資 料 2 平 成 21 年 地 価 公 示 に 基 づく 地 価 動 向 について
平 成 21 年 地 価 公 示 に 基 づく 地 価 動 向 について( 概 括 ) 平 成 21 年 3 月 24 日 国 土 交 通 省 土 地 水 資 源 局 平 成 21 年 1 月 1 日 時 点 の 地 価 公 示 によると 平 成 20 年 1 月 以 降 の1 年 間 の 地 価 は 全 国 平 均 で 見 ると 住 宅 地 商 業 地 を 含 め 全 ての 用 途 で 下 落 し た とりわけ 三 大 都 市 圏 においては 前 回 まで 住 宅 地 では2 年 連 続 で 商 業 地 では3 年 連 続 で 平 均 で 上 昇 を 示 していたが 今 回 は 住 宅 地 商 業 地 とも 下 落 に 転 じ 地 方 圏 を 上 回 る 下 落 を 示 した 地 方 圏 においても 住 宅 地 商 業 地 ともに 前 回 まで4 年 連 続 で 平 均 で 下 落 幅 が 縮 小 していたが 今 回 下 落 幅 が 拡 大 した このように 今 回 の 地 価 公 示 は 全 国 的 に 地 価 の 下 落 傾 向 を 顕 著 に 表 す 結 果 となった 1 三 大 都 市 圏 地 方 ブロック 中 心 都 市 においては 景 気 の 悪 化 新 規 分 譲 マンションの 販 売 不 振 投 資 融 資 等 の 資 金 調 達 環 境 の 悪 化 等 を 背 景 として 土 地 に 対 する 需 要 が 減 退 していることや オフィスビル 等 におけ る 空 室 率 の 上 昇 賃 料 の 下 落 等 により 収 益 力 についても 一 部 で 低 下 する 傾 向 が 見 られたこと 等 を 背 景 として 住 宅 地 商 業 地 ともに 前 回 高 い 上 昇 を 示 した 中 心 部 を 含 めほぼ 全 ての 地 点 で 下 落 となった なお 大 き な 下 落 を 示 した 地 点 の 多 くは 前 回 高 い 上 昇 を 示 した 地 点 であった 2 その 他 の 地 方 圏 においては まちづくり 市 街 地 整 備 交 通 基 盤 の 整 備 等 の 取 組 みによる 利 便 性 収 益 性 の 向 上 等 を 反 映 して 上 昇 又 は 横 ばい となった 地 点 がわずかに 見 られたが 景 気 の 悪 化 等 により ほぼ 全 ての 地 点 で 下 落 し そのうち 大 半 の 地 点 で 下 落 幅 が 拡 大 した 1
平 成 21 年 地 価 公 示 に 基 づく 地 価 動 向 について( 圏 域 別 ) 平 成 21 年 3 月 24 日 国 土 交 通 省 土 地 水 資 源 局 Ⅰ 全 国 平 成 20 年 1 月 以 降 の1 年 間 の 地 価 変 動 率 は 全 国 平 均 で 住 宅 地 3.2% 商 業 地 4.7%となり ともに 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶ りに 上 昇 から 下 落 に 転 じ 全 ての 用 途 で 下 落 となった Ⅱ 三 大 都 市 圏 三 大 都 市 圏 平 均 で 見 ると 住 宅 地 は 3.5%と 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりの 下 落 商 業 地 は 5.4%と 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶりの 下 落 となった 前 回 は 一 部 のブランド 力 の 高 い 地 域 や 高 級 住 宅 地 高 度 に 商 業 機 能 が 集 積 した 地 区 において 高 い 上 昇 が 見 られ これらに 押 上 げられて 平 均 で 上 昇 となったが 今 回 は 顕 著 な 下 落 となった 半 期 ごとの 地 価 動 向 を 見 ると ほぼ 全 ての 地 点 で 昨 年 の 後 半 上 昇 から 下 落 に 転 じ 又 は 下 落 幅 が 拡 大 した 1. 東 京 圏 (1) 住 宅 地 東 京 圏 では 平 均 で 4.4%と 前 回 5.5%の 上 昇 から 下 落 に 転 じ ほぼ 全 ての 地 点 で 下 落 となった 東 京 都 では 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶりに 埼 玉 県 千 葉 県 及 び 神 奈 川 県 は 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 東 京 都 区 部 では 平 均 で 8.3%と 前 回 10.4%の 上 昇 から 下 落 となり 中 でも 区 部 南 西 部 では 平 均 で 10.1%と 前 回 10. 6%の 上 昇 から 一 転 して 二 桁 の 下 落 となった 東 京 都 港 区 では 平 成 12 年 以 来 9 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となり 渋 谷 区 では 平 成 13 年 以 来 8 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 渋 谷 区 2
及 び 港 区 では 優 良 住 宅 地 としてマンション 需 要 収 益 性 期 待 の 不 動 産 投 資 等 を 背 景 にこれまで 高 い 上 昇 を 示 した 地 点 が 多 かった が 景 気 の 悪 化 マンション 販 売 の 不 振 投 資 融 資 等 の 資 金 調 達 環 境 の 悪 化 等 により 需 要 が 減 退 したことにより 全 ての 地 点 で 下 落 となった 特 に 面 積 が 大 きく 総 額 が 高 額 となる 地 点 では 比 較 的 大 きな 下 落 が 見 られる 傾 向 にあった 都 下 郊 外 部 では 駅 周 辺 地 域 を 中 心 に 武 蔵 野 市 及 び 三 鷹 市 で 比 較 的 大 きな 下 落 となった 千 葉 県 浦 安 市 及 び 川 崎 市 中 原 区 では 周 辺 市 区 と 比 較 して 大 きな 下 落 となったが いずれも 前 回 前 々 回 と 旺 盛 なマンション 需 要 や 住 宅 開 発 需 要 等 を 背 景 に 高 い 上 昇 を 示 した 地 域 であった 圏 域 縁 辺 部 では 交 通 利 便 性 の 劣 る 地 域 や 相 対 的 に 宅 地 需 要 が 低 迷 している 地 域 で 下 落 幅 が 拡 大 した (2) 商 業 地 東 京 圏 では 平 均 で 6.1%と 前 回 12.2%の 高 い 上 昇 から 下 落 に 転 じ ほぼ 全 ての 地 点 において 下 落 となった 東 京 都 では 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶりに 埼 玉 県 千 葉 県 及 び 神 奈 川 県 では 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 東 京 都 区 部 では 平 均 で 8.1%と 前 回 17.3%の 高 い 上 昇 か ら 下 落 に 転 じた また 平 均 で 大 きな 下 落 となった 港 区 では 前 回 は 収 益 性 期 待 の 不 動 産 投 資 オフィス 店 舗 併 用 マンションの 需 要 等 に 支 えられ 20% 超 の 高 い 上 昇 を 示 した 地 点 が 多 かったが 今 回 は 景 気 の 悪 化 投 資 融 資 等 の 資 金 調 達 環 境 の 悪 化 オフィス 需 要 の 減 退 等 によりほぼ 全 ての 地 点 で 二 桁 の 下 落 となった 一 方 で 東 京 都 区 部 でも 都 心 部 の 地 価 水 準 の 高 い 高 度 商 業 地 は 比 較 的 下 落 幅 が 小 さく 堅 調 さを 示 した 都 下 の 郊 外 部 では 三 鷹 市 武 蔵 野 市 等 で 駅 周 辺 地 域 を 中 心 に 比 較 的 大 きな 下 落 となった さいたま 市 大 宮 区 千 葉 県 市 川 市 浦 安 市 横 浜 市 青 葉 区 川 崎 市 川 崎 区 幸 区 中 原 区 高 津 区 等 では 駅 周 辺 の 再 開 発 事 業 済 地 域 周 辺 等 繁 華 性 収 益 性 が 高 まった 地 域 や 沿 線 駅 の 背 後 人 口 の 比 較 的 多 い 地 域 でも 景 気 の 悪 化 等 から 下 落 に 転 じた 圏 域 縁 辺 部 では 交 通 利 便 性 の 劣 る 地 域 や 既 存 商 業 地 の 集 客 力 の 相 3
対 的 減 退 等 が 進 んでいる 地 域 で 下 落 幅 が 拡 大 した 2 大 阪 圏 (1) 住 宅 地 大 阪 圏 では 平 均 で 2.0%と 前 回 2.7%の 上 昇 から 下 落 に 転 じ ほぼ 全 ての 地 点 において 下 落 となった 大 阪 府 兵 庫 県 及 び 京 都 府 では 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 大 阪 市 中 心 部 では 景 気 の 悪 化 投 資 融 資 等 の 資 金 調 達 環 境 の 悪 化 等 による 需 要 の 減 退 不 動 産 市 場 の 停 滞 感 等 を 背 景 に 下 落 傾 向 と なり 大 阪 市 中 心 6 区 では 3.0%と 下 落 に 転 じた また 大 阪 府 内 でも 利 便 性 に 劣 る 地 域 では 特 に 需 要 の 減 退 から 下 落 傾 向 が 強 く 北 部 の 豊 能 地 域 で 比 較 的 大 きな 下 落 となった 一 方 南 部 の 泉 南 地 域 は 比 較 的 小 さな 下 落 となった 兵 庫 県 では 神 戸 市 で 平 均 で 下 落 に 転 じ 東 灘 区 で 3.1%と 下 落 が 最 も 大 きくなったが 中 でも 面 積 が 大 きく 総 額 が 高 額 とな る 地 点 で 下 落 が 比 較 的 大 きくなった 一 方 阪 神 地 域 では 住 環 境 に 優 れた 芦 屋 市 及 び 西 宮 市 で 比 較 的 小 さな 下 落 にとどまった 京 都 府 では 京 都 市 中 心 5 区 で 3.2%と 下 落 に 転 じた 郊 外 の 利 便 性 の 劣 る 住 宅 地 は 大 きな 下 落 となる 傾 向 にあり 特 に 南 丹 市 では 平 均 で 下 落 幅 が 拡 大 した 奈 良 県 では 平 成 19 年 以 来 2 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 近 鉄 奈 良 線 沿 いの 奈 良 市 生 駒 市 等 の 通 勤 等 の 利 便 性 や 住 環 境 に 優 れた 住 宅 地 では 潜 在 的 な 需 要 はあるものの 景 気 の 悪 化 等 を 背 景 とする 買 い 控 え 等 により 下 落 に 転 じた 圏 域 縁 辺 部 では 交 通 利 便 性 の 劣 る 地 域 や 相 対 的 に 宅 地 需 要 が 低 迷 している 地 域 で 下 落 幅 が 拡 大 した (2) 商 業 地 大 阪 圏 では 平 均 で 3.3%と 前 回 7.2%の 上 昇 から 下 落 に 転 じ ほぼ 全 ての 地 点 において 下 落 となった 大 阪 府 及 び 京 都 府 では 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶりに 兵 庫 県 では 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 4
大 阪 市 中 心 6 区 では 平 均 で 6.3%と 下 落 に 転 じた 前 回 は 駅 周 辺 再 開 発 の 進 展 等 による 繁 華 性 収 益 性 の 向 上 により 高 い 上 昇 を 示 した 地 点 が 一 部 に 見 られたが 不 動 産 ファンド 等 による 投 資 等 の 減 少 や オフィス 賃 料 の 下 落 空 室 率 の 上 昇 等 の 不 動 産 市 況 の 先 行 きに 対 しての 不 安 から 平 均 で 周 辺 区 と 比 較 して 大 きな 下 落 となっ た 兵 庫 県 では 神 戸 市 で 平 均 で 下 落 に 転 じた 特 に 中 央 区 では 前 回 二 桁 の 上 昇 となった 商 業 地 を 中 心 に 消 費 低 迷 等 を 背 景 に 下 落 に 転 じ た また 垂 水 区 西 区 では 下 落 幅 が 拡 大 した 京 都 市 では 景 気 の 悪 化 これまでの 地 価 上 昇 に 伴 う 取 引 の 減 少 等 から 不 動 産 市 場 が 停 滞 し 平 均 で 下 落 に 転 じ 特 に 京 都 中 心 5 区 に おいては 4.4%の 下 落 となった 奈 良 県 では 平 成 19 年 以 来 2 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 奈 良 市 では 昨 年 の 前 半 は 観 光 需 要 を 背 景 に 市 内 中 心 部 で 繁 華 性 の 回 復 が 見 られたが 後 半 は 景 気 の 悪 化 により 賃 料 の 低 下 等 から 全 地 点 で 下 落 し 平 均 でも 下 落 となった 圏 域 縁 辺 部 では 交 通 利 便 性 の 劣 る 地 域 や 既 存 商 業 地 の 集 客 力 の 相 対 的 減 退 等 が 進 んでいる 地 域 で 下 落 幅 が 拡 大 した 3 名 古 屋 圏 (1) 住 宅 地 名 古 屋 圏 では 平 均 で 2.8%と 前 回 2.8%の 上 昇 から 下 落 に 転 じ ほぼ 全 ての 地 点 で 下 落 した 愛 知 県 では 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 名 古 屋 市 では 平 均 で 前 回 の 上 昇 から 下 落 に 転 じ 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶりの 下 落 となった 市 内 中 心 部 の 優 良 住 宅 地 である 千 種 区 昭 和 区 では 分 譲 マンション 戸 建 て 住 宅 の 販 売 不 振 等 から 二 桁 の 下 落 となった 愛 知 県 では 自 動 車 産 業 の 大 幅 減 産 等 地 域 経 済 の 急 速 な 悪 化 を 受 け 西 三 河 地 区 の 豊 田 市 刈 谷 市 等 は 下 落 に 転 じた また 尾 張 地 域 の 一 宮 市 瀬 戸 市 等 では 下 落 幅 が 拡 大 した 三 重 県 では 四 日 市 市 桑 名 市 等 で 下 落 幅 が 拡 大 した 圏 域 縁 辺 部 では 交 通 利 便 性 の 劣 る 地 域 や 相 対 的 に 宅 地 需 要 が 低 迷 5
している 地 域 は 下 落 幅 が 拡 大 した (2) 商 業 地 名 古 屋 圏 では 平 均 で 5.9%と 前 回 8.4%の 上 昇 から 下 落 に 転 じ ほぼ 全 ての 地 点 が 下 落 となった 愛 知 県 では 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 名 古 屋 市 では 前 回 名 古 屋 駅 周 辺 や 繁 華 性 収 益 性 等 が 高 まってい る 地 区 等 市 内 中 心 部 の 一 部 の 地 点 で 高 い 上 昇 を 示 していたが 不 動 産 ファンド 等 による 投 資 案 件 の 減 少 や 地 域 経 済 の 急 速 な 悪 化 等 を 背 景 とする 需 要 の 減 退 オフィス 賃 料 の 下 落 空 室 率 の 上 昇 等 によ り 不 動 産 市 況 が 悪 化 したことから 今 回 平 均 で 下 落 に 転 じ また 大 きな 下 落 を 示 した 地 点 が 多 く 見 られた 愛 知 県 では 自 動 車 産 業 の 大 幅 減 産 等 地 域 経 済 の 急 速 な 悪 化 によ り 西 三 河 地 域 の 豊 田 市 刈 谷 市 等 では 下 落 に 転 じた また 尾 張 地 域 の 一 宮 市 瀬 戸 市 等 では 下 落 幅 が 拡 大 した 三 重 県 では 四 日 市 市 及 び 桑 名 市 で 平 均 で 下 落 に 転 じた 圏 域 縁 辺 部 では 交 通 利 便 性 の 劣 る 地 域 や 既 存 商 業 地 の 集 客 力 の 相 対 的 減 退 等 が 進 んでいる 地 域 で 下 落 幅 が 拡 大 した Ⅲ 地 方 圏 1. 住 宅 地 地 方 圏 全 体 では 平 均 で 2.8%と 前 回 1.8%に 引 き 続 き 下 落 となった 前 回 まで4 年 連 続 して 下 落 幅 が 縮 小 していたが 今 回 下 落 幅 が 拡 大 した 地 方 ブロックの 中 心 都 市 のうち 札 幌 市 では 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶ り 仙 台 市 では 平 成 19 年 以 来 2 年 ぶり 福 岡 市 では 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった また 広 島 市 では 平 成 4 年 から 連 続 しての 下 落 となった その 他 の 地 方 中 心 都 市 では 新 潟 市 中 央 区 で 堅 調 なマンション 戸 建 て 需 要 を 背 景 に 上 昇 地 点 が 見 られた その 他 の 地 方 都 市 では まちづくりの 取 り 組 み 観 光 需 要 が 引 き 続 き 見 られたことを 背 景 として 北 海 道 伊 達 市 で4 年 連 続 倶 知 安 町 で 2 年 連 続 して 平 均 で 上 昇 した 6
兵 庫 県 姫 路 市 では 新 駅 開 業 広 島 市 安 芸 区 では 駅 周 辺 整 備 による 利 便 性 の 向 上 により それぞれ 上 昇 地 点 が 見 られた これらの 都 市 以 外 では 景 気 の 悪 化 に 加 え 地 域 経 済 の 低 迷 や 人 口 減 少 の 影 響 等 により 郊 外 部 を 中 心 に 需 給 が 緩 んでいること 等 を 背 景 として 依 然 として 下 落 が 継 続 している 2. 商 業 地 地 方 圏 全 体 では 平 均 で 4.2%と 前 回 の 1.4%に 引 き 続 き 下 落 となった 前 回 まで4 年 連 続 して 下 落 幅 は 縮 小 していたが 今 回 下 落 幅 が 拡 大 した 地 方 ブロック 中 心 都 市 では 札 幌 市 で 平 成 17 年 以 来 4 年 ぶりに 仙 台 市 広 島 市 及 び 福 岡 市 で 平 成 18 年 以 来 3 年 ぶりに 平 均 で 下 落 となった 特 に 仙 台 市 及 び 福 岡 市 では 前 回 不 動 産 投 資 やオフ ィス 需 要 を 背 景 に 一 部 に 高 い 上 昇 を 示 す 地 点 が 見 られたが 景 気 の 悪 化 投 資 融 資 等 の 資 金 調 達 環 境 悪 化 等 により 今 回 下 落 に 転 じた その 他 の 地 方 中 心 都 市 では 静 岡 市 葵 区 津 市 松 山 市 及 び 鹿 児 島 市 で 土 地 区 画 整 理 事 業 中 心 市 街 地 活 性 化 交 通 基 盤 整 備 等 を 背 景 に 上 昇 地 点 が 見 られた その 他 の 地 方 都 市 では 鳥 取 県 境 港 市 等 で 横 ばい 地 点 が 見 られた これらの 都 市 以 外 では 景 気 の 悪 化 に 加 え 地 域 経 済 の 低 迷 利 便 性 や 収 益 性 の 比 較 劣 後 人 口 減 少 や 少 子 高 齢 化 等 を 背 景 として 依 然 として 下 落 が 継 続 している Ⅳ 工 業 地 工 業 地 では 平 均 で 3.0%と 前 回 0.5%の 上 昇 から 下 落 に 転 じた 前 回 は 景 気 回 復 による 企 業 収 益 の 改 善 等 を 背 景 として 工 場 地 流 通 業 務 用 地 等 への 需 要 が 活 発 化 し 平 成 3 年 以 来 17 年 ぶりに 全 国 平 均 で 上 昇 となったが 今 回 再 び 下 落 に 転 じた 三 大 都 市 圏 においては 平 均 で 2.5%と 前 回 4.1%の 上 昇 か ら 平 成 19 年 以 来 2 年 ぶりの 下 落 となった 前 回 まで 千 葉 県 市 川 市 等 の 臨 海 部 において 物 流 施 設 に 対 する 需 要 を 背 景 として 高 い 上 昇 を 示 す 地 点 が 見 られたが 今 回 は 投 資 環 境 の 変 化 自 動 車 産 業 な 7
ど 製 造 業 の 生 産 調 整 と 設 備 投 資 抑 制 の 影 響 等 からほぼ 全 ての 地 点 が 下 落 となった 地 方 圏 では 需 要 の 低 迷 から 工 場 用 地 の 売 れ 残 り 販 売 価 格 の 値 下 げ 等 により 引 き 続 き 下 落 傾 向 となった 唯 一 北 海 道 旭 川 市 郊 外 の 製 造 業 物 流 向 けの 工 業 団 地 内 で 上 昇 地 点 が 見 られた Ⅳ その 他 宅 地 見 込 地 準 工 業 地 及 び 市 街 化 調 整 区 域 内 宅 地 では ほぼ 全 ての 地 点 で 下 落 した 8