Microsoft Word - 消費税還付に何が起きたのか！？

2011 年 5 月 作 成 不 動 産 投 資 家 必 見! 消 費 税 還 付 とは 何 か? そして 消 費 税 還 付 に 何 が 起 きたのか!? 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 叶 温 叶 税 理 士 事 務 所 目 次 1 はじめに 2 基 本 的 な 消 費 税 の 仕 組 み 3 アパ マン 大 家 の 節 税 方 法 の 仕 組 み 4 還 付 額 を 大 きくする 方 法 5 自 販 機 という 最 終 手 段 6 最 後 の 計 算 方 法 7 そして 消 費 税 法 が 改 正 された! Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 1/15

1 はじめに 平 成 21 年 10 月 初 旬 会 計 検 査 院 から 国 税 庁 に 対 して 改 善 要 求 が 出 された その 内 容 はアパートやマンション 大 家 の 節 税 方 法 消 費 税 還 付 についてである 会 計 検 査 院 がサンプル 調 査 を 行 ったところ 消 費 税 の 還 付 を 受 けた 節 税 行 為 は 全 国 で 数 百 件 約 7 億 円 にのぼり 実 際 はこの 数 倍 にのぼる 消 費 税 の 還 付 申 告 が 行 われているとみて 国 税 庁 は 法 改 正 も 視 野 に 全 国 的 な 実 態 調 査 を 進 めることとなった 通 常 アパートやマンションの 大 家 が 入 居 者 から 得 る 賃 貸 収 入 は 本 来 消 費 税 がかからないた め 大 家 が 建 てた 建 物 などの 建 築 費 にかかった 消 費 税 は 還 付 されないのである 会 計 検 査 院 は 租 税 回 避 策 自 体 は 違 法 ではないが 法 の 抜 け 穴 を 利 用 した 事 態 が 横 行 するのは 好 ましくない として 国 税 庁 に 実 態 調 査 を 行 うよう 改 善 要 求 したのである そして 平 成 22 年 4 月 ついに 消 費 税 法 が 改 正 されたのだ このレポートではこの 消 費 税 還 付 という 節 税 方 法 が どのような 仕 組 みなのか そして 何 が 問 題 とされているのかについて 説 明 する 2 基 本 的 な 消 費 税 の 仕 組 み 消 費 税 還 付 という 節 税 方 法 の 仕 組 みを 理 解 するためには 消 費 税 がどのような 仕 組 みで 計 算 される 税 金 なのかを 理 解 する 必 要 がある Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 2/15

そこでまずは 消 費 税 の 仕 組 みについて 説 明 する 消 費 税 は 預 かった 消 費 税 から 支 払 った 消 費 税 を 差 し 引 き 残 った 消 費 税 を 税 務 署 に 払 うという 税 金 である 事 業 者 が 仕 入 先 から10 円 の 商 品 を 仕 入 れ その 商 品 を 顧 客 に 200 円 で 売 った 場 合 税 抜 売 価 20 円 ( 消 費 税 10 円 ) 税 抜 仕 入 金 額 100 円 ( 消 費 税 5 円 ) = 税 抜 利 益 100 円 ( 消 費 税 5 円 ) この 消 費 税 5 円 は 顧 客 から 預 かっている 消 費 税 のため この5 円 を 確 定 申 告 で 税 務 署 に 納 付 することになる 事 業 者 が 同 じ 年 に 500 円 の 設 備 投 資 をした 場 合 税 抜 売 価 20 円 ( 消 費 税 10 円 ) 税 抜 仕 入 金 額 100 円 ( 消 費 税 5 円 ) 税 抜 投 資 金 額 500 円 ( 消 費 税 25 円 ) = 税 抜 利 益 40 円 ( 消 費 税 20 円 ) Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 3/15

この 20 円 の 消 費 税 は 払 いすぎている 消 費 税 のため 確 定 申 告 をすれば 20 円 の 消 費 税 が 還 付 されることになる 消 費 税 はこのようにして 預 かった 消 費 税 から 支 払 った 消 費 税 を 差 し 引 くことで 計 算 される 税 金 である 消 費 税 の 基 本 的 な 仕 組 みはお 解 かりいただけただろうか 消 費 税 還 付 はこの 仕 組 みを 利 用 して 節 税 する 方 法 なのである 3 アパ マン 大 家 の 節 税 方 法 の 仕 組 み それでは 次 にアパート マンション 大 家 の 消 費 税 の 仕 組 みを 説 明 する ある 個 人 大 家 (12 月 決 算 )が 12 月 に 自 分 の 土 地 に 1 億 50 万 円 のマンションを 建 築 したとする 建 築 費 の 税 抜 価 格 1 億 500 万 円 1.05% = 1 億 円 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 1 億 500 万 円 1 億 円 = 50 万 円 消 費 税 の 仕 組 みだと 確 定 申 告 をすればこの 消 費 税 500 万 円 が 還 付 されることになるが アパ ート マンション 大 家 が 入 居 者 から 得 る 家 賃 収 入 は 消 費 税 が 課 税 されない 取 引 ( 非 課 税 売 上 )であ るため この 消 費 税 500 万 円 を 課 税 売 上 割 合 というもので 按 分 しなければならない 1 億 500 万 円 の 建 物 を 建 築 する 大 家 に 他 に 駐 車 場 の 賃 貸 収 入 が 105 万 円 あったとする Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 4/15

この 駐 車 場 の 賃 貸 収 入 は 消 費 税 の 課 税 されない 入 居 者 からの 家 賃 ( 非 課 税 売 上 )とは 反 対 に 消 費 税 が 課 税 される 取 引 ( 課 税 売 上 )である そして この 課 税 売 上 と 非 課 税 売 上 の 割 合 を 計 算 し 課 税 売 上 の 割 合 分 だけ 消 費 税 が 還 付 されることになる 仮 に12 月 に 建 築 されてすぐに 入 居 した 入 居 者 からの 家 賃 収 入 が 100 万 円 あったとすると 還 付 額 は 次 のように 計 算 される 課 税 売 上 割 合 課 税 売 上 ( 駐 車 場 )105 万 円 10 = 51.2% 課 税 売 上 ( 駐 車 場 )105 万 円 + 非 課 税 売 上 ( 入 居 者 )100 万 円 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 500 万 円 課 税 売 上 割 合 51.2% = 消 費 税 256 万 円 そして 消 費 税 の 確 定 申 告 をすることで 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 256 万 円 から 駐 車 場 の 賃 貸 収 入 に 含 まれる 消 費 税 5 万 円 を 差 し 引 いた 金 額 251 万 円 が 還 付 されることになる 消 費 税 還 付 額 256 万 円 - 5 万 円 =251 万 円 Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 5/15

このように 消 費 税 の 還 付 を 受 けるためには 建 物 を 建 築 する 年 度 に 課 税 売 上 がなければなら ない そして 課 税 売 上 割 合 の 割 合 が 高 くなれば 高 くなるほど 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 が 還 付 される 金 額 が 大 きくなることになる それではアパート マンション 大 家 は この 還 付 額 を 大 きくするためにどのような 手 法 を 取 ってい たのだろうか? 4 還 付 額 を 大 きくする 方 法 課 税 売 上 割 合 の 計 算 式 を 見 ると アパート マンション 大 家 が 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 の 還 付 額 を 多 くするためには 建 築 をした 年 度 の 駐 車 場 などの 賃 貸 収 入 である 課 税 売 上 を 多 く 計 上 し 入 居 者 からの 家 賃 収 入 である 非 課 税 売 上 を 少 なく 計 上 することだということがわかる それではこの 課 税 売 上 割 合 を 大 きくするためにはどうすればよいのだろうか まず 非 課 税 売 上 を 少 なくする 方 法 は 入 居 者 からの 家 賃 収 入 を 得 ないようにすることである 先 ほどの 例 では 12 月 に 建 物 の 建 築 が 終 了 して 引 き 渡 しを 受 け 12 月 にすぐ 入 居 者 が 入 って 家 賃 収 入 を 得 ている この 入 居 者 が 入 居 する 時 期 を1ヵ 月 遅 らせることによって 12 月 の 家 賃 収 入 は 発 生 せず 非 課 税 売 上 はゼロとなるのである そして 次 に 課 税 売 上 を 発 生 させることである Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 6/15

次 の 例 では 駐 車 場 の 賃 貸 収 入 が 発 生 している その 結 果 課 税 売 上 割 合 は 10%となり 消 費 税 の 各 種 届 出 書 の 提 出 時 期 等 に 問 題 がなければ 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 はほぼ 全 額 が 還 付 されることになるのである 12 月 の 入 居 者 からの 家 賃 収 入 よりも 還 付 額 の 方 が 大 きければ 還 付 申 告 した 方 がメリットがあ ることになる 課 税 売 上 割 合 課 税 売 上 ( 駐 車 場 )105 万 円 10 = 10% 課 税 売 上 ( 駐 車 場 )105 万 円 + 非 課 税 売 上 ( 入 居 者 )0 円 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 500 万 円 課 税 売 上 割 合 10% = 消 費 税 500 万 円 消 費 税 還 付 額 50 万 円 - 5 万 円 = 495 万 円 しかし もしこの 個 人 大 家 が 駐 車 場 等 の 課 税 売 上 を 発 生 させる 取 引 がなければ 課 税 売 上 割 合 はゼロとなり 還 付 が 不 可 能 となる そこで 最 終 手 段 が 出 てくるのである Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 7/15

5 自 販 機 という 最 終 手 段 個 人 大 家 が 駐 車 場 などの 賃 貸 収 入 である 課 税 売 上 がなければ 課 税 売 上 割 合 はゼロとなり 還 付 が 不 可 能 となる 課 税 売 上 割 合 課 税 売 上 0 万 円 10 = 0% 課 税 売 上 0 万 円 + 非 課 税 売 上 0 円 ここで 大 家 は 最 終 手 段 を 使 うのである 建 物 を 建 築 しているということは この 大 家 は 既 に 土 地 を 持 っているということである そしてこの 土 地 の 上 で 建 築 会 社 の 人 間 が 建 物 を 建 てる そこで 大 家 はこの 土 地 の 横 隅 に 自 動 販 売 機 を 置 く 建 築 会 社 の 人 間 が この 自 販 機 から 商 品 を 購 入 することで この 大 家 には 課 税 売 上 が 発 生 するこ とになる 例 えば 12 月 に 自 販 機 の 売 上 が 120 円 あり 入 居 者 は 翌 月 から 入 居 したとする Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 8/15

課 税 売 上 割 合 課 税 売 上 ( 自 販 機 )120 円 10 = 10% 課 税 売 上 ( 自 販 機 )120 円 + 非 課 税 売 上 ( 入 居 者 )0 円 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 500 万 円 課 税 売 上 割 合 10% = 消 費 税 500 万 円 消 費 税 還 付 額 50 万 円 - 5 円 ( 自 販 機 売 上 の 消 費 税 ) = 4,999,995 円 この 手 法 を 活 用 することで 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 は 理 論 的 にはほぼ 全 額 還 付 されること になる 6 最 後 の 計 算 方 法 消 費 税 の 申 告 額 を 計 算 する 方 法 には 個 別 対 応 方 式 と 一 括 比 例 配 分 方 式 という 2つの 計 算 方 法 がある そしてこの 申 告 方 式 を 間 違 えないように 選 ぶことが 最 後 に 重 要 となる 1 個 別 対 応 方 式 個 別 対 応 方 式 とは 課 税 売 上 と 非 課 税 売 上 に 対 応 する 仕 入 ( 課 税 仕 入 非 課 税 仕 入 どちらに も 共 通 する 仕 入 )ごとに 計 算 する 方 式 である Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 9/15

個 別 対 応 方 式 だと 非 課 税 売 上 である 入 居 者 からの 家 賃 収 入 に 対 する 建 物 の 建 築 費 に 含 まれ る 消 費 税 は 控 除 することができないことになる 2 一 括 比 例 配 分 方 式 一 括 比 例 配 分 方 式 とは すべての 課 税 仕 入 を 課 税 売 上 割 合 で 掛 ける 計 算 方 式 である 一 括 比 例 配 分 方 式 であれば 非 課 税 売 上 である 入 居 者 からの 家 賃 収 入 に 対 する 建 物 の 建 築 費 に 含 まれる 消 費 税 も 控 除 することができることになる Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 10/15

したがって アパート マンション 大 家 が 消 費 税 の 還 付 をするためには 一 括 比 例 配 分 方 式 を 選 ぶことが 必 要 になるのである 7 不 動 産 建 築 業 界 への 影 響 それではこの 消 費 税 還 付 は 不 動 産 建 築 業 界 にはどのような 影 響 があったのだろうか? アパートやマンションの 大 家 が 消 費 税 還 付 をすることによって 単 純 に 建 物 の 建 築 費 が 消 費 税 相 当 額 分 低 くなることになる これは 大 家 にとってもメリットのあることであるが 建 築 業 者 にとってもメリットがある それは 建 築 費 の 消 費 税 相 当 額 分 が 税 務 署 から 大 家 に 還 付 されることにより 建 築 業 者 は 全 く 自 社 の 利 益 を 減 少 させず 実 質 消 費 税 相 当 額 分 が 大 家 に 対 して 値 引 きしたような 形 になるのであ る したがって 税 理 士 と 連 携 して 建 築 業 者 から 大 家 に 提 案 しているケースもあるようであった また 税 理 士 にとっても 顧 問 先 から 消 費 税 の 還 付 申 告 を 依 頼 されれば 断 ることは 難 しいといえ る 消 費 税 の 還 付 申 告 は 非 常 に 注 意 を 要 するため アパート マンション 大 家 の 消 費 税 還 付 申 告 がで きる 税 理 士 は 少 ないが 大 家 にとっても 非 常 に 還 付 金 額 が 大 きくなることがあるため 顧 問 先 の 依 頼 を 税 理 士 が 断 れば 他 の 税 理 士 に 顧 問 契 約 を 奪 われる 恐 れもある また 顧 問 契 約 を 継 続 し たとしても 還 付 申 告 をしなければ 賠 償 問 題 になる 可 能 性 もあるのである Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 11/15

さらに 近 年 ではマンションやアパートを 中 古 で 購 入 する 不 動 産 投 資 家 にも この 消 費 税 還 付 の 手 法 が 広 まっている 不 動 産 投 資 家 は 自 己 資 金 の 回 収 効 率 を 目 的 の 一 つとしている したがって 金 融 機 関 から 融 資 を 受 けて より 少 ない 自 己 資 金 で 不 動 産 を 購 入 するケースが 多 い このような 目 的 を 持 つ 不 動 産 投 資 家 が 消 費 税 の 還 付 を 受 けることができれば 自 己 資 金 の 回 収 が 非 常 に 早 くなるだけでなく 不 動 産 を 取 得 してから 約 4ヵ 月 後 の 不 動 産 取 得 税 の 納 税 も 消 費 税 の 還 付 金 を 充 当 することができるため 資 金 繰 りにも 非 常 に 有 効 なのである このようにアパート マンション 大 家 不 動 産 投 資 家 建 築 業 者 にはメリットがあり 税 理 士 にとっ ても 顧 問 契 約 を 変 えられるというリスクがある 中 で 必 然 的 に 消 費 税 還 付 という 手 法 は 不 動 産 建 築 業 界 に 広 がっていったのである 8 そして 消 費 税 法 が 改 正 された! アパート マンション 大 家 の 消 費 税 還 付 申 告 そのものは 合 法 であった したがって 合 法 である 限 り 当 局 としても 申 告 書 が 提 出 されれば 還 付 せざるを 得 ないのが 現 状 で ある 国 会 でも 以 前 からこの 問 題 に 対 して 消 費 税 法 の 法 改 正 が 提 示 されたことがあったが 最 近 まで 放 置 されてきていた このような 状 況 の 中 で 消 費 税 還 付 の 手 法 が 租 税 回 避 行 為 と 認 識 され 放 置 されたまま 申 Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 12/15

告 数 が 多 くなる 中 で 平 成 21 年 会 計 検 査 院 が 指 摘 したのである そして 平 成 22 年 4 月 以 降 消 費 税 法 が 改 正 され 今 後 アパート マンション 大 家 の 消 費 税 還 付 は 非 常 に 難 しくなってしまった 数 年 前 までは 不 動 産 を 建 築 取 得 するための 資 金 は 金 融 機 関 から 全 額 借 りることができたこ ともあり 大 家 や 不 動 産 投 資 家 にとっては 非 常 に 効 率 の 高 い 投 資 が 可 能 であった しかし 現 在 の 経 済 情 勢 の 中 不 動 産 を 取 得 するための 資 金 を 金 融 機 関 から 全 額 融 資 を 受 ける ことは 厳 しい 状 況 になっている そのような 中 消 費 税 の 還 付 金 は 大 家 不 動 産 投 資 家 にとっては 投 資 効 率 を 高 める 一 つの 有 効 な 手 段 であったのである 法 改 正 により 消 費 税 還 付 が 難 しくなることで 今 後 アパート マンション 大 家 不 動 産 投 資 家 にと っては 今 までよりも 投 資 効 率 を 高 めることが 難 しくなることが 予 想 される しかし やり 方 によってはまだ 消 費 税 還 付 は 可 能 である ただ まだ 消 費 税 還 付 ができるこのテクニックが 広 まってしまえば また 法 律 を 改 正 され る 可 能 性 が 高 い そうなれば 被 害 を 受 けてしまうのは 不 動 産 投 資 家 である 今 後 叶 税 理 士 事 務 所 では クローズな 場 で 情 報 を 提 供 することもあるかもしれないので 叶 税 理 士 事 務 所 からの 情 報 を 見 逃 さないようにしてほしい Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 13/15

プロフィール 叶 温 (KANAEYUTAKA) 1974 年 ( 昭 和 49 年 ) 兵 庫 県 神 戸 市 生 まれ 甲 南 大 学 経 営 学 部 卒 業 税 理 士 AFP 宅 地 建 物 取 引 業 務 主 任 者 マンション 管 理 業 務 主 任 者 叶 税 理 士 事 務 所 代 表 大 家 さん 学 びの 会 (R) 関 西 代 表 大 学 卒 業 後 広 告 代 理 店 の 営 業 として3 年 間 勤 務 その 後 税 理 士 を 目 指 し 会 計 事 務 所 に 転 職 平 成 18 年 の 会 計 事 務 所 勤 務 のサラリーマン 時 代 金 持 ち 父 さん 貧 乏 父 さん (ロバート キヨサ キ 著 )を 読 んだことをきっかけに 不 動 産 投 資 をすることを 決 意 同 年 12 月 年 収 40 万 円 貯 金 300 万 円 の 状 態 で 税 金 戦 略 を 駆 使 し 1 億 円 の RCマンションを フルローンで 購 入 自 ら 物 件 を 購 入 した 経 験 から 不 動 産 投 資 の 節 税 は 物 件 の 購 入 前 に 決 まっ てしまうことを 実 感 する 平 成 19 年 4 月 不 動 産 投 資 からのキャッシュフローを 支 えに 叶 税 理 士 事 務 所 を 開 業 自 ら 不 動 産 投 資 を 実 践 し 不 動 産 を 購 入 する 前 からコンサルティングのできる 税 理 士 として 不 動 産 投 資 に 特 化 した 節 税 キャッシュフロー 改 善 ノウハウを 駆 使 する 開 業 からわずか1 年 で 不 動 産 投 資 の 賢 者 として テレビのコメンテーターとして 出 演 不 動 産 投 資 の 節 税 は 物 件 の 購 入 前 に 決 まると 感 じた 自 らの 経 験 を 活 かして 不 動 産 投 資 に 目 覚 めた 人 々に 最 もその 手 腕 を 発 揮 する 不 動 産 の 見 方 物 件 を 増 やしていくための 融 資 戦 略 キャッシュフローを 向 上 させるための 税 金 戦 略 売 主 や 業 者 銀 行 との 交 渉 術 不 動 産 投 資 をするためのキャリアアップ 戦 略 などそのアド バイスは 多 岐 にわたる 物 件 概 要 や 申 告 書 からすばやく 物 件 が 生 み 出 すキャッシュフローと 節 税 戦 略 をアドバイスでき 相 談 者 の 9 割 が 物 件 を 購 入 する 前 に 相 談 すればよかった と 事 務 所 を 後 にする より 多 くの 不 動 産 投 資 家 に 税 金 を 中 心 とした 不 動 産 投 資 の 知 識 や 情 報 を 低 価 格 でわかりやす く 提 供 するため 通 信 教 育 制 の 会 員 制 不 動 産 投 資 でお 金 を 残 す 税 金 塾 を 運 営 しており 会 員 は 250 名 ( 平 成 23 年 4 月 現 在 )を 超 える Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 14/15

セミナーや 講 演 でも 不 動 産 投 資 で 効 率 的 にお 金 を 残 す ために 必 要 な 税 金 の 知 識 やノウハウを わかりやすい 形 にして 参 加 者 に 提 供 しており 様 々な 企 業 団 体 が 主 催 するセミナー 講 師 も 務 め 好 評 を 得 ている 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 というこれまでなかった 税 理 士 の 分 野 や 不 動 産 投 資 でお 金 を 残 す 税 金 塾 は 不 動 産 業 界 誌 などのメディアでも 紹 介 され 現 在 も 業 界 新 聞 や 業 界 紙 など 様 々な 媒 体 の 執 筆 をしている 不 動 産 関 係 者 とのネットワークも 厚 く 仲 介 業 者 管 理 会 社 金 融 機 関 建 設 会 社 保 険 会 社 各 種 士 業 との 連 携 を 活 かして クライアントに 対 してワンストップのサービスを 提 供 している 平 成 22 年 には 500 人 以 上 の 会 員 が 在 籍 している 全 国 最 大 規 模 大 家 さんコミュニティー 大 家 さ ん 学 びの 会 (R) の 関 西 代 表 となる メルマガ 確 実 にお 金 を 残 す 税 理 士 大 家 の 不 動 産 投 資 術 では まぐまぐ 自 社 配 信 合 わせて 読 者 約 8 千 人 ( 平 成 23 年 4 月 現 在 )に 不 動 産 投 資 に 有 益 な 情 報 を 送 り 続 けており 平 成 22 年 には 初 めてとなる 著 書 大 家 さん 税 理 士 が 教 える 不 動 産 投 資 で 効 率 的 にお 金 を 残 す 方 法 ~9 割 の 大 家 さんが 知 らない!アパマン 投 資 の 数 字 のカラクリ [ 発 行 ぱる 出 版 ]を 出 版 出 版 時 のキャン ペーンで アマゾン 総 合 4 位 投 資 金 融 会 社 経 営 部 門 1 位 になる 平 成 23 年 3 月 には 2 棟 目 となる 物 件 を 購 入 し 現 在 はマンション1 棟 ビル 1 棟 を 所 有 不 動 産 投 資 家 としても 活 動 を 続 けている 運 営 サイト 叶 税 理 士 事 務 所 http://tax.kanae-office.com/ 不 動 産 投 資 でお 金 を 残 す 税 金 塾 http://www.zeikinjyuku.com/ 不 動 産 投 資 でお 金 を 残 す 税 金 辞 典 http://www.zeikinjiten.com/ 大 家 さん 学 びの 会 (R) 関 西 http://ooya-manabi-kansai.com/ プライベートブログ 思 考 は 現 実 化 する! http://kanae.livedoor.biz/ 情 報 発 信 メルマガ http://www.mag2.com/m/0000240881.html Twiter http://twitter.com/#!/kanae22 Facebook http://www.facebook.com/yutaka.kanae Copyright 2011 叶 税 理 士 事 務 所, All rights reserved. 15/15