家 づくりにかかるお 金 の 話 見 本 見 本 ですので 内 容 の 一 部 のみ お 見 せしています 1
はじめに~ 本 書 の 上 手 な 読 み 方 できることなら 注 文 住 宅 でマイホームを 実 現 したい というあ なたの 夢 を 実 現 したい から 実 現 へ とマイホームの 取 得 を サポートするのが 本 書 です はじめての 住 まいづくりは どこに 頼 んだらいいの? お 金 はいくら 必 要? 住 宅 ローンは? など 何 から 始 めたらい いのか 戸 惑 うものです 一 生 に 一 度 の 大 きな 買 い 物 と 言 われる 住 まいづくりですから 疑 問 や 不 安 もたくさんあるのではないで しょうか その 中 で だれもが 願 うのは 悔 いのない 住 まいづくりをした い ということだと 思 います 住 まいづくりは 夢 を 膨 らませ 思 い 描 き 新 居 での 家 族 の 暮 らしを 想 像 し と 楽 しいものです その 一 方 で 依 頼 から 竣 工 まで1 年 近 くを 要 し 様 々な 場 面 で 選 択 や 決 断 を 迫 られるのも 住 まいづくりなのです でも 難 しいことはありません 楽 しい 住 まいづくりになるかどう かは 実 は あなた 次 第 なのです 2
住 まいづくりのコツやポイントがわかると 安 心 してスムーズに 住 まいづくりを 進 めることができます 家 づくりの 資 金 計 画 は 流 れや ポイントがわかれば 心 配 ご 無 用 本 書 では 疑 問 や 不 安 を 解 消 しながら 理 想 の 住 まいづくりのために 欠 かせない 家 づくりのお 金 のコツや 要 点 をまとめています 無 理 のない 資 金 計 画 で 新 居 の 暮 らしも 楽 しみたいものです 本 書 で 家 づくりのお 金 のコツや 要 点 をしっかり 押 さえて 疑 問 や 不 安 は 早 めにスッキリ 解 消 しましょう そして 安 心 して 住 ま いづくりを 楽 しみながら 納 得 のいくこだわりのマイホームを 注 文 住 宅 で 実 現 してください 3
目 次 はじめに~ 本 書 の 上 手 な 読 み 方 4 もくじ 6 家 づくりのお 金 は 総 費 用 で 計 画 を 8 支 払 う 先 も 金 額 も 多 種 多 様 な 諸 経 費 10 新 居 に 引 っ 越 してから 支 払 う 税 金 もあります 11 資 金 計 画 を 大 きく 左 右 する 土 地 代 12 資 金 計 画 から 入 居 までの 流 れをチェック! 13 住 宅 ローンの 種 類 は 大 きく 分 けて2 種 類 あります 14 頭 金 0 円 でもOK! って ホントにいいの? 16 手 持 ちの 資 金 が 少 ないけれど なんとかなる? 17 住 宅 ローンで 着 目 したい 総 支 払 額 18 住 宅 ローンの 金 利 を 見 分 けよう! 20 金 利 を 選 ぶ 基 準 は 返 済 期 間 に 対 しての 割 安 度 22 金 利 は 低 い 方 が 総 支 払 額 も ほぼ 少 なくなります 23 建 てる 家 の 性 能 も 資 金 計 画 にかかわってくる! 24 選 択 のカギを 握 るのは 情 報 収 集 力 です 26 3つのチェックで 絞 り 込 むと 見 えてくる!? 27 繰 り 上 げ 返 済 はしたほうがいいの? 28 繰 り 上 げ 返 済 するのにお 得 なタイミングは? 29 住 宅 ローンにもお 得 な 組 み 方 があります 30 4
目 次 住 宅 ローン 手 続 きであわてないために 32 もう 一 つのローン つなぎ 融 資 もお 忘 れなく! 33 税 金 面 で 有 利 な 点 や 方 法 もチェックしておこう! 34 住 宅 ローン 控 除 は 自 己 申 告 制 です 35 備 えあれば 憂 いなし 家 族 もマイホームも 守 る! 36 地 震 による 火 災 は 火 災 保 険 では 補 償 されない!? 37 おわりに~ 迷 わずにすぐに 相 談 を 38 5
家 づくりのお 金 は 総 費 用 で 計 画 を 新 居 での 暮 らしも 左 右 する 資 金 計 画 は 無 理 のないようにし っかり 検 討 したいものです マイホーム 取 得 にかかる 費 用 には 建 物 の 建 設 費 土 地 の 購 入 費 のほかに さまざまな 諸 費 用 が 発 生 します 諸 費 用 を 含 めた 総 費 用 をもとに 資 金 計 画 返 済 計 画 を 立 てるこ とが 重 要 です 土 地 や 建 物 の 価 格 は 比 較 的 つかみやすいものですが 資 金 計 画 から 漏 れてしまいがちなのが 諸 費 用 です 諸 費 用 に は 土 地 の 状 況 で 追 加 になる 地 盤 改 良 や 擁 壁 上 下 水 道 の 引 込 工 事 などをはじめ 引 っ 越 しや 家 財 購 入 地 鎮 祭 などの 費 用 が 含 まれます また 注 文 住 宅 の 場 合 は 土 地 売 買 契 約 や 工 事 請 負 契 約 書 などの 契 約 にも 印 紙 税 と 仲 介 手 数 料 登 記 費 用 などが 発 生 します 自 己 資 金 から 現 金 で 支 払 うのが 多 い 部 分 です 物 件 価 格 の 20% 程 度 が 目 安 になります 予 算 内 で 家 を 建 てるためにも 物 件 価 格 だけの 検 討 ではなく 諸 費 用 も 盛 り 込 んだ 総 費 用 で 無 理 のない 資 金 計 画 を 立 てましょう 6
支 払 う 先 も 金 額 も 多 種 多 様 な 諸 経 費 注 文 住 宅 では 坪 単 価 が 表 示 されているのが 一 般 的 です 坪 単 価 に 建 てたい 家 の 広 さ( 坪 数 )を 掛 けて 家 の 建 築 費 を 算 出 されている 方 も 多 いのではないでしょうか 家 づくりには 建 物 本 体 の 工 事 費 以 外 にもいろいろなお 金 がかかります 建 て 替 えや 古 家 が 建 っていたら 解 体 撤 去 工 事 地 盤 によっ ては 改 良 工 事 給 排 水 管 の 引 込 工 事 外 構 工 事 などの 別 途 工 事 費 がかかります そのほかにも 登 録 免 許 税 の 税 金 や 住 宅 ローンや 各 種 契 約 時 の 印 紙 税 地 鎮 祭 や 上 棟 式 の 費 用 引 っ 越 し 費 用 カーテンや 照 明 器 具 家 具 家 電 製 品 などの 耐 久 消 費 財 の 購 入 費 などもかかります 支 払 う 先 も 多 岐 にわたります ほとんどが 手 持 ちの 自 己 資 金 からの 支 払 いになります 住 宅 ローンを 組 むときの 融 資 額 や 頭 金 にも 関 わりますので ざっと 計 算 して 物 件 価 格 ( 建 築 費 + 土 地 代 )の 約 20%はあらかじめ 必 要 経 費 として 計 上 しておきましょ う 7
新 居 に 引 っ 越 してから 支 払 う 税 金 もあります マイホームの 新 築 では 3つの 税 金 がかかります 土 地 の 購 入 や 工 事 請 負 契 約 で 交 わす 契 約 書 で 印 紙 税 が 発 生 します 次 に 不 動 産 の 所 有 権 や 住 宅 ローンの 借 入 所 有 権 の 移 転 等 で 登 録 免 許 税 が 課 税 さらに 不 動 産 購 入 や 新 居 引 っ 越 し 後 には 不 動 産 取 得 税 が 課 税 されます いずれも 手 持 ちの 現 金 が 必 要 になりますので いつ どんな 税 金 が 課 せられるのか 把 握 しておくと 安 心 です [ 主 な 手 続 の 流 れと 必 要 な 税 金 諸 経 費 ] 建 築 請 負 契 約 / 不 動 産 ( 土 地 ) 売 買 契 約 印 紙 税 登 記 登 録 免 許 税 住 宅 ローン 申 込 み( 金 銭 消 費 貸 借 契 約 ) 印 紙 税 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 料 竣 工 入 居 相 続 時 不 動 産 取 得 税 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 相 続 税 8
資 金 計 画 を 大 きく 左 右 する 土 地 代 と 諸 費 用 家 づくりでは マイホームへの 夢 と 手 に 入 れることができるう れしさで 判 断 の 鈍 るときがあります 1 年 にもわたる 家 づくりのプ ロセスの 中 で 重 要 なのが 土 地 選 びです 選 んだ 土 地 の 価 格 によっては 予 算 オーバーなんてことも 資 金 計 画 を 大 きく 左 右 するのが 土 地 の 価 格 です 建 物 の 建 設 費 は グレードによってほぼ 決 まっていますが 土 地 の 価 格 はロケーションによって 大 きく 変 わります 予 算 を 決 めてから 探 すのが 鉄 則 です また 土 地 の 価 格 のほかに 不 動 産 仲 介 会 社 を 通 した 場 合 には 売 買 価 格 の3%+ 消 費 税 ( )の 仲 介 手 数 料 がかかります そのほかにも 登 録 免 許 税 や 不 動 産 売 買 契 約 書 の 印 紙 代 不 動 産 取 得 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 などが 必 要 です 地 盤 に 問 題 のある 土 地 などを 安 く 買 った 場 合 には 地 盤 改 良 工 事 などがかかる 場 合 があります 資 金 計 画 の 中 でも 大 きな ウェイトを 占 めますので 早 めに 決 めて 予 算 内 に 納 まるように したいものです ( ) 物 件 価 格 により 比 率 が 変 わります ここでは 400 万 を 超 える 物 件 を 例 にしています 9
備 えあれば 憂 いなし 家 族 もマイホームも 守 る! 竣 工 後 も 引 っ 越 し 費 用 など 何 かと 現 金 で 支 払 う 部 分 が 多 く 手 持 ち 資 金 が 不 足 がちになることも 少 なくありません 損 害 保 険 までは 支 払 いが 回 らないから と 後 回 しにしたいところです が マイホームを 守 る 損 害 保 険 への 加 入 は 外 せない 部 分 で す 火 災 や 地 震 などの 災 害 で 万 が 一 のときには 損 害 補 償 を 受 けることで 被 災 した 後 のダメージを 軽 減 して 安 定 した 家 族 の 暮 らしを 守 ることができます 損 害 保 険 には 補 償 される 災 害 や 補 償 範 囲 が 異 なる 住 宅 火 災 保 険 住 宅 総 合 保 険 地 震 保 険 の3 種 類 があります それぞれに 戸 建 て 用 や 集 合 住 宅 用 などの 建 物 の 種 類 に 合 わせたものや 傷 害 保 険 の 特 約 が 付 くものなどさまざまな 保 険 があります また 住 宅 ローンを 組 んでいる 場 合 には 融 資 条 件 から 住 宅 火 災 保 険 や 地 震 保 険 にすでに 加 入 している 場 合 もあります 加 入 内 容 と 期 間 を 必 ず 確 認 しておきましょう 火 災 保 険 では 建 物 のみや 住 宅 ローンの 全 返 済 期 間 加 入 するのに 対 して 地 震 保 険 は 短 くなっている 場 合 もありますので 確 認 しておくと 安 心 です 10
地 震 による 火 災 は 火 災 保 険 では 補 償 されない!? 住 宅 ローンで 加 入 する 火 災 保 険 は 建 物 の 補 償 のみという のが 多 いようです その 場 合 には 家 財 保 険 への 加 入 も 検 討 し たいところです また 3 種 類 ある 住 宅 火 災 保 険 住 宅 総 合 保 険 地 震 保 険 は それぞれに 補 償 範 囲 が 異 なりますの で 必 要 な 補 償 を 考 えたうえで 加 入 しましょう また 地 震 によ って 起 こった 火 災 の 場 合 は 火 災 保 険 では 補 償 されませんの で 地 震 保 険 も 併 せて 加 入 するとよいでしょう [ 住 宅 に 関 わる 損 害 保 険 の 種 類 と 特 徴 ] 住 宅 火 災 保 険 建 物 と 家 財 をメインにした 最 もポピュラーな 住 宅 用 火 災 保 険 です 補 償 範 囲 は 火 災 のほか 風 ひょう 雪 災 落 雷 破 裂 爆 発 消 化 活 動 による 水 漏 れ 破 損 残 存 物 片 づけ 費 用 など 総 合 住 宅 保 険 住 宅 火 災 保 険 の 補 償 に 加 えて 外 部 からの 落 下 や 衝 突 給 排 水 設 備 の 事 故 による 水 漏 れなどの 損 害 を 総 合 的 にカバー します 地 震 保 険 火 災 保 険 に 付 帯 して 加 入 するもので 単 独 加 入 はできませ ん 補 償 範 囲 は 地 震 噴 火 津 波 による 火 災 損 壊 等 の 損 害 です 11
おわりに~ 迷 わずに 相 談 を 新 居 での 暮 らしも 左 右 する 資 金 計 画 は 無 理 のないようにし っかり 検 討 したいものです ここはどうなっているの? という ような 疑 問 や 不 安 があるのなら 迷 わずに 当 社 にご 相 談 くだ さい 分 からないことはすぐに 解 決 することが 成 功 する 家 づく りの 第 一 歩 です すぐに 相 談 に 乗 ってくれる 適 切 なアドバ イスをしてくれる よいパートナーとの 出 会 いも 住 まいづくりで は 大 切 なポイントです 著 者 プロフィール 写 真 株 式 会 社 建 設 代 表 取 締 役 >>> 経 歴 家 づくりにかかるお 金 の 話 平 成 22 年 9 月 日 初 版 第 1 刷 発 行 発 行 : 株 式 会 社 建 設 163-0675 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 1-25-1 新 宿 センタービル42 階 URL http://www.myhome-univ.jp/ 12