4 4 0 0 0 4 4 11 寿 10 S61~H5 8 2 10 10 10 0 0 0 10 10 12 古 多 糠 4 S50 4 4 4 4 0 0 0 0 4 13 薫 別 8 S50 S54 8 8 8 8 8 合 計 430 333 16 28 53 143 104 15 20 148 56 295 118 324 67 67 31 410 363 67 67 67 32 21

(2) 入 居 者 概 要 1 管 理 戸 数 と 入 居 世 帯 の 状 況 平 成 25 年 7 月 末 現 在 の 標 津 町 の 公 営 住 宅 等 への 入 居 の 状 況 は 以 下 の 通 りです 管 理 戸 数 434 戸 に 対 して 政 策 空 家 57 戸 を 含 む 空 家 が 60 戸 あり 政 策 空 家 を 除 く 入 居 率 は 99.2%です (この 時 点 では 鳩 ヶ 丘 団 地 4 戸 は 建 設 中 です ) 公 営 住 宅 入 居 概 要 管 理 戸 数 空 家 戸 数 政 策 空 家 入 居 世 帯 数 入 居 率 ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 世 帯 ) (%) 1 緑 団 地 53 1 0 52 98.1% 2 双 葉 団 地 22 6 6 16 100.0% 3 新 川 上 団 地 12 4 4 8 100.0% 4 桜 木 団 地 66 37 37 29 100.0% 5 曙 団 地 139 1 1 138 100.0% 6 若 草 団 地 78 0 0 78 100.0% 7 鳩 ヶ 丘 団 地 8 4 4 4 100.0% 8 共 栄 団 地 12 0 0 12 100.0% 9 旭 団 地 14 1 1 13 100.0% 10 桜 ヶ 丘 団 地 4 0 0 4 100.0% 11 寿 団 地 10 0 0 10 100.0% 12 古 多 糠 団 地 4 1 1 3 100.0% 13 薫 別 団 地 8 5 3 3 60.0% 計 430 60 57 370 99.2% 22

2 入 居 世 帯 の 状 況 平 成 25 年 7 月 末 現 在 入 居 世 帯 は 370 世 帯 ですが 鳩 ヶ 丘 団 地 入 居 世 帯 の 情 報 が 不 明 のため 鳩 ヶ 丘 団 地 以 外 の 入 居 世 帯 :366 世 帯 について 現 況 を 整 理 しています 1 人 2 人 世 帯 が 247 世 帯 で 全 体 の 約 7 割 です (1 人 152 世 帯 2 人 95 世 帯 ) 世 帯 主 年 齢 は 30~59 歳 の 世 帯 が 多 く 5 割 (183 世 帯 50%)を 占 め 次 に 60 歳 以 上 の 世 帯 が 多 く 4 割 (169 世 帯 46.2%)です 基 準 内 の 収 入 の 世 帯 が 9 割 以 上 を 占 めています(339 世 帯 92.6%) 収 入 超 過 世 帯 は 20 世 帯 高 額 世 帯 は 7 世 帯 です 世 帯 人 員 別 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 5 人 以 上 4 人 42 (5.2%) (11.5%) 3 人 19 1 人 152 58 (15.9%) (41.5%) 2 人 95 (26.0%) 世 帯 (%) 世 帯 主 年 齢 別 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 30 歳 未 満 14 (3.8%) 60 歳 以 上 30~59 歳 169 183 (46.2%) (50.0%) 世 帯 (%) 入 居 基 準 別 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 高 額 世 帯 収 入 超 過 世 帯 7 世 帯 (%) (5.5%) 20 (1.9%) 基 準 内 世 帯 339 (92.6%) 23

3 高 齢 世 帯 の 状 況 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 は 138 世 帯 で 全 世 帯 の 約 4 割 です 高 齢 者 のいる 世 帯 の 世 帯 人 員 は 1 人 世 帯 97 世 帯 約 7 割 2 人 世 帯 は 39 世 帯 約 3 割 3 人 以 上 の 世 帯 は 2 世 帯 です 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 の 世 帯 人 員 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 :138 世 帯 世 帯 (%) 3 人 以 上 2 世 帯 (%) 高 齢 者 のいない 世 帯 228 (62.3%) 高 齢 者 のいる 世 帯 138 (37.7%) 2 人 39 (28.3%) (1.5%) 1 人 97 (70.3%) 24

標 津 町 公 営 住 宅 入 居 世 帯 の 概 要 ( 平 成 25 年 7 末 現 在 ) 団 地 名 管 理 戸 数 空 家 戸 数 政 策 空 家 入 居 世 帯 数 ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 世 帯 ) 1 人 世 帯 人 員 別 世 帯 数 2 人 3 人 4 人 5 人 以 上 世 帯 主 の 年 齢 別 世 帯 数 30 歳 未 満 30 歳 以 上 60 歳 以 上 入 居 基 準 別 世 帯 数 基 準 内 収 入 超 過 高 額 65 歳 以 上 の 高 齢 者 の いる 世 帯 世 帯 人 員 別 世 帯 数 1 人 2 人 3 人 以 上 1 緑 53 1 0 52 13 14 10 10 5 1 37 14 50 1 1 15 11 4 0 2 双 葉 22 6 6 16 15 1 0 0 0 1 2 13 15 1 0 9 9 0 0 3 新 川 上 12 4 4 8 8 0 0 0 0 1 1 6 8 0 0 6 6 0 0 4 桜 木 66 37 37 29 17 10 1 1 0 0 7 22 27 1 1 18 12 6 0 5 曙 139 1 1 138 76 35 15 9 3 5 64 69 134 4 0 62 46 16 0 6 若 草 78 0 0 78 5 25 23 17 8 3 54 21 63 12 3 12 1 9 2 7 鳩 ヶ 丘 8 - - 4 - - - - - - - - - - - - - - - 8 共 栄 12 0 0 12 5 4 0 1 2 1 2 9 11 0 1 4 3 1 0 9 旭 14 1 1 13 6 3 1 2 1 2 6 5 13 0 0 4 4 0 0 10 桜 ケ 丘 4 0 0 4 2 0 2 0 0 0 2 2 4 0 0 2 2 0 0 11 寿 10 0 0 10 1 2 5 2 0 0 7 3 9 0 1 3 1 2 0 12 古 多 糠 4 1 1 3 2 0 1 0 0 0 1 2 2 1 0 0 0 0 0 13 薫 別 8 5 3 3 2 1 0 0 0 0 0 3 3 0 0 3 2 1 0 合 計 430 56 53 370 152 95 58 42 19 14 183 169 339 20 7 138 97 39 2 25

(3) 外 部 環 境 1 敷 地 公 営 住 宅 は 全 団 地 が 町 有 地 に 建 設 されています 最 も 広 い 敷 地 は 曙 団 地 の 3.17ha で 次 に 若 草 団 地 2.9ha 鳩 ヶ 丘 団 地 1.13ha の 順 に 続 き 1ha を 超 える 敷 地 は 他 にはありません 住 戸 密 度 が 最 も 高 い 団 地 は 桜 木 団 地 の 67.34 戸 /ha で 最 も 低 い 団 地 は 建 設 中 の 鳩 ヶ 丘 団 地 で 19.3 戸 /ha です ( 建 設 終 了 時 の 22 戸 で 算 定 しています ) 2 基 盤 整 備 下 水 道 は 標 津 市 街 川 北 市 街 では 整 備 済 みですが その 他 地 区 にある 古 多 糠 団 地 薫 別 団 地 では 整 備 されていません 3 附 帯 施 設 整 備 駐 車 場 は 緑 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 だけでは 団 地 内 全 てで 整 備 されており 旭 団 地 では 団 地 の 一 部 で 整 備 されています 駐 輪 場 が 団 地 内 全 てで 整 備 されているのは 鳩 ヶ 丘 団 地 だけです 専 用 物 置 が 整 備 されているのは 緑 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 寿 団 地 古 多 糠 団 地 です 団 地 の 一 部 で 整 備 されているのは 若 草 団 地 旭 団 地 薫 別 団 地 です 全 ての 団 地 で 燃 料 庫 に 何 らかの 建 築 的 配 慮 を 行 っています 4 共 用 施 設 その 他 地 区 にある 古 多 糠 団 地 薫 別 団 地 以 外 の 全 ての 団 地 で ゴミステーションについて 何 らかの 整 備 を 行 っています 幼 児 遊 園 が 整 備 されているのは 緑 団 地 双 葉 団 地 曙 団 地 若 草 団 地 です 集 会 施 設 が 整 備 されている 団 地 はなく 近 隣 集 会 施 設 を 共 用 している 状 況 です 屋 外 環 境 の 整 備 状 況 ( 平 成 25 年 7 月 末 現 在 ) 団 地 名 敷 地 管 住 敷 敷 理 戸 地 地 戸 密 面 所 数 度 積 有 状 況 ( 戸 ) (ha) ( 戸 /ha) 下 水 道 の 整 備 駐 車 場 の 整 備 (スペー ス) 付 帯 施 設 自 転 車 置 場 の 整 備 専 用 物 置 の 整 備 燃 料 庫 の 整 備 ゴミ ステー ションの 整 備 共 用 施 設 幼 児 遊 園 の 整 備 1 緑 53 0.9660 町 所 有 54.87 2 双 葉 22 0.4904 町 所 有 44.86 3 新 川 上 12 0.2129 町 所 有 56.36 4 桜 木 66 0.9801 町 所 有 67.34 5 曙 139 3.1723 町 所 有 43.82 6 若 草 78 2.9665 町 所 有 26.29 7 鳩 ケ 丘 8 1.1390 町 所 有 19.30-8 共 栄 12 0.5639 町 所 有 21.28 9 旭 14 0.4672 町 所 有 32.10 10 桜 ケ 丘 4 0.0942 町 所 有 42.46 11 寿 10 0.3945 町 所 有 25.35 12 古 多 糠 4 0.0972 町 所 有 41.15 13 薫 別 8 0.1707 町 所 有 46.87 集 会 場 の 整 備 合 計 430 11.7149 40.16 : 団 地 の 一 部 で 整 備 されているもの 26

(4) 従 前 計 画 以 降 の 取 り 組 み 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 ( 以 下 従 前 計 画 という) を 策 定 し それに 基 づいて 公 営 住 宅 等 の 修 繕 事 業 を 実 施 してきました ここでは 平 成 20 年 度 以 降 の 公 営 住 宅 等 に 関 わる 取 り 組 みについてまとめます 1 建 設 用 途 廃 止 従 前 計 画 の プログラム 平 成 20 年 度 以 降 の 建 設 用 途 廃 止 の 状 況 は 以 下 のとおりで 14 戸 の 建 設 と 11 戸 の 用 途 廃 止 を 行 っています 平 成 25 年 7 月 現 在 鳩 ヶ 丘 団 地 では 4 戸 を 建 設 中 25 年 度 末 までには 旭 団 地 で 4 戸 の 用 廃 とな ることから 平 成 25 年 度 末 には 430 戸 の 管 理 戸 数 となります 従 前 計 画 以 降 の 事 業 実 績 ( 新 規 ) 鳩 ヶ 丘 団 地 旭 団 地 H20 H21 H22 H23 H24 H25 計 4 4 8 3 3 6 (7) (4) (11) 3 3 4 4 14 事 業 計 (7) (4) (11) 全 管 理 戸 数 427 420 423 426 430 430 27

2 修 繕 事 業 修 繕 事 業 は 大 きく 次 の3つに 分 けられます 計 画 修 繕 : 経 年 劣 化 や 変 化 に 伴 い 計 画 的 に 行 う 大 規 模 な 修 繕 入 退 去 修 繕 : 入 居 者 の 退 去 に 伴 い 公 営 住 宅 等 の 効 率 的 な 運 用 を 目 的 に 行 う 修 繕 経 常 修 繕 : 上 記 以 外 の 日 常 的 に 行 われる 性 質 の 修 繕 で 入 居 者 の 日 常 生 活 に 支 障 を 来 す 破 損 故 障 等 に 伴 う 修 理 及 び 日 々 行 われる 保 全 行 為 の 範 疇 に 含 まれる 補 修 小 修 繕 標 津 町 では 町 内 の 公 営 住 宅 について 屋 根 や 外 壁 の 再 塗 装 を 行 う 計 画 修 繕 を 以 下 のように 行 って います その 他 経 常 修 繕 入 退 居 修 繕 も 随 時 行 っています 従 前 計 画 以 降 の 修 繕 事 業 実 績 寿 団 地 緑 団 地 事 業 計 H20 H21 H22 H23 H24 H25 2 棟 4 戸 3 棟 6 戸 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 2 棟 4 戸 3 棟 6 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 28

[ 参 考 : 従 前 計 画 : 構 想 計 画 以 降 の 計 画 ] 事 業 及 び 用 途 廃 止 期 間 別 設 定 方 針 29

(5) 公 営 住 宅 の 需 要 標 津 町 公 営 住 宅 の 募 集 と 応 募 の 状 況 は 以 下 のとおり どの 年 も 新 築 住 宅 に 対 する 応 募 倍 率 は 高 く 既 存 住 宅 の 応 募 倍 率 より 多 くなっており 新 しい 公 営 住 宅 に 対 するニーズが 高 いことがわかります 既 存 の 空 き 家 公 住 への 入 居 動 機 としては 老 朽 借 家 住 宅 の 退 去 広 い 公 住 への 住 替 え 結 婚 高 齢 者 のIターン( 肉 親 頼 り) 高 齢 者 向 け 住 宅 への 住 替 え 郡 部 から 市 街 部 への 転 居 ( 仕 事 及 び 病 院 等 の 利 便 ) 福 島 原 発 関 係 避 難 者 等 があげられています 一 方 新 築 住 宅 への 入 居 動 機 では 狭 小 アパートからの 住 替 広 い 公 住 への 住 替 などがあげられ ています H20 年 度 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 新 築 住 宅 募 集 - - 2 2 4 応 募 - 6 4 12 新 築 倍 率 - - 3.0 2.0 3.0 既 存 住 宅 募 集 15 9 13 21 14 応 募 13 6 13 13 10 既 存 倍 率 0.87 0.67 1.0 0.62 0.71 募 集 合 計 15 9 15 23 18 応 募 合 計 13 6 19 17 22 全 体 倍 率 0.87 0.67 1.27 0.74 1.22 公 営 住 宅 応 募 倍 率 の 状 況 3.5 3 3.0 3.0 2.5 2 1.5 1 0.5 新 築 住 宅 既 存 住 宅 全 体 倍 率 0.87 0.67 0.67 1.27 1 0.74 2.0 0.62 1.22 0.71 0 H20 年 度 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 30

4. 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 (1) 住 宅 全 般 に 関 する 課 題 1 人 口 世 帯 数 減 少 への 対 応 人 口 世 帯 数 世 帯 当 たり 人 員 はともに 減 少 傾 向 にあります 今 後 は 住 民 の 住 宅 ニーズを 把 握 した 適 切 な 住 宅 や 住 宅 地 の 供 給 が 求 められます 単 身 世 帯 向 け 子 育 て 世 帯 向 け 高 齢 者 世 帯 向 け 住 宅 など 多 様 なニーズに 対 応 できる 住 宅 や 住 環 境 の 形 成 が 必 要 です 2 少 子 高 齢 化 への 対 応 管 内 平 均 より 高 齢 化 率 が 高 い 標 津 町 では 高 齢 者 や 高 齢 者 のいる 家 族 が 安 心 して 暮 らせる 住 ま い 住 環 境 づくりが 必 要 です 全 道 平 均 管 内 平 均 と 比 べると 持 ち 家 と 公 営 借 家 比 率 が 高 い 標 津 町 では 高 齢 者 が 安 心 して 住 み 慣 れた 家 で 住 み 続 けることができるよう スムーズに 住 宅 改 修 を 行 うことのできるシステ ム 1 や 高 齢 者 の 見 守 りを 可 能 とするような 住 まい 住 環 境 づくり 2 の 形 成 に 向 けた 検 討 が 必 要 です 持 ち 家 の 維 持 が 困 難 になった 高 齢 者 のための 住 み 替 え 支 援 施 策 高 齢 者 向 け 賃 貸 住 宅 の 整 備 な どの 検 討 が 必 要 です 今 後 介 護 が 必 要 になった 場 合 などを 想 定 し ひとまわり 余 裕 のある 住 宅 整 備 を 行 う 必 要 があ ります 安 心 して 子 育 てすることができる 子 育 て 支 援 住 宅 の 整 備 に 向 けての 検 討 が 必 要 です [ 参 考 ] 1: スムーズに 住 宅 改 修 を 行 うことのできるシステム とは ハウスドクター 制 度 や 住 宅 相 談 窓 口 等 住 宅 に 関 す る 困 りごとや 改 修 修 繕 について 気 軽 に 相 談 アドバイスをもらえるシステム 等 を 意 味 します 2: 高 齢 者 の 見 守 りを 可 能 とするような 住 まい とは 人 感 センサー による 安 否 確 認 システムや サービス 付 き 高 齢 者 住 宅 (サ 付 住 宅 ) の 整 備 等 を 意 味 し 住 環 境 づくり としては 地 域 住 民 らによる 見 守 りネットワ ーク 等 の 声 掛 け 運 動 や お 弁 当 や 飲 み 物 などを 手 渡 しする 配 食 サービス 等 の 取 り 組 みを 意 味 します 31

(2) 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 1まちづくりや 将 来 の 住 宅 需 要 に 対 応 した 適 正 戸 数 の 確 保 標 津 市 街 川 北 市 街 その 他 地 区 に 分 散 して 公 営 住 宅 を 抱 える 標 津 町 ですが 今 後 も 各 地 区 のまちづくりと 連 動 した 公 営 住 宅 の 整 備 や 将 来 需 要 を 見 据 えた 適 正 戸 数 を 確 保 すること が 必 要 です 2 老 朽 化 した 公 営 住 宅 の 解 消 従 前 計 画 時 には 242 戸 あった 耐 用 年 限 経 過 住 戸 は 現 時 点 で 295 戸 に 増 加 しています 今 後 若 草 団 地 寿 団 地 の 住 戸 も 順 次 耐 用 年 限 を 経 過 し 10 年 後 にはさらに 40 戸 程 度 増 加 する 見 込 みです 耐 用 年 限 を 経 過 している 住 戸 の 中 には 政 策 空 き 家 として 入 居 を 制 限 している 住 戸 もありま すが それらは 全 て 昭 和 40 年 代 に 建 設 された 簡 平 住 棟 で 老 朽 化 も 進 行 し 従 前 計 画 において も 用 途 廃 止 が 方 針 づけられています 今 後 はそれら 住 戸 の 計 画 的 な 解 消 に 向 けて 事 業 を 推 進 する 必 要 があります 3 居 住 水 準 の 改 善 昭 和 56 年 の 新 耐 震 基 準 の 施 行 及 び 近 年 公 営 住 宅 の 整 備 基 準 もいくつかの 改 正 が 行 われ 近 年 は 高 齢 化 対 応 や 水 洗 化 換 気 などの 整 備 基 準 が 推 進 されています 今 後 長 期 的 に 使 用 しようとする 既 存 の 住 戸 住 棟 については 個 別 改 善 工 事 を 導 入 して 3 箇 所 給 湯 24 時 間 換 気 等 設 備 面 での 整 備 をはじめ 長 期 的 な 居 住 を 可 能 とする 居 住 水 準 の 確 保 を 図 る 必 要 があります 4 定 期 的 な 修 繕 の 実 施 と 長 寿 命 化 の 実 現 建 物 を 耐 用 年 限 まで 有 効 に 活 用 するためには 定 期 的 な 修 繕 工 事 が 必 要 です 長 期 の 活 用 が 想 定 される 準 耐 火 ( 簡 2) 構 造 の 住 棟 を 中 心 とした 定 期 的 な 修 繕 や 屋 根 外 壁 をはじめと する 計 画 的 な 長 寿 命 化 工 事 により 建 物 寿 命 の 確 保 を 図 ると 共 に 財 源 負 担 の 平 準 化 を 目 指 す 必 要 があります 5 少 子 高 齢 化 に 対 応 した 多 様 な 住 宅 の 確 保 高 齢 者 人 口 比 率 及 び 高 齢 者 のいる 世 帯 の 比 率 ともに 高 くなっている 状 況 は 公 営 住 宅 の 入 居 世 帯 に 関 しても 同 様 の 傾 向 にあり 公 営 住 宅 入 居 世 帯 の 内 高 齢 者 のいる 世 帯 は 138 世 帯 37.7%です 一 方 若 い 子 育 て 世 帯 が 暮 らしやすい 住 宅 を 整 備 することも 標 津 町 の 将 来 を 見 据 えた 上 で 重 要 です 今 後 は 子 育 て 世 帯 高 齢 者 のいる 世 帯 高 齢 単 身 世 帯 など 標 津 町 のすべての 人 が 安 心 して 暮 らすことのできる 公 営 住 宅 を 整 備 する 必 要 があります 6 適 正 入 居 の 推 進 現 在 標 津 町 公 営 住 宅 入 居 世 帯 のうち 339 世 帯 92.6%が 適 正 入 居 となっていますが 一 方 で 20 世 帯 5.6%が 収 入 超 過 7 世 帯 0.3%が 高 額 収 入 世 帯 となっています 他 の 民 営 借 家 等 への 住 み 替 えや 持 ち 家 などへの 誘 導 など 今 後 も 公 営 住 宅 への 適 正 入 居 を 推 進 する 必 要 があります 32

(3) 公 営 住 宅 団 地 整 備 に 関 する 課 題 標 津 町 の 公 営 住 宅 団 地 の 各 々の 現 状 と 課 題 は 以 下 の 通 りです 団 地 名 戸 数 現 状 課 題 緑 団 地 53 戸 中 心 市 街 地 から 300~400m 小 学 校 中 学 校 高 校 に 近 く 通 学 にも 便 利 従 前 計 画 では 継 続 維 持 管 理 と されている 利 便 性 の 高 い 立 地 を 活 かし 今 後 も 町 の 重 点 団 地 として 活 用 する 必 要 があ る また 周 辺 住 宅 街 と 調 和 し 一 体 的 な 住 宅 団 地 となるような 住 棟 整 備 及 び 外 部 環 境 を 形 成 する 必 要 がある 双 葉 団 地 22 戸 中 心 市 街 地 からは 700m 程 度 と やや 距 離 がある 昭 和 40 年 初 頭 に 建 設 された 団 地 で 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされていた 現 在 6 戸 の 政 策 空 家 をとっている 現 入 居 世 帯 のうち 半 数 以 上 は 高 齢 単 身 世 帯 であることから 用 途 廃 止 に 際 しては 住 み 替 え 先 や 時 期 等 に 配 慮 し ながら 進 める 必 要 がある 新 川 上 団 地 12 戸 市 街 地 北 部 に 立 地 し 周 辺 は 木 工 団 地 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされていた 現 在 4 戸 を 政 策 空 家 としている 現 入 居 世 帯 8 世 帯 のうち 6 世 帯 が 高 齢 単 身 世 帯 であることから 用 途 廃 止 に 際 しては 住 み 替 え 先 や 時 期 等 に 配 慮 しながら 進 める 必 要 がある 標 津 市 街 桜 木 団 地 66 戸 市 街 地 南 部 にあり 周 辺 は 自 然 景 観 にも 恵 まれた 立 地 従 前 計 画 では 構 想 期 間 に とされている 老 朽 住 戸 が 多 いことから 現 在 は 37 戸 の 政 策 空 家 をとっている 今 後 の 住 宅 需 要 を 見 極 め 適 正 な 戸 数 を 供 給 するよう 検 討 する 必 要 がある 曙 団 地 139 戸 中 心 市 街 地 に 近 く まとまっ た 広 さの 敷 地 を 有 する 通 学 に 便 利 な 立 地 従 前 計 画 では とされている 立 地 の 特 性 を 活 かし 今 後 も 町 の 重 点 団 地 として 活 用 する 必 要 がある 時 期 及 び 戸 数 等 については 検 討 する 必 要 がある 若 草 団 地 78 戸 中 心 市 街 地 小 中 学 校 から は 比 較 的 遠 く 700m 程 度 あ る 従 前 計 画 では 個 別 改 善 と されている 今 後 は 維 持 管 理 の 方 法 について 検 討 するとともに 周 辺 の 環 境 整 備 を 充 実 させる 必 要 がある 鳩 ヶ 丘 団 地 8 戸 従 前 計 画 以 降 建 設 されている 団 地 平 成 25 年 度 現 在 4 戸 建 設 中 将 来 的 には 22 戸 の 団 地 となる 標 津 市 街 のまちなか 居 住 モデルとし て 整 備 するとともに 周 辺 の 環 境 整 備 を 充 実 させる 必 要 がある 33

団 地 名 戸 数 現 状 課 題 共 栄 団 地 12 戸 生 活 利 便 施 設 が 250m 程 度 のところにあり 利 便 性 の 高 い 立 地 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされている 地 区 の 住 宅 需 要 を 見 極 めながら 活 用 の 方 針 を 再 検 討 する 必 要 がある 旭 団 地 14 戸 川 北 市 街 地 中 心 部 から 300 m 程 度 で 利 便 性 が 高 いこと から 従 前 計 画 では とさ れている 地 区 の 住 宅 需 要 を 見 極 めながら 活 用 の 方 針 を 検 討 し 等 に 際 しては 時 期 戸 数 等 について 検 討 する 必 要 が ある 川 北 市 街 桜 ヶ 丘 団 地 4 戸 小 学 校 保 育 園 幼 稚 園 に 囲 まれた 落 ち 着 きのある 周 辺 環 境 に 立 地 敷 地 が 狭 いこと から 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされている 現 入 居 世 帯 の 移 転 先 や 時 期 等 を 考 慮 し 用 途 廃 止 を 行 う 必 要 がある 寿 団 地 10 戸 川 北 市 街 地 中 心 部 からは 300mほどではあるが 小 中 学 校 や 幼 稚 園 などからは 700mほどの 距 離 がある 比 較 的 新 しい 団 地 であるこ とから 従 前 計 画 では 個 別 改 善 とされていた 今 後 は 維 持 管 理 の 方 法 について 検 討 するとともに 周 辺 の 環 境 整 備 を 充 実 させる 必 要 がある そ の 他 地 区 古 多 糠 団 地 4 戸 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とさ れている 薫 別 団 地 8 戸 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とさ れている 今 後 は 地 区 の 住 宅 需 要 等 を 見 極 め 用 途 廃 止 の 時 期 についての 検 討 を 行 う 必 要 がある 今 後 は 地 区 の 住 宅 需 要 等 を 見 極 め 用 途 廃 止 の 時 期 についての 検 討 を 行 う 必 要 がある 34

Ⅲ 長 寿 命 化 計 画

1. 計 画 目 標 (1) 目 標 管 理 戸 数 1 将 来 人 口 の 設 定 計 画 管 理 戸 数 設 定 にあたっては 公 表 されている 将 来 人 口 推 計 に 基 づく 公 営 借 家 世 帯 数 推 計 を 公 営 借 家 需 要 の 基 礎 数 値 として 設 定 するとともに 町 の 住 宅 事 情 などから 想 定 される 需 要 を 想 定 し 本 計 画 における 目 標 管 理 戸 数 を 設 定 することとします ここでまず 将 来 人 口 の 設 定 を 行 います 標 津 町 の 最 新 の 総 合 計 画 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ では 目 標 年 が 平 成 27 年 度 のため 将 来 の 人 口 推 計 については 平 成 27 年 度 5,500 人 平 成 32 年 度 5,700 人 という 目 標 値 が 示 されています 一 方 推 計 値 には 平 成 25 年 3 月 に 公 表 された 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 の 推 計 値 が あります それによると 標 津 町 の 平 成 37 年 度 の 人 口 は 4,615 人 と 推 計 されています 従 前 計 画 時 と 今 回 計 画 時 において 採 用 する 将 来 人 口 推 計 値 従 前 計 画 採 用 値 : 平 成 20 年 12 月 公 表 ( 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 )の 将 来 人 口 推 計 値 目 標 年 構 想 年 平 成 17 年 平 成 22 年 平 成 27 年 平 成 32 年 平 成 37 年 平 成 42 年 平 成 47 年 (2005 年 ) (2010 年 ) (2015 年 ) (2020 年 ) (2025 年 ) (2030 年 ) (2035 年 ) 総 人 口 6,063 5,790 5,523 5,248 4,946 4,638 4,323 今 回 計 画 採 用 値 : 平 成 25 年 12 月 公 表 ( 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 )の 将 来 人 口 推 計 値 目 標 年 平 成 17 年 平 成 22 年 平 成 27 年 平 成 32 年 平 成 37 年 平 成 42 年 平 成 47 年 (2005 年 ) (2010 年 ) (2015 年 ) (2020 年 ) (2025 年 ) (2030 年 ) (2035 年 ) 総 人 口 6,063 5,646 5,272 4,951 4,615 4,261 3,908 7000 ( 人 ) 6000 5000 4000 6,063 6,063 5,646 5,790 5,500 5,272 5,700 4,951 5,248 4,615 4,946 4,261 4,638 4,323 3,908 3000 2000 1000 H25 年 3 月 推 計 値 (H22までは 実 数 ) 総 合 計 画 の 目 標 値 従 前 計 画 時 の 推 計 値 0 平 成 17 年 平 成 22 年 平 成 27 年 平 成 32 年 平 成 37 年 平 成 42 年 平 成 47 年 35

2 公 営 住 宅 入 居 世 帯 数 の 見 込 み 将 来 の 想 定 人 口 4,615 人 に 基 づいて 将 来 の 世 帯 数 主 世 帯 数 及 び 所 有 関 係 別 世 帯 数 を 想 定 す ると 平 成 37 年 度 の 公 営 借 家 世 帯 数 は 330 世 帯 程 度 と 見 込 まれます 3 目 標 管 理 戸 数 以 上 の 検 討 を 踏 まえつつ 現 在 の 入 居 状 況 や 公 営 住 宅 への 応 募 状 況 をみると その 需 要 は 高 く さらに 従 前 計 画 時 点 から 5 年 経 過 している 現 在 入 居 世 帯 数 は 18 世 帯 の 減 少 にとどまっている こと 及 び 近 年 人 口 の 減 少 に 歯 止 めがかかり 世 帯 数 の 減 少 はさらに 鈍 化 していること 等 の 状 況 を 鑑 み 目 標 年 の 管 理 戸 数 を 推 計 値 330 世 帯 より 10 戸 多 い 340 戸 程 度 と 見 込 むこ ととします 平 成 37 年 度 における 公 営 借 家 管 理 戸 数 :340 戸 程 度 [ 参 考 公 営 住 宅 の 目 標 管 理 戸 数 の 設 定 について] 従 前 計 画 平 成 20 年 度 策 定 5カ 年 経 過 今 回 計 画 平 成 25 年 度 策 定 公 営 住 宅 入 居 世 帯 数 388 370 目 標 年 平 成 32 年 度 平 成 42 年 度 平 成 37 年 度 人 口 推 計 5,248 4,638 4,615 世 帯 数 推 計 2,050 1,850 1,890 公 営 借 家 世 帯 数 推 計 360 320 330 目 標 管 理 戸 数 361 戸 320 戸 340 戸 36

(2) 目 標 整 備 水 準 標 津 町 公 営 住 宅 が 目 標 とする 整 備 水 準 は 公 営 住 宅 整 備 基 準 及 び 北 海 道 ユニバーサルデザ イン 公 営 住 宅 設 計 指 針 (H21 3) 北 海 道 子 育 て 支 援 住 宅 推 進 方 針 (H17 9) 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 における 整 備 水 準 を 基 本 とし 標 津 町 の 気 候 風 土 や 地 域 特 性 に 対 応 した 整 備 を 目 標 とします 1 における 整 備 水 準 事 業 においては 新 規 建 設 の 特 性 を 活 かし 今 後 の 少 子 高 齢 社 会 に 対 応 し 環 境 との 共 生 を 目 指 したモデル 的 住 宅 住 環 境 整 備 を 推 進 します 整 備 目 標 及 び 目 標 とする 整 備 水 準 は 公 営 住 宅 整 備 基 準 及 び 北 海 道 ユニバーサルデザイン 公 営 住 宅 設 計 指 針 (H21 3) 北 海 道 子 育 て 支 援 住 宅 推 進 方 針 (H17 9) 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 における 整 備 水 準 を 基 本 とし 町 の 気 候 風 土 や 地 域 特 性 に 対 応 した 整 備 を 目 標 とします 住 戸 住 戸 性 能 住 戸 規 模 目 標 整 備 水 準 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 に 準 ずる 1LDK50m2 2LDK65m2 3LDK75m2を 基 本 としつつ ひとまわり 余 裕 のある 住 戸 規 模 での 整 備 住 棟 住 棟 性 能 住 棟 構 成 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 に 準 ずる 立 地 の 周 辺 環 境 に 対 応 した 階 数 の 設 定 冬 期 間 に 使 用 する 除 雪 道 具 などを 収 納 する 外 物 置 の 整 備 住 棟 デザイン 団 地 の 景 観 周 辺 環 境 との 調 和 を 考 慮 した 住 棟 デザインとする 耐 久 性 向 上 外 装 の 高 耐 久 性 の 確 保 と 躯 体 保 護 共 同 施 設 通 路 風 雪 から 守 られた 住 戸 玄 関 までの 安 全 で 安 心 な 通 路 の 確 保 安 全 で 除 雪 のしやすい 団 地 内 通 路 歩 道 の 整 備 コミュニティ 庭 などの 適 正 な 利 用 及 び 維 持 管 理 の 推 進 通 路 などを 活 用 した 小 さなコミュニティ 形 成 への 配 慮 子 どもが 安 心 して 遊 べる 広 場 の 整 備 駐 車 駐 輪 住 戸 数 分 の 駐 車 場 確 保 と 来 客 用 駐 車 スペースの 確 保 自 転 車 置 場 の 整 備 環 境 共 生 町 の 四 季 の 変 化 や 周 辺 環 境 との 調 和 を 考 慮 した 配 置 計 画 及 び 緑 化 等 の 整 備 37

2 改 善 における 目 標 整 備 水 準 改 善 事 業 においては 既 設 住 宅 の 居 住 性 向 上 高 齢 者 対 応 長 寿 命 化 を 目 的 とした 改 善 を 行 いま す 整 備 目 標 及 び 目 標 とする 整 備 水 準 は 次 のとおりとします 改 善 における 整 備 水 準 の 目 標 建 築 居 住 性 向 上 型 目 標 整 備 水 準 住 戸 断 熱 性 能 向 上 ( 外 壁 開 口 部 等 ) 計 画 換 気 の 整 備 UB 化 最 低 居 住 水 準 の 確 保 快 適 に 住 まうことのできるスペースの 確 保 福 祉 対 応 型 住 戸 住 戸 内 部 のUD 化 - 手 摺 設 置 程 度 住 棟 住 棟 内 部 のUD 化 安 全 性 確 保 型 住 棟 外 壁 落 下 防 止 対 策 長 寿 命 化 型 住 戸 断 熱 性 能 向 上 高 耐 久 性 向 上 浴 室 防 水 性 能 向 上 住 棟 劣 化 防 止 耐 久 性 向 上 及 び 維 持 管 理 の 容 易 化 のための 改 善 設 備 居 住 性 向 上 型 住 戸 給 湯 設 備 の 整 備 福 祉 対 応 型 住 戸 流 し 台 洗 面 台 等 の 高 齢 化 対 応 長 寿 命 化 型 住 棟 配 管 の 耐 久 性 向 上 に 資 する 工 事 屋 外 外 構 居 住 性 向 上 型 共 同 施 設 ( 広 場 など)の 改 善 団 地 内 通 路 の 整 備 と 補 修 景 観 向 上 緑 化 修 景 庭 の 適 正 な 利 用 及 び 維 持 管 理 の 促 進 堆 雪 スペースの 確 保 福 祉 対 応 型 アプローチと 玄 関 段 差 の 縮 小 化 安 全 性 確 保 型 滑 りにくい 床 材 への 変 更 歩 道 などの 段 差 解 消 と 安 全 な 歩 行 通 路 の 舗 装 整 備 駐 車 場 駐 輪 場 整 備 改 修 38

2. 計 画 方 針 (1) 長 寿 命 化 を 図 るべき 公 営 住 宅 等 標 津 町 の 公 営 住 宅 等 について 別 表 に 以 下 の 各 項 目 を 記 載 しています 1 団 地 別 の 基 礎 的 項 目 ( 別 表 ) 2 団 地 別 活 用 計 画 の 手 法 選 定 (1 次 判 定 に 必 要 な 項 目 ) 3 団 地 別 住 棟 別 活 用 計 画 の 手 法 選 定 (2 次 判 定 に 必 要 な 項 目 ) 4 維 持 管 理 の 計 画 に 必 要 な 項 目 39

別 表 1 団 地 別 基 礎 的 項 目 -1 (H25 年 度 末 現 在 ) 団 地 番 号 団 地 名 1 住 棟 形 式 住 戸 数 型 別 住 戸 数 ( 棟 ) ( 戸 ) (m2) 1 緑 団 地 6 53 A H05 準 2 階 段 9 2 48.69 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 1 54.37 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H22: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ライニンク 4 55.08 UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 方 式 鋼 管 マスチック 塗 装 t=0.35 H50 1 74.94 UB 灯 油 灯 油 FF 式 1 76.81 UB 灯 油 灯 油 FF 式 B H05 準 2 階 段 9 2 48.69 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 1 54.37 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H23: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ライニンク 2 55.08 UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 方 式 鋼 管 マスチック 塗 装 t=0.35 H50 3 74.94 UB 灯 油 灯 油 FF 式 1 76.81 UB 灯 油 灯 油 FF 式 C H06 準 2 階 段 9 2 48.69 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 1 56.89 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H24: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ライニンク 2 55.08 UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 リシン 吹 付 t=0.35 方 式 鋼 管 H51 3 74.94 UB 灯 油 灯 油 FF 式 1 76.81 UB 灯 油 灯 油 FF 式 D H07 準 2 階 段 9 2 48.69 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 1 56.89 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H25: 屋 根 外 壁 塗 装 LPガス 下 水 ライニンク 5 74.94 UB 灯 油 灯 油 FF 式 方 式 管 H52 鋼 管 リシン 吹 付 t=0.35 1 76.81 UB 灯 油 灯 油 FF 式 E H08 準 2 階 段 9 2 48.69 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 1 56.89 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 直 結 ライニンク 2 61.12 UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 リシン 吹 付 t=0.35 方 式 鋼 管 H53 3 74.94 UB 灯 油 灯 油 FF 式 1 76.81 UB 灯 油 灯 油 FF 式 F H09 準 2 8 2 61.12 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ 階 段 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 LPガス 下 水 ライニンク (PC 造 ) 室 型 6 74.94 UB 灯 油 灯 油 FF 式 方 式 管 鋼 管 リシン 吹 付 t=0.35 2 双 葉 団 地 6 22 1 S40 簡 平 長 屋 4 4 34.71 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 S63: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 2 S40 簡 平 長 屋 2 2 69.42 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 S63: 屋 根 葺 替 置 型 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 3 S41 簡 平 長 屋 6 6 33.80 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 4 S41 簡 平 長 屋 4 4 39.18 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 5 S41 簡 平 長 屋 2 2 39.18 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 6 S41 簡 平 長 屋 4 4 39.18 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 3 新 川 上 団 地 3 12 1 S42 簡 平 長 屋 4 4 39.18 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 2 S42 簡 平 長 屋 4 4 39.18 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H9: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 3 S42 簡 平 長 屋 4 4 33.80 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 4 桜 木 団 地 18 66 1 S43 簡 平 長 屋 4 1 45.72 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 35.02 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 2 S43 簡 平 長 屋 2 2 35.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 3 S43 簡 平 長 屋 4 1 45.72 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 35.02 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 4 S43 簡 平 長 屋 4 1 45.72 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 35.02 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 5 S44 簡 平 長 屋 4 1 45.72 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 35.02 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 6 S44 簡 平 長 屋 4 1 45.72 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 35.02 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 7 S44 簡 平 長 屋 4 1 46.50 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 39.68 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 8 S44 簡 平 長 屋 4 1 46.50 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 39.68 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 9 S44 簡 平 長 屋 4 1 46.50 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 39.68 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 10 S44 簡 平 長 屋 2 2 35.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 11 S45 簡 平 長 屋 4 1 45.43 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 37.18 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 12 S45 簡 平 長 屋 4 1 45.43 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 37.18 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 13 S45 簡 平 長 屋 4 1 46.50 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 39.68 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 14 S45 簡 平 長 屋 4 1 46.50 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 39.68 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 15 S45 簡 平 長 屋 2 1 46.50 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 1 39.68 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 16 S45 簡 平 長 屋 4 1 45.43 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 37.18 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 17 S46 簡 平 長 屋 4 1 45.43 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 37.18 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 18 S46 簡 平 長 屋 4 1 45.43 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 3 37.18 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 H54 H7 H7 H8 H8 H8 H8 H9 H9 H9 H10 H10 H10 H10 H11 H11 H11 H11 H11 H11 H12 H12 H12 H12 H12 H12 H13 H13 小 計 (1) 住 棟 数 住 戸 数 住 棟 番 号 建 設 年 度 2 関 連 部 分 (1 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 3 関 連 部 分 (2 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 4 関 連 部 分 ( 維 持 管 理 計 画 に 必 要 な 部 分 ) 構 造 33 153 153 84 16 15 12 26 2 D K 3 D K 1 L D K 2 L D K 3 L D K 住 戸 規 模 2 住 戸 内 整 備 状 況 段 差 解 消 手 摺 設 置 浴 室 3 箇 所 給 湯 住 棟 別 整 備 状 況 24h 換 気 ガ ス 湯 沸 器 給 湯 設 備 ボ イ ラ ー 電 気 温 水 器 3 設 備 等 の 整 備 状 況 暖 房 設 備 電 化 熱 方 の 源 式 状 況 ガ ス 方 式 供 給 処 理 給 水 方 式 排 水 処 理 水 洗 化 給 水 管 配 管 排 水 管 外 壁 4 外 装 屋 根 防 水 5 共 用 部 の 整 備 状 況 階 段 室 廊 下 の 手 摺 入 り 口 の 段 差 解 消 駐 車 場 駐 輪 場 外 部 物 置 6 屋 外 の 整 備 状 況 敷 地 面 積 燃 料 庫 ス テ ゴ シ ミ ー ョ ン 幼 児 遊 園 集 会 施 設 ( 改 補 善 助 履 歴 ) 修 繕 履 歴 耐 用 年 限 経 過 年 経 過 年 数 20 20 19 18 17 16 48 48 47 47 47 47 46 46 46 45 45 45 45 44 44 44 44 44 44 43 43 43 43 43 43 42 42 40

別 表 1 団 地 別 基 礎 的 項 目 -2 (H25 年 度 末 現 在 ) 住 棟 別 整 備 状 況 5 屋 外 の 整 備 状 況 型 別 住 戸 数 2 住 戸 内 整 備 状 況 3 設 備 等 の 整 備 状 況 4 外 装 5 共 用 部 の 整 備 状 況 耐 団 住 住 1 住 給 湯 設 備 暖 房 設 備 供 給 処 理 配 管 ゴ 用 修 住 建 ミ 地 棟 戸 住 住 電 繕 棟 設 構 1 2 3 戸 3 改 年 団 地 名 段 手 番 数 数 棟 戸 2 3 化 ガ 給 排 水 履 番 年 造 L L L 規 箇 24h ガ 電 階 段 室 入 り 口 外 敷 ス 幼 集 補 差 摺 浴 ボ 屋 根 駐 駐 燃 善 限 号 形 数 D D 方 の ス 水 水 洗 歴 号 度 D D D 模 所 換 ス 気 給 排 の 部 地 テ 児 会 助 解 設 室 イ 熱 外 壁 車 輪 料 履 経 式 K K 給 気 湯 温 式 状 方 化 水 水 廊 下 の 段 差 物 面 遊 施 K K K 消 置 ラ 源 方 処 防 水 場 場 庫 歴 過 湯 沸 水 況 管 管 手 摺 解 消 置 積 シ 園 設 式 式 理 年 ( 棟 ) ( 戸 ) (m2) 器 器 5 曙 団 地 42 139 1 S46 簡 平 長 屋 4 1 45.44 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 37.19 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 2 S46 簡 平 長 屋 4 1 46.56 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 40.00 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 3 S46 簡 平 長 屋 4 1 46.56 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 40.00 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 4 S46 簡 平 長 屋 4 1 46.56 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 40.00 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 5 S47 簡 平 長 屋 4 1 43.87 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 37.73 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 6 S47 簡 平 長 屋 4 1 45.00 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 40.50 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 7 S47 簡 平 長 屋 4 1 45.00 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 40.50 管 H14 AEP t=0.35 H11: 屋 根 葺 替 8 S47 簡 平 長 屋 4 1 45.00 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 40.50 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 9 S47 簡 平 長 屋 4 1 45.00 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 40.50 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 10 S48 簡 平 長 屋 4 1 45.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 39.67 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 11 S48 簡 平 長 屋 4 1 45.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 39.67 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 12 S48 簡 平 長 屋 4 1 45.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 3 39.67 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 13 S48 簡 平 長 屋 3 1 49.14 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 2 43.00 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 14 S49 簡 平 長 屋 4 2 49.14 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 2 43.00 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 15 S49 簡 平 長 屋 4 2 49.14 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 2 43.00 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 16 S49 簡 平 長 屋 2 2 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 17 S49 簡 平 長 屋 2 2 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 18 S49 簡 平 長 屋 2 2 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 19 S49 簡 平 長 屋 2 2 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 20 S49 簡 平 長 屋 4 4 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 21 S50 簡 平 長 屋 4 3 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H17 (CB 造 ) 1 43.00 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 22 S50 簡 平 長 屋 4 3 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H17 (CB 造 ) 1 43.00 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 23 S50 簡 平 長 屋 4 3 50.02 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H17 (CB 造 ) 1 43.00 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 24 S51 簡 平 長 屋 4 4 51.30 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H18 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 25 S51 簡 平 長 屋 4 4 51.30 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H18 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 26 S51 簡 平 長 屋 4 4 51.30 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H18 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 27 S53 簡 平 長 屋 2 2 59.74 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 28 S53 簡 平 長 屋 2 2 59.74 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 29 S53 簡 平 長 屋 2 2 59.74 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 30 S53 簡 平 長 屋 2 2 59.74 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 31 S54 簡 平 長 屋 2 2 59.10 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 32 S54 簡 平 長 屋 4 4 59.10 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 33 S54 簡 平 長 屋 4 4 59.10 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 34 S54 簡 平 長 屋 2 2 59.10 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 35 S55 簡 平 長 屋 4 4 62.99 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 置 型 H22 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 36 S55 簡 平 長 屋 4 4 62.99 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 置 型 H22 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 37 S56 簡 平 長 屋 4 4 63.43 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 38 S56 簡 平 長 屋 4 4 63.43 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 39 S56 簡 平 長 屋 2 2 66.35 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 40 S56 簡 平 長 屋 2 2 66.35 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 41 S57 簡 平 長 屋 2 2 63.70 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H24 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 42 S57 簡 平 長 屋 2 2 63.70 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H24 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 小 計 (2) 2 関 連 部 分 (1 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 3 関 連 部 分 (2 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 4 関 連 部 分 ( 維 持 管 理 計 画 に 必 要 な 部 分 ) 42 139 139 45 70 0 0 24 ー ー ョ ン ( ) 経 過 年 数 42 42 42 42 41 41 41 41 41 40 40 40 40 39 39 39 39 39 39 39 38 38 38 37 37 37 35 35 35 35 34 34 34 34 33 33 32 32 32 32 31 31 41

別 表 1 団 地 別 基 礎 的 項 目 -3 (H25 年 度 末 現 在 ) 2 関 連 部 分 (1 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 3 関 連 部 分 (2 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 4 関 連 部 分 ( 維 持 管 理 計 画 に 必 要 な 部 分 ) 団 地 番 号 団 地 名 住 棟 数 住 戸 数 住 棟 番 号 建 設 年 度 構 造 1 住 棟 形 式 住 戸 数 型 別 住 戸 数 ( 棟 ) ( 戸 ) (m2) 2 D K 3 D K 1 L D K 2 L D K 3 L D K 6 若 草 団 地 22 78 1 S57 簡 平 長 屋 4 4 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 2 S57 簡 平 長 屋 4 4 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 3 S58 簡 平 長 屋 4 4 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 4 S58 簡 平 長 屋 4 4 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 5 S58 簡 平 長 屋 2 2 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 6 S58 簡 平 長 屋 2 2 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 7 S59 簡 平 長 屋 2 2 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 8 S59 簡 平 長 屋 2 2 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 9 S59 簡 平 長 屋 2 2 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 10 S59 簡 平 長 屋 2 2 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 11 S60 簡 平 長 屋 4 4 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 12 S60 簡 平 長 屋 4 4 63.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t=0.35 13 S61 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t=0.35 14 S61 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t=0.35 15 S62 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t=0.35 16 S62 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t=0.35 17 S63 簡 平 長 屋 3 3 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t=0.35 18 S63 簡 平 長 屋 3 3 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t=0.35 H24 H24 H25 H25 H25 H25 H26 H26 H26 H26 H27 H27 H28 H28 H29 H29 H30 H30 31 31 30 30 30 30 29 29 29 29 28 28 27 27 26 26 25 25 19 H01 簡 2 階 段 8 8 67.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H16: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H46 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t=0.35 20 H02 簡 2 階 段 8 8 67.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H17: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H47 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t=0.35 21 H03 簡 2 階 段 8 8 67.70 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H18: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H48 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t=0.35 22 H04 簡 2 階 段 4 4 71.48 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H19: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H49 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t=0.35 9 8 7 6 カラーカ ルハ リウム 7 鳩 ヶ 丘 団 地 2 8 A 準 平 長 屋 4 2 73.79 UB 塩 ビ 200V 土 壌 蓄 熱 オール 直 結 ビニル 鋼 板 t=0.4 カラーカ ルハ リウム - H23 下 水 電 源 床 暖 房 電 化 方 式 ライニンク 管 羽 目 板 張 り 着 色 防 鋼 板 t=0.4 ( 木 造 ) 2 62.85 UB 鋼 管 腐 塗 装 H53 2 B 準 平 長 屋 4 2 73.79 UB H25 ( 木 造 ) 2 62.85 UB 8 共 栄 団 地 4 12 1 S47 簡 平 長 屋 4 1 45.00 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H14 (CB 造 ) 3 40.50 AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 2 S48 簡 平 長 屋 4 1 49.14 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H15 (CB 造 ) 3 43.00 AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 3 S49 簡 平 長 屋 2 1 49.14 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H16 (CB 造 ) 1 43.00 AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 4 S49 簡 平 長 屋 2 1 49.14 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H16 (CB 造 ) 1 43.00 AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 9 旭 団 地 4 14 A H22 準 平 長 屋 3 1 73.79 UB 塩 ビ カラーカ ルハ リウム ( 木 造 ) 1 66.09 UB 200V 土 壌 蓄 熱 オール 直 結 ビニル 鋼 板 t=0.4 カラーカ ルハ リウム 電 源 床 暖 房 電 化 下 水 方 式 ライニンク 管 羽 目 板 張 り 着 色 防 鋼 板 t=0.4 鋼 管 腐 塗 装 - 1 63.26 UB B H23 準 平 長 屋 3 1 69.47 UB ( 木 造 ) 1 66.09 UB 住 戸 規 模 2 住 戸 内 整 備 状 況 段 差 解 消 手 摺 設 置 浴 室 3 箇 所 給 湯 住 棟 別 整 備 状 況 24h 換 気 ガ ス 湯 沸 器 給 湯 設 備 ボ イ ラ 1 63.26 UB ー 電 気 温 水 器 3 設 備 等 の 整 備 状 況 暖 房 設 備 熱 源 200V 電 源 方 式 土 壌 蓄 熱 床 暖 房 200V 土 壌 蓄 熱 電 源 床 暖 房 電 化 の 状 況 オール 電 化 オール 電 化 4 S45 簡 平 長 屋 4 1 45.43 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 なし 方 式 白 管 管 (CB 造 ) 3 37.18 AEP t=0.35 5 S46 簡 平 長 屋 4 1 46.56 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 なし 方 式 白 管 管 (CB 造 ) 3 40.00 AEP t=0.35 H12 H13 43 42 10 桜 ケ 丘 団 地 1 4 1 S55 簡 平 長 屋 4 4 66.35 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 H22 リシン 吹 付 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 11 寿 団 地 5 10 1 S61 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H20: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H28 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 33 27 2 S62 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H20: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H29 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 26 3 H03 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H33 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 22 4 H04 簡 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H34 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 5 H05 準 平 長 屋 2 2 64.80 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 白 管 ( 木 造 ) 方 式 下 水 管 H35 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 12 古 多 糠 団 地 1 4 1 S50 簡 平 長 屋 4 4 51.31 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 S60: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 方 式 白 管 管 H17 AEP t=0.35 H10: 屋 根 外 壁 塗 装 21 20 38 13 薫 別 団 地 2 8 1 S50 簡 平 長 屋 4 4 51.31 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H5: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 方 式 白 管 管 AEP t=0.35 H9: 屋 根 塗 装 2 S54 簡 平 長 屋 4 4 62.99 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H5: 外 壁 塗 装 置 型 (PC 造 ) 方 式 白 管 管 リシン 吹 付 t=0.35 H9: 屋 根 塗 装 H17 H21 38 34 小 計 (3) 41 138 138 14 18 0 8 98 合 計 116 430 430 143 104 15 20 148 ガ ス 方 式 供 給 処 理 給 水 方 式 直 結 方 式 直 結 方 式 排 水 処 理 下 水 下 水 水 洗 化 給 水 管 配 管 塩 ビ ライニンク 鋼 管 塩 ビ ライニンク 鋼 管 排 水 管 ビニル 管 ビニル 管 外 壁 4 外 装 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 羽 目 板 張 り 着 色 防 腐 塗 装 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 羽 目 板 張 り 着 色 防 腐 塗 装 屋 根 防 水 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 5 共 用 部 の 整 備 状 況 階 段 室 廊 下 の 手 摺 入 り 口 の 段 差 解 消 駐 車 場 駐 輪 場 外 部 物 置 5 屋 外 の 整 備 状 況 敷 地 面 積 燃 料 庫 ゴ ミ ス テ ー シ ョ ン 幼 児 遊 園 H54 1 集 会 施 設 ( 改 補 善 助 履 歴 ) 修 繕 履 歴 耐 用 年 限 経 過 年 H52 H53 経 過 年 数 41 40 39 39 3 2 42