第 62 期 ( 平 成 23 年 3 月 期 ) 決 算 況 説 明 会 平 成 23 年 3 月 期 の 概 況 と 弊 社 グループの 事 方 針 すてきナイスグループ 株 式 会 社 代 表 取 締 役 社 長 日 暮 清 ( 証 券 コード:8089 東 証 第 一 )
1.グループ 概 要 持 株 会 社 住 宅 資 材 事 ナイスプレカット 株 式 会 社 テクノワークス 株 式 会 社 ナイスザイコー 株 式 会 社 ウッドランド 株 式 会 社 株 式 会 社 メタルフィット カネサン 株 式 会 社 エイワ 住 建 株 式 会 社 中 央 住 材 株 式 会 社 カネハナ 住 材 株 式 会 社 タナカ 住 材 株 式 会 社 ホクリク 住 材 株 式 会 社 プロコンビニ 株 式 会 社 ナイスインターナショナルアメリカ ナイスインターナショナルカナダ 株 式 会 社 ソーラーサーキットの 家 株 式 会 社 カネカ 様 とのJV パナソニック 電 工 株 式 会 社 様 とのJV 不 動 産 事 ナイス 賃 貸 情 報 サービス 株 式 会 社 ナイスコミュニティー 株 式 会 社 ナイスコミュニティーサービス 株 式 会 社 横 浜 不 動 産 情 報 株 式 会 社 ナイスエスト 株 式 会 社 ザ マネジメント 株 式 会 社 横 浜 銀 行 様 とのJV その 他 の 事 ナイスユニテック 株 式 会 社 ナイスコンピュータシステム 株 式 会 社 ナイス 経 済 研 究 センター 株 式 会 社 ナイスリフォームプラザ 株 式 会 社 ナイスライブピア 株 式 会 社 YOUテレビ 株 式 会 社 木 と 住 まい 総 合 研 究 所 株 式 会 社 木 と 住 まい 構 造 設 計 株 式 会 社 LBA 株 式 会 社 すてきローンセンター 株 式 会 社 プロパティオン 株 式 会 社
2.すてきナイスグループ 株 式 会 社 損 益 状 況 売 上 高 住 宅 資 材 不 動 産 そ の 他 の 事 売 上 総 利 益 販 売 管 理 費 営 利 益 経 常 利 益 特 別 利 益 特 別 損 失 当 期 純 利 益 平 成 23 年 3 月 期 連 結 経 営 成 績 前 期 2,228 1,522 619 86 302 275 27 12 2 2 5 当 期 2,392 1,629 674 89 301 270 30 18 0 9 3 ( 単 位 : 億 円 ) 次 期 見 通 し 2,300 1,545 675 80 - - - - 22 11 5
3. 事 報 告 環 境 認 識 住 宅 投 資 拡 大 促 進 政 策 の 推 進 により 前 期 は 好 条 件 がそろった 住 宅 エコポイント 制 度 ( 新 築 リフォーム) 長 期 優 良 住 宅 ( 税 制 優 遇 住 宅 ローン フラット35) フラット35S 金 利 引 き 下 げ(10 年 間 1.0% 優 遇 措 置 ) 住 宅 取 得 等 資 金 贈 与 の 特 例 ( 非 課 税 枠 1,500 万 円 ) 住 宅 ローン 減 税 ( 最 大 控 除 額 500 万 円 平 成 22 年 12 月 31 日 まで) リフォーム 減 税 ( 省 エネ 耐 震 バリアフリー) 火 災 保 険 の 建 築 構 造 区 分 の 改 定 ( 保 険 料 が 安 くなる) 太 陽 光 発 電 高 効 率 給 湯 器 の 設 置 補 助 低 金 利 住 宅 建 築 物 の 耐 震 化 平 成 32 年 (2020 年 )までに 新 耐 震 基 準 適 合 率 95% 住 宅 建 築 物 の 耐 震 化 緊 急 支 援 事 住 宅 について 耐 震 改 修 を 実 施 した 場 合 1 戸 当 たり30 万 円 を 国 が 直 接 補 助 木 材 の 利 用 促 進 平 成 32 年 (2020 年 )までに 木 材 自 給 率 50% 以 上 公 共 建 築 物 等 木 材 利 用 促 進 法 低 層 の 公 共 建 築 物 は 木 造 化 木 造 化 が 困 難 な 高 層 の 公 共 建 築 物 については 内 装 等 の 木 質 化 を 促 進 木 のいえ 整 備 促 進 事 ( 中 小 工 務 店 様 が 建 築 する 長 期 優 良 住 宅 に 対 する 補 助 )
3. 事 報 告 環 境 認 識 新 設 住 宅 着 工 戸 数 ( 総 数 )の 動 向 ( 戸 ) 130,000 120,000 110,000 100,000 改 正 建 築 基 準 法 施 行 後 リーマン ショック 平 成 18 年 度 平 成 19 年 度 平 成 20 年 度 平 成 21 年 度 平 成 22 年 度 平 成 22 年 度 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は 月 次 もおおむね 前 年 度 を 上 回 る 東 日 本 大 震 災 が 発 生 した3 月 も 持 家 分 譲 は 前 年 を 上 回 ったが 総 戸 数 では2.4%のマイナスと なった 90,000 80,000 70,000 60,000 東 日 本 大 震 災 50,000 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月
3. 事 報 告 住 宅 資 材 事 住 まいの 耐 震 博 覧 会 ( 平 成 23 年 2 月 12~13 日 於 : 東 京 ビッグサイト) ナイスサポートセンターのコーナーは お 客 様 の12の 疑 問 にお 答 えすること で さまざまなニーズに 対 応 来 場 者 数 27,314 人 ( 平 成 22 年 夏 開 催 :23,171 人 ) 地 震 対 策 ゾーンでは 原 点 に 立 ち 返 り 簡 易 耐 震 診 断 など 個 別 のユーザーが 模 型 で 確 かめたり 相 談 したりできるようにした 平 成 13 年 以 来 東 京 仙 台 名 古 屋 福 岡 大 阪 その 他 地 方 都 市 で 開 催 し 平 成 22 年 6 月 の 名 古 屋 開 催 で 来 場 者 が 累 計 100 万 人 を 突 破 来 場 者 の 皆 様 のお 楽 しみコーナーで は 有 名 なB 級 グルメや 人 気 駅 弁 コーナーが 人 気 に
3. 事 報 告 住 宅 資 材 事 エコ 推 進 を 新 設 ( 平 成 22 年 9 月 1 日 付 ) 太 陽 光 発 電 システムや 高 効 率 給 湯 器 家 庭 用 燃 料 電 池 ホームエネルギーマ ネジメントシステムなど 省 エネルギー 住 宅 の 普 及 に 向 けたエコ 関 連 商 材 の 取 り 扱 いの 強 化 拡 大 を 図 る 2 月 に 東 京 ビッグサイトで 開 催 した 住 まいの 耐 震 博 覧 会 では メーカー5 社 の 太 陽 光 パネルを 比 較 展 示 し 来 場 者 の 関 心 を 集 めた
リ ビ ン グ M D 事 住 宅 シ ス テ ム 事 輸 入 材 営 輸 入 木 材 仕 入 国 内 木 材 仕 入 集 成 材 営 木 材 利 用 促 進 資 材 事 本 リ ビ ン グ M D 事 住 宅 シ ス テ ム 事 輸 出 入 営 ( 改 称 ) 木 材 購 買 ( 新 設 ) 木 構 造 建 築 セ ン タ ー ( 改 称 ) 資 材 事 本 木 材 事 ( 新 設 ) 東 日 本 木 材 営 ( 新 設 ) 西 日 本 木 材 営 ( 新 設 ) 中 日 本 木 材 営 ( 新 設 ) 3. 事 報 告 住 宅 資 材 事 東 北 ~ 南 九 州 営 ( エ リ ア ) 東 北 ~ 南 九 州 営 ( エ リ ア ) 木 材 事 設 立 ( 平 成 23 年 5 月 1 日 付 )
3. 事 報 告 住 宅 資 材 事 FSC/PEFC( 森 林 認 証 ) CoC 認 証 取 得 ( 平 成 22 年 7 月 ) 持 続 可 能 で 適 切 な 管 理 が 行 われてきた 森 林 を 認 証 し それらから 生 産 された 木 材 木 材 製 品 に 認 証 マークなどをラベリングする 制 度 ラベリングした 木 材 木 材 製 品 の 流 通 に 当 たり それらが 消 費 者 まで 届 くまでの 流 通 加 工 に 携 わる 企 が 適 切 な 分 別 管 理 を 行 える 体 制 であること =CoC 認 証 ナイスグループはこれら2 種 類 の 森 林 認 証 -CoCの 認 証 を 取 得 トレーサビリティ 合 法 性 証 明 など 環 境 に 配 慮 した 取 り 組 み
3. 事 報 告 不 動 産 事 主 な 売 上 計 上 マンションと 総 戸 数 ナイスシティアリーナ 妙 蓮 寺 フラット(43 戸 ) ロイヤルタワー 横 濱 鶴 見 (300 戸 ) ヨコハマオールパークス(1,424 戸 ) ナイスアーバン 青 葉 台 (33 戸 ) ナイスエスアリーナ 横 浜 二 俣 川 (74 戸 ) デイパーク 横 濱 綱 島 (199 戸 ) ナイスシティアリーナ 武 蔵 小 杉 ブライトコート(85 戸 ) アルシア 溝 の 口 (36 戸 )
3. 事 報 告 不 動 産 事 一 戸 建 住 宅 パワーホーム 30 歳 で 持 てる 一 戸 建 住 宅 価 格 を 実 現 資 材 調 達 物 流 の 両 面 でコストダウンを 実 現 細 にわたる 施 工 の 合 理 化 を 徹 底 完 成 まで40 日 以 内 の 超 短 工 期 を 実 現 Super High Quality & Good Price 長 期 優 良 住 宅 を 超 える 品 質 でありながら 30 歳 で 買 えるグッドプライスを 実 現 ブラックボックス 化 している 施 工 の 合 理 化 を 徹 底 10
3. 事 報 告 不 動 産 事 ワンストップソリューションを 実 現 する 新 拠 点 すてき 住 まいの 情 報 館 マンション 一 戸 建 住 宅 の 新 築 分 譲 不 動 産 仲 介 不 動 産 賃 貸 をはじめ マンション 管 理 リフォームなど あらゆる 不 動 産 ニーズにお 応 えするワンストップサービスの 新 拠 点 を 開 設 グループ 総 合 力 を 生 かし お 客 様 の 住 まいに 関 するさまざまなソリューションを 提 案 できる 体 制 構 築 を 目 指 す 不 動 産 仲 介 店 舗 やマンションのインフォメーションセンターをベースとして 品 川 シーサイド 営 所 溝 の 口 営 所 を 開 設 今 後 このような 態 の 店 舗 を 徐 々に 拡 大 していく 方 針 品 川 シーサイド 営 所 品 川 シーサイドフォレストのテナントであるパナソニックや 楽 天 など オフィスに 勤 務 するビジネスマンを 対 象 とした 新 しいタイプの 店 舗
4. 東 日 本 大 震 災 震 災 後 の 当 社 グループの 対 応 帰 宅 難 民 の 受 け 入 れ (3 月 11 日 の 地 震 発 生 当 日 ) 首 都 圏 の 交 通 機 関 がまひしたなか 帰 宅 が 困 難 となった 方 々にナイス 本 社 ビルの 一 を 開 放 し 備 蓄 していた 毛 布 や 食 料 品 を 提 供 約 100 人 が 休 憩 宿 泊 などで 利 用 緊 急 物 資 支 援 多 賀 城 市 役 所 のほか 取 引 先 企 等 に 対 し 水 や 食 料 品 燃 料 衛 生 用 品 などを 提 供 義 援 金 ナイスグループとして 義 援 金 1,000 万 円 を 日 本 赤 十 字 社 を 通 じて 寄 贈 また 役 職 員 有 志 による 募 金 活 動 を 行 い ナイスグルー プ 労 働 組 合 からの 寄 付 金 と 合 わせて400 万 円 におよぶ 義 援 金 を 寄 贈 復 旧 対 応 3 月 28 日 より 宮 城 市 場 にて 営 再 開 5 月 23 日 より 仙 台 物 流 センターで 物 流 務 の 一 を 再 開
4. 東 日 本 大 震 災 東 日 本 大 震 災 に 対 する 当 社 の 対 応 方 針 1 木 材 資 材 価 格 の 安 定 化 と 安 定 的 な 資 材 供 給 2 震 災 復 旧 復 興 への 積 極 的 な 対 応 3 安 全 安 心 な 住 まいづくりへの 取 り 組 みの 推 進 気 仙 沼 において 完 成 した 応 急 仮 設 住 宅 (5 月 20 日 撮 影 )
4. 東 日 本 大 震 災 東 北 地 方 太 平 洋 沖 地 震 災 害 復 興 に 伴 う 木 材 供 給 の 安 定 化 を 図 る 共 同 声 明 1. 株 式 会 社 東 海 木 材 相 互 市 場 ナイス 株 式 会 社 西 垣 林 株 式 会 社 の3 社 は 東 北 地 方 太 平 洋 沖 地 震 の 復 興 用 資 材 の 適 切 な 供 給 確 保 全 国 的 な 木 材 需 給 の 安 定 に 向 けて 積 極 的 に 協 力 するとともに 適 切 に 対 応 してまいります 2. 木 材 製 品 の 価 格 暴 騰 を 防 ぐため 買 い 占 め 売 り 惜 しみ 価 格 つり 上 げといった 行 為 の 排 除 を 徹 底 するよう 木 材 製 品 を 取 り 扱 う 各 社 に 対 して 積 極 的 に 協 力 を 要 請 し 木 材 製 品 の 確 保 ならびに 価 格 の 安 定 に 尽 力 してまいります 木 材 界 に 携 わる 私 たちは このたびの 未 曾 有 の 大 震 災 から 被 災 地 はもちろんのこと 日 本 全 体 が1 日 も 早 く 復 興 を 遂 げていくに 当 たり 大 変 大 きな 使 命 を 担 っていると 強 く 認 識 しております 木 材 供 給 の 安 定 化 に 向 けて3 社 が 手 を 携 え 情 報 交 換 等 を 密 にし 国 民 の 皆 様 のために 少 しでもお 役 に 立 てるよう 誠 心 誠 意 取 り 組 んでまいりたいと 存 じます 3 月 17 日 名 古 屋 で 木 材 界 紙 各 社 を 招 き 共 同 記 者 会 見 を 行 った
4. 東 日 本 大 震 災 応 急 仮 設 住 宅 に 対 する 当 社 グループの 対 応 パワービルド 工 法 による 建 設 提 供 日 本 木 造 住 宅 産 協 会 を 通 じ 当 社 グループによる 集 成 材 + 金 物 工 法 パワービルド 工 法 で 建 設 し 自 治 体 に 提 供 する 着 工 中 完 成 した 物 件 宮 城 県 気 仙 沼 市 同 東 松 島 市 同 塩 竈 市 福 島 県 会 津 美 里 町 計 213 戸 (2011 年 5 月 20 日 現 在 ) 地 元 工 務 店 様 の 取 り 組 みに 対 する 設 計 仕 様 提 案 資 材 供 給 応 急 仮 設 住 宅 の 建 設 者 を 公 募 する 自 治 体 ( 岩 手 県 宮 城 県 福 島 県 )に 対 し 取 引 先 販 売 店 様 工 務 店 様 による 取 り 組 みを 応 援 し パワービルド 工 法 による 設 計 仕 様 提 案 と 資 材 調 達 供 給 を 応 援 する フェニーチェふくしま ( 共 同 企 体 ) 福 島 県 田 村 市 ほか 計 500 戸 を 予 定 その 他 宮 城 県 による 公 募 に 対 し 取 引 先 様 と 共 同 で 応 募 ( 選 考 中 ) 取 引 先 ハウスメーカー 様 に 対 する 納 材 取 引 先 のハウスメーカー 様 がプレハブ 建 築 協 会 や 日 本 木 造 住 宅 産 協 会 を 通 じて 建 設 する 応 急 仮 設 住 宅 に 対 し 資 材 の 現 場 物 流 を 行 う
4. 東 日 本 大 震 災 相 次 ぐ 余 震 地 震 が 本 格 的 活 動 期 へ 3 月 11 日 の 東 北 地 方 太 平 洋 沖 地 震 のあと 5 月 23 日 までに 発 生 した 最 大 震 度 4 以 上 の 地 震 合 計 148 回 最 大 震 度 6 強 : 2 回 6 弱 : 2 回 5 強 : 6 回 5 弱 : 23 回 4 : 115 回 一 の 専 門 家 は 今 後 2~3 年 の 間 にマグニチュード8.0 規 模 の 地 震 が 起 こる 可 能 性 を 指 摘 東 海 地 震 が30 年 以 内 に 発 生 する 確 率 は 87% 余 震 活 動 地 域 の 外 側 の 静 岡 県 東 長 野 県 北 秋 田 県 内 陸 北 茨 城 県 南 で も 震 度 5 強 以 上 の 地 震 が 発 生 余 震 活 動 地 域 の 外 側 でも 地 震 活 動 が 高 まっていると 考 えられる 政 府 緊 急 災 害 対 策 本 の 報 告 住 宅 の 耐 震 化 地 震 対 策 がより 一 層 急 務 に
4. 東 日 本 大 震 災 新 潟 県 中 越 地 震 (2004 年 10 月 23 日 )で 分 かったこと 昭 和 56 年 (1981 年 ) 以 前 の 建 物 建 て 替 え 外 壁 は 木 ずりや 土 壁 が 多 く 耐 力 壁 が 十 分 でない 古 い 建 物 で 土 台 壁 の 腐 朽 により 倒 壊 している 建 物 が 多 く 見 られた 昭 和 56 年 (1981 年 ) 以 降 の 建 物 診 断 補 強 外 壁 には 耐 力 壁 は 入 っているが 南 面 などは 開 口 が 多 く 耐 力 壁 の 配 置 バランスがよくないために 倒 壊 している 建 物 が 見 受 けられた ホールダウン 金 物 が 十 分 に 入 っていない 建 物 は 柱 が 引 き 抜 かれる 平 成 12 年 (2000 年 ) 以 降 の 建 物 問 題 なし 耐 力 壁 の 量 やバランスがしっかりとしている 建 物 は 基 礎 や 外 壁 など の 被 害 は 見 られない
4. 東 日 本 大 震 災 耐 久 性 の 高 い 住 宅 の 供 給 パワーホーム 30 歳 で 持 てる 一 戸 建 住 宅 価 格 を 実 現 資 材 調 達 物 流 の 両 面 でコストダウンを 実 現 細 にわたる 施 工 の 合 理 化 を 徹 底 完 成 まで40 日 以 内 の 超 短 工 期 を 実 現 耐 震 等 級 3 震 災 後 の 復 興 住 宅 としても 新 たに 商 品 開 発 を 行 う 方 針 Super High Quality & Good Price
4. 東 日 本 大 震 災 免 震 強 耐 震 マンションの 普 及 を 推 進 平 成 9 年 ナイスアーバン 砧 公 園 から 平 成 23 年 に 販 売 開 始 予 定 物 件 までの 合 計 90 物 件 8,557 戸 免 震 強 耐 震 制 震 マンションを 供 給 ヨコハマ オールパークス 首 都 圏 最 大 級 の 免 震 マンション(1,424 戸 ) 免 震 強 耐 震 ヨコハマ オールパークス 免 震 装 置
5. 次 期 の 見 通 しと 事 展 開 東 北 地 区 をはじめとする 震 災 被 災 地 の 復 興 を 最 優 先 とする とくに 第 1 第 2 四 半 期 については 応 急 仮 設 住 宅 (パワービルド 工 法 による 自 社 建 設 分 およ び 各 地 の 事 者 とのコラボレーション 物 件 取 引 先 による 応 急 仮 設 住 宅 の 建 設 現 場 への 現 場 物 流 )への 対 応 に 注 力 パワーホームをベースとした 東 北 地 区 の 復 興 住 宅 向 け 新 商 品 の 開 発 供 給 に 尽 力 西 日 本 地 区 の 営 強 化 と 政 策 による 後 押 しが 期 待 される 商 品 の 販 売 強 化 住 宅 資 材 事 においては 中 以 西 に 事 展 開 する 強 みを 生 かし 組 織 体 制 の 再 編 も 含 めた 営 強 化 と パワーホームを 軸 とした 有 力 ビルダー 様 等 の 新 規 開 拓 の 推 進 電 力 供 給 不 足 を 前 提 に 太 陽 光 発 電 関 連 商 品 の 取 り 扱 いを 強 化 また 木 材 事 の 新 設 に よる 住 宅 非 住 宅 両 面 における 取 り 扱 いの 強 化 と 製 材 メーカー 様 との 関 係 強 化 を 図 る 安 全 安 心 な 住 まいづくりのさらなる 推 進 住 まいの 耐 震 博 覧 会 の 開 催 ( 名 古 屋 福 岡 大 阪 東 京 )による 住 宅 の 耐 震 化 の 普 及 推 進 と 住 宅 需 要 の 創 出 に 取 り 組 む マンションにおける 免 震 強 耐 震 構 造 のピーアール 推 進 一 戸 建 住 宅 における パワーホーム~Super High Quality & Good Price ~ の 普 及 拡 大 不 動 産 ストック 事 の 強 化 等 による 収 益 力 の 向 上 不 動 産 仲 介 賃 貸 管 理 などのストック 門 において 中 古 住 宅 のリノベーション 事 である リ ナイス 事 の 強 化 をはじめとする 新 規 ビジネスのさらなる 推 進
5. 次 期 の 見 通 しと 事 展 開 電 力 供 給 低 下 に 対 するグループ 全 体 による 節 電 等 の 推 進 本 社 ビル 営 所 等 における 節 電 の 徹 底 推 進 (エレベーター 運 転 停 止 照 明 の 一 と 看 板 類 の 消 灯 など) エアコンの 設 定 温 度 を 下 げ クールビズの 導 入 (ドレスコードの 一 改 定 ) 事 所 倉 庫 等 の 屋 根 を 有 効 活 用 し 太 陽 光 による 自 家 発 電 等 の 実 施 保 有 の 固 定 資 産 を 有 効 活 用 した 太 陽 光 発 電 等 の 実 施
5. 次 期 の 見 通 しと 事 展 開 損 益 状 況 ( 単 位 : 億 円 ) 前 期 当 期 次 期 見 通 し 売 上 高 住 宅 資 材 不 動 産 そ の 他 の 事 売 上 総 利 益 販 売 管 理 費 営 利 益 経 常 利 益 特 別 利 益 特 別 損 失 当 期 純 利 益 2,228 1,522 619 86 302 275 27 12 2 2 5 2,392 1,629 674 89 301 270 30 18 0 9 3 2,300 1,545 675 80 - - - - 22 11 5
本 資 料 に 記 載 されている 績 見 通 し 等 の 将 来 に 関 する 記 述 は 当 社 が 現 在 入 手 している 情 報 および 合 理 的 であると 判 断 する 一 定 の 前 提 に 基 づいており 実 際 の 績 等 はさまざまな 要 因 により 大 きく 異 なる 可 能 性 があります